I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y...

VILLAS TULIPANES MIA REGIONAL

Av. Rotonda No. 24 Fraccionamiento Club Deportivo. C.P. 39690, Acapulco, Gro. Tel: 01-744435-1200 1

I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y DEL RESPONSABLE DEL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL I.1.- Datos Generales del Proyecto a) Nombre del proyecto. Villas Tulipanes

b) Naturaleza de proyecto. Construcción de fraccionamiento con casas habitación

c) Ubicación física del proyecto. Localidad.- Poblado de “Tuncingo”

Carretera Federal las Cruces Pinotepa

Nacional Km 10 Municipio.- Acapulco de Juárez

Entidad Federativa.- Guerrero

d) Superficie requerida. 642’414.9879 m2

e) Tenencia y situación legal del predio. Los predios que corresponden al sitio seleccionado para el desarrollo del

Proyecto serán sometidos a evaluación de Impacto Ambiental, están en

proceso de ser propiedad de Geo Guerrero, S.A. de C.V. y se encuentran

regularizados al haberse celebrado los contratos privados de compra venta

entre los particulares y el promovente del presente estudio. Ver Anexo

Documentos del promovente.

f) Vías de acceso. El proyecto se localiza en la parte este del puerto de Acapulco, en la zona

suburbana del Municipio; se llega al desarrollo vía carretera, principalmente por

la Carrera Federal No 200 Acapulco – Pinotepa Nacional. De la ciudad de

Acapulco al predio se sitúa a 40 minutos, accesando por las cruces al crucero

de Cayaco y posteriormente por la Carretera Federal No 200 a 10 minutos.



Tambien se puede accesar desde la Costera Miguel Alemán – Av. Escénica –

Glorieta de Puerto Marques – Crucero de Cayaco y posteriormente al predio.

FIGURA 1.1. CROQUIS DE LOCALIZACIÓN DEL ÁREA DE ESTUDIO.

I.1.2.- Clave del proyecto. I.1.3.- Sector y tipo de proyecto: Tipo: Desarrollos inmobiliarios

Construcción y operación de desarrollos inmobiliarios.

I.1.4. Estudio de riesgo y modalidad: El presente proyecto no requiere estudio de riesgo ya que NO se prevé la

realización de actividades o el manejo significativo de sustancias consideradas

altamente riesgosas.



I.1.5. Ubicación del proyecto El proyecto Villas Tulipanes se encuentra ubicado en la carretera federal las

Cruces Pinotepa Nacional km 10 con colindancia al predio del proyecto se

localiza la empresa coca-cola, a su vez teniendo como referencia hacia el

sureste el puente de Tuncingo y el rió de la sabana.

Zona de Influencia

Área de proyecto

I.1.6. Tiempo de vida útil del proyecto. El proyecto Villa Tulipanes se tiene contemplado de acuerdo con los estudios

previos a la construcción es de, cuarenta años de vida útil

I.1.7. Presentación de la documentación legal. Ver Anexo de documentos del promovente

I.2.- Datos Generales del promovente a) Nombre de la empresa u organismo promovente. Geo Guerrero, S.A. de C.V.

Ver anexo de Documentos del Promovente: Acta constitutiva y Registro Federal

de Causantes.



b) Nombre y puesto del responsable del proyecto.

c) Nacionalidad de la empresa. Mexicana

d) Actividad principal de la empresa. Construcción y venta de casas

e) Domicilio para oír y recibir notificaciones.

a) Nombre.

b) Registro Federal de Causantes del responsable

c) Razón social N. A.

d) Registro Federal de Causantes.

Protección de datos personales LFTAIPG




DATOS PROTEGIDOS POR LA LFTAIPG



II. DESCRIPCIÓN DE LAS OBRAS O ACTIVIDADES II.1. Naturaleza del Proyecto.

El Proyecto presenta una naturaleza de construcción nueva, consistente en un

conjunto condominal de 3420 viviendas denominado Villas Tulipanes,

integrado en 94 condominios, locales comerciales, tanque de almacenamiento

de agua, vialidades y banquetas, área libre y verde; en una superficie total de

terreno de 642’414.9879 m2.

El proyecto incluye también, la introducción de los servicios de agua potable,

drenaje y suministro eléctrico en viviendas proyectadas, el alumbrado publico

de calles y avenida internas del fraccionamiento. Por lo correspondiente a la

depuración de aguas residuales, estas se conducirán por drenaje oculto hasta

la planta de tratamiento de aguas residuales, con un modulo de 50 lps

aproximado para su saneamiento, planta que estará operada por el Organismo

Capama.

Es importante mencionar que al momento de la elaboración de este Manifiesto,

No se ha realizado actividad de deforestación, limpieza, chapona u otra

actividad al sistema vegetal o de suelo que vaya a impactar a los equilibrios

ecológicos.

No obstante que una superficie ya se encontraba impactada por actividades

anteriormente a la adquisición del predio por la empresa Geo Guerrero S.A de

C.V., misma que se dedicaba para almacenar material y a fábrica de blocks,

esto en una superficie de 8 hectáreas aproximadamente. ( VER FE DE

HECHOS.)

Sección del predio que ha sido gestionado ante la SEMARNAT, para la

instalación de 8 casas muestra de diferente prototipo de diseño, esto con el

propósito de exhibición a la ciudadanía en general y de aquellos posibles

compradores. Dichas casas no contaran con servicios básicos como agua

potable, drenaje pero si energía eléctrica, es decir no serán habitadas y por lo

tanto no generaran residuos. Ver anexo de Gestión casas muestra.



II.2. Objetivos y Justificación. Objetivo. El objetivo de Villas Tulipanes es la construcción de obra nueva en vivienda de

interés social, en un total de 3420 viviendas. Así como edificar casas con la

comodidad para una familia con calidad de vida, complementado con áreas

comunes integradas por áreas recreativas rodeadas por las viviendas que

forman el condominio, provocando así la convivencia entre los condóminos del

lugar, con servicios públicos, avenidas y calles, banquetas, áreas verdes y

jardinadas, áreas libres, agua potable, servicio de recolección de basura y

vigilancia; esto en una zona de crecimiento urbano en el Municipio de

Acapulco.

Justificación del proyecto. El proyecto Villas Tulipanes se justifica desde la factibilidad urbana, como se

menciona en el Plan Director de Desarrollo Urbano (2001), el área de estudio

se localiza en el Sector más representativo, desde el punto de vista poblacional

del municipio de Acapulco, el Sector de La Sabana está conformado por

desarrollos habitacionales populares e institucionales, en el 44.88% del área;

un corredor comercial a lo largo de la Av. López Portillo y la carretera a

Pinotepa, sólo significa el 1.24% del total del área; el equipamiento urbano

suma el 3.93% en donde destaca el Cereso, en cuanto a los espacios abiertos

y viveros suman 310.58 Has. que representan el 7.13% del total, el suelo

clasificado de conservación ocupa un porcentaje alto 40.62% que significan

1,770.25 Has.; existen lomeríos sin uso, en su mayoría y una reducida zona

agrícola en la ribera del Río de La Sabana.



Aunado al marco del uso de suelo, las factibilidades de vialidades y acceso al

predio, la factibilidad de agua potable y su depuración a las aguas residuales, a

la topografía del predio y de no tener que generar excavaciones y grandes

movimientos de tierra, a la cercanía con el puerto de Acapulco de Juárez y al

sector de punta diamante como gran generador de empleos y servicios

turísticos, son de los componentes que presenta la selección del sitio para el

proyecto Villas Tulipanes. Esta serie de factibilidades y la gran demanda de

vivienda de interés social y medio que requiere de Acapulco, ha provocado a

Geo Guerreo de invertir en este proyecto.

Bienes Externos Dentro de la zona de influencia regional el proyecto Villas Tulipanes, por la

naturaleza del mismo, se generarán diferentes beneficios en diferentes

sectores. Dentro de los cuales destacan: el transporte, comercio local, empleos

caseros, dotación de plantas por viveros, oficios principalmente de herrería,

plomería, carpintería y albañilería; demanda que se pretende cubrir con la

mano de obra de los vecinos de las comunidades cercanas al proyecto.

Sociedad. Teniendo en cuenta el objetivo principal y de la convivencia entre los habitantes

del proyecto Villas Tulipanes y de los habitantes de la región como los son: el

poblado de Tuncingo, comunidad de Llano Largo y El Cayaco, entre otras, se

espera que creará interrelación entre los mismos pobladores de la región

dando a si una significancia positiva.

Esto principalmente, por la sinergia económica y el crecimiento urbano que

generará el proyecto en la región, presentándose como detonador de

económico de la región y ser un aliciente pues estas comunidades se considera

su situación económica muy acotadas a las actividades productivas de la

agricultura (cocotero y mango) y la pesca (Laguna de Tres Palos).



Se ha demostrado en las políticas de crecimiento regional que los elementos

de espacio, medio ambiente físico, sociedad y economía son importantes para

los equilibrios y adaptaciones en los procesos de grupos como la vida familia,

los roles diversos que los individuos desempeñan como miembros de grupos y

las formas y valores que regulan la conducta entre los individuos o grupos.

(Corona Renteria. Conceptualización de la ciencia regional. 1998.)

Económico. Teniendo en cuenta que en las etapas de preparación, construcción y

operación del Proyecto Villas Tulipanes se generaran trabajos de manera

directa e indirecta, en su mayor parte se verán beneficiados los habitantes de

la región del proyecto. A si mismo siendo este proyecto un desarrollo

habitacional, la demanda de las diferentes necesidades de los mismos

habitantes de Villas Tulipanes como de los pobladores de la región, se

generaran prestadores de servicio, servicios comerciales, de transporte,

servicios básico entre otros, de tal manera teniendo un beneficio para la región

de influencia del proyecto.

Educación. Teniendo presente que por el desarrollo habitación se dará el aumento de

individuos dentro de la región, de tal forma en las escuelas de la zona de

influencia regional se tendrá mayor matriculas en cada uno de los niveles de

educación primordialmente el básico. Así mismo se podrán generar escuelas

desde guarderías, preescolares, primarias, secundarias y preparatorias. La

demanda de centros escolares es un indicador del crecimiento de la población

y de la activación económica de la región.



Urbanización. La región de proyecto actualmente esta en constante crecimiento en el tema

de urbanización, ya que el grado de la demanda agregada por cada uno de los

proyectos y del mismo proyecto Villas Tulipanes que se encuentran dentro de

esta misma, A su vez el aumento de de la población. Se ha creado una

necesidad primordial en brindar servicios básicos para ser beneficiarios los

habitantes de esta zona.

Esta variable además generará la ocupación del uso de suelo de acuerdo al

Plan Director vigente, comercio, recreación, áreas verdes y libres, áreas de

esparcimiento, procesos de crecimiento y renovación urbana. Todo ello con la

planeación y composición urbanística que a su vez depende de diversos

criterios, funcionales, económicos, sociales, culturales y estéticos.

II.3. Planes o programas parciales de desarrollo. No se cuenta con un Plan parcial de la Zona de Llano Largo - Cayaco hasta

este momento autorizado por el H. Cabildo de Ayuntamiento de Acapulco de

Juárez, Gro. No se cuenta todavía con un Ordenamiento Ecológico Territorial,

del Municipio de Acapulco y de la Zona de Llano Largo.

Se cuenta actualmente con el Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana

de Acapulco de Juárez, Guerrero; que rige para el Municipio a partir del año

2001, que dan certidumbre del uso de suelo, sus potencialidades y

capacidades para desarrollar actividades y obras para el desarrollo sustentable

del territorio municipal.

Por lo anteriormente, se enmarca el proyecto Villas Tulipanes, con los

ordenamientos actuales y autorizados.

II.4. Urbanización. La región de Cayaco – Tunzingo – Llano Largo – Tres Palos, territorio

suburbano y rural en el Municipio que, ha presentado en los últimos cinco años

un crecimiento exponencial en el desarrollo urbano. Adicionalmente a la

instalación de desarrollos habitacionales se han establecido servicios públicos.



Como: clínicas, escuelas, transporte publico, estación de bomberos , por igual

se han asentado también centros comerciales y restaurantes especializados,

estaciones de gasolineras, entre otros servicios, por las construcciones de

hoteles, condominios y mercados. También se cuenta con avenidas, calles,

camellones, banquetas, áreas verdes, energía eléctrica, agua potable y drenaje

mismas que han dado certidumbre a la dotación de dichos servicios básicos.

Con 4,358 Has., el Sector de La Sabana está conformado por desarrollos

habitacionales populares e institucionales, en el 44.88% del área; un corredor

comercial a lo largo de la Av. López Portillo y la carretera a Pinotepa, sólo

significa el 1.24% del total del área; el equipamiento urbano suma el 3.93% en

donde destaca el Cereso, en cuanto a los espacios abiertos y viveros suman

310.58 Has. que representan el 7.13% del total, el suelo clasificado de

conservación ocupa un porcentaje alto 40.62% que significan 1,770.25 Has.;

existen lomeríos sin uso, en su mayoría y una reducida zona agrícola en la

ribera del Río de La Sabana. Ver anexo fotográfico.

Dentro de este sector, los problemas del uso del suelo son determinantes en

las características socioeconómicas, ya que se refieren a:

Crecimiento de asentamientos irregulares populares y precarios,

los cuales se localizan principalmente en las zonas 3ª Central de

Abastos, 3d Zapata, 3e Renacimiento, 3f Cereso, 3g Obrero y 3h

Libertad, que comprenden los ejidos de La Sabana, Las Cruces,

La Venta y Cayaco.

Asimismo se localizan asentamientos en las márgenes del Río La

Sabana y en la zona 3l Llano Largo.

La ocupación con viviendas de los derechos de vía de las líneas

de alta tensión.

En el Anexo Fotográfico se integran imágenes donde muestran las evidencias

de la urbanización y abandono de algunos aspectos con que cuenta la región

del proyecto, por ejemplo:



Cayaco, Como referencia se tomaron las tres secciones más grandes de al

zona, las cuales son: clave AGEB, 1200100011583, 1200100013791 y

1200100013804.

De tal manera se encontraron lo siguientes datos por parte de INEGI censo

2005.

Con una población total de 4701 habitantes los cuales se dividen de la

siguiente manera, con 2326 son masculinos y con 2375 son para las

femeninas.

En cuanto a el total de hogares se dio como resultado de 1103 hogares,

también con un total de viviendas habitadas es de 1002 viviendas

Se encuentra la población derechohabiente de servicio de salud un total de

1539 individuos.

Hablando de la educación se encuentra que la población de 15 y mas

analfabetas es de un total de 360 individuos. También hablando del grado e

promedio de escolaridad es de 7.36. Y por ultimo el total de viviendas

particulares habitadas que dispones de servicio de agua entubada, drenaje y

de energía eléctrica, es de 448 viviendas.

Tunzingo, se cuenta con una población total de 2008, la cual masculina es de

un total de 985 y la femenina es de un total de 1023, en viviendas particulares

habitadas las cuales son 463viviendas, así mismo se arrojan que hay 294

viviendas, contando con agua entubada, 219 viviendas que disponen de

drenaje y por ultimo 445 viviendas que cuentan con energía eléctrica. Esto

corroborando en el censo 2005 por parte de INEGI.



Educación: de acuerdo la censo 2005 realizado por la dependencia federativa

INEGI se encuentra que la población de Tunzingo de 15 años y mas

analfabetas, arroja un resultado de 199 personas, la cual se divide en

masculinos hay 70 individuos y de femeninas hay 129.

Con relación a la asistencia a la escuela de entre 15 y 24 años hay 121

individuos la cual se divide en masculino con 61 y femenino 60. Por ultimo se

tiene un promedio de escolaridad el cual el resultado es de 6.88 %.

Empleo: Su población de empleo activo por el censo general de vivienda en el

año 2000 se arrojo que en el sector secundario fue de 18.7%, sector terciario

73%, sector primario 5.6% el 2.7% no esta especificado.

Trasporte: Se encuentran vehículos de motor registrado de circulación en el

año 2000, un 98% en funcionamiento, también para pasajeros 15.7%, de carga

30% y motocicletas 4.8%

Seguridad Publica: Se encontraron delitos registrados en averiguaciones

previas iniciadas por la agencia de ministerio publico del fuero común por

principales delitos hasta el año 2003 por lesiones 18.4% daños a propiedad

ajena 12.2% amenazas 6.5% fraude 4.2% homicidio 3.4% allanamiento de

morada 2.5% otros 25.8% robo 27%.

Tres Palos, Población: de acuerdo con el censo 2005 de INEGI Cuenta con

4306 habitantes en total el cual se divide en masculino de 2057 individuos y de

femeninos 2249 individuos Vivienda: El poblado de Tres Palos cuenta con 999 viviendas Habitadas esto

de acuerdo con el censo del 2005 realizado por la dependencia federativa

INEGI.



Salud: Cuentan con derecho habiente un total de 1451 habitantes, por parte del

IMSS 872 habitantes, por parte del ISSSTE 373 habitantes y por ultimo del

Seguro Popular un total de 53 Habitantes, tomando los resultado del censo

2005 de INEGI.

Educación: Por parte del censo 2005 de INEGI en el tema de educación se

encuentran los siguientes resultados con un rango de 15 y más hay 562

analfabetas en el poblado de Tres Palos , también con un rango de 15 años y

mas existe 518 sin escolaridad.

Por último se encuentra que en el Poblado de Tres Palos existe un grado de

promedio de escolaridad el cual es de 6.82.

Servicios Básicos: por parte de INEGI en el censo del 2005 en el tema de

servicio Básicos se encuentra el Poblado de Tres Palos que disponen de agua

entubada un total de 589 viviendas habitadas, también las que cuentan con

drenaje es de 850 viviendas habitadas y por ultimo las que disponen energía

eléctrica es de 984 viviendas habitadas.

Llano Largo, es una comunidad de las conocidas como rural conurbano,

situación que ha venido cambiando desde hace 10 años aproximadamente

pues de ser netamente rural en la que convivían los ejidatarios grupos étnicos

y sus familias con actividades propias de la agricultura principalmente del

cultivo del cocotero y la ganadería, con precarios servicios públicos y

habitacionales, ahora con el crecimiento de la mancha urbana de Acapulco, se

han instalado y construido una gran cantidad de viviendas de interés social y

medio en esta zona, cambiando el rostro de lo rural a lo urbano al desarrollarse

pavimentación de calles, drenaje, planta de tratamiento, alumbrado publico,

teléfono, áreas verdes y banquetas, así como la instalación de centros

comerciales y generación de mano de obra con oficios básicos como: herreros,

plomeros, albañiles y carpinteros entre otros.



En el proyecto Villas Tulipanes presentará también aspectos de urbanización,

dotados por la empresa constructora Geo Guerrero A.C., que se han integrado

a los inmuebles y zonas habitacionales correspondientes, estos servicios van

desde: el transporte publico, servicio de hospitales, agua potable, aguas

residuales, servicio de luz, recolección de la “basura”, aéreas verdes, vigilancia,

aéreas comerciales, aéreas comunes, áreas recreativas.

En especial para el desarrollo habitacional Villas Tulipanes se implementaran

y construirán algunos servicios urbanos que se requerirán para la buena

convivencia de los vecinos de este fraccionamiento: serán habilitados dos

pozos para el suministro de agua potable del fraccionamiento residencial, con

el propósito de que se cuente oportunamente con este servicio.

De igual forma, se realizará el tendido del drenaje municipal con las aguas de

tipo doméstico que sean generadas por las casas habitación, para que

ingresen y sean depuradas en la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales “.

También se construirán áreas comunes y libres dentro del fraccionamiento,

como jardines, áreas verdes, banquetas y cada vivienda tendrá su área verde

como indiviso que dará mayor equilibrio ambiental y de estética urbana con

calidad de vida para los habitantes de este fraccionamiento.

II.5. Política de crecimiento

La ubicación del proyecto Villas Tulipanes, de acuerdo al Plan Director de

Desarrollo Urbano (2001) es en suelo tipo Habitacional y se localiza en el

Sector 3 VALLE DE LA SABANA, la cual como es mencionado en el referido

ordenamiento municipal, comprende áreas de desarrollo al norte y poniente del

parte aguas del Parque del Veladero; al norte desde las colonias Lázaro

Cárdenas y Vicente Guerrero hasta la salida a Paso Limonero, al poniente las

colonias Libertad y la zona urbana desarrollada a lo largo de la carretera

Cayaco - Puerto Marqués hasta el fraccionamiento Rinconada de Puerto

Marqués. Ver ANEXO DE FACTIBILIDADES.



La limitación del Sector 3 es la siguiente: Valle de la Sabana, ocupa parte de

los ejidos de Las Cruces, la Sabana, La Venta y Barrio Nuevo, Km. 21 y los

Órganos, el Km. 30, Cayaco, Llano Largo, esta zona ha sido el área de

crecimiento reciente de la ciudad, se ubica en terrenos donde las condiciones

no son las mejores para el desarrollo urbano, sin embargo se encuentran en

proceso de consolidación.

De esta manera, es importante mencionar que el área correspondiente a Llano

Largo está considerada como predominantemente urbana, ya que constituye

una de las uniones con la zona del nuevo desarrollo turístico que se extiende

desde Las Brisas hasta la Barra Vieja denominada sector Diamante.

Crecimiento de asentamientos irregulares populares y precarios, los cuales

se localizan principalmente en las zonas 3ª Central de Abastos, 3d Zapata, 3e

Renacimiento, 3f CERESO, 3g Obrero y 3h Libertad, que comprenden los

ejidos de La Sabana, Las Cruces y La Venta;

Terrenos ganados al cauce río. Se localizan asentamientos en las márgenes

del Río La Sabana y en la zona de Llano Largo, considerados como de riesgo .

En esta variable se observo en la zona de influencia que va del Río La Sabana

en el puente de Tuncingo a río abajo, una serie de viviendas y comercios

varios que, visiblemente invaden el cauce y la margen del río. Principalmente

esto se da en las inmediaciones de La Venta, Arroyo Seco, Renacimiento, La

Sabana, Cayaco y Llano Largo y La Poza, estas últimas comunidades se

encuentran en la zona del delta de comunicación con la Laguna de Tres Palos.

Si bien es cierto que por normativa se debe dejar un espacio de 10 m del cauce

o el límite de la corriente mas alta en su historia, No se cumple esta ordenanza

pues se observan terrenos ganados al cauce, viviendas, tiraderos de basura y

cascajo, chiqueros, rastros y establecimientos de negocios varios.



La ocupación con viviendas de los derechos de vía de las líneas de alta tensión. Principalmente los asentamientos irregulares y algunas colonias ya

establecidas, son las que se localizan bajo el cableado de tensión eléctrica.

Incluso se han detectado vivienda bajo torres y postes de conducción y

sostenimiento de líneas, generando alto riesgo a los habitantes de dichas

casas.

Por lo que corresponde al proyecto, no se contempla áreas de crecimiento,

debido esto a la planeación del mismo en una sola etapa, en la que incluye la

ocupación de todo el predio con su infraestructura y densidad autorizad por el

Plan Director

II.6. Inversión requerida Se estima una inversión de $500,000,000.00 M.N. se incluye desde la compra

del predio, las etapas de preparación de sitio, construcción, operación, ventas y

escrituración.

II.7. Proyectos asociados. Se tiene contemplado como proyectos asociados es la Planta de Tratamiento

de Aguas Residuales.

Este proyecto, establece el mecanismo de adicionar mediante el diseño y

construcción y dotación de equipo especializado para la operación de la planta

de tratamiento . Ver anexo.



II.8. Selección del sitio.

Criterios considerados en la selección del sitio en orden de importancia. Criterios socioeconómicos. Como fue mencionado en la justificación del proyecto, dentro del ordenamiento

urbano de la ciudad de Acapulco, es prioritario regular los asentamientos

humanos que son demandados en la actualidad; siendo una buena opción la

construcción de colonias habitacionales, de interés social, que faciliten el

adquirir una casa habitación con todos los servicios para mejorar la calidad de

vida.

Lo anterior, debido a que en la actualidad existe una fuerte presión de los

habitantes para el establecimiento en terrenos irregulares, sobre todo en este

tipo de zonas en donde a escasos metros y por el lado de la vía principal, ya se

cuenta con servicios y actividades importantes como son las tiendas de

autoservicios, gasolineras, restaurantes, así como la dotación fuentes de

empleo e ingreso por la zona colindante a la región Cayaco – Tunzingo, esta es

de vocación hotelera, condominal y de servicios principalmente, la mayoría

ubicados en Punta Diamante y la Bahía de Puerto Marqués, derivadas

principalmente de actividades de tipo turístico.

En la actualidad se observan varias actividades antropogenicas en las cuales

los responsables de las mismas son los habitantes del lugar, que repercuten

en un fuerte deterioro del paisaje del entorno, situación que se aprecia en

Anexo Fotográfico. Criterios técnicos. En el marco de los criterios técnicos que sustentan el proyecto se encuentran

los estudios hidrológicos llevados a cabo y presentados en marzo del 2009 por

la empresa Estudios y Proyectos Integrales para el Uso Eficiente del Agua,

S.C., quien a través de este estudio se sustenta la dinámica del Río La Sabana.



Su gasto y comportamiento así como la carga de agua por lluvia en la

superficie del predio y por ultimo la colindancia con la zona federal entre el

predio y el rio.

Dicho estudio concluye que existe una disponibilidad el área dentro de él

quedará confinada, y se tendrá para el caso del periodo de retorno de 50 años,

una avenida con un gasto máximo de 63.21 m3/s y un volumen de 269, 181 m3,

lo que equivaldría a tener una lámina sobre el terreno de 19.8 cm , cifra que

debe ser considerada para el nivel de desplante de las construcciones.

Debido a las malas prácticas antropogénicas que son llevadas a cabo

continuamente por los lugareños terrenos arriba, como son la inadecuada

disposición de basura y otros residuos sólidos por vertederos clandestinos,

además de la falta de drenaje y alcantarillado sanitario, problemas que

podemos ver reflejados finalmente en los cuerpos de agua superficial que

existen en el entorno, entre otras la empresa que elaboró el estudio

geohidrológico recomienda someter a un tratamiento previo de potabilización y

control de su suministro, con el propósito de eliminar los grupos bacterianos del

tipo coliforme que se encuentran comúnmente en las fuentes de

abastecimiento subterráneas y de posibles metales pesados.

Sin embargo, el criterio técnico de mayor relevancia que fue considerado para

la selección del sitio es su localización, en virtud de que complementa el

desarrollo habitacional Villas Tulipanes y el cual dará certidumbre y factibilidad

a este proyecto.

Criterios ambientales. Es de gran importancia mencionar que este desarrollo habitacional tiene como

objetivo, cumplir con lo regulado en el Plan Director de Desarrollo Urbano,

considerando que el terreno seleccionado para el proyecto Residencial Villas

Tulipanes es de Tipo Habitacional.



El componente ambiental esta determinado principalmente por presentar una

planicie amplia que viene del Valle de la Sabana y termina precisamente en el

Río La Sabana, la vegetación es dominada por los cultivos perenes de cocotero

y mango, uso desuelo que fue cambiado de hace mas de cincuenta años en

toda esta región por los cultivos de huerta. Actualmente su explotación es

mínima por los precios que domina el cocotero a nivel mundial y a los huerteros

de la región no les costea la operación del aprovechamiento del coco.

La cuenca del Rio La Sabana marca definitivamente la distribución de los

componentes ambientales, por la presencia de agua superficial y subterránea,

de la vegetación nativa, asociada e inducida, de las actividades productivas y

sociales que conlleva en sus 57 km de largo con que cuenta el río. Su

desembocadura forma parte del sistema lagunar de Tres Palos y Negra de

Puerto Marques, con un canal meándrico que se comunica con el Océano

Pacifico una vez por año.

Factibilidad de tratamiento de agua residual. Los alcances de este proyecto resultan ser de gran trascendencia, al estar

encaminados a favorecer las condiciones ambientales del área de influencia, ya

que considera que las aguas residuales generadas por este desarrollo

residencial, se pretende sean dirigidas y enviadas a la Planta de Tratamiento

de Aguas Residuales, la cual tiene como función eliminar la carga orgánica

característica de las aguas de origen doméstico; de esta manera, se disminuye

significativamente la aportación continua que existe en la actualidad de los

contaminantes que son vertidos a los cuerpos de agua receptores que se

localizan en el área circundante:

Ver anexo Planta de tratamiento.



Uso actual del suelo en el sitio seleccionado y usos anteriores. De acuerdo al Plan Director de Desarrollo Urbano (2001), le corresponde al

suelo del sitio seleccionado el de tipo Habitacional. Ver ANEXO factibilidad.

Sitios alternativos. No fue definido otro sitio alternativo para el proyecto sujeto a evaluación de

impacto ambiental.

II.9. Zona de influencia al proyecto El proyecto se ubica sobre la carretera Acapulco – Pinotepa Nacional, frente a

la empresa refresquera Coca Cola, también como referencia se encuentra

cerca del puente de Tunzingo y entre las comunidades de Cayaco y Tunzingo.

El criterio de ubicación la región de trabajo es por los siguientes aspectos: la

primera se por la colindancia con el Rio La Sabana, en segundo lugar por la

variable de la colindancia con las comunidades de rurales suburbanas del

Cayaco – Tuncingo – Llano Largo y Tres Palos en referencia a los cuatro

puntos cardinales del sitio donde se desarrollara el proyecto.

Zona de

Influencia

Área de

proyecto



El Río La Sabana si bien es cierto nace por los cerros frente de la comunidad

de Xaltianguis Mpio de Acapulco, Gro; es un cuerpo de agua continental,

perene y sinuoso, que cruza por una región amplia del municipio en su parte

noreste. A su paso se han instalado una serie de comunidades rurales (aun),

mismas que se suministran de agua del rio. Ero en la parte media baja se han

instalado colonias y fraccionamientos que han venido ha deteriorar la calidad

de agua y así llega hasta el vaso receptor de la laguna de Tres Palos.

Es por tanto que se tomó en cuenta este cuerpo de agua y su dinámica

hidrológica que presenta aunado a esto, por su colindancia que tiene el predio

donde se instalará el proyecto con referencia al cauce del río.

Por lo que respecta alas comunidades antes señaladas, se han seleccionado

en la regionalización del proyecto por su influencia social, económica, cultural y

de medio ambiente pudiere interaccionar directa o indirectamente con el

desarrollo del proyecto.

II.10. Características Geo – hidrológico. a) Estudio Geotécnico Geo guerrero S.A. de C.V. encargó a inGeum ingeniería S.A. de C.V. realizar el

estudio de mecánica de suelos para el desarrollo habitacional, Villas

Tulipanes, que se construirá en el municipio de Acapulco, en el estado de

Guerrero. Ver Anexo Estudio Geotecnico.

En este informe se describen los trabajos de campo ejecutados, la descripción

de los rasgos superficiales del predio incluyendo los espesores de capa

vegetal, la interpretación estratigráfica, el diseño de la cimentación de las

viviendas y los procedimientos constructivos recomendados. Asimismo, se

localizan y describen los bancos de materiales cercanos.



Topográficamente, puede considerarse a la superficie del predio como plana y

que el uso del suelo esta destinado al cultivo. En la parte Norte y Oriente del

predio se localizan huertas de mango y palmeras. Hacia el Río de la Sabana

existe una pequeña zona destinada al cultivo de maíz; además, en esta parte

se observa una escasa vegetación producto de la influencia del río. La parte

Sur del predio se encuentra cubierta en su totalidad de pasto y pequeños

arbustos que se concentran hacia el Sureste del predio.

Como se mencionó previamente, el sitio donde se ubica Villas Tulipanes se

localiza en la zona de deyección del Río La Sabana. Dada la forma de

depositación fluvial de estos suelos, es de esperarse gran heterogeneidad

estratigráfica tanto horizontal como vertical, y en especial en la zona cercana

del río. Lo anterior, complica la interpretación de la exploración dado que

pueden existir variaciones importantes de los espesores y de las propiedades

mecánicas de las diferentes unidades estratigráficas en distancias cortas. Ver

Anexo Estudio Geotecnico

b) Estudio hidrológico. Tramo del Río La Sabana El río de La Sabana se localiza en la Región Hidrológica Número 19 del estado

de Guerrero. El punto de su desembocadura es la Laguna de Tres Palos. La

corriente se ha aforado a partir del mes de Noviembre de 1953, en la estación

Km 021+000. Hasta esta estación hidrométrica el área de la cuenca es de 296

km2. En la estación Tuncingo se ha aforado la corriente desde enero de 1969, y

el área drenada es de 399 km2. El área de la cuenca hasta el punto del

proyecto es de 399 km2.

El objetivo principal del estudio fue determinar el comportamiento hidráulico del

tramo del río de La Sabana frente al desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes,

para diferentes periodos de retorno y así determinar la zona federal. De

acuerdo con la Ley y el Reglamento de Aguas Nacionales, corresponde a la

elevación del río para un periodo de retorno de 5 años más 10 m hacia afuera

de ambas márgenes.



Un primer paso fue la obtención del gasto máximo anual asociado al periodo de

retorno de 5 años hasta el sitio en estudio. Para hacer esto, se realizó un

análisis de frecuencias de eventos extremos máximos en las estaciones de

aforos Km 021+000 y Tuncingo. Posteriormente, se transportó el valor

mediante un factor de similitud de áreas, quedando finalmente el valor Q = 534

m3/s.

Con las 129 secciones transversales a cada 20 m, proporcionadas por GEO-

Guerrero se procedió a la obtención de las condiciones hidráulicas del tramo

del río frente al desarrollo. Estas alcanzaron una cota máxima de 19.36 msnm

cerca del inicio del tramo analizado aguas arriba, y de 16.26 msnm al final del

seccionamiento.

De los resultados obtenidos se concluye la necesidad de llevar a cabo obras de

rectificación del cauce (frente al desarrollo inmobiliario) para mejorar

sustancialmente su capacidad de conducción. Así mismo se recomienda

revisar las cotas de desplante de todo el desarrollo a la luz de los resultados de

este informe. Para disminuir la ocurrencia de inundaciones en el desarrollo se

sugiere la construcción de un bordo en la margen derecha del río a lo largo de

toda la colindancia con este. Por la importancia del desarrollo se deberá

diseñar para un gasto del río con un periodo de retorno de por lo menos 50

años.

Hidrológico del desarrollo inmobiliario Llano Largo Se ha realizado el estudio hidrológico del desarrollo inmobiliario Villas

Tulipanes sustentado en el modelo empírico de la fórmula racional. Para tomar

en cuenta la distribución espacial de las lluvias en la zona, se ha propuesto la

aplicación de los modelos multivariados de valores extremos para el ajuste de

las lluvias máximas en 24h.



Esquema del terreno de Villas Tulipanes y zonas aledañas

El uso del registro pluviográfico de la estación Agua Salada reduce

significativamente la incertidumbre desde el punto de vista estadístico el valor

del coeficiente R (relación de lluvia de 1h a 24h para T = 2 años), lo cual

mejoró la estimación final de las curvas intensidad-duración-periodo de retorno.

El desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes se encuentra ubicado dentro de la

Región Hidrológica Número 20, Costa Chica, del estado de Guerrero, con una

superficie de forma irregular de 673,871.38 m2 (Figura 1). Adicionalmente, de

acuerdo con la pendiente del terreno natural .

Escenarios dentro del predio Para la estimación de los eventos hidrológicos que se pueden presentar con

cierto periodo de retorno dentro del sitio de proyecto, se requiere de la

aplicación de modelos lluvia-escurrimiento.

La lluvia asociada a cierto periodo de retorno debe estimarse mediante la

construcción de las curvas intensidad-duración-periodo de retorno (i-d-T). Estas

curvas se determinan de acuerdo con la fuente de información disponible en el

sitio de estudio. Cuando se cuenta sólo con información pluviométrica, se debe

realizar un análisis de las lluvias máximas en 24 h.



Debido a que las lluvias registradas son láminas acumuladas en 24 h (de las 8

h a 8 h) se deben multiplicar por 1.13 para transformarlas en máximas diarias

(Weiss, 1964). Una vez hecho esto se procede a la construcción de las (i-d-T),

mediante la estimación del coeficiente R, el cual relaciona la altura de lluvia de

1 h a la de 24 h, ambas obtenidas para un periodo de retorno de 2 años. Para

el cálculo del factor R se requiere de un pluviógrafo. Con este propósito, en la

región próxima al sitio analizado se cuenta con información pluviográfica,

durante el periodo 1971-1998, de la estación número 12003 “Agua Salada”

(Ubicación 99° 38´, 17° 11´).

En este estudio se considera el área total drenada (Villas Tulipanes y

Poligono1) de 1.3573 km2 bajo tres situaciones: Área total drenada bajo las

condiciones actuales de uso de suelo; la segunda, con urbanización de Villas

Tulipanes y usos actuales del Polígono 1, y tercera, urbanización de Villas

Tulipanes y Poligono1.

Área Coeficiente C

mínimo para T = 2 añosCoeficiente C

máximo para T = 2 años

Zona Residencial Unifamiliar 0.30 0.50

Vialidades y banquetas 0.70 0.95

Áreas verdes 0.10 0.25

Áreas de cultivo 0.10 0.20

Área del desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes más Polígono 1 urbanizado Se considera que las 68.344 hectáreas del poligono1 tendrían la misma distribución de urbanización que el desarrollo Villas Tulipanes, esto es, 33.7% de vialidades y banquetas, 65.8% de zonas residenciales y comerciales, y 0.5% de áreas verdes. Tabla de Coeficiente de escurrimiento directo C (adimensional) para la zona del desarrollo inmobiliario más Polígono 1 urbanizado.

Coeficiente

C Coeficiente C Coeficiente

Tipo Área A (máximo de Parcialida

d ponderado Periodo retorno C Zona

Zona (hectáreas tablas) A * C Para T = 2 T (años) Habitaciona



) años l Vialidades y banquetas 45.698 0.95 43.413 2 0.650 Zona residencial 89.337 0.50 44.669 5 0.676 Áreas verdes 0.695 0.25 0.174 10 0.703 20 0.731 50 0.761 100 0.791 Suma 135.731 88.256 0.650

De acuerdo con los resultados obtenidos, en su condición natural el desarrollo

recibiría para un periodo de retorno de 100 años una avenida con un gasto

máximo de 30.69 m3/s y un volumen de 130, 670 m3, lo que equivaldría a tener

una lámina sobre el terreno de 9.6 cm.

Cuando se construya el desarrollo, el área dentro de ésta quedará confinada, y

se tendrá para el caso del periodo de retorno de 100 años, una avenida con un

gasto máximo de 63.21 m3/s y un volumen de 269,181 m3, lo que equivaldría a

tener una lámina sobre el terreno de 19.8 cm.

Escenarios del Río La Sabana

El objetivo principal del estudio fue determinar el comportamiento hidráulico del





de ambas márgenes.






m3/s.







seccionamiento.

El río de La Sabana se localiza en la Región Hidrológica Número 19 del estado

de Guerrero. Este río queda dentro del Municipio de Acapulco, y su parteaguas

Norte corresponde a una estribación de la Sierra Madre del Sur que se acerca

mucho hacia la costa; en esta zona dicho parteaguas dista unos 35 km del

litoral. La altitud del origen de la corriente es de 1600 msnm, en el cerro San

Nicolás y, a pesar de todo, el desarrollo de la corriente principal es de 57 km,

pues sigue un curso muy sinuoso a través de una cuenca burdamente

triangular, cuyo vértice inferior corresponde al punto de su desembocadura en

la Laguna de Tres Palos. La corriente se ha aforado a partir del mes de

Noviembre de 1953 en la estación km 021+000, hasta donde el área de la

cuenca es de 296 km2; y de Enero de 1969 en la estación Tuncingo, con área

drenada de 399 km2. La zona de estudio se encuentra inmediatamente aguas

abajo de la estación Tuncingo.

Dentro del área de influencia del predio en desarrollo se cuenta con la

información de la estación hidrométrica km 21+000 en el periodo 1955-1999.

Esta estación se encuentra ubicada junto al poblado denominado km 21 (99°

47’ 35”, 16° 56’ 30”). Actualmente se afora en el puente nuevo, pero antes del

1° de octubre de 1967 se aforaba en un puente viejo, situado 200 m aguas

abajo.

Una segunda estación dentro de la cuenca del río La Sabana es la llamada

Tuncingo, que se encuentra instalada frente al pueblo del mismo nombre en el

puente de la carretera Acapulco-Pinotepa Nacional. Los registros disponibles

cubren el periodo 1969-1999.



Dado que los registros disponibles presentan inconsistencia, sobre todo en los

meses en que se pueden presentar los máximos anuales, se procedió a

completar y extender los registros mediante la correlación y regresión de las

series mensuales de las dos estaciones. A través de estas es posible

establecer como las series finales de gastos máximos anuales, aquellas

presentadas en las tablas 1 y 2.

Como se ha dicho, el predio en estudio se encuentra justo aguas abajo de la

estación Tuncingo, sin embargo, también se requerirá del registro de la

estación km 21+000 para obtener estimadores multivariados de los eventos de

diseño.

Tabla de Gastos máximas anuales (m3/s) para diferentes periodos de retorno

adoptados como finales mediante el análisis puntual de las estaciones km

021+000 y Tuncingo. Tr (años) Estación Distribución 2 5 10 20 50 100 500 E.E.A. km 021 GVE-Mixta 218.9 680.9897.2 1038.2 1169.91243.8 1363.0 55.10

Tuncingo Gamma3-MPP 212.9 534.0792.4 1061.5 1431.41721.1 2423.3 36.57



del río frente al desarrollo. Estas alcanzaron un nivel máximo de 19.36 m cerca

del inicio del tramo analizado aguas arriba, y de 16.26 m al final del

seccionamiento. Una vez alcanzadas estas cotas, la zona federal deberá

delimitarse a 10 metros adicionales de éstas en proyección horizontal.

Estas características sugieren la necesidad de llevar a cabo obras de

protección, ya que de otra manera, el delimitar la zona federal considerando las

cotas resultantes de la simulación hidráulica reducirá de manera sustancial el

área disponible para el desarrollo inmobiliario. Ver Anexo Estudio Hidrológico



Paisaje Urbano En general, toda la costa del estado de Guerrero, es un sitio privilegiado por su

“paisaje” y su clima, ya que presenta un escenario natural con alto valor

ecológico; específicamente el municipio de Acapulco y en particular la zona de

la bahía es conocida mundialmente por la belleza de sus playas, representando

el sector turístico una de las entradas de divisas más importante para el país.

Particularmente, en nuestra zona de estudio se observa el impacto ocasionado

por las actividades humanas, como son la mala disposición de la basura sobre

las márgenes de la avenida de acceso al área, lo que repercute en un deterioro

del paisaje; situación que podemos observar en el Anexo Fotográfico.

De igual forma, resulta difícil poder disfrutar la idea de que exista algún

ecosistema prístino, sobre todo en sitios en donde el principal sector

económico está representado por el turismo, aunado a que esta actividad se ha

desarrollado desde muchísimos años atrás, cuando no existía la demanda

ambiental de ordenar y aprovechar los recursos naturales de una forma cordial

y con respeto al medio ambiente; afectación provocada por actividades

principalmente de la agricultura de huertas o perene, asi como la actividad del

transporte con sus carreteras y avenidas, el comercio y la actividad del servicio

y turismo.

La aplicación adecuada y complementaria, tanto de instrumentos de

ordenamiento ambiental acordados por el Ayuntamiento, como es la

determinación de sitios con vocación para uso habitacional, así como de

proyectos operativos como es el caso del abastecimiento de agua potable, el

drenaje municipal y el tratamiento de las aguas servidas, recolección de basura

municipal, contribuirán de manera significativa en la calidad de vida de la

población involucrada y aún más en el entorno natural.

La construcción del proyecto residencial sometido a evaluación a impacto

ambiental, es afín al uso del suelo determinado en el Plan Director de

Desarrollo Urbano. El paisaje actual en el terreno del sitio seleccionado.



