UNA EMPRESA UNA EMPRESA DE INMOBILIARIOS PARA INMOBILIARIOSDE INMOBILIARIOS PARA INMOBILIARIOS

Es una sociedad anónima , constituida en Es una sociedad anónima , constituida en Septiembre de 2007 por 23 personas, tanto Septiembre de 2007 por 23 personas, tanto

jurídicas como naturales, las cuales se jurídicas como naturales, las cuales se encuentran desarrol lando la act ividad de encuentran desarrol lando la act ividad de arrendadores inmobil iarios, debidamente arrendadores inmobil iarios, debidamente registrados ante autoridad competente y registrados ante autoridad competente y

af i l iados a las Lonjas de Propiedad Raíz del af i l iados a las Lonjas de Propiedad Raíz del respectivo departamento.respectivo departamento.

Está localizada en la Carrera 7 18-21 Oficina Está localizada en la Carrera 7 18-21 Oficina 1103 del Edif icio Antonio Correa.1103 del Edif icio Antonio Correa.

QUÉ ES EJEFIANZA INMOBILIARIA?

CONFORMACION ACCIONARIA

PATRICIA ORTIZ RODRIGUEZ

MULTISERVICIOS LTDA.

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE RISARALDA

JUAN CARLOS BETANCURT FERNÁNDEZ

JOSÉ IGNACIO CASTRO ZAPATA

IRMA LUCIA GOMEZ HOYOS

INMOBILIARIA RENTAR LTDA.

INMOBILIARIA ENTORNO E.U.

DANIEL ALVAREZ RESTREPO

CESAR AUGUSTO LONDOÑO RAMIREZ

ALEJANDRO CALVO AMAYA

ABEL ARIAS OROZCO

SANDRA LILIANA ROSERO GIRALDO

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DE CALDAS

LILIANA PATRICIA ALZATE DE ESCOBAR

CONSTANZA LLANO ARANGO

BLANCA NIDIA LARGO MUÑOZ

BEATRIZ HELENA GIRALDO GIRALDO

FIANZACRÉDITO INMOBILIARIO S.A.

LUZ NANCY PEÑA MONTOYA

LONJA DE PROPIEDAD RAIZ DEL QUINDIO

LILIANA RODRIGUEZ OROZCO

LILIANA GALLEGO GOMEZ

ASAMBLEA DE ACCIONISTAS

JUNTA DIRECTIVA

Revisoría Fiscal

GERENCIA

Soporte Jurídico Contador

Analista de Crédito Asistente Analista Cartera Servicios Generales

ORGANIGRAMA

ES UN CONTRATO ACCESORIO LO DEFINE EL ES UN CONTRATO ACCESORIO LO DEFINE EL ARTICULO 2361 DEL CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO, ARTICULO 2361 DEL CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO,

QUE TEXTUALMENTE DICE:QUE TEXTUALMENTE DICE:

“ “ La fianza es una obligacion accesoria, en virtud de la cual una La fianza es una obligacion accesoria, en virtud de la cual una o mas personas responden de una obligacion ajena, o mas personas responden de una obligacion ajena,

comprometiéndose para con el acreedor a cumplir en todo comprometiéndose para con el acreedor a cumplir en todo o parte, si el deudor principal no lo cumple.”o parte, si el deudor principal no lo cumple.”

LA FIANZA PUEDE CONSTITUIRSE NO SOLO A FAVOR LA FIANZA PUEDE CONSTITUIRSE NO SOLO A FAVOR DEL DEUDOR PRINCIPAL SINO DE OTRO DEL DEUDOR PRINCIPAL SINO DE OTRO

FIADOR.FIADOR.

QUÉ ES UNA FIANZA?

• SEGURO DE SEGURO DE ARRENDAMIENTO – ARRENDAMIENTO – ES UNA PÓLIZA DE ES UNA PÓLIZA DE CUMPLIMIENTO: CUMPLIMIENTO: Se Se puede exceptuar del puede exceptuar del pago y cancelar la pago y cancelar la póliza unilateralmentepóliza unilateralmente

•

• SEGUROSEGURO ––SINIESTROSINIESTRO

DIFERENCIA ENTRE FIANZA Y SEGURO

• FIANZA DE FIANZA DE ARRENDAMIENTO – ARRENDAMIENTO – FIADOR: FIADOR: Renuncia al Renuncia al derecho de excusiónderecho de excusión

• FIANZAFIANZA --REPORTE EN MORAREPORTE EN MORA

Garantizar a los Inmobil iarios el Garantizar a los Inmobil iarios el cumplimiento del pago de los cumplimiento del pago de los cánones de arrendamiento, IVA cánones de arrendamiento, IVA comercial, cuotas de administración comercial, cuotas de administración y servicios públicos domicil iarios y servicios públicos domicil iarios básicos por parte de los básicos por parte de los arrendatarios. arrendatarios.

