Edifici del Camp 43-45...instalación será la adecuada en diseo, calidad y su-perficie. mecanismos...

Edifici del Camp

43-45

NEUROBION S.L.

Project Management

Promotora

Arquitecto

RELACIÓN CON EL ENTORNOVista carrer de l Camp con carrer de Sebastià Garriga.

SITUACIÓN DEL EDIFICIO.Cerdanyola del Vallés.

PLANTA 1 - 2Tipologías de viviendas.

PLANTA 3 ÁTICOTipologías de viviendas.

PLANTAS INFERIORES Y VISTA DE ENTRADAObservaciones e infografías.

MEMORIA DE CALIDADESFachada, accesos al edificio, vestíbulo general, pavimentos y alicatados,carpinteria interior y exterior, eficiencia energética, instalación eléctrica.

MEMORIA DE CALIDADESFontaneria/sanitarios/ griferia, cocina / electrodomésticos, calefacción y aire acondicionado, telecomunicaciones, garaje y trasteros, ascensor.

ACUERDO DE CONFORMIDAD

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índiceíndice

NEUROBION S.L.

Project Management

Promotora

Arquitecto

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Carrer del Om

Carrer del Om

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Carrer de Zurbano

Carrer de Zurbano

Carrer Sant Ramón

Carrer de Sebastià Garriga

Carrer del Camp

Carrer del Camp

Emplazado en el corazón de:

Cerdanyola de VallésCarrer del Camp, 43-45CP: 08290 BARCELONA

NEUROBION S.L.

Project Management PromotoraArquitecto

NEUROBION S.L.

Project Management PromotoraArquitecto Local comercial de 133m2, terraza interior y garaje independiente con acceso en Carrer del CampL1

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planta baja

NEUROBION S.L.

Project Management PromotoraArquitectoAparcamiento con acceso por carrer de Sebastià Garriga, cuenta con 7 plazas de estacionamiento y tres trasteros independientesP1

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planta sótano

NEUROBION S.L.

Project Management

Promotora

Arquitecto

Cuerpo izquierdo del edificio frente al carrer del Camp

Cuerpo derecho del edificio frente al carrer Sebastià Garriga.

Cuerpo central del edificio esquina carrer del Camp con carrer Sebas-tià Garriga.A B

planta 1ª

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NEUROBION S.L.

Project Management PromotoraArquitectoCuerpo central del edificio esquina carrer del Camp con carrer Sebastià Garriga.

Cuerpo derecho del edificio frente al carrer de Sebastià Garriga.D E

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ED

planta 2ª, 3ª y 4ª

VESTIBULO GENERAL Y ACCESOS AL EDIFICIO.El acceso al edificio en planta baja, se acabará con pavimentos y zócalos de porcelánico de gran forma-to tipo SLIM o similar de colores claros.

En escaleras y pasillos de plantas superiores se co-locará mármol blanco en peldaños y pavimentos.

PAVIMENTOS:El pavimento de la vivienda en general,

será de tipo porcelánico de gran formato acabado con textura de madera o pétrea a definir en obra. En terrazas, balcones y por-ches se colocará baldosín catalán.

En el vestíbulo general de acceso comunita-rio en planta baja, se colocará mármol a definir por la Dirección Facultativa.FACHADA.

La fachada principal estará compuesta en planta baja, por un aplacado de piedra natural abujardada

tipo marés, travertino o similar. El resto de la fachada del edificio se terminará con obra vista de color blanca

con balcones con antepecho acabados de placa cerámica de gran formato de color tabaco o similar, pendiente de definir a criterio de la Dirección Facultativa. En sí, la fachada estará formada por pared de fábrica, cámara de aire, ais-lante térmico y acústico y tabiquería seca en el interior. La tabiquería interior combinará en medianeras y perímetros comunitarios, obra cerámica junto a tabiquería seca a base de estructura metálica y placa de yeso laminado que ga-rantiza el cumplimiento en cuanto a la normativa acús-tica, térmica y de durabilidad. El resto de divisiones se realizarán con tabiquería seca formada por estructura metálica, lana de roca y placa de yeso laminado en

ambas caras formando un tabique de espesor de 8 ó 9cm en función de las distintas zonas.