Se ha expuesto, se encuentra ocupado por vegetación de cocotero y algunas

otras huertas de mango y limón principalmente, de tal forma que al realizar el

proyecto se cambiará sustancialmente el paisaje de verde que dan estos

cultivos por el escenario de techos color rojo entreverados con vegetación

nativa.

Estética del paisaje El paisaje refleja el estado o situación del territorio en un momento

determinado, así como el lugar que ocupan y la forma como participan en él

cada uno de los componentes ambientales, el tipo de relación existente entre

ellos y el peso de la intervención de cada uno, en los procesos que son claves

para el funcionamiento del territorio.

De tal manera, que la configuración del paisaje es por demás compleja y

sensible, estando subordinada a cualquier cambio territorial que afecte la

estructura de alguno o algunos de los demás componentes ambientales.

Tanto en el sitio seleccionado para la construcción del desarrollo residencial

Villas Tulipanes como en el área de influencia, se observa el fuerte deterioro

ocasionado por la:

Alteración de la vegetación primaria,

Deficiente urbanización,

Mal manejo de la basura en comunidades,

Contaminación del río La Sabana.

Se estima que el impacto será benéfico permanente y local, ya que la

construcción del desarrollo residencial mejorará considerablemente la estética

urbana inicial, al irse implementando los servicios básicos y propios de una

urbanización.



El paisaje que se presenta actualmente se considera como un recurso natural

que sufrirá una fuerte transformación como consecuencia de los cambios en los

usos del suelo. Es un recurso natural escaso, fácilmente depreciable y

difícilmente renovable. Su deterioro supone una pérdida de calidad del medio

perceptual, y por lo tanto incide negativamente en el grado de bienestar

humano y la calidad de vida, al romper la relación del individuo con su entorno.

Por ello, el proyecto deberá contemplar en sus medidas de mitigación esta

variable para que el paisaje sea considerado un bien digno de ser protegido.

Llevar a efecto esta protección tiene una serie de dificultades, algunas

derivadas del propio carácter dinámico del paisaje. La protección del paisaje no

es una congelación de sus formas, sino que supone el entendimiento de las

relaciones geográficas de causa - efecto, la comprensión de los procesos de

cambio, de las demandas de usos, de las posibilidades de mantenimiento

espontáneo de las formas, etc. (Martínez de Pisón, 1997). Es necesario, por lo

tanto, establecer fórmulas posibles y viables para su funcionalidad, pues si los

paisajes no están vivos, difícilmente pueden mantenerse.

Paisajes vivos y con unas poblaciones asentadas en íntima y estrecha relación

con ellos que no tienen que renunciar a un legítimo desarrollo y bienestar, y

para conseguirlo no han de ver en la conservación de su entorno un obstáculo,

sino un aliado. Esta conservación debe fundamentarse tanto en los valores

naturales de algunos territorios, como en los estéticos, dos criterios que pueden

coincidir pero no tienen por qué hacerlo.

Calidad del ambiente Las rápidas transformaciones sociales, económicas, políticas y falta de

dinámicos ordenamientos en materia de uso de suelo y materia de

ordenamiento ecológico territorial con que cuenta la entidad y principalmente el

Municipio de Acapulco para planear y vigilar los grandes cambios que ha tenido

la dinámica de poblacional esta región, es un gradiente de limitantes y falta de

servicios que la zona suburbana y rural de Acapulco han generado detrimento

a la calidad ambiental principalmente en la cuenca del Río La Sabana y sus

comunidades aledañas.



Depuración de aguas residuales La falta de servicio básico de drenaje y

depuración de las aguas residuales en las colonias de nueva creación de

comunidades rurales donde por años no se dota del servicio han generado que

en su mayoría la viertan al subsuelo y en segundo lugar en el río La Sabana,

deteriorando la calidad de agua de este.

Las comunidades de Cayaco – Tuncingo – Tres Palos Y Llano Largo, cuentan

con deficiente o nulo drenaje a excepción de las dos ultimas comunidades

donde se presenta una cobertura del 30 %; así mismo se cuenta solo con la

comunidad de Llano Largo que su drenaje y sus efluentes se conectan a la

planta de aguas residuales Miramar, ubicado dentro del ejido de llano largo.

Residuos sólidos. La generación de residuos sólidos, la falta de recolección,

la quema de la basura como práctica cultural y como relleno de algunas

depresiones o arroyos son de las principales contingencias que se han

detectado en esta región.

Solo la comunidad de Llano largo cuenta con una periocidad de la recolección

de su basura, esto por estar colindante con las zonas habitacionales de las

Marquesas. El resto de las comunidades que se encuentran en la zona de

influencia del proyecto no cuentan con el servicio generando con esto prácticas

incorrectas para el manejo y depuración de los residuos.

Vialidad Regional. Estas vialidades presentan una serie de conflictos, en el tramo de la Carretera

Federal Chilpancingo–Acapulco, en la sección Boulevard José López Portillo se

establecieron las colonias Emiliano Zapata y El Renacimiento parte del Sector

3, que hoy se encuentran en proceso de consolidación pero que por falta de

reglamentación en los usos y de un ordenamiento vial, presentan en la mayoría

de sus intersecciones conflictos por falta de semáforos y señalización.



En el tramo de la carretera Las Cruces – Pinotepa Nacional y su continuidad

con la Av. Universidad, se presentan problemas por los vehículos pesados que

provocan una lenta circulación.

Vialidades urbanas

Se compone de vialidades primarias, secundarias y locales que vinculan las

zonas urbanas de Renacimiento, Diamante, Anfiteatro y Pie de la Cuesta, este

sistema se ha adecuado a la topografía de la ciudad encontrando en algunos

sectores pendientes mayores del 45% que presentan problemas de flujo

vehicular, principalmente en la zona centro de la ciudad, la vialidad primaria

tiene aproximadamente 71.37 Km de longitud.

La ciudad concentra movimientos principalmente de la zona de Renacimiento

hacia el Anfiteatro, debido a que la población acude a la zona centro en busca

de empleo, escuelas y servicios, ya que es aquí donde se tiene la mayor

concentración de los mismos, estos movimientos de población ocasionan

sobrecargas en las vialidades principales.

En el sector 3 Renacimiento se ubica a manera de espina central la

continuación de la Autopista México – Acapulco, denominada Boulevard J.

López Portillo a la que confluyen vialidades secundarias por las que se mueve

el transporte urbano y que permiten el acceso a servicios como la Central de

Abastos y a las colonias colindantes como El Quemado, el Km. 30, Los

Órganos, La Venta, La Mira, Benito Juárez, Miguel Hidalgo, Lázaro Cárdenas,

Loma Bonita, Vicente Guerrero, Los Lirios, las principales calles secundarias

son: Av. El Quemado – Av. Juan N. Álvarez, Arroyo Seco, Juan R. Escudero,

Emiliano Zapata y Eje Central Vicente Guerrero; el Boulevard se divide en dos

a partir del Panteón Las Cruces, una sección continua hacia la zona del

Anfiteatro y la otra se convierte en la carretera a Pinotepa Nacional que a su

vez entronca con la carretera Cayaco – Puerto Marques, accediendo al sector 4

Diamante. Los traslados al Anfiteatro por las vialidades actuales podrían

reducirse si la población residente de la zona Renacimiento utilizara la

alternativa del Maxitúnel pero debido a los altos costos que esto representa, no

es utilizado.



El sector 2 Pie de la Cuesta, se vincula con el Anfiteatro a través de la Av.

López Mateos y la Calzada Pie de la Cuesta, estas vialidades presentan

conflictos principalmente por la cantidad de movimientos vehiculares y la

reducida sección que tienen, actualmente se encuentra en proceso de

construcción el proyecto de vialidad de cuota que vinculará estas zonas .

En el siguiente cuadro se observan las principales vialidades primarias los

tramos que comprende, su longitud, sección, número de carriles y sentido de

circulación. Vialidad Tramo Longitud

Km.

Sección

M.

No. De Carriles/

Sentido

Sentido De

Circulación

Boulevard J. López

Portillo Autopista México–Acapulco

2.25 38 5 N – S

Ruiz Cortines Las Cruces–Constituyentes 8.01 9 2 O – P

Av. Insurgentes y Av.

Solidaridad Ruiz Cortines–Cuauhtémoc.

1.43 10 2 N – S

Diego H. de Mendoza A. Serdán–Costera M. Alemán 1.08 12 3 O – P

Pie de la Cuesta Constituyentes–Pie de la Cuesta 10.11 9 1 O – P

Ejido Constituyentes–Pie de la Cuesta 1.44 8 2 O – P

Cuauhtémoc “Y” de la Laja–A. Serdán 5.82 22 4 O – P

Farallón Av. Cuauhtémoc–Costera 1.92 20 4 N – S

Costera Miguel Alemán Base Naval ICACOS–Caleta 8.46 20 4 O – P

Carretera Escénica Base Naval–Glorieta Pto. Marques 8.25 9 1 P – O

C. Pinotepa Nacional Las Cruces a Crucero El Cayaco 4.53 6 1 O – P

C. Cayaco–Pto. Marques Crucero Cayaco a Puerto Marques 6.96 6 1 O – P

Av. A. López Mateos Av. Garzas en Caleta–La Quebrada 7.11 9 2 O – P

Túnel Acapulco Panteón Las Cruces–Av. Farallón 4.00 1 O – P

SUMA 71.37 - -

La problemática de la vialidad primaria es la siguiente: • Concentración de movimientos vehiculares.

• Falta de semáforos y señalización horizontal y vertical.

• Falta de bahías para ascenso y descenso de pasaje y de puentes

peatonales.

• Falta de continuidad en el flujo vehicular y mantenimiento en los pavimentos.



• Vialidades con pendientes mayores a las permitidas, debido a la accidentada

topografía de algunas zonas.

• Falta de adecuación en los radios de giro en accesos a zonas comerciales y

a las terminales de autobuses foráneos y urbanos.

• Estacionamiento del transporte de carga alrededor de la central de abastos

sobre carriles de circulación, lo que provoca el desvío de los vehículos de

transporte a los carriles centrales.

• Invasión de banquetas por comercio semifijo.

• Carencia de alcantarillado y drenaje pluvial.

• Falta canalización de escurrimientos, así como amarre de suelos para evitar

deslaves sobre las vialidades de las zonas bajas.

• Carencia de estacionamientos públicos principalmente en zonas

comerciales.

Transporte. El transporte en la ciudad de Acapulco está directamente vinculado a la

problemática de la vialidad, que como se ha mencionado tiene graves conflictos

debido a la cantidad de viajes que se presentan principalmente en la zona del

Anfiteatro y en la Costera Miguel Alemán que juntas contienen además el

mayor porcentaje de las fuentes de trabajo y equipamiento, así como puntos de

interés para el turismo, encontrando que en sólo una vialidad confluyen más de

cinco rutas de transporte.

Del total de viajes que se generan en la zona metropolitana el 52% son con

propósitos de trabajo, en la mayoría de los casos provienen de la zona de

Renacimiento, el 20% de los viajes son por razones escolares y el 2% por otras

causas, el resto se mueve a otras partes de la ciudad. Casi la totalidad de las

rutas de Transporte Público hacen su recorrido por las vialidades primarias, lo

que contribuye al incremento de los problemas de tráfico, existen 31 rutas de

transporte, cuya confluencia se da principalmente hacia la zona del Anfiteatro.

El transporte público se compone de taxis, autobuses urbanos y suburbanos,

microbuses, calandrias, autobuses turísticos, además del transporte de carga.



En los últimos años el servicio de microbuses se ha incrementado debido

principalmente a la carencia de autobuses, que además no cuentan con una

vialidad que permita una circulación adecuada, esto ocurre principalmente en

las Colonias Emiliano Zapata y Renacimiento.

El transporte público está representado por tres agrupaciones, Alianza del

Transporte Urbano y Suburbano del Estado de Guerrero, A.C., Auto transportes

Coordinados de Acapulco, S.A. de C.V. y el grupo independiente “Mi Patria es

Primero”, que en total contienen 815 unidades de transporte.

El transporte de pasajeros foráneo cuenta con tres terminales ubicadas en las

calles de: Cuauhtémoc y Wilfrido Massieu la terminal Estrella de Oro que ofrece

servicio de primera clase; en Cuauhtémoc y Diego Hurtado se ubica la terminal

Flecha Roja que cuenta con servicio de segunda clase y de tipo suburbano

comunicando al puerto con localidades del mismo estado; y en la Av. Ejido se

localiza la terminal Estrella Blanca, estas líneas de transporte movilizan

aproximadamente entre 15,000 y 20,000 personas al día, las vialidades de

acceso por las que circulan estas unidades de transporte son primarias.

Componentes ambientales Los componentes físicos, ambientales y antropogenicas se encuentran

deteriorados en la región por la apatía de la ciudadanía, por la cultura y en

general por el olvido institucional de dotación de servicios básicos así como la

centralización de estos servicios al puerto de Acapulco, dejando en segundo

plano a estas comunidades.

La calidad ambiental depende del estado de los recursos naturales, tal como lo

dicta la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, todos

tenemos derecho a un ambiente sano y limpio.

En este sentido, la construcción y operación del fraccionamiento residencial

Villas Tulipanes contribuye a mejorar el ambiente, tanto en el área de estudio

como en la zona de influencia, ya que este tipo de desarrollos van dirigidos

primeramente a crear ambientes que favorezcan la calidad de vida de los

habitantes, manejando adecuadamente una sustentabilidad.



Materializando la disposición de más trascendencia en el rubro de

urbanización, que es el Plan Director de Desarrollo Urbano dispuesto por el

Municipio; más apoyo a la mejora ambiental, lo constituye la selección del sitio

como parte de una ubicación estratégica del proyecto, ya que pretende que sus

aguas residuales, sean canalizadas y tratadas en la Planta de aguas residuales

y una serie de servicios básicos se implementen e irradien también en beneficio

a las comunidades de Cayaco – Tuncingo - Llano Largo y Tres Palos.

II.11. Características del Proyecto El proyecto de Construcción y Operación del Desarrollo Villas Tulipanes se

ejecutará en 18 meses en tres etapas a considerar: preparación de sitio,

construcción y operación, como se menciona en el programa de trabajo, y para

tener una mejor interpretación de las obras y actividades a desarrollar.

En la Etapa de preparación de sitio, propiamente se contempla el inicio de una

obra nueva, donde las actividades de desmonte y despalme, movimientos de

tierras, son el inicio para el posicionamiento del predio, para posteriormente

iniciar con los estudios técnicos que darán certidumbre a la proyección del

desarrollo. Estos trabajos de análisis cuantitativo son: topográficos, hidrológico,

edafológico, geológico de suelos y vegetación, así como en su conjunto las

variables biológicas y ecológicas.

Para la etapa de Construcción, se tienen planeadas las actividades de

operación de maquinaria y las relacionadas con la construcción de las

viviendas así como de las vialidades internas y demás relacionadas con las

áreas comunes.

Considerando la magnitud del proyecto, se decidió ubicar el asentamiento en

un predio cuyas dimensiones y uso de suelo considerado en el plan de

desarrollo urbano del municipio, permitan alojar la totalidad de las viviendas

proyectadas. Así también se busco que las condiciones de accesibilidad y

urbanización, fuesen propicias.



Programa general de trabajo. La obra nueva proyectada se contempla realizar de acuerdo aun cronograma,

como lo muestra

CONCEPTO MESES 1-2 3 - 4 5 - 6 7 - 8 9- 10 11-

12 13-14

16-18

Limpieza, trazo y nivelación predio σ σ σ σ

Cimientos, través, columnas σ σ σ σ

Construcción general σ σ σ σ

Pisos, paredes σ σ σ σ

Instalación Hidrosanitaria σ σ

Instalación Eléctrica σ σ

Áreas comunes σ σ

Áreas verdes σ

Detallado y Entrega σ

Calendarización de actividades. La calendarización de las actividades se muestra de igual manera en el ANEXO

PROGRAMA DE TRABAJO, en donde se presentan las etapas consideradas para el

desarrollo del proyecto sometido a evaluación de impacto ambiental.



E la b o ra c ió n d e e s tu d io sto p o g rá f ic o s , c u rv a s d e n iv e l y m e c á n ic a

d e s u e lo s .

D e lim ita c ió n d e á re a s

L im p ie z a d e l s it io

R e c o le c c ió n d e re s id u o s s ó lid o s

U b ic a c ió n d e s a n ita r io s p o r tá t i le s

R e c o le c ta c la s if ic a d a

D e s m o n te s e le c t iv o

N iv e la c ió n

T ra z o d ec im e n ta c ió n

C im e n ta c ió n yO b ra n e g ra

E la b o ra c ió n d e e s tu d io sto p o g rá f ic o s , c u rv a s d e n iv e l y m e c á n ic a

d e s u e lo s .

D e lim ita c ió n d e á re a s

L im p ie z a d e l s it io

R e c o le c c ió n d e re s id u o s s ó lid o s

U b ic a c ió n d e s a n ita r io s p o r tá t i le s

R e c o le c ta c la s if ic a d a

D e s m o n te s e le c t iv o

N iv e la c ió n

T ra z o d ec im e n ta c ió n

C im e n ta c ió n yO b ra n e g ra

Agua Agua Personal Maquinaria Vehículos Vialidad

Residual Potable

Agua Agua Personal Maquinaria Vehículos Vialidad

Residual Potable



II.11.1. Preparación del sitio y construcción. Las primera fase que corresponde a la preparación de sitio del proyecto serán

ejecutadas directamente por el promovente; es decir éste se encargará de los

estudios preliminares como la topografía, delimitacion del polígono, trazado de

vialidades, instalación de servicios básicos; de tal forma que se asegure el

cuidado del ambiente y se lleve a cabo el aprovechamiento de las áreas

naturales como un sitio urbano por una vía sustentable. Siendo la conservación

de éstas uno de los principales atractivos que promoverá la empresa

promovente en la venta de las viviendas en condominios, puesto que

aprovechará las formaciones del entorno como atractivo visual y planificará un

desarrollo urbano, conservando lo mayormente posible el paisaje natural de la

zona. Por otra parte buscará las medidas adecuadas de mitigación para que los

impactos inevitables de la creación de este proyecto, resulten lo menos

perjudiciales al ambiente y permita al proyecto conceptualizarlo con impactos

negativos no significativos tras llevar a cabo estas medidas.

A continuación se describen las principales actividades que integran esta

etapa, señalando características, diseños o modalidades.

Elaboración de estudios topográficos, curvas de nivel y mecánica de suelos. Se

realiza la identificación de necesidades respecto al movimiento de tierras y

parámetros que se deben cubrir para la cimentación de obras.

Delimitación de áreas para almacenamiento temporal de materiales. Se

delimitarán áreas temporales para almacenar materiales de construcción,

estacionamiento de maquinaria y equipo y otras necesidades. Esto permitirá

establecer la logística de operación durante la etapa constructiva.

Limpieza del sitio mediante la remoción del material vegetal de los sitios que

ocuparán las instalaciones de todo el conjunto. Se considera llevar a cabo esta

actividad a mano y con maquinaria menor, ya que la pendiente plana del terreno y

su casi nula cobertura vegetal, no hacen necesario la utilización de tractores o

equipo similar.



Recolección de residuos sólidos depositados en la zona colindante y dentro del

proyecto. Actividad que se llevará a cabo a mano ya que no se presentan

residuos de gran tamaño, solamente restos vegetales y basura doméstica.

Ubicación de sanitarios portátiles en el sitio. Se colocará una letrina portátil por

cada 10 trabajadores, en las zonas de mayor densidad de personal y alejadas

del rio.

El desmonte, los despalmes y el relleno serán realizados con medios

mecánicos, utilizando manos de chango, moto conformadora, retro excavadora

y vibro compact ador.

Este tipo de maquinaria es para el movimiento de la tierra, de tal manera que

para el desarrollo óptimo del conjunto, los traslados se controlan por tiempo y

unidad.

El avance programado de las viviendas detona que el equipo utilizado para la

preparación del sitio a urbanizar, sea de manera individualizada y por tiempos

de uso.

A partir de un levantamiento geotécnico se determinó de manera general la

distribución de los espesores de la capa vegetal para el despalme del predio,

identificado por zonas.

En dichas zonas tenemos en promedio una variación de 15 cm. y hasta 20 cm.,

la zona de mayor índice de irregularidad del terreno corresponde a las

proximidades del río.

La construcción de las plataformas para viviendas se realizará únicamente con

material de banco – areno limoso, así como de material orgánico; por lo que se

compacta en capas no mayores a 20 cm. de espesor, un margen no máximo

del 95% para alcanzar su peso volumétrico.



El material que se pretende utilizar para el relleno de las plataformas, será

material de tepetate que se extrae de los Bancos de Tuncingo que se localiza

a 13 Km. del predio sobre la carretera Pinotepa Nacional.

El relleno se hará por medio de equipo mecánico y el traslado del mismo se

llevará a cabo utilizando camiones de volteo de 6 a 16 m3 de capacidad.

De acuerdo al estudio de mecánica de suelos, se determinó desarrollar la

actividad de mejoramiento del terreno, que se aplicará en las diferentes capas

de compactación no mayores de 20 cm. y en las dos últimas de material

mejorado de banco en una altura de 15 cm., considerando una profundidad no

mayor a 1.20 m.

Despalme y tratamiento superficial En general, el predio presenta una capa vegetal cuyo espesor promedio es de

15 cm a la que subyace suelos arcillosos o limosos que en algunas zonas

requieren mejoramiento mediante la mezcla con cal para recibir las plataformas

de las viviendas (en especial la zona tabiquera).

La capa vegetal deberá de retirarse definitivamente del predio, y de acuerdo

con lo observado en campo deberán de mejorarse con cal los siguientes 15 cm

con mezclas variables entre el 2 y el 6% de cal en peso.

Construcción de plataformas para vivienda La construcción de las plataformas para vivienda se realizará únicamente con

material de banco areno-limoso o limo-arenoso, que se encuentre dentro de las

zonas 1 ó 2, libre de fragmentos mayores de 2 cm (3/4 de pulgada), así como

de materia orgánica.



Este banco deberá contar con un límite líquido menor que el 30%, índice

plástico menor que el 10% y contracción lineal no mayor de 4 %. Para formar

las plataformas se compactará el material en capas de 20 cm de espesor

máximo, hasta alcanzar el 95% de su peso volumétrico seco máximo obtenido

mediante la prueba ASSHTO estándar variante B. El material que resulte de los

cortes y excavaciones no podrá utilizarse para la formación de las plataformas,

ya que presenta en general valores mayores a los recomendados en

plasticidad y contracción lineal. Dado la altura de las plataformas es

conveniente llevar a cabo un control de calidad estricto durante su

construcción, así como el monitoreo topográfico (hundimientos) después de su

construcción por lo menos en los seis meses posteriores a su colocación.

En zonas donde se encuentre material muy blando e inundado, se recomienda

utilizar un geotextil para evitar la incrustación del material de la plataforma.

Dado que dicha incrustación es heterogénea, el geotextil ayudará a evitar los

asentamientos diferenciales que pudieran generar dichas incrustaciones.

II.11.2. Obras y servicios de apoyo, electricidad y combustibles: Durante el desarrollo del proyecto, se requerirán de:

TABLA OBRAS PROVISIONALES DE APOYO

CONCEPTO CANTIDADOFICINAS DE OBRA 1

OFICINAS ADMINISTRATIVAS 1

PRIMEROS AUXILIOS 1

COMEDORES 1

ALMACENES 1

BAÑOS (Letrinas) 10

TALLERES DE SERVICIOS DE OBRA (ACEROS, MAQUINARIA) 1

Almacén de herramientas e insumos: Dada la cercanía del proyecto con la

zona urbana de Acapulco, no se requerirá la construcción de infraestructura

asociada o de apoyo, a excepción del almacén temporal de obra para el

resguardo de herramientas, planos y algunos insumos de construcción.



Dicho almacén será de unos 950 m2 constará de madera y láminas de cartón,

de fácil desmantelamiento al final de su función.

Se ubicará acorde a las obras en proceso y podrá reubicarse en otra parte del

terreno dependiendo de las necesidades y del avance del proyecto.

Acceso: Se cuenta con una vialidad primaria pavimentada hasta los límites del

predio del proyecto esta es la que corre de Acapulco – Pinotepa Nal.

(Actualmente ampliada a cuatro carriles), a partir del cual se realizarán los

trabajos de urbanización del proyecto a su interior, con sus avenidas un circuito

interior y el acceso a los condominios. Por lo que NO se requerirán caminos de

acceso adicionales.

Campamento: No se construirán campamentos en el sitio ya que el traslado de

los trabajadores será diario a su lugar de origen, el cual se prevé sean la zona

urbana de Cayaco, Tuncingo, Llano Largo y la Unidad Habitacional El Coloso y

Luis Donaldo Colosio y poblaciones aledañas.

Caseta de vigilancia: Se proyecta la construcción de una caseta de vigilancia

en los accesos al desarrollo durante las actividades de construcción del

proyecto con el objeto de mantener un control de las misma actividades

plasmándola en una bitácora de actividades y cronograma del mismo y ésta

permanecerá durante la operación del proyecto, de manera que será de

materiales durables y resistentes.

Taller y comedor: No se permitirá la realización de actividades de

mantenimiento y reparación de maquinaria dentro del sitio del proyecto, con

excepción de composturas de extrema urgencia y solo para poder realizar el

traslado de dichos equipos o maquinaria a los talleres especializados de la

zona y que cuentan con la infraestructura para el manejo de los residuos que

se generen por dicha actividad.



Para el suministro de los alimentos al personal, se habilitará un pequeño

comedor acorde al la plantilla de trabajadores y de la etapa del proyecto, dichas

obras será a base de madera y cartón, desmantelándose y realizando la

limpieza del sitio al concluir la obra.

Sanitarios: Para el manejo de los residuos sanitarios se prevé la contratación

del servicio de letrinas móviles (sanitarios secos). Se habilitará en el área de

trabajo una letrina móvil por cada quince trabajadores. Los residuos sanitarios

serán retirados por la empresa que preste el servicio de renta, lo cual ocurrirá

una o dos veces por semana. La ubicación de los sanitarios móviles cambiará

conforme el desplazamiento o avance de las obras, junto con los trabajadores.

Abasto de combustible: El abasto de combustible ocurrirá en la estación de

servicio más cercana al proyecto y no se habilitarán almacenes del mismo ni de

lubricantes.

Banco de material: No se habilitarán bancos de material para abastecer de

productos pétreos al proyecto, ya que los materiales de este tipo requeridos

serán obtenidos a partir de Empresas especializadas establecidas en la zona.

Para lo cual Geo Guerreo S.A. de C.V., esta realizando visita a los bancos de

material existentes en la región. Actualmente son abastecidos los desarrollos

en construcción de la region por tres bancos de material de los cuales uno está

en su última etapa de explotación.

Los bancos de material restantes son conocidos como el 10 de Abril y el de

Espinoza, y cuentan con capacidad suficiente para abastecer tanto al desarrollo

habitacional Villas Tulipanes. Estos bancos se localizan a unos 2 y 3 km

respectivamente del predio aproximadamente, sobre la carretera rumbo a

Pinotepa Nacional.



En general, el material utilizado para la construcción de las plataformas de las

viviendas y terraplenes de las vialidades es tepetate, compuesto por una arena

limosa con gravillas.

Para la construcción de las vialidades del desarrollo habitacional Villas

Tulipanes, se lleva a cabo un mejoramiento del tepetate agregándole grava-

arena recolectada del río Papagayo, a 30 km del predio. Para la construcción

de las plataformas, el material de banco se utiliza tal cual proviene del banco.

Además de estos bancos de material, se realizó una visita al Río Papagayo que

se localiza a unos 15 km del predio. De este río se obtiene la grava-arena que

se utilizará para la construcción de las plataformas del desarrollo. El material se

extrae del río mediante dragado y es comprado en greña, es decir, tal cual sale

del río.

Tratamiento de aguas negras: En las etapas de preparación del sitio y

construcción del proyecto no se generarán aguas residuales, por el contrario se

instalaran letrinas distribuidas en el predio de interés para que posteriormente

empresa especializada se encargue del mantenimiento, saneado y disposición

final de los residuos; mientras que en la etapa de operación el sistema de

tratamientos de aguas residuales, formará parte integral del proyecto

planteado.

Disposición de residuos sólidos: Los residuos sólidos que se generen serán

trasladados al sitio donde la autoridad municipal indique, contando para ello el

H. Ayuntamiento Municipal con un sitio para la disposición aproximadamente a

15 km del sitio del proyecto ubicado este en la comunidad de Paso Texca.

Energía eléctrica. La electricidad se alimentará con una línea aérea trifásica

en media tensión primaria de 13,200 volts, con cable acsr calibre 3/0;

alimentando con un transformador trifásico aéreo tipo poste, con una capacidad

de 112.5 kva; la línea secundaria de 220/110 volts, con una carga de inicio de

50 kv./45 kw.



II.11.3. Descripción de servicios requeridos Personal Para llevar a cabo el proyecto se requerirá de personal diverso para el

desarrollo de las distintas actividades. En la siguiente tabla se presenta la

relación general de personal requerido.

Tabla. Estimación del personal requerido, tanto en la urbanización como en la

construcción y operación de los desarrollos inmobiliarios

ETAPA PERSONAL TIPO DE EMPLEO SITIOS DE LABOR

PREPARACIÓN

DEL SITIO Y

CONSTRUCCIÓN

Coordinador de obra Permanente Terreno y oficina

Ingeniero residente Permanente Terreno y oficina

Coordinador de materiales Permanente Terreno y oficina

Ingeniero topógrafo Temporal Terreno

Ayudante de topógrafo Temporal Terreno

Oficial albañil Temporal Terreno

Ayudante de albañil Temporal Terreno

Oficial carpintero Temporal Terreno

Ayudante de carpintero Temporal Terreno

Oficial electricista Temporal Terreno

Ayudante de electricista Temporal Terreno

Oficial plomero Temporal Terreno

Ayudante de plomero Temporal Terreno

Operador de maquinas Temporal Terreno

Operador de volteo Temporal Terreno

Ayudante general Temporal Terreno

Velador Temporal Terreno

Recepción Permanente Caseta de vigilancia

Limpieza y áreas públicas Permanente Todo el desarrollo



OPERACIÓN

Y

MANTENIMIENTO

Mantenimiento (alberca, maquinas y equipos)

Permanente Condominios con alberca

Vigilancia y seguridad Permanente Todo el desarrollo

Administración Permanente Asociación de colonos

Para los empleos temporales se considera un lapso menor a tres años y estará

en función de la obra en proceso, en caso de las residencias unifamiliares el

tiempo máximo para su ejecución es de 18 meses, desde la preparación del

sitio y construcción, hasta su conclusión y amueblado para uso de los

propietarios; mientras que los empleos temporales se consideran un tiempo

mayor de tres años.

El número de empleos en la etapa de construcción, estará en función de la

etapa y de las obras en proceso; mientras que en la etapa de operación

dependerá de los desarrollos inmobiliarios que se encuentren en operación y

de la temporada de ocupación.

Los empleados del desarrollo turístico provendrán o residirán directamente en

ciudad de Acapulco y poblaciones cercanas al predio. Durante la operación es

posible que provengan de otras ciudades o estados en el caso de empleados

de confianza especializados (por ejemplo, puestos gerenciales o jefaturas).

Todos ellos se trasladarán de ida y vuelta todos los días durante la

construcción, sin necesidad de que se queden en campamentos o en las

instalaciones al final del día. Solo permanecerá en el sitio el personal de

vigilancia. El proyecto no provocará inmigración significativa al área del

proyecto.

Los empleados considerados temporales trabajaran el tiempo que dure la obra

en proceso, esto será por temporadas o frentes de construcción incluidos en el

tiempo indicado.

La anterior es debido a que no se realizará la construcción del desarrollo de

manera continua sino por etapas, pudiéndose realizar obras inmobiliarias



paralelas o escalonadas y separadas unas de otras por lapsos de tiempo no

definidos.

Insumos La operación del proyecto requerirá de energía eléctrica para iluminación,

generador de calor, equipos y aparatos electrónicos, etc., así como de agua

para servicios en general y riego de jardines. Excepto durante la construcción,

no se requerirá de combustible y/o aceite para maquinaria o vehículos. Los

insumos necesarios serán obtenidos a partir de la infraestructura existente en

las colindancias, o bien a través de infraestructura propia habilitada. No se

prevé que la utilización de estos insumos provoque desabasto en la zona.

Energía eléctrica: La energía eléctrica para el proyecto se obtendrá a partir de

la infraestructura de CFE actualmente existente por el rumbo. Se proyecta la

habilitación del sistema de conducción eléctrica de dos fases, tres hilos, de

120/240 volts. Durante la operación del proyecto, se espera el gasto de

electricidad en electrodomésticos, funcionamiento de sistemas e iluminación

interna y externa.

Se prevé la construcción de al menos una subestación eléctrica para la

adecuada y segura provisión del servicio en toda la infraestructura del

desarrollo. Desde la línea de CFE se realizará la acometida principal hasta la

subestación. Las fases de alta tensión serán conducidas de manera

subterránea. Una vez transformada a baja tensión, la electricidad es conducida

a los tableros principales de distribución, de los cuales se derivará mediante

redes subterráneas hacia los interruptores y centros de carga de cada edificio

según proyecto. Subestación Eléctrica: se clasifica por su servicio como

reductora y por sus características constructivas se le considera de tipo interior,

ya que estará diseñada para operar bajo techo.

Agua: Para construcción de las vialidades y urbanización se obtendrá agua

suministrada mediante pipas a depósitos provisionales, mientras que para el

desarrollo de cada una de las obras inmobiliarias.



Se suministrará mediante convenios con la CAPAMA (Comisión de Agua

Potable y Alcantarillado de Acapulco). En el área de trabajo se mantendrá en

contenedores de 200 L o tinacos mayores para su uso inmediato. Durante la

construcción de vialidades se calcula un gasto de 4,500 m3 de agua cruda.

Para la edificación no se cuentan con los proyectos ejecutivos definitivos para

realizar las estimaciones. Para los servicios generales durante la habitación de

las viviendas con alberca, así como las áreas comunes, se mantendrá el

suministra a través de CAPAMA o con infraestructura recepcionada por ellos..

Se calcula un gasto aproximado de 200 lts/persona/día por cuatro personas en

una vivienda, estadística que requiere para dotar del líquido en un aproximado

de 3180800 lts/dia, para asegurar su abasto. Las aguas residuales que se

generen durante la operación del proyecto provendrán de los baños, cocina,

lavaderos, tarja y patio de servicio, descargando aproximadamente 180

l/persona/día de aguas negras al sistema de drenaje para posteriormente

llevarlo como destino de tratamiento a la Planta, Operado por CAPAMA, en

convenio con GEO GUERRERO.

Combustibles: Los combustibles requeridos para la maquinaria y los vehículos

durante la construcción serán adquiridos en la estación de servicio PEMEX

cercana al predio. Los vehículos cargarán directamente en la estación de

servicio, mientras que el combustible para la maquinaria pesada será

trasladado hasta el área de trabajo en contenedores de 200 lts.

El criterio de ubicación la región de trabajo es por los siguientes aspectos: la

primera se por la colindancia con el Rio La Sabana, en segundo lugar por la

variable de la colindancia con las comunidades de rurales suburbanas del

Cayaco – Tuncingo – Llano Largo y Tres Palos en referencia a los cuatro

puntos cardinales del sitio donde se desarrollara el proyecto.

Este traslado se realizará en vehículos de la constructora conforme sea

requerido. No se almacenará combustible en el área de trabajo. Los

combustibles requeridos son: diesel para maquinaria pesada y gasolina para

vehículos ligeros.



Tabla Consumos de combustible previstos para la etapa de preparación del sitio y

construcción (cantidades aproximadas).

MAQUINARIA CONSUMO DECOMBUSTIBLE (l/hr)

CONSUMO DIARIO * (l/hr)

Tractor tipo oruga (D-6) 17 136

Tractor tipo oruga (D-8) 20 160

Retroexcavadora 15 120

Camión de volteo 18 144

Motoconformadora 14 112

Vibrocompactadora 3 24

Motoconformadora 17 136

Camioneta 4 32

Motosierra 1 8

* En ocho horas continuas de trabajo.

No se proyecta el almacenaje de aceites y lubricantes en obra, ya que serán

adquiridos conforme se requieran. El mantenimiento de la maquinaria se

realizará en talleres particulares fuera del sitio de operación. En casos de

fuerza mayor, las reparaciones en campo considerarán las medidas necesarias

para evitar derrames y la consecuente contaminación del suelo.

Insumos operativos: Los siguientes son algunos de los insumos básicos

requeridos para la operación del Desarrollo. Esto se determinara por parte de

los condóminos que vivirán en las viviendas desarrolladas por Geo Guerrero. El

suministro estará dado presumiblemente en los supermercados de la región,

sin generar desbasto o contingencia de mercado en materias de canasta

básica. Tabla. Relación de insumos en la etapa de operación del desarrollo.

Alimentos frescos Bebidas con alcohol

Alimentos congelados Limpiadores

Alimentos secos Detergentes



Agua purificada Insumos para mantenimiento eléctrico

Bebidas sin alcohol Insumos para áreas verdes

Suministros p/oficina(varios)

Recursos naturales renovables: Excepto por el agua subterránea, la madera

y palapa requerida para la construcción del desarrollo, no se requerirá el

consumo de recursos naturales renovables para la implementación del

proyecto.

Materiales y Sustancias: No se prevé que el requerimiento de materiales

provoque desabasto de los mismos en la zona, ya que se tratará de insumos

típicos de la construcción, los cuales en términos generales serán: tornillos y

clavos, block vibroprensado, vigas, bovedillas, agregados pétreos, tejas y/o

palapa, postes metálicos (acero), concreto premezclado, poliducto, pintura,

losetas, pisos, PVC, etc. Estos materiales serán obtenidos de establecimientos

de la región y de proveedores especializados fuera de la zona en algunos

casos.

Respecto a las sustancias que se requerirán durante la operación de la

infraestructura urbana, se incluyen el gas LP para cocina y posibles

calentadores; detergentes y demás productos de limpieza; bactericidas,

alguicidas, ácido muriático y controladores de pH para alberca, todo esto bajo

la normatividad aplicable.

Durante la operación del desarrollo turístico, se requerirá el consumo de

algunas sustancias consideradas de cierto nivel de riesgo, como se indica en la

tabla siguiente.



Tabla. Sustancias peligrosas que se utilizarán en la operación del desarrollo.

Nombre

comercial

Nombre

técnico

Estado físico Tipo de

envase

Etapa o

proceso en

que se

emplea

Cantidad de

consumo

mensual

Características CRETIB Destino o

uso final

Uso que se

da al

material

sobrante

C R E T I B

Gas LP

Gas butano Gas Metálic

o

Para generar

calor

Mínimo 1,500 l Para cocina

alberca y

baños

N.A.

Ácido

muriático

Ácido

clorhídrico

Líquido Plástic

o

Limpieza

general

Solo para

limpieza

periódica

Limpieza

general

N.A.

Cloro

Hipoclorito de

sodio

Líquido

Plástic

o

Cloración de

agua de

alberca

1.5 ppm

constantes en

agua

Agua de

alberca

Recipientes

retornables

Desinfección y

limpieza en

cocina y

lavandería

Según

requerimientos

de áreas

Cocina y

lavandería

Recipientes

retornables

El ácido muriático y el hipoclorito de sodio, en las presentaciones que se

utilizarán (mínimas dado su uso), son tóxicos en grandes cantidades y

exposiciones prolongadas. Sin embargo, no se prevé afectaciones personales

o ambientales de tales productos debido a que el ácido muriático será en su

presentación comercial para limpieza de pisos y otras superficies en general; el

hipoclorito para el agua se mantendrá bajo condiciones de manejo y

almacenaje seguras en el cuarto de máquinas de piscina. De hecho, el

almacenaje de este producto será mínimo, siendo trasladado al proyecto por

parte del proveedor conforme sea requerido.

II.12. Descripción de las Obras y Actividades a realizar en cada una de las etapas del proyecto

II.12.1.Programa general de trabajo



Las etapas que comprenderán en este proyecto serán: limpieza y chapona,

despalme, cimentación, estructura, albañilería de obra negra y obra fina,

acabados, instalaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas y especiales,

carpintería, pintura e impermeabilizantes, drenajes, jardinería, pruebas y

limpieza fina general.

ETAPA ACTIVIDAD GENERAL

ACTIVIDAD PARTICULARES

Prep

arac

ión

de s

itio

Obras de limpieza * Chapona

* Despalme

Obras preliminares *Limpieza para levantamiento topográfico.

*Actividades para estudios: hidrológico y edafológico

* Instalación de bodega y oficinas. Baños públicos y área de

ventas.

* Movimiento de tierras para levantamiento de niveles

Con

stru

cció

n

Obras de

cimentación y

construcción

* Preparación de cepas

* Cimentación de casas

* Levantamiento de muros y colado de lozas en casas

*Instalación de muebles de baño y energía eléctrica en casas

*Acabados en pintura, pisos y cancelería

*limpieza



Obras de áreas

comunes

* Trazado de Avenidas y calles al interior del proyecto

* Banquetas y guarniciones

* Tendido de cableado con registros y alumbrado publico

* Tubería y acometidas de agua potable

* Tendido de drenaje aguas negras y alcantarillado, con registros,

tapas y rejillas.

* Construcción de tanque elevado

*Construcción de Modulo Planta de tratamiento Miramar

* Instalación de área libre y áreas verdes y jardinadas

* Instalación de Telefonía publica por empresa Telmex

Ope

raci

ón * Venta de casas mediante crédito Infonavit

* Pruebas a sistemas de agua potable, energía eléctrica y drenaje.

*Ocupación de viviendas

A continuación se presenta de manera general el programa operativo, para

llevar a cabo la construcción del proyecto, con fecha de inicio aproximada en

el mes de Mayo del 2009 y finalización el mes de Octubre del 2010.

T I E M P O E N M E S E S

ACTIVIDADES 2 4 6 8 10 12 14 16 18

PREPARACION

DEL SITIO

CONTRUCCION

OPERACIÓN

Ocupación



II.12.2.Selección del sitio

Considerando la magnitud del proyecto, se decidió ubicar el asentamiento en

un predio cuyas dimensiones y uso de suelo considerado en el plan de

desarrollo urbano del municipio, permitan alojar la totalidad de las viviendas

proyectadas. Así también se busco que las condiciones de accesibilidad y

urbanización, fuesen propicias.

Es importante mencionar que el problema demográfico, nos lleva a la

preocupación de evitar el desordenado crecimiento de la localidad, lo que

genera mayores problemas a toda la sociedad. Con este proyecto se pretende

dar solución a una parte del problema de demanda de vivienda, así como el de

regular y ordenar los sectores habitacionales del Municipio de Acapulco, Gro.

Dentro de los criterios para la selección del sitio se consideraron tres muy

importantes, ya que la construcción es de carácter netamente urbano.

1.- La Zona, privilegiado por su cercanía relativa con la ciudad y puerto de

Acapulco, la cercanía con la laguna de Tres Palos y on la zona de Punta

Diamante en crecimiento

2.- Un terreno plano con pendiente suave en su totalidad, que permitirá

efectuar muy favorablemente un proceso constructivo y arquitectónico

atractivo

3.- El Plan Director Urbano del estado indica que dentro las zonas de

crecimiento futuro del Municipio de Acapulco, Gro, es la zona del paraje

conocido como Llano Largo y el cayaco, la cual se esta preparando en forma

conjunta con Gobierno del estado, y Gobierno Municipal, para crear un

crecimiento ordenado y controlado, tanto en el aspecto urbanísticos, de

infraestructura, de población y sobre todo de calidad en servicio turístico.

El cual es parte del Programa de Gobierno Estatal, y Municipal para la

reactivación del subsector turístico de Punta Diamante.



Con estos criterios se adquiere, para su construcción y puesta en servicio.

II.12.3.Estudios de campo

Anteriormente a la realización de este estudio de impacto ambiental, se han

realizado los estudios hidrológicos y de geotécnia al predio correspondiente al

proyecto.

