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O T A I N S AY G E S T I O N D E L P A R Q U E S O C I A L D E V I V I E N D A

(OFICINA TECNICA DE ATENCION AL INQUILINO EN SITUACION DE ABUSO Y GESTION DEL PARQUE SOCIAL)

P R O Y E C T O S E N M A T E R I A D E V I V I E N D A

REHABILITACION DEL CORRAL DE LA ENCARNACION Y CASA TAPON

P A G E S D E L C O R R O 1 2 6 - 1 2 8 - 1 3 0

REHABILITACION DE ENCARNACION 5-6P L A Z A D E L A E N C A R N A C I O N 5 - 6

REHABILITACION DEL PALACIO DEL PUMAREJOP L A Z A D E L P U M A R E J O

C O R R A L D E L A E N C A R N A C I O NFECHA DE INICIO MARZO 09PRESUPUESTO 1.157.867,68 € (Iva no incluido) V I V I E N D A S 8 VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO5 VIVIENDAS DE 2 DORMITORIOC A S A T A P O NSerá usado como contenedor de los usos comunitarios del conjunto. En la planta baja, y a la derecha del acceso al corral, se ubica una zona de reuniones. En esta misma planta baja y a la izquierda del acceso se tiene una

zona multiusos.

E N C A R N A C I O N 5 – 6FECHA DE INICIO: ULTIMO TRIMESTRE 2009ESTADO DEL PROYECTO: EN FASE DE REDACCIÓNPRESUPUESTO APROXIMADO: 4 MILLONES DE EUROS VIVIENDAS 22 VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO9 VIVIENDAS DE 2 DORMITORIOS8 LOCALES

P A L A C I O D E L P U M A R E J O FECHA DE INICIO: ULTIMO TRIMESTRE 2009ESTADO DEL PROYECTO: EN FASE DE REDACCIÓNPRESUPUESTO : (4.975.184,51 €.-). VIVIENDAS 20 unidades habitacionales de Alojamiento Estable (art. 6.6.2.2.c de las Normas Urbanísticas. Dotación de Bienestar social. S-BS)10 Locales para sedes sociales y usos del equipamiento

R E H A B I L I T A C I O N D E L C O R R A L D E L A E N C A R N A C I O N

FECHA DE INICIO MARZO 09

PRESUPUESTO 1.157.867,68 € (Iva no incluido)

V I V I E N D A S

8 VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO

5 VIVIENDAS DE 2 DORMITORIO

C A S A T A P O N

Será usado como contenedor de los usos comunitarios del conjunto. En la planta baja, y a la derecha del acceso al corral, se ubica una zona de reuniones. En esta misma planta baja y a la izquierda del acceso se tiene una zona multiusos.

ARQUITECTO: U B A L D O G A R C I A T O R R EN T E

REHABILITACIÓN CORRAL DE LA ENCARNACIÓN Y CASA TAPÓ N.

UBICACIÓN: PAGES DEL CORRO 126-128-130

PROYECTO BÁSICO Y DE EJECUCIÓN.



Arquitecto: UBALDO GARCIA TORRENTE

El corral ubicado en Calle Pages del Corro 126-128-130, parcela que constituye parte del terreno donde antes se ubicaba la Capilla de la Encarnación.

Este Corral fué adquirido gratuitamente por la Geren cia mediante cesión gratuita y aportación de 1 millón de € para su rehab ilitación ( Convenio Urbanístico entre la Gerencia de Urbanismo e Inmobiliaria Pagés del Corro S.L. )

El corral propiamente dicho colmata el interior de una manzana, según un solar prácticamente rectangular con ligeras deformaciones y una superficie de solar de 1011.34 m2, construyendo tres de sus cuatro lados. La casa tapón, de planta igualmente rectangular, algo deformada en uno de sus lados, tiene una superficie de solar de 204.54 m2, se constituye según tres medianeras, dos laterales y una al fondo, lindera con el corral, en la cual existen varios puntos de servidumbre de vistas y ventilación. La mayor servidumbre del corral sobre la casa tapón la constituye un paso obligado de acceso a éste a través de aquella, según un corredor perpendicular a fachada que divide completamente la planta baja en dos partes, que son independientes (hoy números 126 y 130 de la calle), aunque vuelve a recuperar su unidad en la planta superior y cubierta. Se trata de un triple crujía compuesto por 3 muros paralelos al de fachada con apertura a ésta y a dos patios en la del fondo, abiertos, en la planta superior, al recinto del corral. Al quedar dividida la planta baja en dos partes, cada una de ellas dispone de una escalera de comunicación vertical, según un esquema inicialmente simétrico, hoy roto por las sucesivas obras de intervención sobre el inmueble.

