Fortalezas
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FORTALEZAS Y DEBILIDADES DE LA LEY 675 DE 2001
5 AÑOS DE VIGENCIA
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FORTALEZAS
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1. La Ley 675 de 2001 ha pasado con éxito el examen de constitucionalidad
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Doce (12) demandas de inconstitucionalidad admitidas y tramitadas con fallo de fondo
Sentencias sobre constitucionalidad2002 62003 12004 52005 02006 0
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Sólo una de ellas originó decisión de inconstitucionalidad
C-265 de Abril de 2002 (Inciso 3º. del art.64)
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Cuatro fallos decretaron constitucionalidad condicionada:
C-318 de 2002 sobre derechos tenedores y moradores
C-488 de 2002 sobre régimen de transición
C- 522 de 2002 sobre la interpretación del coeficiente
C-670 del mismo año sobre el revisor fiscal
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Tutelas en la Corte Constitucional
Antes de la vigencia de la ley desde 1994 hasta el 2001: 24
Desde el año 2002 hasta la fecha: 9
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2. Régimen Normativo Unificado
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Veníamos de:
Ley 182 de 1948Ley 16 de 1985Decreto 1365 de 1986Ley 428 de 1998
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3. El acceso de la propiedad horizontal a la personalidad jurídica y la representación legal del administrador como órgano de dicha persona jurídica
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4. Funcionamiento a cabalidad del procedimiento ejecutivo para hacer efectivas judicialmente las expensas comunes (art.48)
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5. Procedimiento reglado para definición e imposición de sanciones (num. 12 del art. 50 y art. 59)
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6. El paz y salvo sobre expensas comunes
(inc. 4º y 5º del art.29)
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7. La desafectación de bienes comunes no esenciales que por tal hecho ingresan al patrimonio de la persona jurídica (Art. 20)
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8. Certificación del acreedor hipotecario para transferir inmuebles privados sometidos a p.h. cuando exista un gravamen en mayor extensión (parágrafo del art. 17)
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9. Derechos de los deudores morosos
(Art. 37)
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10. Regulación de los derechos de constructores y compradores en las construcciones por etapas.
El verdadero valor del parágrafo del artículo 7º.
Obligación de entregar los bienes comunes puede generar un título ejecutivo (Art.24)
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DEBILIDADES
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1. Ausencia del sistema modular de gastos en ciertos edificios destinados a vivienda
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2. Presencia del capítulo dedicado a la unidad inmobiliaria cerrada. Ejemplo puntual: Diferencias con relación a la solidaridad entre propietarios y tenedores según la unidad inmobiliaria objeto del reglamento (inciso 2º del art. 29 y parágrafo del art. 79)
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3. Ausencia del porcentaje calificado de la asamblea para disponer de bienes inmuebles en cabeza de la persona jurídica ( 46 num.9)
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4. Dificultad para formar los quórum calificados
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5. Ausencia de infraestructura notarial para aplicar el parágrafo del artículo 6º
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7.Pretender la profesionalización del administrador a través de un decreto reglamentario (parágrafo 2º del art. 50)
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6. Ausencia de efectividad en el funcionamiento de los comités de convivencia. Iniciación de procedimientos policivos previo agotamiento de la vía de convivencia
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8.Los problemas inherentes a las comunidades que no han adecuado el reglamento a la Ley 675 de 2001
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9.Continúan dificultades en la iniciación de las acciones judiciales por asuntos derivados del régimen de convivencia
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10.Falta de regulación de las pequeñas propiedades sometidas a propiedad horizontal
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GRACIAS