LIDERAZGO ES CONFIANZA

ESPECIFICACIONES TECNICAS PRELIMINARESCASA TIPO A-57 B-70 C-79 LOTE 5 Y CASA TIPO D-52 B-58 C-71 LOTE 6

OBRA : LA HACIENDA

UBICACION : FUNDO EL MONTIJO, RENCA

PROPIETARIO : INMOBILIARIA EL MONTIJO S.A.

Estas especicaciones se reeren a la determinacin de los materiales, calidad y procedimientos a que se ajustar la obra antes mencionada.

Esta especicacin tcnica se complementar con los planos de arquitectura, detalles y planos de instalaciones.Ante cualquier discrepancia entre los antecedentes del proyecto (planos, especicaciones tcnicas, aclaraciones y modicaciones) o dudas de interpretacin de las mismas, se deber consultar a los arquitectos. Para este efecto como para las aclaraciones e instrucciones especiales existir un libro de obra.

Todos los materiales sern nuevos, salvo indicacin contraria en planos o en estas especicaciones tcnicas.

La Inmobiliaria se reserva el derecho de introducir modicaciones tanto de diseo como de materiales durante el proceso constructivo con la aprobacin de los arquitectos.

a) Despeje Capa Vegetal: Se extraer la capa vegetal en la supercie del terreno que ocupar la vivienda.

b) Excavaciones: Se efectuar movimiento de tierra necesario para la fundacin de las viviendas. La profundidad y ancho se ejecutarn de acuerdo a planos e instrucciones del calculista.

c) Relleno Bajo Pavimento: Bajo los pavimentos de las viviendas se rellenar con material ripioso proveniente de las excavaciones debidamente compactado.

d) Esparcimientos: En antejardn se dar una pendiente mnima del 1% hacia la vereda o pasaje. El resto del terreno ser nivelado segn condiciones de loteo.

e) Extraccin de Escombros: Se retirarn de la obra todos los escombros resultantes de las faenas de construccin.

GENERALIDADES

MOVIMIENTO DE TIERRA

a) Losa de Fundacin: Para las fundaciones se utilizar el sistema de Losa de Fundacin la que consulta una fundacin perimetral segn plano de clculo y un radier armado, hormigonado en forma simultnea, previa ejecucin de las instalaciones correspondientes; ser con hormign tipo H18, con un grado de conanza de 80%, segn clasicacin de la norma NCH 170 Of. 85.

b) Moldaje de Losa de Fundacin: Se utilizarn moldaje de terciado fenlico para dejar hormign a la vista.

c) Acero de Refuerzo: Se colocar en las ubicaciones, dimetros y calidad indicados en planos de clculo.

FUNDACIONES

a) Radier: El Radier ser el ejecutado en la etapa de losa de fundacin. b) Afinado: Se anar en fresco la losa de fundacin para recibir pavimento de terminacin.

BASE DE PAVIMENTOS

a) En zonas de baos y cocina se consultan tabiques constituido por una estructura de perles Metalcon, forrado por una de sus caras con una plancha de yeso cartn HR de 12,5 mm y por la otra con una plancha de yeso cartn de 10 mm.

b) En zonas de dormitorios se consulta tabique tipo Volcopanel, instalado con soleras de lamo calibrado e impregnado jados a losas (o cielos) y paramentos.

TABIQUES

a) Albailera de Ladrillo: Los muros estructurales se ejecutarn en albailera de ladrillo prensado hecho a maquina de 32 * 15,4 * 7.1, mortero de pega en proporcin cemento; arena 1 : 4.

b) Sensores: Las enerraduras verticales se empotrarn en fundacin de acuerdo a dimetros e indicaciones del plano de clculo.

c) Refuerzos Alfizares: Los refuerzos horizontales bajo ventanas se ejecutarn de acuerdo a plano de clculo.

d) Hormign Estructural: Los hormigones de cadenas y losas sern segn especicaciones de clculo.

e) Moldaje: Se utilizar en moldaje de terciado fenlico para dejar hormign a la vista.

f) Acero de Refuerzo: Se colocar en las ubicaciones, dimetros y calidad indicados en planos de clculo.

g) Escalera: La estructura, peldaos, limones y pasamanos ser de madera.

h) Estructura Metalcon: Se consultan tabiqueras estructurales ejecutadas en perles del sistema constructivo Metalcon de Cintac. Estas se ubican en los tabiques perimetrales de las viviendas segn se seala en planos de clculo. Debern cumplir con resistencia al fuego F-30, segn ensaye N 236.405 de Idiem.