ALICATADOS.En cocina, gres de primera calidad de tonali-dad clara y lístelo a juego. Entre armarios al-tos, bajos y encimera se colocará aglomerado de cuarzo natural tipo Silestone. En los baños y aseos se colocará gres de primera calidad.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA.Según el proyecto eléctrico y la normativa actual, la

instalación será la adecuada en diseño, calidad y su-perficie.

Los mecanismos serán de primeras marcas pendientes de definir. Los clientes que adquieran la vivienda en la fase de construcción y esta lo permita sin alterar los tra-bajos planificados, podrán elegir entre 3 modelos dis-tintos la totalidad de mecanismos de la vivienda.

Con respecto a la iluminación de acceso al edificio ytránsito en las zonas comunitarias, esta se activará

mediante detectores de presencia.

EFICIENCIA ENERGÉTICA.Todas las viviendas contaran con la instalación necesaria (placa solar completa) que capten la fuente de energía solar para el agua caliente sanitaria. La vivienda también contará en cumplimiento de la normativa vigente con un sistema de ventilación con intercambiador de calor.

Estando aún en fase de cálculo definitivo, el edificio en ge-neral y las viviendas en particular garantizaran la mejor calificación energética posible en base las instalaciones, materiales y aislamientos térmicos proyectados, así como la orientación de las estancias principales de las viviendas.

CARPINTERÍA INTERIOR.La puerta de entrada a la vivienda será semiblindada chapada con cerradura de 3 puntos con tirador exterior, visor gran angular y ma-neta interior. Con respecto al acabado y con el fin de mantener la uni-formidad del conjunto podrán ser acabadas en haya, roble o cerezo, siempre con herrajes de primera calidad.

El resto de la carpintería será a base de puertas de madera lisas, todas ellas chapadas y lacadas en blanco todas con tiradores y herrajes de diseño y calidad.

CARPINTERÍA EXTERIOR.Toda la carpintería exterior será, de aluminio color grafito. En cuanto al cumplimiento del aislamiento térmico y acústico, la carpintería será con puente térmico, contará con persianas en-rrollables y cuyo accionamiento se realizará con manubrio. Los vidrios (interior y exterior) contaran con cámara y de espesores 6-10-6 mm.

COCINA / ELECTRODOMÉSTICOS.Los muebles de cocina serán altos y bajos laminados y/o

semi-lacados en blanco con tiradores ocultos y acabados en su interior de melamina blanca. La encimera y frontal entre armarios será de aglomerado de cuarzo natural del tipo “silestone”.

Por tratarse de una cocina totalmente equipada con-tará con todos los electrodomésticos que se proyecten para cada tipo de vivienda, tales como: vitrocerámica de inducción, campana extractora decorativa, horno auto-limpiable, lavavajillas, lavadora-secadora, mi-croondas y frigorífico combi. Todos los electrodomés-ticos serán de marca siemens o similar, con las ga-rantías correspondientes que conceda el fabricante, con completa indemnidad para el promotor ante el cliente adquirientede la vivienda.

FONTANERÍA/SANITARIOS/GRIFERÍA.Las viviendas dispondrán de agua caliente y fría en cocina, baños y aseos. Se ubicarán adecuadamente tomas de des-agües para lavavajillas y lavadora - secadora. Los sanitarios serán de 1ªs marcas (a título de ejemplo podrán ser del grupo Porcelanosa,Jacob Delafont , Villeroy & Bosch, o similar.) En todos los baños, excepto aseo, se colocarán muebles de lava-bo. Las griferías al igual que los sanitarios serán 1ªs marcas, tipo mono mando, colocando en cocinas versiones de una o varias piezas del tipo denominado profesional.