El objetivo principal del estudio hidrológico es conocer el

comportamiento, usos y condiciones del agua tanto en la cuenca del Rio

La Sabana como en el propio predio, con aplicación al proyecto de

fraccionamiento.

El estudio geotécnico nos dará las características del suelo del terreno

destinado a la realización del proyecto.

De igual modo se realizaran los estudios y análisis de mecánica de suelo

en el predio de interés, para determinar la estratigrafía a diferentes

profundidades de suelo, se determinaran también los niveles de aguas

freáticas y su pendiente natural. Estos elementos darán certidumbre al

tipo de estructura por construir, la cimentación y el nivel o altura del

edificación. En el presente estudio también es importante la variable de

concentración de sales y acidez y de cómo establecer los equilibrios

para sustentar la construcción.

II.12.4.Sitios alternativos

En el municipio actualmente se construyen otros fraccionamientos

habitacionales de características similares a las presentadas en el proyecto a

evaluación, pero por las características del predio, las factibilidades de uso de

suelo y construcción, por la posesión legitima y tenencia de la tierra, No se

contemplo otra alternativa de sitio.

II.12.5.Situación legal del área del proyecto

Ver anexo de documentos del promovente



II.12.6.Uso actual del suelo y/o cuerpos de agua en el sitio del proyecto y colindancias.

El Plan Director Urbano del municipio de Acapulco, Guerrero. Contempla el

área en que se encuentra el predio rústico, ubicado en Llano Largo como uso

de suelo HABITACIONAL destinado a vivienda. Ver Anexo de Factibilidades

Carta uso de suelo Fuente: INEGI

II.12.7.Área Natural protegida

El presente proyecto no se encuentra dentro de un área natural protegida.

USO DE SUELO: HABITACIONAL.- Apto para la vivienda en el área

urbana como en las zonas de crecimiento

Coeficiente de Ocupación 60%

Area Libre 40%

Densidad neta 148 viv / Ha viv. De 100m2

Altura Max 2 niveles



II.12.8.Otras Áreas de atención prioritaria

El Presente proyecto no es ni se encuentra cercano a ninguna área de atención

prioritaria tal como: sitios históricos y/o zonas arqueológicas, comunidades o

zonas de importancia indígena, corredores biológicos, áreas de interés para la

conservación de la biodiversidad (por ej. arrecifes coralinos, humedales,

manglares, bosque mesófilo de montaña, selvas).

II.13.Preparación del sitio y construcción

Las primeras actividades que se realizarán en el terreno son el trazo, nivelación

y limpieza y se continuará con la construcción de obras provisionales como:

bodega y baños, para el apoyo de la obra en general.

Para los movimientos de tierras, cortes, excavaciones y rellenos, será

necesaria la utilización de maquinaria pesada como trascabo, aplanadora

(bailarina), entre otras, aparte de la herramienta manual.

Desmonte, despalme

a) Se ejecutarán acciones de desmontes y despalmes en el predio, además

de las excavaciones necesarias para alojar las cimentaciones de la obra

y las terracerías para las vialidades interiores. Cabe hacer mención que

las excavaciones para cimentación serán poco significativas, debido a la

topografía del predio.

b) Durante los presentes trabajos de preparación del sitio se vería afectada

principalmente la vegetación y la fauna asociada a este ecosistema,

puesto que en el área de influencia del predio existe presencia de

Vegetación.

c) Empero lo anterior se tendrá cuidado especial de no se eliminar del

presente proyecto ejemplares de especies en riesgo incluidas en la NOM-

059-ECOL-1994 las cuales en lo revisado no hay presencia.



d) Para los trabajos de limpieza y despalme la mayor parte se hará de

manera manual por los trabajadores que se contraten para dichas tareas

especificas y con el apoyo temporal de maquina ligera para ayudar a

trasladar los desechos producto de dicha limpieza.

e) Derivado de la realización del presente proyecto no se verá afectada

ninguna especie de fauna silvestre incluida en la NOM-059-ECOL-1994,

puesto que en el área de influencia del presente proyecto no existe presencia de las mismas.

Excavaciones, compactaciones y/o nivelaciones

Las vialidades internas contarán con pendiente favorecida por la topografía,

para dar un cauce y curso de forma natural las aguas pluviales, las cuales

serán canalizadas hacia el drenaje interno del desarrollo, por medio de

registros pluviales evitando encharcamientos.

Así también se efectuarán pequeños cortes que se harán sólo para las

vialidades internas del proyecto.

El proyecto contempla rellenos en ciertas áreas donde así se requiera, pero no

habrá transportación de arena de algún banco de material puesto que la que se

necesitase se tomará de las propias excavaciones que se hagan dentro del

predio o de los bancos mencionados en la mecánica de suelos.

Equipo utilizado. Se requerirá de equipo constructivo consistente en: camiones de volteo, tractor

de cadenas caterpillar, motoconformadora, compactador de llantas neumáticas,

aplanadora de rodillos, cargador frontal de ruedas, indicadores de nivel,

revolvedoras para concreto, y demás equipo de construcción y levantamiento

topográfico.



El equipo y maquinaria que serán utilizados durante estas etapas son las

básicas para un tipo de terreno y proyecto como el que nos ocupa.

Básicamente se compone de los siguientes equipos, los cuales laborarán por

jornadas de 8 horas de trabajo diario de lunes a viernes.

En el caso de que se requiera utilizar equipo que no se encuentre relacionado

en la lista anterior, se verificará el cumplimiento normativo de las disposiciones

en materia de emisiones de contaminantes; asimismo, se vigilará el

mantenimiento y condiciones de funcionamiento de los mismos, de acuerdo

con los manuales de operación.

Todo el equipo que se utilizará, durante el tiempo de realización del proyecto,

funcionará en el horario normal de la jornada de trabajo en obra, es decir, de

07:00 a 18:00 h de lunes a viernes y sábados de 08:00 a 14:00 h, a fin de evitar

molestias a los vecinos e interferir lo menos posible en las dinámicas de

intercambio de materia y energía de las comunidades bióticas de los

ecosistemas aledaños.



Materiales. Los materiales utilizados en esta etapa consisten principalmente en rellenos

que serán aprovechados de las mismas excavaciones, piedras, cemento, agua

potable para riego de superficie, combustibles, energía eléctrica, etc; estos

serán acarreados en camiones materialistas de la misma empresa

constructora, la electricidad necesaria para los diversos equipos utilizados, será

la suministrada por la CFE.

Los materiales de construcción requeridos para las obras como cemento,

varillas, madera, etc., están disponibles en comercios de en el Municipio. En

función de los resultados que se obtengan de los estudios topográficos,

mecánica de suelo y al diseño del proyecto, se requerirán rellenos, cuyo

material se pretende obtener de bancos de materiales aprobados por las

autoridades correspondientes. Los materiales necesarios para llevar a cabo la

construcción básica del proyecto, son los siguientes:

Personal utilizado. Especificar el número de trabajadores que serán empleados, y su tiempo de ocupación. Para la preparación del sitio, se requerirá personal de peones para despejar el

área de trabajo, cortar la vegetación que no será conservada y limpiar el predio

de todo material innecesario para los trabajos de construcción.



Ya dentro de la etapa constructiva se emplearan aproximadamente 100

trabajadores, en un plazo de 18 meses de trabajo operativo y de construcción,

sumando un mes mas para la compostura y reparación de algunos

desperfectos y supervisión de entrega recepción a los nuevos condóminos, por

lo que se pueden citar lo siguiente:

El personal será requerido de acuerdo a las necesidades de cada actividad en

el proceso constructivo, así como al avance de obra, de esta manera el número

y especialidad laboral del personal contratado, fluctuara durante el desarrollo

de la obra por las razones ya descritas. El horario de trabajo de los equipos de

trabajo será de las 8 AM hasta las 6 PM, con una hora de comida tanto para los

operarios, topógrafos y personal de campo.

PERSONAL Nº TRABAJADOR TIEMPO CONTRATO MANO DE OBRA

C A M P O CENTRAL MESES TEMPORAL CALIF. NO CALIF.

BODEGUEROS 4 18 X X X ALBAÑILES 26 18 X CARPINTEROS 10 05 X X PEONES 48 18 X X PLOMEROS 8 06 X X ELECTRICISTAS 8 06 X X

OPERADOR DE MAQUINARIA PESADA 5 06 X X

MAESTRO DE OBRA 10 18 X

RESIDENTES 5 18 X

CHOFERES 3 07 X X

SECRETARIA 01 19 X

SUPERVISOR 4 01 18 X X

DIRECTOR DE OBRA 1 02 19 X Total 132

Requerimientos de energía. Durante las etapas de Preparación del Sitio y Construcción, se contará con

superficies delimitadas para el almacenamiento de materiales de obra como

son cemento, tabique, estructuras preconstruidas, pintura, entre otros.



Sin embargo, se evalúa aún la posibilidad de instalar dentro del predio una

pequeña planta de fabricación de estructuras de concreto, para acelerar y

optimizar los trabajos de construcción, especialmente en los edificios. Estas

áreas serán temporales, por lo que no se construirá un edificio especial.

De la misma manera, será necesario contar con un pequeño

almacenamiento de combustibles, procurando no tener más de un tambo

de 200 litros al día.

Otra área que también será necesario considerar, es el área para

almacenamiento de maquinaria. En esta área, que normalmente se

ubica cercana al área de almacenamiento de combustibles, se colocarán

las máquinas, grandes o pequeñas, que hayan sido utilizadas al final del

día. Es importante destacar que las actividades de mantenimiento de

maquinaria serán preventivas y en lugares externos al predio de interés,

es decir en talleres y laboratorios de la ciudad de Ciudad Renacimiento o

Acapulco. principalmente

Lo que se refiere a la basura doméstica y el agua, serán manejados de

la siguiente forma: la basura orgánica será concentrada todos los días,

ya sea al final o al principio de la jornada laboral, en puntos definidos

que permitan al servicio de limpia municipal recogerla.

El agua potable será abastecida de comercios locales, ya sea en

garrafón en unidades menores; las aguas domésticas residuales

requerirán solamente de su colección en letrinas portátiles.

Sin embargo, ya que se tiene considerado contar con un suministro de

agua limpia, por lo que será necesario construir un pozo de extracción

de agua, o en su defecto utilizar el pozo artesiano que se tiene al interior

de predio construido por el anterior dueño, ya que eran terrenos de

agostadero (cria y engorda de ganado vacuno); de otra forma se tomará

en consideración los siguientes lineamientos, establecidos en la NORMA

Oficial Mexicana NOM-003-CNA-1996, Requisitos durante la

construcción y operación de pozos de extracción de agua para prevenir

la contaminación de acuíferos.



− Las piezas y substancias utilizadas en la construcción de pozos deben ser

de calidad comercial.

− Se contará con un área de protección (radio mínimo de 30 m con respecto

al pozo) entre el sitio seleccionado para construir un pozo y las fuentes

potenciales de contaminación existentes que no pueden ser suprimidas,

tales como canales de aguas residuales, entre otros.

− La herramienta y la tubería de perforación estarán desinfectadas antes de

iniciar los trabajos de perforación. Previo a la desinfección, se removerán

las grasas, aceites y otras substancias adheridas a las herramientas.

− En la perforación de pozos con fluidos, cuya base principal sea el agua y la

bentonita, éstos no deben contener ninguna sustancia que degrade las

características químicas del agua subterránea.

− El agua utilizada en la preparación del fluido de perforación, tendrá

características físico-químicas tales que no inhiban las propiedades del

fluido y no degraden al agua del subsuelo. Estará libre de organismos

patógenos y con un pH entre 6 y 10.

− Concluidos los trabajos de construcción del pozo, el perforista deberá

retirar los residuos de lodo y materiales de construcción del área de

trabajo, de acuerdo a la reglamentación federal o estatal.

− Los residuos serán enviados a los sitios que determine la autoridad

municipal, una vez que se realice la limpieza del área de trabajo con el fin

de restaurar el sitio a sus condiciones originales.

− Todos los aprovechamientos hidráulicos subterráneos deben contar con

protección sanitaria. De acuerdo con la estructura del pozo, el espacio

anular entre las paredes de la formación y el ademe, así como la terminal

superior del pozo, son las áreas que presentan mayor riesgo de

contaminación.

− La desinfección del pozo debe ser realizada durante la etapa de desarrollo

del mismo, antes de que el equipo permanente haya sido instalado, el cual

debe también ser desinfectado. Para ello, deberá aplicarse el desinfectante

necesario para que la concentración de cloro en el agua contenida en el

pozo sea de 200 mg/L como mínimo. El agua en el pozo deberá tratarse

con cloro, tabletas de hipoclorito de calcio, solución de hipoclorito de sodio



o cualquier otro desinfectante de efecto similar, con la concentración

apropiada y aprobada por la Secretaría de Salud.

− Después de que el desinfectante haya sido aplicado, se agitará el agua del

pozo para lograr una buena mezcla y se inducirá el contacto de la mezcla

agua-desinfectante con las paredes del ademe, rejilla, filtro y formación del

acuífero.

− Posteriormente, se debe circular la mezcla dentro del ademe con la

columna de bombeo, y luego extraerla mediante bombeo. Después de que

el pozo haya sido desinfectado, debe ser bombeado hasta que no se

detecten residuos del desinfectante utilizado.

− Con el objeto de disponer de un medio seguro para conocer los caudales

de extracción del pozo, es indispensable la instalación de un dispositivo de

medición compatible con los volúmenes proyectados de extracción. Se

requiere instalar un dispositivo lateral en la tubería principal de descarga

para el muestreo del agua. También se requiere la instalación de un

dispositivo que permita medir la profundidad del nivel del agua en el pozo.

Las etapas de preparación de sitio y construcción que comprenderán en este

proyecto serán: limpieza y chapona, despalme, cimentación, estructura,

albañilería de obra negra y obra fina, acabados, instalaciones eléctricas,

sanitarias, hidráulicas y especiales, carpintería, pintura e impermeabilizantes,

drenajes, jardinería, pruebas y limpieza fina general.

ETAPA ACTIVIDAD GENERAL

ACTIVIDAD PARTICULARES

Preparación de sitio Obras de limpieza

* Chapona

* Despalme

Obras preliminares

*Limpieza para levantamiento topográfico.

*Actividades para estudios: hidrológico y edafológico

* Instalación de bodega y oficinas. Baños



públicos y área de ventas.

* Movimiento de tierras para levantamiento de niveles

Construcción Obras de cimentación y construcción

* Preparación de cepas

* Cimentación de casas

* Levantamiento de muros y colado de lozas en casas

*Instalacion de muebles de baño y energia electrica en casas

*Acabados en pintura, pisos y canceleria

*limpieza

Obras de áreas comunes

* Trazado de Avenidas y calles al interior del proyecto

* Banquetas y guarniciones

* Tendido de cableado con registros y alumbrado publico

* Tubería y acometidas de agua potable

* Tendido de drenaje aguas negras y alcantarillado, con registros, tapas y rejillas.

* Construcción de tanque elevado

*Construcción de Planta de tratamiento

* Instalación de área libre y areas verdes y jardinadas

* Instalación de Telefonia publica por empresa Telmex

Operación

* Venta de casas mediante crédito Infonavit

* Pruebas a sistemas de agua potable, energía eléctrica y drenaje.

*Ocupación de viviendas



II.3.1. Etapa de construcción Descripción áreas a construir. El crecimiento demográfico de Guerrero ha llevado a la necesidad de crear

nuevas opciones de viviendas, este crecimiento ha sido notorio con el

nacimiento de nuevos complejos habitacionales en las afueras del Puerto de

Acapulco, ha surgido como una nueva opción para quienes necesitan de un

lugar para vivir cómodamente con 5 opciones de prototipos, creados así para

satisfacer las diferentes demandas de espacios y presupuesto del cliente;

dichos prototipos son: Zafiro Progresivo 1R, Zafiro 2R (LP), Rubi 2R (LP), Rubí

3R (LP), Malaquita con Roof Garden. Las viviendas asentadas en este

complejo cumplen con la funcionalidad de áreas que satisfacen las

necesidades de los usuarios proporcionando confort, privacidad, seguridad y

comodidad.

Dichos prototipos conforman un total de 94 Condominios complementados por

áreas comunes, integradas por áreas jardinadas y áreas recreativas en un total

de 3420 viviendas que forman Villas Tulipanes provocando así la convivencia

entre los condóminos del lugar.

Villas Tulipanes esta concebida sobre un terreno de forma geométrica

irregular ubicado en Carretera Federal las Cruces Pinotepa Nacional Km. 10 en

la Ciudad y Puerto de Acapulco en el estado de Guerrero, con una superficie

de setecientos veintiún mil cuatrocientos noventa y siete punto cero quinientos

setenta y ocho metros cuadrados.

Colindancias siguientes: AL NORESTE, en una línea recta colinda con Carretera Federal Acapulco

Pinotepa Nacional.

AL NOROESTE, en línea quebrada colinda con propiedad privada.

AL SURESTE, en línea quebrada colinda con el Río la Sabana.

AL SUROESTE, en línea quebrada colinda con propiedad privada.



De acuerdo al tipo de prototipo de vivienda clasificamos a Villas Tulipanes en

las siguientes secciones:

Sección Condominio 01 El condominio 01 (casas muestra) cuenta con una superficie de 5422.8226 m2,

y esta constituido con un total de 28 viviendas, alberca con palapa, punto de

ventas, baños públicos, y un estacionamiento para 16 autos adicional a los que

le corresponde a cada vivienda.

Esta sección contara con los servicios básicos como son: agua potable,

energía eléctrica y drenaje sanitario además, las viviendas están

complementadas con espacios abiertos que comprenden áreas ajardinadas,

áreas para peatones propios y andadores.

Los andadores le dan un recorrido agradable a los condominios, pavimentados

con concreto hidráulicos de 60 cm para auto y colocadas en filas dobles

resultando un ancho de 1.50 m. para peatones.

Las áreas exteriores su mantenimiento y el gasto que se genere estarán a

cargo de los condóminos.

Los servicios básicos con los que cuenta el condominio se dispondrán de la

siguiente manera:

• El suministro de Agua potable será a futuro por medio de pozos

profundos de donde se extraerá el agua por medio de equipo de bombeo

y se almacenará en una cisterna y en un tanque elevado de donde se

alimentará toda la red de agua potable para ser llevada a cada vivienda.

El mantenimiento del sistema de bombeo así como la energía eléctrica

de consumo, serán absorbidos por el conjunto de condóminos.



• Las descargas de aguas residuales serán conducidas hacia un cárcamo

de bombeo de donde el mantenimiento y el consumo de energía será

dividido entre el número total de viviendas de común acuerdo entre

todas las mesas de condóminos del conjunto.

En general el mantenimiento correctivo será a cargo de los condóminos

del conjunto. El destino final de esta agua residual, será la plata de

Tratamiento operada por el organismo operador.

• La Red de Energía Eléctrica será subterránea de Media Tensión que

conducirá la energía a los transformadores Monofasicos para

transmitirlas a ductos de Baja Tensión, para que de esta manera

lleguen a cada vivienda.

• La red de electricidad para el alumbrado público será de igual manera

subterráneo hasta llegar a las luminarias de tipo colonial Mexicano de

150 watts montadas sobre un poste metálico circular de 6 m de altura y

serán colocados en las áreas libres de los condominios.

El condominio esta por los siguientes prototipos:

• Zafiro 2R (LP)

• Rubi 2R (LP)

• Rubí 3R (LP)

• Zafiro Progresivo 1R

• Malaquita con Roof Garden.



ZAFIRO 2R LP Se compone del prototipo de block ZAFIRO 2R (Lp) y está asentado en

módulos de 2 viviendas según la disposición y área de cada condominio.

Con un lote privativo de71.85 m2 por vivienda y un área total construida

66.388 m2 de donde 33.194 m2 corresponden a la planta baja y 33.194 m2 a

la planta alta.

• El prototipo ZAFIRO 2R (LP) está integrado por las siguientes áreas:



Rubi 2R (LP)

Se compone del prototipo de block Rubí 2R (LP) y está asentado en módulos

de 2 viviendas según la disposición y área de cada condominio.

Con un lote privativo de 71.85 m2 por vivienda y un área total construida

66.388 m2 de donde 33.194 m2 corresponden a la planta baja y 33.194 m2 a

la planta alta.



Rubí 3R LP

Se compone del prototipo de block Rubí 3R (LP) y está asentado en módulos

de 4 viviendas según la disposición y área de cada condominio.


73.531 m2 de donde 71.85 m2 corresponden a la planta baja y 33.194 m2 a la

planta alta.



Zafiro Progresivo 1R Se compone del prototipo de block Zafiro Progresivo 1R y está asentado en

módulos de 4 viviendas según la disposición y área de cada condominio.


34.620 m2 en un solo nivel.

El prototipo Zafiro Progresivo 1R está integrado por las siguientes áreas:

Prototipo Malaquita con Roof Garden Se compone del prototipo de block MALAQUITA CON ROOF GARDEN, y está

asentado en módulos de 4 viviendas en condominio. Con un lote privativo de

116.0569 m2 en un modulo de 4 viviendas y un área total construida por

vivienda de 41.2509 m2 y un indiviso de escalera que constituye la parte

proporcional de cada departamento en un área de 2.3048 m2 por vivienda en

una sola planta.

• En esta sección los departamentos Superiores cuentan con un roof

garden con 47.147 m2 e incrementa su indiviso en escalera de 2.304

m2



El prototipo MALAQUITA CON ROOF GARDEN, está integrado por las

siguientes áreas:

Líneas de alta tensión En el polígono existen algunas áreas de afectación por cruce de línea de alta

tensión, red de alimentación de agua al municipio y alguna edificación

existentes en el predio.



Polígono y referencia de líneas de alta tensión.

Imagen (a)

Al margen de la superficie que ocupa el tendido del cableado de energía

eléctrica por parte de la Comisión Federal de Electricidad esto desde hace mas

de 15 años que pasa por el ejido de Cayaco y se dirige a la subestación

eléctrica ubicada en Llano Largo, para después distribuirla a la comunidad

eléctrica de Acapulco, Gro. Se respetará esta zona y se destinara a las áreas

libres y comunes del proyecto a efecto de generar riesgo a los condóminos

II.13.2. Construcción de Planta de Tratamiento de Aguas Residuales Planta de tratamiento, se están considerando dos alternativas de operación de

esta variable:

La primera es la de realizar convenio con el Organismo operador

paramunicipal, y que estos mediante contrato reciban el agua en su planta de

tratamiento de Miramar y sean sanadas y depositadas de acuerdo a su

programa de operación y a la NOM-001-ECOL-1996.

La segunda opción es, la construcción de la planta de tratamiento de aguas

residuales por parte de la empresa constructora y desarrolladora, que cumpla

igualmente los lineamientos y ordenanzas de diseño, construcción y operación



de una planta de tratamiento de aguas residuales de tipo municipal, para que

posteriormente sea entregada al Organismo operador paramunicipal, para su

operación y mantenimiento respectiva. Y subsecuentemente se haga efectivo

el cobro mediante recibo oficial el tratamiento y mantenimiento de las aguas

residuales por vivienda.

A A

A

A continuación se establece propuesta por parte de la empresa constructora y

promovente: Geo Guerrero, para el caso de construir la planta de tratamiento

de agua residual de tipo municipal:

Descripción del proceso. Las plantas SETA, de tratamiento de aguas residuales utilizan un proceso

biológico conocido como aireación extendida o digestión aeróbica. En este

proceso, las aguas residuales entran a un tanque de aireación cuyo contenido

se mezcla extensivamente con grandes volúmenes de aire a presión

inyectados al tanque, al ascender las burbujas de aire hacia superficie, se

efectúa una transferencia de oxígeno a los líquidos del tanque. Las bacterias

aeróbicas que se encuentran presentes en los Iodos activados del tanque

utilizan este oxígeno para convertir las aguas residuales en líquidos inofensivos

claros e inodoros.

Planta de Tratamiento

Número de Unidades: (a) 2,262 Viviendas

Habitantes por unidad: (b) 4 hab/vivienda

Generación por habitante: (c) 200 l/hab/día

Volumen de agua a tratar = (a) x (b) x (c)

(d) 1,809,600. litros por día

Para una operación constante de la planta durante 24 horas al día:

20.44lps

( )

min60min6024 seg

hdíah

d

××



Consecuentemente se llama a este proceso quemado húmedo, ya que las

bacterias prácticamente destruyen las aguas residuales por medio de oxígeno,

tal como el fuego quema la basura.

Una vez que el líquido abandona el tanque de aireación, es retenido en un

tanque de sedimentación, clarificador, el cual se encuentra en estado reposo.

Aquí se asientan, en el fondo del tanque, todas las partículas parcialmente

tratadas, y de ahí regresan al tanque de aireación para tratamiento adicional.

Este asentamiento produce un líquido claro, ampliamente tratado que esta listo

para su descarga final.

Plantas de aireación extendida.

Básicamente las plantas de aireación extendida pueden dividirse en 4

elementos principales:

A) Pre tratamiento;

B) Aireación;

C) Sedimentación y

D) Equipos Complementarios.

Pre tratamiento. En esta primera etapa se utiliza un mecanismo de pre

tratamiento para desintegrar físicamente las aguas residuales y para atrapar

materiales intratables como plásticos y metales, antes de que entren a la

planta. El mecanismo básico para esto es un desarenador, rejilla y trampa de

basura.

Sedimentación. El siguiente paso en el proceso se lleva a cabo en el

compartimiento de sedimentación. Aquí no existe ningún tipo de turbulencia,

provocando con esto que los sólidos remanentes se asienten en el fondo del

tanque a donde son revestidos a la cámara de aireación por medio de un

mecanismo de retorno de lodos, que es básicamente un elevador neumático

que bombea de regreso los lodos a tratamiento adicional.



Debido a la alta eficiencia en la transferencia de oxígeno de los difusores

especiales de burbuja extrafina del tanque de aireación, se produce una

cantidad muy baja de lodos excedentes y estos se encuentran altamente

mineralizados. La extracción o purga se efectúa por un proceso hidrostático

hacia un tanque de lodos para posteriormente ser deshidratados en un filtro

prensa. Las aguas tratadas abandonan el clarificador y son desinfectadas con

hipoclorito de sodio dosificado con un programa preestablecido dependiente del

gasto horario.

Tren de Tratamiento.

El tren de tratamiento propuesto para la planta de tratamiento de aguas

residuales por aireación extendida/lodos activados consta de:

Obra de toma. Del ultimo pozo de visita de la red de drenaje sanitario, se

conecta un canal de alimentación al tratamiento primario de desarenación y

desbaste.

Desarenador. Inclinación para alcantarillado separado 90°', separación de las

rejillas: 25.4 mm. Desarenador tipo "Parshall" de doble canal con carda

superficial para remoción de partículas y entrada y salida permisibles para

evitar turbulencia.

Bombeo de agua cruda. Dos bombas inatascables (non-clog) arreglo tipo 1+1,

cada una con una carga dinámica de 10 metros aprox. de operación automática

controlada por niveles.

Divisor de Flujo. Del bombeo, las aguas se reciben en un peine divisor

equipado con válvula reguladora tipo compuerta donde las aguas se distribuyen

en el tanque de tratamiento. Este divisor de flujo regula el gasto del tren de

tratamiento uniformemente.



Digestor Aeróbico. El digestor aeróbico de aireación consta de un tren de

tratamiento de un tren: el módulo con capacidad para tratar 10 l.p.s. Sobre el

sedimentador se construye una losa de concreto donde es instalado un

soplador de desplazamiento positivo, que proporciona suficiente aire tanto para

la transferencia de oxígeno necesaria como para la operación de los

mecanismos hidrostáticos. El tren consta de un tanque de aireación

independiente dimensionado de tal forma que los difusores situados al fondo

de¡ tanque proporcionan el oxígeno requerido además de mezclar el contenido

utilizando la misma energía de la producción de aire.

Sedimentador Secundario. A la salida del digestor se procura que las aguas

permanezcan en completo reposo, se instala un mecanismo deflector con el

objeto de 'provocar asentamiento de lodos inmediatamente al entrar al

sedimentador. El sedimentador secundario esta dividido en cámaras, cada tren

de tratamiento con dos cámaras. Cada cámara tiene en el fondo un cono de

asentamiento de lodos en forma de una pirámide truncada invertida, las

paredes de estos conos están construidas a 50° con la vertical, los lodos

resbalan por estas paredes inclinadas y se depositan en el fondo de donde son

extraídos por medio de un elevador hidrostático y retornados a la entrada de¡

digestor. Este elevador hidrostático de lodos es una bomba neumática que

utiliza para su función el mismo aire producido por los sopladores de aireación,

tiene además una válvula de desvío (by-pass) para la purga de lodos

excedentes. En la cámara de sedimentación se instala un desnatador de

sólidos flotantes operado también por aire proveniente de¡ soplador. La calidad

de¡ efluente saliendo de la planta se encuentra en razón directa a la edad de

los lodos del licor mezclado que alcanza algunas veces hasta 40 días,

provocando con esto una alta eficiencia de tratamiento y una entrega de lodos

excedentes mineralizados extensivamente.



Tratamiento de lodos excedentes.

Ocasionalmente y de acuerdo a la necesidad de la planta se deberá purgar el

excedente de lodos; se ha proyectado un tanque para recibir esta purga con

una capacidad de 5 m3 para almacenar hasta cuatro días de purga; de este

tanque se procede a transportar los lodos excedentes para ser deshidratados

por un filtro prensa de suficiente capacidad y se proyecta también un patio con

techumbre para almacenamiento de lodos secos (composta).

Desinfección. Se ha proyectado desinfectar el producto final del tratamiento por

medio de hipoclorito de sodio líquido, dosificando programadamente en la

tubería de salida de la planta.

Se instalará este dosificador y tanque en una caseta construida ex profeso para

este fin, además de suficiente espacio para el almacenamiento de dos

semanas de cloro.

Cisterna de aguas tratadas y desinfectadas. Las aguas desinfectadas serán

almacenadas en una cisterna de bombeo para de ahí ser enviadas a su destino

final. La capacidad de esta cisterna será de 9 M3.

Automatización. La planta de tratamiento en general se propone de operación

semi automática: El tratamiento en el digestor aeróbico será de programación

automática, una vez estabilizado la planta, el arranque de los sopladores y los

tiempos de aireación quedan predeterminados. Todas las bombas del cárcamo

funcionan por nivel. La purga de lodos, que es muy ocasional, se opera

manualmente.

Capacidades Y Equipamiento:

Desarenador: Dimensionado para la capacidad total de la planta en su gasto

máximo extraordinario tipo Essen, con control de velocidad por medio de dos

canales Parshall, que servirá también para la medición del gasto.



Cárcamo de bombeo: Con tres tubos de concreto armado con sección circular

2.44 mts de diámetro y 2.44 mts de longitud, 5.32 de profundidad útil más 2.00

rnts de profundidad del último pozo de visita; altura total 7.32 mts; capacidad 25

M3.

Bombeo: 2 bombas marca MYERS modelo 3WHB-3OM4-23 de 3 HP 3" de

descarga o similar para manejar 420 l.p.m. a una altura de 11 mts equipadas

con interruptores de nivel y tablero de control automático, interruptores de

protección y arrancadores.

Peine divisor de flujo: Un rnanifolds de tubería de hierro galvanizado para

alimentar agua cruda bombeada al digestor aeróbico uniformemente en el tren,

equipado con conexiones y válvulas de compuerta.

Reactor biológico: Un tanque de concreto reforzado con una superficie de 136

M2 (8 x 17 mts) y una altura de 4.35 mts, tirante hidráulico de 3.95 mts.

Sedimentador secundario: Un tanque de concreto reforzado con una superficie

de 32 M2 (4 x 8 mts) y una altura de 4.35 mts, tirante hidráulico de 3.95 rnts.;

equipados cada uno con dos conos de sedimentación en el fondo.

Difusores cilíndricos. Se han proyectado un número suficiente de difusores

tubulares de burbuja fina con forma de cilindro hueco, para proporcionar la

transferencia de oxígeno suficiente a la biomasa; estos difusores serán

colocados en cabezales de tubería cédula 80 alojada en el fondo de los

tanques.

Retornos de lodos. El retorno de los lodos para su retratamiento se efectúa por

medio de un mecanismo hidrostático colocado sobre una tolva en forma de

pirámide truncada invertida, el aire necesario para este proceso es

proporcionado por el mismo soplador del módulo.



Tratamiento de lodos excedentes: Debido a que los lodos excedentes digeridos

por el reactor de burbuja fina se encuentran casi completamente mineralizados,

ya que el proceso biológico opera en la fase de respiración endógena, no es

necesario un tratamiento aeróbico posterior de estos lodos. Se ha diseñado

únicamente la deshidratación de estos por medio de un filtro prensa cuya

capacidad corresponde a la cantidad de lodos excedentes producidos. Se

proyectó así mismo un patio de secado, almacenamiento y disposición de

dichos lodos.

Tratamiento de lodos excedentes.

Desinfección. Se proyecta la desinfección de las aguas tratadas por medio de

la dosificación en el peine (manifold) final de hipoclorito de sodio líquido para

proporcionar de 5 a 6 ppm para obtener un cloro residual en la cisterna de

entre 1.5 y 2 ppm.

Purga de la planta: Para la purga ocasional de los lodos excedentes se utiliza el

mismo mecanismo neumático de¡ retorno de lodos equipado con una válvula

de alternancia (by-pass).

c).- Tipo de reparaciones a sistemas, equipos, etc;

Reparaciones mecánicas en cuarto de bombas; desasolve de drenajes y

manejo de lodos de planta de tratamiento y potabilizadora, así como

reparaciones a acabados constructivos.

d).- Especificar si se pretende llevar a cabo control de malezas o fauna

nociva, describiendo los métodos de control.

Evidentemente, se llevará a cabo control de maleza y fauna nociva. Los

métodos de control serán formulados de acuerdo a las especificaciones

de cada una de las sustancias que se vayan a utilizar, y que serán

solicitadas a los proveedores.



Planta potabilizadora.

Por igual se tiene planteado para el suministro de agua potable de los vecinos

del fraccionamiento dos posibles factibilidades:

La primera es la de entablar convenio contrato con el Organismo Capama, para

dotar de agua potable a los vecinos del fraccionamiento para almacenarla

temporalmente en tanques elevados y posteriormente por gravedad

depositarlas en las casas del proyecto. Esta posibilidad se esta analizando y

determinando de acuerdo a las capacidades de carga y de factibilidad de

dotación por el Organismo, aunado a esto que el tubo de Capama pasa en

colindancia al predio del proyecto, esta cercanía da facilidades a esta

posibilidad.

En segunda parte se plantea la implementación de una planta potabilizadora

que debe tener la capacidad para producir una cantidad total de:

Planta Potabilizadora.

Datos de Proyecto:

Conjunto Turístico Residencial en Polígono Norte (1)

Número de Unidades: (a) 2,054 Viviendas

Habitantes por unidad: (b) 5 hab/vivienda

Dotación por habitante: (c) 250 L/hab/día

Volumen de agua potabilizada = (a) x (b) x (c)

(d) 2,567,500 litros por día

Para un operación constante de la planta durante 24 horas al día:

29.71

lps

( )

min60min6024 seg

hdíah

d

××



Durante la operación y mantenimiento del pozo de extracción de agua para su

potabilización, se tomarán en consideración los siguientes criterios:

− Después de que haya sido instalado el equipo permanente del pozo

(bomba y motor) y entre en operación, éste debe desinfectarse como

mínimo cada tres años. Para ello, deberá aplicarse proporcionalmente al

volumen de agua contenido en el pozo el desinfectante necesario para que

el cloro activo sea de 200 mg/L como mínimo.

− El agua en el pozo deberá tratarse con cloro, tabletas de hipoclorito de

calcio, solución de hipoclorito de sodio o cualquier otro desinfectante de

efecto similar, con la concentración apropiada y aprobada por la Secretaría

de Salud.

− Después de que el desinfectante haya sido aplicado, se agitará y se

recirculará el agua del pozo para lograr una buena mezcla e inducir el

contacto de dicha mezcla con las paredes del ademe, rejilla, filtro granular

y formación del acuífero. Luego se dejará reposar la mezcla agua-

desinfectante en el interior del pozo durante al menos 12 horas, pero no

más de 24 horas.

− Se tomarán muestras simples cada tres años, con objeto de efectuar un

análisis fisicoquímico y bacteriológico del agua, de acuerdo con los

métodos de análisis establecidos en Normas Mexicanas (NMX) o los

internacionalmente aceptados, que incluyan la determinación de pH,

conductividad eléctrica, sulfatos, nitratos, cloruros, dureza total, calcio,

sodio, potasio, sólidos disueltos totales y bacterias coliformes fecales.

Respecto a la operación y mantenimiento de la planta de tratamiento de aguas

residuales, se dará especial énfasis en el período de vida útil de los lodos

activados, así como en el adecuado tratamiento de los lodos de purgas. Esto

último, será aplicable también a la planta potabilizadora.



Finalmente, y como ya se ha mencionado, en caso de instalar la subestación

eléctrica, las actividades de operación y mantenimiento de esta instalación

considerará:

− No usar líquidos aislantes dieléctricos catalogados como sustancias

peligrosas, tales como bifenilos policlorados o compuestos orgánicos con 4

(cuatro) o más átomos de flúor o de cloro.

− Cada transformador deberá contar con un sistema de captación de

derrames de aceite dieléctrico. Dicho sistema consistirá en una fosa

contenedora, trinchera o charola de concreto armado, el cual deberá

conducir el aceite hasta una fosa contenedora con una capacidad igual al

100% del transformador más grande.

− En las áreas donde se lleve a cabo el sembrado de árboles, cerca de la

subestación, aplicar las prácticas adecuadas para que los mismos

alcancen una talla suficiente que garantice su desarrollo normal.

− A las áreas revegetadas dentro de la subestación eléctrica dar

mantenimiento con la periodicidad necesaria para su conservación.

− No almacenar en el predio de la subestación eléctrica lo siguiente:

combustibles, pinturas, disolventes, aceites, ni líquidos aislantes

dieléctricos catalogados como sustancias peligrosas. Cuando por razones

de mantenimiento se lleguen a utilizar dichas sustancias, se deben de

manejar de acuerdo con la normatividad aplicable.

− Si durante la operación de la subestación se genera algún residuo

considerado como peligroso, éste se deberá manejar de acuerdo al

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al

Ambiente en Materia de Residuos Peligrosos y demás normatividad

aplicable.



II.14. Residuos generados. Indicar el tipo o tipos de residuos que se generarán durante la etapa de preparación del sitio y la de construcción. II.14.1. Etapa de preparación del sitio y construcción.

.II.14.2.Residuos sólidos Los residuos sólidos se limitan a la basura de servicios generada por el

personal que labora durante la obra, estos residuos serán dispuestos en

tambores para basura que serán colocadores en las áreas de comedores, para

ser descargados periódicamente en el camión de la basura.

De los trabajos de soldadura, se generarán pequeñas secciones remanentes

de los electrodos, los cuales se recogerán en tambores metálicos y

posteriormente serán manejados como residuos industriales, a través de la

Compañía constructora.

Dentro de los posibles residuos sólidos mas abundantes relativamente en esta

etapa de preparación de sitio, es lo proveniente de la corta de arboles, esto se

estima que podría manejarse integralmente, es decir se harían estrategias de

composteo en áreas que se dejarían para áreas verdes dentro del mismo

proyecto, y en el menor de los casos se trasladarían donde la autoridad

competente lo dictara.

Los residuos peligrosos que serán generados en estas etapas del proyecto,

serán específicamente por las actividades de pintura, tal es el caso de la

“estopa impregnada y solvente gastado”, “brochas y latas contaminadas con

pintura base aceite”; cada residuo será dispuesto en tambores metálicos de

color negro de 200 litros de capacidad con tapa y aro, rotulados se acomodarán

en un Almacén Temporal específico (área de resguardo provisional), para

después contactar a una empresa autorizada quien se encargará de

disponerlos en forma controlada. Cabe hacer mención, que el manejo de estos

residuos, se hará conforme a las regulaciones emitidas por la autoridad

correspondiente en materia de residuos peligrosos.



Por las características del terreno, no se realizarán excavaciones.

Se utilizará el concreto premezclado cuantificado, para cimentación debido a

que el método de trabajo para la construcción de las viviendas son por medio

de moldes, se requerirá material premezclado impulsado por motobombas y

evitar el desperdicio o excedentes. Debido a lo anterior, No se elaborara

concreto premezclado en obra, por lo que se emplearan camiones hoyas, que

transportaran el concreto por parte de proveedor de la zona. Mismo que deberá

sujetarse a la normatividad ambiental NOM-040-ECOL-1993 y NOM-043-

ECOL-1993, que establecen los máximos permisibles en emisiones fugitivas y

partículas sólidas provenientes de fuentes fijas. Por esta razón la importancia

del impacto se considera menor.

II.14.3. Residuos Líquidos No se tiene considerado generar residuos líquidos. Por el contrario se

implementaran letrinas en lugares estratégicos de la obra.

II.14.4. Emisiones a la atmósfera Se generarán emisiones fugitivas, provenientes de la combustión de la

maquinaria que utiliza combustibles fósiles. La cuantificación no fue posible

establecer por no conocer las condiciones mecánicas y de funcionamiento de

las distintas unidades que se contaran en el proceso de etapa de preparación

de sitio y construcción.

Empero de que los camiones y maquinaria en general que se contrate deberá

estar sujeta de su responsabilidad de la empresa de cumplir con la observancia

de la Normas ambientales: NOM-044-ECOL-1993 y la NOM-ECOL-076-1995,

que establecen los máximos permisibles en la emisión de motores que usan

diesel, con peso bruto mayor a 3,587 kgr, así como de hidrocarburo

evaporativos provenientes del sistema combustible, que usan gasolina, gas

natural y otros combustibles alternos y que se utilizaran para la propulsión de

vehículos automotores con peso bruto vehicular mayor de 3,857 kgr.



En cuestión de ruido, se contempla no afectar a terceros o ciudadanos de

vecindades próximas, por la utilización de maquinaria pesada o vehículos

automotores. Para lo cual se establecerá un horario de trabajo de 8hrs que va

de las 8 am a las 5 pm, con esto se pretende no afectar la tranquilidad de

vecindades próximas en horarios de descanso principalmente.

Por igual la maquinaria a emplear deberá estar sujeta a la contratación de

subempresas que contemplen la normatividad ambiental, de acuerdo a lo

establecido en la NOM-079-ECOL-1994 y la NOM-081-ECOL-1994. que

establecen los máximos permisibles de emisión de ruido de vehículos

automotores y de fuentes fijas.

II.15. Etapa de operación II.15.1. Emisiones a la atmósfera. De manera paulatina y de acuerdo a la accesibilidad del fraccionamiento, el

ingreso de vehículos automotores se hará presente produciendo emisiones a la

atmósfera de CO (Monóxido de Carbono), HC (Hidrocarburos), NOX (Óxidos

de Nitrógeno), SO2 (Bióxido de Azufre) y partículas, como producto de la

operación de sus motores de combustión interna, así como humos y vapores

provenientes de las áreas de cocina de cada vivienda establecida en el

conjunto condominal, estas emisiones serán de bajo impacto por su corta

duración.

II.15.2. Residuos sólidos domésticos.

Estos residuos sólidos domésticos de origen orgánico e inorgánico generados

en la etapa de operación serán dispuestos de la siguiente manera; cada

condominio almacenará sus propios residuos para posteriormente ser

recolectados por el camión, otra opción es la disposición de los residuos en

contenedores vecinales y finalmente ser retirados por las unidades de limpieza

del servicio recolector del municipio. Se estima que una vez que se ocupen las

viviendas al 100 por ciento, se generaran aproximadamente 12,723.2 kgr/dia de

residuos sólidos domésticos. Esto estimado de acuerdo a los indicadores

nacionales.



