Guia Desarrollo Proyectos

AO 1

2015

GUADESARROLLO SUSTENTABLEDE PROYECTOS INMOBILIARIOS

La Corporacin de Desarrollo Tecnolgico agradece la colaboracin de las siguientes empresas e instituciones en la publicacin de este documento

tcnico.

Gua Desarrollo Sustentable de Proyectos Inmobiliarios

Comit de redaccin:Jos Antonio Kovacevic - Secretario Tcnico - Efizity Ingenieria SpAJulia Chabrera - Secretario Tcnico Alterno - Efizity Ingenieria SpAMara Consuelo Vargas - Redactor tcnico - Memorista CDTKatherine Martnez - Coordinador - Corporacin de Desarrollo Tecnolgico

Comit tcnico: Manuel Brunet - Cmara Chilena de la Construccin Fernando Colchero - Asociacin de Desarrolladores InmobiliariosBrbara Rodrguez - IDIEM Universidad de ChilePaola Valencia - Ministerio de Vivienda y UrbanismoYoselin Rozas - Ministerio de EnergaMara Fernanda Aguirre - Chile GBCPaula Hidalgo - Edificio VerdeCristin Yez - Corporacin de Desarrollo TecnolgicoMnica Budge - Vidrios LirquenAlexander Wotherspoon - GerdauClaudia Gonzlez - TricolorJulio Castillo - TricolorPamela Lizana - ExactaLuciano Odone - ExactaMariela Grate, Arquitecto - Corporacin de Desarrollo Tecnolgico

Edicin periodstica:Juan Carlos Contreras - Corporacin de Desarrollo Tecnolgico

Diseo:Paola Femenas

Impresin:Ins Graf Impresores

ISBN: 978-56-7911-34-9Registro de propiedad intelectual: 256.1311a Edicin, Agosto 2015, 1.000 ejemplaresConsulta Pblica: Julio 2015

Corporacin de Desarrollo tecnolgico, CDTMarchant Pereira 221, Of.11, Providencia. Santiago de Chile.Fono +56 2 27187500 - [email protected] - www.cdt.cl

7Gua Desarrollo Sustentable de Proyectos Inmobiliarios

Contenido

1. INTRODUCCIN 17

2. SUSTENTABILIDAD CREACIN DE VALOR EN EL MERCADO INMOBILIARIO 23

2.1 Caso de Negocio y estadsti cas de mercado 24

2.2 Experiencia internacional en certi fi caciones 26

2.3 Tendencias del mercado nacional de la construccin sustentable 28

Casos de negocios de inmobiliarias 32

3. CMO ABORDAR UN PROYECTO SUSTENTABLE 433.1 Defi nicin de los objeti vos 44

3.2 Opciones para abordar un proyecto sustentable 45

3.3 Herramientas y metodologas 46

3.4 Incenti vos Econmicos e Instrumentos Financieros 51

4. CATEGORAS Y ESTRATEGIAS DE SUSTENTABILIDAD 574.1 Carcter general 58

4.2 Emplazamiento y Transporte 59

4.3 Uso de suelo y ecosistema 62

4.4 Gesti n hdrica 65

4.5 Efi ciencia energti ca 67

4.6 Calidad de ambiente interior 71

4.7 Materiales, gesti n de residuos y productos de construccin 74

4.8 Gesti n de operacin y mantencin 77

4.9 Comunicacin y educacin 79

85. SISTEMAS DE CALIFICACIN Y CERTIFICACIN DE LA EDIFICACIN EN CHILE 83

5.1 Califi cacin Energti ca de Vivienda 85

5.2 Certi fi cacin LEED 89

5.3 Estndar Passivhaus 94

5.4 Certi fi cacin DGNB System 96

5.5 Certi fi cacin Edifi cio Sustentable 100

5.6 Cuadro Resumen 105

6. ESPECIFICACIN DE PRODUCTOS DE CONSTRUCCIN SUSTENTABLES 109

6.1 Qu son los productos sustentables? 110

6.2 Ecoeti quetados ambientales 112

Casos de negocios de productos de construccin 116

7. COMUNICACIN DE LOS ATRIBUTOS DE SUSTENTABILIDAD 1237.1 Consideraciones para la comunicacin de los atributos de

sustentabilidad de los proyectos 124

7.2 Pasos a seguir para la comunicacin de atributos de sustentabilidad 126

Referencias 133

Gua Desarrollo Sustentable de Proyectos Inmobiliarios

La eficiencia energtica y construccin sus-tentable representa uno de los principales pilares que gua el accionar de la Corporacin de Desarrollo Tecnolgico, de la Cmara Chi-lena de la Construccin. Esto implica gran-des desafos y a la vez oportunidades para la transformacin de la industria. En el caso de la edificacin se apunta a contribuir al desa-rrollo de ciudades competitivas, socialmente integradas y eficientes en el uso de recursos.

En esa lnea, ya sea por su relacin con el en-torno urbano, los beneficios que ofrecen para

la calidad de vida de sus usuarios, por las ventajas en trminos econmi-cos y las ya reconocidas virtudes medioambientales, todo indica que las edificaciones sustentables sern cada vez ms valoradas en el mercado. Es decir, estamos en presencia de una nueva generacin de edificios de alto estndar. Esto representa mltiples oportunidades para el mercado inmobiliario, para innovar en la materia y generar una nueva propuesta de valor.

En este sentido, resulta esencial promover el conocimiento y generar ins-trumentos de informacin que faciliten la incorporacin del concepto de sustentabilidad de manera transversal desde el origen del proyecto, para as capturar todos los beneficios y evitar mayores costos de inversin. Por ello, nuestra Corporacin est convencida que esta publicacin, que nace como una iniciativa del Programa de Innovacin en Construccin Sus-tentable PICS de CORFO y CDT, ser un valioso aporte al sector, ya que permitir unificar el lenguaje y facilitar la comunicacin entre mandantes inmobiliarios y profesionales que intervienen desde la etapa de diseo de los proyectos.

Con casi una dcada liderando mltiples iniciativas de difusin y promo-cin en la materia, desarrollando proyectos y publicaciones, para nuestra Corporacin es clave continuar impulsando estos temas y seguir conso-lidando su rol de Referente Tecnolgico de la Construccin. Por ello, la invitacin consiste en seguir trabajando de manera colaborativa, para as avanzar en conjunto en el desarrollo sustentable de la industria.

Carlos Zeppelin H.Presidente

CORPORACIN DE DESARROLLO TECNOLGICO

La Corporacin de Fomento de la Produccin - Corfo centra su mbito de accin en mejorar la competitividad, por medio de la diversifi-cacin productiva, el desarrollo sostenible, la sofisticacin de la oferta y una mayor produc-tividad, con el objetivo de alcanzar un creci-miento equilibrado.

El sector de la construccin tiene un impor-tante rol en el desarrollo de nuestro pas, no slo desde el punto de vista econmico, sino que tambin desde el punto de vista social y ambiental. En este contexto, Corfo apoya al sector a travs del fomento a la inversin, la innovacin, el emprendimiento, fortaleci-

miento del capital humano y de las capacidades tecnolgicas, para alcan-zar estos objetivos.

Parte de la estrategia con este sector, ha sido la implementacin del Programa de Innovacin en Construccin Sustentable (PICS), prximo a cumplir su ciclo, dando origen al Programa Estratgico Productividad y Construccin Sustentable hoy en curso. Los programas estratgicos de especializacin inteligente, tienen como objetivo contribuir a mejorar la competitividad de un sector o plataforma habilitante, potenciando la arti-culacin pblico - privada, en mbitos donde existe alto potencial de ge-neracin de valor o crecimiento.

La Gua para el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios Sustentables, es fruto del Programa de Innovacin en Construccin Sustentable, levanta-da con su activo Consejo Directivo, configurando un gran aporte para el desarrollo del mercado inmobiliario, incluyendo tanto a la oferta como a la demanda, considerando la cadena de valor, constituyendo as una he-rramienta que orienta en la toma de decisiones a los profesionales en el desarrollo de proyectos, incorporando atributos de sustentabilidad basa-do en un diseo integrado.

Sin duda la iniciativa de la Corporacin de Desarrollo Tecnolgico de la Cmara Chilena de la Construccin contribuye al mejoramiento del sec-tor, y est en lnea con la misin y con los Programas vinculados a la Construccin Sustentable, apoyando al desarrollo de un mercado ms sustentable, mejorando las condiciones de habitabilidad de nuestras edi-ficaciones y aportando positivamente a la calidad de vida de las personas.

Eduardo Bitrn C.Vicepresidente Ejecutivo de Corfo

CORPORACIN DE FOMENTO DE LA PRODUCCIN

Nuestra misin como Ministerio de Vivienda y Urbanismo es posibilitar el acceso a solucio-nes habitacionales de calidad y contribuir al desarrollo de barrios y ciudades equitativas, integradas y sustentables, bajo criterios de descentralizacin, participacin y desarrollo, con el propsito que las familias y los barrios, mejoren su calidad de vida y aumenten su bienestar.

En este sentido, para el Minvu, la incorpora-cin del concepto de Desarrollo Sustentable en el rea de la construccin es un tema de gran relevancia, ya que este sector constituye un rea estratgica desde el punto de vista de

la activacin econmica, y del bienestar de las personas, permitiendo que el pas avance en mejores prcticas en la construccin, equidad, innova-cin y sustentabilidad.

Es importante destacar que la incorporacin de criterios de sustentabili-dad en las polticas pblicas se alinea con la poltica de equidad del Go-bierno de la Presidenta Bachelet, al permitir que los beneficios de esta rea lleguen a grupos vulnerables que de otra forma no podran acceder a ellos, viendo mejorada su calidad de vida al contar con mayor confort, mejores condiciones de habitabilidad y optimizando recursos econmicos.

En este marco, y realizando una serie de acciones junto a entidades p-blicas y privadas, y con el objeto de establecer lineamientos nacionales en esta materia, este ministerio ha participado en la elaboracin del pre-sente documento, el cual esperamos ayude a que todos los actores que son parte del sector de la construccin a avanzar hacia la generacin de viviendas ms adecuadas, barrios ms integrados y ciudades ms justas y sustentables a lo largo de todo nuestro pas.

Paulina Saball.Ministra de Vivienda y Urbanismo

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

El desarrollo inmobiliario responde a una de las necesidades bsicas del ser humano: con-tar con recintos y espacios en los cuales llevar a cabo las actividades que componen nuestra rutina diaria. Trabajar, descansar, comer, son acciones que se realizan de formas y en luga-res especficos, que varan de acuerdo a las costumbres de cada sociedad, para las cuales la actividad inmobiliaria provee un contex-to fsico. De ah que, como ocurre con otras ramas de la economa, la industria inmobilia-ria nace como una respuesta a los requeri-mientos que plantea la vida cotidiana, espe-cialmente en las ciudades, razn por la cual resulta sumamente importante realizar esta

actividad de una forma en la que cause los menores impactos negativos sobre nuestro planeta.

