FDECOVAL 52 COMPLETA - Federación de Colegios de ...•Consolidaremos la capacidad de gestión de...

VPALUADORROFESIONAL

AÑO 15

521 TRIMESTRE er

•El Bien Raíz •Depreciación de Libros

MENSAJE DEL PRESIDENTE 2

Presidente de FECOVAL [email protected]

Enero de 2018

Agradezco infinitamente que este primer comunicado del año sea la ocasión propicia para desearles a todos ustedes un 2018 lleno de alegrías y éxitos, tanto en lo profesional como en lo personal.

Un nuevo año nos presenta 365 nuevas oportuni-dades de hacer que las cosas sucedan; estoy seguro de que trabajando fuerte y unidos, haremos posible que el sector de la valuación sea uno de los motores que permitan a México salir adelante.Como todos ustedes saben, a partir del 1 de enero tengo el honor de ser Presidente de nuestra Federación, lo que además de llenarme de orgullo, me compromete enormemente con cada uno de ustedes.Quiero iniciar mi gestión reiterándome a sus órdenes y ofreciéndoles mi profundo compro-miso en trabajar, teniendo como prioridad cada uno de los puntos que sustentaron el Plan de Trabajo del equipo que integraremos el Consejo Directivo por los siguientes 2 años; proponién-donos iniciar una nueva etapa en la vida institu-cional de la Organización, con el apoyo de todos los Presidentes de los diversos Colegios de Valuadores del país y de sus agremiados.•Será prioridad absoluta brindar atención y servicio integral a los Colegios asociados, procurando estar siempre cerca de ellos.•Fortaleceremos nuestras estrategias y acciones de formación y capacitación profesional.•Enriqueceremos la actividad profesional de nuestros socios, sustentada en los valores éticos y morales.•Haremos de la Norma y el Derecho, los principios fundamentales de nuestro actuar.•Pondremos la tecnología al servicio de nuestra actividad y de nuestros socios, para mejorar la productividad y servicio a nuestros clientes.•Consolidaremos la capacidad de gestión de nuestra Federación, en defensa de los intereses legítimos de los Valuadores de la República Mexicana.

Estoy seguro de que trabajando sobre esta base, habremos de fortalecer nuestro quehacer cotidiano obteniendo los éxitos profesionales a que aspira-mos, y cumpliremos con el papel que nos corre-sponde como un importante engrane de vanguardia en el desarrollo de nuestro México; pero sobre todo, lograremos llevar a la FECOVAL al siguiente nivel, en donde el posicionamiento y prestigio de la misma, sea acorde con la fortaleza y la importancia que representa nuestra actividad en la economía del país.México transitará en los próximos dos años sobre escenarios de cambios en lo político, lo económico y lo social, presentándonos la gran oportunidad de participar activamente en un modelo diferente de desarrollo y en el mejor aprovechamiento de los recursos. Ante este desafío, y en mi calidad de Presidente de la FECOVAL, los invito a que trabajemos con alta autoestima individual y colectiva, para reconstruir y compartir juntos un mejor país; a que hagamos de nuestra capacidad, calidad, ética, profesionalismo y vocación de servicio nuestros mejores activos para enfrentar los nuevos retos que el destino nos depara; a que estemos conscientes que después de la vida misma y la salud, es el patrimonio de las personas el comple-mento más importante que les permite sobrevivir y concretizar sus objetivos y metas, y que con el trabajo, dedicación y entrega podemos darle certeza a ese patrimonio y así contribuir a la riqueza de la Nación.Pueden estar seguros de que la confianza que me otorgaron será correspondida con trabajo duro, responsable y honesto.Sé que será necesario empeñarse con inteligencia, humildad, perseverancia y carácter.Les doy mi palabra de que pondré todo mi trabajo, empeño, esfuerzo y corazón para corresponder a esa confianza depositada en un servidor.Exhorto al gremio de la Federación de Colegios de Valuadores a una colaboración proactiva para el bienio 2018-2019.

Gracias FECOVAL!!Con afecto

Rodrigo Alberto Peña Porchas

VALUADOR PROFESIONAL | NO. 52 | 1 . TRIMESTRE, 2018er

M.V.C Ing. Rodrigo Alberto Peña Porchas

CONTENIDO 3

*Año 15 - 1 . Trimestre – Número 52.* 18 de enero - 20 de abril 2018

Valuador Profesional es una publicación trimestral editada por la Federación de Colegios de Valuadores, A.C. Av. Insurgentes Sur No. 1480 2do. Piso Col. Barrio Actipan C.P. 03230 México D.F. Tels. (55) 5534-6467 y 5534-6273 * www.fecoval.mx

Editor ResponsableEsp. en Val. Ing. Florencio Guillermo Hernández AceretoPresidente de la Comisión de Relaciones y DifusiónCalle 75 Norte Fracc. La Florida, Edificio 2 Depto. 1 Re. 92 Mz. 22 C.P. 77516 Cancún, Quintana RooTel. (998)888-6691 * [email protected]

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La Revista VALUADOR PROFESIONAL es el órgano informativo de la FECOVAL. Es una publicación trimestral de distribución electrónica gratuita.

Portada: Edificio en China

2 Mensaje del Presidente

3 Contenido

4681415161819 Directorio

Lyon, Francia.

VPALUADORROFESIONAL

El Bien Raíz

COVAPROES impartió Especialidad en Valuaciónde Inmuebles

55 Años del Colegio de Valuación de Nuevo León

Toma de protesta Colegio e Instituto Valuadores Querétaro

Toma de protesta Colegio Valuadores Tamaulipas

Depreciación de Libros


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Como Profesionales ¿nos estaremos adaptandoa las condiciones actuales?

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P inversión, más allá de que la rentabilidad pueda superar o no otras alternativas en los campos financiero o bursátil. El inversionista se siente muy tranquilo porque la propiedad está ahí, es tangible, segura, puede disponer físicamente de ella o rentarla.También hay que decir que existen otros tipos de inversión con mejores beneficios económi-cos, pero desde luego con mayor riesgo. El precio de un inmueble de productos no puede ser superior al mínimo costo de obtener iguales beneficios, con el mismo riesgo, en una inver-sión alternativa.Los bienes raíces inciden de manera muy importante en la riqueza de una nación. Estos pueden ser actores importantes en una crisis financiera, cuando están de colaterales de garantía y los intereses bancarios suben fatalmente y los inmuebles bajan de precio por astringencia monetaria y baja demanda en el mercado. Entonces aumenta la cartera vencida que refleja la decisión del no pago de los individuos. Según la investigación n° 9720 del Banco de México, se considera que los deudores son agentes racionales que evalúan los costos y beneficios financieros de seguir pagando su hipoteca. El análisis que hace el deudor se basa en comparar el valor de la casa con el valor del crédito y si el valor de la casa resulta más bajo que el del crédito, dejará de pagar su hipoteca. La conclusión de ese estudio indica que esta es la razón principal de falta de pago en una crisis, y no necesariamente la falta de flujo del individuo. La decisión del no pago es equiva-lente a vender la casa en el mercado a un monto igual al de la hipoteca, que es mayor al valor de la casa. Son tan importantes los bienes raíces que el valor del acervo de capital de una nación es

orque invertir en inmuebles brinda seguridad, producen renta, generan crecimiento del capital y la inflación no erosiona el patrimonio.

En la memoria de los tiempos, los bienes raíces han sido el activo preferido de la humanidad, porque invertir en inmuebles brinda seguridad, producen renta, generan crecimiento del capital y la inflación no erosiona el patrimonio; incluso en tiempos de crisis económicas resulta la mejor inversión. Pero, para no confundir, y hablar de lo mismo, es conveniente empezar por definir lo que son los bienes inmuebles: A diferencia de los muebles, los inmuebles son considerados como bienes raíces porque no pueden ser trasladados del lugar en que se hallan, como en el caso de terrenos y edificios.También hay que decir que existe una diferencia técnica entre Bien Raíz y Propiedad Raíz. El inmueble está compuesto por: Propiedad Raíz, como el uso, la renta, donación, servidumbre, hipoteca… y Bien Raíz, el terreno y mejoras, aunque coloquialmente todos estos términos suelen usarse de manera indistinta. Cabe mencionar que un caso especial y ambiguo es el dinero en efectivo, que es considerado un bien mueble porque es transportable. Los bienes inmuebles tienen la característica de que se inscriben en el Registro Público de la Propiedad, por lo que los titulares propietarios de dichos bienes raíces tienen mayor grado de protección sobre los mismos. Además, este tipo de bienes cobra especial importancia a la hora de la concesión de toda clase de préstamos, especialmente los hipotecarios, ya que constituyen la garantía.En todo el mundo la elección de adquirir bienes raíces tiene que ver con la seguridad de la

ARTÍCULO


EL BIEN RAÍZMaestro en Valuación; Especialidad de Inmuebles yValuación de Negocios en Marcha

Por Arq. Alejandro Pöhls Hernández.

