DERECHO REAL DE USO

SEGÚN CÓDIGO CIVIL Y

COMERCIAL

AUTOR: Nina Norma

Noriega

NUEVO CÓDIGO CIVIL Y

COMERCIALDERECHOS REALES SOBRE COSA

AJENA

EL USO

Previo al análisis de

las nuevas normativas

se analizará las

normativas al

respecto desde el

Código Civil

DERECHOS DEL USUARIO

SEGÚN CÓDIGO

CIVIL

EJERCER ACCIONES

POSESORIAS SIMILARES AL

USUFRUCTURIO

INMUEBLE :SOBRE LO PRINCIPAL Y LO

ACCESORIO. El derecho solo

aplicable para si

Debe reparaciones y gastos e impuestos

PUEDE CEDER SI OBTUVO SU DERECHO A

TÍTULO ONEROSO

USO DE ANIMALES:

SI SON PARA TRABAJO NO PUEDE

DARLE OTRO FIN PERO SI SE PUEDE

APROPIAR DE CRIAS, LANA O

LECHE

DEFINICIONES DEL DERECHO DE USO

CÓDIGO CIVIL

Art. 2.948. El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de

servirse de la cosa de otro, independiente de la posesión de heredad alguna, con el

cargo de conservar la substancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo

ajeno, lo que sea preciso para las necesidades del usuario y de su familia.

CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL

ARTÍCULO 2154.- Concepto. El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de

una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los límites

establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la extensión

del uso y goce, se entiende que se constituye un usufructo.

El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor de persona humana.

PROYECTO DE REFORMA DE 2012

ARTÍCULO 2154.- Concepto. El uso es el derecho real que consiste en usar y

gozar de una cosa ajena, su parte material o indivisa, en la extensión y con los

límites establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Si el título no establece la

extensión del uso y goce, se entiende que se constituye un usufructo.

El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor de persona humana.

El código Civil aplica un criterio amplio en la

definición de la figura. Acota significación con respecto a la posesión, conservar la sustancia, percibir frutos para la

subsistencia del usuario y su familia

Concepto más amplio. Usar y gozar de una cosa en su parte material o

indivisa. El concepto gozar incluye percibir frutos en carácter de dueño.

El título suscripto para permitir el desarrollo de este derecho tiene que determinar la amplitud del uso y del

goce. Si no esta expresamente determinado deja de ser uso para

convertirse en usufructo. No puede modificarse la sustancia. Derecho que

recae sobre persona física exclusivamente. Modifica el criterio restrictivo del Código Civil por la que solo se permitía el derecho para el

usuario y su familia

El articulado del Código Civil y

Comercial respeta en un todo y en

sus parte el proyecto de 2012

La gran innovación que se produce en el nuevo

código es ampliar la figura del uso para las

relaciones patrimoniales de la familia, la

atribución de la vivienda familiar. Los artículos 443

a 445 dan cuenta de ello.

En las normativas respecto a la disolución de la

sociedad conyugal 484 y 485, regula las relaciones

de uso con la atribución de derechos y obligaciones

de cada parte. Se completa el criterio del

legislador en los artículos 526 y 527. El tema es

retomado en las normas que regulan al dominio

fiduciario y a las normas que regulan al contrato

de leasing en el artículo 1238

ATRIBUCIONES DE LA VIVENDA

FAMILIAR

PAUTAS PARA

PERMANECER

los intereses de otras personas que integran el grupo familiar.

el estado de salud y edad de los cónyuges;

la persona que está en situación económica más desventajosa para proveerse de una vivienda por sus

propios medios;

la persona a quien se atribuye el cuidado de los hijos

CESE DEL DERECHO

Por el plazo fijado por el juez

POR CAMBIO DE LAS CIRCUNSTANCIAS QUE SE TUVIERON EN CUENTA PARA SU FIJACIÓN

Por las mismas causas de indignidad previstas en materia sucesoria

El juez puede establecer compensación,

rendición de cuentas para quien queda en uso

y goce

Cese de la convivencia. Efectos

ARTÍCULO 526.- Atribución del uso de la vivienda familiar. El uso del inmueble que

fue sede de la unión convivencial puede ser atribuido a uno de los convivientes en

los siguientes supuestos:

a. si tiene a su cargo el cuidado de hijos menores de edad, con capacidad

restringida, o con discapacidad;

b. si acredita la extrema necesidad de una vivienda y la imposibilidad de

procurársela en forma inmediata.

