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FORO DE ARRENDAMIENTO Reflexiones sobre el mercado de arrendamiento

y la política pública de vivienda

EVOLUCIÓN DE LA ESTRUCTURA DE LA TENENCIA DE VIVIENDA. CARÁCTERÍSTICAS DE LA OFERTA Y LA

DEMANDA EN COLOMBIA. PRINCIPALES RETOS DE LA POLÍTICA PÚBLICA Y DEL MERCADO FORMAL

JORGE ENRIQUE TORRES RAMÍREZ Director Ejecutivo CENAC Abril 29 de 2014

centro de estudios de la construcción y el desarrollo urbano y regional

CONTENIDO

I.  EVOLUCIÓN DE LA TENENCIA DE VIVIENDA EN COLOMBIA

II.  ¿CÓMO VIVEN LOS ARRENDATARIOS? CALIDAD DE LA VIVIENDA

EN ARRENDAMIENTO

III.  ¿CÓMO SON LOS ARRENDATARIOS?

IV.   COSTO DEL ARRENDAMIENTO

V.  ALGUNAS CARÁCTERÍSTICAS DE LA OFERTA Y LA DEMANDA

COMENTARIO INICIAL

v  La dimensión de la producción de vivienda formal y del stock

habitacional de Colombia están rezagados respecto del tamaño de

la población….

v  …Esta condición del mercado se expresa en la diferencia entre la

producción y la formación anual de nuevos hogares…

v  …. Los hogares compensan este desbalance vía el arrendamiento y

la producción informal de vivienda

Ø  Este desbalance tiene efectos sobre los precios de los servicios

habitacionales y la calidad de la vivienda

I. EVOLUCIÓN DE LA TENENCIA DE VIVIENDA EN COLOMBIA

EL MERCADO DE ARRENDAMIENTO RESIDENCIAL EN COLOMBIA

CLASIFICACIÓN DE EDIFICACIONES SEGÚN TIPO DE OCUPACIÓN POR ÁREA. 1938

66,3 53,5

70,9

29,4 42,2

24,7

4,3 4,3 4,3

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Total Nacional Urbano Rural

% E

dific

acio

nes

Ocupada por sus dueños Ocupada por inquilinos Desocupada o en construcción

Fuente: DANE – Primer Censo Nacional de Edificios

Año 1770 1er Censo General de Población: 20.000 Hab. y 1.770 casas en Bogotá (11,3 p/v)

FORMA DE TENENCIA DE LAS VIVIENDAS FAMILIARES OCUPADAS SEGÚN ÁREA. 1951, 1964

67,1

25,3

7,6

55,0

42,8

2,2

73,9

15,4

10,6

61,3

24,4

14,3

54,1

38,8

7,0

67,9

11,0

21,1

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

Propia Arriendo Otra* Propia Arriendo Otra* Propia Arriendo Otra*

Total Nacional Urbano Rural

% V

ivie

ndas

1951 1964

* Incluye viviendas habitadas por cuidanderos, en fideicomiso y similares

Fuente: DANE

Primeros censos de vivienda: 1951 y 1964. Vivienda como unidad censal (caracterización habitacional)

DISTRIBUCIÓN % DE HOGARES POR TIPO DE TENENCIA. TOTAL NACIONAL

* Datos obtenidos de los censos de 1993 y 2005, respectivamente ** Incluye usufructo y ocupante de hecho

1993* 2003 2005* 2008 2010 2011 2012 Otro** 6,6 15,3 10,7 17,4 17,3 19,7 17,6 Arriendo 27,7 31,4 31,3 31,6 34,2 32,2 34,4 Propia 63,5 53,3 54,4 51,0 48,5 48,0 48,1

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

% H

ogar

es

Fuente: DANE – Censos y ENCV

EVOLUCIÓN DE LA TENENCIA DE VIVIENDA. NUEVE REGIONES POR ÁREA. 2003, 2012

Fuente: DANE – ENCV 2003, 2012

Región -‐ Área 2003 2012

Propia Arriendo Otro Propia Arriendo Otro

Atlán9ca Cabecera 57,1 27,9 15,0 50,4 28,6 21,0 Resto 70,1 7,3 22,5 51,1 11,1 37,8

Oriental Cabecera 48,3 41,3 10,3 44,3 46,1 9,6 Resto 55,4 11,8 32,8 49,5 13,4 37,2

