Cuando se comienza a buscar un depar tamento para alqui lar en el mercado inmobi l iar io de

hoy, la preparación es la c lave. E l proceso es veloz y cuanto mas preparado este el interesado

mayor será su sat isfacción y el benef ic io de su esfuerzo.

Entonces, antes que comience la búsqueda preguntese y tome nota de todo lo que quiera

saber del barr io , del edif ic io , de los gastos , del transpor te disponible , que incluye el valor del

canon locat ivo y que no, que monto representa lo que no esta incluido en el canon locat ivo.

Algo de suma impor tancia y que, la mayoría de los interesados y la mayoría de los agentes

inmobi l iar ios descuidan, es que entablarán una relación de al menos 24 meses con una

persona que no conocen. Entonces, cuanto mas dudas y s i tuaciones se prevean en el

momento de la búsqueda, mas placentera y duradera será su relación contractual .

Allegri & López Maraver

Guia para alquilar

Un buen comienzo es hacerse las preguntas correctas

I M P O RTA N T E . . .U s t e d N e c e s i t a r á l a s i g u i e n t e documentación lista y preparada al momento de reservar la propiedad

1) Fotocopia del recibo de sueldo, fecha de ingreso, atnigüedad, cargo, o bien Monotributo o constancia de inscripción si no se encuentra bajo relación de dependencia, últimos pagos en fotocopia.2) Garantías propietarias NO pudiendo ser de la misma persona ambas propiedades. Una o dos depende la propiedad. 3) Tres recibos de sueldo de antigüedad y montos acorde al valor de la locación que intentará avalar. 4) DNI: fotocopias de los DNI de todas las partes intervinientes incluido el interesado.

*No se alquilará a extranjeros a menos que p resen ten garan t ias va l idas de propiedades emplazadas dentro del territorio nacional.** No se alquilará sin al menos 1 (una) garantía propietaria.

A) El titular del contrato deberá tener justificacion de ingresos, ya sea recibo de sueldo o monotributo en caso de ser autonomo. Dicha justificación de ingresos no cuenta como garantía. Tener en cuenta que quien figure como titular del contrato será quien tramite los servicios para la unidad locada, a saber, Luz, Gas, etc.B) Las garantías propietarias en caso de presentarse 2 (dos) no podrán ser de una misma persona. Solo una se tomará como valida y se aumentará la cantidad requerida de recibos de sueldo. Deben estar libres de todo gravamen, es decir NO DEBEN presentar hipotecas, embargos, const. de bien de familia, etc. Si al presentar informes surge algun gravamen el interesado deberá abonar el informe.C) Los recibos de sueldo deben tener una antigüedad de al menos 3 años y en sumatoria deben cubrir al menos 2 veces el valor del canon locativo.D) La falta de pago de al menos 2 meses de alquiler es causal de desalojo, todas las diligencias para perseguir el cobro correrán por cuenta del deudor.

ABC del CONTRATO2

Allegri & López Maraver

Guia para alquilar

Todos los gastos se calculan sobre la sumatoria de los 24 meses de locación. Por ejemplo:

1er año $2000 mensuales x 12 meses $24.0002do año $2500 mensuales x 12 meses $30.000Total para calculo de gastos $54.000

Luego de haber entregado la reserva, dicho monto quedará a cuenta de los gastos que a continuación se detallan:

1) Sellados:1.3% en alquiler de vivienda (s/ejemplo $702)En alquileres comerciales se aplica el 2,4 % de sellado.

2) Honorarios corretaje inmobiliario: según tabla del colegio de corredores inmobiliarios de rosario. 5% (s/ejemplo $2700)

3) Informes de garantía: se abonará el costo de un informe personal por cada firmante, en cuanto a las garantías propietarias el valor dependerá de la provincia donde se encuentre el inmueble presentado.

4) Póliza de seguro por incendios y daños a linderos: su pago es obligatorio, irrenunciable e irremplazable, se devengará mensual o anualmente con el canon locativo y su valor dependerá del valor de mercado. Podrá incluirse prima por robo previa solicitud del inquilino.

5) Alquiler: el valor del primer mes de alquiler se paga al firmar el contrato, en alquileres se paga a

E s b u e n o p r i o r i z a r s u s n e c e s i d a d e s

Hable con su agente inmobiliario para determinar lo realmente

importante en su nuevo departamento. Las 3 variables mas

importantes son 3: ubicación, tamaño y precio.

Desde ahi puede establecer una base para luego agregar algun

plus que pueda tener o no un departamento. Como amenities,

vista.

Discuta su situacion financiera con su agente.

Si usted sabe cual es su presupuesto total charlelo con el corredor

inmobiliario antes de seguir adelante, ahorrara tiempo y energía.

Comience su busqueda a tiempo con tiempo

Si busca sin tiempo necesitará una buena cuota de suerte para

que su busqueda llegue a buen puerto y rinda frutos.

La suerte favorece a los preparados.

Tenga e l d ine ro de l a re se r va d i spon ib l e

Una vez que puso el ojo sobre una propiedad necesitará

formalizar una reserva con el corredor inmobiliario para que

este deje de ofrecer la propiedad. Por uso y costumbre la

reserva es equivalente al valor de 1 mes de alquiler. Dicho

monto queda a cuenta del total de gastos.

Pida un detalle de los gastos estimativos de contrato

Es de buena práctica entregarle al interesado una ficha

pormenorizada de los costos que tendrá al inicio y

mensualmente quien decida alquilar la propiedad mostrada.

3

5

6

7

4