Evolución y Cambio del Sector de Gazcue hasta la Fecha, Evaluando su Cambio Drástico y el Auge de la Verticalidad en

la Zona

Jean Manuel Méndez Rodríguez

13-04-15

Santo Domingo, República Dominicana

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ÍNDICE

• Introducción (pág.3)

1. Historia y Origen del Sector (pág.4)

2. Características del Sector (pág.6)

3. Influencia Social, Económica y Cultural del Sector

(pág.8)

4. Edificaciones Originarias del Sector (pág.11)

a. Principales edificaciones en sus inicios b. Edificaciones originales en la actualidad c. Tendencia de cambio (Evaluación)

5. Situación Actual del Sector (pág.16)

a. Edificaciones actuales del sector

6. El Reemplazo de Inmuebles Originales de la Zona por

Edificaciones Actuales (pág.20)

• Conclusión (pág.23)

• Referencias (pág.25)

3

• Introducción

Dentro de los primeros asentamientos producidos por la

primera expansión de Santo Domingo, nacen sectores

diferentes, como Ciudad Nueva justo al margen de la muralla,

Villa Francisca, el viejo poblado extramuros de San Carlos y

un sector muy peculiar, Gazcue.

Gazcue, engloba los diferentes sectores que nacen a

principio del siglo XX, compuesto por ensanches como, Lugo,

La Aguedita, La Primavera, Independencia y La Generala.

Este, creado en su mayoría por las familias más pudientes

de la clase social privilegiada surge y se mantiene a través

del tiempo como un sector icónico, símbolo de arquitectura y

tipologías de casas dominicanas muy reconocidas, familias

como Los Polanco, Lugo, Báez, Vicini, Henríquez, Arvelo y

Pichardo es a quienes se les acredita la propiedad original

de los terrenos de Gazcue.

Gazcue, un sector con intenso valor histórico y

patrimonial del cual parten muchas raíces, familias e

historias, ha sido forzado a tomar un vistazo hacia lo

contemporáneo, la sustitución del patrimonio de Gazcue por

edificaciones residenciales contemporáneas es un tema

imposible de omitir, y es por lo cual existe una

incertidumbre que muchos se han planteado y siguen

planteando, “Gazcue, ¿hacia dónde se dirige?”.

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1. Historia y Origen del Sector

Gazcue fue en sus inicios un campo abierto a las afueras

de la ciudad intramuros, desde su nacimiento este contaba con

llanuras, gran y abundante vegetación y pozos de agua.

Originado con las primeras expansiones de la ciudad de

Santo Domingo hacia la parte extramuros en conjunto con otros

sectores como San Carlos, Ciudad Nueva y Villa Francisca,

dícese su primer habitante fue el contador Real de Santo

Domingo, Francisco Gascue Olaiz quien se estableció en la

zona en 1735, para luego pasar a ser dueñas de los terrenos

las familias más pudientes de la época, se mencionan “Los

Polanco, Lugo, Báez, Vicini, Henríquez, Arvelo y Pichardo”

ocurriendo su urbanización a principios del siglo XX.

Su urbanización se compuso en su mayoría por una gran

migración de la clase alta de la época, quienes se asentaron

en grandes residencias de clara tipología, con jardines

frontales, laterales y traseros muchas veces.

Dentro de los datos cronológicos del sector se establece que:

1540-1655 Gazcue, campo abierto repleto de matorrales.

1655-1844 Se convierte en una zona militar para frenar

las invasiones de los ingleses y haitianos y proteger la

ciudad intramuros. Se construye el fuerte San Gerónimo a

cierta distancia de Gazcue.

1844-1900 Se comienzan a construir estancias y haciendas

veraniegas.

1900-1916 Se inicia la urbanización.

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1916-1930 Con la intervención norteamericana se

consolida el urbanismo.

1930-1961 Junto con Trujillo se produce un reforzamiento

de la imagen del sector como un lugar residencial

privilegiado.

1961-1978 Junto con Balaguer inician cambios más

acentuados y la inserción de nuevas construcciones, como

la serie de edificaciones de la Plaza de la Cultura.

