e Memoria Tradicional

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Gobierno Bolivariano de Venezuela

Ministerio del Poder Populardel Despacho de la Presidencia

PROYECTO DE ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA

VIVIENDA UNIFAMILIAR “E” SISTEMA TRADICIONAL

OFICINA PRESIDENCIAL DE PLANES Y PROYECTOS ESPECIALESFinal Av. Urdaneta. Edificio Palacio Blanco de Miraflores. Piso 3

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1. Encargo y Tipo de proyecto

La presente memoria descriptiva corresponde al prototipo de vivienda continua contextos

urbanos, Prototipo “E”, diseñada en sistema de pórticos de concreto armado. Este

prototipo ha sido desarrollado por la Oficina Presidencial de Planes y Proyectos

Especiales, adscrito al Ministerio del Poder Popular del Despacho de la Presidencia de la

República Bolivariana de Venezuela.

2. Antecedentes y Condicionantes de partida

Se asumió que la vivienda se entregaría completa. El proyecto debía ofrecer confort

climático interior y garantizar la racionalidad constructiva con miras a la reducción de

costos, además de atender a lo establecido en las leyes de la construcción vigentes.

3. Descripción general del proyecto

El prototipo “E” responde a la tipología de vivienda duplex entre medianeras. Tiene dos

niveles y ocupa aproximadamente el 60% de la parcela. Esta tipología ha sido pensada

para dar continuidad al perfil urbano, no sólo en los nuevos desarrollos (urbanismos de

nueva planta), sino también en perfiles ya existentes (intervenciones puntuales en

parcelarios ya construidos). De líneas simples y ortogonales, el lenguaje arquitectónico del

prototipo se inspira en el racionalismo de la modernidad.

4. Consideraciones Urbanísticas Generales

Los modelos de vivienda continua (entre ellos el “E”) han sido concebidos como

agrupaciones seriadas en torno a vacíos de uso comunal. La volumetría cede

protagonismo ante la necesidad de crear borde urbano continuo hacia la calle. Además

del patio común, en el fondo de las parcelas se desarrollan patios de uso familiar.

Constructivamente se hicieron 4 tipos de agrupaciones de viviendas pareadas, de 1, 2, 4 y

6 viviendas, los cuales se entregan con cómputos y planos independientes.


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5. Programa

La vivienda se organiza en dos niveles de la siguiente manera:

Planta Baja (Nivel +0.05) con un área de 31.96 m2, incluye acceso, sala, comedor,

cocina, escalera de circulación vertical, y un patio posterior de 12,87 m2. La Planta baja es

un espacio único que funge como sala, comedor y cocina. Esta sala se encuentra en

relación funcional con el patio exterior (ubicado al fondo de la parcela), mientras que el

área de cocina esta compartida con el comedor, adosándose la cocina a una de las

paredes laterales de la vivienda, concebida como un mueble largo que remata en un closet

donde se ubican las piezas de lavadero y el calentador de gas.

Planta Alta (Nivel +2.70) con un área aproximada de 31.33 m2, incluye dos (2)

habitaciones y un (1) baño, pasillo de circulación y la escalera. Esta planta alberga las

habitaciones y un baño de uso común para toda la vivienda. El lavamanos se ha dispuesto

fuera de la sala de baño, para independizar el uso de esta pieza sanitaria. La habitación

principal posee un balcón hacia el frente principal, con un cerramiento puerta-ventana.

Planta Terraza (Nivel +5.30). Es una superficie plana con pendientes mínimas de 1% para

el drenado del agua, recubierta con una capa impermeabilizante y protegida con pintura

aluminizada para mejorar las condiciones térmicas de la losa. La terraza está construida

con las mismas características de la losa de entrepiso.

6. Resumen de áreas

La vivienda continua duplex “E” tiene 2 habitaciones y se implanta en una parcela mínima

de 52.32 m2, con 3.50 m de ancho y una longitud mínima de 14,95 m. El área de

ubicación es de 40.77 m2 y el área de habitable de 69,8 m2 (82m2 de construcción)


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Estancias

Comedor + cocina + lavadero 16.2 m2

Sala 10,2 m2

Baño + Lavamanos 3,8 m2

Habitación Principal 11,4 m2

Habitación Secundaria 9,9 m2

Circulación 8,6 m2

Totales

Parcela 52,32 m2

Planta Baja 34,89 m2

Patio 13,20 m2

Planta Alta 31,17 m2

Planta techo 38,44 m2

Área de ubicación 40,77 m2

% de ubicación 60%

Área de Construcción 82,00 m2

% de construcción 100 %

7. Criterios generales para la implantación del modelo

El prototipo “E” deberá implantarse atendiendo a los siguientes criterios:

Contexto: Urbano.

