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8/12/2019 Guia de eficiencia energtica_Administradores de Fincas_.pdf

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Gua de la eficienciaenergtica paraAdministradoresde Fincas

Albert Cuch

Gerardo Wadel


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Gua de la eficienciaenergtica para

Administradores de Fincas


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Albert CuchUniversidad Politcnica de Catalua

Profesor de la Escuela Tcnica Superior de Arquitectura del Valls

Gerardo WadelFabian LpezAlbert SagreraSocietat Orgnica, asesora ambiental en edificacin

www.societatorganica.com

Margarita de LuxanCatedrtica del Departamento de Ideacin Grfica Arquitectnica (DIGA)

Escuela Tcnica Superior de Arquitectura de Madrid

Produccin de imagenLiliana Bollini

Correccin de estilo

Fernando Calabr

1 Edicin 2007

ISBN-13: 978-84-611-4748-9ISBN-10: 84-611-4748-0Depsito legal: B-3493-2007

Impreso en Espaa

Autores

Con la colaboracin de:

Edita

Fundacin Gas NaturalPlaa del Gas, 1Edificio C, 3 planta08003-Barcelona, EspaaTelfono: 93 402 59 00 Fax: 93 402 59 18www.fundaciongasnatural.org


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Prlogo

Durante los ltimos aos, concretamente en el periodo 1990-2004, el consumoenergtico de las viviendas en Espaa ha crecido de forma relevante,alcanzando un importante 55%, mientras que en el mismo intervalo temporalen la Unin Europea de 25 miembros, solo se ha registrado, en el mismosector, un aumento del orden de un 16%.

El crecimiento es debido sin duda al aumento del nmero de edificios porla importante actividad del sector de la construccin en las ltimas dcadas,que ha concentrado una gran parte de la actividad para el conjunto deEuropa, pero tambin de los requerimientos permanentes de mejora dehabitabilidad y niveles de confort medio de las viviendas en Espaa, conejemplos relevantes como puede ser la introduccin masiva del aireacondicionado, con su evidente demanda de nuevos recursos energticos.

Pero el sector de la vivienda tambien tiene otros perfiles y otros detalles, yas, afecta al consumo energtico por los recursos necesarios para laproduccin de los materiales de edificacin, y a la produccin de residuoscon el proceso de construccin/reconstruccin de los edificios.

Tambin desde la perspectiva de la emisin de gases de efecto invernadero,temtica regulada, como es conocido, por el Protocolo de Kioto, el aumentode las emisiones en Espaa roza el 50% de crecimiento, en relacin a lasobservadas en 1990, ao elegido como referencia en el mencionado acuerdo.Los avances en limitaciones de emisiones se han situado inicialmente en lasgrandes industrias, pero se evala que los sectores difusos del Protocolo deKioto, principalmente edificios y transporte, representan dos terceras partes

de las emisiones.


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En la fase de uso de las viviendas, en Espaa, segn la Estrategia Espaolade Ahorro y Eficiencia 2004-2012, el consumo de energa se distribuye

bsicamente, entre un 63% para calefaccin, un 27% para agua calientesanitaria, y un 10% para iluminacin, con una importante previsin decrecimiento anual del 4,8% en los prximos aos.

La relevancia de estos temas para conseguir edificios mas sostenibles yeficientes energticamente, han comportado la aprobacin por el Consejo de

Ministros del 17 de marzo de 2006, del nuevo Cdigo Tcnico de Edificacin,esperado desde hace aos y que aporta directrices y criterios de eficienciaenergtica y de uso de energa solar, trmica o fotovoltaica, en los nuevosedificios, as como en aquellos que se rehabiliten.

Una vez construido el edificio es mucho lo que se puede gestionar, tanto porlo que respecta al rendimiento de las instalaciones energticas, como a su

correcta utilizacin. En esta labor, el papel de los administradores de fincases evidentemente fundamental.

La falta de informacin, de recomendaciones slidas tcnicamente, pero a lavez, claras y entendibles, comporta muchas veces la dificultad de poderavanzar en una gestin mas eficaz de las instalaciones.

Todo ello ha comportado que conjuntamente con la Consejera de MedioAmbiente y Ordenacin del Territorio de la Comunidad de Madrid, se hayadiseado la publicacin de esta Gua, para aportar en el contexto de lasmedidas establecidas en el conocido como Plan Azul (Estrategia de la calidaddel aire de la Comunidad de Madrid, 2006-2012), para conseguir los mejoresplanteamientos y estrategias de avance en la lnea de mejorar la calidad del

aire de Madrid.

Hemos tenido la suerte de disponer de unos autores de calidad y reconocidoprestigio como Albert Cuch y Gerardo Wadel, con los que ha colaboradoMargarita de Luxan.


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Debemos, por otra parte, significar nuestro profundo agradecimiento por lacolaboracin entusiasta recibida desde el primer momento para el desarrollo

del proyecto, por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas deMadrid.

Esperamos que esta publicacin sea til a los administradores de fincas enel esfuerzo diario de conseguir unas viviendas con menor y mejor consumoenergtico, y que permita aumentar el nivel de sensibilizacin e involucracin

de los ciudadanos en el buen uso de la energa y de la preservacin del medioambiente.

Pedro-A. Fbregas

Director GeneralFundacin Gas Natural

www.fundaciongasnatural.org


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Presentacin

La Comunidad de Madrid apuesta de forma decidida por la mejora de lacalidad del aire, y ha elaborado, una estrategia para reducir las emisiones decontaminantes y de gases de efecto invernadero en la regin. Esta estrategiase ha plasmado en el denominado Plan Azul, que se ha propuesto el reto demantener el azul del cielo de Madrid con la colaboracin de los madrileos.

La citada Estrategia de la calidad del aire de la Comunidad de Madrid(2006-2012) se ha sometido a informacin pblica a travs del procedimientode evaluacin ambiental de planes y programas, regulado por la Ley 9/2006,con el fin de contar con la participacin activa de las diferentes instituciones,asociaciones y sectores implicados y del conjunto de los ciudadanos.

De entre las ms de cien actuaciones medioambientales de que consta el PlanAzul, una parte importante de las mismas inciden en el sector residencial queconforma, junto con el sector transporte y el sector industrial, los principalesfocos o fuentes de emisiones contaminantes, siendo la elaboracin y divulgacinde esta Gua de la eficiencia energtica para administradores de fincas, unade estas acciones que la Comunidad de Madrid ya est implementando.

Con la distribucin de la Gua entre los Administradores de Fincas de laComunidad de Madrid, se contribuye poderosamente a incrementar elconocimiento por parte de los ciudadanos, no slo de los problemas existentesen materia de calidad del aire y cambio climtico, sino tambin de las medidasy acciones prcticas que pueden poner en marcha en sus viviendas paracontribuir a la mejora de la calidad del aire y disminuir las emisiones de gasesde efecto invernadero, los dos objetivos bsicos del Plan Azul.

Mariano Zaba Lasala

Consejero de Medio Ambientey Ordenacin del Territorio


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Introduccin

La eficiencia, aplicada a la energa, tiene una importante dimensinanfibolgica, nada desdeable en estos tiempos. No slo es beneficiosa parael medio ambiente, sino tambin para las pequeas economas domsticas,para el consumidor medio que reside en un inmueble en rgimen de propiedadhorizontal (ms del 80% de los ciudadanos), esto es, de las comunidades depropietarios. Los medios de comunicacin se encargan constantemente de

recordarnos que el agotamiento de las fuentes de energa no renovables, elahorro monetario o el cuidado del medio ambiente, son las diferentes carasde la misma moneda en que consiste la eficiencia enrgica, aspectos ambosque deben convivir irremediablemente.

Espaa importa el 80% de la energa primaria que utiliza frente al 50% demedia en la UE, cifra considerada ya elevada por las institucionescomunitarias. Adems, esa dependencia va en aumento, con las implicacionesno slo econmicas y comerciales que ello supone, sino tambin con unosefectos medioambientales significativos en nuestras ciudades al tratarsemayormente de productos fsiles con un elevado nivel de emisiones de efectoinvernadero.

Precisamente, al hilo de esta cuestin hay que tener en cuenta que conformeal artculo 174 del Tratado de la Unin Europea, uno de los objetivos de laComunidad es la utilizacin prudente y racional de los recursos naturales.Por ello, la Unin Europea ejecuta un programa de fomento del uso racionaly eficiente de los recursos energticos. En el Protocolo de Kioto y en loscompromisos contrados para reducir las emisiones de CO2, la eficienciaenergtica se presenta como la piedra angular de la actuacin de la Comunidad.

Por el contrario, slo el 6% de la energa utilizada en nuestro pas tiene suorigen en fuentes renovables. Utilizamos la energa todos los das, a todaslas horas, tanto para los cometidos ms insignificantes como para los ms


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importantes. Sin embargo poco se piensa en cmo gestionar correcta oadecuadamente esa energa, en cmo administrarla, no slo para ahorrar en

trminos de economa, sino tambin, en lo que ahora resulta tan importante,para preservar nuestro medio ambiente.

En cualquiera de las actividades de la vida diarias pueden obtenerseextraordinarios resultados de ahorro de energa. A ello coadyuva un grannmero de avances tecnolgicos. Se calcula que desde 1970 hasta la actualidad

se ha consumido un 20% menos de energa para generar las mismasprestaciones.

Se hace cada vez ms necesario reducir la dependencia de nuestra economadel petrleo y los combustibles fsiles porque, como han demostrado losnumerosos estudios sobre este campo, la amenaza del cambio climticoglobal y otros problemas ambientales son muy serias y porque, a medio plazo,

no podemos seguir basando nuestra forma de vida en una fuente de energano renovable que se va agotando.

