VIVIENDAS

CONJUNTO HABITACIONAL

ESTRATO SOCIAL CLASE MEDIA

ESTUDIO DE LA POBLACION

En Manta el 62,57% de las viviendas, reciben agua por tubera en el interior de la unidad habitacional. El porcentaje de viviendas con servicio de energa elctrica es de 97,08%. El 22,43% de viviendas, disponen de servicio telefnico, el porcentaje de Viviendas con un adecuado sistema de eliminacin de excretas es del 85,71%, y el 60,54% de las viviendas, se abastecen de agua por red pblica en su interior.

NIVEL DE EDUCACIN DE LA CLASE MEDIA.

TIPO DE OCUPACION DE LA POBLACION

DEMANDA DEL SEGMENTO DE LA POBLACION Los proyectos y las obras de vivienda para la clase media son innumerables en todas las ciudades del pas, Es una categora discutida y discutible, tanto por la cuestin de las clases sociales y su divisin segn su poder econmico, como en la temtica de arquitectura para cualquier sector socia."Diseo para la clase media" consiste "en darle funcionalidad a aquello que crean, por esto una de las estrategias que se emplea es la del "mueblestein" (mueble ms Frankenstein) que es la creacin de un solo objeto para dar solucin a distintas necesidades"CONFIGURACION ESPACIAL DEL ESPACIO PUBLICO DEPORTIVOS

A la clase media un segmento de la poblacin en cuyas residencias se imposibilita la creacin de espacios dedicados al deporte, los espacios pblicos tienen que incluirlos para generar la inclusin de los moradores a partir de la actividad deportiva. BIENESTAR SOCIAL.La clase social de nivel medio tienen a ser el segmento de la poblacin mas activo econmicamente hablando, lo que implica que los jefes del hogar pasen la mayor parte del tiempo en sus respectivos puestos laborales. Lo que obliga en gran medida a optar por enviar a sus hijos a escuelas y colegios que cuenten con la infraestructura para albergarlos gran parte del da, estas instituciones educativas son por lo general de carcter privado. Adems las guarderas y centros geritricos tambin entran en las necesidades espaciales para el bienestar social de la clase media.

Hbitos de compra. El uso de centro comerciales para realizar compras o alguna actividad fuera de casa, es altamente frecuentado por la clase media, debido a la los servicios y el valor agregado con los que cuentan este tipo de infraestructura.

RECREACION. Los espacios de recreacin a la cuales tienen acceso la clase media, fuera del espacio publico tradicional, esta tambin aquellos a los cuales de paga por su ocupacin, como centros recreacionales, complejos deportivos, quintas etc..

Espacios ldicos Las actividades ldicas para este segmento de la poblacin cuenta todo lo que incluye, bares, discotecas, karaokes, restaurantes, etc. A los cuales se tiene la mayor afluencia los fines de semana, al ser estos das, el tiempo que tienen disponible en sus apretadas agendas laborales

PRESENTACION DEL AREA DE ESTUDIOANALISIS DEL TERRENODelimitacin del rea de estudio

CONJUNTO HABITACIONALESTRATO SOCIAL CLASE MEDIA

Datos generales medidas

rea total del terreno 2525m2.

Precio de terreno $107 000 USD

Ubicacin

El terreno se encuentra ubicado en el sector Riveras del rio a la altura del redondel de la avenida de la cultura de la ciudad de Manta.

Es esquinero, se encuentra delimitado en su parte frontal por calle SN y en su parte lateral por la avenida circunvalacin, en la parte posterior existe una va sin nombre al igual que la otra calle lateral.

Urbanizacin Sariland

Terrazas del Conde

Gasolinera Primax

Lavadora de autos

Colegio 5 de Junio

Hospital del IESS

Delimitacin del rea de estudio

CONJUNTO HABITACIONALESTRATO SOCIAL CLASE MEDIAEntre los sectores aledaos encontramos:

TERRENOASPECTOS FISICOS DEL TERRENOANALISIS DEL TERRENOTopografa.-

El terreno presenta una forma regular, es rectangular, es visible un tratamiento en el suelo debido a las funciones que cumplan anteriormente.La topografa de la ciudad en general es sumamente irregular y accidentada, su altura promedio en todo el cantn es de entre 6 y los 400 m.s.n.m.

