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GOBIERNO AUTONOMO DESCENTRALIZADO

MUNICIPAL DEL CANTON BALZAR

Considerando:

Que, de acuerdo a lo que dispone el Art. 466, de la Ley Orgánica de

Régimen Municipal y ordenamiento territorial de proyectos, planes y

políticas reguladores de desarrollo urbano y el control sobre el uso y

ocupación del suelo es una tarea del GAD Municipal en el territorio

cantonal de acuerdo la ley del COOTAD.

Que, es atribución del GAD Municipal Cantonal, dirigir el desarrollo

físico, elaborar y revisar normas técnicas de ordenamiento territorial

urbano y rural así como dirigir la ejecución de proyectos urbanísticos,

zonificación, urbanizaciones, fraccionamientos de suelos, compra-

ventas, legalizaciones de terrenos, comunicaciones y demás en su

competencia de ley en la cabecera cantonal y rural.

Que, es menester regular el crecimiento urbano y los usos del suelo de

la cabecera cantonal Balzar.

Que, es necesario incorporar normativa protectora del ambiente,

particularmente del frágil sistema de drenajes naturales.

Que, el desarrollo físico espacial de la cabecera cantonal se ve

amenazado por factores de riesgo y vulnerabilidad derivados de la

ocupación de cursos de escorrentías y esteros, de la ribera del río

Daule, así como de áreas de servidumbre de las líneas de

interconectado eléctrico, comunicaciones y del poliducto Santo

Domingo-Quevedo-Pascuales.

Que, es necesario crear el marco normativo que facilite la

implementación de infraestructura sanitaria, así como el de la

construcción de edificaciones y otros.

En uso de las facultades y atribuciones constitucionales y legales.

2

Expide la siguiente:

ORDENANZA Y PROYECTOS DEL PLAN REGULADOR DE

DESARROLLO URBANO

DEL GAD MUNICIPAL DEL CANTÓN BALZAR

DISPOSICIONES GENERALES.

Art. 1. Objeto.-

Esta Ordenanza tiene por objeto promulgar la Ordenanza del Plan Regulador Urbano

de la Cabecera Cantonal de Balzar.

Sus disposiciones son obligatorias, tanto para las personas naturales como para las

jurídicas, sean nacionales o extranjeras, públicas o privadas, respecto de toda

intervención urbanística, provisional o permanente, que se deseare realizar dentro de

su ámbito.

Art. 2. Ámbito.-

Las disposiciones de esta Ordenanza se aplicarán y exigirán en la Cabecera Cantonal

Balzar, en su área urbana y en su área de expansión urbana, cuyos límites están

definidos por los siguientes puntos y coordenadas de proyección Universal Transversa

de Mercator (UTM):

2.1. Área Urbana:

PUNTO CORDENADAS UTM

X Y

1 623775.89 9851464.13

2 624196.95 9851142.70

3 624451.55 9849285.72

4 621775.14 9845897.38

5 620668.57 9845900.15

6 619618.04 9848451.75

7 621063.04 9849918.00

2.2. Área de Expansión Urbana:

PUNTO CORDENADAS UTM

X Y

A 623935.97 9851838.39

B 624540.24 9851433.23

C 624872.38 9849173.18

D 621968.01 9845497.21

E 620131.05 9845489.15

F 620668.57 9845900.15

G 619618.04 9848451.75

H 620508.74 9850447.90

I 620497.45 9850821.70

3

Art. 3. Contenido.-

Las disposiciones de esta Ordenanza regulan:

a) El régimen urbanístico del suelo, que incluye:

- la calificación del suelo;

- la utilización urbanística del suelo.

b) El ordenamiento físico espacial, que comprende:

- la estructura general del ámbito territorial;

- la zonificación de usos y edificabilidad;

- la estructura vial fundamental.

c) Los instrumentos del Plan Regulador:

- de aplicación y actualización puntual del Plan Regulador;

- de regulación de las parcelaciones;

- de regulación de las edificaciones y construcciones.

d) Régimen de Infracciones y Sanciones.

Art 4. Documentación.-

Forman parte de la presente Ordenanza los siguientes documentos:

4.1. La Memoria del Plan Regulador, que incluye:

El Expediente Urbano.

La Propuesta del Plan.

4.2. Los siguientes planos:

- Calificación del Suelo (ANEXO 1)

- Esquema de Usos del Suelo (ANEXO 2)

- Red Vial Fundamental (ANEXO 3)

- Límites del área urbana y área de expansión urbana (ANEXO 4)

- Sub-zonas de edificación de la ciudad de Balzar y de su área de expansión

urbana (ANEXO 5)

4.3. Cuadro de Normas de Edificaciones y construcciones de la ciudad de Balzar y

de su área de expansión urbana (ANEXO 6)

4.4. Glosario de Términos Técnicos (ANEXO 7)

4.5. Normas Técnicas de la Red Vial (ANEXO 8)

4.6. Programación del Desarrollo Urbanístico (ANEXO 9)

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REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO.

Calificación del suelo.

Art. 5. Calificación.-

El suelo, en el ámbito de la presente Ordenanza, se califica en:

a) Suelo Urbanizado, que corresponde al edificado y con usos

predominantemente urbanos

b) Suelo Urbanizable, aquel no ocupado con usos urbanos, o con dos o

menos viviendas por hectárea, pero que, por su aptitud territorial, esta

Ordenanza lo califica como apto para la expansión del suelo

urbanizado.

c) Suelo No Urbanizable, aquel que no puede ser destinado a usos

predominantemente urbanos, que se describen en el Art. 7, numerales

7.2 y subsiguientes de esta Ordenanza. Estos suelos se califican como

no urbanizables en razón de:

- destinarse a usos extractivos;

- por ser de valor paisajístico y/o recreacional;

- por ser peligrosos, inseguros o insalubres;

Utilización Urbanística del Suelo No Urbanizable

Art. 6. Utilización del Suelo No Urbanizable

En los Suelos No Urbanizables, la utilización se admitirá en sujeción al Plan de

Manejo Ambiental correspondiente, el cual atenderá la normativa que al respecto

establezca la reglamentación ambiental municipal, o en su defecto, la correspondiente

legislación nacional.

En los suelos Urbanizados y Urbanizables, toda parcela es susceptible de utilización

en conformidad con las normas de uso y de intensidad de ocupación del suelo que

establece esta Ordenanza.

Art. 7. Usos.-

Los usos, agregados por categorías, se clasifican en:

7.1. Usos extractivos, correspondientes a:

- producción agropecuaria y servicios agrícolas;

- producción forestal;

- pesca;

- cría y explotación de acuáticos;

- explotación de minas y canteras;

5

- producción de petróleo crudo y gas natural;

- salinas.

