Impacto Ambiental de un Fraccionamiento Sustentable.

Arturo Ramírez

Francisco Gutiérrez

¿Que es el Estudio Impacto Ambiental?

Es un proceso técnico y multidisciplinario para identificar todas las acciones directas e indirectas, que puedan generar cambios en el medio físico, biológico y socioeconómico de un proyecto, así como las medidas de prevención y mitigación para conservar, proteger, recuperar y/o mejorar los recursos naturales, culturales y el medio ambiente, así como la calidad de vida de la población.

Se divide en tres etapas:

- Preparación del sitio.

- Construcción.

- Operación.

La Protección del Suelo.

El suelo tiene importantes funciones para el desarrollo y sostenimiento de cualquier habitad y en general de cualquier ecosistema. Las cualidades del suelo mas importantes son: (SEMARNAT)

- Actúa como regulador de ciclo del agua y los biogeoquímicos.

- Es el medio filtrante del agua.

- Alberga una gran diversidad de organismos.

- Es el espacio en donde se desarrollan actividades agrícolas, ganaderas, forestales y recreativas.

- Es documento viviente de la historia del paisaje.

Asentamientos Urbanos como Ecosistemas.

En un asentamiento urbano y sostenible, la población no debe destruir ni dañar el ambiente natural, sino mas bien tratar de adaptarse y modificarlo lo menos posible.

Se pueden identificar ciertos principios “universales” que caracterizan a un ecosistema urbano sustentable (PNUMA).

Asegurar un adecuado abastecimiento de agua

Mantener y proteger la vegetación existente

Preservar la calidad de los suelos (edafología)

Asegurar las conservación de la fauna silvestre

Mantener el potencial de producción regional de alimentos

Crear un medio ambiente a escala urbana

Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente

Fraccionamiento Urbano.

Es la división de un terreno en manzanas y lotes que requieren del trazo de una o mas vías publicas, así como la ejecución de obras de urbanización que permitan la dotación de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos.

Clasificación de Fraccionamientos.

Habitacionales urbanos:

Son los ubicados dentro de los limites de un centro de población y son utilizados predominantemente para la vivienda. Pueden ser residenciales, de tipo medio o popular, de interés social y mixto.

Especiales:

Son aquellos cuyos lotes se utilizan predominantemente para recreación beneficio de pequeños cultivos, granjas campestres o de pequeña ganadería, de fomento a actividades comerciales o industriales. Pueden ser campestres, granjas de explotación agropecuaria, industriales y mixtos.

Normas Técnicas Generales para su Autorización.

Se otorgara la autorización para el desarrollo de un fraccionamiento:

- Cuando en el proyecto no se afecten las áreas naturales protegidas así como las zonas y monumentos del patrimonio histórico y cultural.

- Cuando las medidas proyectadas de los lotes correspondan a la zonda donde se ubique el fraccionamiento.

- Cuando se mantenga un equilibrio entre la densidad de construcción con la de población.

- Cuando en el proyecto se respete la imagen urbana y la zonificación contenida en los programas de desarrollo urbano.

Normas Rectoras.Las normas que rigen los fraccionamientos son:

Diseño Sistemas de agua potable y alcantarillado

Vialidad Electrificación y alumbrado publico

Fraccionamiento Campestre

Rancho “El Alamor”

Coscomatepec, Veracruz

Promotora Inmobiliaria, La Montaña S.A. de C.V.

Coscomatepec de Bravo, Veracruz I. de la Llave (19°04´23”N,97°02´51”W)

Coscomatepec de Bravo 19°4´23” N , 97°02´51” W

Caracteristicas del Fraccionamiento Bosque mesófilo de montaña.

Conservación de 26ha de dicho bosque, mediante el programa “Adopte una Hectárea de Bosque de Niebla”.

Construir un modelo de desarrollo sustentable, otorgándole la autonomía de una pequeña comunidad.

Construir 24 cabañas de 150 m^2 cada una en las 7ha.

Vialidades en forma de brechas recubiertas con material de tezontle.

Viviendas construidas de madera.

Construcción de talleres, bodegas y oficinas

Huertos (frutales, hortalizas), estanques pisciculturales, gallineros y viveros para reforestación.

Características.

Proceso de Construcción.

Cimentación Plataforma Estructura

Termino

Elementos de Sustentabilidad

Electricidad

Con el uso de un generador de gasolina, 15 lt por vivienda en su construccion. A termino se cambia por un sistema a base de celdas solares.

Agua

Uso de manatial existente en el predio.

Residuos Generados

En su construccion el material de desperdicio se utilizara en las chimeneas.

Identificación de Impactos y Medidas de Mitigación

Etapa de Preparación del sitio

Perdida de la cobertura vegetal (-).

Se realizara el desmonte de manera paulatina conforme se vallan construyendo las viviendas.

Perdida de la cobertura vegetal (-).

Se realizara el desmonte de manera paulatina conforme se vallan construyendo las viviendas.

Modificación de los procesos edafológicos (-).

Evitar la compactación del suelo en áreas donde no se requiera

Etapa de Construcción.

Aumento del escurrimiento superficial (-).

Reforestación de las áreas afectadas, uso de material que permita la infiltración de agua al suelo.

Aumento del escurrimiento superficial (-).

Reforestación de las áreas afectadas, uso de material que permita la infiltración de agua al suelo.

Cambios en el valor estético y escénico del paisaje (+/-).

El entorno deberá ser reforestado con vegetación nativa del bosque mesófilo.

Cambios en el valor estético y escénico del paisaje (+/-).

El entorno deberá ser reforestado con vegetación nativa del bosque mesófilo.

Etapa de Operación.

Generación de aguas y sólidos residuales no peligrosos (-).

Tratamiento de aguas residuales en las viviendas.

Generación de aguas y sólidos residuales no peligrosos (-).

Tratamiento de aguas residuales en las viviendas.

Aprovechamiento sustentable de la energía solar (+).

Uso de celdas en el consumo eléctrico de cada vivienda.

Aprovechamiento sustentable de la energía solar (+).

Uso de celdas en el consumo eléctrico de cada vivienda.

Conclusiones

-El uso de la sustentabilidad en cada una de las viviendas.

-Reforestación en partes que fueron afectadas.

-Conservación de los derechos para no afectar el medio ambiente.

-Uso planificado en los recursos que se utilizan, permitiendo que no se vea afectado el medio ambiente.

“Una casa en el paisaje debe mejorarlo y si no lo mejora, debe, al menos asimilarse a él”. (Glenn Murcutt)

“El futuro no está en nuestras manos. No ejercemos poder sobre él. Sólo nos queda actuar, aquí y ahora” (Madre Teresa De Calcuta)

GRACIAS.

Bibliografía:2011. Tesina Fraccionamientos y su Impacto Ambiental. IPN-ESIA.

(20 de Enero de 2013). Obtenido de Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales: http://www.semarnat.gob.mx/conocenos/Paginas/misionyvision.aspx(20 de Enero de 2013). Obtenido de Programa de Naciones Unidas para el Medio Ambiente:http://www.pnuma.org/(20 de Enero de 2013). Obtenido de Rancho El Alamor:http://careaga.org/rancho/index.html(20 de Enero de 2013). Obtenido de Aula Fácil:http://www.aulafacil.com/proyectos/curso/Lecc-24.htm