Central Cabecera 45,0 42,8 12,3 45,2 43,9 11,1 Resto 55,1 10,3 34,6 56,0 10,9 33,1

Pacífica Cabecera 53,7 28,2 18,1 46,1 38,5 15,4 Resto 73,7 6,3 20,0 61,1 9,7 29,2

Bogotá Cabecera 50,8 41,6 7,6 46,6 44,7 8,8

An9oquia Cabecera 53,0 37,5 9,5 50,9 38,2 11,0 Resto 58,4 10,7 30,9 52,9 14,1 33,0

San Andrés Cabecera 32,2 52,6 15,2 43,8 46,4 9,7

Valle Cabecera 47,7 40,5 11,8 42,1 43,5 14,3 Resto 48,6 14,9 36,5 39,2 18,1 42,7

Amazonía -‐ Orinoquía Cabecera 47,4 41,7 10,9 42,3 47,2 10,4

² Aumento de usufructuarios u ocupantes de hecho en el área rural (nacional). 1993: 16,5% - 2012: 35,0% ²  III Encuesta Comisión de Seguimiento: 4/5 partes de las familias desplazadas se consideraba propietaria

de la tierra que fue obligada a abandonar, vender o entregar a terceros forzosamente

DISTRIBUCIÓN DE HOGARES POR TIPO DE TENENCIA. LATINOAMÉRICA*

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

70,0

80,0

90,0 C

olom

bia

Uru

guay

Rep

.Dom

inic

ana

Bol

ivia

Chi

le

Ecu

ador

El S

alva

dor

Per

ú

Méx

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Cos

ta R

ica

Hon

dura

s

Bra

sil

Par

agua

y

Vene

zuel

a

Pan

amá

% H

ogar

es

Propiedad Arriendo Otro

* Datos a 2012. Perú y México: 2010. Uruguay, Bolivia, Ecuador Honduras: 2011

Fuente: DANE – CEPAL

II. ¿CÓMO VIVEN LOS ARRENDATARIOS? CALIDAD DE LA VIVIENDA EN ARRENDAMIENTO


HOGARES SEGÚN FORMA DE TENENCIA DE LA VIVIENDA POR ÁREA. TOTAL NACIONAL. 2012

46,7 52,8

40,7 12,2

12,6

35,0

0%

20%

40%

60%

80%

100%

Urbano Rural

% H

ogar

es

Propia Arriendo Otro

Fuente: DANE – ENCV 2012. Cálculos CENAC

HOGARES POR REGIÓN Y TIPO DE TENENCIA. PARTICIPACIÓN DE ARRENDATARIOS EN LA REGIÓN. CABECERAS. 2012

Proporción de hogares arrendatarios al interior de las

regiones

v  Atlántica: 28,6%

v  Oriental: 46,1%

v  Central: 43,9%

v  Pacífica: 38,5%

v  Bogotá: 44,7%

v  Antioquia: 38,2%

v  Valle: 43,5%

v  San Andrés: 46,4%

v  Amazonía: 47,2%

Región Hogares por región

% de hogares por región

según 9po de tenencia

Número % Propia Arriendo Otro

Atlán2ca 1.827.657 17,90% 19,40% 12,60% 29,80%

Oriental 1.647.796 16,20% 15,40% 18,30% 12,20%

Central 1.136.435 11,20% 10,80% 12,00% 9,70%

Pacífica 468.466 4,60% 4,50% 4,40% 5,60%

Bogotá 2.293.513 22,50% 22,40% 24,70% 15,70%

An2oquia 1.408.690 13,80% 15,10% 13,00% 12,00%

Valle 1.177.230 11,60% 10,40% 12,40% 13,10%

San Andrés 17.058 0,20% 0,20% 0,20% 0,10%

Amazonía-‐Orinoquía 210.986 2,10% 1,90% 2,40% 1,70%

Total 10.187.831 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%

Hogares por región y según tipo de tenencia de la vivienda. Total nacional (Cabeceras). 2012