CALEFACCION Y AIRE ACONDICIONADO.Todas las viviendas contarán con instalación completa de aire acondicionado (solo frio) por conductos.De igual forma, todas las viviendas sin excepción, conta-rán con caldera mixta a gas natural de 1ºs marcas y de radiadores de aluminio de diseño acorde al espacio en todas las dependencias necesarias.

GARAJE Y TRASTEROS.La puerta de acceso al garaje será

metálica basculante y perforada para cumplir con la normativa en

materia ventilación. El pavimento del garaje, se acabará en cuarzo color a determinar y las paredes y pilares se acabaran con pintura en paredes con formación de zócalo y señalización y numeración de plazas. El acceso al garaje será a través de escalera des-de la calle.

Los trasteros se acabaran interior-mente con yeso, pintura blanca y

punto de luz.

COCINA / ELECTRODOMÉSTICOS.Los muebles de cocina serán altos y bajos laminados y/o

semi-lacados en blanco con tiradores ocultos y acabados en su interior de melamina blanca. La encimera y frontal entre armarios será de aglomerado de cuarzo natural del tipo “silestone”.

Por tratarse de una cocina totalmente equipada con-tará con todos los electrodomésticos que se proyecten para cada tipo de vivienda, tales como: vitrocerámica de inducción, campana extractora decorativa, horno auto-limpiable, lavavajillas, lavadora-secadora, mi-croondas y frigorífico combi. Todos los electrodomés-ticos serán de marca siemens o similar, con las ga-rantías correspondientes que conceda el fabricante, con completa indemnidad para el promotor ante el cliente adquirientede la vivienda.

ASCENSOR.El edificio contara con ascensor eléctrico con puertas de acero inoxidable exterior y cabina interior aplacada.

Los ascensores no bajaran a la planta sótano.

TELECOMUNICACIONES Y AUDIOVISUALES.De acuerdo con la aplicación de la normativa actual la vivienda contara con las

siguientes instalaciones:

· Instalación de Antena Parabólica orientada a Satélite Astra para la recepción de Canal +

· Fibra Óptica hasta el hogar para poder contratar servicios de Internet de alta velocidad, Televisión y Teléfono sin necesidad de cablear la vivienda en un futuro.

· Instalación de Cableado Estructurado dentro de la vivienda permitiendo cada toma pueda ser tanto de teléfono como de Ordenador/Tablet o datos para Internet en Televisión.

· Una toma de FM/DAB/TDT Televisión/Satélite por estancia.

· Una toma de voz y datos (Teléfono u ordenador) por estancia. En el comedor y habitación principal dos tomas de Voz y Datos.

· Dos tomas de Telecomunicaciones por cable coaxial dentro de cada vivienda para ONO, una en la habitación principal y otra en el Salón/Comedor

· Video portero Color.

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Puerta “E” planta 2ª,3ª o 4ªcuerpo derecho del edificiofrente a carre Sebastià

ALZADO CARRE SEBASTIA GARRIGA

EHALL (AP) 5,03 m2SALON COMEDOR COCINA (E+M+C) 29,11 m2DORMITORIO 1 (H1) 14,38 m2DORMITORIO 2 (H2) 10,22 m2DORMITORIO 3 (H3) 8,40 m2DORMITORIO 4 (H4) 11,01 m2PASO (AP) 3,80 m2BAÑO 1 (CH1) 3,83 m2BAÑO 2 (CH2) 3,87 m2

SUP. UTIL VIVIENDAS 89,65 m2TERRAZA 1 (EI1) 10,54 m2

SUP. UTIL TERRAZAS 10,54 m2TOTAL SUP. UTIL 100,19 m2

SUP. CONST. VIVIENDA 103,51 m2SUP. CONST. TERRAZAS 12,35 m2

TOTAL SUP. CONST 115,86 m2

SUPERFICIES UTILES

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Puerta “D” planta 2ª,3ª o 4ª cuerpo central esquina carre Sebastià y carre del Camp