Pues bien, la implantacin de una poltica efectiva de eficiencia energticaes inseparable de un sistema de calidad de administracin de los inmueblesy complejos inmobiliarios, especialmente, de los servicios, elementos einstalaciones comunes que tienen que ver con este campo. Y es que en losinmuebles que se construyen en las ciudades espaolas de mediano tamao,por no decir de las grandes ciudades, como en los edificios que se hacenecesario adaptar, la gestin de estos importantes intereses no puede yarealizarse sin una cualificacin especfica y exige unos conocimientos yresponsabilidad que superan los que se pueden presumir en un ciudadanomedio.

Estas condiciones -cualificacin profesional suficiente y reconocimientolegal- son una consecuencia de la progresiva implantacin de modelos deadministracin o gestin profesionalizados que no responden sino a lo que


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demanda la sociedad, si bien ambos conceptos resultan tan amplios que alda de hoy, ante estos nuevos retos, hacen imposible una interpretacin

restrictiva del arquetipo de administrador como cualificado profesionalliberal.

Miguel ngel Muoz Flores

Presidente del Colegio Profesionalde Administradores de Fincas de Madrid


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3 Las actuaciones globales parala mejora energtica. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 103

3.1 Las claves de la eficiencia energtica de los edificios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1063.2 La evaluacin energtica, una herramienta imprescindible . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1143.3. Libros recomendados . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1223.4. Webs recomendadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 124

4 El Plan Azul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 126

4.1. Introduccin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1284.2. Resumen de la situacin de la Calidad del Aire en la Comunidad

de Madrid. Aos 2001-2005 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1324.3. Estrategia y objetivos generales del Plan Azul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1424.4. Cuadro resumen de las medidas del Plan Azul en el sector

residencial e institucional . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 144

4.5. Medidas directa e indirectamente relacionadas conla administracin de fincas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 146


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Utilidad y uso de esta gua

Los contenidos generalesEsta gua acompaa a los administradores de fincas en su labor, ofrecindoles una visnambiental y unas aplicaciones prcticas. Comienza explicando el reto de la sostenibilidad yla repercusin que la edificacin tiene en l, para pasar luego a analizar las oportunidades demejora que presentan las acciones cotidianas de la gestin de los edificios de viviendas, temapor tema. A continuacin se ofrece una visin general sobre las estrategias de eficiencia ener-gtica que pueden adoptarse frente a la oportunidad de actuar simultneamente sobre latotalidad del edificio. Finalmente se incluye un resumen sobre la Estrategia de Calidad delAire de la Comunidad de Madrid 2006-2012, que ha dado lugar al Plan Azul.

Captulo primero:

Contexto y puesta en tema: energa,medio ambiente y edificacin

Captulo segundo:

Fichas de ayuda para las accionescotidianas del administrador

Captulo tercero:La visin global de la eficienciaenergtica en los edificios

Captulo cuarto:La Estrategia de Calidad del Airede la Comunidad de Madrid


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Las fichas temticas de ayuda

El captulo segundo est dedicado a las oportunidades de mejora ambiental de los edificios,

en la gestin cotidiana de los administradores de fincas. Se ha intentando que la organiza-cin de la informacin est coordinada con su modalidad de trabajo y por ello a cada actua-cin habitual de gestin le corresponde una ficha temtica de ayuda. Estas pginas ofrecenun anlisis enfocado sobre el consumo energtico, as como tambin comentan las tcnicas,productos y sistemas ms adecuados para ahorrar energa. Si bien esta seccin est pensadapara la consulta puntual frente a una demanda determinada, se recomienda hacer un repasopor todos los temas, ya que muchos de ellos se relacionan entre s.

Repercusin del costey ahorro energticoesperado

Ejemplos prcticosde las mejorasambientales posibles

Normativas relacionadas,ayudas econmicas yms informacin

Consejos sobreel tema, para asesorara los vecinos

Anlisis del tema desdela ptica de la eficienciaenergtica

Productos y sistemasque ofrece el mercadoe incidencia energtica


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Captulo 1

El sector

residencialy el medioambiente


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1.1. Medio ambiente, energa y edificacin

1.1.1. La necesidad de preservar el medio ambiente

Un sistema sensible

La Tierra no es un planeta ms dentro del Sistema Solar, a pesar de parecer comparable aMarte o a Venus en composicin, tamao o posicin respecto al Sol. A pesar de tener unadimensin muy inferior a los gigantes gaseosos Jpiter y Saturno, tiene una particularidadque lo hace nico en el Sistema y en la escasa fraccin de Universo que conocemos: la vida.

Desde hace ms de 3.500 millones de aos la Biosfera, una capa de menos de 100 metros de

grosor que se extiende en la interfase entre la litosfera y la atmsfera y bajo la superficie delos ocanos, evoluciona continuadamente aprovechando la radiacin solar como principalfuente de energa y los materiales movidos en ciclos de escala planetaria -conocidos comociclos biogeoqumicos-, usados por la Biosfera en proporcin a su velocidad de reciclado.

La Biosfera, desplegada en multiplicidad de especies organizadas en comunidades queaprovechan las condiciones especficas de cada lugar, responde a las variaciones del mediomediante estrategias que le permiten extraer los mximos recursos y adaptarse progresivamentea los cambios del entorno. No es, pues, un sistema independiente sino, al contrario, un sistema

organizado extremadamente sensible tanto a los cambios locales como a los de escalaplanetaria.

La Tierra fotografiada desde el Apolo17. Imagen: NASA.

Recreacin del cambio climtico en la atmsfera.


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El desequilibrio actual que causa la actividad humana

Los seres humanos formamos parte de ese sistema biosfrico de escala global y expresin

local. Desde hace decenas de miles de aos la humanidad se ha ido extendiendo prcticamentepor todo el globo terrestre, generando culturas adaptadas a cada situacin geogrfica, culturasque son formas de relacin con el resto de la Biosfera, mediante las cuales se obtiene de ellala energa y los recursos materiales para sobrevivir y para mantener las estructuras socialesque las organizan.

As, las culturas humanas han reproducido las estrategias de la propia Biosfera al diversificarseatendiendo a las fuentes de recursos localmente disponibles, limitando sus necesidades a lasposibilidades de satisfacerlas con ellas, en un modelo basado esencialmente en el uso de los

recursos orgnicos, de los recursos proporcionados por la Biosfera.Hace unos 250 aos, con el inicio del uso sistemtico de los combustibles fsiles, ese modelocambi en las sociedades europeas en lo que se ha llamado la Revolucin Industrial. La potenciaproporcionada primero por el carbn -luego por el petrleo y el gas y la energa nuclear-permiti acceder a los recursos minerales a una escala indita en la historia de la Humanidad.Un nuevo modelo de recursos que ha alterado el equilibrio tradicional con el medio biosfricoal que estaban sometidas las tradicionales sociedades orgnicas.

1- El sector residencial y el medio ambiente

Uso de materiales biosfricos Uso de materiales industriales. Imagen: Portland State University


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El problema ambiental

El modelo industrial produjo la posibilidad de un aumento constante de la renta per cpita,

incluso con un aumento paralelo de la poblacin, con lo que la vida de las personas en lassociedades industriales se vio mejorada de una manera inimaginable. Pero, junto con esosavances, el nuevo modelo industrial rompi la ligazn tradicional de la cultura humana conla Biosfera al sustituir el uso predominante de los materiales orgnicos por el de los minerales.

El uso de minerales permite acceder a un pozo de recursos enorme comparado con los recursosde la Biosfera, y es lo que hace posible el continuado aumento de la produccin que generael progreso pero, finalmente, cada material extrado de la litosfera mineral acaba vertido enforma de un residuo habitualmente inasumible sobre la tenue capa biosfrica que recubre la

superficie terrestre, afectando su dinmica y, en ltima instancia, su supervivencia.Casi todos los problemas ambientales que tenemos son, en ltima instancia, problemasocasionados por el vertido de residuos -al aire, al agua, al suelo- de nuestra sociedad industrial.Hoy da, el modelo industrial se propone como el modelo cultural para toda la Humanidad.Un modelo cuya promesa de progreso continuado y para todos puede verse en entredichoa causa de los graves problemas ambientales que produce.

Agotamiento de recursos y contaminacin, dos caras de un mismo problema ambiental.


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Su posible solucin

La modificacin de los ciclos biogeoqumicos bsicos que usa la Biosfera ha supuesto

enormes cambios que han desequilibrado el sistema global hacia nuevos estados animprevisibles.

La alteracin del clima por la emisin de gases de efecto invernadero -por la afectacin humanadel ciclo del carbono-, la eutrofizacin de las aguas continentales -por la fijacin extraordinariade nitrgeno de origen humano-, la erosin del suelo por prdida de materia orgnica-ocasionada por los malos usos de la agricultura industrial-, la extincin masiva de especiesy la prdida de biodiversidad -producida por la contaminacin y la alteracin de los hbitatsgenerada por la actividad humana-, son ejemplos aceptados por la comunidad cientfica de

incidencia grave del modelo industrial sobre el sistema global que sostiene la Biosfera actual.Aunque irremediablemente se producirn cambios en ese sistema en un futuro prximo, lasupervivencia de nuestra especie humana depende de que el cambio en la Biosfera no sea tanradical como para afectarla decisivamente. Y no hay duda que, para conseguirlo, nuestromodelo de gestin de los recursos debe reconducirse hacia un modelo ms 'orgnico', esoes, eficiente con los recursos, que recicle los residuos y que se adapte de nuevo a lascapacidades locales de la Biosfera para hacer frente a la tensin que nuestra actividad le somete.Es el reto de la sostenibilidad ambiental.


La contaminacin del modelo de la sociedad industrialaltera el equilibrio de la Biosfera.


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1.1.2. La energa y el medio ambiente

El consumo de energaLa Humanidad en su conjunto utiliza anualmente hoy en da una cantidad de energasuperior a las 10 x 109 Toneladas Equivalentes de Petrleo (tep) -eso es, la energa equivalentea un promedio de casi 5 litros de gasolina diarios por cada uno de los ms de seis mil millonesde habitantes del planeta- que obtiene en casi un 80% de combustibles fsiles, petrleo, gas,carbn, y en poco ms de un 6% de la energa nuclear. Tan slo un 14% de la energa queusa la Humanidad tiene origen en la Biosfera, el viento o directamente en la radiacin solar.

