Decreto 1197 del 21 de julio de 2016.
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MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO DECRETO '-' 1197 DE 2016 '» fn 4 6 .. -'\!J i . "Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud, modalidades de las licencias urbanísticas, sus vigencias y prórrogas" EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA DE COLOMBIA, En ejercIcIo de las facultades que le confiere el numeral 11 del artículo 189 de la Constitución Política y el artículo 182 del Decreto Nacional 019 de 2012 y CONSIDERANDO: Que el numeral 7 del artículo 99 de la Ley 388 de 1997, modificado por el artículo 182 del Decreto-ley 019 de 2012, determinó que las licencias deberán resolverse con los requisitos fijados en las normas nacionales que reglamentan su trámite y los municipios y distritos no podrán establecer ni exigir requisitos adicionales a los allí señalados. Que de acuerdo con la facultad señalada, el Gobierno Nacional en la Sección 2 del Decreto Único Reglamentario 1077 del 26 de mayo de 2015, del sector Vivienda, Ciudad y Territorio, reglamentó los "Procedimientos aplicables para la expedición de Licencias urbanísticas y sus modificaciones". Que se ha evidenciado la necesidad de efectuar ajustes en el alcance de las licencias urbanísticas y de otras actuaciones relacionadas con la expedición de las licencias con miras a solventar las dificultades derivadas de, entre otros aspectos, la culminación de la construcción y dotación de las zonas de cesión y el proceso de entrega efectiva y escrituración a favor del municipio o distrito, en aquellos casos en que los municipios así lo determinaron en sus respectivos Planes de Ordenamiento Territorial, y demás normas que lo modifiquen , adicionen o complementen . Que teniendo en cuenta la dinámica del sector de la construcción en el PIB nacional, mediante el Decreto 2218 de 2015, se definieron medidas transitorias para garantizar mayor tiempo para la culminación integral de los proyectos urbanísticos, implementando A--
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MINISTERIO DE VIVIENDA CIUDAD Y TERRITORIO
DECRETO NUacute~Eacute~O - 1197 DE 2016
ti~ ~R W ~J~ raquo fn 46 ~ ~i ~g ~9 ~= -J i Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los
requisitos de solicitud modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus vigencias y proacuterrogas
EL PRESIDENTE DE LA REPUacuteBLICA DE COLOMBIA
En ejercIcIo de las facultades que le confiere el numeral 11 del artiacuteculo 189 de la Constitucioacuten Poliacutetica y el artiacuteculo 182 del Decreto Nacional 019 de 2012 y
CONSIDERANDO
Que el numeral 7 del artiacuteculo 99 de la Ley 388 de 1997 modificado por el artiacuteculo 182 del Decreto-ley 019 de 2012 determinoacute que las licencias deberaacuten resolverse con los requisitos fijados en las normas nacionales que reglamentan su traacutemite y los municipios y distritos no podraacuten establecer ni exigir requisitos adicionales a los alliacute sentildealados
Que de acuerdo con la facultad sentildealada el Gobierno Nacional en la Seccioacuten 2 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 del 26 de mayo de 2015 del sector Vivienda Ciudad y Territorio reglamentoacute los Procedimientos aplicables para la expedicioacuten de Licencias urbaniacutesticas y sus modificaciones
Que se ha evidenciado la necesidad de efectuar ajustes en el alcance de las licencias urbaniacutesticas y de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias con miras a solventar las dificultades derivadas de entre otros aspectos la culminacioacuten de la construccioacuten y dotacioacuten de las zonas de cesioacuten y el proceso de entrega efectiva y escrituracioacuten a favor del municipio o distrito en aquellos casos en que los municipios asiacute lo determinaron en sus respectivos Planes de Ordenamiento Territorial y demaacutes normas que lo modifiquen adicionen o complementen
Que teniendo en cuenta la dinaacutemica del sector de la construccioacuten en el PIB nacional mediante el Decreto 2218 de 2015 se definieron medidas transitorias para garantizar mayor tiempo para la culminacioacuten integral de los proyectos urbaniacutesticos implementando
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
una segunda proacuterroga de vigencia de las licencias urbaniacutesticas se requiere realizar normativos para facilitar y garantizar su aplicacioacuten
Que en meacuterito de lo anterior
DeCRETA
Artiacuteculo 1deg adiciona un paraacutegrafo al artiacuteculo 1 1 del Decreto 1 de 2015 el cual quedaraacute asiacute
Artiacuteculo 226115 Licencia de parcelacioacuten la autorizacioacuten previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano la creacioacuten espacios puacuteblicos y privados y ejecucioacuten de obras para viacuteas puacuteblicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo licencias se podraacuten otorgar acreditando la autoprestacioacuten de servicios puacuteblicos con la obtencioacuten de los permisos autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por autoridades competentes
Tambieacuten se entiende que hay parcelacioacuten de predios rurales cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones cerramientos accesos u otras caracteriacutesticas similares a las una urbanizacioacuten pero con intensidades y densidades propias del suelo rural que se destinen a vivienda campestre
Estas parcelaciones podraacuten proyectarse como unidades habitacionales recreativas o productivas y podraacuten acogerse al reacutegimen propiedad horizontal
todo caso se requeriraacute de la respectiva licencia de construccioacuten para adelantar cualquier tipo de edificacioacuten en los predios resultantes
Paraacutegrafo los casos en no se hayan culminado las obras correspondientes a construccioacuten yo dotacioacuten de las zonas de cesioacuten puacuteblica y haya vencido el plazo de respectiva licencia de parcelacioacuten proacuterroga o revalidacioacuten se podraacute solicitar una
nueva licencia de parcelacioacuten para saneamiento de cesiones con el uacutenico fin de que se culmine la construccioacuten yo dotacioacuten de las zonas de puacuteblica Esta solicitud solo procede cuando las obras faltantes por ejecutar no superen el 20 aacuterea total de las cesiones definidas para la respectiva parcelacioacuten licencia se resolveraacute con fundamento en las mismas normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron para expedir la licencia de parcelacioacuten vencida con la que se desarrolloacute resto de la parcelacioacuten
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Artiacuteculo 2deg modifica el artiacuteculo 117 del Decreto 1077 de 2015 cual quedaraacute
ARTicULO 226117 licencia de construccioacuten y sus modalidades Es la autorizacioacuten previa para desarrollar edificaciones aacutereas de circulacioacuten y zonas comunales en uno o varios predios de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen los Planes Especiales de Manejo y Proteccioacuten de Bienes de Cultural y demaacutes normatividad que regule la materia las licencias de construccioacuten se concretaraacuten manera especiacutefica los usos ediacuteficabilidad volumetriacutea accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos aprobados para la respectiva edificacioacuten Son modalidades de la licencia de construccioacuten las siguientes
1 Obra nueva Es la autorizacioacuten para adelantar obras de edificacioacuten en terrenos no construidos o cuya aacuterea libre por autorizacioacuten de demolicioacuten total
2 Ampliacioacuten autorizacioacuten para incrementar el aacuterea construida de una edificacioacuten existente entendieacutendose por construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos excluyendo azoteas y aacutereas sin cubrir o techar La edificacioacuten que incremente el aacuterea construida podraacute aprObarse adosada o aislada de la construccioacuten existente pero en todo caso la sumatoriacutea de ambas debe circunscribirse al potencial de construccioacuten permitido para el predio o predios objeto de la licencia seguacuten lo definido en las normas urbaniacutesticas
3 Adecuacioacuten Es la autorizacioacuten para cambiar uso de una edificacioacuten o parte de ella garantizando a permanencia total o parCial del inmueble original
4 Modificacioacuten Es la autorizacioacuten para variar el disentildeo arquitectoacutenico o estructural de una edificacioacuten existente sin incrementar su aacuterea construida
5 Restauracioacuten la autorizacioacuten para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de con el fin conservar y revelar sus valores esteacuteticos histoacutericos y simboacutelicos Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad Esta modalidad de licencia incluiraacute las liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes de intereacutes cultural aprobadas por parte de la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencioacuten
6 Reforzamiento Estructural Es la autorizacioacuten para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismorresistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o normas que los adicionen modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano de construccioacuten sismorresistente y la norma
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Por el cual se modifica parcialmente Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
que lo adicione modifique o sustituya Esta modalidad de licencia se podraacute otorgar sin perjuicio del posterior cumplimiento de las normas urbaniacutesticas vigentes actos de legalizacioacuten yo el reconocimiento de edificaciones construidas sin licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya concluido como miacutenimo cinco (5) antildeos antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el artiacuteculo 65 del presente decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten para ejecutar obras diferentes a las del reforzamiento estructural
7 Demolicioacuten la autorizacioacuten para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deberaacute concederse de manera simultaacutenea con cualquiera otra modalidad de licencia construccioacuten
No se requeriraacute esta modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento de orden judicial o administrativa o de la ejecucioacuten de obras de infraestructura vial o de servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen
Trataacutendose de predios ubicados en de influencia de un Sector Urbano declarado Bien de Intereacutes Cultural esta modalidad se deberaacute otorgar con la modalidad de cerramiento Las demaacutes modalidades de licencia de construccioacuten solo se podraacuten expedir cuando se aporte el anteproyecto de intervencioacuten aprobado por autoridad competente
8 Reconstruccioacuten la autorizacioacuten que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute a autorizar la reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las mismas condiciones aprobadas por la licencia original los actos de reconocimientos y sus modificaciones
9 Cerramiento la autorizacioacuten para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada
Paraacutegrafo 1 0 La solicitud de licencia de construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas en este artiacuteculo
Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por etapas los proyectos de construccioacuten para los cuales se solicite licencia de construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen propiedad horizontal estableciacutedo por la Ley de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del proyecto se identificaraacute aacuterea objeto de aprobacioacuten para la respectiva
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades las licencias urbaniacutesticas sus
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etapa como el aacuterea que queda destinada para futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro de aacutereas para cada una de las etapas la licencia construccioacuten de la uacuteltima etapa se aprobaraacute un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo el proyecto
La reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se apruebe el plano general del proyecto y de la primera etapa serviraacute de fundamento para la expedicioacuten de las licencias de construccioacuten de las demaacutes etapas aun cuando las normas urbaniacutesticas hayan cambiado y siempre que la licencia de construccioacuten para a nueva etapa se solicite como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior
Paraacutegrafo 3deg La licencia de construccioacuten en la modalidad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la autorizacioacuten para construir edificaciones de caraacutecter temporal destinadas exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro los iacutendices ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen
En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten
todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar
Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la liacutecencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones
DECRETO-NUacuteMERC)middot 1197 de 2016 Hoja Ndeg 6
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
a Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo y reurbanizacioacuten o
b Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes
Paraacutegrafo Cuando licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este articulo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite localizacioacuten de en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten
Paraacutegrafo 6deg Cuando en las licencias de construccioacuten se apruebe la reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de los andenes colindantes con predio o predios objeto de la licencia y en tales andenes se deban ejecutar obras para prevenir mitigar corregir o compensar impactos sobre la movilidad peatonal previstas en los estudios de traacutensito de que trata el artiacuteculo 2261 112 del presente decreto en el plano de reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de andenes se deberaacute incluir el disentildeo de dichas obras
Artiacuteculo 3deg Se modifica el artiacuteculo 1215 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTiacuteCULO 2261215 Titulares de las licencias de urbanizacioacuten parcelacioacuten subdivisioacuten y construccioacuten Podraacuten ser titulares de licencias urbanizacioacuten parcelacioacuten subdivisioacuten y construccioacuten los tiacutetulares derechos reales principales los propietarios del derecho de dominio a tiacutetulo de fiducia y los fideicomitentes de mismas fiducias de los inmuebles objeto de la solicitud
Tambieacuten podraacuten ser titulares las entidades previstas en el artiacuteculo 59 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione modifique o sustituya cuando se les haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisicioacuten en los procesos de enajenacioacuten voluntaria yo expropiacioacuten previstos en los capiacutetulos VII y VIII de la Ley 388 de 1997 No obstante durante el curso del proceso y previamente a la entrega del predio o predios las citadas entidades estaraacuten facultadas para adelantar todos los traacutemites previos para la solicitud licencias urbaniacutesticas tales como solicitudes de factibilidad y disponibilidad de servicios puacuteblicos actualizacioacuten de cabida y linderos los traacutemites dirigidos a precisar o actualizar la informacioacuten cartograacutefica y demaacutes actuaciones que se requieran para la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas y
DECRETO~NUacuteNIEROacute 1197 de 2016 Hoja Ndeg 7
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
estudio y aprobacioacuten de los instrumentos de planeacioacuten urbana que desarrollen y complementen el plan de ordenamiento territorial
Los propietarios comuneros podraacuten ser titulares de las licencias de que trata artiacuteculo siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los demaacutes copropietarios o comuneros de la forma prevista para la citacioacuten a vecinos con el fin de que se hagan parte y hagan valer sus derechos
En los casos de proyectos bifamiliares titular de la licencia de construccioacuten el propietario o poseedor de la unidad para la cual se haya hecho la solicitud sin que se requiera que el propietario o poseedor la otra unidad concurra o autorice para radicar la respectiva solicitud En todo caso este uacuteltimo deberaacute ser convocado la forma prevista para la citacioacuten a vecinos
Paraacutegrafo Los poseedores solo podraacuten ser titulares de las licencias de construccioacuten y los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones
Artiacuteculo 4deg Se adiciona un paraacutegrafo al artiacuteculo 2261 19 del Decreto 1077 de 2015 cual quedaraacute de la siguiente manera
Artiacuteculo 2261219 Documentos adicionales para la licencia de parcelacioacuten Cuando se trate de licencia de parcelacioacuten ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de a solicitud firmado por el profesional responsable en cual se indique aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado conformidad con lo definido en Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible este plano tambieacuten se identificaraacuten claramente todos los elementos de importancia ecosisteacutemica tales como humedales y rondas de cuerpos de agua
2 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional y solicitante de la licencia que contenga los predios resultantes de la parcelacioacuten propuesta si a ello hubiere lugar debidamente amojonados y alinderados seguacuten lo establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de perfil vial y demaacutes exigencias que establezcan las normas urbaniacutesticas municipales o distritales asiacute como la legislacioacuten ambiental
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestaraacuten los servicios puacuteblicos domiciliarios de agua potable y saneamiento baacutesico o las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Puacuteblicos de conformidad con lo dispuesto en los artiacuteculos 16 y 7917 de la Ley 142 de 1994
4 Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecniacuteco o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a solicitudes de licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se garantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con parcelador responsable de la ejecucioacuten de la obra seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de responsabilidad por a correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por parcelador responsable o en su defecto por titular de la licencia durante su vigencia
Paraacutegrafo Cuando se trate de una licencia parcelacioacuten para saneamiento ademaacutes los requisitos previstos en artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Copia de la licencia vencida de parcelacioacuten y construccioacuten en suelo rural sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados con en los cuales se ejecutoacute el 80 del total de cesiones obligatorias
2 Certificacioacuten suscrita por solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que las cesiones obligatorias en suelo rural se ejecutaron como miacutenimo en el 80 del total aprobado en la licencia vencida
3 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en cual se identifique la parte de las cesiones obligatorias ejecutadas y la parte de las cesiones a ejecutar con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute con la segunda licencia
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Artiacuteculo 5deg modifica el artiacuteculo 1241 Decreto 1077 de 201 modificado por el artiacuteculo 8 del Decreto 2218 de 201 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias Las licencias de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten las licencias de parcelacioacuten y de construccioacuten y las licencias intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico asiacute como las revalidaciones tendraacuten una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas
Las licencias de urbanizacioacuten en la modalidad saneamiento y las licencias de parcelacioacuten para saneamiento tienen una vigencia de doce (12) meses no prorrogables
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia de construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia de treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante cual se otorgan las respectivas licencias
La solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la respectiva licencia siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten de la obra
La proacuterroga de la revalidacioacuten se debe solicitar dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores a su vencimiento y su expedicioacuten procede con la sola presentacioacuten de la solicitud por parte del interesado
licencias subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de seis (6) meses contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o normas los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
DECRETO~UacuteMERO---=__ de 2016 Hoja Ndeg 10
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga y su expedicioacuten procederaacute con la presentacioacuten de la solicitud por parte del titular
Articulo 6deg modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en quedaraacute la siguiente manera
Articulo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud
Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada la expedicioacuten licencias urbaniacutesticas una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las situaciones
1 el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta por ciento (50)
2 caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento la estructura portante o el elemento que haga sus veces
3 En caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces
4 Para las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico solo se exige presentacioacuten de la solicitud dentro del teacutermino sentildealado en presente artiacuteculo
Las revalidaciones se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia objeto de la
DECRETO NUMERe - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 11
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 15 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
revalidacioacuten tendraacuten el mismo teacutermino de su vigencia y podraacuten prorrogarse por una sola vez por teacutermino (12) meses
Paraacutegrafo La revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando el artiacuteculo 2266810 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 201 la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye cambio o inclusioacuten de nuevos usos se deberaacute adelantar traacutemite de citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 2261221 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 2017 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la primera proacuterroga de revalidacioacuten y su expedicioacuten procederaacute con presentacioacuten de la solicitud Pr parte del titular
Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 226131 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el artiacuteculo 10 del Decreto 2218 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226131 Otras actuaciones Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias aquellas vinculadas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una licencia dentro de las cuales se pueden enunciar
siguientes
1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos urbaniacutesticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias la correccioacuten teacutecnica de cotas y aacutereas
un predio o predios determinados cuya urbanizacioacuten haya sido ejecutada en su totalidad
Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre las normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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3 Concepto de uso del suelo el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
4 Copia certificada de planos la certificacioacuten que otorga curador urbano o a autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es ideacutentica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbaniacutestica
5 Aprobacioacuten de los Planos de Propiedad Horizontal la aprobacioacuten que otorga el curador urbano o autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias a los planos de alinderamiento cuadros de aacutereas o al proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que adicione modifique o sustituya los cuales corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado mediante licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural Estos deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas cada una de las unidades privadas y las aacutereas y bienes de uso comuacuten
6 Autorizacioacuten para el movimiento de tierras la aprobacioacuten correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado como fase preparatoria de futuras obras de parcelacioacuten urbanizacioacuten yo construccioacuten
Dicha autorizacioacuten se otorgaraacute a solicitud del interesado con fundamento en estudios geoteacutecnicos que garanticen la proteccioacuten de viacuteas instalaciones de servicios puacuteblicos predios y construcciones vecinas
7 Aprobacioacuten de piscinas la autorizacioacuten para la intervencioacuten del terreno destinado a la construccioacuten de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas teacutecnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente
8 Modificacioacuten de Planos Urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollos o asentamientos Son los ajustes a los planos y cuadros de de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia vencida o de los planos y cuadros de aacutereas aprobados y ejecutados seguacuten actos de legalizacioacuten y demaacutes que aprobaron asentamientos tales como loteos planos de
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localizacioacuten planos topograacuteficos y demaacutes actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado
Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes que trata el presente numeral en siguientes eventos
a) Cuando autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo de la Ley 9a de 1989
En caso para desarrollar el desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original
De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio inscripcioacuten de la afectacioacuten
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada
En este caso urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten
Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en ella Seccioacuten 1 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Decreto 1 de 201
e) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten
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9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
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Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
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En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
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Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
( Uacute 1)1 ~ JI U U lJffl 4 t ~ amp i L ampIH V
IIacute
La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
JCtgt~lLD~ ELSA MARGARITA NOGUERA DE LA ESPRIELLA
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una segunda proacuterroga de vigencia de las licencias urbaniacutesticas se requiere realizar normativos para facilitar y garantizar su aplicacioacuten
Que en meacuterito de lo anterior
DeCRETA
Artiacuteculo 1deg adiciona un paraacutegrafo al artiacuteculo 1 1 del Decreto 1 de 2015 el cual quedaraacute asiacute
Artiacuteculo 226115 Licencia de parcelacioacuten la autorizacioacuten previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano la creacioacuten espacios puacuteblicos y privados y ejecucioacuten de obras para viacuteas puacuteblicas que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad ambiental aplicable a esta clase de suelo licencias se podraacuten otorgar acreditando la autoprestacioacuten de servicios puacuteblicos con la obtencioacuten de los permisos autorizaciones y concesiones respectivas otorgadas por autoridades competentes
Tambieacuten se entiende que hay parcelacioacuten de predios rurales cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones cerramientos accesos u otras caracteriacutesticas similares a las una urbanizacioacuten pero con intensidades y densidades propias del suelo rural que se destinen a vivienda campestre
Estas parcelaciones podraacuten proyectarse como unidades habitacionales recreativas o productivas y podraacuten acogerse al reacutegimen propiedad horizontal
todo caso se requeriraacute de la respectiva licencia de construccioacuten para adelantar cualquier tipo de edificacioacuten en los predios resultantes
Paraacutegrafo los casos en no se hayan culminado las obras correspondientes a construccioacuten yo dotacioacuten de las zonas de cesioacuten puacuteblica y haya vencido el plazo de respectiva licencia de parcelacioacuten proacuterroga o revalidacioacuten se podraacute solicitar una
nueva licencia de parcelacioacuten para saneamiento de cesiones con el uacutenico fin de que se culmine la construccioacuten yo dotacioacuten de las zonas de puacuteblica Esta solicitud solo procede cuando las obras faltantes por ejecutar no superen el 20 aacuterea total de las cesiones definidas para la respectiva parcelacioacuten licencia se resolveraacute con fundamento en las mismas normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron para expedir la licencia de parcelacioacuten vencida con la que se desarrolloacute resto de la parcelacioacuten
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Artiacuteculo 2deg modifica el artiacuteculo 117 del Decreto 1077 de 2015 cual quedaraacute
ARTicULO 226117 licencia de construccioacuten y sus modalidades Es la autorizacioacuten previa para desarrollar edificaciones aacutereas de circulacioacuten y zonas comunales en uno o varios predios de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen los Planes Especiales de Manejo y Proteccioacuten de Bienes de Cultural y demaacutes normatividad que regule la materia las licencias de construccioacuten se concretaraacuten manera especiacutefica los usos ediacuteficabilidad volumetriacutea accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos aprobados para la respectiva edificacioacuten Son modalidades de la licencia de construccioacuten las siguientes
1 Obra nueva Es la autorizacioacuten para adelantar obras de edificacioacuten en terrenos no construidos o cuya aacuterea libre por autorizacioacuten de demolicioacuten total
2 Ampliacioacuten autorizacioacuten para incrementar el aacuterea construida de una edificacioacuten existente entendieacutendose por construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos excluyendo azoteas y aacutereas sin cubrir o techar La edificacioacuten que incremente el aacuterea construida podraacute aprObarse adosada o aislada de la construccioacuten existente pero en todo caso la sumatoriacutea de ambas debe circunscribirse al potencial de construccioacuten permitido para el predio o predios objeto de la licencia seguacuten lo definido en las normas urbaniacutesticas
3 Adecuacioacuten Es la autorizacioacuten para cambiar uso de una edificacioacuten o parte de ella garantizando a permanencia total o parCial del inmueble original
4 Modificacioacuten Es la autorizacioacuten para variar el disentildeo arquitectoacutenico o estructural de una edificacioacuten existente sin incrementar su aacuterea construida
5 Restauracioacuten la autorizacioacuten para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de con el fin conservar y revelar sus valores esteacuteticos histoacutericos y simboacutelicos Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad Esta modalidad de licencia incluiraacute las liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes de intereacutes cultural aprobadas por parte de la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencioacuten
6 Reforzamiento Estructural Es la autorizacioacuten para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismorresistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o normas que los adicionen modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano de construccioacuten sismorresistente y la norma
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que lo adicione modifique o sustituya Esta modalidad de licencia se podraacute otorgar sin perjuicio del posterior cumplimiento de las normas urbaniacutesticas vigentes actos de legalizacioacuten yo el reconocimiento de edificaciones construidas sin licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya concluido como miacutenimo cinco (5) antildeos antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el artiacuteculo 65 del presente decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten para ejecutar obras diferentes a las del reforzamiento estructural
7 Demolicioacuten la autorizacioacuten para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deberaacute concederse de manera simultaacutenea con cualquiera otra modalidad de licencia construccioacuten
No se requeriraacute esta modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento de orden judicial o administrativa o de la ejecucioacuten de obras de infraestructura vial o de servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen
Trataacutendose de predios ubicados en de influencia de un Sector Urbano declarado Bien de Intereacutes Cultural esta modalidad se deberaacute otorgar con la modalidad de cerramiento Las demaacutes modalidades de licencia de construccioacuten solo se podraacuten expedir cuando se aporte el anteproyecto de intervencioacuten aprobado por autoridad competente
8 Reconstruccioacuten la autorizacioacuten que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute a autorizar la reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las mismas condiciones aprobadas por la licencia original los actos de reconocimientos y sus modificaciones
9 Cerramiento la autorizacioacuten para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada
Paraacutegrafo 1 0 La solicitud de licencia de construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas en este artiacuteculo
Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por etapas los proyectos de construccioacuten para los cuales se solicite licencia de construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen propiedad horizontal estableciacutedo por la Ley de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del proyecto se identificaraacute aacuterea objeto de aprobacioacuten para la respectiva
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etapa como el aacuterea que queda destinada para futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro de aacutereas para cada una de las etapas la licencia construccioacuten de la uacuteltima etapa se aprobaraacute un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo el proyecto
La reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se apruebe el plano general del proyecto y de la primera etapa serviraacute de fundamento para la expedicioacuten de las licencias de construccioacuten de las demaacutes etapas aun cuando las normas urbaniacutesticas hayan cambiado y siempre que la licencia de construccioacuten para a nueva etapa se solicite como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior
Paraacutegrafo 3deg La licencia de construccioacuten en la modalidad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la autorizacioacuten para construir edificaciones de caraacutecter temporal destinadas exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro los iacutendices ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen
En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten
todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar
Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la liacutecencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones
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a Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo y reurbanizacioacuten o
b Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes
Paraacutegrafo Cuando licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este articulo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite localizacioacuten de en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten
Paraacutegrafo 6deg Cuando en las licencias de construccioacuten se apruebe la reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de los andenes colindantes con predio o predios objeto de la licencia y en tales andenes se deban ejecutar obras para prevenir mitigar corregir o compensar impactos sobre la movilidad peatonal previstas en los estudios de traacutensito de que trata el artiacuteculo 2261 112 del presente decreto en el plano de reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de andenes se deberaacute incluir el disentildeo de dichas obras
Artiacuteculo 3deg Se modifica el artiacuteculo 1215 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTiacuteCULO 2261215 Titulares de las licencias de urbanizacioacuten parcelacioacuten subdivisioacuten y construccioacuten Podraacuten ser titulares de licencias urbanizacioacuten parcelacioacuten subdivisioacuten y construccioacuten los tiacutetulares derechos reales principales los propietarios del derecho de dominio a tiacutetulo de fiducia y los fideicomitentes de mismas fiducias de los inmuebles objeto de la solicitud
Tambieacuten podraacuten ser titulares las entidades previstas en el artiacuteculo 59 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione modifique o sustituya cuando se les haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisicioacuten en los procesos de enajenacioacuten voluntaria yo expropiacioacuten previstos en los capiacutetulos VII y VIII de la Ley 388 de 1997 No obstante durante el curso del proceso y previamente a la entrega del predio o predios las citadas entidades estaraacuten facultadas para adelantar todos los traacutemites previos para la solicitud licencias urbaniacutesticas tales como solicitudes de factibilidad y disponibilidad de servicios puacuteblicos actualizacioacuten de cabida y linderos los traacutemites dirigidos a precisar o actualizar la informacioacuten cartograacutefica y demaacutes actuaciones que se requieran para la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas y
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estudio y aprobacioacuten de los instrumentos de planeacioacuten urbana que desarrollen y complementen el plan de ordenamiento territorial
Los propietarios comuneros podraacuten ser titulares de las licencias de que trata artiacuteculo siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los demaacutes copropietarios o comuneros de la forma prevista para la citacioacuten a vecinos con el fin de que se hagan parte y hagan valer sus derechos
En los casos de proyectos bifamiliares titular de la licencia de construccioacuten el propietario o poseedor de la unidad para la cual se haya hecho la solicitud sin que se requiera que el propietario o poseedor la otra unidad concurra o autorice para radicar la respectiva solicitud En todo caso este uacuteltimo deberaacute ser convocado la forma prevista para la citacioacuten a vecinos
Paraacutegrafo Los poseedores solo podraacuten ser titulares de las licencias de construccioacuten y los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones
Artiacuteculo 4deg Se adiciona un paraacutegrafo al artiacuteculo 2261 19 del Decreto 1077 de 2015 cual quedaraacute de la siguiente manera
Artiacuteculo 2261219 Documentos adicionales para la licencia de parcelacioacuten Cuando se trate de licencia de parcelacioacuten ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de a solicitud firmado por el profesional responsable en cual se indique aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado conformidad con lo definido en Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible este plano tambieacuten se identificaraacuten claramente todos los elementos de importancia ecosisteacutemica tales como humedales y rondas de cuerpos de agua
2 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional y solicitante de la licencia que contenga los predios resultantes de la parcelacioacuten propuesta si a ello hubiere lugar debidamente amojonados y alinderados seguacuten lo establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de perfil vial y demaacutes exigencias que establezcan las normas urbaniacutesticas municipales o distritales asiacute como la legislacioacuten ambiental
DECRETO NUacuteMERO - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 8
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestaraacuten los servicios puacuteblicos domiciliarios de agua potable y saneamiento baacutesico o las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Puacuteblicos de conformidad con lo dispuesto en los artiacuteculos 16 y 7917 de la Ley 142 de 1994
4 Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecniacuteco o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a solicitudes de licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se garantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con parcelador responsable de la ejecucioacuten de la obra seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de responsabilidad por a correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por parcelador responsable o en su defecto por titular de la licencia durante su vigencia
Paraacutegrafo Cuando se trate de una licencia parcelacioacuten para saneamiento ademaacutes los requisitos previstos en artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Copia de la licencia vencida de parcelacioacuten y construccioacuten en suelo rural sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados con en los cuales se ejecutoacute el 80 del total de cesiones obligatorias
2 Certificacioacuten suscrita por solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que las cesiones obligatorias en suelo rural se ejecutaron como miacutenimo en el 80 del total aprobado en la licencia vencida
3 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en cual se identifique la parte de las cesiones obligatorias ejecutadas y la parte de las cesiones a ejecutar con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute con la segunda licencia
de 2016 Hoja Ndeg 9
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Artiacuteculo 5deg modifica el artiacuteculo 1241 Decreto 1077 de 201 modificado por el artiacuteculo 8 del Decreto 2218 de 201 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias Las licencias de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten las licencias de parcelacioacuten y de construccioacuten y las licencias intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico asiacute como las revalidaciones tendraacuten una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas
Las licencias de urbanizacioacuten en la modalidad saneamiento y las licencias de parcelacioacuten para saneamiento tienen una vigencia de doce (12) meses no prorrogables
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia de construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia de treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante cual se otorgan las respectivas licencias
La solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la respectiva licencia siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten de la obra
La proacuterroga de la revalidacioacuten se debe solicitar dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores a su vencimiento y su expedicioacuten procede con la sola presentacioacuten de la solicitud por parte del interesado
licencias subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de seis (6) meses contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o normas los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
DECRETO~UacuteMERO---=__ de 2016 Hoja Ndeg 10
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga y su expedicioacuten procederaacute con la presentacioacuten de la solicitud por parte del titular
Articulo 6deg modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en quedaraacute la siguiente manera
Articulo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud
Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada la expedicioacuten licencias urbaniacutesticas una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las situaciones
1 el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta por ciento (50)
2 caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento la estructura portante o el elemento que haga sus veces
3 En caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces
4 Para las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico solo se exige presentacioacuten de la solicitud dentro del teacutermino sentildealado en presente artiacuteculo
Las revalidaciones se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia objeto de la
DECRETO NUMERe - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 11
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 15 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
revalidacioacuten tendraacuten el mismo teacutermino de su vigencia y podraacuten prorrogarse por una sola vez por teacutermino (12) meses
Paraacutegrafo La revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando el artiacuteculo 2266810 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 201 la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye cambio o inclusioacuten de nuevos usos se deberaacute adelantar traacutemite de citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 2261221 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 2017 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la primera proacuterroga de revalidacioacuten y su expedicioacuten procederaacute con presentacioacuten de la solicitud Pr parte del titular
Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 226131 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el artiacuteculo 10 del Decreto 2218 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226131 Otras actuaciones Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias aquellas vinculadas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una licencia dentro de las cuales se pueden enunciar
siguientes
1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos urbaniacutesticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias la correccioacuten teacutecnica de cotas y aacutereas
un predio o predios determinados cuya urbanizacioacuten haya sido ejecutada en su totalidad
Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre las normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
DECRETO NtJMERO~ - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 12
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Concepto de uso del suelo el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
4 Copia certificada de planos la certificacioacuten que otorga curador urbano o a autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es ideacutentica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbaniacutestica
5 Aprobacioacuten de los Planos de Propiedad Horizontal la aprobacioacuten que otorga el curador urbano o autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias a los planos de alinderamiento cuadros de aacutereas o al proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que adicione modifique o sustituya los cuales corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado mediante licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural Estos deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas cada una de las unidades privadas y las aacutereas y bienes de uso comuacuten
6 Autorizacioacuten para el movimiento de tierras la aprobacioacuten correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado como fase preparatoria de futuras obras de parcelacioacuten urbanizacioacuten yo construccioacuten
Dicha autorizacioacuten se otorgaraacute a solicitud del interesado con fundamento en estudios geoteacutecnicos que garanticen la proteccioacuten de viacuteas instalaciones de servicios puacuteblicos predios y construcciones vecinas
7 Aprobacioacuten de piscinas la autorizacioacuten para la intervencioacuten del terreno destinado a la construccioacuten de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas teacutecnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente
8 Modificacioacuten de Planos Urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollos o asentamientos Son los ajustes a los planos y cuadros de de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia vencida o de los planos y cuadros de aacutereas aprobados y ejecutados seguacuten actos de legalizacioacuten y demaacutes que aprobaron asentamientos tales como loteos planos de
DECRETO NeacuteNrERO~ -- 1197 de 2016 Hoja Ndeg 13
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
localizacioacuten planos topograacuteficos y demaacutes actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado
Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes que trata el presente numeral en siguientes eventos
a) Cuando autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo de la Ley 9a de 1989
En caso para desarrollar el desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original
De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio inscripcioacuten de la afectacioacuten
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada
En este caso urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten
Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en ella Seccioacuten 1 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Decreto 1 de 201
e) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten
de 2016 Hoja Ndeg 14
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
DECRETO NUacute~MERb - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 15
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
DECRETO NUacuteMEOO__=-_ de 2016 Hoja Ndeg 16
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
DECRETO NUacuteMERO - 119 7 de 2016 Hoja Ndeg 17
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
( Uacute 1)1 ~ JI U U lJffl 4 t ~ amp i L ampIH V
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La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
JCtgt~lLD~ ELSA MARGARITA NOGUERA DE LA ESPRIELLA
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DECRETO NtMERO 1197 de 2016 Hoja Ndeg 3
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Artiacuteculo 2deg modifica el artiacuteculo 117 del Decreto 1077 de 2015 cual quedaraacute
ARTicULO 226117 licencia de construccioacuten y sus modalidades Es la autorizacioacuten previa para desarrollar edificaciones aacutereas de circulacioacuten y zonas comunales en uno o varios predios de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen los Planes Especiales de Manejo y Proteccioacuten de Bienes de Cultural y demaacutes normatividad que regule la materia las licencias de construccioacuten se concretaraacuten manera especiacutefica los usos ediacuteficabilidad volumetriacutea accesibilidad y demaacutes aspectos teacutecnicos aprobados para la respectiva edificacioacuten Son modalidades de la licencia de construccioacuten las siguientes
1 Obra nueva Es la autorizacioacuten para adelantar obras de edificacioacuten en terrenos no construidos o cuya aacuterea libre por autorizacioacuten de demolicioacuten total
2 Ampliacioacuten autorizacioacuten para incrementar el aacuterea construida de una edificacioacuten existente entendieacutendose por construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos excluyendo azoteas y aacutereas sin cubrir o techar La edificacioacuten que incremente el aacuterea construida podraacute aprObarse adosada o aislada de la construccioacuten existente pero en todo caso la sumatoriacutea de ambas debe circunscribirse al potencial de construccioacuten permitido para el predio o predios objeto de la licencia seguacuten lo definido en las normas urbaniacutesticas
3 Adecuacioacuten Es la autorizacioacuten para cambiar uso de una edificacioacuten o parte de ella garantizando a permanencia total o parCial del inmueble original
4 Modificacioacuten Es la autorizacioacuten para variar el disentildeo arquitectoacutenico o estructural de una edificacioacuten existente sin incrementar su aacuterea construida
5 Restauracioacuten la autorizacioacuten para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de con el fin conservar y revelar sus valores esteacuteticos histoacutericos y simboacutelicos Se fundamenta en el respeto por su integridad y autenticidad Esta modalidad de licencia incluiraacute las liberaciones o demoliciones parciales de agregados de los bienes de intereacutes cultural aprobadas por parte de la autoridad competente en los anteproyectos que autoricen su intervencioacuten
6 Reforzamiento Estructural Es la autorizacioacuten para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismorresistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o normas que los adicionen modifiquen o sustituyan y el Reglamento colombiano de construccioacuten sismorresistente y la norma
1 ~-_ -1197 DECRETO NUacuteMERO _____ de 2016 Hoja Ndeg 4
Por el cual se modifica parcialmente Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
que lo adicione modifique o sustituya Esta modalidad de licencia se podraacute otorgar sin perjuicio del posterior cumplimiento de las normas urbaniacutesticas vigentes actos de legalizacioacuten yo el reconocimiento de edificaciones construidas sin licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya concluido como miacutenimo cinco (5) antildeos antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el artiacuteculo 65 del presente decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten para ejecutar obras diferentes a las del reforzamiento estructural
7 Demolicioacuten la autorizacioacuten para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deberaacute concederse de manera simultaacutenea con cualquiera otra modalidad de licencia construccioacuten
No se requeriraacute esta modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento de orden judicial o administrativa o de la ejecucioacuten de obras de infraestructura vial o de servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen
Trataacutendose de predios ubicados en de influencia de un Sector Urbano declarado Bien de Intereacutes Cultural esta modalidad se deberaacute otorgar con la modalidad de cerramiento Las demaacutes modalidades de licencia de construccioacuten solo se podraacuten expedir cuando se aporte el anteproyecto de intervencioacuten aprobado por autoridad competente
8 Reconstruccioacuten la autorizacioacuten que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute a autorizar la reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las mismas condiciones aprobadas por la licencia original los actos de reconocimientos y sus modificaciones
9 Cerramiento la autorizacioacuten para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada
Paraacutegrafo 1 0 La solicitud de licencia de construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas en este artiacuteculo
Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por etapas los proyectos de construccioacuten para los cuales se solicite licencia de construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen propiedad horizontal estableciacutedo por la Ley de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del proyecto se identificaraacute aacuterea objeto de aprobacioacuten para la respectiva
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
etapa como el aacuterea que queda destinada para futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro de aacutereas para cada una de las etapas la licencia construccioacuten de la uacuteltima etapa se aprobaraacute un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo el proyecto
La reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se apruebe el plano general del proyecto y de la primera etapa serviraacute de fundamento para la expedicioacuten de las licencias de construccioacuten de las demaacutes etapas aun cuando las normas urbaniacutesticas hayan cambiado y siempre que la licencia de construccioacuten para a nueva etapa se solicite como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior
Paraacutegrafo 3deg La licencia de construccioacuten en la modalidad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la autorizacioacuten para construir edificaciones de caraacutecter temporal destinadas exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro los iacutendices ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen
En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten
todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar
Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la liacutecencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones
DECRETO-NUacuteMERC)middot 1197 de 2016 Hoja Ndeg 6
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
a Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo y reurbanizacioacuten o
b Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes
Paraacutegrafo Cuando licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este articulo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite localizacioacuten de en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten
Paraacutegrafo 6deg Cuando en las licencias de construccioacuten se apruebe la reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de los andenes colindantes con predio o predios objeto de la licencia y en tales andenes se deban ejecutar obras para prevenir mitigar corregir o compensar impactos sobre la movilidad peatonal previstas en los estudios de traacutensito de que trata el artiacuteculo 2261 112 del presente decreto en el plano de reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de andenes se deberaacute incluir el disentildeo de dichas obras
Artiacuteculo 3deg Se modifica el artiacuteculo 1215 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTiacuteCULO 2261215 Titulares de las licencias de urbanizacioacuten parcelacioacuten subdivisioacuten y construccioacuten Podraacuten ser titulares de licencias urbanizacioacuten parcelacioacuten subdivisioacuten y construccioacuten los tiacutetulares derechos reales principales los propietarios del derecho de dominio a tiacutetulo de fiducia y los fideicomitentes de mismas fiducias de los inmuebles objeto de la solicitud
Tambieacuten podraacuten ser titulares las entidades previstas en el artiacuteculo 59 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione modifique o sustituya cuando se les haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisicioacuten en los procesos de enajenacioacuten voluntaria yo expropiacioacuten previstos en los capiacutetulos VII y VIII de la Ley 388 de 1997 No obstante durante el curso del proceso y previamente a la entrega del predio o predios las citadas entidades estaraacuten facultadas para adelantar todos los traacutemites previos para la solicitud licencias urbaniacutesticas tales como solicitudes de factibilidad y disponibilidad de servicios puacuteblicos actualizacioacuten de cabida y linderos los traacutemites dirigidos a precisar o actualizar la informacioacuten cartograacutefica y demaacutes actuaciones que se requieran para la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas y
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
estudio y aprobacioacuten de los instrumentos de planeacioacuten urbana que desarrollen y complementen el plan de ordenamiento territorial
Los propietarios comuneros podraacuten ser titulares de las licencias de que trata artiacuteculo siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los demaacutes copropietarios o comuneros de la forma prevista para la citacioacuten a vecinos con el fin de que se hagan parte y hagan valer sus derechos
En los casos de proyectos bifamiliares titular de la licencia de construccioacuten el propietario o poseedor de la unidad para la cual se haya hecho la solicitud sin que se requiera que el propietario o poseedor la otra unidad concurra o autorice para radicar la respectiva solicitud En todo caso este uacuteltimo deberaacute ser convocado la forma prevista para la citacioacuten a vecinos
Paraacutegrafo Los poseedores solo podraacuten ser titulares de las licencias de construccioacuten y los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones
Artiacuteculo 4deg Se adiciona un paraacutegrafo al artiacuteculo 2261 19 del Decreto 1077 de 2015 cual quedaraacute de la siguiente manera
Artiacuteculo 2261219 Documentos adicionales para la licencia de parcelacioacuten Cuando se trate de licencia de parcelacioacuten ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de a solicitud firmado por el profesional responsable en cual se indique aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado conformidad con lo definido en Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible este plano tambieacuten se identificaraacuten claramente todos los elementos de importancia ecosisteacutemica tales como humedales y rondas de cuerpos de agua
2 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional y solicitante de la licencia que contenga los predios resultantes de la parcelacioacuten propuesta si a ello hubiere lugar debidamente amojonados y alinderados seguacuten lo establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de perfil vial y demaacutes exigencias que establezcan las normas urbaniacutesticas municipales o distritales asiacute como la legislacioacuten ambiental
DECRETO NUacuteMERO - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 8
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestaraacuten los servicios puacuteblicos domiciliarios de agua potable y saneamiento baacutesico o las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Puacuteblicos de conformidad con lo dispuesto en los artiacuteculos 16 y 7917 de la Ley 142 de 1994
4 Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecniacuteco o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a solicitudes de licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se garantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con parcelador responsable de la ejecucioacuten de la obra seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de responsabilidad por a correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por parcelador responsable o en su defecto por titular de la licencia durante su vigencia
Paraacutegrafo Cuando se trate de una licencia parcelacioacuten para saneamiento ademaacutes los requisitos previstos en artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Copia de la licencia vencida de parcelacioacuten y construccioacuten en suelo rural sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados con en los cuales se ejecutoacute el 80 del total de cesiones obligatorias
2 Certificacioacuten suscrita por solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que las cesiones obligatorias en suelo rural se ejecutaron como miacutenimo en el 80 del total aprobado en la licencia vencida
3 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en cual se identifique la parte de las cesiones obligatorias ejecutadas y la parte de las cesiones a ejecutar con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute con la segunda licencia
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Artiacuteculo 5deg modifica el artiacuteculo 1241 Decreto 1077 de 201 modificado por el artiacuteculo 8 del Decreto 2218 de 201 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias Las licencias de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten las licencias de parcelacioacuten y de construccioacuten y las licencias intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico asiacute como las revalidaciones tendraacuten una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas
Las licencias de urbanizacioacuten en la modalidad saneamiento y las licencias de parcelacioacuten para saneamiento tienen una vigencia de doce (12) meses no prorrogables
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia de construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia de treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante cual se otorgan las respectivas licencias
La solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la respectiva licencia siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten de la obra
La proacuterroga de la revalidacioacuten se debe solicitar dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores a su vencimiento y su expedicioacuten procede con la sola presentacioacuten de la solicitud por parte del interesado
licencias subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de seis (6) meses contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o normas los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
DECRETO~UacuteMERO---=__ de 2016 Hoja Ndeg 10
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga y su expedicioacuten procederaacute con la presentacioacuten de la solicitud por parte del titular
Articulo 6deg modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en quedaraacute la siguiente manera
Articulo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud
Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada la expedicioacuten licencias urbaniacutesticas una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las situaciones
1 el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta por ciento (50)
2 caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento la estructura portante o el elemento que haga sus veces
3 En caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces
4 Para las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico solo se exige presentacioacuten de la solicitud dentro del teacutermino sentildealado en presente artiacuteculo
Las revalidaciones se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia objeto de la
DECRETO NUMERe - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 11
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 15 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
revalidacioacuten tendraacuten el mismo teacutermino de su vigencia y podraacuten prorrogarse por una sola vez por teacutermino (12) meses
Paraacutegrafo La revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando el artiacuteculo 2266810 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 201 la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye cambio o inclusioacuten de nuevos usos se deberaacute adelantar traacutemite de citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 2261221 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 2017 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la primera proacuterroga de revalidacioacuten y su expedicioacuten procederaacute con presentacioacuten de la solicitud Pr parte del titular
Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 226131 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el artiacuteculo 10 del Decreto 2218 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226131 Otras actuaciones Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias aquellas vinculadas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una licencia dentro de las cuales se pueden enunciar
siguientes
1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos urbaniacutesticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias la correccioacuten teacutecnica de cotas y aacutereas
un predio o predios determinados cuya urbanizacioacuten haya sido ejecutada en su totalidad
Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre las normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
DECRETO NtJMERO~ - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 12
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Concepto de uso del suelo el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
4 Copia certificada de planos la certificacioacuten que otorga curador urbano o a autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es ideacutentica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbaniacutestica
5 Aprobacioacuten de los Planos de Propiedad Horizontal la aprobacioacuten que otorga el curador urbano o autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias a los planos de alinderamiento cuadros de aacutereas o al proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que adicione modifique o sustituya los cuales corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado mediante licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural Estos deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas cada una de las unidades privadas y las aacutereas y bienes de uso comuacuten
6 Autorizacioacuten para el movimiento de tierras la aprobacioacuten correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado como fase preparatoria de futuras obras de parcelacioacuten urbanizacioacuten yo construccioacuten
Dicha autorizacioacuten se otorgaraacute a solicitud del interesado con fundamento en estudios geoteacutecnicos que garanticen la proteccioacuten de viacuteas instalaciones de servicios puacuteblicos predios y construcciones vecinas
