DOCUMENTO PARA APROBACIÓN INICIAL€¦ · ANEXO II. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN...

DOCUMENTO PARA APROBACIÓN INICIAL

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA.

INNOVACIÓN 8/2013

PROMOTOR: EXCMO. AYUNTAMIENTO DE NÍJAR

Diciembre 2013

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Innovación del Plan General de Ordenación Urbanística (EXPEDIENTE 8/2013) Diciembre-2013

DOCUMENTO I: MEMORIA INFORMATIVA, JUSTIFICATIVA Y DE ORDENACIÓN. ........................................................................................................................... 4 1.‐ PROMOTOR..................................................................................................................................................................................................................................... 5

2.‐ ANTECEDENTES. .............................................................................................................................................................................................................................. 5

3.‐ OBJETO DE LA INNOVACIÓN. ........................................................................................................................................................................................................... 5

3.1. VILLA DE NÍJAR: DELIMITACIÓN DE CUATRO UNIDADES DE EJECUCIÓN, UEA‐NI‐10, UEA‐NI‐11, UEA‐NI‐12 Y UEA‐NI‐13, EN SUELO URBANO NO CONSOLIDADO RESULTANTE DE LA ADAPTACIÓN PARCIAL DE LAS NN.SS. A LA LOUA EN EL AÑO 2009 Y AJUSTAR LA CATEGORÍA Y CLASIFICACIÓN DE LAS PARCELAS COLINDANTES CON LAS NUEVAS UNIDADES DE EJECUCIÓN. ........................................................................................................................................................................................................................................... 6

3.2. FERNÁN PÉREZ: RECALIFICACIÓN COMO ZONA 10, ESPACIO LIBRE PRIVADO DE UNA PARCELA DE 299,20 M² ACTUALMENTE CALIFICADA COMO ZONA 9 VIARIO. .............................. 7 3.3. CAMPOHERMOSO; MODIFICACIÓN DE LA ORDENANZA DE APLICACIÓN A UNA SUPERFICIE DE 493,25 M², ACTUALMENTE ZONA 9, VIARIO, A LA ORDENANZA ZONA 3, ENSANCHE

INTENSIVO 3‐1º (II). ............................................................................................................................................................................................................................... 7 4.‐.‐ CARACTERIZACIÓN URBANÍSTICA DE LA INNOVACIÓN. .................................................................................................................................................................... 8

5.‐ JUSTIFICACIÓN DE LA INNOVACIÓN. ................................................................................................................................................................................................ 9

5.1.‐ RESPECTO DE LO PRESCRITO EN EL ARTICULO 36.2.A).1º LOUA SOBRE LOS PRINCIPIOS Y FINES DE LA ACTIVIDAD URBANÍSTICA. ................................................................................ 9 5.2.‐ RESPECTO DE LO PRESCRITO EN EL ARTICULO 36.2.A).2º LOUA. .................................................................................................................................................................. 10

6.‐ COMPATIBILIDAD DE LA INNOVACIÓN CON EL MODELO TERRITORIAL. .......................................................................................................................................... 10

7.‐ CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD. ................................................................................................................................................................................................. 10

8.‐ RÉGIMEN, COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO. ............................................................................................................................................................................... 10

8.1.‐ RÉGIMEN DE LA INNOVACIÓN. ................................................................................................................................................................................................................ 10 8.2.‐ COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO DE LA INNOVACIÓN. ............................................................................................................................................................................... 11

9.‐ DISPOSICIONES RELATIVAS A LA DISPOSICIÓN ADICIONAL NOVENA, EPÍGRAFE 3 DEL REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008 DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO. ............................................................................................................................ 11

11.‐ CONCLUSIONES ............................................................................................................................................................................................................................. 13

ANEXOS ..................................................................................................................................................................................................................................... 14 ANEXO I. RELACION DE PROPIETARIOS AFECTADOS. .................................................................................................................................................................................... 15

ANEXO II. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA‐NI‐10 ...................................................................................................................................................... 18

ANEXO III. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA‐NI‐11 ...................................................................................................................................................... 21

ANEXO IV. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA‐NI‐12 ...................................................................................................................................................... 24

ANEXO V. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA‐NI‐13 ...................................................................................................................................................... 27

ANEXO VI. ESTUDIO HIDRÁULICO ................................................................................................................................................................................................................... 30

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DOCUMENTO II: PLANOS

I. NIJAR VILLA (DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE EJECUCIÓN UEA‐NI‐10,UEA‐NI‐11,UEA‐NI‐12 Y UEA‐NI‐13)) PLANOS DE INFORMACIÓN. Plano nº I.1. NÍJAR VILLA. Situación. Plano nº I.2. NÍJAR VILLA. Ordenación vigente. Plano nº I.3. NÍJAR VILLA. Estructura de la propiedad. PLANOS DE ORDENACIÓN. Plano nº I.2. NÍJAR VILLA. Ordenación propuesta.

II. FERNÁN PÉREZ (RECALIFICACIÓN COMO ESPACIO LIBRE PRIVADO) PLANOS DE INFORMACIÓN. Plano nº II.1. FÉRNAN PÉREZ. Situación. Plano nº II.2. FÉRNAN PÉREZ. Ordenación vigente. Plano nº II.3. FÉRNAN PÉREZ. Estructura de la propiedad. PLANOS DE ORDENACIÓN. Plano nº II.4. FÉRNAN PÉREZ. Ordenación propuesta. III. CAMPOHERMOSO (CORRECCIONES DE ALINEACIONES Y CAMBIO DE USO) PLANOS DE INFORMACIÓN. Plano nº III.1. CAMPOHERMOSO. Situación. Plano nº III.2. CAMPOHERMOSO. Ordenación vigente. Plano nº III.3. CAMPOHERMOSO. Estructura de la propiedad. PLANOS DE ORDENACIÓN. Plano nº III.4. CAMPOHERMOSO. Ordenación propuesta.

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DOCUMENTO I: MEMORIA INFORMATIVA, JUSTIFICATIVA y de ORDENACIÓN.

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Innovación del Plan General de Ordenación Urbanística (EXPEDIENTE 8/2013) Diciembre -2013

1.- PROMOTOR

El promotor de la presente Innovación es el Excmo. Ayuntamiento de NÍJAR, con domicilio en la Plaza de la Glorieta nº 1, 04100 NÍJAR, Almería; CIF: P-0406600-G.

El proyecto se redacta por los servicios técnicos municipales siguiendo instrucciones del concejal responsable del área de fomento.

2.- ANTECEDENTES.

Los antecedentes del planeamiento general vigente son los siguientes:

El municipio de NÍJAR cuenta como figura de planeamiento general con un PGOU que ha sido objeto de la siguiente tramitación:

- Revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Ámbito Municipal aprobadas definitivamente por Resolución de la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Almería, de fecha 25 de Abril y 2 de Mayo de 1996.