Ese consumo de energa no ha hecho ms que crecer a medida que la propia Humanidad iba

creciendo e iba creciendo tambin el nivel de vida que procura la sociedad industrial y quean se est extendiendo a todos los rincones del planeta, con lo que la demanda de energava a continuar aumentando.

El uso de energa es la palanca que nos permite mantener y aumentar el flujo de mineralesque nos procura los recursos y que finalmente se transforma en contaminacin. Y es tambin,a causa de los materiales de los cuales la obtenemos, una de las fuentes de vertido de residuosms importante.

1.000.000

800.000

600.000

400.000

200.000

01910 1920 1930 1940 1950 1960 1970 1980 1990 200 0

TJ

Otras energas renovables

Calor a distancia

Electricidad

Gas

Carburantes

Combustibles petrolferos

Desechos industriales

Carbn

Lea

Tendencia mundial del consumo de energa segn tipos entre 1910 y 2000 (TeraJoules)

Fuente: Confederacin Suiza y Panel Intergubernamental del Cambio Climtico (ONU).


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Las emisiones debidas al consumo energtico

El uso de combustibles fsiles como fuentes de energa precisa de su combustin y, con ella,

genera la emisin al aire de CO2 y agua como residuos principales, ms una serie decompuestos -monxido de carbono (CO), xidos de nitrgeno (NOX), xidos de azufre (SO2),compuestos orgnicos voltiles (COV) y partculas slidas- que dependen de la composicinqumica de los combustibles. El uso de la energa nuclear, por otra parte, no produce estetipo de emisiones pero genera residuos radiactivos de elevada peligrosidad biolgica, queprecisan ser conservados en condiciones muy restrictivas y durante enormes escalas de tiempo.

Cada contaminante producido por el uso de los combustibles fsiles tiene una incidenciaespecfica en el ambiente, pero hay que destacar el incremento de la concentracin de CO2

en la atmsfera como el factor determinante que est generando el cambio climtico en elplaneta, uno de los principales desequilibrios que amenazan las condiciones actuales de lavida en la Tierra.

La tabla adjunta muestra las emisiones de CO2 CO, NOX, SO2, COV y partculas slidasproducto de la generacin de una cantidad de energa, un TeraJoule o Kilovatio hora segnel caso, obtenida mediante la combustin de los diferentes combustibles fsiles habitualmenteutilizados hoy en da por la Humanidad.

Principales emisiones debidas al consumo de las fuentes de energa de origen fsil


Emisiones Origen Efectos Magnitud

CO2Dixido de carbono

COMonxido de carbono

NOXxidos de Nitrgeno

SO2Dixido de azufre

COVCompuestos

orgnicos voltiles

Partculasslidas

Reacciones dela combustin.

Participa en el efectoinvernadero al captar laradiacin infrarroja que laTierra emite hacia el espacio.

Gramos por kWh** Carbn: 0,54 Fuelleo: 0,24 Gas natural: 0,00

Mala combustin decarburantes, sobre todoen motores disel.

Gases de escape originadospor una deficiente combustino la evaporacin de uncarburante.

Combustin de loscombustibles fsiles, debidoal azufre que contienen.

Reacciones a alta temperaturaentre el nitrgeno y el oxgenopresentes en el aire en losprocesos de combustin.

Combustin incompletade la mezclacombustible-aire.

Kilos por TeraJoule* Carbn: 98300 Gasleo: 74100 Gas natural: 56100

Kilos (NOX) por TeraJoule* Carbn: 1,5 Gasleo: 0,6 Gas natural: 0,1



Suciedad ambiental, reduccinde la visibilidad y afectacinde las vas respiratorias.

Efectos cancergenos.Enfermedades de tipo alrgico.Irritacin de ojos y vas

respiratorias.

Lluvia cida: alteraciones deecosistemas forestales y acuticos.Enfermedades alrgicas, irritacinde ojos y vas respiratorias.

Lluvia cida: alteraciones deecosistemas forestales y acuticos.Irritacin de bronquios y sistemarespiratorio.

Altamente txico parael hombre, genera CO2 encombinacin con el oxgenodel aire.

Fuente: Instituto para la Diversificacin de la Energa (caracterizacin), Panel Intergubernamental para elCambio Climtico* y Gas Natural**.


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Acerca del fin de la primera etapa del petrleo

Pero a la necesidad de reconsiderar nuestro modelo energtico global por las afectaciones al

medio que est generando, se une la necesidad de encontrar fuentes alternativas al petrleoconvencional, el recurso que nutre el 35% de las necesidades energticas de la Humanidad,y que determina hoy por hoy los costes de la energa.

El petrleo -como todos los combustibles fsiles- es un producto de la Biosfera, generadopor procesos de oxidacin incompleta de materia orgnica durante eras geolgicas pasadas,y que consumimos a un ritmo un milln de veces mayor que el de su formacin. Laexplotacin del petrleo convencional se acerca al punto en que rebasar la mitad de las reservashistricas totales. Y a partir de ese punto, se producir el fin de la llamada 'era del petrleo

barato' o de la primera etapa del petrleo como recurso.Desde el momento en que se supere la extraccin de la primera mitad de las reservas de petrleo,la capacidad de explotacin de ese recurso ya no podr cubrir el aumento de la demanda ysta deber satisfacerse a travs de nuevas fuentes y, dado que el petrleo es el recurso energticode referencia, esa satisfaccin se producir a un precio superior. Este momento -ya prximoen el tiempo- exigir tambin un nuevo modelo energtico global.

Previsin de la evolucin de la oferta y demanda mundial de petrleo

Fuente: Plan de energa de Catalua 2006-2015.

Mxima capacidad de produccin

CrisisPrevisin de la

demanda

Zona dficit

de coberturaZona volatilidad

de precios

Zona SWING y

controles OPEP


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Las fuentes de energa con que cuenta el planeta

La crisis del petrleo convencional como el recurso energtico de referencia no significa sino

el momento ineludible de un cambio de modelo energtico, cambio que debe dirigirse haciaun nuevo modelo compatible con un equilibrio en los sistemas globales que afectan a la Biosfera,de tal modo que no suponga una alteracin radical del mundo en que vivimos.

El previsible aumento del coste final de los recursos energticos que ocasionar esa transicinha de permitir poner en juego fuentes de energa que hoy en da, aunque presentes, no tienenel papel decisivo que sin duda han de tener en el futuro. Unas fuentes de energa menoscontaminantes y con una distribucin y gestin ms adecuada para un nuevo modeloproductivo tambin menos contaminante.

As, el gas natural -por reservas, coste y emisiones, llamado a ser la 'energa de la transicin'-y las fuentes renovables son los recursos energticos que se enfrentan al carbn en combustinabierta o a la energa nuclear, como referencia para configurar el nuevo modelo energticosostenibilista. Probablemente la transicin ser larga y compleja, aunque contamos con dosgrandes ayudas para el cambio, ambas muy antiguas y de amplio espectro: el ahorro y laeficiencia energtica. Dos pilares fundamentales en la gestin de la energa a considerar en lamayora de nuestros procesos e infraestructuras.


Representacin de la radiacin de la combustin solar

Imagen: ehsan_amertousi.


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1.1.3. La edificacin y la energa

La repercusin de la edificacin en el consumo de energa

La edificacin es uno de los fines sociales a los que destinamos nuestros recursos energticos.Y lo hacemos de dos formas diferentes. Por una parte, para fabricar los materiales con losque construimos los edificios que albergan nuestras actividades. Por otra parte, para mantenerlas condiciones de habitabilidad que nuestros edificios procuran a las actividades que alojan.

La fabricacin de los materiales precisos para construir un metro cuadrado de nuestraedificacin estndar puede suponer la inversin de una cantidad de energa equivalente a laproducida por la combustin de ms de 150 litros de gasolina. El uso de una vivienda estndar

-en unas condiciones de uso habituales- puede suponer un consumo energtico anualequivalente a la combustin de 1.000 litros de gasolina, del cual ms de un 40% se destina ala consecucin de las condiciones de habitabilidad.

En Espaa, el uso de energa en la vivienda supone ms del 15% del total del consumo derecursos energticos, mientras buena parte del 9% usado por los servicios se consume enedificacin, con lo que, considerando que parte del consumo industrial se dedica a laproduccin de materiales de construccin, supone que cerca de una tercera parte del consumode energa en nuestro pas est ligada directamente a la edificacin.

Participacin de los diferentes sectores en elconsumo de energa en Espaa

Acero 23,78

Cal 2,8

Mortero 8,54

GranuladosPetris 3,3

Aluminio 7,18Aditivo 3,77

Hormignprefabricado1,66Madera 1,37

PVC 1,74

Cemento 10,95

Cermica 20,04

Otros 8,24

Energa de fabricacin de materiales para un metrocuadrado de construccin estndar e incidenciarelativa de cada uno de ellos en el total

Consumo domstico

Sectores % tendencias

Transporte 40 subir

Industria 31 bajar

Hogar 15 subir

Terciario: comercio,hoteles, oficinas 9 subir

Agricultura y otros 5 estable

Fuente: Instituto para la Diversificacin y el Ahorrode la Energa (IDAE).

Fuente:Centro de Iniciativas para la EdificacinSostenible.

5.754 MegaJoules/m2 (vivienda colectiva)

1 El sector residencial y el medio ambiente


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11

Emisiones de fabricacin de materiales para un metrocuadrado de construccin estndar, e incidenciarelativa de cada uno de ellos en el total

Distribucin de las emisiones de CO2domsticas, segn usos

La repercusin de la edificacin en la contaminacin

La repercusin de la edificacin en la emisin de contaminantes se ve determinada por esas

dos fuentes -fabricacin de materiales y uso de las edificaciones- con lo que su participacinen las emisiones de CO2 globales es muy alta.

