EDIFICACIÓN:

Se trata de un aulario en forma de L construido con una crujía simple en su lado mayor

y tres pórticos paralelos en su lado menor. El edificio está resuelto con una estructura porticada

de hormigón armado cimentada según hemos podido saber sobre zapatas, cerramiento y

particiones interiores de fábrica de ladrillo y cubierta inclinada a dos aguas con estructura

metálica de cerchas para formación de pendiente y cubrición con planchas prefabricadas de

fibrocemento. La solería está resuelta con terrazo y el acabado de paredes y techo con pintura

blanca a excepción de cuartos húmedos donde se resuelve con alicatado.

SITUACIÓN:

El edificio se ubica en el límite del pueblo, sobre una ladera que hace pie directamente sobre la

autovía Málaga-Antequera.

El problema surge cuando se decide ejecutar un nuevo acceso rodado al pueblo desde la

autovía mediante la adición de dos nuevos carriles desde la autovía, para lo que se procede al

desmonte parcial de la base de la colina con la construcción de unos muros de contención

insuficientes.

Al tratarse de un terreno compuesto por arcillas y con un nivel freático muy alto, se

empieza a producir un deslizamiento de la colina hacia su base y el edificio sufre asientos

diferenciales en el pórtico ubicado en su lado mayor (ver esquema adjunto). También se ve

afectado el patio de recreo, en el que se aprecian fisuras debido al deslizamiento en su parte

inferior.

El Ministerio de Obras Públicas procede entonces a un plan de emergencia para

afianzar el terreno mediante embulonado y levantamiento de un nuevo muro de contención así

como la construcción de un dique seco que reconduce los flujos de agua en una dirección

diferente a la de deslizamiento

VALORACIÓN INICIAL

Actualmente han sido clausurados el edificio y la zona del patio afectada, y se aguarda

a la demolición del mismo para el mes de Febrero de 2005, aunque después de un balance

inicial podemos afirmar que no existen daños estructurales graves, que los que existen

solamente afectan a la planta baja del edificio y que bien se podría proceder a la reparación y

rehabilitación del mismo.

Además, tras conversaciones con el antiguo director del centro hemos podido constatar

como la demolición y reconstrucción de un nuevo aulario de mayor capacidad responde más

bien a criterios de política del ayuntamiento y del AMPA, quienes solicitaban una ampliación

del colegio desde hacía tiempo. Pensamos por tanto que es posible la rehabilitación del actual

edificio y a la vez responder a la demanda de nuevas aulas con la adición de una planta más en

su lado mayor. Éste será el objeto de la práctica.

PATOLOGÍA:

Pasemos ahora a analizar detenidamente las patologías que presenta el edificio:

P1.Solería fisurada del patio de recreo:

DESCRIPCIÓN: Se presentan una serie de fisuras paralelas a las cotas de nivel a causa del

deslizamiento del terreno en la dirección perpendicular a dichas líneas. Se puede observar

como la solera del patio de recreo no dispone de mallazo ni de ningún tipo de armadura que

absorba las tracciones debidas al deslizamiento y se genera en consecuencia la fisuración.

ACTUACIÓN PROCEDENTE: retirada del actual pavimento de hormigón, vertido de grava de

gran granulometría para afianzar el firme de arcillas, nivelación del terreno, disposición de

mallazo para absorber posibles tracciones y vertido de una losa continua de hormigón in situ.

Apertura de juntas de dilatación con sierra de disco.

P2. Roturas en el muro perimetral:

DESCRIPCIÓN: Se trata de un muro construido con bloque de hormigón, que presenta

grietas de gran calibre que llegan incluso a romper completamente el muro en varios tramos.

Dichas gritas son generadas por el deslizamiento por gravedad de la superficie del terreno.

Podemos observar como no existe continuidad alguna del muro con el pavimento interior, que

además no está preparado para absorber tracciones, con lo que la diferencia de peso ejercido

por el muro sobre las arcillas le hacen asentar independientemente.