- Texto refundido de la revisión de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de Ámbito Municipal aprobado por resolución de la Delegación Provincial de Almería de la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía, de fecha 7 de abril de 1997 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia de Almería nº 171 de fecha 5 de septiembre de 1997.

- Adaptación Parcial a las determinaciones de la ley 7/2002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía, del Texto Refundido de las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal, aprobado por acuerdo del Pleno de la Corporación Municipal, en sesión celebrada con fecha 6 de febrero de 2009. (BOP 27-04-2009).

- Revisión Parcial del PGOU referida a la regulación y disposición de los suelos destinados a actividades productivas, aprobada inicialmente en octubre de 2009 y actualmente en fase de tramitación.

- Versión completa y actualizada de la cartografía del P.G.O.U aprobado por acuerdo del Pleno de la Corporación Municipal, en sesión celebrada con fecha 6 de marzo de 2012 (BOP 3-05-2012) refundiendo en un único documento el planeamiento urbanístico general, incorporando las Normas Subsidiarias, la Adaptación Parcial de las NN.SS. a la LOUA, las 145 innovaciones del planeamiento aprobadas en el periodo 1996-2010.,los Planes de desarrollo en suelo urbano consolidado y no consolidado aprobados en el periodo 1996-2010.y los Planes de desarrollo correspondientes a sectores de suelo urbanizable que ya reúnen lacondición de suelo urbano consolidado.

Los antecedentes de la presente innovación del PGOU son los siguientes:

Níjar Villa

- Solicitud depara establecimiento de delimitación y ficha reguladora en suelo urbano no consolidado en cuatro unidades independientes.

Fernán Pérez

- Solicitud depara recalificación de una parcela de zona 9, Red Viaria, a la ordenanza Zona 10, Verde privada.

Campohermoso

- De oficio, al detectarse que una parcela de 511,76 m², de titularidad privada se encuentra clasificada como viario público, generando un manifiesto derecho de expropiación a favor de su titular. Por otra parte el vial es completamente innecesario al encontrase ya ejecutada la urbanización de la manzana y prevista una glorieta en la carretera AL-3108.

3.- OBJETO DE LA INNOVACIÓN.

El objeto de la presente modificación puntual es múltiple y se agrupa, en función de su justificación, en cuatro epígrafes:

Uno. VILLA DE NÍJAR: Delimitación de cuatro Unidades de Ejecución, UEA-NI-10, UEA-NI-11, UEA-NI-12 y UEA-NI-13, en Suelo Urbano No Consolidado resultante de la adaptación parcial de las NN.SS. a la LOUA en el año 2009 y ajustar la categoría y clasificación de las parcelas colindantes con las nuevas unidades de ejecución.

Dos. FERNÁN PÉREZ: Recalificación como Zona 10, Espacio Libre Privado de una parcela de 299,20 m² actualmente calificada como Zona 9 Viario.

Tres. CAMPOHERMOSO: Modificación de la ordenanza de aplicación a una superficie de 493,25 m², actualmente Zona 9, Viario, a la ordenanza Zona 3, Ensanche intensivo 3-1º (II).

Una descripción detallada de cada una de las modificaciones que se proponen se incluye en los siguientes epígrafes.

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3.1. VILLA DE NÍJAR: Delimitación de cuatro Unidades de Ejecución, UEA-NI-10, UEA-NI-11,

UEA-NI-12 y UEA-NI-13, en Suelo Urbano No Consolidado resultante de la adaptación

parcial de las NN.SS. a la LOUA en el año 2009 y ajustar la categoría y clasificación de

las parcelas colindantes con las nuevas unidades de ejecución.

La modificación consiste en:

Uno.- Delimitación de cuatro unidades de ejecución en suelo urbano no consolidado (SUNC) (color cián).

Dos.- Modificar el límite del Suelo Urbano reclasificando como Suelo No Urbanizable de Especial Protección Sectorial de Cauces y Márgenes (SNU-PC-2.6) y como Suelo No Urbanizable de Carácter Natural o Rural (SNU-RG-3.5), clasificada actualmente como suelo urbano no consolidado (color magenta)

Tres.- Modificar la categoría, a consolidado, de tres parcelas residuales resultantes de la delimitación de la 4 unidades de ejecución mencionadas. Dos de las parcelas (color azul), con una superficie de 121,73 m² y 29,90 m² respectivamente, se les asigna la ordenanza Zona 3·-1º(II), Residencial Intensivo. A la tercera parcela (color verde), de 57,10 m² de superficie se le asigna la ordenanza Zona 9 Zona Verde Privada.

Cuatro.- Elaborar las fichas reguladoras de las cuatro unidades de ejecución delimitadas.

Como consideración a resaltar señalar que se comprueba (ver anexo VI) que la modificación del límite del suelo urbano en la zona colindante con la rambla de las Eras no afecta ni al dominio público hidráulico ni tampoco a su zona inundable con la avenida de periodo de retorno de 500 años, todo lo contrario, incrementa el suelo protegido por esta causa.

NIJAR VILLA Lámina 1; Delimitación de la propuesta sobre ortofotografía

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3.2. FERNÁN PÉREZ: Recalificación como Zona 10, Espacio Libre Privado de una parcela de 299,20 m² actualmente calificada como Zona 9 Viario.

El objeto de la presente innovación se concreta en la recalificación como Zona 10, Espacio Libre Privado de una parcela de 299,20 m² actualmente calificada como Zona 9 Viario.

FERNÁN PÉREZ Lámina 2 : Delimitación propuesta sobre ortofotografía

3.3. CAMPOHERMOSO; Modificación de la ordenanza de aplicación a una superficie de 493,25 m², actualmente Zona 9, Viario, a la ordenanza Zona 3, Ensanche intensivo 3-1º (II)

La presente innovación se concreta en la modificación de su calificación diversificando su uso en los siguientes:

- Zona 3: Ensanche Intensivo Consolidado [3.1º (II)] (493,25 m²).

- Zona 9: Red Viaria (24,84 m²).

CAMPOHERMOSO: Lámina 3 : Delimitación y propuesta sobre ortofotografía

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4.-.- CARACTERIZACIÓN URBANÍSTICA DE LA INNOVACIÓN.

El objeto del presente epígrafe es la descripción de los cambios producidos en la clasificación, calificación o categoría del suelo.

VILLA DE NÍJAR:

Los terrenos objeto de la innovación si ven modificada la clasificación del suelo.

En los cuadros siguientes se resumen las modificaciones realizadas en las condiciones urbanísticas del suelo objeto de innovación.

ORDENACIÓN ACTUAL

Clasificación SUELO URBANO

Categoría No Consolidado

Subcategoría Sin ordenación pormenorizada ni delimitación de Unidades de Ejecución (SUNC).

ORDENACIÓN PROPUESTA


Categoría No Consolidado.

