DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA
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DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 0
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 1
Informe Final de Práctica Profesional
De la teoría a la práctica
Yeferson Bernal Santacruz
Tutor Luis Guillermo Aristizabal Restrepo
Arquitecto
Universidad Católica Popular Del Risaralda Programa de Arquitectura
Prácticas Profesionales Pereira
2010
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 2
Alcaldía Municipal de Zarzal, Valle del Cauca
Secretaria de obras publicas
“Renovación, Trabajo y Honestidad; por el cambio”
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“Dedico este trabajo a mi Padre que desde el cielo guía mis pasos, a mi madre porque siempre está en todo momento, por los muchos sacrificio que hoy dan su fruto con la culminación de esta etapa tan valiosa, a mi hermana Yamilet por darme la oportunidad de empezar y culminar con este sueño y a mi familia la cual me han brindado todo su apoyo”
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Agradecimientos
Deseo expresar mis agradecimientos al licenciado Luis Antonio Perea, ya que gracias a él
fue posible que yo realizará la práctica en el municipio de Zarzal.
De igual manera deseo expresar mis agradecimientos al señor Alcalde Municipal Nelson
Paredes Gaitán por darme la oportunidad de realizar mi practica en la Alcaldía Municipal.
Agradezco al secretario de planeación Carlos Andrés Cruz y al secretario de obras públicas,
Ing. Jairo Aguirre por haberme acompañado durante este proceso y haber afianzado
muchos conocimientos que fueron indispensables en el desarrollo de este proceso.
Al señor Bertulfo Londoño por abrir las puertas de la asociación y permitirme ser parte de
importante proceso dentro de la comunidad Zarzaleña.
Agradezco a mi tutor el arquitecto Luis Guillermo Aristizabal por su orientación y apoyo
para la creación de este documento.
Agradezco a las personas que fueron parte fundamental en la fase final de este documento
en especial al Arq. Luis Aya.
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RESUMEN
Esta guía busca que de una manera sencilla el lector encuentre una base teórica a cerca del
concepto de autoconstrucción dirigida y así mismo paso a paso los procesos constructivos
básicos de una vivienda que van desde las actividades preliminares, cimentaciones,
mampostería, acabados, cubiertas e instalaciones, lo cual hace que este documento sea útil
para todas las personas que se encuentren en el medio de la construcción o que hagan parte
de una comunidad interesada y que hallaran en él información concerniente al tema.
El documento consta de tres partes, la primera habla a cerca del municipio de Zarzal y en
qué se enfocó la práctica profesional, una segunda sección que contiene el marco teórico en
el cual se explica el proceso de autoconstrucción dirigida y quienes pueden hacer parte de
él y la ultima parte del documento es conformada por todas las especificaciones técnicas
básicas plasmadas en una forma muy ilustrativa las cuales pueden ser accesibles a
cualquier persona.
Palabras clave: autoconstrucción, vivienda digna, comunidad, especificaciones técnicas,
proceso constructivo.
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ABSTRACT
This guide is intended for the reader to find in an easily matter a theoretical basis about the
concept of self-directed house construction as well step by step basic construction
processes of housing ranging from the layout, foundations, masonry, finishes, roofing and
installations, which makes this document to be useful for all people who are in the
construction business or that are part of a interested community which will find in it
information concerning that specific matter.
The document consists of three parts, the first talks about the township of Zarzal and what
was the internship about, a second section which contains the theoretical framework which
explains the process of self-directed house construction and who can be part of it and the
last part of the document is formed by all the basic technical specifications set forth in a
very illustrative manner which may be accessible to anyone.
YAP
Cuadro de texto
Keywords: self-construction, housing, community, technical specifications, construction process.
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CONTENIDO
Introducción .................................................................................................................. 13
1. Presentación de la organización o sitio de práctica ............................................ 14
1.1. Reseña Histórica .............................................................................................. 14
1.2. Misión ............................................................................................................... 18
1.3. Visión ................................................................................................................ 18
1.4. Servicios que presta la entidad ........................................................................ 18
1.5. Número de empleados ...................................................................................... 19
1.6. Área o departamento en el que se ubica la práctica ........................................ 19
1.7. Organigrama de la Institución ......................................................................... 20
2. Diagnostico del área de intervención de necesidades ......................................... 20
3. Eje de intervención ................................................................................................ 21
4. Justificación del eje de intervención .................................................................... 21
5. Objetivos ................................................................................................................. 22
5.1. Objetivo general ............................................................................................... 22
5.2. Objetivos específicos ........................................................................................ 22
6. Marco teórico ......................................................................................................... 23
6.1. ¿Qué es la autoconstrucción? .......................................................................... 23
6.2. Antecedentes sobre autoconstrucción .............................................................. 23
6.2.1.Fundación Carvajal ................................................................................... 23
6.2.2.Vivienda de interés social por autoconstrucción dirigida y desarrollo
progresivo ........................................................................................................... 26
7. Cronograma de actividades planeadas ................................................................ 31
8. Presentación y análisis de resultados ................................................................... 32
8.1. Modelo solidario de vivienda. Asociación para Vivienda Nuevo Amanecer
“ASOVINA” ................................................................................................................ 32
8.2. Juntos tras el mismo sueño “la casa propia” .................................................. 35
8.3. Especificaciones técnicas ................................................................................. 38
8.4. Lineamientos generales .................................................................................... 38
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8.4.1.Alcance ....................................................................................................... 38
8.4.2.Manejo ambiental ...................................................................................... 39
8.4.3.Seguridad industrial ................................................................................... 39
8.4.4.Materiales y productos ............................................................................... 39
8.4.5.Medida, cuantificación y pago ................................................................... 40
8.4.6.Planos record, manuales, bitácora de obra ............................................... 40
8.5. Actividades previas .......................................................................................... 41
8.5.1.Iniciación ................................................................................................... 41
8.5.2.Características de los materiales de construcción ................................. 41
8.5.2.1.Diseño de mezclas de concreto ............................................................ 41
8.5.2.2.Cemento ................................................................................................ 42
8.5.2.3.Agua ..................................................................................................... 43
8.5.2.4.Agregados ............................................................................................ 43
8.5.2.5.Formaletas ........................................................................................... 43
8.6. Especificaciones de construcción .................................................................... 44
8.6.1.Materia prima para la construcción. ......................................................... 44
8.6.2.Herramientas básicas dentro de la construcción. ..................................... 45
8.7. Preliminares ..................................................................................................... 46
8.7.1.Campamento e Instalaciones ..................................................................... 46
8.7.2.Descapote y limpieza ................................................................................. 46
8.7.3.Localización y replanteo ............................................................................ 47
8.7.3.1.¿Qué es el replanteo? ........................................................................... 47
8.7.4.Movimientos de tierra ................................................................................ 47
8.7.4.1.Excavaciones en tierra. ........................................................................ 48
8.7.4.2.Excavaciones en conglomerado. .......................................................... 48
8.7.4.3.Excavaciones en roca. .......................................................................... 48
8.7.4.4.Excavaciones en zanja ......................................................................... 48
8.8. Cimentación ..................................................................................................... 51
8.8.1.Cimiento ciclópeo ...................................................................................... 51
8.8.2.Sobre-cimientos .......................................................................................... 52
8.9. Mampostería .................................................................................................... 53
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8.9.1.Herramientas para la construcción de un muro en mampostería ............. 53
8.9.2.Mortero de pega ......................................................................................... 53
8.9.3.Generalidades sobre los muros en mampostería ....................................... 54
8.9.4.Bloque hueco modular ............................................................................... 55
8.9.5.Dinteles y colocación de los marcos de puertas y ventanas ...................... 56
8.10. Cubiertas .......................................................................................................... 57
8.11. Pañetes ............................................................................................................. 59
8.12. Instalaciones hidráulicas ................................................................................. 60
8.12.1.Accesorios presión PVC ........................................................................... 61
8.12.2.Detalles instalaciones .............................................................................. 62
8.13. Instalaciones sanitarias. .................................................................................. 63
8.13.1.Proceso ..................................................................................................... 64
8.13.1.1.Precauciones durante el proceso. ...................................................... 64
8.13.1.2.Cubrimiento de la tubería. ................................................................. 64
8.13.2.Uniones e instalación. .............................................................................. 65
8.13.3.Detalles instalaciones .............................................................................. 66
8.13.4.Accesorios sanitarios ............................................................................... 67
8.14. Instalaciones eléctricas. ................................................................................... 68
8.14.1.Transformadores. ..................................................................................... 69
8.14.2.Los medidores eléctricos .......................................................................... 69
8.14.3.Tablero de servicio ................................................................................... 70
8.14.4.Contactos ................................................................................................. 71
8.14.5.Conductores ............................................................................................. 72
8.15. Pisos ................................................................................................................. 72
8.15.1.El Contrapiso. .......................................................................................... 73
8.15.1.1.Procedimiento .................................................................................... 73
8.15.2.Pisos cerámicos. ....................................................................................... 73
8.15.2.1.Procedimiento .................................................................................... 74
Conclusiones .................................................................................................................. 77
Referencias .................................................................................................................... 78
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LISTA DE IMÁGENES
Imagen 1. Iglesia nuestra señora de las mercedes. ........................................................................... 14
Imagen 2. Regiones geográficas ....................................................................................................... 15
Imagen 3. Diseño Urbano Asovina ................................................................................................... 32
Imagen 4. Render vista acceso principal ........................................................................................... 34
Imagen 5. Casa Modelo Asovina ...................................................................................................... 35
Imagen 6. Render vista acceso .......................................................................................................... 37
Imagen 7. Herramientas básicas de construcción .............................................................................. 45
Imagen 8. Levantamiento y cerramiento del campamento ............................................................... 46
Imagen 9. Labor de limpieza del terreno .......................................................................................... 46
Imagen 10. Replanteo ....................................................................................................................... 47
Imagen 11. Excavación de zanjas ..................................................................................................... 49
Imagen 12. Compactación manual .................................................................................................... 50
Imagen 13. Cimiento ciclópeo .......................................................................................................... 51
Imagen 14. Selección material granular cimiento ciclópeo .............................................................. 51
Imagen 15. Amarre hierros sobrecimientos ...................................................................................... 52
Imagen 16. Armado formaleta sobrecimiento ................................................................................... 52
Imagen 17. Desencofrados cimientos ............................................................................................... 52
Imagen 18. Mampostería estructural concreto .................................................................................. 54
Imagen 19. Bloque estructural concreto ............................................................................................ 55
Imagen 20. Bloque estructural concreto 2 ........................................................................................ 55
Imagen 21. Viga confinación muros, puertas, ventanas .................................................................... 56
Imagen 22. Estructura cubierta madera ............................................................................................. 57
Imagen 23. Proceso construcción cubierta ........................................................................................ 58
Imagen 24. Acabado muro estuco ..................................................................................................... 59
Imagen 25. Proceso instalaciones sanitarias ..................................................................................... 65
Imagen 26. Transformador ................................................................................................................ 69
Imagen 27. Medidor de energía ........................................................................................................ 70
Imagen 28. Tablero de servicio ......................................................................................................... 71
Imagen 29. Toma corriente doble ..................................................................................................... 71
Imagen 30. Base mortero contrapiso ................................................................................................. 73
Imagen 32. Alineación de las baldosas ............................................................................................. 74
Imagen 31. Instalación piso cerámica ............................................................................................... 74
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 11
LISTA DE PLANOS
Plano 1. Instalaciones hidráulicas ......................................................................................... 60
Plano 2. Detalles instalaciones hidráulicas ........................................................................... 62
Plano 3. Instalaciones sanitarias ........................................................................................... 63
Plano 4. Detalles instalaciones sanitarias ............................................................................. 66
Plano 5. Instalaciones eléctricas ........................................................................................... 68
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LISTA DE TABLAS
Tabla 1. Cronograma de actividades ..................................................................................... 31
Tabla 2. Ancho zanja ............................................................................................................ 49
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Introducción
Este documento busca recopilar los trabajos realizados durante el proceso de práctica
profesional en la Secretaria de planeación y obras públicas del municipio de Zarzal,
sacando lo más esencial de cada una de las labores ejecutadas y dándolas a conocer para
procurar que más que un informe sea una guía de trabajo para los estudiantes, profesionales
de la construcción o simplemente a cualquier persona que quiera recurrir a este como fuente
de información.