HOGARES POR ESTRATO Y TIPO DE TENENCIA. PARTICIPACIÓN DE ARRENDATARIOS EN EL ESTRATO. CABECERAS. 2012

0,4

24,1

39,0

23,7

7,6 5,2

0,4

16,8

48,3

26,7

5,8 2,1 1,5

34,3

39,5

18,5

4,1 2,1

0,0

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

60,0

Sin estrato* Bajo-bajo Bajo Medio-bajo Medio Medio-alto y Alto

% H

ogar

es

Propia Arriendo Otro

Distribución de los hogares urbanos por estrato socioeconómico

v  Bajo-bajo: 22,4% v  Bajo: 42,9% v  Medio-bajo: 24,3% v  Medio: 6,4% v  Medio-alto y Alto: 3,6%

Proporción de hogares

arrendatarios al interior del estrato

v  Bajo-bajo: 30,5% v  Bajo: 45,8% v  Medio-bajo: 44,7% v  Medio: 36,6% v  Medio-alto: 29,0% v  Alto: 18,5%

Hogares por estrato según tipo de tenencia de la vivienda. Total nacional. Área urbana. 2012

* Incluye recibos sin estrato o servicio pirata y aquellos donde no se conoce el estrato


No existe segregación en el mercado de arrendamiento en cuanto a estrato socioeconómico o localidad

HOGARES URBANOS EN DÉFICIT SEGÚN TIPO DE TENENCIA DE LA VIVIENDA Y PESO RELATIVO DENTRO DEL DÉFICIT NACIONAL. 2012

Tipo de tenencia

Total de hogares

Déficit por 9po de tenencia Peso del déficit por tenencia en el total

Déficit total Déficit cuan9ta9vo

Déficit cualita9vo

Hogares en déficit

Déficit cuan9ta9vo

Déficit cualita9vo

Propia 4.756.986 14,90% 1,80% 13,20% 38,50% 18,10% 45,30%

Arriendo 4.143.239 16,40% 4,90% 11,40% 36,70% 44,00% 34,20%

Otro 1.287.604 35,70% 13,70% 22,00% 24,90% 37,90% 20,50%

Total 10.187.831 18,10% 4,60% 13,60% 100,00% 100,00% 100,00%

1.847.745 464.755 1.382.989


HOGARES ARRENDATARIOS SEGÚN MATERIAL DE PISO Y ESPACIO PARA COCINAR. ÁREA URBANA. 2012

Hogares arrendatarios urbanos según material de pisos de la vivienda

71,5

21,4

6,3

0,7

Baldosa, vinilo, tableta, ladrillo

Cemento, gravilla

Madera, tabla, tablón, mármol, alfombra

Tierra o arena

Hogares arrendatarios urbanos según los usos de los espacios para preparar

alimentos

81,6

4,7

8,4 1,9 3,3

Solo cocinar Dormir

Sala-comedor Aire libre: patio, corredor, enramada

Ninguna: No cocinan


²  49,8% de los hogares de estrato Bajo-bajo reside en una vivienda con piso en cemento o gravilla ²  La región Atlántica cuenta con la proporción más alta de arrendatarios en vivienda con piso en cemento o

gravilla (3,3%)

HOGARES ARRENDATARIOS SEGÚN ACCESO A SERVICIOS PÚBLICOS. ÁREA URBANA. 2012

v  Nivel Nacional

Ø  Energía: 99,8% Ø  Acueducto: 97,0% Ø  Alcantarillado: 92,2%

v  Segmento ARRENDATARIOS. Presenta las mayores coberturas respecto a los otros tipos de tenencia:

Ø  Energía: 99,9% Ø  Acueducto: 98,2% Ø  Alcantarillado: 95,5%


HOGARES ARRENDATARIOS SEGÚN CONDICIÓN DE COHABITACIÓN Y HACINAMIENTO. ÁREA URBANA. 2012

Hogares arrendatarios urbanos según condición de cohabitación

Hogares arrendatarios urbanos según condición de hacinamiento


0 10 20

30

40

50

60

70

80

90

100

No está en cohabitación Cohabitación

2 o + personas

Cohabitación unipersonal

95,9

2,6 1,5

0

10

20

30

40

50

60

70

80

90

100

No está en hacinamiento

Hacinamiento mitigable

Hacinamiento no mitigable

93,7

4,9 1,4

HOGARES ARRENDATARIOS POR ESTRATO AFECTADOS POR HACINAMIENTO, Y AFECTADOS POR CAUSAS NATURALES. ÁREA URBANA. 2012

Hogares arrendatarios urbanos por estrato, afectados por hacinamiento

Hogares arrendatarios urbanos que sufrieron afectaciones por causas

naturales


7,3

4,8

3,0

1,5

0,0 2,0 4,0 6,0 8,0

Inundaciones, desbordamientos, crecientes, arroyos

Ventarrones, tormentas, vendavales

Hundimientos de terreno

Avalanchas, derrumbes, deslizamientos

12,6

4,6

1,7

0,3

2,7 1,7

0,3 0,2

0

2

4

6

8

10

12

14

Bajo-bajo Bajo Medio-bajo Medio

Hac. mitigable Hac. no mitigable

11,8% de los hogares arrendatarios afectado por al menos una de las causas naturales analizadas

