ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA A NIVEL DE LAS …

ESTUDIO DE DEMANDA DE

VIVIENDA A NIVEL DE LAS

PRINCIPALES CIUDADES HOGARES NO PROPIETARIOS

AREQUIPA

2018

Elaborado por el

Instituto CUANTO

ÍNDICE

Pág.

RESUMEN EJECUTIVO 2

I MARCO TEÓRICO 7

II METODOLOGÍA DE LA ENCUESTA 14

III METODOLOGÍA DEL CÁLCULO DE LA DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA DE VIVIENDAS

15

A DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA DE VIVIENDAS 17

B CARACTERÍSTICAS DE LA DEMANDA POTENCIAL 18

I CARACTERÍSTICAS DE LOS MIEMBROS DEL HOGAR 18

1.1 Edad 18

1.2 Sexo 18

1.3 Nivel Educativo 18

1.4 Estatus Marital 19

1.5 Número Promedio de Integrantes del Núcleo Familiar 20

II CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO 21

2.1 Proporción de Propietarios de Terreno 21

- 2.2 Documento que Acredita la Posesión del Terreno 21

III CARACTERÍSTICAS LABORALES 22

3.1 Jefe del Núcleo Familiar 22

3.2 Cónyuge 24

IV APORTES AL FONAVI 26

V INGRESOS, GASTOS Y AHORROS 27

5.1 Forma como perciben sus Ingresos 27

5.2 Ingreso Conyugal Neto 27

5.3 Gasto 29

5.4 Ahorro 29

VI INTERÉS DE COMPRA 32

VII CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO 35

VIII CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA 40

8.1 Tipo de Vivienda 40

8.2 Tenencia de la Vivienda 40

8.3 Área Construida 40

8.4 Número de Ambientes, Cocina, Baños, Duchas y Dormitorios 41

8.5 Tipo de Conexión Domiciliaria y Tipo de Alumbrado 42

8.6 Materiales de Construcción, Pago de Alquiler, Nivel de Satisfacción y Medios de Comunicación de la Vivienda

43

IX ENTORNO A LA VIVIENDA 46

X ALQUILER DE VIVIENDA - COMPRA 48

XI INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA 50

Pág.

C CARACTERÍSTICAS DE LA DEMANDA EFECTIVA 53

I PERFIL DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES QUE CONSTITUYEN LA DEMANDA EFECTIVA

53

1.1 Perfil de los Núcleos Familiares 53

1.2 Características del Terreno 55

1.3 Características Laborales 56

1.4 Ingresos y Gastos 57

1.5 Alquiler de Vivienda – Compra 58

1.6 Características de la Vivienda 59

1.7 Principales Características de la Vivienda a Comprar o Construir 60

1.8 Conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario 62

1.9 Entorno de la Vivienda 63

1.10 Información Complementaria 64

CONCLUSIONES 66

ÍNDICE DE TABLAS

Pág.

TABLA N° 1 EDAD PROMEDIO DEL JEFE Y CÓNYUGE DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES (Años)

18

TABLA N° 2 DISTRIBUCIÓN POR SEXO DEL JEFE Y CÓNYUGE DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES (%)

18

TABLA N° 3 NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DEL HOGAR Y CÓNYUGE DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES (%)

19

TABLA N° 4 ESTATUS MARITAL DEL JEFE DEL HOGAR Y CÓNYUGE DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES (%)

19

TABLA N° 5 PROMEDIO DE INTEGRANTES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 20

TABLA N° 6 PROPORCIÓN DE PROPIETARIOS DE TERRENO (%) 21

TABLA N° 7 DOCUMENTO QUE ACREDITA LA POSESIÓN DEL TERRENO (%) 21

TABLA N° 8 JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN ACTUALMENTE (%) 22

TABLA N° 9 JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN TRABAJANDO EN EL MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO (%)

22

TABLA N° 10 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES CON SU ACTIVIDAD LABORAL (%)

22

TABLA N° 11 DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E INDEPENDIENTES, DE LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES (%)

23

TABLA N° 12 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR (%) 23

TABLA N° 13 HORAS SEMANALES QUE TRABAJAN LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES

24

TABLA N° 14 CÓNYUGES DE JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN (%) 24

TABLA N° 15 CÓNYUGES QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN TRABAJANDO EN EL MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO (%)

24

TABLA N° 16 DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E INDEPENDIENTES, DE LOS CÓNYUGES (%)

24

TABLA N° 17 RÉGIMEN LABORAL DE LOS CÓNYUGES (%) 25

TABLA N° 18 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS CÓNYUGES CON LA ACTIVIDAD LABORAL QUE REALIZAN (%)

25

TABLA N° 19 NÚCLEOS FAMILIARES QUE HAN APORTANDO AL FONAVI (%) 26

TABLA N° 20 FORMA COMO REALIZARON APORTES AL FONAVI LOS NÚCLEOS FAMILIARES (%)

26

TABLA N° 21 JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES O CÓNYUGES, QUE ESTUVIERON FORMALMENTE EMPLEADOS ENTRE 1980 Y 1998 (%)

26

TABLA N° 22 FORMA COMO RECIBEN SUS INGRESOS (%) 27

TABLA N° 23 INGRESO CONYUGAL NETO MENSUAL DE NÚCLEOS FAMILIARES 27

TABLA N° 24 NÚCLEOS FAMILIARES QUE RECIBEN REMESAS INTERNAS O EXTERNAS (%)

27

TABLA N° 25 LUGAR DE PROCEDENCIA DE LAS REMESAS (%) 28

TABLA N° 26 PERIODICIDAD CON QUE RECIBEN ESTAS REMESAS (%) 28

TABLA N° 27 GASTO PROMEDIO MENSUAL DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES, SEGÚN GRUPOS DE CONSUMO (S/.)

29

TABLA N° 28 NÚCLEOS FAMILIARES QUE AHORRAN ACTUALMENTE (%) 29

TABLA N° 29 FRECUENCIA CON QUE AHORRAN (%) 30

TABLA N° 30 PROMEDIO DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES 30

TABLA N° 31 FORMA DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES (%) 30

Pág.

TABLA N° 32 MONTO ACUMULADO DE AHORRO 31

TABLA N° 33 DESTINO DEL AHORRO (%) 31

TABLA N° 34 INTENCIÓN DE COMPRA O CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA (%) 32

TABLA N° 35 COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN UNA VIVIENDA (%) 32

TABLA N° 36 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA QUE COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN

32

TABLA N° 37 INTENCIÓN DE COMPRA DE UNA VIVIENDA USADA (%) 33

TABLA N° 38 CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRA O CONSTRUCCIÓN 33

TABLA N° 39 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO (%)

35

TABLA N° 40 CONOCIMIENTO SOBRE EL USO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%) 35

TABLA N° 41 NIVEL DE CONOCIMIENTO DE INSTITUCIONES QUE OTORGAN CRÉDITO HIPOTECARIO (%)

36

TABLA N° 42 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE PRESENTAN UNA MAYOR RECORDACIÓN (%)

36

TABLA N° 43 NIVEL DE SOLICITUD DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%) 36

TABLA N° 44 NIVEL DE PRÉSTAMO OTORGADO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%)

36

TABLA N° 45 MONTO PROMEDIO DEL PRÉSTAMO APROBADO 37

TABLA N° 46 CONOCIMIENTO SOBRE COMO DEMOSTRAR SUS INGRESOS PARA ACCEDER A UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%)

37

TABLA N° 47 MEDIOS PARA DEMOSTRAR INGRESOS (%) 37

TABLA N° 48 CONOCIMIENTO SOBRE EL AHORRO PROGRAMADO O CUENTA DE AHORROS HIPOTECARIOS (%)

37

TABLA N° 49 CONOCIMIENTO SOBRE EL FONDO MIVIVIENDA (%) 38

TABLA N° 50 CONOCIMIENTO SOBRE LOS PRODUCTOS QUE OFRECE FONDO MIVIVIENDA (%)

38

TABLA N° 51 CONOCIMIENTO DE LOS PRODUCTOS QUE OFRECE FONDO MIVIVIENDA (%)

38

TABLA N° 52 IMPORTANCIA DEL ROL QUE CUMPLE EL FONDO MIVIVIENDA (%) 38

TABLA N° 53 RECORDACIÓN SOBRE TECHO PROPIO (%) 39

TABLA N° 54 CONOCIMIENTO DE LOS BENEFICIOS QUE OTORGA EL PROGRAMA TECHO PROPIO (%)

39

TABLA N° 55 TIPO DE VIVIENDA (%) 40

TABLA N° 56 TENENCIA DE LA VIVIENDA (%) 40

TABLA N° 57 ÁREA CONSTRUIDA 40

TABLA N° 58 BAÑOS QUE TIENE LA VIVIENDA 41

TABLA N° 59 DUCHAS QUE TIENE LA VIVIENDA 41

TABLA N° 60 AMBIENTES QUE TIENE LA VIVIENDA 41

TABLA N° 61 AMBIENTE EXCLUSIVO PARA COCINAR QUE TIENE LA VIVIENDA 41

TABLA N° 62 TIPO DE CONEXIÓN DEL SERVICIO HIGIÉNICO DE LA VIVIENDA (%) 42

TABLA N° 63 ABASTECIMIENTO DE AGUA DE LAS VIVIENDAS (%) 42

TABLA N° 64 EL AGUA QUE CONSUMEN ES POTABLE (%) 42

TABLA N° 65 COMBUSTIBLE MAYORMENTE USADO PARA COCINAR (%) 42

TABLA N° 66 TIPO DE ALUMBRADO CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS (%) 43

TABLA N° 67 TIPO DE CONEXIÓN ELÉCTRICA CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS (%)

43

Pág.

TABLA N° 68 MATERIALES PREDOMINANTES EN LA PARED, PISO Y TECHO (%) 43

TABLA N° 69 NÚCLEOS FAMILIARES QUE PAGAN ALQUILER MENSUAL POR LA VIVIENDA

44

TABLA N° 70 MONTO PROMEDIO DE PAGO DEL ALQUILER 44

TABLA N° 71 CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE ALQUILER (%)

44

TABLA N° 72 FORMA DE CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE ALQUILER (%)

44

TABLA N° 73 MONTO DE LA CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE ALQUILER

44

TABLA N° 74 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES CON SU VIVIENDA (%)

45

TABLA N° 75 MEDIOS DE COMUNICACIÓN QUE POSEEN EN LA VIVIENDA (%) 45

TABLA N° 76 INTERÉS EN ALQUILAR UNA VIVIENDA PARA LUEGO COMPRARLAS (%)

48

TABLA N° 77 MONTO A PAGAR POR ALQUILER UNA VIVIENDA, Y APORTAR POR LA GARANTÍA (S/.)

48

TABLA N° 78 DISPOSICIÓN A COMPRAR UNA VIVIENDA EN COPROPIEDAD CON OTRA PERSONA, Y CON QUIEN(ES) (%)

48

TABLA N° 79 RAZONES POR QUÉ NO ESTARÍA DISPUESTO. A COMPRAR UNA VIVIENDA EN COPROPIEDAD (%)

49

TABLA N° 80 NÚCLEOS FAMILIARES CON ALGÚN MIEMBRO QUE PRESENTA PROBLEMAS DE ADICCIONES (%)

50

TABLA N° 81 NÚCLEOS FAMILIARES CON CASOS DE: ENFERMEDADES CRÓNICAS, ACCIDENTES QUE AMERITARON ATENCIÓN INSTITUCIONAL O DE UN PROFESIONAL DE LA SALUD Y CASOS DE MALA SALUD RECURRENTE (%)

50

TABLA N° 82 NÚCLEOS FAMILIARES CON MIEMBROS QUE HAN SIDO VÍCTIMAS DE UN DELITO (%)

50

TABLA N° 83 NÚCLEOS FAMILIARES QUE CUENTAN CON PERSONAS A QUIEN ACUDIR POR AYUDA EN UN CASO DE EMERGENCIA (%)

51

TABLA N° 84 PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA EDUCACIÓN ADECUADA (%)

51

TABLA N° 85 PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA ATENCIÓN EN SALUD ADECUADA (%)

51

TABLA N° 86 PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE SEGURIDAD DE LA ZONA DONDE LA FAMILIA VIVE, TRABAJA O ESTUDIA (%)

52

TABLA N° 87 CALIFICACIÓN DEL GRADO DE ARMONÍA DENTRO DE LA FAMILIA (%) 52

TABLA N° 88 GRADO DE CONFIANZA EN LAS INSTITUCIONES DEL ESTADO (%) 52

RESUMEN EJECUTIVO

El objetivo general de la presente consultoría es estimar y caracterizar la demanda de vivienda única. La metodología aplicada para el presente estudio, fue la ejecución de una encuesta por muestreo a 400 núcleos familiares no propietarios de viviendas de los estratos socioeconómicos B, C y D de la ciudad de Arequipa, los instrumentos de recojo de información empleados para tal fin; estuvieron constituidos por un cuestionario filtro y otro que permitió cumplir con el objetivo previsto. El trabajo de campo empezó el 03 de Enero del 2018 y culminó el 15 de Febrero del 2018. El número total de núcleos familiares de la ciudad de Arequipa es 236,551 de los cuales 192,127 son propietarios de vivienda dentro de la misma ciudad, 1,905 propietarios de vivienda en otro lugar del país y 42,519 son núcleos familiares no propietarios de vivienda. La encuesta muestra los siguientes resultados: Demanda Potencial y Efectiva La Demanda Potencial, se estima a partir del total de núcleos no propietarios. Para la presente ciudad, la demanda potencial se estima en 42,519 núcleos familiares. En referencia a la Demanda Efectiva, se estima tomando en cuenta la demanda potencial y adicionalmente se consideran tres variables; la intención de comprar o construir una vivienda propia, la oportunidad o plazo en que el núcleo familiar proyecta llevar a cabo la compra o construcción del inmueble (que debe ser en un plazo igual o menor a veinticuatro meses) y además que tenga la capacidad de pago (relacionado al ingreso) para poder realizarlo. Así se estimaría que la demanda efectiva sería de 12,379 núcleos familiares. Características de la Demanda Potencial La edad promedio de los jefes de los núcleos familiares no propietarios de vivienda de la ciudad de Arequipa es de 38 años y la de los (las) cónyuges es de 35 años. En relación al género de los jefes de los núcleos familiares, el 70.4% son varones y un 29.6% mujeres, con relación al género de los (las) cónyuges el 96.7% son mujeres y el 3.3% varones. El nivel educativo de los jefes de los núcleos familiares mayormente está distribuido en educación secundaria completa (32.5%), educación superior no universitaria completa (25.6%) y educación superior universitaria completa (18.2%) Respecto al estatus marital, el 42.4% de los jefes de los núcleos familiares son convivientes, un 23.4% casados, otro 20.1% solteros, un 11.4% separados, un 1.5% viudo y el 1.1% divorciado. En relación a los (las) cónyuges, la mayoría de ellos o ellas son convivientes (64.0%).

La cantidad promedio que conforman los integrantes del núcleo familiar es de 3.2.

Existe un 11.0% de núcleos familiares no propietarios de vivienda que poseen un terreno, de los cuales el 34.6% acredita su posesión con un título de propiedad y otro 22.4% con una constancia de adjudicación. En relación a las características laborales, un gran porcentaje de los jefes de los núcleos familiares (95.1%) cuentan actualmente con trabajo y la mayoría de ellos (87.1%) perciben que laboraran en el mismo lugar, dentro de un año, asimismo un 81.5% de ellos se encuentran satisfechos con su actividad laboral. La encuesta también revela que el 46.1% de los jefes de los núcleos familiares trabajan en forma independiente y laboran en promedio 54.1 horas semanales. Es importante destacar que en el 39.7 % de los núcleos familiares el (la) cónyuge cuenta con un trabajo. En lo referente a los aportes al FONAVI, un 11.0% de los núcleos familiares (jefes/cónyuges) han aportado y casi la totalidad (95.6%) lo hicieron por descuento en planilla. El ingreso promedio conyugal mensual neto de los núcleos familiares es de S/. 2,224.4 y el gasto promedio mensual de los núcleos familiares alcanzan los S/. 1,430.8, de los cuales el 39.5% de estos gastos son en alimentos y bebidas Respecto al ahorro, un 63.9% de los núcleos familiares ahorran y por lo general lo hacen con una frecuencia mensual (79.1%) y en promedio ahorran en ese periodo de tiempo S/. 436.2. En cuanto a la forma de ahorro, un 41.4% lo hacen a través de un banco, sin embargo existe un 46.6% que ahorran en su hogar o casa. Finalmente respecto a este tema la encuesta indica que la cantidad ahorrada en promedio es de S/. 3,377.8 y que el destino de estos ahorros preferentemente sería para la cuota inicial de una vivienda o terreno (91.5%). En lo concerniente a la intención de compra o construcción de vivienda, un 97.9% de los núcleos familiares no propietarios tienen intenciones de hacerlo, de los cuales un 79.7% prefiere comprar una vivienda totalmente construida. Respecto al periodo de construcción de una vivienda, el 73.4% lo haría entre 6 meses y dos años, mientras para la compra de una vivienda, el 62.4% lo haría entre 6 meses y dos años. Un aspecto importante a evaluarse, es que el 92.0% de los núcleos familiares con intención de compra de una vivienda estarían dispuesto a comprar una usada. Los núcleos familiares que comprarían o construirían una vivienda con las siguientes características:

Tipo de vivienda Casa

Área de terreno (m2) 134.3 (promedio), 120.0 (mediana) y 200.0 (moda)

Área construida (m2) 92.7 (promedio), 80.0 (mediana) y 100.0 (moda)

Número de pisos 1.3 (promedio), 1.0 (mediana) y 1.0 (moda)

Número de baños 1.9 (promedio), 2.0 (mediana) y 2.0 (moda)

Número de dormitorios 2.8 (promedio), 3.0 (mediana) y 3.0 (moda)

Número de ambientes 4.1 (promedio), 4.0 (mediana) y 4.0 (moda)

Paredes Ladrillo Asimismo invertirían por la vivienda de estas características un promedio de S/.112,430.1 En relación al Sistema de Crédito Hipotecario, existe un 18.9% de los núcleos familiares que conocen adecuadamente el sistema de crédito hipotecario, un 8.5% presentan un escaso conocimiento y el 54.2% desconocen el tema.

