PROCESO DE CONOCIMIENTO

PROCESO ABREVIADO Pretensin estimada menos de mil URP. PURO:

10 Das

15 das 3 Dias

5 Dias

3 Dias

5 Dias

20 Dias

25 Dias

5 Dias

CON RECONVENCIN:

5 Dias

PROCESOS QUE SE TRAMITAN EN LA VIA ABREVIADA

1.- Retracto.-

2.- Prescripcin adquisitiva de dominio

3.- Ttulos Supletorios

4.- Deslinde total y deslinde parcial

5.- Rectificacin de rea

6.- Responsabilidad civil de los Jueces

7.- Expropiacin

8.- Terceras

9.- Impugnacin de Resolucin Administrativa

10.- Monto del Petitorio de 20 a 50 URP (S/.4,000 a S/.10,000) Juez de Paz Letrado.- De 50 URP a 300 URP competencia del Juez Civil.

11.- No tenga va procesal propia

12.- Acciones que son Inapreciables en dinero

13.- Duda sobre el monto del petitorio

14.- Por su naturaleza el Juez considere atendible usar esta Va.

15.- Las que la Ley seala: (Cuarta Disposicin complementaria CPC).

a.- Divisin y Particin arts. 854, 850, 852, 861, 984 del C.C.

b.- Pago de retribuciones por contrato de locacin de servicios.

c. - Autorizacin para divulgacin de Cartas, Comunicaciones y otros (art.16 C.C.)

d.- Cese de hecho violatorio de la designacin a una persona por su nombre. Art. 26 C.C.

e.- Accin por Usurpacin del nombre de una persona, Art.28 C.C.

f. - Impugnacin del cambio de nombre por un tercero perjudicado.

Art. 31 C.C.

g.- Impugnacin de los acuerdos de Asamblea General de Asociaciones, Art.92 del C.C.

h.- Sustitucin Judicial del rgimen de Gananciales.

i.- Cambio de Rgimen de Gananciales por el de separacin Patrimonios, Art. 329 C.C.

j.- Privacin de la Patria Potestad, Art.463 C.C.

k.- Autorizacin a los hijos para vivir separados de los padres, Art.465 C.C.

l.- Restitucin de la Patria Potestad, Art.471 del C.C.

ll.- Retribucin del tutor, Art.539 C.C.

m.- Remocin Judicial del albacea, Art.796 C.C.

n.- Abuso del acreedor respecto de la prenda, Art.1076 del C.C.

.- Responsabilidad del depositario por abuso de la prenda.

o.- Remuneracin de los socios industriales, Art.42 de la Ley de Sociedades.

p. Oposicin a la Prrroga de la Sociedad, Art.50 de la Ley General de Sociedades.

q.- Liquidacin de la Cuota del Socio, Art.56 L.G.S.

r. - Responsabilidad de los socios en la Sociedad en comandita simple, Art.57 L.G.S.

s.- Modificacin de denominacin de la S.A, Art. 71 L.G.S.

t.- Valorizacin de aportes no dinerarios a la sociedad.Art.98 LGS.

v.- Cobro Judicial de dividendos pasivos en las Sociedades, Art.100LGS.

W.- Impugnacin de acuerdos de la Junta General, Art. 146 LGS

x.- Valorizacin de acciones, Art. 210 LGS.

y.- Oposicin de los acreedores a la transformacin de la sociedad, Art. 50 LGS.

z.- Impugnacin del acuerdo de disolucin, Art. 363 LGS.

PROCESO ABREVIADO

El Proceso abreviado procura la rpida obtencin de justicia, mediante etapas agilizadas por la simplicidad de los trmites.

El proceso abreviado consta de las mismas etapas del proceso de conocimiento, aunque con variantes.

Los plazos para contestar la demanda, deducir excepciones y defensas previas, la realizacin de la audiencia de saneamiento probatorio, de conciliacin y de pruebas, son mucho ms breves que en el proceso de conocimiento.

JUEZ COMPETENTE.

Los jueces de Paz Letrados son competentes cuando la Cuanta de la pretensin es mayor de 20 URP hasta 50 URP.

Los Jueces Civiles son competentes cuando la cuanta es mayor a 50

URP y llega a 300 URP.

ESQUEMA GENERAL DEL PROCESO ABREVIADO.

1.- La demanda debe reunir los requisitos del art. 424 y 425 del C.P.C.

2.- El Juez debe calificar la demanda y puede declararla inadmisible cuando:

- Faltan los requisitos del art. 424 del C.P.C.

- Falta los anexos que ordena el art. 425 del C.P.C.

- El Petitorio es incompleto e impreciso

- No corresponde la va procesal propuesta a la naturaleza del petitorio o al valor de ste, salvo que la ley permita su adaptacin.

Si la demanda no rene los requisitos se concede un plazo no mayor de 10 das para que el demandante regularice, las omisiones. Si no se cumple con subsanar, el juez rechaza la demanda y ordena su archivamiento, mediante auto que es apelable con efecto suspensivo.

Este auto no constituye cosa juzgada.

3.- El Juez puede declarar la Improcedencia de la demanda cuando:

- El demandante carezca de Legitimidad para obrar

- El demandante carezca de inters para obrar

- El Juez carezca de competencia

- El Juez advierta caducidad del derecho

- No exista conexin entre los hechos y el petitorio

- Cuando el petitorio fuese fsica y jurdicamente imposible.

- Cuando contenga una indebida acumulacin de pretensiones.

4.- Resolucin de Improcedencia.- Si el Juez estima que la demanda es manifiestamente improcedente dicta:

Auto declarando de Plano la improcedencia.

Auto debe ser debidamente fundamentado

Esta Resolucin es apelable con efecto suspensivo (Art.494)

5.- Calificacin positiva de la demanda

Si el Juez califica positivamente la demanda, dicta el Auto admisorio debidamente motivado y ordena:

Traslado al demandado por el plazo improrrogable de 10 das, por ofrecidos los medios probatorios.

El auto lleva Media firma del Juez, y firma del secretario. La Resolucin debe estar debidamente numerada.

6.- Modificacin de demanda

a) Antes de la notificacin de la demanda y reconvencin puede ser modificada la demanda.

b) Antes de la sentencia, tambin puede ser modificada la demanda:

- Para ampliar la cuanta de lo pretendido, si antes de la cuando se han vencido los plazos.

- Cuando se han vencido cuotas derivadas de una misma obligacin.

- Para esta modificacin es preciso que en la demanda se haya reservado tal derecho.

De la modificacin de la demanda se corre simple traslado. Y con su contestacin o sin ella, se resuelve

7.- Tachas y Oposiciones.- El demandado tiene opcin de interponer Tachas contra los testigos y documentos; y, formular oposiciones a la actuacin de la declaracin de parte, a una exhibicin, a una pericia o a una Inspeccin Judicial.- (art.300)

El plazo para interponer una tacha y la oposicin es de tres das. La tacha debe ser presentada por escrito, haciendo fundamentacin de los hechos y la fundamentacin Jurdica. Tiene que ofrecer las pruebas pertinentes y acompaando los anexos.

De este escrito, el Juez corre traslado al demandante por el plazo de tres das. El demandante debe contestar las tachas en el plazo perentorio concedido, pronuncindose sobre los fundamentos de hecho punto por punto, as como de la fundamentacin Jurdica exponiendo los hechos en que funda su contestacin, as mismo debe ofrecer los medios probatorios correspondientes.

Las pruebas de las tachas tienen que ser actuadas luego de fijar los puntos controvertidos al fracasar la Conciliacin. El medio probatorio tachado ser actuado, sin perjuicio de que su eficacia sea merituada en la sentencia (301).

8.- EXCEPCIONES Y DEFENSAS PREVIAS.- El demandado puede proponer las Excepciones enumeradas en el art. 446 del C.P.C., dentro del plazo de 5 das (491 inc.3).

Estas excepciones son:

- Incompetencia

- Incapacidad del demandante y/o su representante.

- Representacin defectuosa o insuficiente del demandante o del demandado. Oscuridad o ambigedad en el modo de proponer la demanda.

- Falta de Agotamiento de la Va Administrativa.

- Falta de Legitimidad para obrar del demandante y del demandado.

- Litispendencia

- Cosa Juzgada

- Desistimiento de la pretensin

- Conclusin del proceso por conciliacin o transaccin

- Caducidad

- Prescripcin extintiva

- Convenio arbitral.

Proposicin de las Excepciones:

En el escrito debe fundamentarse los hechos y exponer los fundamentos de derecho.

Todas las excepciones se proponen en el mismo escrito, ofreciendo los medios probatorios correspondientes, y deben acompaarse los anexos.

Trmite de las Excepciones:

El Juez dicta auto admitiendo las Excepciones, y por ofrecidos los medios probatorios, que se tramitan en cuaderno separado sin interrumpir el principal, y se ordena correr traslado al demandante por el plazo improrrogable de cinco das.

El demandante debe absolver el traslado por escrito, pronuncindose sobre los hechos siempre punto por punto, haciendo la exposicin de los fundamentos de hecho en que apoya su defensa, ofreciendo los medios probatorios correspondientes, y acompaando los anexos.

Actuacin de las pruebas de las Excepciones

Los medios probatorios ofrecidos en el escrito en que se proponen las

Excepciones, se actan en la Audiencia de Saneamiento, y luego de concluda su actuacin, se concede el Uso de la palabra a los Abogados que lo soliciten.

Las Excepciones se resuelven inmediatamente, debiendo dictarse Auto debidamente fundamentado:

Resolucin de las Excepciones:

Excepciones Infundadas:

Si se declara infundadas las Excepciones propuestas, se declara saneado el proceso y la existencia de una relacin Jurdica procesal vlida.

Excepciones Fundadas:

Si se declara fundadas las excepciones de:

a.- La excepcin de incapacidad del demandante o de sus representantes, se suspende el trmite.

b.- La excepcin de representacin defectuosa o insuficiente del demandante, de igual modo se suspende el trmite.

c.- La excepcin de Oscuridad o ambigedad en el modo de proponer la demanda. Se suspende el trmite.

d.- De igual modo se ordena suspender el Proceso si declara fundada la Excepcin de Falta de Legitimidad para obrar del demandado.

Si se declaran fundadas, las excepciones siguientes, el Juez ordena anular todo lo actuado y dar por concluido el proceso:

1.- La excepcin de Incompetencia,

2.- Representacin insuficiente del demandado,

3.- Falta de agotamiento de la Va Administrativa,

4.- Falta de Legitimidad para obrar del demandante,

5.- Litis Pendencia,

6.- Cosa Juzgada,

7.- Desistimiento de la pretensin,

8.- Conclusin del Proceso por Conciliacin y Transaccin, Caducidad, Prescripcin Extintiva o Convenio Arbitral.

Apelacin:

Del auto que resuelve declarando Infundada las Excepciones, el demandado excepcionante tiene derecho a interponer apelacin con efecto suspensivo.

9.-REBELDIA DEL DEMANDADO.

Si el demandado vlidamente emplazado con la demanda, no contesta la misma dentro del plazo de 10 das de notificado ms el cuadro de la distancia si lo hubiera, de oficio o/ a peticin de parte se dicta Resolucin declarndolo rebelde. Ello porque los plazos civiles son improrrogables, Art. 458, 461 CPC.