5aproximadamente tres veces su PIB. Bajo este supuesto, las viviendas representan entre 30% y 40% del total de la riqueza para países desarrollados y entre 15% y 30% para los países en desarrollo. De este tamaño es la importancia solamente de la vivienda, sin sumarle el resto de los bienes raíces.Así, los bienes raíces representan una gran parte de la riqueza de una nación y del patrimonio de sus habitantes. Entonces es muy importante que los bienes raíces conser-ven su valor, porque éstos operan como garantía de crédito. Pero habría que advertir que un bien raíz no puede tener valor, a menos de que sea relativamente escaso y que tenga la capacidad de generar beneficios.Dicho lo anterior, se puede afirmar que la capacidad de generar beneficios + la escasez del bien raíz son los elemen-tos creadores del valor. Éstos, por sí solos, no confieren valor a un inmueble, además se necesita que exista el deseo del mercado de comprar y el circulante monetario suficiente para hacerlo. Cabe aclarar que hay una impor-tante diferencia entre precio y valor: El primero es el monto en que se conviene y se realiza la operación; el segundo es la capacidad que tiene el inmueble de generar beneficios presentes y futuros.También hay que considerar que el valor de los bienes inmuebles se puede crear, mantener, modificar y destruir en el tiempo, a través de cuatro importantes factores: Físicos, como la edad y ubicación; Económicos, como intereses y créditos; Sociales, tales como aumento o disminución de la población y aspectos culturales; y, finalmente, los guberna-mentales, como seguridad… Las ciudades con desarrollo y prósperas hacen que los valores aumenten, que sería el caso de León, donde los inmuebles van adquiriendo cada vez más valor y mayor precio. De manera diferente sucede en las ciudades que envejecen y entran en plena decadencia. A mayor actividad social, económica y financiera de una ciudad, mayor será el valor de los bienes inmuebles y sus rentas. El precio de un bien raíz está topado por el máximo valor alcanzado en el mercado por propiedades similares que se encuentren en las

mismas circunstancias, con el mismo riesgo y que permitan obtener iguales beneficios.Los bienes raíces son entidades económicas capaces de generar flujos de dinero periódica-mente, comúnmente llamadas rentas. La renta está vinculada a una tasa de capitalización; es decir, es el cociente que se obtiene dividiendo el ingreso neto producido, entre el valor de la propiedad. Es el % anual al que se recupera el capital invertido. Dentro del mercado inmobil-iario encontraremos tasas diferentes para distintos tipos de inmuebles, con diferentes riesgos. La expectativa de rendimiento del inversionista en el tiempo se refiere a la recuperación completa del capital más una utilidad por el uso del capital. La tasa global o rendimiento de un inmueble es el resultado de integrar varias tasas. Como ejemplo, una renta con una tasa anual del 8.5%, para un inmueble de riesgo medio, estaría integrada por la suma de: tasa libre de riesgo+ tasa de riesgo + premio por liquidez + tasa de depreciación= 4.5+1.5+1+1.5= tasa del 8.5% del valor del inmueble, del capital invertido. Sería prudente que el inversionista, mes con mes, separara y ahorrara del ingreso global de la renta el porcentaje correspondiente a la depre-ciación, para reponer o reparar lo edificado, al término de su vida útil estimada de 66 años, en este caso. Por lo tanto, la tasa a la que usted debe capitalizar su inversión en inmuebles no es producto de una ocurrencia o capricho, tiene un importante fundamento en varias tasas que el mercado convalida.No compre por el precio, compre por el valor. Es determinante saber por qué deseamos algo y distinguir entre lo que realmente no vale y lo que en verdad vale. “En la cultura, que es un espacio de valores, se encuadra la capacidad de valorar, una cualidad del ser humano. Es el único ser que tiene historia y proyecto de vida, por lo que puede valorar y trascender.”: Jean Paul Sartre.

Fuentes: Diario Oficial, INDAABIN,Cálculo de Tasas.Banco de México, Investigación Económica N° 9707

inversión, más allá de que la rentabilidad pueda superar o no otras alternativas en los campos financiero o bursátil. El inversionista se siente muy tranquilo porque la propiedad está ahí, es tangible, segura, puede disponer físicamente de ella o rentarla.También hay que decir que existen otros tipos de inversión con mejores beneficios económi-cos, pero desde luego con mayor riesgo. El precio de un inmueble de productos no puede ser superior al mínimo costo de obtener iguales beneficios, con el mismo riesgo, en una inver-sión alternativa.Los bienes raíces inciden de manera muy importante en la riqueza de una nación. Estos pueden ser actores importantes en una crisis financiera, cuando están de colaterales de garantía y los intereses bancarios suben fatalmente y los inmuebles bajan de precio por astringencia monetaria y baja demanda en el mercado. Entonces aumenta la cartera vencida que refleja la decisión del no pago de los individuos. Según la investigación n° 9720 del Banco de México, se considera que los deudores son agentes racionales que evalúan los costos y beneficios financieros de seguir pagando su hipoteca. El análisis que hace el deudor se basa en comparar el valor de la casa con el valor del crédito y si el valor de la casa resulta más bajo que el del crédito, dejará de pagar su hipoteca. La conclusión de ese estudio indica que esta es la razón principal de falta de pago en una crisis, y no necesariamente la falta de flujo del individuo. La decisión del no pago es equiva-lente a vender la casa en el mercado a un monto igual al de la hipoteca, que es mayor al valor de la casa. Son tan importantes los bienes raíces que el valor del acervo de capital de una nación es

orque invertir en inmuebles brinda seguridad, producen renta, generan crecimiento del capital y la inflación no erosiona el patrimonio.

En la memoria de los tiempos, los bienes raíces han sido el activo preferido de la humanidad, porque invertir en inmuebles brinda seguridad, producen renta, generan crecimiento del capital y la inflación no erosiona el patrimonio; incluso en tiempos de crisis económicas resulta la mejor inversión. Pero, para no confundir, y hablar de lo mismo, es conveniente empezar por definir lo que son los bienes inmuebles: A diferencia de los muebles, los inmuebles son considerados como bienes raíces porque no pueden ser trasladados del lugar en que se hallan, como en el caso de terrenos y edificios.También hay que decir que existe una diferencia técnica entre Bien Raíz y Propiedad Raíz. El inmueble está compuesto por: Propiedad Raíz, como el uso, la renta, donación, servidumbre, hipoteca… y Bien Raíz, el terreno y mejoras, aunque coloquialmente todos estos términos suelen usarse de manera indistinta. Cabe mencionar que un caso especial y ambiguo es el dinero en efectivo, que es considerado un bien mueble porque es transportable. Los bienes inmuebles tienen la característica de que se inscriben en el Registro Público de la Propiedad, por lo que los titulares propietarios de dichos bienes raíces tienen mayor grado de protección sobre los mismos. Además, este tipo de bienes cobra especial importancia a la hora de la concesión de toda clase de préstamos, especialmente los hipotecarios, ya que constituyen la garantía.En todo el mundo la elección de adquirir bienes raíces tiene que ver con la seguridad de la

EL BIEN RAÍZ


compañero valuador en un juicio tuvo que defender su trabajo y comentó que fue dura la defensa debido a lo bien informado que estaba el magistrado, así como la abogada y un represent-ante catastral, durando más de 4 horas la defensa, lo que nos indica que nuestros trabajos no los debemos de hacer bien sino PERFECTOS, porque los usuarios ya saben en ocasiones más que nosotros como valuadores. Caso similar al de los médicos humanos donde los pacientes o sus familiares consultan los síntomas en las redes de internet (Google) y llegan a discutir con el médico su enfermedad y síntomas y hay casos donde hasta discuten sobre los medicamentos, cuando anteri-ormente íbamos y era ley la opinión del médico sobre nuestra salud. Conclusión debemos de estar más capacitado y hacer mejor nuestros servicios, porque los casos buenos no se comentan, pero los malos se publican y vuelven virales afectando nuestra reputación profesional. ¿Nos estamos como profesionales de la valuación capacitando adecuadamente con la información relevante para realizar un buen servicio y dejar satisfecho al cliente ya sea este particular o institución crediticia? ¿Estamos buscando actual-ización en metodologías o procesos actualizados? ¿Conocemos a alguien en el medio que esté desarrollando nuevos procesos relevantes para valuación probados y que los comparta entre los usuarios? Recientemente hemos hecho la revisión de algunos avalúos donde no están acordes a lo solicitado por el cliente o el valuador no entendió lo que se le pidió porque en el primer punto para la elaboración de un avalúo esta definir los alcances del trabajo y muchas veces no le dedica-mos el tiempo para definir con el cliente exacta-mente que quiere y en ocasiones solo le damos la instrucción a alguno de los colaboradores en la oficina de que haga el servicio si conocimiento de

l mundo desde hace algunos año está dentro de la era digital donde en la palma de la mano con un equipo celular, tableta