La fabricacin de los materiales para construir una vivienda implica la emisin de ms de 50toneladas de CO2 a la atmsfera, casi media tonelada por cada metro cuadrado construido.Ello significa que la construccin de viviendas en Espaa durante 2005 -de las que se hanconstruido ms de 600.000 unidades- habra supuesto la emisin de cerca de tres cuartos detonelada de CO2 por cada espaol, generada por la fabricacin de los materiales que lascomponen.

El uso de energa en los ms de 23 millones de viviendas existentes en nuestro pas -casi 16millones de ellas, viviendas principales- tambin habr generado emisiones que, en este caso,habrn superado una tonelada de CO2 per cpita, con lo que, en conjunto, las emisionesligadas a la edificacin y uso de viviendas habrn supuesto cerca de un 20% del total de lasemisiones producidas por nuestro pas. Una cifra elevada que resulta an ms significativasi se analizan las posibilidades de reduccin que se pueden aplicar en su uso.


Emisiones de CO2 en la vivienda

Reparticin kg CO2/ %por usos vivienda/ao

Calefaccin 992,9 32

Agua caliente 633,1 21

Cocina y horno 211 7

Aparatos domsticos 942,5 31

Iluminacin 279,5 9

TOTAL 3059 100

Acero 18,62

Cal 7,88

Mortero 6,89

GranuladosPetris 2,92

Aluminio 2,3Aditivo 1,5Hormign

prefabricado 1,8

Hormign

prefabricado 1,8Madera 1,14

PVC 1,04Otros 4,93

Cemento 30,17

Cermica 20,22

Fuente:Parmetros de sostenibilidad, ITeC, 2003.Fuente:Centro de Iniciativas para la Edificacin Sostenible.

574 KgCO2/m2 (vivienda colectiva)


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12

Los factores que determinan el consumo energtico en los edificios

El consumo de energa en el uso de un edificio se genera tanto para conseguir las condiciones

de habitabilidad precisas para realizar las actividades que alberga, como para el desarrollo deesas mismas actividades.

El uso de energa en la obtencin de las condiciones de habitabilidad se destina esencialmentea la consecucin del confort trmico -que puede alcanzar entre un 40 y un 90% del total enedificacin no industrial- y tambin al confort lumnico, mediante el uso de energa en lasinstalaciones de iluminacin, pero puede presentar consumos significativos destinados a lascomunicaciones -instalaciones de sonido o de telecomunicaciones- y a la accesibilidad,cuando el transporte de personas y materiales dentro del edificio se realiza a travs de

elevadores u otros medios mecnicos.El consumo de energa de un edificio para conseguir el confort trmico en sus espaciosinteriores depende de tres factores, cuya combinacin determina en gran medida sucomportamiento energtico: la demanda del edificio, el rendimiento de las instalaciones declimatizacin y la gestin de su uso. En ellos radican la mayora de las posibilidades de incidiren el consumo energtico de los edificios mediante el ahorro y la eficiencia.

El aumento constante de los estndares de confort implica un consumo energtico cada vez mayor.



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13

Las posibilidades de ahorro en el consumo energtico

La demanda energtica del edificio depende de las caractersticas de la envolvente del edificio

y del clima. Las superficies de cerramientos -fachadas, cubiertas, soleras-, los materiales quelos constituyen, junto al rigor del clima exterior, demandan una cantidad de energadeterminada para mantener las condiciones trmicas adecuadas en el interior. Regular lacantidad de cerramiento, usar materiales y soluciones tcnicas apropiadas, y aprovechar lascondiciones favorables del exterior, son las acciones para reducir esa demanda y generar ahorroenergtico.

Las instalaciones de climatizacin son las encargadas de aportar la energa demandada porcada espacio interior. Su rendimiento -relacin entre la energa aportada a los espacios

respecto a la energa que consume de la fuente de recursos energticos- es el aspectodeterminante para disminuir el consumo, lo que implica considerar la calidad de cadaelemento, la organizacin global de la instalacin y su adecuado diseo respecto a lasnecesidades a satisfacer.

Pero el uso del edificio, entendido como la accin del usuario al operar sobre la envolventedel edificio -abriendo y cerrando persianas y ventanas, por ejemplo- y sobre la instalacinde climatizacin -encendiendo y apagando los sistemas o regulando los termostatos- es elfactor fundamental para hacer efectiva la eficiencia de los otros factores o, mediante un uso

irracional, generar un consumo desenfrenado de energa.

Materiales y tcnicas que aprovechan las condiciones del clima para ahorrar energa

1 El sector residencial y el medio ambiente

Imagen: Albert Cuch. Imagen: Eugenio Manghi.


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1.1.4. La repercusin del uso en la edificacin residencial

Cmo consume energa un edificio durante su uso

Un edificio de viviendas consume energa en cada una de sus viviendas, as como en los localesde negocio que albergue, y en los elementos comunes como ascensores, bombas, etc.Generalmente el mayor consumo -y el ms complejo en cuanto a su destino- se produce enlas viviendas.

En unas condiciones estndar, cerca de la mitad de la energa usada en una vivienda se destinarprobablemente a la climatizacin, ms an cuando se disponga de refrigeracin para el verano.El resto de la energa se destinar principalmente al agua caliente sanitaria y, generalmente

en este orden, a los electrodomsticos, a la coccin y a la iluminacin.En todos los consumos, los hbitos de los usuarios de la vivienda son determinantes en elconsumo final. Desde el tipo y nivel de equipamiento en electrodomsticos hasta el nivel deiluminacin y el uso del agua caliente, los factores de dispersin del consumo que puede generarel usuario son enormes. Pero, por su influencia en el consumo global, las acciones sobre laclimatizacin tienen la mxima importancia, desde la eleccin de la temperatura de consignaen los locales, la gestin de la ventilacin o la eleccin del perfil diario de funcionamiento delos equipos de climatizacin.

14

Participacin de las distintas formas de utilizacin de la energa en el total de la vivienda

Calefaccin

46%

Agua caliente 20%

Electrodomsticos16%

Iluminacin7%

Aire acondicionado 1%

Cocina 10%

Fuente:Instituto para la Diversificacin y el Ahorro de la Energa.



30/164

15

Gas natural 0 Petrleo70 Carbn100

Gas natural 60

Petrleo

80

Carbn

100

Petrleo

70Carbn

100

Gas natural

SOx

NOxCO2 Dixido de carbonoDixido de carbono

xidos de nitrgeno

xidos de azufre

Emisiones comparadas de SOX, CO2, NOX para cantidades equivalentes de combustible

Cmo contamina el uso de un edificio

El uso de energa en el edificio contamina de una forma directa el propio emplazamiento eindirectamente, los lugares donde se procesan los recursos energticos utilizados, siendo muyvariable la relacin entre esa contaminacin directa e indirecta en funcin del tipo de recursoenergtico utilizado. Tambin debe considerarse que el nivel de contaminacin total generadopor el uso de una determinada cantidad de energa difiere en funcin de los recursosenergticos utilizados.

As, por ejemplo, actualmente la electricidad es la fuente de energa que produce mscontaminacin debido a las emisiones generadas en las centrales trmicas donde se fabricabuena parte de esa electricidad, aunque le parece limpia al usuario porque esas emisionesgeneralmente se producen en zonas alejadas. O como quemar carbn emite casi el doble deCO2 que la combustin de gas natural para obtener la misma cantidad de energa trmica,ya sea para fabricar electricidad o para usar ese calor directamente para la coccin dealimentos, o para calentar agua.

Naturalmente, la menor contaminacin directa e indirecta la genera el uso de energaprocedente de fuentes renovables como la energa solar directa, la energa elica, la energahidroelctrica o la biomasa, en este ltimo caso considerando que su gestin sea renovable.

Fuente:Agencia Internacional de la Energa Atmica.Agencia para la Proteccin del Medio Ambiente de EEUU.


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Cmo puede un uso adecuado disminuir el consumo energtico y la con-taminacin

El ahorro energtico y la disminucin de la contaminacin asociada, obtenidos mediante unuso adecuado de la edificacin pasa, en primer lugar, por establecer unas necesidadesrazonables a satisfacer para aquellos sistemas cuyo nivel de prestaciones o de servicio dependedel usuario, por ejemplo en el uso de la iluminacin o de la temperatura de consigna de losespacios a climatizar.

En segundo lugar, manteniendo las instalaciones y equipos en buen estado de servicio yasegurando, en su reposicin, la instalacin de aparatos eficientes y sistemas lo ms ajustadosposible a las necesidades a cubrir. Electrodomsticos eficientes, calderas bien dimensionadas

y tambin eficientes, sectorizacin adecuada a la distribucin de uso, lmparas de bajoconsumo, lavadoras y lavavajillas bitrmicos, etc. deben ser recursos que han de ir ocupandoel lugar de equipos e instalaciones ineficientes.

En ltimo lugar, usando juiciosamente los recursos de que disponemos. Ventilando lonecesario y en el momento preciso. Protegiendo del sol en verano y permitiendo su entradaen la casa en los meses fros. Cerrando el grifo del agua caliente cuando mana innecesariamente.Regulando la climatizacin para evitar consumo cuando no estamos en casa. Aprovechandola luz natural. Y, con ello, educando a nuestros hijos en el uso adecuado de la energa.

16

Reducir el uso de energa puede estar al alcance de la mano. Imagen: Comisin Europea.



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Una nueva dimensin en la administracin de edificios

La eficiencia energtica de los edificios es uno de los objetivos a perseguir por unaadministracin consciente tanto de sus efectos ambientales como del hecho de que el uso deenerga y la contaminacin que lleva asociada se irn traduciendo, cada vez en mayor medida,en costes econmicos onerosos que pueden evitarse si, desde ahora, se prevn en cadaactuacin sobre el edificio las mejoras ambientales que pueden aplicarse, y se requieren lasayudas financieras que se ofrecen para hacerlas viables.

