PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

Señor juez:

Paula Lorena DUCAGHINNI, abogada, inscripta al Tº VII –

Fº 61, matrícula de ésta jurisdicción, constituyendo domicilio procesal

en calle 3 Nº 860 a V.S. me presento y digo:

I_ ACREDITO PERSONERIA

Tal como surge del testimonio simple que adjunto, la Sra. BARALE,

Mirtha, con domicilio real en calle Av. Uruguay Nº 321, Santa Rosa,

La Pampa, me ha concedido poder general judicial, que declaro bajo

juramento, que se halla vigente.

II_ OBJETO

Que vengo en tiempo y forma a promover demanda formal de

desalojo por falta de pago contra el Sr. DIAZ, Agustín (inquilino) y

contra subinquilinos y/u ocupantes que hubiere en el inmueble sito en

calle 1 Nº 320, General Pico, La Pampa, en merito a las

consideraciones de hecho y de derecho que a continuación se

expondrán, para que previo a los tramites de ley, se condene al

demandado a la entrega del bien, bajo apercibimiento de ser lanzada

por la fuerza publica, todo ello mas las costas y costos del presente

proceso.

III_ HECHOS

Mí apoderada celebro con el demandado un contrato de locación el

día 17/03/2005 con vencimiento el día 16/03/2007.

En la cláusula tercera consta que convinieron el pago de alquileres por la

suma de pesos 1500 ($ mil quinientos) mensuales, debiendo ser abonados

por mes adelantado del 1 al 10.

La locación se celebro respecto del inmueble ubicado en calle 1 Nº 320,

General Pico, bien que corresponde a la propiedad de mi mandante.

A partir del mes de junio de 2008 el demandado dejo de pagar el alquiler a

pesar de los múltiples requerimientos realizados.

El día 03/12/2008 se le envió carta documento Nº 1521 intimándolo al

pago de las sumas adeudadas en los términos del artículo 5 de la ley 23091.

Dicho documento textualmente decía: “intimo plazo de 10 días corridos

desde la recepción de la presente, abone alquileres de agosto, septiembre,

octubre y noviembre del 2008, correspondientes al inmueble propiedad de la

Sra. Barale, Mirtha, sito en calle 1 Nº 320, General Pico, los que ascienden a

la suma total de pesos 6000 ($ seis mil) con mas intereses y costas

extrajudiciales.

El pago debía efectuarse mediante depósito bancario en Caja de Ahorro del

Banco de La Pampa, Sucursal General Pico, Nº 1358/2 perteneciente a la

Sra. Barale, Mirtha.

La presente intimación es efectuada en los términos del artículo 5 de la ley

23091 y en caso de incumplimiento se promoverá, sin más tramite, acción

de desalojo en su contra. General Pico, 30 de diciembre de 2008”.

A falta de cumplimiento de dicha intimación me veo obligado a promover el

presente juicio de desalojo.

IV_ DERECHO

Fundo la presente demanda en los arts. 509, 1197, 1556, 1615 y

concordantes del C. Civil, y 653 a 664 del Código Procesal Civil y Comercial

de la Provincia de La Pampa.

Con respecto a este tema que nos ocupa tiene dicho la jurisprudencia

que: “…Si el demandado no ha logrado demostrar ningún derecho a

permanecer en el inmueble y se mantiene allí contra la voluntad de

sus dueños, es simplemente un intruso, con obligación inmediata a

restituir la cosa…” (CC0201LP, B66646 RSD- 62- 92 S 24- 3- 1992,

JUEZ CAPPELLO (SD) CARATULA: INGENTRON LUCIA B.

C/ROMERO RAMON S/ DESALOJO).

V_ COMPETENCIA

V.S. es competente para entender en las presentes actuaciones de acuerdo

al domicilio del demandado, calle 1 Nº 320, General Pico, La Pampa,

conforme al artículo 5 Inc. 3 del CPCCLP.

V_ PRUEBA

Ofrezco las siguientes:

A)_ Documental

1_El contrato de locación celebrado con el demandado el día 17/03/2005

respecto del inmueble de la calle 1 Nº 320, General Pico (La Pampa).

2_ Carta Documento OCA N º 1521 remitida al demandado.

B) Confesional: Solicito que oportunamente se cite al demandado a

absolver posiciones a la audiencia que se designará en los términos del

articulo 398 del Código Procesal Civil y Comercial de la Provincia de La

Pampa, a tenor del pliego que oportunamente se acompañará, ante el Juez

en lo Civil y Comercial en turno de la ciudad de General Pico.

C) Informativa:

1_ Se libre oficio a “Correo OCA“ a fin de que informe si la Carta Documento

Nº 1521 agregada a la demanda es auténtica y fue recibida por el

demandado.

D) Pericial: Para el hipotético caso que el demandado niegue la autenticidad

del contrato de locación o desconozca las firmas inusitadas en él solicito que

sea citada oportunamente por el perito a formar cuerpo de escritura a fin de

determinar si es su firma la realizada al pie del contrato, conforme Art. 499

Código procesal Civil y Comercial de la Provincia de La Pampa.

VI_ PETITORIO:

Por todo lo expuesto solicito a V.S.:

1. Se me tenga por presentado por parte en el carácter invocado y por

constituido el domicilio indicado.

2. Se corra traslado de la demanda en los términos del Art. 127 del

Código Procesal Civil de La Provincia de La Pampa.

3. Oportunamente se dicte sentencia condenando al demandado a

restituir el inmueble libre de ocupantes y efectos, con costas.

Provéase de conformidad que,

SERA JUSTICIA

Paula Lorena DUCAGHINNI

ABOGADA

Tº VII – Fº 61