o una computadora tenemos una cantidad increíble de información que debemos de saber interpretar porque no todo lo que se publica es información verídica.Existen en los equipos de recepción digital de donde obtenemos esta información actualiza-ciones periódicas y de manera automática y lo vemos cuando la computadora o el teléfono celular nos informan que hay una nueva versión que si deseamos que se actualice el equipo.En el caso de la valuación creo que muchos estamos con usando los mismos modelos, así como las mismas metodologías, porque son las que los proveedores de trabajos (instituciones financieras y crediticias) conocen y manejan los formatos de los servicios y no se han involucrado en actualizar sus procesos con más información relevante (INDAABIN modificó este año sus procesos y formatos, hasta donde yo sé es la única que lo ha realizado), posiblemente porque no saben del tema o no tienen quien los guie o actualice. En el caso de valoración de terrenos o viviendas muchas veces el cliente o propietario del bien tiene más información, que obtiene de los sitios web y publicaciones así como de las diferentes bases de datos que hay disponibles de manera gratuita para el público en general, podemos decir que entre el 30 y 60% de la información del valor ya la tiene analizada el dueño del activo, por lo que como profesionales debemos de estar mucho más preparados para entregar nuestros servicios y tener los argumentos adecuados para poder dar una explicación correcta cuando seamos cuestionados.Actualmente el solicitante del avalúo cuanta con muchas herramientas para estar informado, un

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ARTÍCULO 6

MAI, SRA, MRICS, RWA.


Por Ing. César S. Cantú Martínez

Como Profesionales ¿nos estaremos a las condiciones actuales?adaptando

causa solo con la capacidad de llenar un formato y terminamos con problemas. Cuando hay contratos de arrendamiento (en la actualidad hay rentas de terrenos a 30 o 40 años) se tiene que revisar muy bien el contrato para ver qué es lo que se requiere valorar sobre los derechos de la tierra o su Mayor y Mejor uso cuando ya tiene un contrato a largo plazo.Otros casos que debemos de observar son las Normas que estamos aplicando en la elaboración del servicio ya sean estas las NIV (Normas Internacionales de valuación) la Norma Mexi-cana de Valuación o las que se usan en Estados Unidos que son las de USPAP (Uniform Stand-ard of Profesional Appraisers Practice) que algunos bancos de México lo exigían solo en avalúos de más de 10 millones de pesos (en aquellas fechas de finales del siglo pasado) cuando no sabían y siguen algunos directivos de avalúos de bancos sin saber por qué o que certeza les iba a dar, pero eran las instrucciones y se tenían que cumplir.Actualmente las Normas Internacionales de Valuación y la Norma Mexicana de Valuación son muy similares, pero lo importante no es tomar el curso para que nos den las horas de capacitación, sino entender para que sirven y como se usan para poder aplicarlas en nuestros trabajos diarios, y así como eso debemos de capacitarnos constantemente para ser mejores profesionales y poder exigir a nuestro empleador una mejor remuneración por los servicios.No solo las Normas son importantes también el

análisis de los proceso que usamos, la selección de los comparables correctos, la obtención de la tasa de capitalización o de descuento, manejar y entender correctamente los flujos de caja y no solamente poner unos números en el Excel y que nos dé un resultado que en muchas ocasiones no sabemos cómo se puede afectar con una pequeña variación en la tasa. Conocer el mercado y tener información de cómo se está comportando y como se ve el futuro del bien raíz en la zona, si observamos bien nos podemos dar cuenta de que los valores que regularmente manejamos para una zona en desarrollo le otorgamos un valor y no considera-mos la posibilidad de un Mayor y Mejor uso para desarrollo comercial y no revisamos en el municipio las actualizaciones en el uso del suelo llegando a cometer graves errores por no dedicarle el tiempo adecuado al estudio, por lo tanto es de vital importancia las bases de datos con que contemos, así como la información de operaciones reales (van a decir que es muy difícil pero si se puede conseguir la información, solo hay que dedicarle tiempo), hay que iniciar con la capitación para mejorar nuestro conocimientos y nada más para obtener horas de requisito de nuestros empleadores.Busquemos la manera de estar más mejor capacitados y preparados para realizar profe-sionalmente los trabajos que se nos asignen.Si consideras que la capacitación continua es costosa prueba con la ignorancia.

compañero valuador en un juicio tuvo que defender su trabajo y comentó que fue dura la defensa debido a lo bien informado que estaba el magistrado, así como la abogada y un represent-ante catastral, durando más de 4 horas la defensa, lo que nos indica que nuestros trabajos no los debemos de hacer bien sino PERFECTOS, porque los usuarios ya saben en ocasiones más que nosotros como valuadores. Caso similar al de los médicos humanos donde los pacientes o sus familiares consultan los síntomas en las redes de internet (Google) y llegan a discutir con el médico su enfermedad y síntomas y hay casos donde hasta discuten sobre los medicamentos, cuando anteri-ormente íbamos y era ley la opinión del médico sobre nuestra salud. Conclusión debemos de estar más capacitado y hacer mejor nuestros servicios, porque los casos buenos no se comentan, pero los malos se publican y vuelven virales afectando nuestra reputación profesional. ¿Nos estamos como profesionales de la valuación capacitando adecuadamente con la información relevante para realizar un buen servicio y dejar satisfecho al cliente ya sea este particular o institución crediticia? ¿Estamos buscando actual-ización en metodologías o procesos actualizados? ¿Conocemos a alguien en el medio que esté desarrollando nuevos procesos relevantes para valuación probados y que los comparta entre los usuarios? Recientemente hemos hecho la revisión de algunos avalúos donde no están acordes a lo solicitado por el cliente o el valuador no entendió lo que se le pidió porque en el primer punto para la elaboración de un avalúo esta definir los alcances del trabajo y muchas veces no le dedica-mos el tiempo para definir con el cliente exacta-mente que quiere y en ocasiones solo le damos la instrucción a alguno de los colaboradores en la oficina de que haga el servicio si conocimiento de

l mundo desde hace algunos año está dentro de la era digital donde en la palma de la mano con un equipo celular, tableta

o una computadora tenemos una cantidad increíble de información que debemos de saber interpretar porque no todo lo que se publica es información verídica.Existen en los equipos de recepción digital de donde obtenemos esta información actualiza-ciones periódicas y de manera automática y lo vemos cuando la computadora o el teléfono celular nos informan que hay una nueva versión que si deseamos que se actualice el equipo.En el caso de la valuación creo que muchos estamos con usando los mismos modelos, así como las mismas metodologías, porque son las que los proveedores de trabajos (instituciones financieras y crediticias) conocen y manejan los formatos de los servicios y no se han involucrado en actualizar sus procesos con más información relevante (INDAABIN modificó este año sus procesos y formatos, hasta donde yo sé es la única que lo ha realizado), posiblemente porque no saben del tema o no tienen quien los guie o actualice. En el caso de valoración de terrenos o viviendas muchas veces el cliente o propietario del bien tiene más información, que obtiene de los sitios web y publicaciones así como de las diferentes bases de datos que hay disponibles de manera gratuita para el público en general, podemos decir que entre el 30 y 60% de la información del valor ya la tiene analizada el dueño del activo, por lo que como profesionales debemos de estar mucho más preparados para entregar nuestros servicios y tener los argumentos adecuados para poder dar una explicación correcta cuando seamos cuestionados.Actualmente el solicitante del avalúo cuanta con muchas herramientas para estar informado, un

COMO PROFESIONALES 7


ARTICULO8

os libros son soportes materiales que contienen información. La información es

un mensaje con significado para alguien, quien conoce los referentes y códigos que lo componen. Una vez que se producen, pueden ser adquiridos para ser utilizados o coleccionados.Los soportes en que se puede realizar el libro tienen distintas calidades materiales: papel (de telas o celulosa de maderas), papiro, pergamino, vitela, u otra materia sobre la que sea posible asentar marcas.En la confección del libro, estos soportes se

cortan en forma de hojas y sobre ellas se escribe, dibuja, imprime o pinta, para luego reunirlas en un extremo (lomo) por medio de cosido, pegado, anillado o por otro medio.El conjunto de hojas así reunidas puede cubrirse a partir del lomo con madera, cartón, carton-cillo, pergamino, cartulina, papel u otro material con la finalidad doble de protegerlo y presen-tarlo como un volumen.A través de la historia, se observa que los libros son creados a través de procesos selectivos que se ejecutan partiendo de dos motivaciones:a. La necesidad de comunicar o transmitir un mensaje.b. Como bien tangible con el que se puede hacer comercio.El primer motivo ha llevado a centrar la atención en los contenidos, su propiedad intelectual, las rutas de circulación del libro, su asentamiento en la educación, su deificación por los poderes fácticos, así como a diversas formas de control de lo dicho. Los agentes que se conducen con esta motivación pueden exaltar el libro por su piedad, o por ser instructivo, cívico, legal, previamente censurado, o por atribuirle otros valores a las informaciones contenidas en los libros.El segundo motivo ha llevado a la creación de sistemas de transacción comercial de los libros, a través de librerías, bazares, mercados, canales de distribución, subastas, ventas por diversos medios, etc. El buen libro es el que tiene valor de cambio, esto es, al que se le puede asignar un precio. Los agentes con esta motivación se conducen generalmente con cautela y disimulo; además de exaltar los valores de las informa-ciones contenidas en los libros, pueden referirse también a su actualidad, oportunidad, relevan-cia, pertinencia, o bien a otros valores que consideren necesarios para lograr la transacción comercial.