OBJETIVO

• Realizar a los Inmobiliarios los trámites de selección de los Realizar a los Inmobiliarios los trámites de selección de los arrendatarios.arrendatarios.

• Afianzar el pago de arriendos, servicios públicos básicos y Afianzar el pago de arriendos, servicios públicos básicos y cuotas de administración, dejados de cancelar por los cuotas de administración, dejados de cancelar por los arrendatarios.arrendatarios.

• Evitar a los Inmobiliarios, las acciones jurídicas dirigidas al Evitar a los Inmobiliarios, las acciones jurídicas dirigidas al pago de arriendos, servicios públicos básicos y cuotas de pago de arriendos, servicios públicos básicos y cuotas de administración no cancelados oportunamente.administración no cancelados oportunamente.

• Impulsar y fortalecer el desarrollo económico de los Impulsar y fortalecer el desarrollo económico de los Inmobiliarios.Inmobiliarios.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

REPORTE MORA EN LOS PAGOS DE ARRENDAMIENTO

SEP. OCT. NOV.

01 30 31 30

09

LA INMOBILIARIA LA INMOBILIARIA ADMINISTRA ADMINISTRA

MORAMORA

18

EJEFIANZA INMOBILIARIAEJEFIANZA INMOBILIARIAGIRA CANON MES ANTERIOR GIRA CANON MES ANTERIOR

Y MES EN CURSOY MES EN CURSO

REPORTE DE MORA AREPORTE DE MORA A EJEFIANZA INMOBILIARIA EJEFIANZA INMOBILIARIA

18

TARIFAS

ESTUDIOS DE CREDITO:ESTUDIOS DE CREDITO:

• PARA CANONES MÁS ADMÓN, ENTRE $0 A $ 500.000 PESOS - PARA CANONES MÁS ADMÓN, ENTRE $0 A $ 500.000 PESOS - $20.000 VALOR CON IVA INCLUIDO$20.000 VALOR CON IVA INCLUIDO

• PARA CANONES MÁS ADMÓN, SUPERIORES A $500.000 - 5% PARA CANONES MÁS ADMÓN, SUPERIORES A $500.000 - 5% MAS IVAMAS IVA

ARRENDAMIENTOS:ARRENDAMIENTOS:

• MES : 1,7 % + IVA MES : 1,7 % + IVA

• SEMESTRE ANTICIPADO : 9.5 % + IVASEMESTRE ANTICIPADO : 9.5 % + IVA

• AÑO ANTICIPADO: 19 % + IVAAÑO ANTICIPADO: 19 % + IVA

SERVICIOS PUBLICOS BASICOS:SERVICIOS PUBLICOS BASICOS:

• 10% PARA AFIANZAMIENTO MÍNIMO DE $500.00010% PARA AFIANZAMIENTO MÍNIMO DE $500.000

• VALOR PAGADO ANTICIPADAMENTE. VALOR PAGADO ANTICIPADAMENTE.

REQUISITOS Y CRITERIOS EVALUACION FIANZA

PARA CÁNONES DE ARRENDAMIENTO:PARA CÁNONES DE ARRENDAMIENTO:

• Hasta por valor de $500.000:Hasta por valor de $500.000:

ARRENDATARIO Y UN DEUDOR SOLIDARIO con ARRENDATARIO Y UN DEUDOR SOLIDARIO con propiedad raíz (e ingresos).propiedad raíz (e ingresos).

• Desde $500.001 y hasta $1.200.000:Desde $500.001 y hasta $1.200.000:

ARRENDATARIO Y DOS DEUDORES SOLIDARIOS, ARRENDATARIO Y DOS DEUDORES SOLIDARIOS, uno uno de los cuales deberá poseer propiedad raíz (e ingresos.de los cuales deberá poseer propiedad raíz (e ingresos.

• Mayores a $1.200.001:Mayores a $1.200.001:

ARRENDATARIO Y DOS DEUDORES SOLIDARIOS, ARRENDATARIO Y DOS DEUDORES SOLIDARIOS, ambos con propiedad raíz (e ingresos). ambos con propiedad raíz (e ingresos).

BENEFICIOS ESPECIALES

•Atención personalizada y asesoría a nuestros clientes. Atención personalizada y asesoría a nuestros clientes.

•Investigación comercial ágil, resultados en menos de 24 horas Investigación comercial ágil, resultados en menos de 24 horas (actualmente tenemos un margen de 3 horas). (actualmente tenemos un margen de 3 horas).

•Información permanente sobre el estado del estudio. Información permanente sobre el estado del estudio.

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•Atención de lunes a sábados. Atención de lunes a sábados.

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•Capacitación permanente dirigida a los usuarios del servicio. Capacitación permanente dirigida a los usuarios del servicio.

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MUCHAS GRACIAS !!!MUCHAS GRACIAS !!!