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Fulton Houses – NYCHA 2.0Reunión de ResidentesMayo de 2019

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Agenda

1. Introduccióna. Por qué Fulton

Housesb. Evaluación de

necesidades físicas de Fulton Houses (PNA, por sus siglas en inglés)

c. Desinversión federal

2. NYCHA 2.0 en Fulton Housesa. Herramientas

potencialesb. Concepto

3. Compromisos

4. Protecciones de NYCHA 2.0

5. Resumen del proceso

6. Proyecto finalizado

7. Preguntas y respuestas en las mesas

4. Reporte

5. Próximos pasos

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Introducción – Por qué Fulton Houses

1. Fulton Houses es muy asequible y debemos preservarlo• Alquiler promedio de 2-dormitorios en el vecindario Chelsea:

$4752*

• Alquiler promedio de 2-dormitorios en Fulton Houses: $631

2. Pero, NYCHA tiene fondos limitados y Fulton necesita más de $168 millones para reparaciones

3. NYCHA tiene la oportunidad de renovar completamente Fulton Houses, mientras que mantiene los alquileres permanentemente asequibles y mantiene plenos derechos de residencia

* Fuente: MNS. Informe del mercado de alquiler de Manhattan, 2019.

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Resumen

Apartamentos 944

Edificios 11

Los residentes 2,166

Necesidades en Infraestructura

5 años de necesidadMás de $168

millones

Necesidad por unidad $178 mil

Introducción – Evaluación de necesidades físicas

Fulton Houses

Interior de los apartamentos

38%

Exterior de los edificios y espacios

comunes36%

Ascensores12%

Eléctrica7%

Mecánica2% Sitio5%

Más de $168 millones

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Introducción - Desinversión federal

FONDOS FEDERALES VS NECESIDADES DE INFRAESTRUCTURA

NECESIDAD DE INFRAESTRUCTURA DE 5 AÑOS

FINANCIACIÓN FEDERAL DE 5 AÑOS

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NYCHA 2.0 – Herramientas potenciales

1Construir para preservar• Financiar las renovaciones en los residenciales de acogida de NYCHA

mediante la construcción nuevos edificios de ingresos mixtos • Crea nuevas unidades permanentemente asequibles para el vecindario

2PACT para Preservar• Financia la rehabilitación mediante la conversión a un financiamiento más

estable de la Sección 8 • Mantiene los derechos y protecciones de los residentes de NYCHA• Mantiene la propiedad del terreno y los edificios de NYCHA, así como el

control sobre las decisiones más importantes

3Traslado para preservar• Generar ingresos para los residenciales anfitriones de NYCHA a través

de la transferencia de derechos aéreos a los sitios de alto valor con el fin generar ingresos para proporcionar las renovaciones

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W19th St

Tamaño 19,500 SF

Usos actuales

Fulton Edificio 11(36 unidades), Parque infantil, 12 Plazas de aparcamiento, Equipos de desecho

w 17th St

Tamaño 6,090 SF

Usos actuales

Cancha de baloncesto, Zona de estar

w 16th St

Tamaño 9,750 SF

Usos actuales

Fulton edificio 1(36 unidades),

Concepto

• Nuevas viviendas de reemplazo para aproximadamente 72 familias de la vivienda pública en el West 17th• Más de 700 nuevos apartamentos con la asequibilidad de MIH en el West 19th y West 16th

• Ingresos procedentes de la nueva construcción (BTP)+ PACT para atender plenamente las necesidades de infraestructura en Fulton

• Oportunidad de considerar otros sitios de desarrollo

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Compromisos

1. Sin desplazamientos - Todos los residentes de NYCHA recibirán renovaciones completas en su apartamento actual o se mudarán a un apartamento nuevo o renovado en Fulton.

2. Alquileres sin alterar en el 30% de los ingresos

3. Todos los residentes mantienen los derechos

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Protecciones de NYCHA 2.0

Alquiler: seguir pagando no más de un 30% de sus ingresos en el alquiler

Renovación del Contrato de arrendamiento: automático si el residente está en buenos términos

Organizaciones de residentes: establecer y mantener organizaciones reconocidas por NYCHA

Derechos de sucesión: continuos para los residentes actuales de vivienda pública

Audiencias: los residentes tienen derecho a una audiencia para resolver agravios

Declaración de Derechos de los Residentes de NYCHA

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Otoño 2019

Verano2019

Invierno de 2020–Verano de 2021

Seriespara escuchar

ideas

ProcesoSolicitud de Propuesta

(RFP)

Pre-desarrollo

SeleccionarDesarrollador

2021 - 2023

TrasladoReparaciones de PACT y Primera fase de la nueva construcción

Planificación

Primavera 2019

Evaluación medioambiental + Sección 18

Resumen del proceso

2023 - 2026

Fase final de la nueva construcción

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Proyecto completado – NYCHA 2.0

Antes Después

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Proyecto completado – NYCHA 2.0

Antes Después

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Preguntas y respuestas en las mesas

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Resumen final

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Próximos pasos

ReuniónComunitariaAbiertaMartes4dejunio,6:30-8:30pmenIS70,333West17thSt.

Sesiones para escuchar ideas de junio a septiembre

Si tiene preguntas llame al 212-306-4660 o por correo electrónicoNYCHA2.0@nycha.nyc.gov

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Apéndice: Actualizaciones recientes/planeadas1

Alcance PresupuestoFecha de

finalización

FULTON(Planeado) Centro Comunitario Mejoras mecánicas $2.1 millones 2020(Planeado) Rampas accesibles y Montacargas de basura $540 mil 2020

Mejora del patio de juegos $770 mil 2019Renovación del Centro Comunitario $7.4 millones 2018Reemplazo del ducto ascendente del gas (Edf. #8) $130 mil 2018Reparación de ladrillos (LL11) $3.5 millones 2018Mejoras de seguridad $680 mil 2013

1) El trabajo planeado sólo incluye proyectos con fechas de inicio esperadas en el 2019.