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DEPRECIACIÓN DE LIBROSUn acercamiento

Por Robert Endean Gamboa

[email protected] VALUADOR

Colofón de Molina, Juan de. Descripcion del reyno de Galizia. Mondoñedo: Agustín

de Paz, 1550 {i.e. 1551].

Introducción

Colofón de Ovidio. Arte de amar. Versión rítmica castellana de Juan Manuel Rodríguez

Tobal. Madrid: Hiperión, 1999. Colección Hiperión; 339.

9Sobre el mercadoTras el valor de cambio del libro, hay un valor de uso que lo soporta y que está latente en el interés de un comprador. Ese valor de uso corresponde a la aptitud del libro que se busca para satisfacer:a) Una necesidad de usar los datos, información o conocimiento que aporta o el tema de que trata (necesidad de información), o b) Una necesidad de coleccionismo.Los libros tienen mercados diferentes según se les considere nuevos, originales, copias, saldos, usados, viejos, antiguos, curiosos, raros, o de otro tipo, además de la modalidad de venta en que se encuentran: venta directa, venta sobre pedido, subasta, venta electrónica, o alguna otra. A veces, también se diferencian los mercados poralguna característica de los libros que ofertan, por ejemplo, si son manuscritoso impresos, o si predomina el texto o la gráfica en su contenido. Cuando tenemosuna necesidad de coleccionismo, doselementos de mucho peso son el estadode conseación y la rareza de la piezadocumental.De esta manera, se entiende que en elmercado tendrán más demanda losejemplares raros o únicos, y bienconservados o perfectos.Según Pedraza Gracia (2003, p. 235),cuando aumenta el precio del ejemplar–lo cual generalmente se sustenta en surareza– se puede provocar una baja de la demanda , y entonces ya no importa tanto su estado de conservación.En ocasiones, los distintos tipos de libros están juntos en un mismo mercado, y otras veces se hallan en mercados diferenciados. Al respecto, Planes i Albets (1999, p. 83) señala que "los documentos han ocupado, y aún ocupan, un lugar secundario en el mercado de bienes del

patrimonio histórico, aunque con diferencias según los países. Esto se explica, en buena parte, por su muy menor valoración social y económica cuando se les compara, por ejemplo, con los bienes de carácter artístico".Al respecto, hay piezas documentales que, dependiendo de los intereses en juego, se pueden ubicar en el mercado de bienes docu-mentales o en el mercado del arte. En este caso se encuentran los libros gráficos, tales como los atlas o los que traen dibujos, fotografías o grabados, así como algunos con encuadernac-iones artísticas.

El avalúo documental de libros En la práctica del avalúo documental, además de explorar los libros y registrar los atributos formales que los describen, así como los valores materiales y culturales que les son característicos, se realiza su tasación, esto es, se fijan los precios máximo o mínimo con los que podrían presentarse en una transacción . Pedraza Gracia (2009, p. 124) dice que “ayudan a valorar… las características que influyen en el precio con que se tasa un ejemplar determinado. En cualquier caso, el precio que un ejemplar específico adquiere lo hace en un momento concreto que no se puede obviar ni separar de la información meramente crematística”. Sánchez Herrador, Asencio Padilla y Carrasco Pleguezuelo (2010, p.287) plantearon que “en cuanto a la tasación del libro antiguo, el buen estado de conservación y la ausencia de huellas de lectura es un factor que aumenta su precio de tasación. Sin embargo,… una restaura-ción excesiva conlleva una pérdida de valor, llevando incluso a dejar un libro sin comprador”.En consecuencia, parece que la tasación está sujeta a lo “aleatorio del precio de los libros” (Clavería Laguarda, 2005, p. 149). En este sentido, abunda Pedraza Gracia (2009, p. 124) que un precio anterior sólo puede tomarse como referencia. Asimismo, dice Fons (2004, p. 184) que “el cálculo de un precio responde a una mezcla de conocimiento y sociología, con algunas variables económicas, pero no a la aplicación directa del cálculo matemático”.Esta última afirmación abre las puertas a estudios descriptivos y comparativos de tasación de los libros, lo cual ya realizan con relativa frecuencia los grandes libreros anticuarios, como se aprecia en el caso presentado por Clavería Laguarda (2005, sobre todo véase p. 158-160).Consideramos por ello la importancia de que en el avalúo documental se reflexione considerando un concepto determinante del valor económico que demos al documento en cuestión, que es la depreciación.

DEPRECIACIÓN DE LIBROS


1 Aquí también puede influir si la oferta es seectiva o generalista. Cf. Fons,2004, p. 184. 2 El librero español Felipe Martínez (2016) define la tasación como el “hecho o práctica conceptual, normativo, metodológico y jurídico independiente de los propios libros o bienes tasados”. Al respecto, el Instituto de Adminis-tración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN, 2017) prefiere la denominación “valuación”, que define como “el procedimiento técnico y metodológico que, mediante la investigación física, económica, social, jurídica y de mercado, permite estimar el monto, expre-sado en términos monetarios, de las variables cuantitativas y cualitativas que inciden en el valor de cualquier bien”.

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ARTÍCULO 10


Naturaleza de la depreciación de los librosLa depreciación se define como la pérdida de valor de un libro después de un tiempo, porque ya no satisface una necesidad de información o una necesidad de coleccionismo. Esto es, el libro deja de servir para atender una situación de ignorancia de alguien, o para coleccionarlo. En consecuencia, cuando existe depreciación de un libro, su valor comercial se ve afectado por una merma, que puede llegar incluso a que el ejemplar sea invendible. Al respecto, en 2003 Pedraza Gracia (p. 228) sostenía que "una depreciación del libro facilita la venta rápida del mismo ya que se aumenta notablemente el grupo de compradores potenciales, especialmente entre los propios libreros".De esta manera, Pedraza Gracia entendía la depreciación como una baja en el precio del libro.Siete años después, el mismo autor escribió (Pedraza Gracia, 2010, p. 272): "Se solicita para averiguar el mérito o el demérito que sufre un libro tras cualquier accidente (inundación, mutilación, vandalismo, incendio…) o actuación realizada sobre él (restauración, reencuadernac-ión…) estableciéndose, además, la apreciación o depreciación del mismo. En consecuencia, se verifica cómo un fenómeno ha afectado a los valores del elemento o unidad de que se trate. Para esto se efectúa una evaluación de los daños o mejoras producidas en el objeto y se establece la variación en el precio del mismo causada por esos daños o mejoras".Por su parte, Oatfield apuntó (1962, p 227) que "una autoridad destacada publicada en 1927 decía: 'Es bueno recordar, al elegir libros para comprar, que la mayoría de los libros científicos son de corta vida o bien son revisados para ponerlos al día. Entonces, es una buena regla no comprar un libro hasta que uno realmente lo necesite y espere utilizarlo. La depreciación de los libros es en general mayor que con los archivos periódicos. Después de la primera caída en el valor de la segunda mano, los volúmenes de un conjunto de revista estándar aumentan su valor año tras año, a medida que más clientes ingresan al mercado, mientras que el valor de los libros disminuye constantemente, a menos que tengan algún mérito peculiar o se conviertan en rarezas".Observemos ahora el siguiente caso: si asignára-mos un precio de cien unidades a un ejemplar perfecto de un libro antiguo (siglo XVI), con todas sus virtudes y méritos, hallaríamos la siguiente situación (Clavería Laguarda, 2005, p. 159):A-Perfecto vale 100. B-Perfecto con encuadernación del siglo XVIII en piel de lujo vale 80. C-Perfecto con encuadernación pobre del siglo XX vale 50. D-Perfecto con encuadernación de época pero

falto de portada vale 25. E-Con encuadernación moderna y restaurado vale 25. F-Perfecto con una recolocación perfecta de la encuadernación (remboîtage), vale lo que se desee, pero avisando de esta manipulación.Tenemos aquí una tabla de depreciación del libro antiguo que tiene como elemento determi-nante la encuadernación. Sin embargo, es difícil comprender cómo se asigna la pérdida de valor en cada caso. El librero que la realizó antepuso su experiencia de más de 20 años. Empero, podemos notar que las carencias de partes o las restauraciones bajan el precio a una cuarta parte, mientras que los cambios de encuadernaciones se toman como una afectación que impacta el valor en menor medida.Entendemos así que la depreciación es un ajuste al precio actual que tiene el libro en el mercado a partir de una pérdida de su valor (Goldberg, 1955, p. 484), para lo cual se toman en cuenta su estado de conservación y su obsolescencia. En consecuencia, tenemos las dos categorías de variables siguientes: que componen la depre-ciación:Por deterioro físico. Estas variables son objetivas, pues corresponden a hechos compro-bables en el documento. Al respecto, hay que identificar la naturaleza, el alcance y el tipo de deterioro encontrado: › Envejecimiento natural del soporte físico. › Marcas de posesión sobrepuestas al contenido. › Huellas de lectura o uso. › Daños, que pueden ocasionar: o Los problemas del almacenamiento: apilami-ento de libros, mobiliario inadecuado, medio ambiente agresivo, etc. o La acción humana: abandono, mutilación, composturas inadecuadas, censura o expurgo, robo, otros usos, etc. o El ataque de plagas documentófagas: roedores, insectos, o microorganismos. o Las situaciones del entorno: desastres,

Colofón de Sirio, Alejandro. De Palermo a Montparnasse. Buenos Aires: Guillermo

Kraft, 1948.