Conocer esos efectos y estas mejoras -el objeto de este libro- es el primer paso para actuarsobre la edificacin existente en la bsqueda de la eficiencia y el ahorro energtico. Reduciendola demanda con actuaciones sobre la piel del edificio que disminuyan las prdidas o gananciasde energa indeseables. Usando las fuentes de energa adecuadas para cada uso. Manteniendolos sistemas y mejorando su eficiencia cuando sea preciso renovarlos. Aprovechando el aportede las fuentes renovables.

Y colaborando con los usuarios en una mejor comprensin de los recursos que tienen a sualcance, sensibilizndoles respecto a su importancia como elemento final de la cadena quedetermina el consumo energtico del edificio y, con l, de una parte significativa del impactoque genera nuestra sociedad sobre los sistemas que mantienen la vida -tambin la nuestra-sobre el planeta Tierra.

La Tierra fotografiada por primera vez desde la Luna por la misin Apolo 11. Imagen: NASA.


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1.2. Las polticas de medio ambiente, energa yedificacin

1.2.1. Los acuerdos globales de la comunidad internacionalNuestro futuro comn o el Informe Brundtland

Las primeras expresiones de alcance mundial sobre el problema ambiental de nuestrasociedad nos sitan en la dcada del 60, con las protestas ante la difusin de la energa nuclear.Ms tarde, en la dcada del 70, la situacin se repeta a partir de la crisis del petrleo quedesencaden un desabastecimiento y una subida de precios en los combustibles fsiles sinprecedentes. Con la contaminacin atmosfrica ya visible en el cielo de algunas ciudades,

en 1972 el Club de Roma publicaba el informe Los lmites del crecimiento y pona encrisis el desarrollo econmico desentendido de su relacin con el deterioro ecolgico.

Ya bien entrados los 80 se produce el primer gran acuerdo internacional que defini ladimensin contempornea del problema ambiental: la sostenibilidad. En 1987 se conoci eltrabajo encargado por la Organizacin de las Naciones Unidas -ONU- a la ComisinMundial Sobre el Medio Ambiente y el Desarrollo, conocido como Nuestro futurocomn.

En el tambin conocido como Informe Brundtland se utiliz por primera vez el trminodesarrollo sostenible, como aquel que satisface las necesidades de las generaciones actualessin hipotecar la capacidad de las generaciones futuras para satisfacer sus propias necesidades.A partir de ello, crecimiento econmico y afectacin de recursos naturales estnindisolublemente ligados.

18

Gro Harlem Brundtland, ex Primera Ministra de Noruega. Fue responsable de la Comisin Mundialsobre Desarrollo y Medio Ambiente de la ONU, que produjo el informe Nuestro Futuro Comn.



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Las cumbres de la Tierra: Ro de Janeiro y Johannesburgo

La primera cumbre mundial de la Tierra se reuni en Ro de Janeiro en 1992 con la presenciade 108 jefes de Estado. Adopt el Programa 21 de desarrollo sostenible, base de muchosplanes nacionales, regionales y locales denominados Agenda 21. Inici el camino para lostratados internacionales sobre cambio climtico, biodiversidad, desertizacin y pesca de altamar.

La Comisin sobre el Desarrollo Sostenible de la ONU, foro permanente de negociacinsobre polticas de medio ambiente y desarrollo globales, naci en esa cumbre. Rio'92tambin sent las bases de la Convencin Marco de la ONU sobre el Cambio Climtico,cuya duodcima reunin se celebr en Nairobi en 2006 para discutir la segunda fase delProtocolo de Kioto.

La segunda cumbre de la Tierra tuvo lugar en Johannesburgo en 2002 para evaluar losconvenios sobre clima y diversidad, el desarrollo de la Agenda 21 y establecer nuevoscompromisos sobre desarrollo sostenible. No pudo lograr, a pesar del impulso de un grannmero de pases, exigir la produccin de energas renovables para reducir las emisiones deCO2 y el riesgo nuclear, as como tampoco el acceso a la energa para la tercera parte de lapoblacin del mundo. S consigui, en cambio, que Canad, China y Rusia se dispusierana ratificar el Protocolo de Kioto, asegurando su entrada en vigor.

70.00

60.00

50.00

40.00

30.00

20.00

10.00

0.00

1971 1975 1980 1985 1990 1995

Pases Industrializados

Economias en TrancisinPases Desarrolladosen Asia y zona del Pacfico

Latinoamrica

frica

Oriente Medio

Uso de la energa segn el nivel de desarrollo de los pases

Fuente:Panel Intergubernamental del Cambio Climtico de la ONU.Las deliberaciones en el hemiciclode la ONU.


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El protocolo de Kioto sobre el cambio climtico

Este acuerdo internacional, alcanzado en 1997 en Kioto, se puso en marcha en 2005 graciasa la ratificacin de un nmero de pases equivalente al 55% de la generacin de CO 2 delmundo. Su objetivo es reducir las emisiones de seis gases relacionados con el calentamientode la atmsfera a partir del efecto invernadero y detener el cambio climtico que aumentaren este siglo entre 1,4 y 5,8C la temperatura en la superficie de la Tierra.

Surgido de los acuerdos de la cumbre de Ro de 1992 establece que en el perodo 2008-2012las emisiones de efecto invernadero deben reducirse hasta alcanzar el nivel de 1990 ms un5%. En el Estado espaol, segn el Observatorio de la Sostenibilidad de Espaa, las emisioneshan crecido un 50% desde 1990.

El plan de reduccin de Espaa prev primero estabilizar y luego reducir la generacin degases de efecto invernadero, especialmente el CO2, a travs de la regulacin del derecho deemisiones para las instalaciones energticas e industriales. El transporte y la vivienda,considerados sectores de produccin difusa de CO2, conjuntamente implican el 60% y puedencontribuir al ahorro de forma muy importante.

20

Procesos lentos y rpidos en el ciclo del carbn en la Tierra

Fuente:Panel Intergubernamental del Cambio Climtico de la ONU.

Velocidad en el proceso de cambio

Muy rpida (menos de 1 ao)

Procesos rpidos y lentos en el ciclo del carbn

CO2atmosfrico

VegetacinFuego

Suelo

Combustibles fsiles

Agua superficial

Agua profunda

Sedimentos

Rpida (1-10 aos)

Lento (10-100 aos)

Muy lento (ms de 100 aos)



36/164

21

1860 1880 1900 1920 1940 1960 1980 2000

0,8

0,4

0,0

-0,4

-0,8

1.2.2. Las directrices de la Unin Europea

Los Libros Blancos y Verdes de la Comisin Europea

La Comisin Europea, como rgano ejecutor de las polticas de la Unin Europea, en el reaenergtica se encarga de analizar las necesidades de planificacin y generar las recomendacionespara elaborar la legislacin correspondiente, atendiendo a los tratados o acuerdosinternacionales referidos a aspectos ambientales como la contaminacin del aire y la generacinde residuos y materiales txicos. Para ello cuenta con diferentes comits de expertos del sectorde la energa que elaboran informes de anlisis y propuesta.

Las conclusiones del debate sobre la visin y las recomendaciones de esos comits dan cuerpo

a los llamados Libros Blancos de la Comisin Europea. A partir de esas directrices se estableceun nivel de definicin ms detallada y especfica que da lugar a las polticas generales, losobjetivos especficos y las acciones concretas que se fomentarn, que se registran en losdocumentos conocidos como los Libros Verdes.

Los Libros Blancos y Verdes que contienen las definiciones de la poltica Europea en materiade eficiencia energtica y energas renovables de mayor relacin con el mbito de este trabajo,la edificacin y dentro de ella la vivienda, son los dedicados a la Poltica Energtica, de 1996,a las Fuentes de Energa Renovables, de 1997, as como tambin el Libro Verde sobre el

Comercio de los Derechos de Emisin de Gases de Efecto Invernadero, de 2000.

Anomalas anuales de la temperatura superficial de la Tierra entre1860 y 2001

Contaminacin atmosfrica en los grandescentros urbanos

Fuente:Panel Intergubernamental del Cambio Climtico de la ONU. Imagen: Comisin Europea.


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Las Directivas Europeas

Siguiendo el camino de desagregacin, la estrategia definida en los Libros Verdes se traduceen legislacin a travs de Directivas que definen el marco de regulacin para toda la UninEuropea. Estas normativas, de obligado cumplimiento para los pases miembros, deben sertranspuestas a la legislacin nacional de cada pas en un periodo de tiempo establecido.

Dentro de estas directivas, la que establece el nuevo marco de regulacin dedicado a reducirla demanda energtica para la edificacin es la 2002/91/CE, sobre eficiencia energtica. Surgede las obligaciones del Protocolo de Kioto y tambin del Libro Verde sobre seguridad deabastecimiento energtico (el 50% de la energa que empleamos en Europa se importa). Estdedicada a poner freno al aumento del consumo de energa de los edificios, que en una viviendaestndar representa actualmente unos 18.000 kWh al ao (como si tuviramos 22 bombillasde 100 W constantemente encendidas).

Tambin guarda relacin con el sector, aunque indirectamente, la Directiva 2003/87/CE dergimen para el comercio de derechos de emisin de gases de efecto invernadero, en cuantoa la calificacin de la eficiencia energtica de los electrodomsticos. Estos aparatos, comnmentedenominados de lnea blanca, representan hasta el 16% del consumo energtico de lasviviendas y no estn contemplados en la directiva de edificacin 2002/91/CE, ya que no formanparte de la instalacin fija de los edificios.

22

Valor desconocido

12

11.1

9.6

8.5

7.6

7.0

5.4

2.5

Escala (km)

Emisiones de CO2 en toneladas por habitanteen el ao 2000 Europa

Fuente:Mauna Loa Observatory.Fuente:Eurostat.

Crecimiento de las emisiones atmosfricas de CO2mundiales (en partes por milln)

380.00

370.00

360.00

350.00

340.00

330.00

320.00

310.00



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Los puntos luminosos indican las ciudades, as como tambin la concentracin delconsumo de energa. Imagen: Oficina Tcnica para la Proteccin de la Calidad delCielo.