1960- Empieza la decadencia del sector cuando las

familias tradicionales se mudan del mismo, a raíz de la

crisis política que se produjo a finales de la

dictadura.

1997- inicia lucha liderada por los moradores del sector

por rescatar los espacios de Gazcue.

Dice Omar Rancier, Arquitecto Urbanista en entrevista

realizada por Diario Libre:

“Gazcue, en términos históricos, en principio fue un

área de casas de vacaciones, de la burguesía comercial

que residía en el centro histórico, tenían esas casas,

como casas de campo, pero producto de todo el proceso de

guerras y revoluciones dado desde finales de siglo XIX

Vista aérea Gazcue, 1980 – Imágenes tomadas del artículo “Gascue, érase una vez” – Diario Libre.

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hasta entrado el siglo XX y que tuvieron siempre por

escenario el centro histórico, esa burguesía comercial,

empieza a migrar hacia Gazcue.”

2. Características del Sector

El sector de Gazcue, o “Gran Gazcue” se localiza al sur de

la ciudad de Santo Domingo, conocido por su gran valor

histórico y cultural, Gazcue, se constituye como una zona

residencial privilegiada en la parte más alta conocida y

cercana en ese entonces, cuenta con una diferencia de 35m en

su extensión Norte-Sur.

En cuanto al clima, el sector cuenta con una incidencia

solar moderada pero con una gran protección debido a su basta

vegetación

La zona limita al sur con el mar caribe, al norte con

Miraflores y el barrio Don Bosco (27 de Febrero desde la Av.

Máximo Gómez hasta la Leopoldo Navarro continuando por la Av.

Francia hasta llegar a la 30 de marzo), al Este con San

Carlos y Ciudad Nueva (Calle pina, siguiendo por la 30 de

Antiguo Supermercado Av. Bolívar, Actual Refriaire

Casa barco – Henry Gasón Bona

Imágenes tomadas del artículo “Gazcue, érase una vez” – Diario Libre.

7

marzo)y al Oeste con la Esperilla y la Ciudad Universitaria

(Av. Máximo Gómez desde la Av. 27 de Febrero hasta la George

Washington).

Gazcue Antiguo - Imagen tomada de “Estudio sobre Gazcue” – UASD- Christian Corsino, Yannet Marte

Gazcue Actual - Imagen tomada de “Estudio sobre Gazcue” – UASD- Christian Corsino, Yannet Marte

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Con una densidad poblacional de 5,018 Hab./Km2, 54% de

casas, 44% de apartamentos y con 2790 km2 según la –Ordenanza

del 2011, Ayuntamiento del Distrito Nacional-, dicha densidad

poblacional asciende debido al gran porcentaje de población

fluctuante tanto comercial, como institucional, escolar y

universitaria.

3. Influencia Social, Económica y Cultural del Sector

El sector de Gazcue, conlleva una gran influencia socio-

cultural para la ciudad de Santo Domingo y para el país, pues

si bien desde sus inicios, el mismo, es destinado a un nivel

socio-económico alto, en donde las personas que habiten el

sector están supuestas a tener un amplio conocimiento

cultural debido a su estado social, también es cierto y una

de las razones más importantes por la cual se sitúa Gazcue

como un sector privilegiado en temas sociales, culturales y

económicos pues dentro del mismo se encuentran varias

instituciones públicas, comerciales, privadas y culturales

bastante reconocidas y las cuales juegan un gran papel en la

historia de la ciudad.

Algunas de estas edificaciones son:

- Plaza de la Cultura:

Coutt & Gautier, 1971, Av. Máximo Gómez.

El conjunto compuesto por el Teatro Nacional, Museo

de Arte Moderno, Museo Nacional de Historia

Natural, Biblioteca Nacional, Museo del Hombre

Dominicano brinda un gran nivel cultural a la zona

de Gazcue.*1

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- Banco Central de la Republica Dominicana:

Rafael Calventi, 1978, Calle Pedro Henríquez Ureña,

esquina Leopoldo Navarro.