11DEPRECIACIÓN DE LIBROS


inundaciones, incendios o contaminación.Por obsolescencia. Estas variables son subjetivas, pues corresponden a apreciaciones del sujeto sobre el documento. Pueden ser de dos clases: › Funcional o interna: porque ya no se usa, o no interesa, o tiene un contenido que nadie quiere leer, o se considera de contenido superado, irrelevante o no pertinente. › Económica o externa: por su antigüedad, o por ser fácilmente sustituible.Ambas categorías de variables son susceptibles de cambiar con el devenir del tiempo. De esta manera, los deterioros pueden ser reparados, restaurados o corregidos, mientras que los juicios de obsolescencia pueden cambiar, de modo que un documento antes considerado obsoleto adquiera nuevos valores y con ello vuelva a estar activo para diversos fines (Line, 1993, p. 672-673).

Propuestas de futura investigaciónEsta investigación exploratoria muestra que la depreciación de los libros es un tema de interés para el avalúo documental, por lo que se requiere hacer más indagaciones que resuelvan, entre otras, las siguientes interrogantes:¿Cómo se deprecia el valor del libro: como bien que ya no satisface necesidades de información o coleccionismo, o como bien que ya no interesa al mercado?¿Cómo se calcula la depreciación?¿Influye en la depreciación la reprografía, por ejemplo, la microfilmación, la digitalización o la fotocopia del libro? ¿Qué pasa cuando valuamos un facsimilar?¿Cómo se debe conocer la depreciación de las colecciones, acervos o repositorios de libros: considerándolos como un todo, como suma de piezas, o dependiendo del propósito del avalúo?Con estas cuestiones, marcamos una ruta de investigación que debemos emprender para darle más certeza a nuestro avalúo de libros, así como para tener elementos que después sirvan para estudiar este tema con otros documentos.

BibliografíaClavería Laguarda, C. (2005). El espantoso caso del Etymologicum magnum graecum: de cuánto vale un libro o de miseria humanae conditionis. En: Pedraza Gracia, M.J. (Ed.). (2005). Cuarto curso-taller sobre comercio y tasación del libro antiguo, Jaca, 5-9 de septiembre de 2005: valoración y tasación del libro antiguo: textos y materiales. Zaragoza: Prensas Universitarias de Zaragoza. p. 149-161.Fons, J.F. (2004). Valor y precio del libro en la librería. En: Pedraza Gracia, M.J. (2004). Precio y valor del libro antiguo: textos y materiales, Jaca, 2-6 de septiembre de 2004. Zaragoza: Prensas Universitarias de Zaragoza. p. 169187.

Goldberg, L. (1955). Concepts of depreciation. The accounting review, 30(3), 468484.INDAABIN. Dirección General de Avalúos. (2017). Glosario de términos. 72 h. Localizado: 5 jun. 2017. En: http://www.gob.mx/cms/uploads/attachment/ file/186135/glosario_de_terminos_SHCP.pdfLine, M.B. (1993). Changes in the use of litera-ture with time: obsolescence revisited. Library trends, 41(4), 665-683.Martínez, F. (2016). Mapa conceptual de la tasación de libros. Localizado: 3 ago. 2013. En: http://www.tasacionlibros.comOatfield, H. (1962). Proctalgia fugax: books, the unknown quantity to librarians. Bulletin of the Medical Library Association, 50(2), 224-235.Pedraza Gracia, M.J. (2003). Algunas reflexiones sobre la tasación del libro antiguo como activi-dad documental. Anales de documentación, (6), 221-239.Pedraza Gracia, M.J. (2009). Comerç y taxació del llibre antic. Item, 51, 114-124Pedraza Gracia, M.J. (2010). Expertos, peritos y actuación pericial: nuevos horizontes profesio-nales en torno al libro antiguo y raro. El profe-sional de la información, 19(3), 269-276.Planes i Albets, R. (1999). El comerç de bèns del patrimoni documental. Item, 25, 82-106.Sánchez Herrador, M.A.; Asencio Padilla, D.; Carrasco Pleguezuelo, I. (2010). El deterioro del libro antiguo como fuente de información histórica. Revista general de información y documentación, 20, 281-296.


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14 GALERÍA

El sábado 9 de diciembre se realizó la Toma de Protesta de la Nueva Mesa Directiva del Colegio de Valuadores Profesionales de Tamaulipas, A.C. (COVATAM) quedando Integrada de la siguiente forma:

PRESIDENTEM.V. Arq. Héctor Segura Deantes

VICEPRESIDENTE EJECUTIVOM.V. Arq. Luis Alfredo Martínez Martí

VICEPRESIDENTE TÉCNICOM.V. Arq. Enrique Rivera Malerva

SECRETARIOM.V. Arq. Raymundo Castillo Valdez

TESOREROM.V. Arq. Laura del Carmen Moreno Chimely

La TOMA DE PROTESTA fue por parte del M.V. Arq. Belisario Domínguez Romero (Primer Secretario Suplente de la Mesa Directiva electa) en representación del Presidente electo E.V. Ing. Rodrigo Peña Porchas.Se otorgaron reconocimientos a los miembros de la Mesa Directiva saliente y a los representantes del Gobierno del Estado de Tamaulipas por su apoyo en el 53 CONGRESO de Valuación FECOVAL que se llevo a cabo en Playa Miramar en Cd. Madero, Tamaulipas este pasado Octubre del 10 al 14.Se hizo mención especial al Gobernador del Estado el Lic. Francisco Javier García Cabeza de Vaca, Turismo del Estado: Lic. María Isabel Gómez Castro, al Alcalde de Cd. Madero el Lic. José Andres Zorrilla Moreno, Secretaria de Turismo de Cd. Madero la Lic. María de Lourdes Aranda Jiménez, Alcalde de Tampico la Profesora Magdalena Peraza Guerra y a la Directora de Turismo de Tampico la Lic. Elvia Ilce Holguera Altamirando.

TOMA DE PROTESTA COVATAM


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El Colegio Instituto Mexicano de Valuación de Querétaro, A.C. celebró su Asamblea General Ordinaria el 5 de Diciembre de 2017 eligieron el XVIII Consejo Directivo de 2017 a 2019 quedando como sigue:

PresidenteM. en C. Ing. Héctor Santana Hernández

VicepresidenteIng. Esp. en Val. David Neri Cortés

SecretarioIng. Rafael García Pérez

Secretario TécnicoIng. Esp. en Val. Jorge Luis Landaverde León

TesoreroIng. Rafael Trujillo Calderón

Vocal de Estudios Técnicos y JurídicosM. en C. José Gustavo Olvera Alvarez

Vocal de Estudios Administración y GremialesEsp. en Val. Arq. Francisco Israel García Balbás

Vocal de Relaciones y PrensaM. en C. Ing. Alejandro Guillermo de los Cobos de León

ComisarioIng. Esp. en Val. Luis Octavio de J. Rodríguez Báez

GALERÍA

CIMVQTOMA DE PROTESTA


GALERÍA 16

El pasado 4 de diciembre de 2017 se llevó a cabo un desayuno en el Casino de Monterrey, A. C. para celebrar entre los socios del Colegio y los proveedores de trabajos del gobierno como son la oficina de Catastro estatal y los catastros municipales, la compañía de Agua y Drenaje, delegado del INFONAVIT en el estado entre otros. Se contó con la asistencia de más de 70 invitados entre los que estaban representantes de colegios profesionales del estado a los que se les agradeció su presencia, así como la del Presidente de FECOVAL Ing. Enrique Muñoz Corral, y la del Presidente Electo Ing. Rodrigo Peña Porchas, los que en sus mensajes felicitaron a los miembros del colegio por su participación en la organización por sus primeros 55 años de actividades y el apoyo a la Federación con 4 Expresidentes Nacionales de FECOVAL iniciando con el Ing. Agustin Martínez Torres primer Presidente y fundador de la organización que ahora es FECOVAL, Ing. Reynaldo Farias Montemayor, Ing. José Cantú López y recientemente el Ing. Ricardo Cantú Garza.Se comentó y felicitó al CMVNL por los 5 exitosos Congresos Nacionales que se han realizado en Monterrey donde el último fue en conjunto con el Congreso de UPAV (Unión Panamericana de Asociaciones de valuación)Durante el evento el Presidente Ing. Adolfo Garza entregó reconocimientos a los miembros con más de 20 años de activa participación en el Colegio entre los que se encuentran:

55 Años del Colegio Mexicanode Valuación de Nuevo León

1.- Ing. José Cantú López 55 2.- Ing. Holgüer Hugo Müller Ramírez 55 3.- Ing. Reynaldo Javier Farías Montemayor 49 4.- Ing. Fidencio Horacio Cantú Quiroga 45 5.- Ing. César Servando Cantú Martínez 38 6.- Ing. Arturo Sergio Argüelles Sánchez 33 7.- Ing. Héctor Gonzalo de la Garza Villarreal 33 8.- Ing. Humberto Martínez Ballesteros 31 9.- Arq. Jesús Armando Villarreal Tostado 31 10.- Ing. Alfredo Mario Garza Villarreal 31 11.- Ing. Isaías Aguilar Resendez 29 12.- Ing. Ricardo Alfonso Cantú Garza 23 13.- Ing. Jesús Ignacio Sampogna Garza 24 14.- Ing. Eliud Chapa González 24 15.- Ing. Reynaldo Javier Farías de la Garza 24 16.- Ing. Manuel Arturo García Ramírez 2417.- Arq. Gustavo Alfonso Reyes Aguiar 21

SOCIO AÑOS

LISTA DE SOCIOS CON ANTIGÜEDAD DE MAS DE 20 AÑOS

Se agradeció la presencia de los asistentes así como de las autoridadesde FECOVAL que le dieron gran realce al evento.


1755 Años del CMVNL


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E y la globalización han cambiado las prioridades en un ambiente altamente competitivo.Los Colegios de Profesionistas, en el Estado moderno, se convierten en pieza esencial para el desarrollo científico y tecnológico, ponen los medios para potencializar las aptitudes en el ejercicio profesional de sus integrantes, y fomentan la discusión e intercambio de ideas en los temas que en cada área del conocimiento se actualizan.El COVAPROES en la búsqueda de aportar confianza a la sociedad, además de ayudar a que los nuevos profesionistas de la valuación estén bien preparados a través de este Programa de Especialidad, buscamos que los actuales valuado-res mantengan esa capacitación continua y ese nivel de calidad a través de un proceso de Certificación.La certificación profesional, como acto público al que se somete el profesionista de manera voluntaria a un proceso de evaluación externa de sus conocimientos, aptitudes, habilidades y destrezas; es de las formas más adecuadas que los usuarios de sus servicios tengan la certeza de estar contratando servicios profesionales de calidad.Es por ello que nuestro Colegio también ofrece la Certificación Profesional a aquellos profe-sionistas de la valuación a través de la idoneidad que se nos fue otorgada en el año del 2008.Con estos dos programas, el de la Especialidad en Valuación y el de la Certificación Profesional, nuestro colegio continúa cumpliendo con uno de sus objetivos principales que es el de apoyar para que los valuadores sean profesionista que ofrezcan servicios de alta calidad, siempre pensando en el beneficio de la sociedad

l Colegio de Valuadores Profesionales del Estado de Sonora (COVAPROES) con

sede en Hermosillo, Sonora, sigue a la vanguar-dia, y en días pasados entregó la constancia de terminación de estudios a nueve alumnos que egresaron del Programa de la Especialidad en Valuación, recordando que desde hace más de dos años el COVAPROES obtuvo por parte de la Secretaría de Educación y Cultura el Registro de Validez Oficial de Estudios para impartir la Especialidad en Valuación en Bienes Inmuebles, y hoy por hoy, continua siendo el único colegio de valuadores que cuenta con las autorizaciones de las autoridades educativas para ofrecer a título propio un postgrado en valuación. Estos nueve especialistas en valuación que durante más de 1 año cursaron las 11 materias de este Programa, obtuvieron conocimientos actualizados, de vanguardia y basados en la Ética Profesional que les permitirá emitir Opiniones de Valor apegadas a las metodologías vigentes y con un sustento técnico confiable.Una gran ventaja que tiene el COVAPROES al impartir una especialidad de este tipo es que los alumnos desde el inicio de sus estudios se integraran al ámbito de la valuación, al participar de manera extracurricular en todos los cursos, foros, congresos y demás eventos relevantes relacionados con la actividad, de tal forma que durante su proceso de especialización académica van conociendo todos los sectores ya sea gubernamentales o privados que de alguna manera participan e interactúan con los valuado-res.En los últimos años, se ha acentuado la necesi-dad de contar con servicios de calidad en todos los servicios profesionales que se ofrecen, esta situación no es ajena a la rama de la valuación, debido a que la acelerada innovación tecnológica

ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN DE BIENES INMUEBLES IMPARTIDA POR COLEGIODE VALUADORES PROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA A.C.


19DIRECTORIO


INSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIÓN LD TELÉFONOS FAX E-MAILFEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL)

662COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX)

COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C. MTRO. EN VAL. ARQ. LEONARDOTOPETE SÁNCHEZ,

GUSTAVO DÍAZ ORDAZ NO. 14617COL. GUADALUPE VICTORIA C.P. 22426,

664 634-0826COL. 684-8865 634-0826

216-9841

216 9841

[email protected]@gmail.com

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C. ESP. EN VAL. ING. MANUEL BAZUALEDON

FRANCISCO I. MADERO 1198 - 4 COL. 2A. SECCION C.P. 21100MEXICALI, BAJA CALIFORNIA 686 554-7400 554-7401

[email protected]@outlook.com

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE SINALOA NORTE, A.C. ESP. EN VAL. ING.JOAQUÍNFÉLIX MOLINA

BLVD. AGUSTINA RAMÍREZ 1543 FRACC. SANTA CECILIA C.P. 81271LOS MOCHIS AHOME, SINALOA 668 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C. ESP. EN VAL. ING. RAFAELVERDUGO ZEPEDA

COLEGIO: JUAN CARRASCO 160 SURCOLONIA CENTRO, C.P. 80000,CULIACAN SINALOA

667 712-7233 Colegio713-9199

[email protected]@hotmail.com

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL ESTADO DE SONORA, A.C. (COVAPROES)

ESP. EN VAL. ING. LUIS CELERINOMEDINA FLORES

M.V. ARQ. JOSÉ LUIS MORENO CHACÓN

NAYARIT No. 227 ENTRE RAMÓN CORRAL Y ANTONIO VILLARREAL, COL. COUNTRY CLUB, C.P. 83010, HERMOSILLO SONORAING. LUIS ROBLES LINARES S/N ENCINO CON CAMINOANCERES C.P. 83288 HERMOSILLO, SONORA

662

662

213-2376302-5058 Colegio319-0298 319-0298

[email protected]@hotmail.com [email protected]

COLEGIO DE INGENIEROS MECÁNICOS Y ELECTRICISTAS, A.C. (CIME) ING. FRANCISCO JAVIER ALVAREZ LARA OKLAHOMA 89 COL. NÁPOLES C.P. 03810CIUDAD DE MÉXICO 55 5523-1123

[email protected]@[email protected]

COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACIÓN INMOBILIARIA INDUSTRIAL Y DE NEGOCIOS COMAVIIN, A.C.

COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES, A.C. 5 DE FEBRERO 133 COL. CENTRO C.P. 85000CIUDAD OBREGÓN, SONORA 644 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.M. EN C. FRANCISCO PADILLA SAUCEDO JOSÉ MA. MORELOS 480 FRACC. RESIDENCIAL LOS PINOS C.P. 25198

SALTILLO, COAHUILA844 416-2780 416-2780 [email protected]

COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C. ESP EN VAL. ING. ADOLFO ADRIANGARZA SALAZAR

V. VENUSTIANO CARRANZA Nº 552 SUR, COL. MARIA LUISA, C.P. 64040MONTERREY, NUEVO LEON 81 8387-5604

Colegio 8343-0177 [email protected]@[email protected]: [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE TAMAULIPAS, A.C. M.V. ARQ. HÉCTOR SEGURADEANTES

VIOLETA 102 COL. JARDIN C.P. 89260 TAMPICO, TAMPS. 833

211-4001Colegio 216-7986 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO, A.C.MTRO. EN VAL. ARQ. SAULORODRIGUEZ MAYNEZ

AV. LA SALLE 321-5 FRACC. HORTENCIAS C.P. 34107DURANGO, DURANGO 618 811-5754 811-5754 [email protected]

COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ, A.C. M.V.I. ARQ. JORGE ARTUROACOSTA RAMÍREZ

CALZ. DEL RÍO 8553-1 FRACC. SAN FERNANDO C.P. 32409CIUDAD JUÁREZ, CHIHUAHUA 656 251-0835 251-0835 [email protected]

[email protected]

415-2700415-2762

COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. EDMUNDO CARLOSSANDOVAL ZAHM MTRO. EN VAL. ING. HUMBERTO IBARRASÁNCHEZ

BOULEVARD BENITO JUAREZ No. 10-7, COL. CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOS 777 263-2167 [email protected]

INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION, A.C. AV. INSURGENTES SUR 348 PISO 6 COL. ROMAC.P. 06700 CIUDAD DE MÉXICO 55 5697-9952

5697-60815584-3676

IMV-DF

5523-1123

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE JALISCO, A.C. M.V. ING. ARQ. GERARDO VALENCIA LINARES AVE. ING. JUAN PALOMAR Y ARIAS 84 FRACC. JARDINES VALLARTAC.P. 45020 ZAPOPAN JALISCO

33 3823-5540 Colegio 3629-7747

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C. MTRO. EN VAL. RAFAEL GALLARDOCASTILLO

CALLE CORREGIDORA 275, LOCAL 24, COLONIA JARDINES DE LA CORREGIDORA, C.P. 28030, COLIMA, COL

312 314 3024 Ofic. 313 3610 Colegio 313 3610 Colegio

[email protected]@hotmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C. LIBERTAD 123 CENTRO, C.P. 20000, AGUASCALIENTES, AGS. 449 363-5604 363-5604 [email protected]@yahoo.com.mx

COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C.M. EN V. ING. LUIS ALFONSOMERLO RODRÍGUEZ

JOSÉ MA. IGLESIAS 297 COL.CHAPULTEPEC SUR C.P. 58260MORELIA, MICHOACÁN

443 316-5080Colegio314-9239

[email protected]@yahoo.com.mx

COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE QUERETARO, A.C. ESP. EN VAL. ING. HECTOR SANTANAHERNANDEZ

CALLE ESTADIO 114 COLINAS DEL CIMATARIO , C.P. 76090 QUERETARO, QRO. 442 212-5601

229-06-10 Colegio 219-0304 [email protected]@gmail.com

COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO DEL INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.

ESP. EN VAL. ARQ. JOSÉ DE JESÚSZÚÑIGA RODRÍGUEZ 3er BATALLÓN DE SAN PATRICIO 580 U. HABIT. VASCO DE

QUIROGA FOVISSSTE IRAPUATO, GTO. 462 624-5329 624-5329 [email protected]

COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C. ING. MELESIO SADA CASTAÑEDA HDA. SAN GABRIEL 106 COL. EL ROSARIO, LEON, GTO. 477 711-7888 711-7888 [email protected]@scmex.com

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C. ARQ. CLAUDIA MORÁN NOLASCO AV. 3 No. 1414, CENTRO, CÓRDOBA, VER., C.P 94500 271 712-1618 Ext. 108 712-1618 Ext. [email protected][email protected]@civacori.org

COLEGIO DE VALUADORES DE VERACRUZ Y XALAPA, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALES HOYOS

PROLONGACIÓN POPOCATEPETL Nº 10, COL. MIRADOR, C.P. 91170, XALAPA, VER. 228 814-33-58 814-33-58 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DEL ESTADO DE VERACRUZ, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. DOMINGOANTONIO IBARRA MANDUJANO AV. 5 DE MAYO 928, COL. CENTRO C.P. 91700

VERACRUZ. VERACRUZ 229 932-3851 [email protected][email protected]@gmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C.ESP. EN VAL. CARLOS ERNESTO FIERROSPACHECO

CALLE ASTROS S/N SMZ. 41 MZ. 11 LT. 4CANCUN, QUINTANA ROO 998 251-0767 251-0767

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C. M.V. ING. HEBERT ZUMÁRRAGA REJÓN CALLE 27 No. 208 G BIS X 12 Y 14 COL. GARCÍA GINERES C.P. 97070MÉRIDA, YUCATAN 999 920-1276 920-1276 [email protected]

[email protected]@yahoo.com

COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C.ESP. EN VAL. ARQ. JULIO CÉSARSAMAYOA GARCÍA

MALECÓN CARLOS A. MADRAZO 681-3 CENTRO,C.P. 86000, VILLAHERMOSA, TAB 993 131-4639 131-4639 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE MAESTROS VALUADORES DEL ESTADO DE GUERRERO A.C. MTRO. ORESTES FERNANDOCORAL GUERRA

ALEMAN ESQ. 18 DE MARZO 45CHILPANCINGO, GUERRERO 747 109-4028 109-4028 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE NAYARIT, A.C. M.A.C. ING. JOSÉ ANTONIO RODRÍGUEZMARTÍN DEL CAMPO

LERDO N° 205 DESPACHO 2, COLONIA CENTRO, C.P. 63000TEPIC, NAYARIT 311 213-9225 [email protected]

[email protected]

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACIÓN DEL ESTADO DE ZACATECAS, A.C. ESP. EN VAL. ING. FIDEL ÁLVAREZGONZÁLEZ

AV. UNIVERSIDAD No 210 6to. PISO, LA LOMA, C.P. 98068ZACATECAS, ZACATECAS 492 922-4440 922-5730

768-0198 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE OAXACA, A.C. MTRO. ARQ. DIEGO GUADALUPESÁNCHEZ PORRAS

PROLETARIADO MEXICANO MZ. 3 CASA 1 COL. FOVISSSTE,C.P. 68025 OAXACA, OAXACA 951 515-2058 515-2058

171-3112

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE LA COMARCA LAGUNERA, A.C. M.C. ING. HUMBERTO G. ZUGASTI MAGALLANES

AV. JUAN IGNACIO JIMÉNEZ 420 COL. NUEVA LOS ANGELES C.P. 27140 TORREÓN, COAH. 871 301-8516 301-8516 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE CAMPECHE, A.C. AV. ADOLFO LOPEZ MATEOS 132-2 ALTOS, COL. SAN ROMÁN C.P. 24040SAN FRANCISCO CAMPECHE CAMPECHE 381 144-2746 144-2746

[email protected]@gmail.com

COLEGIO DE VALUADORES DEL SUR DE SINALOA A.C. ESP. EN VAL. ING. FRANCISCOMURRIETA GONZÁLEZ CEL.

RIO BALUARTE No. 111-3 FRACC. TELLERÍA, C.P. 82017MAZATLÁN, SIN.

669 981-1974 985-4174 [email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA, A.C. M.V.I. ING. ALDO ALFONSO SANDOVAL MONTEMAYOR CALZ. COLÓN 551 NORTE COL. CENTRO C.P. 27000 TORREÓN, COAH. 871 722-4080

[email protected]@avalinte.com

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACIÓN DE BAJA CALIFORNIA SUR, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. SILVIA QUILVANIAQUIROGA ITURBURO

ESP. EN VAL. ARQ. MARIO OZUL COLLIN

BLVD. PADRE KINO ENTRE OCAMPO Y DEGOLLADO, OLIVOS, LA PAZ, B.C.S. 612 122-8051121-1982

[email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C. M.V. Y ARQ. FRANCISCO GERARDO RODRIGUEZBACA

ÁLAMO 139 FRACC. RINCÓN DEL VALLE, REYNOSA 834 135-1044135-1197 [email protected] [email protected]

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA , A.C. ESP. EN VAL. ING. EDMUNDOHERNÁNDEZ PAZOS

AV. OCAMPO 1203 CENTRO C.P. 31000CHIHUAHUA, CHIH. 614 412-0383 412-0383 [email protected]

COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION INMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JUAN ANGELGARCÍA BLANCO

MARIANO OTERO 160 COL. TEQUISQUIAPAN C.P. 78230SAN LUIS POTOSÍ, S.L.P. 444 813-3974 813-3974

[email protected][email protected]

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C. CALLE 29 B NORTE Nº 1849, FRACCIONAMIENTO LAS HADAS, C.P. 72070, PUEBLA, PUEBLA

222 Colegio 230-2527 [email protected]@covapue.org

DR. AXEL RODRÍGUEZ BATRES 514-4040

COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C. ESP. EN VAL. ING. HORACIOCOUTIÑO TORRES

RÍO COATÁN 7 LOS LAGUITOS, C.P. 29020 TUXTLA GUTIERREZ, CHIAPAS 961 602-0460 [email protected]

COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C. ESP. EN VAL. ARQ. JOSÉ NAVARRETEHEREDIA