En las ltimas dcadas, la sustentabilidad se ha introducido en el lengua-je inmobiliario paulatinamente, observndose que sus criterios y estra-tegias han penetrado con mayor o menor profundidad en los mercados de distintos pases. Para incentivar la profundizacin de la sustentabilidad en un mercado inmobiliario es esencial que sta sea valorada transver-salmente por todos sus actores: desarrolladores, reguladores, proyectis-tas, constructores y compradores. La educacin, capacitacin y difusin en torno a en qu consiste el concepto de sustentabilidad en el rea in-mobiliaria y cmo ste se traduce en elementos concretos constituye una labor fundamental en el proceso de consolidacin de un desarrollo inmo-biliario sustentable.

La presente gua realiza un importante aporte en este contexto, pues constituye una herramienta prctica dirigida al desarrollador inmobilia-rio. Este texto permite conocer y entender distintos criterios, estrategias, certificaciones y atributos mediante los cuales la sustentabilidad cobra realidad en un desarrollo, facultando al lector para que pueda implemen-tarlos de forma ms fcil, econmica y certera. El esfuerzo que se ha rea-lizado para su edicin en el contexto del Programa de Innovacin para la Construccin Sustentable, encabezado por la Corporacin de Desarrollo Tecnolgico de la Cmara Chilena de la Construccin, representa una va-liosa contribucin al crecimiento de una cultura de la sustentabilidad en nuestro mercado inmobiliario.

Vicente DomiguezDirector ejecutivo

ASOCIACIN DE DESARROLLADORES INMOBILIARIOS A.G (ADI)

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La sustentabilidad en el sector inmobiliario representa mltiples oportunidades.

1. INTRODUCCIN

La construccin es uno de los sectores econmicos de mayor crecimiento en el mundo, lo cual histricamente ha deman-dado un constante desarrollo tecnolgico, tanto en los ma-teriales y procesos constructivos, como en las soluciones de diseo, mejora en eficiencia y calidad de las construcciones.

Este desarrollo conlleva, entre otros temas, a la incorpora-cin del concepto de sustentabilidad en la industria inmobi-liaria, ya sea como parte de las polticas de responsabilidad social de las empresas, como por la bsqueda de un mejor estndar de producto inmobiliario que permita, por ejemplo, la diferenciacin en el mercado. Esto trae consigo importan-tes desafos a los desarrolladores inmobiliarios, arquitectos y profesionales que intervienen en la gestacin de un proyecto, para idealmente poder incorporar de manera balanceada las 3 dimensiones de la sustentabilidad: econmica, social y am-biental.

Gua Desarrollo Sustentable

de Proyectos Inmobiliarios

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Segn la Estrategia Nacional de Construccin Sustentable, la construccin sustentable se define como el modo de concebir el diseo arquitectni-co y urbanstico, que se refiere a la incorporacin del concepto de susten-tabilidad en el proceso de planificacin, diseo, construccin y operacin de las edificaciones y su entorno, y que busca optimizar los recursos natu-rales y los sistemas de edificacin de tal modo, que minimicen el impac-to sobre el medio ambiente y la salud de las personas1. Basado en esto, para el Programa de Innovacin en Construccin Sustentable, PICS, se ha definido como Edificaciones que generan valor al mejorar la calidad de vida de las personas equilibrando los aspectos sociales, econmicos y medioambientales, a lo largo de todo el ciclo de vida de la edificacin2, entendiendo que el valor agregado conlleva a mejor habitabilidad, mejor precio de venta y arriendo, menor impacto ambiental y menor costo de operacin, entre otras caractersticas propias de un mejor estndar de edificacin.

De este modo, es posible considerar que la sustentabilidad en edificacin se sita hoy como sinnimo de un nuevo estndar de calidad, al aportar valor por la mejora de calidad de vida de los usuarios, as como tambin por los beneficios ambientales y el mayor valor del activo inmobiliario. Por ello, las decisiones que recaen en arquitectos y desarrolladores inmo-biliarios frente a un nuevo proyecto representan una gran oportunidad para adoptar esta nueva perspectiva, especialmente si se considera que el producto inmobiliario posee larga vida til, y por tanto las decisiones que impacten en su sustentabilidad deben ser vistas a largo plazo.

Sin embargo, una de las brechas del mercado de la construccin que obs-taculiza un mejor aprovechamiento de esta oportunidad es la dispersin de la informacin relativa al tema, a lo que se suma la escasa comunica-cin interdisciplinaria y transversal que existe entre los actores involucra-dos en la construccin sustentable (mandantes, inmobiliaria, constructo-ra, arquitectos, especialistas, etc).

Para ello, como una manera de contribuir con el fortalecimiento de la oferta en la construccin sustentable a nivel nacional, surge la creacin de la Gua Desarrollo Sustentable de Proyectos Inmobiliarios, basada en los siguientes objetivos:

Ser una herramienta prctica para inmobiliarios y arquitectos que estn interesados en incorporar atributos de sustentabilidad en sus proyectos.

1 MINVU2014,EstrategiaNacionaldeConstruccinSustentable,http://csustentable.minvu.cl/wp-con-tent/uploads/2014/11/Estrategia-Construccion-Sustentable_ENERO-2014_VF_Baja.pdf2 CDT2014,Programade InnovacinenConstruccinSustentable,Resumenejecutivomarzo2014,http://www.minvu.cl/incjs/download.aspx?glb_cod_nodo=20140916174140&hdd_nom_archivo=Resu-men%20Ejecutivo%20PICS-abril%202014.pdf

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Introducir el caso de negocio de la construccin sustentable y ayudar a reconocer la construccin sustentable como un factor diferenciador en el producto inmobiliario.

Dar a conocer estndares y sistemas de evaluacin y certificacin de sustentabilidad aplicables a la edificacin.

Fomentar la utilizacin de productos sustentables y dar a conocer los beneficios medioambientales que se obtiene de su uso.

Promover la correcta comunicacin de los atributos de sustentabilidad como un elemento diferenciador de la oferta inmobiliaria. .

Esta gua busca ser un apoyo vlido para quienes inicien el desarrollo de un proyecto inmobiliario sustentable. Si bien este manual no sustituye la necesidad de contar con especialistas en la temtica, permitir a man-dantes, arquitectos y especialistas el interactuar como contraparte infor-mada durante el proceso de diseo del proyecto.

Dado su alcance, esta gua puede ser utilizada para proyectos inmobilia-rios en las reas:

Residencial: Corresponde a los edificios con espacios destinados a vi-vienda.

No residencial: Corresponde a los edificios con espacios destinados a oficinas y comercio.

Este documento considera cada edificio como unidad, por lo tanto su al-cance no es el desarrollo de un conjunto de edificios o desarrollo urbano. Asimismo, se excluye del alcance de esta gua las edificaciones con desti-no educacional y salud.

Esta gua busca presentar de manera sinttica ciertos aspectos tcnicos relativos al diseo de un proyecto sustentable, de manera de otorgar un panorama general de los aspectos clave, sugiriendo enlaces y bibliogra-fa que permitan al lector el profundizar en determinados contenidos de acuerdo a su requerimiento, ya sea links a sitios web o referencias a guas de diseo y buenas prcticas nacionales e internacionales.

Adicionalmente, busca otorgar una visin del mercado de la construccin sustentable, para as mostrar tendencias, ampliar los conocimientos del lector e incentivar el desarrollo sustentable en los proyectos inmobiliarios.

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La sustentabilidad es una oportunidad de negocio competitiva a nivel global.

2. SUSTENTABILIDADCREACIN DE VALOR EN EL MERCADO INMOBILIARIO

La Construccin Sustentable tiene variados beneficios en el mbito social, ambiental y econmica. Dentro de ellos, se en-cuentran la mitigacin de riesgos en los procesos de la cons-truccin, la generacin de ahorro en la operacin del edificio, hasta una mejor salud y bienestar para los ocupantes de ste, entre otros.

Sin embargo, adems de los beneficios que ofrece, tambin se ha convertido en una oportunidad de negocio, competitiva a nivel global. Segn el estudio Smart Market Report1, en el ao 2008 el principal tema era hacer lo correcto. Al ao 2012, surgieron nuevos temas y frases como demanda de clientes y mercado. Finalmente se pudo concluir que al inte-grar la sustentabilidad dentro de los proyectos inmobiliarios se genera un imperativo negocio.

En este captulo se analizar el caso de negocio de la cons-truccin sustentable, a travs de experiencias internacionales y de datos estadsticos nacionales, que muestran tendencias al alza y el impacto que sta tiene en el mercado inmobiliario.

1 McGrawHillConstruction2013,WorldGreenBuildingTrends,SmartMarketReport2013



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2.1 Caso de Negocio y estadsticas de mercado

Segn lo anterior, existe una gran cantidad de beneficios al desarrollar proyectos de construccin sustentable. Aun as, un tema que sigue pendiente de analizar, es si resulta posible agregar valor econmico a las ventajas de desarrollar cons-trucciones que incorporen atributos sustentables, lo que re-presenta un dato crucial para inversionistas y el mercado in-mobiliario.

En ocasiones existe la percepcin de que incorporar atributos de sustentabilidad en los proyectos de arquitectura implica un sobrecosto de inversin. Sin embargo, diversos estudios, como por ejemplo El caso de negocio de WorldGBC 20132 desvirtan estas suposiciones. En este estudio se demuestra que, aunque un proyecto sustentable puede ser percibido con sobrecosto de hasta un 30%, la realidad dista mucho de ello, siendo posible desarrollar edificios sustentables en el marco de presupuestos convencionales. Estas variaciones de costos pueden variar entre -0,42% y 12,5%, siendo el mayor valor el asociado a un edificio que logra cero emisiones de gases contaminantes a la atmsfera.

Entre los principales resultados del estudio se destacan va-rios beneficios econmicos vinculados a la construccin sus-tentable:

Bajos o nulos Costos Adicionales en diseo y construc-cin: Los costos pueden ser similares a los de un edificio tradicional, en especial cuando las estrategias sustentables de un proyecto se integran en el proceso de desarrollo desde el principio.

Mayor valor como activo: los inversionistas y ocupantes de los edificios cada vez estn ms informados sobre los impactos ambientales y sociales del entorno construido, por lo que los edificios con mejores atributos de sustenta-bilidad estn ms valorados y por tanto mejoran su poten-cial de comercializacin.

2 WorldGBC2013"El caso de negocio para edificaciones sostenibles: una revisin de los costos y beneficios para desarrolladores, inversionistas y ocupantes"

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Algunas cifras que ponen en evidencia que los atributos de sustentabilidad aportan valor del activo inmobiliario dentro del escenario internacional, se detallan a continuacin:

Mayor valor de venta: Estudios internacionales de-muestran que el valor de un departamento que incor-pora atributos de sustentabilidad puede incrementarse hasta en un 30%3.

