etapa 1. análisis.

R E L A C I Ó N T E R R E N O /CORREDORES

s u p e r � c i e t e r r e n o : 7 3 6 0 0 m � / 7 . 3 6 h a / 4 m a n z a n a s

super�c ie t ren /cor redor t+c : 4900 m� + 2000 m� p r / e s t a c i ón

s u p e r � c i e t r e n / c o r re d o r c : 4 5 0 0 m � + 1 2 0 0 m � p r / e s t a c i ó n

s u p e r � c i e t re n / c o r re d o r g : 4 3 0 0 m � + 1 9 0 0 m � p r / e s t a c i ó n

s u p e r � c i e t o t a l t / c o r r e d o r e s : 1 3 7 0 0 m �

P O R C E N T A J E

C O R R E D O R E S /T E R R E N O

P O R C E N T A J E C O R R E D O R E S / T O T A L = 1 8 . 5 %

P O R C E N T A J E C O R R E D O R T + C / T O T A L = 6 . 5 %

P O R C E N T A J E C O R R E D O R C / T O T A L = 6 %

P O R C E N T A J E C O R R E D O R G / T O T A L = 6 %

t o t a l t e r r e n o

total corredores corredor t+c

c o r re d o r c

cor redor g

total terreno

t ren corredor t+c: torre o�cinas + teatro/auditor iot r e n c o r r e d o r c : t u c u m á n a r t e c o n t e m p o r á n e o

tren corredor g: cines + patio comidas + locales comerciales

torres o�cinas

teatro/auditorioT A C

patio comidas+

l o c a l e s

c i n e s

R E L A C I Ó N CON PARAMETROS

CONOCIDOS

NCIÓTAES

e n r e l a c i ó n a l a u s i n ad i m e n s i ó n d e l a u s i n a ( l a r g o ) : 6 5 m e t r o s

e n e l c o r r e d o r t + c e n t r a r í a n 4 ½ u s i n a s la rgo us ina : 65 met ros

o3 5 c o n t a i n e r s 1 0 ½ v a g o n e s d e t r e n7 a n c h o s d e a v . s a r m i e n t o7 f a c h a d a s d e l a c a s a h i s t ó r i c a



o5 0 c o n t a i n e r s 1 5 v a g o n e s d e t r e n1 0 a n c h o s d e a v . s a r m i e n t o1 0 f a c h a d a s d e l a c a s a h i s t ó r i c a

NCIÓTAES



o4 8 c o n t a i n e r s 1 4 ½ v a g o n e s d e t r e n9 ½ a n c h o s d e a v . s a r m i e n t o9 ½ f a c h a d a s d e l a c a s a h i s t ó r i c a

NCIÓTAES

C A N T I D A D D E

U S U A R I O S

CORREDOR T+C

C O R R E D O R C

CORREDOR G

p e r m a n e n t e s

O F I C I N A S10 pisos, 300 m� cada piso, 2 o�cinas por piso, 6 personas por o�cina, 12 p e r s o n a s p o r p i s o120 + 30 plus = 150 personas p o r t o r r e

3 0 0 U S U A R I O S P

2 0 0 U S U A R I O S T

t r a n s i t o r i o sestimado máximo de 200 visitantes transitorios en torres de o�cinas

T E A T R O / A U D I T O R I Ose estima 50 usuarios permanentes, entre administrativos del teatro, y las diversas o r q u e s t a s o b a l l e t s p e r m a n e n t e s

se estima un teatro con capacidad para 500 personas (como parámetro tomamos el teatro san martín, que cuenta con capacidad para 8 0 0 p e r s o n a s )

5 0 U S U A R I O S P

5 0 0 U S U A R I O S T

350

700


t r a n s i t o r i o s

T U C U M Á N A R T E C O N T E M P O R Á N E Ose estiman 100 trabajadores en todo el corredor, que conforman la totalidad de usuarios p e r m a n e n t e s

1 0 0 U S U A R I O S P

100estimado aproximado de visitantes: 200 en auditorio, 100 en bibliotecas, 500 en salas, 100 en s e c t o r d e b a r / t i e n d a s