PALAPAS 23 P.B. CENTRO, C.P. 40880ZIHUATANEJO

755 554-3546 554-3546 [email protected]@gmail.com

SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES VALUADORES, A.C. (SICIV) ESP. EN VAL. ING. MAURICIORICO LANDÍN

CAMINO STA. TERESA Nº 187, COLONIA PARQUE DEL PEDREGAL, DELEGACION TLALPAN, C.P. 14010,CIUDAD DE MÉXICO

55 5606-6349 5606-1327 Siciv [email protected]@gmail.com

SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. (SAVAC) ARQ. E.V.I. BERTHA LORENAMERCADO ACEVEDO

AV. CONSTITUYENTES Nº 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEGACIÓN MIGUEL HIDALGO, C.P. 11950, CIUDAD DE MÉXICO 55 5566-5501 5546-9615

5271-0152 [email protected]

216 9841

662 216-9841M.V.C. ING. RODRIGO ALBERTOPEÑA PORCHASM.V.C. ING. RODRIGO ALBERTOPEÑA PORCHAS

[email protected]

[email protected]@comrviin.org

ESP. EN VAL. HAYDEE MENDOZADURÁN

ING. LUIS GUILLERMO LÓPEZ RUSSO415-2762

[email protected]@yahoo.com.mx

PASEO DE LAS FUENTES 33 COL. VALLE VERDEC.P. 83200 HERMOSILLO SONORAPASEO DE LAS FUENTES 33 COL. VALLE VERDEC.P. 83200 HERMOSILLO SONORA

[email protected]@[email protected]@penaporchas.com

DIRECTORIO20


CARGO NOMBRE DIRECCIÓN/ DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA TELÉFONO OFICINA CELULAR FAX E-MAIL

CARGO NOMBRE DIRECCIÓN/ DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA TELÉFONO OFICINA CELULAR FAX E-MAIL

PRIMER SECRETARIO PROPIETARIO Y

M.V.C. ING.RODRIGO PEÑAPORCHAS

HERMOSILLOSONORA

662 216-9841 [email protected]@penaporchas.com

CALLE AMERICA 237 SURCOL. CENTRO C.P. 64000

REPRESENTANTES REGIONALESREGIÓN NOMBRE DIRECCIÓN/DOMICILIO CIUDAD/ EDO. LADA

TELÉFONO OFICINA CELULAR FAX E-MAIL

HERMOSILLOSONORA

II ING. CÉSAR SERVANDOCANTÚ MARTINEZ,MAI, SRA, MRICS, RWA.

LÁZARO CÁRDENAS 821-A PTE.VALLE DEL MIRADOR, C.P. 66260SAN PEDRO GARZA GARCÍA.

MONTERREYNUEVO LEON 81 8359-5415 8359-58-54

III ESP. EN VAL. ING. ISIDROSAÚL MARTÍNEZ ESCANDÓN

LAGUNA DE CHAPALA 229FRACC. ARCOIRIS C.P. 32423

CHIHUAHUACHIHUAHUA 656 618-9657 618-9657 [email protected]

IV MTRO. ARQ. JULIÁNALBERTO URRUTIA FRANCO

AV. CIRCUNVALACIÓN JORGE ALVAREZDEL CASTILLO 1285-9COL. COUNTRY CLUB C.P. 44610

GUADALAJARAJALISCO 33 3823-5540 [email protected]

VI

V MTRA. EN VAL. ARQ.MAGALI AGUADO GONZÁLEZ

ING. LAMBERTO LEÓN ORTEGA PINO SUÁREZ 700 L.-5 ACOL. CENTRO C.P. 68000

OAXACAOAXACA

BLVD. CAMPESTRE 509-101JARDINES DEL MORALC.P. 37157

477

951

717-1388

518-6212

[email protected]

leó[email protected]

VII M. EN V. ING. RAFAELLEÓN GUZMÁN

AV. 16 DE SEPTIEMBRE 338COL. PRIMERO DE MAYO C.P. 96190

VILLAHERMOSATABASCO 993 688-8990 [email protected]

[email protected]

VIII ESP. EN VAL. ING. FERNANDOLUIS SANDOVAL MIRANDA

INGENIEROS MILITARES 85-605 Y 606COL. ARGENTINA PONIENTE C.P. 11230 CIUDAD DE MÉXICO 55 5557-8082

3823-5540

LEÓNGUANAJUATO 717-1388

515-9534

[email protected]

TESORERA

SUBTESORERO

MTRA. ARQ. DULCECAROLINA SAMBERINOMARÍN

VILLAHERMOSATABASCO

MÉRIDAYUCATÁN

993

999

131-1874

919-4474

131-1874

919-4585

[email protected]

[email protected]

DIRECTIVA DE FECOVAL

CONSEJO TECNICO, COMISARIO Y COMISIONES

PRESIDENTE

VICEPRESIDENTE ESP. EN VAL. ING. GUSTAVO ALFONSOREYES AGUIAR

M. EN V. ING. JAVIERFURLONG SALGADO

E. V. ARQ.SALVADOR PADILLACASTILLO

MTRO. ARQ. BELISARIODOMÍNGUEZ ROMERO

SEGUNDO SECRETARIOPROPIETARIO Y COMISIONLEGISLATIVA

PRIMER SECRETARIOSUPLENTE

M. EN V. ING. ARQ.SYLVIA MARBELLAARELLANO ANDRADE

SEGUNDO SECRETARIOSUPLENTE

[email protected]@fecoval.org

[email protected]

[email protected] [email protected]

[email protected]@fecoval.org

[email protected]

CALLE 27 PTE. No. 4710-3COL. AMPLIACIÓNREFORMA C.P. 72160

AV. JUAN CARRASCONO.160 SURCOL. CENTROC.P. 80000

AV. HIDALGO 5004-303COL. CHAIRELSECC. 33 C.P. 89219

PUEBLAPUEBLA

CULIACÁNSINALOA

TAMPICOTAMAULIPAS

81

222

667 75102

833

211-0012 230-1010

75102

8375-7687

227-1383

770-1727PARQUE MÉXICO 603-16COL. LEÓN MODERNOC.P. 37480

LEÓNGUANAJUATO

477 770-7212

PASEO DE LAS FUENTES 33 VALLE VERDEC.P. 83200

216 - 9841

CALLE 1No. 233 L.25FRACC. ARBOLEDAS C.P 86079

MONTERREYNUEVO LEON

8375-1923

E. EN V. ING. IND. MARIORUBÉN SÁNCHEZ MÁRQUEZ

CALLE 48 ENTRE 39-C Y 41,No. 252 FRACC. FRANCISCODE MONTEJO III C.P. 97203

ESP. EN VAL. ING. MANUELDE JESÚS VALDÉZ HERRERA

HIDALGO 106-2 P.B. COL.CENTRO C.P. 85000 [email protected]

[email protected]@prodigy.net.mx

I 644 169-3957 169-3957

COMISARIO 984-1775ESP. EN VAL. ING. JUAN GABRIELMENENDEZ SALAZAR

CALLE 56 NO. 442-ADEPTO. 11 COND. CRISTALENTRE 49 Y 51 COL. CENTROC.P. 97000

MÉRIDAYUCATÁN

[email protected]@[email protected]

984-1775999

779-4072COORDINADORCONSEJO TECNICO

477ARQ. ILCE MONTSERRATMEXICANO MUÑOZ

BONSAI 204 COL. BOSQUESDE LA PRESA C.P. 37179

LEÓN GUANAJUATO 779-4072 direcció[email protected] [email protected]

PRESIDENTE DE LACOMISION DE RELACIONESY DIFUSION

M.V.C ING.FRANCISCO JAVIERNORIEGA URIBE

ALFONSO ORTIZ TIRADO No.106 COL. CENTROC.P. 83000

213-1868213-1868213-1388

662HERMOSILLO, SONORA [email protected]

888-6691 888-6691 [email protected] DE LA COMISIÓNDE ACCIÓN GREMIAL Y DEADMISION DE FECOVAL

ESP. EN VAL. ING.FLORENCIO GUILLERMOHERNÁNDEZ ACERETO

SM. 92 MZ 22 EDIF. 2 DEPTO.1 FRACC. LA FLORIDA C.P. 77516

CANCÚN QUINTANA ROO

PRESIDENTEM.V.C. ING. RODRIGO ALBERTO PEÑA PORCHAS

VICEPRESIDENTEE.V. ARQ. GUSTAVO ALFONSO REYES AGUIAR

PRIMER SECRETARIO PROPIETARIO.MTRO. EN VAL. ING. JAVIER FURLONG SALGADO

SEGUNDO SECRETARIO PROPIETARIO.E. V. ARQ. SALVADOR PADILLA CASTILLO

PRIMER SECRETARIO SUPLENTEMTRO., ARQ. BELISARIO DOMÍNGUEZ ROMERO

SEGUNDO SECRETARIO SUPLENTEM. EN VAL. ING. ARQ. SYLVIA MARBELLA ARELLANO ANDRADE

TESOREROMTRA. ARQ. DULCE CAROLINA SAMBERINO MARÍN

SUB TESOREROE. V. ING. IND. MARIO RUBÉN SÁNCHEZ MÁRQUEZ

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