24/06/2013 | GAINDEGIA | 0034 943 304 365

URBANISMO Caen las licitaciones para viviendas familiares

Contenido

Urbanismo

Licitación de viviendas 1

Nueva vivienda 2

Acceso a la vivienda 2

Gráfico 2

Tabla 3-5

Gaindegia, observatorio para

el desarrollo económico y social de Euskal Herria

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En el conjunto de Euskal Herria se licitaron un total de 9.064 viviendas familiares a lo largo del año 2012, 3.597 viviendas menos que durante 2011 (-28,4). Tanto en el conjunto de Hegoalde (-30,3) como en Iparralde (-12,6) la caída respecto al ejercicio anterior es significativa, según los datos aportados por el Ministerio de Ecología, Desarrollo Sostenible y Energía francés para Iparralde y el Ministerio de Fomento español para Hegoalde. La evolución de los datos evidencia la existencia de dos realidades con pocos elementos en común en el ámbito de Euskal Herria. A lo largo de la última década, Hegoalde ha conocido el auge y declive de “la fiebre del ladrillo” en el contexto especulativo del mercado inmobiliario español, burbuja que alcanzó su máxima expresión en el año 2006 en cuanto a licitaciones se refiere (23.416 en total). Por el contrario, Iparralde, condenada a ser un área residencial y de servicios ha mantenido su propio ritmo de un modo más regular, si bien también se dejaron notar los efectos del pinchazo en el mercado inmobiliario originado en EEUU, primero en Lapurdi (-35,0%; año 2008) y después en Nafarroa Beherea (-38,8%; año 2009). En este contexto urbanístico, en 2012 la mayor caída en el volumen de licitaciones para vivienda familiar se ha producido en Nafarroa Garaia (-40,8) y la menor en Lapurdi (-9,4). Esta evolución acontece tras un año 2011 en el que Euskal Herria duplicó el número de licitaciones del año anterior. Una muestra de la heterogeneidad urbanística de Euskal Herria es la evolución en 2012 del volumen de licitaciones de viviendas unifamiliares: Mientras en el conjunto de Euskal Herria estas cayeron 56,2 puntos (1.785 en total) debido al efecto de la CAV (-75,1), en Lapurdi han aumentado en 5,0 puntos (544 en total).

Ficha, 6 Urbanismo

2. Gaindegia, Urbanismo

cuatro campos en Nafarroa Beherea y a 1 en Zuberoa. En una perspectiva temporal más amplia, en Euskal Herria durante la última década (2003/12) se han autorizado la construcción de viviendas en una superficie equivalente a 2.884 campos de futbol, de los cuales 189 han sido en Iparralde (125 de ellos en Lapurdi). En cuanto a la densidad territorial, se ha autorizado la construcción de viviendas en el 0,11% de la superficie de Euskal Herria: En el 0,16% del total del suelo de la CAV y en el 0,12% de Lapurdi.

Respecto al suelo destinado a construcción de viviendas (2012), 9.064.000 m2 de la superficie de Euskal Herria fueron destinados para este fin, un 35,8% menos que en el ejercicio anterior. Esta superficie equivale a algo más de 200 campos de futbol. En los territorios de Iparralde, esa disminución fue del 4,9% (157.763 m2 en total) y en Lapurdi del 1,9% (116.240 m2 en total). Siguiendo con el ejemplo anterior, la superficie autorizada en Lapurdi equivale a alrededor de 14 campos de futbol, a

Acceso y uso de la vivienda

Como ya publicamos en un reciente estudio comparativo de los censos de viviendas (periodo 2001/11, en Hegoalde; periodo 1999/2009, en Iparralde), la política urbanística llevada a cabo en Euskal Herria a lo largo de la última década ha transformado el parque de viviendas existente (1.504.271 en total). La mayor transformación radica en la fuerte ampliación de viviendas de uso principal (+20,7%; + 217.632 viviendas) debido a que numerosa población ha adquirido una vivienda en Hegoalde. En cambio, en el conjunto de Iparralde lo más llamativo es el incremento de segundas viviendas, con especial incidencia en Nafarroa Beherea (+45,4%) y Lapurdi (+34,5%). NOTA: Los datos sobre licitaciones en Euskal Herria no incluyen el Condado de Treviño ni Villaverde de Trucios. Para una aproximación a esta realidad, según el censo de viviendas en el periodo 2001/11 en el Condado de Treviño se han construido 361 viviendas y en Villaverde de Trucios 29.