De los que mencionaron tener algún conocimiento sobre el sistema de crédito hipotecario, el 81.9% de ellos mencionan conocer que instituciones otorgan crédito hipotecario y en su gran mayoría menciona bancos (94.0%). Son muy pocos los jefes de los núcleos familiares que han solicitado un crédito hipotecario (9.5%), estos créditos solicitados fueron aprobados en un 83.1% asimismo el monto aprobado en promedio es de S/. 34,955.6. Los resultados encontrados también indican que el 79.4% de los jefes de los núcleos familiares saben cómo demostrar sus ingresos para a un crédito hipotecario, siendo las boletas de pago (91.1%) el principal medio para demostrar ingresos.

El estudio también señala, un escaso conocimiento del denominado ahorro programado, solo un 5.5% mencionan conocerlo. Respecto al Fondo MIVIVIENDA, un 57.7% de los jefes de los núcleos familiares, han escuchado de la existencia de esta institución, de este grupo un 14.4% mencionan conocer los productos que ofrecen, especialmente mencionan Mi Construcción (55.1%), crédito MIVIVIENDA o Nuevo crédito MIVIVIENDA (45.2%), asimismo el 73.3 % de los jefes de los núcleos familiares consideran importante el rol que cumple esta institución. Respecto a las características de la vivienda donde residen, la casi totalidad (95.9%) de los núcleos familiares cuentan con una vivienda independiente, tiene un área promedio construida de 105.0 metros cuadrados, cuenta en promedio con 1.4 baños y 1.2 duchas y en su mayoría poseen un área exclusiva para cocinar (87.4%), asimismo tienen en total 3.3 ambientes en promedio. En lo concerniente al tipo de conexión domiciliaria y tipo de alumbrado que tiene la vivienda, la totalidad de ellos (100%) cuenta con servicio higiénico y casi la totalidad se abastecen de agua conectado a la red pública dentro de la vivienda, el tipo de alumbrado que poseen las viviendas es electricidad (99.7.0%). El material predominante de las paredes, pisos y techos de la vivienda, en el primer caso predomina el ladrillo (92.8%), en el segundo caso el cemento (68.7%) y en el tercer caso el concreto armado (90.3%). Los medios de comunicación existentes en la vivienda son: Teléfono fijo en una proporción de 22.2%, también poseen televisión por cable e internet con una proporción de 41.5% y 35.3% respectivamente. En relación a la telefonía celular el 99.5% de los miembros del hogar lo cuenta con este servicio Los resultados también indican que un 23.6% de los jefes de los núcleos familiares se encuentran satisfechos con la residencia donde habitan. En referencia al entorno de la vivienda, todos tienen acceso a red de agua potable y red de energía eléctrica, asimismo la mayoría cuentan con alumbrado público, calles asfaltadas, tienen veredas de concreto y poseen red de desagüe. Asimismo cuentan con servicio de recolección de basura, serenazgo o comisarías y parques o jardines. Otro punto tocado en la encuesta está referido al tiempo de traslado en transporte público a diferentes lugares considerando como punto de referencia la vivienda donde habitan, los resultados encontrados son los siguientes:

Centro de salud 7.1 minutos

Trabajo del jefe de familia 29.0 minutos

Casa de familiar más cercano 20.1 minutos

Colegio de los hijos 15.8 minutos

Centro financiero 18.3 minutos

Comisaria 9.6 minutos Un aspecto importante evaluado al entorno a la vivienda son los problemas que ocurren, el principal problema mencionado es la inseguridad o delincuencia, esto es mencionado por el 69.5% de los jefes de los núcleos familiares. Por otro lado el 69.6% de los núcleos familiares no propietarios de una vivienda, tienen interés de alquilar una vivienda para luego comprarla. Solo el 0.6% de núcleos familiares menciona haber tenido problema de adicciones en los últimos 6 meses. En ese periodo de tiempo, también se han presentado casos de enfermedades crónicas (1.9%), accidentes donde se ha involucrado atención institucional o de un profesional de la salud (1.3%) y casos de mala salud recurrente (3.1%)

En referencia a aspecto solidarios, un 48.2% de los jefes de los núcleos familiares consideran que en casos de emergencia pueden contar con varias personas a quien acudir

Con respecto a las percepciones que tienen los jefes de los núcleos familiares respecto al acceso a una educación y una atención de salud adecuada, la mayoría de ellos perciben o consideran que su familia tienen acceso y posibilidades de recibir una educación adecuada y tienen acceso y posibilidades de recibir una adecuada atención en salud.

En referencia a la zona donde la familia vive, trabaja o estudia, un 58.2% de los jefes de los núcleos familiares consideran que se desenvuelven en un ambiente seguro. En relación a la armonía familiar la mayoría (90.7%) de los jefes de los núcleos familiares consideran que existe un adecuado grado de armonía dentro de sus familias.

Finalmente, un 37.5% de los jefes de los núcleos familiares, confían en las instituciones del estado.

Características de la Demanda Efectiva La edad promedio del jefe del núcleo familiar es de 36.3, el 87.8% de ellos son varones, asimismo un 32.2% cuentan con educación superior no universitaria completa, otro 30.7% educación secundaria completa y el 14.4% educación superior universitaria completa. El 18.7% de los núcleos familiares poseen un terreno, de los cuales el 45.4% acredita su posesión con un título de propiedad y otro 14.0% con una constancia de adjudicación. El 98.2% de los jefes de los núcleos familiares trabajan actualmente, la mayor parte de ellos (89.3%) se encuentran satisfechos con su actividad laboral, un 60.9% cuentan con un trabajo dependiente y en promedio trabajan 55.3 horas semanales.

El ingreso promedio conyugal es de S/. 2,954.0 y el gasto mensual es de S/.1,334.4. Respecto al alquiler de la vivienda para luego comprarla, un 76.2% de los núcleos familiares no propietarios de vivienda están dispuestos a realizarlo, pagarían en promedio S/. 682.1 mensuales y aportarían como garantía en promedio S/.2,558.1 Los núcleos familiares que componen la demanda efectiva, casi la totalidad habitan en una vivienda independiente, cuentan con un ambiente exclusivamente para cocinar (81.3%), todas (100.0%) tienen servicio higiénico y todas tienen agua conectado a red pública, predomina el ladrillo en las paredes exteriores (92.9%) y un 69.6% cuenta con pisos de cemento. Los núcleos familiares de la Demanda Efectiva, que comprarían o construirían una vivienda con las siguientes características:








Paredes Ladrillo Asimismo invertirían por la vivienda de estas características un promedio de S/.84,716.0 En lo concerniente al entorno de la vivienda, la totalidad (100.0%) de este grupo, tienen acceso a red de agua potable, red de energía eléctrica, red de desagüe y todos cuentan con alumbrado público. Referente al Crédito hipotecario el 29.7% de los núcleos familiares conocen adecuadamente el tema En relación al entorno de la vivienda el 91.8% cuenta con calles asfaltadas, un 90.7% con veredas de concreto. Respecto a los servicios, el 96.7% cuenta con el servicio de recolección de basura, 89.3% con serenazgo o comisaría y el 66.4% con parques o jardines. Finalmente, estos núcleos familiares componentes de la demanda efectiva, perciben en un 71.9% la existencia de un problema de seguridad o delincuencia en el entorno de su residencias. El 1.0% de los núcleos familiares mencionan que algún miembro de ellos ha presentado problemas de adicciones, un 24.9% ha sido víctima de un delito, el 51.3% cuenta con varias personas a las que puede acudir por ayuda en un caso de emergencia, un 87.5% percibe que a la familia tiene un adecuado acceso a la educación y un 82.4% percibe un adecuado acceso a la salud. Asimismo el 89.3% considera que existe armonía dentro de la familia. Con respecto a la confianza con la instituciones del Estado, el 48.8% de los núcleos familiares confían en ellos.

I MARCO TEÓRICO

Una vivienda, es todo bien inmueble construido o reformado para ser habitado por personas físicas, y que cumple una serie de requisitos legales mínimos de habitabilidad1. La economía considera que cada unidad de vivienda proporciona una determinada cantidad de “servicios de vivienda” por unidad de tiempo. Asimismo, los consumidores pueden acceder a servicios de vivienda a través de la compra o el alquiler. Por otra parte se considera a la vivienda un bien privado, pero tiene características especiales que lo diferencian de otros bienes. Las características de este bien son2: a) La Durabilidad de la vivienda, lleva a que la decisión de su consumo

residencial afecte a las decisiones de consumo/ahorro futuros de los hogares. La durabilidad hace que sea posible la aparición de un mercado de alquiler, donde el propietario que la arrienda obtiene un rendimiento por la cesión del uso de la vivienda, lo que de hecho convierte al capital residencial en un activo de inversión. La longevidad introduce la doble consideración de la vivienda como bien de consumo e inversión.

b) La vivienda es un bien Inmueble, hecho que implica que la localización

confiera un carácter prácticamente único a cada unidad de capital residencial. La inmovilidad también hace que una vivienda experimente el efecto de externalidades producto de cambios del entorno en que se halla ubicada (ej.: mejora del transporte público, saneamiento, etc.).

c) La Heterogeneidad de la vivienda, que proviene de sus características físicas:

superficie, entorno y ubicación, calidad de sus materiales y acabados, instalaciones y servicios instalados. Las actuaciones del propietario en lo referente a mantenimiento, rehabilitación y otras actuaciones de reforma modifican las características de una unidad de vivienda existente.

d) El Largo Proceso de Producción, producirla implica plazos amplios, esto

hace que a corto plazo sea prácticamente imposible responder a ciclos alcistas de la demanda.

e) La Intervención Pública afecta directamente a la creación de nuevas unidades

de vivienda, mediante la construcción de viviendas de promoción pública y protegidas. Pero también influye indirectamente a través de los procesos de zonificación de suelo disponible o las ayudas directas e incentivos al sector de la edificación residencial.

1 Ramón Giribet Paucirerol: La función de demanda de vivienda en propiedad: una aproximación de equilibrio mediante un modelo de ciclo vital. X Encuentro de Economía Aplicada, Logroño. 2007. Publicado en la página: http://www.alde.es/encuentros/anteriores/xeea/trabajos/g/giribet.html Fecha de consulta 04/09/2013 2 Ibídem. Páginas 2 y 3.

http://www.alde.es/encuentros/anteriores/xeea/trabajos/g/giribet.html

Por otra parte y desde la perspectiva de la vivienda como bien económico se distingue algunas características que hace que el estudio de demanda de este bien sea más complejo, así se destaca que la vivienda3: a) Satisface una necesidad básica de las personas: resguardo. b) Es la decisión financiera y de consumo tal vez, la más importante en la vida de

una persona o un hogar. c) La vivienda es, dentro de los bienes “importantes”, el bien más duradero en el

tiempo. d) Su localización es fija. Las unidades de vivienda no pueden, normalmente,

trasladarse la localización de la vivienda, y ello puede tener externalidades positivas o negativas (distancia al lugar de trabajo, colegios, etc.).

e) A diferencia de otros bienes, la unidad de vivienda es indivisible. f) La vivienda tiene una gran cantidad de características, no es un bien

homogéneo, y, además, estas características no son valoradas igual por todos los agentes.

g) Su alto costo de construcción hace que muchas personas lo utilicen como un mecanismo de acumulación de riqueza.

h) Problemas de información: los demandantes no conocen perfectamente las características de la vivienda y los oferentes no conocen directamente las características de los potenciales ocupantes.

i) Importantes costos de transacción asociados a la búsqueda o al cambio de vivienda.

1.1 Las Necesidades de Vivienda

Las necesidades de vivienda están determinadas principalmente por factores demográficos y los rezagos acumulados. Es decir, por los nuevos hogares que se van conformando y que necesitan vivienda, así como por el déficit en el inventario habitacional, representado por los hogares que no cuentan con una vivienda adecuada4. Es importante señalar que necesidad no es lo mismo que demanda, pues ésta última como se menciona líneas antes, tiene que ver con la capacidad de pago entre otros factores. La medición de la necesidad de viviendas es importante, toda vez que “la forma en que se mida la cantidad de viviendas necesarias es lo que determina las políticas, estrategias, plazos y recursos necesarios para tratar de solucionar el problema”5 Conforman las necesidades de vivienda el rezago y las nuevas necesidades de los hogares. En el primer caso, se trata del número de viviendas necesarias para los hogares existentes en un momento dado, generalmente al momento de los levantamientos censales; también se le conoce como déficit habitacional.

3 Ver López García Miguel Ángel: Algunos aspectos de la economía y la política de la vivienda. Universidad Autónoma de Barcelona. Investigaciones Económicas (Segunda Época). Vol. 16. N° 1. (1992) Págs. 3- 41. 4 Tun Javier y López Lilia: Demanda y necesidades de vivienda. Documento técnico y metodológico. Gobierno de Guanajuato. Mayo de 2011. 5 Garza, Gustavo y Martha Schteingart (1978), La acción habitacional del Estado en México, El Colegio de México, México. Página 14. Citado por Tun y López en Demanda y Necesidades de Vivienda. 2011.

Las nuevas necesidades, devienen de las nuevas familias que se van generando a lo largo del tiempo y también por el deterioro de las viviendas existentes, por tanto, suelen estimarse para períodos de tiempo generalmente anuales; cuando las nuevas necesidades no se satisfacen de forma adecuada, pasan a formar parte del rezago habitacional. Rezago o Déficit Habitacional6

El rezago o déficit habitacional, es la diferencia entre el número de viviendas adecuadas y el número de familias, de tal manera que cada hogar cuente con una vivienda adecuada. Se compone de dos dimensiones: la necesidad de viviendas nuevas (cuantitativo) y de viviendas que necesitan mejoramiento (cualitativo). Es así como primero se calcula el número de hogares que no cuentan con una vivienda y por tanto es necesario construir, o bien la vivienda que ocupan no cumple con las características mínimas de habitabilidad y por tanto es necesario sustituir con una nueva. En un segundo momento, se calcula el número de hogares que a pesar de contar con una vivienda, esta no cumple con todos los requerimientos y por tanto necesita mejoramiento, reparación, ampliación, etc., es decir, que esa misma vivienda necesita una intervención para considerarse adecuada.

Nuevas Necesidades de Vivienda Las nuevas necesidades de vivienda se refieren a aquellas que se van generando con el tiempo, se componen principalmente de los siguientes aspectos: Formación de nuevos hogares. Producto de la emancipación de

individuos, la formación de parejas o familias y la división de hogares preexistentes a causa de divorcios o separaciones.

Reposición o adecuación de vivienda previa. Se refiere a la necesidad de reponer las viviendas que concluyen su vida útil, así como las necesidades de reparación por desgaste de los materiales de construcción. También incluye las necesidades de ampliación por el aumento de los miembros del hogar.

Movilidad. Se refiere a las necesidades producto de la migración. Cuando las personas se mueven de un lugar a otro de forma permanente, lo hacen por motivos de trabajo, de estudio, familiares, de salud, entre las causas más importantes.

1.2 Demanda de Vivienda

“Como consecuencia de las singulares características de la mercancía vivienda, en particular de su carácter espacialmente fijo, cuando una familia compra o alquila una vivienda obtiene no sólo la unidad física, sino también un vecindario, un conjunto de bienes y servicios públicos y ciertas obligaciones fiscales. También obtiene un conjunto de derechos y obligaciones legales, entre las cuales las asociadas a la seguridad de la tenencia resultan particularmente importantes”7

6 Ver Tun y López. Op. Cit. 7 López García Miguel Ángel: Algunos aspectos de la economía y la política de la vivienda. Universidad Autónoma de Barcelona. Investigaciones Económicas (Segunda Época). Vol. 16. N° 1. (1992) Pág. 12.

“Tomando como unidad consumidora la familia y como unidad de consumo el flujo de servicios proporcionados por una vivienda por unidad de tiempo, la demanda de una familia referida a los servicios asociados a una unidad de vivienda de cierto tipo puede describirse mediante el precio máximo que está dispuesta a pagar por esos servicios. En principio, este precio está condicionado por los precios de mercado percibidos o esperados de todas las demás mercancías, y en particular de los servicios de los otros tipos de unidades de vivienda”8. Así entonces, la demanda de vivienda es una decisión que adoptan la mayoría de las familias con un componente importante en sus gastos relacionados, es decir pagos que realizan para una hipoteca o de un alquiler, gastos de mantenimiento o mejora. Gastos que representan un alto porcentaje de su ingreso (renta) disponible, constituyendo así la adquisición de una vivienda uno de los activos más importante de sus carteras. Asimismo se debe entender que la demanda de vivienda no es necesariamente referida a una vivienda nueva, ni propia. Por ello la economía señala que existen distintos “mercados” de vivienda. Estos mercados responden de manera distinta las distintas necesidades de las familias. Así se puede señalar que la demanda de vivienda puede ser por: Vivienda Completa, en el sentido que tenga las condiciones básicas de

los servicios que brinda una vivienda. Puede ser nueva “por estrenar” o de antes habitada es decir de “segunda mano”. Con formas distintas de financiamiento o subsidio.

