ENAJENACIÓN SUBSUELO PÚBLICO i

Presupuesto: consideración municipal subsuelo como demanial– RDGN 5 abril 2002– STS 24 julio 1990 (pag. 36)

Actuaciones previas:

• Inscripción registral

• Conformidad planeamiento municipal– STS 20 enero 1998 (25)– Plan General de Madrid 97 (art. 7.8.4.4)

ENAJENACIÓN SUBSUELO PÚBLICO ii

Procedimiento• Desafectación de subsuelo

– Negada su posibilidad en TSJ Cataluña 30 octubre 2002

• Licencia urbanística• Construcción• Segregación: Inscripción registral

– Comunidad ordinaria (24.2.a LPH)– Comunidad agrupada (24.2.b LPH)– Configuración jurídica independiente con aplicación

supletoria LPH (24.4. LPH)

• Enajenación

EXPEDIENTE DESAFECTACIÓN

• Expediente de alteración calificación jurídica bienes entidades locales (RBEL, art. 8)– Previa información pública durante un mes

– Acuerdo con voto favorable mayoría absoluta número legal miembros

– Necesidad de recepción formal por Ayuntamiento (de otra forma, mantenimiento carácter dominio público)

• Alteración automática:– Aprobación definitiva de los planes de ordenación

urbana y de los proyectos de obras y servicios• Necesidad de referencia expresa. No basta mera previsión

compatibilidad uso: STS 14 mayo 2002 y 8 de mayo de 1996

PROBLEMAS POSIBLES i

• Derecho de reversión– STS 18 noviembre 1998 (17)

– STS 5 abril 1994 (33)

• Suelo desafectado puede incorporar al Patrimonio municipal del suelo– RBEL (16): Los bienes patrimoniales que resultasen

clasificados como suelo urbano (...) en el planeamiento urbanístico quedarán afectos al PMS

– Destino PMS (180 TRLS-92) una vez incorporados al proceso de urbanización y edificación : viviendas con protección pública y otros usos interés social.

PROBLEMAS POSIBLES ii

• Reglas LPAP:– No reglas de desafectación (69)– Procedimiento adjudicación (107): concurso

salvo que proceda adjudicación directa

• Permutas: RDGRN 2 febrero 2004 (12)

BIBLIOGRAFÍA i

• Cocheiro del Río, J.: La propiedad separada del suelo y del subsuelo, Boletín Colegio Registradores, núm. 93 (2003)

• Figueiras Dacal, M.: La disociación jurídica del dominio y el pluridominio, RCDI núm. 672 (2002)

BIBLIOGRAFÍA ii

• Pérez López-Pulido, J.: La ordenación del subsuelo urbano, REALA núm. 278 (1998)

• Zabala Herrero, M.: Régimen jurídico del subsuelo urbanístico, Cuadernos de Urbanismo, Montecorvo, 2002

• Arnáiz Eguren, R.: Los aparcamientos subterráneos: notas sobre su organización jurídica y su acceso al Registro de la propiedad, Civitas, 1993.

• Gironés Cebrián, E.: Los aparcamientos municipales. Nuevo régimen jurídico, Bayer Hnos, 2004

BIBLIOGRAFÍA iii

• Gomez-Ferrer Sapiña, R.: Los complejos inmobiliarios privados, Revista Jurídica Notariado, núm. 33 (2000)

• Dorrego de Carlos, A.: Los complejos inmobiliarios en la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal de 1999, RCDI, núm. 655 (1999)