7.2. Usos industriales, correspondientes a actividades de transformación de

materias primas, o ensamble de partes, para convertirlos en bienes de consumo

intermedio o final.

Se diferencian:

- Las artesanías, donde prima en el proceso la habilidad manual

individual; y,

- La industria manufacturera y fabril, donde prima la división del

trabajo y la maquinaria.

Los usos industriales se clasifican, por su impacto al ambiente, en:

a) De bajo impacto, por ser escasamente perceptibles emanaciones,

vibraciones y ruidos: menos de 50 dB entre las 06h00 y las 20h00,

y menos de 40 dB entre las 20h00 y las 06h00.

b) De mediano impacto, por presentar moderado peligro de

explosiones, incendios o contagios, o, por ser perceptibles, pero no

molestos, las emanaciones, vibraciones y ruidos: menos de 60 dB

entre las 06h00 y las 20h00, y menos de 50 dB entre las 20h00 y

las 06h00.

c) De alto impacto, por presentar peligro de explosiones, incendios o

contagios, o, por ser molestas las emanaciones, vibraciones y

ruidos: más de 60 dB entre las 06h00 y las 20h00, y más de 50 dB

entre las 20h00 y las 06h00.

d) Peligrosas, por alta incidencia en el entorno derivado de

explosiones, incendios o contagios, o, por ser muy molestas las

emanaciones, vibraciones y ruidos: más de 70 dB entre las 06h00 y

las 20h00, y más de 60 dB entre las 20h00 y las 06h00.

Por su tamaño, las industrias se clasifican en:

a) Pequeñas, por tener un área construida cubierta de hasta

cuatrocientos metros cuadrados (400 m2);

b) Medianas, por tener un área construida cubierta de hasta mil

doscientos metros cuadrados (1200 m2);

c) Grandes, por tener un área construida cubierta de más de mil

doscientos metros cuadrados (más de 1200 m2).

7.3. Usos comerciales y de servicios, que incluye:

a) La compra y venta de materia prima, partes y productos de

consumo final. Los comercios se clasifican en:

- Comercio al por menor, o ventas al detal, sea en pequeños

negocios, o, en centros comerciales, supermercados, o

almacenes por departamentos;

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- Comercio al por mayor, que expende gran cantidad de unidades

de un mismo producto, o un gran volumen de materia prima.

b) Los servicios comerciales, relativos a la prestación privada de

servicios:

- A las personas;

- A las instituciones y a las empresas.

7.4. Usos de equipamiento, que se dividen en:

a) Equipamientos Urbanos, de gran cobertura territorial y poblacional,

que comprenden:

- Transporte, que corresponde a la recepción, depósito temporal o

espera y traslado de personas o bienes, sea por medios

terrestres, acuáticos, subterráneos o aéreos.

- Comunicación, que corresponde a la recepción, conducción o

despacho de información, por medios mecánicos, eléctricos,

electrónicos u ópticos.

- Instalaciones de conducción y suministro de agua, electricidad,

gas y vapor.

- Equipamiento de prestación de servicios comunales, cuya

cobertura es a nivel urbano, cantonal o inter-cantonal.

b) Equipamientos Comunales, relacionados con la prestación de

servicios comunales, con coberturas sectoriales dentro del área

urbana. Se enmarcan en las siguientes áreas:

- Educación y cultura;

- Culto;

- Recreación y Deportes;

- Salud, sanidad y asistencia social;

- Gobierno, administración pública, seguridad y defensa;

- Organización y participación comunitaria;

- Laboratorios científicos e institutos de investigación;

7.5. Uso residencial, referido al alojamiento familiar permanente a las

personas. Se clasifica en:

a) Unifamiliar,

b) Bifamiliar, y

c) Multifamiliar.

Art. 8. Usos e Impacto Ambiental.-

La determinación de compatibilidades de usos, o de condicionamientos para tal

compatibilidad, cuando no estuvieren específicamente determinados por esta

Ordenanza, deberá atender el siguiente cuadro de usos según su grado de impacto al

ambiente.

7

Uso Predominante Grado de Impacto

Usos extractivos (excepto minas,

canteras, extracción de petróleo crudo,

gas natural y minerales metálicos)

1

Uso residencial 2

Equipamiento comunal, artesanías 3

Usos comerciales y de servicios,

industria de bajo impacto

4

Uso industrial de mediano impacto 5

Equipamiento urbano 6

Uso industrial de alto impacto 7

Industria peligrosa, minas, canteras,

extracción de petróleo crudo, gas natural

y minerales metálicos

8

Lo antes referido, servirá también para la elaboración de informes, respecto de

solicitudes de cambios de usos del suelo.

Art. 9. Usos y factores de riesgo y vulnerabilidad.

En atención a la protección de los drenajes naturales y del valor paisajístico de la

ribera del río Daule, deberán disponerse franjas de alejamiento y protección de los

usos urbanos respecto de los indicados elementos naturales.

Tales franjas de protección se exigirán tanto en los proyectos de parcelación y

urbanización, como en los de edificación. Los anchos de tales franjas serán:

9.1. En drenajes principales, al menos diez metros (10 m.), a cada lado,

medidos desde el borde de aquellos (Estero Paujil).

9.2. En drenajes secundarios, al menos seis metros (6 m.), a cada lado,

medidos desde el borde de aquellos.

9.3. En bordes de la ribera del río Daule, al menos veinticinco metros (25 m),

medidos desde el nivel más alto.

Art. 10. Intensidad de ocupación del suelo.-

Se regula de acuerdo a la densidad poblacional bruta y a los coeficientes de

edificabilidad admisibles para cada zona.

10.1. Densidad poblacional Bruta.

Se establecen los siguientes rangos de densidad bruta admisibles para las

distintas zonas identificadas en el Plano Esquema de Usos del Suelo:

- Densidad muy baja, de uno a cincuenta habitantes por hectárea (1-

50 hab./Ha), aplicable a suelos no urbanizables.

- Densidad baja, cincuenta y un a ciento cincuenta habitantes por

hectárea (51-150 hab./Ha).

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- Densidad media, de ciento cincuenta y un a trescientos sesenta

habitantes por hectárea (151-360 hab./Ha).

- Densidad alta, más de trescientos sesenta habitantes por hectárea (+

360 hab./Ha).

10.2. Coeficientes de edificabilidad.

Corresponden a:

- El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS), que regula el área

máxima de implantación o de ocupación del lote en planta baja;

- El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS), que regula la

máxima edificabilidad o el área máxima de construcción, admisible

en un solar.

Sus regulaciones constan en el cuadro Normas de Edificación de esta

Ordenanza.