La diferencia de nivel en el terreno varia entre 0.00 y 0,50 metros como nivel mximo, tomando como nivel 0,00 el perfil de la va, no presentan caractersticas de mayor transcendencia en su perfil topogrfico, la zona esta ubicada a 12 msnm.

Los tipos de suelos que encontramos en los alrededores son: arcilloso limoso y arenolimoso.

Aspectos fsicos

CONJUNTO HABITACIONALESTRATO SOCIAL CLASE MEDIALas condiciones de los servicios en el rea de estudio en cuanto a estado fsico son deficientes pero la prestacin de su servicio es aceptable.

El sector cuenta con todos los servicios bsicos que ofrece la ciudad.

Red de alcantarillado publico .

El servicio de energa elctrica es deficiente, es necesaria la liberacin de este servicio. Observamos un deterioro y aglomeracin del cableado elctrico.

El servicio de agua potable es continuo, pocas veces escasea , las tuberas estn deterioradas.

El servicio de recoleccin de basura no cumple con los horarios establecidos.

INFRAESTRUCTURA

CLASE MEDIAAspectos fsicos

CONJUNTO HABITACIONALESTRATO SOCIAL CLASE MEDIAVIVIENDASPROPUESTAS

VIVIENDA CLASE MEDIA BAJA95M2 CONTRUCCION$400M2TERRENO10M X20M200 M2VALOR APRX.$38.000SIN URBANIZACIONTERRENO AREASTOTAL 2525 m2AREAS VERDES300 m2VIAS225 m2TOTAL PARA TERRENOS2000 M2 /10 lotesTERRENOS10 TERRENOS1

VIVIENDA CLASE MEDIA BAJA100M2 CONTRUCCION$450M2TERRENO10M X 20M200 M2VALOR APRX.$ 40000 SIN URBANIZACION2TERRENO AREASTOTAL 2525 m2AREAS VERDES300 m2VIAS225 m2TOTAL PARA TERRENOS2000 M2 /10 lotesTERRENOS10 TERRENOSInversin de $480 000 aproximadamenteInversin privadaasociacinCapital externoFinanciamiento bancarioFiduciaria Prstamo bancario

Rentabilidad Utilidad min. 20% Factibilidad Econmica $96 400CONJUNTO HABITACIONALValor comercial $57600FINANCIAMIENTOPARA CONSTRUCCION DEL PROYECTONuestros principales clientes, son Entidades del Sector Pblico, entre las cuales se distinguenlas siguientes: BIESS FODEPI SENAMI COSEDE MIES MIPRO EEQ EP CELEC EP MINISTERIO DE FINANZAS BEV MIDUVI MTOP MCP MUNICIPIO DE QUITO MINISTERIO DE MEDIO AMBIENTE UNIDAD ELECTRICA DE GUAYAQUIL EP BANCO DEL PACIFICO

Miembro del Grupo Financiero del Banco del Pacifico, encargada del manejo financiero delos recursos entregados por los inversionistas y clientes.Se entiende por fideicomiso de inversin el contrato en virtud del cual los constituyentes o fideicomitentes adherentes entregan al patrimonio autnomo sumas de dinero para que la fiduciaria los invierta segn sus instrucciones para beneficio propio o de terceros.

Fideicomiso Inmobiliario

El fideicomiso inmobiliario es el contrato en virtud del cual se transfieren bienes para que el fiduciario mercantil realice gestiones administrativas y legales ligadas o conexas con el desarrollo de proyectos inmobiliarios, todo en provecho de los beneficiarios instituidos en el contrato.

Est orientado a actividades de: Pre-venta de unidades; Tesorera del proyecto y/o tenencia jurdica del inmueble donde ste se desarrollar; Cartera: control operativo-contable, cobranza y custodia del respaldo de la misma; Venta de unidades resultantes del proyecto mediante fideicomisos en garanta.