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UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALAFACULTAD DE INGENIERAESCUELA DE INGENIERA CVILPREPARACIN Y EVALUACIN DE PROYECTOS SECCIN: N

COMPLEMENTOEXAMEN FINAL

ANDREA CAROLINA BONILLA MEDINACARNET: 201314069FECHA: 7/07/2015

1. ESTUDIO TCNICO 1.1 UBICACIN Para la seleccin de la ubicacin del terreno en el que se construir locales comerciales en el primer nivel y residencia para alquiler en el segundo nivel, se tomaron en cuenta los siguientes criterios: Costo del terreno Ubicacin y acceso rea del terrenoMacro localizacinLa ubicacin geogrfica de la zona 3 del Municipio de Guatemala est definida por las siguientes coordenadas geogrficas:Latitud 14o 38 16.017 NORTELongitud 900 31 41.323 OESTE

La macro localizacin del proyecto corresponde a la zona 3 del municipio de Guatemala, debido a que en esta zona es donde se encuentra el terreno disponible para la construccin. Micro localizacin El terreno est ubicado en Barrio El Gallito de la zona 3, Ciudad de Guatemala.La ubicacin geogrfica est definida por las siguientes coordenadas geogrficas: Latitud 140 38 10.78Longitud 90o 31 37.07

1.2 DEFINICIN DE EDIFICACIONESa) Determinacin tamao ptimo rea del terreno: 20 x 20 metros = 400m2 rea ptima a utilizar: 20 x 20 metros = 400m2 Niveles: 2 Altura de cada nivel: 3mb) Croquis y rea en metros cuadrados de la edificacin CroquisLOCALES

APARTAMENTOS

Zona: G4 (CENTRAL)Superficies dedicadas exclusivamente a vivienda Todas aquellas superficies dedicadas a la morada usual y regular de las mismas personas, incluyendo este concepto las viviendas unifamiliares y multifamiliares que contengan como parte integrante de la unidad habitacional las reas de aseo, de cocina, de consumo de alimentos, de dormir y de estar. Se excluyen de este concepto la morada transitoria o institucional de pobladores, como el caso de las habitaciones de hotel, de hospital o de residencias estudiantil.Superficies dedicadas a la venta de productos o a la prestacin de servicios: Todas aquellas superficies dedicadas usual y regularmente al comercio de bienes y a la prestacin de servicios en lugares a los que el pblico en general tiene acceso, independientemente que existan cobros, horarios o controles para el ingreso al inmueble. En esta categora se incluyen todas las reas de los comercios donde se atiende al pblico, usualmente de pie, como almacenes comerciales, tiendas, abarroteras, mercados y supermercados; y todas las reas donde se prestan servicios al pblico directamente en el lugar, como las peluqueras, salones de belleza, clnicas mdicas, pticas, reas de servicio al cliente, mostradores de atencin al pblico y agencias de viajes. Son parte integrante de estas superficies todas las reas de espera, de reunin u otras donde se atiende al pblico sentado si estn directamente asociadas a la actividad de venta de productos o de la prestacin de servicios. Se excluye de esta categora a todos los servicios asociados a labores de oficina o a actividades corporativas donde el pblico usualmente no tiene acceso, y todas las otras superficies que pudieran ser clasificadas dentro de otra categora.

VERIFICACIN DEL CUMPLIMIENTO DEL POT ObraDESCRIPCINDCTUTILIZADO

ndice de edificabilidad4.02

Altura 32m6m

Porcentaje de permeabilidad0% 0%

Separacin a colindancias0m0m

Lado mnimo de patios y pozos de luz 1/4h 1.5m

Uso de sueloMixto: Uso residencial con uso no residencial dentro de un mismo edificio.

JOTUTILIZADO

35% residencial50% residencial

PARMETROS TCNICOS DE DISEO PARA ESTACIONAMIENTOS Nmero de niveles: 2 Altura de cada nivel: 3 m Plaza de aparcamiento: 2.50m x 4.25m Ubicacin plaza de aparcamientos: Por completo dentro de la superficie efectiva del predio. Forma de maniobrar: Vehculos entran de frente y salen de frente hacia la va de uso pblico. Ancho de entrada y salida: 3.25m Anchos de pasillos de circulacin vehicular: 3.25m una va (aparcamientos paralelos) Radio de giro: 5mDOTACIN DE APARCAMIENTOS Dotacin de estacionamientos para el uso del suelo residencial: 4 parqueos en total (1 para cada apartamento) Dotacin de estacionamiento para el uso del suelo primario no residencial: 1 plaza por cada 24 m2 o fraccin. Total 17. Nred = Ncalc x fmodo-t x fmix x fpatr x fPLOT Ncalc=21fmodo-t=1fmix=0.95fpatr=1fPLOT= no definido(21)(0.95)=19.9520 Estacionamientos