ORDENAMIENTO FISICO ESPACIAL

Art. 11. Estructura General del Territorio.-

La Cabecera Cantonal Balzar se ordena de acuerdo a los siguientes componentes

estructurales del territorio:

a) Componentes naturales, que incluye el borde de la ribera del río

Daule, la red de drenajes naturales, particularmente el Estero Paujil.

b) Núcleos y Corredores Urbanos, que incluye el centro cívico

administrativo, los corredores de vialidad y transporte, y las franjas

de riesgo y vulnerabilidad correspondientes al sistema de

electrificación (interconectado) y al poliducto Santo Domingo-

Quevedo-Pascuales.

Art. 12. Zonificación.

Para efecto del control de los usos del suelo y de la edificabilidad la ciudad se divide

en Zonas.

12.1. Para cada zona se asignan los usos predominantes, los que no restringen

el desarrollo de otros usos, permitidos y condicionados, que los complementan

y que se consignan en las Regulaciones de Edificaciones y Construcciones que

forman parte de esta Ordenanza.

12.2. La asignación de usos por zonas, que se ilustra en el plano Esquema de

Ocupación y Usos del Suelo, se identifica con siglas y un código convencional

de colores.

La zonificación es la siguiente:

9

SIGLAS COLOR ZONA USOS PREDOMINANTES

ZC Rojo Zona Central Comercio, servicios, residencial

ZR Amarillo Zona Residencial Residencial

ZEU

Gris

Zona de Equipamiento

Urbano

Transporte, comunicación, infraestructura

(agua, electricidad, gas, etc.) y equipamiento

de prestación de servicios comunales, cuya

cobertura es a nivel urbano, cantonal o inter-

cantonal.

ZEC Zona de Equipamiento

Comunal

Educación y Cultura, Salud, Administración,

Seguridad, Culto, Comercio comunal,

recreación y deportes, etc., con cobertura

sectorial en el área urbana.

ZI Morado Zona Industrial Industrias pequeñas, medianas y grandes, de

bajo, mediano o alto impacto. Industrias

peligrosas.

ZE-T Rojo/

amarillo

Zona Especial

Turística

Hotelería, servicios comerciales, residencia

ZE-E Verde

claro

Zona Especial

Extractiva

Usos extractivos, correspondientes a:

producción agropecuaria y servicios

agrícolas; producción forestal; pesca; cría y

explotación de especies acuáticas;

explotación de minas y canteras; producción

de petróleo crudo y gas natural; salinas.

ZE-P

Verde

oscuro

Zona Especial

Protegida

Recreacional, cultural, residencial

ZE-V Zona Especial por

Riesgo y

Vulnerabilidad

Instalaciones principales de electricidad, gas

y petróleo, y de tratamiento de AA.SS., así

como, el área de servidumbre de dichas

instalaciones.

SUNP Blanco Suelo Urbanizable no

programado

Suelo que, dependiendo de tendencias o

necesidades de desarrollo urbano, van

definiendo su uso.

Art. 13. Estructura vial.

La estructura vial de la ciudad se clasificará de acuerdo a las siguientes categorías:

13.1. Vialidad subregional, que comprende:

- Carretera, V2, con derecho de vía de 70 a 90m.

13.2. Vialidad primaria, que comprende:

- Vías Arteriales, V3, con derecho de vía de 30 a 70 m.

- Vías Colectoras, V4, con derecho de vía de 25 a 30 m.

13.3. Vialidad secundaria, que incluye:

- Vías colectoras, V5, con derecho de vía de 15 a 23 m.

10

13.4. Vialidad local, que incluye:

- Vías locales, V6, con derecho de vía de 12 a 16 m

- Herraduras y de penetración o cluster, V6, con derecho de vía de 10 a

12 m.

- Vías Peatonales, VP, entre 4.50 y 6.00 m de ancho

Para el diseño de los componentes de la red vial se aplicarán las Normas Técnicas de

la Red Vial, Anexo 8 de esta Ordenanza.

Art. 14. Habilitación vial.

La I. Municipalidad de Balzar, diseñará y habilitará las vías que forman parte de la

vialidad primaria y secundaria. El diseño y habilitación de la vialidad local, será

responsabilidad de los promotores de parcelaciones y/o urbanizaciones.

En el caso de las vía que forma parte de la vialidad sub-regional (carretera), la

municipalidad diseñará y habilitará las vías de servicio que brinden acceso a los

predios. El H. Consejo Provincial del Guayas o el Ministerio de Obras Públicas serán

los encargados de ejecutar lo que corresponde a las vías de alta velocidad.

Art. 15. Afectaciones por proyectos viales.

Las afectaciones derivadas de proyectos viales serán en firme cuando los

correspondientes diseños han sido autorizados por la Municipalidad.

Las afectaciones a los predios, para el caso de trazados de la vialidad primaria,

derivados de un proceso municipal de planificación, hasta tanto se concrete el diseño

respectivo, serán de cincuenta metros (50 m) a cada lado del eje trazado. Una vez

realizado el diseño, el derecho de vía se reducirá, según la calificación de la vía.

Las áreas previstas para intercambiadores en las intersecciones entre componentes

viales de la red primaria se dimensionarán como un rombo, cuyas diagonales respecto

de las franjas de afectación, será de al menos cien metros (100 m).

Art. 16. Vigencia de las afectaciones viales.

Las afectaciones viales aplicables a los proyectos viales de corto plazo tendrán una

vigencia de cuatro años, contados a partir de la promulgación de la presente

Ordenanza, misma que incluye la Programación del Desarrollo Urbanístico. De

requerir prolongar la vigencia de las afectaciones de proyectos de corto plazo, el

Concejo Cantonal deberá hacerlo público a través de una ordenanza específica, o una

resolución de Concejo con los votos favorables de los dos tercios de sus miembros.

Los proyectos de mediano y de largo plazo, tendrán la vigencia de los

correspondientes plazos, tal como éstos constan en la Programación del Desarrollo

Urbanístico, Anexo 9 de esta Ordenanza.

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INSTRUMENTOS DEL PLAN REGULADOR

Actualización del Plan Regulador.

Art. 17. Revisión del Ordenamiento.-

Se refiere a cambios sustantivos del ordenamiento físico espacial y de las regulaciones

establecidas en esta Ordenanza, en atención a:

- incumplimiento de las previsiones de crecimiento demográfico;

- nuevo modelo territorial derivado de modificaciones de la

estructura territorial político administrativo de la región;

- modificación del rol urbano derivado de un Plan de Ordenamiento

del Cantón;

- nueva legislación.

Toda Revisión del Ordenamiento Físico Espacial se hará en atención a estudios de

similar naturaleza de los realizados para la formulación del Plan Regulador. Será

aprobada por el Concejo Municipal y publicado en el Registro Oficial.

