9

187 0

0

Identificador predial de finca

Localización

Resumen de informe

9

0 Observaciones importantes

1 Observaciones técnicas (exclusivamente para el perito e Ingeniería y Valuación).

Advertencias por parte de Ingeniería y Valuación:

3) Si se registrara alguna "Alerta restrictiva", el informe queda sin efecto para el Banco y pierde validez para cualquier trámite.

a) Observaciones generales: Son de carácter informativo y están definidas a partir del tipo de informe y la caracterización de la zona y construcciones (si las hubiera).

b) Observaciones importantes: Corresponden a parámetros que son considerados fundamentales para el análisis del bien inmueble. Deben estar justificadas y

complementadas mediante comentarios u observaciones en la siguiente página del informe, donde el perito indique cómo las ha tomado en consideración. Si no están

debidamente justificadas, el perito deberá actualizar el informe. c) Observaciones técnicas: Son exclusivas para consideración del perito durante la elaboración del informe y análisis de la oficina de Ingeniería y Valuación en caso de que

sea requerida una revisión del valor.

1. No se registran.

1) La presente hoja resumen se basa en datos incluidos por el perito en las siguientes páginas del informe de avalúo. Las observaciones se clasifican de acuerdo a criterios

definidos por la Gerencia de Ingeniería y Valuación del Banco, en 3 categorías:

8. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente de al menos una de las obras se encuentra entre 20 y 25 años.

1. En la homologación hay comparables con más de 12 meses respecto a la fecha del informe.

6. En la zona no hay alcantarillado pluvial.7. En la zona no hay alcantarillado sanitario.

4. No cuenta con cunetas o cordón y caño.

Felix Villalobos Granados

Firma

Observaciones generales

Si hay alertas restrictivas el informe no es

válido para el Banco.

6° Puntarenas

8° Coto Brus

1° San Vito

Fecha del informe:

Finca 1 60801005193700

Distrito

Señas:

2) Esta hoja resumen es solamente una herramienta más para el análisis de la información contenida en las siguientes páginas del informe de avalúo

5. Frente al inmueble no hay aceras.

Puntarenas,Coto Brus,San Vito,Barrio Tres Rios.Del hospital de la CCSS 200 mS y 75 Oeste.

(Treinta Y Dos Millones Seiscientos Cuarenta Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)

Valuador:

Monto en letras:

31/08/2021

Bienes Adquiridos

Liquidez:

32.640.000,00₡ Valor:

Provincia

Cantón

2. La distancia a parques en la zona es mayor a 500 m.

3. La forma del terreno es irregular.

Observaciones importantes

Alertas Restrictivas

Resumen de Informe de avalúo no agropecuario

Observaciones generalesNúmero Nas: 5052092

U.E. Solicitante:

Mediana

1. La distancia a colegios en la zona es mayor a 1000 m.

9. En la valoración de construcciones, la vida útil remanente en al menos una de las obras es menor a 20 años.

PE

1 de 9

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

OBSERVACIONES

OTRAS OBSERVACIONES IMPORTANTES

Lote con dos casa de habitación: una habitada y la otra sin uso, sin servicios electricos,ni de agua. La no habitada muestra daños en

ventanas, sistema electrico,pisos,y anexos deteriorados totalmente. Estos aspectos se reflejan en la estimación en el castigo por

funcionalidad y depreciación. Se ajustaron con respecto al anterior, ya que se había aplicado mas fuerte y a nivel de reparaciones obedece a

reparaciones y sustituciones a nivel de acabados.El área de cocheras fue desmantelado quedo al aire libre. Sin su cubierta y estructura.Los anexos posteriores, están en mal estado, pisos quebrados, paredes mal estado. Son dos salones un sanitario y una bodega. NO se valoran.