1.3 DESCRIPCIN DEL BIEN O SERVICIOEl proyecto Construccin de locales comerciales en primer nivel y residencia para alquiler en segundo nivel, en Barrio El Gallito zona 3 se encuentra localizado en la zona 3 del municipio de Guatemala, en el Barrio el Gallito. El proyecto est enfocado principalmente en alquilar locales y apartamentos cmodos y seguros.El proyecto est conformado por dos niveles, el primer nivel est destinado para el alquiler de locales comerciales y en el segundo nivel se encuentran apartamentos pequeos para un mximo de dos personas por apartamento. El acabado, tanto de los locales como de los apartamentos, es bsico. Se dispone de gradas para que las personas puedan movilizarse de nivel en nivel de una forma segura. Cuenta con una iluminacin adecuada, una garita con talanquera y un sistema de seguridad y vigilancia.

1.4 MATERIA PRIMA Y PROVEEDORES

Cantidad Precio

InsumosPalas540

Martillo515

Balde1012

Cuchara512

Cernidora320

Carretilla1200

MaquinariaGra 11480 por da

Mezcladora114000

Camiones pequeos1500por da

Tractores11240 por da

Servicio Agua potable -780

Energa elctrica-520

Seguridad-8000

Material Bloques de concreto pre-fabricado-895

Concreto pre-mezclado-2600

Acero-18600

Pintura-1200

Blocks -2.98

OtrosJuego de baos6500

Talanquera elctrica 215000

Luces5240

Kit de seguridad21500

Proveedores Cementos Progreso Aceros Suecos Interceramic

1.5 MANO DE OBRASe requiere del siguiente personal: 1 Ingeniero Civil, 1 maestros de obra y 10 albailes. Perfil de Puestos Construccin de locales comerciales en primer nivel y residencia para alquiler en segundo nivel. Ingeniero CivilEstudios: Contar con ttulo profesional a la fecha de su postulacin, otorgado por una Universidad del Estado, de: Ingeniero Civil, especialidad en obras civiles.Experiencia profesional: Mnima demostrable de 3 aos, en al rea de construccin. Competencias para el desempeo del cargo: Facilidad para trabajar en equipo, compromiso. Otros requisitos: Deseable disponibilidad inmediata.Sueldo: 10,000/mesHorario: Lunes a Domingo 7:00 am/ 5:00 pm

Maestro de ObraEstudios: Contar con ttulo medio a la fecha de su postulacin, otorgado por colegio del pas, de: Perito en construccin o carreras afines.Experiencia profesional: Mnima demostrable de 2 aos, en al rea de construccin. Competencias para el desempeo del cargo: Facilidad para trabajar en equipo, compromiso. Otros requisitos: Deseable disponibilidad inmediata.Sueldo: 4,000/mesHorario: Lunes a Domingo 7:00 am/ 5:00 pm

AlbailEstudios: Contar con ttulo primario a la fecha de su postulacin, otorgado por colegio del pas, de: 6to primaria.Experiencia profesional: Mnima demostrable de 1 aos, en al rea de construccin. Competencias para el desempeo del cargo: Facilidad para trabajar en equipo, compromiso. Otros requisitos: Deseable disponibilidad inmediata.Sueldo: 2,000/mesHorario: Lunes a Domingo 7:00 am/ 5:00 pmOrganigrama 1.6 MAQUINARIA Y EQUIPOGraLa gra tiene que ser instalada de acuerdo a las instrucciones del fabricante de la gra configuracin de la capacidad de carga, instalacin de lastre, etc.MezcladoraEl recipiente y las paletas de mezcla deben limpiarse de forma regular en la.Engrasar los engranajes y las poleas de la mezcladora proteger las partes mecnicas.Camin de carga pequeoRealizar mantenimiento cada 2 mil kilmetros para que el vehculo no falle.Cambio de aceite y los frenos. Es recomendable, cada 15 mil kilmetros, el cambio de rodamientos y frenos.TractorRevisar el aceite del motor y el fluido de transmisin. Mantener los varillajes de los frenos lubricados, y asegurar de que los frenos estn ajustados por igual.