Subcategoriza (SUNC-UEA), delimitado mediante unidades de ejecución, sin ordenación pormenorizada.


Categoría Consolidado.

Subcategoriza Zona 3: Ensanche intensivo consolidado. Ordenanza 3-1º (II)


Categoría Consolidado.

Subcategoriza Zona 10: Zona Verde Privada

Clasificación SUELO NO URBANIZABLE

Categoría DE CARÁCTER NATURAL O RURAL DE ESPECIAL PROTECCIÓN POR LEGISLACIÓN ESPECÍFICA

Subcategoriza De régimen ordinario común; Regadío De especial protección sectorial de Cauces y Márgenes

Reducción del suelo urbano 229,94 m²

Nuevo Suelo Urbano Consolidado 151,63 m²

Modificación de la superficie construida (151,63*2 – 159,63*1 - 229,94*1) -78,31 m²

FERNÁN PÉREZ

Las parcelas objeto de la innovación en Fernán Pérez no modifican su clasificación ni categorización, pero si su calificación

En los cuadros siguientes se resumen las modificaciones realizadas a la calificación de las parcelas:

ORDENACIÓN ACTUAL ORDENACIÓN PROPUESTA

CALIFICACIÓN SUPERFICIE (m²) CALIFICACIÓN SUPERFICIE (m²)

Zona 9: Viario: 299,20 m² Zona 10: Zona Verde Privada 299,20 m²

Superficie total afectada por la innovación 299,20 m²

Incremento de parcela edificable 0,00 m²

Aumento de superficie construida 0,00 m²

CAMPOHERMOSO

Las parcelas objeto de la innovación en Campohermoso no modifican su clasificación ni categorización, pero si su calificación

En el cuadro siguiente se resumen las modificaciones realizadas a la calificación de las parcelas:

CAMBIO DE USO DE UNA PARCELA

ORDENACIÓN ACTUAL ORDENACIÓN PROPUESTA CALIFICACIÓN SUPERFICIE (m²) CALIFICACIÓN SUPERFICIE (m²)

Zona 9: Viario: 486,71 m² Zona 3: Ensanche Intensivo Consolidado 3 2º II

461,89 m²

Zona 9: Viario: 24,89 m² Superficie Total: 486,71 m² Superficie Total: 486,71 m²

Superficie total afectada por la innovación 486,71 m²

Incremento de parcela edificable 461,89 m² Aumento de superficie construida 923,78 m²

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5.- JUSTIFICACIÓN DE LA INNOVACIÓN.

5.1.- Respecto de lo prescrito en el articulo 36.2.a).1º LOUA sobre los principios y fines de la actividad urbanística.

Establece el artículo 36.2.a).1º LOUA que la nueva ordenación deberá justificar expresa y concretamente las mejoras que suponga para el bienestar de la población y fundarse en el mejor cumplimiento de los principios y fines de la actividad pública urbanística y de las reglas y estándares de ordenación regulados en la LOUA.

La innovación propuesta cumple con estos requisitos por las siguientes razones:

VILLA DE NÍJAR: DELIMITACIÓN DE CUATRO UNIDADES DE EJECUCIÓN, UEA-NI-10, UEA-NI-11, UEA-NI-12 Y UEA-NI-13, EN SUELO URBANO NO Y AJUSTAR LA CATEGORÍA Y CLASIFICACIÓN DE LAS PARCELAS COLINDANTES CON LAS NUEVAS UNIDADES DE EJECUCIÓN.

La delimitación propuesta es conforme al interés público de la acción urbanística al desarrollar una previsión del instrumento de planeamiento general como es dotar de delimitación y ficha reguladora al suelo urbano no consolidado.

Asimismo, la innovación atiende la solicitud de una familia que intenta materializar documentalmente una herencia manifestada en documento privado. La delimitación de las unidades contribuye a la agilización de la gestión y desarrollo de la unidad de ejecución, ya que cada unidad se corresponde con un único titular, con las conocidas ventajas que ello implica.

La delimitación de las unidades de ejecución y el conocimiento de la estructura de la propiedad ha evidenciado que los límites de la propiedad privada con el cauce de la Rambla de Las Eras no coinciden con los señalados en el planeamiento general, por lo que procede ampliar el suelo no urbanizable de acuerdo con esa realidad. También se ha evidenciado en el proceso al existencia de una parcelas, que podemos denominar residuales, producto de desajustes gráficos del planeamiento y que se corresponden con suelos que son parte integrante de parcelas ya edificadas en suelo urbano consolidado cuyo único acceso se realiza por la Avenida Federico Garcia Lorca. Su incorporación al suelo urbano consolidado corrige ese error. Se les asigna la calificación previa a la adaptación parcial salvo a una, que coincide con el patio de una edificación plurifamiliar, a la se le asigna la ordenanza de Espacio Libre Privado.

Para la determinación del aprovechamiento de las unidades de ejecución delimitadas se sigue el criterio establecido en la adaptación parcial. Se mantiene, en lo posible, el aprovechamiento preexistente a la adaptación parcial de las NN.SS. (epígrafe 3.2.2.1 del documento de

adaptación), aprovechamiento que era el correspondiente a una parcela de 1.089,82 de superficie con la ordenanza 3-1º(II), lo que equivalía a 2.174 m²t y un máximo de 22 viviendas, correspondiéndole a esta zona un aprovechamiento un aprovechamiento medio de 0,96 u.a.h./m²suelo y una densidad de 96 viv/ha.

Tambien señala la adaptación parcial que en estos suelos, al incluirse la obligación de establecer la reserva de aprovechamiento para vivienda protegida, deben realizarse las correcciones necesarias de edificabilidad y de densidad para mantener el aprovechamiento urbanístico del planeamiento vigente, siendo el coeficiente corrector de 1,1764 (apartado 3.5 del documento de adaptación) , luego la a edificabilidad y densidad corregida es de 1,13 u.a.h./m²suelo y de 114 viv/ha. Señala también la adaptación parcial que, con independencia de estos criterios, no debe superarse el umbral de 1 m²/m² para la edificabilidad ni de 75 viviendas por hectárea para la densidad. Con estos criterios resulta lo siguiente:

UEA NI 10 UEA NI 11 UEA NI12 UEA NI 13

SUPERFICIE (m²) 366,01 953,51 562,26 379,12

VIVIENDAS (ud) 4 9 5 4

Densidad (viv/ha) 75 75 75 75

Edificabilidad máxima (m²techo) 366,01 953,51 562,26 379,12

Índice de Aprovechamiento Medio (u.a.h./m²suelo) 1 1 1 1

Índice de Edificabilidad (m²techo/m²suelo) 1 1 1 1

FERNÁN PÉREZ: RECALIFICACIÓN COMO ZONA 10, ESPACIO LIBRE PRIVADO DE UNA PARCELA DE 299,20 M² ACTUALMENTE CALIFICADA COMO ZONA 9 VIARIO.

