EL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD.FACULTAD DEL DERECHO DE DOMINIO CARACTERÍSTICAS

DERECHO REAL DE PROPIEDAD

• PROPIEDAD:

• Es el derecho que le confiere al titular elpoder más amplio sobre una cosa.

• Lo autoriza para apropiarse en formaexclusiva de todas las utilidades que elbien es capaz de producir.

• Derecho de propiedad: autoriza alpropietario de una cosa para gozar ydisponer de ella con las limitaciones que

fijen las leyes.

Definiciones

• Clásica:

• Es el derecho para usar y abusar de la propiacosa hasta donde la razón del derecho lopermite. (no incluye la exclusividad)

• Nuestro Código

Art. 568.- Se llama dominio o propiedad elderecho de poseer exclusivamente una cosa ygozar y disponer de ella, sin más limitaciones quelas establecidas por la ley o por la voluntad delpropietario.

CARACTERISTICAS• ABSOLUTO:

• Es un derecho absoluto: Por que el propietario tiene laposibilidad de que el bien, se encuentre sometido demanera absoluta y exclusiva a su voluntad.

• Significa que el dueño puede ejercitar sobre la cosastodas las facultades posibles, y también que tiene unpoder soberano para usar, gozar y disponer de ella a suarbitrio, sin que nadie pueda impedírselo.

• Generalidad e independencia del Dominio.

• EXCLUSIVO

• Supone que el titular es el único facultado parausar, gozar y disponer de la cosa y por consiguientepuede impedir la intromisión de cualquiera.

• PERPETUO:• Dado que no esta sometido a limitación de tiempo

y puede durar tanto cuanto la cosa; en si mismono lleva fecha de caducidad y subsisteindependientemente del ejercicio que se puedahacer de él.

• ES UN DERECHO ABSTARCTO• Puesto que tienen existencia distinta e

independiente de las facultades que contiene yotorga.

• ELASTICO

FORMAS DE LA PROPIEDAD

• RESOLUBLE: El ejemplo típico de la propiedad resoluble, es la ventacon pacto de retroventa. Es importante señalar que este tipo depropiedad quedo prohibida en nuestra legislación.

• COPROPIEDAD: Es el estado en el cual se encuentran variaspersonas, cuando tienen sobre una misma cosa un derecho depropiedad por una parte alicuota determinada.

• Nuestro código define a la COPROPIEDAD, diciendo que ésta existecuando un bien pertenece proindiviso a 2 o más personas.

• Alicuota: Comprendida un número cabal de veces en un todo. Ej. 4es parte alícuota de 20.

• Proindiviso: algo que no está dividido, pero que puede ser divididoen cualquier momento.

• COLECTIVA: Se refiere a los bienes de uso común. Ejparque, escuela, hospital. Etc.

PROPIEDAD Y DOMINIO• La propiedad requiere del dominio, entendido

éste como la protestad que sobre las cosascorresponde al titular.

• La propiedad denota no solamente eldominio, sino también en las cosas sobre las querecae, es el género. En cambio el dominio es laespecie, una de esas relaciones interiores la queatribuye a su titular.

• El sentido de la propiedad es la relación depertenencia de la cosa o la persona; y eldominio, la potestad que sobre las cosascorresponde al titular.

OBJETO DE LA PROPIEDAD

• Puede recaer sobre cualquier objeto delmundo exterior, siempre que seaapropiable, pueden ser objeto de dominiono sólo las cosas corpóreas, sino tambiénlos derechos.

• El código civil establece que las cosas quepueden ser objeto de apropiación no debeestar excluidas del comercio lícito.

EXTENCION DEL DERECHO DE PROPIEDAD

Extensión de la propiedad delsuelo, abarca el dominio del vuelo,se extiende por el espacio y elsubsuelo, hasta donde searequerido por el interés público; laslimitaciones son las que regulan lasleyes relativas a las aguas, minas ynavegaciones aéreas.

LA PROPIEDAD Y SUS LIMITACIONES

• El derecho de propiedad se haya sujeto alas limitaciones que impone la funciónsocial.

La expropiación sólo puede realizarse porcausa de UTILIDAD PUBLICA y medianteindemnización

CAUSAS DE UTILIDAD PÚBLICA

• Establecimiento, explotación o conservación de un servicio público.

• La apertura, ampliación o delineamientos de las calles, la construcción de calzadas, puentes y caminos para facilitar el tránsito urbano y suburbano.

• El propósito de embellecimiento, ampliación y saneamiento de las poblaciones, la construcción de hospitales, escuelas, parques, jardines, etc.

• La conservación de lugares de belleza panorámica, las antigüedades, objetos de arte y monumentos arqueológicos o históricos.

Es la CSJ quien debe comprobar la causa de utilidad pública, debe estar basada en datos objetivos y ciertos.