Las Directivas Europeas 2002/91/CE

Referida especficamente al sector residencial y al sector terciario, la directiva 2002/91/CEestablece una serie de parmetros para la definicin de una metodologa de clculo y unosrequisitos mnimos sobre eficiencia energtica de edificios nuevos y de rehabilitacin integral.Tambin obliga a la certificacin energtica de edificios y a la revisin peridica de sus sistemasde energa.

La transposicin de estas exigencias en Espaa se ha hecho de forma parcial. El Cdigo Tcnicode la Edificacin ha definido los parmetros de limitacin de la demanda energtica del edificioa travs de la orientacin, captacin y proteccin solar, iluminacin y ventilacin natural,energas renovables, aislamiento trmico e instalaciones de climatizacin. El Real Decretoque debe establecer la metodologa de la certificacin energtica, que permitir clasificar alos edificios en ms y menos eficientes, an est pendiente de aprobacin. Lo mismo ocurrecon el Reglamento de Instalaciones Trmicas, que definir las condiciones de inspeccinperidica de los sistemas energticos.

La aprobacin de los documentos mencionados debera completar, hacia 2009, la transposicinde la directiva 2002/91/CE. De haber contado ms rpidamente con ellos hubiera sido posibleque los numerosos edificios construidos durante la reciente expansin del sector inmobiliariotuviesen un menor impacto ambiental. La edificacin, recordemos, implica cerca del 30% delas emisiones de CO2 totales.

Representacin de la visin area nocturna del continente europeo


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1.2.3. La orientacin de la poltica de Espaa

Las polticas para la eficiencia energtica y la descontaminacin

La Estrategia de Ahorro y Eficiencia Energtica en Espaa 2004-2012, E4, es un nuevo eslabnen la cadena normativa que intenta reducir el consumo energtico sin afectar negativamentea la actividad econmica. El objetivo planteado es la reduccin de la energa necesaria porunidad de producto en un 7,2% -es decir, sin reducir productividad- para el periodo 2004-2012, a travs del desarrollo tecnolgico y de las medidas de las Administraciones.

En la edificacin, las acciones promueven la mejora del aislamiento trmico, la utilizacinde calderas de calefaccin y agua caliente ms eficientes y el cambio hacia iluminacin de

bajo consumo. En cuanto a equipamiento, se fomenta la adquisicin de electrodomsticos yequipamiento ofimtico con certificacin de alta eficiencia energtica.

El Plan de Fomento de Las Energas Renovables, PFER, por su parte, pretende alcanzar el12% de aportacin de energas renovables al mix energtico de Espaa hacia 2010, recogiendola recomendacin del Libro Blanco de las Energas Renovables de la UE.

Esta planificacin se produce en el nuevo contexto de liberacin hacia un mercado nico dela energa en el marco de la UE. Por su carcter estratgico en cuanto a la seguridad del

abastecimiento energtico y sus mejoras ambientales, las energas renovables gozan de untratamiento especfico diferenciado.

24

Representacin de la visin area nocturna de Espaa

Los puntos luminosos indican las ciudades, as como la intensidad del consumo de energa.Imagen: International Occultation Timing Association.



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Consumo de energa primaria no renovable y renovable en Espaa

El Instituto para la Diversificacin y el Ahorro de la Energa, IDAE

La actividad del IDAE sigue las lneas de accin del Plan de Accin 2005-2007 de la Estrategiade Ahorro y Eficiencia Energtica para Espaa y el Plan de Energas Renovables 2005-2010.Coordina y gestiona conjuntamente con las comunidades autnomas las medidas y los fondosdestinados a tales planes, as como tambin las acciones de difusin, asesoramiento tcnico,desarrollo y financiacin de proyectos de innovacin tecnolgica.

El nombre de este instituto, adscrito al Ministerio de Industria, Turismo y Comercio,evidencia sus objetivos: diversificar y ahorrar energa. El primero de ellos intenta superar laconcentracin del consumo sobre aquellas fuentes que invariablemente se agotarn,potenciando a las renovables. El segundo busca limitar el consumo, cuya tendencia decrecimiento es exponencial. Las dos combaten el problema central: el deterioro ecolgico que

produce la contaminacin de la energa fsil y nuclear.

En Espaa, las fuentes energticas no renovables de mayor consumo, el carbn, el petrleoy el gas natural, representan conjuntamente el 81% de la energa primaria. La energa nuclearsupone el 12% y las renovables tan slo un 7%.La tendencia del crecimiento del consumo anual de energa usada en edificacin en el Estadoespaol no es proporcional al incremento demogrfico. Mientras la poblacin crece al 0,3%el gasto energtico en hogares lo hace al 2,5%, con tendencia al alza.

Fuente de energa % Tendencia

Carbn

Petrleo

Gasnatural

Renovables

Uranio

15%

Elica

50%

16%

7%

12%

0,5%

Hidrulica 3%

Biomasa 3,1%

Solarfotovoltica 0,01%

Solartrmico 0,06%

Geotrmica 0,03%Residuosslidos urbanos 0,3%

Fuente:Instituto para la Diversificacin y el Ahorro de la Energa.


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El Cdigo Tcnico de la Edificacin y el ahorro energtico

El Cdigo Tcnico de la Edificacin, CTE, es el marco normativo que establece las exigenciasque deben cumplir los edificios, en relacin con los requisitos bsicos de seguridad yhabitabilidad de la Ley de Ordenacin de la Edificacin, LOE. Busca el ahorro de energade los edificios a travs de la definicin de valores trmicos lmite para los elementos de suenvolvente as como tambin en la eficiencia energtica de las instalaciones. Se propone ladisminucin del uso de las energas fsiles mediante la obligatoriedad de cubrir parte de lademanda con renovables. Su objetivo central es la reduccin media de la demanda decalefaccin en un 25% en relacin con la situacin actual. Segn sus redactores, la demandade calefaccin experimentara en el total del Estado espaol una reduccin media que oscilaentre el 21% para las viviendas en bloque y el 37% para viviendas unifamiliares.

Otras de las mejoras ambientales obligatorias que incorpora son el ahorro en la iluminacina partir de sistemas de control que optimicen el aprovechamiento de la luz natural, lautilizacin de paneles solares trmicos para cubrir aproximadamente el 60% del la energanecesaria para calentar el agua sanitaria y, en los edificios con alto consumo elctrico, laincorporacin de paneles solares fotovoltaicos cuya electricidad podrn utilizar directamenteo vender a la red.

Esquema de aprovechamiento de las energas naturales en los edificios

Fuente: Pich-Aguilera Arquitectos.



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1.2.4. Las lneas de accin de la Comunidad de Madrid

El Plan Energtico de la Comunidad de Madrid 2004-2012

Este plan tiene, entre otros objetivos, el fomento del ahorro energtico, la mejora de la eficienciadel sector, la promocin de las energas renovables y la disminucin de los efectosmedioambientales nocivos.

La Comunidad de Madrid tiene un consumo energtico importante: 13,6 millones detoneladas equivalentes de petrleo anuales, con tendencia al aumento. La parte elctrica, algoms de 20%, tiene repercusin ambiental fuera de la Comunidad, ya que casi no hayproduccin en su territorio.

El plan propone una disminucin de un 10% del consumo actual hacia el ao 2012, as comotambin la duplicacin de las energas renovables, pasando de 2 al 3,5% aproximadamente.El objetivo de reduccin de las emisiones de CO2, hacia el mismo horizonte es del 10%.

Sus principales acciones son la potenciacin del transporte pblico, las auditorias energticasindustriales, la sustitucin y diversificacin de combustibles con aumentos en la participacindel gas natural en generacin elctrica, transporte y calefaccin, as como tambin biodisel,biomasa y biogs. Otras medidas son el aumento del rendimiento de los sistemas declimatizacin e iluminacin pblica y privada, la reduccin del consumo energtico en

viviendas y el apoyo a la cogeneracin y la aplicacin de energa solar tcnica y fotovoltaicaen los sectores domstico, comercial y de servicios.

Mximo

Mnimo

Punta de invierno 2003. Distribucin geogrfica de lademanda en Espaa

Evolucin de la energa final en la Comunidad de Madrid

Fuente:Red Elctrica de Espaa.Fuente:Plan Energtico de la Comunidad de Madrid 2004-2012.

1990 2001 2002 20031991 1992 20001993 1994 1 995 1996 1 997 1998 1999

11.0 00

10.000

9.000

8.000

7.000

6.000

5.000

4.000


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Emisiones de gases de efecto invernadero en laComunidad de Madrid

28

El Plan Azul

Es una accin destinada a reducir la contaminacin atmosfrica en la Comunidad de Madridy se organiza sobre la base de medidas con actuaciones de corto, mediano y largo plazo.Destacan entre ellas el apoyo al transporte pblico, la conduccin eficiente, las subvencionese incentivos para empresas que reduzcan emisiones de CO2, la implantacin de criterios desostenibilidad en la planificacin urbanstica y la promocin pblica de vivienda, la formacinen las comunidades de propietarios (incluido este libro), la reforestacin, la produccin debiogs y la red de vigilancia de la contaminacin atmosfrica.

Es de estado pblico que el cielo de Madrid presenta niveles de contaminacin importantes.Entre 1990 y 2003, con un aumento de poblacin del 6%, el dixido de carbono creci un60%, los xidos de nitrgeno un 25%, los compuestos orgnicos voltiles un 4% y las

partculas en suspensin, entre 2000 y 2003, lo hicieron un 12%. Entre 1990 y 2003 decrecieronel monxido de carbono, en un 50%, y los xidos de azufre, en un 35%.

La repercusin por sectores vara segn el indicador de contaminante, aunque en primer lugarse ubica siempre el transporte, seguido por la industria, la vivienda y la agricultura. En elcaso del CO2, el gas cuya reduccin es el principal objetivo del Protocolo de Kioto, laparticipacin del transporte representa algo menos de la mitad, mientras que la vivienda unacuarta parte.

Nota: En el captulo cuarto (pgina 128) de este libro puede encontrarse informacin ms detallada sobreel Plan Azul.