7 Aprobacioacuten de piscinas la autorizacioacuten para la intervencioacuten del terreno destinado a la construccioacuten de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas teacutecnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente
8 Modificacioacuten de Planos Urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollos o asentamientos Son los ajustes a los planos y cuadros de de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia vencida o de los planos y cuadros de aacutereas aprobados y ejecutados seguacuten actos de legalizacioacuten y demaacutes que aprobaron asentamientos tales como loteos planos de
DECRETO NeacuteNrERO~ -- 1197 de 2016 Hoja Ndeg 13
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
localizacioacuten planos topograacuteficos y demaacutes actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado
Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes que trata el presente numeral en siguientes eventos
a) Cuando autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo de la Ley 9a de 1989
En caso para desarrollar el desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original
De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio inscripcioacuten de la afectacioacuten
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada
En este caso urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten
Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en ella Seccioacuten 1 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Decreto 1 de 201
e) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten
de 2016 Hoja Ndeg 14
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
DECRETO NUacute~MERb - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 15
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
DECRETO NUacuteMEOO__=-_ de 2016 Hoja Ndeg 16
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
DECRETO NUacuteMERO - 119 7 de 2016 Hoja Ndeg 17
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
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La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
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1 ~-_ -1197 DECRETO NUacuteMERO _____ de 2016 Hoja Ndeg 4
Por el cual se modifica parcialmente Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
que lo adicione modifique o sustituya Esta modalidad de licencia se podraacute otorgar sin perjuicio del posterior cumplimiento de las normas urbaniacutesticas vigentes actos de legalizacioacuten yo el reconocimiento de edificaciones construidas sin licencia siempre y cuando en este uacuteltimo caso la edificacioacuten se haya concluido como miacutenimo cinco (5) antildeos antes de a solicitud de reforzamiento y no se encuentre en ninguna de las situaciones previstas en el artiacuteculo 65 del presente decreto Cuando se tramite sin incluir ninguna otra modalidad de licencia su expedicioacuten no implicaraacute aprobacioacuten de usos ni autorizacioacuten para ejecutar obras diferentes a las del reforzamiento estructural
7 Demolicioacuten la autorizacioacuten para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deberaacute concederse de manera simultaacutenea con cualquiera otra modalidad de licencia construccioacuten
No se requeriraacute esta modalidad de licencia cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana del cumplimiento de orden judicial o administrativa o de la ejecucioacuten de obras de infraestructura vial o de servicios puacuteblicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen
Trataacutendose de predios ubicados en de influencia de un Sector Urbano declarado Bien de Intereacutes Cultural esta modalidad se deberaacute otorgar con la modalidad de cerramiento Las demaacutes modalidades de licencia de construccioacuten solo se podraacuten expedir cuando se aporte el anteproyecto de intervencioacuten aprobado por autoridad competente
8 Reconstruccioacuten la autorizacioacuten que se otorga para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia alguacuten siniestro Esta modalidad de licencia se limitaraacute a autorizar la reconstruccioacuten de la edificacioacuten en las mismas condiciones aprobadas por la licencia original los actos de reconocimientos y sus modificaciones
9 Cerramiento la autorizacioacuten para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada
Paraacutegrafo 1 0 La solicitud de licencia de construccioacuten podraacute incluir la peticioacuten para adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas en este artiacuteculo
Paraacutegrafo 2deg Podraacuten desarrollarse por etapas los proyectos de construccioacuten para los cuales se solicite licencia de construccioacuten en la modalidad de obra nueva siempre y cuando se someta al reacutegimen propiedad horizontal estableciacutedo por la Ley de 2001 o la norma que la modifique adicione o sustituya Para este caso en el plano general del proyecto se identificaraacute aacuterea objeto de aprobacioacuten para la respectiva
1~~~-11 7 DECRETO NUacuteMERO _____ de 2016 Hoja Ndeg 5
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
etapa como el aacuterea que queda destinada para futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro de aacutereas para cada una de las etapas la licencia construccioacuten de la uacuteltima etapa se aprobaraacute un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo el proyecto
La reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se apruebe el plano general del proyecto y de la primera etapa serviraacute de fundamento para la expedicioacuten de las licencias de construccioacuten de las demaacutes etapas aun cuando las normas urbaniacutesticas hayan cambiado y siempre que la licencia de construccioacuten para a nueva etapa se solicite como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior
Paraacutegrafo 3deg La licencia de construccioacuten en la modalidad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la autorizacioacuten para construir edificaciones de caraacutecter temporal destinadas exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro los iacutendices ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen
En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten
todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar
Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la liacutecencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones
DECRETO-NUacuteMERC)middot 1197 de 2016 Hoja Ndeg 6
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
a Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo y reurbanizacioacuten o
b Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes
Paraacutegrafo Cuando licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este articulo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite localizacioacuten de en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten
Paraacutegrafo 6deg Cuando en las licencias de construccioacuten se apruebe la reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de los andenes colindantes con predio o predios objeto de la licencia y en tales andenes se deban ejecutar obras para prevenir mitigar corregir o compensar impactos sobre la movilidad peatonal previstas en los estudios de traacutensito de que trata el artiacuteculo 2261 112 del presente decreto en el plano de reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de andenes se deberaacute incluir el disentildeo de dichas obras
Artiacuteculo 3deg Se modifica el artiacuteculo 1215 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTiacuteCULO 2261215 Titulares de las licencias de urbanizacioacuten parcelacioacuten subdivisioacuten y construccioacuten Podraacuten ser titulares de licencias urbanizacioacuten parcelacioacuten subdivisioacuten y construccioacuten los tiacutetulares derechos reales principales los propietarios del derecho de dominio a tiacutetulo de fiducia y los fideicomitentes de mismas fiducias de los inmuebles objeto de la solicitud
Tambieacuten podraacuten ser titulares las entidades previstas en el artiacuteculo 59 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione modifique o sustituya cuando se les haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisicioacuten en los procesos de enajenacioacuten voluntaria yo expropiacioacuten previstos en los capiacutetulos VII y VIII de la Ley 388 de 1997 No obstante durante el curso del proceso y previamente a la entrega del predio o predios las citadas entidades estaraacuten facultadas para adelantar todos los traacutemites previos para la solicitud licencias urbaniacutesticas tales como solicitudes de factibilidad y disponibilidad de servicios puacuteblicos actualizacioacuten de cabida y linderos los traacutemites dirigidos a precisar o actualizar la informacioacuten cartograacutefica y demaacutes actuaciones que se requieran para la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas y
DECRETO~NUacuteNIEROacute 1197 de 2016 Hoja Ndeg 7
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
estudio y aprobacioacuten de los instrumentos de planeacioacuten urbana que desarrollen y complementen el plan de ordenamiento territorial
Los propietarios comuneros podraacuten ser titulares de las licencias de que trata artiacuteculo siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los demaacutes copropietarios o comuneros de la forma prevista para la citacioacuten a vecinos con el fin de que se hagan parte y hagan valer sus derechos
En los casos de proyectos bifamiliares titular de la licencia de construccioacuten el propietario o poseedor de la unidad para la cual se haya hecho la solicitud sin que se requiera que el propietario o poseedor la otra unidad concurra o autorice para radicar la respectiva solicitud En todo caso este uacuteltimo deberaacute ser convocado la forma prevista para la citacioacuten a vecinos
Paraacutegrafo Los poseedores solo podraacuten ser titulares de las licencias de construccioacuten y los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones
Artiacuteculo 4deg Se adiciona un paraacutegrafo al artiacuteculo 2261 19 del Decreto 1077 de 2015 cual quedaraacute de la siguiente manera
Artiacuteculo 2261219 Documentos adicionales para la licencia de parcelacioacuten Cuando se trate de licencia de parcelacioacuten ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de a solicitud firmado por el profesional responsable en cual se indique aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado conformidad con lo definido en Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible este plano tambieacuten se identificaraacuten claramente todos los elementos de importancia ecosisteacutemica tales como humedales y rondas de cuerpos de agua
2 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional y solicitante de la licencia que contenga los predios resultantes de la parcelacioacuten propuesta si a ello hubiere lugar debidamente amojonados y alinderados seguacuten lo establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de perfil vial y demaacutes exigencias que establezcan las normas urbaniacutesticas municipales o distritales asiacute como la legislacioacuten ambiental
DECRETO NUacuteMERO - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 8
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestaraacuten los servicios puacuteblicos domiciliarios de agua potable y saneamiento baacutesico o las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Puacuteblicos de conformidad con lo dispuesto en los artiacuteculos 16 y 7917 de la Ley 142 de 1994
4 Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecniacuteco o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a solicitudes de licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se garantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con parcelador responsable de la ejecucioacuten de la obra seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de responsabilidad por a correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por parcelador responsable o en su defecto por titular de la licencia durante su vigencia
Paraacutegrafo Cuando se trate de una licencia parcelacioacuten para saneamiento ademaacutes los requisitos previstos en artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Copia de la licencia vencida de parcelacioacuten y construccioacuten en suelo rural sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados con en los cuales se ejecutoacute el 80 del total de cesiones obligatorias
2 Certificacioacuten suscrita por solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que las cesiones obligatorias en suelo rural se ejecutaron como miacutenimo en el 80 del total aprobado en la licencia vencida
3 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en cual se identifique la parte de las cesiones obligatorias ejecutadas y la parte de las cesiones a ejecutar con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute con la segunda licencia
de 2016 Hoja Ndeg 9
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Artiacuteculo 5deg modifica el artiacuteculo 1241 Decreto 1077 de 201 modificado por el artiacuteculo 8 del Decreto 2218 de 201 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias Las licencias de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten las licencias de parcelacioacuten y de construccioacuten y las licencias intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico asiacute como las revalidaciones tendraacuten una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas
Las licencias de urbanizacioacuten en la modalidad saneamiento y las licencias de parcelacioacuten para saneamiento tienen una vigencia de doce (12) meses no prorrogables
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia de construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia de treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante cual se otorgan las respectivas licencias
La solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la respectiva licencia siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten de la obra
La proacuterroga de la revalidacioacuten se debe solicitar dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores a su vencimiento y su expedicioacuten procede con la sola presentacioacuten de la solicitud por parte del interesado
licencias subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de seis (6) meses contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o normas los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
DECRETO~UacuteMERO---=__ de 2016 Hoja Ndeg 10
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga y su expedicioacuten procederaacute con la presentacioacuten de la solicitud por parte del titular
Articulo 6deg modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en quedaraacute la siguiente manera
Articulo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud
Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada la expedicioacuten licencias urbaniacutesticas una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las situaciones
1 el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta por ciento (50)
2 caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento la estructura portante o el elemento que haga sus veces
3 En caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces
4 Para las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico solo se exige presentacioacuten de la solicitud dentro del teacutermino sentildealado en presente artiacuteculo
Las revalidaciones se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia objeto de la
DECRETO NUMERe - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 11
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 15 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
revalidacioacuten tendraacuten el mismo teacutermino de su vigencia y podraacuten prorrogarse por una sola vez por teacutermino (12) meses
Paraacutegrafo La revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando el artiacuteculo 2266810 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 201 la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye cambio o inclusioacuten de nuevos usos se deberaacute adelantar traacutemite de citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 2261221 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 2017 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la primera proacuterroga de revalidacioacuten y su expedicioacuten procederaacute con presentacioacuten de la solicitud Pr parte del titular
Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 226131 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el artiacuteculo 10 del Decreto 2218 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226131 Otras actuaciones Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias aquellas vinculadas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una licencia dentro de las cuales se pueden enunciar
siguientes
1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos urbaniacutesticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias la correccioacuten teacutecnica de cotas y aacutereas
un predio o predios determinados cuya urbanizacioacuten haya sido ejecutada en su totalidad
Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre las normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
DECRETO NtJMERO~ - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 12
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Concepto de uso del suelo el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
4 Copia certificada de planos la certificacioacuten que otorga curador urbano o a autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es ideacutentica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbaniacutestica
5 Aprobacioacuten de los Planos de Propiedad Horizontal la aprobacioacuten que otorga el curador urbano o autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias a los planos de alinderamiento cuadros de aacutereas o al proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que adicione modifique o sustituya los cuales corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado mediante licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural Estos deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas cada una de las unidades privadas y las aacutereas y bienes de uso comuacuten
6 Autorizacioacuten para el movimiento de tierras la aprobacioacuten correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado como fase preparatoria de futuras obras de parcelacioacuten urbanizacioacuten yo construccioacuten
Dicha autorizacioacuten se otorgaraacute a solicitud del interesado con fundamento en estudios geoteacutecnicos que garanticen la proteccioacuten de viacuteas instalaciones de servicios puacuteblicos predios y construcciones vecinas
7 Aprobacioacuten de piscinas la autorizacioacuten para la intervencioacuten del terreno destinado a la construccioacuten de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas teacutecnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente
8 Modificacioacuten de Planos Urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollos o asentamientos Son los ajustes a los planos y cuadros de de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia vencida o de los planos y cuadros de aacutereas aprobados y ejecutados seguacuten actos de legalizacioacuten y demaacutes que aprobaron asentamientos tales como loteos planos de
DECRETO NeacuteNrERO~ -- 1197 de 2016 Hoja Ndeg 13
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
localizacioacuten planos topograacuteficos y demaacutes actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado
Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes que trata el presente numeral en siguientes eventos
a) Cuando autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo de la Ley 9a de 1989
En caso para desarrollar el desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original
De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio inscripcioacuten de la afectacioacuten
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada
En este caso urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten
Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en ella Seccioacuten 1 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Decreto 1 de 201
e) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten
de 2016 Hoja Ndeg 14
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
DECRETO NUacute~MERb - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 15
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
DECRETO NUacuteMEOO__=-_ de 2016 Hoja Ndeg 16
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
DECRETO NUacuteMERO - 119 7 de 2016 Hoja Ndeg 17
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
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La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
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1~~~-11 7 DECRETO NUacuteMERO _____ de 2016 Hoja Ndeg 5
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades las licencias urbaniacutesticas sus
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etapa como el aacuterea que queda destinada para futuro desarrollo y la definicioacuten de la ubicacioacuten y cuadro de aacutereas para cada una de las etapas la licencia construccioacuten de la uacuteltima etapa se aprobaraacute un plano general que estableceraacute el cuadro de aacutereas definitivo de todo el proyecto
La reglamentacioacuten urbaniacutestica con la que se apruebe el plano general del proyecto y de la primera etapa serviraacute de fundamento para la expedicioacuten de las licencias de construccioacuten de las demaacutes etapas aun cuando las normas urbaniacutesticas hayan cambiado y siempre que la licencia de construccioacuten para a nueva etapa se solicite como miacutenimo treinta (30) diacuteas calendario antes del vencimiento de la licencia de la etapa anterior
Paraacutegrafo 3deg La licencia de construccioacuten en la modalidad de obra nueva tambieacuten podraacute contemplar la autorizacioacuten para construir edificaciones de caraacutecter temporal destinadas exclusivamente a salas de ventas las cuales deberaacuten ser construidas dentro del paramento de construccioacuten y no se computaraacuten dentro los iacutendices ocupacioacuten yo construccioacuten adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen
En los casos en que simultaacuteneamente se aprueben licencias de urbanizacioacuten y de construccioacuten la sala de ventas se podraacute ubicar temporalmente en zonas destinadas para cesioacuten puacuteblica No obstante para poder entregar materialmente estas zonas a los municipios y distritos seraacute necesario adecuar yo dotar la zona cesioacuten en los teacuterminos aprobados en a respectiva licencia de urbanizacioacuten
todo caso el constructor responsable queda obligado a demoler la construccioacuten temporal antes de dos (2) antildeos contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construccioacuten temporal la autoridad competente para ejercer el control urbano procederaacute a ordenar la demolicioacuten de dichas obras con cargo al titular de la licencia sin perjuicio de la imposicioacuten de las sanciones urbaniacutesticas a que haya lugar
