GALPO�ES I�DUSTRIALES Y LOGISTICOS

Ubicación: Juan Quevedo 5640, Barrio Jardines del Hipódromo, Montevideo.

Están ubicados a dos cuadras de Camino Maldonado (continuación de Ruta 8).

Descripción general: En un predio de 10.000 m2 (1 hectárea) se desarrollan 6.300 m2

edificados divididos en 3 galpones y un tinglado. Dos de ellos están separadas parcialmente por una medianera de bloques (Galpones 1 y 2) y el otro (Galpón 3) está construido en forma totalmente independiente. Posee calles internas que comunican estas plantas entre ellas y con el exterior a través de un portón.

Se trata de galpones de muy buena calidad y en excelente estado de conservación. Posee además oficinas de buena categoría. Tienen doble circulación con portones al frente y atrás, para camiones con contenedores de más de 4 mts. Además cuenta con playa de maniobra.

Características técnicas:

Galpón 1 Galpón 2 Galpón 3

Superficie techada

2.200 m2

2.000 m2

1.450 m2

Altura

6 mts a la cercha

6 mts a la cercha

4,5 mts a la cercha

Tinglado

600 m2

Edificación:

Pisos

Hormigón con membrana

bautec, de alta resistencia

Hormigón pintado, de alta resistencia

Hormigón

Paredes Ticholo rebocado 2 metros y

medianera de bloques

Ticholo, medianera de bloques y

ventanas rebatibles

Bloques con ventana

Techo

A dos aguas con aislante y traslúcidas, cerchas de hierro tubulares

A dos aguas desfasado con

luminarias, rotores de ventilación y cerchas de hierro

simples

A varias aguas

Portones 1 trasero con 5,5 mts de altura

1 al frente de 5,5 mts de altura y 2 laterales (uno de 5,5 mts y otro de

3,5 mts.

2 laterales de 4 mts de altura

Oficinas

2 plantas de 200 m2 c/una con 2 baños

2 plantas de

100m2 c/una y otro sector de 2 plantas de 150 m2 c/una con 2 baños

3 ambientes con

2 baños

Habilitaciones

Totalmente habilitado

para industria y depósitos

Totalmente

habilitado para industria y depósitos

Totalmente

habilitado para industria y depósitos

Sistema anti incendios

Auditado por Bomberos

Auditado por Bomberos

Auditado por Bomberos

Planos de planta

Plano de ubicación (padrón 88.298) (1)

(1) El Laboratorio Roemmers esta ubicado en Camino Maldonado (Padrón 60.199)

Contratos de alquiler

1. Contrato con Dana Dana arrienda los dos galpones desde 1987. El contrato actual vence el 31/10/2010 y el precio del arrendamiento mensual es US$ 8.000 Esta empresa tiene un contrato de exclusividad con Ford Argentina por el cual le provee los ejes de la camioneta modelo Ranger, los cuales son ensamblados en Uruguay. Por mayor información sobre DANA ver www.dana.com

2. Contrato con Somil SA

Hasta el 31/10/2008, el galpón 1 estuvo arrendado por GKN en US$ 5.000 por mes. Recientemente se firmó un contrato con Somil SA, por un período de 3 años por US$ 5.000 mensuales. Este contrato comenzó a regir el 1º de enero de 2009. Si Somil no comunica su intención de abandonar el galpón seis meses antes del vencimiento del contrato, el plazo se prorrogara por 2 años más.

Somil es una empresa uruguaya dedicada a la fabricación de asientos para auto de diversas marcas, con destino local y de exportación. Entre otros clientes de Somil está el grupo Chery – Socma, para el cual le fabrica asientos del modelo Tiggo 2.0.

Somil pertence al Grupo de Nordex (empresa dedicada a la fabricación de Renault en Uruguay) y Santa Rosa Automotores (representante exclusivo de Renault y Nissan en Uruguay). Por mayor información www.somil.com.uy

Información económica Ingresos a) Los contratos de alquiler firmados aseguran US$ 372.000 de ingresos para los próximos 3 años (Dana hasta octubre de 2010 por US$ 8.000 p/mes y Somil hasta diciembre de 2011 por US$ 5.000) b) Si Dana deja libre los galpones en octubre de 2010, ambos galpones se alquilarán en US$ 6.000 como mínimo (hoy están alquilados en US$ 8.000). Por lo tanto, durante 3 años se podrá obtener un ingreso por estos galpones de US$ 288.000.

c) Es decir que en los próximos 5 años, los ingresos totales por alquileres ascenderán como mínimo aproximadamente a US$ 700.000. El alquiler libre de impuesto a las rentas para los próximos 5 años ascendería a US$

627.000 aprox. Gastos Se trata de un inmueble que genera bajos gastos: la contribución inmobiliaria y el impuesto de primaria ascienden a US$ 8.700 anuales y el impuesto al patrimonio en cabeza de personas físicas ascendería aproximadamente a US$ 4.200 (esto es el 1% del valor real de catastro). Es decir que en 5 años, los gastos ascenderían en total a US$

64.000 aprox. Rentabilidad neta Siendo conservadores en el alquiler de Dana, los ingresos netos de los próximos 5 años ascenderían a US$ 563.000. Por ejemplo, en una inversión de US$ 1.100.000 significa una rentabilidad neta anual de 10%. Lo más razonable es que los galpones que dejaría libre Dana puedan alquilarse en US$ 6.000, en cuyo caso la rentabilidad neta anual ascendería a 11%. Montevideo, agosto de 2010.

Por mayor información, contacte al Cr. Hugo D. López en Av. Libertador 1680 Piso 2, 11100 Montevideo, o por el teléfono (598) 2901 3020* Int. 118 ó al celular (099) 66 08 09.