La modificación se justifica por ser la necesaria corrección de un error dado que la inclusión como viario en suelo urbano consolidado de patios de uso y titularidad privada es un claro error material. El vial es además innecesario y precisaría de su expropiación por el ayuntamiento.

Desde la aprobación de la revisión de las Normas Subsidiarias (1996), periódicamente, se han detectado errores en la cartografía de ordenación, errores que proceden, de una parte, de una equivocada interpretación de la cartografía base del planeamiento general, y de otra, de la precaria fiabilidad de la cartografía catastral vigente en 1996. Como consecuencia de lo expuesto aparecen, en la cartografía del Plan General de Ordenación Urbanística vigente, viales que invaden las edificaciones o sus terrazas y patios, siendo este el caso de la corrección de Fernán Peréz.

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En ningún caso la innovación sustrae suelo a destinos públicos ya que, aunque calificados como viario en el PGOU, nunca han sido de titularidad pública ni han estado en uso público.

CAMPOHERMOSO; MODIFICACIÓN DE LA ORDENANZA DE APLICACIÓN, ACTUALMENTE ZONA 9, VIARIO, A LA ORDENANZA ZONA 3, ENSANCHE INTENSIVO 3-1º (II)

La presente modificación es conveniente puesto que corrige errores materiales del planeamiento general vigente, errores que producen un perjuicio manifiesto a los titulares de esos terrenos.

La corrección de estos errores es conforme al interés público de la acción urbanística al contribuir a la ejecución del planeamiento evitando actuaciones de imposible y perjudicial ejecución y a la calidad y precisión del instrumento de planeamiento.

Su justificación radica en la necesidad de resolverla incongruencia que plantea la calificación como viario de la totalidad de una parcela de 486,72 m² que constituye el borde de suelo urbano.

El vial proyectado en el PGOU carece de sentido, a la vez que su obtención sería innecesariamente onerosa para el Ayuntamiento al ubicarse el viario en suelo urbano consolidado.

En ninguno de los casos la innovación sustrae suelo a destinos públicos ya que, aunque calificados como viario en el PGOU, nunca han sido de titularidad pública ni han estado en uso público. 5.2.- Respecto de lo prescrito en el articulo 36.2.a).2º LOUA.

Establece el artículo 36.2.a).2º LOUA que toda innovación que aumente el aprovechamiento lucrativo de algún terreno, desafecte el suelo de un destino público a parques y jardines, dotaciones o equipamientos, o suprima determinaciones que vinculen terrenos al uso de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública, deberá contemplar las medidas compensatorias precisas para mantener la proporción y calidad de las dotaciones previstas respecto al aprovechamiento, sin incrementar éste en detrimento de la proporción ya alcanzada entre unas y otro.

La presente innovación si contiene incrementos del aprovechamiento lucrativo, en el caso de Campohermoso 923,78 m²techo, pero este incremento es insignificante en el conjunto del suelo urbano consolidado de Campohermoso y no merece, a nuestro juicio, medida compensatoria alguna, más aún cuando lo que se corrige es un error que ya ha producido un daño considerable a sus propietarios.

La presente innovación NO desafecta el suelo de un destino público como parques y jardines, dotaciones o equipamientos, ni suprime determinaciones que vinculen terrenos al uso de viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública.

6.- COMPATIBILIDAD DE LA INNOVACIÓN CON EL MODELO TERRITORIAL.

La compatibilidad de la ordenación propuesta con el modelo territorial debemos hacerla, esencialmente, en relación a dos planes: el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) y el Plan de Ordenación del Territorio de la Aglomeración Urbana de Almería. (POTAUA).

La presente innovación propuesta en Níjar implicaría un incremento global de techo de 845,47 m²techo (Nijar=-78,31 m² y Campohermoso = 923,78 m²) por lo que el incremento en el número de viviendas respecto de las previstas por el PGOU sería de 7, insignificante a efectos del cómputo de la determinación 45 del POTA.

La presente innovación afecta, aunque sea mínimamente, a la clasificación del suelo ya que se desclasifican a suelo no urbanizable 229,94 m² de suelo, pero no afecta al modelo territorial, modelo cuyo alcance es estructural y supramunicipal.

Respecto del POTAUA las modificaciones propuestas no afectan a ninguna de sus determinaciones.

7.- CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD.

La presente innovación es conveniente al interés público inherente de la acción urbanística por las razones expuestas en el epígrafe 5 de la presente memoria.

La innovación es oportuna por atender a licitas solicitudes de los particulares afectados y a la actuación de oficio por el ayuntamiento, actuaciones que se plantean en estos momentos.

8.- RÉGIMEN, COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO.

8.1.- Régimen de la innovación.

La regulación de estas determinaciones se contienen en los artículos 36 y 37 de la Ley 7/2.002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.

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De acuerdo con los mismos puede concluirse que la innovación propuesta no constituye una alteración sustancial de la ordenación estructural del PGOU ni por la incidencia territorial de los equipamientos e infraestructuras ni por constituir una nueva orientación, regulación o disposición de determinaciones estructurales del PGOU.

A la vista de lo expuesto podemos considerar la presente innovación del planeamiento como una MODIFICACIÓN del PGOU dado que NO reúne las condiciones establecidas en el artículo 37.2 de la Ley 7/2.002, de 17 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía.

8.2.- Competencia y procedimiento de la innovación. Se regula en el artículo 31 de la LOUA. de acuerdo con el mismo, las modificaciones correspondientes a los núcleos de Fernán Pérez y Campohermoso NO afectan a la ordenación estructural del PGOU, por lo que su aprobación definitiva corresponde a municipio. (art.31.1.B LOUA) La modificación propuesta en Níjar SI afecta a la ordenación estructural por lo que su aprobación corresponde a la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio (art.31.1.A LOUA) La presente modificación no tiene por objeto una diferente zonificación o uso urbanístico de parques, jardines o espacios libres, dotaciones o equipamientos, por lo que NO requiere el dictamen del Consejo Consultivo de Andalucía. 9.- DISPOSICIONES RELATIVAS A LA DISPOSICIÓN ADICIONAL NOVENA,

EPÍGRAFE 3 DEL REAL DECRETO LEGISLATIVO 2/2008 DE 20 DE JUNIO, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY DE SUELO.

Señala el precepto legal mencionado que cuando una alteración de la ordenación urbanística, que no se efectúe en el marco de un ejercicio pleno de la potestad de ordenación, incremente la edificabilidad o la densidad o modifique los usos del suelo, deberá hacerse constar en el expediente la identidad de todos los propietarios o titulares de otros derechos reales sobre las fincas afectadas durante los cinco años anteriores a su iniciación, según conste en el registro o instrumento utilizado a efectos de notificaciones a los interesados de conformidad con la legislación en la materia.