Vivienda Inicial. Puede ser a través de una vivienda en “cascarón” o con servicios básicos o a medio construir o lote con servicios, generalmente en el mercado formal.

Autoconsumo. Se refiere a la “autoconstrucción” o “autoproducción” de vivienda; puede ser formal o informal; incluye el mejoramiento de una vivienda ya existente.

Arrendamiento. Se refiere al alquiler de una vivienda a un tercero. Teniendo en cuenta estas categorías de formas de acceso a vivienda, es posible configurar un mejor panorama de la demanda efectiva, incorporando variables de tipo económico. Puesto que el acceso a una vivienda depende principalmente de la renta de los consumidores. A diferencia de las necesidades habitacionales, la demanda de vivienda no está determinada solamente por la dinámica demográfica y los rezagos acumulados. Se califica a veces de “demanda efectiva” porque se relaciona con la capacidad de pago de los necesitados. La configuración del mercado habitacional entonces, tiene al menos tres componentes importantes:

8 Ibídem. Pág. 12.

a) Población necesitada con determinada capacidad de pago (relacionada

con el ingreso), b) Opciones de acceso a vivienda a determinados precios (vivienda nueva o

usada, autoconstrucción y vivienda en renta), y c) Programas de créditos o subsidios hipotecarios (gubernamentales o de la

banca comercial)9. En referencia a la gran mayoría de la población y por ende de las necesidades de vivienda, puede realizarse estimaciones de la demanda tanto potencial como efectiva10 utilizando variables como el nivel de ingreso, que ayuda a determinar su acceso a cierto tipo de vivienda. En los últimos años, la política de vivienda en nuestro país se ha orientado cada vez más a la promoción de la construcción privada de viviendas, sin embargo, sigue existiendo un alto déficit de vivienda Siendo los medios más comunes la informalidad y/o la autoconstrucción, que conllevan un largo proceso de consolidación (a veces de décadas), para alcanzar la condición de viviendas dignas, decorosas y adecuadas. Por otra parte, siguiendo a Arnott (1987) y Green (2001)11 la demanda de tenencia de vivienda está influenciada por a) la búsqueda de seguridad o de protección contra riesgos, b) la gestión efectiva de la vivienda, c) la segmentación del mercado, d) las causas financieras, y, f) la movilidad esperada del individuo.

1.3 Búsqueda de la Seguridad La búsqueda de seguridad se presenta en el sentido que los propietarios de una vivienda no están sujetos como los arrendatarios al riesgo de una variación, tanto en el precio del alquiler como en la localización de su vivienda. “Al mismo tiempo, una de las razones más importantes que motivan a los individuos a vivir en un determinado lugar es la proximidad a su zona de trabajo. En este caso, adquiriendo una vivienda en propiedad, se está manteniendo constante, además del coste de la vivienda, el coste de transporte hacia su lugar de trabajo, al menos mientras que este permanezca en el mismo sitio. Esta situación obviamente varía para los arrendatarios de una vivienda”12.

9 Ibídem. Página 10. 10 Demanda potencial se define el conjunto de todo núcleo familiar no propietario de vivienda y la demanda efectiva esta conceptualizada como todos los hogares que no tienen vivienda propia , que tienen intención de compra de una vivienda en un plazo menor o igual a 24 meses, asimismo están en capacidad de asumir la cuota inicial y califiquen a un crédito hipotecario (ingresos) 11 Rodríguez Hernández, José: Análisis de las decisiones de tenencia y demanda de vivienda en España. 2006. Tesis de Doctor. Servicios de Publicaciones, Universidad de La Laguna. España. Texto que cita a ARNOTT, R. (1987), Economic theory and housing, en Mills, E. S. (Ed.) Handbook of Regional and Urban Economics, Vol. II, Elsevier Science, New York, pp. 959-988. Y a GREEN, R. K. (2001), Homeowning, social outcomes, tenure choice and U.S. housing policy, Cityscape: A Journal of Policy Development and Research, 5 (2), pp.21-29. 12 Ibídem. Página 20.

Se añade a este factor, la gestión de los riesgos propios del ciclo de vida del individuo en sentido de la búsqueda de seguridad patrimonial a través de la vivienda (ahorro e inversión como seguro para el retiro, protección frente a riesgos de inflación general, etc.). Se explica sí que el comportamiento de ciertas personas adversas a este tipo de riesgos (de precios, de localización y de ciclo de vida) prefiera la vivienda en propiedad frente a otras formas de tenencia.

1.4 La Gestión Efectiva de la Vivienda La gestión efectiva de la vivienda lo lleva evidentemente el propietario y no el arrendatario. Los intereses del arrendador y del arrendatario no están en la misma dirección. Así personas habilidosas en materias de mantenimiento, podrían preferir tener la vivienda habitual en propiedad, mientras que aquellos individuos para los que mantener su vivienda sea un peso excesivo, posiblemente porque hacen quizás un "uso intenso" de la misma, podrían encontrar el alquiler como una forma de tenencia más adecuada a sus intereses.

1.5 La Segmentación del Mercado Por otra parte, la segmentación del mercado en viviendas de alquiler y en propiedad, provoca, un mercado de viviendas en alquiler más pequeño en cuanto a características de las viviendas, y un mercado de viviendas en propiedad más amplio. Pues, cuando se adquiere una vivienda, entran a tallar los gustos y las preferencias, obviamente limitados por las restricciones económicas y financieras.

1.6 Las Causas Financieras Los tres factores anteriores señalan las preferencias por diferentes regímenes de tenencia que tienen las familias; sin embargo las personas confrontarán de modo obligatorio los costos de sus preferencias con su renta (incluso su renta permanente o de ciclo vital), de tal manera que, si el costo de uso de una vivienda en venta es asequible para él (con las características adecuadas a las preferencias propias del decisor), el individuo podría convertirse en propietario Los determinantes del costo de uso de una vivienda en propiedad incluirán a) los precios de mercado de la vivienda, b) el mantenimiento, c) la depreciación, d) tipos de intereses, f) posible existencia de racionamiento en el mercado hipotecario (si fuera necesario solicitar un préstamo hipotecario para su adquisición), g) los impuestos que recaigan sobre la vivienda y h) la apreciación (o depreciación) esperada en los precios de la vivienda. En el lado del arrendatario el costo de uso de una vivienda se reducirá al alquiler que soporta, modulado por aquellas disposiciones en materia impositiva que los puedan favorecer (o desfavorecer).

Es importante añadir también los costos de transacción de cada opción de tenencia. Para una persona que compra una vivienda los costos pueden abarcar los costos de intermediación, el impuesto de transmisiones patrimoniales (alcabala) en caso de ser vivienda usada, de formalización del contrato hipotecario y de las escrituras, de búsqueda, de mudanza, etc. El arrendatario enfrenta costos menores y se incluye los costes de depósito o fianza, y los costes de búsqueda y mudanza.

1.7 La Movilidad Esperada de las Personas Precisamente debido a la diferencia entre los costes de transacción, aquellos individuos que esperan tener mayor movilidad (fundamentalmente debido a sus características particulares como edad, situación familiar, o presencia de hijos, y no menos importante, por su situación laboral) se suelen inclinar hacia el alquiler. De la misma forma, no deja de ser cierto que también la forma de tenencia puede tener impacto sobre las decisiones de movilidad de los individuos, lo cual nos llevaría a un modelo de decisiones simultáneas de movilidad-forma de tenencia y gasto en vivienda. Finalmente, las características propias de cada individuo en cuanto a su aversión a riesgos, política de mantenimiento, y gustos en materia de vivienda determinan sus preferencias por una forma de tenencia particular. Así estas tres características puede ser un motivo poderoso para que los individuos, como norma general, se inclinen preferentemente por la vivienda en propiedad frente a otras formas de tenencia. Sin embargo sigue estando a la base los costos financieros donde destaca el precio de la vivienda y la movilidad esperada de las personas.

II METODOLOGÍA DE LA ENCUESTA

La Encuesta para la estimación de demanda de vivienda de las principales ciudades del país se realizó a través de entrevistas presenciales en hogares, sobre un universo de núcleos familiares no propietarios de viviendas de los estratos socioeconómicos B, C y D, con el objetivo de estimar y caracterizar aquellas que requieren ser construidas. El trabajo de campo fue realizado entre 03 de enero y el 15 de febrero del 2018 por el equipo de trabajo de campo del Instituto Cuánto en la ciudad de Arequipa. El resultado fue una muestra de 400 núcleos familiares no propietarios, registrando un margen de error de relativo +/- 5.0% Debido a que el diseño muestral consideraba una muestra con afijación desproporcionada se aplicó un factor de expansión que corrige esta diferencia dada por el diseño y asegura la correcta representación. La Ficha metodológica es la siguiente: Resumen Diseño del Estudio Estudio Cuantitativo.

Población Objetivo Núcleos familiares no propietarios de vivienda.

Instrumento Cuestionario estructurado, compuesto por preguntas abiertas y cerradas de carácter simple y múltiple.

Método de recolección Encuesta presencial en hogares, aplicada por encuestadores.

Fecha del trabajo de campo El levantamiento de datos fue entre 03 de Enero al 15 de Febrero 2018

Marco Muestral Censo de población y de vivienda 2007 del Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI).

Ámbito Geográfico Ciudad de Arequipa – Zona Urbana. Muestra de 400 núcleos familiares

Tipo de Muestreo Muestreo de áreas probabilístico, estratificado, multietápico y de selección sistemática

Tamaño Muestral 400 encuestas completas

Error Muestral

Error relativo de ± 5% bajo el supuesto de un Muestreo Aleatorio Simple (MAS), para una proporción de 50% a nivel de confianza de 95%.

Factores de Expansión y Ponderación de la Muestra

El ponderador fue calculado considerando las probabilidades de selección.

III METODOLOGÍA DEL CÁLCULO DE LA DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA

DE VIVIENDAS 3.1 Aspectos Metodológicos

El trabajo del Instituto Cuánto consistió en la aplicación asistida de dos cuestionarios a una muestra de núcleos familiares. El primero tenía por finalidad determinar la proporción de núcleos familiares propietarios y no propietarios de vivienda. Es importante mencionar que los núcleos familiares a los cuales se les aplicó el primer cuestionario pertenecen a los estratos B, C y D, sin incluir al estrato A. La selección de los segmentos socioeconómicos bajo estudio obedeció al público objetivo del Fondo MIVIVIENDA S.A. Siguiendo con el desarrollo de la metodología, una vez identificadas las familias no propietarias de vivienda, se pasó a la siguiente fase, el cual consiste en la realización del cuestionario a núcleos familiares no propietarios (HNP). El tamaño de la muestra, en Arequipa fue de 400 jefes de familia, distribuidos de la siguiente forma; 100 jefes de familia en el NSE B, 150 en el NSE C y 150 en el NSE D. En el siguiente esquema, se describe en detalle los pasos seguidos para determinar la demanda por vivienda nueva de la ciudad en estudio: a) Determinación de la proporción de núcleos familiares propietarios de

vivienda y de núcleos familiares no propietarios de vivienda13 en el total de núcleos familiares, por NSE.

b) Determinación de la cantidad potencial de viviendas demandadas, por NSE.

c) Determinación de la cantidad efectiva de viviendas demandadas, por NSE. a) Determinación de la Proporción de núcleos familiares Propietarios y

No Propietarios de vivienda en el Total de núcleos familiares, por NSE Con el total de núcleos familiares que aceptaron que se les aplicara la encuesta14, se pasó a determinar el grupo de no propietarios (HNP) y, por diferencia, el de los núcleos familiares propietarios (HP). En torno a los resultados muestrales se pudo determinar unas proporciones de núcleos propietarios y no propietarios de viviendas, esto permitió estimar los universos de cada uno de ellos.

b) Determinación de la Cantidad Potencial de Viviendas por NSE

La cantidad potencial de compra o construcción de viviendas por NSE se ha estimado considerando el total de núcleos familiares no propietarios:

13 Hogares propietarios de vivienda, son aquellos que poseen una vivienda en el territorio nacional y hogares no propietarios, son aquellos que no poseen una vivienda en el territorio nacional 14 Del cuestionario filtro, Condición es “acepto”.

c) Determinación de la Cantidad Efectiva de Viviendas por NSE

Para estimar la cantidad efectiva de viviendas demandadas, se filtró la demanda potencial por estrato, empleando tres variables; la intención de comprar o construir una vivienda propia, la oportunidad o plazo en que el núcleo familiar proyecta llevar a cabo la compra o construcción del inmueble (que debe ser en un plazo igual o menor a veinticuatro meses) y además que tenga la capacidad de pago (relacionado al ingreso) para poder realizarlo. Para la presente consultoría la demanda efectiva esta conceptualizado de la siguiente manera: DE = CP (Ingreso – Gastos fijos) ≥ Cuota de pago mínima Dónde: DE= Demanda efectiva CP= Capacidad de pago Cuota de pago mínima: Alineado a la cuota promedio de los productos MIVIVIENDA.

A DEMANDA POTENCIAL Y EFECTIVA DE VIVIENDAS

De acuerdo a la metodología ya explicada anteriormente (ver punto III del presente informe) se encontraron los siguientes resultados: a) Proporción de Núcleos Familiares Propietarios y No Propietarios de

Vivienda en el Total de Núcleos Familiares, por NSE El total de núcleos familiares de la ciudad de Arequipa es de 236,551 de los cuales el 81.0% son propietarios de vivienda dentro de la ciudad, un 18.2% son núcleos familiares no propietarios y el 0.7% son núcleos familiares propietarios de vivienda fuera de la ciudad. Total NSE B NSE C NSE D

N % N % N % N %

Total 236,551 100.0 43,929 100.0 99,307 100.0 93,315 100.0

Propietario dentro de la ciudad

192,127 81.0 34,885 79.4 80,244 80.8 76,998 82.5

No Propietario

42,519 18.2 9,044 20.6 18,177 18.3 15,298 16.4

Propietario fuera de la ciudad

1,905 0.7 -- -- 886 0.9 1,019 1.1

b) Demanda (Cantidad) Potencial y Efectiva de Viviendas por NSE

Existe en la ciudad de Arequipa una demanda potencial de 42,519 viviendas y una demanda efectiva de 12,379 viviendas. Por estratos socioeconómicos se observa una mayor demanda tanto potencial como efectiva entre los núcleos familiares no propietarios de vivienda en el estrato C.

Núcleos Familiares

Núcleos Familiares No Propietarios

(Demanda Potencial)

Demanda Efectiva

Total 236,551 42,519 12,379

NSE B 43,929 9,044 2,171

NSE C 99,307 18,177 5,211

NSE D 93,315 15,298 4,997

B CARACTERÍSTICAS DE LA DEMANDA POTENCIAL I CARACTERÍSTICAS DE LOS MIEMBROS DEL HOGAR

1.1 Edad

La edad promedio del Jefe del núcleo familiar es de 38 años y del cónyuge 35 años. .

TABLA N° 1 EDAD PROMEDIO DEL JEFE Y CÓNYUGE DE LOS NÚCLEOS

FAMILIARES (Años) Total NSE B NSE C NSE D

Jefe del Núcleo 38 41 39 35

Cónyuge 35 37 36 32

1.2 Sexo

En relación del sexo de los jefes de los núcleos familiares, se observa que el 70.4% de ellos son varones y un 29.6% mujeres, la distribución de esta características por estratos socioeconómicos es casi similar. En relación al cónyuge, casi la totalidad de ellos (96.7%) son mujeres.

TABLA N° 2

DISTRIBUCIÓN POR SEXO DEL JEFE Y CÓNYUGE DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES (%)

Total NSE B NSE C NSE D

Jefe del Núcleo 42,519 9,044 18,177 15,298

Masculino 70.4 68.0 71.3 70.7

Femenino 29.6 32.0 28.7 29.3

Cónyuge 28,007 5,607 11,997 10,403

Masculino 3.3 4.8 2.0 3.9

Femenino 96.7 95.2 98.0 96.1

1.3 Nivel Educativo

El 32.5% de los jefes de los núcleos familiares no propietarios de vivienda cuentan con secundaria completa, un 25.6% con educación superior no universitaria completa, otro 18.2% posee educación universitaria completa, el 7.4% educación universitaria incompleta, un 6.8% educación superior no universitaria incompleta, el 0.7% educación primaria incompleta y el 2.3% primaria completa. Es importante destacar que a mayor estrato socioeconómico el nivel educativo es mayor, así tenemos que el 5.0% de los jefes de los núcleos familiares del estrato B cuentan con post grado, porcentaje mayor a los jefes de los núcleos familiares del estrato C (1.3%). En relación al cónyuge, el 39.5% cuenta con secundaria completa, otro 22.4% con educación superior no universitaria completa, un 13.6% con educación universitaria completa existe además un 7.9% posee educación superior no universitaria incompleta y el 7.0% cuentan con educación universitaria incompleta

TABLA N° 3

NIVEL EDUCATIVO DEL JEFE DEL HOGAR Y CÓNYUGE DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES (%)


Jefe del Núcleo 42,519 9,044 18,177 15,298

Primaria Incompleta 0.7 1.0 0.7 0.7

Primaria Completa 2.3 2.0 3.3 1.3

Secundaria Incompleta 4.9 3.0 2.0 9.3

Secundaria Completa 32.5 34.0 25.3 40.0

Superior No Univ. Incompleta 6.8 6.0 7.3 6.7

Superior No Univ. Completa 25.6 29.0 24.7 24.7

Superior Univ. Incompleta 7.4 4.0 11.3 4.7

Superior Univ. Completa 18.2 16.0 24.0 12.7

Post Grado 1.6 5.0 1.3 --

Cónyuge 28,007 5,607 11,997 10,403

Primaria Incompleta 0.7 -- -- 2.0

Primaria Completa 0.8 -- 1.0 1.0



Superior No Univ. Incompleta 7.9 9.7 8.1 6.9




Post Grado 1.6 1.6 2.0 1.0

1.4 Estatus Marital

El 42.4% de los jefes de los núcleos familiares son convivientes, un 23.4% casados, otro 20.1% solteros, un 11.4% separados, un 1.5% viudo y el 1.1% divorciado. En relación a los (las) cónyuges, la mayoría de ellos o ellas son convivientes (64.0%).