Papel y cartón 14.2%

Plástico 5.8%

Metales 3.1%

Textiles 1.2%

Vidrio 6.6%

Residuos alimenticios 31.6%

Residuos de jardinería 9.8%

Otros 27.7%

Entre otros aspectos de relevancia, de la tabla anterior cabe destacar lo

siguiente:

La participación de cartón y papel a nivel nacional oscila en un valor

cercano al 14%. De éste, entre el 8% y el 10% corresponde a papel y el

resto (entre 4% y 6%) a cartón.

El plástico participa con entre el 6% y el 8% de la generación total.

Los materiales metálicos, incluyendo latas de aluminio, aportan

alrededor del 3% de la generación total.

Los residuos alimenticios aportan más del 30% de la generación total.

Este valor estará directamente ligado a la participación de la industria y

el comercio para cada ciudad. Así, se tiene que localidades con poco

desarrollo industrial y comercial, mantienen valores más altos en este

renglón.

Los residuos de jardinería aportan entre el 3% y el 10%, de acuerdo

también con el nivel de desarrollo industrial y comercial de la localidad. •

Los residuos textiles constituyen de un 1% a un 2% de la generación

total.

Por último, puede decirse que el vidrio, tanto de color como transparente,

participa con alrededor del 6.50% de la generación total.



Por lo que corresponde al proyecto; es necesario establecer resultados

estadísticos como referentes programáticos en cada una de las etapas del

proyecto:

En el cuadro siguiente se muestran los indicadores de generación unitaria por

tipo de establecimiento, obtenidos en la Ciudad de México.

Tipos de fuentes generadoras

Sub clasificación Generación unitaria de residuos sólidos

Domiciliarios - unifamiliar - plurifamiliar

0.605 kg/hab/día 0.772 kg/hab/día

Comercio - tiendas de autoservicio - tiendas departamentales × con restaurante × sin restaurante - locales comerciales - mercados × comunes × especiales

2.527 kg/empleado/día 1.468 kg/empleado/día 0.766 kg/empleado/día 2.875 kg/empleado/día 2.143 kg/local/día 3.350 kg/local/día

Servicios - Restaurantes y bares - Hoteles y Moteles - Centros educativos - centros de espectáculos y

recreación × cines × estadios - oficinas

0.850 kg/comensal/día 1.035 kg/huesped/día 0.058 kg/alumno/turno 0.012 kg/espectador/función 0.054 kg/espectador/evento 0.179 kg/empleado/turno

Especiales - terminal terrestre - terminal aérea - reclusorio - unidades medicas

2.418 kg/pasajero/día 5.177 kg/pasajero/día 0.538 kg/interno/día

Etapa Generadores esperados

Per capita Residuo solido

Cantidad Total

Preparación de Sitio

25 trabajadores

1.2 gr/trabj/dia 30 kg/trabjs/dia

Construcción

132 trabajadores

1.2 gr/trabj/dia 158.4 kg/trabjs/dia

Operación

3,976 viviendas 15,904 hab

800 gr/hab/dia 12,723 kg/dia Desarrollo



Tipos de fuentes generadoras

Sub clasificación Generación unitaria de residuos sólidos

× nivel 1 × nivel 2 × nivel 3

1.279 kg/consultorio/día 4.730 kg/cama/día 5.580 kg/cama/día

Áreas publicas - espacios abiertos - via publica

0.163 kg/m2/dia 31.383 kg/m2/dia

Generación unitaria promedio per-capita municipal 1.204 kg/hab/día

Con la información obtenida podemos hacer un análisis de la situación de la

generación de residuos sólidos del municipio, en la zona y en el proyecto; esto

nos da una perspectiva para establecer las líneas de acción al respecto.

II.15.3. Residuos agroquímicos. No se tendrán residuos de agroquímicos, debido a que se trata de un proyecto

habitacional.

II.15.4. Factibilidad de reciclaje. Como medida ambiental se promoverá el reciclaje de vidrio, plástico y aluminio

en cada lote, colocando los desechos en diferentes contenedores al momento

de ser generados, para la sencilla disposición y desecho de los mismos y/o su

posible venta, previendo con ello no prolifere la basura en la totalidad del

fraccionamiento.

Etapa Caracterización residuo

Tipo de residuo

Manejo

Destino Final

Preparación de Sitio y Construcción

Plástico: botellas Pet, bolsas diversas, envolturas y embalajes

Residuo Urbano

Factible reciclaje

Empresa para su industrialización

Cartón: cajas, envoltorios, bolsas

Residuo Urbano

Factible reciclaje


Materia orgánica: restos de comida, restos de jardín y corta de árboles

Residuo Urbano

Factible reciclaje


Misceláneos: envolturas diversas, restos de

Residuo Urbano

Recolección Saneamiento Básico

Tiradero Rellenoanitario S



productos de difícil separación Metálicos: botellas, recipientes, electrodos, cancelaría Restos de tubería

Residuo Urbano

Factible reciclaje


Vidrio: recipientes, botellas, restos espejos y ventanas, luminarias

Residuo Urbano


Tiradero Relleno Sanitario

Porcelana: Restos de muebles, wc, lavabos, azulejos, mosaica

Residuo especial


Tiadero Relleno Sanitario

Madera: Restos de puertas, Cimbra, desmantelamiento de bodega y comedor,

Residuo Especial

Factible reutilización


Unicel: Corcho, empaques y embalajes, restos de techos PVC: Restos y pedaceria de tubería

Residuo especial


Tiradero Relleno Sanitario

Material de cascajo y escombro

Residuo especial

Interior del Predio

Aceites, solventes, químicos y pinturas y grasas: recipientes, envolturas, tambores, estopas, trapos y utensilios impregnados

Residuo Peligroso

Factible reciclaje en aceite




II.15.5. Disposiciones de residuos. Los residuos dispuestos previo almacenamiento controlado serán enviados al

basurero municipal, en caso de no contar con el servicio de recolección

municipal, se emplearán otros métodos, quedando prohibida la quema de

basura como medio de desecho.

La asociación de condóminos como agrupación civil, que contaran con

personalidad jurídica del fraccionamiento, darán aviso a las autoridades

correspondientes de la solicitud de servicios urbanos, tal es el caso de la

basura que se generará en cada una de las casas habitación.

Cabe señalar que se estima, de acuerdo a la caracterización de los residuos

que se dispondrán por las viviendas del fraccionamiento, que serán estas de

tipo domestica y con una gran carga de materia orgánica, información que

deberá tomarse en cuenta para establecer un programa de manejo de los

residuos sólidos del fraccionamiento.

II.15.6. Descarga de aguas residuales. El proyecto contempla la separación de drenajes y el tratamiento del agua

residual, por lo que se planea la construcción de una planta de tratamiento para

dar servicio al desarrollo habitacional.

Considerando el número de viviendas proyectado en el desarrollo habitacional,

es posible estimar los caudales de agua residual que serán generados.

Viviendas: 3,420

Habitantes/vivienda: 4.3

No. de habitantes:

Dotación (l/hab/día): 200

Volumen (l/día):

Coeficiente de

descarga:

0.8



Cabe mencionar, que la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado de

Acapulco (CAPAMA) proporciono una factibilidad condicionada en relación a la

introducción de drenaje sanitario, saneamiento de aguas residuales y

disposición de aguas tratadas; por lo que el desarrollador tendrá que crear la

infraestructura necesaria para la introducción de estos servicios.

II.15.7. Niveles de ruido. En cuanto a la operación del proyecto, no se generaran niveles de ruido

significativos únicamente los de vehículos automotores que arriben o se

encuentren en el fraccionamiento, cuyo impacto será menor ya que no

permanecerán operando por lapsos prolongados.

II.15.8. Posibles accidentes y planes de emergencia. Las medidas y recomendaciones de seguridad que se tomarán serán aquellas

que señalen los planes de emergencias implementadas por la Dirección de

Protección Civil del Municipio.

El proyecto no tiene relación con la industria de la transformación, al tratarse de

un desarrollo habitacional, no se desarrollarán actividades de procesos

industriales.

Se mantendrá informada a los vecinos de la conducción de las líneas de alta

tensión, de tal forma que no se realicen actividades y vivienda en esta zona

como medida de prevención. Se sugiere establecer un programa permanente

de vigilancia por el comité vecinal al respecto.

II.16. Programa de mantenimiento

La actividad del mantenimiento se plantea realizar con los siguientes criterios:

Limpieza en forma diaria para mantener áreas como acceso y

circulaciones limpias utilizando, materiales y productos biodegradables.

Los trabajos de pintura serán en forma semestral o anual dependiendo

del deterioro o afectación que sufra este acabado.



Los trabajos de mantenimiento eléctrico serán rutinarios y semanal,

mensual o anual dependiendo del tipo de quipo.

Los trabajos de Albañilería serán acorde a la necesidad, utilizando

únicamente materiales inertes.

El mantenimiento a equipos de aire acondicionado serán en forma

mensual o bimestral.

Se llevara de manera periódica la fumigación profesional del desarrollo

para controlar y evitar la fauna nociva dentro de todas las áreas del

mismo.

II.16.1. Descripción de obras asociadas al proyecto

No se construirán oficinas provisionales de obra, ni comedores. Para realizar

esas funciones se habilitaran las áreas que se vayan construyendo y se

utilizaran sus interiores como oficinas y bodegas. Así también se instalarán

letrinas sanitarias portátiles, las cuales se contratara el servicio y será de

manera temporal durante únicamente la etapa de construcción.

Dentro de este rubro se puede enumerar que la planta de tratamiento de aguas

residuales que depurará las aguas servidas del proyecto en comento, no se

encontrará en las instalaciones del predio. Se presume que por medio de la

firma de convenio – contrato entre la empresa Geo Guerrero y el Organismo

Capama, construirán un anexo de 50 lt/s, mismo que dará cobertura a l carga

de agua del efluente del proyecto y otros desarrollos en la región. Ver Anexo

II.17. Etapa de abandono del sitio

No se contempla la fase de abandono del sitio como parte de las etapas del

proyecto, se contempla un proyecto a largo plazo.

II.18. Estimación de vida útil. La vida útil del proyecto se estima en un lapso de 30 – 40 años, pudiendo ser

mayor por el tipo de proyecto en cuestión.



II.19. Programa de restitución del área. No aplica.

II.20. Medidas de seguridad El presente proyecto constituye una obra nueva que deberá contemplar y

evaluar internamente lo referente a la seguridad e higiene laboral, aunado a

esto la propia autoridad laboral visitara y corroborara en el centro de trabajo,

con el propósito de lograr las certificaciones de la mencionada Campaña o la

acreditación del Sistema de Administración que señala la Ley del Seguro

Social. Los indicadores han sido obtenidos de los diferentes documentos

normativos de los Sistemas de Administración de la Seguridad y Salud en el

Trabajo, como son: Sistemas de Gestión de la Seguridad y Salud en el Trabajo

(Directrices OIT), Sistema de Administración de Seguridad y Salud Ocupacional

(BSI OHSAS 18001), Prevención de Riesgos Laborales (UNE 81900 Y 81905

EX) y Sistemas de Administración de Seguridad y Salud en el Trabajo (NMX-

SAST-001-2000), principalmente.

Se contempla aplicar los puntos de control de la guía, de acuerdo a

normatividad que, pretende por medio del muestreo de tipo aleatorio, identificar

la operatividad del Sistema de Administración de la Seguridad y Salud en el

Trabajo del proyecto y la propia empresa, la participación de todo su personal

en estas actividades y los mecanismos de mejora continua, factores

indispensables de que la prevención constituye un mecanismo proactivo de

dirigentes y trabajadores de la empresa.

Por otra parte, se da especial énfasis a los logros en los indicadores

relacionados con la salud de los trabajadores y del cumplimiento de la

normatividad, fin último de cualquier Sistema de Administración en este campo,

para determinar su efectividad. Ver Anexo de Riesgo de trabajo.



Riesgos externos

Los fenómenos que ocurren dentro de un medio se clasifican en cinco:

hidrometereológico, geológico, químicos, biológicos y socio-organizativos. Los

fenómenos naturales que más puedan afectar al sitio, son los geológicos

(sismos), e hidrometereológicos (ciclones y tormentas tropicales), por lo que a

continuación se pone a consideración, un programa de emergencia para ser

puesto en práctica entre los vecinos del presente proyecto.

Fenómeno hidrometereológico

1. - Subprograma de prevención.

Se refiere a las normas y orientaciones mínimas para la preparación y

organización de los operativos y tareas tendientes a proteger a las personas,

bienes y servicios, ante la inminencia de un fenómeno hidrometeorológico, que

a su vez comprende tres acciones de realización simultánea.

a) Alerta

Los sistemas de detección y aviso desarrollados por organizaciones locales

e internacionales. Esta actividad es prioritaria en la disminución de daños y

pérdidas materiales y personales que puede originar un desastre previsible.

La transmisión de alerta quedará bajo la responsabilidad de la Unidad de

Protección Civil correspondiente, en su respectivo ámbito de competencia.

b) Difusión de información

Bajo la responsabilidad de la Unidad de Protección Civil, se avisará a

propietarios, usuarios y en general a los empleados del proyecto, la

existencia de un peligro inminente y se formularán las recomendaciones

pertinentes, mismas que en forma enunciativa más no limitativa se indican a

continuación:

c) Aprovisionamiento

Agua potable a razón de 2 litros / persona diarios para 5 días.

Alimentos no perecederos.



Radio y lámpara sorda, con dotación adicional de pilas.

Botiquín de primeros auxilios.

c) Y medidas de seguridad

Cerrar herméticamente puertas y ventanas.

Cerrar las llaves de suministro de gas doméstico y energía eléctrica.

Resguardar y asegurar los vehículos automotores.

Utilizar las líneas telefónicas solamente para llamadas de urgencia.

Mantenerse informado de la situación a través de la vía radiofónica y acatar

las indicaciones que dicten las autoridades.

Acudir al albergue más cercano en caso necesario.

Abstenerse de transitar por la vía pública en tanto no haya desaparecido el

peligro, conforme a la información que den a conocer las autoridades.

2. - Subprograma de auxilio. Está integrado por funciones eminentemente ejecutivas posteriores a la

ocurrencia del fenómeno en el sitio afectado por el desastre, mismas que son

como sigue:

a) Comunicación social de emergencia.

Constituye una herramienta fundamental durante los periodos de emergencia

que se producen como consecuencia de un desastre.

El propósito de esta actividad consiste en brindar información veraz y oportuna

a los residentes y usuarios del proyecto, orientada básicamente a reducir la

ansiedad, inducir comportamientos adecuados a la crisis y recuperar el estado

de normalidad, mismas que serán dirigidas por la Unidad de Protección Civil

correspondiente.



b) Coordinación de emergencia.

Al impacto de un siniestro producto de fenómenos meteorológicos, los

dispositivos de coordinación serán ejercidos por conducto de la Unidad de

Protección Civil para apoyar la participación de las instancias que tienen mayor

injerencia en la prevención y atención de situaciones de desastre, ya sea

gubernamentales a nivel federal, estatal y municipal y de grupos especializados

como son:

Secretaría de Gobernación.

Secretaría de la Defensa Nacional.

Unidades de Protección Civil.

Sector Salud.

Corporaciones Policíacas.

Cuerpos de emergencia: Bomberos, Cruz Roja.

c) Protección, Salvamento y Asistencia.

A la materialización de una calamidad, tres instancias emergen como

imperativas de acción inmediata: la protección, el salvamento y la asistencia,

esencialmente destinadas a las personas, pero extensivas a los bienes

materiales.

El salvamento presenta dos variantes: la búsqueda y rescate de víctimas, y

damnificados, para cuyo efecto se requiere de personal y equipo

especializado, además de llevar a cabo una evacuación ordenada.

La asistencia implica, desde el restablecimiento de los servicios esenciales,

como la energía eléctrica y almacenamiento de medicamentos y víveres,

instalación de puestos de socorro y servicios médicos, así como el

acondicionamiento de albergues y refugios de emergencia.



Finalmente, es menester subrayar que todas las actividades que se han

enunciado en el cuerpo del presente documento, si bien se asignan a la Unidad

de Protección Civil, no excluyen ni invaden el ámbito competencial de las

instancias gubernativas competentes en la materia, a cuyas instrucciones

quedan supeditados, en todo caso.

Fenómeno geológico

En el fenómeno geológico –sismo-, cumple en gran parte el subprograma de

prevención; ya que este agente natural no es detectable, en el tiempo y

espacio, solamente cuando se manifiesta la ocurrencia del mismo. El

subprograma de auxilio cumple en todos sus puntos

Se recomienda:

1. Cumplir con el Reglamento de Construcción vigente, en zonas sísmicas,

para el desarrollo del proyecto.

2. El proyecto estructural y constructivo, cumpla con las normas vigentes

de construcción en zonas sísmicas.

3. Que la supervisión en el desarrollo de la obra, se lleve a cabo de

acuerdo a las especificaciones del proceso constructivo y a los planos

del proyecto.

4. Contar con un área de seguridad al aire libre, para concentrarse en zona

segura de peligro.

5. Indicar las rutas de evacuación, con letreros visibles, señalando para

llegar al área de seguridad. Para así, localizar la ruta de evacuación.

6. Conservar la calma.

7. Eliminar las fuentes de incendio.

8. Retirarse de ventanas y objetos que se puedan caer.



Prevención de Accidentes y seguridad

1. Proporcionar capacitación y adiestramiento para los procesos,

operaciones y actividades que se realicen, en el funcionamiento del

proyecto.

2. Establecer rutas de evacuación en el conjunto y programa de atención

en caso de emergencias o incendios.

3. Se colocará extinguidores, en puntos estratégicos. Proporcionándose

capacitación para el uso del sistema contra incendio.

4. Realizar simulacros eventuales de seguridad, contra emergencias o

incendios.

5. Capacitar en conducta a seguir en caso de accidentes corporales

(primeros auxilios).

6. Colocar letreros gráficos informativos de instrucción, con las medidas de

seguridad, de que hacer en caso de incendio y/o sismo. Estos deben

contener:

Incendio

a) Conserve la calma

b) Identifique el origen del incendio

c) Emita la alarma

d) Use el extinguidor

e) Obedezca las indicaciones del personal capacitado

f) Localice la ruta de evacuación



g) No use los elevadores

h) Humedezca un trapo y cubra su nariz y boca

i) Si el humo es denso, arrástrese por el suelo

Sismo

a) Conserve la calma

b) Elimine las fuentes de incendio

c) Retírese de ventanas y objetos que se puedan caer

d) No use los elevadores

e) Ubíquese en zonas de seguridad

III. VINCULACIÓN CON LOS ORDENAMIENTOS JURÍDICOS APLICABLES EN MATERIA AMBIENTAL Y EN SU CASO, CON LA REGULACIÓN DE USO DE SUELO

El Proyecto de construcción de Residencial Villas Tulipanes, se encuentra

vinculado y sustentado con la normativa ambiental, de uso de suelo, de

construcción y de integración a los planes de desarrollo y crecimiento nacional

y regional.

III.1. Marco Legal

Constitución Política de México, publicada en el año de 1917 y sus reformas,

señala en su artículo 27 que reserva derechos inalienables de dominio sobre



todo el territorio nacional, con el fin de aprovechar los recursos naturales,

cuidar de su conservación, lograr el desarrollo equilibrado del país y el

mejoramiento de las condiciones de vida de la población rural y urbana.

Ley General Del Equilibrio Ecológico y Protección Al Ambiente.- Emitida el

28 de enero de 2006, el Artículo 23 Sección IV Regulación ecológica de los

asentamientos humanos, señala que consiste en el conjunto de normas,

disposiciones y medidas de desarrollo urbano y vivienda para mantener,

mejorar o restaurar el equilibrio de los asentamientos humanos con los

elementos naturales y asegurar el mejoramiento de la calidad de vida de la

población, que lleven a cabo el Gobierno Federal, las entidades federativas y

los municipios.

Debiendo considerar los criterios generales mencionados en el Artículo 24 de

esta misma Ley.

La política ecológica en los asentamientos humanos, requiere, para ser eficaz,

de una estrecha vinculación con la planeación urbana y su aplicación.

La política ecológica debe buscar la corrección de aquellos desequilibrios que

deterioren la calidad de vida de la población y, a la vez, prever la tendencias de

crecimiento del asentamiento humano, para mantener una relación suficiente

entre la base de recursos y la población, y cuidar de los factores ecológicos y

ambientales que son parte integrante de la calidad de la vida, y

En el proceso de creación, modificación y mejoramiento del ambiente

construido por el hombre, es indispensable fortalecer las previsiones de

carácter ecológico y ambiental para proteger y mejorar la calidad de vida.

De igual manera, retoma en su Artículo 27 lo correspondiente al Programa

Sectorial de vivienda, por lo que:



La vivienda que se construya en las zonas de expansión de los asentamientos

humanos debe guardar una relación adecuada con los elementos naturales de

dichas zonas y deberá considerar áreas verdes suficientes para la convivencia

social, y

Que la vivienda que se construya en los asentamientos humanos incorpore

criterios ecológicos y de protección al ambiente, tanto en su diseño como en las

tecnologías aplicables, para mejorar la calidad de vida.

Reglamento de La Ley General Del Equilibrio Ecológico y Protección Al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental (D.O.F. 23 de

mayo del 2000).

En su Capítulo II, Artículo 5, inciso Q, Desarrollos inmobiliarios que afecten los

ecosistemas costeros, mencionando a la construcción y operación de hoteles,

condominios, villas, desarrollos habitacionales y urbanos, restaurantes,

instalaciones de comercio y servicios en general, marinas, muelles, rompeolas,

campos de golf, infraestructura turística o urbana, vías generales de

comunicación, obras de restitución o recuperación de playas o arrecifes

ratifícales, que afecten ecosistemas costeros, como las obras o actividades que

requieren autorización en materia de impacto ambiental.

En su artículo 10 inciso I y II, menciona que el manifiesto de impacto ambiental

se debe presentar de las siguientes modalidades:

• Regional

• Particular

La cual por las características del proyecto Villas Tulipanes se le destinara la

modalidad regional, esto tomando en cuenta la respuesta solicitada para

destinar la modalidad por la federación

En su Artículo 12, dice que la manifestación de impacto ambiental en su

modalidad particular, deberá contener la siguiente información:



Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del

estudio de impacto ambiental;

Descripción del proyecto;

Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia

ambiental y, en su caso, con la regulación sobre uso del suelo;

Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática

ambiental detectada en el área de influencia del proyecto;

Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales;

Medidas preventivas y de mitigación de los impactos ambientales;

Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas, y la

Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos

que sustentan la información señalada en las fracciones anteriores.

En su artículo 13 se menciona que el manifiesto de impacto ambiental en su

modalidad regional deberá contener la siguiente información:

I. Datos generales del proyecto, del promoverte y del responsable del

estudio de impacto ambiental;

II. Descripción de las obras o actividades y, en su caso, de los programas o

planes parciales de desarrollo ;

III. Vinculación con los instrumentos de planeación y ordenamiento jurídico

aplicable ;

IV. Descripción del sistema ambiental regional y de señalamiento de

tendencias del desarrollo y deterioro de la región;

V. Identificación descriptiva y evaluación de los impactos ambientales,

acumulativos y residuales, del sistema ambiental regional;

VI. Estrategias para la prevención y mitigación de impactos ambientales,

acumulativos y residuales, del sistema ambiental regional;

VII. Pronósticos ambientales regionales y, en su caso, evaluación de

alternativas, y

VIII. Identificación de los instrumentos meteorológicos y elementos

técnicos que sustentan los resultados de la manifestación de impacto

ambiental



III.2. Marco Jurídico Estatal y Municipal

La construcción de Residencial Villas Tulipanes, es congruente con las

siguientes leyes:

Constitución Política del Estado de Guerrero, en su Artículo 5º señala al

Municipio de Acapulco de Juárez, mencionando además en su Artículo 21 que

el Estado de Guerrero es parte integrante de la Federación Mexicana, adopta el

sistema de Gobierno Republicano, Representativo, Democrático, Federal, y

está sujeto a la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos de 5 de

febrero de 1917.

En su Artículo 93, menciona dentro de las facultades de los municipios para

formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de Desarrollo Urbano

Municipales.

Ley del Equilibrio Ecológico y La Protección al Ambiente del Estado de Guerrero, publicada en el D.O.F. el 19 de marzo de 1991; que en sus Artículos

7, 8, 10 y 11, señala que el Gobierno del Estado participará en los acuerdos de

coordinación que se promuevan entre la Federación y los Municipios, y los

Municipios entre sí, para la realización de acciones de preservación y

restauración del equilibrio ecológico y la protección del ambiente.

En el Artículo 8, menciona que corresponde a los municipios del Estado, dentro

de sus respectivas jurisdicciones:

I. La formulación de las Políticas y de los criterios ecológicos particulares

de los Municipios, congruentes con los del Estado y la Federación, en las

materias que conforme a esta Ley les compete;



II. La preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al

ambiente que se realicen en sus respectivas circunscripciones territoriales,

salvo que se trate de asuntos de competencia Estatal o Federal;

III. El ordenamiento ecológico municipal en los asentamientos humanos, a

través de los programas de desarrollo urbano y demás instrumentos regulados

por la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente, la Ley

de Desarrollo Urbano del Estado, la presente Ley y las demás disposiciones

locales;

IV. La prevención y control de la contaminación de las aguas federales que

tengan asignadas o concesionadas para la prestación de servicios públicos y

de las que se descarguen en los sistemas de drenaje y alcantarillado de los

centros de población, sin perjuicio de las facultades de la Federación en

materia de tratamiento, descarga, infiltración y reuso, de aguas residuales.

En su Artículo 24, incluido en el Capítulo III Ordenamiento Ecológico, expresa

considerar los siguientes criterios:

La naturaleza y características de cada ecosistema, dentro de la

regionalización ecológica en que se encuentra el Estado:

II. La vocación de cada zona o región, en función de sus recursos

naturales, la distribución de la población y las actividades económicas

predominantes;

Los desequilibrios existentes en los ecosistemas por efecto de los

asentamientos humanos, de las actividades económicas o de otras actividades

humanas o fenómenos naturales;

IV. El equilibrio que debe existir entre los asentamientos humanos y sus

condiciones ambientales, y



V. El impacto ambiental de nuevos asentamientos humanos, obras o

actividades.

El Capítulo IV de esta Ley, menciona lo correspondiente a la Regulación

Ecológica de los Asentamientos Humanos, señalando lo siguiente:

Artículo 29. En la planeación y realización de acciones a cargo de las

dependencias y entidades de la Administración Pública Estatal, conforme a sus

respectivas esferas de competencia, que se relacionen con la promoción del

esarrollo de la entidad, se observarán los criterios ecológicos específicos que

establezcan esta Ley y demás disposiciones que de ella emanen.

Artículo 30. La regulación ecológica de los asentamientos humanos consiste en

el conjunto de normas, disposiciones y medidas de desarrollo urbano y vivienda

que lleva a cabo el Gobierno del Estado, para mantener, mejorar o restaurar el

equilibrio de los asentamientos humanos con los elementos naturales y

asegurar el mejoramiento de la calidad de vida de la población.

Artículo 31. Para la regulación ecológica de los asentamientos humanos, el

Gobierno del Estado considerará los siguientes criterios:

La política ecológica en los asentamientos humanos requiere, para ser eficaz,

de una estrecha vinculación con la planeación urbana y con el diseño y

construcción de la vivienda.


deterioran la calidad de vida de la población, y a la vez debe prever que las

tendencias de crecimiento de los asentamientos humanos se orienten hacia

zonas aptas para este uso, a fin de mantener una relación suficiente entre la

base de recursos y la población, y cuidar que los factores ecológicos y

ambientales sean parte integrante de la calidad de vida, y



En el proceso de creación, modificación y mejoramiento del ambiente

construido por el hombre, es indispensable fortalecer las previsiones de

carácter ecológico y ambiental, para proteger y mejorar la calidad de vida.

Artículo 32. Los criterios específicos de regulación ecológica de los

asentamientos humanos serán considerados en:

La formulación y aplicación de las políticas locales de desarrollo urbano, rural y

vivienda;

Los programas sectoriales de desarrollo urbano, rural y vivienda que realicen el

Gobierno del Estado y los Municipios, y

Las normas de diseño, tecnología de construcción, uso de aprovechamiento de

vivienda y en las de desarrollo urbano que expida el Gobierno del Estado.

Artículo 33. En el Programa Estatal de Desarrollo Urbano y Rural, se

incorporarán los siguientes elementos económicos y ambientales:

Las disposiciones que establece la presente Ley en materia de preservación y

restauración del equilibrio ecológico y protección al ambiente;

La observancia del ordenamiento ecológico del territorio;

El cuidado de la proporción que debe existir entre las áreas verdes y las

edificaciones destinadas a la habitación, los servicios y en general otras

actividades;

La conservación de las áreas agrícolas fértiles evitando su deterioro y su

fraccionamiento para fines del desarrollo urbano y rural;

La integración de inmuebles de alto valor histórico, arquitectónico y cultural con

áreas verdes y zonas de convivencia social;



Las limitaciones para crear zonas habitacionales en torno a industrias, y

La conservación y desarrollo de las áreas verdes existentes evitando ocuparlas

con obras o instalaciones que se contrapongan a su función.

Artículo 34. El programa estatal de vivienda y las acciones que se emprendan

en esta materia, promoverán:

Que la vivienda que se construya en las zonas de expansión de los

asentamientos humanos guarde una relación adecuada con los elementos

naturales y la convivencia social;

Que la vivienda que se construya en los asentamientos humanos, sean

urbanos, o rurales, incorpore criterios ecológicos y de protección al ambiente,

tanto en su diseño como en las tecnologías aplicadas, para mejorar la calidad

de la vida;

El empleo de dispositivos y sistemas de ahorro de agua potable, así como de

captación, almacenamiento y utilización de aguas pluviales;

Las previsiones para las descargas de aguas residuales domiciliarias a los

sistemas de drenaje y alcantarillado o fosas sépticas;

Las previsiones para el almacenamiento temporal y recolección de residuos

domiciliarios;

El aprovechamiento de la energía solar;

Los diseños que faciliten la ventilación natural, y

El uso de materiales de construcción apropiados al medio ambiente y a las

tradiciones regionales.



Programa Nacional de Desarrollo Urbano 2007 - 2012, elaborado por la SEDESOL, señala dentro de los objetivos relativos al ordenamiento Territorial

de los Asentamientos Humanos:

La zona metropolitana de Acapulco, por la función regional que presenta dentro

del estado, debe retomar los siguientes objetivos:

Consolidar el proceso de elaboración y operación de planes o programas de

desarrollo urbano consensuados con la sociedad.

Promover la ampliación de la oferta de suelo en las ciudades, combatir la

especulación y alentar la concertación con los sectores social y privado.

Estructurar sistemas viales y de transporte público eficiente que eleven la

productividad... reduzcan los niveles de contaminación... y refuercen la

estructura de las ciudades....

Estas acciones se ponen en práctica en la elaboración del Plan que se aplica a

continuación y con la participación federal, estatal y local.

Así tenemos que en los Aspectos Prioritarios para la Planeación del Desarrollo

Urbano señala:

... es necesario que el gobierno federal continúe ofreciendo asistencia técnica a

las autoridades municipales para operar y mantener actualizados y vigentes los

planes o programas de desarrollo urbano,

Debido a que gran parte de su desarrollo futuro será en suelo de origen ejidal,

plantea este ordenamiento que se tiene que:

Rehabilitar y completar la infraestructura de alcantarillado, recolección y

tratamiento, en proceso gradual... tomando en cuenta las ciudades turísticas y

las ubicadas en cuencas críticas.



Atender el saneamiento, desazolve y rectificación de los cauces, con el fin de

evitar riesgos a la población....”

Plan Estatal de Desarrollo 2005 - 2010, editado en el año 2007 por la

Procuraduría de Protección Ecológica del Gobierno del Estado de Guerrero,

documento en el cual incorpora como estrategia general la búsqueda y

promoción del equilibrio entre objetivos económicos, sociales y ambientales; de

forma tal que se logren contener los procesos que no sólo afectan a la calidad

ambiental, sino integralmente, los índices de salud, ingreso, distribución de

servicios y nivel de vida de la población en su conjunto.

En este ordenamiento estatal, se dispone lo siguiente:

En su punto V.3.5 Vivienda, dentro de sus objetivos considera el pugnar porque

todas las familias tengan una vivienda digna y decorosa, con seguridad jurídica

en su tenencia.

Por lo que establece en sus estrategias:

El combatir la carestía del suelo, superar la escasez y promover mecanismos

de acceso a la vivienda, como apoyo a la producción social organizada para la

autoconstrucción y el mejoramiento de la vivienda rural y urbana.

Mejorar y ampliar los instrumentos de financiamiento a la vivienda y simplificar

los procesos asociados a la edificación y titulación de predios.

Las líneas de acción, van encaminadas a:

Superar la escasez de suelo.

Promover la incorporación de suelo ejidal y comunal, apto para

programas de vivienda urbana, de forma ordenada y regulada, con

formas asociativas para operaciones inmobiliarias que beneficien

directamente a ejidatarios y comuneros.



Fomentar la utilización de predios baldíos intraurbanos que cuenten con

servicios adecuados de infraestructura y equipamiento.

Crear y operar un mecanismo de captación de predios regulados por los

planes parciales de desarrollo urbano, para canalizarlos al desarrollo de

proyectos habitacionales.

Ampliar el fondo legal de las ciudades.

Lo anterior, con el propósito de:

Fortalecer la producción social organizada.

Facilitar el acceso al financiamiento crediticio para el mejoramiento,

ampliación y rehabilitación de la vivienda urbana y rural, vinculándolo

con los programas de regularización de la tenencia de la tierra.

Fomentar la utilización de materiales de construcción regionales y de

sistemas constructivos que aprovechen insumos locales en los

programas de mejoramiento de vivienda.

Fortalecer los organismos promotores.

Fortalecer la promoción y coordinación de esfuerzos de los sectores

público, social y privado en apoyo a la construcción, financiamiento,

comercialización y titulación de la vivienda.

Impulsar un programa de simplificación y modernización administrativa

para homogeneizar y elevar la eficacia de los mecanismos de operación

de los organismos promotores de la vivienda, con el fin de ampliar su

cobertura, preservando su sentido social.

Consolidar los procesos de descentralización y desconcentración de la

actividad habitacional, fortaleciendo la organización y la estructura

estatal.

Diseñar esquemas de rendición de cuentas de los organismos

gubernamentales promotores de la vivienda, en todos los niveles, para

lograr transparencia en la gestión de los mismos.

Estos alcances tienen como propuesta el:



Promover la desregulación y desgravación.

Actualizar la reglamentación del uso del suelo, dotación de servicios,

construcción y mejoramiento de vivienda y regulación del crecimiento

urbano.

Abatir los costos indirectos vinculados a la producción y titulación de

vivienda.

Incentivar, a través de facilidades en el pago de impuestos, derechos,

licencias y trámites, la utilización de predios baldíos intraurbanos en

programas y proyectos de vivienda de interés social y popular.

Promover la instalación y operación de Oficinas Únicas de Trámites

Municipales para Vivienda, para la realización de solicitudes y obtención

de permisos para la construcción de viviendas.

Adecuar el marco jurídico-administrativo estatal en materia de vivienda.

Modernizar los registros públicos de la propiedad y del catastro, con el

fin de generar una mayor certidumbre jurídica.

Fomentar el desarrollo tecnológico.

Promover la revalorización de las técnicas y materiales tradicionales de

construcción que hagan más eficiente la construcción de viviendas, de

acuerdo a las necesidades de cada región.

Difundir los nuevos procedimientos constructivos, esquemas financieros

y de organización social que coadyuven a elevar la calidad de la

vivienda y a reducir los costos de construcción o rehabilitación.

Impulsar la investigación para el desarrollo de innovaciones tecnológicas

que eleven la seguridad estructural, reduzcan costos y fomenten el uso

de materiales regionales.

En su apartado V.3.6, describe lo aplicable a Desarrollo urbano.

En donde su objetivo es lograr el desarrollo urbano ordenado y sustentable de

ciudades estratégicas y alternativas, capaces de recibir inversiones y

población, así como detonar el desarrollo regional.

Estrategia.



Modernizar la infraestructura y los servicios urbanos básicos, para elevar la

calidad de vida de la población que en ellas reside.

Líneas de acción.

Establecer el Programa Integral de Mejoramiento y Reordenamiento Urbano de

las cabeceras municipales.

Actualizar la Ley Estatal de Desarrollo Urbano.

Instalar el Comité Consultivo de Desarrollo Urbano del Estado y los

municipales.

Promover y apoyar la elaboración y/o actualización de los Planes Municipales

de Desarrollo Urbano.

Promover, ante el Congreso Local, la aprobación de un nuevo decreto para la

contratación de financiamientos del Gobierno del Estado, los municipios y sus

respectivas entidades paraestatales y paramunicipales.

Fomentar la aplicación efectiva de los planes directores urbanos vigentes, así

como su elaboración o actualización.

Apoyar la modernización del catastro y la simplificación administrativa en los

trámites de construcción y certificación del uso del suelo.

Fomentar la ocupación de terrenos baldíos.

Ampliar el fondo legal de las ciudades.

Establecer fraccionamientos populares.

Regularizar la situación jurídica de la tenencia de la tierra en las colonias

populares.



Mejorar y reglamentar el uso de la infraestructura vial, haciéndola armónica con

los espacios urbanos.

Actualizar la legislación en materia de tránsito y transporte y modernizar la

estructura institucional correspondiente.

Emprender un programa de mejoramiento de acceso a las ciudades.

Pugnar porque las carreteras a todas las cabeceras municipales estén

pavimentadas.

Contribuir al mejoramiento y la ampliación de los servicios municipales de

limpia, transporte, alumbrado público, alcantarillado público, áreas verdes, el

encauzamiento de ríos, tratamiento de aguas negras y confinamiento y

tratamiento de residuos sólidos. Elaborar proyectos para el crecimiento urbano,

ordenado y armónico de los centros de población, procurando la preservación

de los bosques y zonas acuíferas en su entorno ecológico.

Establecer un programa de construcción y rehabilitación de infraestructura, así

como de previsión de espacios urbanos, para el desarrollo de actividades

comerciales y de servicios. Rehabilitar, respetar y aprovechar el patrimonio

histórico.

Ley de Vivienda Social y de Fraccionamientos Populares del Estado de Guerrero. Publicada en el Periódico Oficial el 6 de junio de 1989. Esta Ley menciona en su artículo 1° que es de orden público e interés social y

que tiene por objeto el establecer las bases para el fomento a cargo del

Gobierno del Estado y los Ayuntamientos del disfrute progresivo de los

derechos de vivienda y al suelo urbano de uso habitacional, a través de la

promoción de la vivienda popular y de fraccionamientos populares.

De igual manera, en su Artículo 4° menciona dentro de las acciones que lleven

a cabo el Gobierno del Estado y los Ayuntamientos para el fomento al acceso a



la vivienda y al uso de uso habitacional, la prestación de servicios públicos de

luz, agua potable y drenaje, o de infraestructura de vialidad directamente, o

promover la misma ante las dependencias y entidades correspondientes.

Es importante considerar que ordenamientos de esta índole y a través de las

instancias respectivas, se permite la regularización de tenencia de la tierra y

evitan el establecimiento de asentamientos de tipo irregular.

Plan Director Urbano De La Zona Metropolitana De Acapulco De Juárez, Gro. Versión 2001.

Emitido en el año de 1998 por la Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras

Públicas y Ecología del H. Ayuntamiento de Acapulco de Juárez 1999-2002. El

objetivo principal de este Plan Director es el de restablecer el orden en el uso

del suelo y determinar las nuevas orientaciones para el crecimiento urbano, así

como la dotación de servicios básicos, de infraestructura y transporte, como de

equipamiento urbano, a fin de impulsar el desarrollo social y económico de la

ciudad con una visión de largo plazo.

La aplicación del Plan es en la Zona Metropolitana de Acapulco, que

comprende el territorio delimitado por los ejes del Río Papagayo al oriente, y

del Río Coyuca al poniente; al norte, tierra adentro se presenta un polígono

irregular definido de oriente a poniente por los siguientes vértices: A) Del paso

del Río Papagayo al norte de la localidad de Aguas Calientes, B) el cruce con

la carretera federal No. 95, 2. Km. al norte de la localidad del Treinta, de éste al

punto C) en la cima del Cerro de la Lima siguiendo, D) a la cima del Cerro

Verde, E) de éste, al cruce del Río Coyuca al norte de la localidad de Los

Galeana; al sur, se define por el límite costero comprendido entre los ríos

mencionados, incluyendo la isla de La Roqueta y los Morros de la Bahía de

Acapulco.

Para el análisis de cada componente del Plan, el área subdivide en los

siguientes sectores:



No. SECTORES URBANOS 1 ANFITEATRO 2 PIE DE LA CUESTA-COYUCA 3 VALLE DE LA SABANA 4 DIAMANTE

No. SECTOR RURAL

5 COYUCA-BAJOS DEL EJIDO 6 TRES PALOS - RIO PAPAGAYO

NO. SECTOR ECOLÓGICO 7 PARQUE VELADERO Y RESERVA ECOLOGICA

Los sectores urbanos comprenden de manera general las siguientes zonas:

1 ANFITEATRO: las colonias de la zona urbana de Acapulco situadas con vista

a la bahía, en el sector denominado Anfiteatro, desde el fraccionamiento

Mozimba al poniente y la península de las Playas hasta la Col. Vista Hermosa

al norte y la Zona Naval de Icacos al oriente.

2 PIE DE LA CUESTA-COYUCA: comprende la zona poniente del área urbana

de Acapulco desde el fraccionamiento Marbella y la colonia V. Carranza hasta

Playa Hermosa en la Barra de Coyuca y las colonias Los Mangos y San Isidro,

en la colindancia con el municipio de Coyuca; también incluye los

asentamientos y el territorio del municipio de Coyuca de Benítez, comprendido

entre el límite norte del área de estudio y el cauce del Río Coyuca.

3 VALLE DE LA SABANA: comprende áreas de desarrollo al norte y poniente

del parteaguas del Parque del Veladero; al norte desde las colonias Lázaro




colonias Libertad y la zona urbana desarrollada a lo largo de la carretera

Cayaco - Puerto Marqués hasta el fraccionamiento Rinconada de Puerto

Marqués.

4 DIAMANTE: abarca las colonias de carácter residencial turístico desde Joyas

de Brisamar y Playa Guitarrón hasta los desarrollos turísticos y habitacionales

que se encuentran en la Barra Vieja, de la parte sur de la Laguna de Tres

Palos, hasta la desembocadura del Río Papagayo.

Otras áreas que comprende el Plan y que corresponden principalmente a

zonas rurales y de preservación, son las siguientes:

5 COYUCA-BAJOS DEL EJIDO: comprende los asentamientos y el territorio

del municipio de Coyuca de Benitez, comprendido entre el límite norte del área

de estudio y el cauce del río Coyuca.

6 TRES PALOS - RIO PAPAGAYO: comprende los asentamientos del

municipio de Acapulco no integrados a la zona urbana y su territorio dentro de

los límites ya señalados al norte y oriente.

7 VELADERO RESERVA ECOLOGICA: se refiere al territorio definido dentro

del polígono del Parque Nacional del Veladero, en las partes altas del

Anfiteatro y a la zona de conservación que se extiende hasta el límite norte de

la zona de estudio.

Como se menciona en el Plan Director de Desarrollo Urbano (2007), el área de

estudio se localiza en el Sector más representativo, desde el punto de vista

poblacional del municipio de Acapulco, ya que considera un porcentaje de

población del 39.69 %, proveniente de los 297,470 habitantes para 1997, en

cuanto al área se abarca unas 4,358.39 Has, siendo un poco más de la cuarta

parte del área ocupada por los Sectores Urbanos.



El proyecto esta enmarcado en esta gran región con 4,358 Has, el Sector de

La Sabana está conformado por desarrollos habitacionales populares e

institucionales, en el 44.88% del área; un corredor comercial a lo largo de la Av.