AÑO 2013 Níjar Villa REFERENCIA CATASTRAL: 0712015WF7901S0001YH

REFERENCIA CATASTRAL: 0712014WF7901S0002ZJ

REFERENCIA CATASTRAL: 0712014WF7901S0003XK

REFERENCIA CATASTRAL: 0712014WF7901S0004ML

REFERENCIA CATASTRAL: 0712040WF7901S0001SH

REFERENCIA CATASTRAL: 0712032WF7901S0001DH

REFERENCIA CATASTRAL: 0712016WF7901S0002HJ

REFERENCIA CATASTRAL: 0712016WF7901S0003JK

REFERENCIA CATASTRAL: 0712016WF7901S0004KL

REFERENCIA CATASTRAL: 0712016WF7901S0005LB

REFERENCIA CATASTRAL: 0712016WF7901S0006BZ

REFERENCIA CATASTRAL: 0712016WF7901S0007ZX

REFERENCIA CATASTRAL: 0712016WF7901S0008XM

REFERENCIA CATASTRAL: 0712016WF7901S0009MQ

REFERENCIA CATASTRAL: 0712016WF7901S0010ZX

REFERENCIA CATASTRAL: 0712016WF7901S0011XM

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ANEXO I. RELACION DE PROPIETARIOS AFECTADOS.

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Relación de propietarios afectados por la modificación del PGOU:

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El artículo 96.c).3º LOUA establece: “En la tramitación de modificaciones de Planes Generales de Ordenación Urbanística que afecten a la ordenación de áreas de suelo urbano de ámbito reducido y específico deberán arbitrarse medios de difusión complementarios a la información pública y adecuados a las características del espacio a ordenar, a fin de que la población de éste reciba la información que pudiera afectarle”. En cumplimiento de la mencionada determinación legal se propone la notificación individualizada, en el procedimiento de información pública del expediente modificación del PGOU a los titulares de fincas próximas que se identifican a continuación:

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ANEXO II. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA-NI-10

Observaciones El desarrollo del sector requiere los siguientes informes sectoriales:

- Consejería de Medio Ambiente – Agencia Andaluza del Agua. - Dirección General de Aviación Civil del Ministerio de Fomento (Servidumbres aeronáuticas)

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DEFINICIÓN DEL ÁMBITO Y RÉGIMEN DEL SUELO (O.E) Núcleo: NIJAR VILLA ÁREA DE REFORMA INTERIOR Clase de suelo

SUELO URBANO Matrícula: UEA-NI-10

Categoría: NO CONSOLIDADO Superficie (m2suelo): 366

CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO Y USO (O.E)

CONDICIONES DE APROVECHAMIENTO

Índice de Aprov.Medio: 1 u.a.h./m2suelo Nº Máx. de Viviendas: 4 viv.

Aprov. Medio (A.M): 366,00 u.a.h. Densidad máxima 75 viv. /ha.

Aprov.Subjetivo: 329,40 u.a.h. (90% Aprov. Medio)

Índice Edificabilidad Máx.: 1 m2 constr. ./m2

suelo

Edificabilidad Máxima: 366 m2 constr.

RESERVA PARA VIVIENDA PROTEGIDA (O.E.)

Edificabilidad 30 % de la edificabilidad residencial

USO CARACTERÍSTICO

Uso característico: RESIDENCIAL Clase vivienda en categoría 2ª

USOS COMPATIBLES Usos Clase Categorías/Condiciones

Aprovechamiento máximo.

RESIDENCIAL Vivienda En Categoría 1ª El aprovechamiento objetivo máximo.

TERCIARIO Comercio En Categoría 1ª, 2ª y 3ª en situación de planta baja e inferiores a la baja o en edificio exclusivo.

10 % A.M

TERCIARIO Hotelero En Categoría 6ª y 7ª en edificio exclusivo. 40% A.M. TERCIARIO Centros de

Reunión En Categoría 9ª, en planta baja o en edificio exclusivo. En Categoría 10ª en edificio exclusivo.

10% A.M.

TERCIARIO Oficinas En todas sus Categorías, en planta baja ,primera e inferiores a la baja o en edificio exclusivo.

20% A.M.

DOTACIONAL En todas sus categorías, en planta baja e inferiores a la baja y en edificio exclusivo.

50% A.M.

Al menos el 51% del aprovechamiento medio se destinará al uso residencial. COEFICIENTES DE HOMOGENEIZACIÓN

En aplicación de las determinaciones del PGOU no existen coeficientes de homogeneización en suelo urbano.

RESERVAS PARA DOTACIONES LOCALES

ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS

Uso Superficie (m2) Estándar % Superficie del sector

DOTACIONAL 109,80 30 m2suelo/100 m2

constr. 30%

(*) Las reservas para dotaciones, por su limitada superficie, se destinan exclusivamente a un solo uso.

APARCAMIENTOS

Nº plazas Estándar

Plazas de aparcamiento de uso público 2 0,5 plaza/ 100 m²constr.

Plazas de aparcamientos en parcela privada 4 1 plaza/ 100 m²constr.

GESTIÓN

FORMA Y SISTEMA DE DESARROLLO

Sistema de Actuación COMPENSACIÓN

Figura de Planeamiento de desarrollo PERI

PLAZOS

Inicio de la tramitación del Planeamiento de desarrollo 4 meses Constitución de la Junta de Compensación 5 meses

Inicio de la tramitación del Proyecto de Reparcelación 8 meses Inicio de la tramitación del Proyecto de Urbanización 10 meses Finalización de las obras de Urbanización

18 meses

El cómputo de los plazos se refiere a la fecha de publicación en el BOP del edicto por el que se aprueba la modificación puntual. Con el incumpliendo de cualquiera de los plazos se inicia de oficio por el Ayuntamiento el procedimiento para la declaración de incumplimiento de deberes legales y obligaciones inherentes al sistema de compensación, todo ello al objeto de proceder a la sustitución del sistema.

MATERIALIZACIÓN DE LAS CESIONES, EJECUCIÓN Y FINANCIACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES Y DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS COMUNES AL ÁREA DE REPARTO. Las cesiones correspondientes a las dotaciones locales se realizarán en el proyecto de reparcelación. OTRAS DETERMINACIONES

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN

Desarrollar las previsiones del planeamiento general. Establecer las condiciones de desarrollo y gestión acordes a la LOUA.

DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN VINCULANTES Y OBSEVACIONES

- Se considerarán determinaciones vinculantes de la ordenación física del ámbito de planeamiento la localización del vial, conectando este nuevo vial el casco antiguo de la Villa de Níjar (Calle de las Eras ) y la Avenida Federico García Lorca. - El planeamiento de desarrollo establecerá una ordenanza de aplicación. - El planeamiento de desarrollo determinará el uso de la reserva de suelo para dotaciones.