A medida que se avanza se mostrarán las diferentes labores que dieron pie a la construcción
de este documento y sobre las cuales se enfocaron este proceso de práctica, las cuales son
una pequeña muestra de la ardua labor que se realizan día a día en la secretaria de
planeación y obras públicas del municipio de Zarzal valle
Aspectos como la vivienda de interés social enmarcada dentro de los procesos de
autoconstrucción dirigida, cobran gran importancia dentro de esta guía, además otros
trabajos que se vuelven complementarios a este como lo son la renovación y recuperación
del espacio público y la elaboración de presupuestos y análisis de precios unitarios.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 14
1. Presentación de la organización o sitio de práctica
1.1. Reseña Histórica
Nombre de los fundadores: José María Aldana y Margarita Girón
Por lo demás, los pocos autores que
se han ocupado de estos
acontecimientos lo han hecho como
de paso, dando fechas, juzgando
hechos a la ligera como aquel error
que es ya lugar común de que Zarzal
fue fundado en 1.809 por José
Manuel Aldana y Margarita Girón, como si se tratara de cualquier ciudad mandada a fundar
por su majestad el Rey, en tal sitio y en tal día como escudo de ARMAS y títulos de
crédito. Desde la vida primitiva y elemental de los “pijaos” y “gorrones” que discurrían
sobre la llanura enmarañada y a orillas del río hasta la aparición del Adelantado don Jorge
Robledo y de su tropa de castellanos va un tiempo de muchas centurias. Y de la aparición
de capitanes y encomendaderos que tomaban posesión de las tierras en nombre del rey
hasta el arribo de las primeras familias establecidas en pedazo de tierra de la hacienda de
Las Lajas, (fundación progresiva) van los primeros años de la vida de zarzal. En la colonia
fueron repartidas las tierras del Zarzal, Morillo, Guabito, La Paila, Las Cabañas, Las Lajas,
La Honda, Vallejuelo, Burila, son regiones que perduran con sus nombres hasta hoy. En
1.569 Álvaro de Mendoza Carvajal, GOBERNADOR de Popayán entrego a Luís Velásquez
de Rengifo el globo de Vallejuelo de los Cuescos, Las Cañas y La Paila le fueron
entregadas a Felipe Camargo en 1.618.FUNDACIÓN: las primeras fundaciones del
Municipio corresponden al año 1.783 en las haciendas vecinas y circunscritas a la zona
llamada Pueblo Viejo y que no pasaba de unas 80 habitaciones en su mayoría casas de
bahareque y techo de paja. hacendados, empleados y servidores, negociantes, peones, se
fueron agrupando en el sector llamado “Pueblo Viejo”, hoy Barrio Bolívar, el 9 de Enero de
1.783 don Pedro Sánchez de Hoyos vendió al señor don Antonio Mazuera la hacienda de
Imagen 1. Iglesia nuestra señora de las mercedes.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 15
“LAS LAJAS”, dentro de sus tierras queda hoy parte de la población. De la venta hubo
reserva del globo denominado “EL ZARZAL”, porque existía mucha zarza, antes se había
vendido a los señores Antonio y José Joaquín Libreros, y José Arana. Se construyeron
casas de bahareque con techos de paja, se edifico una capilla de paredes de bahareque y
techo de palmicha, se celebraba misas el padre Manuel Antonio Irurita. En 1.809 existía ya
una población importante, En Mayo de 1.823 se implanto el culto patronal de Nuestra
Señora de Las Mercedes. Zarzal llevó este nombre hasta 1.850 y de este año en adelante se
llamó Libraida. En 1.857 volvió al primitivo nombre. En 1.840 era Municipio. Paso a ser
aldea en 1.857, y Villa en 1.871. El 12 de Febrero de 1.909, por decreto Nacional No 155
firmado por presidente de la República de Colombia General Rafael Reyes. Volvió a tener
la categoría de Municipio que conserva hasta hoy.
Zarzal
La Paila
Limones
Vía Cali
Vía Pereira
Imagen 2. Regiones geográficas
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El Municipio de Zarzal está ubicado aproximadamente 140 kilómetros al noroeste de Cali,
la capital del Valle del Cauca. Altitud 916 m.s.n.m, Temperatura 26ºC Fundado en el año
1.809 con el nombre de Libraida e instituido en 1.909 como Municipio con el nombre
actual.
Actualmente cuenta con una población de 45.000 habitantes, se caracteriza por concentrar
71,8% de la población en su cabecera; el desarrollo de la economía gira alrededor de las
actividades agrícolas. Las áreas cultivadas tienen tendencia a mantener cultivos transitorios
y frutales. En la producción de tubérculos el Municipio cuadruplico para el año 2.000 la
superficie sembrada en un solo año. Zarzal está compuesto por 7 corregimientos. En lo
financiero existen 6 Instituciones, cuenta con acueducto, alcantarillado, energía, gas natural
y telefonía tanto en la parte Urbana como en la rural. En salud dispone de un hospital
situado en la cabecera del municipio, y 7 centros de salud distribuidos en los
corregimientos. Además tiene centros docentes, incluso universitarios en la zona urbana y
en la zona rural. En cuanto a la actividad industrial y comercial, y teniendo como base la
consolidación de datos del registro Mercantil en Zarzal, existen 1302 establecimientos
comerciales, distribuidos en las diferentes actividades económicas. Entre las empresas
inscritas se observa que el sector Agropecuario es el mayor generador de empleo del
municipio, con un total de 1.821. Le sigue en su orden, la industria que participa con un
total de 1.783 personas empleadas, de los cuales el 90% corresponden a la empresa
Colombina y Ingenio Rio paila S.A. la más representativa con relación al número de
empresas por actividad, el sector más representativo es el comercio, con un 60.2% del total,
seguido del sector servicios, que representa el 17.5%, y genera 293 empleos directos. En
zarzal usted podrá alojarse en cómodos hoteles, y residencias que ofrece un servicio
adecuado a precios convenientes. Sitios naturales muy importantes están: los bosques de
Caracolíes, Los Chorros sobre el río la Paila, los cerros de Caré Perro, Pan de Azúcar,
Loma de la Cruz. En sus numerosos restaurantes y paradores usted podrá disfrutar
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deliciosos platos, pescado frito, sancocho de gallina y gran variedad de postes y dulces,
entre ellos su famosa galleta negra.
Cuando el libertador Bolívar recorrió ese hermoso Valle con dirección a Buenaventura por
allá en Enero de 1.822, y cuyo itinerario le fue forzoso variar en Cali, al tener noticia de los
acontecimientos que se desarrollaban en el Ecuador, a donde se dirigió por la vía de Pasto,
pernoctó en Zarzal, donde se le festejó con un suntuoso baile digo, por la numerosa
concurrencia y la hermosura de las matronas y señoritas que ostentaron sus galas en él, y
por lo escogido del repertorio ensayado por la banda de música que hacia parte del ejercito
que comandaba el insigne caudillo. Mi madre me refirió este hecho, que presencio, y quien
habrá en zarzal que no se lo haya aprendido con sus por menores, se lo oyó contar a la tía
Petrona Mazuera, en aquella excelente negra, que también lo presenció, y hace muy poco
tiempo que dejo de existir a una edad que excedía de los 115 años. La gloria personificada
en el grande hombre irradió por algunas horas en la entonces incipiente poblacioncita. ¿No
es un timbre de honor para ella, que bien merece que se le recuerde? INICIATIVA DE LA
CONSTRUCCIÓN DEL PARQUE PRINCIPAL Uno de los iniciadores para que se
estableciera una banda de músicos fue el concejal señor Delio Pérez Libreros. El día 31 de
Diciembre de 1.925, en las horas de la noche debutó la mencionada banda bajo la dirección
del señor Rómulo Caballero, no propiamente existía parque sino la iniciativa. Y a propósito
se dio el nombre de “Santander” el señor don Efraín Varela V...en su carácter de concejal,
en contraposición al de “Benjamín Herrera” que otros concejales querían que así se llamara
el parque. El Ingeniero José María Ospina, tomo interés el señor Aquiles Libreros
administrador del “Comunero del Zarzal”.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 18
1.2. Misión
Somos una Entidad Territorial que presta servicios Públicos a la comunidad, construye las
Obras que demanda el progreso local, ordena el desarrollo de nuestro territorio; Gestiona,
Administra y ejecuta recursos del orden municipal, Departamental, y nacional que generan
oportunidades de Desarrollo, Bienestar, mejoramiento Sociocultural y de calidad de vida de
nuestros habitantes.
1.3. Visión
Ser reconocido en el 2012 como la mejor entidad territorial del Departamento del Valle del
Cauca, que presta servicios públicos a la comunidad, construye las Obras que demanda el
progreso local, ordena el desarrollo de nuestro territorio; garantizando una excelente
gestión y administración de los recursos a través de una eficiencia administrativa, fiscal y
financiera; manteniendo la categoría en que nuestra entidad tradicionalmente se ha
sostenido, asegurando así un saneamiento y ajuste fiscal en el tiempo con miras a un
Desarrollo social Integral.
1.4. Servicios que presta la entidad
• Asesorar, coordinar y manejar todos los asuntos relacionados con la planeación del territorio urbano y rural.
• Dotar a la Administración Municipal de los mecanismos e instrumentos necesarios para la adecuada gestión planificadora.
• Servir de medio para la vinculación y armonización entre planeación local con la planeación nacional, regional y departamental.
• Preparar los estudios técnicos necesarios para la elaboración de los planes de desarrollo, ordenamiento territorial y de inversión.
• Realizar estudios técnicos, económicos y sociales para cada uno de los proyectos de inversión y emitir su respectiva viabilidad, de acuerdo a lo estipulado en el Plan de Desarrollo y radicarlos en el banco de proyectos.
• Realizar procedimientos de control urbanístico e imponer las sanciones contravenciones correspondientes a que se refiere la Ley 388 de 1997 y Decreto 1052 de 1998.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 19
• Proferir decisión que resuelva definitivamente los asuntos urbanísticos, teniendo como soporte los informes técnicos presentados por los funcionarios competentes.