Agrupación: Seriada, generando borde urbano continuo, utilizando las diferentes

agrupaciones estructurales para atender temas de desniveles y modulación parcelaria.

Topografía: Ha sido concebida para su ejecución en terrenos planos y/o de pendiente

leve; sin embargo el modelo podrá implantarse generando otro tipo de agrupaciones en


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caso de que las condiciones topográficas así lo permitan. En cualquier caso deberá

mantenerse la continuidad del borde urbano.

Sismoresistencia: De acuerdo a lo especificado en la memoria de calculo estructural, el

prototipo “puede ser construido en cualquier lugar del territorio nacional cuya zonificación

sísmica pertenezca a zona sísmica menor o igual a la numero 5” según la norma

COVENIN 1756:2001 “Edificaciones Sismorresistentes”

8. Descripción general de aspectos técnicos

Estructura

A continuación se describen los componentes del sistema estructural de acuerdo a lo

indicado en la memoria descriptiva de cálculo correspondiente.

Cimentación: En vista de que el prototipo puede ser implantado en diversas

ciudades del territorio nacional, resulta imprescindible la realización de estudios de suelo

en cada terreno para determinar el tipo de fundación a usar y proceder al cálculo

estructural y diseño de este elemento. Datos técnicos sobre las cargas, se incluyen la

memoria descriptiva de cálculo estructural.

Estructura: La estructura está diseñada en base a pórticos de concreto armado,

formulado con columnas, losas y vigas.

Entrepiso y losa de techo: Las dos losas de entrepiso están concebidas como losas

nervadas en una sola dirección, con nervios vaciados de concreto y bloques piñata de

poliestireno, lo que permite embutir las instalaciones en losa.

Escaleras: A pesar de que en los planos de arquitectura la escalera esta detallada

en estructura de acero, esta se construirá en concreto, tal y como se muestra en los planos

de estructura, tomando en cuenta que los peldaños contaran con un acabado de concreto

martillado de 5cm de espesor Los detalles constructivos de las barandas están


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especificados en los planos de detalles de arquitectura, y se construirán de las misma

manera especificada a pesar de que la escalera detallada aparezca en estructura de acero

Envolvente: La envolvente consta de paredes de bloque de arcilla cuyo espesor es

de 20, 15 y 10 cm. y acabados en friso liso. En la envolvente, se han dispuesto vanos

para la instalación de puertas y ventanas metálicas prefabricadas.

Acabados: Los acabados son austeros y se han seleccionado, priorizando la

durabilidad y el bajo costo. En cualquier caso, se deberá atender a lo establecido en las

especificaciones técnicas que se indican en los planos de proyecto. Estos acabados

podrán ser modificados en el futuro, siempre y cuando se atienda a criterios técnicos que

garanticen la salubridad y durabilidad de la envolvente, asi como el confort climático. A

tales fines, para la selección de acabados exteriores se recomienda considerar la

pluviosidad, intensidad, insolación y dirección del viento según la región.

Puertas y Ventanas:

Estos elementos se han definido de manera tradicional. Las puertas de acceso serán

entamboradas en metal y las internas elaboradas en entamborado de madera según el tipo

de puerta, siguiendo las mismas dimensiones de marco y hoja presentadas en los planos.

La puerta P-4 correspondiente al balcón se realizará con perfiles metálicos, atendiendo a

las especificaciones y dimensiones especificadas en su detalle correspondiente, donde se

podrá evidenciar su comportamiento como ventana, que garantiza una buena ventilación e

iluminación al cuarto principal Las ventanas serán basculantes de perfiles metálicos, las

cuales permitirán servir de reja para garantizar la seguridad de la vivienda.

Tabiquería Interna

Las divisiones entre estancias, se resuelven con paredes de bloque de arcilla de espesor

10 cm.


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Cubiertas no transitables

Las cubiertas no transitables deberán tener las pendientes mínimas que establece la

norma (Gaceta Sanitaria 4044), y estar impermeabilizadas y recubiertas con pintura

aluminizada para garantizar una buena reflexión de los rayos solares, atendiendo a todo lo

establecido en la norma COVENIN correspondiente.

9. Requisitos Básicos de la Edificación

El artículo 82 de la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela establece que

“Toda persona tiene derecho a una vivienda adecuada, segura, cómoda, higiénica, con

servicios básicos esenciales que incluyan un hábitat que humanice las relaciones

familiares, vecinales y comunitarias”

El cumplimiento de este derecho, depende en gran medida de la calidad en el diseño y

construcción de las viviendas. A efectos de incrementar la calidad del diseño

arquitectónico, todo prototipo de vivienda deberá atender a estos requisitos básicos que la

carta magna establece y que a continuación se explican brevemente indicando la manera

en que el prototipo “E” los incorpora como variable.