Con el auto de rebelda, debe notificarse al Rebelde, segn sea el caso:

a.- En su domicilio real.

b.- Si hubiese salido a juicio y sealado domicilio procesal, consideramos que debe notificarse en ese domicilio.

c.- Por Edictos, si no sucediere alguno de los casos anteriores.

Efectos de la Rebelda:

a) Causa Presuncin Legal relativa sobre la verdad de los hechos expuestos en la demanda, cuando solamente es uno el demandado, o cuando siendo varios, todos han sido declarados rebeldes.

b) No causa Presuncin Legal relativa de verdad cuando:

- Son varios los demandados, y alguno de ellos contesta la demanda.

- La pretensin se sustente en Derecho Indisponible.

- Cuando la pretensin no ha sido probada con documentos, cuando la ley lo ordena as.

- Cuando las pruebas acompaadas con la demanda, no le producen conviccin al Juez, quien as lo declara en resolucin motivada.

Ingreso del rebelde al Proceso:

El rebelde puede incorporarse al proceso en cualquier momento, pero lo toma en el estado en que ste se encuentre, pues las etapas del proceso son preclusivas, y no se pueden retrotraer por el ingreso del rebelde. Ejemplo: Si el rebelde ingresa al proceso cuando ste se encuentra en estado de practicarse la Audiencia de Saneamiento, Fijacin de puntos controvertidos, admisin de pruebas, no puede solicitar que se le concedan 10 das para contestar la demanda.

Proceso y Rebelda:

Declarada la Rebelda, el Juez debe expedir Resolucin pronuncindose sobre el saneamiento.

Si es uno solo el demandado y no se encuentra en ninguno de los casos del Art. 461 C.P.C. el Juez dicta Auto de Saneamiento, y sin necesidad de Fijar puntos controvertidos, ni citar a las partes a la Audiencia de Pruebas, mucho menos de actuarla, proceder a dictar sentencia.

10.- CONTESTACION A LA DEMANDA.

El demandado debe contestar la demanda, en el plazo improrrogable de 10 das de notificado.

El escrito de contestacin a la demanda debe hacerse con arreglo a lo previsto en los Arts. 442 y 424, 491 del C.P.C. es decir cumplir con:

- Los requisitos de la Demanda

- Pronunciarse respecto de los hechos expuestos en la demanda, uno por uno.

- Incurrir en silencio, o en respuesta evasiva o contestar con respuesta genrica, puede ser apreciado por el Juez como reconocimiento de verdad de los hechos expuestos en la demanda.

- Reconocer o negar categricamente la autenticidad de los documentos que se le atribuyen.

- Aceptar o negar la recepcin de documentos que se alega le fueron enviados.

- Exponer hechos en que se funda su defensa en forma ordenada, precisa y clara.

- Ofrecer medios probatorios

- Acompaar los Anexos.

11.- RECONVENCION.

a).- En el escrito de contestacin a la demanda puede plantearse accin reconvencional, pero solamente cuando se trata de:

- Expropiacin

- Cuando la pretensin tenga una estimacin patrimonial mayor de 100 hasta 1000 URP.

- Las acciones que no tienen una Va Procedimental propia.

- Las acciones son inapreciables en dinero.

- Cuando hay duda sobre el monto de la pretensin

- Cuando se emplea este proceso abreviado, por la naturaleza pretensin.

- Divisin y Particin y las otras que la ley seala.

b).- No procede la reconvencin en los asuntos referidos al Retracto, Ttulos Supletorios, Prescripcin Adquisitiva de Dominio y Rectificacin de reas o linderos, Responsabilidad Civil de los Jueces, Tercera, Impugnacin de acto o Resolucin Administrativa.

Procedencia de la Reconvencin:

La reconvencin procede y es admisible solamente:

- Si no afecta la competencia ni la va procedimental originales.

- Si la pretensin en ella contenida fuese conexa con la relacin jurdica invocada en la demanda.

12.- OFRECIMIENTO DE NUEVAS PRUEBAS.- Si en la contestacin a la demanda o de la Reconvencin segn sea el caso, se expresan hechos nuevos, el demandante y/o el reconvencionado, tiene cinco das desde su notificacin para ofrecer nuevas pruebas, de lo cual correr traslado a la parte demandada por igual plazo.

13.- TRAMITE DE LA RECONVENCION:

Si el Juez, califica positivamente la demanda reconvencional, en resolucin debidamente motivada, la admite y corre traslado al demandante de la misma por el plazo de 10 das improrrogables, y tiene por ofrecidos los medios probatorios.

14.- EXCEPCIONES A LA RECONVENCION:

El demandante reconvenido, tiene derecho a proponer Excepciones respecto de esta reconvencin, tambin en cuaderno separado, teniendo un plazo de 5 das, ofreciendo pruebas. De la misma el Juez corre traslado al reconvencionista, para que las absuelva dentro del mismo plazo.

15.- CONTESTACION A LA RECONVENCION:

El demandante reconvenido tiene que absolver el traslado de la reconvencin, con los mismos requisitos de la contestacin a la demanda y ofreciendo las pruebas y acompaando los anexos. Si no contesta se le declararebelde,conlaconsiguientepresuncinlegal relativa de verdad.

Las pruebas de la reconvencin, conjuntamente con las pruebas de la demanda, contestacin a la demanda, se admiten luego de la fijacin de puntos controvertidos, cuando fracasa la conciliacin.

16. -AUDIENCIADESANEAMIENTO, CONCILIACION,FIJACIONDE PUNTOS CONTROVERTIDOS, CUESTIONES PROBATORIAS Y ADMISION DE PRUEBAS.

Con la contestacin a la demanda o en rebelda del demandado, o con la contestacin a la reconvencin o en rebelda del re convenido se cita a las partes a la AUDIENCIA DE SANEAMIENTO, CONCILIACION, FIJACION DE PUNTOS CONTROVERTIDOS, CUESTIONES PROBATORIAS Y ADMISION DE PRUEBAS que debe practicarse dentro de los 15 das de contestada la demanda o la reconvencin o de vencido el plazo para hacerlo.- Si una de las partes no concurre a la audiencia, prosigue la causa, aunque no se puede llevar adelante la conciliacin, porque teniendo las mismas caractersticas de la transaccin, es indivisible.

CONCILIACION:

Declarado saneado el proceso sin apelacin, el Juez de inmediato invita a las partes a la conciliacin, debiendo proponer por su orden primero el demandante, luego el demandado las frmulas conciliatorias y luego el Juez propondr la suya, con los efectos consiguientes.

Si se produjese la conciliacin, el Juez ordena que se levante el acta en el Libro correspondiente y tiene efectos de una sentencia con la autoridad de Cosa Juzgada.

FIJACION DE PUNTOS CONTROVERTIDOS.

Si fracasa la conciliacin el Juez procede a fijar los puntos controvertidos mediante resolucin motivada.

ADMISION DE PRUEBAS.

Si se han planteado tachas contra las pruebas en primer lugar se actan las pruebas de esas tachas y al final de las mismas dispone que las tachas sean resueltas conjuntamente con el principal, en la sentencia.

Acto seguido el Juez admite los medios probatorios ofrecidos por las partes tanto en la demanda, como en la contestacin a la demanda, la Reconvencin como la contestacin a la reconvencin, siempre y cuando sean pertinentes y posteriormente ordena su actuacin en la Audiencia de Pruebas.

Al final de la audiencia el Juez comunica a las partes el da, hora y lugar en que se realizar la audiencia de pruebas en un plazo no mayor de 20 das, contados a partir de la audiencia conciliatoria (471,491 inc.9)

17.- AUDIENCIA DE PRUEBAS.

En el da y hora fijados, el Juez declara iniciada la audiencia, toma juramento a las partes, testigos, peritos, luego dispone la actuacin de las pruebas en el siguiente orden:

a.- Peritos,

b.- Testigos,

c.- Reconocimiento y Exhibicin de los Documentos,

d.- Declaracin Judicial de las partes (Art. 208)

Si se hubiere ofrecido Inspeccin Judicial dentro de la competencia territorial del Juez, se actuar al inicio de la audiencia junto con la prueba pericial, pudiendo recibirse sta y otros medios probatorios en el lugar de la Inspeccin, si el Juez lo estima pertinente.

Cuando las circunstancias lo justifiquen, el Juez ordenar la actuacin de la Inspeccin Judicial en audiencia especial (208)

CARACTERISTICAS DE LA AUDIENCIA DE PRUEBAS

1. Direccin personal del juez, es decir debe ser actuada directamente por el Juez, por el principio de inmediacin.

2. Deben actuarse todas las pruebas en un solo acto, por el principio de concentracin y economa procesal.

3.-La Fecha es inaplazable

4.-Concurrencia personal de las partes

5. Si no concurre una de las partes se sigue en rebelda de sta y con la sola concurrencia del presente.

6. Si no concurren las partes, en el texto original del Art.203 se daba por concluido el proceso, pero con la ley 26635 del 23.06.96, si no concurren ambas partes el Juez fijar nueva fecha para su realizacin, si en la nueva fecha no concurren, el juez dar por concluido el proceso.

CITACION A LAS PARTES A SENTENCIA:

Al terminar la Audiencia, el Juez comunica a las partes que expedir Sentencia, dentro de un plazo no mayor de 25 das (491 y 211)

AUDIENCIA COMPLEMENTARIA:

Cuando tenga que hacerse una audiencia complementaria y especial para actuar alguna prueba que por su naturaleza no pudo hacerse en su oportunidad, se concede cinco das de plazo para su realizacin.

ALEGATO DE LAS PARTES:

Dentro de un plazo que no exceder de 5 das desde la conclusin de la Audiencia, los Abogados pueden presentar un alegato escrito.- (212)

18.- SENTENCIA.

La Sentencia debe reunir los requisitos generales de las Resoluciones:

- Fecha,

- Nmero de Orden,

- Fundamentos de hecho y los respectivos de Derecho, debidamente enumerados.

- Que se sujete al mrito de lo actuado y al derecho.

- Separacin de las partes expositiva, considerativa y Resolutiva.

- La expresin clara y precisa de lo se decide y ordena.

- Resolver todos y cada uno de los puntos controvertidos.

- El plazo para el cumplimiento si fuere el caso.

- Condena de costas y costos

- Firma del Juez y del secretario, (122)

NULIDAD.- Si no se cumpliera con los requisitos antes sealados, la sentencia ser nula.- (122).

19.- APELACION.

La Sentencia es apelable dentro del plazo de cinco das, desde el da siguiente de notificadas las partes en sus domicilios procesales, o en su domicilio real, el rebelde. (491 inc.12).

El escrito de apelacin debe reunir los requisitos establecidos en el art.366 C.P.C.

a.- Indicar el error de hecho y de derecho incurrido en la Resolucin.

b.- Precisar la naturaleza del agravio

c.- Sus tentacin de la pretensin Impugnatoria.

d.- Acompaar la Tasa de apelacin

La parte contraria puede adherirse a la apelacin, con los mismos requisitos y la Tasa judicial correspondiente.