López Portillo y la carretera a Pinotepa, sólo significa el 1.24% del total del

área; el equipamiento urbano suma el 3.93% en donde destaca el cereso,

En cuanto a los espacios abiertos y viveros suman 310.58 Has. que

representan el 7.13% del total, el suelo clasificado de conservación ocupa un

porcentaje alto 40.62% que significan 1,770.25 Has.; existen lomeríos sin uso,

en su mayoría y una reducida zona agrícola en la ribera del Río de La Sabana.

Dentro de este sector, los problemas del uso del suelo son determinantes en

las características socioeconómicas, ya que se refieren a:

Crecimiento de asentamientos irregulares populares y precarios, los cuales se

localizan principalmente en las zonas 3ª Central de Abastos, 3d Zapata, 3e

Renacimiento, 3f CERESO, 3g Obrero y 3h Libertad, que comprenden los

ejidos de La Sabana, Las Cruces y La Venta;

Así ismo se localizan asentamientos en las márgenes del Río La Sabana y en

la zona 3l Llano Largo, considerados como de riesgo por inundación.

La ocupación con viviendas de los derechos de vía de las líneas de alta

tensión.

La ubicación del proyecto Residencial Villas Tulipanes, de acuerdo al Plan

Director de Desarrollo Urbano (2007) es en suelo tipo Habitacional y se localiza

en el Sector 3 VALLE DE LA SABANA, la cual como es mencionado en el

referido ordenamiento municipal, comprende áreas de desarrollo al norte y

poniente del parteaguas del Parque del Veladero; al norte desde las colonias

Lázaro Cárdenas y Vicente Guerrero hasta la salida a Paso Limonero, al



poniente las colonias Libertad y la zona urbana desarrollada a lo largo de la

carretera Cayaco - Puerto Marqués hasta el fraccionamiento Rinconada de

Puerto Marqués.

La limitación del Sector 3 es la siguiente: Valle de la Sabana, ocupa parte de

los ejidos de Las Cruces, la Sabana, La Venta y Barrio Nuevo, Km. 21 y los

Órganos, el Km. 30, Cayaco, Llano Largo, esta zona ha sido el área de

crecimiento reciente de la ciudad, se ubica en terrenos donde las condiciones

no son las mejores para el desarrollo urbano, sin embargo se encuentran en

proceso de consolidación.

De esta manera, es importante mencionar que el área correspondiente a Llano

Largo está considerada como predominantemente urbana, ya que constituye

una de las uniones con la zona del nuevo desarrollo turístico que se extiende

desde Las Brisas hasta la Barra Vieja denominada sector Diamante.

Reglamento de Construcciones para El Municipio de Acapulco de Juárez, Guerrero. 1999 2002.

Menciona en su Artículo 1°, que las obras de construcción, instalación,

modificación, ampliación, reparación y demolición, así como el uso de las

edificaciones y los usos, destinos y reservas de los predios del territorio del

Municipio, se sujetarán a las disposiciones de la Ley del Desarrollo Urbano

Estatal, de este Reglamento y demás disposiciones aplicables.

Con la aplicación del presente Reglamento, las construcciones e instalaciones,

deben considerar los requisitos técnicos especificados en su Artículo 3°, con el

propósito de satisfacer las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene,

comodidad y buen aspecto.



Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para

los que se pueda autorizar el uso de los terrenos y determinar el tipo de

construcciones que se puedan levantar en ellos, en los términos de lo

dispuestos por la Ley.

Realizar, a través del Plan Director Urbano al que se refiere la Ley, los estudios

para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y

reservas de construcción, tierras, aguas y bosques, y determinar las

densidades de población permisibles.

Asimismo, a la obra sometida a evaluación de Impacto Ambiental, le aplica el

contenido de este Reglamento, ya que las edificaciones en el Municipio de

Acapulco, deben clasificarse conforme a los géneros, rangos de magnitud e

intensidad de ocupación, que son señalados, así como los de habitabilidad y

funcionamiento que son mencionados; sin pasar por alto todo lo concerniente al

desarrollo del proyecto arquitectónico, que es solicitado tan minuciosamente en

el Reglamento de Construcción.

Reglamento de Ecología y Protección al Ambiente del Municipio De Acapulco De Juárez. Publicado en la Gaceta Municipal el 3 de noviembre del 2000. Es de interés mencionar lo señalado en su Capítulo Quinto. El municipio en la

regulación ecológica de los asentamientos humanos y reservas territoriales,

textualmente:

Artículo 15, el Ayuntamiento realizará la regulación ecológica de los

asentamientos humanos emitiendo las normas, disposiciones y medidas para

controlar las actividades de desarrollo urbano y vivienda encaminadas a

mantener, mejorar y restaurar el equilibrio de los mismos con los elementos

naturales y asegurar el mejoramiento de la calidad de vida de la población.



Esta normatividad será obligatoria para todas las autoridades en materia de

desarrollo urbano y vivienda.

Artículo 16.- Para la regulación ecológica de los asentamientos humanos, las

dependencias y entidades de la Administración Pública Municipal considerarán

los siguientes criterios:

La política ecológica de los asentamientos humanos requiere para ser eficaz,

de una estrecha vinculación con la planeación urbana y rural y su aplicación;


deterioren la calidad de vida de la población y a la vez de los asentamientos

humanos, para mantener una relación eficiente entre la base de recursos y la

población, cuidando los factores ecológicos y ambientales que son parte

integral de la vida;

En el ambiente construido por el hombre, es indispensable fortalecer las

previsiones de carácter ecológico y ambiental, para proteger y mejorar la

calidad de vida;

Ordenamiento Ecológico Territorial

La Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales, realizó el estudio de

Ordenamiento Ecológico de la Región de Acapulco, actualizando trabajos

iniciales del Instituto de Ecología de la UNAM en el cual se establecen las

condiciones a que debe sujetarse el posible aprovechamiento del suelo en la

zona de estudio con base en un diagnóstico ambiental.

Del diagnóstico se destaca:

− La superficie cosechada en el municipio de Acapulco representa el 5% de la

estatal.

− Los principales cultivos son maíz y frutales (limón, mango, tamarindo,

copra )



− La actividad pesquera representa el 33% del volumen capturado estatal, la

Laguna de Tres Palos y sus áreas aledañas de inundación, representan un

importante potencial para el desarrollo de la acuacultura.

La propuesta, plantea impulsar las actividades productivas con el uso racional

de los recursos naturales, mantener la productividad agrícola, la restauración de

los cuerpos de agua y el control de las zonas con aptitud urbana o turística.

Propone el ordenamiento ecológico, con base en políticas de Protección,

Conservación Restauración y Aprovechamiento, cuyos aspectos relevantes se

resumen a continuación.

Política de Protección.

− Para el área natural protegida propuesta en el Veladero, se incluye además

los asentamientos de las partes altas.

− La zona sur de la localidad de San Isidro Gallinero

− La zona de manglares de las Lagunas de Tres Palos y de Coyuca

Política de Conservación.

Para la flora y fauna de:

− La franja de amortiguamiento oriente del Parque Nacional del Veladero y

los terrenos aledaños a la Bahía de Puerto Marques.

− La margen del Río de la Sabana, su desembocadura en la Laguna de Tres

Palos y su comunicación con la Laguna Negra.

− La zona norte de lomeríos, correspondiente a la cuenca del Río de la

Sabana.

− La zona norte de la Laguna de Coyuca.



Para las zonas agrícolas del: oriente y Sur de la Ciudad de Coyuca de Benítez.

Para las áreas naturales de:

− La zona inundable de las Lagunas de Tres Palos y Coyuca (manglares).

− La Isla de la Roqueta.

Para zonas de pesca en:

− Las Lagunas de Tres Palos y Coyuca

Adicionalmente la zona cuenta con otros Planes o Programas relativos al

desarrollo urbano que se han realizado en diversas fechas, algunos de los

cuales requieren de su actualización y revisión, a partir de los lineamientos del

presente Plan Director, entre éstos se señalan los siguientes:

− Plan Parcial del Veladero s/ fecha.

− Plan Parcial del Anfiteatro en 1982.

− Programa sectorial de vialidad y transporte 1986.

− Plan Parcial Sabana – Puerto Marques 1986.

− Plan Parcial Bajos del Ejido 1988.

− Declaratoria de usos y destinos Acapulco Tradicional 1985.

− Plan Parcial de Acapulco Dorado 1988.

− Plan de Mejoramiento Urbano de las zonas altas del Anfiteatro 1990.

− Plan Parcial de Acapulco Diamante 1990.

Proyecciones de población Con base en la información generada por INEGI

para el censo de 1990 y el conteo de población y vivienda de 1995, se han

elaborado proyecciones de población que plantean posibles alternativas de

crecimiento demográfico de la zona de estudio, las cuales comprenden:



Crecimiento natural de la población en la zona de estudio, de acuerdo a su

relación con las políticas demográficas nacionales, en este sentido el

crecimiento natural se propone que disminuirá del 2.05% actual al 1,58% como

promedio del período 1997 – 2025.

Se desarrollan la hipótesis de crecimiento para determinar al crecimiento social,

producto de la migración a la ciudad, bajo las siguientes condiciones:

b) hipótesis 1: considera una atracción baja en la zona de estudio, similar a la

generada en el período 1990 – 1997, lo que representará una tasa total de

crecimiento promedio del 1.88% para el período 1997 – 2025.

c) hipótesis 2: Considera una fuerte atracción de flujos migratorios que pueda

desarrollarse por inversiones extraordinarias o desequilibrios regionales y que

concentren población adicional a la zona, estas circunstancias tendrán como

resultante una tasa promedio de crecimiento del 2.39% para el mismo período

de 1997 – 2025.

Normas Oficiales Mexicanas. Para la zona del proyecto se aplica lo establecido en la Norma Oficial Mexicana

NOM-059-ECOL-1994, y su modificación publicada en el Diario oficial de la

Federación, el 16 de mayo de 1994, misma que determina las especies y

subespecies de flora y fauna silvestres y acuáticas en peligro de extinción,

amenazadas, raras y las sujetas a protección especial y que establece

especificaciones para su protección.

Asimismo, resultan aplicables al desarrollo del proyecto las siguientes normas:

NOM-041-ECOL-1999 Titulo de la Norma: Que establece los límites máximos

permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los

vehículos automotores en circulación que usan gasolina como combustible.



NOM-045-ECOL-1996 Titulo de la Norma: Que establece los niveles máximos

permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos

automotores en circulación que usan diesel ó mezclas que incluyan diesel

como combustible.

NOM-077-ECOL-1995 Titulo de la Norma: Que establece el procedimiento de

medición para la verificación de los niveles de emisión de la opacidad del humo

proveniente del escape de los vehículos

NOM-003-ECOL-1997 Título de la Norma: Que establece los límites máximos

permisibles de contaminantes para las aguas residuales tratadas que se reusen

para servicios al público.

En el desarrollo de los proyectos inmobiliarios se requerirá la construcción y

operación de sistemas para el tratamiento de aguas residuales; por tanto, se

prevé que los nuevos propietarios de los lotes en sus proyecto ejecutivos

incluirán un sistema de tratamiento de sus aguas residuales(tanques

biodigestores, clarificadores, etc.) en función de las necesidades de dicho

proyecto, éstos sistemas podrán realizarse solo para el servicio de individual

de cada obra, o podrán ser coordinados por la administración del Desarrollo y

realizar la instalación y operación de plantas de tratamiento de aguas

residuales por bloques de lotes, o para dar servicio a una zona determinada

del Desarrollo.

Por tanto en los proyectos de las plantas de tratamiento a instalarse deberán

apegarse a las especificaciones de las siguientes normas:

• NOM-001-SEMARNAT-1996, si se verterán las aguas tratadas a bienes

nacionales,

• NOM-003-SEMARNAT-1997, si se reutilizarán para riego o servicios

públicos, y

• NOM-004-SEMARNAT-2002; para el manejo y destino de los lodos y

biosólidos resultante del tratamiento.



NOM-003-CNA-1996, requisitos, durante la construcción de pozos de

extracción de agua para prevenir la contaminación de acuíferos

En caso de realizar la perforación de pozos para la extracción de agua para

abastecimiento del desarrollo, se realizará en coordinación con CAPAMA y

dando cumplimiento a la presente normatividad.

NOM-002-STPS-1994 Condiciones de seguridad para la prevención y

protección contra incendio en los centros de trabajo.

NOM-022-SEMARNAT-2003. Que establece las especificaciones para la

preservación, conservación, aprovechamiento sustentable y restauración de

humedales costeros de zona de manglar(DOF, 06-III-03).

IV. DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEÑALAMIENTO DE LA PROBLEMÁTICA AMBIENTAL DETECTADA EN LA REGION DE INFLUENCIA DEL PROYECTO El objetivo de este apartado es el de proporcionar una caracterización del

medio del proyecto Villas Tulipanes, en sus elementos bióticos y abióticos;

para lo cual, en este capítulo, se describen y analizan en forma integral, a los

componentes del sistema ambiental, todo ello para hacer una correcta

identificación de las condiciones ambientales y de las principales tendencias de

desarrollo y/o deterioro.

Para la elaboración de este apartado, se consideraron los lineamientos de

planeación establecidos para el Estado de Guerrero, sobre todo para la porción

Sur del Municipio de Acapulco de Juárez, así como las conclusiones derivadas

de la consulta bibliográfica y las de los trabajos de campo, efectuados

directamente en el sitio del proyecto mencionado.



IV.1 Delimitación del área de estudio IV.1.1.Macrolocalización.

La ciudad de Acapulco Guerrero, se sitúa en

16º 51’ latitud N y 99º 54’ longitud Oeste, al

Norte la localidad del Km 30 se sitúa en los

17º 00’ de latitud Norte y los 99º 47’ de

longitud Oeste, al poniente las localidades de

Coyuca se ubican en 17º 00’ de latitud

Norte y 100º 05’ de Longitud Oeste, la

localidad de Aguas Blancas en el extremo

norte presenta 17º 02’ de Latitud Norte y 100º 04’ de longitud

Oeste.

Localización y generalidades

El estado de Guerrero cuenta con un territorio de 63,796 m2 abarca el 3.3% del

territorio nacional, cuenta con 500 km de litorales y una extensión de

plataforma continental de aproximadamente 5402 km2.

La ciudad de Acapulco se sitúa en 16º 51’ latitud N y 99º 54’ longitud Oeste, al

Norte la localidad del Km 30 se sitúa en los 17º 00’ de latitud Norte y los 99º 47’

de longitud Oeste, al poniente las localidades de Coyuca se ubican en 17º 00’

de latitud Norte y 100º 05’ de Longitud Oeste, la localidad de Aguas Blancas en

el extremo norte presenta 17º 02’ de Latitud Norte y 100º 04’ de longitud Oeste.

El clima predominante en la región es el calido subhumedo, con lluvias en

verano y una precipitación pluvial anual de 1415.0 mm. La temporada de lluvias

es del mes de julio al mes de septiembre y la temperatura media anual es de

27.6 C en la zona de Acapulco.



Con respecto a la hidrografía de la zona encontramos de oriente a poniente, las

subcuencas de: Río Papagayo, Laguna de Tres Palos, Río La Sabana, de la

Bahía de Acapulco que alimenta también a la Laguna de Coyuca y en el

extremo poniente las Subcuenca del Río Coyuca.

Las principales corrientes de agua son: Río Papagayo y de la Sabana ya

mencionados, alimentado este último por escurrimientos importantes del cerro

del Vigía y el Río Coyua que recibe también las aportaciones del Río

Huapanguillo.

Dentro de la zona urbana del anfiteatro, se, localizan subcuencas menores, que

reconocen ocho descargas a la bahía siendo las mas importantes: Aguas

Blancas, Palma Sola – Camarón, Magallanes, La Garita, Costa Azul – Icacos y

canales correspondientes.

La Zona Metropolitana de Acapulco que se conoce según el Plan Director de

Acapulco, realizado en 1999, se toma como marco de referencia tomando

como base a las áreas geoestadísticas básicas (AGEB) de INEGI, de esta

manera, las cuatro zonas definidas se convierten en siete sectores, que

permiten una mejor identificación y definición entre áreas urbanas continuas y

áreas de carácter urbano rural con asentamientos dispersos:

1 Anfiteatro: Las colonias de la zona urbana de Acapulco situadas con vista a la

bahía, en el sector denominado Anfiteatro, desde el Fraccionamiento Mozimba

al poniente y la península de las Playas hasta la Colonia Vista Hermosa al

norte y la Zona Naval de Icacos al Oriente.

2. Pie de la Cuesta – Coyuca: Comprende la zona poniente del área urbana de

Acapulco desde el Fraccionamiento Marbella y la Colonia V. Carranza hasta

Playa Hermosa de la Barra de Coyuca y las colonias Los Mangos y San Isidro,

en la colindancia con el Municipio de coyuca, también incluye los



asentamientos y el territorio del Municipio de Coyuca de Benítez,

comprendiendo entre el limite norte del área de estudio y el cauce del Río

Coyuca.

3 Valle de La Sabana: Comprende áreas de desarrollo al norte y poniente del

parte aguas del Parque del Veladero, al norte desde las colonias Lázaro


Colonias Libertad y la zona urbana desarrollada a lo largo de la carretera

Cayaco – Puerto Marques hasta el Fraccionamiento Rinconada de Puerto

Marques.

4 Diamante: Abarca las colonias de carácter residencial turístico desde Joyas

de Brisamar y Playa Guitarrón hasta los desarrollos turísticos y habitacionales



5 Coyuca Bajos del Ejido: Comprende los asentamientos y el territorio de

Municipio de Coyuca de Benítez, comprendiendo entre el limite norte del área

de estudio y el cauce del Río Coyuca.

6 Tres Palos – Río Papagayo: Comprende los asentamientos del municipio de

Acapulco no integrados a la zona urbana y su territorio dentro de los limites ya

señalados al norte y oriente.

7 Veladero reserva Ecológica: Se refire al territorio definido del polígono del

Parque Nacional dl veladero, en las partes altas del Anfiteatro y a la zona de

conservación que se extiende hasta el limite norte de la zona de estudio.

Los Sectores Urbanos; situación que se aprecia en la siguiente TABLA.

TABLA DISTRIBUCION DE AREAS POR SECTOR.



Clave Sector ÁreaHas.

Porcentaje del total de

área %

Porcentaje de

población %

SECTORES URBANOS 16,363.48 14.74 85.46

1 ANFITEATRO 2,403.03 2.16 35.47

2 PIE DE LA CUESTA-COYUCA 1,306.05 1.18 7.19

3 VALLE DE LA SABANA 4,358.39 3.93 39.69

4 DIAMANTE 8,296.01 7.47 3.11

SECTOR RURAL 83,364.26 75.07 14.54

5 BAJOS DEL EJIDO 32,551.90 29.32 4.73

6 TRES PALOS - RIO PAPAGAYO 50,812.36 45.75 9.81

SECTOR ECOLOGICO 11,309.11 10.19 -

7ª PARQUE NACIONAL EL VELADERO* 3,291.66 2.96 -

7b RESERVA ECOLOGICA 8,017.45 7.23 -

TOTAL 111,036.85

100% 100 %

* El área correspondiente al Parque El Veladero se adecua de acuerdo a la Propuesta de

Modificación de Decreto para el mismo. Fuente: Plan Director Urbano de la Zona Metropolitana de Acapulco de Juárez, Gro. 1998 Versión 2001



Las principales vías de comunicación que conectan a la zona del estudio;

Sabana - Cayaco - Tuncingo poblados de Acapulco son: La carretera estatal

200 México-Acapulco, la

carretera federal 95 México –

Acapulco, y terracerías que

llevan al predio del proyecto,

además de contar con el

Aeropuerto Internacional Juan

N. Álvarez,

Área de Estudio El área de estudio se ubica al noreste de la ciudad de Acapulco, y el terreno

está delimitado por el Río La Sabana, y al suroeste por las comunidades de

Llano Largo y Puerto Marques ,estas incrustadas en la zona de Punta

Diamante región del Municipio con gran potencial turístico. Figura 3. Localización de la zona Cayaco – Tuncingo, Acapulco, Guerrero.



El clima predominante en la región es el calido subhumedo, con lluvias en

verano y una precipitación pluvial anual de 1415.0 mm. La temporada de lluvias

es del mes de julio al mes de septiembre y la temperatura media anual es de

27.6 C en la zona de Acapulco.

Con respecto a la hidrografía de la zona encontramos de oriente a poniente, las

subcuencas de: Río Papagayo, Laguna de Tres Palos, Río La Sabana, de la

Bahía de Acapulco que alimenta también a la Laguna de Coyuca y en el

extremo poniente las Subcuenca del Río Coyuca.

Las principales corrientes de agua son: Río Papagayo y de la Sabana ya

mencionados, alimentado este último por escurrimientos importantes del cerro

del Vigía y el Río Coyua que recibe también las aportaciones del Río

Huapanguillo.

Dentro de la zona urbana del anfiteatro, se, localizan subcuencas menores, que

reconocen ocho descargas a la bahía siendo las mas importantes: Aguas

Blancas, Palma Sola – Camarón, Magallanes, La Garita, Costa Azul – Icacos y

canales correspondientes.

IV.1.2. Región La Zona Metropolitana de Acapulco que se conoce según el Plan Director de

Acapulco, realizado en 1999, se toma como marco de referencia tomando

como base a las áreas geoestadísticas básicas (AGEB) de INEGI, de esta

manera, las cuatro zonas definidas se convierten en siete sectores, que

permiten una mejor identificación y definición entre áreas urbanas continuas y

áreas de carácter urbano rural con asentamientos dispersos:

1) Anfiteatro: Las colonias de la zona urbana de Acapulco situadas con vista a

la bahía, en el sector denominado Anfiteatro, desde el Fraccionamiento

Mozimba al poniente y la península de las Playas hasta la Colonia Vista

Hermosa al norte y la Zona Naval de Icacos al Oriente.



2) Pie de la Cuesta – Coyuca: Comprende la zona poniente del área urbana

de Acapulco desde el Fraccionamiento Marbella y la Colonia V. Carranza hasta

Playa Hermosa de la Barra de Coyuca y las colonias Los Mangos y San Isidro,

en la colindancia con el Municipio de coyuca, también incluye los

asentamientos y el territorio del Municipio de Coyuca de Benítez,

comprendiendo entre el limite norte del área de estudio y el cauce del Río

Coyuca.

3) Valle de La Sabana: Comprende áreas de desarrollo al norte y poniente del

parte aguas del Parque del Veladero, al norte desde las colonias Lázaro


Colonias Libertad y la zona urbana desarrollada a lo largo de la carretera

Cayaco – Puerto Marques hasta el Fraccionamiento Rinconada de Puerto

Marques.



4) Diamante: Abarca las colonias de carácter residencial turístico desde Joyas

de Brisamar y Playa Guitarron hasta los desarrollos turísticos y habitacionales



5) Coyuca Bajos del Ejido: Comprende los asentamientos y el territorio de

Municipio de Coyuca de Benítez, comprendiendo entre el limite norte del área

de estudio y el cauce del Río Coyuca.

6) Tres Palos – Río Papagayo: Comprende los asentamientos del municipio

de Acapulco no integrados a la zona urbana y su territorio dentro de los limites

ya señalados al norte y oriente.

7) Veladero reserva Ecológica: Se refiere al territorio definido del polígono del

Parque Nacional dl veladero, en las partes altas del Anfiteatro y a la zona de

conservación que se extiende hasta el límite norte de la zona de estudio.

TABLA. DISTRIBUCION DE AREAS POR SECTOR.

Clave Sector ÁreaHas.

Porcentajedel total de área

Porcentaje de población

SECTORES URBANOS 16,363.48 14.74 85.46

1 ANFITEATRO 2,403.03 2.16 35.47

2 PIE DE LA CUESTA-COYUCA 1,306.05 1.18 7.19

3 VALLE DE LA SABANA 4,358.39 3.93 39.69

4 DIAMANTE 8,296.01 7.47 3.11

SECTOR RURAL 83,364.26 75.07 14.54

5 BAJOS DEL EJIDO 32,551.90 29.32 4.73



6 TRES PALOS - RIO PAPAGAYO 50,812.36 45.75 9.81

SECTOR ECOLOGICO 11,309.11 10.19 -

7ª PARQUE NACIONAL EL VELADERO* 3,291.66 2.96 -

7b RESERVA ECOLOGICA 8,017.45 7.23 -

TOTAL 111,036.85 100%

100 %

*

El área correspondiente al Parque El Veladero se adecua de acuerdo a la Propuesta de

Modificación de Decreto para el mismo.

IV.1.3. Zona de Influencia Área de estudio e influencia del proyecto Dada la extensión del predio, su entorno, las características físicas y

geomorfológicas, se han definido para el presente proyecto las siguientes

zonas; asimismo se indican los criterios de cada variable que interviene en el

desarrollo del proyecto Villas Tulipanes.

. Zona de afectación directa La zona de afectación directa por el proyecto está representada por el predio

en sí (295,951.582m2), derivado de las obras de servicios y proyectos

inmobiliarios a implantarse, realizando la estimación con base a las

características del predio y el tipo de obras que comprende el desarrollo

habitacional, ya que no se cuenta al momento de realizar el presente estudio

con la definición de los proyectos ejecutivos. La información proporcionada

sobre aspectos biológicos de flora, topoformas, pendientes y elevaciones se

refieren exclusivamente al polígono del predio.

Zona de influencia en primer grado Por las características físicas del predio a desarrollar, se considera como área

de influencia en primer grado a las colindancias del mismo; éstas recibirán los

efectos de las obras a desarrollarse, principalmente aquellas zonas que se



encuentran en un nivel inferior al de los límites del predio, ya que por efecto de

gravedad puede haber rodamiento de materiales hacia ésta.

En éste punto se considera como zona de influencia las colindancias con el

desarrollo el Río La Sabana y las obras ejecutadas o en proceso, ubicadas al

norte del predio, dado que se encuentran por arriba del nivel del predio del

proyecto, además por realizarse antes del desarrollo actual, por lo que los

efectos al ambiente ya fueron realizados y/o evaluados en su caso.

También se considera como zona de influencia directa los linderos del

Boulevard que va de Glorieta de Puerto Marques a Cayaco, ya que esta y la

conduce a la comunidad de Llano de Largo, la vialidad que se pretende utilizar

para el movimiento de materiales y maquinaria hacia el predio, esto es con la

finalidad de evitar el paso por la zona urbana del Boulevard de la Naciones y

de la Unidad habitacional Luis Donaldo Colosio, de no sobrecargar la vía

Aeropuerto - Centro.

Ésta influencia será principalmente por ruido y dispersión de polvos, afectando

a la flora y fauna de la franja con que limita la vialidad. Dentro del predio o sus

colindancias se encuentran cuerpos de agua o escurrimientos

semipermanentes que sean utilizadas como zona de escurrimiento de lotes

vecinos y de la parte alta de los cerros de El Tigre y La Campana al lado

noroeste del predio de interés. Es por tanto que, el desarrollo a cargo de Geo

Guerrero, ha realizado estudio hidrológico mediante empresa especializada

para conocer el comportamiento de la zona y tomar las medidas preventivas y

establecer un desarrollo factible y habitable.

Zona de influencia en segundo grado(a nivel regional) Aspectos físicos y biológicos



El proyecto Villas Tulipanes, se ubica en Llano Largo, comunidad ejidal

insertada en la Región del Valle La Sabana, también se localiza al noreste, en

una línea recta colinda con carretera federal Acapulco Pinotepa nacional, al

noroeste, en línea quebrada colinda con propiedad privada, al sureste, en línea

quebrada colinda con el río la sabana, al suroeste, en línea quebrada colinda

con propiedad privada.

Zona de Influencia regional Área de proyecto

Los criterios de selección de zona de influencia, es por los recursos

topográficos, la influencia de Río la Sabana como corriente de agua perene y

de los datos históricos recurrentes sobre el Valle La Sabana donde esta

insertado el proyecto Villas Tulipanes

Rio La Sabana Este cuerpo de agua es de gran influencia en la Región de influencia del

proyecto, es por tanto que se describirá sus características físico – ambiental:

Extensión: 432 Km2

Gasto medio: 3.9 m3/s

Gasto en estiaje: 120 l/s

Gasto Máximo en



1984: 1096.55 m3/s.

VillasTulipanes

Durante el Huracán Paulina se registró un gasto máximo de 806 m3 /s.

En su recorrido atraviesa 33 poblaciones con un número aproximado de 370

mil habitantes de los cuales 21 mil 500 se consideran ubicados en poblaciones

de tipo rural.


de Guerrero. El punto de su desembocadura es la Laguna de Tres Palos. La

corriente se ha aforado a partir del mes de Noviembre de 1953, en la estación

Km 021+000. Hasta esta estación hidrométrica el área de la cuenca es de 296

km2. En la estación Tuncingo se ha aforado la corriente desde enero de 1969, y

el área drenada es de 399 km2. El área de la cuenca hasta el punto del

proyecto es de 399 km2.



Cuenca del Río La Sabana, CNA

Estudio Hidrológico El objetivo principal del estudio fue determinar el comportamiento hidráulico del





de ambas márgenes.








m3/s.





seccionamiento.


rectificación del cauce (frente al desarrollo inmobiliario) para mejorar

sustancialmente su capacidad de conducción. Así mismo se recomienda

revisar las cotas de desplante de todo el desarrollo a la luz de los resultados de

este informe. Para disminuir la ocurrencia de inundaciones en el desarrollo se

sugiere la construcción de un bordo en la margen derecha del río a lo largo de

toda la colindancia con este. Por la importancia del desarrollo se deberá

diseñar para un gasto del río con un periodo de retorno de por lo menos 50

años o lo que indique la C.N.A.

Comunidades: Cayaco Como referencia se tomaron las tres secciones más grandes de Cayaco las

cuales son: clave 1200100011583, 1200100013791 y 1200100013804.

De tal manera se encontraron lo siguientes datos por parte de INEGI censo

2005.

Con una población total de 4701 habitantes los cuales se dividen de la

siguiente manera, con 2326 son masculinos y con 2375 son para las

femeninas.



En cuanto a el total de hogares se dio como resultado de 1103 hogares,

también con un total de viviendas habitadas es de 1002 viviendas

Se encuentra la población derechohabiente de servicio de salud un total de

1539 individuos.

Hablando de la educación se encuentra que la población de 15 y mas

analfabetas es de un total de 360 individuos. También hablando del grado e

promedio de escolaridad es de 7.36.

Y por ultimo el total de viviendas particulares habitadas que dispones de

servicio de agua entubada, drenaje y de energía eléctrica, es de 448 viviendas.

Tuncingo:

Vivienda: de acuerdo con el censo 2005 por parte de INEGI se dieron los

siguientes resultados hay un total de 463 viviendas habitadas dentro del

Poblado de Tuncingo.

Población: Se encuentran con una población total de 2008, la cual masculina

es de un total de 985 y la femenina es de un total de 1023, en viviendas

particulares habitadas las cuales son 463viviendas, así mismo se arrojan que

hay 294 viviendas, contando con agua entubada, 219 viviendas que disponen

de drenaje y por ultimo 445 viviendas que cuentan con energía eléctrica. Esto

corroborando en el censo 2005 por parte de INEGI

Educación: de acuerdo la censo 2005 realizado por la dependencia federativa

INEGI se encuentra que la población de Tunzingo de 15 años y mas

analfabetas, arroja un resultado de 199 personas, la cual se divide en

masculinos hay 70 individuos y de femeninas hay 129.

Con relación a la asistencia a la escuela de entre 15 y 24 años hay 121

individuos la cual se divide en masculino con 61 y femenino 60. Por ultimo se

tiene un promedio de escolaridad el cual el resultado es de 6.88 %.

Servicios básicos: De acuerdo con el censo 2005 por parte de INEGI las

viviendas habitadas que disponen de agua entubada es de 294 a su vez, las



que disponen de drenaje es de 234 viviendas habitadas y por último las

viviendas que disponen de energía eléctrica es de es de 445 viviendas

Empleo: Su población de empleo activo por el censo general de vivienda en el

año 2000 se arrojo que en el sector secundario fue de 18.7%, sector terciario

73%, sector primario 5.6% el 2.7% no esta especificado.

Trasporte: Se encuentran vehículos de motor registrado de circulación en el

año 2000, un 98% en funcionamiento, también para pasajeros 15.7%, de carga

30% y motocicletas 4.8%






Kilometro 21: Vivienda: de acuerdo con el censo 2005 por parte de INEGI el Poblado del

Kilometro 21 hay un total de 336 viviendas habitadas

Población: En el poblado del kilometro 21, de acuerdo con el censo realizado

por INEGI del 2005 cuenta con una población total de 1398 los cuales se

dividen en masculino con 636 y femenino 762 individuos.

Educación: el censo 2005 de INEGI menciona que la pobalcion de 15 y mas

analfabetas existen con un total de 140el cual le corresponde al masculino con

42 y al femenino 98 individuos, asu ves la población con edad de 15 a 24 años

asisten a la escuela da un total de 68 induviduos. También de tal manera se



encuentra que los pobladores con un rango de edad de 15 años a 24 años no

cuentan con escolaridad dando un total de 132 personas.

Por ultimo el grado de promedio escolar es de un 7.29% del total de

habitantes.

Servicios Basicos: de acuerdo con el censo del 2005 por parte de INEGI el

poblado del Kilometro 21 disponen de servicio de agua entubada un total de

106 viviendas habitadas, a su vez, las viviendas habitadas que dispone de

drenaje es de un total de 213 y por ultimo las que disponen de energía


Poblado de Tres Palos. Población: de acuerdo con el censo 2005 de INEGI Cuenta con 4306 habiantes

en total el cual se divide en masculino de 2057 individuos y de femeninos 2249

individuos

Vivienda: El poblado de Tres Palos cuenta con 999 viviendas Habitadas esto

de acuerdo con el censo del 2005 realizado por la dependencia federativa

INEGI.

Salud: Cuentan con derecho habiente un total de 1451 habitantes, por parte del

IMSS 872 habitantes, por parte del ISSSTE 373 habitantes y por ultimo del

Seguro Popular un total de 53 Habitantes, tomando los resultado del censo

2005 de INEGI.

Educación: Por parte del censo 2005 de INEGI en el tema de educación se

encuentran los siguientes resultados con un rango de 15 y más hay 562

analfabetas en el poblado de Tres Palos , también con un rango de 15 años y

mas existe 518 sin escolaridad.

Por último se encuentra que en el Poblado de Tres Palos existe un grado de

promedio de escolaridad el cual es de 6.82.



Servicios Básicos: por parte de INEGI en el censo del 2005 en el tema de

servicio Básicos se encuentra el Poblado de Tres Palos que disponen de agua

entubada un total de 589 viviendas habitadas, también las que cuentan con

drenaje es de 850 viviendas habitadas y por ultimo las que disponen energía


Población de Llano Largo: En la población de Llano Largo se encuentran registradas hasta el 2000,

110individuos en el cual 55 son hombres y 55 son mujeres. En general a nivel

municipal es un total de 171793 personas, realizado por el censo general de

población y vivienda del 2000. El poblado de llano largo ocupa el nivel

municipal el 0.064% de ocupación de vivienda.

Educación: Con respecta a la educación cabe resaltar que a nivel superior en el

municipio se encuentra la mayor parte de la población en el estudio de ciencias

sociales y administrativas, ya que la población masculina maneja un 50.9% y la

población femenina el 44.9%. Esto realizado por el censo general de población

y vivienda 2000

Empleo: En el empleo se maneja el salario mínimo a nivel municipal según

ingreso por trabajo. Esto arroja lo siguiente, Existe 253502 individuos en total.

El 4.8% no recibe ingreso el 16.0% recibe menos de un salario mínimo el

41.3% recibe de 1 a 2 salarios mínimos el 15.4% recibe mas de 2 y menos de 3

salarios mínimos, el 10% recibe de 3 a 5 salarios mínimos el 7.2% mas de 5

salarios mínimos y por ultimo el 5.3% no se especifica.

Seguridad pública: Se encuentran en función 29 agencias de ministerio público

de fuero común, 138 agentes del ministerio público del fuero común, una

agencia de ministerio publico del fuero federal. 17 agentes del ministerio

público del fuero federal, se han registrado a nivel municipal delitos los cuales

hasta el año 2003 son 13077.

Coloso.



Hasta el año 2000 de acuerdo con INEGI se encuentra 431 individuos de

ambos sexos así mismo 217 son hombres y 214 son mujeres, podemos decir

que desde el año 1950 al 2000 a aumentado la localidad urbana hasta 89.1% y

seguirá en aumento esto realizado por el censo general de población y

vivienda.

Educación: En el municipio en el sector educativo de acuerdo con el censo

general de población de vivienda en al año 2000 en total se encuentran con

edades de 15 a 65 años de edad con un total de 469026 personas. En la cual

202845 son hombres alfabetas y mujeres 217200, también se encuentran alfa

betas en hombres 16338 y en mujeres 32304

Empleo: A nivel municipal la población económicamente inactiva por tipo de

inactividad al 14 de febrero del 2000 se arroja 257291 así mismo el 30% es de

estudiantes jubilados y pensionados 2.6% incapacitados permanentemente

0.9% personas dedicadas al quehaceres del lugar 40% otro tipo de inactividad

un 26.5%. Ocupación de sector actividad del año 2000 el municipio tiene

253502 en el cual se divide sector secundario 18.7% sector primario 5.6%

sector terciario 73% no especificado 2.7%.






Colosio. Cuenta con una serie de Fraccionamientos habitacionales en su mayoría de

interés social, se encuentra entre la zona de Diamante y la comunidad de Llano

Largo, en suma de estos fraccionamientos incluidos los de la Marquesa,

Homex y Ara son de 10,000 habitantes aproximadamente, la cual cuenta con

unidades habitacionales de concreto con carácter de interés social cuenta con

los servicios principales los cuales son: agua entubada, luz, drenaje,



pavimentación, transporte. Su ubicación se encuentra entre punta diamante y

frente al bulevar de las naciones.

Educación: cuenta con educación básica, media y superior. Con 2 primarias, 1

secundaria y 5 particulares todas con registro de la secretaria de educación

publica. Cuenta con servicios primarios y con transporte publico.

Empleo: cuentan con central de comercio, transporte, esto se da en el sector

secundario que a nivel municipal tiene un 18.7% esto realizado por el censo

general de población y vivienda del 2000.

Seguridad publica: en la colonia cuentan con los servicio municipales y

federales así como de transito los cuales pueden ser atendidos en vias

telefónicas o directamente a las oficinas. Se encuentra 1 caseta de vigilancia

para la seguridad de la población. En el municipio se han sentenciado por

delito a 495 hasta en el año 2003.

Miramar. En el índice general de la tasa de crecimiento media anual intersensal de 1950

al 2000 se arrojan las siguiente cifras la mas actual es de 1990 al 2000 con

2.0% en comparación al año 1960 a 1970 en el cual tiene el 11.3% existe un

descenso. En la colonia Miramar se encuentra con el servicio necesario como

es el drenaje, luz y agua potable, así mismo es una zona rural en la cual tiene

acciones de trasporte y servicios públicos.

Educación: En la colonia se encuentran el servicio escolar por parte de la SEP

y escuelas privadas, como a nivel básico medio y superior las personas

inscritas , personal docente y escuelas en el sistema escolarizado a inicio de

curso por nivel educativo y sostenimiento administrativo, ciclo escolar 2000-

2003, Los alumnos inscritos a nivel federal son 5503 personal docente 260 y

escuelas 57 nivel estatal alumnos inscritos 165137, personal docente 7101



,escuelas 779, particular ,alumnos inscritos 30036 , personal docente 2221,

escuelas 215. Autónomo alumnos inscritos 21747, personal docente 935,

escuelas 19.

Empleo: A nivel municipal se abarca en la población diferente ocupaciones esto

en el año 2000 por el censo general de población y vivienda, en la cual la

principal educación es de artesanos y obreros con el 15.8% después

comerciantes y dependientes con 14.6%, trabajadores en servicios personales

11.4%, operadores de trasporte 7.3% oficinas 6.7%, en general podemos

concluir que la mayoría de las colonias así mismo las colonias que influyen

dentro del proyecto marquesa III duquesa I duquesa II son mas dependientes

con ocupaciones de artesanos y obreros.

Seguridad pública: En el municipio existen delitos registrados, en la agencia del

ministerio público del fuero común con 13077 delitos, la cual la mayoría es

robo, con un 27%, a su vez existen sentenciados con 495. Cabe resaltar que la

colonia tiene acceso a números de seguridad pública y ministerio publico del

fuero común para su seguridad

Criterios Geo – hidrológico. a) Estudio Geotécnico Geo guerrero S.A. de C.V. encargó a inGeum ingeniería S.A. de C.V. realizar el

estudio de mecánica de suelos para el desarrollo habitacional, Villas

Tulipanes, que se construirá en el municipio de Acapulco, en el estado de

Guerrero. Ver Anexo Estudio Geotécnico.

En este informe se describen los trabajos de campo ejecutados, la descripción

de los rasgos superficiales del predio incluyendo los espesores de capa

vegetal, la interpretación estratigráfica, el diseño de la cimentación de las



viviendas y los procedimientos constructivos recomendados. Asimismo, se

localizan y describen los bancos de materiales cercanos.





se observa una escasa vegetación producto de la influencia del río. La parte

Sur del predio se encuentra cubierta en su totalidad de pasto y pequeños

arbustos que se concentran hacia el Sureste del predio.

Como se mencionó previamente, el sitio donde se ubica el desarrollo

habitacional GEO Cayaco se localiza en la zona de deyección del río La

Sabana, en la parte deltaica. Dada la forma de depositación fluvial de estos

suelos, es de esperarse gran heterogeneidad estratigráfica tanto horizontal

como vertical, y en especial en la zona cercana del río. Lo anterior, complica la

interpretación de la exploración dado que pueden existir variaciones

importantes de los espesores y de las propiedades mecánicas de las diferentes

unidades estratigráficas en distancias cortas.

En general, la estratigrafía del sitio hasta la profundidad explorada consiste

básicamente de cinco unidades que varían su ubicación y espesor, a saber:

1. Arcilla arenosa o arena arcillosa con raíces: Superficialmente y hasta 1.5

m de profundidad, se encuentran arcillas arenosas y arcillas con arena de color

café oscuro, cuyos contenidos de agua son variables (10<w%<20), así como el

número de golpes aplicados al penetrometro estándar para hincarlo

(9<NSPT<20, con valor medio de NSPT=14). El contenido de finos es alto

(40<F%<80) aunque existen valores de 20% esporádicamente o lentes francos

de arena. La plasticidad observada es baja.

2. Arcilla arenosa, color café claro. Subyaciendo a la arcilla arenosa se

encuentra una arcilla de colores café y amarillento, de baja plasticidad, con

porcentajes de finos variables entre el 60 y el 80%, con un número promedio de



golpes a la penetración estándar de NSPT=10. En general, se localiza por

arriba del nivel freático y tiene hasta 3.0 m de espesor.

3. Arena media a gruesa con arcilla color gris claro. Debajo de las arcillas

se detectó una arena de media a gruesa de color gris claro con la presencia de

mica en estado de media a denso, con porcentajes de arenas del orden de

80%, con un número de golpes a la penetración estándar entre 10 y 20 golpes.

La profundidad del estrato se encuentra entre 11.0m y 13.0m. El contenido de

agua es del 30% en promedio.

4. Arcilla arenosa color gris claro. Subyaciendo a la arena media se

encuentra una arcilla arenosa gris claro de baja plasticidad, con un contenido

de agua entre 30% y 40%, con un número promedio de golpes a la penetración

estándar de NSPT=15. La profundidad que alcanza el espesor en promedio es

de 20.0.m.

5. Arena media a gruesa color gris oscuro. Finalmente se detectó hasta el

final de la exploración una arena media a gruesa color gris oscuro y gris

verdoso en estado de media a denso. El contenido de agua promedio es del

20% y un número de golpes a la penetración estándar variable entre

10<NSPT<35, con un valor promedio de NSPT=22.

Este estrato se encuentra hasta la profundidad máxima de exploración de

25.0m.