180

160

140

120

100

80

60

40

1990 20 01 2002 20 031991 1992 20 0 01993 1994 1995 1996 1997 1998 1999

CH4 N O2CO2

buena admisible mala muy mala total das

Enero 1 18 7 5 31Febrero 0 17 9 2 28

marzo 0 12 12 7 31Abril 0 19 9 2 30Mayo 0 8 23 0 31Junio 0 3 20 7 30Julio 0 3 19 9 31Agosto 0 6 16 9 31Septiembre 0 8 18 4 30Octubre 0 24 6 1 31Noviembre 0 14 8 8 30

Diciembre 0 14 10 7 31Total 1 146 157 61 365

ndice de calidad del aire en la Comunidad de Madrid

Captura de datos: Julio de 2005. Fuente:Inventario Nacional deEmisiones Contaminantes a la Atmsfera, Dir. Gral. De Calidad

y Evaluacin Ambiental, Ministerio de Medio Ambiente.

Basado en los criterios de las Directivas 1999/30/CE y 2000/69/CE.Fuente:Dir. Gral. De Calidad y Evaluacin Ambiental, Consejera deMedio Ambiente y Ordenacin del Territorio, Comunidad de Madrid.



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Previsin de energa ahorrada en los sectores domstico,comercial y de servicios, segn escenarios mnimo y mxi-mo en la Comunidad de Madrid

500

400

300

200

100

0

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Mnimo Mximo

La campaa Madrid Ahorra con Energa

Derivada del Plan El Plan Energtico de la Comunidad de Madrid 2004-2012 y con apoyodel IDAE, se organiza a travs de seis planes dirigidos a sectores especficos. Madrid EtiquetaAhorrando Energa, est destinado a fomentar el uso de los electrodomsticos de claseenergtica A; Madrid Acoge Ahorrando Energa, se dedica a reducir el consumo en el sectorhotelero y Madrid Ilumina Ahorrando Energa est enfocado a que los ayuntamientosreduzcan el consumo de energa de alumbrado pblico y fomenten idnticas medidas en lavivienda.

En cuanto al sector industrial, el plan es Madrid Fabrica Ahorrando Energa, que potenciael ahorro en el sector industrial a travs del uso de tecnologas de produccin energticamentems eficientes. Madrid Educa Ahorrando Energa, intenta concienciar a los estudiantes sobre

el uso eficiente de energa. Por ltimo Madrid Vive Ahorrando Energa, fomenta en losciudadanos la limitacin del uso de la energa.

Segn clculos de los autores de la campaa, si una de cada 10 familias de la Comunidadsustituyese una lmpara de 60 vatios por otra de bajo consumo, el ahorro sera equivalenteal gasto energtico residencial de Alcal de Henares. Y si todos los frigorficos de la reginse cambiasen por aparatos de eficiencia energtica de Clase A, la disminucin sera similar ala energa elctrica consumida en todos los hogares de Alcorcn y Mstoles durante un ao.

Trmica Gas naturalElectricidad Derivadosdel petrleoCarbn

60

50

40

30

20

10

0Agricultura Industria Servicios Domstico Transporte

Previsin de porcentajes de consumo de energa final encada sector, y proporcin de fuentes de energa en laComunidad de Madrid

Fuente:Plan Energtico de la Comunidad de Madrid 2004-2012. Fuente:Plan Energtico de la Comunidad de Madrid 2004-2012.

El C t d Ah Efi i i E ti d M d id CAEEM


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El Centro de Ahorro y Eficiencia Energtica de Madrid, CAEEM

Este centro, que depende de la Consejera de Economa e Innovacin Tecnolgica de laComunidad de Madrid, fue creado con la misin de orientar las polticas de ahorro, eficiencia,

diversificacin y utilizacin de fuentes renovables de energa. Se puso en marcha en 2001,mediante la firma de un protocolo entre la Administracin Autonmica y representantes deinstituciones y empresas del sector energtico.

El CAEEM dirige su accin a las autoridades, entidades, empresas y pblico en general,proponindoles nuevas iniciativas para el uso racional de la energa, el aumento de laparticipacin de las energas renovables y la disminucin de la dependencia energtica. Elaborapublicaciones dedicadas a sectores especficos como la hostelera, el comercio, los centrossanitarios, la vivienda, etc., ofrecindoles la informacin necesaria para llevar a cabo acciones

de mejora de la eficiencia energtica, para las cuales frecuentemente ofrece ayudas econmicas.

Entre sus programas dedicados a este ltimo sector destaca la Campaa Ahorro Energticoen el Hogar que promueve medidas de disminucin de la demanda de energa tales comouna mejor regulacin de los termostatos, el aumento del aislamiento trmico, la ventilacinnatural, la proteccin solar y la utilizacin de electrodomsticos y sistemas de iluminacineficiente. Tambin desarrolla el Plan Renove de Aparatos Domsticos de Gas, dedicado aincrementar la eficiencia energtica de estas instalaciones, as como a reducir su incidenciaen la contaminacin atmosfrica.

Previsin de la produccin elctrica de origen fotovoltaico

en el plazo del plan en la Comunidad de Madrid

Estimacin de la produccin solar trmica en el horizonte

del plan en la Comunidad de Madrid

Energa superiorEnerga inferior

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

40

35

30

25

20

15

10

5

0

Ms energa

Menos energa

25

20

15

10

5

0

SuperiorInferior

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

Fuente: Plan Energtico de la Comunidad de Madrid 2004-2012. Fuente: Plan Energtico de la Comunidad de Madrid 2004-2012.

1 2 5 L lti d l t i t d l C id d



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1.2.5. Las polticas de los ayuntamientos de la Comunidadde Madrid

Las recomendaciones sobre eficiencia energtica de la FederacinEspaola de Municipios y Provincias, FEMP

La VII Asamblea de la FEMP, realizada en noviembre de 2003, aprob una poltica de medioambiente que recomienda a las corporaciones locales la implantacin de las Agendas 21 cuyosobjetivos incluyan programas de ahorro energtico y de reduccin de la contaminacinatmosfrica.

El Cdigo de Buenas Prcticas Ambientales elaborado por la federacin bajo el patrocinio

del programa LIFE de la Unin Europea tiene como referentes a la colaboracin intermunicipaly al Observatorio del la Sostenibilidad previsto por el Ministerio del Medio Ambiente. Lasacciones municipales que se propone sobre eficiencia energtica son la aplicacin de energasrenovables y la adopcin de criterios bioclimticos en viviendas de promocin pblica yedificios municipales. Prev la puesta en marcha de Planes Energticos Municipales para elahorro energtico, el incremento de las energas alternativas y renovables, as como la creacinde Agencias Locales de Energa que lleven a la prctica tales objetivos, implicando a losciudadanos en ello.

La FEMP sostiene que las ciudades son importantes ncleos emisores de CO2, sealandoque el 40% del total se produce en el entorno urbano. Indica que el 50% se debe al transportey el 33% a la industria, mientras que el 17% restante corresponde a la edificacin.

Principales energas renovables que pueden aplicarse en la edificacin: trmica solar, fotovoltaica ybiomasa

Imgenes: Viessmann, Roddh y Trojan Llama.

La poltica de eficiencia energtica de la Federacin de Municipios de la


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La poltica de eficiencia energtica de la Federacin de Municipios de laComunidad de Madrid, FMM

En la Gua sobre Gestin Energtica Municipal editada en 2006, la FMM seala que el abusoen la utilizacin de la energa ha generado un problema al que los municipios deben aportaruna respuesta. Se fija el objetivo de trabajar sobre el potencial de ahorro que presenta el sectormunicipal, a travs de la reduccin del consumo energtico y el aumento de la utilizacin delas fuentes renovables.

La gua desarrolla las oportunidades que presenta la gestin municipal en el mbito de laeficiencia energtica. Resea la contribucin de los planes urbansticos cuando incluyenexigencias como la orientacin de los edificios o la separacin entre ellos que permiten laventilacin e iluminacin naturales. Propone la utilizacin de energa solar, biomasa yresiduos domsticos en centrales de calefaccin y energa elctrica. Impulsa la reformulacinde los contratos de servicios energticos y de mantenimiento en edificios municipales, ascomo la limitacin de su consumo de agua y la aplicacin de la domtica. Fomenta la tecnologade luz de bajo consumo LED en seales de trfico y la diversificacin de los combustiblesfsiles hacia los ms eficientes y menos contaminantes.

La FMM recuerda que la aplicacin de estas acciones reporta tres grandes beneficios a losayuntamientos: reduccin de costes econmicos, disminucin de la dependencia de suministrosexternos y mejoras medioambientales.

Esquema del ciclo de vida de la biomasa

Las emisiones de CO2 que se liberan en la combustin son iguales a las absorbidasdurante el crecimiento de la masa vegetal.

Una clave de la gestin energtica municipal: la iluminacin exterior



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Una clave de la gestin energtica municipal: la iluminacin exterior

El alumbrado pblico en Espaa supone casi el 2% del consumo elctrico total, con unaemisin de 1,7 millones de toneladas de CO2 al ao. En lo que se refiere a los ayuntamientos,

entre un 50% y un 60% de la energa gastada corresponde a iluminacin. En ello intervienenla carencia en la aplicacin de tecnologas de eficiencia energtica y los elevados niveles deiluminacin programados.

Segn el IDAE el alumbrado pblico posee una capacidad de ahorro del 30%. Entre lasprincipales ayudas que existen para ello se encuentra el Programa Europeo Green Light, quefomenta las fuentes de luz de alta eficiencia, el ajuste de la intensidad luminosa a las necesidadesreales y la limitacin del encendido a la ocupacin efectiva en los espacios interiores y a horariosreducidos en los exteriores. Tambin propone la eliminacin del flujo luminoso dirigido al

cielo, en iluminacin exterior, que adems de un ser derroche provoca contaminacinlumnica.

