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Fraccionamiento Habitacional “CAROLCO” Monterrey, Nuevo León
Informe Preventivo de Impacto Ambiental
INFORME PREVENTIVO DE IMPACTO AMBIENTAL
SECTOR CAMBIO DE USO DE SUELO
Fraccionamiento Habitacional CAROLCO
Monterrey, Nuevo León
Promotor:
Realización de Valores Inmobiliarios, S. A. de C. V.
San Nicolás de los Garza Mayo de 2007
Fraccionamiento Habitacional “CAROLCO” Monterrey, Nuevo León
Informe Preventivo de Impacto Ambiental
INFORME PREVENTIVO DE IMPACTO AMBIENTAL SECTOR
CAMBIO USO DE SUELO AL QUE SE REFIERE EL REGLAMENTO
DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y LA
PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN MATERIA DE EVALUACIÓN DEL
IMPACTO AMBIENTAL, QUE PRESENTA PARA EL
FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL CAROLCO, EN EL
MUNICIPIO DE MONTERREY, NUEVO LEÓN.
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CONTENIDO
Pág.
I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN. 1
a) Nombre y ubicación del proyecto. 2
b) Datos generales del promovente. 8
c) Datos generales del responsable de la elaboración
del informe preventivo. 10
II. REFERENCIAS, SEGÚN CORRESPONDA, AL O LOS SUPUESTOS DEL
ARTICULO 31 DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO
Y LA PROTECCIÓN AL AMBIENTE. 12
III. INFORMACIÓN BÁSICA. 18
a) Descripción general de la obra o actividad proyectada. 19
b) Identificación de las sustancias o productos que van a emplearse y
que podrían provocar un impacto al ambiente, así como sus
características físicas y químicas 34
c) Identificación y estimación de las emisiones, descargas
y residuos cuya generación se prevea, así como
medidas de control que se pretendan llevar a cabo. 34
d) Descripción del ambiente y, en su caso, identificación
de otras fuentes de emisión de contaminantes existentes
en el área de influencia del proyecto. 36
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Pág.
e) Identificación de los impactos ambientales significativos
o relevantes y determinación de las acciones y medidas
para su prevención y mitigación. 86
f) Planos de localización del área en la que se pretende
realizar el proyecto. 115
g) Condiciones adicionales. 115
BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA. 116
ANEXOS. 120
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ANEXOS
ANEXO 1.- ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA
ANEXO 2.- ESCRITURA DEL TERRENO
ANEXO 3.- DOCUMENTACIÓN DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA EMPRESA
ANEXO 4.- PLANOS DEL PROYECTO
ANEXO 5.- PLANOS PARA SOBREPOSICIÓN
− Topografía
− Geología
− Edafología
− Hidrología Superficial
− Uso del Suelo
ANEXO 6.- Factibilidad de Servicios
− Factibilidad Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D.
− Factibilidad Comisión Federal de Electricidad.
− Convenio de Servicio Gas Natural México
ANEXO 7.- FOTOGRAFÍAS DEL ÁREA DEL PROYECTO
ANEXO 8.- ESTUDIO GEOLÓGICO
ANEXO 9.- ESTUDIO HIDROLÓGICO
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I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN
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I. DATOS DE IDENTIFICACIÓN
a) NOMBRE Y UBICACIÓN DEL PROYECTO
1. Clave del proyecto (para ser llenado por la Secretaría)
2. Nombre del proyecto
Fraccionamiento Habitacional “CAROLCO”
3. Ubicación del proyecto
3.1 Calle y número, o bien nombre del lugar y/o rasgo geográfico de referencia, en caso de carecer
de dirección postal
El área del proyecto se localiza al poniente de la Carretera Nacional, en la zona del Huajuco, dentro
del municipio de Monterrey, N. L. Colinda con el Camino al Rancho La Bola, encontrándose
aproximadamente a 420 m de distancia del entronque de éste con la Carretera Nacional.
(Ver Figura 1. Croquis de Ubicación.)
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Figura 1. Croquis de ubicación
MONTERREY, N. L. NUEVO LEÓN
CAR
Acueducto S
cueducto San Franci sco
LA BOLA Camino
al Rancho La Bola
o a Santiago
COLINASDEL URO
ÁREA DE PROYECTO
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3.2 Código postal
No disponible.
3.3 Entidad federativa
Nuevo León.
3.4 Municipio(s) o delegación(es)
Monterrey.
3.5 Localidad(es)
Zona del Huajuco.
3.6 Coordenadas geográficas (y UTM), de acuerdo con los siguientes casos, según corresponda:
(Ver Figura 2: Ubicación del área del proyecto en coordenadas métricas)
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Figura 2. Ubicación del área del proyecto en coordenadas UTM NAD 27 Zona 14
N
EW
S Vértice X Y 1 375593 2825380 2 376328 2826001 3 376684 2826966 4 376528 2825793 5 376847 2825475 6 376834 2825318 7 376341 2824980 8 376221 2825082 9 375793 2824845
1
2 3
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4. Dimensiones del proyecto
El proyecto se desarrollará en un solo predio, con un área total de 794,466.19 m2. El área neta a
desarrollar es de 786,049.02 m2; ya que se tiene un área de afectación vial de 6,162.06 m2, área de
derecho de paso de 1,751.60 m2 y un área fuera de aprobación de 503.50 m2. Se requerirán las
siguientes superficies:
Superficie total 786,049.02 m2
Área Vial 222,537.97 m2
Área Urbanizable 563,511.05 m2
o Área Municipal 161,490.09 m2
o Área Vendible Unifamiliar y Multifamiliar 363,653.63 m2
o Área Deportivo y Comercial 28,998.63 m2
o Área Comercial y Servicios 9,368.70 m2
5. Datos del sector y tipo de proyecto
5.1 Sector
Cambio de Uso de Suelo
5.2 Subsector
Cambio de Uso de Suelo
5.3 Tipo de proyecto
El proyecto a desarrollar consiste en la urbanización de un predio para un fraccionamiento.