La rehabilitación del Corral de Vecinos, catalogado como “Lugar de Interés Etnológico”, consiste en su adaptación para un uso de residencia temporal. Cada una de las viviendas debe adaptarse a las nuevas formas y mínimos de calidad de vida que hoy son necesarios.

La rehabilitación del Corral de Vecinos, catalogado como “Bien de Interés Etnológico”, consiste en su adaptación, como vivienda, a las nuevas formas y mínimos de calidad de vida que hoy son necesarios. La preservación este bien como B.I.E conlleva asumir los criterios que se marcan en su acta de declaración, que se anexa a este documento, implementando una serie de estándares y normativas que adecuen y viabilicen esta forma de vida a las condiciones del s.XXI.

En este sentido, es necesario reflexionar acerca de qué significa la forma de vida en un corral de vecinos y cómo ésta puede ser, hoy, aún interesante. No se trata, pues de preservar sólo un edificio per se, sino un modo de vida. Una forma de habitar un espacio, en aquellos aspectos valorables y cuya pérdida conllevaría, por un lado, una merma en la memoria histórica de la evolución de lo andaluz y, por otro y tal vez más importante, la posibilidad de revisar y afianzar esta forma habitacional para continuar con su lógica evolución, en un momento en que el Movimiento Moderno puso en crisis ciertos valores que es necesario volver a poner a punto.


Las divisiones actuales entre las viviendas se han desfigurado para crear un ritmo constante y adecuado a su conformación como infravivienda (más d e 36 m2 útiles) que antes no cumplía, demanera que el número total de éstas pasa a ser de 1 3, en lugar de las 22 en que antes se dividía.

El programa queda conformado por una tira (entrando a la derecha) de 8 viviendas de un dormitorio y otra (entrando a la izquierda) de 5 v iviendas de dos dormitorios.

El conjunto denominado CORRAL DE LA ENCARNACIÓN Y CASA TAPÓN está compuesto por dos edificaciones perfectamente delimitadas e independientes. El primero declarado en la actualidad como Bien de Interés Etnológico por la Consejería de Cultura de la Junta de Andalucía y la segunda con doble expediente de ruina incoado por la GU de Sevilla. Ambos se presentan como anexo.

Corral de la Encarnación: Pagés del Corro 128Casa Tapón: Pagés del Corro 126 y 130


El edificio de la casa tapón se diseña como un contenedor de los programas sociales y de usos y participación comunitaria que puedan darse en el conjunto. Del edificio existente sólo se conservarán los muros estructurales, incluyendo el de fachada, facilitando también así la operación de saneado y recuperación de la edificación existente. Se eliminan también los múltiples elementos de cubrición de la cubierta y los castilletes situados en la segunda planta. De este modo queda un edificio de planta baja y primera, que conserva su alzado original a la calle, de un modo incluso más regular que antes, ya que se eliminan los elementos de la cubierta que distorsionaban su percepción.La composición de la fachada se regulariza para conseguir un hueco homogéneo de la misma dimensión. Y se enmarca su importancia compositiva a través de la colocación de conjuntos integrales de carpintería, diseñados para solucionar a la vez cerramiento y protecciones.



USO DEL EDIFICIOLas viviendas para uso temporal son de dos tipos, según el programa asistencial al que irá destinado el complejo.

8 Viviendas de un dormitorio , compuestas por un único espacio donde se desarrollan una cocina, una estancia principal y un dormitorio. Todo sin divisiones físicas, aunque sí virtuales con elementos muebles o con cambios de altura, lo cual proporcional un espacio más rico y amplio. La única división con tabique es la del cuarto de baño.

5 viviendas de dos dormitorios , compuestas por un espacio principal donde se desarrollan el salón-comedor-cocina, sin divisiones, un dormitorio principal y otro secundario, más un cuarto de baño.