L. Arcilla arenosa. Es una arcilla de baja plasticidad de color negro o gris

oscuro. Presenta un contenido de agua de 40% en promedio. Presenta un

número de golpes a la penetración estándar bajo, de NSPT=8 en promedio, el

lente se encuentra en la dirección Norte-Sur, es decir, de la carretera federal

hacia el sur del predio, paralelo al río La Sabana.



b) Estudio hidrológico. Tramo del Río La Sabana El objetivo principal del estudio fue determinar el comportamiento hidráulico del

tramo del río de La Sabana a un lado del desarrollo inmobiliario Villas

Tulipanes, para diferentes periodos de retorno. Este documento fue elaborado

por Estudios y Proyectos Integrales

Con las secciones transversales a cada 10 m, proporcionadas por GEO


del río frente al desarrollo. Estas alcanzaron un nivel máximo de 18.05 m cerca

del inicio del tramo analizado aguas arriba, y de 15.66 m al final del

seccionamiento.


rectificación del cauce y de protección del mismo para mejorar sustancialmente

su capacidad de conducción. Así mismo se recomienda revisar las cotas de

desplante de todo el desarrollo. También se sugiere la construcción de obras

de protección del desarrollo en su colindancia con el río.


de Guerrero. Este río queda dentro del Municipio de Acapulco, y su parteaguas

Norte corresponde a una estribación de la Sierra Madre del Sur que se acerca

mucho hacia la costa; en esta zona dicho parteaguas dista unos 35 km del

litoral. La altitud del origen de la corriente es de 1600 msnm, en el cerro San

Nicolás y, a pesar de todo, el desarrollo de la corriente principal es de 57 Km,

pues sigue un curso muy sinuoso a través de una cuenca burdamente

triangular, cuyo vértice inferior corresponde al punto de su desembocadura en

la Laguna de Tres Palos. La corriente se ha aforado a partir del mes de

Noviembre de 1953 en la estación Km 021+000, hasta donde el área de la

cuenca es de 296 km2; y de Enero de 1969 en la estación Tuncingo, con área

drenada de 399 km2. El área de la cuenca hasta el punto del proyecto es de

437.4 km2.



Dentro del área de influencia del predio en desarrollo se cuenta con la

información de la estación hidrométrica Km 21+000 en el periodo 1955-1999.

Esta estación se encuentra ubicada junto al poblado denominado Km 21 (99°

47’ 35”, 16° 56’ 30”). Actualmente se afora en el puente nuevo, pero antes del

1° de octubre de 1967 se aforaba en un puente viejo, situado 200 m aguas

abajo. Una segunda estación dentro de la cuenca del río La Sabana es la

llamada Tuncingo, que se encuentra instalada frente al pueblo del mismo

nombre en el puente de la carretera Acapulco-Pinotepa Nacional. Los registros

disponibles cubren el periodo 1969-1999. Dado que los registros disponibles

presentan inconsistencia, sobre todo en los meses en que se pueden presentar

los máximos anuales, se procedió a completar y extender los registros

mediante la correlación y regresión de las series mensuales de las dos

estaciones. A través de estas es posible establecer como las series finales de

gastos máximos anuales.

Hidrológico del desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes

El estudio hidrológico del desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes se llevó a

cabo sustentado en el modelo empírico de la fórmula racional. Para tomar en

cuenta la distribución espacial de las lluvias en la zona, se ha propuesto la


las lluvias máximas en 24h. Elaborado por Dr. Alberto Jaime Paredes de

Estudios y Proyectos Integrales

El análisis se hizo para los periodos de retorno de 2, 5, 10, 20, 50 y 100 años,

este último valor se considera el más adverso para el caso del manejo de

planicies inundables. Un factor importante en la aplicación de la fórmula

racional es la adecuada selección del coeficiente de escurrimiento, el cual no

sólo varía con el uso del suelo, sino también con el periodo de retorno

analizado.



Se ha realizado el estudio hidrológico del desarrollo inmobiliario Villas

Tulipanes sustentado en el modelo empírico de la fórmula racional. Para tomar

en cuenta la distribución espacial de las lluvias en la zona, se ha propuesto la


las lluvias máximas en 24h.

El uso del registro pluviográfico de la estación Agua Salada reduce

significativamente la incertidumbre desde el punto de vista estadístico el valor

del coeficiente R (relación de lluvia de 1h a 24h para T = 2 años), lo cual

mejoró la estimación final de las curvas intensidad-duración-periodo de retorno.

Un factor importante en la aplicación de la fórmula racional es la adecuada

selección del coeficiente de escurrimiento, el cual no sólo varía con el uso del

suelo, sino también con el periodo de retorno analizado.

El análisis se llevo a cabo para los periodos de retorno de 2, 5, 10, 20, 50 y 100

años, este último valor se considera el más adecuado para el caso del manejo

de planicies inundables.








tener una lámina sobre el terreno de 19.8 cm. Sin embargo, si se considera que

al corto plazo el área colindante, marcada por el polígono 1, se urbanizará de

la misma forma que el desarrollo, las condiciones para este periodo de retorno

se incrementarían a un gasto máximo de 97.09 m3/s, un volumen de 413, 441

m3, y una lámina de inundación de 30.5 cm, cifra que debe ser considerada

para el nivel de desplante de las construcciones.



El Gasto esperado para los diferentes periodos de retorno dentro del desarrollo

se ve particularmente influenciado por la aportación del llamado polígono 1.

Este factor, aunado a los desniveles en el terreno (Cuenca cerrada de las cotas

23 msnm a 15.8 msnm), hacen complicado el desalojo de las aguas pluviales.

Esta situación se empeora aún más, al considerar los niveles del agua en el río

La Sabana.

Para evitar inundaciones del Desarrollo la descarga pluvial debe hacerse para

un periodo de retorno mínimo de 50 años en el gasto del río. Para dicho

periodo, en la esquina sureste del terreno la elevación del río es la cota 18.34

msnm. Esta sería la cota mínima de desplante, a la salida del terreno, del

drenaje pluvial. Una alternativa es el empleo de un cárcamo de bombeo para

desalojar el agua hacia el río.

El desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes se encuentra ubicado dentro de la

Región Hidrológica Número 20, Costa Chica, del estado de Guerrero, con una

superficie de forma irregular de 642´414.98 m2 (Figura 1).




Para la estimación de los eventos hidrológicos que se pueden presentar con








Debido a que las lluvias registradas son láminas acumuladas en 24 h (de las 8

h a 8 h) se deben multiplicar por 1.13 para transformarlas en máximas diarias

(Weiss, 1964). Una vez hecho esto se procede a la construcción de las (i-d-T),

mediante la estimación del coeficiente R, el cual relaciona la altura de lluvia de

1 h a la de 24 h, ambas obtenidas para un periodo de retorno de 2 años. Para

el cálculo del factor R se requiere de un pluviógrafo. Con este propósito, en la

región próxima al sitio analizado se cuenta con información pluviográfica,

durante el periodo 1971-1998, de la estación número 12003 “Agua Salada”

(Ubicación 99° 38´, 17° 11´).

La estimación de la lluvia máxima en 24 h asociada a cierto periodo de retorno

se hace mediante un adecuado análisis de frecuencias, el cual emplea las

características estadísticas de la muestra.








tener una lámina sobre el terreno de 19.8 cm.



El Gasto esperado para los diferentes periodos de retorno dentro del desarrollo

se ve particularmente influenciado por la aportación del llamado polígono 1.

Esta característica, aunada a las cotas del terreno (Cuenca cerrada de 23

msnm a 15.8 msnm), harán bastante complicado el desalojar las aguas

pluviales en el desarrollo.

Estas condiciones consideran sólo el aporte debido a la precipitación local, sin

embargo, si se toma en cuenta el ingreso de agua que proporciona el río de La

Sabana la situación se agravaría.

IV.2. Rasgos físicos. A. Climatología. La Carta de Efectos Climáticos Regionales en sus dos presentaciones, una

para cubrir las condiciones climáticas del período mayo-octubre y la otra sobre

las condiciones climáticas del período noviembre-abril, está diseñada para

proporcionar información sobre los elementos más importantes que configuran

el clima de una región.

NOVIEMBRE-ABRIL.

El clima es Cálido subhúmedo con lluvias en verano de humedad media –

A(w1)-, lo que se debe a la posición del puerto de Acapulco dentro de la Zona

Intertropical de Convergencia.

La Temperatura media anual es de 22 a 33º C, presenta variaciones del

régimen pluvial dentro de un intervalo de 643.4 a 1,705.4 mm, entre junio y

septiembre. La Precipitación promedio mensual es de 1,048.1 mm, como se

grafica en la FIGURA 4.1 que aparece a continuación.

25.5

26.0

26.5

27.0

27.5

28.0

28.5

29.0

0

50

100

150

200

250

300

350

E F M A M J J A S O N D

°Cmm

Mes

Precipitación Temperatura



FIGURA 4.1 TEMPERATURA Y PRECIPITACIÓN PROMEDIO.

A su vez los elementos climáticos seleccionados para su representación son

aquellos cuya consulta se considera indispensable para forjarse un criterio

acerca de lo favorable o no de un área para la ubicación de asentamientos

humanos y actividades agropecuarias principalmente. (Fuente: Carta de

Efectos Climáticos Regionales Mayo-Octubre, Escala 1:250,000 INEGI).

Está expuesta a la influencia de los vientos alisios cuya dirección es de Noreste

a Suroeste. En los primeros meses del año, estos vientos se desplazan hacia el

norte, por lo que los estados situados al sur de México, entre éstos Guerrero,

quedan bajo la influencia de la zona intertropical de convergencia (franja donde

coinciden los vientos alisios del hemisferio norte y los alisios del hemisferio sur)

caracterizado por la presencia de nubes, lo que marca el invierno en la región.

En verano y parte del otoño, sobre las aguas del Océano Pacífico se forman los

ciclones tropicales, su desplazamiento es paralelo a la costa, en ocasiones, se

internan sobre las tierras continentales, en México, su mayor frecuencia es en

septiembre.

Los vientos dominantes discurren en dirección suroeste-noroeste con

velocidades máximas de 126 Km./h y una frecuencia ciclónica de 1 / 2.4 años

entre julio y octubre. Durante las lluvias, los vientos dominantes soplan del

sureste.

El porcentaje de calma es relativamente alto de (41.5%). (Fuente: IMTA

Instituto Mexicano de Tecnología del Agua. PROYECTO HC-9825)

B. Fenómenos climáticos. Frecuencia de tormentas. Dadas las condiciones del relieve y del clima en el puerto de Acapulco, existe

una alta probabilidad de que se generen tormentas. Las tormentas se

presentan cuando la precipitación es en forma de chubasco y ocurre dentro de

un lapso de 24 horas. De acuerdo con un estudio de probabilidades de

tormentas máximas, realizado para la República Mexicana, la zona costera de



Guerrero fue identificada como zona de probabilidad media-alta de sufrir la

presencia de tormentas máximas.

Fenómeno Henryet. En 1997 a 10 años del Huracán Pauline, se marca de nueva cuenta la historia

del Municipio con afectación a la población y colonias inundadas por un

fenómeno metereologico.

Reviste de importancia este fenómeno hidrometereológico, por la cobertura de

“desastre” que se presentó muy cerca de la zona donde se desarrollara el

proyecto Villas Tulipanes la inundación fue la constante en esta región.

Después de realizar un diagnostico por parte del promovente GEO

GUERRERO de lo sucedido, se presume con datos de verificación de campo,

vuelos de reconocimiento y del análisis de la dinámica hidrológica del sistema

Rio La Sabana – Laguna de Tres palos – Laguna Negra de Puerto Marques:

Primeramente, la precipitación pluvial se estimo en 200mm en 24 hrs; segundo

se cuenta con una deficiencia en la apertura de barra de la Laguna de Tres

Palos, debido a la diferencia de niveles, a la falta de presión del vaso lagunar

para romper la barra; tercero, la Laguna Negra de Puerto Marques, presentó

un “tapón” en su canal meandrico hacia la barra natural que da hacia el mar, la

colocación de tubos y material depositados exprofesamente para realizar un

puente peatonal; tercero los terrenos ganados al Río La Sabana, han generado

turbulencia en la dinámica del río y en su conjunto la suma de factores

provocaron la inundación en Llano Largo, La Poza, la Zanja, Puerto Marques y

el Boulevard de Las Naciones.

Frecuencia de ciclones. El municipio de Acapulco en su totalidad, se encuentra expuesta a la incidencia

de huracanes pues, como se ha mencionado, en el Océano Pacífico tienen

origen los ciclones, entre 1968 y 1996 el promedio anual de ciclones fue de 16.

Los huracanes que afectan las costas de Guerrero, tienen su origen en el Golfo

de Tehuantepec, aproximadamente en la latitud 15°N, por lo regular los que se



generan entre julio y agosto se desplazan paralelos a la costa y en algunos

casos logran entrar a tierra.

En la primera etapa de formación del ciclón provocan lluvias torrenciales no

sólo en las costas de Guerrero, también en las de Chiapas, Oaxaca,

Michoacán, Colima y Jalisco.

Son varios los huracanes que han tocado la costa de Acapulco Guerrero, entre

los que se tienen registros se encuentra el ciclón No. 6 en septiembre de 1921,

el ciclón No. 4 en agosto 1935, Tara noviembre de 1961, Wally junio 1965,

Berenice y Claudia en junio de 1973, Cosme en 1989 y el más reciente el

Paulina en octubre de 1997, que presentó una categoría 4 en la escala de

Saffir-Simpson, donde sus vientos máximos alcanzaron velocidades de 215

Km./h con rachas de 240 Km./h y una presión en el centro de 948 mb, la lluvia

máxima fue superior a 400 mmm.

Durante el periodo de 1949 a 2000, se cuenta con un registro de 19 huracanas

que han penetrado a tierra en el estado de Guerrero, en la FIGURA 4.2 se

representa la ruta de los ciclones más importantes presentados en la República

Mexicana. FUENTE: Semarnap. Comisión Nacional del Agua, Servicio Meteorológico Nacional, 1997. C. Geología. Geología histórica del lugar de interés. Desde el punto de vista geotécnico, la zona de Acapulco y sus alrededores se

agrupan en las zonas siguientes: Bahía de Acapulco, zona de barras, zona de

deyección del río La Sabana, zona de roca alterada, zonas de topografía

escarpada y depresión granítica.



El proyecto Villas Tulipanes se ubica en la zona de deyección del río La

Sabana, la cual se caracteriza por la existencia de depósitos fluviales de dicho

río. En efecto, son suelos constituidos por arenas finas y medias, que se

formaron por el arrastre y depositación de materiales en las márgenes del río.

En general, esta zona se subdivide en dos partes: la primera corresponde a las

zonas relativamente altas e incluye las zonas ribereñas de los poblados de La

Venta y El Cayaco. La segunda corresponde al delta del río La Sabana hasta

su desembocadura en la laguna de Tres Palos, incluye a los poblados de Tres

Palos y Llano grande.

Partes altas. Los depósitos de arena transportados por el río La Sabana

pueden alcanzar profundidades mayores de 15 m, con lentes de arena suelta

saturada. Subyaciendo a los depósitos arenosos se presenta una roca granítica

de diferentes calidades y edades.

Zona deltaica. Son depósitos fluviales formados por arenas más finas que en

las partes altas, y en ocasiones suelen encontrarse en estado suelto. El

espesor de dichos depósitos es variable, pero siempre mayor de 20 m.

Reconocimiento de campo y descripción de rasgos superficiales Se realizaron recorridos por el predio y sus alrededores, con el fin de

determinar los rasgos principales superficiales del terreno, observar el

comportamiento de construcciones vecinas y supervisar los trabajos de campo.







se observa una escasa vegetación producto de la influencia del río.

La parte Sur del predio se encuentra cubierta en su totalidad de pasto y

pequeños arbustos que se concentran hacia el Sureste del predio.

Por otra parte, esta zona del predio tiene un rasgo particular, ya que su

topografía es bastante irregular y presenta las características de un canal

natural.

Zonificación geotécnica de Acapulco y alrededores GEOLOGÍA DEL MUNICIPIO DE ACAPULCO Era Periodo Tipo de roca o

suelo Unidad litológica Porcentaje de

superficie Cenozoica Cuaternario Suelo Aluvial 8.42

Lacustre 0.64 Litoral 3.37 Terciario Ígnea intrusiva Granito-granodiorita 8.80 Granodiorita 4.81 Ígnea extrusiva Toba ácida 0.79

Mesozoica Cretácico Metamórfica Mármol 0.28 Jurásico-Cretácico

Ígnea intrusiva Granito 2.07 Granito-granodiorita 18.85

Jurásico Ígnea intrusiva Gneis 48.70 Otro ND 3.27

Fuente: INEGI, 2007. Grandes unidades geológicas (provincias fisiográficas).



El municipio de Acapulco corresponde a la provincia fisiográfica Sierra Madre

del Sur y a la Subprovincia Costas del Sur.

Descripción litológica del área. El municipio de Acapulco se caracteriza por el predomino de rocas de tipo

ígneo y metamórfico, formadas durante la era mesozoica hace

aproximadamente 135 y 180 millones de años. Ambos tipos de rocas indican

que se originaron al interior de la corteza terrestre, aunque mediante procesos

distintos.

En el área correspondiente a la ciudad de Acapulco, el tipo de roca es ígnea

intrusiva ácida, lo cual significa que se trata de rocas de textura de grano

grueso, debido a que el proceso de enfriamiento de la roca fue lento, lo que

permitió la formación de granos gruesos que se pueden observar a simple

vista. En la composición mineral predomina el cuarzo, de ahí la dureza de la

roca.

El afloramiento de las características geológicas del área de estudio, puede ser

indicio de los movimientos a los que está sujeto el territorio municipal, como ya

se indicó, por el choque de las placas tectónicas de Cocos y la Norteamericana

que originan el levantamiento del terreno.

Por otra parte, esto último aunado al tipo de roca, también explica lo escarpado

de las partes montañosas del municipio, ya que se trata de rocas de

consistencia dura, en comparación con las rocas sedimentarias.

En los alrededores del puerto de Acapulco se localiza un tronco granítico del

Cretácico Superior que interrumpe la planicie costera en esta parte. Dicho

cuerpo se encuentra emergiendo hacia el norte e inclinado hacia el sur,

rodeado por las rocas más antiguas metamórficas. Sus flancos están cubiertos

por depósitos de barra y por las aguas del Océano Pacífico. (INGGEOTEC,

2003).



De tal forma que se describe la región de la República Mexicana en los

paralelos 17º 30´ y 29º 30´ donde se incluye el estado de Guerrero,

determinando que el sitio en estudio se localiza en la zona geológica J(Gn), por

lo que le corresponde al afloramiento de una roca granítica denominada “gneis”

(Gn) formada durante el Jurásico (J).

El término gneis (palabra alemana, que se pronuncia “nais”, aplicada

originalmente a una roca granítica), se le da a una roca metamórfica o ígnea

caracterizada por bandas alternas, generalmente de unos cuantos milímetros

de espesor, de diferente composición mineral. Las bandas son, en muchos

casos, ricas en minerales claros, y en otros presentan abundancia de minerales

oscuros.

El gneis es una roca metamórfica, de grano grueso, que se forma

generalmente por el metamorfismo regional de alto grado. Se reconoce

fácilmente en el campo, debido a su apariencia bandeada. Aunque el gneis

tiene clivaje de roca, éste es mucho menos pronunciado que en los esquistos.

En los gneis derivados de rocas ígneas, como el granito, el grabo o la diorita,

los minerales componentes están dispuestos en capas paralelas: el cuarzo y

los feldespatos alternan con los ferromagnesianos. En los gneis formados por

el metamorfismo de rocas sedimentarias arcillosas como las grauvacas, las

bandas de cuarzo y feldespato alternan generalmente con capas de minerales

laminados o fibrosos, como la clorita, la mica, el grafito, la hornblenda, la

kianita, la estaurolita, la silimanita o la wolastonita.

En la siguiente TABLA se presenta un resumen de los sismos más importantes,

descritos en la Revista “Prevención” de la CENAPRED, en donde menciona

dentro de los temblores de gran magnitud en México a los que involucran al

estado de Guerrero.

TABLA 4.2 RESUMEN DE SISMOS MÁS IMPORTANTES CON EPICENTRO EN GUERRERO. Fecha Región Magnitud 15 abril 1907 Costa de Guerrero 8.0



26 marzo 1908 Costa de Guerrero 8.1 27 marzo 1908 Costa de Guerrero 7.5 30 julio 1909 Costa de Guerrero 7.4 16 diciembre 1911 Costa de Guerrero 7.5 22 febrero 1943 Guerrero 7.5 6 enero 1948 Guerrero – Oaxaca 7.0 14 diciembre 1950 Guerrero – Oaxaca 7.3 28 de julio 1957 Guerrero 7.5 11 de mayo 1962 Guerrero 7.0 19 mayo 1962 Guerrero 7.2 6 julio 1964 Guerrero 7.4 14 marzo 1979 Costa de Guerrero 7.6 25 octubre 1981 Frente Costa de Guerrero 7.6 7 junio 1982 Guerrero – Oaxaca 7.0 21 septiembre 1985 Frente Costa de Guerrero 7.5

Deslizamientos y derrumbes. Este tipo de movimientos, concretamente en el puerto de Acapulco, está

relacionado con el predominio del relieve montañoso y de lomeríos y con la

presencia de lluvias torrenciales durante la temporada de huracanes.

En este caso, los deslizamientos de tierras se podrían considerar como el de

mayor riesgo, aunque la construcción de viviendas de materiales sólidos

podría atenuar la incidencia de deslizamientos.

Posible Actividad Volcánica. A pesar de la cercanía del estado de Guerrero a la trinchera mesoamericana,

no se registran volcanes activos.

D. Suelo. La zona costera presenta una faja de terrenos planos (áreas de extensión

variable que se ven interrumpidas por los lomeríos y cerros rocosos) de

alrededor de 13,000 km2, aunque seccionada por los contrafuertes de la Sierra

Madre del Sur, que se extiende en fértiles planicies en las que el suelo es

producto de la deposición de aluviones acarreados por ríos y arroyos que

descienden de las partes altas.



Con esta diversidad de condiciones en el relieve, es posible encontrar también

una variedad de suelos que responde a diversos procesos de génesis,

transporte, sedimentación e interrelaciones entre factores ambientales y

biológicos. Así, debido a esta variedad de ambientes y las particularidades

litológicas, los suelos que caracterizan el área de estudio son de formación

reciente, que con cierta frecuencia presentan un estadio de transición; no

muestran características bien desarrolladas debido a las condiciones del

material parietal, así como a las pronunciadas pendientes del terreno que

impiden la formación normal de suelo; se encuentran generalmente en sitios

con pendientes fuertes o rocosas, en depósitos aluviales o como arenas

gruesas:

• Regosol, un manto de material suelto, no consolidado, rico en materia

orgánica, que reposa sobre la roca subyacente; suelo con poco o

escaso desarrollo que con frecuencia es somero y de variable

susceptibilidad a la erosión, dependiendo de las condiciones del sitio;

se encuentra en áreas cubiertas por vegetación de selva baja

caducifolia y en las partes altas que presentan bosque de encino-

pino.

• Cambisol, suelo cuyos cambios en color, estructura y consistencia han tenido

lugar debido al intemperismo in-situ; en el subsuelo presenta una

capa que parece más suelo que roca, pudiendo mostrar acumulación

(poco abundante) de materiales como la arcilla, carbonato de calcio

hierro y magnesio, cubre pequeñas áreas en las que es

moderadamente susceptible a la erosión; se desarrolla en áreas con

bosque de encino y encino-pino.

• Luvisol, suelo que se forma por el movimiento hacia abajo y la acumulación

de arcilla; es característico de superficies con bosque de encino,

pino-encino, selva baja caducifolia alterada y pastizales inducidos.



En el municipio de Acapulco predominan los suelos de tipo litosol y regosol, lo

cual también está relacionado con la forma del relieve. El litosol se suele

encontrar sobre las sierras y lomeríos, son suelos muy delgados (profundidad

menor a 10 cm.) puesto que yacen sobre la roca madre, por lo tanto, son muy

susceptibles a erosionarse, en las partes más altas de las sierras y lomeríos

son el soporte de la vegetación boscosa. El regosol se haya en las laderas de

sierras y lomeríos, en ocasiones sobre la costa, son suelos someros de

fertilidad variable, lo cual depende de la profundidad que alcancen y de la

pedregosidad. En cuanto a la zona de influencia, tenemos que la cercanía del

mar con el cuerpo de agua continental, determina que exista suelo con fase

salina.

Sismicidad. El municipio de Acapulco, lo mismo que el estado de Guerrero, está

identificado como una zona de alto riesgo sísmico, ya que el origen de los

sismos se encuentra relacionado con el movimiento de las placas tectónicas y,

como se ha insistido, la costa del estado de Guerrero corre paralela a la

Trinchera Mesoamericana, que es la zona de contacto entre la placa

Norteamericana y la de Cocos. FIGURA 4.3 LOCALIZACIÓN DE LA PLACA NORTEAMERICANA Y LA DE COCOS.

El movimiento relativo entre la Placa de Cocos y la Placa de Norteamérica no

es constante, se trata de deslizamientos súbitos y episódicos en la zona de

contacto. Cada vez que se acumula energía suficiente en cierto segmento de la

falla ocurre un desplazamiento que puede llegar a ser del orden de uno a tres



metros, originando así un terremoto. Por lo anterior, en las costas de

Michoacán, Guerrero y Oaxaca, principalmente, se localizan la mayoría de los

epicentros que dan origen a los movimientos sísmicos perceptibles en la

superficie terrestre.

El sitio de estudio se ubica en la denominada Subprovincia de la Vertiente Sur

que forma parte de la Provincia Fisiográfica de la Sierra Madre el Sur, que

incluye toda la región montañosa al sur del eje neovolcánico desde la porción

sur del estado de Nayarit hasta Tehuantepec, Oax., abarcando parte de los

estados de Nayarit, Jalisco, Colima, Michoacán, Guerrero, Morelos Puebla,

Oaxaca y Veracruz. (INGGEOTEC, 2003).

La Subprovincia de la Vertiente Sur abarca parte de los estados de Michoacán,

Guerrero y Oaxaca. Está formada por una angosta franja de montañas que

corren paralelas a la costa del Pacífico y que en algunas ocasiones surgen

directamente del océano, interrumpiendo la Angosta Subprovincia de la Llanura

Costera del Pacífico.

Figura 4.4 Localización de Epicentros que generaron Algún Acelerograma de 1960 a 1993.

En la TABLA 4.2 se presenta un resumen de los sismos más importantes,

descritos en la Revista “Prevención” de la CENAPRED, en donde menciona

dentro de los temblores de gran magnitud en México a los que involucran al

estado de Guerrero.

TABLA RESUMEN DE SISMOS MÁS IMPORTANTES CON EPICENTRO EN GUERRERO.

Fecha Región Magnitud 15 abril 1907 Costa de Guerrero 8.0



26 marzo 1908 Costa de Guerrero 8.1 27 marzo 1908 Costa de Guerrero 7.5 30 julio 1909 Costa de Guerrero 7.4 16 diciembre 1911 Costa de Guerrero 7.5 22 febrero 1943 Guerrero 7.5 6 enero 1948 Guerrero - Oaxaca 7.0 14 diciembre 1950 Guerrero - Oaxaca 7.3 28 de julio 1957 Guerrero 7.5 11 de mayo 1962 Guerrero 7.0 19 mayo 1962 Guerrero 7.2 6 julio 1964 Guerrero 7.4 14 marzo 1979 Costa de Guerrero 7.6 25 octubre 1981 Frente Costa de Guerrero 7.6 7 junio 1982 Guerrero - Oaxaca 7.0 21 septiembre 1985 Frente Costa de Guerrero 7.5

Deslizamientos y derrumbes. Este tipo de movimientos, concretamente en el puerto de Acapulco, está

relacionado con el predominio del relieve montañoso y de lomeríos y con la

presencia de lluvias torrenciales durante la temporada de huracanes.

En este caso, los deslizamientos de tierras se podrían considerar como el de

mayor riesgo, aunque la construcción de viviendas de materiales sólidos

podría atenuar la incidencia de deslizamientos.

Para el caso de la zona donde se desarrollara el proyecto, No se contempla

esta variable como posible afectación en cualquiera de las etapas de proyecto.

Esto debido a que la topografía del Valle La Sabana y de Llano Largo es con

pendiente suave y sin elevaciones ortográficas.

Posible Actividad Volcánica. A pesar de la cercanía del estado de Guerrero a la trinchera mesoamericana,

no se registran volcanes activos.

E. Hidrología superficial y subterránea. Regiones hidrológicas. El municipio de Acapulco está dividido por dos regiones hidrológicas, hacia el

oriente se haya la región denominada Costa Chica-Río Verde y, del lado

occidental, la región Costa Grande, Ver Anexo de Cartas.



En la región de Costa Grande RH19, se encuentra el puerto de Acapulco,

comprende la cuenca del río Atoyac y al sitio de estudio le corresponde la

Subcuenca b 202 Río La Sabana, el cual finalmente desemboca en la laguna de

Tres Palos a través del canal meándrico. Este cuerpo de agua superficial, se

encuentra muy próximo a la zona de estudio, a unos 50 metros en su punto

más cercano.

Para el caso de la HIDROLOGÍA SUBTERRÁNEA representada en el plano del

ANEXO de Cartas, se trata de la unidad geohidrológica con material no

consolidado con posibilidades altas; encontrándose en el sitio designado para

el desarrollo del proyecto, el nivel freático menor a 1.09 m de profundidad, a

partir de este valor se encontraron valores medios de 2.0 m, 2.14 y 2.27

metros; los valores máximos se encuentran hacia la porción noroeste del

predio, encontrando el máximo de 3.07 metros muy cercano al Río La Sabana.

Esta información fue obtenida en campo y mencionada por ESPIN, 2005.

De tal forma, que se localizan fuera del área de influencia, algunos pozos en

acuífero libre y norias; ya que la zona de estudio cuenta con la principal reserva

de agua subterránea, se ubica en los acuíferos costeros de tipo libre, de alta

permeabilidad y excelente calidad de agua, formados por cantos rodados,

grava, arena, limo y arcilla. También, hay pequeños acuíferos intermontanos de

profundidad media, formados por limo, arcilla y arena fina, con escasa

Río Papagayo

Río La Sabana

Lagua Tres Palos

* Villas TulipanesAcapulco



permeabilidad y producción del orden de 6 a 15 lps y rápido abatimiento,

(op.cit., 2005).

Con el objeto de diseñar las obras de captación y definir el gasto de agua

subterránea que podría bombearse para el abastecimiento de agua potable al

Desarrollo Villas Tulipanes; se llevó a cabo el presente estudio. Se realizaron

varias actividades de campo, se revisaron los estudios previos realizados y se

recopiló información adicional.

Se estima que toda el agua que ingresa al predio Llano Largo 2 y que circula

subterráneamente representa un volumen de 50.25 lps. Se recomienda utilizar

un 80% con la finalidad de no afectar negativamente los predios vecinos en

dirección a la costa. Con lo que se concluye que existe una disponibilidad de

40.2 lps (1´267,680 m3/año).

Se proponen “pozos someros” hasta alcanzar el basamento de granito (50 o

60m de profundidad) con ademe ciego en los primeros 5 m, para disminuir el

riesgo de contaminación superficial (fig 9). El gasto de operación que se estima

de este tipo de pozos es de 20 lps. Por lo que para satisfacer la demanda del

Desarrollo serían suficientes dos pozos. Se propone que, para evitar la

interferencia entre dichos pozos, se hagan en los sitios ubicados en la fig 10,

cuyas coordenadas se indican en la tabla 6. Por supuesto que la localización

precisa de cada pozo podrá variar unos cuantos metros en función de las

necesidades del proyecto.

El objetivo de este estudio es determinar la disponibilidad de agua en el

subsuelo para el proyecto Llano Largo 2 para el abastecimiento de agua

potable para casas habitación, definiendo la capacidad de extracción de agua

subterránea y diseñar las obras de captación que permitan una extracción de

un volumen factible de acuerdo a la demanda de agua potable

Cuenca Río La Sabana



Río La Sabana Extensión : 432 Km2 Gasto medio: 3.9 m3/s Gasto en estiaje: 120 l/s Gasto Máximo en 1984: 1096.55 m3/s. Durante el Huracán Paulina se registró un gasto máximo de 806 m3 /s.

IV.3. Aspectos bióticos IV.3.1. Vegetación Terrestre Vegetación terrestre y acuática.

-------------------------------------------------------- Población: 1990 1995 -------------------------------------------------------- Mpio.Acapulco 593,212 687,292 Cuenca del río 298,255 371,651 Subcuenc alta 34,193 38,831 Subcuenc media 229,598 293,794 Subcuenc baja 34,464 39,026 -----------------------------------------



En el estado de Guerrero en sitios sin perturbación o con una menor

perturbación, podemos encontrar los siguientes tipos de vegetación: selva baja

y mediana caducifolia y subcaducifolia, bosque mesófilo de montaña, bosque

de pino-encino, manglares, lagunas costeras y algunos humedales.

Sin embargo, la tendencia de acuerdo al Plan Director de la Zona Metropolitana

y en referencia a la zona de estudio a ser absorbida por la mancha urbana,

determina significativamente el alto grado de perturbación de la vegetación

tanto en el terreno seleccionado para el desarrollo del proyecto como en el área

de influencia, Ver Anexo Fotográfico.

Esto se comprueba al observar en el PLANO DE USO DEL SUELO elaborado por

Desarrollo Urbano, denota que:

El área del proyecto residencial, se realizará en terreno destinado para uso

habitacional (H).

Desde el punto de vista de urbanización, tanto el uso habitacional como áreas

verdes y espacios abiertos, son ordenamientos adicionales al área urbana y de

reserva; por otra parte, el aprovechamiento agrícola corresponde a áreas de

preservación ecológica.

En cuanto al contenido del PLANO DE USO DEL SUELO Y VEGETACIÓN en el

ANEXO DE CARTAS, al terreno seleccionado le corresponde la de vegetación para

actividad agrícola, específicamente agricultura de temporal (cocotero y mango);

sin embargo, es importante señalar que en campo se detecta vegetación

secundaria de tipo arbustiva.

En la Zona de Punta Diamante y en particular con la Laguna de Puerto

Marques se encuentra manglar, en donde se observa la vegetación

característica del Manglar, muy común de las zonas costeras, sobre todo en

sitios con influencia en cuanto al aporte de aguas continentales y de origen

marino, caracterizada en sitios en donde es representativa por las siguientes



especies: Rhizophora mangle, Conocarpus erectus, Avicenia germinans y

Laguncularia racemosa. Cabe hacer mención que esta variable de la

vegetación (manglar) NO se encuentra en el predio a desarrollar y en su zona

de influencia de 2 km a su alrededor.

Aunque en términos generales la vegetación en el área de influencia, en mayor

proporción es de tipo secundario e inclusive en algunos casos se trata de

especies inducidas por la propia población como los amates, palmeras y

algunos árboles frutales, en específico para el terreno del desarrollo

residencial, tenemos que las especies representativas que conforman la

vegetación del área de influencia, es decir dentro de los 1,000 m se presentan

relacionadas con la NOM-059-SEMARNAT-2001, protección ambiental –

especies nativas de México de flora y fauna silvestres – categoría de riesgo y

especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio – lista de especies en

riesgo, ver TABLA.

Nombre Científico Nombre común

Estatus NOM-059- SEMARNAT-2001

Andropagon Te limón No considerada Prunus sp. Almendro No considerada Musa sp. Plátano No considerada Acacia millenaria Framboyán No considerada Caraica papaya Papaya No considerada Ficus sp. Amate No considerada Psidum guajavana Guayaba No considerada Cocos nucifera Palmera No considerada



La Vegetación en el sitio del proyecto:

Arbustos y árboles Durante los trabajos de preparación del sitio, en específico el desmonte y

despalme, será donde se presente el único impacto adverso hacia este

componente de la cubierta vegetal; debido a las acciones involucradas, este

impacto se considera además con una intensidad baja, con duración

permanente y de tipo local.

En este sentido, cabe señalar que como fue mencionado, la vegetación se

encuentra fuertemente alterada, de tal forma que no existen ejemplares que

pertenezcan a la flora nativa del lugar; se trata de una zona fuertemente

alterada, tal como se observa en el Anexo ETJ.

Como contra parte, tenemos que en la operación del proyecto la urbanización

considera el acondicionamiento de áreas verdes, en donde serán sembradas

especies ornamentales, por lo que esta actividad determina un impacto medio o

alto, de carácter benéfico, prolongado y puntual; es importante mencionar que

lo que se pretende cubrir principalmente es el aspecto arquitectónico,

cumpliendo con los ordenamientos correspondientes en materia de la

construcción, de ahí que las áreas verdes abarcaran el 40 % del predio.

IV.3.2.Fauna. Tanto en la zona de influencia del proyecto como en la superficie destinada

para la construcción del desarrollo residencial Villas Tulipanes; como

consecuencia de la perturbación sobre la vegetación natural por las prácticas

antropogénicas que fueron mencionadas en el apartado anterior, existe un gran

problema para que la fauna silvestre localice zonas de refugio o nicho

ecológico para su desarrollo; por lo que se encuentran algunos manchones de

diferentes organismos que representan este grupo, sobre todo en partes más

silvestres. Así tenemos, que la fauna en casi toda el área de estudio, como es de esperarse,

se encuentra sumamente desplazada, quedando representada por algunos



insectos como las avispas, abejas, chicharras, moscas, alacranes, mariposas y

zancudos, sobre todo en el sitio para la construcción del proyecto habitacional.

Evidentemente, la falta de hábitats representativos no permite que se

encuentren animales del tipo de reptiles y aves en el sitio seleccionado; para el

caso del grupo de los mamíferos también está ausente, ya que los únicos

animales observados en la zona fueron perros, que son de crianza doméstica.

Un poco más hacia la margen del río de La Sabana, propiamente el canal

meándrico, es posible encontrar algunas especies nativas de la región como

son las iguanas y tortugas, así como en los doseles arbóreos en donde se

albergan aves.

Cabe mencionar que en la siguiente TABLA se describe la fauna reportada

para la región, específicamente la situación de las especies reportadas para el

área de influencia y que son relacionadas con la Norma Oficial Mexicana,

NOM-059-SEMARNAT-2001.

Tabla Fauna Reportada en el Área de Influencia.

Nombre Científico Nombre común Estatus NOM-059-SEMARNAT-2001

Aves Amazona oratrix Loro cabeza

amarilla Categoría: Peligro de extinción.

Distribución: No endémica Aphelocoma unicolor guerrerensis Chara unicolor Categoría: Amenazada. Distribución:

No endémica

Buteo jamaicensis Aguililla cola roja Categoría: Peligro de extinción. Distribución: Endémica

Carduelis sp. Jilguero No considerada

Ara militaris Guacamaya verde Categoría: Peligro de extinción. Distribución: No endémica

Aratinga canicularis Perico frente naranja

Categoría: Sujeta a protección especial. Distribución: No endémica.

Selasphorus rufus Colibrí rojizo No considerada Buteogallus urubitinga

Aguililla negra mayor


Rhynchopsitta pachyryncha Cotorra serrana Categoría: Peligro de extinción.

Distribución: No endémica Aulacorhynchus prasinus Tucaneta verde Categoría: Sujeta a protección

especial. Distribución: No endémica. Ciccaba sp. Búho No considerada Melanerpes sp. Carpintero No considerada



Icterus sp Calandria No considerada

Columbina inca Tortolita Categoría: Amenazada. Distribución: Endémica.

Reptiles

Iguana iguana Iguana verde Categoría: Sujeta a Protección especial. Distribución: No endémica

Crotalus spp. Víbora de cascabel No considerada

Phrynosoma asio Lagartija Categoría: Sujeta a Protección especial. Distribución: Endémica

Cnemidophorus linneatissimus Cuija Categoría: Sujeta a Protección

especial. Distribución: Endémica Kinosternon integrum Tortuga casquito Categoría: Sujeta a Protección

especial. Distribución: Endémica Ctenosaura pectinata Iguana negra Categoría: Amenazada. Distribución:

Endémica Sceloporus pyrocephalus Lagartija No considerada

Anolis nebulosus Anolis No considerada Eumeces bervirostris Eslizón No considerada

Hypsiglena torquata Culebra Categoría: Sujeta a Protección especial. Distribución: No endémica

Coniophanes lateritius Culebra sin rayas No considerada

Leptophis diplotropis Culebra perico gargantilla

Categoría: Amenazada. Distribución: No endémica.

Inyalosaurus clarki Iguanita No considerada Rhinoclemmys pulcherrima

Tortuga de monte pintada


Salvadora mexicana Culebra chicotera Categoría: Sujeta a Protección especial. Distribución: Endémica

Anfibios

Pseudoeurycea belli Tlaconete pinto o salamandra

Categoría: Amenazada. Distribución: Endémica.

Eleutherodactylus omiltemanus Ranita Categoría: Sujeta a Protección

especial. Distribución: Endémica Hyla eximia Rana verde No considerada

Rana omiltemana Rana guerrerense Categoría: Peligro de extinción. Distribución: Endémica

Bufo marmoreus Sapo No considerada Bufo occidentalis Sapo No considerada Hyla smithii Rana No considerada



Detalle del predio y sus áreas ocupadas por vegetación actualmente

Tabla. Fauna Reportada en el Área de Influencia.

Nombre Científico Nombre común Estatus NOM-059-SEMARNAT-2001

Aves Amazona oratrix Loro cabeza

amarilla Categoría: Peligro de extinción.

Distribución: No endémica Aphelocoma unicolor guerrerensis Chara unicolor Categoría: Amenazada. Distribución:

No endémica

Buteo jamaicensis Aguililla cola roja Categoría: Peligro de extinción. Distribución: Endémica

Carduelis sp. Jilguero No considerada

Ara militaris Guacamaya verde Categoría: Peligro de extinción. Distribución: No endémica

Aratinga canicularis Perico frente naranja


Selasphorus rufus Colibrí rojizo No considerada Buteogallus urubitinga

Aguililla negra mayor


Rhynchopsitta Cotorra serrana Categoría: Peligro de extinción.



pachyryncha Distribución: No endémica Aulacorhynchus prasinus Tucaneta verde Categoría: Sujeta a protección

especial. Distribución: No endémica. Ciccaba sp. Búho No considerada Melanerpes sp. Carpintero No considerada Icterus sp Calandria No considerada

Columbina inca Tortolita Categoría: Amenazada. Distribución: Endémica.