Adecuación

Programática: La flexibilidad programática de la planta baja, permite la adecuación de

cada vivienda a las necesidades de cada grupo familiar.

Implantación: Los criterios de implantación previamente esbozados deberán cumplirse

fielmente, a fin de garantizar la adecuación climática interior.

Comodidad

Las estancias se han dimensionado en función del tipo de actividades a albergar y el

número de ocupantes. Además del confort espacial, se han asumido durante el diseño

principios de diseño bioclimatico con miras a garantizar la mayor comodidad del habitante.


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Seguridad Estructural: El cálculo de la estructura se ha hecho en base a métodos

comprobables y de acuerdo a lo especificado en las normas específicas correspondientes 1

El peso propio de los componentes de las fachadas, se considera al margen de las

sobrecargas de uso, acciones climáticas, etc. Los perfiles y vidrios de puertas y ventanas,

deberán construirse atendiendo a las especificaciones que se indican en los detalles

correspondientes y deberán dimensionarse para soportar adecuadamente las cargas de

viento.

Seguridad en caso de incendio: Si bien la norma no exige la instalación de un sistema

de protección o detección contra incendios; se ha previsto la resistencia al fuego y la baja

toxicidad en la selección de materiales, acabados y componentes.

Seguridad de uso: Se ha procurado contemplar la seguridad en el diseño de escaleras,

ventanas en pisos altos, ubicación de escalones y elementos salientes en pared; con miras

a garantizar la seguridad de uso de la edificación.

Higiene

El proyecto responde a la cantidad y tipo de piezas sanitarias que establece la norma

(Gaceta Sanitaria 4044) así como a las exigencias en cuanto a ventilación de estancias

para garantizar la renovación de aire en el interior.

Servicios básicos esenciales

El proyecto incluye redes de aguas blancas (fría y caliente), aguas negras, electricidad y

gas. La conexión con las redes urbanas (aducción de agua, electricidad, acueductos, etc.)

dependerá de la disponibilidad de servicios en el terreno a implantar. La recolección de

1 COVENIN 2002-88. Criterios y Acciones mínimas para el proyecto de Edificaciones.

COVENIN 2003-89. Acciones del viento sobre las construcciones.

COVENIN 1756-1:2001. Edificaciones Sismorresistentes.

FONDONORMA 1753:2006. Proyectos y Construcción de obras en Concreto Estructural.

COVENIN 2000-92. Mediciones y Codificación de partidas para estudios, proyectos y construcción.


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residuos sólidos, ha sido prevista en el urbanismo gracias a la incorporación de centros y

dispositivos para la recolección de desechos en lugares estratégicos de los nuevos

desarrollos.

Hábitat

Si bien cada vivienda es independiente y posee un patio privado de uso exclusivamente

familiar; este prototipo ha sido concebido para su agrupación seriada y en base a un

modelo de gestión urbana con énfasis en lo comunal. La propuesta urbana incorpora

espacios para el encuentro comunitario, la construcción de equipamientos medico-

asistenciales, culturales y deportivos, la optimización de redes de servicio, incorporación

de comercios de diversa escala y todo aquello que contribuya al fortalecimiento de las

relaciones humanas en cada comunidad. Mayores precisiones sobre el urbanismo y el

modelo de gestión urbana propuesto, sírvase revisar las memorias correspondientes.

10. A modo de conclusión

Este prototipo ha sido desarrollado por la Oficina Presidencial de Planes y Proyectos

Especiales, adscrito al Ministerio del Poder Popular del Despacho de la Presidencia de la

República Bolivariana de Venezuela con la intención de contribuir al cumplimiento del

artículo 82 de la Carta Magna.

Concebidos en base a un modelo de ciudad compacta, incluyente, integral, sustentable y

progresiva, los prototipos de vivienda continua intentan ser una pieza clave en la creación

de nuevas ciudades, más eficientes, dignas y humanas.

11. Disposiciones finales

Todo lo no resuelto en este documento, en los planos o en las memorias descriptivas

complementarias que le acompañan; deberá ser consultado con el proyectista. Si

incumpliendo lo aquí establecido, se tomasen en obra decisiones inconsultas, inadecuadas

o que contradigan las especificaciones de proyecto y en consecuencia se generasen


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amenazas a edificaciones, personas y/o equipos; el proyectista no se hará responsable por

los daños.

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