DUCTOS

TITULO II.1 TIPOS DE HABILITACIONES

NORMA TH. 010

HABILITACIONES RESIDENCIALESArt 2: Se clasifican en habilitaciones para uso de vivienda, vivienda taller, vivienda tipo club y de construccin especial. Art 4: Las habilitaciones residenciales debern cumplir con dar aportes de recreacin pblica, parques zonales, educacin y otros.GENERALIDADES

Art 6: Las habilitaciones para uso de vivienda pueden estar conformadas por viviendas multifamiliares y unifamiliares.Art 9: De acuerdo a su densidad se clasifican en 6 grupos:

Art 10: De acuerdo a su tipo las habilitaciones debern cumplir con los aportes:URBANIZACIONES

TITULO III. 1

ARQUITECTURA

NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEO Art 2:Los proyectistas, podrn proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan los criterios establecidos en el articulo tercero de la presente norma.Art 3:Las obras de edificacin debern tener calidad arquitectnica.Respondern a los requisitos funcionales de las actividades que se realicen, los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.Se ejecutaran con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen seguridad, durabilidad y estabilidad.Se tomaran en cuenta el desarrollo futuro de la zona, vas publicas, servicios de la ciudad, renovacin urbana y zonificacin.CARACTERSTICAS DE DISEO

Art 4:Los parmetros urbansticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el plan urbano.- Zonificacin.- Secciones de vas actuales. - Usos del suelo permitidos. - Coeficiente de edificacin. - Porcentaje mnimo de rea libre.- Altura de edificacin expresada en metros. - Retiros. - rea de lote normativo.- reas de riesgo o de proteccin que pudieran afectarlo.- Condiciones particulares. Art 7:Las normas tcnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

Art. 08.- Las edificaciones debern tener cuando menos un acceso desde el exterior. El nmero de accesos y sus dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificacin.Los accesos desde el exterior pueden ser peatonales y vehiculares. EDIFICACINALTURA DE VEHICULOANCHO DE ACCESORADIO DE GIROEdificios hasta 5 pisos3.00 m2.70 m7.80 mEdificios de 6 o ms pisos4.00 m2.70 m7.80 mArt. 09.- Existirn retiros en los lados: frontales, laterales y posteriores entre el lmite de propiedad y el lmite de la edificacin cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca.RELACIN DE LA EDIFICACIN CON LA VIA PBLICAArt. 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:La construccin:De gradas para subir o bajar como mximo 1.50 m del nivel de vereda.De cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.De casetas de guardiana y su respectivo bao.Estacionamientos vehiculares Con techos ligeros o sin techar.En semistano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50m por encima del nivel de la vereda frente al lote.Cercos delanteros opacos.Muretes para medidores de energa elctrica.Techos de proteccin para el acceso de personas.Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan ampliaciones de la edificacin original.Piscinas.

Art. 12.- Los cercos tienen como finalidad la proteccin visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificacin.Podrn estar colocados en el lmite de propiedad (pueden ser opacos o transparentes)La altura depender del entorno.Debern tener un acabado concordante con la edificacin que cercan.Art. 13.- En las esquinas formadas por la interseccin de dos vas vehiculares, con el fin de evitar accidentes de trnsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existir un retiro en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deber tener una longitud mnima de 3.00 m.

Art. 14.- Los voladizos tendrn las siguientes caractersticas.En las edificaciones que no tengan retiro no se permitir voladizos sobre la vereda, salvo que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, El Plan Urbano Distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de proteccin para lluvias u otros elementos.Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de 2.30 m de altura. No se permitirn voladizos sobre retiros laterales y posteriores mnimos reglamentarios, ni sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de va.Art. 15.- El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos, debern contar con un sistema de recoleccin canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje pblico o hasta el nivel del terreno.

Art16: Toda edificacin debe guardar una distancia por razones de seguridad ssmica, contra incendios, iluminacin y ventilacin naturales.

Art18: Los conjuntos residenciales conformados por varios edificios multifamiliares, la separacin entre ellos, por razones de privacidad e iluminacin natural, se determinara en funcin al uso de los ambientes que se encuentra frente a frente, segn lo siguiente:

a) Con vanos de dormitorios, estudios comedores y sala de estar, la separacin deber ser igual o mayor a un tercio de la altura de la edificacin mas baja, con una distancia mnima de 5.00 m.

b) Para edificaciones con vanos de ambientes de cocinas, pasajes y patios techados, la distancia de separacin deber ser mayor a un cuarto de la altura de la edificacin mas alta, con una distancia mnima de 4.00 m.