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6. Fracción del artículo 31 de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente
(LGEEPA) que corresponde al proyecto.
Fracción del artículo 31 de la LGEEPA Aplica(n) al proyecto
I. Existen normas oficiales mexicanas u otras disposiciones que
regulen las emisiones, las descargas, el aprovechamiento de
recursos naturales y, en general, todos los impactos ambientales
relevantes que puedan producir las obras o actividades.
-
II. Las obras o actividades de que se trata están expresamente
previstas por un plan parcial de desarrollo urbano o de
ordenamiento ecológico que ha sido evaluado por la Secretaría
X
III. Se trata de instalaciones ubicadas en parques industriales
autorizados por la Secretaría en los términos de la LGEEPA -
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b) DATOS GENERALES DEL PROMOVENTE
1. Nombre o razón social
Realización de Valores Inmobiliarios, S. A. de C. V.
(Ver Anexo 1. Acta constitutiva de la empresa)
2. Registro Federal de Causantes (RFC)
RFC : RVI050929 BFA
3. Nombre del representante legal (en su caso)
4. Cargo del representante legal
5. Clave Única del Registro de Población (CURP) del representante legal
6. Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones
6.1 Calle y número
6.2. Colonia, barrio
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
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6.3. Código postal
6.4. Entidad federativa
6.5. Municipio o delegación
6.6. Teléfono(s) (al menos un número en donde pueda ser localizado)
Tel.
6.7. Fax
No disponible
6.8. Correo electrónico
No disponible
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
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c) DATOS GENERALES DEL RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL INFORME
PREVENTIVO
1. Nombre o razón social
Servicios Integrales en Desarrollo Ecológico, S. A. de C.V.
2. RFC
RFC: SID041102 IE6
3. Nombre del responsable técnico de la elaboración del informe
4. R.F.C. del responsable técnico de la elaboración del informe
RFC:
5. CURP del responsable técnico de la elaboración del informe
CURP:
6. Cédula profesional del responsable técnico de la elaboración del informe
Cédula No.:
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
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7. Dirección del responsable del informe
7.1 Calle y número
7.2 Colonia, barrio
7.3 Código postal
7.4 Entidad federativa
7.5 Municipio o delegación
7.6 Teléfono(s)
Tel:
7.7 Fax
Fax:
7.8 Correo electrónico
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
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II. REFERENCIA A LA(S) FRACCIÓN(ES) DEL ARTÍCULO 31
DE LA LEY GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y
PROTECCIÓN AL AMBIENTE QUE CORRESPONDA(N)
AL PROYECTO
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II. REFERENCIA A LA(S) FRACCIÓN(ES) DEL ARTÍCULO 31 DE LA LEY
GENERAL DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO Y PROTECCIÓN AL AMBIENTE
QUE CORRESPONDA(N) AL PROYECTO
A. Normas Oficiales Mexicanas u otras disposiciones que regulen las emisiones, las descargas o el
aprovechamiento de recursos naturales y, en general, todos los impactos ambientales relevantes
que pueda producir la obra o actividad:
No aplica para el proyecto.
B. Plan parcial de desarrollo urbano o de ordenamiento ecológico evaluado por la Secretaría:
Con fecha 17 de febrero de 2003 se publicó en el Periódico Oficial del Estado, el Plan Parcial de
Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002-2020.
