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Antes de contratar

Solamente en el DistritoFederal, tres de cada cuatro

propietarios de bienesinmuebles no cuentan con

escrituras. Si usted es uno deellos cuidado! Puede ser que

legalmente su propiedad nole pertenezca.

La escritura es un documento firmado ante notariopblico en el que se sealan los derechos y las obli-gaciones que se adquieren al comprar o recibir enherencia una casa o un terreno. Dicho de otra forma,la escritura le da forma y valor jurdico a un actoo contrato.

"Mucha gente relaciona las escrituras con algo que tieneque ver con bienes inmuebles, sin embargo, hay otros actosen los que interviene el notario pblico que se hacenconstar en escrituras. Por ejemplo, cuando una personaotorga un testamento, o cuando le da poder a otra paraque la represente en un juicio se elabora una escritura",explica el licenciado Javier Prez Almaraz, presidente delColegio de Notarios del Distrito Federal.

Seguridad por escritoComprar un bien inmueble no es algo que se hace dela noche a la maana, por eso es paradjico que el 75%de los propietarios de bienes inmuebles no tenganasegurada jurdicamente su posesin.

Los propietarios deben saber que la escrituracines el nico elemento que les brinda seguridad jurdicasobre la pertenencia de sus bienes inmuebles. Un con-trato privado o cualquier otro documento no da esacerteza, asegura el notario pblico Prez Alamaraz.

Ha pensado lo complicado que sera escriturar si lapersona que le vendi su casa o departamento fallece sinhaberle otorgado la escritura, o enfrenta problemas conalguna institucin financiera que decide embargarle susbienes? Es ms, qu pasara si esa persona actuara demala fe e hipotecara el inmueble por el que usted le pag?

valor de lasescrituras

El

Por Alejandra Snchez Plascencia

Foto Archivo

Consumidor 17

Cuestin de fe?El notario pblico es la persona autorizada por el Estadopara dar fe pblica, es decir, declarar la autenticidadde cualquier acto jurdico, como la adquisicin de un bieninmueble o un testamento.

Para poder dar curso a la escrituracin el notario p-blico necesita el ttulo de propiedad del inmueble -quees un tipo de escritura-, el cual debe estar a nombre dequien lo vendi o, en su caso, de quien lo otorg enherencia. Igualmente requiere las boletas de pagosdel predial y del agua, que deben estar al corriente. Lanotara tambin debe comprobar si el vendedor estcasado bajo el rgimen de sociedad conyugal y, si es elcaso, asegurarse de que el cnyuge est de acuerdo conla venta del inmueble.

Cuando se trata de un inmueble nuevo, por ejemplo de undepartamento que forma parte de un edificio en condominionuevo o que est en construccin, la inmobiliaria duea deese edificio debe tener, en primer lugar, una escritura de pro-piedad del terreno o de la casa en donde est construidoel nuevo edificio, al igual que la escritura de constitucin delrgimen de condominio, algo as como la escritura matrizde donde van a surgir las escrituras de compraventa de losdepartamentos que integran ese edificio.

Ms caro el caldo que...En trminos generales, la mayor parte del costo de unaescrituracin se refiere a impuestos y derechos, los cualesdependen de diversos aspectos, como el estado de la Rep-blica en donde se realice el trmite, el tamao y ubicacinde la propiedad, y su valor comercial y catastral, entre otros.

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La Asociacin Nacional del Notariado Mexicano A.C., que rene al 90%de los notarios, y Fonacot, firmaron un convenio para que los trabaja-dores afiliados puedan solicitar crdito por un monto de hasta $200 mil-de acuerdo con su capacidad de pago- para cubrir los gastos deescrituracin de bienes inmuebles.Para mayor informacin consulte la pgina www.fonacot.gob.mx ollame al centro de atencin telefnica Fonacot: 01-800-705-5100o a la Asociacin Nacional del Notariado Mexicano, a los telfonos5525-5167 o 5525-6452

Fuente Asociacin Nacional del Notariado Mexicano

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En el Distrito Federal, por ejemplo, uno de los requisitosnecesarios para escriturar una propiedad es un avalocomercial, esto es, el dictamen que rinde un perito(valuador inmobiliario) para determinar su valor comercial.

Los compradores de inmuebles que tienen valores redu-cidos y que estn catalogados desde el punto de vista fiscalcomo viviendas de inters social o como vivienda popular,tienen derecho a la reduccin en los impuestos y derechos.

Es muy importante sealar que los notarios pblicos noslo preparamos las escrituras, sino que brindamos asesoraa los interesados para que sepan cul es el mejor camino y culla documentacin necesaria para llevar a cabo el trmite.

El notario pblico realiza los trmites previos y poste-riores al otorgamiento de la escritura, con el fin de quelos interesados tengan finalmente un documento que lesbrinde la certeza absoluta de contar con un ttulo de supropiedad jurdicamente perfecto, explica el licenciadoPrez Almaraz.

Entre los trmites previos que debe efectuar el notario seencuentran la solicitud del avalo comercial y la obtencindel certificado de libertad de gravmenes ante el RegistroPblico de la Propiedad, para cerciorarse de queel vendedor o la persona que hered efectivamente era eldueo de ese inmueble.