Paraacutegrafo 4deg Los titulares de licencias de parcelacioacuten y urbanizacioacuten tendraacuten derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construccioacuten con base en las normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la liacutecencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten siempre y cuando se presente alguna de las siguientes condiciones
DECRETO-NUacuteMERC)middot 1197 de 2016 Hoja Ndeg 6
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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a Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo y reurbanizacioacuten o
b Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes
Paraacutegrafo Cuando licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este articulo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite localizacioacuten de en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten
Paraacutegrafo 6deg Cuando en las licencias de construccioacuten se apruebe la reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de los andenes colindantes con predio o predios objeto de la licencia y en tales andenes se deban ejecutar obras para prevenir mitigar corregir o compensar impactos sobre la movilidad peatonal previstas en los estudios de traacutensito de que trata el artiacuteculo 2261 112 del presente decreto en el plano de reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de andenes se deberaacute incluir el disentildeo de dichas obras
Artiacuteculo 3deg Se modifica el artiacuteculo 1215 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTiacuteCULO 2261215 Titulares de las licencias de urbanizacioacuten parcelacioacuten subdivisioacuten y construccioacuten Podraacuten ser titulares de licencias urbanizacioacuten parcelacioacuten subdivisioacuten y construccioacuten los tiacutetulares derechos reales principales los propietarios del derecho de dominio a tiacutetulo de fiducia y los fideicomitentes de mismas fiducias de los inmuebles objeto de la solicitud
Tambieacuten podraacuten ser titulares las entidades previstas en el artiacuteculo 59 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione modifique o sustituya cuando se les haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisicioacuten en los procesos de enajenacioacuten voluntaria yo expropiacioacuten previstos en los capiacutetulos VII y VIII de la Ley 388 de 1997 No obstante durante el curso del proceso y previamente a la entrega del predio o predios las citadas entidades estaraacuten facultadas para adelantar todos los traacutemites previos para la solicitud licencias urbaniacutesticas tales como solicitudes de factibilidad y disponibilidad de servicios puacuteblicos actualizacioacuten de cabida y linderos los traacutemites dirigidos a precisar o actualizar la informacioacuten cartograacutefica y demaacutes actuaciones que se requieran para la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas y
DECRETO~NUacuteNIEROacute 1197 de 2016 Hoja Ndeg 7
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
estudio y aprobacioacuten de los instrumentos de planeacioacuten urbana que desarrollen y complementen el plan de ordenamiento territorial
Los propietarios comuneros podraacuten ser titulares de las licencias de que trata artiacuteculo siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los demaacutes copropietarios o comuneros de la forma prevista para la citacioacuten a vecinos con el fin de que se hagan parte y hagan valer sus derechos
En los casos de proyectos bifamiliares titular de la licencia de construccioacuten el propietario o poseedor de la unidad para la cual se haya hecho la solicitud sin que se requiera que el propietario o poseedor la otra unidad concurra o autorice para radicar la respectiva solicitud En todo caso este uacuteltimo deberaacute ser convocado la forma prevista para la citacioacuten a vecinos
Paraacutegrafo Los poseedores solo podraacuten ser titulares de las licencias de construccioacuten y los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones
Artiacuteculo 4deg Se adiciona un paraacutegrafo al artiacuteculo 2261 19 del Decreto 1077 de 2015 cual quedaraacute de la siguiente manera
Artiacuteculo 2261219 Documentos adicionales para la licencia de parcelacioacuten Cuando se trate de licencia de parcelacioacuten ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de a solicitud firmado por el profesional responsable en cual se indique aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado conformidad con lo definido en Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible este plano tambieacuten se identificaraacuten claramente todos los elementos de importancia ecosisteacutemica tales como humedales y rondas de cuerpos de agua
2 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional y solicitante de la licencia que contenga los predios resultantes de la parcelacioacuten propuesta si a ello hubiere lugar debidamente amojonados y alinderados seguacuten lo establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de perfil vial y demaacutes exigencias que establezcan las normas urbaniacutesticas municipales o distritales asiacute como la legislacioacuten ambiental
DECRETO NUacuteMERO - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 8
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestaraacuten los servicios puacuteblicos domiciliarios de agua potable y saneamiento baacutesico o las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Puacuteblicos de conformidad con lo dispuesto en los artiacuteculos 16 y 7917 de la Ley 142 de 1994
4 Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecniacuteco o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a solicitudes de licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se garantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con parcelador responsable de la ejecucioacuten de la obra seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de responsabilidad por a correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por parcelador responsable o en su defecto por titular de la licencia durante su vigencia
Paraacutegrafo Cuando se trate de una licencia parcelacioacuten para saneamiento ademaacutes los requisitos previstos en artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Copia de la licencia vencida de parcelacioacuten y construccioacuten en suelo rural sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados con en los cuales se ejecutoacute el 80 del total de cesiones obligatorias
2 Certificacioacuten suscrita por solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que las cesiones obligatorias en suelo rural se ejecutaron como miacutenimo en el 80 del total aprobado en la licencia vencida
3 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en cual se identifique la parte de las cesiones obligatorias ejecutadas y la parte de las cesiones a ejecutar con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute con la segunda licencia
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Artiacuteculo 5deg modifica el artiacuteculo 1241 Decreto 1077 de 201 modificado por el artiacuteculo 8 del Decreto 2218 de 201 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias Las licencias de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten las licencias de parcelacioacuten y de construccioacuten y las licencias intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico asiacute como las revalidaciones tendraacuten una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas
Las licencias de urbanizacioacuten en la modalidad saneamiento y las licencias de parcelacioacuten para saneamiento tienen una vigencia de doce (12) meses no prorrogables
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia de construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia de treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante cual se otorgan las respectivas licencias
La solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la respectiva licencia siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten de la obra
La proacuterroga de la revalidacioacuten se debe solicitar dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores a su vencimiento y su expedicioacuten procede con la sola presentacioacuten de la solicitud por parte del interesado
licencias subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de seis (6) meses contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o normas los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
DECRETO~UacuteMERO---=__ de 2016 Hoja Ndeg 10
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga y su expedicioacuten procederaacute con la presentacioacuten de la solicitud por parte del titular
Articulo 6deg modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en quedaraacute la siguiente manera
Articulo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud
Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada la expedicioacuten licencias urbaniacutesticas una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las situaciones
1 el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta por ciento (50)
2 caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento la estructura portante o el elemento que haga sus veces
3 En caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces
4 Para las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico solo se exige presentacioacuten de la solicitud dentro del teacutermino sentildealado en presente artiacuteculo
Las revalidaciones se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia objeto de la
DECRETO NUMERe - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 11
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 15 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
revalidacioacuten tendraacuten el mismo teacutermino de su vigencia y podraacuten prorrogarse por una sola vez por teacutermino (12) meses
Paraacutegrafo La revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando el artiacuteculo 2266810 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 201 la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye cambio o inclusioacuten de nuevos usos se deberaacute adelantar traacutemite de citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 2261221 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 2017 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la primera proacuterroga de revalidacioacuten y su expedicioacuten procederaacute con presentacioacuten de la solicitud Pr parte del titular
Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 226131 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el artiacuteculo 10 del Decreto 2218 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226131 Otras actuaciones Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias aquellas vinculadas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una licencia dentro de las cuales se pueden enunciar
siguientes
1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos urbaniacutesticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias la correccioacuten teacutecnica de cotas y aacutereas
un predio o predios determinados cuya urbanizacioacuten haya sido ejecutada en su totalidad
Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre las normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
DECRETO NtJMERO~ - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 12
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Concepto de uso del suelo el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
4 Copia certificada de planos la certificacioacuten que otorga curador urbano o a autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es ideacutentica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbaniacutestica
5 Aprobacioacuten de los Planos de Propiedad Horizontal la aprobacioacuten que otorga el curador urbano o autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias a los planos de alinderamiento cuadros de aacutereas o al proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que adicione modifique o sustituya los cuales corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado mediante licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural Estos deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas cada una de las unidades privadas y las aacutereas y bienes de uso comuacuten
6 Autorizacioacuten para el movimiento de tierras la aprobacioacuten correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado como fase preparatoria de futuras obras de parcelacioacuten urbanizacioacuten yo construccioacuten
Dicha autorizacioacuten se otorgaraacute a solicitud del interesado con fundamento en estudios geoteacutecnicos que garanticen la proteccioacuten de viacuteas instalaciones de servicios puacuteblicos predios y construcciones vecinas
7 Aprobacioacuten de piscinas la autorizacioacuten para la intervencioacuten del terreno destinado a la construccioacuten de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas teacutecnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente
8 Modificacioacuten de Planos Urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollos o asentamientos Son los ajustes a los planos y cuadros de de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia vencida o de los planos y cuadros de aacutereas aprobados y ejecutados seguacuten actos de legalizacioacuten y demaacutes que aprobaron asentamientos tales como loteos planos de
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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localizacioacuten planos topograacuteficos y demaacutes actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado
Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes que trata el presente numeral en siguientes eventos
a) Cuando autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo de la Ley 9a de 1989
En caso para desarrollar el desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original
De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio inscripcioacuten de la afectacioacuten
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada
En este caso urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten
Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en ella Seccioacuten 1 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Decreto 1 de 201
e) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten
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9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
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En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
( Uacute 1)1 ~ JI U U lJffl 4 t ~ amp i L ampIH V
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La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
JCtgt~lLD~ ELSA MARGARITA NOGUERA DE LA ESPRIELLA
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DECRETO-NUacuteMERC)middot 1197 de 2016 Hoja Ndeg 6
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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a Que la solicitud de licencia de construccioacuten se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelacioacuten o urbanizacioacuten en la modalidad de desarrollo y reurbanizacioacuten o
b Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes
Paraacutegrafo Cuando licencias de construccioacuten en las modalidades descritas en este articulo aprueben edificaciones destinadas a oficinas en las que se permiten usos de los servicios empresariales y personales o denominaciones similares seguacuten la norma urbaniacutestica bajo la cual se aproboacute la respectiva licencia que presta el sector privado se entiende que tal aprobacioacuten permite localizacioacuten de en las que la administracioacuten puacuteblica presta servicios del Estado sin que sea necesario obtener licencia de construccioacuten en la modalidad de adecuacioacuten
Paraacutegrafo 6deg Cuando en las licencias de construccioacuten se apruebe la reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de los andenes colindantes con predio o predios objeto de la licencia y en tales andenes se deban ejecutar obras para prevenir mitigar corregir o compensar impactos sobre la movilidad peatonal previstas en los estudios de traacutensito de que trata el artiacuteculo 2261 112 del presente decreto en el plano de reconstruccioacuten o rehabilitacioacuten de andenes se deberaacute incluir el disentildeo de dichas obras
Artiacuteculo 3deg Se modifica el artiacuteculo 1215 del Decreto 1077 2015 cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTiacuteCULO 2261215 Titulares de las licencias de urbanizacioacuten parcelacioacuten subdivisioacuten y construccioacuten Podraacuten ser titulares de licencias urbanizacioacuten parcelacioacuten subdivisioacuten y construccioacuten los tiacutetulares derechos reales principales los propietarios del derecho de dominio a tiacutetulo de fiducia y los fideicomitentes de mismas fiducias de los inmuebles objeto de la solicitud
Tambieacuten podraacuten ser titulares las entidades previstas en el artiacuteculo 59 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione modifique o sustituya cuando se les haya hecho entrega del predio o predios objeto de adquisicioacuten en los procesos de enajenacioacuten voluntaria yo expropiacioacuten previstos en los capiacutetulos VII y VIII de la Ley 388 de 1997 No obstante durante el curso del proceso y previamente a la entrega del predio o predios las citadas entidades estaraacuten facultadas para adelantar todos los traacutemites previos para la solicitud licencias urbaniacutesticas tales como solicitudes de factibilidad y disponibilidad de servicios puacuteblicos actualizacioacuten de cabida y linderos los traacutemites dirigidos a precisar o actualizar la informacioacuten cartograacutefica y demaacutes actuaciones que se requieran para la expedicioacuten de licencias urbaniacutesticas y
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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estudio y aprobacioacuten de los instrumentos de planeacioacuten urbana que desarrollen y complementen el plan de ordenamiento territorial
Los propietarios comuneros podraacuten ser titulares de las licencias de que trata artiacuteculo siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los demaacutes copropietarios o comuneros de la forma prevista para la citacioacuten a vecinos con el fin de que se hagan parte y hagan valer sus derechos
En los casos de proyectos bifamiliares titular de la licencia de construccioacuten el propietario o poseedor de la unidad para la cual se haya hecho la solicitud sin que se requiera que el propietario o poseedor la otra unidad concurra o autorice para radicar la respectiva solicitud En todo caso este uacuteltimo deberaacute ser convocado la forma prevista para la citacioacuten a vecinos
Paraacutegrafo Los poseedores solo podraacuten ser titulares de las licencias de construccioacuten y los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones
Artiacuteculo 4deg Se adiciona un paraacutegrafo al artiacuteculo 2261 19 del Decreto 1077 de 2015 cual quedaraacute de la siguiente manera
Artiacuteculo 2261219 Documentos adicionales para la licencia de parcelacioacuten Cuando se trate de licencia de parcelacioacuten ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de a solicitud firmado por el profesional responsable en cual se indique aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado conformidad con lo definido en Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible este plano tambieacuten se identificaraacuten claramente todos los elementos de importancia ecosisteacutemica tales como humedales y rondas de cuerpos de agua
2 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional y solicitante de la licencia que contenga los predios resultantes de la parcelacioacuten propuesta si a ello hubiere lugar debidamente amojonados y alinderados seguacuten lo establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de perfil vial y demaacutes exigencias que establezcan las normas urbaniacutesticas municipales o distritales asiacute como la legislacioacuten ambiental
DECRETO NUacuteMERO - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 8
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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3 Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestaraacuten los servicios puacuteblicos domiciliarios de agua potable y saneamiento baacutesico o las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Puacuteblicos de conformidad con lo dispuesto en los artiacuteculos 16 y 7917 de la Ley 142 de 1994
4 Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecniacuteco o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a solicitudes de licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se garantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con parcelador responsable de la ejecucioacuten de la obra seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de responsabilidad por a correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por parcelador responsable o en su defecto por titular de la licencia durante su vigencia
Paraacutegrafo Cuando se trate de una licencia parcelacioacuten para saneamiento ademaacutes los requisitos previstos en artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Copia de la licencia vencida de parcelacioacuten y construccioacuten en suelo rural sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados con en los cuales se ejecutoacute el 80 del total de cesiones obligatorias
2 Certificacioacuten suscrita por solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que las cesiones obligatorias en suelo rural se ejecutaron como miacutenimo en el 80 del total aprobado en la licencia vencida
3 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en cual se identifique la parte de las cesiones obligatorias ejecutadas y la parte de las cesiones a ejecutar con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute con la segunda licencia
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Artiacuteculo 5deg modifica el artiacuteculo 1241 Decreto 1077 de 201 modificado por el artiacuteculo 8 del Decreto 2218 de 201 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias Las licencias de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten las licencias de parcelacioacuten y de construccioacuten y las licencias intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico asiacute como las revalidaciones tendraacuten una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas
Las licencias de urbanizacioacuten en la modalidad saneamiento y las licencias de parcelacioacuten para saneamiento tienen una vigencia de doce (12) meses no prorrogables
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia de construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia de treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante cual se otorgan las respectivas licencias
La solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la respectiva licencia siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten de la obra