(Ver Figura 3)
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Figura 3. Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002-2020
SIMBOLOGÍA
EA
PAV
CAI
CMI
CBICB
Traza Urbana
Límite DelegacionalRios_huajuco.shp
NP
Límite de Subcentro
Corredor de Alto ImpactoCorredor deMediano ImpactoCorredor de Bajo ImpactoCorredor BiológicoPanteónÁrea VerdeEspacios AbiertosDesarrollo Urbano por Pendientemayor a 45° y Natural Protegida
Curvas de Nivel
Usos de SueloHUHMHLa
HMLHMMHMI
CSVA
CSG
Habitacional UnifamiliarHabitacional MultifamiliarHabitacional Multifamiliarde LaderaHabitacional Mixto LigeroHabitacional Mixto MedioHabitacional Mixto Intenso
Comercial y ServicioValle AltoComercial y Serviciosen General
NACIONALE MONTERREY
Acueductoo La Chueca
COLINASDEL URO
LA BOLA
EL EDEN
VILLAS FL
Carr. Federal No. 85
Eje del Acueducto
ino a Villa de Santiago
Arroyo La Chueca
LOS ARB
ÁREA DEL FRACCIONAMIENTO ESCALA APROX. 1:25,000
ÁREA FUERA DEL PROYECTO
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El Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002 – 2020,
contempla los siguientes objetivos:
1. Objetivos generales
• Normar el crecimiento y desarrollo urbano de la zona
• Orientar la actuación del sector público en la ejecución de obras de vialidad, infraestructura,
equipamiento y servicios públicos
• Promover el uso racional y ordenado del suelo con factibilidad de urbanización
• Prever las demandas de la población en materia de suelo para vivienda y equipamiento urbano
2. Objetivos Particulares
2.1. El medio natural
• Promover el equilibrio entre el medio natural y el desarrollo urbano de la zona de manera
sustentable
• Establecer las medidas de preservación, protección y aprovechamiento del medio natural
• Proteger los recursos naturales de la zona
2.2. Suelo
• Normar el crecimiento urbano en la zona
• Utilizar racionalmente el suelo urbano de la zona, tanto el actual como el futuro
• Evitar desequilibrios en el uso del suelo
• Optimizar el uso del suelo
• Satisfacer las demandas de suelo para uso habitacional
2.3. Vialidad y transporte
• Mejorar el sistema vial actual
• Definir el sistema vial futuro
• Mejorar la comunicación vial norte-sur
• Ampliar la cobertura del transporte urbano
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2.4. Infraestructura
• Dotar racionalmente la infraestructura en función del aumento de población esperado
• Mejorar la dotación actual de infraestructura
2.5. Vivienda
• Mejorar las condiciones de la vivienda existente
• Prever las demandas de la población futura
• Normar la construcción de vivienda
2.6. Equipamiento urbano
• Prever la demanda de suelo para equipamiento urbano
• Dotar a la zona del equipamiento urbano requerido
• Normar los criterios de dosificación y localización del equipamiento urbano
• Promover la construcción del equipamiento urbano
2.7 Paisaje e imagen urbana
• Mejorar el paisaje y la imagen urbana
• Mantener libre de contaminación visual el medio natural
• Reforzar los elementos de la imagen urbana
2.8. Medio ambiente
• Proteger el aire, suelo y agua de la contaminación
• Proteger la biodiversidad de la zona
• Mejorar los lugares con atractivos naturales
2.9. Riesgos y vulnerabilidad
• Controlar los asentamientos humanos en zonas vulnerables
• Proteger el patrimonio de los pobladores ante los fenómenos naturales
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El plan menciona lo siguiente con respecto a los fraccionamientos:
* Fraccionamientos y lotificaciones.
Para el diseño de fraccionamientos y el loteo de terrenos se deberá respetar los corredores
biológicos y de protección de flora y fauna, considerar la pendiente de los terrenos, dejar libres los
escurrimientos de agua y tomar en cuenta los riesgos geológicos en caso de terrenos que la
autoridad demande un estudio al respecto. En caso de que la autoridad lo demande, el solicitante
deberá realizar un estudio de mecánica de suelos, que permita establecer la profundidad de las capas
de terreno más estables para fincar los cimientos de las construcciones; donde además se analice la
estabilidad y/o capacidad de carga del suelo y/o roca, además de proponer un saneamiento
inmediato de los taludes, debiendo presentar estos estudios a la autoridad correspondiente.
De acuerdo con el Plano de Zonificación del plan, el predio se ubica dentro de una zona
Habitacional Unifamiliar en la mayor parte de su superficie; la sección suroeste del terreno tiene uso
Habitacional Multifamiliar de Ladera; en diversas secciones del predio se localizan áreas señaladas
como Natural protegido (Desarrollo Urbano por Pendiente mayor a 45 º y Natural Protegido); un
área ubicada al noreste del terreno se define como Habitacional Multifamiliar; ésta última está
dividida del área Habitacional Unifamiliar por un Corredor Urbano de Mediano Impacto
(Acueducto Santiago Segundo).
Finalmente, el terreno es atravesado a lo largo de su limite norte, de poniente a oriente, por el
Arroyo La Chueca, definido como Corredor Biológico por este Plan.
C. Instalaciones ubicadas en parques industriales autorizados por la Secretaría,:
No aplica para el proyecto.
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III. INFORMACIÓN BÁSICA
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III. INFORMACIÓN BÁSICA
a) Descripción General de la Obra o Actividad Proyectada
1. Naturaleza del proyecto
Tabla 1. Naturaleza del proyecto
Naturaleza del proyecto Modalidad correspondiente
Aprovechamiento forestal nuevo
En áreas con antecedentes de aprovechamiento
Ampliación y/o modificación al programa de manejo autorizado
Anualidad(es) de un programa de manejo (suspendido o condicionado)
Obra complementaria (asociada o de servicios)
Otras (describir) Urbanización para un
fraccionamiento
Incisos del artículo 5 del Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección
al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental se aplican a la obra o actividad
del proyecto.
Artículo 5o. Quienes pretendan llevar a cabo alguna de las siguientes obras o actividades,
requerirán previamente la autorización de la Secretaría en materia de impacto ambiental
O) Cambios de uso de suelo de áreas forestales, así como en selvas y zonas áridas.
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I. Cambio de usos de suelo para actividades agropecuarias, acuícola, de desarrollo inmobiliario, de
infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de
instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal, con
excepción de la construcción de vivienda unifamiliar y del establecimiento de instalaciones
comerciales o de servicios en predios menores a 1000 metros cuadrados, cuando su construcción
no implique el derribo de arbolado en una superficie mayor a 500 metros cuadrados, o la
eliminación o fragmentación del hábitat de ejemplares de flora o fauna sujetos a un régimen de
protección especial de conformidad con las normas mexicanas y otros instrumentos jurídicos.