PLANTA PRIMERA



VIVIENDAS TIPO 1



VIVIENDAS TIPO 2



CASA TAPÓN



PATIO. VISTAS



VIVIENDAS. VISTAS



CASA TAPÓN. VISTAS



FACHADA. VISTA GENERAL

P R O Y E C T O D E R E H A B I L I T A C I O N D E E D I F I C I O D E V I V I E N D A S E N P L A Z A D E E N C A R N A C I O N 5 - 6

ESTADO DEL PROYECTO: EN FASE DE REDACCIÓN

PRESUPUESTO APROXIMADO: 4 MILLONES DE EUROS €

VIVIENDAS

22 VIVIENDAS DE 1 DORMITORIO9 VIVIENDAS DE 2 DORMITORIOS8 LOCALES

ARQUITECTOS DELINEANTES

Cristina Sánchez Mendoza Jesús Pérez BecerraMargarita Valle Palacios José Antonio Zoilo Moreno

Este edificio fué adquirido por la Gerencia de Urban ismo mediante Convenio Expropiatorio , entre la Gerencia de Urbanismo y la entidad mercantil G.D .P.del Sur . S.L

El edificio está situado en la plaza de La Encarnación 5-6, sobre una única parcela catastral y superpuesto en parte sobre otra parcela de la calle Regina.

El inmueble ha sufrido un largo proceso durante el cual se les ha requerido a los propietarios repetidas órdenes de conservación, debido a su incumplimiento y el grado de deterioro del mismo, se tomaron medidas de urgencia y se procedió al desalojo, y posteriormente se firmó el convenio expropiatorio.

El fin con el que se está acometiendo la propuesta de rehabilitación es el de procurar una serie de viviendas de entre 1 o 2 dormitorios, para realojo de familias o personas procedentes de desahucios de la zona centro.

Dicha ocupación busca evitar el desarraigo que estos sufren, dado que se han visto obligados a abandonar su vivienda de toda la vida, y que además sus escasos medios no les permiten acceder a nuevas viviendas. Además de dotarles de una vivienda en régimen de alquiler, a unos precios asequibles, se persigue recuperar unos modos de vida en sociedad, para, de esta forma, buscar el mejor arraigo, y obtener los beneficios derivados del apoyo social del entorno inmediato, para personas que en su mayor parte serán de edad avanzada.

El edificio tiene un total de 984.97 m2 de parcela, y una edificabilidad de 3.418'50 m2 en cuatro plantas. Actualmente en el inmueble aparecen dos zonas bien diferenciadas: la casa tapón, que ocupa tres crujías paralelas a fachada, y la finca interior, organizada en una crujía alrededor de un patio, con un esquema de corrala, aunque en las plantas segunda y tercera se prolonga hacia atrás sobre la propiedad colindante.


Actualmente existen dos entradas independientes para cada uno de los inmuebles. La propuesta, sin embargo, pretende unificar el acceso, por el que parece que fue el original, a través de un zaguán. Esto permitirá una mejor gestión y control del inmueble. En este punto de acceso se dotará de un ascensor, además se ha diseñado un nuevo núcleo de acceso en la zona trasera, para dar servicio a las viviendas de la zona interior.

Una apuesta importante del proyecto es la recuperación del patio completo, que en el edificio actual está partido en dos mediante la colmatación de la parte central. Se recupera así un espacio común tipológicamente interesante, como organizador de la vida común de los vecinos.

Se colmata la 3ª planta que en la actualidad tenia parte no construidas sobre la parcela interior, para así configurar el patio en sus cuatro lados. En la planta cuarta o azotea, se plantea una estructura ligera a modo de invernadero, donde los vecinos, que serán generalmente personas jubiladas puedan tener una zona de esparcimiento para cultivar flores, plantas, hortalizas. De esta forma las azoteas se ponen en valor, y complementan la vida común que se pretende conseguir.En esta línea, la planta baja, a excepción de los dos locales de fachada, se destinará también a usos comunes. Las crujías alrededor del patio se destinarán a zonas comunes: salones, talleres, o incluso un comedor. Se han proyectado diáfanos, con unas instalaciones polivalentes, para admitir una cierta flexibilidad, y adaptarse a lo que la comunidad vaya requiriendo. Estos espacios comunes, que se encuentran en relación directa con el patio, principal elemento común, ayudarán a reforzar los lazos entre los vecinos, y por ello a mejorar el arraigo de las personas.