• Diseñar, ejecutar y evaluar programas y proyectos de participación comunitaria en sus etapas de planificación, ejecución y fiscalización enmarcados dentro del Plan de Desarrollo Municipal (PDM).
• Gestionar la asignación de recursos necesarios para el normal funcionamiento de los proyectos comunitarios.
• Realizar permanentemente el análisis, evaluación y seguimiento técnico, administrativo y financiero del Plan de Desarrollo y de los planes sectoriales.
• Realizar los estudios específicos que se requieran para impulsar el desarrollo integral del Municipio, así como elaborar el inventario de necesidades y potencialidades del Municipio en las diferentes tareas, tendientes a determinar planes de acción.
• Realizar investigaciones sobre la estructura económica, empleo, niveles de ingreso de la población y la interrelación de ésta con la economía regional, departamental y nacional.
• Planear, regular y controlar los usos del suelo urbano y rural, así como determinar y ejecutar las normas generales de zonificación, construcción y extracción de materiales.
• Identificar la población pobre y vulnerable en su jurisdicción y seleccionar a los beneficiarios del régimen subsidiado, atendiendo las disposiciones que regulan la materia y mantener actualizada la información.
• Proveer la información geoestadística para establecer planes, programas y proyectos municipales y regionales.
• Adelantar estudios de estratificación y nomenclatura socio-económica de la población.
1.5. Número de empleados
6(seis), el secretario de planeación, dos profesionales de apoyo y tres auxiliares.
1.6. Área o departamento en el que se ubica la práctica
La práctica profesional se realizó en la Secretaria de Planeación de Zarzal.
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Despacho del Alcalde
Secretaria de Obras
publicas
Secretaria de Transito
y Transporte
Secretaria de
Hacienda
Secretaria de
Bienestar Social
Secretaria de servicios administrati
vos
Secretaria de
Planeación
Secretaria de Gobierno
Dirección local de
salud
Asesor de prensa
Asesor Juridico
Control Interno
1.7. Organigrama de la Institución
2. Diagnostico del área de intervención de necesidades
Las áreas de intervención durante la práctica profesional serán el Diseño urbano y
arquitectónico, acompañamiento en interventora, elaboración y ajustes de presupuesto. Para
el levantamiento de esta información se utilizó la observación directa y por recomendación
del jefe inmediato.
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3. Eje de intervención
El eje de intervención radica en bridar apoyo durante el periodo de la práctica tanto en el
proceso constructivo de las soluciones de vivienda de interés social, desarrollando una guía
ilustrativa de especificaciones técnicas básicas para desarrollar un documento de soporte
que sirva como referencia para el proceso que se está llevando a cabo actualmente en el
municipio de Zarzal, así mismo dentro del eje de intervención se realizaron labores como el
diseño planimétrico que correspondía a la parte eléctrica, hidro-sanitaria y elaboración de
renders del proyecto urbano dentro del proceso de construcción de la urbanización Nuevo
Amanecer.
4. Justificación del eje de intervención
Este eje de intervención se aborda porque la labor principal de la administración municipal
es velar porque se logre mejorar la calidad de vida de los habitantes del municipio a través
de la buena administración de los recursos que se destinan para estos, logrando un cambio
social en las personas y que estas sientan que suceden cosas importantes en su entorno
físico.
Es importante abordar este tema porque la Administración Municipal enfoca sus esfuerzos
y recursos en el desarrollo urbano dentro del municipio ya que es muy importante que a
este tipo de proyectos en particular se les otorgue una atención prioritaria ya que es la
misma comunidad beneficiada, en este caso las familias que hacen parte de la asociación
para vivienda Nuevo Amanecer, se convierten en los actores principales de este proceso ya
que su participación va desde la formulación del proyecto hasta la construcción del mismo.
Por estas razones y de la calidad final de este proceso se puede tomar como modelo para
futuros desarrollos urbanísticos en el municipio ya que de este tipo de proyectos se
benefician tanto la administración municipal como la comunidad involucrada que tiene la
oportunidad de acceder a una vivienda digna y con los conocimientos que implica construir
una edificación de este tipo.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 22
5. Objetivos
5.1. Objetivo general
• Participación en la formulación de proyectos de orden sectorial (equipamientos
urbanos, deportivos, educación, salud, vivienda, entre otros).
• Participación en la formulación de proyectos ambientales, paisajísticos, ecológicos y/o
de protección del medio natural.
• Participación en procesos presupuestarios
• Diseño de una edificación puntual
• Diseño para construcción nueva, reforma, ampliación, remodelación y/o restauración.
5.2. Objetivos específicos
• Reflexionar sobre los diferentes procesos metodológicos abordados en el ejercicio de la
planeación y el urbanismo.
• Sugerir, plantear o proponer modificaciones en procesos o en funciones para el mejor
desarrollo de la obra.
• Presentación periódica de informes de las tareas realizadas.
• Explorar sobre metodologías de diseño arquitectónico
• Profundizar en el diseño de detalles constructivos y acabados arquitectónicos.
• Enfatizar en asuntos relacionados con la función, la forma la materialización y la
solución de problemas del ser humano y su entorno.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 23
6. Marco teórico
6.1. ¿Qué es la autoconstrucción?
Según el diccionario de la real académica española: Auto (Del griego αὐτο) que significa
“propio” o “por uno mismo”. Autosugestión, autobiografía, automóvil. Construcción (Del
lat. constructĭo, -ōnis) que significa acción y efecto de construir. Fabricar, edificar, hacer de
nueva planta una obra de arquitectura o ingeniería, un monumento o en general cualquier
obra pública.
Podríamos definir entonces que “la autoconstrucción es una respuesta espontanea de las
masas trabajadoras a la falta de vivienda” (robledo, 1985, p 135) si bien este tema de la
autoconstrucción no es nada contemporáneo ya que en países en vías de desarrollo como
América latina inclusive en los estados unidos era algo de tradición que cada familia
construía su vivienda, salvo algunas clases sociales que tenían algunos privilegios. Es así
como la autoconstrucción en gran parte del mundo busca ser un medio por el cual personas
de bajos recursos dan solución a un problema habitacional.
6.2. Antecedentes sobre autoconstrucción
6.2.1. Fundación Carvajal
La Fundación Carvajal es una ONG dedicada al desarrollo económico en Cali, Colombia. Los
propietarios de CARVAJAL S.A., una de las industrias impresoras más grandes del país, la
crearon en 1961 y le donaron el 40% del capital de la empresa, con el ánimo de dotarla de
recursos suficientes para trabajar en la solución de los problemas sociales.
PROGRAMA DE VIVIENDA POR AUTOCONSTRUCCION DIRIGIDA:
Cuando la Fundación inició su trabajo en Agua blanca, el distrito era un inmenso tugurio de
300.000 habitantes. Allá no había infraestructura sanitaria, ni agua potable, ni electricidad,
ni escuelas, ni centros de salud, ni servicio de transporte. Los dueños de carretas circulaban
vendiendo agua por galones, en tarros sucios y a precios absurdamente altos. Pequeños
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 24
vehículos peligrosamente sobrecargados transportaban a la gente, por calles casi
intransitables, hasta el bus más cercano. Sin embargo, a pesar de tanta adversidad, la gente
del distrito estaba tratando de convertir su choza en una casa de ladrillo.
Mediante la observación de este proceso, la Fundación descubrió que los habitantes del
sector se enfrentaban a varios problemas: el precio de los materiales de construcción en los
expendios del sector era excesivamente alto, puesto que tales expendios eran el último de
muchos intermediarios; la gente no sabía hacer planos, ni calcular estructuras; tampoco
tenía acceso al crédito bancario para financiar su vivienda y, además, era incapaz de
tramitar una licencia de construcción ante el Gobierno Municipal.
La primera decisión que tomó Fundación para apoyar a la gente en el proceso de levantar su
vivienda fue abrir unos "bancos de materiales de construcción". Estos bancos son unas
bodegas, situadas en medio de los asentamientos subnormales, donde los productores de
materiales de construcción alquilan un espacio para establecer sus puntos de venta. Allí,
ellos venden sus artículos al detal, pero a precios de mayorista y le pagan a la Fundación
una comisión sobre las ventas para cubrir los costos administrativos de la bodega, la
vigilancia y los seguros de la mercancía. Mediante este mecanismo, se redujo
significativamente el costo de los materiales de construcción en los barrios más pobres de
la ciudad.
Luego, la Fundación firmó convenios con las dos facultades de arquitectura de la ciudad, en
virtud de los cuales los estudiantes hacen su práctica ayudando a la gente a diseñar su
vivienda, calcular su estructura y construirla. El Gobierno Municipal abrió una pequeña
oficina en el banco de materiales, para facilitar el trámite de las licencias de construcción y,
finalmente, el Banco Central Hipotecario abrió una sucursal en el mismo sitio, donde la
gente puede depositar sus ahorros y obtener crédito para construir su vivienda.
Actualmente, el programa de vivienda por autoconstrucción ofrece una serie de talleres
prácticos donde la gente aprende a leer planos, construir cimientos, levantar paredes y
techos, instalar tuberías y redes eléctricas, etc. El diseño de las viviendas es modular y el
proceso les permite a las familias construir a medida que van aprendiendo, de tal manera
que en sesenta días puedan mudarse a la unidad básica. En ese momento dejan de pagar
alquiler y pueden invertir más dinero en su casa hasta que, al cabo de dos o tres años, tienen
una vivienda completa y bien terminada.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 25
El programa también ofrece un curso de gerencia de la construcción para las familias que
no pueden levantar su propia casa. En este curso ellas aprenden a hacer el presupuesto,
controlar el flujo de caja y dirigir el proceso. Esta metodología de auto-construcción
dirigida ha sido particularmente eficaz para poner el techo propio al alcance de las familias
de más bajos ingresos.
El programa ha facilitado la construcción de 16.360 casas y contribuido indirectamente a la
construcción de otras 27.000. La Fundación le ha ofrecido algún tipo de apoyo al 70% de la
población de Agua blanca en el proceso de construir o mejorar su hogar. Los costos de la
construcción han bajado en un 30%, el tiempo real de construcción se ha reducido en 150%
y se han canalizado U.S. $62.000.000 hacia la construcción de vivienda. La Fundación les
ha brindado asesoría a otras diez ciudades colombianas y a 4 países de América Latina en la
ejecución de programas similares.
Más aún, la experticia de la Fundación en programas de vivienda por auto-construcción
dirigida le permitió al Gobierno Municipal de Cali emprender el proyecto de vivienda
social más ambicioso en la historia de Colombia: la "Ciudadela Desepaz", un desarrollo
urbano totalmente provisto de infraestructura y de servicios para 28.000 familias de salario
mínimo.
Finalmente, la Fundación también le ha prestado asesoría al Gobierno Municipal para
aplicar la auto-construcción dirigida a la construcción de alcantarillados y redes de agua
potable. Así, tres barrios con más de 4.000 familias construyeron su propia infraestructura
sanitaria con una reducción de 35% en su costo.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 26
6.2.2. Vivienda de interés social por autoconstrucción dirigida y desarrollo
progresivo
COMFANDI, conocedora de la capacidad de la Fundación Carvajal para orientar, dirigir y
capacitar a la comunidad en la autoconstrucción de la vivienda, buscó y concretó acuerdos
con dicha entidad, con la que tenía desde 1993, un convenio para proyectos de
mejoramiento de vivienda, a través del subsidio, en Cali y en otros municipios.