Descripción:
El proyecto CAROLCO contempla la urbanización de un predio para un fraccionamiento
habitacional en una superficie total de 794,466.19 m2. El área neta a desarrollar es de 786,049.02 m2;
ya que se tiene un área de afectación vial de 6,162.06 m2, área de derecho de paso de 1,751.60 m2 y
un área fuera de aprobación de 503.50 m2. Este predio colinda con el Camino al Rancho La Bola, en
la zona del Huajuco; Monterrey, Nuevo León.
El Fraccionamiento contará con 363,653.63 m2 para vivienda unifamiliar y multifamiliar; 28,998.63
m2 para área deportiva y comercial; y 9,368.70 m2 para área comercial y de servicios.
El área vial será de 222,537.97 m2, mientras que el área vendible consta de 363,653.63 m2 y
contempla un total de 726 viviendas; las superficies de los lotes oscilan entre los 300 y 518 m2
aproximadamente.
El área municipal (de preservación ecológica) contempla 161,490.09 m2; se divide en diferentes
secciones como áreas tipo parque, pequeños manchones verdes en cada sector, el resto forman parte
de camellones y áreas verdes del acceso al fraccionamiento. Dentro de estas se encuentra parte del
Arroyo La Chueca, denominado como Corredor Biológico por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano
Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002-2020.
El proyecto se llevará a cabo en 8 etapas de un año de duración cada una, la superficie total que
requiere cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación nativa) es de 588,812.16 m2 (58.88 ha).
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Dentro del predio se localiza un polígono de 26,547.97 m2 fuera del proyecto.
El fraccionamiento contará con los servicios de agua potable, drenaje sanitario, electricidad,
alumbrado público, haciéndose las gestiones con los prestadores de servicio telefónico y de gas
natural, entre otros.
(Ver Anexo 6)
Justificación:
El proyecto pretende la urbanización de un predio para un fraccionamiento, el cual, de acuerdo al
Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey 2002-2020, está dentro
de una zona Habitacional Unifamiliar en su mayor parte; la sección suroeste del terreno tiene uso
Habitacional Multifamiliar de Ladera; en diversas secciones del predio se localizan áreas señaladas
como Natural protegido (Desarrollo Urbano por Pendiente mayor a 45 º y Natural Protegido); un área
ubicada al noreste del terreno se define como Habitacional Multifamiliar; ésta última está dividida del
área Habitacional Unifamiliar por un Corredor Urbano de Mediano Impacto (Acueducto Santiago
Segundo). Finalmente, el terreno es atravesado de poniente a oriente por el Arroyo La Chueca,
definido como Corredor Biológico por este Plan.
Objetivos:
El objetivo del proyecto es dar atención a la demanda de vivienda que se presenta en el Área
Metropolitana de Monterrey, especialmente en el municipio de Monterrey, N. L., presentando una
alternativa que cumpla con los requerimientos y servicios necesarios para dar privacidad y seguridad
a las familias que habiten el lugar.
Inversión
El costo estimado para la urbanización del fraccionamiento “CAROLCO” será de $ 300´000,000.00
(Trescientos Millones de Pesos 00/100 MN).
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Políticas de crecimiento a futuro
No existen proyectos de crecimiento a futuro del fraccionamiento.
2. Usos del suelo
De acuerdo con el Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable del Huajuco, el uso del suelo para
el área es el habitacional de tipo unifamiliar y multifamiliar.
Tabla 2. Usos del suelo
Núm. Usos del suelo Clave A B C D E 1 Agrícola Ag 2 Pecuario P 3 Forestal Fo 4 Pesquero Pe 5 Acuícola Ac 6 Asentamientos humanos1 Ah X X X 7 Infraestructura If X 8 Turístico Tu 9 Industrial In X
10 Minero Mi X 11 Conservación ecológica2 Ff, Cn X X 12 Áreas de atención prioritaria3 An 13 Actividades marinas M
1 Incluye localidades urbanas, suburbanas y rurales. 2 Incluye las categorías Flora y fauna (Ff) y Corredor natural (Cn). 3 Incluye áreas naturales protegidas, zonas de interés histórico y cultural, y zonas de protección especial.
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Claves para usos del suelo
A. Uso actual del suelo en el sitio del proyecto y su área de influencia. Si hay varios tipos de uso del
suelo, indicarlos con números enteros positivos y en orden de prioridad (1 para el de mayor
prioridad, 2 para el que sigue, y así sucesivamente).
B. Uso(s) del suelo permitido(s) en el sitio o área del proyecto, de acuerdo con los instrumentos
normativos y de planeación. Señalarlo(s) con una X en el renglón que corresponda.
C. Uso(s) del suelo propuesto(s) por el proyecto. Señalarlo(s) con una X en el renglón que
corresponda.
D. Uso(s) del suelo condicionado(s) o restringido(s) de acuerdo con los instrumentos normativos y de
planeación. Señalarlo(s) con una X en el renglón que corresponda.
E. Uso(s) prohibido(s) del suelo de acuerdo con los instrumentos normativos y de planeación.
Señalarlo(s) con una X en el renglón que corresponda.
3. Usos de los cuerpos de agua
No aplica para el proyecto, el agua requerida durante la obra será suministrada por camiones pipa.