La proacuterroga de la revalidacioacuten se debe solicitar dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores a su vencimiento y su expedicioacuten procede con la sola presentacioacuten de la solicitud por parte del interesado
licencias subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de seis (6) meses contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o normas los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
DECRETO~UacuteMERO---=__ de 2016 Hoja Ndeg 10
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga y su expedicioacuten procederaacute con la presentacioacuten de la solicitud por parte del titular
Articulo 6deg modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en quedaraacute la siguiente manera
Articulo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud
Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada la expedicioacuten licencias urbaniacutesticas una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las situaciones
1 el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta por ciento (50)
2 caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento la estructura portante o el elemento que haga sus veces
3 En caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces
4 Para las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico solo se exige presentacioacuten de la solicitud dentro del teacutermino sentildealado en presente artiacuteculo
Las revalidaciones se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia objeto de la
DECRETO NUMERe - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 11
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 15 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
revalidacioacuten tendraacuten el mismo teacutermino de su vigencia y podraacuten prorrogarse por una sola vez por teacutermino (12) meses
Paraacutegrafo La revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando el artiacuteculo 2266810 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 201 la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye cambio o inclusioacuten de nuevos usos se deberaacute adelantar traacutemite de citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 2261221 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 2017 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la primera proacuterroga de revalidacioacuten y su expedicioacuten procederaacute con presentacioacuten de la solicitud Pr parte del titular
Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 226131 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el artiacuteculo 10 del Decreto 2218 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226131 Otras actuaciones Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias aquellas vinculadas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una licencia dentro de las cuales se pueden enunciar
siguientes
1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos urbaniacutesticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias la correccioacuten teacutecnica de cotas y aacutereas
un predio o predios determinados cuya urbanizacioacuten haya sido ejecutada en su totalidad
Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre las normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
DECRETO NtJMERO~ - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 12
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Concepto de uso del suelo el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
4 Copia certificada de planos la certificacioacuten que otorga curador urbano o a autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es ideacutentica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbaniacutestica
5 Aprobacioacuten de los Planos de Propiedad Horizontal la aprobacioacuten que otorga el curador urbano o autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias a los planos de alinderamiento cuadros de aacutereas o al proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que adicione modifique o sustituya los cuales corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado mediante licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural Estos deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas cada una de las unidades privadas y las aacutereas y bienes de uso comuacuten
6 Autorizacioacuten para el movimiento de tierras la aprobacioacuten correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado como fase preparatoria de futuras obras de parcelacioacuten urbanizacioacuten yo construccioacuten
Dicha autorizacioacuten se otorgaraacute a solicitud del interesado con fundamento en estudios geoteacutecnicos que garanticen la proteccioacuten de viacuteas instalaciones de servicios puacuteblicos predios y construcciones vecinas
7 Aprobacioacuten de piscinas la autorizacioacuten para la intervencioacuten del terreno destinado a la construccioacuten de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas teacutecnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente
8 Modificacioacuten de Planos Urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollos o asentamientos Son los ajustes a los planos y cuadros de de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia vencida o de los planos y cuadros de aacutereas aprobados y ejecutados seguacuten actos de legalizacioacuten y demaacutes que aprobaron asentamientos tales como loteos planos de
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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localizacioacuten planos topograacuteficos y demaacutes actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado
Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes que trata el presente numeral en siguientes eventos
a) Cuando autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo de la Ley 9a de 1989
En caso para desarrollar el desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original
De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio inscripcioacuten de la afectacioacuten
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada
En este caso urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten
Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en ella Seccioacuten 1 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Decreto 1 de 201
e) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten
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9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
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Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
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En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
DECRETO NUacuteMERO - 119 7 de 2016 Hoja Ndeg 17
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
( Uacute 1)1 ~ JI U U lJffl 4 t ~ amp i L ampIH V
IIacute
La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
JCtgt~lLD~ ELSA MARGARITA NOGUERA DE LA ESPRIELLA
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DECRETO~NUacuteNIEROacute 1197 de 2016 Hoja Ndeg 7
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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estudio y aprobacioacuten de los instrumentos de planeacioacuten urbana que desarrollen y complementen el plan de ordenamiento territorial
Los propietarios comuneros podraacuten ser titulares de las licencias de que trata artiacuteculo siempre y cuando dentro del procedimiento se convoque a los demaacutes copropietarios o comuneros de la forma prevista para la citacioacuten a vecinos con el fin de que se hagan parte y hagan valer sus derechos
En los casos de proyectos bifamiliares titular de la licencia de construccioacuten el propietario o poseedor de la unidad para la cual se haya hecho la solicitud sin que se requiera que el propietario o poseedor la otra unidad concurra o autorice para radicar la respectiva solicitud En todo caso este uacuteltimo deberaacute ser convocado la forma prevista para la citacioacuten a vecinos
Paraacutegrafo Los poseedores solo podraacuten ser titulares de las licencias de construccioacuten y los actos de reconocimiento de la existencia de edificaciones
Artiacuteculo 4deg Se adiciona un paraacutegrafo al artiacuteculo 2261 19 del Decreto 1077 de 2015 cual quedaraacute de la siguiente manera
Artiacuteculo 2261219 Documentos adicionales para la licencia de parcelacioacuten Cuando se trate de licencia de parcelacioacuten ademaacutes de los requisitos previstos en el artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Plano topograacutefico del predio predios o parte del predio objeto de a solicitud firmado por el profesional responsable en cual se indique aacuterea los linderos y todas las reservas secciones viales afectaciones y limitaciones urbaniacutesticas debidamente amojonadas y con indicacioacuten de coordenadas el cual serviraacute de base para la presentacioacuten del proyecto y seraacute elaborado conformidad con lo definido en Plan de Ordenamiento Territorial los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demaacutes informacioacuten puacuteblica disponible este plano tambieacuten se identificaraacuten claramente todos los elementos de importancia ecosisteacutemica tales como humedales y rondas de cuerpos de agua
2 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional y solicitante de la licencia que contenga los predios resultantes de la parcelacioacuten propuesta si a ello hubiere lugar debidamente amojonados y alinderados seguacuten lo establecido en las normas vigentes y su respectivo cuadro de perfil vial y demaacutes exigencias que establezcan las normas urbaniacutesticas municipales o distritales asiacute como la legislacioacuten ambiental
DECRETO NUacuteMERO - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 8
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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3 Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestaraacuten los servicios puacuteblicos domiciliarios de agua potable y saneamiento baacutesico o las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Puacuteblicos de conformidad con lo dispuesto en los artiacuteculos 16 y 7917 de la Ley 142 de 1994
4 Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecniacuteco o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a solicitudes de licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se garantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con parcelador responsable de la ejecucioacuten de la obra seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de responsabilidad por a correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por parcelador responsable o en su defecto por titular de la licencia durante su vigencia
Paraacutegrafo Cuando se trate de una licencia parcelacioacuten para saneamiento ademaacutes los requisitos previstos en artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Copia de la licencia vencida de parcelacioacuten y construccioacuten en suelo rural sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados con en los cuales se ejecutoacute el 80 del total de cesiones obligatorias
2 Certificacioacuten suscrita por solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que las cesiones obligatorias en suelo rural se ejecutaron como miacutenimo en el 80 del total aprobado en la licencia vencida
3 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en cual se identifique la parte de las cesiones obligatorias ejecutadas y la parte de las cesiones a ejecutar con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute con la segunda licencia
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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Artiacuteculo 5deg modifica el artiacuteculo 1241 Decreto 1077 de 201 modificado por el artiacuteculo 8 del Decreto 2218 de 201 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias Las licencias de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten las licencias de parcelacioacuten y de construccioacuten y las licencias intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico asiacute como las revalidaciones tendraacuten una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas
Las licencias de urbanizacioacuten en la modalidad saneamiento y las licencias de parcelacioacuten para saneamiento tienen una vigencia de doce (12) meses no prorrogables
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia de construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia de treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante cual se otorgan las respectivas licencias
La solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la respectiva licencia siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten de la obra
La proacuterroga de la revalidacioacuten se debe solicitar dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores a su vencimiento y su expedicioacuten procede con la sola presentacioacuten de la solicitud por parte del interesado
licencias subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de seis (6) meses contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o normas los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
DECRETO~UacuteMERO---=__ de 2016 Hoja Ndeg 10
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga y su expedicioacuten procederaacute con la presentacioacuten de la solicitud por parte del titular
Articulo 6deg modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en quedaraacute la siguiente manera
Articulo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud
Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada la expedicioacuten licencias urbaniacutesticas una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las situaciones
1 el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta por ciento (50)
2 caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento la estructura portante o el elemento que haga sus veces
3 En caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces
4 Para las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico solo se exige presentacioacuten de la solicitud dentro del teacutermino sentildealado en presente artiacuteculo
Las revalidaciones se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia objeto de la
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 15 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
revalidacioacuten tendraacuten el mismo teacutermino de su vigencia y podraacuten prorrogarse por una sola vez por teacutermino (12) meses
Paraacutegrafo La revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando el artiacuteculo 2266810 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 201 la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye cambio o inclusioacuten de nuevos usos se deberaacute adelantar traacutemite de citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 2261221 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 2017 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la primera proacuterroga de revalidacioacuten y su expedicioacuten procederaacute con presentacioacuten de la solicitud Pr parte del titular
Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 226131 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el artiacuteculo 10 del Decreto 2218 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226131 Otras actuaciones Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias aquellas vinculadas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una licencia dentro de las cuales se pueden enunciar
siguientes
1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos urbaniacutesticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias la correccioacuten teacutecnica de cotas y aacutereas
un predio o predios determinados cuya urbanizacioacuten haya sido ejecutada en su totalidad
Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre las normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
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3 Concepto de uso del suelo el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
4 Copia certificada de planos la certificacioacuten que otorga curador urbano o a autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es ideacutentica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbaniacutestica
5 Aprobacioacuten de los Planos de Propiedad Horizontal la aprobacioacuten que otorga el curador urbano o autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias a los planos de alinderamiento cuadros de aacutereas o al proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que adicione modifique o sustituya los cuales corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado mediante licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural Estos deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas cada una de las unidades privadas y las aacutereas y bienes de uso comuacuten
6 Autorizacioacuten para el movimiento de tierras la aprobacioacuten correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado como fase preparatoria de futuras obras de parcelacioacuten urbanizacioacuten yo construccioacuten
Dicha autorizacioacuten se otorgaraacute a solicitud del interesado con fundamento en estudios geoteacutecnicos que garanticen la proteccioacuten de viacuteas instalaciones de servicios puacuteblicos predios y construcciones vecinas
7 Aprobacioacuten de piscinas la autorizacioacuten para la intervencioacuten del terreno destinado a la construccioacuten de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas teacutecnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente
8 Modificacioacuten de Planos Urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollos o asentamientos Son los ajustes a los planos y cuadros de de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia vencida o de los planos y cuadros de aacutereas aprobados y ejecutados seguacuten actos de legalizacioacuten y demaacutes que aprobaron asentamientos tales como loteos planos de
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
localizacioacuten planos topograacuteficos y demaacutes actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado
Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes que trata el presente numeral en siguientes eventos
a) Cuando autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo de la Ley 9a de 1989
En caso para desarrollar el desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original
De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio inscripcioacuten de la afectacioacuten
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada
En este caso urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten
Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en ella Seccioacuten 1 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Decreto 1 de 201
e) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten
de 2016 Hoja Ndeg 14
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
DECRETO NUacute~MERb - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 15
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
DECRETO NUacuteMEOO__=-_ de 2016 Hoja Ndeg 16
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
DECRETO NUacuteMERO - 119 7 de 2016 Hoja Ndeg 17
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
( Uacute 1)1 ~ JI U U lJffl 4 t ~ amp i L ampIH V
IIacute
La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
JCtgt~lLD~ ELSA MARGARITA NOGUERA DE LA ESPRIELLA
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DECRETO NUacuteMERO - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 8
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Copia de las autorizaciones que sustenten la forma en que se prestaraacuten los servicios puacuteblicos domiciliarios de agua potable y saneamiento baacutesico o las autorizaciones y permisos ambientales para el uso y aprovechamiento de los recursos naturales renovables en caso de autoabastecimiento y pronunciamiento de la Superintendencia de Servicios Puacuteblicos de conformidad con lo dispuesto en los artiacuteculos 16 y 7917 de la Ley 142 de 1994
4 Cuando el predio esteacute ubicado en zonas de amenaza yo riesgo alto y medio de origen geoteacutecniacuteco o hidroloacutegico se deberaacuten adjuntar a solicitudes de licencias de nuevas parcelaciones los estudios detallados de amenaza y riesgo por fenoacutemenos de remocioacuten en masa e inundaciones que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo siempre y cuando se garantice la mitigacioacuten de la amenaza yo riesgo En estos estudios deberaacute incluirse el disentildeo de las medidas de mitigacioacuten y seraacuten elaborados y firmados por profesionales idoacuteneos en las materias quienes conjuntamente con parcelador responsable de la ejecucioacuten de la obra seraacuten responsables de los mismos sin perjuicio de responsabilidad por a correcta ejecucioacuten de las obras de mitigacioacuten todo caso las obras de mitigacioacuten deberaacuten ser ejecutadas por parcelador responsable o en su defecto por titular de la licencia durante su vigencia
Paraacutegrafo Cuando se trate de una licencia parcelacioacuten para saneamiento ademaacutes los requisitos previstos en artiacuteculo 226121 del presente decreto se deberaacuten aportar los siguientes documentos
1 Copia de la licencia vencida de parcelacioacuten y construccioacuten en suelo rural sus modificaciones y revalidaciones junto con los planos aprobados con en los cuales se ejecutoacute el 80 del total de cesiones obligatorias
2 Certificacioacuten suscrita por solicitante de la licencia en la que manifieste bajo la gravedad de juramento que las cesiones obligatorias en suelo rural se ejecutaron como miacutenimo en el 80 del total aprobado en la licencia vencida
3 Plano impreso del proyecto de parcelacioacuten debidamente firmado por un arquitecto con matriacutecula profesional quien es el responsable del disentildeo en cual se identifique la parte de las cesiones obligatorias ejecutadas y la parte de las cesiones a ejecutar con el cuadro de aacutereas en el que se diferencie lo ejecutado y lo que se desarrollaraacute con la segunda licencia
de 2016 Hoja Ndeg 9
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Artiacuteculo 5deg modifica el artiacuteculo 1241 Decreto 1077 de 201 modificado por el artiacuteculo 8 del Decreto 2218 de 201 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias Las licencias de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten las licencias de parcelacioacuten y de construccioacuten y las licencias intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico asiacute como las revalidaciones tendraacuten una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas
Las licencias de urbanizacioacuten en la modalidad saneamiento y las licencias de parcelacioacuten para saneamiento tienen una vigencia de doce (12) meses no prorrogables
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia de construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia de treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante cual se otorgan las respectivas licencias
La solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la respectiva licencia siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten de la obra
