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UNIVERSIDAD ARTURO MICHELENA

FACULTAD DE CIENCIAS POLITICAS Y JURIDICAS

CATEDRA :CONTRATOS Y GARANTIASProf .JOSE FRANSISCO MERCADOLa enfiteusisIntegrante:

WILLIANS R. DAZ MEDINA, C.I 12.771.668

LA ENFITEUSISDefinicin legal. (Art. 1.565 CC): Es un contrato por el cual se concede sobre un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligacin de mejorarlo y de pagar un canon o pensin anual expresado en dinero o especies. De lo sealado hay que tener presente que cuando se habla de fundo, no solo se refiere al fundo rural, sino que a cualquier bien inmueble. Cuando se habla de canon o pensin anual, debera decirse peridica, es decir se establece por anualidades y se puede pagar peridicamente. En cuanto a la duracin de la enfiteusis esta se supone perpetua a menos que conste habrsele querido dar una duracin temporal (art. 1.566 CC)

SUJETOS

1. Sujeto concedente: sujeto que da el fundo en enfiteusis, tiene el derecho real, propietario de la cosa. El derecho real del concedente es el que da la base para que le sea pagado el canon y le sea reconocido su derecho.2. Sujeto enfiteuta: es quien tiene el derecho o dominio sobre el inmueble, la posibilidad de disponer del bien en todo su sentido.Caracteres esenciales: el carcter esencial de este contrato es la concesin del derecho de propiedad a cambio de un canon en dinero o en especie y la obligacin de mejorar el fundo.Reglamentacin legal: se regla por las convenciones entre las partes, siempre y cuando no sean contrarias a los artculos 1.573, 1.574 y 1.575 del Cdigo Civil (art. 1.567 CC, encab.). A falta de convenios entre las partes la enfiteusis se regir por los artculos 1.568 al 1.578 del Cdigo Civil (art. 1.567 in fine).CONSTITUCIN.1. Por contrato.

2. Por testamento

3. Prescripcin (arts. 1.952 y 1.953 del CC)

El contrato debe ser registrado en virtud de tratarse de un bien inmueble. (Art. 1.920 CC).Causas de Extincin.

1. Por vencimiento del trmino por el cual se ha constituido. Si no se le ha querido dar trmino la enfiteusis se supone perpetua (art.1.566 CC). La misma no se renueva por tacita reconversin, ya que esta institucin no es aplicable a la enfiteusis.

2. Por redencin, que consiste en un acto de voluntad del enfiteuta de liberarse del gravamen mediante la entrega al concedente del inmueble sobre el cual pesa la enfiteusis (art. 1.578 in fine).3. Por resolucin del contrato de enfiteusis, y es admitida en caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por el enfiteuta (art. 1.167 del CC).

4. Por expropiacin forzosa por causa de utilidad pblica.5. Por confusin (consolidacin), que es la reunin en la misma persona de las cualidades de concedente y enfiteuta.6. Por perecimiento del fundo (art. 1.571 CC).

7. Por prescripcin extintiva.Derechos y Obligaciones.

Del enfiteuta

derechosobligaciones

Se hace propietario de todos los productos del fundo y sus accesorios, y tendr los mismos derechos que tendra el propietario con respecto al hallazgo de tesoros y minas descubiertas (art 1.572 CC)El enfiteuta tiene pleno poder de disposicin del inmueble y sus accesorios, esto le permite enajenar, gravar, donar, permutar el inmueble, e igualmente cambiar el destino del mismo siempre y cuando no lo desmejore ni disminuya su valor; estas facultades no estn sometidas al consentimiento del propietario; limitacin: le est prohibido la subenfiteusis (art. 1.573 CC).La ley le otorga el derecho de rescate al enfiteuta porque suele confundirse el rescate con la reivindicacin y de all viene la confusin. El mismo se le concede porque es el quien tiene la propiedad del dominio til y su derecho se materializa en el pago del canon que debe hacer el enfiteuta constituye una carga para el fundo y as el enfiteuta rescata el fundo de esa carga (art. 1.575 CC)Derecho de indemnizacin en caso de entrega del fundo (art. 1.577 CC)

Hipotecar su derecho de enfiteusis (art 1.881, Ord. 3 CC)

Disfrutar de la accesin conforme a los artculos 552 y 554 del cdigo Civil.