La apelacin que no rene esos requisitos, de plano sern declaradas inadmisibles o improcedentes, segn sea el caso.- (367)

20.- CONCESORIO DE LA APELACION

El recurso de apelacin se concede con efecto suspensivo, lo que significa que la eficacia de la Resolucin recurrida queda suspendida, hasta que se produzca la bajada de autos ordenando el cumplimiento de la Resolucin del Superior.

Mientras se resuelve la apelacin, por el Superior, el Juez puede:

1.- Seguir conociendo las cuestiones que se tramitan en Cuaderno aparte.

2. - Ordenar medidas cautelares que eviten que la suspensin produzca agravio irreparable. (368)

NUEVAS PRUEBAS CON LA APELACION.

Las partes o terceros legitimados estn facultados para ofrecer medios probatorios en el escrito de apelacin o en el de absolucin de agravios, pero solamente en los siguientes. casos:

a.- Cuando los medios probatorios estn referidos a hechos relevantes para el derecho o inters discutido, pero acaecidos despus de concluida la etapa de postulacin del proceso, es decir de pruebas producidas despus de la demanda y de la contestacin a la demanda, siempre y cuando sean importantes y decisivos para resolver la litis.

b.- Cuando se trate de documentos expedidos con fecha posterior al inicio del proceso o que comprobadamente no se hayan podido conocer y obtener con anterioridad. (374).

ACTUACION DE LAS NUEVAS PRUEBAS

Si las nuevas pruebas ofrecidas con la apelacin son admitidas, en Segunda Instancia se ordena su actuacin designando a uno de los Vocales, para que en Audiencia especial se haga tal trmite. (374).

21.- TRAMITE EN SEGUNDA INSTANCIA.

Concedida la apelacin se debe elevar el expediente dentro del plazo no mayor de 20 das, contado desde la concesin del recurso, bajo responsabilidad del Secretario. (373).

En segunda instancia la Sala Superior confiere traslado del escrito de apelacin a la otra parte por el plazo de 10 das.

Al contestar el traslado, la otra parte podr adherirse al recurso, fundamentando sus agravios. - De este escrito se confiere traslado al apelante por 10 das. (373)

Si el apelante se desiste de la apelacin, en nada enerva el recurso de adhesin a la apelacin.

Con la absolucin de la otra parte o del apelante si hubo adhesin, se seala fecha y hora para la Vista de la Causa, la misma que debe ser notificada con 10 das de anticipacin, en la cual las partes pueden informar oralmente por intermedio de sus abogados. (375)

Solamente procede informe oral cuando la apelacin se ha concedido con efecto suspensivo.

Dentro de tercero da de notificada la fecha de la vista, el abogado de la parte tiene posibilidad de pedir presentar informe oral al momento de la Vista de la Causa. Para este informe oral basta la presentacin del escrito, sin necesidad de esperar resolucin. (375).

La parte aunque no sea abogado, puede informar sobre los hechos. No se admite aplazamiento de la Vista de la Causa.

RECURSO DE CASACION.

Conforme al Art. 385 del C.P.C. procede el RECURSO DE CASACION contra las sentencias expedidas en revisin por las Cortes Superiores, con las causales del Art. 386:

- Aplicacin indebida o la interpretacin errnea de una norma de derecho material, as como de la doctrina jurisprudencial.

- La inaplicacin de una norma de derecho material o de la doctrina jurisprudencial.

-La contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso o la infraccin de las formas esenciales para la eficacia y validez de los actos procesales.

RETRACTO

CONCEPTO.- Es la facultad concedida por la ley, a determinadas personas para sustituirse o subrogarse al comprador en todas las estipulaciones de un contrato de compra - venta y dacin en pago.

TIPOS DE CONTRATO EN QUE PROCEDE EL RETRACTO

- Compra-venta

- Dacin en pago

NO PROCEDE EL RETRACTO

En las ventas que se hacen en Remate Pblico, aunque el interesado tenga derecho amparado por la ley.

IMPROCEDENCIA DE RESCINDIR Y RESOLVER CONTRATO DE VENTA

- No se puede rescindir ni resolver el contrato, para evitar el Retracto, pues el derecho al Retracto nace desde el mismo momento en que se celebra la compra venta o dacin en Pago.

- La Jurisprudencia es uniforme y reiterada en el sentido de que Interpuesta la accin de Retracto, el vendedor y el comprador no estn amparados legalmente para deshacer la compra venta, por que eso importa burlar los derechos del retrayente.

TRANSMISION DEL DERECHO AL RETRACTO.

El derecho al Retracto no puede ser objeto de cesin ni de venta, donacin, permuta, arrendamiento, ni de ninguna otra estipulacin contractual porque es un derecho eminentemente personal.- Eso quiere decir que la parte a quien la ley acuerda el derecho de retracto, no puede negociar ese derecho a favor de terceros, mucho menos de renunciar anticipadamente, para favorecer al adquiriente.

CLASES DE BIENES RESPECTO DE LOS CUALES PROCEDE EL RETRACTO

- Inmuebles: Urbanos o rsticos.

- Muebles:Solamente los Inscribibles en el Registro Pblico.

QUIENES TIENEN DERECHO AL RETRACTO.- De acuerdo con lo establecido en el Art. 1599 C.C.

1.- El Arrendatario tena derecho al retracto, segn la ley 21938 para predios urbanos, y D.L. 17716 para predios rsticos, pero como han sido derogadas ambas Normas, la primera con el D. Leg. 757 y la segunda con el D. Leg. 653 y Ley 26505, entonces el arrendamiento ha desaparecido como causal de Retracto.

2.- El Copropietario en la venta de las porciones indivisas, a terceras personas siendo improcedente en la venta de porciones indivisas a otros copropietarios.

3.- El litigante en la venta por el contrario del bien litigado.

4.- El propietario en la venta del usufructuo, o el usufructuario en la venta del inmueble.

S.- El propietario del suelo en la venta del derecho de superficie o el superficiario en la venta del suelo.

6.- Los Propietarios de Predios urbanos divididos materialmente en partes, que no pueden ejercitar sus derechos de propietarios, sin someter las dems partes del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.-(Servidumbres de paso y Servidumbres comunes)

7.- El propietario de la tierra rstica, colindante cuando dos terrenos unidos no excedan la Unidad Agrcola familiar (3 Hs) o Unidad Ganadera Familiar (15 Hs).

PREFERENCIA DE DERECHOS.

Si se presentan dos o ms Retrayentes con diferentes derechos, el Juez tiene que establecer un orden prioritario en el mismo orden de preferencia que establece el Art. 1599 del C.C.

a.- Copropietario en la venta a terceros de las porciones indivisas.

b.- El litigante en la venta por el contrario del bien litigado

c.- El propietario en la venta del usufructuo, o el ususfructuario en la venta del inmueble.

d.- El propietario del suelo en la venta del derecho de superficie o el superficiario en la venta del suelo.

e.- Predios urbanos divididos materialmente en partes, que no pueden ejercitar sus derechos de propietarios, sin someter las dems partes del bien a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor Ejm. Servidumbres de paso.

f.- El propietario de la tierra rstica, colindante cuando dos terrenos unidos no excedan Unidad Ganadera Familiar o Unidad Ganadera Familiar. Art. 1599 C.C.

IMPROCEDENCIA DE LA ACCION DE RETRACTO.

- El retracto no procede en caso de venta de un inmueble destinado a fines comerciales.

- El Retracto de acciones y derechos slo procede cuando uno de los copropietarios ha vendido a terceros, siendo improcedente cuando la venta de derechos y acciones se hizo a otro copropietario.

- No procede el Retracto cuando se ha hecho divisin y Particin de un predio (sea urbano o rstico) que estuvo sometido a copropiedad, y uno de los antiguos copropietarios vende su lote a terceros.

- No procede el Retracto si el bien urbano vendido es independiente y no est sometido a servidumbres, aunque sea colindante.

- No procede el Retracto en el caso de predios urbanos colindantes y uno de ellos ha sido vendido.

- No procede el Retracto en la venta de bienes rsticos, cuando ambos superan la cavida de la UAF y UGF.

PLURALIDAD DE RETRAYENTES.

Si son dos o ms los que tienen derecho al retracto, se establece el derecho preferencial en el orden determinado para el Retracto.

En el caso de que dos o ms retrayentes invoquen la misma causal, entonces el orden de preferencia del retracto, se establece por la fecha y hora de ingreso de la demanda.

PLAZO PARA EL RETRACTO.-Art. 1596 y 1597 C.C.

El derecho de Retracto debe ejercitarse en el plazo de 30 das calendario, que tiene la calidad de plazo de caducidad, porque es improrrogable y no es objeto de suspensin o interrupcin; y, al vencerse el plazo se pierde tanto el derecho como la accin.

COMPUTO DEL PLAZO PARA EL RETRACTO:

El plazo de los 30 das se computa, desde la fecha de:

a.- Conocimiento de la transferencia por parte del Retrayente.

b.- De la comunicacin a la persona que goza de ese derecho.-Eso significa que el vendedor y el comprador deben comunicar a la persona que tiene derecho al Retracto de la compra venta o Dacin en Pago, siempre y cuando que se tenga conocimiento de su domicilio real.

c.- Slo si se desconoce la direccin domiciliaria de los que tienen derecho al Retracto, o no es conocible el mismo, puede hacerse la comunicacin mediante publicaciones en el Diario encargado de los avisos judiciales y en otro de mayor circulacin de la localidad, por tres veces con intervalo de cinco das entre cada aviso.- En este caso el plazo se cuenta desde el da siguiente al de la ltima publicacin.

Aqu es preciso mencionar que el original Art. 1596 del C.C. estableca que los 30 das se computaba desde el da siguiente de las publicaciones en el Diario Judicial, lo cual ha sido derogado por el nuevo texto, con arreglo a la Primera Disposicin modificatoria del Cdigo Procesal Civil.

d. - Si el conocimiento de la venta se ha efectuado por otros medios distintos a los indicados, entonces tenemos que el plazo de los 30 das se computan desde el da siguiente de ese conocimiento.

e. - Si se ha efectuado inscripcin en los Registros Pblicos de la transferencia, los treinta das se empiezan a computar cuando hayan transcurrido ms de un ao de la inscripcin de la transferencia. En tal caso nofuncionala presuncin deconocimiento ergaommesdelas inscripciones en los Registros Pblicos.- ( art. 1597 C.C.)

DOS O MAS VENTAS DURANTE LOS TREINTA DIAS DEL PLAZO. Art.1601 del C.C.

Con la finalidad de evitar el Retracto, o aumentar el precio del bien a Retractarse, el comprador vende a tercero, este tercero a un cuarto y as sucesivamente, incluso dentro del plazo de los 30 das.

En ese caso, se hace uso del retracto, solamente respecto de la primera venta en cuando al comprador, precio, impuestos, gastos notariales.

Los otros actos jurdicos posteriores a la primera venta quedan sin efecto.

RESCICION y/o RESOLUCION DE VENTA

- De igual modo muchas veces para evitar y/o burlar el Retracto, las partes contratantes en la Compra Venta o Dacin en Pago, proceden a Rescindir o Resolver el Contrato. Esta maniobra carece de eficacia, pues el Retracto es procedente ya que nace con el primer contrato, aunque ste luego sea rescindido o resuelto.