Art. 18. Modificación del Plan Regulador.-

Se refiere a cambios puntuales, derivados de la aplicación de los siguientes

instrumentos:

- Modificación del uso del suelo en un predio.

- Modificación de la intensidad de ocupación del suelo en un predio.

Art. 19. Modificación del uso del suelo.-

Las modificaciones del uso del suelo en predios de dominio público, y en predios de

dominio privado de una hectárea o más de superficie, las aprobará el Concejo

Municipal, sustentándose en un informe técnico que elaborará la dependencia

municipal a cargo del control de la planificación.

El indicado informe técnico contendrá:

a) Un registro actualizado de las actividades que se realizan en los

predios que se ubican en su entorno inmediato.

b) Análisis del impacto que la modificación provoque en el sitio y su

entorno.

Para calificar la viabilidad de la modificación solicitada, se utilizarán

los siguientes criterios:

- se admitirán usos que generen menor impacto que el originalmente

asignado, de acuerdo a los criterios descritos en el Art. 8 de esta

Ordenanza,

- en el caso de usos de mayor impacto que el originalmente

asignado, el solicitante deberá presentar un Estudio de Impacto

12

Ambiental que proponga las correspondientes medidas de

mitigación.

Art. 20. Modificación de la intensidad de ocupación del suelo en un predio.

Podrá ser concedida por el Concejo Municipal, en sujeción a las siguientes

condiciones:

a) Que en la manzana en donde se encuentra el (los) solar(es) sobre el (los)

cual(es) se implantará la edificación, exista una predominancia (más del 50

%) de edificaciones que posean una ocupación del suelo mayor a la

normada en la respectiva Ordenanza.

b) Que haya una expresa aceptación de la intensificación solicitada de parte

de los propietarios de los predios colindantes y de la mayoría de los

vecinos de la manzana.

La aceptación del incremento de la intensidad de ocupación del suelo, no involucra un

incremento de la densidad neta.

Esta norma no será aplicable en las zonas con restricción de usos y edificación por

haber sido calificadas como de riesgo y vulnerabilidad.

REGULACIÓN DE PARCELACIONES.

Art. 21. Definiciones

Parcelación es toda fragmentación autorizada de un predio en unidades menores, de

acuerdo a las siguientes modalidades:

21.1. División.

Corresponde a la fragmentación de un predio, debiendo cada una de ellas

enfrentar a una vía pública, existente o proyectada, siempre que esta última,

forme parte de la red vial fundamental prevista por el Plan Regulador.

21.2. Macroloteo.

Fragmentación autorizada de un predio en unidades iguales o mayores a una

hectárea, de acuerdo a una red vial que brinde acceso a cada una de las partes.

Éstas podrán, en el futuro, someterse a un proceso autorizado de urbanización.

El promotor de la macrolotización deberá realizar la apertura de las calles, y,

la linderación topográfica y la colocación de hitos que limiten con precisión

cada macrolote resultante.

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En lo que respecta a las vías, el promotor especificará en la memoria del

proyecto, y consignará físicamente en el sitio, los niveles de rasante que den

cabida al correcto escurrimiento de las aguas lluvias y a la implementación

futura de los sistemas de infraestructura.

21.3. Urbanización.

Habilitación urbanística de predios, mediante la dotación de servicios básicos

de infraestructura y el tratamiento de la superficie de rodadura de las vías, en

sujeción a un proyecto urbanístico autorizado.

Art. 22. Normativa aplicable.

En general, los proyectos de parcelación atenderán las normas constantes en esta

Ordenanza. De requerirse algunas especiales, el Concejo las autorizará como

excepción, para lo cual el promotor presentará una justificación, en concordancia con

los procedimientos de autorización que para cada modalidad se establecen en esta

Ordenanza.

22.1. Vialidad.

Las vías se sujetarán a las especificaciones establecidas en el cuadro de

Normas Técnicas de la Red Vial (Anexo 8).

22.2. Loteo.

Los lotes se dispondrán en forma perpendicular a las vías, en los casos de

fraccionamientos diseñados para edificaciones alineadas.

Podrán disponerse en forma distinta para casos de edificaciones agrupadas o

en “clusters”, propias de zonas residenciales de baja densidad, o, en aquellos

casos donde las características del terreno determinen una solución técnica

distinta.

El área de los lotes será igual o superior al mínimo establecido para la zona del

caso por la Regulación de Edificaciones y Construcciones.

22.3. Intensidad de utilización del suelo.

Un proyecto de parcelación podrá combinar lotes y tipos de edificación que

prevean distintos rangos de densidad poblacional y coeficientes de

edificabilidad, siempre y cuando la suma de todos ellos no supere el máximo

admitido por la normativa de la zona.

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22.4. Porcentaje de Usos de Suelo en Urbanizaciones

Todo proyecto autorizado de parcelación destinará máximo el sesenta y cinco

por ciento (65%) del área utilizable como vendible. Consecuentemente, al

menos el treinta y cinco por ciento (35%) del área utilizable corresponderá a

áreas de cesión a la municipalidad (ACM): De 20 a 25% corresponderá a vías,

mientras que, al menos el diez por ciento (10%), se destinará para

equipamientos y áreas verdes.

No se admitirá como parte de las ACM terrenos urbanísticamente no

utilizables, correspondientes a servidumbres por redes y estaciones de

infraestructura. Estas áreas se descontarán del área utilizable y no incidirán en

el cálculo del porcentaje de ACM.

Art. 23. Procedimientos.

La autorización de los proyectos de parcelación atenderá las siguientes Fases:

23.1. Fase Previa: Solicitud de Normas

Trámite opcional que podrá ser requerido por cualquier ciudadano. Para ello,

deberá presentar lo siguiente:

a) Tasa por servicios técnicos y administrativos

b) Formulario solicitud con todos los datos requeridos en el mismo.

c) Levantamiento planimétrico del predio motivo de la consulta,

indicando linderos y mensuras.

d) Copia de pago de impuestos prediales

e) Copia de Escritura pública del predio

23.2. Fase I, Registro de Solar.

Trámite que podrá ser solicitado por el propietario del predio del caso, para lo

cual deberá incluir:

a) Tasa por servicios técnicos y administrativos

b) Formulario solicitud con todos los datos requeridos en el mismo.

c) Escritura del predio;

d) Levantamiento topográfico del predio en el que conste firma de

responsabilidad profesional.

23.3. Fase II, Aprobación de Planos.

Trámite que deberá ser solicitado por el propietario y el responsable técnico

del proyecto. Deberá presentarse la siguiente documentación:

- Tasa por servicios técnicos y administrativos

- Formulario solicitud con todos los datos requeridos en el mismo.