1.7 COSTO DE INVERSIN

REA (METROS CUADRADOS)PRECIO METRO CUADRADO TOTAL

2 NIVEL(20 X 20)*2=800Q.2000.00Q.1,600,000.00

SOTANO400Q.1500.00Q. 600,000.00

TOTALQ.2,200,000.00

La inversin total para que se lleve a cabo el proyecto se estima que debe de ser de Q 2, 200,000.00. Por lo que se necesita de una inversin inicial del 50% de dicha estimacin.

2. ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL 2.1 EVALUACION AMBIENTAL INICIAL

(ACTIVIDADES DE MNIMO IMPACTO)

(Formato Actividades de Mnimo Impacto)InstruccionesPara uso interno del MARN

El interesado debe proporcionar toda la informacin solicitada en los apartados correspondientes, de lo contrario Ventanilla gil no dar trmite al presente instrumento de evaluacin.1. Completar el presente formato A.M.I, colocando la informacin escrita en cada uno de los espacios segn lo requerido.1. La informacin debe ser completada, utilizando letra de molde legible. 1. Todos los espacios deben ser completados, incluso aquellos en los que se solicite informacin que no es aplicable a su actividad (explicar porque usted lo considera de esa manera).1. Por ningn motivo, puede modificarse el formato y/o agregarle los datos del proponente o logo(s) que no sean del MARN.No. Expediente:

Firma y Sello de Recibido MARN

1. INFORMACION GENERAL

1.1. Nombre del proyecto obra o actividad: CONSTRUCCIN DE LOCALES COMERCIALES EN PRIMER NIVEL Y RESIDENCIA PARA ALQUILER EN SEGUNO NIVEL, EN BARRIO EL GALLITO ZONA 3

1.2 A) Nombre del Proponente o Representante Legal: ANDREA BONILLA MEDINA B) De la empresa: Nombre Comercial: CONSTRUCTORA ANDREA Nmero de Identificacin Tributaria (NIT): 848972-6

1.3 Telfono 50173608 Correo electrnico: carolina.iga94@gmail.com

1.4 Direccin exacta donde se ubicar el proyecto: EN BARRIO EL GALLITO ZONA 3

1.5 Direccin para recibir notificaciones:11 CALLE 10-19 Z3 VN JARDINES DE VERONA

2. INFORMACIN DEL PROYECTO:

2.1 Localizacin geogrfica del proyecto. Coordenadas UTM, datum WGS-84 (Si aplica o las conoce)Latitud: 14.636328 | Longitud: -90.526964

2.2 Descripcin detallada del proyecto, obra o actividad. a) Actividad que se desarrollar: El proyecto Construccin de locales comerciales en primer nivel y residencia para alquiler en segundo nivel, en Barrio El Gallito zona 3 se encuentra localizado en la zona 3 del municipio de Guatemala, en el Barrio el Gallito. El proyecto est enfocado principalmente en alquilar locales y apartamentos cmodos y seguros.El proyecto est conformado por dos niveles, el primer nivel est destinado para el alquiler de locales comerciales y en el segundo nivel se encuentran apartamentos pequeos para un mximo de dos personas por apartamento. El acabado, tanto de los locales como de los apartamentos, es bsico. Se dispone de gradas para que las personas puedan movilizarse de nivel en nivel de una forma segura. Cuenta con una iluminacin adecuada, una garita con talanquera y un sistema de seguridad y vigilancia.b) rea total disponible: 400 METROS CUADRADOSc) rea que ocupar la actividad: 400 METROS CUADRADOSd) Tipo de ambiente donde se desarrollar el proyecto (comercial, pblico, domiciliar, otro): COMERCIALe) Nmero de personas vinculadas directamente a la actividad (empleados y/o colaboradores): 13f) Nmero de personas (clientes, usuarios, beneficiarios) a atender por unidad de tiempo mes/semana/da (especifique): 8 INQUILINOS

2.2 ANLISIS DE REAS DE INFLUENCIA2.2.1 SISTEMA BITICOFLORAEn el rea de influencia directa sobre la vegetacin, se limita al rea de remocin de la hierba que se encuentra en el terreno. En este caso constituye el rea donde se realizan las actividades de infraestructura y uso de instalaciones auxiliares para la preparacin de escombreras, almacenaje de materiales, movimiento de tierras en la construccin de pozos y retiro de escombros. La vegetacin debido al nivel de intervencin existente en al rea ha desaparecido casi en un 100 % encontrando vestigios de la misma solamente en parques y dems reas aledaas.La vegetacin que existe en el terreno del proyecto corresponde a una zona G4, con la presencia de hierbas, por lo tanto se ha considerado como rea de influencia directa al espacio neto que se utilizar, en algunos casos se tendr que quitar la vegetacin.