Mayor valor de arriendo: Hasta un y 17%4 en el caso de edificaciones comerciales.

Mayores tasas de ocupacin: Hasta un y 21,3%5, en el caso de edificaciones comerciales.

Menores costos de operacin: Dada su mayor eficiencia, los edificios sustentables han demostrado que ahorran dinero a sus propietarios y usuarios a travs de consumos reducidos de energa y agua, as como menores costos de mantencin y operacin a largo plazo. Esto se traduce en cerca de un 30% de reduccin en consumo de energa, y aproximada-mente un 40% de disminucin en consumo de agua6.

Productividad laboral y salud: La buena calidad de am-biente interior producto de la incorporacin de atributos de diseo sustentable en edificios, puede mejorar la salud y bienestar de los trabajadores y ocupantes, llegando has-ta a un 25%7 de aumento de productividad. Esto resulta en beneficios bsicos para las empresas, considerando que en promedio los costos asociados a salarios de los traba-jadores alcanzan cerca del 90% de los costos de operacin, por lo tanto las mejoras en productividad y reduccin de licencias mdicas resultan muy valiosas.

Mitigacin del riesgo: Un inadecuado desempeo de sus-tentabilidad del edificio puede afectar las tasas de ocupa-cin y/o velocidad de venta, por tanto implicar un riesgo para los inversionistas.

3 Encinas2014,LosatributosSustentableslleganalMercadoinmobiliario,DiarioelPulso,5Noviembre20144 WorldGBC2013"El caso de negocio para edificaciones sostenibles: una revisin de los costos y beneficios para desarrolladores, inversionistas y ocupantes"5 WorldGBC2013"El caso de negocio para edificaciones sostenibles: una revisin de los costos y beneficios para desarrolladores, inversionistas y ocupantes"6 WorldGBC2013"El caso de negocio para edificaciones sostenibles: una revisin de los costos y beneficios para desarrolladores, inversionistas y ocupantes"7 WorldGBC2014,Health,Wellbeing&ProductivityinOffices

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2.2 Experiencia internacional en certificaciones

En el mbito internacional existen diversos sistemas de calificacin y cer-tificacin de edificios, con el propsito de demostrar que los proyectos cumplen con ciertos parmetros de sustentabilidad. Entre ellos, desta-can los utilizados a nivel nacional: LEED (Leadership in Energy & Envi-ronmental Design), DGNB System, Calificacin Energtica de Viviendas y Passivhaus, entre otros. El uso de este tipo de certificaciones y estndares permite identificar tendencias del mercado internacional, que pudiesen impactar en el mercado chileno.

En un estudio realizado por la Comisin Europea8 que analiza si existe un vnculo entre la Etiqueta de Eficiencia Energtica de Viviendas y el valor del inmueble en pases como Austria, Blgica, Francia y Reino Unido. se comprob una relacin directa entre valor y nivel de eficiencia energ-tica. Por ejemplo en Austria: el efecto de un aumento de una letra en la Etiqueta energtica signific un aumento de un 8% en el valor de venta, mientras que en el mercado de alquiler alcanz un aumento de un 4,4%. (Ver grfico).

8 Informe"EnergyPerformancecertificatesinBuilidng".ComisinEuropeadeEnerga.

Imagen 1: Beneficios econmicos para desarrolladores, propietarios y arrendatarios de edificios sustentables.Fuente: World GBC 2013

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En una serie de estudios donde se compararon edifi-cios verdes con otros convencionales en un mismo submercado, se descubri que los precios adicionales oscilaban entre 0% y 30%. Adems, se determin que mientras mayores son los niveles de certificacin, ms altos son los precios adicionales de venta, incluyendo ejemplos de propiedades pertenecientes a las catego-ras LEED y Green Star. Las investigaciones adems reflejaron una tendencia que indica que los mayores niveles de certificacin permiten establecer precios ms altos de venta y arriendo. (World GBC, 2013)

La evidencia recopilada en Estados Unidos y Australia revela que los edificios clasificados bajo las certifica-ciones Energy Star, LEED y Green Star lideran gene-ralmente el aumento en los precios adicionales de arriendo entre 0% - 17,3% (Ver Imagen)9.

9 WorldGBC2013"El caso de negocio para edificaciones sostenibles: una revisin de los costos y beneficios para desarrolladores, inversionistas y ocupantes"

Grfico 1: Efecto en el valor del precio

de venta y arriendo al aumentar la letra

de la etiqueta de eficiencia energtica

en ciudades de Europa.

Fuente: Informe Energy

Performance certificates in

Buildings

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2.3 Tendencias del mercado nacional de la construccin sustentable

Hoy en da, la construccin sustentable en el pas es un mercado incipiente, marcado principalmente por una im-portante entrada del sistema de certi-ficacin LEED, adems del desarrollo de sistemas nacionales de evaluacin como son la Certificacin Edificio Sus-tentable para edificacin terciaria, y la Calificacin Energtica de Viviendas, adems de una serie de normas, inicia-tivas y proyectos a nivel nacional para impulsar esta industria.

Segn el diagnstico del estado del arte de la Construccin Sustentable desarro-llado en la primera etapa del Programa de Innovacin en Construccin Sus-tentable CORFO-CChC-CDT, existe una oportunidad de negocio e inversin cer-cana a los 2.000 MMUSD al ao, equi-valente a aproximadamente a un 20% del mercado de edificacin en Chile al ao 2025.

Mercado 2012Total Construccin : 29.900 MMUS$Edificacin : 10.640 MMUS$Construccin sustentable : 160 MMUS$

Mercado al 2025Construccin sustentable : 2.000 MMUS$/ao

Grfico 2: Muestra aumentos en el precio de arriendo de construcciones verdes.Fuente: Informe World GBC

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Adems, de acuerdo a datos obtenidos por el Portalinmobiliario.com, existe un aumento desde un 7% el 2007 a un 12.3% al ao 2014 de la cantidad de publicaciones que declaran contar con atributos de sustenta-bilidad y eficiencia energtica como parte de la descripcin de su oferta. Esto demuestra que existe una tendencia a considerar la sustentabilidad como un elemento diferenciador y de valor agregado del inmueble.

2.3.1 Uso de sistemas de certificacin en Chile

Las estadsticas del uso de sistemas de calificacin y certificacin de edi-ficios en Chile permiten prever una tendencia al alza de la presencia de stos en el mercado. A continuacin se presentan cifras respecto al uso de sistemas actualmente presentes a nivel nacional, como son la certifi-cacin LEED, la Certificacin Edificio Sustentable (CES) y la Calificacin Energtica de Viviendas. Cabe mencionar que an de manera muy inci-piente existen casos que utilizan otras certificaciones internacionales como son Passivhaus y DGNB System, de los cuales no existen datos esta-dsticos a la fecha.

Certificacin LEED

En Chile, este medio de certificacin es la ms utilizada y la que ha cobra-do mayor importancia especialmente en edificios de oficinas y comercia-les, segn datos del Chile GBC (Green Building Council).

A julio del 2015, existen 99 edificios certificados y 300 registrados10, ade-ms se registran 2 proyectos bajo la categora LEED v.4, lo que deja a Chile en el sptimo lugar con mayor cantidad de edificios LEED a nivel mundial y tercero a nivel latinoamericano.

10www.usgbc.org/projects

Grfico 3: Elaboracin propia.Fuente: USGBC, 2012

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Certificacin Edificio Sustentable (CES)

El sistema fue desarrollado por el Instituto de la Construccin (IC) con el apoyo y la participacin formal de 13 instituciones pblicas y privadas, reunidos con el objetivo de incentivar el diseo y la construccin de edi-ficios con criterios de sustentabilidad y estimular al mercado para que va-lore este tipo de edificacin.

CES es apoyado por el Ministerio de Obras Pblicas, la Cmara Chilena de la Construccin, el Colegio de Arquitectos de Chile y el propio IC, que ac-ta como entidad administradora.

Si bien el sistema fue lanzado recin el ao 2014, hoy en Chile se regis-tran 9 proyectos11 en proceso de pre certificacin bajo este sello.

Calificacin Energtica de Vivienda12

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU), junto al Ministerio de Energa, han implementado un sistema de Calificacin Energtica de Vi-viendas que busca mejorar la calidad de vida de las familias chilenas

La Calificacin Energtica de Viviendas (CEV), es un instrumento que cali-fica la eficiencia energtica de una vivienda nueva y que considera reque-rimientos en calefaccin, agua caliente sanitaria e iluminacin. De forma similar a los electrodomsticos, las viviendas calificadas contarn con una etiqueta con colores y letras, que van desde la A a la G, siendo esta ltima la menos eficiente.

11www.certificacionsustentable.cl/tipos-de-certificacion12Minvu,2015

Grfico 4: Elaboracin propia.Fuente: Certificacin Edificio Sustentable

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Hoy en da existen 19.520 viviendas entre proceso de pre-calificacin (9.542 viviendas) como de calificacin (9.978 viviendas) a lo largo de todas las regiones. stas pertenecen tanto al mbito privado como al pblico.

Grfico 5: Elaboracin propia.Fuente: MINVU, 2015

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Casos de negocios de inmobiliarias

Mandante : Capital Advisors

Ao : 2009

Superficie : 18.000 m2 aprox. (excluye estacionamientos)

Ubicacin : Santiago, Chile

Consumo : 5,068.53 MMBtu (resultado simulacin en EAp2)

Cantidad : 8 subterrneos, 22 pisos

1. Atributos de sustentabilidad incluidos en el proyecto

Ahorro de energa: 21%, respecto al caso base determinado por el estndar ASHRAE.

Iluminacin natural: 43% Refrigeracin: 27% Utilizacin de cristal de alta efi-

ciencia. El diseo de climatizacin incluye

2 chillers enfriados por agua con variador de frecuencia, condensa-dos por agua a travs de 2 torres de enfriamiento

El sistema de ventilacin contempla un sistema de free cooling a travs del juego de dmpers motorizados en cada recuperador de calor, activados mediante una seal emitida por el control centrali-zado asociado a un sensor de aire exterior.

Ahorro consumo de agua: 49,56%, logrado principalmente gracias a WC de doble descarga que consumen en promedio 3.4 litros por descarga.

Ahorro agua de paisajismo: 60,85%, gracias al diseo que incluy es-pecies de baja demanda hdrica y un sistema de riego por aspersin.

Diseo de iluminacin considera un control especfico para las ca-ractersticas de cada recinto.

EDIFICIO APOQUINDO 2929

LEED CS v2009 - Core and Shell

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Estacionamientos incluyen sensores ultrasonido y control horario, en bodegas sensores infrarrojos, en hall de ascensores control de 2 encendidos, uno por botonera (manual) y otro control horario.