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DHALL (AP) 7,52 m2SALON COMEDOR (E+M) 24,37 m2COCINA ( C) 11,54 m2DORMITORIO 1 (H1) 12,76 m2DORMITORIO 2 (H2) 11,16 m2DORMITORIO 3 (H3) 9,62 m2DORMITORIO 4 (H4) 10,57 m2PASO (AP) 3,85 m2BAÑO 1 (CH1) 3,67 m2BAÑO 2 (CH2) 4,14 m2

SUP. UTIL VIVIENDAS 99,20 m2TERRAZA 1 (EI1) 5,90 m2TERRAZA 2 (EI2) 5,78 m2

SUP. UTIL TERRAZAS 11,68 m2110,88 m2



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Puerta “C” planta 1ª cuerpo derecho frente al carre Sebastià

CHALL (AP) 3,59 m2SALON COMEDOR COCINA (E+M+C) 26,19 m2DORMITORIO 1 (H1) 9,99 m2DORMITORIO 2 (H2) 7,77 m2DORMITORIO 3 (H3) 8,87 m2PASO (AP) 1,14 m2BAÑO 1 (CH1) 3,50 m2BAÑO 2 (CH2) 3,06 m2





SUPERFICIES UTILES


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CPRODUCIDO POR UN PRODUCTO EDUCATIVO DE AUTODESK

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BHALL (AP) 3,48 m2SALON COMEDOR COCINA (E+M+C) 27,46 m2DORMITORIO 1 (H1) 11,91 m2DORMITORIO 2 (H2) 7,92 m2DORMITORIO 3 (H3) 6,47 m2PASO (AP) 4,73 m2BAÑO 1 (CH1) 3,17 m2BAÑO 2 (CH2) 4,81 m2

SUP. UTIL VIVIENDAS 69,95 m2TERRAZA 1 (EI1) 9,75 m2TERRAZA 2 (EI2) 1,77 m2




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Puerta “B” planta 1ª cuerpo central esquina carre sebastià y carre del Camp



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Puerta “A” planta 1ª cuerpo izquierdo frente carre del Camp

ASALON COMEDOR COCINA (E+M+C) 25,00 m2DORMITORIO 1 (H1) 10,02 m2DORMITORIO 2 (H2) 11,46 m2PASO (AP) 1,88 m2BAÑO 1 (CH1) 4,15 m2





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MEMORIA DE CALIDADESEDIFICIO DEL CAMP 43-45

PAVIMENTOS.El pavimento de la vivienda en general, será de tipo por-celánico de gran formato acabado con textura de made-ra o pétrea a definir en obra. En terrazas, balcones yporches se colocará baldosín catalán.En el vestíbulo general de acceso comunitario en plan-ta baja, se colocará mármol a definir por la Dirección Facultativa.

VESTIBULO GENERAL Y ACCESOS AL EDIFICIO.El acceso al edificio en planta baja, se acabará con pa-vimentos y zócalos de porcelánico de gran formato tipoSLIM o similar de colores claros.En escaleras y pasillos de plantas superiores se colocará mármol blanco en peldaños y pavimentos. GARAJE Y TRASTEROS.

La puerta de acceso al garaje será metálica basculante y perforada para cumplir con la normativa en materia ventilación. El pavimento del garaje, se acabará en cuar-zo color a determinar y las paredes y pilares se acabarancon pintura en paredes con formación de zócalo y seña-lización y numeración de plazas. El acceso al garaje seráa través de escalera desde la calle.Los trasteros se acabaran interiormente con yeso, pintu-ra blanca y punto de luz.

ALICATADOS.En cocina, gres de primera calidad de tonalidad clara y lístelo a juego. Entre armarios altos, bajos y encimera se colocará aglomerado de cuarzo natural tipo “ Silestone”.En los baños y aseos se colocará gres de primera calidad.

