Impuesto predial unificado en colombia (ipu)

Impuesto predial unificado en colombia (ipu)Presentado por:NURIA BRICEO VARGAS ID 364684HEIDY KATERINE BOHORQUEZ HERNANDEZ ID 344730 VIVIANA CANO FIGUEREDO ID 344613LILIANA DUQUE YEPES ID 343454

Contenido Modelo Catastral en Colombia Avalo Catastral Impuesto Predial (IPU)Tarifas

Modelo catastral en Colombia: Entidades catastralesCompetencia de las entidades catastrales en Colombia

AVALUO CATASTRALEl avalo catastral es el principal valor (insumo) que se tiene en cuenta para posteriormente aplicarle las tarifas fijadas por el Concejo municipal y terminar liquidando el monto o valor a pagar por concepto de impuesto predial. En conclusin, en la medida que se actualicen las condiciones fsicas o jurdicas de su propiedad esto hace que el impuesto predial cambie.

VARIACIONES DE LOS AVALUOS CATASTRALESCambios fsicos:

A. Cuando se realizaron reformas fsicas de la propiedad.

B. Se agregan o desagregan reas lotes o reas construidas.

C. Se hacen cambios en la destinacin econmica, (residencial a comercial)

D. Modificacin a los porcentajes de copropiedad en caso de estar sometidos a Rgimen de Propiedad Horizontal.

E. Mejoras en los acabados (bao, cocina, pisos y estructura en general). F. El tamao y condiciones de las reas comunes.

G. Ubicacin en corredores comerciales o centralidades barriales entre otras.

VARIACIONES DE LOS AVALUOS CATASTRALES2. Cambios en las condiciones econmicas:

Esta variacin se presenta despus de realizado un estudio de mercado y analizadas las diferentes ofertas inmobiliarias de la ciudad, los precios de venta y las transacciones comerciales efectuadas evidencian y demuestran que el valor o precio actual es superior o inferior al que tiene la Subsecretaria de Catastro y con base en stos es que los valores con los cuales se calculan el terreno (zona geoeconmica) y la construccin se actualizan. IMPUESTO PREDIAL UNIFICADO (IPU)El Impuesto Predial es aquel tributo que se aplica al valor de los predios urbanos y rsticos. Se consideran predios a los terrenos, las edificaciones (casas, edificios, etc.) e instalaciones fijas y permanentes (piscina, losa, etc.) que constituyen partes integrantes del mismo, que no puedan ser separados sin alterar, deteriorar o destruir la edificacin.

Cmo se calcula el Impuesto Predial Unificado? Para liquidar su impuesto predial debe tener en cuenta los siguientes elementos:

Avalo del predio para la vigencia:

Constituye la base gravable sobre la cual se calcular el impuesto a pagar para cada vigencia.

Se puede consultar va web www.catastrobogota.gov.coTarifa y ajusteUna vez se conoce la base gravable del predio se aplica la tarifa dependiendo el uso y el avalo del predio, tambin se debe tener en cuenta si existe ajuste para la categora del predio determinado.

TARIFAS PARA LA VIGENCIA 2015CATEGORA DEL PREDIODESTINOTARIFA PLENA(POR MIL)AUTOAVALO O BASE GRAVABLEAJUSTEResidenciales urbanosESTRATO1 2612Entre $10.718.000 y $70.556.000$01 26Ms de $70.556.000$85.00034Hasta $37.328.000$036Ms de $37.328.000$85.00046Hasta $89.277.000$047.5Ms de $89.277.000$141.0005 67Hasta $236.526.000$05 69.5Ms de $236.526.000$594.000Residenciales rurales614Hasta $29.919.000$07Ms de $29.919.000$85.000Comerciales en suelo rural o urbano628Hasta $83.140.000$09.5Ms de $83.140.000$113.000Financieros6315Cualquier avalo$0Industriales en suelo rural o urbano648.5Bajo impacto$09Medio impacto$010Industriales$0Depsitos y parqueaderos accesorios a un predio principal hasta de 30 m2 de construccin655Hasta $3.931.000$08Ms de $3.931.000$0Dotacionales666.5De propiedad de particulares$05De propiedad de entes pblicos$0Urbanizables no urbanizados y urbanizados no edificados6712Hasta $24.886.000$033Ms de $24.886.000$537.000Pequea propiedad rural destinada a la produccin agropecuaria694Cualquier avalo$0No urbanizables704Cualquier avalo$0Rurales7110Cualquier avalo$0PREDIOS EXENTOSUso del predioTipos de conservacinMonumental Categorias A: Monumentos del centro histricoIntegralTipolgica Categoras B: Conservacin arquitectnica del centro histricoDotacional pblico: Aplica para todos los pisos100%70%50%ResidencialEstratos 1 y 2100%80%60%Estratos 3 y 485%65%45%Estratos 5 y 6 en edificaciones hasta 3 pisos70%50%30%Estratos 5 y 6 en edificaciones de 4 y 5 pisos70%30%18%Otros usos: Dotacional privado, comerciales, industriales y financieros10%AJUSTES PARA PREDIOS ACTUALIZADOSPara los predios objetos de actualizacin catastral se debe tener en cuenta el Ajuste por equidad tributaria, aprobado en el Acuerdo Distrital 352 de 2008, el cual determina unos aumentos mximos segn el avalo de los predios e independientemente del aumento del avalo que se produzca por efectos de la actualizacin.

DESCUENTOS POR PRONTO PAGO SANCIONES E INTERESESSi el contribuyente realiza el pago total de su impuesto dentro de las fechas establecidas para el pago con descuento tendrn derecho a restarle un 10% a su impuesto.

Sistema general de autoevaloEste sistema aplica para los predios que no estn incluidos dentro del sistema simplificado de pago, por ejemplo: predios comerciales, industriales, etc.

Sistema simplificado de pagosEste sistema aplica exclusivamente para los predios residenciales de los estratos 1 y 2 cuyo avalo catastral se encuentre entre los topes establecidos por el Concejo de Bogot, para cada ao gravable y tiene una tarifa preferencial del 2 por mil.