DEFENSA DE LA POSESIÓN Y

LA EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN

Abg. César Daniel Cortez Pérez

INTRODUCCIÓN

En la evolución jurídica romana, la protección posesoria surge desde un comienzo, presentándose como la defensa conferida al que ejercía un poder material sobre la cosa.

CASOS

El poseedor no había podido mantenerse en la posesión o recobrarla mediante sus propias fuerzas.

Recurrir a los jueces para que estos lo mantengan en ella u ordenen la restitución de la cosa de que ha sido despojado.

PODRIA

En Roma, el derecho a defender la posesión se concedía al propietario, sólo la posesión en nombre propio se protegía judicialmente.

No existían acciones contra agresiones dirigidos a la posesión en nombre ajeno. (arrendatario)

Los interdictos, estaban formados por dos grupos esenciales:

a) Los interdictos de retener.

b) Los interdictos de recuperar.

DERECHO COMPARADO

Derecho Italiano: La defensa judicial se confía a las llamadas acciones especiales, estas son: la acción de reintegración o de despojo y la acción de mantenimiento.

Derecho Francés: Existe la “COMPLAINTE” (interdicto de retener), la “REINTEGRANDE” (interdicto de recobrar), y la “DENONCIATION POUR NOUVEL CEUVRE” (interdicto de obra nueva).

En Colombia y Chile: Las acciones posesorias se distinguen en “Conservatorias” y “Recuperatorias”.

DERECHO PERUANO

EXTRAJUDICIAL

JUDICIAL

ACCIONESPOSESORIAS

INTERDICTOS

DERECHO PERUANO

DEFENSA EXTRAJUDICIAL DE LA POSESIÓN

Art. 20 C.C.- El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él y recobrar el bien, sin intervalo de tiempo, si fuere desposeído, pero en ambos casos debe abstenerse de las vías de hecho no justificadas por las circunstancias.

Se puede decir que se podrá defender violentamente su posesión en la medida en que pueda hacer uso del derecho a la legitima defensa.

Para Valencia Zea, la legitima defensa de la posesión debe reunir los siguientes requisitos:

a) Que exista un hecho ilícito que perturba o priva de la posesión a otro.

b) Los hechos ilícitos de violencia o clandestinidad debe causar un perjuicio a la posesión que se ejerce sobre la cosa.

El art. 20 del C.C., concede a toda clase de poseedor dos acciones extrajudiciales:

1.- A repeler por la fuerza todo acto de usurpación o de perturbación.

2.- De haber sido despojado, si se trata de muebles, puede recobrarlo por la fuerza del autor del hecho ilicto sorprendido en flagrante delito y si es inmueble, se expulsa al usurpador.

El ejercicio de la fuerza requiere de ciertos condicionamientos:

a) Debe tener las mismas características que se exigen para configurar la legitima defensa de los derechos.

b) La fuerza empleada debe tener proporcionalidad con las circunstancias.

Ejemplo: Quien a regresar a su casa por la noche, encuentra a un extraño ocupando sus habitaciones, puede repelerlo, aquí existe un uso inmediato de la fuerza, aunque el ocupante de hecho hubiera consumado la usurpación desde horas de la mañana.

DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIÓN

Diferencia entre acción posesoria e interdicto.

Según la finalidad de la protección: INTERDICTOS (Se debaten los hechos ilicitos perturbadores de la posesión) ACCIONES POSESORIAS (Se debate el mejor derecho a poseer).

Según la calidad del poseedor: INTERDICTOS (No importa la calidad del poseedor), ACCIÓN POSESORIA (Se valoriza el título del poseedor).

Según su sustanciación procesal: INTERDICTOS (procedimiento sumario), ACCION POSESORIA (procedimiento ordinario).

ACCIONES POSESORIAS: INTERDICTOS DE RETENER Y DE RECOBRAR.

REGLAS COMUNES:

El poseedor de buena fe o de mala fe, está protegido por las acciones interdictales contra las perturbaciones causadas a su posesión.

Una regla común, estriba en el plazo de un año, dentro del cual deberán entablar las acciones interdictales

El ejercicio de los interdictos, esta condicionado aprobar lo siguiente:

1.- La posesión actual del poseedor.

2.- Los hechos ilicitos perturbatorios de la posesión, o la posesión antes del despojo y el despojo mismo.

No procedían los interdictos en los siguientes supuestos:

1.- Cuando la posesión del demando es de más de un año.

2.- Cuando el bien materia de la acción interdictal no puede ganarse por prescripción adquisitiva

REGLAS PARTICULARES

Interdicto de Retener

Presupone la molestia o perturbación de uno o más actos que atenten contra la posesión.

CASTAÑEDA: La acción de mantenimiento puede ser propuesta por el poseedor contra cualquiera que le haya molestado en su posesión, aún cuando este fuese el mismo propietario porque la cuestión sobre la posesión es separada e independiente de la cuestión de propiedad.

Para interponer el interdicto de retener se requiere:

1.- Los actos materiales perturbatorios de la posesión.

2.- La época en que tuvieron lugar.

3.- La persona u otra por orden de ella que los ejecuto, contra quien se dirige la acción, presumiéndose que el actor está en posesión del bien.

Interdicto de Recobrar

Para interponer esta acción interdictal debe haberse operado la privación o el despojo de la posesión.

BARBERO: La finalidad de esta acción de despojo es la de obtener la reintegración de la posesión perdida.

Los requisitos para interponer el interdicto de recobrar son:

1.- Los actos en que consiste el despojo.

2.- La época en que se realizaron.

3.- El autor del despojo.

En relación a los actos de despojo, para que proceda el interdicto de recobrar, es exigible que en la desposesión haya mediado violencia, clandestinidad, engaño o abuso de confianza.

Por despojo violento se entiende el que es efecto de la violencia física.

Es despojo clandestino el que tiene lugar ocultamente por parte del despojador.

LOS INTERDICTOS ESPECIALES

EL INTERDICTO DE OBRA NUEVA

Esta destinado a mantener la posesión, se entiende como un derivado del interdicto de retener, porque con la obra nueva que se ejecuta se menoscaba, se perturba la posesión de quien hace uso de esta acción interdictal.

REQUISITOS:1.- Existencia de una obra comenzada, en ue se

trata de impedir su continuación o de conseguir su demolición.

2.- Que el interdicto se promueva dentro del año en que se ejecuto la obra.

3.- Que la obra dañe la propiedad del demandante.4.- Que el daño se produzca.

EL INTERDICTO DE OBRA RUINOSA

Esta destinado a adoptar medidas de seguridad en relación a alguna construcción que amenaza ruina. Su objetivo es la demolición total o parcial de la construcción en mal estado.

REQUISITOS:1.- Que el demandante tenga la necesidad de

pasar por las inmediaciones del edificio que amenaza ruina.

2.- Que el demandante sea dueño de alguna propiedad que sufre o pueda sufrir daño con la obra que amenaza ruina.

EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN

Artículo 922.- Causales de extinción de la posesión

La posesión se extingue por: 

1.- Tradición2.- Abandono3.- Ejecución de resolución judicial4.- Destrucción total o pérdida del bien.