FONTANERÍA/SANITARIOS/GRIFERÍA.Las viviendas dispondrán de agua caliente y fría en co-cina, baños y aseos. Se ubicarán adecuadamente tomas de desagües para lavavajillas y lavadora - secadora. Los sanitarios serán de 1ªs marcas (a título de ejemplo po-drán ser del grupo Porcelanosa,Jacob Delafont , Villeroy& Bosch, o similar.) En todos los baños, excepto aseo, se colocarán muebles de lavabo. Las griferías al igual que los sanitarios serán 1ªs marcas, tipo mono mando, co-locando en cocinas versiones de una o varias piezas del tipo denominado profesional.

COCINA / ELECTRODOMÉSTICOS.Los muebles de cocina serán altos y bajos, laminados y/o semi-lacados en blanco con tiradores ocultos y acabados en su interior de melamina blanca. La encimera y frontal entre armarios será de aglomerado de cuarzo natural del tipo “Silestone”.Por tratarse de una cocina totalmente equipada contarácon todos los electrodomésticos que se proyecten para cada tipo de vivienda, tales como: vitrocerámica de inducción, campana extractora decorativa, horno au-to-limpiable, lavavajillas, lavadora-secadora, microon-das y frigorífico combi. Todos los electrodomésticos serán de marca siemens o similar, con las garantías co-rrespondientes que conceda el fabricante, con completa indemnidad para el promotor ante el cliente adquirientede la vivienda.

CARPINTERÍA INTERIOR.La puerta de entrada a la vivienda será semi blindada chapada con cerradura de 3 puntos con tirador exterior, visor gran angular y maneta interior. Con respecto al aca-bado con el fin de mantener la uniformidad del conjunto podrán ser acabadas en haya, roble o cerezo, siempre con herrajes de primera calidad. El resto de la carpinte-ría será a base de puertas de madera lisas, en los baños las puertas serán correderas, en cualquier caso todas ellas chapadas pendiente de definir si el acabado será en haya, roble o cerezo, todas con tiradores y herrajes de diseño y calidad. En la cocina no se colocará puerta.

CARPINTERÍA EXTERIOR.Toda la carpintería exterior será, de aluminio color grafi-to. En cuanto al cumplimiento del aislamiento térmico y acústico, la carpintería será con puente térmico, contarácon persianas enrollables a determinar y cuyo accionamiento se realizará con manubrio. Los vidrios (interior y exterior) contaran con cámara y de espesores 6-10-6 mm.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA.Según el proyecto eléctrico y la normativa actual, la ins-talación será la adecuada en diseño, calidad y superficie.Los mecanismos serán de primeras marcas pendientes de definir. Los clientes que adquieran la vivienda en la fase de construcción y esta lo permita sin alterar los tra-bajos planificados, podrán elegir entre 3 modelos distin-tos la totalidad de mecanismos de la vivienda.Con respecto a la iluminación de acceso al edificio y trán-sito en las zonas comunitarias, esta se activará mediantedetectores de presencia.

FACHADA.La fachada principal estará compuesta en planta baja,por un aplacado de piedra natural abujardada tipo ma-res, travertino o similar. El resto de la fachada del edificio se terminará con obra vista de color blanca con balcones con antepecho acabados de placa cerámica de gran for-mato de color tabaco o similar, pendiente de definir a cri-terio de la Dirección Facultativa. En sí, la fachada estará formada por pared de fábrica, cámara de aire, aislante térmico y acústico y tabiquería seca en el interior. La ta-biquería interior combinará en medianeras y perímetros comunitarios, obra cerámica junto a tabiquería seca a base de estructura metálica y placa de yeso laminado que garantiza el cumplimiento en cuanto a la normativa acústica, térmica y de durabilidad. El resto de divisiones se realizarán con tabiquería seca formada por estructura metálica, lana de roca y placa de yeso laminado en am-bas caras formando un tabique de espesor de 8 u 9cm en función de las distintas zonas.