SEPARACION ENTRE EDIFICACIONES

Art 19: Los pozos para iluminacin y ventilacin natural debern cumplir las siguientes caractersticas:Viviendas Unifamiliares, tendrn una dimensin mnima de 2.00 m por lado Viviendas Multifamiliares:Dimensiones mnimas de 2.20 m por lado.Los vanos de los ambientes de dormitorios, estudios, sala de estar y comedores, no debe ser menor de un tercio de la altura del parmetro mas bajo del pozo, 1.00 m sobre el piso mas bajo. Los vanos de los ambientes de servicio, cocinas, pasajes y patios de servicio techados no debe ser menor a un cuarto de la altura total del parmetro mas bajo del pozo, medio a partir de 1.00 m sobre el piso mas bajo.

Art 20: Los pozos de luz pueden estar techados con una cubierta transparente y dejando un rea abierta para ventilacin.

Art 21: Las dimensin, rea y volumen de los ambientes deben ser necesarios: realizar las funciones destinadas, albergar al nmero de personas propuestas, tener el aire requerido por ocupante ,permitir la circulacin y evacuacin ,distribuir el mobiliario y equipamiento programado, debe contar con la iluminacin suficiente.

Art 22: Los ambientes con techos horizontales tendrn una medida de piso a cielo raso de 2.30m. Las partes bajas del techo podrn tener una altura menor, en climas calurosos deber ser una altura mayor.

Art 24: Las vigas y dinteles, debern tener una altura mnima de 2.10 m sobre el piso.DIMENSIONES MINIMAS DE LOS AMBIENTES

Art 25.- Los pasajes deben cumplir con las siguientes caractersticas:El ancho libre mnimo estar en funcin al nmero de ocupantes a los que sirven.Los pasajes que formen parte de una va de evacuacin carecern de obstculos, salvo que se trate de elementos de seguridad y siempre que no reduzcan en ms de 0.15m el ancho requerido.La distancia horizontal desde cualquier punto, en el interior de una edificacin, al vestbulo de acceso de la edificacin que conduzca directamente al exterior, ser como mximo de 45.0 m sin rociadores o 60.0 m con rociadores.

ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACION

En edificaciones de uso residencial se podr agregar 11.0m adicionales, medidos desde la puerta del departamento hasta la puerta de ingreso a la ruta de evacuacin.

Las dimensin mnima del ancho de los pasajes y circulaciones horizontales interiores, sern las siguientes:

Interior de las viviendas 0.90 m.Pasajes que sirven de acceso hasta a dos viviendas 1.00 m.Pasajes que sirven de acceso hasta a 4 viviendas 1.20 m.reas de trabajos interiores en oficinas 0.90 m.Locales comerciales 1.20 m.Locales de salud 1.80 m.Locales educativos 1.20 m.

15Art 26.- Las escaleras pueden ser:Integradas: Son aquellas que no estn aisladas de las circulaciones horizontales. ESCALERAS

De evacuacin: Son aquellas que son a prueba de fuego u humos.16

Art 28.- El nmero y ancho de las escaleras se define segn la distancia del ambiente ms alejado a la escalera y el nmero de ocupantes de la edificacin a partir del segundo piso, segn la siguiente tabla:

Artculo 30.- Los ascensores en las edificaciones debern cumplir con las siguientes condiciones:

Son obligatorios a partir de un nivel de circulacin comn superior a 11.00 m sobre el nivel del ingreso a la edificacin desde la vereda.Los ascensores debern entregar en los vestbulos de distribucin de los pisos a los que sirven. No se permiten paradas en descansos intermedios entre pisos. En caso de proponerse ascensores con apertura directa a las unidades residenciales en edificios multifamiliares, estos debern contar con un vestbulo previo cerrado.El edificaciones residenciales, no es obligatoria la llegada del ascensor al stano de estacionamiento.

Art 31.- Para el clculo del nmero de ascensores, capacidad de las cabinas y velocidad, se deber considerar lo siguiente:Destino del edificio.Nmero de pisos, altura de piso a piso y altura.rea til de cada piso.Nmero de ocupantes por piso.Nmero de personas visitantes.Tecnologa a emplear.Art 32.- Las rampas para personas debern tener las siguientes caractersticas:Tendrn un ancho mnimo de 0.90 m entre los paramento que la limitan. En ausencia de paramento, se considera la seccin.La pendiente mxima ser de 12% y estar determinada por longitud de la rampa.Debern tener barandas segn el ancho siguiendo los mismos criterios que para una escalera.