- Registro de Solar del predio;

- Plano(s) de planta de la fragmentación;

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Para el caso de macrolotizaciones o urbanizaciones, deberá adjuntarse:

- planos de sección que ilustren los cortes del terreno y la relación de

los lotes con las vías-

Para el caso de urbanizaciones, se adjuntará:

- planos de ingeniería de las infraestructuras;

- especificaciones y presupuesto de la obras de habilitación

La Aprobación de Planos, y la presentación de una garantía a favor de la

Municipalidad, equivalente al cien por ciento (100 %) de las obras de

habilitación presupuestadas, darán lugar a la Autorización para Inicio de

Obras.

23.4. Fase III, Registro Catastral y Autorización de Ventas.

Se deberá realiza r el Registro Catastral de los nuevos predios Trazadas las

vías y lotes en el sitio, en concordancia con los planos aprobados,.

Realizado el correspondiente Registro Catastral se podrá emitir la

Autorización de Venta de los predios resultantes. El Registro y la Autorización

deberán ser comunicados al Registro de la Propiedad, a efecto de que se pueda

inscribir cada compra venta que se realizare.

23.5. Fase IV, Recepción de Obras y Certificado de Habitabilidad.

Concluida la totalidad de las obras de habilitación urbanística se procederá a la

recepción de las obras de infraestructura (viales, sanitarias, eléctricas y de

comunicación) las que formarán parte del patrimonio municipal.

La Recepción dará lugar a la emisión del Certificado de Habitabilidad de la

parcelación, el que permitirá a cada propietario de lote solicitar la

correspondiente autorización para edificar.

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REGULACIÓN DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES.

Art. 24. Definiciones.

Las normas que regulan los procesos de edificación se especifican según los

siguientes indicadores:

24.1. Tipología de edificación.

De acuerdo a la forma de implantarse en el predio, los edificios se clasifican

en:

a) A línea de lindero.

Pueden edificarse hasta hacer coincidir la construcción con cada uno de sus

linderos: frontal(es), laterales y/o posterior.

b) Con retiros.

Deberán mantener un retiro respecto de cada lindero frontal, entendiéndose

como tal aquel que colinda con un espacio público. Se clasifican en:

- Edificaciones aisladas, que a más del retiro frontal, deberán

mantener retiros laterales y posteriores, respecto de los predios

vecinos.

- Edificaciones pareadas o adosadas, que deberán disponer de retiros

frontal, posterior y un lateral.

- Edificaciones continuas, que deberán contar con retiros frontal y

posterior.

24.2. Densidad neta.

Permite establecer el número máximo de personas que podrán habitar en una

edificación a implantarse o construirse en un solar o lote determinado. Por

consiguiente, la densidad neta, nos determina la relación entre número de

habitantes y el área del solar referido.

24.3. Edificabilidad.

Permite establecer el área máxima de construcción e implantación, en un

predio definido, para lo cual se consignan los siguientes coeficientes.

- Coeficiente de Ocupación del Suelo, COS.

- Coeficiente de Utilización del Suelo, CUS,

- Altura de la edificación.

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24.4. Retiros.

Se aplicarán, donde sean exigibles, los siguientes retiros:

a) Frontales, cuyas dimensiones son:

- Cinco metros (5 m) en predios frentistas a vías con sección mayor a

los 30.00 m;

- Tres metros (3 m) en predios frentistas a vías vehiculares , con una

sección comprendida entre 6.00 y 30.00 m;

- Dos metros (2.00 m) en predios frentistas a vías peatonales.

b) Laterales, cuyas dimensiones deberán ser:

- Un metro (1.00 m), en predios de hasta diez metros de ancho;

- Diez por ciento (10%) del ancho del predio, hasta un máximo

exigible de dos metros (2.00 m), en predios de más de diez metros

de ancho.

c) Posteriores:

- Un metro (1.00 m) en solares con un fondo promedio de hasta

quince metros;

- Diez por ciento (10%) del fondo promedio, hasta un máximo de

tres metros en predios con fondos de más de quince metros.

En lotes a línea de lindero, se podrá prescindir del retiro posterior en los

siguientes casos:

- Si se tratare de locales no habitables;

- Si el retiro posterior se sustituye con un área equivalente, en uno o

más patios de luz, que deberán tener mínimo un metro, cincuenta

centímetros (1.50 m) por lado, si la edificación tiene un máximo de

tres plantas. Para edificaciones de más de tres plantas, los pozos de

luz tendrán 2.00 m por lado, como mínimo.

d) Altura.

Se consignará como número máximo de plantas admisibles. Se considerará

planta todo volumen delimitado entre pisos.

Como altura se considerarán las plantas por encima del nivel de bordillo. No

se considerarán como planta los mezanines, siempre y cuando éstos se

vinculen con una escalera o rampa a una planta y su área sea de hasta máximo

el setenta y cinco por ciento (75%) de aquella.

18

Art. 25. Normativa aplicable

Las tipologías e indicadores de habitabilidad y edificabilidad exigibles para cada

Zona, constantes en el Plano de Zonificación, son los siguientes:

19

ANEXO 6 – A

NORMAS DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DE LA CIUDAD DE BALZAR Y SU AREA DE EXPANSIÓN URBANA

ZONAS CENTRAL – PERICENTRAL – INDUSTRIAL Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL

SU

B Z

ON

AS

CONDICIONES DE ORDENAMIENTO C O N D I C I O N E S DE E D I F I C A C I O N

EN LINEA DE LINDERO

CON RETIROS CARACTERISTICA DEL

LOTE DENSIDAD

NETA

INTENSIDAD DE LA

EDIFICACION

No

. D

E P

ISO

S

AL

TU

RA

ED

IFIC

AC

ION

RETIROS

ESTACIONAMIENTOS

Fro

nta

l

Late

ral

Po

ste

rio

r

Con

Soportal Sin

Soportal Aislada Adosada Continua Área (m²) Frente (m) hab/Ha. COS CUS m m m M N° DE PLAZAS

ZC

SI --- --- --- --- 120 - 200 8 – 10 720 0.70 2.20 3 9 3.00 --- 2.00 1 por cada 2 viviendas;

1 c/oficina de hasta 50 m²;

Restaurante: 1 c/30 m² del local;

Bancos: 1 c/30 m² de construcción;

Supermercados 1 /30 m² de área de venta, más 1 espacio para camión;

Hotel: 1 c/4 habitaciones.