La proacuterroga de la revalidacioacuten se debe solicitar dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores a su vencimiento y su expedicioacuten procede con la sola presentacioacuten de la solicitud por parte del interesado
licencias subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de seis (6) meses contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o normas los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
DECRETO~UacuteMERO---=__ de 2016 Hoja Ndeg 10
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga y su expedicioacuten procederaacute con la presentacioacuten de la solicitud por parte del titular
Articulo 6deg modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en quedaraacute la siguiente manera
Articulo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud
Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada la expedicioacuten licencias urbaniacutesticas una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las situaciones
1 el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta por ciento (50)
2 caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento la estructura portante o el elemento que haga sus veces
3 En caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces
4 Para las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico solo se exige presentacioacuten de la solicitud dentro del teacutermino sentildealado en presente artiacuteculo
Las revalidaciones se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia objeto de la
DECRETO NUMERe - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 11
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 15 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
revalidacioacuten tendraacuten el mismo teacutermino de su vigencia y podraacuten prorrogarse por una sola vez por teacutermino (12) meses
Paraacutegrafo La revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando el artiacuteculo 2266810 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 201 la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye cambio o inclusioacuten de nuevos usos se deberaacute adelantar traacutemite de citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 2261221 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 2017 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la primera proacuterroga de revalidacioacuten y su expedicioacuten procederaacute con presentacioacuten de la solicitud Pr parte del titular
Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 226131 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el artiacuteculo 10 del Decreto 2218 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226131 Otras actuaciones Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias aquellas vinculadas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una licencia dentro de las cuales se pueden enunciar
siguientes
1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos urbaniacutesticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias la correccioacuten teacutecnica de cotas y aacutereas
un predio o predios determinados cuya urbanizacioacuten haya sido ejecutada en su totalidad
Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre las normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
DECRETO NtJMERO~ - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 12
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Concepto de uso del suelo el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
4 Copia certificada de planos la certificacioacuten que otorga curador urbano o a autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es ideacutentica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbaniacutestica
5 Aprobacioacuten de los Planos de Propiedad Horizontal la aprobacioacuten que otorga el curador urbano o autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias a los planos de alinderamiento cuadros de aacutereas o al proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que adicione modifique o sustituya los cuales corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado mediante licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural Estos deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas cada una de las unidades privadas y las aacutereas y bienes de uso comuacuten
6 Autorizacioacuten para el movimiento de tierras la aprobacioacuten correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado como fase preparatoria de futuras obras de parcelacioacuten urbanizacioacuten yo construccioacuten
Dicha autorizacioacuten se otorgaraacute a solicitud del interesado con fundamento en estudios geoteacutecnicos que garanticen la proteccioacuten de viacuteas instalaciones de servicios puacuteblicos predios y construcciones vecinas
7 Aprobacioacuten de piscinas la autorizacioacuten para la intervencioacuten del terreno destinado a la construccioacuten de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas teacutecnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente
8 Modificacioacuten de Planos Urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollos o asentamientos Son los ajustes a los planos y cuadros de de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia vencida o de los planos y cuadros de aacutereas aprobados y ejecutados seguacuten actos de legalizacioacuten y demaacutes que aprobaron asentamientos tales como loteos planos de
DECRETO NeacuteNrERO~ -- 1197 de 2016 Hoja Ndeg 13
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
localizacioacuten planos topograacuteficos y demaacutes actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado
Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes que trata el presente numeral en siguientes eventos
a) Cuando autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo de la Ley 9a de 1989
En caso para desarrollar el desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original
De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio inscripcioacuten de la afectacioacuten
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada
En este caso urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten
Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en ella Seccioacuten 1 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Decreto 1 de 201
e) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten
de 2016 Hoja Ndeg 14
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
DECRETO NUacute~MERb - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 15
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
DECRETO NUacuteMEOO__=-_ de 2016 Hoja Ndeg 16
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
DECRETO NUacuteMERO - 119 7 de 2016 Hoja Ndeg 17
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
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La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
JCtgt~lLD~ ELSA MARGARITA NOGUERA DE LA ESPRIELLA
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de 2016 Hoja Ndeg 9
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Artiacuteculo 5deg modifica el artiacuteculo 1241 Decreto 1077 de 201 modificado por el artiacuteculo 8 del Decreto 2218 de 201 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 2261241 Vigencia de las licencias Las licencias de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo y reurbanizacioacuten las licencias de parcelacioacuten y de construccioacuten y las licencias intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico asiacute como las revalidaciones tendraacuten una vigencia de veinticuatro (24) meses prorrogables por una sola vez por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que queden en firme los actos administrativos por medio de los cuales fueron otorgadas
Las licencias de urbanizacioacuten en la modalidad saneamiento y las licencias de parcelacioacuten para saneamiento tienen una vigencia de doce (12) meses no prorrogables
Cuando en un mismo acto se conceda licencia de urbanizacioacuten en las modalidades de desarrollo o reurbanizacioacuten licencia de parcelacioacuten y licencia de construccioacuten en modalidad distinta a la de cerramiento tendraacuten una vigencia de treinta y (36) meses prorrogables por un periacuteodo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha en que quede en firme el acto administrativo mediante cual se otorgan las respectivas licencias
La solicitud de proacuterroga deberaacute formularse dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la respectiva licencia siempre que el urbanizador o constructor responsable certifique la iniciacioacuten de la obra
La proacuterroga de la revalidacioacuten se debe solicitar dentro los treinta (30) diacuteas calendario anteriores a su vencimiento y su expedicioacuten procede con la sola presentacioacuten de la solicitud por parte del interesado
licencias subdivisioacuten tendraacuten una vigencia improrrogable de seis (6) meses contados a partir de la fecha en la que quede en firme el acto administrativo que otorga la respectiva licencia para adelantar actuaciones de autorizacioacuten y registro a que se refieren los artiacuteculos r de la Ley 810 de 2003 y 108 de la Ley 812 de 2003 o normas los adicionen modifiquen o sustituyan asiacute como para la incorporacioacuten de estas subdivisiones en la cartografiacutea oficial de los municipios
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 de diciembre del antildeo 2017 todas las licencias urbaniacutesticas vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
DECRETO~UacuteMERO---=__ de 2016 Hoja Ndeg 10
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga y su expedicioacuten procederaacute con la presentacioacuten de la solicitud por parte del titular
Articulo 6deg modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en quedaraacute la siguiente manera
Articulo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud
Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada la expedicioacuten licencias urbaniacutesticas una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las situaciones
1 el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta por ciento (50)
2 caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento la estructura portante o el elemento que haga sus veces
3 En caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces
4 Para las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico solo se exige presentacioacuten de la solicitud dentro del teacutermino sentildealado en presente artiacuteculo
Las revalidaciones se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia objeto de la
DECRETO NUMERe - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 11
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 15 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
revalidacioacuten tendraacuten el mismo teacutermino de su vigencia y podraacuten prorrogarse por una sola vez por teacutermino (12) meses
Paraacutegrafo La revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando el artiacuteculo 2266810 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 201 la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye cambio o inclusioacuten de nuevos usos se deberaacute adelantar traacutemite de citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 2261221 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 2017 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la primera proacuterroga de revalidacioacuten y su expedicioacuten procederaacute con presentacioacuten de la solicitud Pr parte del titular
Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 226131 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el artiacuteculo 10 del Decreto 2218 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226131 Otras actuaciones Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias aquellas vinculadas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una licencia dentro de las cuales se pueden enunciar
siguientes
1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos urbaniacutesticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias la correccioacuten teacutecnica de cotas y aacutereas
un predio o predios determinados cuya urbanizacioacuten haya sido ejecutada en su totalidad
Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre las normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
DECRETO NtJMERO~ - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 12
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Concepto de uso del suelo el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
4 Copia certificada de planos la certificacioacuten que otorga curador urbano o a autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es ideacutentica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbaniacutestica
5 Aprobacioacuten de los Planos de Propiedad Horizontal la aprobacioacuten que otorga el curador urbano o autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias a los planos de alinderamiento cuadros de aacutereas o al proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que adicione modifique o sustituya los cuales corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado mediante licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural Estos deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas cada una de las unidades privadas y las aacutereas y bienes de uso comuacuten
6 Autorizacioacuten para el movimiento de tierras la aprobacioacuten correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado como fase preparatoria de futuras obras de parcelacioacuten urbanizacioacuten yo construccioacuten
Dicha autorizacioacuten se otorgaraacute a solicitud del interesado con fundamento en estudios geoteacutecnicos que garanticen la proteccioacuten de viacuteas instalaciones de servicios puacuteblicos predios y construcciones vecinas
7 Aprobacioacuten de piscinas la autorizacioacuten para la intervencioacuten del terreno destinado a la construccioacuten de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas teacutecnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente
8 Modificacioacuten de Planos Urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollos o asentamientos Son los ajustes a los planos y cuadros de de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia vencida o de los planos y cuadros de aacutereas aprobados y ejecutados seguacuten actos de legalizacioacuten y demaacutes que aprobaron asentamientos tales como loteos planos de
DECRETO NeacuteNrERO~ -- 1197 de 2016 Hoja Ndeg 13
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
localizacioacuten planos topograacuteficos y demaacutes actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado
Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes que trata el presente numeral en siguientes eventos
a) Cuando autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo de la Ley 9a de 1989
En caso para desarrollar el desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original
De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio inscripcioacuten de la afectacioacuten
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada
En este caso urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten
Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en ella Seccioacuten 1 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Decreto 1 de 201
e) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten
de 2016 Hoja Ndeg 14
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
DECRETO NUacute~MERb - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 15
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
DECRETO NUacuteMEOO__=-_ de 2016 Hoja Ndeg 16
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
DECRETO NUacuteMERO - 119 7 de 2016 Hoja Ndeg 17
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
( Uacute 1)1 ~ JI U U lJffl 4 t ~ amp i L ampIH V
IIacute
La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
JCtgt~lLD~ ELSA MARGARITA NOGUERA DE LA ESPRIELLA
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DECRETO~UacuteMERO---=__ de 2016 Hoja Ndeg 10
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento de la primera proacuterroga y su expedicioacuten procederaacute con la presentacioacuten de la solicitud por parte del titular
Articulo 6deg modifica el artiacuteculo 2261243 del Decreto 1077 de 2015 el que en quedaraacute la siguiente manera
Articulo 2261243 Traacutensito de normas urbaniacutesticas y revalidacioacuten de licencias Cuando una licencia pierda su vigencia por vencimiento del plazo o de sus proacuterrogas el interesado deberaacute solicitar una nueva licencia ante la misma autoridad que la expidioacute ajustaacutendose a las normas urbaniacutesticas vigentes al momento de la nueva solicitud
Sin embargo el interesado podraacute solicitar por una sola la revalidacioacuten de la licencia vencida entendida esta como el acto administrativo mediante el cual el curador urbano o la autoridad encargada la expedicioacuten licencias urbaniacutesticas una nueva licencia con el fin de que se culminen las obras y actuaciones aprobadas en la licencia vencida siempre y cuando no haya transcurrido un teacutermino mayor a dos (2) meses desde el vencimiento de la licencia que se pretende revalidar que el constructor o el urbanizador presente el cuadro en el que se identifique lo ejecutado durante la licencia vencida asiacute como lo que se ejecutaraacute durante la revalidacioacuten y manifieste bajo la gravedad del juramento que el inmueble se encuentra en cualquiera de las situaciones
1 el caso de licencias de urbanizacioacuten o parcelacioacuten que las obras de la urbanizacioacuten o parcelacioacuten se encuentran ejecutadas en por lo menos un cincuenta por ciento (50)
2 caso de las licencias de construccioacuten por unidades independientes estructuralmente que por lo menos la mitad de las unidades construibles autorizadas cuenten como miacutenimo con el cincuenta (50) por ciento la estructura portante o el elemento que haga sus veces
3 En caso de las licencias de construccioacuten de una edificacioacuten independiente estructuralmente que se haya construido por lo menos el cincuenta por ciento (50) de la estructura portante o el elemento que haga sus veces
4 Para las licencias de intervencioacuten y ocupacioacuten del espacio puacuteblico solo se exige presentacioacuten de la solicitud dentro del teacutermino sentildealado en presente artiacuteculo
Las revalidaciones se resolveraacuten con fundamento en normas urbaniacutesticas y demaacutes reglamentaciones que sirvieron de base para la expedicioacuten de la licencia objeto de la
DECRETO NUMERe - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 11
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 15 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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revalidacioacuten tendraacuten el mismo teacutermino de su vigencia y podraacuten prorrogarse por una sola vez por teacutermino (12) meses
Paraacutegrafo La revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando el artiacuteculo 2266810 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 201 la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye cambio o inclusioacuten de nuevos usos se deberaacute adelantar traacutemite de citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 2261221 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 2017 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la primera proacuterroga de revalidacioacuten y su expedicioacuten procederaacute con presentacioacuten de la solicitud Pr parte del titular
Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 226131 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el artiacuteculo 10 del Decreto 2218 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226131 Otras actuaciones Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias aquellas vinculadas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una licencia dentro de las cuales se pueden enunciar
siguientes
1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos urbaniacutesticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias la correccioacuten teacutecnica de cotas y aacutereas
un predio o predios determinados cuya urbanizacioacuten haya sido ejecutada en su totalidad
Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre las normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Concepto de uso del suelo el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
4 Copia certificada de planos la certificacioacuten que otorga curador urbano o a autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es ideacutentica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbaniacutestica
5 Aprobacioacuten de los Planos de Propiedad Horizontal la aprobacioacuten que otorga el curador urbano o autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias a los planos de alinderamiento cuadros de aacutereas o al proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que adicione modifique o sustituya los cuales corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado mediante licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural Estos deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas cada una de las unidades privadas y las aacutereas y bienes de uso comuacuten
6 Autorizacioacuten para el movimiento de tierras la aprobacioacuten correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado como fase preparatoria de futuras obras de parcelacioacuten urbanizacioacuten yo construccioacuten
Dicha autorizacioacuten se otorgaraacute a solicitud del interesado con fundamento en estudios geoteacutecnicos que garanticen la proteccioacuten de viacuteas instalaciones de servicios puacuteblicos predios y construcciones vecinas
7 Aprobacioacuten de piscinas la autorizacioacuten para la intervencioacuten del terreno destinado a la construccioacuten de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas teacutecnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente
8 Modificacioacuten de Planos Urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollos o asentamientos Son los ajustes a los planos y cuadros de de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia vencida o de los planos y cuadros de aacutereas aprobados y ejecutados seguacuten actos de legalizacioacuten y demaacutes que aprobaron asentamientos tales como loteos planos de
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localizacioacuten planos topograacuteficos y demaacutes actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado
Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes que trata el presente numeral en siguientes eventos
a) Cuando autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo de la Ley 9a de 1989
En caso para desarrollar el desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original
De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio inscripcioacuten de la afectacioacuten
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada
En este caso urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten
Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en ella Seccioacuten 1 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Decreto 1 de 201
e) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten
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9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
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En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
( Uacute 1)1 ~ JI U U lJffl 4 t ~ amp i L ampIH V
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La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
JCtgt~lLD~ ELSA MARGARITA NOGUERA DE LA ESPRIELLA
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 15 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
revalidacioacuten tendraacuten el mismo teacutermino de su vigencia y podraacuten prorrogarse por una sola vez por teacutermino (12) meses
Paraacutegrafo La revalidacioacuten podraacute ser objeto de modificaciones caso en el cual la expensa se calcularaacute aplicando el artiacuteculo 2266810 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 201 la modificacioacuten de la revalidacioacuten incluye cambio o inclusioacuten de nuevos usos se deberaacute adelantar traacutemite de citacioacuten a vecinos colindantes de que trata el artiacuteculo 2261221 del Decreto Uacutenico Reglamentario 1077 de 2015 o la norma que lo adicione modifique o sustituya
PARAacuteGRAFO TRANSITORIO A partir de la entrada en vigencia del presente paraacutegrafo y hasta el 31 diciembre del antildeo 2017 todas las revalidaciones vigentes podraacuten tener una segunda proacuterroga por un plazo adicional de doce (12) meses contados a partir de la fecha de vencimiento de la primera proacuterroga
solicitud de segunda proacuterroga deberaacute formularse dentro de los treinta (30) diacuteas calendario anteriores al vencimiento la primera proacuterroga de revalidacioacuten y su expedicioacuten procederaacute con presentacioacuten de la solicitud Pr parte del titular
Artiacuteculo 7deg Se modifica el artiacuteculo 226131 del Decreto 1077 de 2015 modificado por el artiacuteculo 10 del Decreto 2218 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226131 Otras actuaciones Se entiende por otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias aquellas vinculadas con el desarrollo proyectos urbaniacutesticos o arquitectoacutenicos que se pueden ejecutar independientemente o con ocasioacuten de la expedicioacuten de una licencia dentro de las cuales se pueden enunciar
siguientes
1 Ajuste de cotas de aacutereas la autorizacioacuten para incorporar en los planos urbaniacutesticos previamente aprobados por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias la correccioacuten teacutecnica de cotas y aacutereas
un predio o predios determinados cuya urbanizacioacuten haya sido ejecutada en su totalidad
Concepto de norma urbaniacutestica el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre las normas urbaniacutesticas y demaacutes vigentes aplicables a un predio que va a ser construido o intervenido expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Concepto de uso del suelo el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
4 Copia certificada de planos la certificacioacuten que otorga curador urbano o a autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es ideacutentica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbaniacutestica
5 Aprobacioacuten de los Planos de Propiedad Horizontal la aprobacioacuten que otorga el curador urbano o autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias a los planos de alinderamiento cuadros de aacutereas o al proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que adicione modifique o sustituya los cuales corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado mediante licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural Estos deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas cada una de las unidades privadas y las aacutereas y bienes de uso comuacuten
6 Autorizacioacuten para el movimiento de tierras la aprobacioacuten correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado como fase preparatoria de futuras obras de parcelacioacuten urbanizacioacuten yo construccioacuten
Dicha autorizacioacuten se otorgaraacute a solicitud del interesado con fundamento en estudios geoteacutecnicos que garanticen la proteccioacuten de viacuteas instalaciones de servicios puacuteblicos predios y construcciones vecinas
7 Aprobacioacuten de piscinas la autorizacioacuten para la intervencioacuten del terreno destinado a la construccioacuten de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas teacutecnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente
8 Modificacioacuten de Planos Urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollos o asentamientos Son los ajustes a los planos y cuadros de de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia vencida o de los planos y cuadros de aacutereas aprobados y ejecutados seguacuten actos de legalizacioacuten y demaacutes que aprobaron asentamientos tales como loteos planos de
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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localizacioacuten planos topograacuteficos y demaacutes actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado
Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes que trata el presente numeral en siguientes eventos
a) Cuando autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo de la Ley 9a de 1989
En caso para desarrollar el desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original
De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio inscripcioacuten de la afectacioacuten
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada
En este caso urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten
Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en ella Seccioacuten 1 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Decreto 1 de 201
e) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten
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9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
DECRETO NUacuteMEOO__=-_ de 2016 Hoja Ndeg 16
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
DECRETO NUacuteMERO - 119 7 de 2016 Hoja Ndeg 17
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
( Uacute 1)1 ~ JI U U lJffl 4 t ~ amp i L ampIH V
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La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
JCtgt~lLD~ ELSA MARGARITA NOGUERA DE LA ESPRIELLA
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DECRETO NtJMERO~ - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 12
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
3 Concepto de uso del suelo el dictamen escrito por medio del cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la oficina de planeacioacuten o la que haga sus veces informa al interesado sobre el uso o usos permitidos en un predio o edificacioacuten de conformidad con las normas urbaniacutesticas del Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen expedicioacuten de estos conceptos no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos mediante licencias que esteacuten vigentes o que hayan sido ejecutadas
4 Copia certificada de planos la certificacioacuten que otorga curador urbano o a autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias de que la copia adicional de los planos es ideacutentica a los planos que se aprobaron en la respectiva licencia urbaniacutestica
5 Aprobacioacuten de los Planos de Propiedad Horizontal la aprobacioacuten que otorga el curador urbano o autoridad municipal o distrital competente para el estudio traacutemite y expedicioacuten de las licencias a los planos de alinderamiento cuadros de aacutereas o al proyecto de divisioacuten entre bienes privados y bienes comunes de la propiedad horizontal exigidos por la Ley 675 de 2001 o la norma que adicione modifique o sustituya los cuales corresponder fielmente al proyecto de parcelacioacuten urbanizacioacuten o construccioacuten aprobado mediante licencias urbaniacutesticas o el aprobado por la autoridad competente cuando se trate de bienes de intereacutes cultural Estos deben sentildealar la localizacioacuten linderos nomenclatura aacutereas cada una de las unidades privadas y las aacutereas y bienes de uso comuacuten
6 Autorizacioacuten para el movimiento de tierras la aprobacioacuten correspondiente al conjunto de trabajos a realizar en un terreno para dejarlo despejado y nivelado como fase preparatoria de futuras obras de parcelacioacuten urbanizacioacuten yo construccioacuten
Dicha autorizacioacuten se otorgaraacute a solicitud del interesado con fundamento en estudios geoteacutecnicos que garanticen la proteccioacuten de viacuteas instalaciones de servicios puacuteblicos predios y construcciones vecinas
7 Aprobacioacuten de piscinas la autorizacioacuten para la intervencioacuten del terreno destinado a la construccioacuten de piscinas en que se verifica el cumplimiento de las normas teacutecnicas y de seguridad definidas por la normatividad vigente
8 Modificacioacuten de Planos Urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollos o asentamientos Son los ajustes a los planos y cuadros de de las urbanizaciones aprobadas y ejecutadas cuya licencia vencida o de los planos y cuadros de aacutereas aprobados y ejecutados seguacuten actos de legalizacioacuten y demaacutes que aprobaron asentamientos tales como loteos planos de
DECRETO NeacuteNrERO~ -- 1197 de 2016 Hoja Ndeg 13
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
localizacioacuten planos topograacuteficos y demaacutes actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado
Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes que trata el presente numeral en siguientes eventos
a) Cuando autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo de la Ley 9a de 1989
En caso para desarrollar el desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original
De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio inscripcioacuten de la afectacioacuten
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada
En este caso urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten
Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en ella Seccioacuten 1 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Decreto 1 de 201
e) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten
de 2016 Hoja Ndeg 14
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
DECRETO NUacute~MERb - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 15
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
DECRETO NUacuteMERO - 119 7 de 2016 Hoja Ndeg 17
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
( Uacute 1)1 ~ JI U U lJffl 4 t ~ amp i L ampIH V
IIacute
La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
JCtgt~lLD~ ELSA MARGARITA NOGUERA DE LA ESPRIELLA
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DECRETO NeacuteNrERO~ -- 1197 de 2016 Hoja Ndeg 13
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
localizacioacuten planos topograacuteficos y demaacutes actuacioacuten no conlleva nuevas autorizaciones para ejecutar obras y solo implica la actualizacioacuten de la informacioacuten contenida en los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes en concordancia con lo ejecutado
Habraacute lugar a la modificacioacuten de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes que trata el presente numeral en siguientes eventos
a) Cuando autoridad competente desafecte aacutereas cuya destinacioacuten corresponda a afectaciones o reservas o que no hayan sido adquiridas por estas dentro de los teacuterminos previstos en el artiacuteculo de la Ley 9a de 1989
En caso para desarrollar el desafectada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute con fundamento en las normas urbaniacutesticas con que se aproboacute proyecto que se estaacute ajustando con el fin de mantener la coherencia entre el nuevo proyecto y el original
De manera previa a esta solicitud se debe cancelar en el folio de matriacutecula inmobiliaria del predio inscripcioacuten de la afectacioacuten
b) Cuando existan urbanizaciones parcialmente ejecutadas y se pretenda separar aacuterea urbanizada de la parte no urbanizada
En este caso urbanizada deberaacute ser autoacutenoma en el cumplimiento del porcentaje de zonas de cesioacuten definidos por la norma urbaniacutestica con que se aproboacute la urbanizacioacuten
Para desarrollar el aacuterea no urbanizada se deberaacute obtener una nueva licencia de urbanizacioacuten la cual se expediraacute teniendo en cuenta lo previsto en ella Seccioacuten 1 del Capiacutetulo 1 del Tiacutetulo 6 de la Parte 2 del Decreto 1 de 201
e) Cuando las entidades puacuteblicas administradoras del espacio puacuteblico de uso puacuteblico soliciten el cambio de uso una zona de equipamiento comunal para convertirla en zona verde o viceversa que sean producto de procesos de urbanizacioacuten y que esteacuten bajo su administracioacuten
d) Cuando se trate de programas o proyectos de renovacioacuten urbana y se requiera precisar las aacutereas puacuteblicas y privadas de los planos urbaniacutesticos de legalizacioacuten y demaacutes sobre los que se adelantaraacute el programa o proyecto objeto de renovacioacuten urbana
e) Cuando existan circunstancias de fuerza mayor o caso fortuito plenamente acreditadas que justifiquen la modificacioacuten
de 2016 Hoja Ndeg 14
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
DECRETO NUacute~MERb - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 15
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
DECRETO NUacuteMEOO__=-_ de 2016 Hoja Ndeg 16
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
DECRETO NUacuteMERO - 119 7 de 2016 Hoja Ndeg 17
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
( Uacute 1)1 ~ JI U U lJffl 4 t ~ amp i L ampIH V
IIacute
La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
JCtgt~lLD~ ELSA MARGARITA NOGUERA DE LA ESPRIELLA
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de 2016 Hoja Ndeg 14
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
9 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico Para efectos de definir condicioacuten de bienes de uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacutebliCO en desarrollos urbaniacutesticos construidos por desaparecido Instituto Creacutedito Territorial -ICT y que de conformidad con la Ley 1001 de 2005 se deban ceder a tiacutetulo gratuito a las entidades del orden municipal o distrital se deberaacute tener en consideracioacuten cualquiera de siguientes condiciones
a) Que al superponer los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del iexclCT sobre la base cartograacutefica catastral oficial y debidamente georreferenciado bien mismo se identifique como una zona o destinada uso puacuteblico
b) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT de acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente el bien haya sido efectivamente utilizado por la comunidad como zona verde o parque siempre y cuando el ente territorial acredite que ha invertido recursos en el predio o que los destinaraacute a maacutes tardar dentro la vigencia fiscal inmediatamente siguiente a la transferencia so pena de la restitucioacuten del predio
c) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina de Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio bien se encuentre conformando un perfil vial
d) Que aun cuando no cuenten con un sentildealamiento expreso como aacutereas de cesioacuten puacuteblica en los planos urbaniacutesticos histoacutericos disponibles del ICT acuerdo con certificacioacuten expedida por la Oficina Planeacioacuten o la autoridad municipal competente o la cartografiacutea oficial del municipio el predio se encuentre en una zona proteccioacuten ambiental
En todos los casos anteriores Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio elaboraraacute un Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico y lo remitiraacute
Municipio o Distrito para su incorporacioacuten en la cartografiacutea oficial
10Certificado de Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 la certificacioacuten que otorga curador urbano sobre el cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 y de que adelantoacute la revisioacuten en los teacuterminos del artiacuteculo 2261223 del presente decreto y el Tiacutetulo IV la Ley 400 de 1997
DECRETO NUacute~MERb - 1197 de 2016 Hoja Ndeg 15
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
DECRETO NUacuteMEOO__=-_ de 2016 Hoja Ndeg 16
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
DECRETO NUacuteMERO - 119 7 de 2016 Hoja Ndeg 17
Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
PUBLiacuteQUESE COMUNiacuteQUESE Y CUacuteMPLASE Dado en Bogotaacute DC a los
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IIacute
La Ministra de Vivienda Ciudad y Territorio
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Paraacutegrafo 1 Cuando se desarrollen una o varias de las actividades sentildealadas en presente artiacuteculo dentro del traacutemite de la licencia se consideraraacuten como parte de la misma y no daraacuten lugar al cobro de expensas adicionales en favor del curador urbano distintas a las que se generan por el estudio traacutemite y expedicioacuten de la respectiva licencia
Certificado Revisioacuten del cumplimiento del Reglamento Colombiano de Construccioacuten Sismo resistente -NSR-10 generaraacute en favor del curador urbano una expensa uacutenica equivalente al 30 del valor total aplicar la foacutermula del cargo variable de una licencia de construccioacuten
Paraacutegrafo teacutermino para que el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias decida sobre las actuaciones de que trata este artiacuteculo seraacute de quince (15) diacuteas haacutebiles contados a partir del diacutea siguiente de la fecha de radicacioacuten de la solicitud
Paraacutegrafo 3 Las actuaciones que tratan los numerales 6 y 7 de este artiacuteculo tienen una vigencia de dieciocho (18) meses improrrogables vigencia de las demaacutes actuaciones no estaacute limitada en el tiempo por cuando no conllevan autorizacioacuten de ejecucioacuten de obras sino la actualizacioacuten acreditacioacuten conceptualizacioacuten o certificacioacuten de situaciones urbaniacutesticas
Articulo 8deg Se modifica artiacuteculo 226132 del Decreto 1077 de 2015 el cual quedaraacute de la siguiente manera
ARTICULO 226132 Requisitos para las solicitudes de otras actuaciones relacionadas con la expedicioacuten de las licencias A las solicitudes de otras actuaciones urbaniacutesticas de ajuste de cotas y aacutereas aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal autorizacioacuten para el movimiento de tierras aprobacioacuten de piscinas y modificacioacuten del plano urbaniacutestico se acompantildearaacuten los documentos a que hacen referencia los numerales 1 3 Y 4 del artiacuteculo 22 1 17 del presente decreto
Adicionalmente a los requisitos generales sentildealados anteriormente y dependiendo de la actuacioacuten que se solicite se aportaraacuten los siguientes documentos
1 Ajustes de cotas y aacutereas Se debe aportar copia del plano correspondiente
2 Aprobacioacuten de los planos de propiedad horizontal Se deben aportar planos de alinderamiento y cuadro de o proyecto de divisioacuten Cuando se presente ante autoridad distinta a la otorgoacute licencia copia la misma y los planos correspondientes Trataacutendose de bienes de intereacutes cultural el anteproyecto de intervencioacuten aprobado
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
Paraacutegrafo En los municipios y distritos en donde existan medios tecnoloacutegicos disponibles consulta virtual o flujos de informacioacuten electroacutenica los curadores urbanos estaraacuten en la obligacioacuten de verificar por mismos medios al momento de
radicacioacuten de la solicitud la informacioacuten pertinente contenida en los documentos de que tratan los numerales 1 y 3 del artiacuteculo 2261 1 del presente decreto Esta consulta verificacioacuten sustituye la presentacioacuten del documento a cargo del solicitante de la actuacioacuten salvo que la informacioacuten correspondiente no se encuentre disponible por medios electroacutenicos
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
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Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
En los casos en que las licencias urbaniacutesticas hayan perdido su vigencia se haraacute una manifestacioacuten expresa presentada bajo la gravedad de juramento en la que conste que la obra aprobada estaacute construida en su totalidad
3 Autorizacioacuten para movimiento de tierras Se deben aportar los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con Ley 400 de 1997 sus decretos reglamentarios o las normas que los adicionen modifiquen o sustituyan
4 Aprobacioacuten de piscinas deben aportar los planos de disentildeo y arquitectoacutenicos los estudios de suelos y geoteacutecnicos de conformidad con las normas vigentes
5 Modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos Se debe aportar copia de la licencia de urbanizacioacuten sus modificaciones proacuterroga yo revalidacioacuten oacute
acto administrativo de legalizacioacuten oacute el acto administrativo que aproboacute desarrollo o asentamiento y los planos que hacen parte del mismo en cada caso junto con los planos que contengan la nueva propuesta urbaniacutestica objeto de aprobacioacuten caso que la aprobacioacuten del plano que se pretende modificar contenida en el propio plano no se exigiraacute el acto administrativo que la apruebe
Si la solicitud de modificacioacuten de plano urbaniacutestico de legalizacioacuten y demaacutes planos que aprobaron desarrollo o asentamiento se hace para el desarrollo de un programa o proyecto de renovacioacuten urbana el nuevo plano deberaacute identificar el objeto renovacioacuten y elaborarse con fundamento en las aacutereas consignadas en los tiacutetulos de propiedad oacute en los certificados de cabida y linderos expedidos por las autoridades catastrales competentes oacute en las aacutereas definidas en sentencias judiciales
6 Concepto de norma urbaniacutestica y uso del suelo se indicaraacute la direccioacuten oficial del predio o su ubicacioacuten si se encuentra en suelo rural y los antecedentes urbaniacutesticos como licencias y demaacutes en el caso de
7 Bienes destinados a uso puacuteblico o con vocacioacuten de uso puacuteblico debe aportar Plano Record de Identificacioacuten de Zonas de Uso Puacuteblico elaborado por el Ministerio de Vivienda Ciudad y Territorio
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Por el cual se modifica parcialmente el Decreto 1077 de 2015 en lo relacionado con los requisitos de solicitud el alcance y modalidades de las licencias urbaniacutesticas sus
vigencias y proacuterrogas
Vigencia y derogatorias El presente decreto rige a partir de la fecha de su publicacioacuten en el Diario Oficial y modifica los artiacuteculos 226115 2261 17 2261 215 226 1219 226 1241 22 61243 226131 2261 32 del Decreto 1077 de 2015 y deroga las disposiciones que le sean contrarias
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