ACTUACIÓN PROCEDENTE: Se trata en este caso de crear una unidad resistente entre el muro y

la solera de hormigón interior, para lo que se decide demoler y levantar la nueva fábrica de

bloque de hormigón sobre una base de hormigón que hace los papeles de cimentación y en la

que se inserta el mallazo de la losa antes del vertido de hormigón, según el detalle adjunto:

P3. Fisura en viga de planta baja:

DESCRIPCIÓN: Se trata de una fisura a cortante, con una línea de desarrollo a 45º en los

laterales y continua en la cara inferior.

ACTUACIÓN PROCEDENTE: ninguna otra viga presenta patologías similares y la fisura es

meramente superficial por lo que no se considera necesario ningún tipo de refuerzo, aunque se

vigilará la viga periódicamente por si las fisura experimentara evolución.

P4 y P5 Fisuras en el cerramiento interior de fábrica de ladrillo:

DESCRIPCIÓN: Fisura diagonal en paño de fábrica de ladrillo con orientación descendente

hacia la línea de fachada exterior (a la derecha de la fotografía) donde se han producido los

asientos en la cimentación. Se observa además una fisura horizontal en la parte superior del

muro, coincidente con la junta del muro de fábrica con la viga descolgada de hormigón armado

en planta primera. Esta fisura se debe a la inexistencia de una deformación unitaria entre estos

dos materiales.

ACTUACIÓN PROCEDENTE: Reparación general de los problemas de asentamiento de la

estructura (ver segunda parte del trabajo), demolición y levantamiento o rellenado con mortero,

guarnecido y pintado.

P6 Inicio de humedad en el enjarje de la fisura P4´ (ver plano)

DESCRIPCIÓN: Se trata del muro que cierra el edificio en la base de la L, que sirve a su vez

de contención a las tierras que se levantan unos dos metros y medio sobre planta baja. La fisura

se ha producido por razones análogas a la descrita en P4, solo aquí se empiezan a producir

filtraciones del agua del terreno, a decir, debido a la rotura de la capa impermeabilizante.

ACTUACIÓN PROCEDENTE: para la reparación de este muro deberá desmontarse una cuña del

terreno anejo , demolerlo y levantar un nuevo cerramiento debidamente aislado e

impermeabilizado. Se restituirá el terreno con grava sobre un tubo poroso DREN en la base

para la correcta evacuación del agua,

ACTUACIÓN GENERAL PROCEDENTE:

REHABILITACIÓN DEL EDIFICIO

1- Afianzamiento del terreno. Esta operación ya ha sido ejecutada, como hemos

reseñado anteriormente con el cosido de la base del terreno mediante bulones y la construcción

de un dique seco.

2- Reparación de la cimentación: podríamos tomar dos alternativas, bien asegurar la

cimentación existente mediante micropilotaje directamente sobre las zapatas, suponiendo el

buen estado de éstas, y la revisión y arreglo si es necesario de los arriostramientos

transversales, o bien mediante la construcción de un zuncho perimetral en el que queden

embebidas las zapatas, si estuvieran muy deterioraradas, y micropilotaje en dicho zuncho, con

la revisión de los arriostramientos.

Hay que decir que para el diseño de la solución definitiva sería necesaria una cata con

objeto de comprobar el estado de la cimentación, aunque podemos prever que no será necesario

llegar a la segunda solución puesto que las zapatas no se encuentran expuestas a ninguna

agresión de tipo químico que pudiera haber ocasionado graves deterioros.

3- Reforzar las vigas del semisótano si fuera necesario (ver ficha correspondiente).

4- Corregir los efectos de los asentamientos en la solería de planta baja.

5- Corregir las fisuras de particiones interiores.

6- Reparación del patio de recreo mediante la construcción de un pavimento de

hormigón continuo con un mallazo que absorba los posibles efectos de tracción que se puedan

producir como reincidencia en los deslizamientos del terreno.

ADICIÓN DE LA TERCERA PLANTA:

1- Desmonte de la cubierta y de las cerchas metálicas de formación de pendiente.

2- Refuerzo de los pilares en planta baja y planta primera:

3- Levantamiento de la estructura del nuevo nivel con estructura metálica.

4- Construcción de la cubierta mediante cerchas metálicas y reutilización de los

prefabricados de fibrocemento para cubrición final.

5- Construcción del cerramiento exterior y particiones interiores.