SI --- --- --- --- más de 200 más de 10 720 0.75 3.20 4 12 3.00 1.00 y

adosado 3.00

ZP-1 SI --- --- --- --- 120 - 200 8 – 10 720 0.70 2.20 3 9 3.00 --- 2.00

ZI --- --- SI --- --- Mín. 0.5 ha. Min.50 720 0.50 1.00 2 --- 5.00 3.00 4.00

1 por cada 25 trabajadores

1 estacionamiento para camión

1 estacionamiento para vehículo liviano

ZEQ

--- --- SI --- --- 500 a 1.000. Mín. 20 --- 0.50 1.50 3 9 3.00 3.00 4.00 El requerimiento de

estacionamiento, lo establecerá el área municipal de planificación urbana, en base a normas nacionales e internacionales

(países latinos), dependiendo del tipo de equipamiento.

--- SI --- --- --- 3.000 a 5.000 Min.50 --- 0.50 1.50 3 9 --- --- ---

--- --- SI --- --- Más de 5.000 Mín. 70 --- 0.40 1.20 3 9 5.00 5.00 5.00

Notas: * Los asentamientos, urbanizaciones y edificaciones deberán respetar la franja de seguridad calificada como Zona Especial Vulnerable (ZEV), en los drenajes naturales de AA.LL.

(escorrentías y esteros), poliductos, interconectado de conducción de energía eléctrica y acueducto principal, ** Para el caso de edificaciones en altura, se debe realizar mejoramiento del suelo. *** Para todas las edificaciones de tres o más pisos (incluida la planta baja), con estructura de hormigón armado o metálica, se deberá presentar el estudio de suelo correspondiente. **** En la zona de Equipamiento Comunal (ZEQ) se permitirá construir a línea de lindero, siempre que exista un patio central, con un área mínima equivalente al 50% del área del solar.

20

ANEXO 6 – B

NORMAS DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DE LA CIUDAD DE BALZAR Y SU AREA DE EXPANSIÓN URBANA

ZONAS RESIDENCIALES Y MIXTAS RESIDENCIALES

SU

B Z

ON

AS

CONDICIONES DE ORDENAMIENTO C O N D I C I O N E S DE E D I F I C A C I O N

EN LINEA DE LINDERO

CON RETIROS CARACTERISTICA DEL

LOTE DENSIDAD

NETA

INTENSIDAD DE LA

EDIFICACION

No

. D

E P

ISO

S

AL

TU

RA

ED

IFIC

AC

ION

RETIROS

ESTACIONAMIENTOS

Fro

nta

l

Late

ral

Po

ste

rio

r

Con

Soportal Sin

Soportal Aislada Adosada Continua Area (m²) Frente (m) Hab/ha. COS CUS m m m m # DE PLAZAS

ZR-1 --- --- SI --- --- 160 -240 10 – 12 600 0.60 1.30 2 7 3.00 1.00 3.00

1 por cada 2 viviendas;

1 c/oficina de hasta 50 m²;

Restaurante: 1 c/30 m² del

local;

Bancos: 1 c/30 m² de construcción;

Supermercados 1 /30 m² de área de venta, más 1 espacio para camión;

Hotel: 1 c/4 habitaciones.

--- --- SI --- --- más de 240 12 – 15 600 0.60 1.90 3 10 3.00 1.00 3.00

ZR-2

--- --- --- --- SI 100 - 160 8 – 10 720 0.70 1.50 2 7 3.00 --- 2.50

--- --- --- SI --- 161 - 240 10 – 12 720 0.60 1.90 3 10 3.00 1.00 y

adosado 2.50

ZMR-1

--- SI --- --- --- 90 - 120 6 – 8 480 0.70 1.50 2 7 --- --- 2.50 1 por cada 3 viviendas;

1 c/oficina de hasta 60 m²;

Restaurante: 1 c/30 m² del local;

Hotel: 1 c/5 habitaciones. SI --- --- --- --- 121 - 200 8 – 10 480 0.65 1.40 2 7 --- --- 2.50

ZMR-(NC)1

--- --- --- SI --- 160 – 240 8 - 10 480 0.70 1.50 2 7 3.00 1.00 y

adosado 2.50

1 por cada 2 viviendas;

Restaurante: 1 c/30 m² del

local;

Local comercial: 1 c/45 m² de

área de atención al público. Se exceptúan comercios de vecindarios.

--- --- SI --- Más de 240 10 – 15 480 0.65 1.40 2 7 3.00 1.00 2.50

Notas: 1) Los soportales tendrán un ancho de 3.00 m, y una altura que fluctúa entre 3.00 y 6.00 m.

* Los asentamientos, urbanizaciones y edificaciones deberán respetar la franja de seguridad calificada como Zona Especial Vulnerable (ZEV), en los drenajes naturales de AA.LL. (escorrentías y esteros), poliductos, interconectado de conducción de energía eléctrica y acueducto principal,

** Para el caso de edificaciones en altura, se debe realizar mejoramiento del suelo, mediante el confinamiento u otras tecnologías. *** Para todas las edificaciones de tres o más pisos (incluida la planta baja), con estructura de hormigón armado o metálica, se deberá presentar el estudio de suelo correspondiente.

21

ANEXO 6 – C

NORMAS DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DE LA CIUDAD DE BALZAR Y SU AREA DE EXPANSIÓN URBANA

ZONA DE CORREDORES COMERCIALES Y DE SERVICIOS

SU

B Z

ON

AS

CONDICIONES DE ORDENAMIENTO C O N D I C I O N E S DE E D I F I C A C I O N

EN LINEA DE LINDERO

CON RETIROS CARACTERISTICA DEL

LOTE DENSIDAD

NETA

INTENSIDAD DE LA

EDIFICACION

No

. D

E P

ISO

S

AL

TU

RA

ED

IFIC

AC

ION

RETIROS

ESTACIONAMIENTOS

Fro

nta

l

Late

ral

Po

ste

rio

r

Con

Soportal Sin

Soportal Aislada Adosada Continua Area (m²) Frente (m) hab/Ha. COS CUS m m m m # DE PLAZAS

CC-1 SI --- --- --- --- 250 - 300 10 – 15 1200 0.80 3.2 4 13 --- --- 2.00

1 por cada 2 viviendas;

1 c/oficina de hasta 60 m²;

Restaurante: 1 c/30 m² del local;

Bancos: 1 c/30 m² de construcción;

Supermercados 1 /30 m² de área de venta, más 1 espacio para camión;

Hotel: 1 c/4 habitaciones.