2. Comentarios

Nombre: Raimundo Vial Cargo: Portfolio Manager de Capital Advisors

Diferenciacin comercial

Ud. cree que al presentar atributos sustentables el edificio se vendi o arrend con mayor rapidez?El edificio al se vendi o arrend con mayor rapidez y tambin ge-ner mayor inters de compra, debido a que mostraba evidencias de ahorro en costos y ser amigable con el medio ambiente.

El edificio al presentar atributos sustentables aument su valor de venta respecto de uno convencional?El edificio quizs no aument su valor, pero si se transforma en un edificio para mercados "institucionales".

Al presentar atributos sustentables el edificio gener mayor in-ters de compra o arriendo por empresas internacionales?Si, por mostrar evidencias de ahorros en costos y ser amigable con el medio ambiente.

Cunto fue el porcentaje de inversin adicional para la construc-cin del proyecto respecto de uno convencional? El porcentaje de inversin adicional fue de entre un 2% - 4%

Razones por las cuales se incluyeron elementos de sus-tentabilidad en el proyecto

Compromiso con la sustentabilidad Marketing

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Mandante : Altas Cumbres

Ao : 2014

Superficie : 4.000 m2 aprox.

Ubicacin : Puerto Montt, Chile

Pisos : 3

Cantidad : 72 departamentos


Letra CEV Arquitectura: B (Aho-rro de energa: 60 % - 70%)

Letra CEV Arquitectura + Equi-pos: D (Ahorro de energa entre el 30-40%)

Los muros estn compuestos de 15mm de Poliestireno Expandido + 40mm de Lana de Vidrio ade-ms. Utiliza ventanas de doble cristal y marcos de PVC y hay un proyecto especial para el cuidado de los puentes trmicos y ventila-cin.

2. Comentarios

Nombre: Jos Ignacio Chadwick Cargo: Gerente de Proyectos

CONDOMINIO ALTA VISTA

Letra referencial de arquitectura del condominio B

34


Ud. cree que al presentar atributos sustentables el edificio se vendi o arrend con mayor rapidez?La vivienda se vendi o arrend ms rpido al presentar atributos sustentables, debido a que este atributo influir en las cuentas de calefaccin de la vivienda y aumenta el confort de la misma.

El edificio al presentar atributos sustentables aument su valor de venta respecto de uno convencional?El valor de venta en nuestro caso no vari, ya que se calific poste-riormente a la venta y fijacin de precios.

Al presentar atributos sustentables el edificio gener mayor in-ters de compra o arriendo por empresas internacionales?En el caso de la vivienda slo se vende a personas locales, por lo que no gener mayor inters de compra a empresas internacionales.

Cunto fue el porcentaje de inversin adicional para la construc-cin del proyecto respecto de uno convencional? No hubo gasto adicional en nuestro caso, ya que la materialidad constructiva es nuestro estndar. Se hizo slo para revalidar nues-tro proyecto.


Marketing Motivacin del mandante Mayor rapidez de venta o arriendo

35


Mandante : Moneda Fanor S.A.

Ao : 2014

Superficie : 12.000 m2 aprox.

Ubicacin : Santiago, Chile

Consumo : 3,964.32 MMBtu (resultado simulacin en EAp2)

Cantidad : 3 subterrneos, 14 piso


El edificio Puerto Centro se en-cuentra ubicado en la calle Moneda a pasos de la Avenida Manuel Rodrguez, por lo que presenta una ubicacin estratgi-ca dentro del centro de Santiago.

Ahorro en energa: 12,42%, res-pecto al caso base determinado por el estndar ASHRAE.

Calefaccin: 78% Ahorro consumo de agua: 51%,

gracias a WC de doble descarga que consumen en promedio 2.26 litros por descarga.

Iluminacin natural: 75,95% Vista hacia el exterior: 98,17% Materiales reciclados: 27,22% Materiales regionales: 31,32% La envolvente contribuye a disminuir las demandas por calefaccin

y refrigeracin, considera un termopanel con un valor K 1.6 y un factor solar (g) de 0.28 y un coeficiente de sombra 0.3. Adems en las reas opacas considera alucobond en el exterior y aislacin tr-mica de 5 cms. por el interior.

EDIFICIO PUERTO CENTRO

LEED GOLD CS v2009 - Core and Shell

36

Optimizacin de la fachada a travs de superficie vidriada y opaca. Utilizacin de cristal de alta eficiencia. El diseo de climatizacin contempl la utilizacin de dos chillers

polivalentes de alta eficiencia o enfriadores de agua del tipo bomba de calor.

Se incluye un control automtico mediante sensores de movimien-to ultrasnico en hall de ascensores, y un control automtico del tipo horario en hall de acceso.

2. Comentarios

Nombre: Jos Antonio Santolaya Cargo: Gerente General Inmobiliaria Las Pataguas


Ud. cree que al presentar atributos sustentables el edificio se vendi o arrend con mayor rapidez?El edificio se vendi o arrend ms rpido al presentar atributos sustentables, porque se vende asociado a menores gastos comunes.

El edificio al presentar atributos sustentables aument su valor de venta respecto de uno convencional?El valor de venta en nuestro caso no vari, ya que a la hora de te-ner que pagar ms, no es tan valorada la diferencia de gastos co-munes.

Al presentar atributos sustentables el edificio gener mayor in-ters de compra o arriendo por empresas internacionales?En este caso particularmente no se gener mayor inters de com-pra a empresas internacionales.

Cunto fue el porcentaje de inversin adicional para la construc-cin del proyecto respecto de uno convencional? El gasto adicional de inversin fue entre un 2% - 4% respecto de uno convencional.


Marketing Compromiso con la sustentabilidad Mayor rapidez de venta o arriendo

37


Mandante : Inmobiliaria Siena

Ao : 2013 - 2015

Superficie : 9.400 m2 aprox

Ubicacin : Colina, Chile

Cantidad : 2 pisos

Monto de inversin : 200.000 UF


Asesora en Eficiencia Energtica en etapa de diseo.

Anlisis Econmico de Alternati-vas de Eficiencia Energtica.

El proyecto utiliza ventanas con vidrios de baja emisividad (Low-E) y marcos de PVC. El re-vestimiento de baja emisividad del cristal Low-E permite que buena parte de la radiacin solar de onda corta atraviese el cristal y refleje la mayor parte de la ra-diacin de calor de onda larga, que producen entre otras fuen-tes, los sistemas de calefaccin, conservndolo en el interior. Su capacidad de aislacin supera a la de un triple termopanel com-puesto por tres cristales y dos c-maras de aire.

CONDOMINIO HABITACIONAL CANQUN NORTE

Letra referencial de arquitectura del condominio B

38

Aislacin exterior EIFS de 50 mm, reduciendo los consumos de ca-lefaccin y disminuyendo los riesgos de sobrecalentamiento, a tra-vs del aprovechamiento de la masa trmica.

2. Comentarios

Nombre: Kenneth Johnston Cargo: Gerente de Ingeniera


Marketing Compromiso con la sustentabilidad Motivacin del mandante Mayor rapidez de venta o arriendo Mayor precio de venta o arriendo

COM

O A

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42

3. CMO ABORDARUN PROYECTO SUSTENTABLE

Para saber cmo abordar un proyecto sustentable, dentro de este captulo, se describirn las opciones que se tienen tanto para optar a una asesora en eficiencia energtica o bien en alguna certificacin, las metodologas y herramientas que son necesarias para el desarrollo de un proyecto con atributos sustentables y los beneficios econmicos que se presentan en Chile para fomentar el uso de un sistema domiciliario fotovol-taico o la instalacin de sistemas solares trmicos.

Adems se explican cules son las primeras decisiones que un gestor inmobiliario debe tomar antes de que comience a desarrollarse el proyecto y cules son las opciones para lle-varlo a cabo.

Las decisiones del gestor inmobiliario son determinantes para la sustentabilidad del proyecto.



43

3.1 Definicin de los objetivos

Como etapa inicial de la creacin de un proyecto sustentable, un gestor inmobiliario deber fijar primero los objetivos del proyecto, teniendo en cuenta los beneficios econmicos, ambientales y sociales que se preten-den conseguir.

A continuacin se enumeran algunos ejemplos1:

CONCEPTOS DE PROYECTO SUSTENTABLE

Incorporar conceptos de sustentabilidad en el uso de agua, energa y productos de construccin, como tambin la fijacin de metas de algn tipo de certificacin (LEED, CES, CEV, DGNB System, etc.)

EXCELENCIA EN EL EQUIPO DE

PROFESIONALES

Contratar equipos con experiencia en un Proceso de Diseo Integrado (PDI), uso de BIM, etc.

CONFORTCumplir con los requerimientos de temperatura, humedad y filtrado del aire; requerimientos especiales acsticos, de luz natural y vistas, etc.

ACCESIBILIDADIncluir criterios para garantizar la accesibilidad universal, segn el Manual de Accesibilidad Universal en Chile.

ENERGADefinir cul es el desempeo energtico objetivo del edificio, eficiencia de los equipos, sistemas de control, produccin de ERNC.

FLEXIBILIDADConsiderar los cambios y ampliaciones de los recintos e instalaciones en el futuro.

PROCESO DE CONSTRUCCIN

Usar sistemas prefabricados, uso de material reciclado o regional, planificacin de los tiempos y optimizacin del uso de productos de construccin para evitar residuos.

REQUERIMIENTOS DE MANTENCIN

Conocer el nivel de conocimiento del personal de operacin y mantenimiento. Documentacin disponible (fichas tcnicas, manuales). Disponibilidad de repuestos y servicio tcnico autorizado.

Adems ser fundamental:

Contar con el mayor compromiso del mandante y de todos los miem-bros del equipo para la cumplimiento de los objetivos.

Mantener un enfoque innovador en la gestin de los proyectos para la implementacin y el funcionamiento de mejoras de los procesos y as obtener el impacto econmico, social o ambiental esperado.

1U.SGeneralServicesAdministration.DefineOwner'sProjectRequirementswiththecustomerAgency.

Tabla 1: Ejemplos de objetivos Fuente: Elaboracion propia

44

Se deber realizar una pre-evaluacin de la informacin recopilada para cada objetivo, de forma de llevar a cabo un anlisis preliminar. Una vez confirmada la pre factibilidad de los objetivos, estos requisitos se de-bern traspasar a un documento "base para el desarrollo del diseo, la construccin y la operacin del edificio".

3.2 Opciones para abordar un proyecto sustentable

Una vez definido los objetivos, el gestor inmobiliario debe decidir cmo abordar un proyecto sustentable, a travs de una asesora y/o a travs de una certificacin. A continuacin se describen las dos opciones:

3.2.1 Asesora de sustentabilidad

Hay veces en que existe el inters de realizar una validacin energtica, de confort e impacto ambiental de los proyectos arquitectnicos y de es-pecialidades de un edificio, pero sin tener como objetivo conseguir una certificacin de sustentabilidad.