El agua necesaria para el consumo de los trabajadores se abastecerá en garrafones de agua potable.
No se aprovechará de ninguna manera el agua del Arroyo La Chueca.
4. Atributos relevantes del proyecto por sus efectos potenciales en el ambiente
Indicar si el proyecto presenta alguna de las características que se anotan en la tabla 4.
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Tabla 4. Características relevantes del proyecto
Núm. Características Marcar con una cruz lo(s) correspondiente(s) al proyecto
1 Realizará actividades altamente riesgosas -
2 Generará, manejará, transportará materiales considerados
altamente riesgosos (incluidos materiales residuales) -
3 Usará o manejará materiales radioactivos -
4 Promoverá o requerirá el cambio de utilización de terrenos
forestales, selvas o zonas áridas. -
5 Modificará la composición florística y faunística del área X
6 Aprovechará y/o afectará poblaciones de especies que están
dentro de alguna categoría de protección -
7 Modificará patrones hidrológicos y/o cauces naturales - 8 Modificará patrones demográficos X 9 Creará o reubicará centros de población X
10 Incrementará significativamente la demanda de recursos
naturales y/o de servicios X
11 Requerirá de obras adicionales para cubrir sus demandas de
servicios e insumos X
12 Su área de influencia rebasará los límites del territorio nacional -
5. Antecedentes de la gestión ambiental del proyecto
No existen antecedentes para el área.
6. Información general del proyecto
6.1 Programa de trabajo
Se estima que la urbanización del terreno se llevará a cabo durante 8 etapas, de aproximadamente 1
año cada una.
(Ver Figura 4. Zonificación del área por etapas) .
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Figura 4. Zonificación del área por etapas.
ESCALA 1 : 10,000
Etapa Ha. Cambio uso de Suelo
requerido
1.- 9.88 9.39 ha
2.- 9.90 6.61 ha
3.- 9.89 5.36 ha
4.- 9.86 8.04 ha
5.- 9.89 9.41 ha
6.- 9.88 7.02 ha
7.- 9.85 7.71 ha
8.- 9.40 5.30 ha
N
EW
S2
4
8
76
5
1
3
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Como primera etapa se realizará la construcción del área deportiva-comercial y comercial y de
servicios; mientras que las etapas posteriores constarán de las obras de urbanización para lotes
habitacionales.
De manera general, las actividades a realizar en el proyecto son las siguientes:
Bimestres Actividades
1 2 3 4 5 6
Preparación del Sitio
Adquisición del terreno ⇐
Levantamiento topográfico ⇐
Elaboración del proyecto ⇐
Construcción (Actividades por etapa de Urbanización)
Instalación de obras de apoyo
Acarreo de maquinaria y equipo
Retiro de vegetación en vialidades
Nivelación y compactación
Excavaciones
Cortes para vialidad
Acarreo de materiales
Instalación de drenaje sanitario
Instalación de agua potable
Electrificación y alumbrado público
Notificación y chapoleo en lotes
Pavimentación
Guarniciones y banquetas
Habilitación de áreas verdes
Limpieza y retiro de residuos
Las actividades de Adquisición del Terreno, Levantamiento Topográfico y Elaboración del Proyecto
no son consideradas dentro del programa de trabajo anterior, debido a que ya fueron realizados.
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6.2 Superficie del predio o área del proyecto
Tabla 5. Superficie del predio
Superficie de ocupación Superficie (m2) Porcentaje
Área del aprovechamiento y área total, en caso de estar inmerso en
un predio mayor 786,049.02 m2 100%
Infraestructura de apoyo y servicios (instalaciones en donde se
realizan las actividades complementarias a la actividad principal)
Vialidades y estacionamientos 222,537.97 m2 28.31 %
Áreas verdes (Zona de preservación ecológica) 161,490.09 m2 20.54 %
Otras obras que no están especificadas en esta tabla
* Habitacional
* Área deportivo y comercial; comercial y de servicios
363,653.63 m2
38,367.33 m2
46.26 %
4.88 %
6.3. Situación legal del predio y/o del sitio del proyecto y tipo de propiedad
La propiedad del terreno a favor de Realización de Valores Inmobiliarios, S.A. de C.V. se ampara
con la Escritura Pública Número 6,110 (Libro 119, Folio 23,612), pasada ante la fe del Lic. Gustavo
Escamilla Flores, Notario Público Titular de la Notaría Número 26.
Dicha Escritura hace constar dos actos jurídicos:
• Contrato de obra de urbanización a precio alzado (Contrato de Obra).
• Contrato de Fideicomiso Irrevocable para el Desarrollo Inmobiliario Número “145-102-4770”.
Como primer acto se tiene el Contrato de Obra de Urbanización a Precio Alzado (Contrato de Obra).
Con el carácter de Propietarias Contratantes se presentan las señoras Josefina Treviño Gallo Viuda de
Villarreal, María Lucinda Cantú Barrientos y Rosa María Villarreal Treviño de Calles; mientras que
como Contratista la sociedad Realización de Valores Inmobiliarios, S.A. de C. V. (Desarrolladora
REAVI), representada por el Ing. Gustavo Adolfo Romo Garza.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 28
Declaran las Propietarias Contratantes ser legítimas propietarias de los inmuebles colindantes
siguientes objeto de este acto jurídico:
a) Predio propiedad de la señora Josefina Treviño Gallo Viuda de Villarreal.