TABLA N° 4 ESTATUS MARITAL DEL JEFE DEL HOGAR Y CÓNYUGE DE LOS

NÚCLEOS FAMILIARES (%) Total NSE B NSE C NSE D

Jefe del Núcleo 42,519 9,044 18,177 15,298

Soltero 20.1 22.0 18.7 20.7

Casado 23.4 27.0 24.0 20.7

Conviviente 42.4 35.0 42.0 47.3

Viudo 1.5 2.0 2.0 0.7

Divorciado 1.1 1.0 2.0

Separado 11.4 13.0 11.3 10.7

Cónyuge 28,007 5,607 11,997 10,403

Casado 35.6 43.5 36.4 30.4

Conviviente 64.0 56.5 62.6 69.6

Divorciado 0.4 -- 1.0 --

1.5 Número Promedio de Integrantes del Núcleo Familiar

La cantidad promedio que conforman los integrantes del núcleo familiar es de 3.2, este promedio es casi similar entre los estratos socioeconómicos investigados.

TABLA N° 5

PROMEDIO DE INTEGRANTES DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES Total NSE B NSE C NSE D

Promedio 3.2 3.1 3.2 3.2

II CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

2.1 Proporción de Propietarios de Terreno Un bajo porcentaje de los núcleos familiares no propietarios de vivienda (11.0%) poseen algún terreno en la ciudad de Arequipa o en algún otro lugar del país.

TABLA N° 6 PROPORCIÓN DE PROPIETARIOS DE TERRENO (%)


Total 42,519 9044 18,177 15,298

Si 11.0 12.0 10.7 10.7

No 89.0 88.0 89.3 89.3

2.2 Documento que Acredita la Posesión del Terreno

Mayormente (34.6%) los propietarios de terrenos acreditan su propiedad con un título de propiedad, otro 22.4% con una constancia de adjudicación, existiendo además que el 23.4% acredita su posesión con un documento de la junta vecinal.

TABLA N° 7 DOCUMENTO QUE ACREDITA LA POSESIÓN DEL TERRENO (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 4,656 1,085 1,939 1,632

Título de Propiedad 34.6 25.0 37.5 37.5

Contrato Compra Venta 10.0 -- 18.8 6.3

Constancia de Adjudicación 22.4 25.0 18.8 25.0

Título COFOPRI 2.6 -- 6.3 --

Junta Vecinal 23.4 50.0 12.5 18.8

Donación 2.6 -- 6.3 --

Título en Tramite 4.4 -- -- 12.5

III CARACTERÍSTICAS LABORALES

3.1 Jefe del Núcleo Familiar

El 95.1% de los jefes de los núcleos familiares cuentan actualmente con algún trabajo, porcentaje que aumenta en el estrato D (96.0%)

TABLA N° 8 JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN ACTUALMENTE (%)


Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Si 95.1 93.0 95.3 96.0

No 4.9 7.0 4.7 4.0

Asimismo el 87.1% de los jefes de los núcleos familiares consideran que seguirían trabajando en el mismo lugar dentro de un año, esta percepción aumenta en el estrato B (89.2%), manteniéndose entre los jefes de los núcleos familiares del estrato C y disminuyendo en D (84.4% y 85.4% respectivamente)

TABLA N° 9 JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN

TRABAJANDO EN EL MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 40,426 8,411 17,329 14,686

Si 87.1 89.2 87.4 85.4

No 1.5 2.2 2.8

No sabe/No Opina 11.5 8.6 12.6 11.8

El nivel de satisfacción de los jefes de los núcleos familiares con la actividad laboral fue medido considerando una escala de 0 a 5 grados, es decir de nada satisfecho a bastante satisfechos. El Top two box indica15 que el 81.5% de ellos se encuentran satisfechos con su actividad laboral, se observa también que son los jefes de los núcleos familiares del estrato socioeconómico C con un mayor nivel de satisfacción laboral, el 83.2% de ellos así lo consideran, lo contrario sucede en el estrato D, donde el nivel de satisfacción disminuye (79.9%).

TABLA N° 10 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES

CON SU ACTIVIDAD LABORAL (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 40,426 8,411 17,329 14,686

Nada 1.0 2.2 0.7 0.7

1 0.6 -- 0.7 0.7

2 0.8 1.1 0.7 0.7

3 16.2 16.1 14.7 18.1

4 42.6 43.0 42.7 42.4

Bastante 38.8 37.6 40.6 37.5

Top Two Box 81.5 80.6 83.2 79.9

15 El Top two box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores de la escala.

En cuanto a la distribución entre trabajadores dependientes e independientes, el 46.1% de los jefes de los núcleos familiares trabajan como independientes, esta proporción aumenta entre los estratos más bajos, especialmente en el C (49.7%). La proporción de los jefes de los núcleos familiares que trabajan en forma dependiente es de 53.9%, proporción que aumenta significativamente en el estrato B (57.0%).

TABLA N° 11 DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E

INDEPENDIENTES, DE LOS JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 40,426 8,411 17,329 14,686

Dependiente 53.9 57.0 50.3 56.2

Independiente 46.1 43.0 49.7 43.7

En relación al tema de la ocupación principal que desempeñan los jefes de los núcleos familiares, existe un gran dispersión de los resultados encontrados en la encuesta, tanto para los que trabajan en forma dependiente como independiente, sin embargo existen algunas ocupaciones que destacan, tales como: Dependientes: Chofer (9.3%), docente (9.0%), policía (6.0%), las demás ocupaciones cuentan con una frecuencia menor al 5%. Independientes: Taxista (17.3%), albañil (9.0%), chofer (8.5%), las demás ocupaciones cuentan con una frecuencia menor al 5% En referencia al régimen laboral, el 30.9% de los jefes de los núcleos familiares tienen un contrato a plazo indefinido, un 22.3% son auto empleados, el 16.9% tiene un negocio propio y un 16.8% cuenta con un contrato a plazo fijo. Es importante destacar que existen algunas diferencias entre el autoempleo y tener un negocio propio:

Autoempleo, la persona es la encargada de llevar adelante su propia marca, buscar nuevos clientes y realizar el trabajo acordado.

Negocio Propio, la persona es administradora de una empresa y es la mano coordinadora.

TABLA N° 12 RÉGIMEN LABORAL DEL JEFE DEL NÚCLEO FAMILIAR (%)


Total 40,426 8,411 17,329 14,686

Contrato a plazo indefinido

30.9 26.9 30.8 33.3

Autoempleo 22.3 20.4 28.0 16.7

Negocio Propio 16.9 16.1 17.5 16.7

Contrato a plazo fijo 16.8 21.5 14.0 17.4

Recibo por honorarios 1.3 1.1 1.4 1.4

Ninguno 11.8 14.0 8.4 14.6

En relación a la cantidad de horas que trabajan los jefes de los núcleos familiares, en promedio trabajan 54.1 horas semanales, este promedio es casi similar entre los estratos socioeconómicos estudiados, así tenemos que los jefes de los núcleos familiares del estrato B trabaja en promedio 54.7 horas semanales, los del estrato C trabajan 53.7 horas semanales y los del estrato de D trabajan 54.3 semanales.

TABLA N° 13 HORAS SEMANALES QUE TRABAJAN LOS JEFES DE NÚCLEOS

FAMILIARES Total NSE B NSE C NSE D

Promedio 54.1 54.7 53.7 54.3

3.2 Cónyuge

El 39.7% de los núcleos familiares cuentan con un(a) cónyuge que trabaja, este porcentaje se modifica ligeramente entre los estratos evaluados B (33.0%), C (40.0%) y D (43.3%). Cabe destacar que el 34.1% de los núcleos familiares no tienen cónyuges.

TABLA N° 14 CÓNYUGES DE JEFES DEL NÚCLEO FAMILIAR QUE TRABAJAN (%)


Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Si 39.7 33.0 40.0 43.3

No 26.2 29.0 26.0 24.7

Sin Cónyuge 34.1 38.0 34.0 32.0

Asimismo el 84.3% de los cónyuges de los núcleos familiares consideran que seguirían trabajando en el mismo lugar dentro de un año, esta percepción es ligeramente mayor en los estratos C y D (85.0% y 84.6% respectivamente), esto indica una percepción favorable de estabilidad laboral.

TABLA N° 15 CÓNYUGES QUE CONSIDERAN QUE SEGUIRÍAN TRABAJANDO EN EL

MISMO LUGAR DENTRO DE UN AÑO (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 16,885 2,985 7,271 6,629

Si 84.3 81.8 85.0 84.6

No 1.3 -- 1.7 1.5

No sabe/No Opina 14.4 18.2 13.3 13.8

En referencia a la forma como realizan sus labores los cónyuges que trabajan, un 53.8% lo hacen en forma independiente y otro 46.2% dependiente, se observa también, que son los estratos B y D (63.6% y 55.4%) donde mayormente los cónyuges trabajan de forma independiente.

TABLA N° 16 DISTRIBUCIÓN ENTRE TRABAJADORES DEPENDIENTES E

INDEPENDIENTES, DE LOS CÓNYUGES (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 16,885 2,985 7,271 6,629

Dependiente 46.2 36.4 51.7 44.6

Independiente 53.8 63.6 48.3 55.4

En relación al régimen laboral que cuentan los cónyuges que trabajan, el 36.7% de ellos cuentan con un negocio propio, esta condición laboral es ligeramente mayor entre los cónyuges de los estrato B y D (48.5% y 36.9% respectivamente), asimismo un 23.8% cuentan con un contrato a plazo indefinido.

TABLA N° 17 RÉGIMEN LABORAL DE LOS CÓNYUGES (%)


Total 16,885 2,985 7,271 6,629

Negocio Propio 36.7 48.5 31.7 36.9

Contrato a plazo indefinido 23.8 15.2 26.7 24.6

Autoempleo 13.5 9.1 15.0 13.8


Recibo por honorarios 2.5 6.1 3.3 --

Ama de casa 1.2 -- -- 3.1

Ninguno 9.3 9.1 6.7 12.3

En referencia al nivel de satisfacción de los cónyuges, con la actividad laboral que realizan, el 78.4% se encuentra en niveles óptimos de satisfacción, aumentando esta proporción a 85.0% de cónyuges en el estrato C; pero disminuyendo a 72.3% en el estrato D.

TABLA N° 18 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS CÓNYUGES CON LA ACTIVIDAD

LABORAL QUE REALIZAN (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 16,885 2,985 7,271 6,629

Nada 1.1 3.0 -- 1.5

1 0.5 3.0 -- --

2 1.1 3.0 -- 1.5

3 18.8 15.2 15.0 24.6

4 41.1 42.4 50.0 30.8

Bastante 37.3 33.3 35.0 41.5

Top Two Box 78.4 75.8 85.0 72.3 Nota: El Top Two Box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores de la escala.

IV APORTES AL FONAVI

El 11.0% de los núcleos familiares (jefes y/o conyugues) han aportado al FONAVI.

TABLA N° 19 NÚCLEOS FAMILIARES QUE HAN APORTANDO AL FONAVI (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Jefe de la Familia 8.7 13.0 10.0 4.7

Cónyuge 0.8 -- 0.7 1.3

Ambos 1.5 2.0 1.3 1.3

No 89.0 85.0 88.0 92.7

En relación a la forma como realizaron sus aportes, casi todos (95.6%) lo hicieron a través del empleador.

TABLA N° 20 FORMA COMO REALIZARON APORTES AL FONAVI LOS NÚCLEOS

FAMILIARES (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 4,660 1,357 2,181 1,122

Descuento en planilla

95.6 100.0 100.0 81.8

Boleta de pago 2.2 -- -- 9.1

No indica 2.2 -- -- 9.1

Por otro lado el 10.8% de los jefes de los núcleos familiares y/o sus cónyuges, estuvieron formalmente empleados entre los años 1980 y 1998.

TABLA N° 21 JEFES DE NÚCLEOS FAMILIARES O CÓNYUGES, QUE ESTUVIERON

FORMALMENTE EMPLEADOS ENTRE 1980 Y 1998 (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Si 10.8 16.0 10.7 8.0

No 89.2 84.0 89.3 92.0

V INGRESOS, GASTOS Y AHORROS

5.1 Forma como perciben sus Ingresos

En relación a la forma como reciben sus ingresos, el 56.7% lo recibe directamente por el cliente en efectivo por los servicios prestados, el 35.4% lo recibe en depósito en cuenta y un 21.0% por productos vendidos.

TABLA N° 22

FORMA COMO RECIBEN SUS INGRESOS (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Pago en efectivo por servicios prestados 56.7 47.0 58.7 60.0

Depósito en cuenta de ahorros 35.4 39.0 38.7 29.3

Pago en efectivo por productos vendidos 21.0 21.0 18.0 24.7

Pago en efectivo contra entrega de recibo por honorarios

1.7 3.0 1.3 1.3

Pago con cheque o depósito contra entrega de recibo por honorarios

1.0 2.0 0.7 0.7

Sus hijos le envían en efectivo / Familiares

0.7 -- -- 2.0

CTS / Ahorros 0.7 2.0 -- 0.7

Pensión de alimentos 0.6 -- 1.3 --

Pago en efectivo contra entrega de factura o boleta

0.5 1.0 0.7 --

5.2 Ingreso Conyugal Neto

En referencia al ingreso promedio conyugal mensual neto de los núcleos familiares es de S/. 2,224.4, promedio que se incrementa en S/.73.4 en los núcleos familiares del estrato C y disminuye en el B y D.

TABLA N° 23 INGRESO CONYUGAL NETO MENSUAL DE NÚCLEOS FAMILIARES


Promedio 2,224.4 2,134.1 2,297.8 2,189.7

Se observa además que el 22.2% de los núcleos familiares reciben un apoyo económico a través de remesas internas o externas.

TABLA N° 24 NÚCLEOS FAMILIARES QUE RECIBEN REMESAS INTERNAS O

EXTERNAS (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Si 22.2 22.0 25.3 18.7

No 77.8 78.0 74.7 81.3

Estas remesas son enviadas mayoritariamente del interior del país (95.1%), mientras que un 4.9% son enviadas desde el exterior.

TABLA N° 25

LUGAR DE PROCEDENCIA DE LAS REMESAS (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 9,450 1,990 4,605 2,856

Exterior 4.9 -- 7.9 3.6

Interior 95.1 100.0 92.1 96.4

En relación a la periodicidad con que reciben las remesas, una mayoría lo recibe en forma mensual (82.9%)

TABLA N° 26 PERIODICIDAD CON QUE RECIBEN ESTAS REMESAS (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 9,450 1,990 4,605 2,856

Semanal 3.3 4.5 2.6 3.6

Quincenal 1.1 -- -- 3.6

Mensual 82.9 81.8 81.6 85.7

Bimensual 6.1 4.5 10.5 --

Trimestral 2.0 4.5 -- 3.6

Semestral 3.3 4.5 2.6 3.6

Esporádico 1.3 -- 2.6 --

5.3 Gasto

Para efectos de estimar el gasto de los núcleos familiares, estos fueron estandarizados a un promedio mensual, los resultados encontrados muestran que el gasto mensual es de S/. 1,430.8, es mayor en el estrato C con S/. 1,495.5 y menor en los estratos B y D (S/. 1,424.9 y S/. 1,357.3 respectivamente)

TABLA N° 27 GASTO PROMEDIO MENSUAL DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES,

SEGÚN GRUPOS DE CONSUMO (S/.) Total NSE B NSE C NSE D

Gasto Total 1,430.8 1,424.9 1,495.5 1,357.3

Alimentos y Bebidas 565.6 532.5 598.0 546.4

Artículos de Limpieza y Tocador 56.9 58.6 57.1 55.8

Transporte Público 102.8 101.8 103.9 101.9

Combustible y Lubricantes 235.5 175.0 208.8 298.1

Teléfono Público y/o Celulares Públicos

140.9 916.5 54.3 21.4

Alquiler 401.6 331.6 434.1 385.6

Agua 22.5 22.5 23.3 21.3

Luz 36.8 34.2 40.0 34.4

Gas GNV/GLP 55.0 55.7 57.4 51.7

Teléfono (Fijo, Móvil), Cable, Internet

76.8 85.6 77.2 71.0

Periódicos, Revistas 7.4 7.3 10.5 6.1

Vestido y Calzado 98.8 102.6 97.3 98.3

Conservación y Reparación de la Vivienda

78.7 52.2 50.0 116.5

Vajillas, Cortinas y Artículos de Cocina

48.6 33.3 43.9 63.3

Esparcimiento 59.4 61.6 64.7 52.7

Servicio Doméstico 44.8 87.8 23.8 30.0

Salud 59.3 99.0 54.2 44.0

Educación 198.6 220.5 220.6 155.0

Pensiones y Remesas 68.0 208.3 56.4 33.3

Muebles y Artefactos del Hogar 102.8 88.3 130.3 81.2

Arbitrios, impuestos predial 17.3 11.8 16.7 22.5

Otro Gasto 447.3 560.2 271.7 707.0

5.4 Ahorro

En promedio, el 63.9% de los núcleos familiares ahorran en la actualidad, esta proporción es mayor en los estratos C y D (69.3% y 62.0% cada uno) y disminuye en el estrato B (56.0%).