Mejorar el inmueble y pagar el canon o pensin (art.1.565 y 1.569 CC). De no hacerlo dara lugar a una responsabilidad por daos y perjuiciosPagar impuestos territoriales y cualquier otra carga que grave el inmueble (art. 1.568 CC).Reconocer el derecho de propiedad del concedente cada diecinueve aos. Cargar con los gastos ocasionados en virtud del reconocimiento del derecho de propiedad (art. 1.574 CC)Devolver en fundo al concedente en caso que la enfiteusis se haya constituido por tiempo determinado.

Del concedente

DerechosObligaciones

Durante la enfiteusis sus derechos se reducen a la nuda propiedad y al derecho de un canon o pensin.A que se le reconozca la propiedad por parte del concedente cada diecinueve aos Derecho a la entrega del bien inmueble

Pedir la entrega del fundo enfitutico en los casos sealados por la ley.Hacer tradicin de la cosa.Respetar el derecho del enfiteuta.

IMPORTANCIALa Enfiutesis se reviste de importancia ya que su uso esta basado sobre un inmueble y derechos reales , aunque este tipo de contratos es a perpetuidad como lo dice nuestro cdigo civil existe un reconocimiento al propietario del bien ,cada 19 aos en virtud de proteger su derecho a la propiedad ,en nuestra legislacin ,aunque un poco ambiguo todava se adecua para algunas contrtaciones en fundos de la republica donde el propietario no quiere desprenderse de el fundo o la finca y se va por el contrato de enfiutesis para asi dar uso al terreno recibiendo una contraprestacin y no perder su bien.Desde el punto de vista de legalidad se le da una connotacin de publicidad registral o notarial el cual cada 19 aos se debera hacer ,por aquello de la preescripcion adquisitiva .

EFECTOS

Ambas partes quedan obligadas a inscribir el derecho real de enfiteusis en el registro de la propiedad, es decir surge una obligacin de constituir un derecho, reclamable por ambas partes ante la autoridad judicial que en caso de incumplimiento podr sustituir la voluntad de la parte que, tras haber establecido el contrato de enfiteusis, se niegue a inscribir la enfiteusis en el registro.

DOMINIO DIRECTO FRENTE A DOMINIO TIL

La enfiteusis o censo enfitutico, es un rgimen compartido de tenencia de tierra que lleva consigo la disociacin del dominio entre el dominio directo, correspondiente al propietario, y el til, el de la persona que usa y aprovecha la finca. La falta de pago del canon por parte del titular del dominio til puede llevar consigo el comiso de ese dominio por el titular del dominio directo, que vuelve a la situacin de la propiedad anterior a la institucin de la enfiteusis. El dominio til implica que el enfiteuta poda decidir sobre el destino econmico de la tierra y modificarlo cuanto quisiera siempre y cuando abonara el canon anual.DERECHO REAL

El enfiteuta podr hacer valer su derecho frente a cualquier persona que perturbe su dominio til. Esto incluye, como es lgico, la eventual perturbacin proveniente del propietario de la cosa ,con lo que gran parte de la doctrina considera que las facultades del enfiteuta no nacen con la constitucin de la enfiteusis, sino que son una mera transmisin de parte de las facultades que conlleva el dominio.DIFERENCIAS ENTRE ENFITEUSIS Y USUFRUCTO.

1. La enfiteusis y el usufructo son dos derechos reales que permiten disfrutar de un inmueble ajeno. La enfiteusis es ms amplia o extensa que el usufructo tanto que por su contenido como por el tiempo de duracin.

2. El enfiteuta tiene el derecho de pleno disfrute del fundo, es titular de los derechos que integran la propiedad, siempre y cuando no deteriore el fundo enfitutico. Por el contrario, el usufructuario debe conformar su disfrute al de un buen padre de familia, a los usos de los antiguos propietarios.

3. El enfiteuta no est obligado a dar caucin de hacer uno de sus derechos como un buen padre de familia que el Cdigo Civil exige el usufructuario.

4. La enfiteusis se transmite por causa de muerte a los herederos del enfiteuta, mientras que el usufructo no dura sino por la vida del usufructuario, no es transmisible por causa de muerte, siento entonces un derecho esencialmente vitalicio.

5. El enfiteuta est en la obligacin de mejorar el fundo, mientras que el usufructuario, en principio, est obligado a mantener la cosa recibida en usufructo en el mismo estado en que la recibi y a hacer las reparaciones menores o mayores que sean necesarias para la conservacin de la cosa en el mismo estado.

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