La casa principal muestra daños en puertas, llavines, sanitario y pintura.Con respecto al avaluó anterior se corrigió el aspecto por funcionalidad y depreciacion,ya que se había castigado mas fuerte. Actualmente

con respecto al anterior se elimino una cochera amplia al frente de la casa principal, actualmente no esta. El corredor se modifico con

respecto a la anterior visita.En el avaluó anterior, aun vivía el propietario quien daba mantenimiento mínimo a ambas casas, en esta oportunidad no fue asi,lacasa es

ocupada por una persona autorizada por el banco para vivir ahí y cuidar. Al momento de que se desocupo por el propietario ultimo, la parte

delantera fue desmantelada, además se observaron daños graves en pisos de anexos y partes de la casa dos.

A nivel general ambas casa son habitables.

2 de 9

PER

ITO

** Ver información de las fincas en la siguiente hoja. 2

N

1.

** Ver información de colindancias en la siguiente hoja.

1. N S O

No

y

m a

m m

m m

m m

m

m²

m h: m

m h: m

m

* Condición más crítica ** Construidos por el estado (no se refiere a lagos privados)

Anexo 3.Firma del fiscalizador

Clase media

Pendiente máxima (%):

Ninguno

Similar

Tendencia de la zona:

Uniformidad de antigüedad: No

Cisterna / OtraPozo

Medida en sitio congruente con plano de catastro

Planta de tratamiento

Naciente

Otras:

Nivel: A nivel de calle 0,5

Pluvial

Cuneta

El plano de catastro y el estudio de registro

D nivel (m):

m

Mejoras al terreno: Terrazas

Cordón y caño

Uso actual coincide con el de la zona?:

0

Transporte público:

Comentarios:Inciden en el valor?

Uso propuesto del Avalúo:

El mayor y mejor uso es:

Uso actual:

Ocupación predominante:

Tiene gravámenes o anotaciones ? Sí

Financiamiento de hipoteca

Comentarios:

Antigüedad de construcciones entre:

1800

Urbana

Poco probable

Tamaño:

Similar

Grado de consolidación: Tendencia del precio:

Escuelas:

Propiedad con dos casas de habitacion

>75%

Estable

Facilidades comunales:

100

1500

Comentarios:

Parques:Comercio:

Comentarios:

Estable

Media

Han sido consideradas en el valor?

Oferta:

75

50

Instituciones gobierno:

200

Hay Influencias adversas:

Distancia a: 500

Apreciación del mercado:

Orientación Colindantes de la finca

N-S-E-O Vivienda (s)

Especifique:

Propietario(s)

566,28 Vista panorámica:

Frente:

Comentarios:D > 10%

Calle pública EVivienda (s)

Matrícula

Felix Villalobos Granados

Cod. 1856

BCR

V-2020.12a

Informe de avalúo no agropecuario

P-0627099-1986 566,28 m²

Enfoque:Pudo ingresar a

hacer la visita?

Duplicado

Finca 1

974 621 NLatitud (CRTM 05)

Tipo de inmueble:

HorizontalNo. plano de

catastrado

Clasificación:

51937 0 60801005193700 566,28 m²

Identificador predial Detalle

6

Informe de

11/02/2019

Nivel de filial principal:

Correo electrónico:

Bienes Adquiridos

fevigacr@gmail.com

8828-3922 / 2773-3922

613 756 E

Otro

Felix Villalobos Granados

País: Costa Rica

No

Puntarenas

Nombre:

Señas:

Coto Brus Provincia: 1

Tipo: Resto de finca Cantidad de fincas:

8

Longitud (CRTM 05)

Hay fincas

asociadas?

Puntarenas,Coto Brus,San Vito,Barrio Tres Rios.Del hospital de la CCSS 200 mS y 75 Oeste.

VA

LUA

DO

R

-

SOLI

CIT

UD

Unid. Ejecutora Solicitante:

¿Proyecto precalificado?:

# Nas / # Orden:

Valuador:

xxx xxx2

Empresa:

187Tipo de Cambio

(Venta BCCR):

Sí Tipo:

Teléfono:

₡623,00

5052092

FIN

CA

Área según

catastro

Costo

Fecha de la precalificación: Valor en avalúo de referencia: ₡37.903.040,00

Área según registro

Distrito:

ViviendaTiene Construcciones?