Para estos casos existen empresas especializadas en realizar asesoras de uno o de todos los atributos de sustentabilidad posibles en un proyecto.

Uno de los puntos importantes a considerar en estos procesos, es la ela-boracin del Caso Base. El Caso Base es la descripcin de la situacin en la fecha de inicio del proyecto respecto al estndar de diseo de arquitec-tura, confort y consumo de recursos energticos, hdricos, etc. Este caso base servir para comparar las diferentes estrategias de mejora posibles para conseguir los objetivos de sustentabilidad del proyecto.

3.2.2 Certificaciones de sustentabilidad

En el mbito de la construccin sustentable entendemos el concepto de certificaciones como un proceso (normalmente voluntario) en el cual un proyecto es evaluado en el cumplimiento de un criterio definido o estn-dar (o conjunto de los mismos) y ofrece beneficios medio ambientales, sociales y econmicos basados en parmetros del ciclo de vida, entre otros. Estos procesos son validados por una tercera parte, lo que le da un carcter independiente ya que es un organismo externo quien revisa, vlida y otorga la certificacin.

En general los sistemas de certificacin ofrecen un marco metodolgico que puede orientar en el proceso de diseo de un proyecto sustentable, indicando ciertos aspectos a priorizar y estrategias a adoptar.

45

A veces es comn que exista una confusin entre "Certifica-cin" y "Acreditacin". En general la certificacin es una con-secuencia de la acreditacin. La acreditacin es el proceso de demostracin de cumplimiento y la certificacin es la valida-cin de este proceso por parte de un tercero competente.

El Instituto Nacional de Normalizacin explica la diferencia de la siguiente forma: la certificacin es el procedimiento por el cual una tercera parte entrega un aseguramiento escrito de un producto, proceso, persona, sistema de gestin o ser-vicio que cumple con requisitos especificados. En cambio, la acreditacin es el proceso por el cual una autoridad tcnica reconoce formalmente, que una organizacin es competente para efectuar actividades especficas de evaluacin de la con-formidad.

A nivel nacional e internacional se han desarrollado muchos estndares de certificacin especficos para la construccin sustentable como BREEAM en Inglaterra, Built Green en Ca-nad, DGNB System en Alemania, CASBEE en Japn, ENERGY STAR y LEED en Estados Unidos, SBTool de iiSBE, Califica-cin Energtica de Edificios Comerciales bEQ (Building Energy Quoient), entre otros.

Adems estos sistemas se diferencian en la cantidad de crite-rios o categoras que evalan, por ejemplo en el caso de las principales certificaciones en uso en Chile se puede distinguir:

Mono criterio: consideran una sola categora por ejemplo Energy Star, Passivhaus, Calificacin Energtica de vivien-das, en las que slo se evala el desempeo energtico del edificio y sus sistemas.

Multi Criterio: consideran varias categoras dentro de la certificacin como por ejemplo: LEED, Certificacin Edifi-cio Sustentable, DGNB System, etc. Adems del desempeo energtico del edificio, se evalan criterios de sustentabili-dad en el uso de productos, eficiencia del uso del agua, etc.

3.3 Herramientas y metodologas

A continuacin se describen y detallan las herramientas y metodologas importantes para el desarrollo de un proyecto sustentable.

46

3.3.1 Proceso de Diseo Integrado

El Proceso de Diseo Integrado se define como una metodologa colabo-rativa que se implementa al inicio de un proyecto (etapa de pre-diseo) y que busca aprovechar las sinergias de los distintos actores involucrados, de forma de integrar capacidades y esfuerzos. Busca incorporar estrate-gias y caractersticas sustentables, maximizndolas en funcin de un pre-supuesto con soluciones costo-efectivas2.

La utilizacin de un Proceso de Diseo Integrado para desarrollar proyec-tos, es una herramienta crucial, no solo porque ofrece beneficios tangi-bles, sino porque adems podra resultar en proyectos an ms renta-bles. Los edificios diseados y entregados bajo este proceso tambin entregan beneficios a largo plazo gracias a que considera, desde un co-mienzo, todo el ciclo de vida del proyecto3.

Algunos de los principios ms importantes dentro del proceso in-tegrado son:

Trabajo en equipo - enfoque multidisciplinario Debe comenzar en la etapa ms tempranas del desarrollo de un proyecto Identificar y consensuar metas y objetivos Incorporar conceptos de pensamiento sistmico: anlisis, compresin y

accin Incorporar concepto de ciclo de vida: visin integral de la vida de un edi-

ficio.

2 IntegratedDesignLab/http://idlbozeman.squarespace.com/enews/tag/integrated-design-process3 InformeWorldGBC"Elcasodenegocioparaedificacionessostenibles:unarevisindeloscostosybeneficiosparadesarrolladores,inversionistasyocupantes"

Grfico 1: Curva de MacLeamy

47

3.3.2 Reuniones colaborativas (Design Charrette)

Es una herramienta que consiste en sesiones de trabajo en las que puede participar todo el equipo implicado en el pro-yecto (como mnimo 3 especialidades por reunin), desde los propietarios - promotores, arquitectos, ingenieros, consulto-res de sustentabilidad e incluso los constructores (si ya estn seleccionados). En estas sesiones de trabajo se revisan los objetivos de sustentabilidad del proyecto y se definen las es-trategias que se deben implementar para conseguirlos.

Al mismo tiempo, y aprovechando los aportes y experiencia multidisciplinaria de todos los participantes, se definen los puntos crticos y barreras a superar en el proyecto, as como aquellas sinergias interdisciplinarias que permitan mejorarlo, siempre con miras a lograr un proyecto que cumpla con cos-to, tiempo y calidad.

El resultado de este proceso es un incremento de la compe-titividad del equipo de diseo y construccin, as como una reduccin de los costos del proyecto.

3.3.3 BIM

BIM es una metodologa basada en un modelo inteligente que provee conocimiento para ayudar a planificar, disear, construir y administrar edificaciones e infraestructura.4

Con la tecnologa BIM (Modelamiento de Informacin de Edi-ficaciones, por sus siglas en ingls), se pueden construir uno o ms modelos virtuales precisos de una edificacin. Ellos aportan al diseo a travs de sus fases, permitiendo un mejor anlisis y control en comparacin a los procesos manuales.

La finalidad del BIM es la coordinacin entre los diferentes especialistas, consiguiendo un nivel alto de confiabilidad so-bre el diseo elaborado, basado en la creacin de un modelo digital del proyecto, garantizando la representacin volum-trica exacta, que incluya costos de materiales, generacin de dibujos y detalles.

4 Autodesk

Como son sesiones de trabajo, es necesario que estas reuniones que se planifiquen con tiempo y tengan una agenda y objetivos claros.

48

3.3.4 Simulacin Energtica

La simulacin energtica de edificios es una herramienta que permite calcular el desempeo energtico teniendo en cuen-ta variables climticas, los parmetros fsicos arquitectnicos que lo componen, como son la forma, orientacin y aislacin de la envolvente, ocupacin, funcionamiento de los espacios, instalaciones, etc.

Mediante las simulaciones energticas de los edificios se pueden analizar y optimizar aspectos como:

Comportamiento de las caractersticas constructivas de la envolvente trmica del edificio, como son geometra, orientaciones, inercia trmica, aislamiento, acristalamien-to, protecciones solares, etc.

Entorno. Se pueden evaluar sombras de edificios vecinos y su incidencia en el asoleamiento y comportamiento trmico.

Aprovechamiento potencial de la ventilacin natural (disposi-cin de aperturas, efecto chimenea, ventilacin cruzada, etc).

Niveles de bienestar trmico (temperatura radiante, operati-va, etc.) y bienestar lumnico (factor de luz diurna, riesgo de deslumbramiento, etc.)

Desempeo y funcionamiento de las instalaciones de cli-matizacin, iluminacin, ACS, energas renovables, etc.)5

5 Simulacinenergticadeedificios.InstitutotecnolgicodeGalicia.Espaa

Grfico 2: Anlisis BIM.Fuente: Autodesk

49

3.3.5 Anlisis de Ciclo de Vida del Edificio

El Anlisis del Ciclo de Vida (ACV) es una metodologa para evaluar, de una forma objetiva, las cargas ambientales asociadas a un producto, proceso o actividad, durante todas las etapas de su existencia (extraccin, produccin, distribucin, uso y desecho), evaluacin de los impactos del uso de recursos (materias primas, energa y agua) y emisiones ambienta-les (agua, aire y suelo), para desarrollar estrategias de mejora ambiental.6

En el caso de un edificio, permite evaluar impactos ambientales tales como energa incorporada, impacto potencial de cambio climtico y ago-tamiento de recursos hidricos, entre otros, permitiendo informar respecto al impacto de determinadas decisiones de diseo (por ejemplo especifica-cin de materiales). El ACV de la edificacin considera la evaluacin de los impactos del uso de materia, energa, desechos entre otros asociados a las siguientes fases de la vida de un edificio:

ETAPA DE PRODUCTO

ETAPA DE PROCESOS DE

CONSTRUCCINETAPA DE USO

ETAPA DE FIN DE VIDA

A1

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A5

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C2 Tr

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C3 Tr

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duos

C4 D

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n fin

al

3.3.6 Anlisis de Costos de Ciclo de Vida

El objetivo del mtodo de los Anlisis de Costos de Ciclo de Vida (ACCV) es calcular los costos globales del proyecto, teniendo en cuenta el edificio a lo largo de su vida til: Diseo, construccin, operacin, mantenimiento y disposicin final.6 Anlisisdelciclodevida.Ciudadesparaunfuturomssostenible.UniversidadPolitcnicadeMadrid.

Grfico 3: Etapas del ciclo de vida de un edificio segn el estndar EN 15643-2.Fuente: Manual explicativo del Anlisis del Ciclo de Vida aplicado al sector de la edificacin. Proyecto EnerBuiLCAS

50

La idea es que un ACCV permita al mandante y a los equipos involucrados en el proyecto comprender que el posible aumento de la inversin inicial de diseo puede ser rentable en el largo plazo. Por este motivo es impor-tante obtener una comparacin entre las alternativas de mejora y la lnea base con indicadores financieros como VAN, TIR y Periodo de Retorno de la Inversin (Payback).

3.4 Incentivos Econmicos e Instrumentos Financieros

Al momento de abordar un proyecto sustentable, existen ciertos incenti-vos que pueden determinar la incorporacin de determinadas estrategias de sustentabilidad. En particular, en Chile existen incentivos econmicos para la incorporacin de energas renovables no convencionales, entre los que destaca la Franquicia Tributaria para Colectores Solares Trmicos y la Ley de Generacin Distribuida.

3.4.1 Franquicia Tributaria para Colectores Solares Trmicos (CST)

Iniciado en el 2010 y renovado en el 2015, el beneficio tributario para Co-lectores Solares Trmicos, busca promover la implantacin de esta tecno-loga en viviendas nuevas, ya sean casas o edificios de departamentos.

