Fuente victoria dossier informativo por expresso
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PRESENTA
PRESENTACIÓN COMERCIAL
GUIÓN
Justificación de la presentación
Objetivo
Descripción PLAN PARCIAL “FUENTE VICTORIA”
Posibilidades urbanísticas
Viabilidad Comercial
Conclusión
JUSTIFICACIÓN DE LA PRESENTACIÓN
Fundamentalmente DIFUNDIR la información para generar interés por parte de
PROMOTORAS
INVERSORES
ARQUITECTOS
ETC…
OBJETIVO
Principalmente nuestro objetivo consiste en la VENTA DE LA FINCA.
Sin embargo
No descartamos estudiar fórmulas alternativas para el desarrollo de la misma.
Buscamos socios que aporten canales de comercialización, capital, proyectos o iniciativas.
DESCRIPCIÓN
Clasificación Urbanística: PLAN PARCIAL*
Promotor del Plan Parcial: Alpujarra Viviendas Rurales SL
Localización: SECTOR ST 1 de Fondón(Fuente Victoria) Almería.España.
Superficie: 111.772 m2
105.687 m2………..Alpujarra viviendas rurales SL
6.085 m2………..Ayuntamiento Fondón
( cesión según ley a entidad local menor: Fuente Victoria)
Posibilidades urbanísticas: 121 viviendas
103 viviendas ….Grupo Riocisa
18 viviendas…..Ayuntamiento Fondón
Más información en próximas diapositivas.
SITUACIÓN
FONDÓN
Fuente Victoria
SITUACIÓN
Fondón es un municipio de la provincia de Almería, Andalucía. con 991 habitantes, Se encuentra situada a una altitud de 846 metros y a 63 kilómetros de la capital de provincia, Almería. El municipio está integrado por la localidades de Fondón, Benecid y Fuente Victoria.
ENTORNO
La finca se encuentra en un entorno natural muy especial , concretamente en LA ALPUJARRA ALMERIENSE, una valle fértil gracias al río Andarax ,dónde crecen los parrales en constraste con las faldas agrestes de la sierra de Gádor.
Su paisaje se encuentra lleno de almendros y cerezos que lo convierten en un edén vegetal, dónde nos encontramos a sus habitantes que se caracterizan por su hospitalidad.
IMÁGENES
La actividad vinícola en la zona es muy importante
FondónPalacio del Rey Chico (Fuente Victoria)
Ver vídeo en: www.fondon.es
Fuente Victoria
UBICACIÓN
PARCELARIO
TOTAL:121 parcelas 103 parcelas ….Alpujarras viviendas rurales SL 18 parcelas…..Ayuntamiento Fondón
PARCELAS DE 450 m2 de media
POSIBILIDADES URBANÍSTICAS
Las condiciones generales de la edificación contemplan ,entre otras, las siguientes:-en todas las parcelas se deberá preveer una plaza de aparcamiento……..
-el estilo de las construcciones será libre .No obstante el Ayuntamiento podrá rechazar los proyectos que desentonen con el carácter estético de la zona.
-el cierre de la parce con vallas o seto hasta 2.20 m
-Fachada mínima a vía pública 6 m
-Separa ción mínima de la edificación al lindreo : 3m
-Se permite construcción bajo rasante para uso de garaje o almacén
-La ocupación de la parcela no sobrepasará el 20%
-La edificabilidad permite construcción de viviendas hasta 109 m2
Par más información solicitar texto completo
VIABILIDAD COMERCIAL
La oferta de este tipo de producto inmobiliario en la zona es prácticamente nula, ya que en este momento es imposible recalificar este tipo de suelos. De hecho se ha invertido muchos recursos y casi 5 años en conseguir la APROBACIÓN DE ESTE PLAN PARCIAL
El hecho de que el producto resultante sean viviendas unifamiliares aisladas y en parcelas de 450 m2 lo hacen muy atractivo como segunda residencia.
Es muy seductora la idea de ofrecer un producto final que respete el medio ambiente, en cuánto a estética, sistema constructivo y eficiencia energética, en otras palabras: ofrecer un producto sostenible.
CONCLUSIÓN
Estamos convencidos que presentando un proyecto singular, bien ,relacionado con el turismo o como conjunto residencial sería una inversión rentable.
La comunidad británica , por ejemplo, ya está muy asentada en la zona, sobretodo por la influencia que ejerce uno de sus más importantes escritores, Gerald Brenan que vivió y escribió sobre las bondades de la Alpujarra.
Por otro lado la idea de elaborar un proyecto de carácter sostenible haría de este Plan Parcial un producto diferente y con cabida en el mercado.
MÁS INFORMACIÓN
CRISTÓBAL MARCHAN
Tel: 0034 950 13 20 19
Mobil: 0034 633 13 40 50
E mail: [email protected]
WWW.INICIATIVASEXPRESSO.ORG