Art 33.- Todas las aberturas al exterior, mezanines, costados abiertos de escaleras, descansos, pasajes abiertos, rampas, balcones, terrazas, y ventanas de edificios, que se encuentren a una altura superior a 1.00 m sobre el suelo adyacente, debern estar provistas de barandas o antepechos de solidez suficiente para evitar la cada fortuita de personas.

Art 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalacin de puertas de acceso, comunicacin y salida, debern calcularse segn el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo de usuario que las empleara, cumpliendo los siguientes requisitos:La altura mnima ser de 2.10 m.Los anchos mnimos de los vanos en que instalaran puertas sern:Vivienda ingreso principal 0.90 m.Vivienda habitaciones 0.80 m.Viviendas baos 0.70 m.El ancho de un vano se mide entre muros terminados.

SERVICIOS SANITARIOSArt. 36.- Las edificaciones que contengan varias unidades inmobiliarias independientes debern contar con medidores de agua por cada unidad, estas debern estar ubicadas en lugares donde sea posible su lectura. Art. 38.- El nmero y caractersticas de los servicios sanitarios para discapacitado esta establecidos en la norma A. 120 (Accesibilidad para personas con discapacidad)Art. 39.- Los Servicios Sanitarios de las Edificaciones debern cumplir con los siguientes requisitos:Distancia mxima para acceder un servicio sanitario es de 50m (recorrido).Materiales de acabado de los ambientes:En pisos ---> Antideslizantes (material)En paredes ---> Impermeables (material)De superficie ---> Lavable (material)

c) Instalacin de servicios sanitarios: Contar con sumideros (para evacuar el agua de una posible inundacin).d) Aparatos Sanitarios: Debern ser de bajo consumo de agua. e) Sistemas de control de paso del agua en Servicios Sanitarios (uso pblico): Debern ser de cierre automtico o de vlvula fluxomtrica.f) Las puertas de los ambientes con servicios sanitarios (uso pblico): Debern contar con un sistema de cierre automtico

DUCTOSArt 40 Ventilacin de servicios sanitarios:Para ms de 5 pisos debern tener un sistema de extraccin mecnica y debe evitarse que el fuego se propague.Art 42 Ductos de basura:Dimensiones mnimas: a=0.50m l=0.50 revestidos con material liso y de fcil limpieza.La puerta de recepcin de basura deber ser metlica y contra incendio. La boca de recepcin de basura deber tener puerta propia y deber estar ubicada en los vestbulos a 0.80m sobre el piso.Debern ser resistentes al fuego.Art 44 Cuartos de basura:Debern tener las dimensiones necesarias para colocar la basura.Sus paredes y pisos debern ser de fcil limpieza.Debern ser resistentes al fuego por 1hora.

Art 45.- En las edificaciones donde no existe ducto de basura, debern contar con espacios exteriores para la colocacin de basura.Art 47.- Los ambientes deben contar con componentes que aseguren la iluminacin natural y artificial. Se permitir el uso de teatinas y tragaluces para iluminacin de manera natural.Art 48.- Todos los ambientes con excepcin de la cocina, servicios sanitarios, pasillos, depsitos; deben tener iluminacin natural directa desde el exterior con vanos que brinden la cantidad de iluminacin necesarios.Art 50.- Los ambientes deben contar con iluminacin artificial que permita la suficiente iluminacin de acuerdo al uso de dicho ambiente.

REQUISITOS DE VENTILACION Y DE ACONDICIONAMIENTO AMBIENTALArt 51: Todos los ambientes debern contar con vanos que permitan la entrada de aire desde el exterior, los ambientes de servicios sanitarios, pasajes y lugares de almacenamiento podrn tener ductos.Art 52: la abertura del vano hacia el exterior no ser inferior al 5% de la superficie de la habitacin.Art 57: Los ambientes en los que se desarrollen funciones generadoras de ruido, debern ser aislados para que interrumpan las funciones de las edificaciones vecinas.Art 58: Las instalaciones mecnicas que produzcan demasiado ruido debern contar con dispositivos que aslen las vibraciones de la estructura y contar con aislamiento acstico.