REQUISITO DEL DEPSITO DEL PRECIO y OTROS.

Con la demanda de Retracto, necesariamente debe acompaarse el cupn de depsito en el Banco de la Nacin, a la orden del Juez, el ntegro del precio, ms los gastos notariales y el monto pagado por concepto de Impuesto de alcabala de enajenaciones.

Si el retrayente desconoce la contraprestacin pagada o debida por el adquiriente, ofrecer hacer el depsito u otorgar la garanta, dentro de segundo da de su conocimiento.

COMPETENCIA

Para el Retracto es competente el Juez del lugar donde se ubica el inmueble, no teniendo importancia el lugar donde se haya realizado la compra venta, ni trascendencia el domicilio de los demandados vendedores y de los demandados compradores.

FORMALIDAD DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA.

El Retracto funciona incluso en los contratos de compra venta celebrados en documento privado, debiendo desterrarse la idea de que solamente se acciona en los contratos de compra venta o dacin en pago, celebrados por Escritura Pblica.

Esto se explica porque la compra venta y/o la Dacin en Pago, se perfeccionan con el simple consentimiento de las partes sobre la Cosa y el Precio, no siendo actos jurdicos AD SOLEMNITATEM, entonces resulta que si esos negocios jurdicos aparecen y constan en documentos privados, procede el Retracto.

DEMANDA DE RETRACTO:

TTULO de la demanda es RETRACTOPETITORIO: Que se declare fundada la demanda y se ordene:

1.- La sustitucin del comprador por el demandante en el retracto, en todas las estipulaciones del contrato.

2.- La firma de la Escritura pblica o documento de sustitucin.

3.- El pago del depsito bancario, al comprador retrado.

4.- Se haga entrega material del bien retrado.

DEMANDANTE

Puede entablar la demanda la persona que tiene derecho conforme al Art. 1599 del C.C., pero en caso de ser casado, a nuestro criterio deben demandar ambos cnyuges.

DEMANDADOS:

VENDEDORES.- El titular del derecho que ha vendido o dado en pago, si son varios los copropietarios vendedores, todos ellos; si se trata de un bien vendido por la sociedad conyugal los dos cnyuges; si fuese un bien comn tambin deben ser demandados los dos cnyuges, aunque solo aparezca como vendedor el esposo o la esposa.COMPRADORES.- El o los que aparece o aparecen como comprador, y ambos cnyuges aunque en la compra venta aparezca el nombre de uno de ellos siempre y cuando exista certeza de tal vnculo matrimonial.

FUNDAMENTOS DE HECHO

a.- Indicar el derecho originario con el cual solicita el Retracto. Si es copropietario en la venta de porciones indivisas; litigante en la venta del bien litigado, propietarios y usufructuario, superficiario, propietario de predio urbano sujeto a servidumbre; propietario de predio rstico colindante.

b. - Invocar causal especfica en que apoya la demanda de Retracto, Cualquiera de las causales del art. 1599 del C.C.

c.- Indicar el documento donde consta la compra venta y/o Dacin en Pago, si es Escritura Pblica, la fecha de la misma, el Notario; y, las partes intervinientes en el Acto Jurdico de la compra venta y/o dacin en Pago.

d.- Dejar constancia de la forma como se enter de la compra venta, de la fecha en que se enter de la transferencia, Notificacin personal o Publicaciones, o de otra circunstancia.

e.- Hacer notar que se presenta la demanda dentro del plazo de 30 das que establece la ley.

f.- Indicar el Precio de la transferencia, monto de los Impuestos, Gastos Notariales y/o la circunstancia de no conocerlos, prometiendo pagarlo dentro del segundo da de su conocimiento.

g.- Indicar el Nmero del cupn de depsito judicial en el Banco de la Nacin, as como el monto del mismo, detallando el monto del precio, la cantidad que corresponde a los impuestos y la suma de los gastos notariales.

h.- Si en la compra venta se pact el Pago a plazos, el Retrayente tiene la obligacin de constituir garanta suficiente a criterio del Juez.

FUNDAMENTOS JURDICOS

1.- Definir el Retracto y la Causal invocada

2. - Indicar que se est accionando dentro del plazo, explicando la caducidad y que no se ha incurrido en la misma.

3.- Cumplimiento del depsito, cubriendo el precio, impuestos y gastos notariales.

Si el Retrayente desconoce la contraprestacin pagada (Precio, Impuestos, Gastos Notariales) ofrecer hacer el depsito dentro del segundo da de su conocimiento. (498)

4.- Indicar el origen de su derecho en la copropiedad, Litigio, Usufructuo, Superficie, Propiedad Urbana, Propiedad Rural y colindancia.

VIA PROCEDIMENTAL: Proceso abreviado

MONTO DEL PETITORIO: Inestimable en dinero

CARGA DE LA PRUEBA:

Corresponde al demandante probar la existencia de la transferencia y su derecho que le faculta acceder al Retracto.

Corresponde al demandado probar que la demanda fue presentada luego de vencidos los 30 das y que ha caducado el derecho al retracto.

MEDIOS PROBATORIOS

1.- Declaracin de parte

2.- Documentos que acredite el derecho de propiedad del demandante o Retrayente. Para el caso del:

- Copropietario

- Usufructuo

- Propiedad del suelo (caso superficiario)

- Propiedad de predio urbano sometido a servidumbre.

- Propiedad de predio colindante.

- Litigante.

3.- Documentos que acrediten:

- Venta porciones indivisas

- Venta de usufructuo en el caso del propietario.

- Venta de derecho de propiedad, en el caso de Usufructuario, para que funcione el Retracto para el propietario;

- Venta del derecho de propiedad, para que funcione el Retracto para el superficiario, o la venta del derecho de Superficie para que funcione el Retracto para el propietario.

- Venta de predio urbano dominante, cuando se trate del Retracto del predio urbano sometido a servidumbre.

- Venta de predio rstico colindante.

4.- Inspeccin Judicial, para acreditar los hechos de cada caso, especialmente para constatar la existencia de la copropiedad, El Usufructuo, la Superficie, la existencia de servidumbres en predios urbanos o de la colindancia y la cabida de los dos terrenos rsticos colindantes.

5. - Peritaje, para que informen sobre todo sobre la existencia de servidumbres en predios urbanos, y la extensin de los terrenos rsticos colindantes y si alcanzan o superan la UGF y UAF.

6.- Testimoniales, indicando los nombres completos de los testigos, su ocupacin y domicilio, y los hechos sobre los cuales atestiguar y el sobre Interrogatorio individual para cada testigo.

ANEXOS (ART. N 945 C. P. C.)

- Copia Legible del Documento Nacional de Identidad

- Documentos que acrediten el derecho invocado, as como las causales invocadas, la compra venta y la dacin en Pago y si es posible la fecha y forma de haberse enterado de la transferencia.

- Cupn del depsito judicial, con el ntegro del Precio, impuestos y gastos, pagados por el comprador.

- Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.

- Cdulas de Notificacin.

CASOS EN QUE LA DEMANDA DE RETRACTO DEBE SER DECLARADA INADMISIBLE (ART. 426).

Cuando

- No rena los requisitos legales

- No se acompae el cupn de depsito Judicial con el precio, los impuestos, los gastos notariales, cuando el demandante tenga conocimiento de los mismos, o cuando hace un depsito incompleto.

- Se hace un petitorio incompleto: No se pide la subrogacin, No se pida la firma de la Escritura de Sustitucin, ni la entrega del inmueble.

Se otorga plazo no mayor de 10 das para la subsanacin.- Si no se subsana se archiva la demanda, y si est vencido el plazo de los 30 das hbiles entonces la demanda de Retracto es improcedente.

CASOS EN QUE LA DEMANDA DE RETRACTO DEBE SER DECLARADA IMPROCEDENTE. (427).

En los casos en que:

- El demandante o Retrayente no es copropietario, litigante, usufructuario, propietario de predio urbano sometido a servidumbre, propietario de predio rstico colindante al vendido, es decir que no tiene legitimidad para obrar.

- La demanda haya sido presentada luego de vencido el plazo de 30 das naturales.- Es decir cuando se advierta la caducidad del derecho.

- Si la demanda es presentada ante Juez de lugar distinto al que se ubica el inmueble retrado. (Juez carece de competencia).

- Si indebidamente se acumula el Retracto con una accin de Reivindicacin, Cobro de Frutos, Interdicto, etc., es decir una indebida acumulacin de pretensiones.

- Si el demandante o Retrayente no consigna el total del precio, impuestos, gastos notariales, dentro de los siguientes dos das de conocido ste.

El Juez debe dictar resolucin debidamente motivada, expresando los fundamentos de hecho y jurdicos de su decisin.

Si el auto es apelado, se concede con efecto suspensivo y se notifica a los demandados.

DEMANDA CALIFICADA POSITIVAMENTE.

Si la demanda es presentada dentro de los 30 das, con los requisitos generales de la demanda, sustentando debidamente las causales del Retracto que se invoca y acompaando el cupn de depsito judicial, as como el ttulo con que se invoca el Retracto, el Juez la califica positivamente mediante auto debidamente fundamentado y admite la demanda en la Va del Proceso de conocimiento, ordenando correr traslado a los demandados vendedor y comprador por el plazo de diez das improrrogables, y tiene por ofrecidos los medios probatorios.

EXCEPCIONES Y DEFENSAS PREVIAS.

En el retracto dentro de 05 das de emplazado con la demanda tanto el demandado vendedor como el demandado comprador, pueden proponer las Excepciones que establece el C.P.C. pero las ms pertinentes a la accin, son:

- Incompetencia, cuando se ha interpuesto la demanda ante Juez diferente del lugar donde se encuentra el bien retrado.

- Oscuridad o ambigedad en el modo de proponer la demanda, cuando no se fundamenta debidamente el retracto.

- Falta de legitimidad para obrar del demandante, quien puede haber interpuesto la demanda sin ser copropietario, sin haberse vendido a terceros los derechos y acciones de un condminio, sin ser litigante, ni tener la calidad de usufructuario, de propietario de predio urbano sometido a servidumbre, ni ser propietario del terreno colindante en la venta de predio rstico.

- Caducidad del Derecho de Retracto, cuando se ha interpuesto la demanda fuera del plazo de los 30 das que sealada la ley para el Retracto.

Las excepciones deben proponerse con los fundamentos de hecho y fundamentos jurdicos, ofreciendo los medios probatorios en el mismo escrito, tramitndose en cuaderno separado sin interrumpir el principal, (448).

TRAMITE DE LAS EXCEPCIONES.

El Juez admite las Excepciones propuestas si renen los requisitos de ley, teniendo por ofrecidas las pruebas, y corre traslado por el plazo de 05 das en cuaderno aparte.

El demandante debe contestar las Excepciones dentro de ese plazo, ofreciendo sus pruebas.- Si no contesta se le declara rebelde, causando presuncin relativa sobre la verdad de los hechos.

Las pruebas se actan en la audiencia de saneamiento y resuelven en el Auto correspondiente al final de la etapa de Saneamiento de la Audiencia de Saneamiento.