FAUNA El rea directa de afectacin a la fauna es la terrestre, afectando principalmente a los insectos y a la micro fauna. El rea de influencia directa corresponde a los sitios en donde realizan las actividades de infraestructura, uso de instalaciones auxiliares para la preparacin de escombreras, almacenaje de materiales, movimiento de tierras en la construccin de pozos, excavaciones y retiro de escombros.

Debido a la intervencin en la ciudad, la fauna ha migrado hacia lugares, sin embargo, se pueden encontrar principalmente: Roedores, Palomas e invertebrados como cucarachas y moscas. Por lo que se debe prestar atencin considerando que estos son transmisores y reservorios de enfermedades. Cabe mencionar que el componente de fauna acutica se relaciona directamente con la calidad de los recursos hdricos naturales existentes en la zona del proyecto propuesto. Por lo que se considera rea de influencia directa a todos los cursos de agua naturales que atraviesan el proyecto, aguas abajo del mismo, hasta el punto en donde el proyecto haya afectados.

2.2.2 SISTEMA HIDRCOEl agua es un elemento dinmico en el entorno del proyecto, es por esto que su rea de influencia es de suma importancia para la gestin ambiental de este proyecto.

El rea de influencia directa est compuesta por todos los cursos de agua que atraviesa el proyecto y que sufren alteraciones debido a este. Se ven afectadas las quebradas que han quedado debajo de la zona 3, y causes que han sido desviados a travs de colectores a lo largo de la ciudad.

2.2.3 SISTEMA LTICOEl rea de influencia directa a las reas de afectacin directa al suelo, ya sea por excavacin, construccin y otro tipo de usos, debido a posibles restos culturales de importancia en dichas zonas.

El rea de influencia est compuesta por todas las rocas que se encuentran en el rea de construccin, excavacin, etc. El suelo se encuentra formado por estratos de piedra de arcilla quebradiza as como arenas gruesas a medias, y a una profundidad bastante considerable ya se encuentran los depsitos de arenas medias a finas limosas, densas a muy densas color gris (polvillo y selecto), que son caractersticas del valle de Guatemala.

Hay que tomar en cuenta el sistema de fallas que atraviesan el valle de Guatemala, por lo que se puede considerar como rea de influencia las distintas fallas geolgicas presentes en la ciudad.

2.2.4 SISTEMA EDAFICOLa remocin de las capas superficiales de suelo se llevar a cabo principalmente en la fase constructiva del proyecto.

La profundidad de la excavacin ser variable y estar en funcin de diferentes variables como tipo de suelo, pendiente del terreno, humedad natural entre otros. La dinmica temporal y calidad de suelos es influenciable es una extensin apreciable, puesto que la cantidad y calidad de nutrientes, humedad, cohesin y dems propiedades fsica y qumicas de las capas superficiales pueden eventualmente verse alteradas en un rea mayor al de las zonas donde el suelo ha sido removido. Por su consistencia estructural los suelos volcnicos de la ciudad capital, en especial de la zona 3 tienen una composicin geolgica de rocas plutnicas y metamrficas, por lo que existe una gran capacidad de soporte adecuada para permitir la construccin de grandes edificaciones. Los suelos son profundos, sobre materiales volcnicos oscuros y materiales volcnicos mixtos son de escoria y pmez, con buena capacidad de filtracin del agua.

2.2.5 SISTEMA ATMOSFERICOEl rea de influencia directa se ve afectada por dos elementos, ruido y la calidad de aire.

Para el ruido ambiente se determin con la informacin de lnea base y de los equipos y maquinaria que sern utilizados para el desarrollo del proyecto. Especficamente aquellas reas del proyecto donde el ruido supere los 66 db(A), por ejemplo excavacin, perforacin de tneles como va de acceso y movimiento de equipos y maquinaria.

Respecto a la calidad del aire para determinar el rea de influencia se consider lo siguiente: La emisin de gases de combustin a la atmosfera de la maquinaria, as como las partculas, por la excavacin, perforacin de tneles, etc. Para mitigar este problema se contempla una operacin hmeda en la mayor parte del proceso, lo que hace que el polvo no logre desplazarse a grandes distancias.

