I S A B I IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE BIENES MUNICIPIO AGUASCALIENTES SECRETARIA DE FINANZAS.

I S A B IIMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE BIENES

MUNICIPIO AGUASCALIENTES

SECRETARIA DE FINANZAS

LEY DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, AGS.

• Reformado P.O. 8 de Marzo de 2010• TÍTULO II: DE LOS IMPUESTOS• CAPITULO II: Del Impuesto Sobre Adquisición de Bienes



LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, AGS. PARA EL EJERCICIO FISCAL 2015

• Reformado P.O. 8 de Marzo de 2010• TÍTULO II: IMPUESTOS• CAPITULO III: Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles

FUNDAMENTO



ARTÍCULO 3 LHMA

Son impuestos, las prestaciones en dinero o en especie que fije la ley, con carácter general y obligatorio, a cargo de personas físicas y morales…



ARTÍCULO 63 LHMA

Están obligados al pago de este impuesto, las personas físicas o morales que adquieran inmuebles que consistan en el suelo y las construcciones adheridas a él, ubicados en el Municipio, por cualquiera de las figuras enumeradas en el Art. 62



ARTÍCULO 40 LIMA

Podrán quedar exentos de pago de Impuesto Sobre Adquisición de Bienes hasta un 70% las personas físicas o morales que dentro del territorio de Municipio de Aguascalientes inicien operaciones o hagan ampliaciones de las ya existentes



• LEY DE HACIENDA DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, AGS• Art 62 y Art 66

I. Todo acto de transmisión de la propiedad por donación, muerte o aportación con excepción de la sociedad conyugal

II. La compra-ventaIII. La promesa de adquirirIV. La cesión de derechosV. Fusión y escisión de sociedadesVI. La dación en pago y liquidaciónVII. Constitución de usufructoVIII. Prescripción positivaIX. La cesión de derechos del heredero,

legatario o copropietario

• Lo estipulado en el Art 64 de la Ley de Hacienda del Municipio de Aguascalientes

I. FideicomisosII. Cesión de derechos en fideicomisosIII. División de copropiedad y

disolución de sociedad conyugalIV. Donación por parte de la

Federación, estado o municipio a un particular

V. Permutas

• LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE AGUASCALIENTES, PARA EL EJERCICIO 2015

• Art. 35

Se entiende por adquisición de bienes las que se deriven de:



ARTÍCULO 67 LHMA

No se pagará el impuesto establecido en ésta Ley

I. En las adquisiciones de inmuebles que hagan la Federación, los Estados y los Municipios para formar parte del dominio público; y

II. En las transmisiones de bienes y derechos que por rescisión del contrato vuelvan éstos al enajenante.



ARTÍCULO 39 LIMA

Las que se deriven de herencia, legado o donación entre cónyuges o la que se realice entre ascendientes y descendientes en línea recta hasta primer grado



El valor de operación será la base para el pago del impuesto cuando se trate de:

- Vivienda de tipo popular- De interés social o - Lotes individualizados que estén destinados a la edificación de una vivienda de la misma naturaleza

Siempre que se encuentre en fraccionamientos autorizados como de tipo popular o de interés social, cuya superficie de terreno sea inferior a 120m2 y la construcción no sea mayor de 78m2.



VIGENTE APARTIR DE $ SMG TASA BIEN EXENSIÓN CANTIDAD

SMG

01 ABRIL DE 2015 $ 68.28 2.00% LOTE $ 62,305.50 2.5

2.00% CONSTRUCCION $ 124,611.00 5

2.00% SOCIAL/POPULAR $ 373,833.00 15

2.00% EXPL. AGROP. $ 124,611.00 5

Para determinar el pago de este impuesto se aplicará una exención del valor que resulte del inmueble en salarios mínimos anuales



Elementos a considerar para el cálculo del Impuesto

NATURALEZA DEL ACTO

AÑO DE ESCRITURACI

ÓN

BIEN INMUEBLE

VALOR DE BIEN

EXCENSIÓN TASA

Tipo de Adquisición

Año en se firma

escritura

Tipo de Bien que se

Adquiere(Casa

Habitación,Lote urbano,

Parcela)

•Catastral•De operación•Comercial

Monto calculado en

salarios mínimos por tipo de Bien

que se adquiere

% que se cobra en base

al valor del Bien

ISABI= Valor de Inmueble -exención aplicable *Tasa vigente (2%)



CÁLCULO DE IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE BIENES

Casa Habitación Valor de Venta $1´000,000.00 2014

ISABI= Valor de Inmueble $1´000,000.00 -Exención $ 121,271.25 Base gravable $ 878,728.75 *Tasa aplicable % 2.00 =ISABI $ 17,574.575



Casa Habitación Valor última base gravable $ 878,728.75 2014Valor de Venta $1´100,000.00 2015

ISABI= Valor de Inmueble -Ultima base gravable -Exención *2 %



Casa Habitación Valor última base gravable $ 878,728.75 2014Valor de Venta $1´100,000.00 2015

ISABI= Valor de venta $ 1´100,000.00 -Ultima base gravable $ 878,728.75 -Exención aplicable $ 124,611.00 * Tasa aplicable % 2.00 =ISABI $ 1,933.205





Lote UrbanoValor de Venta $1´000,000.00 2015

ISABI= Valor de Inmueble $1´000,000.00 -Exención $ 62,305.50 Base gravable $ 937,694.50 *Tasa aplicable % 2.00 =ISABI $ 18,753.89

GRACIAS POR SU ATENCIÓN



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