SI --- --- --- --- más de 300 15 – 20 1200 0.80 4.8 6 19 --- --- 2.00

CC-2

SI --- --- --- --- 250 - 300 10 – 15 800 0.80 3.2 4 13 --- --- 2.00

SI --- --- --- --- más de 300 15 – 20 800 0.80 4.8 6 19 --- --- 2.00

CC-3

--- --- --- SI --- 250 – 300 10 – 15 1200 0.70 4.2 6 19 5.00 1.00 y

adosado 2.50

--- --- SI --- --- 301 - 500 15 – 20 1200 0.65 5.2 8 25 5.00 1.50 4.00

Notas: 1) Los soportales tendrán un ancho de 3.00 m, y una altura que fluctúa entre 3.00 y 6.00 m. 2) En la subzona CC-3 se permitirán volados frontales de 2.00 m

22

Las normas de edificación se complementan con el siguiente cuadro de compatibilidad de

usos del suelo. En él, además de los usos predominantes que identifican una zona (usos

permitidos), se encuentran aquellos que se permitirán, siempre y cuando cumplan con el

condicionamiento establecido en el referido cuado (usos condicionados). También

constan los usos prohibidos.

COMPATIBILIDAD DE USOS ZONAS PERMITIDOS CONDICIONADOS PROHIBIDOS

Central ZC Comercio.

Servicios.

Residencial

Equipamiento comunal, si

cuentan con estacionamiento en

el predio.

Equipamiento urbano, si

cumplen áreas mínimas de

terreno y accesibilidad a

vialidad primaria.

Artesanías en locales

habilitados y autorizados para

tal efecto

Industrias

Residencial ZR Residencial.

Equipamiento

comunal

Artesanías y servicios

personales en locales

habilitados y autorizados para

tal efecto.

Extractivas, limitadas a

horticultura

Comercio al detal, en área

planificada para este efecto.

Industrias.

Equipamiento

urbano.

Equipamiento

urbano

ZEU Transporte.

Comunicación.

Infraestructura.

Bodegaje al por

mayor.

Equipamiento

comunal de

cobertura urbana

Industria de bajo y mediano

impacto, si están vinculadas a

vialidad primaria.

Servicios a las empresas,

separadas con espacio publico

de los otros usos.

Industrias de alto

impacto y

peligrosas.

Residencial.

Artesanías.

Servicios

personales, y

Comercio

Especial

Turística

ZET Residencial

Hospedaje

Comercio de

artesanías

Equipamiento comunal si

cuenta con red de

infraestructura.

Restaurante, si cuenta con

trampa de grasa

Los demás

Especial

Protegida

ZEP Recreacional.

Cultural Artesanías y servicios

personales en locales

habilitados y autorizados para

tal efecto.

Los demás

23

Riesgo y

vulnerabilidad

ZRV Poliducto

Interconectado

eléctrico

Vegetación

arbustiva y

ornamental

Parterres de vías,

según sea el caso

Los demás

Art. 26. Procedimientos.

La autorización de los proyectos de edificación atenderá las siguientes Fases:

26.1. Fase 0, Solicitud de Normas

Trámite opcional que podrá ser requerido por cualquier ciudadano, para lo cual

deberá presentar formato tasa de solicitud, donde constará el código catastral del

predio o un plano con su ubicación.

26.2. Fase I, Registro de Solar.

Trámite que podrá ser solicitado por el propietario del predio del caso, para lo

cual deberá incluir:

- Formato tasa de la solicitud;

- Escritura del predio;

- Levantamiento topográfico del predio en el que conste firma de

responsabilidad profesional.

26.3. Fase II, Aprobación de Planos.

Trámite que deberá ser solicitado por el propietario y el responsable técnico del

proyecto. Deberá presentarse la siguiente documentación:

- Formato tasa de la solicitud;

- Registro de Solar del predio del caso;

- Plano(s) de planta(s), secciones y elevaciones de la edificación.

Para obtener la autorización para edificar se deberá adjuntar:

- Planos estructurales y de instalaciones;

- Especificaciones y presupuesto.

24

26.4. Fase III, Registro Catastral y Autorización de Ventas.

Terminada la estructura de la edificación, en concordancia con los planos

aprobados -o con los planos modificados para que se ajusten a la situación

resultante- se deberá realizar el correspondiente Registro Catastral.

Realizado el correspondiente Registro Catastral se podrá emitir la Autorización de

Venta de los locales de la edificación, o de las unidades de un conjunto

residencial, sometidos a Régimen de Propiedad Horizontal. El Registro y la

Autorización deberán ser comunicados al Registro de la Propiedad, a efecto de

que se pueda inscribir cada compra venta que se realizare.

26.5. Fase IV, Inspección Final y Certificado de Habitabilidad.

Concluida la totalidad de la edificación se solicitará la Inspección Final, que dará

lugar a la emisión del Certificado de Habitabilidad, que permitirá a cada

propietario ocupar su local, departamento o vivienda.

INFRACCIONES Y SANCIONES

Art. 27. Infracciones.

Son infracciones, relacionadas con el proceso constructivo de una edificación, las

siguientes:

27.1. Construir sin autorización, respetando las normas de edificación

27.2. Construir sin autorización, excediendo o irrespetando las normas de

edificación.

27.3. Construir sin autorización, ocupando espacio público.

27.4. Construir con autorización revocada o caducada.

27.5. Construir incumpliendo los procedimientos de control.

27.6. Daños a los espacios públicos.

Art. 28. Sanciones.

Las sanciones aplicables a las infracciones tipificadas son las siguientes:

28.1. Por construir sin autorización, respetando las normas de edificación:

- se paralizará la construcción hasta la obtención de la correspondiente

autorización o registro municipal de construcción;

- multa equivalente al 5% del valor de la obra ejecutada.

28.2. Por construir sin autorización y fuera de norma.

25

- se paralizará la construcción hasta la obtención de la correspondiente

autorización;

- multa equivalente al 5% del valor de la obra ejecutada.

- demolición de lo construido fuera de norma de edificación.

28.3. Por construir sin autorización y ocupando espacio público:

- se paralizará la construcción hasta la obtención de la correspondiente

autorización;

- multa equivalente al 5% del valor de la obra ejecutada;

- demolición de lo construido en espacio público, en un término de 15

días. El propietario podrá, por su cuenta, demoler el área que ocupa vía

pública, caso contrario lo hará la Municipalidad. Si lo hiciese la

Municipalidad, le cobrará al infractor el doble de los valores invertidos

en al demolición.

28.4. Por construir con autorización revocada o caducada:

- se paralizará la construcción hasta la obtención de la correspondiente

autorización;

28.5. Por impedir las inspecciones de control, por parte de personeros municipales

legalmente facultados para cumplir con esta labor.

- Paralización de la obra hasta que el responsable técnico de la obra

concurra atienda los requerimientos respecto de brindar facilidades a

las inspecciones de control.

28.6. Por daños a los espacios públicos:

- Paralización de la obra hasta que se reparen los daños causados;

- En caso de que no se realizaren las reparaciones del caso, la

Municipalidad las ejecutará y las cobrará al propietario con un recargo

del cien por ciento del valor de lo invertido.