Así se expresa sobre la formación de la alianza, María del Pilar Ramírez, arquitecta, Jefe
Técnica del Programa de Vivienda de la Fundación Carvajal, “...con Comfandi hacíamos y
seguimos haciendo proyectos de mejoramiento de vivienda, a partir del subsidio a la
vivienda; nosotros (la Fundación Carvajal) creíamos que era posible hacer proyectos de
vivienda nueva, para la gente de hasta un salario, que era la mayor población para
Comfandi. Siempre ha sido preocupación de la Fundación este estrato socioeconómico y
esta gente, para la cual no hay oferta.
El 17 de octubre de 1996 Comfandi y la Fundación Carvajal, suscriben un convenio, “para
adelantar proyectos de unidades básicas por desarrollo progresivo en la Ciudadela
Desepaz.” A través de este convenio, la Fundación Carvajal se comprometió a desarrollar
un proceso de asistencia técnica, basado en la implementación de estrategias de
participación comunitaria y el sistema de autoconstrucción dirigida. Su labor se inicia, una
vez las familias reciben de Comfandi, el lote con servicios y el respectivo subsidio de
vivienda y cuentan con un crédito de una corporación de vivienda, para la compra del lote
por parte de los beneficiarios.
El Programa de Vivienda de la Fundación Carvajal parte de reconocer que en Cali cerca del
60% de los hogares accede a la vivienda mediante procesos espontáneos de
autoconstrucción. Por ello busca “...eliminar los niveles de improvisación, potencializar las
capacidades de la comunidad, intercambiar saberes, canalizar la actividad auto constructora
por las vías legales y promover el desarrollo y uso de nuevas tecnologías, contribuyendo de
esta manera al proceso de ordenamiento urbano y al logro de una adecuada y costeable
vivienda para todos”.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 27
Comfandi, por su parte, se comprometió a recibir las solicitudes de los afiliados aspirantes
al proyecto; asignar a los postulantes, de acuerdo con la ley y los reglamentos, el subsidio
familiar de vivienda y asegurar, por conducto de una corporación de ahorro y vivienda o de
un banco, la financiación total del proyecto.
El convenio de cooperación entre Comfandi y Fundación Carvajal, es regulado por un
Comité Directivo que está conformado por un representante de la entidad financiera que
otorga el crédito a las familias; por el Subdirector de Vivienda, el Jefe de Subsidio y el Jefe
del Centro de Materiales de Construcción, de Comfandi y, por parte de la Fundación
Carvajal están: el Director, la Jefe Técnica y la Trabajadora Social del Programa de
Vivienda y Medio Ambiente Urbano. En este Comité, el liderazgo es ejercido por
Comfandi, según lo reconoce la Fundación Carvajal.
Un Comité Operativo integrado por representantes de Comfandi y de la Fundación Carvajal
está a cargo de las acciones en terreno. Forman parte de este Comité, arquitectos,
ingenieros y trabajadores sociales. Este Comité lo lidera la Fundación Carvajal y se reúne
diariamente.
Todas las decisiones, tanto técnicas como administrativas, son tomadas de manera conjunta
por Comfandi y la Fundación Carvajal, lo que permite el logro de las metas programadas en
los plazos previstos, manteniendo siempre la metodología propuesta. Así, de manera
conjunta, definen un perfil socioeconómico para los beneficiarios del proyecto.10
La
selección en sí, le corresponde a Comfandi, la cual una vez que una familia cumple los
requisitos, respeta el orden de llegada de las solicitudes.
Cuando una familia ha sido seleccionada y se sabe que puede acceder al subsidio para
vivienda, así como al crédito de la corporación financiera, Comfandi la presenta a la
Fundación Carvajal para que inicie el proceso de organización comunitaria, así como la
inducción y la capacitación para el proceso de autoconstrucción y el traslado al nuevo
vecindario.
La Fundación Carvajal, desarrolla con las personas directamente vinculadas a la
construcción, una capacitación que se define teniendo en cuenta a quién va dirigida: si al
propietario de la vivienda o a los oficiales y ayudantes de la construcción. No obstante, la
temática, en general, incluye lo social, lo técnico, lo económico y lo administrativo. El
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 28
proceso de inducción y capacitación de las familias, dura dos meses aproximadamente y es
previo a la construcción, que demora tan solo 60 días.
La Fundación Carvajal operativiza el modelo de autoconstrucción dirigida, de tal manera
que por cada 60 viviendas en construcción, se tiene un arquitecto y un ingeniero como
residentes de obra. Están vinculados dos coordinadores de obra y cada uno se encarga
aproximadamente de manejar 120 viviendas; tres auxiliares de obra, quienes conjuntamente
responden porque la construcción esté ajustada a las normas, se haga buen uso de los
materiales de construcción, ayude y oriente a los oficiales y apoyar a las familias. A
petición de Comfandi, la Fundación tecnifica la autoconstrucción con prefabricados: losas
para entrepisos y los llamados muñecos hidro-sanitarios y partes pre-armadas como el
hierro a utilizar, que son instaladas por contratistas especializados, vinculados directamente
por Comfandi. Esto garantiza calidad y oportunidad, para lograr así tener la construcción de
la vivienda en 60 días.
El enfoque práctico de la capacitación que ofrece la Fundación Carvajal, permite una mejor
comprensión y participación de la comunidad con las decisiones técnicas tomadas al
interior de la obra. Esto a su vez ha fomentado el desarrollo de unas relaciones horizontales
entre las instituciones y la comunidad (sin diferencias de rango, posición o entidad), lo que
ha repercutido positivamente no sólo en la ejecución del proyecto, sino también en el
crecimiento personal y autoestima de la población involucrada. Al respecto, Luz Stella
Lozano, trabajadora social del Programa de Vivienda de la Fundación Carvajal, comenta:
“...todos los participantes son llamados por el nombre, no por el cargo, entonces es un
proceso educativo en donde la gente se siente estimada y valorada como persona...”
La comunidad es capacitada para desempeñarse como ayudantes, u oficiales o
administradores de la obra según su capacidad; para que ellos sean los gerentes de su obra
pues en este modelo, la familia es la propia constructora, aunque no en el sentido
tradicional de la autoconstrucción. No se espera que la familia desarrolle habilidades para
hacer por sí misma la labor del oficial de construcción. Por el contrario, los oficiales de
construcción son contratados (uno por cada vivienda) tras un proceso de selección conjunta
entre la comunidad y la Fundación Carvajal, previa definición de un perfil que incluye
experiencia profesional, actitud personal y conocimiento técnico. Los oficiales son
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 29
capacitados en lectura de planos, sistema constructivo, en el buen uso y tipo de los
materiales, utilización de los prefabricados y normas de seguridad, entre otros.
La comunidad por su parte, entra a participar en la alianza simultáneamente como
ejecutora y como beneficiaria. Como ejecutora, realiza actividades de autoconstrucción,
principalmente como ayudantes de obra; y actividades de administración de la obra. Como
beneficiaria, recibe: subsidio, capacitación, asistencia técnica, financiación y finalmente, la
vivienda en obra gris.
En esta primera experiencia la alianza construyó, por el sistema de autoconstrucción
dirigida, 102 unidades básicas de 32 mts.2, con una losa de entrepiso, lista para ser
construida la segunda planta; es decir 14 mts.2
más que las construidas antes por
Comfandi.14
El costo fue de $8.700.000 (US$ 7624)15
, cifra muy inferior a la de la unidad
básica que había construido Comfandi, de menor tamaño.16
El éxito de esa experiencia llevó
a que se replicara el modelo en Remanso de Comfandi III Etapa, ubicado en la zona central
de la Ciudadela Desepaz, que consta de 743 lotes; con un costo por unidad de vivienda de
$11.900.000 (US$ 7933)17
. Al respecto dice Luz Stella Lozano, trabajadora social del
Programa de Vivienda de la Fundación Carvajal: “En este momento estamos trabajando en
proyectos de 50 mts.2
de construcción como vivienda mínima, ya no una unidad básica, con
un desarrollo posterior, hasta que la vivienda alcance unos 92 a 95 mts.2
construidos, sobre
lotes de 60 mts.2
que es el estándar en toda la Ciudadela Desepaz.” 18
La Fundación Carvajal interactúa con la comunidad a través de procesos formativos y de
capacitación en áreas de desarrollo humano, relaciones interpersonales y desarrollo
comunitario, para que la población cuente con instrumentos para emprender su propio
desarrollo.
El modelo de autoconstrucción dirigida permitió lograr importantes reducciones en los
costos de la vivienda, sin detrimento de su calidad. Posibilitó la disminución en un 45.5%
del valor del metro cuadrado de construcción, en comparación con la oferta de vivienda de
interés social existente en la ciudad. Además, lograr una reducción del 22% del precio de
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 30
venta, en relación con viviendas de características similares, que se construyen en el mismo
sector. Esto, a la vez que se rebasó el marco de unidad básica de vivienda (de 18 mts.2
a 24
mts.2) al construir viviendas de 51 mts.
2, que pueden ser ampliadas hasta 95 mts
2. Todo esto
introduciendo sistemas industrializados de construcción que no riñen en ningún momento
con la autoconstrucción. El sistema contempla la combinación de losas de entrepiso
prefabricadas y un sistema tradicional de cimentación en muros y estructura.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 31
7. Cronograma de actividades planeadas
Tabla 1. Cronograma de actividades
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 32
8. Presentación y análisis de resultados
8.1. Modelo solidario de vivienda. Asociación para Vivienda Nuevo Amanecer
“ASOVINA”
Artículo 51. Todos los colombianos tienen derecho a vivienda digna. El Estado fijará las
condiciones necesarias para hacer efectivo este derecho y promoverá planes de vivienda de interés
social, sistemas adecuados de financiación a largo plazo y formas asociativas de ejecución de estos
programas de vivienda.
Imagen 3. Diseño Urbano Asovina
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 33
ASOVINA es la Asociación para la Vivienda Nuevo Amanecer una organización que se
formó en el municipio de Zarzal, Valle del Cauca. El creador del proyecto, Bertulfo
Londoño maestro de construcción con más de 29 años de experiencia con títulos y
capacitación aprobados por el SENA que con ayuda de su hijo Óscar Camilo Londoño
lograron sacar adelante esta propuesta de asociación.