El juez debe fijar el plazo de la atribución, el que no puede exceder de dos años a

contarse desde el momento en que se produjo el cese de la convivencia, conforme

a lo dispuesto en el artículo 523.

A petición de parte interesada, el juez puede establecer: una renta compensatoria

por el uso del inmueble a favor del conviviente a quien no se atribuye la vivienda;

que el inmueble no sea enajenado durante el plazo previsto sin el acuerdo expreso

de ambos; que el inmueble en condominio de los convivientes no sea partido ni

liquidado.

La decisión produce efectos frente a terceros a partir de su inscripción registral.

Si se trata de un inmueble alquilado, el conviviente no locatario tiene derecho a

continuar en la locación hasta el vencimiento del contrato, manteniéndose el

obligado al pago y las garantías que primitivamente se constituyeron en el

contrato.

El derecho de atribución cesa en los mismos supuestos previstos en el artículo 445.

LEASING

ARTÍCULO 1238.-

Uso y goce del bien.

El tomador puede usar y gozar del bien objeto del leasing

conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni

disponer de él. Los gastos ordinarios y extraordinarios de

conservación y uso, incluyendo seguros, impuestos y tasas,

que recaigan sobre los bienes y las sanciones ocasionadas por

su uso, son a cargo del tomador, excepto convención en

contrario.

El tomador puede arrendar el bien objeto del leasing,

excepto pacto en contrario. En ningún caso el locatario o

arrendatario puede pretender derechos sobre el bien que

impidan o limiten en modo alguno los derechos del dador

DERECHO DE USO EN EL CONDOMINIO

ARTÍCULO 1986.- Uso y goce de la cosa. Cada condómino,

conjunta o individualmente, puede usar y gozar de la cosa

común sin alterar su destino. No puede deteriorarla en su

propio interés u obstaculizar el ejercicio de iguales facultades

por los restantes condóminos.

ARTÍCULO 1987.- Convenio de uso y goce. Los condóminos

pueden convenir el uso y goce alternado de la cosa común o

que se ejercite de manera exclusiva y excluyente sobre

determinadas partes materiales.

ARTÍCULO 1988.- Uso y goce excluyente. El uso y goce

excluyente sobre toda la cosa, en medida mayor o calidad

distinta a la convenida, no da derecho a indemnización a los

restantes condóminos, sino a partir de la oposición fehaciente

y sólo en beneficio del oponente

LA NORMATIVA REFORMADA HA TRAIDO POCOS CAMBIOS CON

RESPECTO A ESTA FIGURA EN RELACIÓN AL CODIGO CIVIL.

LA DESCRIPCIÓN ABULTADA A LA QUE EL CÓDIGO CIVIL REFERÍA EN

DISTINTOS ASPECTOS NORMADOS SE LIMITAN EN EL NUEVO CÓDIGO A

REMITIR EN EL ARTÍCULO 2155 A QUE SE APLIQUEN COMO NORMAS

SUPLETORIAS LAS REFERIDAS A LA REGULACIÓN DEL USUFRUCTO

COMO DERECHO REAL. SIN EMBARGO SUPLETORIA NO ES LO MISMO

QUE COMPLEMENTARIA. ESTE ÚLTIMO TERMINO SERÍA MÁS

ADECUADO YA QUE EL CÓDIGO CIVIL ASÍ LO ENTENDIÓ Y LA REFORMA

APROBADA NO

TAMBIÉN SE RECALCA EN EL ARTÍCULO 2156 LAS LIMITACIONES PARA

EL USUARIO A NO PODER CONSTITUIR OTROS DERECHOS REALES A

PARTIR DE ESTE DERECHO.

FINALMENTE EL ARTÍCULO 2157, EN CONSONANCIA CON SU

ANTERIOR PERTENECIENTE AL CÓDIGO CIVIL, EXCLUYE EL DERECHO

DE LOS ACREEDORES A PERSEGUIR LOS FRUTOS A LOS QUE PUEDA

ACCEDER EL USUARIO, Y POR LO TANTO INEMBARGABLES, SIEMPRE Y

CUANDO SE ENCUENTREN DESTINADOS AL SUSTENTO PROPIO Y

FAMILIAR