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enfoque teorico y determinantes contextuales
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EDIFICIO HABITACIONAL DE NIVEL MEDIO - ALTO EN LA CIUDAD DE MÉXICO LOFTS : UNA VIVIENDA CONFORTABLE, LIBRE Y SIN MUROS. HERNANDEZ ACEVES SELENE SECC 02 GRUPO 04 9°SEMESTRE
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EDIFICIO HABITACIONAL DE NIVEL MEDIO-ALTO EN LA CIUDAD DE MÉXICO
LOFTS: UNA VIVIENDA CONFORTABLE, LIBRE Y SIN MUROS.
HERNANDEZ ACEVES SELENESECC 02 GRUPO 04
9°SEMESTRE
CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
La vivienda es uno de los ejes principales de lapolítica social, ya que constituye un elementofundamental del bienestar de la familia alproporcionar seguridad y sentido de pertenenciae identidad.
En los próximos 10 años, los cambios en la estructurade la pirámide de edades de la población, indicanque serán cada día más los jóvenes en edad deformar familias nuevas. Este inminentecrecimiento esperado de la demanda de vivienda,requerirá de un enorme esfuerzo para satisfacerdichas necesidades, particularmente de lapoblación .
De acuerdo con proyecciones del Conapo, se estimaque para el año 2010 se requerirá a escalanacional un total de 30.2 millones de viviendas.
Antecedentes y Definiciones
ANTECEDENTES
CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
Edificio: Se trata de una obra de fábrica,dedicado a albergar distintas actividadeshumanas: vivienda, templo, teatro,comercio, etc.
Habitacional: lugar donde se puede vivir omorar.
Loft :Un loft desván o galería es un granespacio con pocas divisiones, grandesventanas y muy luminoso.
Nivel medio-alto : ingreso familiar de35,000.00 --84,999.00.
Departamento: es una unidad de viviendaque comprende de una o más habitacionesdiseñadas para proporcionar instalacionesde vivienda completas para una familia oindividuo.
Antecedentes y Definiciones
DEFINICIONES
CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
El origen del “loft” lo encontramos en la ciudad de “Nueva York” en losaños 50
La necesidad de grandes espacios y las rentas elevadas de pisos yapartamentos hizo que las fábricas y almacenes en desuso cobraranun gran protagonismo para ciertos sectores de la población.
En un principio los utilizaron estudiantes y artistas de una forma más omenos clandestina; con el tiempo fueron rehabilitados y adaptados arestaurantes, tiendas, estudios de pintura o fotográficos y galerías dearte.
Se trasladó al ámbito domestico, convirtiéndose en viviendas de lujo,espaciosas y confortables que invitan a la calma.
En la actualidad, las viviendas tipo loft se han convertido en todo unfenómeno social que se traduce en una forma de vida vanguardista yde alto nivel.
Revisión diacrónica y sincrónica
DIACRONICA
CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
Son viviendas abierta y sin muros.
De estilo minimalista, donde los acabados son dadosprincipalmente por los materiales de la mismaconstrucción en estado aparente, consideradas de tipoeconómico.
Con altura considerable en los techos o de no haberla, que secree sensaciones de altura a través de la decoración y losacabados.
El sistema constructivo predominante son los marcos rígidos,constituidos por trabes y columnas de hormigón y/oacero; cuya función sea cubrir grandes claros con uso depoco material y la sustitución de tabiques por otroselementos divisorios como muebles (sillones, libreros),plantas, paneles, laminas metálicas o de madera,vitroblock o cristal, etc.
Revisión diacrónica y sincrónica
SINCRONICA
M A D R I D , E S P A Ñ A
N E W Y O R K ,U S A .
M A D R I D , E S P A Ñ A
N E W Y O R K ,U S A .
CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
Edificios Verticales: Mediante un análisis al desordenadocrecimiento de la mancha urbana, especialistas enurbanismo urgieron a la implementación deldesarrollo vertical, es decir, la construcción de edificiosdepartamentales que sustituyan a las casas, como unasolución.
Vivienda Plurifamiliar: Cuando en un predio hay unaconstrucción en la que viven dos o más familias. Son
plurifamiliares:• Apartamentos de escaleras. Con dos o másapartamentos por piso, en donde vive una familia encada uno.• Apartamentos con elevador. Edificios de dos pisos omás; que cuentan con elevador; y dan como resultadouna alta densidad. Pueden ser colindantes o sueltos.
Conexiones tópicas
CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
Ausencia de ciertas condiciones en las viviendas relativas a espacio, calidad de materiales y disponibilidad de servicios básicos representa una problemática social de primera importancia.
La vivienda representa un bien relativamente escaso y de alto precio en el mercado nacional, sobre todo en localidades urbanas. En esos lugares, los costos del terreno, la mano de obra y los materiales de construcción alcanzan valores máximos.