HOGARES ARRENDATARIOS QUE SUFRIERON AFECTACIONES POR PROBLEMAS DE ENTORNO. ÁREA URBANA. 2012

31,0

24,0

23,9

17,4

17,0

14,8

5,7

0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0 35,0

Presencia de insectos, roedores, etc.

Ruidos provenientes del exterior

Malos olores procedentes del exterior

Presencia de basuras en las calles

Presencia de animales

Contaminación del aire

Invasión del espacio público (calles o andenes)

Fuente: DANE – ENCV 2012. Cálculos CENAC 64,7% de los hogares arrendatarios afectado por al menos uno de los problemas considerados

III. ¿CÓMO SON LOS ARRENDATARIOS?


INGRESO PROMEDIO DE LOS HOGARES SEGÚN QUINTILES DE INGRESO PER CÁPITA. ÁREA URBANA. 2012

v  QUINTIL 1: 0,6 smlmv






²  smlmv a 2012: $566.700 (US$ 320,5 – TRM $1.768,23 a dic. 31 de 2012) ²  Ingreso per cápita Q5 – Ingreso per cápita Q1 = 12,3 veces

HOGARES POR QUINTIL DE INGRESO SEGÚN TIPO DE TENENCIA DE LA VIVIENDA. ÁREA URBANA. 2012


Quin9les de ingreso

Propia, totalmente pagada Propia, la están pagando En arriendo o subarriendo Otro

Número % Número % Número % Número %

Quin9l 1 828.832 19,80% 44.514 7,80% 824.008 19,90% 346.975 26,90%

Quin9l 2 650.602 15,50% 75.036 13,20% 1.008.753 24,30% 296.463 23,00%

Quin9l 3 798.806 19,10% 105.504 18,50% 888.922 21,50% 244.993 19,00%

Quin9l 4 895.235 21,40% 134.353 23,60% 785.878 19,00% 223.482 17,40%

Quin9l 5 1.014.575 24,20% 209.531 36,80% 635.679 15,30% 175.693 13,60%

HOGARES POR SITUACIÓN DE POBREZA SEGÚN TIPO DE TENENCIA DE LA VIVIENDA. ÁREA URBANA. 2012


Situación de pobreza

Propia, totalmente pagada

Propia, la están pagando

En arriendo o subarriendo Otro

Número % Número % Número % Número %

Pobreza extrema 251.343 6,00% 19.414 3,40% 338.808 8,20% 109.333 8,50%

Pobreza 786.871 18,80% 65.476 11,50% 867.400 20,90% 354.080 27,50%

No pobre 3.149.836 75,20% 484.048 85,10% 2.937.032 70,90% 824.191 64,00%

VARIABLES RELACIONADAS CON LA CARACTERIZACIÓN DE LA VIVIENDA. HOGARES ARRENDATARIOS. 2012


Variable Categorías Hogares %

Carencias en estructura Ninguno 4.105.815 99,10% Paredes 9.130 0,20% Pisos 28.294 0,70%

Carencias en espacio

Ninguno 3.382.176 81,60% Cohabitación 168.825 4,10% Hacinamiento no mi2gable 46.514 1,10% Hacinamiento mi2gable o cocina 545.725 13,20%

Carencias en servicios No 3.909.564 94,40% Si 233.675 5,60%

Afectaciones causas naturales Ninguna 3.654.551 88,20% Una 364.889 8,80% Dos o más 123.799 3,00%

Afectaciones entorno

Ninguna 1.461.661 35,30% Una 1.215.579 29,30% Dos 748.905 18,10% Tres 349.360 8,40% Cuatro o más 367.735 8,90%