Los perles son de ancho 62 mm. Para el amarre a los elementos estructurales de hormign debern utilizarse pernos de anclaje, esprragos, clavos tipo Hilti,anclajes reforzados tipo escuadra Simpson Strong-tie S/Pahd Murogal tirante. Los perles se jarn entre s con tornillos autorroscantes hexagonal zincado, cabeza plana Phillips trompeta.

ESTRUCTURA RESISTENTE

a) Estructura de Techumbre: Esta conformada por una estructura metlica de acero galvanizado, cuyos perles y dimensiones estn indicadas en planos de detalle y clculo. Cumple con art.4.3.3. de la O.G.U.C. item techumbre incluido cielo falso.

b) Cubierta: Se consultan tejas de mortero de cemento color a eleccin del arquitecto, instaladas de acuerdo a instrucciones del fabricante.

c) Se consultan canales y bajadas de aguas lluvias de Fe. Galvanizado.

TECHUMBRE

a) Tapacn: ser en perl metlico de fe galvanizado

b) Forro de Aleros: Sern lisos o texturados de bro-cemento tipo Permanit segn diseo de arquitectos.

c) Frontones: sern en planchas tingladas de bro-cemento tipo Northway.

d) Revestimiento exterior sobre tabique estructural perimetral (2 piso)

Sobre los elementos estructurales metlicos se consulta plancha tinglada de brocemento tipo Northway sobre eltro asfltico de 15 lbs., por el interior recibir una plancha de yeso cartn (volcanita) de 12,5 mm. De espesor y entre el revestimiento exterior y la volcanita ir lana mineral como aislacin.

REVESTIMIENTOS EXTERIORES

a) Estucos: Se estucarn con mortero de cemento los muros de ladrillos de baos y cocina que reciban cermica de terminacin.

b) Enlucido de Yeso: Todos los muros de albailera y cadenas de hormign armado se enlucirn con yeso para recibir pintura o papel, a excepcin de los muros de zonas hmedas.

c) Cermica: En nicho de ducha de baos llevaran cermica esmaltada, en cocina llevarn 6 cermicas sobre el lavaplatos., color y diseo a eleccin del arquitecto.

REVESTIMIENTOS INTERIORES

En el cielo, se consulta plancha yeso cartn de 10 mm y aislamiento con Lana Mineral o similar de e=80 mm y densidad media aparente de 40kg/m3 que cumple con R-188 segn norma. Cumple con artculo 4.3.3. de O.G.U.C. tem techumbre incluido cielo falso.

CIELOS AISLACION

a) Cermica Esmaltada: Se consulta colocacin de cermica destonalizada tipo rstica en living, comedor, baos y cocina, color y diseo a eleccin del arquitecto.

b) Cubrepiso: Se consulta alfombra tipo boucl, modelo Barcelona Petra o similar en todo los dormitorios y gradas de escalera, color a eleccin del arquitecto

c) Gradas: la grada exterior de cocina ser anada a cemento puro.

PAVIMENTOS

a) Marcos de Puertas: Se consultan en madera de pino nger joint.

b) Puertas Exteriores e Interiores: Se consultan puertas de 45 mm con batiente de pino y revestimiento de madera aglomerada, tipo MDF.

c) Ventanas de PVC: Todas las ventanas sern de PVC, sern jas o de corredera de acuerdo a lo sealado en planos. El color ser blanco y los vidrios sern nacionales de espesor de acuerdo a las normas.