Reptiles Iguana iguana Iguana verde Categoría: Sujeta a Protección

especial. Distribución: No endémica Crotalus spp. Víbora de cascabel No considerada

Phrynosoma asio Lagartija Categoría: Sujeta a Protección especial. Distribución: Endémica

Cnemidophorus linneatissimus Cuija Categoría: Sujeta a Protección

especial. Distribución: Endémica Kinosternon integrum Tortuga casquito Categoría: Sujeta a Protección

especial. Distribución: Endémica Ctenosaura pectinata Iguana negra Categoría: Amenazada. Distribución:

Endémica Sceloporus pyrocephalus Lagartija No considerada

Anolis nebulosus Anolis No considerada Eumeces bervirostris Eslizón No considerada

Hypsiglena torquata Culebra Categoría: Sujeta a Protección especial. Distribución: No endémica

Coniophanes lateritius Culebra sin rayas No considerada

Leptophis diplotropis Culebra perico gargantilla


Inyalosaurus clarki Iguanita No considerada Rhinoclemmys pulcherrima

Tortuga de monte pintada


Salvadora mexicana Culebra chicotera Categoría: Sujeta a Protección especial. Distribución: Endémica

Anfibios Pseudoeurycea belli Tlaconete pinto o

salamandra Categoría: Amenazada. Distribución:

Endémica. Eleutherodactylus omiltemanus Ranita Categoría: Sujeta a Protección

especial. Distribución: Endémica Hyla eximia Rana verde No considerada

Rana omiltemana Rana guerrerense Categoría: Peligro de extinción. Distribución: Endémica

Bufo marmoreus Sapo No considerada Bufo occidentalis Sapo No considerada Hyla smithii Rana No considerada Pachymedusa Sapo No considerada



dacnicolor Eleutherodactylus nitidus Rana No considerada

Rana forreri Rana de Forrer Categoría: Sujeta a Protección especial. Distribución: No endémica

Peces Ictalurus sp. Bagre No considerada Oligoplites saurus Barrilete No considerada Opisthonema libértate Charal No considerada

Centropomus sp. Huachinango No considerada Caranx caninus Jurel No considerada Paralichthys sp. y Etropus crossotus Lenguado No considerada

Mugil cephalus y M. curema Lisa No considerada

Cichlasoma sp. Mojarra No considerada Synoscion squamipinnis Ronco No considerada

Lutjanus argentiventris, Gerres cinereus

Pargo No considerada

Moluscos Crassostrea sp. Ostión No considerada Tivela sp. Almeja No considerada Crustáceos Callinectes sp. Jaiba No considerada Penaeus sp. Camarón No considerada Macrobrachium acanturus Langostino No considerada

Mamíferos Nasua narica Tejón No considerada Didelphys virginiana Tlacuache No considerada Dasypus novemcinctus Armadillo No considerada

Liomys irroratus guerrerensis Ratón No considerada

Procyon lotor Mapache No considerada Pappogeomys sp. Tuza No considerada

Fuente: PDR's, 2001; INEAGRO, 2000; Banco Mundial, 2000 -inédito-.

Inventario ambiental de la fauna Los objetivos de la prospección en campo consistieron en determinar las

especies de fauna de vertebrados terrestres, presentes en la zona de



influencia del sitio en estudio; así como identificar las posibles repercusiones

de la construcción del proyecto inmobiliario, sobre las poblaciones de estos

animales y las correspondientes repercusiones en sus ámbitos hogareños,

alimenticios y reproductivos.

Con base en estudios antecedentes, se elaboró un listado preliminar de las

especies de vertebrados que podrían ser encontradas en el área. Este listado

comprende una lista de 162 especies de vertebrados con registros en la zona

de influencia, consta de: 7 anfibios, 31 reptiles, 97 aves y 27 mamíferos. A

partir de esta información, se procedió al trabajo en sitio, donde el registro e

imágenes de la fauna local, se realizó mediante observaciones directas y el

seguimiento de rastros como: cadáveres, huellas, excretas, madrigueras y

nidos.

Los resultados de la prospección de la fauna en el terreno son los siguientes:

no se encontraron anfibios, esto es porque las elevaciones y laderas no son su

ámbito hogareño, además de que la temporada de secas es drástica aún en

las barrancas y drenes, lo que dificulta su desarrollo. Se observaron

organismos y rastros de 5 especies de reptiles; 13 especies de aves y 5

especies de mamíferos (ver tabla).

Tabla Especies de vertebrados observadas o identificadas por

rastros en el sitio de estudio.

Familia Nombre científico Nombre común

REPTILES

Polychridae Anolis taylori Lagartija chipojo.

Iguanidae Ctenosaura pectinata. Iguana negra o Garrobo

Iguana iguana Iguana verde. Emydae Chrysemis scripta. Tortuga jicotea.

Viperidae Crotalus basiliscus. Víbora de cascabel.

Familia Nombre científico Nombre común

Cathartidae Coragyps artratus. Zopilote.

Accipritidae Buteo nitidus. Gavilán lagartijero. Columbidae Zenaida asiatica paloma de alas blancas



AVES

Leptotila verreauxi Perdiz común.

Picidae Melanerpes chrysogenys. Carpintero mejilla amarilla.

Fregatidae. Fregata magnifiscens. Fragata.

Ardeidae. Egretta thula. Garcita blanca.

Emberezidae. Aimophila ruficauda Gorrión cabeza rayada.

Alcedinidae Ceryle torquita Martín pescador.

Emberezidae

Cyanocompsa parellina Colorín azul Icterus cucculatus Calandria

Passerina leclancherii Amarillito.

Cuiscalus mexicanus Zanate.

Pelecanidae Pelecanus occidentales Pelícano

MAMIFEROS

Dasypodidae. Dasypus novemcinctus Armadillo

Procyonidae Nasua nasua Tejón.

Didelphidae. Didelphis virginiana Tlacuache. Sciuridae. Sciurus aureogaster Ardilla arborícola.

Cervidae. Odocoileus virginianus. Venado cola blanca.

Phyllostomidae. Artibeus intermedius Murciélago frugívoro IV.3.3.Paisaje En general, toda la costa del estado de Guerrero, es un sitio privilegiado por su

“paisaje”, ya que presenta un escenario natural con alto valor ecológico;

específicamente el municipio de Acapulco y en particular la zona de la bahía es

conocida mundialmente por la belleza de sus playas, representando el sector

turístico una de las entradas de divisas más importante para el país.

Particularmente, en nuestra zona de estudio se observa el impacto ocasionado

por las actividades humanas, como son la mala disposición de la basura sobre

las márgenes de la avenida de acceso al área, lo que repercute en un deterioro

del paisaje; situación que podemos observar en el Anexo Fotográfico.

De igual forma, resulta difícil poder disfrutar la idea de que exista algún

ecosistema prístino, sobre todo en sitios en donde el principal sector



económico está representado por el turismo, aunado a que esta actividad se ha

desarrollado desde muchísimos años atrás, cuando no existía la demanda

ambiental de ordenar y aprovechar los recursos naturales de una forma cordial

y con respeto al medio ambiente; afectación provocada por actividades como la

que se muestra en el Anexo Fotográfico.

La aplicación adecuada y complementaria, tanto de instrumentos de

ordenamiento ambiental acordados por el Ayuntamiento, como es la

determinación de sitios con vocación para uso habitacional, así como de

proyectos operativos como es el caso del abastecimiento de agua potable, el

drenaje municipal y el tratamiento de las aguas servidas, recolección de basura

municipal, contribuirán de manera significativa en la calidad de vida de la

población involucrada y aún más en el entorno natural.

La construcción del proyecto residencial sometido a evaluación a impacto

ambiental, es afín al uso del suelo determinado en el Plan Director de

Desarrollo Urbano, como se muestra en el ANEXO DE CARTAS. El paisaje actual

en el terreno del sitio seleccionado, como se ha expuesto, se encuentra

fuertemente erosionado y alterado de la vegetación, de tal forma que existirán

notables cambios al momento de la construcción del proyecto habitacional,

pretendiendo favorecer la zona desde el punto de vista del paisaje.

La imagen presenta las áreas urbanas, las áreas de vegetación y las impactadas.



IV.4. Medio socioeconómico

Aspectos socioeconómicos. A. Demografía La zona de estudio seleccionada para Villas Tulipanes la que incluye la

superficie del proyecto y el área de influencia, se encuentra ubicado en el

municipio de Acapulco; sin embargo, la fuente de información que resulta ser

más confiable, solo considera una AGEB que es la 156-4, según INEGI.

Para el año 2005, en el municipio de Acapulco se asentaban 776,080

habitantes, que en términos relativos representaban casi una cuarta parte de la

población total del estado de Guerrero (23.5%); de la población total del

municipio.

Como se observa en la gráfica representada en la FIGURA 4.5, el municipio de

Acapulco, en las tres últimas décadas del siglo pasado desaceleró su ritmo de

crecimiento, aunque en términos absolutos continuó en aumento.

FIGURA 4.5 CRECIMIENTO DE LA POBLACIÓN 1950-2000. MUNICIPIO DE ACAPULCO.

La importancia del crecimiento de la población en el municipio de Acapulco es

de relevancia, ya que para el año 2000, el 86% de la población municipal se

asentaba en la ciudad de Acapulco; como se ha visto, las condiciones del

medio físico, caracterizadas por un relieve montañoso, no son muy propicias

para los asentamientos humanos, sólo en las partes bajas, aledañas a la costa,

el terreno ofrece mejores condiciones para la construcción de viviendas y para

el equipamiento de servicios públicos, pero en la actualidad estas zonas se

encuentran completamente pobladas.



De tal forma que la población en busca de una mejor oportunidad de vivienda,

ha tenido que irse extendiendo hacia las laderas de las sierras y aún más

notorio, hacia los sitios en los cuales se han estado construyendo unidades

habitacionales los que han ido abarcando los servicios de urbanización; sin

embargo, como se observa en el Anexo Fotográfico, resulta notorio por un lado,

la notable expansión demográfica hacia nuevos terrenos y por el otro, la

carencia de drenaje y alcantarillado municipal, así como de la recolección de

basura.

Lo anterior, demanda que sean habilitados de los servicios mínimos de

urbanización, aquellos terrenos que de acuerdo al Plan Director de Desarrollo

Urbano son considerados como de Uso Habitacional; trayendo como resultado

un aumento en la oportunidad para mejorar la calidad de vida de los

demandantes.

a) Vivienda. En la ciudad o puerto de Acapulco, para el año 2000 se registraron 148,044

viviendas habitadas, de éstas el 97.4 % eran particulares; en el área de estudio

la cifra de viviendas particulares era de 663 que representa un 98.22 %,

porcentaje muy similar al de Acapulco, lo cual podría ser un indicio de que se

trata de un zona de alojamiento habitual de las personas que ahí residen y que

también significa la consolidación de esta parte representativa del sector.

Esto último, resulta relevante porque la consolidación implica la demanda de

equipamiento para la dotación de servicios a las viviendas, así como de

infraestructura de servicios públicos que faciliten el desplazamiento cotidiano

de la población; sin embargo, de esas 663 casas, se reportan 420 viviendas

particulares con paredes de tabique, ladrillo, block, piedra, cantera, cemento o

concreto, que por este tipo de acabos en “teoría” deben de contar con alguna

conexión al drenaje municipal y en la actualidad se espera que sus descargas

ya ingresen al tratamiento en la Planta de Miramar.



En cuanto al número de cuartos por vivienda, en el área de estudio se observa

en el Censo Poblacional que de las 675 viviendas habitadas, 220 viviendas (33

%) constaba de un solo cuarto; por otra parte y como sucede en gran parte del

municipio de Acapulco, resulta ser que la disponibilidad de servicios en la

vivienda reporta que la energía eléctrica es el de mayor cobertura, ya que 648

viviendas (96 %) cuentan con este servicio; sin embargo, tanto solo 349

viviendas (27.70 %) cuentan con el servicio de agua entubada dentro de la

vivienda, por lo que se observa que este servicio está muy limitado; en cuanto

al drenaje, una cantidad de 151 viviendas (22.37 %) no cuenta con drenaje de

la red pública.

b) Seguridad social Como se mencionó y conforme al Plan Director Urbano de Acapulco (Gobierno

del estado de Guerrero, 2001), el área de estudio se encuentra comprendido en

el tipo de suelo Habitacional con comercio y servicios, lo que considera en su

definición como en la que “se propone en los poblados de mayor desarrollo

comercial, caracterizados como cabeceras de sistema, delimitándose

generalmente en la zona centro y/o en las vialidades de mayor circulación, en

la que se permitirá la combinación de habitación, con comercio, oficinas,

equipamiento y servicios.”

Al existir zonas habitacionales como las que se han estado construyendo

últimamente en los alrededores del área de estudio, es imprescindible el que se

cuente con todas las instalaciones de servicios, como son el mercados locales,

gasolineras, panteón, centro de salud, módulo de seguridad pública,

establecimientos mercantiles, tiendas de abarrotes, servicios automotriz.



En el Plan Director Urbano se presenta la siguiente TABLA 4.5, en la cual se

expone una evaluación somera sobre la satisfacción de la demanda de

servicios básicos en función del equipamiento disponible en la ciudad de

Acapulco. Tabla 4.5 Evaluación sobre Satisfacción de Demanda de Servicios VS. Equipamiento Disponible en la Cd. de Acapulco.

Servicios que se cubren Tipo de equipamiento Evaluación general de la

demanda

Educación media Secundaria general Secundaria técnica Centro de capacitación

Se cuenta con una oferta de 572 aulas en este nivel y un déficit de 94 aulas.

Cultura Biblioteca Casa de la cultura Teatro - auditorio

Este aspecto puede considerarse adecuadamente cubierto a nivel de la ciudad.

Salud

Centro de salud SSA Unidad Medica Familiar IMSS - ISSSTE Clínica medica familiar ISSSTE Cruz Roja

En este rubro los aspectos deficitarios se concentran en las emergencias urbanas, cubiertas por la Cruz Roja que demanda carros con camillas y camas.

Asistencia social

Casa cuna - estancia Casa hogar Centro de desarrollo Comunitario Guardería IMSS

Se destaca la necesidad de más espacios a nivel guardería que cuenta con 206 cunas y requiere 164 adicionales.

Comercio abasto Mercado Centro Comercial

En este aspecto, la comunidad se abastece de diversos centros comerciales de autoservicio que con diferentes modalidades atiende la zona urbana

Comunicaciones Agencia y sucursal de correos

Este nivel de servicio presenta carencias importantes, algunas son cubiertas por la central de servicios.

Transporte Terminal de autobuses urbanos Ninguna.

Recreación y deporte

Plaza cívica Parque urbano Salas de cine Unidad deportiva Gimnasio, alberca

Los espacios recreativos abiertos sólo cubren sólo cubren el 24% de la demanda urbana, se requieren 161 Has. para cubrir el porcentaje restante de la demanda, 4 Has. para unidades deportivas así como la ampliación de gimnasios y albercas públicas.

Servicios urbanos Basurero municipal Cementerio

Estos aspectos requieren de ampliación de su oferta en el corto plazo

Es importante considerar que el equipamiento de servicios básicos con que

cuenta Acapulco, no sólo se centra en la atención de las demandas de la

población local, también se tienen que cubrir las demandas de varias



SIN INSTRUCCIÓN

ANALFABETAS

CON PRIMARIA COMPLETA

CON INSTRUCCIÓN POST-PRIMARIA

CON SECUNDARIA COMPLETA

POBLACION DE 18 AÑOS Y MAS

CON INSTRUCCION MEDIA SUPERIOR

CON INSTRUCCIÓN SUPERIOR

POBLACION TOTAL DEL AREA DE INFLUENCIA

Series6

localidades del estado de Guerrero, incluso de la población que habita en la

capital del estado, en especial en los servicios de salud, educación y de abasto

de productos tanto de consumo inmediato como de bienes duraderos.

De esta forma, el equipamiento de estos servicios se localiza en aquellas zonas

de fácil acceso, ya sea por la presencia de vías de comunicación, como por las

condiciones del terreno.

c) Educación. De los 2,771 habitantes que residían en el año 2000 en la zona de estudio y

área de influencia y que es considerada en la AGEB 156-4 por el INEGI en su

Censo Poblacional del 2000, el 64.95 % equivalente a 1,800 personas

representan la población de 15 años o más, de este grupo de personas sólo el

13.61% carecía de instrucción, es decir, sin grados de escolaridad aprobados

y, el 66.27% no sabía leer y escribir; en cuanto a la educación básica de este

mismo grupo de edad, solo el 19.11% había terminado la primaria; el 50.94%

reportó tener educación postprimaria, pero únicamente el 20.05% terminó la

secundaria.

Del grupo de edad de 18 años y mas, representada por el 58.96% respecto a la

población total de la zona de estudio, sólo el 16.76% contaba con instrucción

media superior y escasamente el 8.01% con instrucción superior. Ver FIGURA

Estos indicadores representan el alto grado de pobreza de la población y su

situación limitada en cuanto a vivienda, educación y calidad de vida, contando

también que la ciudad de Acapulco de Juárez y en este caso, el estado de

Guerrero, cuenta con servicios educativos de todos los niveles desde

preprimaria, básico y medio e instituciones entre las que resaltan, el Instituto

Tecnológico de Acapulco y la Universidad del Estado de Guerrero, así como las

particulares, Universidad de Loyola, la Universidad Americana de Acapulco y la

Universidad Pedagógica, que son de estudios medio superior y superior; sin

embargo casi el 50% de la población no cuenta con estudios.



FIGURA 4.6 PARTICIPACIÓN PORCENTUAL DE LA POBLACIÓN DE 15 Y 18 AÑOS Y MÁS SEGÚN SITUACIÓN DE EDUCACIÓN BÁSICA Y MEDIA. ZONA DE ESTUDIO. FUENTE INEGI, 2001

d) Empleo. Con respecto al nivel económico que maneja este sector de la población,

podemos mencionar que es bajo, ya que las actividades que se llevan a cabo

en este sector poblacional son de tipo obreras, de comercio común y

escasamente de tipo turístico.

FIGURA DISTRIBUCIÓN PORCENTUAL DE LA POBLACIÓN OCUPADA , SEGÚN INGRESO. ZONA DE ESTUDIO. FUENTE INEGI 2001. En la FIGURA se presenta la Distribución Porcentual de la Población Ocupada

según ingreso en la Zona de Estudio, de acuerdo al censo del INEGI en el año

2000; esta información se complementa con la TABLA que considera a la

Población Económicamente Activa y Estructura Porcentual según Sector

Económico de Ocupación en la Zona de Estudio.

Como sucede en zonas con características similares, en cuanto a nivel y

calidad de vida, la población femenina comúnmente se dedica al hogar.

0.00 20.00 40.00 60.00 80.00 100.00 120.00

POBLACION ECONOMICAMENTE INACTIVA

POBLACION DESOCUPADA

POBLACION DE 12 AÑOS Y MAS

POBLACION OCUPADA EN EL SECTOR SECUNDARIO

POBLACION OCUPADA EN EL SECTOR TERCIARIO

POBLACION OCUPADA COMO EMPLEADO U OBRERO

POBLACION OCUPADA COMO JORNALERO O PEON

POBLACION OCUPADA POR CUENTA PROPIA

POBLACION TOTAL DEL AREA DE INFLUENCIA

OCUPADA QUE NO RECIBE INGRESO POR TRABAJO

Serie6



En cuanto a los sectores en los que labora la población, el sector terciario

absorbe al 22.41% de la población ocupada, ya que las actividades

económicas que sostienen la economía del puerto de Acapulco son

fundamentalmente el comercio (local y regional), el turismo y el transporte

terrestre y marítimo de mercancías; el 5.63% está insertada en el sector

secundario, la mayor parte labora en la fabricación de productos alimenticios, y

de bebidas, también la industria de la construcción absorbe un porcentaje

importante de la población ocupada en el sector secundario (INEGI, 2001).

La población total estimada por el INEGI (2001) en la zona de estudio era de

2,771 en donde 1,955 habitantes tenían 12 años y más, de los cuales el

34.31% era económicamente activa y el 36.12% inactiva.

Aquí es muy importante mencionar, que en las mayoría de las zonas con fuerte

tendencia a ser urbanizadas, la ocupación principal de la que obtenían sus

ingresos y que reporta el censo en cuanto al tipo de ocupación, según el censo,

el 20.50% de los ocupados son empleados u obreros, lo que significa que

realizan trabajos no calificados.

Tabla 4.6 Población Económicamente Activa y Estructura Porcentual según Sector Económico de Ocupación. Ciudad de Acapulco y Zona de Estudio.

Situación de la pobl. económicamente activa Ciudad de Acapulco Zona de estudioPoblación total 620,656.00 2,771.00Población de 12 años y más 447,862.00 1,955.00% respecto a la población total 72.20 70.55Población económicamente activa (PEA) 230,093.00 951.00% respecto a la pobl. de 12 años y más 51.40 48.64Población económicamente inactiva 216,140.00 1,001.00% respecto a la pobl. de 12 años y más 48.30 51.20Población desocupada 3,650.00 11.00% respecto a la PEA 1.60 1.15Población ocupada (PO) 226,443.00 940.00% respecto a la PEA 98.40 98.84% de PO en el sector primario 4.30 17.35% de PO en el sector secundario 18.70 16.59% de PO en el sector terciario 77.10 66.06PO como empleado u obrero 154,675.00 568.00% de PO como empleado u obrero 68.30 60.42Población ocupada como jornalero o peón 6,954.00 73.00



% de PO como jornalero o peón 3.10 7.76 B. Aspectos culturales. a) Grupos étnicos. En el puerto de Acapulco, la población indígena según condición de la lengua

que practica para comunicarse, es muy escasa, ver TABLA 4.7.

En el año 2000, sólo el 2% de la población de 5 años y más, habla alguna

lengua indígena, y de este porcentaje, únicamente 125 personas no hablan

español.

En Acapulco no se han detectado zonas o colonias con predominio de

población indígena, más bien se encuentra dispersa en la ciudad y su

presencia tal vez se deba a la atracción que ejerce la actividad turística,

situación que aprovechan para vender algunas artesanías o dulces que ellos

mismos elaboran.

Por otra parte, en el recorrido de campo en la zona contemplada para el

desarrollo del Proyecto sometido a evaluación de impacto ambiental, se

observó que predomina la población mestiza.

Tabla 4.7 Participación de la Población Hablante de Lengua Indígena. Acapulco.

Acapulco Población absoluta Porcentaje Población total 620,656 Población de 5 años y más 453,708 73.10 Hablante de lengua indígena 9,425 2.08 Monolingüe 125 0.03 Bilingüe 8,825 1.95

b) Recursos culturales. En la actualidad, existe una gran demanda de los habitantes del municipio de

Acapulco, para que se vayan integrando a la obtención de beneficios de tipo

social, como son el abastecimiento de agua potable, el drenaje y alcantarillado

sanitario, así como el tratamiento de las aguas residuales; sin menospreciar,

los demás servicios de urbanización tal es el caso de la recolección de basura,

entre otros más.



En específico, es común que los habitantes no lleven a la práctica las

actividades básicas que les permitan tener una mejor calidad de vida, ya que

comúnmente:

Considerar que la planeación y el suministro de drenajes sanitarios, no va a

eliminar la contaminación a cuerpos de agua y suelo, de tal forma que es

necesario complementar este tipo de proyectos de urbanización con el

tratamiento de las aguas residuales; situación que puede ser observada en el

Anexo Fotográfico.

Algunos habitantes de la zona acostumbran tirar la bolsa de plástico con

basura o de otra manera depositan la basura directamente en las márgenes del

río La Sabana, haciendo que este cuerpo de agua tenga un aspecto

desagradable, además de que sea generador de malos olores; esto puede ser

observado en el canal meándrico que se localiza en su parte más baja, ver

Anexo Fotográfico.

Otro aspecto prevaleciente en el área de estudio, es que “desafortunadamente”

se promueve consumir en los restaurantes aledaños, comida típica de la región

como es el caso de la iguana considerada en la Norma regulatoria (NOM-059-

SEMARNAT-2001) como especie endémica y sujeta a protección especial,

además de la tortuga y el armadillo, especies no endémicas y ambas en peligro

de extinción.

El desarrollo de proyectos habitacionales de tipo residencial, con todos los

servicios de urbanización que son necesarios para promover y llevar a cabo la

venta de las casas, permite implementar una mejor calidad y nivel de vida, con

el firme propósito de aumentar la cultura de los lugareños; de lo anterior, es

importante mencionar que se encuestaron algunas personas que se

encuentran instalados en el área de influencia, mismas que comentaron los

beneficios que conllevan la construcción de desarrollo residenciales.

Asimismo, les resultó atractivo el que fueran construidos cerca de la Planta de

Tratamiento, ya que observan continuamente la acumulación de contaminantes



(sólidos, detergentes y grasas), que existen tanto en el canal meándrico como

en el propio río La Sabana.

C. Tipo de economía. Como es mencionado en el Plan Director de Desarrollo Urbano, la Zona

Metropolitana de Acapulco, Gro., es indudablemente el centro turístico más

importante del Pacífico Mexicano, con una dinámica de crecimiento urbano

acelerada en el período 60-80, donde los usos habitacionales han sido

constantemente desplazados por usos turísticos.

Esta vocación turística, como un gran centro turístico – ecológico, en el que se

pretende aprovechar cabal y racionalmente los muy amplios recursos que el

entorno natural de la zona ofrece, son entonces el soporte principal que

sustenta las actividades turísticas y por ende, el eje central de la economía de

la ciudad. Por la otra, la situación geopolítica lo constituye como el más

importante CENTRO REGIONAL DE SERVICIOS, ADMINISTRACION PUBLICA, COMERCIO Y

ABASTO del Estado.

Al ser entonces una ciudad turística, muchos de los establecimientos

comerciales están asociados al turismo, por lo que existen importantes

almacenes de productos de primera necesidad, entre los que destacan dos

bodegas oficiales que fueron de liconsa, tiendas de autoservicio,

establecimientos privados, mercado municipal, “además de reunir a más de

1,037 camiones de carga”, actividades justificadas por considerarse como un

centro de almacenamiento y distribución para la región de la Costa de

Guerrero.

Se puede considerar como un centro económico integrador de nivel superior en

relación con otras ciudades del estado de Guerrero, tal es el caso de Iguala

que funciona como centro de distribución para la zona norte del estado;

Chilpancingo es la capital del estado y un núcleo clave para la región centro y

de la montaña en la comunicación vial de éstas, ya que enlaza con las

carreteras federal México-Acapulco; Chilpancingo-Chilapa-Tlapa; Chilpancingo-

Atoyac de Álvarez y Chilpancingo-Arcelia, que es una carretera revestida; por



esta ubicación es un centro de almacenamiento y distribución de mercancías

sobre todo para la población que habita en la costa grande.

D. Urbanización. El puerto de Acapulco es una localidad eminentemente urbana. En el año 2000

albergaba al 86% de la población total del municipio, con 620,656 habitantes es

la ciudad más importante de Guerrero, aún más que la capital Chilpancingo,

esto debido a la posición geográfica que hace de Acapulco un puerto de

comercio internacional.

De acuerdo con el Plan Director Urbano de Acapulco (Gobierno del estado de

Guerrero, 2001), los principales usos que determinan la fisonomía urbana del

puerto son el habitacional, el uso turístico-hotelero, el turístico ecológico, el

equipamiento, las instalaciones industriales.

La expansión física y el crecimiento de la actividad turística en Acapulco, son

los que han articulado el patrón de uso del suelo. El suelo se ha encarecido en

las áreas contiguas y cercanas a la zona hotelera, la cual cubre una franja que

corre paralela a la bahía y, en la actualidad, se extiende hasta la pequeña

bahía de Puerto Marqués. De tal forma que se observa que se va extendiendo

la mancha urbana y de manera práctica, presenta una fuerte tendencia a irse

uniendo con la ciudad de Acapulco.

Así, la estructura urbana de Acapulco se distingue por los desequilibrios

territoriales y socioeconómicos de la población residente en el puerto. Se

pueden observar importantes contrastes entre los fraccionamientos turístico-

residenciales que se localizan sobre la zona costera de la bahía, lo que

garantiza una excelente panorámica del puerto para que sea atractivo al turista;

por otro lado están las zonas marginadas, donde predominan las viviendas

populares entremezcladas con viviendas de la población con ingresos medios.

El uso de suelo definido para el área de estudio en el Plan Director de

Desarrollo, determina que es compatible con el proyecto que se plantea, que es



la construcción de un desarrollo residencial en un predio potencialmente para

uso habitacional.

a) Suministro de agua potable. Una de las principales fuentes de abastecimiento de agua para la ciudad de

Acapulco, es el Río Papagayo. El río se localiza a 30 Km. al Oriente de

Acapulco. Los sistemas de captación “Papagayo I” y “Papagayo II” tienen en

una capacidad instalada de 4,080 l/s; aunque sólo opera a 3,158 l/s. Otra

Planta Potabilizadora denominada “El Cayaco”, ubicada al noreste da la bahía

de Acapulco, recibe las aguas del sistema “Papagayo II”. Tiene capacidad para

tratar hasta 2,000 l/s de agua, como presenta algunos fallos operativos sólo

puede tratar 1,700 l/s.

La calidad del agua es menor en relación con la del río Papagayo, por lo que se

somete a un tratamiento convencional para eliminación de turbiedad con

acondicionamiento de reactivos químicos para la eliminación de sólidos en

suspensión, filtración, clarificación y cloración. Al norte de la Bahía se localiza

otra planta de captación identificada como “El Chorro”, ésta recolecta las aguas

provenientes de los manantiales ubicados en el municipio de Coyuca de

Benítez, está equipada con 16 estaciones de bombeo y rebombeo (debido a lo

accidentado del terreno), 90 tanques de almacenamiento y regularización y

916,422 metros de red de distribución.

b) Líneas de conducción y plantas de bombeo. Debido a que la topografía de la zona de Acapulco es muy accidentada, el

suministro de agua se realiza a través de un número considerable de

estaciones de bombeo, dando como resultado varios subsistemas primarios

siendo éstos los que se presentan en la TABLA 4.8. TABLA 4.8 SUBSISTEMAS Y FUENTES DE ABASTECIMIENTO DE ACAPULCO.

Subsistema Fuente de Abastecimiento

Renacimiento Papagayo I Túnel bajo - Zapata planta Potabilizadora Cayaco Túnel alto Rebombeo las Cruces y rebombeo Renacimiento



Coloso Planta potabilizadora Cayaco Puerto Marqués Planta potabilizadora Cayaco Fuente: Comisión de Agua y Alcantarillado del Municipio de Acapulco. CAPAMA IV.5. Diagnóstico ambiental. VI.5.1. Integración e interpretación del inventario ambiental. La flora y la fauna en el área de influencia se encuentran fuertemente

impactadas, debido a las malas prácticas antropogénicas y de tipo rutinario que

son y han sido realizadas por la población que habita alrededor de la zona de

influencia como son las aguas más arriba del río La Sabana, entre las que

podemos mencionar principalmente la descarga directa sin ningún tratamiento

o con tratamientos deficientes de aguas residuales no solo de origen

doméstico, sino inclusive del escaso sector comercial e industrial existente, así

como la disposición directa de la basura en este cuerpo receptor, lo que

empobrece el marco natural y limitan el potencial paisajístico de la zona.

Todo esto se aprecia claramente en el Anexo Fotográfico que se ha estado

analizando en el presente documento, encontrando problemas de contingencia

ambiental como son:

Un alto grado de erosión en los terrenos,

Pérdida de vegetación representativa, y por ende,

El desplazamiento de la fauna regional hacia zonas con mayores

oportunidades ecológicas (hábitat natural).

Contaminación del río La Sabana.

Esta problemática que se ha estado presentando en el contenido del presente

estudio, determina el estado que guarda la zona y nos permite afirmar que la

modificación drástica y negativa del marco ambiental en la zona de estudio, es

el resultado de la carencia en la aplicación del ordenamiento ecológico y

planeación, principalmente por los asentamientos irregulares y la lentitud con la

que se han desarrollado los proyectos básicos de urbanización, como son el



drenaje y alcantarillado municipal, el suministro de agua potable y la

regularización de predios, lo que indudablemente han repercutido en la calidad

de vida de los habitantes involucradas en el área de estudio.

V. IDENTIFICACIÓN, DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES Como se mencionó durante el análisis de alternativas para llevar a cabo las

etapas que conforman el proyecto del desarrollo Villas Tulipanes, se concluye

que de acuerdo a los criterios analizados tanto ambientales, técnicos como los

socioeconómicos, económico ambiental, el sitio seleccionado resulta ser el más

conveniente para su construcción, por las ventajas particulares que conlleva la

realización de este proyecto.

V.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales. En las etapas del Villas Tulipanes, se identificará y evaluará los impactos

ambientales que resulten

Esto en conjunto de técnicas, para un mismo objetivo, el manejo adecuado, de

manera que sea posible un sistema de vida en armonía con el entorno

La identificación y descripción de los impactos potenciales se realizaran

basándose en las interacciones del proyecto y el ambiente que lo sustenta,

considerando a las condiciones generadoras y a las áreas ambientales

receptoras de impacto. Una vez identificados los impactos, se procede a

describirlos para cada una de las etapas del desarrollo del proyecto.

La evaluación se efectúa considerando la significancia de los impactos, en

función de su extensión, duración y el grado de adversidad o benéfico que

representa para el ambiente, por lo que sé hace necesario originar criterios de



significancia en función con la magnitud, temporalidad y dirección del impacto,

para una eficacia los cuales corresponden a los atributos del proyecto

(técnicas) y del ambiente (natural y socioeconómico). Es decir los impactos se

establecen en función de la magnitud y/o extensión de la obra, de la duración

de las acciones requeridas para llevarlas a cabo. Del efecto que ambas pueden

causar al ambiente, los impactos pueden tener diversas significancias

dependiendo de las etapas de desarrollo del proyecto y los efectos que dichas

etapas provoquen sobre el ambiente donde se realizaran las obras.

La magnitud se establece en función de las áreas afectadas o el volumen de la

obra, considerando para ello las acciones necesarias para su ejecución tales

como: cercado, estacionamiento, compactación, acarreo de material, almacén,

implantación de obra civil, mecánica o eléctrica, uso y afectación de recursos

naturales o socioeconómicos durante su operación y mantenimiento de a casa.

Así mismo se toma en cuenta la extensión de impacto para considerar al

impacto restringido a un sitio o si se distribuye en toda el área del proyecto.

La temporalidad se refiere a tiempo que tarda en llevarse a cabo cada una de

las obras y acciones del proyecto, durante sus diversas etapas de desarrollo,

así como el tiempo que puede tardar en establecerse o revertirse un impacto.

La dirección del impacto se establece en función de la adversidad o beneficio

que el proyecto representa para el ambiente, en sus diversos componentes

(medio natural y medio socioeconómico), considerando en general adverso a

los años y/o alteraciones que afectan al medio natural y reduzcan la producción

o bienestar social del área donde se origina el proyecto, ya sea de manera

reversible, mientras que los efectos benéficos de una acción, serán aquellos

que incrementen el desarrollo productivo y social del área así como la

preservación de los recursos naturales de la misma, también de manera

reversible o irreversible.



Finalmente, la significancia se establece con dos grados de magnitud,

definiéndose impactos poco significativos e impactos significativos, los cuales a

su vez pueden representarse efectos adversos o efectos benéficos a corto,

mediano y largo plazo. De esta manera, los impactos se podrán definir como

sigue.

Poco significativo: cuando sea puntual, reversible y a corto plazo.

Significativo: cuando sea de magnitud relativa considerable, extensiva,

irreversible o reversible a mediano o largo plazo.

La metodología aplicada para la realización del análisis del proyecto se basa en

la técnica matricial con los siguientes esquemas matriciales:

Matriz de identificación

Matriz de evaluación

Descripción de los impactos.

V.2. Impactos Ambientales Generados

Para el desarrollo de la identificación de los impactos se utilizó, tres tipos de

matriz, por la generación de diferentes fases en el Villas Tulipanes. Fase de

preparación del sitio, fase de construcción y fase de operación. Teniendo

presente el uso de la simbología de la siguiente manera para cada una de las

matrices:

A Adverso significativo sin medida de mitigación, A* Adverso significativo

con medida de mitigación, a Adverso no significativo sin medida de mitigación,

a* Adverso no significativo con medida de mitigación, B Benéfico significativo,

B* Benéfico no significativo.

Fase de preparación de sitio



En esta fase del proyecto se analizara las actividades previstas durante la

preparación del sitio, esto apoyándonos con una matriz. Ver en anexo de

matriz. En nuestra matriz podemos encontrar los siguientes resultados:

En el (A) Adverso significativo sin medida de mitigación se encontró con el

(1.18%) , se obtuvo el (10.86%) de (A*) Adverso significativo con medida de

mitigación, con (4.34%) de indicios es para (a) Adverso no significativo sin

medida de mitigación, con un (58.69%) se dio para (a*) Adverso no

significativo con medida de mitigación, con (21.73%) para (B) Benéfico

significativo y por ultimo con el (2.18%) del (B*) Benéfico no significativo. Esto

dando un total del 100% de la fase de preparación del sitio, dando a entender

que las acciones previstas en este proceso son positivas ya que encontramos

resultados no significativos con medida de mitigación en la mayor parte.

Fase de construcción En esta fase se verán aspectos ligados con aéreas potencialmente receptoras

de impacto e interactuando con las actividades previstas. Teniendo los

siguientes resultados dentro del análisis de la matriz.

Se arroja que el (8.95%) es de A Adverso significativo sin medida de

mitigación, en esta fase se encontró el (1.49%) (A*) Adverso significativo con

medida de mitigación, en el (a) Adverso no significativo sin medida de

mitigación encontramos el (19.40%), a su vez con el (37.31%) es para a* Adverso no significativo con medida de mitigación, con un (19.40%) se

encuentra (B) Benéfico significativo y por ultimo con un (13.43%) (B*) Benéfico no significativo.

Fase de operación En esta fase debemos de percibir que está ligada tanto en la primera como en

la segunda fase destacando que en cada una de ellas se encuentran

resultados viables y positivos tomando en cuenta esto se dan los siguientes

resultado.

Para A Adverso significativo sin medida de mitigación dio como resultado el

(5.88%), (A*) Adverso significativo con medida de mitigación no se encontró

indicios , (a) Adverso no significativo sin medida de mitigación se encontraron



con el (11.77%) , mas sin embargo en el punto a* Adverso no significativo con

medida de mitigación se encontró con el (32.35%), en el (B) Benéfico

significativo fue de (35.29%) y por ultimo con el ( 14.71%) es de (B*) Benéfico

no significativo.

Teniendo en cuenta estos resultados podemos decir que encontramos más

beneficios, además percibiendo la mayor parte de las fases con adversidades

no significativas con medida de mitigación, obteniendo así actividades viables

y eficaces.

V.2.1 Construcción del Escenario Modificado por el Proyecto

El proyecto de construcción Villas Tulipanes, no producirá impactos negativos

significativos al medio ambiente en la zona de influencia del proyecto,

asimismo, producirá impactos socioeconómicos positivos, esto asimilando el

manejo adecuado y a la protección y conservación de la naturaleza.

V.2.2. Identificación de las Afectaciones al Sistema Ambiental. Una vez realizadas las técnicas para la identificación y evaluación de los

impactos generados por el proyecto, en cada etapa de su desarrollo y el área

ambiental receptora de los mismos, sé procederá a describirlos, considerando

las acciones que fueron necesarias para llevar a cabo las obras del proyecto.

Sobre los Aspectos Físicos: El suelo del área en que se desarrollara el proyecto se impactara de manera

adversa poco significativa con las acciones de nivelación, cimentación y

nivelación de terreno, debido a que durante su ejecución se provoco erosión de

manera poco significativa y alteraron su calidad. Cabe hacer mención que el

cambio será benéfico, ya que pasara de ser un área con una imagen un poco

deteriorada a la de una infraestructura con una estética acorde con la belleza

natural del lugar, conservando los ejemplares arbóreos significativos de la

zona, contribuyendo al desarrollo turístico-habitacional y de recreo de esta

área. El proyecto urbano que presenta el Villas Tulipanes, será de benéfico por

que integra los especimenes arbóreos, aumenta los espacios libres con



vegetación nativa y el tipo de casa con los colores y material a desarrollar

serán de mayor impacto visual a como se encuentra en estos momentos el

predio.

La atmósfera se impactara en sus características de calidad del aire, por la

dispersión de polvo producido de la remoción de material terrígeno durante las

actividades de excavación y nivelación, lo que se refiere a la etapa de

preparación y construcción, dicha afectación será adversa poco significativa, ya

que las partículas fugitivas se dispersan libremente por la acción de los vientos

dominantes de la región.

Sobre los Aspectos Biológicos: La vegetación existente en la superficie donde se realizara el proyecto de

construcción Villas Tulipanes, es poco significativa, destacándose la presencia

de vegetación silvestre, sin embargo, se conservaran los ejemplares mas

representativos de la zona, es decir las especies arbóreas con valor estético y

biológico, tales como ejemplares de ficus de tamaño adulto por citar un

ejemplo, así mismo mencionar que No se encuentran especien en peligro de

extinción dentro de la zona del proyecto y que esta es un área altamente

impactada con anterioridad por actividades antropogenicas; al mismo tiempo

se implementara un programa de reforestación para las áreas verdes del

proyecto con especies nativas de la región.

Es importante mencionar que se protegerá y conservaran las áreas restantes

del proyecto, las áreas permeables principalmente, con la finalidad de crear e

incrementar las áreas verdes, con lo cual se producirá un impacto benéfico

significativo.

Para las etapas de preparación de sitio construcción, cuando se encuentre un

individuo de reptil o vertebrado menor en dichas etapa, será colectado o

atrapado para que no emigre a la zona urbana donde puede ser atacado, o en

el mejor de los casos ser transportado hasta los remanentes que quedan aun



en el canal meandrico que se encuentra a un kilómetro del lugar, para ser

liberado; salvo lo autorice la autoridad correspondiente

Sobre los Aspectos Socioeconómicos: Los aspectos socioeconómicos se impactaran de manera benéfica y

significativa, con la generación de empleos durante la realización de todas las

acciones inherente a la fase de preparación, construcción, operación y

mantenimiento del proyecto, así como por la captación de impuestos y pagos

de los derechos en los ámbitos Municipal, Estatal y Federal durante las

diferentes etapas del proyecto Villas Tulipanes.

La industria de la construcción en México, genera a su alrededor una sinergia

de involucramiento directo e indirectamente de la participación de 40 industrias,

que van desde la fabricación de un tornillo hasta los grandes volúmenes de

cemento y varilla que se emplean en la edificación de una vivienda como es el

caso de este proyecto. Es por tanto que se reactivara la industria de la

construcción con la inversión de más de veinte millones de pesos en Acapulco.

En la Etapa de Operación. La atmósfera se impactara de manera adversa poco significativa en sus

características de calidad de aire, por el funcionamiento del equipo de

combustión a través de la generación de humos y ruidos como consecuencia

de las actividades generadas por los servicios habitacionales, turísticos y de

recreo.

Los aspectos socioeconómicos se verán beneficiados con la operatividad del

proyecto, con respecto a la economía del Municipio, debido a la creación de

empleos permanentes necesarios para la etapa de operación y mantenimiento

del fraccionamiento, así como por la captación de impuestos, por pago de

derechos inherentes a la construcción de este proyecto.

En general, los aspectos físicos son los que más se impactaran en la etapa de

preparación y construcción, y los socioeconómicos prevalecen durante la etapa



de construcción, operación y mantenimiento, con la creación de empleos

permanentes en la etapa de operación del proyecto.

Cabe señalar de la implementación del Reglamento de condóminos,

instrumento que dará certidumbre a la convivencia entre los vecinos y con los

equilibrios que deberán guardar para con las áreas verdes y libres, mismas que

darán albergue a fauna menor como algunas aves e insectos.

VI. MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE MITIGACION DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES.

VI.1.Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas

por componente ambiental.

Con relación a los impactos ambientales identificados y descritos en el capítulo V, se

presentan a continuación las medidas aplicables para prevenir y mitigar los efectos

adversos derivados de las actividades programadas durante la etapa de preparación del

sitio, construcción y operación del proyecto:

Medidas de prevención y mitigación durante la etapa de preparación del sitio.

Los efectos adversos, derivados de la actividad para la preparación del terreno

son; depositación de residuos, perdida de la calidad paisajística; flora y

vegetación, fauna, desplazamiento y disminución del hábitat; suelo,

contaminación por aguas residuales, emisiones atmosféricas (humos y polvos);

alteración de la estética natural y contaminación por residuos sólidos.

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA ETAPA PREPARACION DE SITIO

Factor / efecto Medida de mitigación



FLORA:

1. Disminución del

hábitat por la

corta y despalme

a) Se realizará inventario florístico para determinar puntualmente las especies y

cantidades de cada una de ellas, así como su lugar geográfico dentro del predio, para lo

cual se protegerán y conservaran especies con características biológicas y ecológicas de

gran interés.

b) Se destinará dentro del predio en áreas establecidas previamente zonas de áreas verdes

y áreas libres que permitan el transplante de arboles con criterios biológicos ambientales

para su conservación.

c) Las obras de desmonte y deshierbe, necesarias para la preparación del sitio, deberán

realizarse con practicas mecánicas, por un solo frente de trabajo a la vez y en dirección

hacia la zona de menos cobertura vegetal.

d) Los restos de vegetación producto del despalme y limpieza del predio, se destinara un

área dentro del predio para realizar el composteo y aprovechar los restos orgánicos. Dicha

area deberá ser en lo futuro (operación), un área libre o área verde, no podrá contener en

la superficie del composteo alguna estructura.

e) Quedará estrictamente prohibido el uso herbicidas y otros productos químicos, que no

estén en el catálogo, en cualquier etapa del proyecto.