Cantón:

Propietario(s)

San Vito

(Sistema de coordenadas geográficas: 8.81294 , -82.96594 )

Fecha avalúo de

referencia:

xxx3

No. de

avance:

Aplica ajustes de área:

51937

Matrícula

Años (+ -)

Residencial

Tal y como está

1 10

Vivienda (s)

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DEL

TER

REN

O

Inundación

Muros Calles

12,87

No

Residencial

CA

RA

CTE

RÍS

TIC

AS

DEL

EN

TOR

NO

Y D

E LA

FIN

CA

Plana

Plana

Proximidad a cima de talud*:

Proximidad a pie de talud*:

Separación (s):

Acera

Sí hay disponible

Servidumbres:

Comunicaciones:

Servicio eléctrico♦:

Disponibilidad de

agua potable♦ :

Teléfono

Red externa

AsfaltoRiesgos aparentes: Calle al frente:

Separación (s):

Fuente:

OtroDeslizamiento

Otra (*)

Aéreo

Especifique:

Fibra óptica

Paso ►*Electricidad

TV Cable

*Alcantarilla

Fondo:

Otra

Distancia: 15

No aplica

Pendiente:

Cuerpo de agua cercano*:

Alcantarillado:

Ninguno

43,45 Uso de suelo:

No aplica

Forma:

Forma 2:

Similar

Cambio de uso de suelo:

N/A

Colegios:

TEN

DEN

CIA

S Y

VEC

IND

AR

IO

Tipo de zona:

Situación:

Irregular

Otras:

Punto de amarre:

Propiedad con dos casas de habitacion

Calificación del entorno:

Condición:

Observaciones: tendencias de valor, influencias, adversas aparentes (por ejemplo, vías de ferrocarril, propiedades descuidadas, arterias de tráfico importantes, instalaciones hidroeléctricas, mejoras privadas, sitios comerciales / industriales, etc.),

etc.

Área valorada:

Topografía predominante:

Medianero

Ocupación:

Sanitario

Agrícola ►

Sí

Alumbrado público

* Ver Observaciones ► Como acceso habilitado a la finca. ♦ La disponibilidad de servicios se refiere específicamente al terreno sujeto.

AN

EXO

S Y

FO

TOS

RES

UM

EN

♦Liquidez: Mediana

Reporte Fotográfico 3

(Fotos 25-36)

(Treinta Y Dos Millones Seiscientos Cuarenta Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)Valor total estimado: ₡32.640.000,00

Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que su venta se realizará en el

corto plazo.

Reporte Fotográfico 2

(Fotos 13-24)Foto aerea

Otras inspecciones:Fecha de inspección: 20 de agosto de 2021

Anexo 1.

Anexo 2.

Informe y formato confidenciales para uso exclusivo del BCR

3 de 9

Placa corrida Placa aislada Losa flotante

Pilotes Micropilotes Dados de concreto

PVC HG No tiene

* Si no tiene, indique 0 en la cantidad ♦ Espacios para estacionamiento de vehículos PVC HG No tiene

Vidrio Otra

Aluminio PVC Otra 110 V 110 / 220 V

Alfombra Madera Laminado Concreto

Porcelanato Cerámica Mármol Madera Melanina No tiene

Granito Cuarzo No tiene

Económica Estándar De lujo

Aire centralVerjas A/C

PiscinaCerca eléctrica Sauna

Tanque de captación Paneles solares

CCTV Cableado estructurado Alarma Block Liviana Prefabricada

Tragaluz

Cochera techada Estacionamiento al aire libre

DESCRIPCIÓN DE CONSTRUCCIONES PRINCIPALES

No tiene

Bañera de

hidromasaje

Plantilla

vitrocerámica

Tapias:

Estándar

Otra:

Acabados:

Sótano

Malla

Condición general: Bueno

11 12 0 0 0# de módulos

CocheraCorredor 1 1

Lavandería 1 1Oficinas 0 0

Habitación 2 2

0 0

2 0

Cocina 1 2

Medio baño 0 0

1 1

Baño completo 1 1

Humedad / Fuga de Agua: No

1 2

CA

NTI

DA

D D

E M

ÓD

ULO

S /

NIV

EL

Nivel: Principal Segundo Tercero

Bodega

Sala de TV

Sala 1 2

OB

SER

VA

CIO

NES

RES

PEC

TO A

CO

NST

RU

CC

ION

ES

Vestíbulo 0 0

Comedor

Si

Cocheras / Parqueos:Superficie de

rodamiento:Losa de concreto

Observaciones:

Casa de habitacion prefabricada en buenas condiciones fisicas La segunda casa es de concreto con piso en restos de ceramico,cielos en fibrocemento,en buenas condiciones. Diviksiones del mismo tipo. Ventanas

con aluminio.Un corredor cerrado en aluminio con vidrios.

Sótanos / áticos NA

Terrazas, balcones, otros Corredor abierto del mismo tipo de la casa principal

Patio / Jardines

Reparaciones Interiores / Daños: Sí

En lasegunda casa el sistema electrico se encuentra en mal estado,funciona. Hay ciertas fracturas en la parede Sur y ventana. Un anexo latera con plagas de polillas,madera redonda y pisos quebrados.

Otro:

Otro:

Otro

Otro

Sí

Muy buen estado y mantenimiento

Canalización:

Interruptor: Termomagnético

Tiene caja de

breakers?

Comentarios:

Concreto

Ceramica

Entubada

Granito Mueble de cocina:

Terrazo Otro:Sobre

(mueble de cocina):

Sistema eléctrico:

Marco de ventanas: Madera

No hay

No hay

Madera

sólidaPuertas:

3er nivel: 0,00 m² Entrepiso: N/A

Total: 135,00 m² Paredes externas:

Otro:2do Nivel 0,00 m² Estructura principal: Gypsum TablillaConcreto Cielos:

Acabado externo:

Condición:

Repello y pintura

Bueno

Repello y pinturaAcabado interno:Baldosas

prefabricadas

Estructura: Concreto Cubierta: HG ondulado

Nivel Principal: 135,00 m² Diseño / Estilo: Condición: Bueno

Área de construcción (m²)

Fibrocemento

DES

CR

IPC

IÓN

DE

CO

NST

RU

CC

ION

ES

Construcción completa: % completo:

Tipo de propiedad: Vivienda de un nivel

Otros: 0,00 m² Escaleras: N/A

2 1 1 2

Canoas

Empotrados / Extras:

Loza sanitaria:

Techo:

Otros

Otro

Bajantes

Sistema de detección de incendio

Chimenea

No tieneCerámica Azulejo Porcelanato Otro

Tanque de gas ►Donde?Portón eléctrico

de cochera

Tanque de agua caliente

Habitaciones

(#)

Habitaciones

secundarias

Cuarto de

servicio (#)

Baños

completos (#)

♦ Parqueos

(#)

Condición: Bueno

Otro:

Enchapes de baños:

Baldosas

prefabricadas

Medios baños

0 Sistema mecánico: PVC

Cimentaciones

Especifique:

Paredes internas:

Madera

comprimida

Pisos:

4 de 9

No

No. * Detalle de construcciónAño de

construcción

Edad

(años)

VU

(años)Unidad Dimensiones

VRN Unit

(¢/m²)

► VRN Total

(¢)

► VNR

(¢)