Esta edificación eleva Gazcue en un nivel social,

económico y cultural, puesto que significa un

centro financiero para la capital.*2

- Edificio de Oficinas Gubernamentales Juan Pablo Duarte:

Pedro José Borrel, 1974, Av. México, esq. Leopoldo

Navarro.

Edificación con la función de alojar distintas

dependencias gubernamentales.*3

- Palacio Nacional

Guido D’Alessandro,1947, Calle Manuel María

Castillo esq. Dr. Delgado.

Lugar donde se encontraba la antigua casa

presidencial hacia donde se traslada la sede

gubernamental desde las casas reales en la zona

colonial, por lo que esta edificación significa un

gran valor histórico y cultural para la zona y la

ciudad.*4

*1 Plaza de la Cultura, Juan Pablo Duarte, fotografía por: Josá Antonio Aybar F.

10

*2 Banco Central de la República Dominicana, fotografía por: Jean

Méndez

*3 Edificio Juan Pablo Duarte, fotografía por:

Jean Méndez

*4 Palacio Nacional, fotografía por: Jean

Méndez

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4. Edificaciones Originarias en el Sector

a) Dentro de las edificaciones de más antigüedad se encuentran muchas edificaciones abandonadas, estas

siendo las que han tenido suerte puesto que muchas de

las edificaciones originales del sector han sido

demolidas para dar paso a nuevas edificaciones o

simplemente dejar vacío el solar.

Dice el Arq. y Urbanista Pedro Mena, en una entrevista

realizada por Diario Libre:

“Lamentablemente las autoridades encargadas de la

creación de normativas para garantizar una buena

transformación de un sector bien ubicado y con una

buena infraestructura produjo el efecto

contraproducente, a finales de siglo XX se hizo una

normativa para preservar el Gran Gazcue, el

resultado es que quince años después Gazcue no ha

mejorado, pues se han demolido y construido nuevos

edificios pero la calidad de vida de los habitantes

de Gazcue no ha mejorado, los gobiernos

lamentablemente han hecho de Gazcue un lugar en

donde ya es tipología transformar antiguas

edificaciones residenciales en oficinas,

perturbando la tranquilidad de los vecinos creando

situaciones de taponamiento vehicular y

dificultades, el querer utilizar la proximidad del

edificio gubernamental principal para crear

oficinas públicas ha sido un gran daño, el

deterioro de edificaciones como la plaza de la

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cultura la cual ahora mismo requiere una gran

inversión, pero que si se hubiese mantenido

adecuadamente, esa inversión no fuese necesaria”.

Según Arq. José Enrique Delmonte Soñé, & Arq. Mauricia

Domínguez Rodríguez,(1999), Sobre Tropicalidad y

Patrimonio en la Arquitectura y el Urbanismo del Caribe,

Gazcue, un entorno caribeño a conservar, UNPHU, Santo

Domingo; Algunas de las principales edificaciones

originales demolidas en el sector son:

-Residencia Michelén 1960s

-Residencia Jaime Sturla 1970s

-Estancia Duquela Barón 1970s

-Hotel Fausto 1970s

-Residencia Maldonado 1980s

-Residencia Parra 1980s

-Hotel Jaragua 1985

-Teatro Independencia 1980s

-Residencia Reid-Cabral 1994

-Residencia García 1995

-Residencia Espaillat-nanita 1996

-Residencia Pacheco-Perdomo 1997

-Residencia Molinari 1998

-Residencia Álvarez 1998

-Residencia Faber 1998

-Residencia Jai-Alai 1999

-Residencia Freites-Pou 1999

-Residencia Calle Caonabo 1999

-Residencia Vicioso 1999

-Residencia calle Pasteur esq. Santiago 1999

-Residencia Puigsubira 1999

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-Residencia Pérez Bernal 1999