La asociación para vivienda Nuevo Amanecer (ASOVINA), surgió en el municipio de
Zarzal Valle, el 8 de febrero del año 2006, se reúnen 85 personas con la idea de de trabajar
para adquirir una vivienda digna para sus familias, pertenecientes a los niveles 1 y 2 del
SISBEN. Se decide crear la asociación, donde son los mismos asociados quienes con gran
empeño y motivación sacan adelante este proyecto el cual se denomina “modelo solidario
de vivienda por autoconstrucción dirigida en sitio propio”. Este programa de desarrolla
con el acompañamiento del Dr. Rosemberg Pabón quien actualmente es el director
nacional de DANSOCIAL, La Alcaldía municipal de Zarzal con obras de alcantarillado, La
EPSA, El Comité de Cafeteros del Valle, El Fondo Nacional del Ahorro donde los 122
asociados que conforman ASOVINA, son fieles ahorradores en esta entidad, El SENA con
la capacitación en procesos constructivos de edificaciones direccionado por el Ingeniero
José Germán Gómez y el Sr. Jairo Aguirre actual Secretario de Obras Publicas
Municipales, quien ha sido uno de los convencidos que unidos podemos hacer cosas
grandes para el país.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 34
En este proyecto se ven beneficiadas 122 familias de bajos recursos de estrato 1 y 2. Este
proyecto va dirigido a las mujeres y hombres cabeza de familia, grupos de la tercera edad y
a toda la comunidad en general que quiera ser partícipe de este grandioso proyecto. De
manera integral se busca que este asociación sea un espacio para el aprendizaje lo cual es
un resultado muy productivo ya que a la final el propietario no solo termina con su vivienda
propia, además termina con conocimientos bien fundados de “como se construye un
vivienda”, todo buscando responder a unas necesidades de la comunidad, y que unas de las
principales es mejorar la calidad de vida de un grupo de personas necesitadas.
Imagen 4. Render vista acceso principal
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 35
8.2. Juntos tras el mismo sueño “la casa propia”
La asociación en estos momentos cuenta con un lote de 23.575 metros cuadrados de área,
de los cuales 10.554 metros cuadrados serán para vivienda y el restante está distribuido en
zonas verdes, vías, andenes, zonas blandas y antejardines, hasta el momento sean
construido cuatro (4) casas modelos con recursos propios de las 122 viviendas que integran
el proyecto, estas cuentan con un área de 72 metros cuadrados construidos totalmente
distribuidos de la siguiente manera: sala-comedor, cocina, baño, 2 habitaciones, estar de
televisión y patio para una futura ampliación, también cuentan con el sistema de bajo
consumo de agua (sisbac).
La construcción se realizará a través de la modalidad de autoconstrucción. El trabajo se
realizará de manera escalonada con el equipo calificado y capacitado para generar una
rotación de los profesionales conformado por un arquitecto, un topógrafo, un ingeniero
civil y varios constructores que asesorarán el uso del material reciclado para la elaboración
Imagen 5. Casa Modelo Asovina
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 36
de las viviendas. Esta forma de trabajo permite a todos los miembros colaborar de acuerdo
con sus capacidades. La comunidad se une en grupos de trabajo de acuerdo a sus fortalezas
y realiza la construcción compartida.
Los miembros de Asovina a través de la puesta en marcha de este importante proyecto
activa los valores solidarios de la honestidad, la equidad, la autogestión, la igualdad, la
transparencia, la responsabilidad, la cooperación, la ayuda mutua y la democracia. Estos
valores le permiten a cada miembro mejorar su calidad de vida y el desarrollo integral
como personas capaces de construir y direccionar sus metas.
Se empleará un sistema constructivo a través de: bloques de cemento o concreto en material
reciclable compuesto por: cartón, papel, panales de huevo triturado, cemento,
impermeabilizarte. También se empleará la teja de materiales reciclables compuesta por:
papel, cartón, plástico triturado, cemento, fijamix, icopor. Este novedoso concepto de
material reciclado fue presentado por la Asociación al Centro de la Construcción Regional
Valle del Cauca/Cali, SENA, quienes estudiaron y aprobaron el material. El uso del bloque
de concreto en albañilería para la construcción de muros es un procedimiento de
construcción acreditado en los últimos 50 años que cumple en especial con las condiciones
técnico-económicas para ser empleado en la construcción y en especial en caso de
viviendas de interés social.
Al construir una vivienda con este sistema de los bloques de concreto en material reciclado
son muchas las ventajas, entre otras: el material es versátil y permite la uniformidad de las
dimensiones; posibilita levantar paredes verticales; brinda un aislamiento térmico y
acústico significativo a las construcciones; en cuanto a la mano de obra se reducen los
tiempos de trabajo considerablemente; se consume menos material como: arena, cemento y
se economiza tiempo ya que el repello no es indispensable se procede a estucar y pintar.
Para la fabricación de los bloques modulares y pre-moldeados de material reciclado
compuestos por argamasa se implementa un taller de mediana escala con una producción de
300 bloques al día, con un operario y dos ayudantes. Los materiales que se usan para la
confección del bloque son: piedra partida, arena, cemento y agua, entre otros materiales. Se
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 37
trabaja con un equipo de vibrado y moldes metálicos. Es factible realizarlos en la obra
misma evitando los problemas de transporte.
Desde el inicio Dansocial le apostó a este proyecto por ver en él un plan de vida de gran
impacto para la comunidad a través del mejoramiento de las condiciones de vida y por ende
hacia una reducción de la pobreza Lo que permite construir una Colombia solidaria y en
paz. Dansocial ha acompañado a la Asociación en sus diferentes procesos de articulación
con las entidades del Estado para lograr asistencias y avales técnicos de los materiales
reciclados; también ha impulsado y facilitado la participación de la asociación en las
distintas entidades para lograr apoyo financiero; además a estimulado el desarrollo
permanente de la Asociación como la organización de la economía solidaria que representa
los esfuerzos de un grupo de familias que trabajan para el desarrollo integral de cada uno de
los participantes y mantiene el crecimiento económico de la localidad al genera empleo y
mayor desarrollo.
Imagen 6. Render vista acceso
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 38
8.3. Especificaciones técnicas
Esta sección comprende todo lo relacionado con las especificaciones técnicas que hacen
parte del proceso de construcción de una vivienda de interés social y puede ser usada como
herramienta de consulta en caso que la Alcaldía Municipal de Zarzal decida realizar
procesos de interventoría a los desarrollos urbanísticos que se efectúen en la zona de
expansión del municipio.
El alcance de esta sección es el de establecer normas de carácter técnico básicas para la
ejecución de las soluciones de vivienda nueva que serán llevadas a cabo por la Asociacion
para Vivienda Nuevo Amanecer. En ellas se estipulan las características, calidad, tipo, y
modo de empleo de los materiales que se usarán en la construcción y como complemento
de los planos y detalles constructivos.
Estas especificaciones técnicas son plasmadas a manera de guía ilustrativa de acuerdo con
el proceso constructivo dentro de este proyecto de Vivienda Solidaria y son explicadas en
una manera muy sencilla y practica con el fin de que cualquier persona que desee tener
acceso a este documento pueda entender los diferentes procedimientos constructivos
fácilmente.
8.4. Lineamientos generales
8.4.1. Alcance
Los lineamientos generales tienen por objeto describir todos los aspectos que paralelamente
con las especificaciones técnicas particulares, se deben desarrollar para lograr la calidad
exigida. Por lo tanto, los lineamientos generales hacen parte integral del manual de
especificaciones y su cumplimento son de carácter obligatorio.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 39
8.4.2. Manejo ambiental
Todos los procesos constructivos o actividades que influyen de alguna manera sobre el
medio ambiente se enmarcarán dentro de las leyes vigentes para este manejo, con el objeto
de minimizar el impacto producido sobre la naturaleza, la salud de las personas, los
animales, los vegetales y su correlación, de tal forma que se oriente todo el proceso a la
protección, la conservación y el mejoramiento del entorno humano y biológico, tanto en las
áreas objeto del contrato como de las zonas adyacentes al mismo.
8.4.3. Seguridad industrial
El contratista o personas que hagan parte de la construcción acatarán las disposiciones
legales vigentes relacionadas con la seguridad del personal que labora en las obras y del
publico que directa o indirectamente pueda afectarse por la ejecución de las mismas,
acatando la resolución 02413 del 22 de mayo de 1979 del Ministerio del trabajo y seguridad
social, por el cual se dicta el reglamento de higiene y seguridad para la industria de la
construcción.
8.4.4. Materiales y productos
Donde se especifique un material o producto de fabrica por su nombre particular, debe
entenderse siempre que se trata de una orientación al contratista para adquirir la referencia
de la calidad deseada, en ningún momento se pretende limitar el contrato a la marca o
marcas nombradas; por lo tanto podrá ser un producto o material similar, de igual calidad
aprobado por el interventor y la dirección arquitectónica. Se deben presentar muestras de
todos los materiales a emplear y de las carpinterías a instalar para aprobación de la
dirección arquitectónica.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 40
8.4.5. Medida, cuantificación y pago
El interventor medirá físicamente en obra y en presencia del contratista todas las labores
realmente ejecutadas, siempre y cuando el interventor las haya recibido a total satisfacción,
es decir que cumpla con cada una de las características que se señalan en las
especificaciones generales, particulares, planos, detalles y normatividad, además de las
directrices que se enmarcan en el contrato. El proceso de cuantificación para pagos de
mano de obra y subcontratos también se podrá hacer sobre planos. El uso de la unidad será
de carácter obligatorio en todos los procesos de cuantificación, presupuesto, contratación y
liquidación.
8.4.6. Planos record, manuales, bitácora de obra
El contratista mantendrá al día juegos de planos arquitectónicos, eléctricos, etc. con las
modificaciones hechas en obra. Un juego de estos planos estará disponible en la oficina de
la interventoría. Al final de la obra el contratista tendrá la obligación de suministrar los
planos récord, manuales y la bitácora de obra, de las labores realmente ejecutadas,
indicando los cambios sobre el diseño inicial o anotaciones constructivas previa aprobación
del interventor y la dirección arquitectónica. Estos documentos se entregarán en original y
copia (en lo posible magnética) a la dependencia competente. Sin este requisito no se
firmará el Acta Final de Recibo de Obra a Satisfacción. El valor de esta actividad será
asumido por el constructor dentro de sus costos administrativos.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 41
8.5. Actividades previas
8.5.1. Iniciación
El Contratista, el Interventor y si es necesario a juicio del Interventor, un funcionario de la
Secretaria de Planeación Municipal, deberán levantar un acta de vecindades antes de la
iniciación de la obra, en la cual se hará una inspección ocular, registrando con fotos o
audiovisuales las estructuras vecinas y estado actual del área a intervenir. Según se indica
en el manual de la Interventoría.
8.5.2. Características de los materiales de construcción
8.5.2.1. Diseño de mezclas de concreto
El suministro y diseño de las mezclas de concreto estará a cargo del Contratista y se hará
para cada clase de concreto solicitado en estas especificaciones y con los materiales que
haya aceptado la INTERVENTORIA con base en ensayos previos de laboratorio. Todos los
diseños de mezcla, sus modificaciones y revisiones deberán someterse a la aprobación
previa de la INTERVENTORIA. Para cada mezcla que se haya diseñado y que se someta a
aprobación, el Contratista deberá suministrar por cuenta suya y cuando la
INTERVENTORIA lo requiera, muestras de las mezclas diseñadas que representen a
criterio del Interventor la calidad del concreto que habrá de utilizarse en la obra. La
aprobación del diseño de las mezclas, por parte de la INTERVENTORIA, no exonera al
Contratista de la responsabilidad que tiene de preparar y colocar el concreto de acuerdo con
las normas especificadas.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 42
8.5.2.2. Cemento
El Contratista deberá suministrar a la INTERVENTORIA por escrito, antes de empezar la
producción, el nombre del fabricante del cemento que utilizará y la forma en que lo
colocará en la obra. Todo el cemento Portland que se use en la preparación del concreto
deberá ser de buena calidad, procedente de una fábrica aprobada por la
INTERVENTORIA, su contenido de álcalis no deberá exceder del 0.6% y deberá cumplir
con los requisitos para cemento Portland, Tipo I, según la designación ASTM C-150 y las
normas ICONTEC 121 y 321.