Además del objetivo social de la intervención, se b usca un edificio sostenible, en el que el consumo energético y de agua se minimicen. Se trata de una experiencia piloto, y gracias a que contamos con un inmueble tradicional, podemos aunar las ventajas bioclimáticas de la edificación tradicional, con las nuevas tecnológicas por las que vamos a apostar .


Contamos con gruesos muros de ladrillo, con una buenísima inercia térmica, que vamos a conservar en su totalidad. Además se completarán con ventanas de alto aislamiento térmico. Contamos con un patio rodeado de galerías a modo de vuelos, que funciona como gran chimenea de ventilación natural, combinado con tres nuevos patios que se disponen, para obtener en todos las viviendas ventilación cruzada. Los vuelos impiden el asoleamiento directo en verano cuando el sol está más alto. Este patio, al modo del patio tradicional en Sevilla, herencia de la arquitectura mediterránea, se contará con agua, que regula las temperaturas. Esta agua además será procedente del agua de lluvia recogida en las cubiertas del edificio, convenientemente tratada, y será reutilizada para el riego de los árboles del patio, de las zonas ajardinadas de la cubierta, o de las plantas que los vecinos vayan colocando en el patio de forma espontánea, como ocurre en todos los patios de Sevilla.En la cubierta, además de las placas solares necesarias para el agua caliente, se instalará una zona para el secado de la ropa, que además aprovechará el aire caliente expulsado por las condensadoras de la climatización. Sobre la estructura ligera que hará las veces de invernadero, se colocarán en la zona orientada al sur, placas fotovoltáicas, para alimentar la bomba de recirculación del agua, y la iluminación de esta zona. Además se dotará de un sistema de lamas orientables, para regular la luz según las estaciones y horas.

La zona delantera de la cubierta se tratará como un mirador hacia la nueva plaza de la Encarnación y el casco histórico, y donde tomar el sol en invierno, ya que está orientado al sur.

ARQUITECTOS DELINEANTES

Cristina Sánchez Mendoza Jesús Pérez BecerraMargarita Valle Palacios José Antonio Zoilo Moreno


R E H A B I L I T A C I O N D E L P A L A C I O D E L P U M A R E J O

ESTADO DEL PROYECTO: EN FASE DE REDACCIÓN

PRESUPUESTO : (4.975.184,51 €.-). €

VIVIENDAS

20 unidades habitacionales de Alojamiento Estable (art. 6.6.2.2.c de las Normas Urbanísticas. Dotación de Bienestar social. S-BS)

10 Locales para sedes sociales y usos del equipamiento

ARQUITECTOS DELINEANTESJose Miguel Lobo Cantos Jesús Pérez BecerraAlvaro Gómez de Terreros Roche José Antonio Zoilo More noGema López Ruiz

El ámbito de actuación es el Palacio del Pumarejo, edificio construido en el siglo XVIII y convertido desde 1.883 en casa de vecinos y locales comerciales. La edificación es de planta rectangular con una superficie de parcela de 1.720 m2 y una superficie construida de 3.721 m2, dando las fachadas a la Plaza del Pumarejo, Calle Fray Diego de Cádiz y Calle Aniceto Saenz.El 50% de éste edificio es propiedad de la Gerencia de Urbanismo en virtud de un Convenio Expropiatorio suscrito con fecha 22 de Diciembre de 2006, el 50% restante es propiedad de la entidad " Quo Hoteles S.L estando sujeto a un proc edimiento expropiatorio para su adquisición a favor de la Gerencia de Urbanismo.

El edificio tiene dos plantas de altura, si bien en algunas zonas poseen entreplantas sobre la baja con lo que aparenta tres plantas.El Palacio del Pumarejo tiene inscripción, con carácter especifico, en el Catálogo General del Patrimonio Histórico Andaluz como Monumento (Orden de la Consejería de Cultura de 26 de junio de 2003, BOJA número 147 de 1 de agosto de 2003).