El hecho de que exista un auge tan grande en la

sustitución de las viviendas originales de uno de los

sectores con más influencia histórica, social, económica y

cultural de la ciudad de Santo Domingo es bastante

preocupante y de temer, y aún más preocupante es que

lamentablemente esta sustitución de patrimonio arquitectónico

de la ciudad la cual conlleva no solo estilos establecidos en

un lugar sino también historias y cultura esté ocurriendo

desde hace ya mucho tiempo, hecho el cual como menciono el

Arq. Mena en su entrevista, las autoridades han intentado

detener con normativas de preservación sin tener resultados

provechosos, por el contrario el sector, ha ido

deteriorándose debido a un constante cambio en sus

edificaciones, ya sea mediante la demolición de las mismas o

el simple hecho de cambiar su uso, de residencial a

comercial, de residencial a gubernamental, creando una

potente metamorfosis del lugar.

b) Algunas de las edificaciones originales todavía existentes en el sector son:

- Antigua Residencia Alfonseca 1910

- Antigua Residencia de Marcos Polanco 1915

- Residencia Bernardo Pichardo 1920

- Residencia Lepervante 1947

- Casas Gemelas Do Pico 1910

- Residencia Benzo 1910

- Residencia Bermúdez 1910

- Antiguo Cine Elite 1948

- Antigua Residencia García Trujillo 1936

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- Residencia Ricart 1940

- Residencia Ramírez García-Godoy 1944

- Residencia García Hatton 1900

- Residencia Coiffard 1945

- Palacio Nacional 1947

- Residencia Jovine 1940

- Villa Hena 1916

- Residencia Penzo 1910

- Antigua Residencia Gazon Bona 1946

- Antigua Residencia Peña Battle 1948

- Plaza de la Cultura Juan Pablo Duarte 1971

- Residencia Munné 1948

- Edificio Barinas 1951

- Edificio Cayetano Rodríguez 1940

- Instituto Escuela 1944

- Sede PLD 1910

- Residencia Tejera Álvarez 1928

- Edificio González 1950

Estas entre otras edificaciones todavía se sostienen,

algunas debido al gran cuidado proporcionado por sus dueños,

originales o no, todavía mantienen su función, otras las

cuales han cambiado su función internamente, todavía

mantienen sus exteriores intactos, aquellas que aunque

deterioradas y mal cuidadas pero todavía se mantienen y están

allí con oportunidad de restablecer su belleza e historia,

con oportunidad de ser preservadas a través del tiempo, éstas

al menos han tenido la suerte de estar todavía en pie, no

como aquellas que ahora solo quedan en los recuerdos de las

personas que alguna vez las tuvieron frente a sus ojos, que

ahora son una nueva edificación, o simplemente queda un solar

baldío.

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c) Tendencia de Cambio (Evaluación)

Sin lugar a dudas e indiscutiblemente existe una tendencia

de cambios en el sector, desde sus inicios, de casas

veraniegas para que aquellos comerciantes de la alta sociedad

de la ciudad intramuros pudieran tener un lugar donde

descansar, hasta pasar a trasladar sus viviendas al mismo

sector, casas de diferentes estilos desde republicano hasta

art noveau, de diferentes tipologías, con jardines frontales,

interiores, laterales, traseros; Gazcue, la ciudad jardín,

donde sus habitantes de la alta sociedad pudiesen contemplar

un sector de ensueño, sus características reflejan los

criterios de expansión de la época, amplias parcelas,

viviendas individuales y bellos patios y jardines frontales.

“En Gazcue, se encuentra la arquitectura residencial más

representativa de la primera mitad del siglo XX en la

ciudad”. - Santo Domingo: Guía de Arquitectura. Emilio José

Brea [et al.]; director, José Enrique Delmonte.- Sevilla:

Consejería de Obras Públicas y Transportes, Director General

de Arquitectura y vivienda, 2006.

Es en Gazcue donde se contempla la idea de la “ciudad

jardín”, un esquema urbano en el cual se trata una tipología

de vivienda residencial de calle-acera-jardín-casa, la casa

se encuentra aislada de la acera mediante un jardín,

primeramente por un factor estético, pero también de

seguridad.