REBELDIA DE LOS DEMANDADOS VENDEDOR Y COMPRADOR, RESPECTO DE LA DEMANDA.

Si los demandados vendedores y compradores son emplazados legalmente con la demanda, con arreglo a lo dispuesto por el Art. 431 y siguientes del C.P.C. y no contestan la demanda dentro del plazo de los 10 das concedidos, son declarados rebeldes.

REBELDIA DE LOS DOS DEMANDADOS.

Si el demandado vendedor y el demandado comprador no contestan la demanda y son declarados rebeldes, entonces el Juez se pronunciar sobre el Saneamiento del proceso, y si lo declara saneado, cita a las partes a sentencia y dicta la Resolucin final, sin necesidad de actuar otras pruebas. (460)

REBELDIA DE UNO DE LOS DEMANDADOS.

Si uno de los demandados es declarado rebelde y el otro demandado contesta la demanda, el Juez debe proseguir la causa en sus diversas etapas, porque no se produce la presuncin legal relativa de verdad de los hechos expuestos en la demanda. (461)

APERSONAMIENTO DEL REBELDE O DE LOS REBELDES.

Si los dos demandados son declarados rebeldes, pueden apersonarse en cualquier estado del proceso, interponiendo en este caso solamente recurso de apelacin. (462)

CONTESTACION DE LA DEMANDA:

Con allanamiento y reconocimiento de la demanda. (330)

- Cualquiera de los demandados, o conjuntamente vendedor y comprador, pueden allanarse a la demanda, aceptando la pretensin dirigida contra ellos.

- El demandado comprador debe aceptar la subrogacin del demandante en su lugar, en todas las estipulaciones del contrato de compra venta, y acepta firmar la Escritura Pblica de subrogacin, as como entregar la posesin del inmueble.

- Para eso deben legalizar sus firmas ante el Secretario de la causa.

- El allanamiento a la demanda puede hacerse en cualquier estado del proceso pero antes de la sentencia.

- No procede en el Retracto el allanamiento de parte de la pretensin.

Improcedencia del allanamiento de la demanda. (331):

El Juez rechaza el allanamiento, cuando es un reconocimiento a un derecho inexistente, es decir cuando se reconoce como retrayente a una persona que no tiene las facultades concedidas por la ley.

Consecuencia del allanamiento. (333):

El Juez dicta resolucin, declarando allanados o allanado al demandado o a los demandados y debe dictar sentencia declarando fundada la demanda disponiendo la subrogacin del retrayente, la firma de la Escritura de sustitucin, el pago del precio, gastos notariales y de los impuestos, as como la entrega del inmueble retrado.

CONTESTACION NEGATIVA DE LA DEMANDA.

Los demandados al contestar, pueden hacerla negativamente pidiendo que se declare infundada la demanda, y deben:

- Pronunciarse respecto de cada uno de los hechos expuestos en la demanda, especialmente respecto del derecho invocado por el retrayente, es decir condominio en la venta de derechos y acciones, venta de bien litigioso, venta del usufructuo y otro, venta de bienes urbanos sometidos a servidumbre, derecho del colindante en la venta de bien rstico.

- Pronunciarse respecto de la notificacin al retrayente con la venta del inmueble o la forma y fecha en que conoci de la misma. Consecuentemente tiene que pronunciarse sobre si la demanda se present dentro del plazo de 30 das.

- Pronunciarse sobre el monto de la consignacin efectuada por el retrayente, si se ha consignado los tres rubros.

- Exponer los hechos en los que funda su defensa, es decir para negar el Retracto, indicando si existen o no las causales de Retracto, y si el demandante tiene esa facultad de retraer o no.

- Si el demandante afirma que desconoce el precio pagado, as como el Impuesto y los Gastos Notariales, los demandados tanto vendedor o comprador o uno de ellos, estn obligados a indicar el monto total en su escrito de contestacin.

Ofrecer los medios de prueba, para acreditar que el demandante no tiene derecho al retracto, o que ha interpuesto la demanda fuera del plazo de 30 das, o que la consignacin es diminuta.

CONNIVENCIA:

El demandado vendedor debe cuidarse de que al contestar la demanda se le impute CONNIVENCIA con el retrayente, pues impulsado con el propsito de conseguir un mayor precio, u obtener alguna ventaja ofrecida por el demandante, el demandado vendedor se allana a la demanda o reconocer la demanda, significando eso Presuncin de fraude o dolo procesal art.112 inc.4 del C.P.C. concordante con el Art. 332 inc. 7 del C.P.C. Para evitar ello es preferible que se conteste la demanda en forma negativa, salvo el caso que el demandado comprador se allane a la demanda.

RECONVENCION:

En el proceso de Retracto es improcedente la Reconvencin con arreglo a lo dispuesto por el Art. 490 C.C.

AUDIENCIA DE SANEAMIENTO, CONCILIACION, FIJACION DE PUNTOS CONTROVERTIDOS.- 491 y 493.

Dentro de los 15 das de contestada la demanda o declarado rebeldes los demandados en el Retracto, se cita a la AUDIENCIA DE SANEAMIENTO, CONCILIACION, FIJACION DE PUNTOS CONTROVERTIDOS. Si los demandados en el Retracto propusieron EXCEPCIONES, esta audiencia comienza con la actuacin de las pruebas ofrecidas por las partes al presentar la Excepciones o al contestar las mismas, y luego de ello se dicta el auto de saneamiento, declarando la existencia una Relacin Jurdico procesal vlida, si es que no existe ninguna razn para declarar la nulidad.

NULIDAD DE LA RELACION POR INVALIDEZ INSUBSANABLE.

- En el caso del Retracto,es causal de invalidez insubsanable de la relacin Jurdico Procesal, el que la parte demandante no haya acompaado el cupn de depsito judicial o que el monto de ste sea diminuto.- O que la demanda haya sido presentada luego de vencidos los 30 das calendarios concedidos por la ley para el retracto. Si sucede esto resulta nulo todo lo actuado.

RELACION SUBSANABLE.

Si los defectos fuesen subsanables entonces el Juez concede un plazo prudente para que ese propsito, pero debe hacerse notar que en el Retracto es raro encontrar un defecto subsanable.

AUDIENCIA CON CONCILIACION.

Expedido el auto que declara saneado el proceso, inmediatamente se pasa a la Audiencia de Conciliacin (491 inc.8), la misma que consta de 3 etapas: La primera consistente en la frmula que propone el demandante. Luego la frmula propuesta por los demandados. Y si ninguna de las dos es aceptada pese a los esfuerzos del Juez, entonces el magistrado propone la suya. En esta propuesta, el Juez debe en el mejor de casos:

a.- En que el demandante se desista de la demanda, y/o

b. - El demandado comprador acepte la subrogacin en todas las estipulaciones del contrato de compra venta, y se le endose el cupn de depsito judicial con el precio, los impuestos, y los gastos notariales, y que firme la Escritura Pblica de subrogacin, as como la entrega fsica del bien.

Si se produce la conciliacin, se inscribe en el libro de conciliaciones, se inserta una copia certificada en autos y se ejecuta como una sentencia.

Aqu es necesario mencionar que si las partes no aceptan la frmula de conciliacin que propone el Juez, y en la sentencia se ordena algo menor o igual, la parte que neg esa frmula de conciliacin es pasible de sancin.

En este tipo de procesos no pueden haber concesiones mutuas, salvo un mayor valor para el demandado comprador, pues de ofrecer le al actor, se estara proponiendo un juanillo, lo que es ilegal.

AUDIENCIA SIN CONCILIACION.

Fracasada la conciliacin, se procede a fijar los puntos controvertidos, que en el Retracto seran:

a.- Derecho del actor al retracto por cualquiera de las causales invocadas.

b.- Fecha de la notificacin con la venta o fecha en que tuvo conocimiento de la venta.

c.- Caducidad del plazo de 30 das.

d.- Si el demandante ha cumplido con pagar el monto total del precio e impuestos.

ACTUACION DE LAS PRUEBAS DE LAS TACHAS.

Luego de admitir los medios probatorios y si se han planteado tachas a las pruebas escritas de las partes, entonces se actan en este estado y se ordena resolverlas con la sentencia. Acto seguido se cita a las partes para la audiencia de pruebas, fijando da y hora, dentro del plazo de ley.

AUDIENCIA DE PRUEBAS:

- La misma se cita dentro de los veinte das, y debe ser actuada personalmente por el Juez, aplicando el principio de inmediacin, en ningn caso las diligencias sern delegadas a otros, como el secretario, aunque ste sea Letrado.

Si no concurren ambas partes se cita a las partes a una segunda fecha y hora, pero si a sta ltima no concurren entonces se tiene por concluido el proceso.

Si concurre una sola de las partes se lleva a cabo la audiencia, con la que est presente.

Luego el Juez debe tomar Juramento a las partes, testigos, peritos que intervienen en el proceso.

Se inicia la audiencia con los peritajes, que sern expuestos personalmente por los peritos, quienes contestarn las observaciones de las partes y el Juez.

Luego se recibirn las pruebas testimoniales, con arreglo a los interrogatorios y las partes pueden pedir aclaraciones, lo mismo que el juez.

Se actuarn los documentos su reconocimiento y exhibicin, segn sea el caso

La Inspeccin Judicial si ha sido ofrecida o si el Juez lo ordena.

La Declaracin Judicial de las partes.

El Retracto primordialmente es un proceso instrumental, por lo que las pruebas orales casi no tienen importancia, salvo la declaracion de parte para averiguar la fecha de conocimiento de compraventa por parte del actor, para el cmputo de los 30 das.

ACUMULACION SUCESIVA DE PROCESOS.

Puede presentarse el caso de que en diversos procesos se interpongan retracto por personas que tienen derecho por la misma causal. (Varios copropietarios, varios litigantes, varios colindantes de predios rsticos, etc), entonces se hace necesario que se proceda a la acumulacin sucesiva de procesos, con arreglo a lo dispuesto por el Art. 90 del C.P.C.

Cuando se trata de expedientes que se tramitan en diversos Juzgados cualquiera de las partes puede pedir la acumulacin antes de la sentencia en uno de los procesos, acompaando para ese efecto copia certificada de la demanda y su contestacin, pedido del cual debe correrse traslado a las partes, por el plazo de tres das, y con la contestacin o sin ella, el Juez resuelve.

Si los expedientes se tramitan en el mismo Juzgado, la acumulacin se ordena de oficio.

CONCLUSION DEL PROCESO DE RETRACTO.-323

El Retracto puede concluir, por

1.- Conciliacin

2.-Allanamiento sobre todo del demandado comprador.

3. -Transaccin Judicial, en la cual el demandado comprador acepta la subrogacin.

4.-Desistimiento del actor

5.-Abandono de la instancia, si el proceso permanece detenido 04 meses sin que exista acto de parte que lo impulse.

6.- Si el demandante o retrayente indica desconocer la prestacin pagada o debida, pero se acredita que si la conoca y que temerariamente afirma no conocerlo o que notificado con el monto no lo consigna dentro de segundo da. En este caso se dicta el auto correspondiente adems de una Multa (20 a 40 URP); las costas y costos. El auto es apelable con efecto suspensivo.

SENTENCIA.