La propuesta de rehabilitación del Palacio del Pumarejo, recoge como criterio principal lo dispuesto en el PGOU de Sevilla, en la ficha de actuaciones simples ASE-DC- 03 PUMAREJO como equipamiento multifuncional (SIPS), que dice:“ En las intervenciones, usos y actividades sobre el edificio se deberán tener encuenta las Instrucciones Particulares que la Junta de Andalucía ha dictado para elPalacio del Pumarejo en su Inscripción en el Catalogo General del Patrimonio HistóricoAndaluz como Monumento.”

U S O S D E L E D I F I C I O

En la propuesta se plantea para la planta baja los usos de equipamiento (definidos en el art. 6.6.2 de las Normas Urbanísticas y apartado 1.3 del Capitulo VI de la Memoria de Ordenación de PGOU) compatibles con las actividades y usos definidos en punto 2.1 de las Instrucciones Particulares del monumento.Para los locales con numeración del 1 al 8, (con acceso desde las fachadas exteriores), se hanprevisto locales que no impliquen alojamiento y que por su dimensión y localización sean asignables a los usos de equipamiento

El presupuesto total de la actuación (I.V.A. excluido) asciende a CUATRO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CIENTO OCHENTA Y CU ATRO EUROS CON CINCUENTA Y UN CENTIMOS. (4.975.184,51 €.-).


En la propuesta se plantea para la planta baja los usos de equipamiento (definidos en el art. 6.6.2 de las Normas Urbanísticas y apartado 1.3 del Capitulo VI de la Memoria de Ordenación de PGOU) compatibles con las actividades y usos definidos en punto 2.1 de las Instrucciones Particulares del monumento.Para los locales con numeración del 1 al 8, (con acceso desde las fachadas exteriores), se han previsto locales que no impliquen alojamiento y que por su dimensión y localización sean asignables a los usos de equipamiento definidos en el PGOU y a su vez sean compatibles con los usos definidos en el apartado 2.1.a.1 de las Instrucciones Particulares. Para los locales con numeración 9 y 10 (con acceso desde las galerías interiores),se han previsto locales destinados a sedes de asociaciones (apartado 2.1.1.a.2 de las Instrucciones Particulares), que sean compatibles con los usos asociativos definidos en los equipamientos del PGOU.

Planta baja se destina a las circulaciones generales del edificio y las dependencias de servicios generales del equipamiento, como la dependencia de Gestión del equipamiento, aseos comunes, Sala de Servicios Comunes, Lavandería de la zona de Residencia de Alojamiento.Siguiendo las instrucciones Particulares (apartado 2.1.1.b y c), en las plantas superiores, tanto en la entreplanta como en la planta primera se ha proyectado las zonas de alojamiento. En la propuesta, se sitúan alrededor del patio principal la unidades de Alojamiento Temporal (art. 6.6.2.2.c de las Normas Urbanísticas. .


Dotación de Bienestar Social. S-BS. Para colectivos específicos, como casas de acogida de mujeres, emigrantes, viviendas vinculadas al realojamiento temporal de afectados por ruinas o actuaciones de rehabilitación pública, etc.) y alrededor del patio secundario se han proyectado 20 unidades habitacionales de Alojamiento Estable (art. 6.6.2.2.c de las Normas Urbanísticas. Dotación de Bienestar social. S-BS. Alojamientos protegidos en alquiler en suelo público integrado por unidades habitacionales destinadas a personas con recursos limitados y necesidades temporales de vivienda

Para la adecuación del palacio a SIPS, se ha previsto un segundo acceso al edificio desde la Calle Aniceto Saenz, situado en el eje de longitudinal del patio secundario, lo que proporciona a la propuesta la segunda salida de evacuación, un acceso inmediato a las escaleras secundarias, soluciona (debido a la cota en que se encuentra) la eliminación de barreras arquitectónicas, localiza en el acceso las zonas de cuartos de instalaciones y residuos, evitando que se localice en la zona del zaguán y patio de principal, proporciona acceso directo a la dependencia de deposito de bicicletas.

ARQUITECTOS DELINEANTESJose Miguel Lobo Cantos Jesús Pérez BecerraAlvaro Gómez de Terreros Roche José Antonio Zoilo More noGema López Ruiz


REHABILITACION DEL PALACIO DEL PUMAREJOArquitectos:JOSE MIGUEL LOBO CANTOSALVARO GOMEZ DE TERREROS ROCHEGEMA LOPEZ RUIZ

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