VARIABLES RELACIONADAS CON LA CARACTERIZACIÓN SOCIODEMOGRÁFICA DEL JEFE DE HOGAR. HOGARES ARRENDATARIOS. 2012



Sexo Hombre 2.698.867 65,10% Mujer 1.444.372 34,90%

Edad

Menor de 18 8.710 0,20% 18 -‐ 24 255.718 6,20% 24 -‐ 40 1.972.523 47,60% 40 -‐ 60 1.551.722 37,50% 60 y más 354.566 8,60%

Estado civil

Unión libre menos de dos años 201.286 4,90% Unión libre 2 años o más 1.444.492 34,90% Viudo 161.381 3,90% Separado 745.144 18,00% Soltero 616.340 14,90% Casado 974.597 23,50%

Causa migración

No es migrante 2.379.643 57,40% Trabajo 1.055.513 25,50% Amenaza o riesgo para su vida, libertad, integridad Zsica (violencia) 174.524 4,20%

Necesidad de educación 108.095 2,60% Mejorar la vivienda o localización 133.376 3,20% Otra 292.089 7,00%

VARIABLES RELACIONADAS CON LA ESTRUCTURA ETÁREA DE LOS HOGARES. HOGARES ARRENDATARIOS. 2012



Can9dad de personas en el hogar

Una 548.841 13,20% Dos 732.434 17,70% Tres 1.059.942 25,60% Cuatro 971.865 23,50% Cinco 452.683 10,90% Seis o más 377.474 9,10%

Niños hasta 5 años (primera infancia)

Ninguno 2.691.676 65,00% Uno 1.145.970 27,70% Dos o más 305.594 7,40%

Niños 5 -‐ 11 años (infancia) Ninguno 2.771.073 66,90% Uno 1.073.677 25,90% Dos o más 298.489 7,20%

11 -‐ 17 años (adolescencia) Ninguno 2.945.800 71,10% Uno 858.530 20,70% Dos o más 338.909 8,20%

VARIABLES RELACIONADAS CON LOS FACTORES EDUCATIVOS DEL HOGAR. HOGARES ARRENDATARIOS. 2012


Variable Categoría Hogares %

Máximo nivel educa9vo alcanzado por el jefe de

hogar

Hasta primaria 1.052.396 25,40%

Secundaria y media 1.896.363 45,80%

Superior sin ]tulo 308.762 7,50%

Técnico o tecnólogo con 2tulo 372.253 9,00%

Universitario con 2tulo 420.526 10,10%

Personas con educación superior en el hogar

Ninguna 2.349.327 56,70%

Una 1.134.922 27,40%

Dos o más 658.990 15,90%

VARIABLES RELACIONADAS CON LOS FACTORES DE SALUD DEL HOGAR. HOGARES ARRENDATARIOS. 2012



Afiliación del jefe de hogar a una en9dad en Seguridad Social en

Salud

Si 3.677.180 88,80% No 457.988 11,10% No sabe 8.072 0,20%

Número de personas afiliadas a alguna en9dad de SSS en el hogar

Ninguna 251.330 6,10% Una 601.606 14,50% Dos 748.307 18,10% Tres 1.044.147 25,20% Cuatro 849.763 20,50% Cinco o más 648.086 15,60%

¿Hay personas incapacitadas o con limitaciones csicas en el hogar?

No 3.744.481 90,40% Si 398.758 9,60%

² En el 9,6% de los hogares arrendatarios hay al menos una persona con incapacidad o limitación física ² Esta misma condición concierne el 17,1% de los hogares propietarios y el 14,0% de hogares en otro tipo