TABLA N° 28

NÚCLEOS FAMILIARES QUE AHORRAN ACTUALMENTE (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Si 63.9 56.0 69.3 62.0

No 36.1 44.0 30.7 38.0

La frecuencia de ahorro más común es la mensual (79.1%), este porcentaje disminuye ligeramente en el estrato D (73.1%), y aumenta en el B y C (83.9% y 81.7% respectivamente)

TABLA N° 29 FRECUENCIA CON QUE AHORRAN (%)


Total 27,152 5,065 12,603 9,485

Diario 3.4 3.6 1.9 5.4

Semanal 4.0 1.8 3.8 5.4

Quincenal 2.5 -- 3.8 2.2

Mensual 79.1 83.9 81.7 73.1

Bimensual 4.3 3.6 2.9 6.5

Trimestral 3.2 1.8 2.9 4.3

Semestral 2.3 3.6 1.9 2.2

Anual 1.2 1.8 1.0 1.1

En relación a la cantidad de ahorro que realizan mensualmente los núcleos familiares, la encuesta indica que en promedio ahorran S/. 436.2, se observa también que el estrato D cuenta con una mayor capacidad de ahorro, ellos en promedio ahorran S/. 533.9 mensuales, mientras que los estratos B y C ahorran en promedio S/. 351.1 y S/. 396.3 respectivamente.

TABLA N° 30 PROMEDIO DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES Total NSE B NSE C NSE D

Promedio 436.2 351.1 396.3 533.9

En cuanto a la forma de ahorro, el 46.6% de los núcleos familiares ahorran en su hogar, esta proporción aumenta significativamente en el estrato B (55.4%), es importante destacar que el (41.4%) de esto núcleos familiares ahorran en bancos, donde es casi similar la proporción entre los estratos. .

TABLA N° 31 FORMA DE AHORRO DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES (%)


Total 27,152 5,065 12,603 9,485

En su hogar o casa 46.6 55.4 43.3 46.2

Banco 41.4 37.5 43.3 40.9

Cajas municipales 5.5 8.9 6.7 2.2

Juntas/Pandero/Tanomoshi 4.8 -- 3.8 8.6

Financiera 0.9 -- 1.9 --

Cajas rurales 0.4 -- -- 1.1

Compra de bienes 0.4 -- -- 1.1

No indica 1.2 1.8 1.0 1.1

En referencia al monto acumulado de ahorro, en promedio los núcleos familiares que ahorran, cuentan con una cantidad de S/. 3,377.8, este promedio aumenta a S/. 3,850.0 en el estrato D, y disminuye en el estrato B y C.

TABLA N° 32 MONTO ACUMULADO DE AHORRO


Promedio 3,377.8 2,823.9 3,282.5 3,850.0

Con respecto al destino del ahorro que poseen en la actualidad, este sería usado especialmente para el pago de la cuota inicial de una vivienda o un terreno, este destino del ahorro es mencionado por el 91.5% de los núcleos familiares no propietarios de viviendas, esta proporción aumenta en el estrato D (98.6%9) y disminuye en B y C (86.7% Y 87.0% respectivamente). Otro destino importante mencionado por los jefes de núcleo es la educación y salud (55.2% y 32.3% respectivamente).

TABLA N° 33 DESTINO DEL AHORRO (%)


Total 17,651 4,070 6,544 7,037

Para la cuota inicial de una vivienda o terreno

91.5 86.7 87.0 98.6

Educación 55.2 48.9 50.0 63.8

Salud 32.3 31.1 24.1 40.6

Negocio 8.8 4.4 14.8 5.8

Para construcción en la casa que habita

6.9 6.7 13.0 1.4

Artefactos del hogar 1.3 -- 1.9 1.4

Para mejoramiento y/o ampliación de la vivienda que habita

1.0 4.4 -- --

Compra de terreno / lotes 0.7 -- 1.9 --

Mantenimiento y reparaciones de la vivienda actual

0.5 2.2 -- --

Arreglar sus carros / compra de autos 0.5 2.2 -- --

Apoyo a familiares 0.5 2.2 -- --

VI INTERÉS DE COMPRA

La mayoría de los núcleos familiares tienen intenciones de adquirir o construir una vivienda, el 97.9% de ellos así lo desean, esta proporción es algo mayor en el estrato C y D (99.3% y 98.0% respectivamente) y menor en el B (95.0%).

TABLA N° 34 INTENCIÓN DE COMPRA O CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA (%)


Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Sí 97.9 95.0 99.3 98.0

Tal vez 1.4 2.0 0.7 2.0

No 0.6 3.0 -- --

Los núcleos familiares que cuentan con intención de compra o construcción de una vivienda, en su mayoría compraría (79.7%), esta proporción es casi similar a al cruzar la información por estratos B (81.4%), C (78.0%) y D (80.7%).

TABLA N° 35 COMPRARÍAN O CONSTRUIRÍAN UNA VIVIENDA (%)


Total 42,248 8772.7 18,177 15,298

Compraría 79.7 81.4 78.0 80.7

Construiría 20.3 18.6 22.0 19.3

Las principales características que tendría la vivienda que comprarían o construirían se muestran en la tabla siguiente:

TABLA N° 36 CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA QUE COMPRARÍAN O

CONSTRUIRÍAN Total NSE B NSE C NSE D

Tipo de Vivienda (%)

Casa 75.9 66.0 76.0 81.3

Departamento 24.1 34.0 24.0 18.7

Área de Terreno de la Vivienda - m2

Promedio 134.3 127.8 135.1 136.8

Mediana 120 120 120 140

Moda 200 200 120 200

Área Construida de la Vivienda - m2

Promedio 92.7 92.7 95.0 90.1

Mediana 80 80 90 80

Moda 100 70 100 70

N° de Pisos

Promedio 1.3 1.3 1.3 1.4

Mediana 1 1 1 1

Moda 1 1 1 1

N° Baños que quisiera que tenga la Vivienda

Promedio 1.9 1.9 1.9 1.8

Mediana 2 2 2 2

Moda 2 2 2 2

N° Dormitorios quisiera que tenga la Vivienda

Promedio 2.8 2.8 2.9 2.8

Mediana 3 3 3 3

Moda 3 3 3 3


N° de Ambientes que tendría la Vivienda incluyendo Dormitorios, Sala y Comedor

Promedio 4.1 4.2 4.2 4.1

Mediana 4 4 4 4

Moda 4 4 4 4

Material Predominante en las Paredes de su Vivienda (%)

Ladrillo o bloque de cemento 100.0 100.0 100.0 100.0

Inversión Promedio (S/.) 112,430.1 128,777.0 111,357.1 104,366.1

Cuota Mensual Promedio (S/.) 757.1 727.3 796.3 727.9

Tiempo Promedio de Pago (Años) 13.2 14.1 12.7 13.2

Forma de Pago (%)

Crédito Financiero 99.2 100.0 98.7 99.3

Contado 0.5 -- 0.7 0.7

No indica 0.3 -- 0.7 --

Un aspecto interesante a observarse es que el 92.0% de los núcleos familiares que estarían dispuestos a comprar una vivienda, adquirirían una usada, este porcentaje es ligeramente mayor en el estrato C.

TABLA N° 37 INTENCIÓN DE COMPRA DE UNA VIVIENDA USADA (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 33,663 7,145 14,178 12,340

Si 92.0 92.4 94.9 88.4

No 8.0 7.6 5.1 11.6

Si bien es cierto una gran mayoría de los núcleos familiares, tienen preferencia por la compra de una vivienda, sin embargo existe un 20.3% que se orienta por la construcción. A continuación se presenta las características de ambos grupos:

TABLA N° 38 CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRA O CONSTRUCCIÓN


CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRA

Tiempo que piensa comprar su vivienda (%)

Menos de 6 meses 10.9 8.9 8.5 14.9

Entre 6 meses y un año 30.2 32.9 34.2 24

Entre un año y dos años 32.2 30.4 35.9 28.9

Más de dos años 26.2 26.6 21.4 31.4

No indica 0.6 1.3 -- 0.8

Lugar donde Compraría su vivienda (%)

Departamento

Arequipa 99.4 98.7 100.0 99.2

Lima 0.9 1.3 0.9 0.8

Cusco 0.3 -- -- 0.8

Provincia

Arequipa 99.1 98.7 99.1 99.2

Lima 0.9 1.3 0.9 0.8

Caylloma 0.7 -- 0.9 0.8

Cusco 0.3 -- -- 0.8


Distrito

Cerro Colorado 25.5 24.1 28.2 23.1

Alto Selva Alegre 21.5 29.1 20.5 18.2

Cayma 16.4 7.6 21.4 15.7

Socabaya 16.0 19.0 15.4 14.9

Paucarpata 15.9 13.9 12.0 21.5

José Luis Bustamante y Rivero 14.1 21.5 15.4 8.3

Miraflores 14.0 16.5 16.2 9.9

Jacobo Hunter 10.5 7.6 14.5 7.4

Mariano Melgar 9.8 11.4 6.0 13.2

Sachaca 5.3 2.5 3.4 9.1

Arequipa 3.9 3.8 5.1 2.5

Characato 2.8 7.6 -- 3.3

Tiabaya 2.8 1.3 1.7 5.0

Yanahuara 1.9 2.5 1.7 1.7

Sabandía 1.2 1.3 0.9 1.7

Mollebaya 0.7 -- 1.7 --

Yarabamba 0.7 -- 0.9 0.8

Pocsi 0.4 -- 0.9 --

Santa Isabel de Siguas 0.4 -- 0.9 --

Vitor 0.4 -- 0.9 --

Majes 0.4 -- 0.9 --

Santiago De Surco 0.4 -- 0.9 --

Uchumayo 0.3 -- -- 0.8

Madrigal 0.3 -- -- 0.8

Wanchaq 0.3 -- -- 0.8

San Luis 0.3 -- -- 0.8

Santa Anita 0.3 1.3 -- --

CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN

Dónde Construiría (%)

En mi terreno 42.3 50.0 42.4 37.9

Compraría terreno 36.0 16.7 42.4 37.9

En la vivienda que habito 16.5 33.3 9.1 17.2

En terreno que me darán mis padres 1.4 -- 3.0 --

Terreno de un familiar 1.2 -- -- 3.4

Otro lugar 2.6 -- 3.0 3.4

Parte de la vivienda que habita construiría (%)

En los aires 51.5 33.3 66.7 60.0

En un área que no está construida 48.5 66.7 33.3 40.0

Ha hecho gestiones municipales para independizar alguna sección de esta vivienda (%)

No 100.0 100.0 100.0 100.0

Ha hecho gestiones municipales para independizar el terreno que usted piensa construir (%)

Si 29.4 44.4 35.7 9.1

No 70.6 55.6 64.3 90.9

Tiempo que piensa construir su Vivienda (%)

Menos de 6 meses 12.8 16.7 18.2 3.4

Entre 6 meses y un año 27.0 50.0 12.1 34.5


Más de dos años 13.8 16.7 15.2 10.3

VII CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO

El nivel de conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario, fue evaluado a través de una escala de 5 grados, donde el valor 0 de la escala significaba que conocía nada y el valor 5 significaba que conocía bastante, los resultados encontrados muestran el 18.9% de los responsables de los núcleos familiares presentan un buen conocimiento sobre el sistema, otro 18.4% tienen un conocimiento regular, un 8.5% conocen muy poco, finalmente más de la mitad (54.2%) no cuentan con un conocimiento sobre el tema. Cabe destacar que a menor estrato socioeconómico el nivel de desconocimiento aumenta.

TABLA N° 39 NIVEL DE CONOCIMIENTO DEL SISTEMA DE CRÉDITO HIPOTECARIO

(%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Nada 54.2 51.0 58.7 50.7

1 1.8 -- 2.0 2.7

2 6.7 11.0 4.0 7.3

3 18.4 17.0 16.0 22.0

4 9.1 12.0 8.7 8.0

Bastante 9.8 9.0 10.7 9.3

Otro aspecto del conocimiento se evaluó a través del uso del crédito hipotecario, así tenemos que un 45.7% de los responsables de los núcleos familiares consideran que un crédito hipotecario sirve sólo para la compra de una vivienda (casa o departamento), un 43.8% opinan que un crédito hipotecario sirve para compra de una vivienda o terreno, y el 9.8% sólo para la compra de un terreno, existe además un 25.8% de los responsables de los núcleos familiares que tienen una apreciación equivocada sobre el Sistema de Crédito Hipotecario ya que consideran que se utiliza para obtener un préstamo para invertir en un negocio.

TABLA N° 40 CONOCIMIENTO SOBRE EL USO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%)


Total 19,492 4,432 7,513 7,547

Compra de vivienda, casa o departamento

45.7 49.0 43.5 45.9

Ambas 43.8 36.7 50.0 41.9

Invertir en negocio 25.8 18.4 29.0 27.0

Compra de terreno 9.8 2.0 6.5 17.6

Construcción de viviendas 4.2 8.2 4.8 1.4

Para pagar deudas 0.5 -- -- 1.4

Para conseguir un préstamo 0.5 2.0 -- --

En relación al conocimiento de instituciones que otorgan un crédito hipotecario, la mayoría de los jefes de núcleos familiares (81.9%) indicaron que si las conocen; aumentando este porcentaje en el estrato B (87.8%) y disminuyendo en el estrato D (79.7%).

TABLA N° 41

NIVEL DE CONOCIMIENTO DE INSTITUCIONES QUE OTORGAN CRÉDITO HIPOTECARIO (%)


Total 19,492 4,432 7,513 7,547

Si 81.9 87.8 80.6 79.7

No 18.1 12.2 19.4 20.3

Las instituciones financieras que presentan una mayor recordación son los bancos (94.0%), seguido por cajas municipales y financieras (60.3% y 20.6% respectivamente)

TABLA N° 42 INSTITUCIONES FINANCIERAS QUE PRESENTAN UNA MAYOR

RECORDACIÓN (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 15,965 3,889 6,059 6,017

Bancos 94.0 97.7 94.0 91.5


Financiera 20.6 25.6 16.0 22.0

Cajas rurales 3.4 4.7 6.0 --

Fondo mi vivienda 2.5 4.7 2.0 1.7

Cooperativas 0.6 -- -- 1.7

Techo propio 0.6 -- -- 1.7

Banco de materiales

0.6 -- -- 1.7

Por otro lado, son muy pocos los jefes de los núcleos familiares que han solicitado un crédito hipotecario (9.5%). El porcentaje más alto se ubica en el estrato D (12.2%).

TABLA N° 43 NIVEL DE SOLICITUD DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 19,492 4,432 7,513 7,547

Si 9.5 2.0 11.3 12.2

No 90.5 98.0 88.7 87.8

De los préstamos solicitados, él 83.1% fue otorgado. El monto del préstamo aprobado en promedio es S/. 34,955.6, este promedio aumenta significativamente en el estrato D (S/. 51,625.0)

TABLA N° 44 NIVEL DE PRÉSTAMO OTORGADO DE UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%)


Total 1,857 90 848 918

Si 83.1 -- 85.7 88.9

No 16.9 100.0 14.3 11.1

TABLA N° 45

MONTO PROMEDIO DEL PRÉSTAMO APROBADO Total NSE B NSE C NSE D

Promedio 34,955.6 -- 16,250.0 51,625.0

Un aspecto importante, que la encuesta revela, es que la mayoría (79.4%) de los jefes de los núcleos familiares saben cómo demostrar sus ingresos para acceder a este tipo de créditos, este conocimiento es mayor en el estrato D, donde 8 de cada 10 saben cómo demostrar sus ingresos para este fin.

TABLA N° 46 CONOCIMIENTO SOBRE COMO DEMOSTRAR SUS INGRESOS PARA

ACCEDER A UN CRÉDITO HIPOTECARIO (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 19,492 4,432 7,513 7,547

Si 79.4 69.4 82.3 82.4

No 20.6 30.6 17.7 17.6

Las boletas de pago (91.1%) es el principal medio de jefes de los núcleos familiares para demostrar sus ingresos para acceder a un crédito hipotecario. Los otros medios mencionados pero en menor proporción son: recibo de honorarios, y facturas (26.2% y 24.3% respectivamente)

TABLA N° 47 MEDIOS PARA DEMOSTRAR INGRESOS (%)


Total 15,476 3,075 6,180 6,221

Boletas de pago 91.1 88.2 90.2 93.4

Recibos por honorarios 26.2 23.5 27.5 26.2

Facturas 24.3 20.6 27.5 23.0

Declaración jurada de impuestos

14.4 11.8 13.7 16.4

Boletas de venta 1.8 8.8 -- --

Título de propiedad 1.2 2.9 -- 1.6

Aval 0.8 -- 2.0 --

No indica 0.7 -- -- 1.6

Un tema importante, es el denominado ahorro programado, el mismo que permite ahorrar para la cuota inicial, depositando mensualmente un monto del mismo valor a la cuota mensual del crédito solicitado y de esta manera demostrar a la entidad financiera que tienes capacidad de pago. Respecto a este tema, existe una escasa proporción (5.5%) de los jefes de los núcleos familiares que han escuchado sobre este tipo de ahorro

TABLA N° 48 CONOCIMIENTO SOBRE EL AHORRO PROGRAMADO O CUENTA DE

AHORROS HIPOTECARIOS (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Si 5.5 5.0 6.0 5.3

No 94.5 95.0 94.0 94.7

En lo concerniente al conocimiento sobre el Fondo MIVIVIENDA, los resultados encontrados indican que más de la mitad de los jefes de los núcleos familiares conocen de su existencia (57.7%), esta proporción aumenta en los estrato B y D (62.0% y 58.7% respectivamente) y disminuye en el estrato C (54.7%).