► VRE Total

(¢)₡29.787.000,0 ₡14.085.000,0 ₡15.648.000,0

1. ₡29.787.000,0 ₡14.085.000,0 ₡15.648.000,0 Sí Sí

Casa principal 2001 20 40 m² 72,6 ₡250.000,0 ₡18.150.000,00 Bueno 0,90 0,85 0,625 0,478 ₡119.500,00 ₡8.676.000,0 ₡9.638.000,0

Area de pilas 2006 15 40 m² 7,8 ₡100.000,0 ₡782.000,0 Bueno 0,90 0,85 0,742 0,568 ₡56.800,00 ₡444.000,0 ₡493.000,0

Casa dos 2000 21 40 m² 51,0 ₡200.000,0 ₡10.208.000,0 Bueno 0,90 0,85 0,600 0,459 ₡91.800,00 ₡4.685.000,0 ₡5.206.000,0

Anexo post casa dos 2000 21 40 m² 12,9 ₡50.000,0 ₡647.000,0 Bueno 0,90 0,80 0,600 0,432 ₡21.600,00 ₡280.000,0 ₡311.000,0

Referencias de valores

para seguro

VRN Total (¢)

VRE Total (¢)

*** HAY CAMPOS MÍNIMOS REQUERIDOS QUE NO SE HAN COMPLETADO. ***

Valoración de construcciones vía costo

Tiene caja de

breakers?

Sistema

Eléctrico

entubado?

Estado

1.1.

Casa de habitacion

21

FfVU Rem

(años)VNR Unit

(¢/m²)FdFe

Factor

TotalDetalle de construcciones

El plan de inversión del crédito contempla la finalización de estas obras en proceso?Hay construcciones en proceso incluidas en la valoración?

₡29.787.000,00

₡15.648.000,00

1.2. 25

DEF

INIC

ION

ES

** Enfoque de costo con método de depreciación de Ross-Heidecke.

► Valores por línea redondeados a la unidad de millar más cercana.

Fuente de donde se obtuvo

el valor de reposición nuevo

Manual de la ONT

1.3. 20

1.4. 19

VU Rem:

VRN:

VNR:

VRE:

Ff:

Fe:

Fd:

Valor Neto de reposición: Corresponde al valor depreciado de las

construcciones considerando ajustes por obsolescencia funcional ó económica,

en caso de que apliquen.

Factor desvalorizante por obsolecencia y/o funcionalidad.

Factor de depreciación por estado de conservación.

Factor de depreciación por edad y vida útil.

Vida útil remanente.

Valor de reposición nuevo: costo de reemplazar o sustituir una obra

equivalente a la fecha de la valoración, sin considerar depreciación ni

obsolescencia funcional o económica.

Valor real Efectivo: Corresponde al valor depreciado de las construcciones sin

considerar ajustes por obsolescencia funcional ó económica.

◘ Las obras en estado malo o inferior no son contempladas dentro de la valoración.

Estado Fe Condiciones físicas

Óptimo 1,00 Nuevo.

Muy bueno Ha recibido labores normales de mantenimiento.

0,90

Bueno Requiere algunas reparaciones a nivel de acabados.

0,80

Regular Requiere sustituciones de algunos acabados.

0,60

Malo ◘ Podría requerir reparaciones estructurales importantes y / o sustitución de muchos acabados.

0,40

Muy malo ◘ Aparenta daños graves a nivel de acabados y estructura.

0,20

Demolición ◘ Total estado de deterioro.

0,00

6 de 9

1. 2. 3.

4. Casa 1 5. 6. Casa 2

7. HABITACION 8. 9.

10. 11. 12.

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

1

Página 7 de 9

13. 14. 15.

16. 17. 18.

19. 20. 21.

22. 23. 24.

REP

OR

TE F

OTO

GR

ÁFI

CO

2

Página 8 de 9

AN

EXO

1:

FOTO

AER

EA

CASA DOS

COCHERA QUE YA NO EXISTE EN SITIO

CASA PRINCIPAL

CASA DOS

Página 9 de 9