Página 19 de 44

REA

L

DE

HORNO

JIMENO

II

IIII

II

II

IIII

I

II

II

I

3

5453

47

48

HUEBRO

II

IIII

II

II

II

II

II

II

II

II

II

II

IIII

III

III

III

III

III

III IV

IVIV

18

26

R

FEDERICO

GAR

CIA

LOR

CA

C/HUERTA

E

E

E

E

T

Trsf.

II

II

II

R

II

II

II

II

II

II

II

33

56

C/ CASTILLOII

II

IV

IV

AVENIDA

E

E

A

LOCALIZACIÓNEscala: 1/1.000

FORMATO ORIGINAL: DINA3

PROPUESTA DE ORDENACIÓNEscala: 1/1.000

LÍMITE

RED VIARIA

USOS GLOBALES Y PORMENORIZADOSU.E.A

U.E.A. NI 10 U.E.A. NI 10

Página 20 de 44


ANEXO III. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA-NI-11



Página 21 de 44




Categoría: NO CONSOLIDADO Superficie (m2suelo): 953,51







suelo

Edificabilidad Máxima: 953,51 m2 constr.



USO CARACTERÍSTICO






10 % A.M



10% A.M.


20% A.M.


50% A.M.



RESERVAS PARA DOTACIONES LOCALES

ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS



constr. 30%


APARCAMIENTOS

Nº plazas Estándar

Plazas de aparcamiento de uso público 5 0,5 plaza/ 100 m²constr.

Plazas de aparcamientos en parcela privada 10 1 plaza/ 100 m²constr.

GESTIÓN

FORMA Y SISTEMA DE DESARROLLO


Figura de Planeamiento de desarrollo PERI

PLAZOS

Inicio de la tramitación del Planeamiento de desarrollo 4 meses Constitución de la Junta de Compensación 5 meses

Inicio de la tramitación del Proyecto de Reparcelación 8 meses Inicio de la tramitación del Proyecto de Urbanización 10 meses Finalización de las obras de Urbanización

18 meses


MATERIALIZACIÓN DE LAS CESIONES, EJECUCIÓN Y FINANCIACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES Y DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS COMUNES AL ÁREA DE REPARTO. Las cesiones correspondientes a las dotaciones locales se realizarán en el proyecto de reparcelación. OTRAS DETERMINACIONES

OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN

Desarrollar las previsiones del planeamiento general. Establecer las condiciones de desarrollo y gestión acordes a la LOUA.



Página 22 de 44

CAL

LE

REA

L

DE

HORNO

JIMENO

MOTOR

C/ CALVARIO

II

II

IIII

IIII

II

IIII

II

II IIII

II

II

II

II

II II

II

II

II

II

II

9290

66

5

3

5453

47

13

11

48

2

HUEBRO

II

IIII

II

II

II

II

II

II

II

II

II

II

IIII

II

III

III

III

III

III

III IV

IVIV

18

26

R

FEDERICO

GAR

CIA

LOR

CA

C/

E

ET

II

R

II

II

II

II

II

II

II

27

33

56

I

II

II

IV

AVENIDA

E




LÍMITE

RED VIARIA



Página 23 de 44


ANEXO IV. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA-NI-12



Página 24 de 44











suelo




USO CARACTERÍSTICO






10 % A.M



10% A.M.


20% A.M.


50% A.M.



RESERVAS PARA DOTACIONES LOCALES ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS



constr. 30%


APARCAMIENTOS Nº plazas Estándar Plazas de aparcamiento de uso público 3 0,5 plaza/ 100 m²constr. Plazas de aparcamientos en parcela privada 6 1 plaza/ 100 m²constr. GESTIÓN FORMA Y SISTEMA DE DESARROLLO


Figura de Planeamiento de desarrollo PERI PLAZOS

Inicio de la tramitación del Planeamiento de desarrollo 4 meses Constitución de la Junta de Compensación 5 meses Inicio de la tramitación del Proyecto de Reparcelación 8 meses Inicio de la tramitación del Proyecto de Urbanización 10 meses Finalización de las obras de Urbanización

18 meses


MATERIALIZACIÓN DE LAS CESIONES, EJECUCIÓN Y FINANCIACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES Y DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS COMUNES AL ÁREA

Las cesiones correspondientes a las dotaciones locales se realizarán en el proyecto de reparcelación. OTRAS DETERMINACIONES OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN Desarrollar las previsiones del planeamiento general. Establecer las condiciones de desarrollo y gestión acordes a la LOUA.



Página 25 de 44

REA

L

DE

HORNO

JIMENO

II

IIII

II

II

IIII

I

II

II

I

3

5453

47

48

HUEBRO

II

IIII

II

II

II

II

II

II

II

II

II

II

IIII

III

III

III

III

III

III IV

IVIV

18

26

R

FEDERICO

GAR

CIA

LOR

CA

C/HUERTA

E

E

E

E

T

Trsf.

II

II

II

R

II

II

II

II

II

II

II

33

56

C/ CASTILLOII

II

IV

IV

AVENIDA

E

E

A




LÍMITE

RED VIARIA



Página 26 de 44


ANEXO V. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UEA-NI-13



Página 27 de 44











suelo




USO CARACTERÍSTICO






10 % A.M



10% A.M.


20% A.M.


50% A.M.



RESERVAS PARA DOTACIONES LOCALES ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS



constr. 30%


APARCAMIENTOS Nº plazas Estándar Plazas de aparcamiento de uso público 2 0,5 plaza/ 100 m²constr. Plazas de aparcamientos en parcela privada 4 1 plaza/ 100 m²constr. GESTIÓN FORMA Y SISTEMA DE DESARROLLO


Figura de Planeamiento de desarrollo PERI PLAZOS

Inicio de la tramitación del Planeamiento de desarrollo 4 meses Constitución de la Junta de Compensación 5 meses Inicio de la tramitación del Proyecto de Reparcelación 8 meses Inicio de la tramitación del Proyecto de Urbanización 10 meses Finalización de las obras de Urbanización

18 meses


MATERIALIZACIÓN DE LAS CESIONES, EJECUCIÓN Y FINANCIACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES Y DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS COMUNES AL ÁREA

Las cesiones correspondientes a las dotaciones locales se realizarán en el proyecto de reparcelación. OTRAS DETERMINACIONES OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACIÓN Desarrollar las previsiones del planeamiento general. Establecer las condiciones de desarrollo y gestión acordes a la LOUA.



Página 28 de 44

REA

L

DE

HORNO

JIMENO

II

IIII

II

II

IIII

I

II

II

I

3

5453

47

48

HUEBRO

II

IIII

II

II

II

II

II

II

II

II

II

II

IIII

III

III

III

III

III

III IV

IVIV

18

26

R

FEDERICO

GAR

CIA

LOR

CA

C/HUERTA

E

E

E

E

T

Trsf.