TABLA N° 49 CONOCIMIENTO SOBRE EL FONDO MIVIVIENDA (%)


Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Si 57.7 62.0 54.7 58.7

No 42.3 38.0 45.3 41.3

De los conocedores de la existencia del Fondo MIVIVIENDA, el 14.4% conoce los productos que ofrecen, especialmente es mencionado Mi Construcción (55.1%), Crédito MIVIVIENDA o Nuevo crédito MIVIVIENDA (45.2%), Mi Casa Más (40.2%).

TABLA N° 50 CONOCIMIENTO SOBRE LOS PRODUCTOS QUE OFRECE FONDO

MIVIVIENDA (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 24,519 5,607 9,937 8,975

Si 14.4 19.4 13.4 12.5

No 85.6 80.6 86.6 87.5

TABLA N° 51 CONOCIMIENTO DE LOS PRODUCTOS QUE OFRECE FONDO

MIVIVIENDA (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 3,540 1,085 1,333 1,122

Mi Construcción 55.1 75.0 54.5 36.4

Crédito MIVIVIENDA o Nuevo Crédito MIVIVIENDA 45.2 33.3 54.5 45.5

Mi Casa Más 40.2 58.3 36.4 27.3

Mi Terreno 36.5 33.3 54.5 18.2

Materiales de construcción 5.4 8.3 -- 9.1

Bono al buen pagador 2.9 -- -- 9.1

No indica 2.6 8.3 -- --

Respecto al rol que cumple el Fondo MIVIVIENDA, el 73.3% de los jefes de los núcleos familiares conocedores de la existencia de esta institución lo consideran importante, un 23.2% lo califican como regularmente importante, un 3.0% consideran que el rol que cumple es poco importante y un 0.5% opinan que es nada importante.

TABLA N° 52 IMPORTANCIA DEL ROL QUE CUMPLE EL FONDO MIVIVIENDA (%)


Total 24,519 5,607 9,937 8,975

Nada 0.5 -- 1.2 --

1 0.4 -- -- 1.1

2 2.6 1.6 2.4 3.4

3 23.2 27.4 24.4 19.3

4 36.8 30.6 36.6 40.9

Bastante 36.4 40.3 35.4 35.2


De otro lado, el Programa Techo Propio, está dirigido a familias con ingresos familiares mensuales menores a S/.2,038 para comprar, construir o mejorar su vivienda, la misma que contará con servicios básicos de luz, agua, desagüe. Respecto al nivel de recordación de este programa, el 69.5% de los núcleos familiares no propietarios de viviendas lo recuerdan, este nivel de recordación aumenta en los estratos B (75.0%)

TABLA N° 53 RECORDACIÓN SOBRE TECHO PROPIO (%)


Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Si 69.5 75.0 68.7 67.3

No 30.5 25.0 31.3 32.7

Respecto a los beneficios del Programa Techo Propio, un 62.9% no conocen los beneficios que concede este Programa.

TABLA N° 54 CONOCIMIENTO DE LOS BENEFICIOS QUE OTORGA EL PROGRAMA

TECHO PROPIO (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 29,565 6,783 12,482 10,301

Si 37.1 37.3 34.0 40.6

No 62.9 62.7 66.0 59.4

VIII CARACTERÍSTICAS DE LA VIVIENDA

8.1 Tipo de Vivienda

Casi la totalidad de los jefes de los núcleos familiares no propietarios de viviendas (95.9%) habitan en una casa independiente.

TABLA N° 55

TIPO DE VIVIENDA (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Casa independiente 95.9 98.0 95.3 95.3

Vivienda en quinta 3.1 1.0 4.0 3.3

Departamento en edificio 0.7 1.0 0.7 0.7

Vivienda en casa de vecindad (Callejón, solar o corralón)

0.2 -- -- 0.7

8.2 Tenencia de la Vivienda

La encuesta revela que el 51.6% de los núcleos familiares habitan en una vivienda cedida por familiares, existiendo un 33.8% que habita en una casa alquilada.

TABLA N° 56 TENENCIA DE LA VIVIENDA (%)


Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Cedida por la familia 51.6 63.0 43.3 54.7

Alquilada 33.8 27.0 39.3 31.3

Cedida por otro hogar o institución (no familiares)

13.4 8.0 16.7 12.7

Propia, totalmente pagada 1.0 2.0 0.7 0.7

Propia, por invasión 0.2 -- -- 0.7

8.3 Área Construida

El área promedio construida estimada es de 105.0 m2, el mismo que aumenta en 20.3 m2 en las viviendas del estrato C y disminuyen en 20.7 m2

entre las viviendas del estrato D.

TABLA N° 57 ÁREA CONSTRUIDA


Promedio 105.0 103.3 125.3 84.3

Mediana 80 100 83 80

Moda 80 120 50 80

8.4 Número de Ambientes, Cocina, Baños, Duchas y Dormitorios

Respecto al número de baños, en promedio existen 1.4 baños. Por estrato socioeconómico, este promedio es similar en los estratos estudiados.

TABLA N° 58 BAÑOS QUE TIENE LA VIVIENDA


Promedio 1.4 1.4 1.4 1.3

Mediana 1 1 1 1

Moda 1 1 1 1

En referencia al número de duchas, las viviendas en promedio cuentan con 1.2 duchas, promedio que aumenta en el estrato B y se mantiene casi igual al promedio en los estratos C y D.

TABLA N° 59 DUCHAS QUE TIENE LA VIVIENDA


Promedio 1.2 1.3 1.2 1.1

Mediana 1 1 1 1

Moda 1 1 1 1

Otra de las características de las viviendas de los núcleos familiares, es la cantidad de ambientes que poseen, en promedio cuentan con un total de 3.3 ambientes, promedio que se incrementa en el estrato B (3.8) y disminuye en el estrato D (2.9).

TABLA N° 60 AMBIENTES QUE TIENE LA VIVIENDA


Promedio 3.3 3.8 3.3 2.9

Mediana 3 3 3 2

Moda 2 3 2 2

Asimismo la gran mayoría (87.4%) de las viviendas de estos núcleos familiares cuentan con un ambiente exclusivo para cocinar.

TABLA N° 61 AMBIENTE EXCLUSIVO PARA COCINAR QUE TIENE LA VIVIENDA


Total 42,519 9044 18,177 15,298

Si 87.4 93.0 88.0 83.3

No 11.6 6.0 11.3 15.3

No indica

1.0 1.0 0.7 1.3

8.5 Tipo de Conexión Domiciliaria y Tipo de Alumbrado

La totalidad (100.0%) de las viviendas donde residen los núcleos familiares tienen el servicio higiénico conectado a la red pública dentro de la vivienda y fuera de la vivienda pero dentro del edificio, asimismo el 99.7% se abastecen de agua por este medio.

TABLA N° 62 TIPO DE CONEXIÓN DEL SERVICIO HIGIÉNICO DE LA VIVIENDA (%)


Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Red pública de desagüe, dentro de la vivienda

97.1 99.0 95.3 98.0

Red pública de desagüe, fuera de la vivienda pero dentro del edificio

2.9 1.0 4.7 2.0

TABLA N° 63

ABASTECIMIENTO DE AGUA DE LAS VIVIENDAS (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Red Pública, dentro dela Vivienda 99.5 100.0 100.0 98.7

Red Pública, fuera de la Vivienda pero dentro del Edificio

0.2 -- -- 0.7

Camión-Cisterna u Otro Similar 0.2 -- -- 0.7

Respecto al agua, la totalidad de los jefes de los núcleos familiares (100.0%), consideran que el agua que consumen es potable.

TABLA N° 64 EL AGUA QUE CONSUMEN ES POTABLE (%)


Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Si 100.0 100.0 100.0 100.0

En relación al combustible mayormente usado para la preparación de los alimentos, casi la totalidad de los núcleos familiares (99.0%) utilizan el GLP.

TABLA N° 65 COMBUSTIBLE MAYORMENTE USADO PARA COCINAR (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,417 9,044 18,177 15,196

Gas (GLP) 99.0 99.0 98.7 99.3

Electricidad 0.5 -- 0.7 0.7

Gas Natural 0.3 -- 0.7 --

Leña 0.2 1.0 -- --

En referencia al tipo de alumbrado el 99.7% de ellas cuentan con electricidad. Es importante destacar que la mayoría de las viviendas cuentan con conexión independiente (81.2%)

TABLA N° 66

TIPO DE ALUMBRADO CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Electricidad 99.7 100.0 99.3 100.0

Batería/Grupo Electrógeno 0.3 -- 0.7 --

TABLA N° 67

TIPO DE CONEXIÓN ELÉCTRICA CON QUE CUENTAN LAS VIVIENDAS (%)


Total 42,398 9,044 18,056 15,298

Conexión independiente 81.2 88.0 79.9 78.7

Conexión común 18.8 12.0 20.1 21.3

8.6 Materiales de Construcción, Pago de Alquiler, Nivel de Satisfacción y

Medios de Comunicación de la Vivienda El material predominante en las paredes exteriores de las viviendas es el ladrillo o bloque de cemento (92.8%), respecto a los pisos predomina el cemento (68.7%) y en los techos el concreto armado y la planchas de calamina (90.3% y 8.9% respectivamente).

TABLA N° 68 MATERIALES PREDOMINANTES EN LA PARED, PISO Y TECHO (%)


Total 4,579 404 1,491 2,684

Paredes (%)


Piedra o sillar con cal o cemento 4.9 5.0 4.0 6.0

Madera 1.0 -- 1.3 1.3

Drywall 0.5 1.0 0.7 --

Quincha (caña con barro) 0.3 -- 0.7 --

Adobe 0.2 -- -- 0.7

Piedra con barro 0.2 -- -- 0.7

Pisos (%)

Cemento 68.7 75.0 63.3 71.3

Láminas asfálticas, vinílicos o similares 19.2 14.0 23.3 17.3

Losetas, terrazos o similares 9.9 10.0 12.0 7.3

Tierra 1.2 -- 0.7 2.7

Parquet o madera pulida 1.0 1.0 0.7 1.3

Techo (%)

Concreto armado (loza aligerada o maciza)

90.3 93.0 92.7 86.0

Planchas de calamina, fibra de cemento o similares

8.9 6.0 6.7 13.3

Madera 0.3 -- 0.7 --

Sillar 0.2 -- -- 0.7

Plástico 0.2 1.0 -- --

Es importante destacar que el 33.8% de los núcleos familiares no propietarios de viviendas, pagan alquiler por la vivienda donde residen, realizando un pago promedio de S/. 414.4, este promedio aumenta en S/.449.0 en el estrato C.

TABLA N° 69 NÚCLEOS FAMILIARES QUE PAGAN ALQUILER MENSUAL POR LA

VIVIENDA QUE HABITA ACTUALMENTE (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Si 33.8 27.0 38.7 32.0

No 66.2 73.0 61.3 68.0

TABLA N° 70

MONTO PROMEDIO DE PAGO DEL ALQUILER Total NSE B NSE C NSE D

Promedio 414.4 342.2 449.0 400.8

El otro grupo de núcleos familiares que no pagan alquiler, cuya proporción es el 97.0%, todos ellos (100.0%) contribuyen de alguna manera con los gastos de la vivienda a manera de alquiler, casi la totalidad de ellos (98.1%) lo hace pagando los servicios (agua, luz, teléfono, etc.), en promedio contribuyen con S/. 114.0 mensuales.

TABLA N° 71 CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE

ALQUILER (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 28,153 6602.1 11,149 10,403

Si 97.0 97.3 96.7 97.1

No 3.0 2.7 3.3 2.9

TABLA N° 72

FORMA DE CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE ALQUILER (%)


Total 27,303 6,421 10,785 10,097

Pago de servicios 98.1 98.6 98.9 97.0

Alimentos 1.6 -- 1.1 3.0

Con trabajo no remunerado

0.3 1.4 -- --

TABLA N° 73

MONTO DE LA CONTRIBUCIÓN CON LOS GASTOS DE LA VIVIENDA A MANERA DE ALQUILER


Promedio 114.0 124.7 106.7 115.0

En relación al nivel de satisfacción con la vivienda donde residen un 23.6% se encuentran satisfechos, este nivel de satisfacción aumenta entre los núcleos familiares del estrato B (34.0%), asimismo se puede apreciar que son los residentes del estrato C los menos satisfechos con sus moradas (15.3%).

TABLA N° 74 NIVEL DE SATISFACCIÓN DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES CON SU

VIVIENDA (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Muy insatisfecho 6.3 7.0 6.7 5.3

Insatisfecho 54.3 43.0 64.0 49.3

Ni satisfecho ni insatisfecho

15.9 16.0 14.0 18.0

Satisfecho 22.2 32.0 14.7 25.3

Muy satisfecho 1.4 2.0 0.7 2.0


En relación a los medios de comunicación que posee la vivienda, un 22.2% cuentan con un teléfono fijo, un 41.5% con televisión por cable y el 35.3% con internet. En relación a la telefonía celular el 99.5% de los miembros del hogar lo cuenta con este servicio

TABLA N° 75 MEDIOS DE COMUNICACIÓN QUE POSEEN EN LA VIVIENDA (%)


Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Teléfono Fijo 22.2 31.0 25.3 13.3

Teléfono Móvil 99.5 99.0 99.3 100.0

Cable 41.5 50.0 41.3 36.7

Internet 35.3 46.0 37.3 26.7

IX ENTORNO A LA VIVIENDA

En entorno de la vivienda está definida por el acceso y distancia a servicios e infraestructura, tiempo de traslado en transporte público a diferentes lugares considerando como punto de referencia la vivienda. Los resultados encontrados se muestran seguidamente: Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Tienen Acceso (%)

Red de Agua Potable 99.5 100.0 100.0 98.7

Red de Energía Eléctrica 99.8 100.0 100.0 99.3

Alumbrado Público 99.5 100.0 100.0 98.7

Calle Asfaltada 90.2 97.0 95.3 80.0

Veredas de Concreto 87.9 96.0 92.7 77.3

Red de Desagüe 99.8 100.0 100.0 99.3

Recolección de Basura 97.0 100.0 98.7 93.3

Serenazgo o Comisaría 90.6 99.0 96.0 79.3

Parques o Jardines (Plazas) 74.6 89.0 67.3 74.7

Distancia en Cuadras (Promedio)

Paradero de Transporte Público 1.9 1.9 2.2 1.7

Teléfono Público 1.5 1.3 1.6 1.6

Colegio 3.3 3.1 3.2 3.6

Centro de Salud/Posta 6.7 6.8 6.2 7.1

Mercado/Centro de Abasto 7.2 7.7 6.5 8.0

Banco 12.4 11.4 10.0 15.9

Bodega 1.3 1.5 1.3 1.1

Farmacia 4.0 4.0 3.6 4.6

Comisaría 8.9 7.8 8.4 10.0

Serenazgo 8.4 7.8 6.0 10.8

Centro Comercial 16.9 15.0 14.5 21.3

Canchas Deportivas 2.9 3.4 2.8 2.7

Juegos Infantiles 3.5 3.8 3.7 3.2

Espacios para Recreación y Esparcimiento

3.6 4.0 3.6 3.4

Tiempo de Traslado (Promedio en Minutos)

Centro de Salud 7.1 6.3 7.6 7.0

Trabajo del Jefe de la Familia 29.0 26.9 28.1 31.3

Casa de Familiares más Cercanos 20.1 16.0 20.8 21.6

Colegio de los Hijos 15.8 14.2 17.7 14.1

Centro Financiero 18.3 15.5 16.4 22.4

Comisaría 9.6 10.7 8.6 10.1

En opinión de los jefes de los núcleos familiares, el principal problema que ocurre entorno a sus viviendas está referido a la inseguridad/delincuencia, un alto 69.5% así lo consideran. El siguiente cuadro muestra los principales problemas mencionados por los jefes de los núcleos familiares: Total NSE B NSE C NSE D

Problemas Mencionados (%)

Inseguridad/Delincuencia 69.5 52.0 80.0 67.3

Escaso Transporte Público 26.8 28.0 28.0 24.7

Cruces Peatonales Peligrosos 37.2 36.0 36.0 39.3

Relleno Sanitario Cercano 4.6 3.0 6.0 4.0

Basura sin Recoger 12.0 7.0 14.0 12.7

Ruidos Molestos (Congestión de Tráfico) 21.9 21.0 24.0 20.0

Cortes de Luz 7.7 3.0 5.3 13.3

Cortes de Agua 10.3 6.0 10.0 13.3

X ALQUILER DE VIVIENDA - COMPRA El 69.6% de los núcleos familiares no propietarios de una vivienda, tienen interés de alquilar una vivienda para luego comprarla. Este porcentaje aumenta en el estrato C (71.3%).