- Lote de terreno ubicado en Los Cristales, Monterrey, Nuevo León, con una superficie
de 242,770.18 m2 (Expediente Catastral 52-006-116).
b) Predio propiedad de la señora María Lucinda Cantú Barrientos.
- Lote de terreno de agostadero, el cual tiene una superficie de 291,073.38 m2
(Expediente Catastral 52-006-590).
c) Predios propiedad de la señora Rosa María Villarreal Treviño de Calles.
- Lote de terreno de forma irregular, el cual tiene una superficie de 22,033.92 m2
(Expediente Catastral 52-006-114).
- Un terreno cerril de forma irregular, con superficie de 220,588.71 m2 (Expediente
Catastral 52-006-110).
- Lote de terreno conocido con el nombre de Las Anacuas, de aproximadamente
18,000.00 m2 de superficie (Expediente Catastral 52-006-115).
Las Propietarias Contratantes y la Desarrolladora REAVI otorgan la presente Escritura con el
propósito de que la segunda lleve a cabo las obras de urbanización e infraestructura urbana sobre los
mencionados inmuebles.
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Las Propietarias Contratantes asumen la obligación de transmitir como contraprestación a la
Desarrolladora REAVI la propiedad de los Lotes Fraccionados REAVI (transmisión del 50 % del
área vendible en lotes de terreno habitacionales y comerciales en cada uno de los sectores del
fraccionamiento), que conforme al presente Contrato se delimiten y deban transmitirse a la
Desarrolladora REAVI.
Las Propietarias Contratantes conservan el derecho sobre las áreas y lotes que en términos del
Contrato se delimiten por las partes a favor de las Propietarias Contratantes (Lotes Fraccionados de
Propietarias).
Como segundo acto jurídico dentro de la Escritura se tiene el Contrato de Fideicomiso Irrevocable
para el Desarrollo Inmobiliario Número “145-102-4770” que otorgan las siguientes partes: con
carácter de Fideicomitentes y Fideicomisarias “A”, las señoras Josefina Treviño Gallo Viuda de
Villarreal, María Lucinda Cantú Barrientos y Rosa María Villarreal Treviño de Calles; por segunda
parte y con carácter de Fideicomisaria “B” Realización de Valores Inmobiliarios, S. A de C. V.,
representada por el Ing. Gustavo Adolfo Romo Garza; por una tercera parte y con el carácter de
Fiduciaria Scotiabank Inverlat, S.A., Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank
Inverlat, División Fiduciaria, representada por sus Delegados Fiduciarios Lic. Enrique Javier Garza
Cisneros y Lic. Jorge Rodríguez Garza.
Para efecto de la realización del proyecto nombrado en el primer acto jurídico, se constituye dicho
Fideicomiso, afectando a sus fines los mencionados inmuebles.
(Ver Anexo.3 Escrituras del terreno.)
6.4. Vías de acceso al área donde se desarrollará la obra o actividad
El predio a urbanizar se localiza al poniente de la Carretera Nacional, en la zona del Huajuco, dentro
del municipio de Monterrey, Nuevo León. El polígono colinda con el Camino al Rancho La Bola,
encontrándose a aproximadamente 420 m de distancia del entronque de éste con la Carretera
Nacional.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 30
6.5. Disponibilidad de servicios y urbanización del área
El área donde se ubicará el proyecto no se encuentra urbanizada, sin embrago existen algunos
fraccionamientos cercanos al área.
6.6. Características particulares del proyecto
Dentro del predio a urbanizar se encuentra parte del Arroyo La Chueca, definido como corredor
Biológico dentro del Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco, Monterrey
2002 – 2020; el cual tiene su origen en varios pequeños arroyos que bajan de la Sierra Madre Oriental
desde altitudes del orden de 2000 a 2300 msnm, corre en dirección sureste hasta la Presa la Boca y de
aquí continúa con el nombre de Río San Juan. De acuerdo con el proyecto urbanístico, el Corredor
Biológico dentro del predio medirá 15 m a cada lado del eje del Arroyo, dando un total de 30 m de
ancho, con una longitud aproximada de 1400 m; esta área se conservará en estado natural.
7. Programa de mantenimiento
El mantenimiento que se realizará dentro del proyecto será el de las áreas verdes cuando éste sea
terminado.
8. Aprovechamiento por contingencia o saneamiento
No aplica por ser el proyecto un fraccionamiento.
9. Obras asociadas
No existen obras asociadas, solo se habilitará una bodega provisional para almacenar algunos de los
materiales de construcción y maquinaría y equipo a utilizar durante el tiempo que dure la
urbanización y construcción del fraccionamiento.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 31
10. Requerimiento de servicios
Se contratará una empresa que brinde el servicio de sanitarios portátiles a los trabajadores de la obra.
11. Abandono del sitio
a) Estimación de la vida útil del proyecto
La vida útil de las viviendas depende de la calidad de los materiales empleados en la
construcción y del mantenimiento que se le dé a la obra.
b) Cronograma de abandono y desmantelamiento de las instalaciones.
Debido a que el uso es habitacional no se puede concluir la vida útil de proyecto, en todo caso
algunas de las viviendas pueden cambiar el giro a servicios o de comercio.
c) Obras y actividades que se pondrán en marcha para restituir o rehabilitar el área.