Aparte de ser por esto, Gazcue una puerta hacia la

modernidad para santo domingo, también se recalcan de la

misma manera los diversos estilos que han pasado por el

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sector, siendo sus primeras viviendas de un carácter

republicano, luego siendo utilizados el Art Noveau, siguiendo

algunos esquemas como el bungalou con el paso de los

norteamericanos, el neo-hispánico, Art-deco, Neo-mudejar como

es la casa Jovine, el moderno, entre otros.

5. Situación Actual del Sector

Actualmente en el sector de Gazcue, se puede notar un

cambio en el perfil de la zona desde sus inicios hasta la

actualidad, cambiando las tipologías residenciales, desde

aquellas primeras casas de la ciudad jardín de no más de dos

niveles a tener grandes complejos multifamiliares de hasta

cinco niveles e inmensas torres de hasta diez niveles.

Edificaciones actuales Rodríguez Objío, fotografías por: Jean Méndez

17

Edificaciones actuales Sector Gazcue, fotografías por: Jean Méndez

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Edificaciones actuales Sector Gazcue, fotografías por: Jean Méndez

19

Edificaciones actuales Sector Gazcue, fotografías por: Jean

Méndez

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6. El Reemplazo de Inmuebles Originales de la Zona por Edificaciones Actuales.

Pues sin lugar a duda muchos de los inmuebles que hoy no

existen en el sector de Gazcue, han sido reemplazados por

nuevas edificaciones, edificaciones de altura,

contemporáneas, que si bien es cierto estas brindan un

mayor manejo de densidad poblacional y están respaldadas

por la ordenanza No.5 del 2013, normativa Gazcue, existen

muchas de estas nuevas edificaciones las cuales no cumplen

con algunas de las especificaciones requeridas en dicha

normativa, un ejemplo es la actual torre, ubicada en el

solar de la antigua Residencia Martínez-Castro, la misma

fue alquilada luego de la muerte de su dueño, desalojando

luego a los inquilinos tras instalar un intento de taller,

se queda deshabitada por varios años, para luego ser

demolida en el 2013, para dar paso a una nueva torre

multifamiliar de 10 niveles para lo cual esta como

requisito dentro de las normativas una distancia de frente

mínimo edificable frente al vial de 18 metros lineales o

más.

21

¿Es en realidad factible el cambio de un inmueble de un

gran valor histórico, cultural y social por una nueva

edificación de un simple valor económico para sus dueños?

Los cambios en la zona de Gazcue no simplemente afectan

a la zona misma, las migraciones de personas, los cambios

de tipologías de viviendas, los cambios de usos de suelo,

los cambios de perfiles, alturas y estilos de fachadas no

solo afectan a Gazcue, afectan a la ciudad en sí.

Residencia Martínez-Castro 1966, Fotografía Fuente de: Flia. Martínez Pelletier

Residencia Woss y Gil frente a la Residencia Martínez-Castro 1966.

Actual Edificación en sustitución de la Residencia Martínez-Castro

Fotografía por: Jean Méndez

22

• Otras Edificaciones actuales en la zona:

Entorno Actual del edificio de

Ernesto Vitienes

Fotografías por: Jean Méndez

Entorno del edificio de

Ernesto Vitienes 1966

Fotografías fuente de: Flia. Martínez Pelletier

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• Conclusiones

Gazcue, como un sector de gran valor y carácter

histórico debe considerarse una zona a conservar, sus

tipologías de ciudad jardín, aquellos frondosos jardines

frente a las casas, regalan un respiro y sombra a aquellos

quienes todavía recuerdan dicha belleza, si bien es cierto

que Gazcue sigue siendo un sector privilegiado y de gran

importancia y estética, también es cierto e innegable que el

mismo ha estado y está actualmente sufriendo muchos cambios a

niveles arquitectónicos, sociales, culturales y económicos en

alturas, en fachadas y en respiros.

