Entrega FINAL TALLER 9B
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2015-I
TEMA: REAL PLAZA VÍA EXPRESA SUR. CÁTEDRA: ARQ. LESTER MEJÍA LÚCAR. ARQ. LUIS SOLARI LAZARTE. ARQ. OSWALDO NÚÑEZ CARVALLO. ARQ. MARIO SEGAMI SALAZAR. ARQ. LUIS CABELLO ORTEGA.
ALUMNO: GONZALO MENDOZA SAMAMÉ
FAUA - UNI
TALLER 9B
COMERCIO DISTRITAL EN SURCO TALLER 9B
MENDOZA SAMAMÉ, GONZALO ALBERTO 2
INDICE
JUSTIFICACIÓN DEL TEMA.
1. MOTIVACIÓN.
2. OBJETIVOS.
3. ANTECEDENTES
4. NOMBRE DEL TEMA. CAPACIDADES.
5. ANTECEDENTES DEL PROYECTO.
6. SUSTENTO DE NECESIDAD PÚBLICA O PRIVADA.
DESCRIPCIÓN FÍSICA Y REGLAMENTARIA DEL TERRENO.
1. ANÁLISIS DEL ENTORNO.
2. PLANO DE UBICACIÓN.
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO.
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JUSTIFICACIÓN DEL TEMA
1. MOTIVACIÓN.
Partiendo de una considerable cantidad de población residente (aproximadamente 20000
habitantes, fuente: SIGE INEI) solo en el área de intervención (a lo largo del eje de la
prolongación de la Av. Paseo La Castellana), y una población flotante que aumentaría por
la expansión del sistema de transporte masivo “Metropolitano”, al tener la nueva estación
“La Castellana” en la extensión de la vía expresa sur; se tienen elementos que favorecen la
aparición de comercio en un lugar donde no lo hay. Lo que me lleva a plantear un uso
comercial distrital en el cruce de la Av. Paseo La Castellana y la vía expresa sur, que
abastezca a toda la población mencionada anteriormente.
2. OBJETIVOS.
Implementar un centro comercial de carácter distrital que abastezca a la población
residente y a la población flotante, que además aproveche la proximidad con la vía expresa
sur y a la estación “La Castellana” del sistema de transporte masivo “Metropolitano”.
3. ANTECEDENTES.
El proyecto se plantea en un terreno de zonificación RDA (Residencial de densificación
alta), compatible con comercio metropolitano y comercio distrital. En el cual se propone
un cambio de uso, amparado en la Ordenanza 620 la cual menciona que las zonas aledañas
a un nuevo eje vial metropolitano tendrán un Tratamiento Normativo Especial III que
contempla usos comerciales y residenciales. Además la Ordenanza 912 permite un cambio
de uso de suelo (previo estudio) si se propone un proyecto que promueva la inversión
pública o privada.
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4. NOMBRE DEL TEMA. CAPACIDADES.
El nombre del proyecto es “Real Plaza Vía Expresa Sur”, afiliándose a la cadena de centros
comerciales “Real Plaza”. Tiene carácter distrital y está contemplado para abastecer a
300000 personas, con una altura máxima de 7 pisos según reglamento para CD, pero por
la tipología de la franquicia, el edificio se desarrolla en no más de 3 niveles (sin contar el
sótano).
5. ANTECEDENTES DEL PROYECTO.
Ya que se está tomando un terreno resultante de la intervención de la nueva vía expresa
sur, no hay registro de proyectos antecesores o anteriores en el lugar, pero sí se tienen
algunos referentes comerciales relativamente próximos, como el “Plaza Vea” del Óvalo
Higuereta, el “Plaza Vea Super Ayacucho” en la av. Ayacucho, y la tienda mayorista
“Makro” en la av. Jorge Chávez.
6. SUSTENTO DE NECESIDAD PÚBLICA O PRIVADA.
El proyecto se hace necesario y posible considerando tres variables importantes:
Población, Usos de suelo y Transporte y vialidad.
La población abarca a las 20000 personas antes mencionadas residentes en la zona de
intervención solo a lo largo del eje de la av. Paseo La Castellana y su prolongación; además
de la población flotante futura que aparecerá debido a la presencia de la estación del
“Metropolitano”.
Fuente: Ordenanza 620, Cap. V, Art. 30. Publicada en el Diario El Peruano. 2004.
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Gracias al SIGE INEI también se puede saber el estrato económico al que pertenecen los
residentes. Así se refuerza la idea de centro comercial dirigido a un sector Medio – Medio
Alto – Alto de Surco.
