EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRAY LOS FRACCIONAMIENTOS URBANOS

D R O

Director responsable de obras es la persona física o moral, cuya actividad este total o parcialmente relacionada con el proyecto y construcción u obras a las que se refiere este reglamento en los términos del artículo 37 y se hace responsable de la observancia de este reglamento en las obras para las que se otorgue responsiva profesional

D R O• En centros de población con más de diez mil

habitantes, la ejecución de las obras de urbanización se efectuará bajo la responsabilidad de un director responsable de obra debidamente registrado conforme a lo establecido en el Reglamento y Normas Técnicas para la Construcción en el Estado, y demás disposiciones aplicables; en el resto de los centros de población se efectuará bajo responsabilidad de arquitecto o ingeniero de rama afin a la construcción con título y cédula profesional legalmente expedida por la Secretaría de Educación Pública. articulo 342 CUEZ

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D R O•  El director responsable de obra designado para

la ejecución de las obras de urbanización, será responsable solidario de todas las obligaciones que el fraccionador o promovente acepte, con relación a dichas obras, de acuerdo con este Código. Artículo 343 cuez

predio

El derecho de propiedad, el de posesión o cualquier otro derivado de la tenencia de áreas y predios serán ejercitados por sus titulares, con apego a lo dispuesto y ordenado en la legislación, programas y declaratorias de provisiones, reservas, usos y destinos, que en materia de desarrollo urbano expidan las autoridades competentes para regular la propiedad inmobiliaria en los centros de población del Estado, de conformidad con lo dispuesto en el C U E Z (artículo 9)

Ayuntamientos

LOS AYUNTAMIENTOS TENDRÁN LAS SIGUIENTES ATRIBUCIONES: art. 22

Recibir las solicitudes para el fraccionamiento de terrenos, y cerciorarse de que reúnan los requisitos que se establecen en este Código y las demás disposiciones jurídicas aplicables;Integrar con base en las solicitudes señaladas en la fracción anterior, los expedientes relativos y el proyecto de dictamen que será sometido, en su caso, a la autorización del Ayuntamiento en sesión de Cabildo, previa opinión de la Comisión Municipal y de la Secretaría; 

ayuntamientos

 Autorizar en sesión de Cabildo, previa opinión de la Comisión Municipal y de la Secretaría, las solicitudes de la constitución, modificación o extinción del régimen de propiedad en condominio; Autorizar la ejecución de las obras de urbanización en los fraccionamientos y condominios, previo el cumplimiento por parte de los fraccionadores o promoventes de condominio, de las obligaciones que les señala este Código y la autorización correspondiente; 

ayuntamientos

Supervisar la ejecución de las obras de urbanización de los fraccionamientos, condominios y colonias; Controlar y vigilar que los fraccionadores o promoventes de condominio cumplan con lo dispuesto en la legislación y los programas de desarrollo urbano; 

ayuntamientos

Verificar que los fraccionadores y promoventes de condominios hayan cubierto los diversos impuestos, aprovechamientos, derechos o contribuciones fiscales estatales y municipales que les correspondan, realizando las donaciones respectivas, así como constituido las garantías que les señala este Código u otros ordenamientos legales aplicables; Autorizar la propaganda y publicidad que los fraccionadores o promoventes de condominio utilicen;Autorizar a los fraccionadores o promoventes de condominio, la venta de lotes, predios, áreas, viviendas o locales, previo el cumplimiento de los requisitos legales; 

ayuntamientosLos ayuntamientos, para el ejercicio de las atribuciones que les confiere este Código, se apoyarán en las Comisiones Estatal y Municipal, en su Dirección de Obras y Servicios Públicos Municipales, o en la dependencia que señale su Reglamento interior. Articulo 23

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fraccionador• El fraccionador o promovente deberá ejecutar las

obras de urbanización del fraccionamiento o condominio, conforme a las características, especificaciones, temporalidad y calidad que establecen este Código, la legislación urbana aplicable, el proyecto definitivo aprobado por el Ayuntamiento, los diversos programas y declaratorias de desarrollo urbano. Articulo 340 cuez

fraccionador• El fraccionador o promovente estará obligado a

costear, por su cuenta, todas las obras de urbanización del fraccionamiento o condominio que señale la autorización respectiva del Ayuntamiento, incluyendo, en su caso, la construcción de camellones y su respectiva jardinería, así como la plantación del arbolado en las vías públicas, parques y zonas destinadas a ese fin. Articulo 341 cuez

fraccionador• El fraccionador o promovente se obliga a observar

las indicaciones que se deriven de la supervisión oficial; pero tendrá derecho a pedir por escrito al Ayuntamiento, que se reconsideren las determinaciones tomadas por los supervisores, cuando pudieran implicar cambios en el proyecto, haciendo las observaciones que considere necesarias.

• Cuando existan razones técnicas fundadas y se requiera la modificación del proyecto en sus especificaciones deberá el fraccionador o promovente, proponerlas por escrito ante el Ayuntamiento. Articulo 348 cuez

fraccionador• El fraccionador o promovente se obliga a realizar y reportar de

inmediato las pruebas de calidad de los materiales, mano de obra y acabado de las obras de urbanización, de acuerdo al proyecto definitivo y a las que en su caso, les sean solicitadas por el Ayuntamiento, a efecto de garantizar la buena calidad de las obras. Articulo 349

• Los originales de los reportes de laboratorio, correspondientes a las pruebas mencionadas en el párrafo anterior, deberán anexarse a la bitácora.

•  El fraccionador o promovente se obliga a entregar al Ayuntamiento informes mensuales del avance físico de las obras de urbanización, con base en el proyecto definitivo y al calendario de obra autorizado. Art. 350

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fraccionador• Es obligación del fraccionador o promovente

mantener en la obra, en lugar fijo y en forma permanente, el libro de bitácora debidamente foliado y autorizado por el Ayuntamiento hasta la conclusión total de las obras de urbanización. Art. 351