TABLA N° 76

INTERÉS EN ALQUILAR UNA VIVIENDA PARA LUEGO COMPRARLAS (%)


Total 42,519 9,044 18,177 15,298

Si 69.6 69.0 71.3 68.0

No 30.4 31.0 28.7 32.0

Los que presentan interés en alquilar una vivienda para luego cómprala estarían dispuesto a pagar S/. 626.4 mensuales y una garantía promedio de S/. 2,200.1.

TABLA N° 77

MONTO A PAGAR POR ALQUILER UNA VIVIENDA, Y APORTAR POR LA GARANTÍA (S/.)


Monto de Pago Mensualmente 626.4 634.8 650.7 591.1

Monto de Pago a Aportar por la Garantía

2,200.1 2,502.9 2,261.7 1,940.5

Promedio Meses de la Cuota: 1.7 2.0 1.0

La encuesta también revela que el 53.8% de los núcleos familiares estarían dispuestos a comprar una vivienda en copropiedad con otra persona, generalmente lo harían con el (la) cónyuge (75.0%).

TABLA N° 78

DISPOSICIÓN A COMPRAR UNA VIVIENDA EN COPROPIEDAD CON OTRA PERSONA, Y CON QUIEN(ES) (%)


Disposición a Comprar una Vivienda en Copropiedad con Otra Persona

42,519 9044 18,177 15,298

Si 53.8 47.0 54.7 56.7

No 46.2 53.0 45.3 43.3

Con Quién(es) 22,856 4250.68 9936.76 8,669

Esposo (a) o conviviente 75.0 74.5 72.0 78.8

Hijos 13.6 8.5 19.5 9.4

Familiar 10.4 14.9 7.3 11.8

Amigos 0.9 2.1 1.2 --

El 46.2% de los núcleos familiares no propietarios de vivienda, que no estarían dispuestos a comprar una vivienda en copropiedad, por lo general no lo harían por que causaría problemas (52.0%), por desconfianza (24.9%), y porque prefieren tener algo propio (14.3%) entre las razones más relevantes.

TABLA N° 79

RAZONES POR QUÉ NO ESTARÍA DISPUESTO. A COMPRAR UNA VIVIENDA EN COPROPIEDAD (%)

TOTAL NSE B NSE C NSE D

Total 19,663 4793.32 8240.24 6,629

Causaría problemas 52.0 54.7 42.6 61.5

Por desconfianza 24.9 18.9 32.4 20.0

Prefiere algo propio 14.3 11.3 17.6 12.3

Quiere construir en su terreno

3.8 3.8 4.4 3.1

No le interesa 3.0 5.7 1.5 3.1

Seria incomodo 1.4 5.7 -- --

No sabría con quien 0.5 1.9 -- --

No indica 0.6 -- 1.5 --

XI INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

Respecto a problemas de adicciones, sea con cigarrillo, alcohol, drogas o sustancia nociva, sólo el (0.6%) de núcleos familiares menciona haber tenido problema de adicciones en los últimos 6 meses.

TABLA N° 80 NÚCLEOS FAMILIARES CON ALGÚN MIEMBRO QUE PRESENTA

PROBLEMAS DE ADICCIONES (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9044 18,177 15,298

Si 0.6 -- 1.3 --

No 99.2 100.0 98.7 99.3

No indica 0.2 -- -- 0.7

En ese periodo de tiempo, también se han presentado casos de enfermedades crónicas (1.9%), accidentes donde se ha involucrado atención institucional o de un profesional de la salud (1.3%) y casos de mala salud recurrente (3.1%)

TABLA N° 81 NÚCLEOS FAMILIARES CON CASOS DE: ENFERMEDADES CRÓNICAS, ACCIDENTES QUE AMERITARON ATENCIÓN

INSTITUCIONAL O DE UN PROFESIONAL DE LA SALUD Y CASOS DE MALA SALUD RECURRENTE (%)


Total 42,519 9044 18,177 15,298

Enfermedades Crónicas 1.9 5.0 2.0 --

Accidentes que Ameritaron Atención Institucional o de un Profesional de la Salud

1.3 -- 2.0 1.3

Mala Salud Recurrente 3.1 6.0 2.7 2.0

Respecto a que si algún miembro del núcleo familiar haya sido víctima de un delito, el (24.3%) no ha sido víctima de un hecho delincuencial.

TABLA N° 82 NÚCLEOS FAMILIARES CON MIEMBROS QUE HAN SIDO VÍCTIMAS DE UN

DELITO (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9044 18,177 15,298

En los últimos 6 meses 10.1 6.0 9.3 13.3

En los últimos 12 meses

6.9 5.0 8.0 6.7

Hace más de 12 meses

7.3 7.0 8.0 6.7

No 75.7 82.0 74.7 73.3

En referencia a aspecto solidarios, un 48.2% de los jefes de los núcleos familiares consideran que en casos de emergencia pueden contar con varias personas a quien acudir, un 22.6% considera que en casos de emergencia contaría con muy pocas personas a quien acudir, existe además un 25.1% que mencionan que cuentan con solo una persona a quien acudir.

TABLA N° 83 NÚCLEOS FAMILIARES QUE CUENTAN CON PERSONAS A QUIEN

ACUDIR POR AYUDA EN UN CASO DE EMERGENCIA (%) Total NSE B NSE C NSE D

Total 42,519 9044 18,177 15,298

Cuenta con varias personas a las que puede acudir

48.2 48.0 51.3 44.7

Cuenta con una persona a la que puede acudir

25.1 27.0 23.3 26.0

Cuenta con muy pocas personas a las que puede acudir

22.6 24.0 20.7 24.0

No cuenta con nadie 4.1 1.0 4.7 5.3

Con respecto a las percepciones que tienen los jefes de los núcleos familiares respecto al acceso a una educación y una atención de salud adecuada, el 79.3% perciben o consideran que su familia tienen acceso y posibilidades de recibir una educación adecuada y un 72.9% opinan lo mismo en referencia al tema de salud, es decir perciben que su familia tienen acceso y posibilidades de recibir una adecuada atención en salud.

TABLA N° 84

PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA EDUCACIÓN ADECUADA (%)


Total 42,217 8863.1 18,056 15,298

Mínimo 0.5 1.0 0.7 --

1 0.2 -- -- 0.7

2 0.2 -- -- 0.7

3 19.7 14.3 21.5 20.7

4 56.2 62.2 51.7 58.0

Máximo 23.2 22.4 26.2 20.0


TABLA N° 85

PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE ACCESO DE LA FAMILIA A RECIBIR UNA ATENCIÓN EN SALUD ADECUADA (%)


Total 42,096 8863.1 17,935 15,298

Mínimo 0.8 -- 1.4 0.7

1 0.8 -- 0.7 1.3

2 1.3 1.0 1.4 1.3

3 24.3 17.3 29.1 22.7

4 51.7 61.2 43.9 55.3

Máximo 21.2 20.4 23.6 18.7


En referencia a la zona donde la familia vive, trabaja o estudia, un 58.2% de los jefes de los núcleos familiares consideran que se desenvuelven en un ambiente seguro.

TABLA N° 86

PERCEPCIÓN DEL NIVEL DE SEGURIDAD DE LA ZONA DONDE LA FAMILIA VIVE, TRABAJA O ESTUDIA (%)


Total 42,217 8863.1 18,056 15,298

Mínimo 0.8 -- 0.7 1.3

1 3.4 -- 3.4 5.3

2 4.9 5.1 6.0 3.3

3 32.8 23.5 37.6 32.7

4 43.6 57.1 34.9 46.0

Máximo 14.6 14.3 17.4 11.3


En relación a la armonía familiar la mayoría (90.7%) de los jefes de los núcleos familiares consideran que existe un adecuado grado de armonía dentro de sus familias.

TABLA N° 87 CALIFICACIÓN DEL GRADO DE ARMONÍA DENTRO DE LA FAMILIA (%)


Total 42,217 8863.1 18,056 15,298

1 0.5 -- 0.7 0.7

2 0.7 1.0 0.7 0.7

3 8.0 7.1 6.7 10.0

4 51.6 44.9 55.0 51.3

Máximo 39.2 46.9 36.9 37.3


Finalmente, un 37.5% de los jefes de los núcleos familiares, confían en las instituciones del Estado.

TABLA N° 88 GRADO DE CONFIANZA EN LAS INSTITUCIONES DEL ESTADO (%)


Total 42,186 8953.6 17,935 15,298

Mínimo 1.5 1.0 1.4 2.0

1 2.3 2.0 3.4 1.3

2 13.3 15.2 10.1 16.0

3 45.3 41.4 46.6 46.0

4 17.7 25.3 18.2 12.7

Máximo 19.8 15.2 20.3 22.0


C CARACTERÍSTICAS DE LA DEMANDA EFECTIVA I PERFIL DE LOS NÚCLEOS FAMILIARES QUE CONSTITUYEN LA DEMANDA

EFECTIVA En este capítulo del informe se abordan temas referidos a la demanda efectiva que tienen los núcleos familiares para la compra o construcción de una vivienda. Los temas que se toman son las siguientes: características de la vivienda, características de la Vivienda a Comprar o Construir, conocimiento del sistema hipotecario y se detalla un perfil de los núcleos familiares que constituyen la demanda efectiva. 1.1 Perfil de los Núcleos Familiares

El perfil seria el siguiente: Total NSE B NSE C NSE D

Edad Promedio del

Jefe del Núcleo Familiar 36.3 40.2 37.5 33.4

Cónyuge 33.5 37.2 34.5 31.1

Sexo (%)

Jefe del Núcleo Familiar

Masculino 87.8 87.5 86.0 89.8

Femenino 12.2 12.5 14.0 10.2

Cónyuge

Masculino 1.0 -- -- 2.2

Femenino 99.0 100.0 100.0 97.8

Nivel Educativo (%)


Sin Instrucción -- -- -- --

Inicial -- -- -- --

Primaria Incompleta 1.0 -- 2.3 --

Primaria Completa 0.8 -- -- 2.0



Superior No Univ. Incompleta

5.7 8.3 2.3 8.2


Superior Univ. Incompleta 7.7 -- 16.3 2.0


Post Grado 1.7 4.2 2.3 --

Cónyuge

Sin Instrucción -- -- -- --

Inicial -- -- -- --

Primaria Incompleta 1.0 -- -- 2.2

Primaria Completa -- -- -- --

Secundaria Incompleta 1.1 -- 2.8 --


Superior No Univ. Incompleta

8.9 16.7 8.3 6.7




Post Grado 2.0 5.6 2.8 --


Estatus Marital (%)


Soltero 7.8 12.5 9.3 4.1

Casado 33.1 41.7 27.9 34.7

Viudo 0.7 4.2 -- --

Separado 6.0 8.3 7.0 4.1

Conviviente 52.4 33.3 55.8 57.1

Cónyuge

Soltero -- -- -- --

Casado 38.7 55.6 33.3 37.8

Viudo -- -- -- --

Separado -- -- -- --

Conviviente 61.3 44.4 66.7 62.2

Actualmente Ahorran (%)

Si 70.6 70.8 69.8 71.4

No 29.4 29.2 30.2 28.6

Intención de Compra de una Vivienda Usada (%)

Si 97.8 94.7 100.0 97.1

No 2.2 5.3 -- 2.9

1.2 Características del Terreno El cuadro siguiente muestra la proporción de núcleos familiares propietarios de terrenos y el documento que acredita su posesión Total NSE B NSE C NSE D

Tenencia de Terreno en esta ciudad o en algún lugar del país

Si posee terreno 18.7 20.8 16.3 20.4

No posee terreno 81.3 79.2 83.7 79.6

Documento que Acredita su Posesión

Título de Propiedad 45.4 40.0 42.9 50.0

Junta Vecinal 16.9 60.0 14.3 --

Constancia de Adjudicación

14.0 -- 14.3 20.0

Contrato Compra Venta 9.6 -- 14.3 10.0

Título en tramite 8.8 -- -- 20.0

Donación 5.2 -- 14.3 --

1.3 Características Laborales


Jefes del Núcleo Familiar que Trabajan Actualmente (%)

Si 98.2 100.0 97.7 98.0

No 1.8 -- 2.3 2.0

Nivel de Satisfacción de los Jefes de los Núcleos Familiares (%)

Nada 0.7 4.2 -- --

2 1.0 -- 2.4 --

3 9.0 8.3 11.9 6.3

4 44.1 45.8 47.6 39.6

Bastante 45.2 41.7 38.1 54.2

Top two box 89.3 87.5 85.7 93.8

Distribución entre Trabajadores Dependientes e Independientes, de los Jefes de los Núcleos Familiares (%)

Dependiente 60.9 62.5 54.8 66.7

Independiente 39.1 37.5 45.2 33.3

Régimen Laboral de los Jefes de los Núcleos Familiares (%)


Negocio Propio 22.2 20.8 26.2 18.8


Autoempleo 14.8 16.7 14.3 14.6

Ninguno 5.3 8.3 7.1 2.1

Horas Semanales que Trabajan los jefes de Núcleos Familiares (%)

Promedio 55.3 57.1 53.6 56.3

Núcleos Familiares con Cónyuges que Trabajan (%)

Si 63.8 58.3 62.8 67.3

No 21.6 16.7 20.9 24.5

Sin Cónyuge 14.5 25.0 16.3 8.2

Nivel de Satisfacción de los Cónyuges de los Núcleos Familiares (%)

Nada 1.1 7.1 -- --

3 10.8 14.3 11.1 9.1

4 42.4 50.0 51.9 30.3

Bastante 45.7 28.6 37.0 60.6

Top Two Box 88.1 78.6 88.9 90.9

Régimen Laboral de los Cónyuges (%)

Dependiente 55.7 42.9 55.6 60.6

Independiente 44.3 57.1 44.4 39.4

Distribución entre Trabajadores Dependientes e Independientes, de los Cónyuges (%)


Negocio Propio 25.1 42.9 22.2 21.2


Autoempleo 14.9 14.3 14.8 15.2

Recibo por honorarios 3.8 14.3 3.7 --

Ninguno 9.8 -- 11.1 12.1

1.4 Ingresos y Gastos


Ingreso Conyugal Neto Mensual de Núcleos Familiares

2,954.0 2,766.7 3,034.9 2,951.0

Gasto Promedio Mensual de Núcleos Familiares

1,334.4 1,352.0 1,355.6 1,304.6

1.5 Alquiler de Vivienda – Compra


Disposición en Alquilar una Vivienda para luego Comprarla (%)

Si 76.2 83.3 83.7 65.3

No 23.8 16.7 16.3 34.7

Monto Promedio a Pagar Mensualmente (S/.)

682.1 700.0 737.5 598.1

Monto Promedio a Aportar por la Garantía (S/.)

2,558.1 4,415.0 2,413.9 1,721.6

Número de Meses de la Cuota (Promedio) -- -- -- --

Disposición a Comprar con una Vivienda en Copropiedad con Otra Persona (%)

Si 55.4 50.0 44.2 69.4

No 44.6 50.0 55.8 30.6

Con Quién o Quienes Compraría (%)

Esposo (a) o conviviente 91.0 91.7 94.7 88.2

Hijos 7.6 8.3 5.3 8.8

Familiar 1.5 -- -- 2.9

Por qué No estaría dispuesto a Comprar una Vivienda en Copropiedad (%)

Causaría problemas 43.8 58.3 33.3 53.3

Por desconfianza 36.1 25.0 41.7 33.3

Prefiere algo propio 12.8 -- 20.8 6.7

No le interesa 5.5 16.7 4.2 --

Quiere construir en su terreno 1.8 -- -- 6.7

1.6 Características de la Vivienda

Las características de la vivienda de los núcleos familiares no propietarios que efectivamente van a realizar la compra o construcción de una vivienda, son las siguientes: Total NSE B NSE C NSE D

Tipo de Vivienda

Casa independiente 97.6 95.8 100.0 95.9

Área Construida (M2)

Promedio 108.7 102.0 136.7 86.0

Mediana 80 110 125 80

Moda 80 76 50 80

N° de Baños

Promedio 1.4 1.3 1.5 1.3

Mediana 1 1 1 1

Moda 1 1 1 1

N° de Duchas

Promedio 1.2 1.3 1.3 1.1

Mediana 1 1 1 1

Moda 1 1 1 1

N° de Ambientes

Promedio 3.0 3.2 3.4 2.5

Mediana 3 3 3 2

Moda 2 2 2 2

Ambiente Exclusivamente para Cocinar (%)

Si 81.3 83.3 86.0 75.5

Servicio Higiénico Conectado a... (%)

Red pública de desagüe, dentro de la vivienda

100.0 100.0 100.0 100.0

Abastecimiento de Agua (%)

Red Pública, dentro dela Vivienda 100.0 100.0 100.0 100.0

Tipo de Alumbrado (%)

Electricidad 100.0 100.0 100.0 100.0

Conexión independiente 81.5 83.3 76.7 85.7

Material Predominante en las Paredes Exteriores (%)


Material Predominante en los Pisos (%)

Cemento 69.6 75.0 67.4 69.4

Material Predominante en el Techo (%)

Concreto armado (loza aligerada o maciza)

89.3 95.8 86.0 89.8

1.7 Principales Características de la Vivienda a Comprar o Construir

Las principales características relacionadas a este punto son las siguientes: CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRA Y DE LA CONSTRUCCIÓN Total NSE B NSE C NSE D

Intención de Compra o Construcción de Vivienda (%)

Sí 99.2 100.0 100.0 98.0

Tal vez 0.8 -- -- 2.0

Comprarían o Construirían una Vivienda (%)

Compraría 71.3 79.2 69.8 69.4

Construiría 28.7 20.8 30.2 30.6

Tipo de Vivienda (%)