9 0 0 U S U A R I O S T

900


t r a n s i t o r i o s

C I N E S / P A T I O / L O C A L E S

se estiman 10 trabajadores permanentes en cines, 50 trabajadores permanentes en patio de c o m i d a s , y 3 0 e n l o c a l e s c o m e r c i a l e s 90v i s i t a n t e s e n c i n e s : 6 0 0v i s i t a n t e s e n p a t i o d e c o m i d a s : 1 0 0 0v i s i t a n t e s e n l o c a l e s c o m e r c i a l e s : 1 8 0 1780

E S T I M A D O D E U S U A R I O S

T O T A L

4 0 0 0

DENSIDAD/FLUJO DE

MOVIMIENTOS

C O R R E D O R T + Ct e a t r o / n o c h e

1 av.sarmiento hac ia oeste

2 a v . s a r m i e n t o c o l e c t i v o s

3 a v. s a r m i e n t o h a c i a e s t e

4 e s t a c i o n a m i e n t o

5 e s p a ñ a o e s t e

6 e s p a ñ a e s t e

7 s a n t a f e o e s t e

8 s a n t a f e e s t e

t e a t r o / n o c h e

1 av. sa rm ien to hac i a oes te






CORREDOR C







C O R R E D O R Gp a t i o / c i n e s / n o c h e









p a t i o / m e d i o d í a







t a c / n o c h e



H I P ÓT E S I S D E M O V I M I E N TO S

F L U J O A L T O / M E D I O

F L U J O M E D I O / B A J O

S I T U A C I Ó N . T E A T R O / A U D I T O R I O : N O C H E

S I T U A C I Ó N . O F I C I N A S : M E D I O D Í A

S I T U A C I Ó N . T A C : N O C H E

S I T U A C I Ó N . C I N E + P A T I O : N O C H E

S I T U A C I Ó N . S U P E R P O S I C I Ó N C R Í T I C A

C O R R E D O R T + Co f i c i n a s

1 av.sarmiento hac ia oeste






t e a t r o / a u d i t o r i o







CORREDOR C







C O R R E D O R Gp a t i o / c i n e s / n o c h e









p a t i o / m e d i o d í a







t a c



L O N G I T U D E S Y T I E M P O S

100 METROS. 1.5 MINUTOS

6 5 M E T R O S . 1 M I N U T O


N Ú C L E O C E R C A N O

2 1 5 M E T R O S. 3 M I N U TO S



8 0 M E T R O S . 1 M I N U T O

7 0 M E T R O S . 1 M I N U T O







2 3 0 M E T R O S. 3 M I N U TO S


1 8 0 M E T R O S. 2 M I N U TO S

6 0 M E T R O S . 1 M I N U T O

2 3 0 M E T R O S. 3 M I N U TO S

1 8 0 M E T R O S. 2 M I N U TO S


2 4 0 M E T R O S. 3 M I N U TO S




2 3 0 M E T R O S. 3 M I N U TO S

55 METROS. 0 .5 MINUTOS


2 4 5 M E T R O S. 3 M I N U TO S

2 4 0 M E T R O S. 3 M I N U TO S




2 3 0 M E T R O S. 3 M I N U TO S

55 METROS. 0 .5 MINUTOS


2 4 5 M E T R O S. 3 M I N U TO S

TIEMPOS Y DISTANCIAS ESTIMADAS PARA UNA PERSONA QUE RECORRE PEATONALMENTE POR EL

C O N J U N T O

E S P A C I O S

EXTERIORES

R E L A C I Ó N P O R C E N T A J E S

C O N S T R U Í D O / E X T

TOTAL CONSTRUÍDO 18.5%

TOTAL EXTERIOR 81.5%

E X T E R I O RE X T E R I O R + C O N S T R U Í D O E X T E R I O R D E S G L O S E

METAL/CHAPA/RIELES 1.5%

P É R G O L A S 5 %

A G U A 5 %

P L A Z A S E C A 1 0 %

TERRAZAS/TALUDES 10%

V E R D E / C E S P E D / Á R B O L E S

PRIMERA RESPUESTA

F O R M A L

C O R R E D O R E S

M O V I M I E N T O / F L U J O P E A T O N A L

SUSTRACCIÓN CONCEPTUAL

CORREDOR G PERMEABLE

LIBERACIÓN PLANTA BAJA

V E H I C U L A R

SUSTRACCIÓN VEHICULAR

etapa 1. análisis.

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