El beneficio tributario es imputado ante el Servicio de Impuestos Internos como un descuento a la declaracin de impuesto a la renta de las empre-sas constructoras.

Para acceder al subsidio se exigir que los sistemas solares tengan una contribucin solar mnima correspondiente a la zona climtica. Por ejem-plo, en Santiago, deben aportar energa para el 66% del ao.

A contar del 1 de enero del 2015 el Ministerio de Energa anunci la ex-tensin de este programa hasta el 2019. Con esto, podrn acogerse a esta franquicia todos los proyectos inmobiliarios que cuenten con la re-cepcin municipal a contar de esa fecha, y que cumplan con los requisi-tos tcnicos y administrativos.

Se incorporaron algunas modificaciones respecto de la ley anterior, por ejemplo para el caso de las viviendas de costo igual o menor a 2000 UF, podrn cubrir hasta el 100% de los costos de los equipos. Este porcentaje disminuir conforme aumenta el precio de la vivienda, hasta desaparecer cuando el valor alcance las 3000 UF. Para mayor informacin: www.sii.cl/pagina/jurisprudencia/legislacion/.../anexo4_ley_renta.doc

51

3.4.2 Ley de Generacin Distribuida N20.571

La Ley de Generacin distribuida o net billing que regula el pago de las tarifas elctricas de las generadoras residenciales, es el primer paso para la democratizacin de la energa; garantiza el derecho de los clientes de las empresas distribuidoras a generar su propia energa elctrica, auto consumirla y vender sus excedentes energticos.7

Los clientes que cuentan con unidades de generacin elctrica y que ha-yan cumplido con todo el protocolo de puesta en servicio estipulado en la ley, el reglamento y la norma tcnica, se les hacen un balance al final de cada mes entre la valorizacin de la energa elctrica que ha inyectado y la valorizacin de la energa que ha retirado de las redes.

Lo anterior, se logra mediante la instalacin de medidores elctricos bidi-reccionales, lo que debe ser considerado, entre otros, como parte de los costos necesarios para implementar el net billing.8

7 MinisteriodeEnerga8 MinisteriodeEnerga

Imagen 1: Ejemplo de Sistema Domiciliario Fotovoltaico. Fuente Ministerio de Energa

52

Los clientes que pueden acceder a estos mecanismos son aquellos clien-tes finales sujetos a fijacin de precios (clientes regulados), como por ejemplo, los clientes residenciales y los comerciales o industriales peque-os, que cumplan con las siguientes condiciones:

Que instalen equipos de generacin de energa elctrica con medios de Energa Renovable No Convencional o instalaciones de cogenera-cin eficiente.

Que la capacidad instalada del sistema de generacin no supere los 100 kilowatts.

Que cumplan con los dems requisitos y protocolos establecidos en la ley y en el reglamento.

Cabe destacar que el net billing es diferente al net metering. La diferencia radica en el valor monetario de la energa inyectada y la consumida, ya que en el segundo la energa inyectada tiene el mismo valor que la ener-ga consumida, en cambio , en el net billing se valora la energa inyectada y consumida por separado, teniendo un precio distinto cada una de ellas.

Ms informacin: www.minenergia.cl/ley20571

3.4.3 Subsidio para Instalacin de Sistemas Solares Trmicos

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en su afn de mejorar la habitabi-lidad y la eficiencia energtica de las viviendas, ha dispuesto un beneficio para familias vulnerables propietarias de su vivienda.

Para esto pone a disposicin un subsidio para la instalacin de sistemas solares trmicos en viviendas existentes, para producir agua caliente sa-nitaria con energa del sol. Bajo el Programa de Proteccin del Patrimonio Familiar (PPPF), entrega un subsidio de 50 a 65 UF, dependiendo de la co-muna donde se ubique la vivienda.

Para postular al beneficio debe ser una vivienda social construida por el SERVIU o sus antecesores, y tener una tasacin inferior a 650 UF.

Para mayor informacin: www.minvu.cl

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56

4. CATEGORASY ESTRATEGIAS DE SUSTENTA-BILIDAD

En el presente capitulo se detallan y describen distintos es-tndares, recomendaciones y estrategias utilizadas en distin-tos tipos de certificaciones y proyectos que incluyen atribu-tos sustentables.

Cabe remarcar que la informacin recopilada es un listado re-ferencial que sirve de primera base y sugerencia para el desa-rrollo de un proyecto sustentable pero que no necesariamen-te comprende todos los elementos de una certificacin.

Existen mltiples estrategias aplicables a los proyectos para optimizar su sustentabilidad.



57

4.1 Carcter general

A continuacin, se hace un listado de guas y manuales que son de carc-ter general que pueden ser utilizadas en las distintas categoras.

ESTNDAR DESCRIPCIN

Cdigo de Construccin Sustentable para viviendas.Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU)MINVU- PICS

Gua de buenas prcticas para mejorar la sustentabilidad en el diseo y construccin de viviendas nuevas o renovadas utilizando criterios objetivos y verificables. No considera residencias estudiantiles, hogares de ancianos, viviendas temporales, etc.

Manual de Diseo Pasivo y Eficiencia Energtica en Edificios Pblicos. Instituto de la construccin. CITECUBB Arquitectura MOP_Manuales

Gua que propone estrategias y soluciones para mejorar la eficiencia energtica en el diseo de Edificios Pblicos.

Gua de Conceptos Bsicos de Edificios verdes y LEED. Spain GBCUSGBC_core-concepts-guide-spanish

Gua que desarrolla los conceptos bsicos para edificios sustentables considerados en un proceso de certificacin LEED.

Bases de lnea de apoyo DIEEarq de la AChEE 2013ACEE - DIIEEArq

Gua que contempla el cofinanciamiento para el desarrollo de actividades previas a la materializacin de proyectos de arquitectura, que consistan en la incorporacin de simulacin energtica y anlisis de alternativas de diseo pasivo arquitectnico en etapa de anteproyecto. Dichos anteproyectos de arquitectura podrn corresponder a proyectos tanto residenciales como de inters pblico como edificios comerciales, educacionales, hospitalarios y de oficinas. Adems podrn corresponder a proyectos de edificacin nueva como tambin remodelaciones de edificacin existente.

Trminos de Referencia de Eficiencia Energtica del MOPArquitectura MOP Eficiencia Energtica

Trminos de referencia estandarizados de eficiencia energtica y confort ambiental, para licitaciones de diseo y obra de la Direccin de Arquitectura del MOP, segn zonas geogrficas del pas y segn tipologa de edificios de uso pblico.

Gua de Diseo y Construccin SustentableCDT 2005Documentos Tcnicos CDT

Recomendaciones especficas a considerar en el desarrollo de un edificio, con el fin de lograr un adecuado comportamientoambiental y un desempeo energtico eficiente.

Tabla 1: Estndares, guas y manuales de carcter generalFuente: Elaboracin propia

58

A continuacin se recopilan algunas estrategias para las siguientes cate-goras de sustentabilidad:

1 Emplazamiento y Transporte

2 Uso de Suelo y Ecosistema

3 Gestin Hdrica

4 Eficiencia Energtica

5 Calidad de Ambiente Interior

6 Materiales, Gestin de Residuos y Productos de Construccin

7 Gestin de Operacin y Mantencin

8 Comunicacin y Educacin

Para cada una de las estrategias de estas categoras se nombrarn las cer-tificaciones que las incluyen, utilizando las siguientes abreviaciones deta-lladas en la tabla:

LEED Leadership in Energy and Environmental Design

DNGB System Sistema DGNB

CES Certificacin Edificio Sustentable

CEV Calificacin Energtica de Vivienda

Passivhaus Estndar Passivhaus

Adems al trmino de cada categora se entregar un listado de guas de diseo y estndares nacionales e internacionales para ser usadas como referencia.

4.2 Emplazamiento y Transporte

Las estrategias propuestas en esta categora estn orientadas a disminuir el impacto ambiental vinculado al emplazamiento y la accesibilidad del proyecto. Centrndose en tres temas claves:

Entorno Transporte alternativo Uso del automvil

Tabla 2: Categoras de SustentabilidadFuente: Elaboracin propia

Tabla 3: Certificaciones y sus abreviacionesFuente: Elaboracin Propia

59

El objetivo general es fomentar los proyectos correctamente emplazados y con un diseo compacto:

Proyectos que sean capaces de aprovechar las infraestructuras pbli-cas y servicios existentes.

Emplazamientos que posibiliten el uso de transportes alternativos y la conexin con servicios y equipamientos.

ENTORNO

OBJETIVO: PROMOVER EL DISEO URBANO DIVERSO, EFICIENTE Y COMPACTO

ESTRATEGIA CERTIFICACIN

Construir edificios con acceso a servicios y equipamientoConstruir o renovar un edificio que est localizado en un sitio previamente desarrollado y con acceso peatonal a los servicios.

LEED, DNGB System

Implementar uso Mixto de la EdificacinProyectar un edificio que integre reas de destino comercial, estacionamientos, oficinas, departamentos, etc

DNGB System

TRANSPORTE ALTERNATIVO

OBJETIVO: REDUCIR EL USO DEL AUTOMVIL COMO MEDIO DE TRANSPORTE COTIDIANO


Suministrar estacionamientos seguros de bicicletasProporcionar instalaciones cubiertas de estacionamientos de bicicletas, etc.

LEED, DGNB System,

Proveer de duchas y camarines acondicionados para facilitar el cambio de ropa para los ciclistas, en el caso de edificios no residenciales.

LEED, DGNB System,

Tener acceso a ciclo vasAsegurar los viajes de los usuarios, para esto se debe proporcionar un anlisis de las formas de viajes y de la infraestructura de ciclovas que debern utilizar para sus trayectos y la planificacin de stas.

LEED, DGNB System,

Tener acceso a Transporte PublicoFomentar el desarrollo de proyectos cercanos a redes de transporte, ayudando a reducir la contaminacin y congestin asociados al uso del auto.

LEED, DGNB System,

Proveer de bus de acercamiento por parte de la empresaReducir cuantificablemente el uso de vehculos personales a travs de cualquier opcin alternativa de transporte mltiple.

LEED

60

USO DEL AUTOMOVIL

OBJETIVO: DISMINUIR LA CONTAMINACIN Y LOS IMPACTOS AMBIENTALES VINCULADOS CON EL USO DEL AUTOMVIL


Limitar la cantidad de estacionamientos del proyectoReducir la cantidad de estacionamientos para fomentar la utilizacin del transporte pblico y otros transportes alternativos.

LEED

Fomentar el carpooling o auto-compartido y proveer estacionamientos para este fin para disminuir la cantidad de vehculos en desplazamiento

LEED

Fomentar el uso vehculos verdes1 a travs de estacionamientos preferenciales. Proveer estacionamientos preferenciales e instalaciones necesarias para fomentar el uso de vehculos elctricos, hbridos, a gas, etc.