CALCULO DE OCUPANTES DE UNA EDIFICACINTres o ms estacionamientos continuos Ancho: 2.40 m cada unoDos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno

Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno

En todos los casos Largo: 5.00 m y Altura: 2.10 m

- Art 59: En caso de edificaciones con dos o ms usos de calcular el nmero de ocupantes correspondientes a cada rea segn su uso.- Art 60: Toda edificacin deber tener una dotacin mnima de estacionamiento dentro de un lote.- Art 64: Los estacionamientos deben considerarse para automviles y camionetas para el transporte de 7 asientos.- Art 65: Espacios de estacionamientos privados:Dimensiones mnimas libres:Elementos estructurales podrn ocupar el hasta el 5 %del ancho del estacionamiento.Distancia mnima de estacionamientos opuestos y la pared de cierre opuesta ser de 6.00 m.Los espacios de estacionamientos no deben ubicarse frente de rutas de ingreso o evacuacin de la personas.En los estacionamientos dobles, es decir uno tras otro ,se considera solo una unidad inmobiliaria. Su longitud es de 9.50 m.

Art 66: a) Dimensiones mnimas :

b) Elementos estructurales podrn ocupar el hasta el 5 % del ancho del estacionamiento.c) Distancia mnima de estacionamientos opuestos y la pared de cierre opuesta ser de 6.50 m.

Tres o ms estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada unoDos estacionamientos continuos Ancho: 2.60 m cada uno

Estacionamientos individuales Ancho: 3.00 m cada uno

En todos los casos Largo: 5.00 m y Altura: 2.10 m

Art 67: Estacionamientos de vehculos.

El ingreso de vehculos deber respetar las siguientes dimensiones:

Para 1 vehculo : 2.70 m.Para 2 vehculos en paralelo: 4.80 m.Para 3 vehculos en paralelo: 7.00 m.Para ingreso a una zona de estacionamiento para menos de 40 vehculos : 3.00 m.Para ingreso a una zona de estacionamiento para mas de 40 vehculos hasta 3.00 m. Para ingreso a una zona de estacionamiento de 300 vehculos debe ser mayor a 12.00 m. o un ingreso doble de 6.00 m. y salida doble de 6.00.

b)Las rampas de accesos a stanos ,semistanos o pisos superior ,debern tener una pendiente no mayor a 15%.c) Las rampas debern iniciarse a una distancia mnima de 3.00 m. del limite de la propiedad.d) El radio de giro de rampas ser de 5.00 m.

TITULO III.1 ARQUITECTURA

NORMA A.020

VIVIENDAGENERALIDADESArt 2: Funciones mnimas: Toda vivienda deber contar con espacios para las funciones de aseo personal, descanso, alimentacin y recreacin. Art 3: Tipos: Vivienda Unifamiliar: Vivienda sobre un loteEdificio Multifamiliar: Dos o mas viviendas en una misma edificacin y el terreno es de propiedad comnConjunto residencial: Dos o mas viviendas en varias edificaciones y el terreno es de propiedad comnQuinta : Dos o mas viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso en comn.

Art 5: Densidad: El numero de habitantes de una vivienda esta en funcin a la cantidad de dormitorios.ViviendaNumero de habitantes1 dormitorio22 dormitorios33 dormitorios5Art 5: Corredores y escaleras: Los corredores y escaleras al interior de las viviendas que se encuentren entre muros debern tener un ancho libre mnimo de 0.90m.

Las escaleras de un tramo que tenga un lado abierto o las escaleras de dos tramos sin muros intermedios podrn tener un ancho libre mnimo de 0.80m.

Art 11: Necesidad de ascensor: Se podrn construir edificaciones de 6 niveles sin ascensor siempre y cuando el quinto nivel sea un departamento dplex y no exista semistano en la edificacin.

Art 12: Ancho de acceso: Vivienda unifamiliar= 0.90m Conjuntos residenciales y edificios multifamiliares= 1.00

Art 15: Numero de estacionamientos: - Por cada 3 viviendas un estacionamiento como mnimo- En habilitaciones residenciales no ser exigible estacionamientos al interior de los lotesCONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS.Art 29: Compuestos por edificaciones independientes multifamiliares y unifamiliares, espacios para estacionamientos, reas comunes y servicios comunes.Cuenta con servicios de recreacin pasiva y activa, seguridad y actividades sociales.

Art 31: Los conjuntos residenciales y quintas compuestos por solo viviendas unifamiliares podrn crecer solo hasta 3 niveles.

CONDICIONES DE DISEO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACION URBANA.Art 35: La altura mxima ser de 4 pisos y el rea libre mnima al interior del lote podr ser inferior al que establece la normativa.