II

II

II

R

II

II

II

II

II

II

II

33

56

C/ CASTILLOII

II

IV

IV

AVENIDA

E

E

A




LÍMITE

RED VIARIA



Página 29 de 44


ANEXO VI. ESTUDIO HIDRÁULICO

Página 30 de 44


ESTUDIO HIDRÁULICO. DELIMITACIÓN DE CUATRO UNIDADES DE EJECUCIÓN EN LA VILLA DE NÍJAR

La Consejería de Medio Ambiente ha realizado el “ESTUDIO HIDRAULICO PARA LA PREVENCION DE INUNDACIONES Y PARA LA ORDENACION DE LAS CUENCAS DEL PONIENTE ALMERIENSE, BAJO ANDARAX, ALMERIA Y NIJAR (ALMERIA). Este estudio incluye el tramo de la Rambla de las Era que es colindante con la parcela de Níjar objeto en la presente innovación para establecimiento de delimitación y ficha reguladora en suelo urbano no consolidado.

En el mencionado estudio se comprueba como no ocupa suelo correspondiente ni al dominio público hidraúlico ni tampoco a las zonas inundables con la avenida de retorno de 500 años. (Representada con una línea de color magenta).

Página 31 de 44


DOCUMENTO II: PLANOS I. NIJAR VILLA (Delimitación de Unidades de Ejecución UEA-NI-10,UEA-NI-11,UEA-NI-12 y UEA-NI-13)) PLANOS DE INFORMACIÓN. Plano nº I.1. NÍJAR VILLA. Situación. Plano nº I.2. NÍJAR VILLA. Ordenación vigente. Plano nº I.3. NÍJAR VILLA. Estructura de la propiedad.

PLANOS DE ORDENACIÓN. Plano nº I.2. NÍJAR VILLA. Ordenación propuesta. II. FERNÁN PÉREZ (RECALIFICACIÓN COMO ESPACIO LIBRE PRIVADO) PLANOS DE INFORMACIÓN. Plano nº II.1. FÉRNAN PÉREZ. Situación. Plano nº II.2. FÉRNAN PÉREZ. Ordenación vigente. Plano nº II.3. FÉRNAN PÉREZ. Estructura de la propiedad.

PLANOS DE ORDENACIÓN. Plano nº II.4. FÉRNAN PÉREZ. Ordenación propuesta.

III. CAMPOHERMOSO Correcciones de alineaciones y cambio de uso.

PLANOS DE INFORMACIÓN. Plano nº III.1. CAMPOHERMOSO. Situación. Plano nº III.2. CAMPOHERMOSO. Ordenación vigente. Plano nº III.3. CAMPOHERMOSO. Estructura de la propiedad.

PLANOS DE ORDENACIÓN. Plano nº III.4. CAMPOHERMOSO. Ordenación propuesta.

Página 32 de 44

San José

La Isleta del Moro

Las Presillas

El Pozo de los Frailes

La Boca de los Frailes

Pujaire

Ruescas

El Barranquete

Los AlbaricoquesRodalquilar

Las Negras

Fernan Pérez

Agua Amarga

La Joya

Los Nietos

Vista Bella

El Viso

Los Grillos

Atochares

Puebloblanco

San IsidroEl Jabonero

El Rodón

Campohermoso

Venta del Pobre

Níjar Villa

Saladar y Leche

Huebro

La Fabriquilla

Las HortichuelasLos MartínezLos Jiménez

Los Nietos

MUNICIPIO DE NÍJAR

Plano núm. I.1Hoja. 1 de 1

Escala.NIJAR VILLA: SITUACIÓN

Documento de aprobación inicial Diciembre 2013

INFORMACIÓN

(ALMERÍA)

SITUACÍON DEL ÁMBITO DE ACTUACIÓN

ÁMBITO DE ACTUACIÓN

Página 33 de 44

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

11

1

1

1

1

1

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(III)

3-2º(II)

4-1º

4-2º(I)

4-2º(I)

4-2º(I)

SUNC

SUNC

S

APT-NI-

COSTAS. DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO TERRESTRE

COSTAS: SERVIDUMBRE DE PROTECCIÓN

LÍMITE TERMINO MUNICIPAL

TA-NU-00

Unidad de Ejecución en Transformación

Urbanizable Ordenado

UEUEASUO

Unidad de EjecuciónTIPO DE ACTUACIÓN

NÚCLEO DE POBLACIÓN

NÚMERO DE ORDEN

SUS Urbanizable Sectorizado en TransformaciónSUSA Urbanizable Sectorizado

CLASIFICACIÓN DEL SUELO

LÍMITE SUELO URBANO CONSOLIDADO

SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

SUELO URBANIZABLE ORDENADO

SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO

SUELO URBANO NO CONSOLIDADOSUNC

UE

UEA

SUS

SUSA

SUO

EN TRANSFORMACIÓNSUELO URBANO NO CONSOLIDADOUNIDADES DE EJECUCIÓNSUELO URBANIZABLE SECTORIZADOEN TRANSFORMACIÓN

ELP

ORDENANZAS Y ALINEACIONES

ALINEACIÓN

ORDENANZA PLAN PARCIAL

USOS GLOBALES

RESIDENCIAL

ZONA VERDE PRIVADA

DOTACIONES

EQUIPAMIENTOS

ADMINISTRATIVOA

ESCOLARE

SANITARIOS

MERCADOM

CEMENTERIOC

SERVICIOS URBANOSU

RELIGIOSORSOCIOCULTURAL

DEPORTIVOD

INFRAESTRUCTURAS

RED VIARIA

ESPACIOS LIBRES

ESPACIO LIBRE PÚBLICO APT-BA-1

ORDENANZA PARTICULAR DE ZONA3-2º(II)

NÚMERO DE PLANTASGRADOIDENTIFICADOR DE ZONA

II 1 Planta III 2 Plantas IIII 3 Plantas

NÚMERO DE ORDENNÚCLEOÁREA DE PLANEAMIENTO TRAMITADA

PEATONAL AJARDINADO

IDENTIFICACIÓN Y TIPO ACTUACIÓN DETERMINACIONES COMPLEMENTARIAS

SISTEMAS GENERALES INDUSTRIALSG-MAT

INFRAESTRUCTURAS

LÍNEA DE NO EDIFICACIÓN DE CARRETERAS

DELIMITACIÓN DE ZONA DEGRADADAN

S

O E


Escala.FORMATO ORIGINAL EN DIN-A3

NIJAR VILLA: ORDENACIÓN VIGENTEINFORMACION

1/1.000

INNOVACIÓN


Página 34 de 44

N

S

O E



NIJAR VILLA: ESTRUCTURA DE LA PROPIEDADINFORMACIÓN

1/1.000


ÁMBITO

Página 35 de 44

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

11

1

1

1

1

1

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(III)

3-2º(II)

4-1º

4-2º(I)

4-2º(I)

4-2º(I)