La temperatura máxima del cemento en el momento de entrar a las mezcladoras no deberá
exceder de 60 grados centígrados, a menos que la INTERVENTORIA tome otra
determinación. El cemento a granel deberá transportarse hasta el sitio de la obra en
recipientes protegidos contra la intemperie y deberá ser almacenado en sitios igualmente
protegidos contra la intemperie y contra la absorción de humedad, los cuales serán
construidos por el Contratista.
El cemento proveniente de distintas fábricas deberá almacenarse separadamente en silos o
recipientes limpios y protegidos contra la intemperie, los cuales también serán
suministrados por el Contratista. Sin embargo para el vaciado de una misma estructura se
deberá utilizar cemento de una sola marca. El cemento suministrado en sacos deberá estar
protegido durante el transporte con cubiertas impermeables y deberá almacenarse en
bodegas protegidas contra la intemperie; en estas bodegas, construidas por el Contratista, el
material no debe quedar en contacto con el suelo y debe permanecer protegido contra
cualquier daño ocasionado por la absorción de humedad. Los sacos de cemento deben ser
colocados de costado y en pilas cuya altura no sea mayor de 5 sacos y deben voltearse cada
catorce (14) días.
Dichos sacos deben distribuirse en el lugar de almacenamiento de tal manera que permitan
libre acceso para las labores de inspección e identificación de cada lote. El cemento deberá
usarse tan pronto como sea posible y deberá tomarse de su lugar de almacenamiento
aproximadamente en el mismo orden cronológico en el que haya sido suministrado para
evitar que queden sacos almacenados por un período mayor a 30 días. El cemento que la
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 43
INTERVENTORIA considere que se ha deteriorado debido a la absorción de humedad o a
cualquier otra causa, será sometido a ensayo por la INTERVENTORÍA y si se encuentra en
mal estado será rechazado y retirado del sitio por cuenta y costo del Contratista.
8.5.2.3. Agua
El agua que se vaya a usar en las mezclas de concreto debe someterse a la aprobación de la
INTERVENTORÍA y deberá estar limpia, fresca, y exenta de impurezas perjudiciales tales
como aceite, ácidos, álcalis, sales, sedimentos, materia orgánica u otras substancias
perjudiciales. Debe cumplir la norma ASTM C-94
8.5.2.4. Agregados
Los agregados para el concreto, y el mortero serán producidos y/o suministrados por el
Contratista a partir de las fuentes de arena y grava aprobadas por la INTERVENTORIA,
sin que dicha aprobación de la fuente de suministro signifique una aprobación tácita de
todos los materiales que se obtengan de esa fuente. El Contratista será responsable por la
producción de agregados de la calidad especificada en este Capítulo, para uso en la
elaboración del concreto. Toda cantera aprobada por la INTERVENTORIA como fuente de
materiales para la producción de agregados de concreto, debe explotarse de tal manera que
permita producir agregados cuyas características estén de acuerdo con las normas
establecidas en estas especificaciones.
8.5.2.5. Formaletas
El Contratista suministrará e instalará todas las formaletas necesarias para confinar y dar
forma al concreto de acuerdo con las líneas mostradas en los planos u ordenadas por la
INTERVENTORIA. Las formaletas deberán instalarse y mantenerse dentro de los límites
especificados en este Capítulo con el fin de asegurar que el concreto permanezca dentro de
dichos límites. El concreto que exceda los límites establecidos deberá ser corregido y
demolido y reemplazado por y a cuenta del Contratista, según se especifica en este capítulo.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 44
Antes de iniciar la colocación de las formaletas para cualquier estructura, el Contratista
deberá someterlas a la aprobación de la INTERVENTORIA. La aprobación por parte de la
INTERVENTORIA no eximirá al Contratista de su responsabilidad respecto de la
seguridad y calidad de la obra.
Las formaletas y la obra falsa deberán ser lo suficientemente fuertes para soportar todas las
cargas a que vayan a estar sujetas, incluyendo las cargas producidas por la colocación y
vibración del concreto. Todas las formaletas y obras falsas deberán ser suficientemente
herméticas para impedir pérdidas del concreto. Dichas formaletas y andamios deberán
permanecer rígidamente en sus posiciones desde el momento en que se comience el vaciado
del concreto hasta cuando éste se haya endurecido lo suficiente para sostenerse por si
mismo. Las formaletas se construirán en tal forma que las superficies del concreto
terminado sean de textura y color uniforme. Para estructuras que queden a la vista, el
Contratista deberá tener en cuenta que el acabado tenga excelentes condiciones, para lo cual
deberá utilizar formaletas nuevas y para su utilización deberá contar con la aprobación de la
INTERVENTORIA.
8.6. Especificaciones de construcción
8.6.1. Materia prima para la construcción.
• Una volqueta de ladrillos equivale a 3000 ladrillos.
• Una volqueta de arena equivale a 5m3 de arena.
• Una volqueta de grava equivale a 5m3 de grava.
Una volqueta de 5m3 50 carretillas
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 45
8.6.2. Herramientas básicas dentro de la construcción.
Pala Pica Azadón Carretilla
Decámetro Maceta Martillo Serrucho
Nivel
Escuadra
Estaca
Plomada
de albañil
Manguera
nivel
Imagen 7. Herramientas básicas de construcción
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 46
8.7. Preliminares
8.7.1. Campamento e Instalaciones
El campamento es un conjunto de edificaciones levantadas de carácter provisional en
materiales livianos, se utiliza para el almacenamiento de materiales, equipos y accesorios
de construcción, alojamiento de las personas que residan en obra.
8.7.2. Descapote y limpieza
Para poder empezar con el proceso de
construcción, previamente se debe
realizar el descapote y limpieza el cual
consiste en retirar la capa vegetal
radicándola a una profundidad de 20cm.
1. Consiste en la delimitación del terreno
que se va a limpiar.
2. utilización de la herramienta pertinente
para la elabora, pala, pica, machete,
carretilla.
Imagen 8. Levantamiento y cerramiento del campamento
Imagen 9. Labor de limpieza del terreno
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 47
3. todos los escombros, tierra, piedras y otros objetos retirados durante la limpieza, deben
ser colocados en un lugar fuera de la construcción para que no se conviertan en obstáculos
que permitan el buen desarrollo de la obra.
8.7.3. Localización y replanteo
8.7.3.1. ¿Qué es el replanteo?
Replanteo es igual a demarcar el terreno, perímetro o contorno de la construcción a realizar.
Con el replanteo se busca definir exactamente el lugar los puntos o coordenadas
especificadas en la planimetría, dentro del lote real.
Para la demarcación en el terreno se utiliza “puentes de madera” en los cuales de sujetan
los hilos guía de los ejes y puntos específicos donde se va a realizar excavaciones o demás
trabajos dentro de la construcción.
8.7.4. Movimientos de tierra
Excavaciones
Primero recomendación es que las excavaciones deben hacerse a con las dimensiones
indicadas en la planimetría, para garantizar la calidad y proceso de la obra y asi evitar
contratiempos.
Imagen 10. Replanteo
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 48
8.7.4.1. Excavaciones en tierra.
Se entiende por tierra a todos los materiales que para su remoción solo es necesario utilizar
picas o palas, y estas son arenas, limos arcillas, capa vegetal o cualquier mezcla que en su
composición contenga piedras sueltas con diámetro de 15cm.
8.7.4.2. Excavaciones en conglomerado.
Se entiende por conglomerado los materiales de características tales para su extracción, sea
necesaria la utilización de picas, además de palancas y equipos mecánicos. Están se
clasifican en arcilla muy dura, peñón, la grava cementada, las piedras sueltas y cantos.
8.7.4.3. Excavaciones en roca.
Comprende las excavaciones de rocas in situ de origen ígneo, sedimentado o metamórfico
con diámetros mayores a 40 cm.
También se considera que estos materiales regularmente la única forma de ser retirados, o
removidos, san con explosivos.
8.7.4.4. Excavaciones en zanja
Son las excavaciones realizadas para la instalación de redes sanitarias, cajas de inspección
ubicadas sobre los alineamientos, pero en general se hace referencia a todo tipo de
excavación las cuales después de a ver instalado el respectivo sistema debe llenarse con
materiales provenientes de la misma o de otra excavaciones.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 49
En la construcción de redes de alcantarillado se
manejan diferentes anchos de brechas los cuales
están definidos por el diámetro de la tubería.
Tabla 2. Ancho zanja
Imagen 11. Excavación de zanjas
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 50
La excavación debe realizarse respetando las líneas marcadas con la simbra o cal. No es
indispensable hacer la zanja más ancha de lo que ya esta especificada.
En el momento que se excava la tierra de la zanja esta debe dejarse cerca, ya que esta
misma se utilizara de relleno, una vez las tuberías y cimientos estén terminados. Y también
servirá para el relleno para levantar el piso de construcción, en la parte interior de la
vivienda.
La tierra que se utiliza para el relleno busca el mejoramiento del terreno deberá ser
compactada y apisonada, se debe remojar la superficie y con el pisón manual o rana,
compactar hasta conseguir una superficie firme
Imagen 12. Compactación manual
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 51
8.8. Cimentación
La cimentación es la parte de la construcción de la vivienda que queda entre la tierra y los
muros, va a servir para transmitir las cargar de la casa al suelo.
8.8.1. Cimiento ciclópeo
El cimiento ciclópeo se debe empezar con la
localización de las excavaciones, después el
proceso de consolidación de la sub-ase, la cual
es una capa que sirve para aislar la tierra, de la
piedra suelta y mejorar la resistencia de la
excavación.
El procedimiento consiste en compactar poco a
poco con un pisón, humedeciendo el recebo
con agua y luego se hace otra capa de 5 cm.
Para después sentar la primera capa de piedra,
dejando espacio entre ellas que luego se llenan
con el concreto, de manera que todas las
piedras queden rodeadas de concreto por todas
partes.
Cuando la mezcla cubra totalmente la zanja y
las piedras, se debe emparejar la superficie con
la ayuda de una tabla de manera, sacando lo
que sobre de mezcla acumulada en su
superficie para conseguir una superficie final
plana y nivelada.
Imagen 13. Cimiento ciclópeo
Imagen 14. Selección material granular cimiento ciclópeo
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 52
8.8.2. Sobre-cimientos
El sobre-cimiento recibe y traslada las
cargas o peso desde los muros al
cimiento. También sirve como muro de
contención del terreno, cuando la
topografía es irregular. El sobre-cimiento
en concreto reforzado sirve como viga de
amarre y debe construirse a lo largo de
toda la cimentación, aún debajo de donde
haya puertas.
El primer paso para la construcción del
sobre-cimiento es seleccionar las piedras
del encofrado y lavarlas bien antes de
colocarlas. Después, colocar y distribuir
las piedras uniformemente dentro y a lo
largo del encofrado evitando
amontonamientos que impidan que el
“bañado” de la mezcla llegue a cada
piedra.