de tenencia

IV. COSTO DEL ARRENDAMIENTO


HOGARES EN PROCESO DE COMPRA DE VIVIENDA Y ARRENDATARIOS SEGÚN QUINTILES DE INGRESO. ÁREA URBANA. 2012


Quin9les de ingreso

Propia, la están pagando En arriendo o subarriendo

Número % Número %

Quin9l 1 44.514 7,80% 824.008 19,90%

Quin9l 2 75.036 13,20% 1.008.753 24,30%

Quin9l 3 105.504 18,50% 888.922 21,50%

Quin9l 4 134.353 23,60% 785.878 19,00%

Quin9l 5 209.531 36,80% 635.679 15,30%

HOGARES EN PROCESO DE COMPRA DE VIVIENDA Y ARRENDATARIOS SEGÚN ESTRATO. ÁREA URBANA. 2012


Estrato Propia, la están pagando En arriendo o subarriendo Total nacional

Número % Número % Número % Bajo -‐ bajo 66.061 11,6% 695.150 16,8% 2.281.541 22,4% Bajo 213.847 37,6% 2.000.431 48,3% 4.366.271 42,9% Medio -‐ bajo 186.861 32,8% 1.105.586 26,7% 2.470.972 24,3% Medio 51.414 9,0% 238.302 5,8% 650.325 6,4% Medio -‐ alto 18.406 3,2% 55.169 1,3% 190.309 1,9% Alto 30.012 5,3% 31.772 0,8% 171.571 1,7% Sin estrato/No conoce 2.338 0,4% 16.830 0,4% 56.842 0,6%

Total 568.938 100,0% 4.143.240 100,0% 10.187.831 100,0%

HOGARES EN PROCESO DE COMPRA DE VIVIENDA Y ARRENDATARIOS POR ESTRATO SEGÚN QUINTILES DE INGRESO. ÁREA URBANA. 2012


Tenencia Estrato Q1 Q2 Q3 Q4 Q5

Propia, la están pagando

Bajo -‐ bajo 27,30% 9,60% 23,70% 11,00% 3,30% Bajo 43,90% 57,70% 36,70% 43,80% 25,50% Medio-‐bajo 18,00% 18,10% 24,00% 36,30% 43,50% Medio 10,80% 7,40% 3,60% 2,90% 15,90% Medio-‐alto 0,00% 2,70% 2,70% 1,40% 5,60% Alto 0,00% 1,50% 9,30% 4,50% 6,20% Total 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%

En arriendo o subarriendo

Bajo -‐ bajo 28,80% 21,80% 14,00% 10,20% 5,10% Bajo 47,30% 53,60% 55,30% 49,80% 29,30% Medio-‐bajo 19,20% 21,60% 25,10% 32,10% 39,90% Medio 2,80% 2,00% 4,30% 6,00% 17,20% Medio-‐alto 0,50% 0,40% 0,90% 1,00% 5,00% Alto 0,30% 0,00% 0,30% 0,70% 3,40% Total 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%

CUOTA DE AMORTIZACIÓN Y CANON DE ARRENDAMIENTO PROMEDIO (smlmv) SEGÚN ESTRATO SOCIOECONÓMICO. TOTAL NACIONAL. 2011


0,5 0,6

1,0 1,3

3,0

3,5

0,3 0,5

0,7

1,1

2,0

2,8

Bajo-bajo Bajo Medio-bajo Medio Medio-alto Alto

Cuota amortización Canon arrendamiento

GASTO PROMEDIO EN VIVIENDA: CUOTA AMORTIZACIÓN - CANON ARRENDAMIENTO (SMLMV) POR ESTRATO. NUEVE REGIONES. 2011


Estrato Atlán9ca Oriental Central

Canon arrendamiento

Cuota amor9zación

Canon arrendamiento

Cuota amor9zación

Canon arrendamiento

Cuota amor9zación

Bajo-‐bajo 0,3 0,7 0,3 0,8 0,3 0,5 Bajo 0,4 0,6 0,6 0,6 0,4 0,6 Medio-‐bajo 0,7 1,3 0,6 0,7 0,6 1,1 Medio 0,9 1,2 1 1 0,7 0,8 Medio-‐alto 1,9 1,6 1,8 4,1 1,3 -‐ Alto -‐ 2,1 1,8 -‐ 2,4 1,9 .

Estrato Pacífica Bogotá An9oquia

Canon arrendamiento

Cuota amor9zación

Canon arrendamiento

Cuota amor9zación

Canon arrendamiento

Cuota amor9zación

Bajo-‐bajo 0,2 0,5 0,3 0,6 0,3 0,3 Bajo 0,3 0,5 0,5 0,6 0,4 0,5 Medio-‐bajo 0,6 0,9 0,7 1 0,6 0,6 Medio 0,9 1,5 1,3 1,3 1,3 1,5 Medio-‐alto 1,4 -‐ 2,2 2,8 -‐ -‐ Alto -‐ -‐ 4,7 3,8 -‐ -‐ .