EFICIENCIA ENERGETICA.Todas las viviendas contaran con la instalación necesaria Todas las viviendas contaran con la instalación necesaria (placa solar completa) que capten la fuente de energía solar para el agua caliente sanitaria. La vivienda tam-bién contará en cumplimiento de la normativa vigente con un sistema de ventilación con intercambiadorde calor.

Estando aún en fase de cálculo definitivo, el edificio en general y las viviendas en particular garantizaran la mejor calificación energética posible en base las instalaciones, materiales y aislamientos térmicos proyectados, así como la orientación de las estancias principales de las viviendas.

MEMORIA DE CALIDADESEDIFICIO DEL CAMP 43-45

ASCENSOR.El edificio contara con ascensor eléctrico con puertas de acero inoxidable exterior y cabina interior aplacada. Los ascensores no bajaran a la planta sótano.

TELECOMUNICACIONES Y AUDIOVISUALES.De acuerdo con la aplicación de la normativa actual la vivienda contara con las siguientes instalaciones· Instalación de Antena Parabólica orientada a Satélite Astra para la recepción de Canal +· Fibra Óptica hasta el hogar para poder contratar servicios de Internet de alta velocidad, Televisión y Teléfono sin necesidad de cablear la vivienda en un futuro.· Instalación de Cableado Estructurado dentro de la vivienda permitiendo cada toma pueda ser tanto de teléfono como de Ordenador/Tablet o datos para Internet en Televisión· Una toma de FM/DAB/TDT Televisión/Satélite por estancia.· Una toma de voz y datos (Teléfono u ordenador) por estancia. En el comedor y habitación principal dos tomas de Voz y Datos.· Dos tomas de Telecomunicaciones por cable coaxial dentro de cada vivienda para ONO, una en la habitación principal y otra en el Salón/Comedor· Video portero Color.

La promotora NEUROBION SL. Tras la firma de este do-cumento obtiene el consentimiento expreso del cliente y por ello se reserva el derecho de poder modificar los acabados y calidades previstos recogidos en esta Me-moria Comercial provisional, que no definitiva, la cual se acompaña al Contrato de Compraventa como anexo in-formativo. Estas modificaciones y/o cambios podrán ser debidos a criterios técnicos recomendados por la DIREC-CIÓN FACULTATIVA, o bien por motivos de producción y/o fabricación del vendedor de los materiales, ajenos a la Promotora y que además la demora en la entrega pudieran conllevar durante el proceso de construcción programado retrasos en la terminación de la obra. Para el caso de cambio de cualquier calidad, ésta, deberá ser por otra de calidad de fabricación igual a similar a la sustituida.

Conforme cliente:

GARANTIAS DE CANTIDADES ENTREGADAS POR EL CLIENTE

NEUROBION SL en cumplimiento de los requisitos esta-blecidos en la LEY 20/2015 de 14 de Junio que obliga al promotor en lo referente a las percepciones de cantida-des a cuenta del precio de la vivienda durante la cons-trucción a garantizar, desde la obtención de la licencia de edificación, la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales, entregará aval solidario emiti-do por entidades de crédito debidamente autorizadas, o en su defecto, contrato de seguro de caución suscrito con entidades aseguradoras debidamente autorizadas para operar en España para el caso de que la construcción no se inicie o no llegue a buen fin en el plazo convenido para la entrega de la vivienda.

CALEFACCION Y AIRE ACONDICIONADO.Todas las viviendas a excepción de las de 2 habitaciones, contarán con instalación completa de aire acondiciona-do (solo frio) por conductos. De igual forma, todas las viviendas sin excepción, conta-rán con caldera mixta a gas natural de 1ºs marcas y de radiadores de aluminio de diseño acorde al espacio en todas las dependencias necesarias.

Edificio Del Camp

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NEUROBION S.L.

Promotora Project ManagementArquitecto

Edifici del Camp 43-45...instalación será la adecuada en diseo, calidad y su-perficie. mecanismos...

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