FAUNA:

1. Disminución del hábitat

(continuación)

a) El despalme y tala de arboles, se hará de tal manera que no se derribaran en un solo

tiempo, sino por el contrario se realizara por etapas y conforme vaya avanzando el

proyecto, con esto se despresuriza el desplazamiento de la fauna hacia otros predios.

b) La creación adecuada de zonas de áreas verdes, permitirá conservar en lo posible una

muestra representativa de la flora, además al haber planeacion en el proyecto, podemos

determinar las zonas que son destinadas a las áreas verdes y las cuales se respetaran,

podremos respetar el estado natural en que se encuentran en el predio las zonas vegetales.

c) Se establecerá un sistema para el control de fauna indeseable, mediante prácticas

ecológicamente aplicables, con el objeto de evitar desplazamiento por competencia entre

especies nativas y fauna favorecida con la presencia del hombre (roedores, insectos y aves

entre otras.)

d) Así mismo se llevara una bitácora de la frecuencia asi como el detalle de las practicas

aplicadas para le control de dicha fauna en caso de tratarse de fumigaciones generales del

proyecto en la etapa de Operación.

f) En caso de avistar, lastimarse, quedar atrapada o interceder en el camino de una especie

silvestre de fauna, se deberá recurrir con especialista para atraparlo sin lastimarlo y con



las técnicas adecuadas para su traslado a predios libres y con vegetación sin poner en

riesgo a la población humana o entregarlo a la dependencia y instituciones especialistas en

la materia.

Suelo:

1. Pérdida edáfica y áreas

desnudas.

a) No se contemplan grandes movimientos de tierra, para el desarrollo del proyecto se

aprovechará el estado original de la topografía, solo se requerirá par elevar nivel del

terreno original y dar pendiente para el drenaje pluvial hacia el Río de la Sabana.

b) Se regara con agua tratada mediante tanques pipa las áreas desprovistas de vegetación a

efecto de de evitar la erosión eólica

2. Contaminación del suelo

por residuos no peligrosos

a) Las basuras generadas, serán depositadas de acuerdo a su naturaleza a través de un

código de colores, en contenedores para su manejo y envío al tiradero municipal, además

de no permitirse su acumulación. Se inserta código de colores al final de la presenta tabla

**

b) Por ningún motivo se practicará la incineración de basura alguna.

c) Para el traslado de las basuras se utilizarán, vehículos y se verterán sólo en los tiraderos

municipales.

d) Para evitar el fecalismo al aire libre se instalarán letrinas portátiles.

e) Una vez que las letrinas no operen por término de obra, se retirarán y las fosas serán

debidamente saneadas y clausuradas.

f) Debido a la condición salina del suelo y manto freático elevado, para la instalación de

obras sanitarias se deberán evitar fugas (aguas negras, agua potable, entre otras).

g) Deberá implementar las medidas de seguridad necesarias para evitar incendios y

derrames e materiales o productos que puedan contaminar suelo, aire o agua,

contemplados la instrucción a los trabajadores sobre las mismas.

I) Se instalaran letreros alusivos a la prevención a No contaminar y de respetar la fauna

silvestre.

** Las basuras generadas, serán depositadas de acuerdo a su naturaleza a través de un

código de colores.

Tipo de desperdicio Color del contenedor



FACTOR /EFECTO MEDIDA DE MITIGACION

ATMOSFERA:

1. Emisiones de polvo a) Para la generación de polvo, se amortiguará mediante el revestimiento del camino

definitivo y uso de riego en caminos y áreas desnudas.

b) Los vehículos que transporten materiales sueltos como arena, arcillas, materiales

de construcción, etc., se acondicionarán con lonas para evitar polvos fugitivos,

además de que se deberán almacenar en un lugar especialmente para ese uso para

evitar polvos y partículas furtivas.

c) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y suelos, aminorarán

considerablemente la emisión de partículas a la atmósfera.

d) Los vehículos automotores que circulen dentro del Proyecto, deberán hacerlo a

una velocidad máxima de 30 km/hr, en la presente etapa.

2. Humos a) La prohibición de incineración de basuras y desechos del

desmonte evitarán en gran medida la generación de humos.

PAISAJE:

1. Alteración del aspecto a) La generación de polvo puede afectar el paisaje y se

Papel y cartón Amarillo Vidrio Blanco Metal Gris

Plástico Azul Materia Orgánica Verde

Desechos Sanitarios Rojo Varios Negro



natural amortiguará mediante el revestimiento del camino definitivo y

uso de riego.

b) Los vehículos que transporten materiales sueltos como

arena, arcillas, materiales de construcción, etc., se

acondicionarán con lonas para evitar polvos fugitivos.

c) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y

suelos, aminorarán considerablemente el efecto sobre el

paisaje.

d) Se deberá diariamente al término de cada jornada laboral

recolectar los residuos sólidos domésticos resultantes y

generados durante la etapa de preparación del sitio y

construcción del mismo.

Medidas de prevención y mitigación durante la etapa de construcción

Las actividades que generarán efectos adversos, durante la etapa de

construcción del proyecto son; Acarreo de materiales de construcción y

almacenamiento; generación de residuos de construcción; el empleo y mano de

obra

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA ETAPA DE CONSTRUCCION


ATMÓSFERA:



1. Generación de ruido a) El Horario de trabajo será diurno para evitar molestias a los

vecinos.

b) No se deberán instrumentar las medidas necesarias que garanticen

la integridad y seguridad en la utilización y manejo de explosivos,

puesto que No se utilizaran en esta obra

3. Generación de polvos a) El uso de lonas en vehículos de carga evitarán polvos fugitivos.

b) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación y

suelos, aminorarán considerablemente la emisión de polvos.

PAISAJE:

1. Alteración de aspecto

natural

a) La utilización de áreas dañadas durante la etapa de preparación,

para edificar construcciones ajenas al paisaje reducirá efectos al

paisaje.

b) se deberán utilizar materiales de construcción y diseños

arquitectónicos que armonicen con el entorno y paisaje del sitio.



MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA GENERACIÓN DE LOS RESIDUOS DE

CONSTRUCCIÓN

Factor / EFECTO Medida de mitigación

PAISAJE:

Generación de

escombros

a) Los escombros, producto de demolición y sobrantes de la construcción,

se utilizarán para rellenar socavaciones dentro y fuera del predio, siempre

y cuando se cubran con una capa de suelo o arena y se regenere el aspecto

natural del sitio. Se establecerá un programa de recolección y

confinamiento final de acuerdo con las autoridades municipales, para

evitar la acumulación de residuos.

SUELO:

PAISAJE:

1. Alteración del aspecto

natural

a) La generación de polvo puede afectar el paisaje y se

amortiguará mediante el revestimiento del camino definitivo

y uso de riego.

b) Los vehículos que transporten materiales sueltos como

arena, arcillas, materiales de construcción, etc., se

acondicionarán con lonas para evitar polvos fugitivos.

c) Las medidas de mitigación propuestas para la vegetación

y suelos, aminorarán considerablemente el efecto sobre el

paisaje

d) Se deberá diariamente al término de cada jornada laboral

recolectar los residuos sólidos domésticos resultantes y

generados durante la etapa de preparación del sitio y

construcción del mismo.



Daños por

contaminación

a) Los residuos esperados en esta etapa, son esencialmente los residuos

municipales, que mediante estrategias de medidas de mitigacion se

podrían controlar y establecer los equilibrios dentro del proyecto.

b) De las contingencias que se podrían presentar por daños de

contaminación al suelo son también: el derrame por fuga del tanque pipa

que se encargara de sanear las letrinas. Se tomaran las medidas

pertinentes de aviso y condicionante de operación d empresa

especializada.

c) igual también se podría presentar una contingencia al suelo por la

avería de algún camión, maquinaria o equipo que contenga aceite y sea

derramado, para esto se utilizaría material absorbente y depositado donde

la autoridad competente lo autorice.

Medidas de prevención para el manejo y almacenamiento de residuos peligrosos durante la etapa de preparación del sitio y construcción del proyecto. La norma oficial Mexicana NOM-052-SEMARNAT-1993. Establece las características

de los residuos peligrosos y el listado de los mismos y los límites que hacen a un

residuo peligroso por su toxicidad al ambiente.

El cuadro siguiente explica las características del residuo peligroso a utilizar en la fase

de preparación del sitio y edificación del proyecto.

Compo-

nentes del residuo

Proceso o etapa

en el que se generará y

fuente generadora 1

Características.

CRETIB

Cantidad o volumen

generado por unidad de

tiempo

Sitio de

almacenamiento

temporal

Carac. del sistema de

transporte al sitio de

disposición final

Sitio de disposi-

ción final

Estado

Aceite quemado

Procesos de operación y en vehículos de

carga

Tóxico inflamable

5 litros semanales.

Lugar especial para ello

En recipientes de 200 lt

Servicio de recolección autorizado.

Re-uso. Líquido



Para evitar contingencias relativas a los residuos peligrosos, se tienen las siguientes medidas de prevención para su almacenamiento:

El área de almacenamiento de residuos peligrosos deberá reunir como mínimo

las siguientes condiciones:

• Estar separada de las áreas de producción, servicios, oficinas y de

almacenamiento de materias primas o productos terminados.

• Estar ubicada en zonas donde se reduzcan los riesgos por posibles emisiones,

fugas, incendios, explosiones e inundaciones.

• Contar con muros de contención, y fosas de contención, y fosas de retención

para la captación de los residuos o de los lixiviados.

• Los pisos deberán contar con trincheras o canaletas que conduzcan los derrames

a fosas de retención, con capacidad para contener una quinta parte de lo

almacenado.

• Contar con pasillos lo suficientemente amplios, que permitan el tránsito de

montacargas mecánicos, eléctricos o manuales, así como el movimiento de los

grupos de seguridad y bomberos en caso de emergencia.

• Contar con sistemas de extinción de incendios. En caso de hidrantes, éstos

deberán de mantener una presión mínima de 6 kg/cm² durante 15 minutos, y

Contar con señalamientos y letreros alusivos a la peligrosidad de los mismos, en

lugares y formas visibles.

Las áreas de almacenamiento deberán cumplir con las siguientes condiciones:

- No deben existir conexiones con drenajes en el piso, válvulas de drenaje, junta

de expansión, Albañales o cualquier otro tipo de apertura que pudieran permitir

que los líquidos fluyan fuera del área protegida.



- Las paredes deben estar construidas con materiales no inflamables. Deben de

contar con ventilación normal o forzada. En los casos, contar con ventilación

forzada Debe tenerse una capacidad de recepción de por lo menos seis cambios

de aire por hora.

- Estar cubiertas y protegidas de la intemperie y, en su caso, contar con

ventilación suficiente para evitar la acumulación de vapores peligrosos y con

iluminación a prueba de explosión.

- Los pisos deben ser lisos y de material impermeable en la zona donde se

guarden los residuos y de material antiderrapante en los pasillos. Estos deben ser

resistentes a los residuos peligrosos almacenados.

- Contar con pararrayos.

- Los movimientos de entrada y de salida de residuos peligrosos del área de

almacenamiento deberán quedar registrados en una bitácora. En la cual se debe

indicar fecha de movimiento, origen y destino del residuo peligroso.

- Los residuos peligrosos que se producirán durante la edificación de la obra

estarán conformados esencialmente por aceite quemado e impregnado, producto

considerado como tóxico.

Medidas de prevención y mitigación para la protección de una inundación del

proyecto

Estudio hidrológico del Río La Sabana frente al desarrollo

Tramo del Río La Sabana.

El objetivo principal del estudio fue determinar el comportamiento hidráulico del tramo

del río de La Sabana a un lado del desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes, para

diferentes periodos de retorno. Este documento fue elaborado por Estudios y Proyectos

Integrales. Con las secciones transversales a cada 10 m, proporcionadas por GEO

Guerrero se procedió a la obtención de las condiciones hidráulicas del tramo del río

frente al desarrollo. Estas alcanzaron un nivel máximo de 18.05 m cerca del inicio del

tramo analizado aguas arriba, y de 15.66 m al final del seccionamiento.De los resultados



obtenidos se concluye la necesidad de llevar a cabo obras de rectificación del cauce y de

protección del mismo para mejorar sustancialmente su capacidad de conducción. Así

mismo se recomienda revisar las cotas de desplante de todo el desarrollo. También se

sugiere la construcción de obras de protección del desarrollo en su colindancia con el

río.El río de La Sabana se localiza en la Región Hidrológica Número 19 del estado de

Guerrero. Este río queda dentro del Municipio de Acapulco, y su parteaguas Norte

corresponde a una estribación de la Sierra Madre del Sur que se acerca mucho hacia la

costa; en esta zona dicho parteaguas dista unos 35 km del litoral. La altitud del origen

de la corriente es de 1600 msnm, en el cerro San Nicolás y, a pesar de todo, el

desarrollo de la corriente principal es de 57 Km, pues sigue un curso muy sinuoso a

través de una cuenca burdamente triangular.

Cuyo vértice inferior corresponde al punto de su desembocadura en la Laguna de Tres

Palos. La corriente se ha aforado a partir del mes de Noviembre de 1953 en la estación

Km 021+000, hasta donde el área de la cuenca es de 296 km2; y de Enero de 1969 en la

estación Tuncingo, con área drenada de 399 km2. El área de la cuenca hasta el punto del

proyecto es de 437.4 km2.

Dentro del área de influencia del predio en desarrollo se cuenta con la información de la

estación hidrométrica Km 21+000 en el periodo 1955-1999. Esta estación se encuentra

ubicada junto al poblado denominado Km 21 (99° 47’ 35”, 16° 56’ 30”). Actualmente

se afora en el puente nuevo, pero antes del 1° de octubre de 1967 se aforaba en un

puente viejo, situado 200 m aguas abajo.

Una segunda estación dentro de la cuenca del río La Sabana es la llamada Tuncingo,

que se encuentra instalada frente al pueblo del mismo nombre en el puente de la

carretera Acapulco-Pinotepa Nacional.

Los registros disponibles cubren el periodo 1969-1999. Dado que los registros

disponibles presentan inconsistencia, sobre todo en los meses en que se pueden

presentar los máximos anuales, se procedió a completar y extender los registros

mediante la correlación y regresión de las series mensuales de las dos estaciones. A

través de estas es posible establecer como las series finales de gastos máximos anuales.



Hidrológico del desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes

El estudio hidrológico del desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes se llevó a cabo

sustentado en el modelo empírico de la fórmula racional. Para tomar en cuenta la

distribución espacial de las lluvias en la zona, se ha propuesto la aplicación de los

modelos multivariados de valores extremos para el ajuste de las lluvias máximas en

24h. Elaborado por Dr. Alberto Jaime Paredes de Estudios y Proyectos Integrales

El análisis se hizo para los periodos de retorno de 2, 5, 10, 20, 50 y 100 años, este

último valor se considera el más adverso para el caso del manejo de planicies

inundables. Un factor importante en la aplicación de la fórmula racional es la adecuada

selección del coeficiente de escurrimiento, el cual no sólo varía con el uso del suelo,

sino también con el periodo de retorno analizado.

Se ha realizado el estudio hidrológico del desarrollo inmobiliario Villas

Tulipanes sustentado en el modelo empírico de la fórmula racional. Para

tomar en cuenta la distribución espacial de las lluvias en la zona, se ha

propuesto la aplicación de los modelos multivariados de valores

extremos para el ajuste de las lluvias máximas en 24h. El uso del

registro pluviográfico de la estación Agua Salada reduce

significativamente la incertidumbre desde el punto de vista estadístico el

valor del coeficiente R (relación de lluvia de 1h a 24h para T = 2 años),

lo cual mejoró la estimación final de las curvas intensidad-duración-

periodo de retorno.

Un factor importante en la aplicación de la fórmula racional es la

adecuada selección del coeficiente de escurrimiento, el cual no sólo

varía con el uso del suelo, sino también con el periodo de retorno

analizado.

El análisis se llevo a cabo para los periodos de retorno de 2, 5, 10, 20,

50 y 100 años, este último valor se considera el más adecuado para el

caso del manejo de planicies inundables.



De acuerdo con los resultados obtenidos, en su condición natural el

desarrollo recibiría para un periodo de retorno de 100 años una avenida

con un gasto máximo de 30.69 m3/s y un volumen de 130, 670 m3, lo

que equivaldría a tener una lámina sobre el terreno de 9.6 cm.

Cuando se construya el desarrollo, el área dentro de ésta quedará

confinada, y se tendrá para el caso del periodo de retorno de 100 años,

una avenida con un gasto máximo de 63.21 m3/s y un volumen de

269,181 m3, lo que equivaldría a tener una lámina sobre el terreno de

19.8 cm. cifra que debe ser considerada para el nivel de desplante de

las construcciones.

El Gasto esperado para los diferentes periodos de retorno dentro del

desarrollo se ve particularmente influenciado por la aportación del

llamado polígono 1. Este factor, aunado a los desniveles en el terreno

(Cuenca cerrada de las cotas 23 msnm a 15.8 msnm), hacen complicado

el desalojo de las aguas pluviales. Esta situación se empeora aún más, al

considerar los niveles del agua en el río La Sabana.

Para evitar inundaciones del Desarrollo la descarga pluvial debe hacerse

para un periodo de retorno mínimo de 50 años en el gasto del río. Para

dicho periodo, en la esquina sureste del terreno la elevación del río es la

cota 18.34 msnm. Esta sería la cota mínima de desplante, a la salida del

terreno, del drenaje pluvial. Una alternativa es el empleo de un cárcamo

de bombeo para desalojar el agua hacia el río.

El desarrollo inmobiliario Villas Tulipanes se encuentra ubicado dentro de la Región

Hidrológica Número 20, Costa Chica, del estado de Guerrero, con una superficie de

forma irregular de 642414.98 m2 (Figura 1). .




Para la estimación de los eventos hidrológicos que se pueden presentar con








Debido a que las lluvias registradas son láminas acumuladas en 24 h (de las 8 h a 8 h) se

deben multiplicar por 1.13 para transformarlas en máximas diarias (Weiss, 1964). Una

vez hecho esto se procede a la construcción de las (i-d-T), mediante la estimación del

coeficiente R, el cual relaciona la altura de lluvia de 1 h a la de 24 h, ambas obtenidas

para un periodo de retorno de 2 años. Para el cálculo del factor R se requiere de un

pluviógrafo. Con este propósito, en la región próxima al sitio analizado se cuenta con

información pluviográfica, durante el periodo 1971-1998, de la estación número 12003

“Agua Salada” (Ubicación 99° 38´, 17° 11´).



La estimación de la lluvia máxima en 24 h asociada a cierto periodo de retorno se hace

mediante un adecuado análisis de frecuencias, el cual emplea las características

estadísticas de la muestra.

De acuerdo con los resultados obtenidos, en su condición natural el

desarrollo recibiría para un periodo de retorno de 100 años una avenida

con un gasto máximo de 30.69 m3/s y un volumen de 130, 670 m3, lo

que equivaldría a tener una lámina sobre el terreno de 9.6 cm.

Cuando se construya el desarrollo, el área dentro de ésta quedará

confinada, y se tendrá para el caso del periodo de retorno de 100 años,

una avenida con un gasto máximo de 63.21 m3/s y un volumen de

269,181 m3, lo que equivaldría a tener una lámina sobre el terreno de

19.8 cm.

Medidas de prevención y mitigación durante la etapa de operación del proyecto

La actividad que generarán efectos adversos, durante la etapa de operación de

los proyectos es el funcionamiento del área adyacente afectando

principalmente; al factor agua; suelo, atmósfera, flora y fauna. Las mediadas de

mitigación son las siguientes.

MEDIDAS DE MITIGACIÓN PARA LA ETAPA DE OPERACIÓN


Agua:



Generación de aguas residuales

a) Conectarse al drenaje de aguas Residuales correspondiente que cumpla con

los parámetros establecidos en la Norma Oficial mexicana NOM-001-

SEMARNAT-1996., con la calidad y capacidad suficiente para soportar la carga

máxima estimada, por lo se contratará una empresa con la capacidad suficiente

para la instalación de la misma, la cual deberá realizar un programa de

supervisión de la misma el cual deberá de llevarse a cabo de manera estricta por

los propietarios del desarrollo.

b) La operación de la Planta de tratamiento de aguas residuales, la operara el

Organismo paramunicipal CAPAMA, mediante convenio del promovente y la

entrega recepción junto con el compromiso de pago correspondiente por servicio

de saneamiento de las aguas servidas por parte de los vecinos.

b) Se recomienda establecer la medida de mitigacion para la utilización de las

aguas tratadas resultantes para ser reutilizadas para el riego de áreas verdes del

mismo proyecto, cumpliendo con la normatividad correspondiente.

Agua Superficial

a)Se propone de acuerdo a estudio hidrológico dentro del predio y en especial

del Río La Sabana, una serie de medidas de mitigación para evitar riesgos por

inundación, estas van desde la construcción de un borde perimetral en

colindancia con el Río y el predio, asi como cárcamos de agua pluvial para subir

el agua de nivel para su desalojo en época de lluvias así como de canales

pluviales dentro del predio con pendientes suaves

b) La implementación de areas verdes y libres de acuerdo a lo estipulado en el

Plan Director, dara certidumbre para la filtración del agua superficial en época de

lluvias al subsuelo para su recarga.

Suelo Generación de residuos sólidos

a) Se implementará un adecuado manejo de residuos para su correcto destino

final y se promoverá la separación y reciclo de materiales.

b)Se deberá integrar mediante reglamento de condóminos y corresponsabilidad

con la autoridad municipal, sancionar a aquellos ciudadanos que tiren basura en

lugares inadecuados.

c)Para la posesión de animales domésticos, se recomienda como medida de

prevención el mantenerlos en lugares confinados o en su defecto no poseer este

tipo de animales y evitar la proliferación del fecalismo al aire libre y afectación a

la fauna silvestre que regrese a las áreas verdes del Fraccionamiento.

Atmósfera:



Generación humos a) Se prohíbe la quema de residuos y materiales como llantas y quema de

cohetes, y evitar la proliferación de humos y polución.

b) Los residuos de la poda de pasto y jardinería se recomienda realizar

composteo para generar mejorador de suelos o en su defecto entregarlos al

departamento de saneamiento básico.

c) En caso de que algún vehiculo altamente contaminante por la emisión de

humos provenientes de la combustión de automotores, deberá dar aviso a la

comisión de ecología o en su defecto a la autoridad competente.

Flora: Invasión de áreas no alteradas

Se regularizará el acceso de vehículos de alto impacto y se prohibirá su uso.

Se instrumentaran letreros alusivos de respetar la vegetación y fauna,

principalmente para estos segundos, a que seguramente regresaran la fauna

silvestre al tener áreas verdes y jardinadas.

VII. PRONÓSTICOS AMBIENTALES Y PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL VII.1. Programa de vigilancia ambiental. El Programa de Vigilancia Ambiental, tiene como objetivo establecer un sistema

que garantice el cumplimiento de las medidas de mitigación indicadas en el

presente estudio. Asimismo se incluyen dentro de éste las medidas de

prevención y compensación sugeridas en el capitulo anterior.

Dentro del programa se incluye la supervisión de las acciones sugeridas, la

cual consiste en verificar su cumplimiento, lo que permitirá verificar la utilidad

de cada una de las medidas, así como en caso necesario la corrección y

mejoramiento de las mismas.

El Programa de Vigilancia Ambiental, permitirá a su vez identificar si se

generan impactos no previstos o aquellos que se generen después de la

ejecución del proyecto, o por las medidas de mitigación sugeridas, lo que dará

oportunidad a tomar las medidas necesarias para su corrección.



Asimismo, se podrá conocer el grado de eficiencia de las medidas sugeridas

tanto de mitigación como de protección o compensatorias, con el fin de

mejorarlas en su caso o de sugerir nuevas medidas que permitan obtener los

resultados previstos; en este sentido, se recomienda llevar un registro del

comportamiento de cada una de las medidas señaladas para el proyecto,

mediante el Seguimiento al Programa Ambiental.

Ambas herramientas son presentadas en la siguiente tabla:

Tabla. Programa de vigilancia ambiental, etapa preparación de sitio y construcción.

Medidas Elementos impactados Acciones Tiempo de Realización

Miti

gaci

ón

Niv

el d

e pa

rtícu

las

susp

endi

das

tota

les

Regar el suelo con agua Durante el lapso que duren las actividades de preparación del sitio y construcción

Cubrir los camiones de volteo Durante el transporte de material

Promover acciones para que las fuentes móviles circulen en buenas condiciones

Durante las etapas de preparación del sitio, construcción y operación.

Niv

el d

e ga

ses

Mantenimiento preventivo de los vehículos y maquinaria a utilizar. Promover acciones.

Antes de iniciar la obra y en la operación



Niv

el d

e ru

ido

Adecuación del horario de trabajo

Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio y construcción



Bancos Material

Verificar que los bancos de materiales cuenten con la autorización necesaria para su explotación

Antes de solicitar el servicio



CONTINÚA TABLA PROGRAMA DE VIGILANCIA AMBIENTAL.

Medidas Elementos impactados Acciones Tiempo de Realización

Pre

venc

ión

Mantener los servicios de recolección de basura y tratamiento de aguas domésticas

Ya en la etapa de operación

Utilización de servicios sanitarios móviles


Disposición de residuos sólidos y material de despalme

Durante el tiempo que duren las actividades de preparación del sitio y construcción

Promover el cuidado de las áreas verdes Ya en operación

Empleo de equipo de seguridad


Programa de medidas de seguridad y planes de emergencia


Contar con equipo de seguridad

Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio, construcción y operación

Información sobre lugares de atención médica

Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio, construcción

Com

pens

ator

ias

Promoción de buenas prácticas de salud y ambientales

Ya en operación

Procurar la calidad de vida Ya en operación



Como se observa dentro del programa, se incluye la supervisión de las

acciones sugeridas, la cual consiste en verificar el cumplimiento de estas, lo

que permitirá verificar la utilidad de cada una de las medidas, así como en caso

necesario la corrección y mejoramiento de las mismas.

El Programa de Vigilancia Ambiental, permitirá a su vez identificar si se

generan impactos no previstos o aquellos que se generen después de la

ejecución del proyecto, o por las medidas de mitigación sugeridas, lo que dará

oportunidad a tomar las medidas necesarias para su corrección.

Asimismo, se podrá conocer el grado de eficiencia de las medidas sugeridas

tanto de mitigación como de protección o compensatorias, con el fin de

mejorarlas en su caso o de sugerir nuevas medidas que permitan obtener los

resultados previstos.

En este sentido, se recomienda llevar un registro del comportamiento de cada

una de las medidas señaladas para el proyecto, mediante el Seguimiento al

Programa Ambiental. Tabla 7.2 seguimiento al programa ambiental.

Acciones Tiempo de realización

Cumplimiento de la medida

Eficiencia de la medida

Generación de nuevos impactos

Sugerencias

% % SI NO Regar el suelo con agua tratada

Durante el lapso que duren las actividades de preparación del sitio y construcción

Cubrir los camiones de volteo

Durante el transporte de material

Promover acciones para que las fuentes

Durante las etapas de preparación del sitio,



móviles circulen en buenas condiciones

construcción y operación.

Mantenimiento preventivo de los vehículos y maquinaria a utilizar. Promover acciones.

Antes de iniciar la obra y en la operación

CONTINÚA TABLA SEGUIMIENTO AL PROGRAMA AMBIENTAL.

Acciones Tiempo de realización

Cumplimiento de la medida

Eficiencia de la medida

Generación de nuevos impactos

Sugerencias

% % SI NO

Adecuación del horario de trabajo




Verificar que los bancos de materiales cuenten con la autorización necesaria para su explotación

Antes de solicitar el servicio

Mantener los servicios de recolección de basura y tratamiento de aguas domésticas

Ya en la etapa de operación




Actividades de servicios sanitarios móviles


Actividades de residuos sólidos y material de despalme

Durante el tiempo que duren las actividades de preparación del sitio y construcción

Promover el cuidado de las áreas verdes

Ya en operación

Empleo de equipo de seguridad


Programa de medidas de actividad y planes de emergencia





Contar con equipo de seguridad

Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio, construcción y operación

Información sobre lugares de atención médica

Durante el tiempo de que duren las actividades de preparación del sitio, construcción

Promoción de buenas prácticas de salud y ambientales

Ya en operación

Procurar la calidad de vida

Ya en operación



VII.2. Pronósticos del escenario. Los pronósticos del escenario permiten crear imágenes de la evolución de las

presiones sobre el ambiente a lo largo del tiempo con el fin de evaluar el

posible impacto a largo plazo de las decisiones que se tomen de determinado

proyecto. La formulación de dichos escenarios se hace con base en las

tendencias históricas presentes en la zona de estudio, considerando por un

lado que en el futuro continuarán vigentes las tendencias históricas presentes

en la actualidad, y por otro que existen modificaciones que pueden alterar dicho

comportamiento, lo que en términos más generales para el presente estudio

significa: un escenario sin proyecto y otro con la presencia del proyecto en

cuestión. Para este análisis en particular se seleccionaron variables como:

crecimiento de la población, demanda de servicios, calidad de vida de la

población, calidad del ambiente y salud de la población.

La elaboración de escenarios alternativos sobre el futuro de la zona de estudio,

se realizó a partir del escenario actual o tendencial, el definir los diversos

aspectos del proyecto y los posibles efectos que ocasionaría la construcción o

no del fraccionamiento residencial.

Se considera que este tipo de proyectos, es fundamental para llevar a cabo la

aplicación de los ordenamientos territoriales, en específico y con más razón los

terrenos potencialmente habitables, como sucede con el sitio seleccionado

para el proyecto, el cual está destinado para Uso Habitacional, conforme lo

establece el Plan Director de Desarrollo Urbano; así tenemos, que de acuerdo

a esta normativa, el Sector 3 Valle de la Sabana que enclava nuestra área de

estudio, tiene una fuerte tendencia a ser ocupado por desarrollos

habitacionales.

Lo anterior, establece que la zona considere la urbanización como tal, es decir,

el suministro de electricidad, el abastecimiento del agua potable, drenaje y

alcantarillado de tipo municipal, cableado telefónico, transporte urbano, por

citar algunos; servicios con efecto inmediato en la calidad de vida de los



habitantes, ya que trae como consecuencia que se asienten gasolineras,

centros comerciales y sociales, entre otros.

Sin embargo, una de las mayores ventajas de estos desarrollos habitacionales,

es cubrir la demanda de la gente que busca sitios alternativos para su casa

habitación, tendiendo regularmente a establecerse sobre terrenos irregulares;

particularmente, como se mencionó los predios que abarcan el sitio

seleccionado, están regularizados mediante contratos privados de

compraventa.

Debido a que la mancha urbana tiende a desplazarse de una manera

acelerada, no se tiene el tiempo para valorar y de alguna forma definir

estrategias que salven las características naturales de los espacios un poco

más allá de la zona conurbada, de tal forma que se puede apreciar en la zona

de estudio, que existe un fuerte deterioro ambiental, con un crecimiento

constante de la población con tendencia a asentarse de manera irregular y

existiendo una fuerte presión hacia los recursos naturales de la región.

Con base en el diagnóstico del área de estudio, y considerando los elementos

antes mencionados, se realizó el pronóstico de los escenarios posibles según

dos alternativas:

a) Sin desarrollo del proyecto, y

b) Con desarrollo del proyecto.

Tomando en cuenta que durante el último decenio del siglo pasado:

La población se incrementó, durante el primer quinquenio a un ritmo de casi el

1% anual, para el segundo, el ritmo de crecimiento disminuyó a 3 décimas de

punto porcentual, pero el aumento en números absolutos continúa.

Como se expuso en el presente estudio, la zona de influencia también tiende a

presentar un fuerte deterioro del medio ambiente, ocasionado por el problema

de los asentamientos humanos irregulares y por la falta de urbanización que



tienen algunas de las zonas ya habitadas; tal es el caso de la falta de

abastecimiento de agua potable, drenaje y alcantarillado municipal,

insuficientes servicios de recolección de basura, entre otros.

Este fuerte deterioro ambiental, se puede observar claramente en las

comunidades rurales y en el Río La Sabana, al encontrar envases de plástico y

otros sólidos durante su curso, además de la acumulación de basura que existe

en algunos predios próximos al área de estudio. Sin embargo, esta

problemática no solo se limita al Sector 3 Valle de La Sabana, ya que

desafortunadamente se observa en varias zonas del municipio, que resulta ser

una de las tantas características de los sitios con tendencia a consolidarse,

derivado de la gente que busca una mejor oportunidad de asentar su casa

habitación.

Con base a lo anterior, se determinó lo siguiente:

En caso de que el proyecto no se realice, la zona de estudio y su área

de influencia, podrán presentar las mismas características ambientales

que en la actualidad; sin embargo, la tendencia es que la zona siga

deteriorándose aún más, ya que continuarán existiendo e incluso

aumentarán los problemas derivados de la falta de urbanización.

El segundo escenario considerando la construcción del proyecto Villas

Tulipanes presenta una zona con todos los beneficios que conllevan a una

mejor calidad de vida, pudiendo mencionar:

Casas habitación cómodas y con facilidades para su adquisición.

El desarrollo se hará respetando las disposiciones señaladas en el

Reglamento en materia de la Construcción, vigente.

Los habitantes del desarrollo, contarán con los servicios básicos de

urbanización, como son abastecimiento de agua potable, conexión

de drenaje y alcantarillado municipal, con el tratamiento posterior



de las aguas residuales de origen doméstico, servicio de

recolección de basura, transporte urbano, entre otros.

El efecto de estos servicios básicos de urbanización, tendrá un

alcance regional, ya que de manera inmediata, los comerciantes

mayores, como son las tiendas departamentales, gasolineras y

demás establecimientos, verán la potencialidad de la zona.

Uno de los escenarios poco adverso en etapa de operación, es el

aumento del trafico vial al interior del proyecto pero en especial del

flujo vehicular de origen – destino en la carretera Acapulco Pinotepa

Nacional. No obstante que se esta construyendo la misma carretera

pero ahora a cuatro carriles con camellon en medio, una vez que

esté terminada dará mayor fluides al trafico vehicular.

VII.3 Conclusiones

El Villas Tulipanes, sometido a evaluación de impacto ambiental, cuenta con

un análisis integral de las variables socioeconómico, geológico, hidrológico,

biótico y abiótico, así como los escenarios factibles de medir mediante análisis

de riesgo ambiental, el cual arroja los resultados de los impactos adversos o

benéficos, de tal forma que este estudio:

Primeramente la selección del proyecto cumple con lo establecido en el

Plan Director de Desarrollo Urbano Metropolitano del Municipio de

Acapulco, Gro (2001).

La inversión de 500 millones de pesos, que se inyectaran a este

proyecto dará un alivio a la economía de la región, ya que se reactivarán

diversas industrias del mercado de la construcción.

Las etapas de preparación de sitio, construcción y operación del

proyecto, se han analizado en los escenarios de impacto ambiental, en

lo social en lo biótico y abiótico, de tal manera que se han localizado los

impactos adversos o negativos pero, también se han planteado los



posibles instrumentos y actividades de medidas de mitigación que

vendrán a equilibrar en gran medida al desarrollo de una obra nueva en

un predio poco alterado.

La fuente de trabajo de mas de 150 empleos directos y 300 indirectos

que generará el proyecto también contribuirá al empleo formal por mas

de 18 meses que contará el desarrollo desde obra nueva a su

conclusión.

El impacto socioeconómico en la zona de influencia Cayaco – Tuncingo

– Tres Palos y Llano Largo, es benéfico moderado por las

características de crecimiento urbano, por la introducción de servicios

básicos: luz, agua, vigilancia y recolección de residuos entre otros.

La radiación socioeconómica también se presentará en el transporte

público, ya que aumentará la demanda de este servicio que deberá

alimentar de origen destino. Esperando que los habitantes de las

viviendas sean locales con fuentes de empleo cerca de la zona y en

especial de Punta Diamante. Así como de conóminos foráneos y utilicen

estas como viviendas de fin de semana para disfrutar los atractivos

turísticos de Acapulco.

La afectación de los factores bióticos es adverso considerable y de

impacto regional, dado que el predio a desarrollar se encuentra provisto

de vegetación con cultivos perenes (cocotero), y al ser despalmados y

talados para el desplante de viviendas y calles se genere alteración en

la filtración del agua al subsuelo, también se presionará para que la

fauna silvestre principalmente vertebrados menores y aves emigren a las

áreas aledañas.

El material de las palmeras taladas puede generar impactos adversos al

ser quemadas o depositadas en el relleno sanitario, por lo que se deberá

proveer de mecanismos de trituración para generar aserrín y

reutilizables en actividades de composta, viveros u otros servicios.



Dentro de la variable de factores abióticos, es importante reconocer que

al quedar desprovisto de la carpeta vegetal se podría incrementar la

temperatura de manera microlocal, una vez que se implanten pisos y

superficies de concreto, pero esta actividad se vera mitigada con la

introducción en el diseño del proyecto con áreas verdes y jardinadas.

El factor de hidrológico, es una de las variables que tomara muy en

cuenta, dado la características de cercanía con el Río La Sabana, de los

antecedentes de precipitación pluvial registrados en la zona y de la

topografía de la zona de Llano Largo. Para esto se realizaron estudios

técnicos que establecen escenarios de la dinámica hidrológica desde el

punto conocido de Puente de Tuncingo hasta el frente y colindancia del

Rio La Sabana con el proyecto encomento; situación que será mitigada

con infraestructura de subir nieles de desplante, realizar canal de

desagüe de agua pluvial al interior del fraccionamiento y las obras de

mitigacion para evitar inundación del Río La Sabana.

Con respecto a los residuos generados en las diferentes etapas del

proyecto se tiene contemplado implementar una serie de actividades de

prevención y mitigacion, por ejemplo referente a los residuos urbanos

se, colocaran depósitos distribuidos en diferentes partes del proyecto, se

recolectaran periódicamente y trasladados al relleno sanitario del

Municipio. Para los materiales que por sus características de reciclaje

serán separados y comercializados con empresa especializada. En la

etapa de operación se recolectaran en dos bolsa (mínimo) orgánico e

inorgánico y depositado en el relleno sanitario y a empresas

especializadas en el reciclaje. En materia de agua residual, se instalaran

letrinas con el manejo de una empresa especializada y canalizadas a la

planta de tratamiento. Para las aguas servidas del proyecto en operación



e canalizaran estas por medio de drenaje hasta la Planta de tratamiento

de aguas residuales “Miramar”, que por medio de convenio con el

Organismo CAPAMA se establecerá la operación y mantenimiento de la

misma.

Al momento de la entrega de las viviendas a los futuros propietarios, se

les entregará un Reglamento Interno del Fraccionamiento,

estableciéndose los derechos y obligaciones de los condóminos, en ella

se hará énfasis de mantener limpio, aseado y las áreas verdes y libres

en buenas condiciones.

Se concluye que el desarrollo Villas Tulipanes, será un proyecto benéfico

hacia el entorno social, con generación de afectaciones importantes al medio

ambiente al margen de las medidas de mitigación que se deberán

implementar, se puede asumir que se trata de un proyecto ambientalmente

viable.



VIII.- INSTRUMENTOS METODOLÓGICOS Y ELEMENTOS TECNICOS QUE SUSTENTAN LA INFOMACIÓN PLASMADA EN LA MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL.

La información presentada en la Manifestación de Impacto Ambiental,

Modalidad Regional. Villas Tulipanes, fue elaborada con las siguientes fuentes

de información:

Capítulo I.- Información proporcionada por el Departamento de Proyectos de

Geo Guerrero, S.A. de C.V. de tal forma que se integraron a los anexos de

información referente al promovente tales como: Escrituras del predio, poder

notarial, representante legal, entre otros.

Capítulo II.- Información proporcionada por la empresa GEO Guerrero, S.A. de

C.V. quien es la responsable del desarrollo del proyecto de ingeniería. Así

como lo referente a las factibilidades de Uso de suelo, tramites de Lic. De

Construcción y agua potable y energía eléctrica.

Los estudios técnicos específicos del área de estudio, como son: el geológico,

el hidrológico y el de mecánica de suelos fueron elaborados a nivel campo y

gabinete, por empresas particulares y con amplia experiencia en la materia,

contratados por la constructora Geo Guerrero S.A. de C.V.

Se obtuvo del área responsable de Geo Guerrero, S.A. de C.V., la información

referente a la contratación del personal temporal para la construcción de la

obra.

Capítulo III.- Investigación bibliográfica sobre la legislación vigente en materia

de impacto ambiental, así como de la regulación de uso de suelo de tipo



habitacional a nivel municipal, estatal y federal, realizada por el L.E.M. Gildardo

Navarrete Agatón

Capítulo IV.- Investigación bibliográfica de aspectos abióticos y

socioeconómicos, obtenida de la oficina regional del Instituto Nacional de

Estadística, Geografía e Informática (INEGI), en Acapulco, Gro.

Desarrollo del Proyecto Villas Tulipanes, para la elaboración de los planos, con

la información y modelos digitalizados del INEGI, tal es el caso de Ortofoto,

Datos Vectoriales, Sistema para Consulta de Información Censal 2000; de este

programa se presenta toda la información en formato “jpg”. Realizada por el

L.E.M. Gildardo Navarrete Agatón.

Capítulo V.- La Investigación y aplicación de metodologías fueron desarrolladas

por el L.E.M. Gildardo Navarrete Agaton.

Se inició con el listado simple o “check list” para la identificación de los

impactos generados a los diferentes sectores ambientales, para situar al

proyecto. Posteriormente, la evaluación de los impactos se realizó utilizando

una matriz interactiva “matriz de Leopold”, se determinó el identificar y evaluar

las interacciones resultantes y los impactos ambientales, de acuerdo a los

siguientes criterios: carácter del impacto, duración de la acción, magnitud del

efecto e importancia del factor afectado (impacto identificado).

Capítulo VI.- El mismo equipo técnico de trabajo, analizó los impactos

identificados y desarrollaron las medidas de mitigación o correctivas para cada

uno de los impactos identificados, haciendo referencia, en su caso de la

normatividad vigente en nuestro país, tanto en materia ambiental como de

seguridad e higiene.



Capítulo VII.- Se presentan los escenarios alternativos y que pueden

presentarse en caso de la construcción o no construcción del desarrollo

habitacional denominado Villas Tulipanes, así como el Programa de Vigilancia

Ambiental que se propone sea llevado a cabo con el propósito de garantizar el

cumplimiento a las medidas de mitigación que fueron expuestas en el Capítulo

Tanto el estudio de Impacto Ambiental como el Resumen Ejecutivo deberán

estar firmados en todas y cada una de sus fojas, y contener al final de los

mismos una declaración en los siguientes términos: "LOS ABAJO FIRMANTES

BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFESTAN QUE LA

INFORMACION CONTENIDA EN EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

DEL PROYECTO DENOMINADO Villas Tulipanes, BAJO SU LEAL SABER

Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE LA

RESPONSABILIDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON

FALSEDAD ANTE AUTORIDAD ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA

JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247 DEL CODIGO

PENAL.

PROMOVENTE O REPRESENTANTE NOMBRE: ALEJANDRO GERARDO TEJEDA TORRES.

REPRESENTANTE LEGAL

FIRMA: ____________________________________________

CONSULTOR NOMBRE DEL RESPONSABLE DE LA COORDINACION DEL ESTUDIO

NOMBRE: LIC. E.M. GILDARDO NAVARRETE AGATON

CED. PROF. NUM. 3878129



FIRMA: ____________________________________________

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I. DATOS GENERALES DEL PROYECTO, DEL PROMOVENTE Y...

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