PUERTAS Y VENTANAS

a) Cerraduras: Todas las cerraduras sern del tipo embutida con doble pomo con o sin llave/seguro segn sea el recinto.

QUINCALLERIA

a) Guardapolvos: Sern de trupan, de 3/4" x 3" en encuentro de muros con pavimentos.

b) Cornisas: Sern cornisas de poliestireno extrudo, segn eleccin de arquitectos, se colocaran en 2 piso, en la unin muro-cielo de volcanita.

MOLDURA

a) Muebles de Closet: Se consultan muebles de closet sin estructura en su interior con puertas de melamina blanca de 16 mm donde lo indiquen los planos de arquitectura.

b) Muebles de Cocina: Se consulta mueble base de lavaplatos, con puertas en masisa de 16 mm enchapada en melamina blanca.

MUEBLES DE COCINA Y CLOSET

a) Exteriores: Las albailera se granearn para luego pintarlas con ltex de acuerdo a instrucciones del arquitecto.

b) Interiores: El enlucido en yeso y tabiques se pintarn con ltex. Las puertas, marcos y guardapolvos se pintarn con leo opaco o esmalte al agua. Los cielos y cornisas sern pintados con ltex, a excepcin de baos y cocina, que llevarn leo o esmalte al agua. Los muros de 2do piso sern pintados con ltex color segn eleccin de arquitecto, los interiores de clset irn pintados.

PINTURAS Y PAPELES

INSTALACIONES

a) Artefactos Sanitarios:

BAO PRINCIPAL, BAO 2 Y BAO VISITASWC Valencia de Fanaloza.Tina de acero estampada porcelanizada blanca L = variable.Lavatorio de losa con pedestal en bao principal y bao 2, y lavatorio con escuadras en bao visitas.Grifera Monoblock.

Nota: Todos los tems detallados en estas especicaciones podrn ser modicados si estos no se encontrasen en el mercado en el momento de la compra, no pudiese ser adquiridos por causa del fabricante o bien existiese otra alternativa ms conveniente. En todo caso, la calidad de estos no podr ser inferior a la aqu detalladas y la eleccin se har segn criterio del arquitecto a cargo del proyecto. Emisin 03-02-2012.

COCINALavaplatos sobreponer de acero inoxidable L = 0,8 m. 1 fondo, 1 Secador.Calefont de 10 o 13 Lts. segn proyecto especco.Grifera monoblock.

PATIOLlave de agua con hilo exterior de , para combatir principio de incendio.

b) Alcantarillado de Aguas Servidas: Se consulta red y unin domiciliaria, conforme a reglamentacin de Aguas Andinas S.A.

c) Agua Potable: Se consulta red de agua caliente y fra de acuerdo a plano aprobado por Aguas Andinas S.A.

d) Electricidad: Se consulta empalme monofsico, caja metlica con medidor y automtico de 16 amperes de acuerdo a normas SEC y reglamentos de Chilectra que cumple con las funciones de tablero de distribucin. La canalizacin se ejecutara en plstico exible embutido en albailera y plastoex sobre cielos.

e) Gas Licuado: Se contempla red interior para alimentar cocina, calefont y estufa, alimentada de un sistema de canalizacin subterrnea de gas licuado con un medidor por vivienda y estanques enterrados en reas verdes.

a) Se consultan cierros de reja, en el frontis de la casa, estructurada por perles metlicos con un portn de acceso.

b) Placas de mortero vibrados: Los cierros medianeros, se ejecutarn con placas de mortero vibrados sin barda de 1,70 m de altura promedio.

CIERROS EXTERIORES

Se incluye sealizacin, nmeros municipales y aseo nal. No se incluye jardn.

OBRAS COMPLEMENTARIAS

Inmobiliaria El Montijo S.A.Jos Miguel Ureta CardoenRep. Legal Propietario

Arquitectos:

Urbe Arquitectos

Constructora:

Constructora Socovesa Santiago Dos S.A.