El certificado de libertad de gravamen garantiza que elinmueble no est hipotecado, embargado o tiene algunaotra limitacin, como adeudos pendientes en las contri-buciones. En el caso del Distrito Federal es obligatorio

Septiembre: mes del testamentoPor medio del testamento, usted puede decidir el destino desu patrimonio: a quin o a quines piensa dejar sus bienes.Para hacer su testamento slo necesita acudir con un notario pblicocon su acta de nacimiento, una identificacin oficial (IFE, pasaporte ocartilla militar) y, si lo considera necesario, una lista de los bienes quedesea heredar.Con el fin de fomentar una cultura de la prevencin, la AsociacinNacional del Notariado Mexicano, A. C., en coordinacin con laSecretara de Gobernacin, realiza en septiembre el mes deltestamento, gracias al cual se aplican descuentos a quienes tramiteneste importante documento. El programa se lleva a cabo desde 2003,bajo el lema "Para que tu voluntad sea la que valga, haz tutestamento".Ms informacin en la Direccin General de Compilacin yConsulta del Orden Jurdico Nacional, al tel. (0155) 5209-8800exts. 30706 y 30714, y en las pginas www.testamentos.gob.mx,o www.ordenjuridico.gob.mx.Tambin en la Asociacin Nacional del Notariado Mexicano, A.C.al tel. (0155) 5514-6058 y 5525-6452, y en la pginawww.notariadomexicano.org.mx.

Foto Javier Caballero

Asesora sin costoEl Colegio de Notarios del Distrito Federal ofrece el serviciode consultora gratuita en sus instalaciones de Ro Tigris 63,colonia Cuauhtmoc, los martes, mircoles y jueves de 4 a 6de la tarde. Previa cita al 5525-7441 o al 5511-1819.Si vive en Monterrey llame al Colegio de Notarios al (01-81)8338-9280. Y en Guadalajara, al (01-33) 3882-1080.Para conocer el nmero telefnico y la direccin del colegiode notarios de su estado visite: www.colegiodenotarios.org.mx

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tramitar un certificado de zonificacin ante la Secretarade Desarrollo Urbano y Vivienda, en el cual constan losusos permitidos en la zona donde est ubicado el inmuebleque se pretende escriturar, asegura Prez Almaraz.

Una vez que se otorga una escritura se efectan los trmitesposteriores, como realizar las declaraciones fiscales de impues-tos federales y locales. El notario tambin es responsable deenterar al fisco federal y local sobre los impuestos retenidos,as como de enviar el testimonio de la escritura al RegistroPblico de la Propiedad para su inscripcin, pagar losderechos que genera esa inscripcin y una vez concluidoel trmite, entregar al cliente el testimonio de su escritura.

Es comn que la gente nos pregunte acerca de cmohacer para que la escritura salga ms barata, pero no haydiferencias. Por regla general, al escriturar deben cubrirse

los mismos impuestos y derechos, independientementede cul haya sido el acto jurdico por el cual un individuohaya adquirido esa propiedad, explica Prez Almaraz.

Corri por su herencia?Si recibi la buena noticia de que le heredaron una propiedaden la Ciudad de Mxico, le tenemos otra nueva para que laescriture cuanto antes: el gobierno del Distrito Federal emitiuna resolucin para regularizar las propiedades adquiridaspor herencia. A sabiendas de que la mayora de las personasno escritura porque dicho trmite genera el pago de impues-tos y derechos, por primera vez hay reducciones de 80% enel pago de impuestos y derechos, y de 35% en honorariosnotariales para los herederos que regularicen la propiedadante notario; el programa estar vigente hasta el prximonoviembre. Dichas reducciones se aplicarn slo en elDistrito Federal y siempre que:a) El valor de la propiedad sea menor de un milln de pesos.b) Se cuente con avalo comercial vigente.c) Los pagos de predial y de agua estn al corriente.d) Se tengan las escrituras que son antecedente para

otorgar la nueva.Recuerde que escriturar es la nica forma de garantizar

la propiedad de sus bienes inmuebles.

La ley de Profeco y los bienes inmueblesLos actos relacionados con inmuebles slo estarn sujetos a la Ley Federal deProteccin al Consumidor, cuando los proveedores sean fraccionadores, construc-tores, promotores y dems personas que intervengan en la asesora y venta al pblicode construcciones destinadas a casa habitacin. La ley seala que el proveedor deberponer a disposicin del consumidor las condiciones bajo las cuales se llevar a cabo elproceso de escrituracin, as como las erogaciones distintas del precio de la venta que debarealizar el consumidor, como son los gastos de escrituracin, impuestos, avalo, administra-cin, apertura de crdito y gastos de investigacin.

Fuentes Entrevistas con el licenciado Javier Prez Almaraz, presidente del Colegio deNotarios del Distrito Federal; licenciado David Figueroa, presidente de la AsociacinNacional del Notariado Mexicano, A.C. y licenciado Juan Jos Ambrosio, subdirector

del Registro Nacional de Avisos de Testamento.

Fuente Ley Federal de Proteccin al Consumidor, artculos 73 y 73 bis fraccin XI.

Los compradores de inmuebles que tienen valoresreducidos y que estn catalogados desde el puntode vista fiscal como viviendas de inters social ocomo vivienda popular, tienen derecho a lareduccin en los impuestos y derechos.

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