SUNC

S

APT-NI-

UEANI-10

UEANI-11

UEANI-12

UEANI-13




TA-NU-00



UEUEASUO



NÚMERO DE ORDEN








UE

UEA

SUS

SUSA

SUO


ELP


ALINEACIÓN


USOS GLOBALES

RESIDENCIAL

ZONA VERDE PRIVADA

DOTACIONES

EQUIPAMIENTOS

ADMINISTRATIVOA

ESCOLARE

SANITARIOS

MERCADOM

CEMENTERIOC

SERVICIOS URBANOSU


DEPORTIVOD

INFRAESTRUCTURAS

RED VIARIA

ESPACIOS LIBRES






PEATONAL AJARDINADO



INFRAESTRUCTURAS



S

O E



NIJAR VILLA: ORDENACIÓN PROPUESTAORDENACIÓN

1/1.000

INNOVACIÓN


Página 36 de 44

San José

La Isleta del Moro

Las Presillas



Pujaire

Ruescas

El Barranquete


Las Negras

Fernan Pérez

Agua Amarga

La Joya

Los Nietos

Vista Bella

El Viso

Los Grillos

Atochares

Puebloblanco


El Rodón

Campohermoso

Venta del Pobre

Níjar Villa

Saladar y Leche

Huebro

La Fabriquilla


Los Nietos

MUNICIPIO DE NÍJAR

Plano núm. II.1Hoja. 1 de 1

Escala.FERNAN PEREZ: SITUACIÓN


INFORMACIÓN

(ALMERÍA)



Página 37 de 44

Ruinas

la

Cuenca

BARRANCO

R

UE-FP-1

3-2º(I)3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(I)

4-2º(I)

C/ E

NTRA

DA

C/ PAN

C/ E

NTRA

DA

C/ L

A N

ORIA

C/ TRIGO

CARRETERA

DE

NIJAR

C/ JAYON

Plaza de

C/ T

ORTO

LA

C/ T

ORTO

LA

C/ P

OZO

USE

RO

Andalucía

Colegio

ELP

ELP

C/ LOS MOLINEROS




TA-NU-00



UEUEASUO



NÚMERO DE ORDEN








UE

UEA

SUS

SUSA

SUO


ELP


ALINEACIÓN


USOS GLOBALES

RESIDENCIAL

ZONA VERDE PRIVADA

DOTACIONES

EQUIPAMIENTOS

ADMINISTRATIVOA

ESCOLARE

SANITARIOS

MERCADOM

CEMENTERIOC

SERVICIOS URBANOSU


DEPORTIVOD

INFRAESTRUCTURAS

RED VIARIA

ESPACIOS LIBRES






PEATONAL AJARDINADO



INFRAESTRUCTURAS



S

O E



FÉRNAN PÉREZ: ORDENACIÓN VIGENTEINFORMACION

1/1.000


INNOVACIÓN

Página 38 de 44

N

S

O E



FERNÁN PÉREZ: ESTRUCTURA DE LA PROPIEDADINFORMACIÓN

1/1.000


ÁMBITO

Página 39 de 44

Ruinas

la

Cuenca

BARRANCO

R

UE-FP-1

3-2º(I)3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(I)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(II)

3-2º(I)

4-2º(I)

C/ E

NTRA

DA

C/ PAN

C/ E

NTRA

DA

C/ L

A N

ORIA

C/ TRIGO

CARRETERA

DEC/ JAYON

Plaza de

C/ T

ORTO

LA

C/ T

ORTO

LA

C/ P

OZO

USE

RO

Andalucía

Colegio

ELP

ELP

C/ LOS MOLINEROS




TA-NU-00



UEUEASUO



NÚMERO DE ORDEN








UE

UEA

SUS

SUSA

SUO


ELP


ALINEACIÓN


USOS GLOBALES

RESIDENCIAL

ZONA VERDE PRIVADA

DOTACIONES

EQUIPAMIENTOS

ADMINISTRATIVOA

ESCOLARE

SANITARIOS

MERCADOM

CEMENTERIOC

SERVICIOS URBANOSU


DEPORTIVOD

INFRAESTRUCTURAS

RED VIARIA

ESPACIOS LIBRES






PEATONAL AJARDINADO



INFRAESTRUCTURAS



S

O E



FÉRNAN PÉREZ: ORDENACIÓN PROPUESTAORDENACIÓN

1/1.000


INNOVACIÓN

Página 40 de 44

San José

La Isleta del Moro

Las Presillas



Pujaire

Ruescas

El Barranquete


Las Negras

Fernan Pérez

Agua Amarga

La Joya

Los Nietos

Vista Bella

El Viso

Los Grillos

Atochares

Puebloblanco


El Rodón

Campohermoso

Venta del Pobre

Níjar Villa

Saladar y Leche

Huebro

La Fabriquilla


Los Nietos

MUNICIPIO DE NÍJAR

Plano núm. III.1Hoja. 1 de 1

Escala.CAMPOHERMOSO: SITUACIÓN


INFORMACIÓN

(ALMERÍA)



Página 41 de 44

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

ELP

D

SUO-CH-13




TA-NU-00



UEUEASUO



NÚMERO DE ORDEN








UE

UEA

SUS

SUSA

SUO


ELP


ALINEACIÓN


USOS GLOBALES

RESIDENCIAL

ZONA VERDE PRIVADA

DOTACIONES

EQUIPAMIENTOS

ADMINISTRATIVOA

ESCOLARE

SANITARIOS

MERCADOM

CEMENTERIOC

SERVICIOS URBANOSU


DEPORTIVOD

INFRAESTRUCTURAS

RED VIARIA

ESPACIOS LIBRES






PEATONAL AJARDINADO



INFRAESTRUCTURAS



S

O E



CAMPOHERMOSO: ORDENACIÓN VIGENTEINFORMACIÓN

1/1.000


INNOVACIÓN

Página 42 de 44

N

S

O E



CAMPOHERMOSO: ESTRUCTURA DE LA PROPIEDADINFORMACIÓN

1/1.000


ÁMBITO

Página 43 de 44

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

3-1º(II)

ELP

D

SUO-CH-13




TA-NU-00



UEUEASUO



NÚMERO DE ORDEN








UE

UEA

SUS

SUSA

SUO


ELP


ALINEACIÓN


USOS GLOBALES

RESIDENCIAL

ZONA VERDE PRIVADA

DOTACIONES

EQUIPAMIENTOS

ADMINISTRATIVOA

ESCOLARE

SANITARIOS

MERCADOM

CEMENTERIOC

SERVICIOS URBANOSU


DEPORTIVOD

INFRAESTRUCTURAS

RED VIARIA

ESPACIOS LIBRES






PEATONAL AJARDINADO



INFRAESTRUCTURAS



S

O E



CAMPOHERMOSO: ORDENACIÓN PROPUESTAORDENACIÓN

1/1.000


INNOVACIÓN

Página 44 de 44

DOCUMENTO PARA APROBACIÓN INICIAL€¦ · ANEXO II. FICHA REGULADORA DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN...

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