Debe dictarse en el plazo de 25 dias de concluida la Audiencia de Pruebas.

SENTENCIA INFUNDADA:

El demandante debe pagar Costas y costos, ordenndose el archivamiento del proceso, y se ordena el endoso al demandante del cupn de depsito bancario.

SENTENCIA FUNDADA.- Ordena:

- Subrogacin del demandante al comprador

- Endoso cupn al demandado comprador

- Suscripcin de la Escritura de Subrogacin, por parte del demandado comprador, y en caso de no hacerlo, en rebelda el Juzgado debe hacerlo.

- Entrega del bien al retrayente

- Pago de Costos y costas

APELACION.

La Sentencia puede ser apelada dentro de quinto da indicando el error de hecho o de derecho incurrido por el Juez, naturaleza del Agravio y la pretensin del recurso impugnatorio, acompaando la Tasa Judicial y las cdulas de notificacin.

EJECUCION DE LA SENTENCIA.

En caso de que la sentencia que declara fundada la demanda de Retracto quede consentida o est Ejecutoriada, el Juez dispone en va de Ejecucin de sentencia:

l.-Que el demandado o demandados compradores firmen la Escritura Pblica de sustitucin de su posicin de comprador a favor del retrayente, bajo apercibimiento de hacerlo el Juzgado en rebelda de los obligados.

2.- Que los demandados compradores vencidos, recojan el cupn de depsito Judicial, previo endose para hacerse pago del precio, gastos notariales y los impuestos.

3.-Que, se haga entrega fsica y efectiva del inmueble retrado a favor del retrayente, disponiendo el desalojo al comprador vencido.

4.- Que se pague las costas y costos por el vencido o vencidos en el juicio a favor de los compradores.

Da 20 de enero del 2012

PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO

Llamada tambin Usucapio, y se concepta como una forma de adquirir el derecho de propiedad de un bien inmueble o mueble, a travs de la posesin quieta, pacifica, pblica e ininterrumpida en los plazos establecidos por la ley, en concepto de dueo, con nimo de propietario.

Es una institucin jurdica que hace reconocer como propietario de un inmueble o mueble a aquel que lo tuvo, utilizndolo como si fuera su real dueo, durante el plazo que la misma indica.- Est legislado en el art. 950, 951 del C.C. y la demanda se interpone estando a la facultad concedida por el Art. 952 del C.C.

LOS TTULOS SUPLETORIOS y LA USUCAPIO.

Debe distinguirse de los Ttulos supletorios, en la cual, el propietario no tiene documentos comprobatorios de su derecho de propiedad, y requiere de los mismos para hacer valer su derecho o simplemente para inscribirlos en el registro de la propiedad inmueble.

En los Ttulos supletorios no existe cambio de propietario, como ocurre con la Prescripcin adquisitiva de dominio, en el primero simplemente el dueo reconocido como tal, es el poseedor y pese a su condicin de propietario, no tiene un solo documento comprobatorio del derecho subjetivo de propiedad por lo que debe recurrir a la va judicial para conseguirlos, al amparo de lo dispuesto por el Art. 504 inc. 1 del CPC.

LA NATURALEZA JURDICA DE LA USUCAPIO.

1.- Es un modo originario de adquirir, porque no se produce por un acto jurdico bilateral.

2.-Es un modo GRATUITO de adquirir la propiedad, pues no irroga ningn desembolso al prescribiente.

3.-Es un acto intervivos.

4.-Es un modo de adquirir el derecho de propiedad a ttulo singular. Solo un bien especfico.

CAPACIDAD PARA PRESCRIBIR.- Toda persona individual y/o jurdica puede usucapir, para lo cual se requiere tener capacidad plena.

BIENES OBJETO DE PRESCRIPCION:

BIENES PRESCRIPTIBLES.

a.- Bienes inmuebles

b.- Bienes muebles

c.- Los res Habilis, es decir los bienes que se hallan en el comercio de los hombres.

d.- Los derechos tambin pueden ser adquiridos por usucapio, tales como el usufructuo, uso, habitacin, servidumbres.

e.- Los bienes del dominio privado del Estado.

BIENES IMPRESCRIPTIBLES.

BIENES DE USO PBLICO.- Que son inalienables e imprescriptibles, porque no son susceptibles de posesin y por ende de usucapio. De conformidad con el Art. 73 de la Constitucin, estos bienes son:1.- Las carreteras, el mar territorial, las orillas del mar, los ros, lagos, los parques, plazas, calles, avenidas, jirones.

2.- Los recursos naturales como las minas, tierras, bosques, aguas (Art. 66 de la Constitucin).

3.- Los yacimientos y restos arqueolgicos, construcciones, monumentos, documentos bibliogrficos, objetos artsticos, testimonios de valor histrico, declarados bienes culturales (Art. 21 de la Constitucin).

4.- Las tierras de las Comunidades Campesinas. Art. 89 Constitucin y art. 136 del C.C.

5.- Los bienes de las Beneficencias Pblicas, Municipalidades, Universidades Pblicas, Colegios Nacionales, y otras Corporaciones, que son bienes de uso pblico.

6.- Los bienes de la Iglesia, destinados al culto (Ius divinis).

DIFERENCIA ENTRE LA USUCAPIO y LA PRESCRIPCION EXTINTIVA.

Prescripcin adquisitiva de dominio, es un modo civil originario de adquirir la propiedad de una cosa ajena, mediante la posesin quieta, pacfica, ininterrumpida, con animus dmini, por el plazo de ley. Pertenece a los Derechos Reales.

Prescripcin Extintiva es una forma de liberarse de una obligacin, mediante el transcurso de un tiempo determinado.-Pertenece al Derecho de las Obligaciones.- Extingue los derechos patrimoniales precedentes, por el no ejercicio de sus derechos, durante un determinado tiempo.

CLASES DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO.

1.- Usucapio de Inmuebles:

a.- Corta u ordinaria: 5 aos con Justo ttulo y buena fe.

b.- Larga o extraordinaria: 10 aos sin justo ttulo ni buena fe.

2.- Usucapio de Muebles:

a.- Corta u ordinaria: 2 aos con Justo ttulo y buena fe

b.- Larga o extraordinaria: 4 aos sin justo ttulo ni buena fe.

CARACTERES DE LA POSESION PARA PRESCRIBIR- Que se ejerza como propietario o sea que exista animus domini.

- Que sea continua

- Que no sea posesin interrumpida

- Que sea posesin Pblica

- Que sea Posesin Pacfica

Que sea Posesin quieta

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS BIENES POR LOS POSEEDORES INMEDIATOS.

-Los poseedores inmediatos (Arrendatarios, anticresistas, prendatarios, depositarios) no pueden adquirir los bienes del poseedor mediato.

IMPRESCRIPTIBILIDAD DE LOS BIENES POR LOS SERVIDORES DE LA POSESION.

Porque no poseen para si, sino para el que da las rdenes.

SUSPENSION DE LA PRESCRIPCION

El plazo prescriptorio no corre:

- Contra los bienes de menores e incapaces

- Entre marido y mujer durante el matrimonio.

- Entre hijos e padres

Mientras sea imposible reclamar el derecho de propiedad, ante un Tribunal peruano, como en el caso de guerra o lo que se ha vivido en las zonas liberadas por el terrorismo.

INTERRUPCION DE LA PRESCRIPCION

- INTERRUPCION NATURAL

- Prdida por despojo por ms de un ao salvo restitucin judicial.,

- Reconocimiento de propiedad a terceros, sea judicial o extrajudicial.

- INTERRUPCION CIVIL

- Citacin con la demanda de reivindicacin, que lo convierte en poseedor de mala fe.

- Acciones de Reinvidicacin, Interdicto de Recobrar, que son declaradas fundadas en la sentencia respectiva.

ACCESION DE LA POSES ION

Para la Usucapio funciona la accesin de la posesin, establecida por el art.898 del C.C. y por la cual el poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le transmiti vlidamente el bien.

LA PRESCRIPCION DEBE SER INVOCADA

El Juez de oficio no puede declarar la prescripcin adquisitiva de dominio, porque debe ser pedida expresamente por el interesado.

DEMANDA DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA DE DOMINIO (504) (950) (951) C.C. EN PREDIOS URBANOS Y RUSTICOS (505), que antes tena diferencia, ahora se rigen por la Usucapio en general.

COMPETENCIA Juez Civil o Mixto del lugar donde se encuentra el inmueble. (24).

TITULO DE LA DEMANDA.

A.- Prescripcin adquisitiva de dominio corta u ordinaria.

B.- Prescripcin adquisitiva de dominio larga o extraordinaria.

La demanda solamente es a peticin de parte, funcionando el principio dispositivo, pues nadie puede ser obligado a interponer esta demanda como cualquier otra. Debe reunir los requisitos generales del art. 424, as como los especiales del art. 505 del C.P.C.

DEMANDANTE: El poseedor no propietario, que tenga posesin quieta, pacfica, ininterrumpida, con animus domini, y que haya cumplido los plazos de ley para cada caso.

DEMANDADO:

l.-El Propietario no poseedor, que tenga inscrito su derecho de propiedad en el Registro de la propiedad Inmueble.

2.- El Propietario no poseedor con ttulo que conste en Escritura pblica o simplemente en documento privado.

3.- El propietario no poseedor, sin documentos.

4.- Si el propietario es desconocido, se cita a los colindantes.

PETITORIO.

Que en la sentencia:

a.- Se le declare dueo al demandante.

b.- Se declare extinguido el derecho de propiedad anterior

C.- Se anule Inscripcin Registral, si la hubiere anterior

d.- Se ordene nueva inscripcin a favor del demandante en la Usucapio.

FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- Si se trata de un inmueble urbano o rstico:

Descripcin exacta del predio, (Art. 505 inc. 2 CPC) detallando:

- Ubicacin

- Area en Has o m2.

- Linderos, describiendo los mismos sea con hitos y medidas perimtricas, en predios rsticos y en predios urbanos.

- Nombres de los propietarios de predios colindantes de los cuatro costados, y lugar donde debe notificarse astos.

- Nombres de los poseedores de los predios vecinos y lugar donde notificarse a stos.

- Construcciones, haciendo una descripcin detallada de las mismas.- Instalaciones tanto en predios urbanos como rsticos.

2.- Si se trata de un bien mueble:

Descripcin exacta del mismo, marca, nmero de serie, ao de fabricacin, color,fines del bien mueble, tiempo de uso.

3.- Nombre del propietario del bien mueble: Indicando si su derecho est o no inscrito en el Registro de la propiedad mueble de los Registros Pblicos. (Inc. 1 Art. 505.

4.- Indicar quien es el poseedor del predio a usucapir, y el tiempo de la posesin. (inc.1 art. 505)

5.- Fecha de inicio de la posesin. Indicando da, mes y ao, en que se adquiri la posesin del bien.

6. - Tiempo de la posesin. Explicar con detalle el tiempo posesorio, precisando si hubo posesin anterior de sus causantes y circunstancias de cmo se produjo la accesin de la posesin.

7.- Hechos que caracterizan la posesin, si es urbano: Vivienda, comercio, industria.- Si es rstico: como se emplea en agricultura o ganadera. Si es mueble describir la posesin, de acuerdo con la naturaleza y uso del bien.