LEED

1

4.2.1 Manuales y guas de referencia

Listado de vehculos verdes: www.greenercars.org Listados de vehculos verdes: www.consumovehicular.cl Gua para la construccin de ciudades siguiendo criterios de movilidad

sostenible. 2010 City of Toronto 2013, Chapter 230 Bicycle Parking Space Regulations

www.toronto.ca/zoning/bylaw_amendments/ZBL_NewProvision_Chapter230.htm

MINVU 2014, Cdigo de Construccin Sustentable para Viviendas, http://csustentable.minvu.cl/item/codigo-de-construccion-sustentable

4.2.2 Estndares de referencia

ESTNDAR DESCRIPCIN

American Council for an Energy Efficient Economy (ACEEE) Green Book: greenercars.org

Gua orientada al consumidor de carcter anual que provee informacin de calificacin ambiental para cada modelo nuevo en el mercado de vehculos livianos de Estados Unidos

International Electrical Commission 62196: iec.ch

Normativa internacional aplicable a enchufes, conectores y entradas asociadas a la carga de vehculos elctricos

1 Vehculosverdes:sonaquellosqueosoneficientesdesdeelpuntodevistadelusodelcombustibley/ogeneranunamenorcantidaddeemisionesporkilmetrorecorrido.

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4.3 Uso de suelo y ecosistema

A continuacin se presentan estrategias que contribuyen a mejorar la manera en que un proyecto se relaciona con su medioambiente. stas se centran en:

La restauracin del hbitat del sitio La integracin del edificio en su ecosistema La preservacin de la biodiversidad de los sistemas naturales.

VALOR ECOLGICO DEL SITIO

OBJETIVO: CONSERVAR LAS REAS NATURALES EXISTENTES, RESTABLECER ZONAS DAADAS PARA PROVEER UN ADECUADO HBITAT CIRCUNDANTE Y PROMOVER LA

BIODIVERSIDAD


Utilizar sitios previamente construidosIncentivar la utilizacin de sitios que hayan sido previamente construidos, en terrenos recuperados de procesos industriales y de relleno con el objetivo de preservar la tierra que no ha sido intervenida.

LEED

Investigar la vegetacin existente en el lugar Preservar las caractersticas naturales del sitio.

LEED

Minimizar la huella del edificioLimitar dentro de lo posible la intervencin del sitio.

LEED

Desarrollar el proyecto en un sitio documentado como contaminadoRehabilitar y recuperar los sitios daados donde su desarrollo sea difcil, por su nivel de contaminacin ambiental, y reducir el impacto sobre nuevos terrenos.

LEED DGNB System

CONSERVACIN DEL SITIO DURANTE LA CONSTRUCCIN

OBJETIVO: REDUCIR EL IMPACTO AMBIENTAL NEGATIVO GENERADO POR LA CONSTRUCCIN


Utilizar sistemas de estabilizacin de la erosin. Uso de geotextiles y/o conservacin de la vegetacin.Controlar la escorrenta y sedimentacin con el fin de evitar la contaminacin del aire, napas subterrneas y colapso de colectores de aguas lluvias.

LEED

Reubicar y cuidar los rboles durante la obraEvitar la destruccin de la flora a conservar dentro del sitio y fuera del entorno inmediato. Para esto se debe favorecer el rescate y la proteccin de las especies vegetales presentes.

LEED

62

CONSERVACIN DEL SITIO DURANTE LA CONSTRUCCIN

OBJETIVO: REDUCIR EL IMPACTO AMBIENTAL NEGATIVO GENERADO POR LA CONSTRUCCIN


Implementar un plan de manejo de los residuos de construccinSeparar los residuos reciclables de construccin. (Por constructora o empresa especializada).

LEED, DGNB System

Incorporar sistemas de proteccin y tratamiento de aguas lluvias Controlar y reducir el escurrimiento de aguas lluvias, evitando la erosin y la sedimentacin, adems de contribuir a recargar los acuferos.

DGNB System

Controlar las partculas en suspensin mediante el uso de cierres perimetrales, humectacin del terreno, estabilizacin de taludes y permetros de excavacinTomar medidas de control de polvo y barro, con el fin de evitar la contaminacin del aire y de evitar la sedimentacin de colectores de aguas lluvia.

LEED, DGNB System

PAISAJISMO Y RESTAURACIN DEL ECOSISTEMA

OBJETIVO: CONSERVAR LAS REAS NATURALES EXISTENTES Y RESTAURAR LAS REAS DAADAS PARA PROPORCIONAR HBITAT Y PROMOVER BIODIVERSIDAD


Preservar materiales, procesos y elementos existentes del paisaje.Mantener y aprovechar al mximo las caractersticas naturales del sitio.

LEED

Realizar actividades de regeneracin de la vegetacinRecuperar y regenerar la biodiversidad del lugar con el fin de restablecer las caractersticas naturales del hbitat local.

LEED

Reconectar paisajes existentes fragmentadosMejorar el paisaje y minimizar la intervencin de la obra con el fin de reconectar paisajes fragmentados y establecer corredores contiguos con otros sistemas naturales.

LEED

Utilizar un diseo natural de paisajismoMinimizar el uso de pesticidas a travs de la investigacin acuciosa de especies vegetales idneas y recurriendo a la plantacin de vegetacin cuidadosamente seleccionada.

LEED

63

ESPACIOS EXTERIORES

OBJETIVO: REDUCIR LA GANANCIA DE CALOR CON EL FIN DE DISMINUIR LA DEMANDA DE REFRIGERACIN Y MANTENER EL SITIO EN EQUILIBRIO HDRICO


Implementar cubiertas verdesReducir el calor de las superficies duras por medio de la evapotranspiracin.

LEED

Utilizar cubiertas con alta reflectancia solarReducir el efecto isla de calor a travs de cubiertas con colores claros .

LEED

Reducir las superficies pavimentadas expuestas a la luz del sol. Limitar la cantidad de superficies duras al sol, como los estacionamientos, ayuda a reducir el efecto Isla de calor.

LEED

Implementar espacios exteriores abiertos Privilegiar el diseo y construccin de espacios de uso libre para promover el contacto con el entorno.

LEED, DGNB System

Utilizar pavimentos permeablesFomentar la utilizacin de pavimentos con alta porosidad o pavimentos permeables o de grilla abierta (Ej. Adocsped) que permiten una alta infiltracin de las aguas lluvias para mantener la porosidad original del terreno.

LEED

Minimizar la transmisin de luz desde el edificio al entornoReducir la cantidad de luz que emite el edificio al cielo nocturno y a construcciones circundantes.

LEED


Gua Metodolgica para la Gestin de Suelos con Potencial Presencia de Contaminantes

Tcnicas alternativas para soluciones de aguas lluvias en sectores urbanos Manual de Drenaje Urbano Recomendaciones tcnicas Cubiertas Vegetales. Grupo Tcnico de Te-

chos Verdes www.e-seia.cl/informacion_seia/usuarios_externos/select_doc.

php?id_doc=117 www.observatoriourbano.cl/Ipt/busca_decreto.asp

Efecto isla de calor: La absorcin del calor a travs de superficies duras, tales como el pavimento y los edificios oscuros, no reflectantes, y su radiacin hacia las reas circundantes. Particularmente en zonas urbanas, otras fuentes pueden incluir los escapes de los vehculos, aires acondicionados y equipamiento urbano. El flujo de aire reducido de edificios altos y calles angostas exacerba el efecto

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ESTNDAR DESCRIPCIN

ASTM E1527-05 Standard Practice for Environmental Site Assessments: Phase I

Define buenas prcticas comerciales a la hora de llevar a cabo una evaluacin ambiental de un sitio. Para determinar la presencia de sustancias peligrosas o derivados del petrleo que puedan ser una amenaza de contaminacin del suelo y masas de agua.

U.S. Environmental Protection Agency's (EPA) Technical Guidance on Implementing the Rainwater Runoff Requirements for Federal Projects

Documento tcnico que da cuenta de las causas y consecuencias de las descargas de aguas lluvias, as como de las soluciones para enfrentarlas y sus mecanismos de implementacin.

4.4 Gestin hdrica

En esta categora se presentan estrategias para el uso inteligente de los recursos hdricos del proyecto. El uso eficiente del agua contribuye de manera directa a garantizar un abastecimiento de agua hoy y en el futuro.

Esta categora de centra en dos temas especficos:

Consumo interno de agua: agua que se usa en el interior del edificio para la descarga del inodoro, lavado de manos y para beber, entre otros.

Agua para el riego: agua que se usa fuera del edificio para el manteni-miento de la jardinera.

CONSUMO INTERNO DE AGUA

OBJETIVO: REDUCIR EL CONSUMO Y AUMENTAR LA CALIDAD DEL AGUA PARA MEJORAR LA EFICIENCIA DE LOS SISTEMAS QUE UTILIZAN ESTE RECURSO


Instalar grifera de bajo consumoEspecificar grifera con restrictores de caudal, aireadores, uso de llaves de activacin con infrarrojos, llaves temporizadas, etc.

LEED, CES, DGNB System,

Instalar sanitarios de bajo consumoEspecificar WC con doble descarga, WC con fluxor, etc.


Instalar duchas de bajo consumoUsar duchas con reguladores de flujo, temporizadas, etc.


Instalar un sistema de tratamiento de dureza del agua Incorporar procesos cal-carbono, intercambio inico, proceso de membranas para reducir la dureza del agua para mejorar la eficiencia y disminuir la mantencin de los sistemas de distribucin y generacin.

CES

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CONSUMO INTERNO DE AGUA

OBJETIVO: REDUCIR EL CONSUMO Y AUMENTAR LA CALIDAD DEL AGUA PARA MEJORAR LA EFICIENCIA DE LOS SISTEMAS QUE UTILIZAN ESTE RECURSO


Instalar un sistema de remarcacin de los consumos de aguaMedir y monitorear el consumo de agua en edificios para implementar acciones apropiadas de reduccin en base a las tendencias monitoreadas,

LEED

Implementar un sistema para la reutilizacin de aguas de lluviaReutilizar el agua en el sitio aprovechando las aguas de lluvia para el consumo de sistemas del edificio con requerimientos menos exigentes en de la calidad del agua.

LEED, DGNB System

AGUA PARA RIEGO

OBJETIVO: REDUCIR EL USO DE AGUA POTABLE PARA LA IRRIGACIN DE JARDINES


Utilizar plantas adaptadas localmenteUsar vegetacin nativa

LEED

Utilizar sistemas de riego eficientesSistemas automatizados programables, riego por goteo, con sensores, etc.

LEED

Implementar un sistema de reutilizacin de aguas grises y/o lluvia para riego

LEED


ESTNDAR DESCRIPCIN

EPAct 2005: eere.energy.gov/femp/regulations/epact2005.html

Acta de poltica energtica que establece requerimientos basados en la cantidad de energa elctrica consumida por el gobierno federal durante el ao fiscal.

