8/16/2019 IMPUESTO PREDUIAL

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1. ¿Qué es el Impuesto Predial?

Es el Impuesto cuya recaudación, administración y fiscalización corresponde a la MunicipalidadDistrital donde se ubica el predio. La Municipalidad Metropolitana de Lima es la encargada de larecaudación, administración y fiscalización del Impuesto Predial de los inmuebles ubicados en elCercado de Lima. Este tributo grava el valor de los predios urbanos y rsticos en base a suautovalo El autovalo se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios de construcción !ue

formula el Conse"o #acional de $asaciones y aprueba el Ministerio de %ivienda, Construcción y&aneamiento todos los a'os.

 

2. ¿Quién Paga el impuesto Predial?

&on contribuyentes de este impuesto( Las personas naturales o "ur)dicas !ue al *+ de enero de cadaa'o resultan propietarios de los predios gravados. En caso de transferir el predio, el compradorasumir la condición de contribuyente a partir del *+ de enero del a'o siguiente de producida latransferencia. En caso de condóminos o copropietarios, ellos estn en la obligación de comunicar ala Municipalidad de su distrito la parte proporcional del predio !ue les corresponde - depropiedad/0 sin embargo, la Municipalidad puede e1igir a cual!uiera de ellos el pago total delImpuesto. En los casos en !ue la e1istencia del propietario no pueda ser determinada, se

encuentran obligados al pago -en calidad de responsables/ los poseedores o tenedores de lospredios.

 

3. ¿Cómo se calcula el Impuesto Predial?

El impuesto se calcula aplicando al valor de autovalo, del total de los predios del contribuyenteubicados en cada distrito, la siguiente escala progresiva acumulativa( $ramo de autovalo 2l)cuota3asta *4 5I$ 6.7

Ms de *4 5I$ y 8asta 96 5I$ 6.9

Ms de 96 5I$ *.6.

 4. ¿Dónde y Cómo presento la declaración urada?

La declaración "urada debe ser presentada en la 2dministración $ributaria de la MunicipalidadDistrital donde se ubi!ue el predio. En el caso de la Municipalidad Metropolitana de Lima, ladeclaración "urada deber presentarse en las :ficinas de 2tención &2$, para lo cual deberpresentar lo siguiente(

!e"uisitos de la declaración urada de inscripción#

 ;E18ibición y copia del documento de identidad del propietario o de su representante, de ser elcaso.

;E18ibición del ltimo recibo de luz, agua o telemate( 2cta "udicial, resolución administrativa.

e/ Permuta( Contrato de permuta.

https://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx#menusCabecerahttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx#menusCabecerahttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx#menusCabecerahttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx#menusCabecerahttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx#menusCabecerahttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx#menusCabecera

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  . ¿Dónde puedo declarar y pagar el Impuesto?

En su municipalidad distrital correspondiente.

De pertenecer al Cercado de Lima( 5sted puede declarar en cual!uiera de nuestras agencias(Listado de 2gencias

=ormas de Pago

 

/. $n caso de 0ender mi predio ¿"ué de'o &acer?

Cuando se efecte cual!uier transferencia de un predio, el vendedor debe comunicar la venta delbien, para lo cual deber presentar una declaración de descargo 8asta el ltimo d)a 8bil del messiguiente de producidos los 8ec8os. 2simismo debe cumplir con efectuar el pago del impuesto detodo el a'o en !ue se produ"o la transferencia. De no realizar dic8a declaración, se le generaruna multa tributaria por no comunicar la transferencia a la administración dentro del plazoestablecido.

r'itrios unicipales Los 2rbitrios Municipales son tasas !ue se pagan por la prestación o

mantenimiento de los servicios pblicos de Limpieza Pblica, Par!ues y ?ardines Pblicos y&erenazgo.

Los arbitrios para el a'o 766@ 8an sido aprobado mediante la :rdenanza # *76, la misma !ue 8aestablecido los montos de las tasas !ue deben pagar los contribuyentes del Cercado de Lima porconcepto de Limpieza Pblica, Par!ues y ?ardines Pblicos y &erenazgo del e"ercicio 766@. %er:rdenanza *76.