El instrumento legal de que disponen los ayuntamientos en este mbito son las ordenanzasmunicipales de alumbrado pblico eficiente. Segn una encuesta del IDAE de 2003, porentonces casi el 25% de los ayuntamientos espaoles mostraban inters en ellas, pero sloun 10% contaba con ordenanza aprobada, en tramitacin o en estudio. Un largo camino anpor recorrer.

Recreacin del efecto de la contaminacin lumnica en el cielo. Imagen:Astroday.

Estrategias de ahorro del programaeuropeo Green Light.


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El ahorro

energtico en laadministracinde fincas

Captulo 2

El ahorro

energtico en laadministracinde fincas

2.1. El nuevo mbito de gestin de los administradores


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e o b o de ges de os d s do esde fincas

La dimensin ambientalLa gestin de los edificios debe tener como objetivo garantizar el mximo de funcionalidada un coste razonable, que asegure tambin el mantenimiento del valor patrimonial que suponela edificacin. Todo ello a largo plazo, considerndose la edificacin como un bien que debeconservar su funcionalidad y economa a lo largo de muchos aos, adaptndose a los cambiosculturales, sociales y econmicos de la sociedad que los utiliza.

En estos momentos, la funcionalidad de un edificio depende en gran medida y cada vez msde servicios que son provistos por sistemas mecnicos que se van acoplando a los elementosconstructivos tradicionales, elementos que aportaban unos mnimos de confort consideradosya, hoy en da, insuficientes. Pero esos sistemas mecnicos son dependientes de un consumode energa que, como hemos visto en la primera parte de esta gua, tiene unas repercusionesambientales que van a obligar a reconsiderar los usos sociales de la energa.

El papel de los administradores de fincas en la toma de decisiones en la gestin del edificioes clave para afrontar la nueva dimensin ambiental. La reduccin del uso de energa va a seruna necesidad que, hoy, ya debe ser una opcin estratgica: cualquier decisin actual en lagestin tiene unas repercusiones en los futuros costes de uso del edificio que, sin ningunaduda, debe ser conocida y tenida en cuenta.

La gestin energtica del edificio es clavepara reducir el impacto ambiental.

2- El ahorro energtico en la administracin de fincas

La reduccin del gasto energtico en las comunidades de propietarios


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El programa La Comunidad Ahorra, promovido por el centro cultural y social La CasaEncendida, muestra que el ahorro de energa en los edificios madrileos est al alcance de la

mano. Se trata de un concurso para comunidades de propietarios que se sometenvoluntariamente durante seis meses a una auditoria energtica que evala la reduccin delconsumo, protagonizada por los propios vecinos.

La edicin de 2005, que se realiz tomando como base perodos idnticos del ao en cursoy del inmediato anterior, demostr que mientras en toda Espaa el consumo de gas naturalse increment un 6% (enero/junio) y el de electricidad un 9% (enero/abril), algunas de lascomunidades participantes en el evento redujeron su gasto energtico hasta en un 3,2%. Undato muy significativo si se tiene en cuenta que las condiciones climatolgicas durante el tiempo

de prueba fueron muy adversas: temperaturas muy bajas en enero y febrero, as como muyaltas en junio.

Las medidas para optar a la instalacin de los paneles solares fotovoltaicos que el concursootorga como premio no supusieron cambios radicales. La reduccin significativa del consumose logr regulando los termostatos de climatizacin, cuidando el uso del agua caliente,colocando temporizadores y bombillas de bajo consumo, usando lavadoras a carga completay sustituyendo los electrodomsticos ineficientes.

Uso electricidad en Espaa Uso gas natural en Espaa Reduccin del consumo en

las comunidades participantes

10

8

6

4

2

0

-2

-4

Ms energa

Menos energa

6%

9%

-3,2%

Resultados del concurso, mostrando la reduccin de consumo conseguida por las comunidades devecinos

Perodo: enero-junio 2005.Fuente: La casa encendida www.lacasaencendida.com.

El libro del edificio como manual de gestin energtica


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La obligacin de llevar el llamado libro del edificio, vigente para todos los edificios de obranueva y rehabilitacin posteriores a 2000 segn la Ley de Ordenacin de la Edificacin, que

resume toda la documentacin tcnica del edificio as como sus rutinas de uso y conservacin,presenta una excelente oportunidad para incorporar a estas ltimas todos los aspectosnecesarios para reducir el consumo de energa.

El libro del edificio que el promotor debe entregar a las comunidades de propietariosoriginalmente est concebido para controlar la calidad de la edificacin recibida as como parausarla y mantenerla con acuerdo a las normativas, especialmente en lo que respecta a la seguridady habitabilidad. Es en estos aspectos, directamente ligados a la gestin del edificio, en los quese pueden incorporar buenas prcticas tendientes a disminuir la energa de uso del edificio

que, como se ha dicho en las pginas anteriores, representa entre un 70 y un 80% del total desu vida til.

El uso, mantenimiento y substitucin de instalaciones, materiales y elementos constructivosnunca es neutro desde el punto de vista del consumo energtico, sino todo lo contrario. Laeleccin de un modelo de caldera, un tipo de pintura o una clase de ventana siempre presentauna oportunidad de mejora ambiental ya que la repercusin energtica de los productos varasignificativamente de uno a otro.

El libro del edificio debe indicar las rutinasde ecoeficiencia a seguir.


La calificacin energtica de edificios, una nueva dimensin de la calidad


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La respuesta de nuestra sociedad a los desafos ambientales se est articulando, en primerlugar, desde el objetivo de la eficiencia energtica para obtener el mximo de beneficio de

cada unidad de energa consumida, de cada impacto ambiental causado. Y esa respuesta estencontrando un reflejo normativo que ya concierne a los agentes del mundo de la edificacin.

Del mismo modo que ya estamos acostumbrados a ver el etiquetado energtico de loselectrodomsticos -de la A a la G- en funcin de su calificacin segn su consumo energtico,y que empezamos a reconocer ese mismo etiquetado en los automviles, los edificios van adisponer de un sistema de calificacin energtica que permita al usuario conocer cul es laeficiencia relativa de un determinado edificio respecto a los de su mismo tipo y, con ello,convertir la eficiencia energtica en un factor de mercado.

Ello establece la eficiencia energtica como una nueva dimensin de la calidad de los edificiosen un nuevo factor que, a medida que el precio de la energa asuma los costes de los impactosambientales que causa, ir cobrando mayor importancia en las decisiones del consumidor.Una nueva dimensin de la calidad en edificacin que debe integrarse tambin en los edificiosexistentes.

Menos

Edificio:

Localidad/zona climtica:

Uso del Edificio:

Consumo Energa Anual: kWh/ao

kWh/m2)

kgCO2/aokgCO2/m

2)

Emisiones de CO2 Anual:

El consumo de energa y sus emisiones dedixido de carbono son las obtenidas por elPrograma , para unas condicionesnormales de funcionamiento y ocupacin

El consumo real de energa del edificio y susemisiones de dixido de carbono dependern delas condiciones de operacin y funcionamiento del

edificio y de las condiciones climticas, entreotros factores.

(

(

Certificacin Energtica de Edificios inicial/definitiva

Ms

Ficha tipo para la calificacin energtica de edificios

2.2 Oportunidades de mejora enlas acciones de los administradores de fincas


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40

las acciones de los administradores de fincas

A continuacin se presenta un conjunto de medidas de mejora ambiental que pueden incluirseen las tareas de mantenimiento y conservacin del edificio, ordenadas por mbitos deactuacin y calificadas mediante una orientacin sobre el ahorro de energa y coste que puedensuponer.

Gua visual de las oportunidades de mejora ambiental del edificio ordenadas por pgina

42 44 46 48 50

52 54

56 58

60 62

64 66

68 70

Vamos a rehabilitar las carpinteras

Vamos a cambiar los ascensores

Vamos a rehabilitar la cubierta

Vamos a rehabilitar la fachada

Vamos a rehabilitar los patios interiores

Vamos a hacer cambios en la calefaccin

Los vecinos instalan aire acondicionado

Vamos a cambiar los sistemas de bombeo

Vamos a hacer cambios en la iluminacin

Mantenimiento y control de instalaciones

Mantenimiento general del edificio

Iconos utilizados en las fichas

BAJO

MEDIANO

ALTO

BAJO

MEDIANO

ALTO

RITE Reglamento deInstalaciones TrmicasREBT Reglamento Electrotcnicode Baja TensinASC Ascensores

CTE Cdigo Tcnicode la EdificacinCM MUN Comunidadde Madrid y Municipios

Normativa relacionadaCoste econmicoAhorro energtico



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41

Cada ficha incluye explicaciones sobre el funcionamiento, la incidencia energtica y losprincipales productos o tcnicas que existen en el mercado. Se indica adems la normativarelacionada, las ayudas econmicas disponibles y tambin las instituciones que puedenbrindar asesoramiento.

72 74

76

78 8082 84

86 87 88 89

90 91 92 93

Vamos a rehabilitar las carpinteras

Vamos a cambiar los ascensores

Vamos a rehabilitar la cubierta

Vamos a rehabilitar la fachada

Vamos a rehabilitar los patios interiores

Vamos a hacer cambios en la calefaccin

Los vecinos instalan aire acondicionado

Vamos a cambiar los sistemas de bombeo

Vamos a hacer cambios en la iluminacin

Mantenimiento y control de instalaciones

Mantenimiento general del edificio

Ayudas, subsidios y crditosIDAE Instituto para la Diversificacin y el Ahorro de la Energa

CAEEM Centro de Ahorro y Eficiencia Energtica de Madrid

OCRE Oficina Comarcales de Rehabilitacin

MUN Municipios

OCRE Oficina Comarcales de Rehabilitacin

CAEEM Centro de Ahorro y Eficiencia Energtica de Madrid

MUN Municipios

CAF Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid

GN Gas Natural

Informacin tcnica


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2.2.1.Vamos a rehabilitar las carpinteras

Los marcos y bastidores

Cmo se puede incidir con las carpinteras en el gasto de energa?

L

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