8.- Descripcin de las Construcciones, instalaciones que existan en el predio, su destino econmico (Vivienda, industria, almacenes, corrales para ganado, comercio, etc) y laocupacin por el demandante.

9.- Interrupcin, suspensin de la posesin.- Se describe cualquiera de estos casos solamente si se han producido en el plazo de ejercicio de la posesin para la usucapio.

10.-Carcterde la posesin usucapiente: Si es corta, larga, describiendo en el primer caso el Justo ttulo y buena fe.

11.-Animus domini: Describir los hechos que la caracterizan, es decir describir como se demuestra la posesin con intencin de ser dueo: Pago de Impuestos, defensa de la posesin, etc.

12.- Accesin de la posesin.- Es decir la unin de la posesin actual del usucapiente, con otras posesiones anteriores, con tracto sucesivo haca atrs. Si se produce, describirlo con exactitud.

13.-Indicar si la posesin ejercida amerita Usucapio Corta o Larga, haciendo incapie sobre todo en la posesin de buena fe y si existe justo ttulo, indicar cul es.

FUNDAMENTACION JURIDICA

1. USUCAPIO LARGA O CORTA.- Explicar sus caractersticas, y que con la posesin, se ha ganado el derecho de propiedad a travs de la posesin quieta, pacfica, ininterrumpida, pblica, con animus domini y cumplido el plazo, hace ganar el derecho de propiedad.

Debe puntualizarse que la usucapio, se ha ganado desde el momento en que se cumplieron los plazos para ganar el derecho de propiedad por prescripcin, y que la sentencia perseguida, solamente es confirmatoria de ese derecho, para efectos de inscripcin registral.

2. PERDIDA DE PROPIEDAD DEL ANTERIOR DUEO: Art. 950, 951, explicando como el no uso del inmueble por ste, de acuerdo con el destino econmico del bien, genera la prdida del derecho de propiedad, para el anterior propietario, en vista de su desidia y dejadez en la posesin del inmueble o mueble, permitiendo que otra persona lo posea, en el plazo de ley.

MONTO PETITORIO

La usucapio es inestimable en dinero, pero para efectos del Art. 12 del CPC, debe indicarse el valor del inmueble que figura en el Autoavalo para el Pago del Impuesto Predial.

VIA PROCEDIMENTAL

Proceso abreviado

MEDIOS DE PRUEBA

1.- Declaracin de Parte, debiendo preguntarse sobre la posesin, tiempo, origen, forma de ejercerla por parte del demandante y que el propietario no tena posesin.

2.- Testimoniales de no menos de tres ni ms de 06 personas, mayores de 25 aos, a quienes se le interrogar sobre el origen de la posesin, tiempo de la misma, si es quieta, pacfica e ininterrumpida, y si el demandante es el que ejerce tal posesin en forma exclusiva.

3.- Inspeccin Judicial para constatar:

- La existencia del predio, su extensin, colindancias, construcciones, edificaciones y otros si fuese inmueble y si fue re mueble, las caractersticas invocadas en la demanda.

- Los signos materiales de posesin y la antigedad de los mismos.

- Si el demandante es el nico poseedor, y si es cierto que el propietario no es poseedor del predio.

Reiteramos que aunque en el proceso Civil, no existe prueba plena, resulta que la Inspeccin Judicial en la usucapio, es decisiva, para poder constatar las exigencias que tiene la prescripcin adquisitiva de dominio.

4.- Documentos escritos para examinar si hubo justo ttulo, para el caso de la Prescripcin corta.

5.- Documentos escritos para demostrar como se ha ejercido la posesin durante el tiempo de la usucapio.

6.- Pueden ofrecerse documentos no escritos para probar la antiguedad de la posesin.

7.- Plano de ubicacin y plano perimtrico firmado por Ingeniero Colegiado, visado por la autoridad administrativa (Municipal si es predio urbano y del Ministerio de Agricultura si es rstico)

8.-Memoria descriptiva firmada por Ingeniero, haciendo descripcin minuciosa de las construcciones existentes en el inmueble.

9.- Certificado de la Municipalidad donde aparezca quien es el dueo.

10.- En caso de que se trate de un bien inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble: Copia Literal de los asientos respectivos de los Registros Pblicos, respecto de los ltimos 10 aos, si se trata de bienes urbanos y de 05 aos, si se trata de predios rsticos.

11.- En caso de no estar inscrito, Certificado de los Registros Pblicos, no existir tal inscripcin.

12.-Declaracin Jurada de Autoavalo y el Pago del Impuesto Predial. 13.- Certificados de posesin que pudiesen haberle expedido las autoridades competentes.

14.- Cualquier medio probatorio que sirva para demostrar el ejercicio de la posesin, durante el lapso de la Usucapio.

AUTO ADMISORIO.- Si la demanda es calificada positivamente por el Juez, es decir que rene los Presupuestos procesales y las condiciones de la accin, entonces ordena:

- Traslado al propietario demandado y a los colindantes por diez das.

- Publicaciones en el Diario Oficial y en el Diario de mayor circulacin 3 veces cada 3 das (En caso de los predios Urbanos)

- Publicaciones en el Diario Oficial y en el diario Judicial, como en el caso anterior, asimismo en una radioemisora oficial o mayor alcance, por 5 das consecutivos, para el caso de predios rsticos.

NOTIFICACIONES. - La notificacin con la demanda y el admisorio, debe hacerse en el domicilio real del demandado y de los colindantes, si no estuvieren en el mismo, se deja el aviso de ley y el notificador vuelve el da sealado, y si lo encuentra entonces le hace firmar la constancia y si no lo encuentra deja a persona mayor, y si no lo hubiere entonces lo introduce debajo de la puerta o lo deja pegada en la misma.

En los casos de predios rsticos, y cuando la demanda debe dirigirse contra personas inciertas o indeterminadas, la notificacin por radiofusin por cinco das.

EXCEPCIONES. - Dentro del plazo de los 5 das, se puede proponer las excepciones de:

- Falta de Legitimidad para Obrar por tratarse de una posesin viciosa. Excepcin de Falta de Inters para obrar, cuando el demandante no es el poseedor para si o se trata de un servidor de la posesin, o un poseedor con contrato de arrendamiento, anticresis, usufructuo, u otro que le hace reconocer al propietario y que le impide ganar por usucapio el bien.

Estas dos excepciones si estn adecuadamente propuestas, y si estn probadas, deben ampararse, ordenando la conclusin del proceso, para evitar procesos intiles.

Fuera de ellas puede proponerse las otras excepciones que establece la ley.

REBELDIA:

En caso de que el nico demandado o todos los demandados sean propietarios o colindantes no contestan la demanda entonces se les declara rebeldes y se tiene la presuncin relativa de verdad, se dicta el auto de saneamiento y se llama autos para sentencia, aunque a nuestro criterio, se impone de todos modos la Inspeccin Judicial, para comprobar los extremos de la demanda.

INTERVENCION MINISTERIO PBLICO (507)

En caso de rebelda debe solicitarse dictamen al Ministerio Pblico antes de dictar sentencia; quien debe pronunciarse dentro de los 10 das, sobre la procedencia o improcedencia de la demanda y si est probada o no.

De igual modo se pedir Vista Fiscal, cuando se trate de usucapio de predios rsticos.

CONTESTACION:

La contestacin a la demanda debe hacerse con arreglo a los Arts 444,425.

PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS HECHOS DE LA DEMANDA.

Si los fundamentos de la demanda no se ajustan a la verdad el demandado deber negar todos y cada uno de los puntos de la demanda.

En ese entendido, debe pronunciarse, sobre:

1.- Tiempo de la posesin del actor, que no es de 05 y 10 aos.

2.-Sobre la posesin ejercida por el demandante, su calidad de inmediata, origen contractual de su posesin, y si es viciosa hacer presente detallando los hechos.

3.- Que la posesin del actor no la ejerci con animus dmine tampoco en forma quieta, pacfica e ininterrumpida.

4. -Que el demandante no ejerci posesin para si o se trata de un servidor de la posesin o poseedor inmediato.

PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS MEDIOS PROBATORIOS.

Si tiene fundamentos probados, deber negar la validez o realidad de los planos, de las certificaciones de posesin y otros medios ofrecidos por la otra parte.

HECHOS EN QUE SE APOYA LA DEFENSA

1. -Precisar la existencia del predio urbano o rstico o el bien mueble.

2.-Especificar que el demandado no ejerce posesin en forma quieta, pacifica, ininterrumpida, pblicay como si fuese dueo, pues tiene relacin contractual con el propietario, o se trata de su servidor de la posesin.

3.-Que el nico poseedor es el demandado propietario.

4.-Si fuese el caso de la usucapio corta, negar la calidad de justo ttulo y la buena fe invocada.

PRONUNCIAMIENTO SOBRE LOS FUNDAMENTOS JURIDICOS

Explicar que a los hechos no se puede aplicar el espritu y letra de los arts.950, 951 del C.C. vigente.

IMPROCEDENCIA.

Estando a lo dispuesto por el art. 490 del C.P.C. es improcedente la reconvencin, lo que constituye un grave error, porque el propietario ve recortado su derecho de defensa, frente a demandas temerarias y de mala fe, que sin tener posesin para la Usucapio en cualquiera de sus dos formas, piden la prescripcin adquisitiva de dominio resultando que pueden ser declarados dueos sin que el propietario haga valer su derecho u obligndolo a pedir en otro expediente Reivindicacin, corrindose el peligro de dos sentencia contradictorias.

PRUEBAS Y ANEXOS

l. Declaracin judicial del demandante, interrogndolo sobre la inexistente posesin, o de que se trata de un poseedor contractual o servidor de la posesin.

2. Testimonial de 3 a 6 testigos mayores de 25 aos, para que declaren sobre la posesin del propietario y la inexistente posesin del demandante y que el poseedor es el demandado propietario.

3. Documentos escritos y no escritos, que demuestren que el demandante no es poseedor como para ganar por usucapio.

4. Inspeccin Judicial, para demostrar que el demandante no es poseedor.

ANEXOS.- De todos los medios probatorios ofrecidos.

AUDIENCIA DE SANEAMIENTO.

1. - Audiencia saneamiento: Si las condiciones de la accin y los Presupuestos procesales se cumplen, entonces se declara una Relacin Jurdico procesal vlida.

Tambin se declara saneado el proceso si luego de la audiencia de saneamiento, donde se actan los medios probatorios de las excepciones propuestas, se declara infundadas las mismas.

2.- Audiencia Conciliacin en sus tres etapas, si se concilia, el acuerdo versara:

a.- Que se tenga como dueo del bien al demandante.

b.- Que el demandante se desista de la demanda, reconociendo como propietario al demandado.

3. - Si fracasa la Conciliacin, se pasa a la Fijacin de puntos controvertidos:

a.- Origen, tiempo y caractersticas de la posesin del demandante.

b.- Si el demandante ha ganado el derecho de propiedad por usucapio

c.- Si el propietario conserva el derecho de propiedad sobre el bien

AUDIENCIA DE PRUEBAS.