Casa 79.2 75.0 76.7 83.7

Departamento 20.8 25.0 23.3 16.3

Estimación del Área del Terreno de la Vivienda Deseada (m2)

Promedio 134.9 136.7 139.0 129.9

Mediana 120 120 140 120

Moda 200 120 120 60

Estimación del Área Construida de la Vivienda Deseada (m2)

Promedio 91.3 86.5 98.7 85.7

Mediana 80 85 90 80

Moda 100 100 80 60

N° de Pisos

Promedio 1.3 1.1 1.3 1.4

Mediana 1 1 1 1

Moda 1 1 1 1

N° de Baños

Promedio 1.9 1.9 2.0 1.8

Mediana 2 2 2 2

Moda 2 2 2 2

N° de Dormitorios

Promedio 2.7 2.6 2.8 2.7

Mediana 3 3 3 3

Moda 3 3 3 3

N° de Ambientes

Promedio 4.0 3.8 4.0 4.0

Mediana 4 4 4 4

Moda 4 4 4 4

Material que quisiera que Predomine en las Paredes de su Vivienda (%)


Monto a Invertir por una Vivienda (S/) 84,716.0 94,095.2 81,355.3 84,128.2

Monto de la Cuota Mensual (S/) 893.2 781.3 976.7 854.7

Tiempo Promedio de Pago (Años) 11.6 13.2 9.8 12.9

Medio de Pago por la Vivienda (%)

Crédito Financiero 99.0 100.0 97.7 100.0

Contado 1.0 -- 2.3 --

CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRA Total NSE B NSE C NSE D

Tiempo para Comprar su Vivienda (%)

Menos de 6 meses 16.6 10.5 10.0 26.5



Lugar de Compra de su Vivienda (%)

Departamento

Arequipa 100.0 100.0 100.0 100.0

Provincia

Arequipa 100.0 100.0 100.0 100.0

Distrito

Cerro Colorado 31.2 42.1 33.3 23.5

Cayma 21.0 15.8 26.7 17.6

José Luis Bustamante y Rivero

20.2 31.6 20.0 14.7

Socabaya 19.3 10.5 16.7 26.5

Alto Selva Alegre 16.8 10.5 13.3 23.5

Miraflores 14.3 26.3 16.7 5.9

Paucarpata 13.8 -- 16.7 17.6

Mariano Melgar 10.8 21.1 13.3 2.9

Jacobo Hunter 5.3 -- 10.0 2.9

Arequipa 4.9 5.3 6.7 2.9

Characato 3.3 5.3 -- 5.9

Sabandía 2.5 -- 3.3 2.9

Sachaca 2.5 -- 3.3 2.9

Santa Isabel de Siguas 1.4 -- 3.3 --

Vitor 1.4 -- 3.3 --

Tiabaya 1.2 -- -- 2.9

CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN Total NSE B NSE C NSE D

Dónde Construiría (%)

En la vivienda que habito 5.9 20.0 7.7 --

En mi terreno 56.4 80.0 46.2 60.0

Compraría terreno 34.8 -- 46.2 33.3

Otro lugar 2.9 -- -- 6.7

Parte de la Vivienda que Habita Construiría (%)

En los aires 42.7 100.0 -- --

En un área que no está construida 57.3 -- 100.0 --

Ha hecho Gestiones Municipales para Independizar alguna Sección de esta Vivienda (%)

No 100.0 100.0 100.0 --

Ha hecho Gestiones Municipales para Independizar el Terreno que Usted piensa Construir (%)

Si 36.7 75.0 50.0 11.1

No 63.3 25.0 50.0 88.9

Tiempo en que piensa Construir su Vivienda (%)

Menos de 6 meses 12.2 20.0 15.4 6.7


Entre un año y dos años 50.7 -- 69.2 46.7

1.8 Conocimiento del Sistema de Crédito Hipotecario

Respecto a este punto, la encuesta muestra los siguientes resultados: Total NSE B NSE C NSE D

Conocimiento de Crédito Hipotecario (%)

Nada 49.5 45.8 53.5 46.9

1 2.5 -- -- 6.1

2 3.9 8.3 -- 6.1

3 24.5 20.8 27.9 22.4

4 6.8 12.5 7.0 4.1

Bastante 12.9 12.5 11.6 14.3

Conocimiento de Instituciones que Otorguen Crédito Hipotecario (%)

Si 77.6 84.6 75.0 76.9

No 22.4 15.4 25.0 23.1

Instituciones que Conocen (%)

Bancos 97.9 100.0 100.0 95.0


Financiera 20.9 36.4 13.3 20.0

Cajas rurales 2.5 -- 6.7 --

Cooperativas 2.1 -- -- 5.0

Solicitud de algún Crédito Hipotecario (%)

Si 11.3 -- 25.0 3.8

No 88.7 100.0 75.0 96.2

Aprobación del Crédito Hipotecario (%)

Si 82.9 -- 80.0 100.0

No 17.1 -- 20.0 --

Préstamo Promedio Aprobado (S/.) 20,180.9 -- 23,375.0 5,000.0

Demostración de Ingresos para Acceso a un Crédito Hipotecario (%)

Si 75.6 46.2 80.0 84.6

No 24.4 53.8 20.0 15.4

Forma de Como Demostrar Ingresos para Acceder a un Crédito Hipotecario (%)

Boletas de pago 93.4 83.3 93.8 95.5

Facturas 20.6 33.3 25.0 13.6

Recibos por honorarios 18.1 -- 12.5 27.3

Declaración jurada de impuestos 18.1 -- 12.5 27.3

Boletas de venta 1.9 16.7 -- --

Conocimiento del Ahorro Programado (%)

Si 6.0 8.3 7.0 4.1

No 94.0 91.7 93.0 95.9

1.9 Entorno de la Vivienda

En lo concerniente a este punto, la encuesta muestra los siguientes resultados: Total NSE B NSE C NSE D

Tienen Acceso a Infraestructura y Servicios (%)

Red de Agua Potable 100.0 100.0 100.0 100.0

Red de Energía Eléctrica 100.0 100.0 100.0 100.0

Alumbrado Público 100.0 100.0 100.0 100.0

Calle Asfaltada 91.8 91.7 97.7 85.7

Veredas de Concreto 90.7 95.8 95.3 83.7

Red de Desagüe 100.0 100.0 100.0 100.0

Recolección de Basura 96.7 100.0 100.0 91.8

Serenazgo o Comisaría 89.3 100.0 100.0 73.5

Parques o Jardines (Plazas) 66.4 79.2 58.1 69.4

Distancia Promedio de la Vivienda a la Infraestructura Disponible (N° de Cuadras)

Paradero de Transporte Público 2.0 1.8 2.2 2.0

Teléfono Público 1.7 1.5 1.6 1.8

Colegio 3.0 2.7 3.3 2.9

Centro de Salud/Posta 6.0 6.0 6.7 5.4

Mercado/Centro de Abasto 7.1 5.8 7.8 6.8

Banco 12.7 15.9 8.5 15.0

Bodega 1.5 2.1 1.5 1.1

Farmacia 4.2 4.0 3.8 4.8

Comisaría 8.1 6.4 8.6 8.3

Serenazgo 9.1 5.6 9.3 11.9

Centro Comercial 22.5 34.6 21.7 18.4

Canchas Deportivas 2.9 3.0 3.1 2.5

Juegos Infantiles 3.6 3.9 3.9 3.1

Espacios para Recreación y Esparcimiento 3.7 3.3 4.3 3.2

Tiempo Promedio de Traslado en Transporte Público (Minutos)

Centro de Salud 6.7 6.5 7.7 5.9

Trabajo del Jefe del Núcleo Familiar 30.6 27.8 29.1 33.8

Casa de Familiares más Cercanos 20.0 14.1 19.1 23.0

Colegio de los Hijos 16.7 14.9 17.2 16.8

Centro Financiero 22.4 19.7 19.5 26.4

Comisaría 10.7 7.7 8.2 14.3

Problemas que Consideran con Respecto al Entorno de la Vivienda (%)

Inseguridad/Delincuencia 71.9 50.0 81.4 71.4

Escaso Transporte Público 30.3 41.7 23.3 32.7

Cruces Peatonales Peligrosos 36.9 29.2 32.6 44.9

Relleno Sanitario Cercano 5.8 4.2 2.3 10.2

Basura sin Recoger 11.8 8.3 7.0 18.4

Ruidos Molestos (Congestión de Tráfico) 21.2 20.8 16.3 26.5

Cortes de Luz 5.9 2.3 12.2

Cortes de Agua 12.6 8.3 7.0 20.4

1.10 Información Complementaria


Núcleos Familiares con Algún Miembro que presenta Problemas de Adicciones (%)

Si 1.0 -- 2.3 --

No 99.0 100.0 97.7 100.0

Núcleos Familiares con Casos de: Enfermedades Crónicas. Accidentes que Ameritaron Atención Institucional o de un Profesional de la Salud y Casos de Mala Salud Recurrente (%)

Enfermedades Crónicas 1.7 4.2 2.3 --

Accidentes que Ameritaron Atención Institucional o de un Profesional de la Salud

2.0 -- 4.7 --

Mala Salud Recurrente 1.8 -- 2.3 2.0

Núcleos Familiares con Miembros que Han sido Víctimas de un Delito (%)



Hace más de 12 meses 7.7 8.3 7.0 8.2

No 75.1 75.0 76.7 73.5

Núcleos Familiares que Cuentan con Personas a quien Acudir por Ayuda en un Caso de Emergencia

No cuenta con nadie 7.9 -- 7.0 12.2

Cuenta con una persona a la que puede acudir 21.6 25.0 23.3 18.4

Cuenta con muy pocas personas a las que puede acudir

19.2 12.5 20.9 20.4

Cuenta con varias personas a las que puede acudir

51.3 62.5 48.8 49.0

Percepción del Nivel de Acceso de la Familia a Recibir una Educación Adecuada

3 12.5 4.3 14.0 14.3

4 54.2 65.2 48.8 55.1

Máximo 33.4 30.4 37.2 30.6

Top Two Box 87.5 95.7 86.0 85.7

Percepción del Nivel de Acceso de la Familia a Recibir una Atención en Salud Adecuada

Mínimo 0.8 -- -- 2.0

2 1.0 -- 2.3 --

3 15.8 17.4 18.6 12.2

4 48.4 47.8 44.2 53.1

Máximo 34.0 34.8 34.9 32.7

Top Two Box 82.4 82.6 79.1 85.7

Percepción del Nivel de Seguridad de la Zona donde la Familia Vive. Trabaja o Estudia

Mínimo 0.8 -- -- 2.0

1 3.5 -- 2.3 6.1

2 5.5 4.3 9.3 2.0

3 27.9 8.7 34.9 28.6

4 44.7 56.5 41.9 42.9

Máximo 17.6 30.4 11.6 18.4

Top Two Box 62.3 87.0 53.5 61.2


Calificación del Grado de Armonía dentro de la Familia

1 1.0 -- 2.3 --

2 1.8 -- 2.3 2.0

3 7.9 8.7 9.3 6.1

4 42.1 39.1 46.5 38.8

Máximo 47.2 52.2 39.5 53.1

Top Two Box 89.3 91.3 86.0 91.8

Grado de Confianza en las Instituciones del Estado

Mínimo 1.8 -- 2.3 2.0

1 1.7 4.2 2.3 --

2 10.5 8.3 11.6 10.2

3 37.2 29.2 48.8 28.6

4 21.6 45.8 18.6 14.3

Top Two Box 58.8 75.0 67.4 42.9

Grado de Confianza en las Instituciones No Gubernamentales (Juntas de Vecinos, ONGs, Etc.)

Mínimo 6.1 4.2 7.0 6.1

1 6.6 12.5 4.7 6.1

2 23.6 20.8 27.9 20.4

3 31.3 29.2 34.9 28.6

4 12.5 29.2 11.6 6.1

Top Two Box 43.8 58.4 46.5 34.7 El Top Two Box, Indica en forma numérica la suma de las dos opciones top o superiores de la escala.

CONCLUSIONES La demanda potencial de vivienda en la ciudad de Arequipa al 2017 es de 42,519 núcleos familiares no propietarios y la efectiva de 12,379. Las Características de la Demanda Potencial Jefes de núcleos familiares no propietarios se encuentran en un periodo de madurez (edad promedio de 38 años) y por lo general son varones. Son escasos los núcleos familiares no propietarios de vivienda que poseen un terreno y acreditan su posesión con un título de propiedad que es el documento que permite comprobar la propiedad del mismo. Los núcleos no propietarios en su mayoría habitan una vivienda cualitativamente adecuada, es decir disponen de materialidad apropiada según los “estándares mínimos establecidos para la protección de la vida familiar” (materialidad de muros, techo y piso y estado de conservación de las edificaciones) así como en viviendas que no cuentan con servicios básicos (agua potable, alcantarillado, electricidad). Respecto a la situación de los jefes de los núcleos familiares, la gran mayoría de ellos cuentan actualmente con un trabajo y casi todos se encuentran satisfechos con su actividad laboral. En promedio el ingreso conyugal mensual neto es S/. 2,224.4 y el gasto mensual es de S/. 1,430.8 siendo en mayor gasto en el rubro de alimentos y bebidas. Asimismo la mayor parte de los núcleos familiares ahorran mensualmente y en promedio reservan S/. 436.2. Generalmente el destino que le dan a los ahorros es para la cuota inicial de una vivienda o terreno. Existe un alto interés en la compra o construcción de una vivienda y mayormente muestran preferencia por la compra que por la construcción. Por lo general los núcleos familiares comprarían una vivienda son un área de terreno 134.3 metros cuadrados y el área de construcción 92.7 metros cuadrados en promedio. El número promedio de pisos, baños, dormitorios y ambientes que quisiera que tenga la vivienda que compraría o construirían sería de: 1.3, 1.9, 2.8 y 4.1 respectivamente, el material que predominaría en las paredes sería ladrillo o bloque de cemento. Asimismo invertirían en promedio S/. 112,430.1, con una cuota mensual promedio de pago de S/. 757.1. El conocimiento sobre el Sistema de Crédito hipotecario por parte del Jefe del núcleo familiar es bajo, sin embargo tienen un alto conocimiento de instituciones que otorgan crédito hipotecario, siendo el Banco la institución financiera que otorga crédito hipotecario con mayor recordación. Existe un alto desconocimiento del denominado ahorro programado y son muy pocos los jefes de los núcleos familiares que han solicitado un crédito hipotecario. Respecto al conocimiento de la existencia del Fondo MIVIVIENDA, más de la mitad de los núcleos familiares lo conoce y consideran importante el rol que cumple.

En relación al entorno de la vivienda que habitan, casi la totalidad de ellas tienen acceso a la red de agua, energía eléctrica, alumbrado público, red de desagüe y recolección de basura y en su gran mayoría cuentan con calles asfaltadas, veredas de cemento, comisaría, parques y jardines. El principal problema encontrado que mencionan los jefes de los núcleos familiares está relacionado a la inseguridad o delincuencia que ocurre al entorno de sus viviendas. Las Características de la Demanda Efectiva Al igual que la demanda potencial, los jefes de los núcleos familiares se encuentran en un periodo de madurez (edad promedio der 36.3 años). Asimismo la mayoría de ellos son varones. 2 de cada 10 los núcleos familiares de la demanda efectiva poseen un terreno y por lo general acreditan su posesión con un título de propiedad. Casi la totalidad de los jefes de los núcleos familiares trabajan actualmente, la mayor parte de ellos se encuentran satisfechos con su actividad laboral. El ingreso promedio conyugal es de S/. 2,954.0 y el gasto mensual es de S/.2,766.7. Existe una alta intención de alquilar una vivienda para luego comprarla, pagarían en promedio S/. 682.1 mensuales y aportarían como garantía en promedio S/. 2,558.1 Los núcleos familiares que componen la demanda efectiva, mayormente habitan en una vivienda cualitativamente adecuada, es decir disponen de materialidad apropiada según los “estándares mínimos establecidos para la protección de la vida familiar” (materialidad de muros, techo y piso y estado de conservación de las edificaciones) así como en viviendas que no cuentan con servicios básicos (agua potable, alcantarillado, electricidad). Los núcleos familiares de la Demanda Efectiva, que comprarían o construirían una vivienda con las siguientes características:








Paredes Ladrillo La inversión promedio que harían por la compra de la vivienda con las características que desena sería de S/. 84,716.0. En relación al entorno de la vivienda que habitan la totalidad de ellos tiene acceso a red de agua potable y de energía eléctrica y la gran mayoría cuenta con calles asfaltadas y veredas de concreto. Asimismo mayormente cuentan con los servicios de recolección de basura, con serenazgo o comisaría y con parques o jardines.

Por lo general de los núcleos familiares de la demanda efectiva, perciben la existencia de un problema de seguridad o delincuencia en el entorno de sus residencias. Existe un escaso porcentaje de núcleos familiares de la demanda efectiva donde algún miembro de ellos ha presentado problemas de adicciones La cuarta parte de los núcleos familiares de la demanda efectiva ha sido víctima de un delito. Asimismo la mitad de ellos cuenta con varias personas a las que puede acudir por ayuda en un caso de emergencia. Los núcleos familiares en su mayoría perciben que la familia tiene un adecuado acceso a la educación y un adecuado acceso a la salud. Asimismo considera que existe armonía dentro de la familia. Con respecto a la confianza con las instituciones del Estado, la mitad de los núcleos familiares confían en ellos

ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA A NIVEL DE LAS …

Documents

Transcript of ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA A NIVEL DE LAS …