El uso habitacional será permanente por lo que no se puede plantear un programa de restitución
del área.
d) Planes para uso del área al concluir la vida útil del proyecto.
Debido a que el uso es habitacional no se puede concluir la vida útil de proyecto, en todo caso
algunas de las viviendas pueden cambiar el giro a servicios o de comercio.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 32
12. Requerimiento de personal e insumos
12.1. Personal
El personal que laborará en la obra estará integrado principalmente por topógrafos, supervisores,
ingenieros, operadores de maquinaria, operadores de equipo menor, albañiles, peones, ayudantes
generales, entre otros.
12.2. Insumos
12.2.1.Recursos naturales que serán utilizados (distintas a los sujetos al aprovechamiento)
Se buscará aprovechar la vegetación existente en la habilitación de las futuras áreas municipales, a fin
de mantener la vegetación existente y que su mantenimiento sea mínimo.
12.2.2. Materiales
Entre los principales materiales a utilizar durante la urbanización y construcción de las viviendas se
encuentran los siguientes: materiales triturados para la fabricación de concretos y morteros, cemento,
varilla corrugada, block y alambrón, postes de concreto, transformadores, concreto asfáltico, yeso,
tubería (de concreto, PVC, cobre, galvanizada, tubería de barro), ladrillo, coples, niples, codos, tapas
y bridas, llaves para agua, accesorios para baño, coladeras, cables para el sistema eléctrico y
apagadores, contactos, cajas de fusibles, base para soquet, soquet de porcelana, pastillas
termomagnéticas, pijas, chapas, puertas, ventanas, marcos para puertas y ventanas, pegamento, loseta
cerámica, azulejos, impermeabilizante, entre otros.
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12.2.3.Agua
El requerimiento de agua será principalmente en la etapa de construcción, no se tienen definidos los
volúmenes que se utilizarán. Para el uso en la construcción, ésta se cubrirá mediante su transporte en
camiones pipa; mientras que el agua para consumo de los trabajadores será abastecida en garrafones
de agua potable. No se aprovechará el agua del Arroyo La Chueca de ninguna manera.
Se cuenta con la Factibilidad por parte de Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D., a través
del Oficio 676 – R.10.3. – B/2006.
(Ver Anexo 6 Factibilidad Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, I.P.D.)
12.2.4. Energía y combustibles
Electricidad
En la etapa de construcción se requerirá de energía eléctrica.
Se cuenta con la factibilidad del servicio por parte de la Comisión Federal de Electricidad, a través
del Exp. 086/05.
(Ver Anexo 6 Factibilidad CFE)
Combustibles
Se requerirá diesel para la maquinaria a utilizar, además de gasolina y aditivos para los vehículos de
supervisión de la obra; los combustibles serán adquiridos en las estaciones de servicio de la zona,
evitando su almacenamiento en el terreno.
Se cuenta con un convenio de servicio de gas natural por parte de la empresa Gas Natural México
para el abastecimiento del mismo.
(Ver Anexo 6 Convenio Gas Natural México)
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 34
b) IDENTIFICACIÓN DE LAS SUSTANCIAS O PRODUCTOS QUE VAN A EMPLEARSE Y
QUE PODRÍAN PROVOCAR UN IMPACTO AL AMBIENTE, ASÍ COMO SUS
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y QUÍMICAS
No se manejarán sustancias que pudieran ocasionar un impacto al ambiente, por lo que no aplica la
presentación de las tablas mencionadas en el Apéndice IV: E. Sustancias peligrosas, F. Sustancias
tóxicas, G. Explosivos.
c) IDENTIFICACIÓN Y ESTIMACIÓN DE LAS EMISIONES, DESCARGAS Y RESIDUOS
CUYA GENERACIÓN SE PREVEA, ASÍ COMO MEDIDAS DE CONTROL QUE SE
PRETENDAN LLEVAR A CABO
El proyecto no requiere de infraestructura para la minimización de residuos, emisiones y descargas;
tampoco se manejarán materiales peligrosos o contaminantes que puedan producir impactos
ambientales relevantes.
Los residuos producidos durante la preparación del sitio consistirán en materia orgánica generada por
la remoción de la vegetación.
Durante la etapa de construcción se generarán principalmente escombros y restos de empaques de
algunos materiales, así como basura doméstica de los trabajadores de la obra y residuos de los
sanitarios portátiles, principalmente.
La basura doméstica será recolectada por una empresa autorizada dedicada al manejo de desechos
sólidos; el escombro resultante será depositado en sitios autorizados por el municipio.
En cuanto a los residuos de los sanitarios, la empresa prestadora del servicio se hará cargo de los
mismos, durante el tiempo que duren las actividades de urbanización.
Cuando el fraccionamiento esté habitado en su totalidad (2,904 personas, equivalente a 4 habitantes
en cada una de las 726 viviendas proyectadas), se calcula que la generación de basura doméstica será
de alrededor de 2030 kilos por día.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 35
Parte de ésta basura doméstica, como el cartón, papel, aluminio, y vidrio, puede ser reciclada por sus
generadores. La basura doméstica que no sea reciclada será dispuesta finalmente en el relleno
sanitario de SIMEPRODESO, ubicado en Salinas Victoria Nuevo León.
Se deberá garantizar la recolección de estos residuos desde el inicio de las operaciones del
fraccionamiento, lo cual puede hacerse bajo un convenio firmado con alguna compañía recolectora
para su retiro y posterior disposición adecuada.