:bligados al pago de arbitrios 5rdenan)a 67 (*28

&on contribuyentes de los 2rbitrios Municipales, los propietarios de los predios cuando los 8abiten,desarrollen actividades en ellos, se encuentren desocupados o cuando un tercero use el predio ba"ocual!uier t)tulo.

En el caso de los predios propiedad de las entidades religiosas, son responsables solidarios los

poseedores de los mismos.

E1cepcionalmente, cuando no sea posible identificar al propietario, ad!uirir la calidad decontribuyente el poseedor del predio.

 2simismo, los predios de propiedad del Estado Peruano !ue 8ayan sido afectados en uso adiferentes personas naturales o "ur)dicas, se consideran contribuyentes para efectos del pago delos arbitrios a los ocupantes del mismo.

 

19. ¿Cómo se ad"uiere la condición de contri'uyente para el pago de ar'itrios?

5na persona ad!uiere la condición de contribuyente el primer d)a de cada mes al !ue corresponde

la obligación tributaria. Cuando se efecte cual!uier transferencia, la obligación tributaria para elnuevo propietario nacer el primer d)a del mes siguiente al !ue se ad!uirió la condición depropietario.

 

11. ¿Cómo se pagan los ar'itrios?

Los 2rbitrios de Limpieza Pblica, Par!ues y ?ardines Pblicos y &erenazgo son de periodicidadmensual y su recaudación es trimestral. El pago puede efectuarse por cuotas trimestrales o alcontado. &i se efecta el pago al contado del total de los arbitrios a pagar en el 766@ dentro delplazo de vencimiento del * trimestre, tendr un descuento del 4. Los descuentos no incluyen elderec8o de emisión.

12. ¿Dónde y cómo cancelo los ar'itrios?

https://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/Atencion/AgenciasSat.aspxhttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/Atencion/FormasdePago.aspxhttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx#menusCabecerahttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx#menusCabecerahttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx#menusCabecerahttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/Atencion/AgenciasSat.aspxhttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/Atencion/FormasdePago.aspxhttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx#menusCabecerahttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx#menusCabecerahttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx#menusCabecerahttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/contenidos/tri_PredyArbit_info.aspx#menusCabecera

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Los 2rbitrios Municipales pueden ser cancelados en cual!uier 2gencia de los siguientes bancos( 

%er listado de lugares y formas de pago.

2simismo podrn ser cancelados en nuestras :ficinas de &ervicios al 2dministrado(

:ficinas de 2tención &2$.

Impuesto Predial

Viernes 20 de Mayo de 2016  

¿Qué es el Impuesto Predial?Es el Impuesto de periodicidad anual que grava el valor de lospredios urbanos y rústicos.¿Quiénes son contribuyentes de este impuesto?Las personas naturales o ur!dicas que" al 1# de enero de cada a$o"sean propietarias de los predios gravados. En caso de trans%erir elpredio" el comprador asumir& la condici'n de contribuyente a partirdel 1# de enero del a$o siguiente de producida la trans%erencia. Encaso de cond'minos o copropietarios" ellos est&n en la obligaci'nde comunicar a la Municipalidad la parte proporcional del predioque les corresponde" sin embargo la Municipalidad puede e(igir acualquiera de ellos el pago total del Impuesto.¿Cuándo se debe presentar la declaración del Impuesto Predial?

)e acuerdo a la ley de *ributaci'n Municipal es obligatorio

presentar )eclaraci'n +urada en los siguientes casos, -nualmenteasta el último d!a &bil de %ebrero. Esta obligaci'n es sustituidapor la emisi'n mecani/ada que se incluye en la arpeta deLiquidaci'n de *ributos que enviamos cada a$o. asta el último d!a&bil del mes siguiente de producidos los siguientesecos" cuando, e produ/ca una modi%icaci'n en lascaracter!sticas de su predio" cuyo valor sobrepase las cinco 3I*. ee%ectúe la trans%erencia de un predio" o parte de 4l" bao cualquiert!tulo. uando la -dministraci'n as! lo determine para lageneralidad de contribuyentes. r. ontribuyente, El no presentarlas declaraciones tributarias dentro de los pla/os indicados

constituye in%racci'n tributaria sancionada con multa.

¿Dónde debo presentar la Declaración Jurada?La declaraci'n urada debe ser presentada en la plata%orma deatenci'n al contribuyente de la -dministraci'n *ributaria"aduntando lo siguiente,

E(ibici'n del documento de identidad y presentaci'n de copiasimple del mismo.