Gazcue como dijo el Arq. Mena, ya no brinda un respiro a

sus habitantes, el fracasado intento por parte de las

autoridades de recobrar o prolongar la vida de algunas de las

edificaciones residenciales históricas del sector,

convirtiéndolas en edificaciones gubernamentales, ha hecho de

Gazcue un sector con un usuario móvil bastante incrementado

lo cual desgraciadamente modifica y perturba la vida de sus

habitantes. Es en calles como la Manuel Rodríguez Objío que

sus habitantes sufren de las congestiones vehiculares

producto del alto flujo de trabajadores gubernamentales en el

área, no es cierto que en aquella ciudad jardín que pensaron

sus primeros habitantes cuando su urbanización se

encontrarían taponamientos vehiculares corrompiendo y

perturbando la vida de sus moradores.

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Si bien Gazcue ha cambiado drásticamente en la calidad

de vida que brinda a sus habitantes, también algo bastante

notable es el cambio drástico que ha tenido su perfil

arquitectónico, desde tener viviendas de 2 niveles o

edificaciones de 4 como máximo a incrementar la densidad

poblacional con nuevas edificaciones en altura o como alguien

mencionó alguna vez cuarterías de alta clase socio-económica,

si bien siempre es bueno el cambio y el desarrollo también es

necesario comprender y mantener la identidad.

Muchas de sus viviendas originales han sido

lamentablemente demolidas, otras han corrido con la suerte de

mantenerse en pie aunque esto signifique estar abandonadas y

en mal estado (lo que se puede ver como una esperanza de

restaurar su valor histórico-arquitectónico).

Gazcue entendida como una zona patrimonial e histórica

debe ser vista como un sector a conservar, no tomando

acciones como las que se han tomado hasta ahora de cambios de

usos de suelo, perjudicando urbanamente en cuestión de flujos

al sector, sino revalorizando el área y tomando en cuenta el

significado de la misma para la ciudad de Santo Domingo, un

sector el cual durante mucho tiempo ha brindado un valor

histórico, cultural, social y económico a la ciudad y al

país.

25

• Referencias:

o Citas

Santo Domingo: Guía de Arquitectura. Emilio

José Brea [et al.]; director, José Enrique

Delmonte.- Sevilla: Consejería de Obras Públicas

y Transportes, Director General de Arquitectura

y vivienda, 2006.

Arq. José Enrique Delmonte Soñé, & Arq.

Mauricia Domínguez Rodríguez, (1999). Sobre

Tropicalidad y Patrimonio en la Arquitectura y

el Urbanismo del Caribe, Gazcue, un entorno

caribeño a conservar, UNPHU, Santo Domingo.

Despacho del Presidente, Ayuntamiento del

Distrito Nacional, (2013). Ordenanza No.5 2013,

Normativas Gazcue.

Kirsis Díaz, (2014). Gazcue, érase una vez,

Entrevistas Arq. Mena, Arq. Omar Rancier, Diario

Libre.

Gazcue Actual - Imagen tomada de “Estudio sobre

Gazcue” – UASD- Christian Corsino, Yannet Marte.

26

o Consultas

Santo Domingo: Guía de Arquitectura. Emilio José

Brea [et al.]; director, José Enrique Delmonte.-

Sevilla: Consejería de Obras Públicas y

Transportes, Director General de Arquitectura y

vivienda, 2006.

Arq. José Enrique Delmonte Soñé, & Arq. Mauricia

Domínguez Rodríguez, (1999). Sobre Tropicalidad

y Patrimonio en la Arquitectura y el Urbanismo

del Caribe, Gazcue, un entorno caribeño a

conservar, UNPHU, Santo Domingo.

Despacho del Presidente, Ayuntamiento del

Distrito Nacional, (2013). Ordenanza No.5 2013,

Normativas Gazcue.

Kirsis Díaz, (2014). Gazcue, érase una vez,

Entrevistas Arq. Mena, Arq. Omar Rancier, Diario

Libre.

Arq. Cristóbal Valdez, Arq. Omar Rancier (1998).

La ciudad de Todos. UNPHU, Santo Domingo.

Arquitexto (2011). Cien años cobijando

recuerdos. ARQUITEXTO. Santo Domingo.

Arq. Emilio José Brea (2011). Historia de

Gascue, ¿Gazcue o Gascue?.

Historiadegazcue.blogspot.com. Santo Domingo.