26

ANEXO 7

GLOSARIO TECNICO

ACERA. Parte lateral de la vía pública, entre la línea de lindero y la calzada,

destinada a la circulación de peatones.

ACM, AREAS DE CESION A LA MUNICIPALIDAD. Áreas que, en virtud

de un desarrollo urbanístico autorizado, se ceden a la Municipalidad y pasan a

constituir bienes municipales de uso público; corresponden a vías, equipamientos,

áreas verdes.

AFECTACION. Declaración por medio de la cual, la autoridad competente

asigna o preserva, total o parcialmente, un terreno para obras o servicios públicos,

o para drenajes naturales o humedales.

ÁREA BRUTA. Superficie total de un terreno, conforme a título de propiedad y

al correspondiente levantamiento topográfico.

ÁREA DE CONSTRUCCION. Suma de las áreas edificadas. Se excluye la

superficie que corresponde a la(s) cubierta(s) de la edificación.

ÁREA NETA. Corresponde al área urbanísticamente útil, descontadas las áreas

de cesión a la municipalidad (ACM).

ÁREA URBANA. Aquella incluida dentro del límite urbano.

ÁREA ÚTIL. Urbanísticamente, corresponde al área bruta descontado el área de

afectación.

COMPATIBILIDAD DE USOS. Usos complementarios de aquel, que por ser

predominante, caracteriza a una zona.

DENSIDAD BRUTA. Relación entre el número de habitantes y el área bruta del

terreno de la Parcelación o Urbanización. Se expresa, en habitantes/Hectáreas.

DENSIDAD NETA. Relación entre el número de habitantes y el área neta de la

Parcelación o Urbanización.

DIVISION. División de un solar o lote, en dos o más lotes. Los lotes resultantes

de la referida división, deberán satisfacer el frente y el área mínima que consta en

el cuadro de normas de edificación, según la subzona en donde esté ubicado el

predio.

27

EDIFICABILIDAD. Área útil de construcción que se regula para cada Zona de

acuerdo al indicador Coeficiente de Utilización del Suelo, CUS.

EDIFICACION. Construcción, temporal o permanente, destinada a satisfacer

actividades y necesidades humanas.

ESTUDIOS DE IMPACTO AMBIENTAL. Proporcionan antecedentes que

posibilitan anticipar los impactos de una actuación sobre el medio. Se

complementan con el Plan de Manejo Ambiental que describe las medidas de

control, mitigación y compensación aplicables a las alteraciones ambientales.

HABITABILIDAD. Condiciones mínimas –ambientales, funcionales y

constructivas- que debe reunir una edificación para que sea habitable.

IMPACTO AMBIENTAL. Alteración, positiva o negativa, de la actividad

humana sobre el medio natural o construido.

INSPECCION FINAL. Procedimiento que verifica que la construcción se ajusta

a los planos aprobados conjuntamente con la otorgación del registro o permiso de

construcción, o con un certificado de modificación de planos.

LINEA DE LINDERO. Línea común que define el límite entre dos predios, o

entre un predio y un espacio público.

LOTE. Terreno limitado por otras propiedades y con acceso a espacio público,

que no dispone de servicios de infraestructura.

LOCAL O ESPACIO HABITABLE. Espacio cubierto destinado a habitación,

lugar de trabajo o permanencia de personas. Se excluyen las cocinas, lavanderías,

servicios higiénicos, corredores, escaleras, ascensores, y afines.

PARCELA. Fracción de terreno, limitado de los colindantes y del espacio

público, por líneas de linderos. Se lo considera lote, si carece de obras de

urbanización. Si se encuentra habilitado con dichas obras, se lo denomina solar.

PARCELACION. Fraccionamiento de un predio, en dos o más lotes.

PARCELACION URBANISTICA, Fraccionamiento de un predio en dos o más

lotes que den frente a una vía pública, existente o en proyecto autorizado, con el

propósito de desarrollar centros de población y,o núcleos comerciales, de

servicios o industriales.

PISO. Superficie que brinda soporte horizontal a las actividades de una

edificación.

PLANTA. Volumen edificado delimitado entre dos pisos.

28

RESPONSABLE TECNICO O CONSTRUCTOR. Profesional titulado,

Arquitecto o Ingeniero Civil, habilitado legalmente para ejecutar construcciones.

La responsabilidad técnica la asumirá como persona natural o en representación

de una persona jurídica, cuyo objeto social sea la ejecución de construcciones.

SOLAR. Lote que dispone de los servicios de infraestructura básica: agua

potable, drenaje sanitario y pluvial, energía eléctrica e iluminación pública.

29

ANEXO 8

NORMAS TECNICAS DE LA RED VIAL DE LA CABECERA

CANTONAL BALZAR

JERARQUÍA TIPO FUNCION INTERVALOS

ENTRE

COMPONENTE

MISMA

CATEGORIA

DERECHO DE

VIA

SECCION

DE LA

VIA

DISTANCIA

CON OTRA

INTERSECCION

Subregional Carretera

V2

Recorridos

largos y

velocidad

alta

3-6 Km. 70-90 m. Calles de servicio en

extremos transversales.

3 o mas carriles por

sentido, con separador central

1000 m.

Primaria

Arterial V3

Tráfico entre zonas

1-3 km. 30-70 m. 4 o mas carriles por sentido.

Separador central de 6-8

m.-

Aceras de 3 m o más

300 m

Colectora

V4

Tráfico

dentro de zona y de

conexión

con arterial

0.5-1 km. 25-30 m. 2 o mas carriles por

sentido. Estacionamiento a cada

lado.

Separador central.

Aceras de 3 m.

200 m

Secundaria

Colectora

V5

Tráfico

local. Definen

manzanas

100 a 500 m. 15-23 m. 2 carriles en un sentido,

mas estacionamiento a un lado.

3 carriles en dos

sentidos, mas

estacionamiento a cada lado.

Aceras de 2 m.

100 m.

Local

Locales

V6

Tráfico

local. Calles

interiores

colectoras.

60 a 100 m 12 a 16 m 2 carriles en un sentido,

más estacionamiento a

un lado. Aceras de 1.25

m.

60 a 100 m

Penetración

o cluster V6

Acceso a

viviendas de baja

densidad, o

de acceso a

comercios

50 a 70 m 10-12 m. 2 carriles en dos

sentidos, con retorno. Sin estacionamiento.

Aceras de 1.5 m.

Retorno: 14 a 20 m de

radio

--

Peatonales Circulación

peatonal, con acceso

eventual de

vehículos de

emergencia

-- 4.5-6 m- Variada, dependiendo si

se admite estacionar vehículos en la vía con

horario controlado

--