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42 PLANTA ESTUDIO planta studio irene Joselevich Arquitecta, Universidad de Buenos Aires, Buenos Aires, Argentina ana rascovsky Profesora, Universidad de Buenos Aires Buenos Aires, Argentina ediFicio coMModore Palabras clave Leyes Edificio Oportunidad Código de edificación Proyecto En el antiguo código de planeamiento de Buenos Aires, la superficie construible depende de un factor por el que se multiplica la superficie del terreno. Sin embargo, esa superficie no considera los espacios exteriores no techados, lo que abre nuevas oportunidades de diseño para obtener mayores superficies vendibles. Este edificio muestra una forma de explotar esa posibilidad a través de departamentos con amplias terrazas ‘gratuitas’. E ste edificio surge tanto por la propuesta de vivir en la tipología híbrida ‘departamento con jardín’ como por una condición del antiguo código de planeamiento de Buenos Aires. Dicho código estaba regido por el F ot (factor de ocupación del terreno): un factor por el cual se multiplica la superficie del terreno para obtener el porcentaje de metros vendibles. El precio del terreno se fija en función de este número, pero el Fot no se computa sobre las superficies exteriores sin techo, entonces, si se organiza la masa construida aterrazando el edificio, se obtienen más metros vendibles sin pagarlos. El edificio se sitúa sobre un terreno pasante de 45 metros de largo. Su cara norte da a un amplio y arbolado boulevard. Esta longitud permitió aterrazar todo el edificio, generando amplios balcones asoleados. El concepto que da forma al proyecto consiste en el apilamiento de siete casas, cada una diferente de las demás, con grandes espacios exteriores y mucho perímetro de contacto con el exterior, siendo esta su característica central. La configuración de las terrazas articula el edificio, retranquéndose en cada piso para obtener el máximo asoleamiento y vistas posibles. En el plano horizontal, las unidades del primer nivel tienen un gran patio trasero mientras que las unidades superiores cuentan con una azotea verde privada. Buenos Aires, Argentina 2017
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planta studio
irene Joselevich Arquitecta, Universidad de Buenos Aires, Buenos Aires, Argentina
ana rascovsky Profesora, Universidad de Buenos AiresBuenos Aires, Argentina
ediFicio coMModore
Palabras claveLeyes
Edificio
Oportunidad
Código de edificación
Proyecto
En el antiguo código de planeamiento de Buenos Aires, la superficie construible depende de un factor por el que se multiplica la superficie del terreno. Sin embargo, esa superficie no considera los espacios exteriores no techados, lo que abre nuevas oportunidades de diseño para obtener mayores superficies vendibles. Este edificio muestra una forma de explotar esa posibilidad a través de departamentos con amplias terrazas ‘gratuitas’.
E ste edificio surge tanto por la propuesta de vivir en la tipología híbrida ‘departamento con
jardín’ como por una condición del antiguo código de planeamiento de Buenos Aires. Dicho código estaba regido por el Fot (factor de ocupación del terreno): un factor por el cual se multiplica la superficie del terreno para obtener el porcentaje de metros vendibles. El precio del terreno se fija en función de este número, pero el Fot no se computa sobre las superficies exteriores sin techo, entonces, si se organiza la masa construida aterrazando el edificio, se obtienen más metros vendibles sin pagarlos.
El edificio se sitúa sobre un terreno pasante de 45 metros de largo. Su cara norte da a un amplio y arbolado boulevard. Esta longitud permitió aterrazar todo el edificio, generando amplios balcones asoleados. El concepto que da forma al proyecto consiste en el apilamiento de siete casas, cada una diferente de las demás, con grandes espacios exteriores y mucho perímetro de contacto con el exterior, siendo esta su característica central. La configuración de las terrazas articula el edificio, retranquéndose en cada piso para obtener el máximo asoleamiento y vistas posibles. En el plano horizontal, las unidades del primer nivel tienen un gran patio trasero mientras que las unidades superiores cuentan con una azotea verde privada.