En los últimos diez años las licitaciones han autorizado con ese fin la superficie equivalente a

2.884 campos de fútbol

Nueva vivienda y ordenación del territorio

3. Gaindegia, Urbanismo

LICENCIAS: Nº de viviendas familiares. Euskal Herria, 2003/12. Tasa de variación interanual Nº

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2012

HEGOALDE 44,1 22,2 -38,8 127,8 -25,7 -43,7 -22,5 -33,1 122,0 -30,3 7.860

IPARRALDE 4,9 -5,1 2,6 9,1 22,7 -21,7 -12,2 10,8 29,4 -12,6 1204

EUSKAL HERRIA 40,3 20,2 -36,4 116,9 -23,4 -42,1 -21,4 -28,2 105,9 -28,4 9.064

HEGOALDE

CAV 78,7 4,3 -44,6 201,0 -57,6 -55,5 84,6 -45,4 126,5 -24,3 5.402

NAF. GARAIA -0,1 63,0 -30,2 43,2 52,1 -35,7 -72,6 5,9 114,5 -40,8 2.458

TOTAL 44,1 22,2 -38,8 127,8 -25,7 -43,7 -22,5 -33,1 122,0 -30,3 7.860

IPARRALDE

LAPURDI -3,1 -14,6 -0,3 14,8 29,6 -35,0 6,3 16,8 27,8 -9,4 892

NAFARROA BEHEREA 36,0 14,3 -0,3 -4,8 15,3 17,6 -38,8 4,1 28,2 -19,9 262

ZUBEROA 4,4 34,0 46,0 16,3 -3,7 -29,1 -24,7 -30,9 71,1 -23,1 50

TOTAL 4,9 -5,1 2,6 9,1 22,7 -21,7 -12,2 10,8 29,4 -12,6 1.204

Fuente: Ministerio de Ecología, Desarrollo Sostenible y Energía de Francia y Ministerio de Fomento de España.

LICENCIAS: Superficie a construir en viviendas. Euskal Herria, 2003/12.

Tasa de variación interanual Miles m2

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2012

HEGOALDE 36,7 23,2 -29,9 97,7 -23,1 -36,4 -42,8 -26,4 205,8 -37,9 1.560,0

IPARRALDE 5,6 3,7 -1,1 10,5 16,2 -28,7 -10,3 8,3 20,5 -4,9 157,8

EUSKAL HERRIA 34,3 22,0 -28,4 91,5 -21,4 -35,9 -40,6 -22,8 179,2 -35,8 1.717,8

HEGOALDE

CAV 60,3 6,8 -37,1 158,5 -55,1 -62,3 55,7 -35,9 192,5 -30,3 954

NAFARROA GARAIA 3,8 58,2 -19,4 28,9 49,5 -18,8 -74,0 -8,3 223,5 -46,9 606

HEGOALDEA 36,7 23,2 -29,9 97,7 -23,1 -36,4 -42,8 -26,4 205,8 -37,9 1560

IPARRALDE

LAPURDI -5,5 -3,7 -2,3 14,1 24,1 -42,0 10,1 10,8 23,3 -1,4 116,2

NAFARROA BEHEREA 45,7 17,5 -8,0 1,8 4,8 7,9 -37,1 9,4 5,5 -9,3 34,8

ZUBEROA 10,6 27,0 53,9 15,5 -5,3 -28,2 -27,6 -24,5 68,3 -29,5 6,7

IPARRALDEA 5,6 3,7 -1,1 10,5 16,2 -28,7 -10,3 8,3 20,5 -4,9 157,8

Fuente: Ministerio de Ecología, Desarrollo Sostenible y Energía de Francia y Ministerio de Fomento de España.

4. Gaindegia, Urbanismo

LICENCIAS: Nº de viviendas según tipo de obra. Euskal Herria, 2003/12.

Tasa de variación interanual Nº 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2012

EUSKAL HERRIA

Familiares en total 40,3 20,2 -36,4 116,9 -23,4 -42,1 -21,4 -28,2 105,9 -28,4 9.064

Viviendas unifamiliares -25,9 60,7 -26,2 77,6 -50,2 -27,3 -36,6 5,3 126,2 -52,6 1.785

Viviendas no-unifamiliares 87,9 8,7 -40,7 137,4 -13,0 -45,4 -16,9 -35,8 98,4 -18,1 7.279

Total 36,0 20,0 -29,2 97,3 -15,3 -46,5 -18,4 -18,6 87,0 -20,3 12.286

HEGOALDEA

Familiares en total 44,1 22,2 -38,8 127,8 -25,7 -43,7 -22,5 -33,1 122,0 -30,3 7.860

Viviendas unifamiliares -33,4 79,2 -32,0 99,7 -59,1 -26,6 -47,5 1,3 214,4 -67,1 976

Viviendas no-unifamiliares 92,2 9,9 -41,1 139,3 -14,3 -46,5 -16,9 -37,9 100,9 -17,2 6.884

Total 42,7 21,9 -39,4 128,7 -21,3 -46,3 -21,9 -32,9 128,3 -30,7 8.250

IPARRALDEA

Familiares en total 4,9 -5,1 2,6 9,1 22,7 -21,7 -12,2 10,8 29,4 -12,6 1.204

Viviendas unifamiliares 9,8 7,1 1,6 6,2 4,4 -29,2 -9,6 11,1 10,9 1,0 809

Viviendas no-unifamiliares -9,8 -49,8 10,3 29,7 130,1 -1,8 -17,3 10,3 68,4 -31,4 395