International Association of Plumbing and Mechanical Officials Publication IAPMO / ANSI UPC 1-2006

Cdigo uniforme de plomera correspondiente a una ordenanza que provee requerimientos y estndares mnimos para la proteccin de la salud pblica, seguridad y bienestar. Aplica al levantamiento, instalacin, alteracin, reparacin, reubicacin, reemplazo, adicin, uso y mantenimiento de los sistemas de caeras.

WaterSense: epa.gov/watersense

Programa de la Agencia de Proteccin Ambiental de Estados Unidos que promueve los productos obtenidos mediante el uso eficiente del agua, programas y prcticas que permitan proteger las fuentes hdricas futuras.

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4.5 Eficiencia energtica

A continuacin se presentan diferentes estrategias de diseo pasivo y ac-tivo con el objetivo de mejorar el desempeo energtico del edificio.

Se entiende como diseo pasivo a la metodologa de diseo usada para obtener edificios que logren su acondicionamiento mediante el aprove-chamiento de los recursos energticos del entorno, es decir aprovechan-do la energa del sol, los vientos, las caractersticas propias de los mate-riales de construccin y la orientacin del edificio. Muchas veces para conseguir los mximos estndares de confort sto no es suficiente y es necesario el uso de sistemas de climatizacin, iluminacin, etc.

El diseo activo considera la optimizacin de los diferentes sistemas del edificio que contribuyen al consumo energtico del edificio, es decir, sis-temas de climatizacin, produccin de agua caliente sanitaria (ACS), ilu-minacin artificial y equipamiento elctrico entre otros.

DISEO PASIVO

OBJETIVO: REDUCIR LA DEMANDA ENERGTICA DEL EDIFICIO PARA CALEFACCIN, REFRIGERACIN E ILUMINACIN, MEDIANTE ESTRATEGIAS PASIVAS DE DISEO


Optimizar el diseo arquitectnico para aprovechar la iluminacin naturalDisear para aprovechar la luz natural y reduciendo el gasto energtico y proporcionando confort lumnico.

CES, LEED, DGNB System

Mejorar la transmitancia trmica de la envolvente (muro, techumbre, pisos, ventanas, etc)Maximizar el desempeo energtico de la envolvente de la edificacin al especificar un menor valor de la transmitancia trmica segn la zona trmica del proyecto.

CES, LEED, DGNB System

Aprovechar la masa trmica del EdificioEmplear materiales capaces de almacenar energa (calor) durante el da, y liberarla durante la noche, tales como: hormign, ladrillo, adobe, etc.

CES

Controlar infiltracin de aire a travs de la envolvente Utilizar puertas y ventanas que cumplan con los requisitos de permeabilidad, usar barreras de hermeticidad y controlar paso de instalaciones y uniones entre elementos constructivos, etc.

CES, Passivhaus. LEED, DGNB

System

Optimizar la transmitancia lumnica de las ventanas para reducir el riesgo de sobrecalentamientoEspecificar la incorporacin de protecciones solares, vidrios con menores coeficiente de sombra, etc.

CES, CEV, Passivhaus, DGNB

System

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DISEO PASIVO

OBJETIVO: REDUCIR LA DEMANDA ENERGTICA DEL EDIFICIO PARA CALEFACCIN, REFRIGERACIN E ILUMINACIN, MEDIANTE ESTRATEGIAS PASIVAS DE DISEO


Limitar el riesgo de condensaciones intersticiales y superficiales en la envolvente.Disear una ventilacin forzada en baos y cocinas, incorporar barreras de vapor, etc.

CES, Passivhaus

Disear una envolvente trmica que minimice Puentes trmicos 2

Analizar los encuentros entre elementos constructivos, uso de aislacin exterior, etc.

CES, CEV, Passivhaus, DGNB

System

2

DISEO ACTIVO

OBJETIVO:REDUCIR EL CONSUMO DE ENERGA MEDIANTE LA OPTIMIZACIN DE LOS SISTEMAS ACTIVOS DEL EDIFICIO


Incorporar un sistema de iluminacin eficiente Disear e implementar sistemas disminuyendo su potencia instalada (W/m2) aumentando o manteniendo el nivel iluminacin (Lux).

CES, LEED

Incorporar un sistema de climatizacin y ACS eficienteEspecificar sistema con bombas de calor de alta eficiencia, uso de calderas de condensacin, sistemas con freecooling o enfriamiento gratuito, etc.

LEED, DGNB System, CES, CEV

Incorporar un sistema de ventilacin eficienteEspecificar sistemas de recuperacin de calor, ventiladores con variacin de frecuencia, etc.

LEED, DGNB System, CES,

Passivhaus, CEV

Utilizar estanques de acumulacin Incorporar estanques de acumulacin de agua fra y caliente para evitar que los equipos funcionen a mxima potencia.

CES

Utilizar sistemas que aprovechen la energa geotrmicaEspecificar sistemas de climatizacin que aprovechen la inercia trmica del suelo y su temperatura constante a lo largo del ao. Estos sistemas pueden ser bomba de calor, para el pretratamiento del aire de ventilacin (tubos canadienses, etc.)


Passivhaus, CEV

Utilizar un sistema solar trmico ( Paneles solares)Especificar sistemas que aprovechen la energa solar para el calentamiento de agua.


Passivhaus, CEV

2 PuenteTrmico:esunapartedelcerramientodeunedificiodondelaresistenciatrmicanormalmen-teuniformecambiasignificativamente,debidoa laspenetracionescompletasoparcialesenel cerra-miento,cambiodeespesoryunadiferenciaentrereasinterioresyexteriores.

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DISEO ACTIVO

OBJETIVO:REDUCIR EL CONSUMO DE ENERGA MEDIANTE LA OPTIMIZACIN DE LOS SISTEMAS ACTIVOS DEL EDIFICIO


Utilizar un sistema fotovoltaicos (Paneles fotovoltaicos)Especificar sistemas que aprovechen la energa solar para la produccin de electricidad.


Passivhaus, CEV

Utilizar aerogeneradores Usar sistemas de paneles que aprovechan la energa elica para la produccin de electricidad.


Passivhaus, CEV

Utilizar simulaciones energticas de edificiosRealizar simulaciones energticas para identificar y priorizar oportunidades de eficiencia energtica

LEED, CEV, Passivhaus

Utilizar equipos elctricos con etiquetas de eficiencia energtica como Energy Star o Ministerio de EnergaReducir el consumo de equipos y artefactos del edificio

CES, LEED

Realizar el comisionamiento de los sistemasImplementar un sistema de revisin de los equipos activos una vez que entren en operacin para verificar su funcionamiento en su puesta en marcha.

LEED

Incorporar sistemas de controlFacilitar y controlar la correcta operacin de los sistemas energticos del edificio.

LEED, DGNB System,


Manual de Humedad - Documento tcnico CDT N30 Manual de aplicacin de la Reglamentacin Trmica Listado Oficial de soluciones constructivas del MINVU Aislacin Trmica Exterior: Manual de Diseo para soluciones en edi-

ficaciones Recomendaciones tcnicas para especificacin de ventanas. CDT 2011 Manual de hermeticidad al aire de edificaciones. CITEC UBB - DECON

UC 2014 Gua tcnica para la prevencin de patologas en las viviendas sociales SISTEMAS SOLARES TRMICOS II Gua de diseo e instalacin para

grandes sistemas de agua caliente sanitaria. 2010 Manual prctico del tcnico solar Sistemas Solares Trmicos de Agua

Caliente Sanitaria En viviendas unifamiliares. 2013 Manual para la Calificacin Energtica de Viviendas en Chile. Manual 1 Evaluacin y Calificacin Certificacin Edificio Sustentable,

Versin 1

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ESTNDAR DESCRIPCIN

ASHRAE 90.1- 2007-2010 Estndar de Energa para Edificaciones excepto para Edificaciones residenciales de baja altura, tanto para envolvente como para sistemas.

ASHRAE 62.1- 2007-2010 Estndar de Niveles Mnimos de Ventilacin para una calidad aceptable del interior.

RITE: Reglamento de instalaciones trmicas en edificios

Estndar de Energa para Edificaciones slo para sistemas.Establece las exigencias de eficiencia energtica y seguridad que deben cumplir las instalaciones trmicas en los edificios para atender la demanda de bienestar e higiene de las personas tanto en las fases de diseo, dimensionado y montaje, como durante su uso y mantenimiento.

CIBSE Gua F: Eficiencia Energtica en Edificios

Estndar de Energa para Edificaciones, tanto para envolvente como para sistemas.

EN 15217 ISO/TC 163: Energy Performance of buildings - Method for expressing energy performance and for energy certification of building

Estndar que define mecanismos para expresar el rendimiento energtico de la totalidad de un edificio. Incluye calefaccin, ventilacin, aire acondicionado, agua caliente de uso domstico, sistemas de iluminacin, entre otros.

IPMVP (International Measurement and Verification Protocol).

Protocolo estndar para cuantificar los resultados de la inversiones en material de eficiencia energtica, mediante la implementacin de un plan de medida de medicin y verificacin.

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4.6 Calidad de ambiente interior

Las estrategias aqu presentadas intentan fomentar las buenas prcticas durante el diseo, construccin y operacin del edificio para garantizar la mejor calidad del ambiente interior a los usuarios.

Estos esfuerzos se centran en la incorporacin de altos niveles de ventila-cin, en el diseo de la distribucin interior para el aprovechamiento de la luz natural y las vistas, los sistemas de control de los sistemas de ilumi-nacin, climatizacin, etc. Lo anterior, con el objetivo de lograr un confort interior que aumente la productividad y el bienestar de los usuarios.

CALIDAD DEL AIRE

OBJETIVO: PROMOVER UN AMBIENTE INTERNO SALUDABLE MEDIANTE LA ESPECIFICACIN E INSTALACIN DE PRODUCTOS, MATERIALES Y SISTEMAS

CONSTRUCTIVOS NO TXICOS


Implementar un plan de gestin de la calidad del aire interior durante la construccin. Controlar las emisiones de polvo en suspensin, proteger los sistemas de ventilacin y evitar la contaminacin y absorcin de humedad de aquellos productos y materiales acopiados y almacenados en obra.

LEED

Garantizar un suministro mnimo de aire fresco para los espacios regularmente ocupados.Lograr una condicin que no sobrepase los niveles mnimos de concentracin de CO

2

LEED, CES, DGNB System

Garantizar una extraccin mnima de aire para aquellos espacios de almacenamiento de productos qumicos, altos niveles de humedad (cocinas, baos, estacionamiento, lavanderas y salas de basura), recintos de fumadores, etc.

LEED, CES

Disear tomas de aire para evitar recirculacin e inyeccin de aire contaminado.Especificar que los ductos de ventilacin

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