2.2.6 SISTEMA SOCIOECONOMICO Corresponde al rea de influencia directa toda la zona geogrfica poblada que se beneficia directamente con la ejecucin del proyecto, y por los efectos que la actividad pueda generar.

Los factores que definen la mayor o menor afectacin social son: cercana fsica al rea del proyecto, reas de operacin, uso y dependencia de vas e infraestructura que sern utilizados, removidos y creados en relacin a la actividad, y la influencia econmica directa por actividades a desarrollarse en el proyecto.

En la fase de construccin se vern beneficiadas todas aquellas personas que trabajen en la construccin de dicho proyecto, es decir el Ingeniero Civil, el Maestro de Obra y los 10 albailes. Por lo que se estar generando empleo en el rea de influencia previamente mencionada. El proyecto constar de un primer nivel el cual ser enfocado a la comercializacin, por lo que existir mayor comercio. Y en el segundo nivel se encuentran apartamentos para dos personas, por lo que se aumentar la calidad de vida de las personas que habiten dichos apartamentos. Con el proyecto se pueden observar que el rea de influencia est enfocada a: Generacin de empleo, comercializacin, y aumento de la calidad de vida.

2.3 MATRIS DE LEOPOLD

CONSTRUCCIN FUNCIONAMIENTO

MEDIOCATEGORA NO.VARIABLEDEMOLICINEXCAVACINZANJEOSPOZOS DE ABSORCINCIMENTACINLEVANTAMIENTO DE MUROS Y LOSASCONSTRUCCINACABADOS FINALESALQUILER DE LOCALESALQUILER DE APARTAMENTOSESTACIONAMIENTOSUMA MAGNITUDSUMA IMPORTANCIA

FISICOABIOTICO AGUA1Subterranea1_110_105_510_105_55_51_15_51_11_110_105454

2Superficial10_105_510_105_55_510_1010_1010_105_510_101_18181

SUELO3Remocin10_1010_1010_1010_1010_1010_1010_101_11_11_11_17474

4Erosin1_11_11_15_51_11_11_11_11_11_11_11515

5Compactacin1_11_11_11_11_11_11_11_11_11_11_11111

6Uso10_1010_1010_1010_1010_1010_1010_1010_101_11_11_18383

ATMOSFERA7Partculas10_1010_1010_105_55_51_15_51_11_11_11_15050

8Olores5_51_11_11_11_11_11_11_11_11_11_11515

9Gases1_11_11_11_11_11_11_11_11_11_11_11111

10Rudos10_1010_105_510_101_11_15_51_11_11_11_14646

BIOTICOFAUNA11Insectos5_510_1010_105_55_51_11_11_11_11_11_14141

12Animales terrestres10_105_510_101_11_11_11_11_11_11_11_13333

13Aves5_51_110_101_11_11_11_11_11_11_11_12424

14Acuticos1_11_11_15_51_11_11_11_11_11_11_11515

15Microfauna5_510_1010_101_15_51_11_11_11_11_11_13737

FLORA16rboles1_15_55_51_11_11_11_11_11_11_11_11919

17Arbustos1_11_11_11_11_11_11_11_11_11_11_11111

18Hierba 1_110_1010_101_15_51_11_11_11_11_11_13333

19Cultivos1_11_11_11_11_11_11_11_11_11_11_11111

HUMANOSOCIAL20Tenencia Tierra1_11_11_11_11_11_11_11_11_15_51_11515

21Salud1_11_15_55_55_55_55_51_11_11_11_13131

22Seguirad5_15_55_11_11_11_11_11_110_1010_1010_105042

23Educacin1_11_11_11_11_11_11_11_11_11_11_11111

ECONMICO24Calidad de vida5_510_1010_1010_1010_1010_1010_105_510_1010_1010_10100100

25Trabajo10_1010_105_110_105_510_510_1010_510_105_55_58576

CULTURAL26Paisajes10_1010_1010_1010_1010_1010_1010_1010_101_15_55_59191

27Recreacin1_11_11_11_11_11_11_11_15_51_11_11515

28Histrico1_11_11_11_11_11_11_11_11_11_11_11111

SUMA MAGNITUD12314415111595909472626763

SUMA IMPORTANCIA11914414311595859467626763

MAGNITUDMENORINTERMEDIAMAYOR

IMPORTANCIAPOCAINTERMEDIAMUY IMPORTANTE

1510