Total 6,9 9,0 37,6 7,3 21,4 -47,4 -4,6 29,1 15,7 15,3 4.036

LAPURDI

Familiares en total -3,1 -14,6 -0,3 14,8 29,6 -35,0 6,3 16,8 27,8 -9,4 892

Viviendas unifamiliares 1,9 6,8 -3,3 10,7 4,9 -36,7 2,0 16,0 8,4 5,0 544

Viviendas no-unifamiliares -13,3 -65,8 22,4 38,7 145,7 -31,5 14,3 18,1 59,4 -25,5 348

Total -5,1 12,8 44,3 8,8 12,7 -54,1 16,5 26,5 4,5 20,2 3.183

NAFARROA BEHEREA

Familiares en total 36,0 14,3 -0,3 -4,8 15,3 17,6 -38,8 4,1 28,2 -19,9 262

Viviendas unifamiliares 33,0 5,3 1,4 -2,5 4,7 -13,1 -24,6 9,5 5,8 -2,3 215

Viviendas no-unifamiliares - 416,7 -16,1 -30,8 177,8 196,0 -62,8 -14,5 127,7 -56,1 47

Total 113,8 -9,1 4,3 -11,8 109,5 -18,7 -57,0 59,2 73,7 1,5 797

ZUBEROA

Familiares en total 4,4 34,0 46,0 16,3 -3,7 -29,1 -24,7 -30,9 71,1 -23,1 50

Viviendas unifamiliares -2,2 22,7 53,7 6,0 0,0 -28,4 -23,8 -25,0 75,0 -20,6 50

Viviendas no-unifamiliares - 200,0 0,0 111,1 -21,1 -33,3 -30,0 -71,4 0,0 -100,0 0

Total 17,8 32,1 34,3 46,8 -18,1 -34,5 -25,7 -30,9 76,3 -16,4 56

Fuente: Ministerio de Ecología, Desarrollo Sostenible y Energía de Francia y Ministerio de Fomento de España.

Superficie a construir según destino. Euskal Herria, 2003/12. Tasa de variación interanual Miles m2

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2012

EUSKAL HERRIA

Vivienda 34,3 22,0 -28,4 91,5 -21,4 -35,9 -40,6 -22,8 179,2 -35,8 1.717,8

Residencia 621,6 780,1 -97,9 676,2 21,5 146,2 24,8 -79,3 -69,3 -26,4 8,4

Total 24,6 9,4 -23,5 111,4 -22,3 -48,4 -23,9 -32,4 140,1 -34,4 2.213,4

HEGOALDE

Vivienda 36,7 23,2 -29,9 97,7 -23,1 -36,4 -42,8 -26,4 205,8 -37,9 1.560,0

Residencia - 981,5 -97,9 516,7 -24,3 396,4 21,6 -79,9 -85,3 -80,0 1,0

Total 25,9 9,4 -26,8 123,9 -24,7 -48,6 -25,8 -38,8 170,2 -39,3 1.862,0

IPARRALDEA

Vivienda 5,6 3,7 -1,1 10,5 16,2 -28,7 -10,3 8,3 20,5 -4,9 157,8

Residencia 36,1 -86,0 -75,9 5.213,3 172,6 -83,1 110,8 -70,2 98,3 15,2 7,4

Total 7,5 8,7 25,4 4,2 20,1 -45,5 -3,4 21,0 13,0 15,4 351,4

LAPURDI

Vivienda -5,5 -3,7 -2,3 14,1 24,1 -42,0 10,1 10,8 23,3 -1,4 116,2

Residencia -42,5 -67,0 -100,0 - 21,7 -64,6 138,4 -67,1 98,3 15,2 7,4

Total -4,5 9,1 33,2 5,0 13,6 -51,9 15,8 18,6 6,2 20,7 272,8

NAFARROA BEHEREA

Vivienda 45,7 17,5 -8,0 1,8 4,8 7,9 -37,1 9,4 5,5 -9,3 34,8

Residencia - -100,0 21.000,0 570,6 1.232,2 -94,5 -0,2 -100,0 - - 0,0

Total 82,9 5,8 -5,8 -5,4 65,5 -23,8 -45,0 42,7 34,4 3,9 71,3

ZUBEROA

Vivienda 10,6 27,0 53,9 15,5 -5,3 -28,2 -27,6 -24,5 68,3 -29,5 6,7

Residencia - - - - -100,0 - - - - - 0,0

Total 20,7 20,4 50,6 26,9 -8,9 -32,4 -28,3 -24,5 72,9 -25,7 7,3

Fuente: Ministerio de Ecología, Desarrollo Sostenible y Energía de Francia y Ministerio de Fomento de España.

5 Gaindegia. Urbanismo