Vaciar la mezcla sobre las piedras del
encofrado, con una lata de las de alcohol
de 16 l, de manera que esta cubra por
igual toda la piedra colocada. Con la
ayuda de una varilla de fierro de 3/8”,
remover bien la mezcla depositada, para
que entre en todo espacio libre entre las
piedras.
Una vez que los espacios del encofrado y
las piedras están cubiertas con la mezcla, se empareja la superficie con un badilejo.
Imagen 15. Amarre hierros sobrecimientos
Imagen 16. Armado formaleta sobrecimiento
Imagen 17. Desencofrados cimientos
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 53
8.9. Mampostería
8.9.1. Herramientas para la construcción de un muro en mampostería
• El palustre, el cual sirve para repartir el mortero de pega y sentar el ladrillo. • El nivel, sirve para comprobar la horizontalidad de las hileras, se coloca sobre el
muro y si la burbuja de aire queda en el centro quiere decir que la hilada esta horizontal y que el ladrillo quedo bien sentado.
• La plomada, se utiliza para comprobar la verticalidad del muro, al colocar la plomada en la cara del muro esta debe caer lateral y paralelamente al muro, en caso contrario el muro no está plomado.
• Hilo, sirve para hacer el alineamiento de una hilada a otra.
8.9.2. Mortero de pega
• Arena, la arena de peña se emplea para la mezcla de morteros de pega y se utiliza para los muros divisorios.
Mortero 1:2
Mortero 1:4
4 carretillas de arena + 1 bulto de cemento
Mortero 1:6
6 carretillas de arena + 1 bulto de cemento
• Cemento, el otro componente del mortero es el cemento, el cual es un material de color verde grisáceo y su grano es muy fino, se vende en sacos de 50 kg. Tener la precaución que cuando el saco de cemento presente bolas duras esto significa que esta pasado y no se debe usar ni comprar, etc.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 54
La mezcla de arena de granulo medio, cemento y agua dan lugar a el mortero que sirve para
unir ladrillos, cimientos, columnas o muros y la mezcla de todo estos componentes con
arena fina de lugar a la fabricación de mortero de lechada el cual sirve para lechadear las
cubiertas de placa obteniendo así el acabado final.
Las mezclas para muros que no aguantan ninguna carga o son divisorios pueden ser de 6
carretillas de arena más 1 bulto de cemento. Así mismo si son muros cargueros la mezcla
será de 3 carretillas de arena por 1 bulto de cemento.
8.9.3. Generalidades sobre los muros en mampostería
Los muros en una construcción son los que sostienen el techo y los que encierran el espacio
requerido (sala o cuarto, etc.), por lo tanto deberán ser resistentes, sólidos y seguros. Su
material es generalmente el ladrillo de barro pre cocido, pero los hay también de adobe, de
piedra, de concreto e incluso de madera. Para este caso se adoptara el ladrillo estructural de
concreto.
Imagen 18. Mampostería estructural concreto
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 55
Una vez construido el sobre cimiento y adquiridos los materiales y herramientas necesarias
se debe primero remojar el ladrillo antes de comenzar la construcción del muro, es
importante remojar durante algunos minutos el ladrillo, para que este no absorba el agua de
la mezcla con la cual se trabajará.
Levantar el muro por las esquinas y con una primera corrida o hilera de ladrillos. Se debe
siempre dejar una junta de mezcla de un centímetro y medio entre ladrillos.
Para asegurar su verticalidad y el
alineamiento, se colocara un hilo guía,
asegurado en sus extremos por reglas
metálicas. Este hilo orientara la
colocación de los ladrillos de la hilera. Si
se proyecta el muro en ladrillo visto se
debe colocar el hilo guía en la primer
corrida.
En el caso de que el muro pretenda ser
revocado, el hilo guía se colocara cada
dos corridas de ladrillos. La verificación
de la horizontalidad del muro en
construcción, se realizara con el nivel de
burbuja.
8.9.4. Bloque hueco modular
Es posible obtener productos de alta
calidad, similares a los producidos
industrialmente, utilizando tecnologías
intermedias con maquinaria de operación
manual y de fácil elaboración.
Imagen 19. Bloque estructural concreto
Imagen 20. Bloque estructural concreto 2
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 56
Dicho bloque es un ladrillo de 3 huecos cuadrados de aligeramiento en el centro de los
espacios modulares. Los tres huecos cuadrados de aligeramiento tienen como objeto la
disminución del volumen y la producción de ductos continuos verticales en sección mínima
de 7x7cms que pueden ser utilizados para tuberías de instalaciones o para estructura
armada.
8.9.5. Dinteles y colocación de los marcos de puertas y ventanas
A los 2.10 m y por el espacio que se abre para dar paso a una puerta o una ventana dentro
de la construcción, es necesario reforzar el muro mediante un dintel en esos sectores.
El refuerzo se logra con la colocación de dos varas de fierro de 3/8” de 1.30m de longitud,
en el caso de una puerta de .90m de ancho se deberá calcular .40m adicionales al ancho del
buque de la puerta o de la ventana.
Cubrir toda la base de fierros con mezcla fuerte de 1:30 y asentar con la misma mezcla, la
segunda corrida de ladrillos. Para la posterior construcción del dintel, se utilizan dos
puntales de madera, cuyo objetivo es permitir el armado del dintel, sosteniéndolo hasta el
secado de la mezcla. Posteriormente toda la estructura de madera es retirada.
Para el colocado final de los marcos de puertas y ventanas en los muros o paredes de la
construcción se proceso mediante clavos semi-doblados que se introducen en el marco de la
Imagen 21. Viga confinación muros, puertas, ventanas
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 57
puerta o ventana. Estos los marcos de puerta, se colocan tres paredes de clavos por lado,
ósea seis pares de clavos. En los marcos de ventana, dependerá de la longitud de los lados
de la ventana para definir si se colocan dos o tres pares de clavos por lado.
8.10. Cubiertas
Se denomina cubierta a la protección superior de la vivienda, las herramientas a utilizar son
las básicas que se encuentran en todo sitio de construcción. Para este caso se escogió una
cubierta en teja de barro, el primer paso es la colocación de las vigas de madera según el
largo del área a ser cubierta, se colocan vigas de madera con una separación de 60 a 80 cm
y un desnivel de 25 a 50 cm por cada metro. Se comienza con a colocar el machimbre en la
parte superior de las vigas de madera se verifica que estén bien clavadas para evitar que
estas de curven. Después se procesa a colocar en toda la superficie de la cubierta una losa
impermeabilizante que sirva de protección. Se clava encima del machimbre vigas en
madera unas tiras o correas del mismo material que servirán de apoyo a las tejas.
Imagen 22. Estructura cubierta madera
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 58
Se acomodan las tejas poniendo la primera capa con la curva hacia arriba y uniéndolas con
la segundo capa con la curva hacia abajo. Para pendientes muy fuertes es conveniente
amarrar las tejas evitando que resbalen.
Cabe resaltar que el tipo de cubierta a utilizar en el proyecto de vivienda de la asociación de
vivienda nuevo amanecer será en dos aguas el cual generalmente utiliza más madera que el
de una agua y por tanto utiliza una viga, viga cumbrera, más que el de una agua, en la
mayoría de los casos y dependiendo de las distancias entre los apoyos, se utiliza una
estructura de viga llamada tijera.
Imagen 23. Proceso construcción cubierta
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 59
8.11. Pañetes
El pañete es un recubrimiento el cual tiene varias funciones: proteger del clima, proveer
asilamiento acústico y dar un toque estético a los interiores y exteriores de la vivienda.
A continuación, le damos una serie de recomendaciones antes de aplicar el estucado.
La limpieza: todos los utensilios que habremos utilizado para estucar son de fácil limpieza
ya que la mayoría de estucados son a base de agua. Por lo tanto, pinceles, rasquetas,
espátulas y rodillos los lavaremos con agua y jabón.
Condiciones atmosféricas: se recomienda que el estucado se aplique a una temperatura
ambiente de 15 a 18º C y nunca a pleno sol o lloviendo. Una vez esta mezclado y preparado
se dispone solo de unas horas para su aplicación (mirar tiempos en las instrucciones del
producto).
Estucar en dos fases: lo ideal es realizar el estucado de la pared de una sola vez para que
no se noten cambios del dibujo. Pero en ocasiones esto no es posible, entonces
procederemos pegando una tira de cinta de pintar verticalmente que nos marcará
perfectamente hasta donde hemos hecho y desde donde continuar.
En esta caso de utiliza solo estuco aplicado directamente sobre el bloque estructural, este
proceso no lleva revoque para reducir los costos de la vivienda.
Imagen 24. Acabado muro estuco
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 60
8.12. Instalaciones hidráulicas
sisbac
3/8"
H: 2.10m
3/8"
H: 0.60m
3/8"
H: 0.35mH: 0.15m
H: 0.60m
3/8"
Registro
H: 1m
1/2"
PVC
-P Ø
1/2
"
Sisbac (Sistema de Bajo Consumo)
Tuberia PVC Presion
Codo
Codo 90°
Codo 90° hacia arriba
Codo 90° hacia abajo
Te corriente
Te hacia abajo
Te hacia arriba
Union Universal
Reduccion Concentrica (Buje)
Valvula de Corte
Valvula de Corte Vertical
Llave Manguera
Plano 1. Instalaciones hidráulicas
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 61
La instalación hidráulica es el sistema por el cual de abastece de agua a la vivienda, está formada por una red tubos de Pvc, un parte de esta se encuentre bajo tierra y otra las entre paredes, para este caso en particular ya que se esta trabajando con bloque estructural en concreto, facilita este proceso que ya no hay que romper muros como en los muros de ladrillo macizo.
Antes de iniciar los trabajos se debe conocer exactamente donde van a quedar ubicados los puntos de agua y su altura.
Definir cuál será el tipo de tubo que se va a utilizar, tubería galvanizada, pvc y reforzada (tricapa).
Tubería galvanizada tiene las siguientes desventajas:
• Se oxida con el tiempo • Es más complicado el trabajo • Es más cara
Tubería de pvc tiene las siguientes características:
• Es más maleable. • Es más liviana. • Es más económico y durable.
Este es el motivo por el cual en la mayoría de las instalaciones se recomienda utilizar tubería de pvc.
8.12.1. Accesorios presión PVC
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 62
Como se debe armar la tubería en los baños.
Salida para el lavamanos.
Se verifica las salidas de agua fría y caliente si las hay, estas se encuentran localizadas a una altura de 60cm del piso terminado. Esta salida debe estar ubicada a 11cm del centro de la boca del desagüe.
Salida para sanitario.
Se debe verificar la medida de la salida del tuvo que debe quedar a 20cm del piso y dentro del muro con vista al frente al sanitario, la salida debe quedar al lado izquierdo a 15cm del centro del desagüe.