Estrato Valle San Andrés Amazonía

Canon arrendamiento

Cuota amor9zación

Canon arrendamiento

Cuota amor9zación

Canon arrendamiento

Cuota amor9zación

Bajo-‐bajo 0,3 0,2 0,2 0,3 0,3 0,6 Bajo 0,4 0,4 0,3 1,9 0,5 0,8 Medio-‐bajo 0,7 0,8 0,6 0,8 0,6 2,7 Medio 0,9 0,7 1,2 0,8 1 -‐ Medio-‐alto 1,2 1,8 1,8 -‐ 1,9 -‐ Alto -‐ -‐ 2,5 11,2 -‐ -‐

PROPORCIÓN DEL GASTO POR FACTORES SEGÚN TIPO DE TENENCIA DE LA VIVIENDA. ÁREA URBANA. 2011


Factor del Gasto Total Propia Pagada

Propia, la están

pagando

Arriendo o Subarriendo Usufructo Ocupante de

Hecho

Renta Vivienda (renta imputada) 11,00% 21,00% 5,10% 0,00% 0,00% 0,00%

Arriendo y/o Amor2zación 7,20% 0,00% 14,90% 16,90% 0,00% 0,00% Alimentos 22,80% 21,20% 16,10% 24,30% 39,50% 40,80% Mensuales + Personales 24,90% 23,70% 25,80% 25,90% 27,70% 27,10% Trimestrales 3,60% 3,20% 3,30% 4,20% 3,90% 3,80% Anuales 9,80% 9,40% 12,60% 10,20% 6,00% 4,80% Servicios 7,00% 7,00% 5,90% 6,80% 10,20% 9,50% Admón. + Predial y Valorización 1,70% 1,90% 2,30% 1,30% 1,00% 0,40%

Salud 6,70% 7,40% 7,20% 5,30% 7,00% 7,00% Educación + Menores 5,40% 5,30% 6,90% 5,20% 4,80% 6,50%

Gasto Total 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%

HOGARES SEGÚN EL GASTO EN VIVIENDA COMO PROPORCIÓN DEL INGRESO DEL HOGAR. ÁREA URBANA. 2011


Gasto vivienda / ingreso Propia, la están pagando

En arriendo o subarriendo*

Sin ingresos 2,6 1,1 Menos del 20% 50,3 45,3 20% a menos del 30% 18,8 23,1 30% a menos del 40% 10,1 12,3 40% a menos del 50% 3,3 6,9 50% y más 14,3 11,4 No informa 0,5 0,0

Total 100,0 100,0

Más de 20% 46,5 53,7

Mas de 30% 27,7 30,6

* Cifras correspondientes a la ENCV 2011, debido a que en el formulario de la ENCV 2012 la variable no fue considerada

INDEX OF HOUSING AFFORDABILITY. AMÉRICA LATINA, CARIBE Y EUROPA. 2013 T1

Fuente: NUMBEO (www.numbeo.com/cost-of-living/)

0,52

0,00

0,50

1,00

1,50

2,00

2,50

3,00

El S

alva

dor

Vene

zuel

a C

olom

bia

Arg

entin

a B

rasi

l P

erú

Ecu

ador

U

rugu

ay

Italia

C

osta

Ric

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éxic

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spañ

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anci

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alta

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hipr

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ortu

gal

Rei

no U

nido

N

orue

ga

Paí

ses

bajo

s D

inam

arca

B

elgi

ca

Ale

man

ia

IHA Bogotá: 0,42; IHA Cali: 0,48; IHA Medellín: 0,63

V. ALGUNAS CARÁCTERÍSTICAS DE LA OFERTA Y LA DEMANDA


CARACTERÍSTICAS DE LA OFERTA. ARRENDADORES

v  Presencia fuerte de hogares propietarios como agentes oferentes del servicio de arriendo.

v  Operación bajo un esquema de vivienda compartida en el cual el hogar propietario disfruta de niveles superiores de calidad

v  El margen de rentabilidad obtenido por los arrendadores a través de esta operación inmobiliaria -arriendo habitacional-, supera el referente legal establecido (1% del valor comercial de la vivienda)

v  El hogar propietario prefiere arrendarle a parientes, conocidos o por lo menos hogares recomendados

v  Para tomar su decisión, evalúa tamaño, composición y nivel de ingresos del futuro inquilino

v  La inversión en mantenimiento del inmueble no se percibe como una práctica generalizada

v  La oferta de unidades de vivienda para arriendo se localiza en barrios consolidados, de origen ilegal y constituidos mediante procesos de autogestión.