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Paroissien
Avenida Comodoro Martín
Rivadavia
Av. 11 de Septiem
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edificio commodore CommoDoRe BUilDiNG
Arquitectos / Architects: Planta (Irene Joselevich, Ana Rascovsky)Colaboradores / Contributors: Florencia Rissotti, Fernanda Torres, Victoria SabainoUbicación / Location: Avenida Rivadavia Commodoro 1752, Buenos Aires, ArgentinaCliente / Client: Refugio DesarrollosCálculo estructural / Structural engineering: Estudio FainsteinConstrucción / Construction: Bracar Instalación sanitaria / Sanitary: BracarIluminación / Lighting design: Arturo PeruzzottiPaisaje / Landscape: Hector Viñolo
Material / Materials: Hormigón armado estructural, chapa prepintada blanca, pisos de granito, hormigón visto y revoques / Reinforced structural concrete, pre-painted white plates, granite floors, exposed concrete and plastersSuperficie construida / Built area: 1.000 m2Superficie del terreno / Site area: 400 m2Año de proyecto / Project year: 2017Año de construcción / Construction year: 2018-2019Fotografía / Photography: Javier Agustín RojasVisualizaciones / Visual work: dotbox
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Planta emplazamiento / Site planE. / S. 1: 2.000
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El proyecto cuenta con una variedad de espacios exteriores, algunos producidos por volúmenes de chapa traslapados, dando forma a exteriores cobijados e integrados al interior: patios semicubiertos de acceso privado, porches de vegetación y grandes balcones verdes o jacuzzis rodeados de macetas con plantas autóctonas. Estos exteriores crean un microclima que controla la temperatura frente a las superficies vidriadas. El agua de lluvia que recogen las terrazas se reutiliza para la limpieza y riego en zonas comunes. El solado es verde, contiene césped y rastreras que proveen un colchón aislante de tierra de 10 cm. Además, retardan el desagüe del sobrante de agua al pluvial de la red. Una pérgola conenredaderas produce una sombra que la protege del sol.
Los departamentos van reduciendo su tamaño en cada piso, de manera que cada uno es diferente, siendo además personalizados para cada cliente. Un departamento tiene un árbol en su balcón, dos tienen pasto y dos tienen jacuzzi. Las siluetas de las medianeras se diseñaron en respuesta a los edificios linderos sin generar un muro agresivo, sino un objeto. Verticalmente, los muros exteriores tienen doble aislación: una chapa exterior blanca favorece la reflectancia solar y un muro de ladrillos interior con una cámara de aire que permite la circulación de aire entremedio.
Desde la concepción, este tipo de arquitectura promueve una forma de vida en relación al aire libre y a la naturaleza, pero dentro de la ciudad – con todo lo que esto implica. No es necesario usar auto para movilizarse ni vivir alejado en un barrio cerrado para tener naturaleza y seguridad. ARQ
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Planta segundo piso / Second floor planE. / S. 1: 250
Planta tercer piso / Thrid floor planE. / S. 1: 250
Planta nivel calle / Ground floor planE. / S. 1: 250
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Planta cuarto piso / Fourth floor planE. / S. 1: 250
Planta quinto piso / Fifth floor planE. / S. 1: 250
Planta techo terraza / Rooftop planE. / S. 1: 250
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Corte transversal BB / Cross section BBE. / S. 1: 200
Elevación oriente / East elevationE. / S. 1: 200
Corte longitudinal AA / Longitudinal section AAE. / S. 1: 200
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49CORTE EE 1:50
Corte transversal CC / Cross section CCE. / S. 1: 200
Corte transversal DD / Cross section DDE. / S. 1: 200
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Irene Joselevich <[email protected]>
Arquitecta, Universidad de Buenos Aires (FADU-UBA, 1968). Fue profesora titular en la Facultad de Arquitectura, Diseño y Urbanismo de la Universidad de Buenos Aires (1983-1989) e investigadora en el área de Catalogación del Patrimonio Urbano y Arquitectónico de la Ciudad de Buenos Aires (1984-1995) en la misma institución. Ha publicado varios libros acerca del patrimonio arquitectónico de los barrios de la ciudad de Buenos Aires, así como una guía de arquitectura de la ciudad. Entre sus premios se destaca el concurso «Nuevas Áreas Verdes para Puerto Madero y la Revitalización y Puesta en Valor de la Costanera Sur». Actualmente codirige el estudio de arquitectura Pl AntA junto a Ana Rascovsky.
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Ana Rascovsky <[email protected]>
Arquitecta, Universidad de Buenos Aires (FADU-UBA, 1996). Master por el Berlage Institute Rotterdam (Holanda, 2002). Master por ’Ecole d’ Architecture de Versailles (Francia, 2001). Ha sido profesora titular en la Universidad Torcuato Di Tella (2014-2016) y en la Universidad de Palermo (2006-2010), y ha sido invitada a universidades e instituciones de Italia, Chile y Curazao. Actualmente es profesora de la Universidad de Buenos Aires. Ha expuesto su trabajo en la Bienal de Venecia, la Bienal de São Paulo, en Kuala Lumpur, Cambodia y Perú. Es miembro fundador de Supersudaca Think Tank de arquitectura y urbanismo internacional, y codirige el estudio de arquitectura Pl AntA junto a Irene Joselevich.
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