En los casos de inscripci'n de predios" deber& e(ibir el original y

presentar copia simple del documento sustentatorio de laadquisici'n 5ver cuadro 7 18.

https://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/Atencion/FormasdePago.aspxhttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/Atencion/AgenciasSat.aspxhttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/Atencion/FormasdePago.aspxhttps://www.sat.gob.pe/websitev8/modulos/Atencion/AgenciasSat.aspx

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 En los casos de modi%icaci'n de datos" deber& presentar eloriginal y copia de los documentos sustentatorios de lamodi%icaci'n o recti%icaci'n a reali/ar" como, %ica catastral"declaratoria de %&brica" resoluci'n de cese de actividades" entreotros.

*rat&ndose de solicitudes de baa de predios" deber& sustentardica situaci'n y presentar la declaraci'n debidamente %irmada.Cuadro N° 0

 -cto de *rans%erencia oncepto)ocumento que se requiere

para la inscripci'nompra 9 Venta. *rans%erencia de un bien

inmueble a cambio deprestaci'n dineraria.

Minuta 5'digo ivil art. :;:#y 1ropiedad

La propiedad no se trans%ieresino asta la cancelaci'n total

o parcial del precio.

Minuta de ompra 9 Venta ydocumento que acredite el

pago 5'digo ivil art. 1

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)eclaratoria de erederos. uando por resoluci'n udicialo por acta notarial se declarala condici'n de erederos delcausante

Escritura >ública o =esoluci'n+udicial 5art. ;@# de la Ley26662 DLey de ompetenciaotarial en asuntos nocontenciosos8

)ivisi'n y >artici'n +udicial yotarial

uando udicial onotarialmente se eecuta la

divisi'n y partici'n

=esoluci'n +udicial o -ctaotarial

)ivisi'n y >artici'nonvencional.

Los erederos acuerdan ladivisi'n de la masa ereditaria

Escritura >ública. 5'digo ivilart. ?atrimonial dela ociedad onyugal.

La sociedad de gananciales%enece por, Invalidaci'n delmatrimonio" por sentencia deseparaci'n de cuerpos"divorcio" por declaraci'n deausencia" por muerte de unode los c'nyuges y por cambiode r4gimen patrimonial.

erti%icado de de%unci'n"=esoluci'n +udicial consentidaInscripci'n en el =egistro>ersonal 5'digo ivil art.@1?# y @1:#8

¿Cómo se calcula el impuesto?

 El impuesto se calcula aplicando al valor del total de los predios a%ectosdel contribuyente" ubicados en el distrito" la siguiente escala progresivaacumulativa 5ver cuadro 7 28.

E El valor se obtiene aplicando los aranceles y precios unitarios deconstrucci'n que %ormula el onseo acional de *asaciones y aprueba elMinisterio de Vivienda" onstrucci'n y aneamiento por =M ;10920069VIV" ;1@920069VIV" ;1@920069VIV y ;1;920069VIV publicados el 01 denoviembre de 2006.

En los casos de modi%icaci'n de datos" deber& presentar el original ycopia de los documentos sustentatorios de la modi%icaci'n o recti%icaci'na reali/ar" como, %ica catastral" declaratoria de %&brica" resoluci'n decese de actividades" entre otros.

*rat&ndose de solicitudes de baa de predios" deber& sustentar dicasituaci'n y presentar la declaraci'n debidamente %irmada.

Cuadro N° 0!

*ramo de autoavalúo en 3I*Fs8

*ramo de autoavalúo en G -l!cuota

asta 1< 3I*M&s de 1< 3I* y asta 60 3I*M&s de 60 3I*

asta G.

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¿Cuándo se debe pa"ar el Impuesto Predial?

 *rat&ndose de un impuesto de periodicidad anual" la Ley establece quepuede pagarse al contado" asta el último d!a &bil de %ebrero" o%raccionado en cuatro cuotas, el último d!a &bil de %ebrero" mayo" agostoy noviembre respectivamente.

 En este caso" el valor de cada cuota a partir de la 2da. se reaustar& con

el ndice de >recios al por Mayor 5I>M8 que publica el IEImensualmente.