Fuente: Estudio CARACTERIZACIÓN DEL MERCADO DE ARRENDAMIENTOS URBANO PARA EL SEGMENTO DE LA POBLACIÓN DE BAJOS INGRESOS. MAVDT – UN-HÁBITAT – FIRST INITIATIVE. 2007

CARACTERÍSTICAS DE LA DEMANDA. ARRENDATARIOS

v  Aproximadamente tres de cada cuatro hogares arrendatarios comparte la vivienda con al menos un hogar adicional

v  La mayoría de estos comparte todos los espacios existentes en la solución habitacional. Espacios independientes para comer, lavar y secar la ropa se encuentran en la mayoría de casos.

v  Por el contrario, los correspondientes para desarrollar la intimidad de las parejas, estudiar y para el juego de los niños no existen para gran parte de la población

v  La comunicación directa entre espacios como el baño y cuartos ó la cocina y sala comedor no es una característica generalizada en las viviendas

v  El pago del arriendo se efectúa de forma anticipada y directamente al propietario

v  Los hogares arrendatarios se encuentran al día en sus obligaciones de alojamiento y generalmente no se presentan casos de mora

v  Los hogares arrendatarios se sienten conformes frente a hogares propietarios, debido a la buena relación con su arrendador. No obstante, desearían cambiar su condición a propietarios


FORMAS DE INTERRELACIÓN ENTRE LA OFERTA Y LA DEMANDA DE ARRENDAMIENTOS.

v  Con relación a los aspectos legales del arrendamiento la mayoría de hogares tiene contrato (verbal o escrito), siendo el contrato verbal la opción más común (62,8%) entre la población arrendataria con contrato

v  Aunque los arrendadores no acostumbran a exigir garantías, la más común es el codeudor ó coarrendatario

v  La mayoría de hogares no sabe cómo el arrendador calcula el arriendo que le cobra, y tampoco conoce los criterios para reajustarlo

v  El nivel de conocimiento de la legislación que reglamenta el arrendamiento en Colombia es muy bajo tanto en los arrendatarios como en los arrendadores

v  Las restricciones impuestas por el arrendador al hogar arrendatario en el desempeño de las actividades cotidianas y en el uso de los servicios públicos se presentan en menos del 10% de la población

v  La principal fuente utilizada para la búsqueda de vivienda es vía la información aportada por parientes y/o amigos

v  En la mayoría de los casos, el tiempo empleado en la búsqueda de la solución habitacional es corto (hasta 1 mes) y las unidades visitadas son pocas (hasta tres)

v  El aspecto más importante al momento de tomar la decisión de arrendar una vivienda es el precio de alquiler por encima de la calidad y la localización de la unidad

v  La principal causa de terminación de los contratos de arrendamiento la constituye el no pago del canon o de los servicios públicos


COMENTARIOS FINALES - RETOS

v  Política pública: Desarrollo de todos los mercados

asociados con los servicios habitacionales

v  Arrendamiento residencial: Desarrollo del mercado

v  Oferta: Escalar la generación de unidades para

renta (incrementar la oferta total o stock)

Ø  Redensificación

Ø  Renovación

Ø  Reconversión de uso

Ø  Oferta formal

COMENTARIOS FINALES - RETOS v  Demanda: Incluir la población arrendataria en la política

pública sectorial Ø  Mejor calidad, menor costo vía incremento de la oferta Ø  Subsidios para escalonar y comprar Ø  Subsidios para arriendo para recomponer el gasto Ø  Subsidios para pobres y vulnerables para evitar las

trampas de pobreza y los costos fiscales de la informalidad

Ø  Subsidios condicionados: Transitorios y vinculados a programas de luchas contra la pobreza

v  Transversal: Sistema e incentivos y garantías v  Los hogares pobres y vulnerables conforman una parte

importante del flujo de autoconstructores y autogestores que generan la informalidad residencial

EN COLOMBIA EL MERCADO DE ARRENDAMIENTO

RESIDENCIAL ESTÁ OPERANDO

GRACIAS www.cenac.org.co

centro de estudios de la construcción y el desarrollo urbano y regional

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FORO DE ARRENDAMIENTO Reflexiones sobre el … · Esta condición del mercado se expresa en la...

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