El plano de zonificación muestra una preponderancia de las RDM (en naranja) sobre las
RDB (en amarillo), y sin ningún uso comercial planificado, teniendo una vía metropolitana
(vía expresa sur) que lo permite.
Fuente: SIGE INEI. http://sige.inei.gob.pe/sige/
Fuente: Plano de zonificación de Santiago de Surco.
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En el aspecto vial, tener frente hacia una vía expresa pone en alza el valor comercial de
un terreno; y si a esto se suma la presencia de una estación del “Metropolitano”, pues aún
más. Esto quiere decir que gracias a este medio de transporte masivo, el proyecto está
abierto y accesible a la ciudad.
Futuras estaciones del “Metropolitano” Vía Expresa Sur. Fuente: MML.
Estación La Castellana. Fuente: MML.
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DESCRIPCIÓN FÍSICA Y REGLAMENTARIA DEL TERRENO.
1. ANÁLISIS DEL ENTORNO.
El terreno a intervenir está ubicado en el distrito de Santiago de Surco, con 289597
habitantes, tiene 14327.15 m2 de extensión. Está circundado por las vías Jr. Las Uvas y la vía
auxiliar de la Vía Expresa Sur. Actualmente forma parte de un eje peatonal marcado hacia la
Av. Castilla.
AV. AYACUCHO
VIA EXPRESA SUR
AV. CASTILLA
HACIA ÓVALO HIGUERETA
HACIA AV. JORGE CHÁVEZ
AV. PASEO LA CASTELLANA
TERRENO
EJE PEATONAL
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A continuación un análisis de sus principales aspectos, además de los mencionados
anteriormente:
Vías Principales
Tendencia de Comercio y Vivienda.
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CARÁCTER AMBIENTE N° USUARIOS ÁREA POR USUARIO(m2/persona) ÁREA POR AMBIENTE ÁREA
INGRESO 1089
Plaza exterior 1 450 1 450 450
Plaza interior 1 475 1 475 475
SS. HH. 2 82 164
TIENDA 4980
Área de ventas 71 1780 2.8 4980
TIENDA MEDIANA 4456
Área de ventas 7 857 4 3428
Depósito 7 30% Área de venta 1028
TIENDA ANCLA 1 5610
Área de ventas 1 1210 4 4840 4840
Depósito 1 15% Área de venta 720 720
Administración 1 30 30
SS. HH. 1 20 20
TIENDA ANCLA 2 2150
Área de ventas 1 965 4 3860 3860
Depósito 1 20% Área de venta 772 772
Administración 1 30 30
SS. HH. 1 20 20
BANCO 150
Agencias 5 30 150
PATIO DE COMIDA 1085
Concesionario de comidas + depósito 6 35 210
Área de mesas 1 350 2.5 875 875
CAFETERIA 260
Barra 2 30 60
Area de mesas 2 80 160
Deposito 2 20 40
RESTAURANTE 210
Area de mesas 1 145 145
Barra 1 20 20
cocina 1 25 25
Deposito 1 20 20
GIMNASIO 1340
Recepción e Informes 1 40 40
Oficina Administración 1 240 240
Área de masajes 1 70 70
Cafetería 1 40 40
SS. HH. 1 75 75
Área de entrenamiento 1 120 4 480 480
MULTICINE 2150
Oficina 1 25 25
Boletería 1 25 25
Concesionario 3 50 150
Foyer 1 300 300
Promenade 1 300 300
Sala de proyección 9 100 1.5 150 1350
ÁREA DE SERVICIO 1151
Sala de mando principal 1 15 15
Hall de servicio 3 55 165
Taller de electricidad 1 30 30
Taller de mantenimiento 1 30 30
Depósito general 1 120 120
Cuarto de bombas 1 50 50
Sala de máquinas 1 30 30
Vestidores y SS. HH. 2 45 90
Estar de empleados 1 25 25
Oficina de seguridad y monitoreo 1 15 18
Depósito de limpieza 1 20 20
Depósito de área comercial 1 140 140
Cuarto de basura 1 20 20
Taller de reparación 4 50 200
Andén de descarga 1 150 150
Control 1 30 48
ESTACIONAMIENTO 290 25 7250
Circulación y Muros 7970.25
subtotal 31881
Área Libre 13% del área del terreno 1860.7446
TOTAL 41711.9946
CENTRO
COMERCIAL