Se sigue el mismo orden que en el proceso de conocimiento, pero el Juez debe tener en cuenta que las pruebas a reunirse, deben referirse fundamentalmente a la posesin ejercida directamente por el demandante, el tiempo de la misma, origen y extensin de esa conduccin, mediante actos materiales de acuerdo con el destino econmico, e investigar sobre el nimus dmine.

Se actan las pruebas ofrecidas, y aunque no tiene calidad de privilegiada consideramos fundamental la Inspeccin Judicial para constatar los hechos posesorios y su antigedad, la forma de explotacin, la persona que lo hace.

Las testimoniales pese a su descrdito pueden abonar lo constatado por el Juez en la Inspeccin judicial, por lo que el Juez, preferentemente debe actuar las mismas al momento de la inspeccin judicial, haciendo las preguntas necesarias, fuera del pliego presentado por las partes, para poder llegar a la verdad real sobre la posesin, la forma de ejercerla, tiempo, animus dmini, etc.

Aqu es importante la presuncin de continuidad de la posesin, porque si se prueba la posesin anterior y la posesin actual, se presume la posesin intermedia yeso se determina con documentos.

Es importante tambin investigar la accesin de la posesin, cuando el tradens transmite al accipiens la posesin del bien, continuando la posesin de su causante.

SENTENCIA:

DECLARA INFUNDADA LA DEMANDA.

La demanda es declarada infundada, cuando no se ha probado haber posedo como dueo, o ha sido servidor de la posesin o poseedor inmediato, no haber acreditado la posesin de cinco aos con justo ttulo y buena fe, o de diez aos sin Justo Ttulo, ni Buena Fe, en consecuencia la propiedad sigue perteneciendo al anterior dueo.- El demandante paga Costas y Costos.

SENTENCIA DECLARA FUNDADA LA DEMANDA

- Describe inmueble o mueble inscribible, materia de juicio.

- Indica el nombre del propietario y si tiene inscripcin registral.

- Declara dueo al demandante, por haber probado una posesin pacfica, quieta, ininterrumpida, con animus domine.

- Declara extinguido el derecho de propiedad del anterior dueo

- Ordena anular la Inscripcin Registral anterior

- Ordena otra inscripcin para el nuevo propietario.

APELACION.

Interpone este Recurso impugnatorio el propietario que hubiese perdido su derecho de propiedad en el plazo de Cinco das:

-Indicando el Error de hecho y de derecho, especificando que no se ha cumplido con los requisitos de la Usucapio, especialmente la posesin quieta, pacifica e ininterrumpida y con nimus dmine.

- Explicando la Naturaleza del agravio consistente en que se le est despojando de la propiedad privada que es inviolable.

- Pretensin del Recurso Impugnatorio: Que se revoque la Sentencia.

- Tasa Judicial

- Cdulas de notificacin.

CONSULTA.- Procede la Consulta a la Corte Superior de Justicia, cuando la sentencia que declara fundada la demanda no ha sido apelada. Pero esta consulta slo, cuando la sentencia ha sido declarada fundada pese la Opinin contraria del Ministerio Pblico.

DESLINDE O ACTO FINIUM REGUNDORUM

DEFINICION Y OBJETO.- El objetodel deslinde es determinar el lindero entre dos predios rsticos colindantes y que se hallan confusos o en conflicto.

Es una accin real, busca la regulacin o rectificacin del lindero, estableciendo con meridiana claridad, cules son los linderos materiales de una colindancia que es incierta.

Solamente se da en los predios rsticos y se explica ello, porque la extensin de los linderos separatorios, impide que se les pueda materializarse mediante muros y cercos.

El Deslinde no es una accin de divisin y particin, sino una forma de determinar el lindero de dos predios totalmente diferentes.

Las personas que pueden pedir deslinde son el propietario contra el propietario del terreno vecino, as como el Poseedor contra el Propietario, pero con conocimiento del primer dueo, tal como lo ha establecido la Corte Suprema y el desaparecido Tribunal Agrario.

NATURALEZA DE LA ACCION DE DESLINDE.

Es una accin Real y deriva de la Obligacin que tiene el propietario de cercar su predio y la facultad de obligar al vecino de establecer el lindero.-Art.955 y 966 del C.C.REQUISITOS PARA QUE FUNCIONE LA ACCION

1.- Dos Predios rsticos colindantes aunque haya cercos o muros divisorios.

2.-Que exista confusin de linderos, cuando un propietario quiere hacer valer una determinada lnea separatoria y el colindante no la reconoce como vlida, existiendo dos lneas paralelas, con un terreno al medio, que no se sabe de quin es.

3. -Que exista conflicto de linderos, es decir que por motivo de la discusin del verdadero trayecto de la lnea, el rea conflictuada es materia de disputa mediante los hechos entre las partes colindantes.

CARACTERES DE LA ACCION

1.- La accin de deslinde es una especie de la reivindicatoria, por lo que una vez decidido con sentencia firme no procede interponer accin real petitoria.

2.- Es juicio doble, por que tanto el demandante como el demandado tienen obligacin de acreditar sus pretensiones, respecto del lindero pretendido, siendo una excepcin de la regla general de que solamente el demandante debe probar sus afirmaciones.

- Es accin Real porque es persecutoria de la cosa. Del rea disputada. - Es accin Petitoria, porque piden el establecimiento de linderos precisos y estables.

- Es accin imprescriptible, porque no se extingue por el tiempo.

- Se resuelve en base a la prueba de documentos donde constan los ttulos, en el que se describen los linderos.

- Cuando existe oscuridad o deficiencia de los ttulos, es decir cuando en los documentos no aparecen descritos los linderos pretendidos por ambas partes, entonces la posesin prevalece en la duda, por lo que el Juez al momento de la sentencia deber remitirse a la misma en caso de tal deficiencia u oscuridad de los documentos.EFECTOS DEL DESLINDE

- Concluye la confusin y conflicto sobre los linderos separatorios entre dos predios rsticos estableciendo la colindancia definitiva.

- La accin de deslinde es una especie de la reivindicatoria, por lo que una vez decidido con sentencia firme no procede interponer accin reivindicatoria, sobre el lindero decidido y el rea que queda dentro de ese lindero.

DEMANDA DESLINDE:

La demanda puede ser de Deslinde Parcial o Total.

Es total cuando se discute los cuatro costados del lindero y parcial es uno de los tres costados.

COMPETENCIA

Es competente, el Juez del lugar donde se ubica el predio a deslindarse ( art. 24).

TITULO.- Deslinde Parcial o Total del predio rstico.

DEMANDANTE:

El propietario; o el poseedor con conocimiento del propietario.

DEMANDADO

1.- El Propietario del predio colindante.

2.- El Poseedor de predio colindante, pero de todos modos debe citarse al propietario.

PETITORIO

Los efectos jurdicos que se pretende con la sentencia, son:

1.- Que el Juez decida sobre el verdadero lindero separatorio entre los dos predios rsticos colindantes.

2.- Que determine el trayecto y los hitos separatorios de ese lindero, preferiblemente con los nombres y lugares de los mismos.

3. - Que disponga en ejecucin de sentencia, se coloquen los hitos, mojones y seales fsicas que materialicen el lindero.

FUNDAMENTOS DE HECHO

1.-Indicar el predio, su nombre, Extensin, destino econmico ( Agricultura, ganadera o ambos)

2.- Ubicacin, rea, construcciones, instalaciones, del predio del demandante.

3.- Los nombres de los predios colindantes: Norte, Sur, Este, Oeste, indicando los nombres de los propietarios.

4.- Ubicar el lado confuso o lados en conflicto

5.- Indicar la lnea que el demandante considera verdadera, describiendo el trayecto, los nombres de los hitos, de preferencia indicando las toponimias y accidentes naturales notables.

6.- Indicar la posesin del rea que se halla en disputa. Es decir ese sector del terreno que se halla entre las lneas paralelas y que es materia de discusin entre ambos propietarios.

7.- Los ttulos y los documentos que los contienen y si es posible su inscripcin en los Registros Pblicos, subrayando que en stos se encuentra descrito el lindero pretendido por el demandante.

FUNDAMENTOS JURIDICOS

1.- Definir el Actio Finiun Regundorum, (Nombre latino del deslinde) y que es derivada de la obligacin de cercar y la facultad de exigir el deslinde a los colindantes.

2.- Explicar que el Deslinde es Imprescriptible y solamente aplicable a los predios rsticos, por la dificultad de medir con exactitud las colindancias, contrariamente al predio urbano que si puede medir sus lados.

3.- Aplicacin de ttulos de propiedad en cuanto a linderos.

4.- Aplicar posesin para el terreno en disputa, en el caso de oscuridad o defecto en los ttulos, en cuanto al trayecto del lindero pretendido.

5.- Explicar el deslinde en predios registrados, aplicando el principio de prioridad registral que seala el art.2022 del C.C.

6.- Citar ejecutorias supremas, sobre todo del Tribunal Agrario.

MONTO DEL PETITORIO

Aunque se trata de una accin inestimable en dinero, puede indicarse el valor que aparece en el Autoavalo para el Pago del Impuesto predial.

VIA PROCEDIMENTAL

Proceso Abreviado

MEDIOS DE PRUEBA

1.- Declaracin de parte, debindose interrogar a la otra parte sobre el lindero, nombre de hitos, accidentes naturales trayecto del lindero, antigedad de los hitos, terreno disputado.

2.- Testimoniales de no menos tres ni ms de 06 personas mayores de 25 aos, quienes atestiguarn sobre el trayecto del lindero, la antigedad de los hitos separatorios.

3.- Documentos escritos:

- Testimonios de las Escrituras pblicas, donde consten los ttulos, en los cuales estn descritos los linderos, con trayecto e hitos.

- Copia Literal de la Ficha Registral, si es que el predio se halla inscrito.

- Certificado de Registros Pblicos, si el predio no est inscrito.

- Plano firmado por Ingeniero colegiado, en el cual se halle graficado el lindero que pretende, especificando los hitos y sus nombres.

- Memoria Descriptiva firmada por el mismo Ingeniero colegiado, en la cual aparecen descritas las construcciones.

- Como es un proceso similar al de Usucapio, habr que indicar la posesin, la forma de adquirirla y ejercerla, especialmente en el lado donde existe el conflicto.

- Se exiga el Visado del Ministerio de Agricultura, pero de acuerdo con la nueva Ley Orgnica del de ese sector, ya no su funcin hacer este visado.

4.- Inspeccin Judicial con asistencia de peritos, para constatar in situ, el trayecto del lindero, y su coincidencia con el plano y Escrituras presentadas.

5.- Peritaje por ingenieros topgrafos

6.- Pliego abierto para el Peritaje, indicando qu debe establecerse en el peritaje.

ANEXOS (Art. 505)

- D.N.I. del demandante

- Plano de ubicacin

- Plano perimtrico indicando los colindantes - Indicar el rea del problema

- Numerar los hitos y sealar los nombres de los mismos, dibujando el trayecto del lindero que se pretende.

- Pliego abierto.

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AUTO ADMISORIO

- Si el Juez califica positivamente la demanda, Ordena: Traslado al colindante demandado por el plazo de 10 das, y por ofrecidos los medios probatorios.

- Publicaciones en el Diario judicial 3 veces cada 3 das

- N