Un mismo espacio llega a ser lugar de residencia de numerosas personas, favoreciendo el hacinamiento, en detrimento de la calidad de vida de las familias que lo habitan.
Análisis situacional
AÑO HABITANTES VIVIENDAS VIVIENDAS CRECIMIENTO
ANUAL%
1970 48225238 8286369 2.6
1980 66846833 12074609 3.84
1990 81249645 16035233 2.88
200 97483412 21513 235 2.98
CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
Crecimiento y demanda de vivienda en México
ANALISIS SITUACIONAL
CONSTRUCCION DEL ENFOQUE TEORICO
Lograr un producto atractivo que satisfaga lasnecesidades del sector enfocado al proyectoy como resultado final es que lograr lasventas esperadas con la utilidad estimada.
Lograr la calidad para luego alcanzar lacantidad y colocar a la empresa Lar ViviendaVI, S de RL de CV como una marca que seidentifique en el mercado
Expectativas
ANALISIS DE DETERMINANTES CONTEXTUALES
El proyecto se encuentra ubicado en la Col. DelValle;
Entre el estilo arquitectónico que se desarrollóen la colonia, destacan las grandes casonasen estilo Colonial Californiano, Art Déco(yaen menor medida)) y sobreviven algunosejemplos del Porfiriato. A finales de ladécada de los 60's comienza una fiebreconstructiva de pequeños rascacielos, tantode comercio como de departamentos, queprovocan que la zona sea una de las másdensamente pobladas de la Ciudad deMéxico así como de conjuntosHabitacionales, como el Conjunto UrbanoPresidente Miguel Alemán.
Referentes históricos
ANALISIS DE DETERMINANTES CONTEXTUALES
Cuenta con una población de 360 mil 478 habitantes, que representan el 4.2% de la población del Distrito Federal, que es de 8 millones 591 mil 309 habitantes. Los hombres representan el 44%, y las mujeres el 56%. La tasa de crecimiento se sitúa, entre 1995 y el 2000 en -0.28.
La densidad de la población es de 13 mil 537 habitantes por km2. Existe una población flotante de un millón 500 mil habitantes.
La distribución de la población según grupo de edades es de: adulto mayor (de 65 años a más): 11%; adulto (de 25 a 64 años): 55%; juventud (de 15 a 24 años): 16%; niñez (de 5 a 14 años): 12%; y la infancia (de 0 a 4 años): 6%.
Análisis de mercado
ANALISIS DE DETERMINANTES CONTEXTUALES
Análisis de mercado
ANALISIS DE DETERMINANTES CONTEXTUALES
El proyecto se encuentra ubicadodentro de una de las ciudades masgrandes del mundo por lo tanto losreferentes culturales queencontraremos en la Colonia serán:
+Trabajan durante jornadas de 8 hrscomo mínimo.(hombres y mujeres) .
+Buscan una vivienda cercana altrabajo por lo tanto…
+Recorren grandes distancias parallegar a sus trabajos, escuelas, etc.
Referentes culturales
ANALISIS DE DETERMINANTES CONTEXTUALES
Al hablar de la relación existente entre crecimiento económico y desarrollosocial, la vivienda debe considerarse como uno de sus principaleselementos articuladores.
En el presente, la Delegación Benito Juárez está habitada en su mayoría por estratos medios y medios altos.
El 32.38 por ciento de los habitantes son profesionistas y técnicos;
el 18.93 trabajadores administrativos;
el 14.34 trabajadores de servicios;
el 13.50 comerciantes ambulantes;
el 12.07 funcionarios y directivos;
el 6.98 trabajadores en la industria;
el 1.72 en trabajo no especificado
y el 0.08 por ciento son trabajadores agropecuarios. Sus percepciones varían de acuerdo con sus funciones; ganan hasta 1 salario mínimo,
el 16 por ciento; de 1.1 a 2 salarios mínimos,
el 25 por ciento; de 2.1 a 3 salarios mínimos,
el 14 por ciento; más de 3 salarios mínimos,
el 41 por ciento; no especificado, el 4 por ciento. “32”
Referentes económicos
ANALISIS DE DETERMINANTES CONTEXTUALES
MisiónGrupo Lar cuenta con una misión clara y concisa: la creación y gestión de espacios para vivir, trabajar y disfrutar.
VisiónLa visión de Grupo Lar se focalizará en Promoción y Servicios. Asimismo se potenciará la diversificación. La gran variedad de productos será lo que haga alcanzar las más competitivas ventajas en cada actividad. Geográficamente, se plantea su presencia en 3 países más en 5 años. El Grupo duplicará su tamaño en un plazo de 4 años convirtiéndose en la organización del sector más estimulante en la que trabajar. Será también la compañía del sector que mejor conozca sus mercados y clientes ajustando a todos ellos sus productos y servicios. Un referente para sus socios, proveedores, entidades públicas y comunidad más próxima.
Políticas concurrentes