8.12.2. Detalles instalaciones
PVC-P Ø 3/8"PVC-P Ø 3/8"
Plano 2. Detalles instalaciones hidráulicas
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 63
8.13. Instalaciones sanitarias.
H: 0.25m
H: 0.35m
H: 0.55m
codo sifon-sube 0.40m
PATIO
H=1m
H=0.55m
PVC
-S Ø
4" P
=3%
PVC
-S Ø
4"
P=3%
PVC
-S Ø
1 1
/2" P
=3%
PVC-S
Ø 2"
P=3%
PVC-S Ø 3" P=3%
PVC
-S Ø
1 1
/2" P
=3%
PVC
-S Ø
4" P
=3%
Caja deinspeccion
Caja deinspeccion
Tuberia PVC Sanitaria
Sifon
Codo Sanitario 90°
Codo Sanitario 90° hacia abajo
Codo Sanitario 90° hacia arriba
Codo Sanitario 45°
Codo Sanitario 45° hacia abajo
Codo Sanitario 90° hacia arriba
Yee Sanitaria
Yee Reducida
Reduccion Concentrica
Reduccion Concentrica hacia arriba
Sifon de piso
INSTALACIONES SATINATIAS
Plano 3. Instalaciones sanitarias
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 64
La instalación sanitaria es la red de tubería de desagües de las aguas negras y lluvias que
salen de la vivienda a la red principal de alcantarillado y a la red de aguas lluvias. Como
primer punto se debe saber la ubicación de la red domiciliaria con el fin de conectar a esta
los desagües de la vivienda.
8.13.1. Proceso
Se excava hasta encontrarla red para poder determinar la pendiente, con el último punto
sanitario de la vivienda se toma la pendiente con la ultima caja de inspección, antes de la
conexión a la red domiciliaria, esta no debe ser menor del 2%.
Se coloca la tubería de tal manera que el espigo del tubo vaya en dirección del flujo de la
aguas negras, y el los cambios de dirección y pendiente se deben construir cajas de
inspección.
8.13.1.1. Precauciones durante el proceso.
Es importante mantener la boca del codo sifón tapada para evitar que se pueda meter
materiales o residuos que vayan a obstruir los conductos. Esto debe realizarse cada vez que
se termine trabajos con esta actividad, o cuando se pasen a otras labores.
8.13.1.2. Cubrimiento de la tubería.
Al momento de llenar las zanjas se debe hacer con pala, llenando a lado y lado de la
tubería, se procese a apisonar en capas de 10cm procurando no desplazar la tubería.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 65
8.13.2. Uniones e instalación.
Corte el tubo con una segueta. Asegúrese que el corte esté a
escuadra usando una caja guía.
Quite las rebabas y las marcas de la segueta. (Use una lima o
papel lija).
Aplique generosamente soldadura líquida al exterior del
extremo del tubo, por lo menos en un largo igual al de la
campana del accesorio.
Limpie bien las superficies que se van a conectar tanto del tubo
como del accesorio, con un trapo limpio humedecido en
Limpiador PAVCO Limpia Max.
Aplique una pequeña cantidad de soldadura líquida en el
interior de la campana o del accesorio.
Una el tubo con el accesorio asegurándose de un buen
asentamiento y déle un cuarto de vuelta para distribuir la
soldadura, mantenga firmemente la unión por 30 segundos.
Imagen 25. Proceso instalaciones sanitarias
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 66
8.13.3. Detalles instalaciones
PVC-S Ø 1 1/2" P=3%
Sifon botella
Codo 90°
PVC-S Ø 3" P=3%
Plano 4. Detalles instalaciones sanitarias
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 67
8.13.4. Accesorios sanitarios
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 68
8.14. Instalaciones eléctricas.
c
Aplique muro (plafones)Incandescente en techoTomacorriente doblePuesta a tierraInterruptor sencilloInterruptor dobleCaja de breakers 4 ctoCaja contadorTuberia por losa ó muro
Nombresmbl
ss2
c
Tuberia por piso
Plano 5. Instalaciones eléctricas
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 69
8.14.1. Transformadores.
El transformador es un dispositivo que convierte energía eléctrica de un cierto nivel de
voltaje, en energía eléctrica de otro nivel de voltaje por medio de la acción de un campo
magnético. La potencia que ingresa al equipo, en el caso de un transformador ideal, esto es,
sin pérdidas, es igual a la que se obtiene a la salida. Las máquinas reales presentan un
pequeño porcentaje de pérdidas, dependiendo de su diseño, tamaño, etc.
Imagen 26. Transformador
El servicio de alimentación proporciona la electricidad a una casa ó a un edificio. Este
servicio de alimentación puede ser aéreo ó subterráneo y va directamente al medidor y al
tablero de servicio.
8.14.2. Los medidores eléctricos
Deben ser preferentemente a prueba de agua, ya que hay sitios en donde es necesario
instalarlos en el exterior. Para determinar el tamaño del servicio de entrada, se toma como
referencia la cantidad de potencia que se debe suministrar. En el caso de edificios es
conveniente considerar un pequeño crecimiento en la demanda cuando se determine el
tamaño del servicio.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 70
8.14.3. Tablero de servicio
Esta caja de distribución es el tablero principal que recibe el servicio de la electricidad y
distribuye a través de los circuitos derivados a los lugares donde se requiera. Dentro del
tablero está un Switch desconectador (taco) el cual sirve para interrumpir la energía de una
casa ó un edificio en su totalidad.
Los interruptores son dispositivos de protección que cortan
automáticamente la potencia de cualquier circuito que está sobrecargado ó en corto circuito.
Los interruptores se pueden restablecer después de un disparo; si la falla ó condición
persiste, se vuelve a disparar.
Imagen 27. Medidor de energía
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 71
Imagen 28. Tablero de servicio
Circuitos derivados
El circuito derivado conecta el panel o tablero de servicio al dispositivo eléctrico que
suministra, puede suministrar energía a un dispositivo único, tal como un calentador de
agua ó a una serie de elementos, ó a contactos y salidas para cargas y alumbrados.
8.14.4. Contactos
A estos dispositivos también se les conoce como tomas de corriente y se usan para conectar
las clavijas de aparatos y lámparas de mesa que se emplean en distintas partes de la casa. La
cantidad, localización y tipo puede variar con el diseño de los cuartos: los contactos duplex
utilizados.
Imagen 29. Toma corriente doble
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 72
8.14.5. Conductores
Los alambres usados para suministrar electricidad al sistema se les denomina
genéricamente “conductores”, tradicionalmente se ha usado el cobre como material
conductor. Estos conductores, se deben proteger en canalizaciones (tubos conduit).
A excepción de los conductores eléctricos usados en líneas aéreas y redes de distribución,
los utilizados en las instalaciones eléctricas están aislados; actualmente se aíslan con
materiales termoplásticos.
La selección del calibre del conductor que llevará corriente a un dispositivo específico se
hace tomando en consideración los siguientes factores:
• Capacidad de conducción.
• La caída de voltaje.
8.15. Pisos
Los pisos constituyen la superficie bajo interna de la construcción, son superficies
permanentemente sometidas al tránsito y al desgaste, por lo tanto el material a elegir debe
tener las siguientes características:
• Ser resistente y durable
• Que sea de fácil lavado y mantenimiento
• Que no sea poroso
Los pisos que cumplen con estas características son los pisos cerámicos y grafitos como el
cerámico.
En el proceso de colocación del piso se debe considerar lo siguiente
• El contra piso donde se apoya el piso y el zócalo, para su acabado
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 73
Imagen 30. Base mortero contrapiso
8.15.1. El Contrapiso.
El contrapiso es la base del piso. Los contrapisos más comunes son los ciclópeos y
morteros y estos tienen un espesor de 12cm.
8.15.1.1. Procedimiento
Antes de colocar el material del contrapiso, se deberá nivelar y compactar la superficie de
tierra que será la base del contrapiso.
Se prepara la mezcla de cemento y arena en proporción 1:5 que es la mezcla de mortero
más usada.
Nivelar y emparejar la superficie con la ayuda de una regleta larga de aluminio o madera
hasta obtener una superficie plana y sin desniveles que pudieran perjudicar la colocación de
las baldosas.
8.15.2. Pisos cerámicos.
Las pisos cerámicos son más resistentes, durables y mas estéticos que los demás pisos, pero
más caros, aunque la industria está lanzando al mercado pisos de muy buena calidad a
precios que se ajustan a bajos presupuestos.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 74
Con espesores de medio centímetro y diferentes tamaños de 30 x 30 y 40 x 40 cm por
nombrar solo algunos, se encuentran a la mano y a precios variados en las diferentes
ferreterías y casas importadoras de cerámicas.
La mezcla para la colocación del piso cerámico, es de cemento y arena en una proporción
1:4 ó productos industriales SIKA como son el SikaFlex y SikaCeram.
8.15.2.1. Procedimiento
• El proceso deberá iniciarse con simbrado e hijos guía sujetados al piso y a la pared, por
clavos, para estos efectos se deberán considerar como referencia los juntes de la pared
con el piso. Seguidamente y para facilitar el trabajo, deberán colocarse las primeras
cerámicas guías, en hilera conforme se muestra en el grafico abajo.
Imagen 32. Alineación de las baldosas
Imagen 31. Instalación piso cerámica
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 75
• Remojar las piezas cerámicas, por los menos una hora.
• Corregir las imperfecciones del contrapiso con la mezcla para colocar el piso, con la
ayuda de un espátula, nivele la mezcla sobre el contrapiso dejando la superficie lisa.
• Eliminar cualquier falla excedente, con la ayuda de un frotacho de madera alisando en
círculos.
• Esparcir la pega para el piso cerámico y proceda a colocar las boldosas con respecto a
los ejes trazados previamente, una pez colocada cada pieza, dar golpes leves con el maso
de goma, para corregir que no queden huecos son cubrir con la mezcla y asi poder lograr
un pegado uniforme, ya que si esta no está uniformemente distribuida sobre cada pieza
está se puede quebrar cuando se seque.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 76
• Una vez colocadas y revisadas todas las piezas, con un trapo y esponja retire toda la
mezcla que sobre.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 77
Conclusiones
El objetivo de desarrollar un documento de soporte que contenga lineamientos y
especificaciones técnicas de construcción así como el apoyo brindado en el diseño eléctrico
e hidro-sanitario para las viviendas que están siendo construidas en la urbanización Nuevo
Amanecer en el municipio de Zarzal fue de gran beneficio ya que se afianzaron
conocimientos teóricos adquiridos dentro del proceso académico y que fueron base
fundamental para enriquecer con conceptos técnicos el desarrollo de los diferentes aspectos
que contiene un proyecto de esta categoría.
Es por medio de esta guía que se agrupan las diferentes actividades realizadas dentro del
proceso constructivo de una vivienda pero plasmadas de una manera que no vaya dirigida a
un público especifico si no que cualquier persona interesada en este tipo de procesos de
auto construcción dirigida pueda hacer uso de ellas, y así dar una idea más clara y servir
como punto de partida para la formulación de otros proyectos similares ya que este es
pionero a nivel municipal y ha sido tomado como ejemplo a nivel nacional dentro de lo que
se conoce como vivienda digna en el país.
DE LA TEORIA A LA PRÁCTICA 78
Referencias
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Ruiz, H., Cortes, D. (2008). Así construyo mi vivienda. Bogotá. Ediciones gran colombianas. Universidad la gran Colombia
Robledo, J. (1985). El drama de la vivienda en Colombia: y la política del sí se puede. Bogotá. El ancora editores.
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