En el caso de las aguas negras generadas en las viviendas se calcula que se verterán
aproximadamente 140 m3 diarios, cuando esté completamente habitado; estas aguas serán
descargadas a la red municipal y tratadas por Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 36
d) DESCRIPCIÓN DEL AMBIENTE Y, EN SU CASO, IDENTIFICACIÓN DE OTRAS
FUENTES DE EMISIÓN DE CONTAMINANTES EXISTENTES EN EL ÁREA DE
INFLUENCIA DEL PROYECTO
1. Características del sistema ambiental
1.1. Medio físico
• Clima
Tipo de clima
De acuerdo con la clasificación de Köppen, modificada por E. García para la República Mexicana, el
tipo de clima en el área del proyecto es (A)C(Wo); pertenece al Subgrupo Semicálido de los Climas
Templados y al tipo Subhúmedo; presenta lluvias en verano y un porcentaje de precipitación invernal
entre 5 a 10.2 %; la temperatura media anual es mayor a 18 °C, mientras que la del mes más frío está
entre -3 y 18 °C; la precipitación en el mes más seco es menor a 40 mm.
Así mismo, en el área se presenta condición de canícula (una temporada menos lluviosa, dentro de la
estación de lluvias, llamada también sequía de medio verano).
Temperaturas promedio
La temperatura media anual en el área del proyecto es de 20 a 22 °C.
Durante los meses de mayo a octubre se tiene una máxima promedio de 30 °C y una mínima de 15 a
18 °C; mientras que de noviembre a abril, la máxima promedio se encuentra en los 21 °C y la mínima
en los 9 °C.
Los índices térmicos medios más altos se registran en mayo, junio, julio y agosto, con valores entre
16 y 17 °C, en tanto que los más bajos se tienen en febrero y diciembre con 11 y 12 °C.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 37
Precipitación promedio
La precipitación media anual oscila entre 800 y 1000 mm.
El mes de máxima precipitación es septiembre con un rango de 140 a 150 mm, mientras que la
mínima es de 10 a 15 mm en los meses de marzo, noviembre y diciembre.
Intemperismos severos
Para la zona, las heladas se presentan con una frecuencia de 0 a 20 días al año durante los meses de
noviembre, diciembre, enero y febrero.
En general, las granizadas se registran en un rango de 0 a 2 días durante todo el año; su incidencia
esta asociada a los primeros meses del periodo de lluvias (abril, mayo y junio).
• Geología y geomorfología
Geomorfología general
El área a urbanizar forma parte de la Provincia Sierra Madre Oriental, la cual está constituida por un
conjunto de sierras menores de estratos plegados, donde predominan las calizas y en segundo
término, las areniscas y las arcillosas.
Las sierras presentan un plegamiento que se manifiesta de múltiples maneras, pero su forma más
notable es la que produce una topografía de fuertes ondulados paralelos. En general, las altitudes de
las cumbres de la Sierra Madre Oriental van de los 2000 a 3000 msnm. La intensa infiltración del
agua al subsuelo ha formado extensos sistemas cavernarios y copiosos manantiales.
El área del proyecto se encuentra en la Subprovincia Gran Sierra Plegada, constituida por sierras de
calizas plegadas, la mayoría orientadas de noroeste a sureste, escarpadas y más bien pequeñas, con
ejes estructurales bien definidos; entre estas sierras se extienden amplias bajadas y llanuras, de origen
aluvial.
Ver Figuras 5 y 6: Vista Aérea y Topografía
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 38
Figura 5. Vista Aérea 2007
ESCALA APROXIMADA 1 : 15,900.
ÁREA DEL FRACCIONAMIENTO ÁREA FUERA DEL PROYECTO
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 39
Figura 6 . T O P O G R A F Í A
ÁREA DE PROYECTO CARTA MONTERREY G14C26 ESCALA 1: 50,000
25°33’51” 100°15’23”
25°31’08” 100°12’58”
25°31’08” 100°15’23”
25°33’51” 100°12’58”
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 40
El predio del fraccionamiento se ubica entre los 580 y 680 msnm; presenta pendientes con valores de
0 a 15% en la mayor parte del terreno, hacia el sur y poniente existen lomeríos, por lo que los valores
de las pendientes son de 16 a 30%.
Ver Figura 7. Plano de Pendientes
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 41
Figura 7. P L A N O D E P E N D I E N T E S
0 a 15 %
> 15 a 30 %
> 30 a 45 %
> 45 %
SIMBOLOGÍA
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 42
Geología: Sierra Madre Oriental: Estratigrafía.
Las rocas más antiguas de esta provincia en Nuevo León son esquistos del Precámbrico. Hay
afloramientos de areniscas y asociaciones de lutitas y areniscas intercaladas pertenecientes al
Triásico. Del Jurásico Superior hay afloramientos masivos de calizas, de yeso y de yeso asociado con
calizas. Además, afloran lutitas y varias asociaciones de lutitas y areniscas y de calizas con lutitas.
El Cretácico está representado por afloramientos de calizas, de lutitas y asociaciones de calizas-lutitas
y lutitas-areniscas. Además, hay depósitos de conglomerados y rellenos aluviales del Cuaternario.
El tipo de roca presente en la totalidad del predio corresponde a lutita.
Las características generales de la Lutita son las siguientes: es una roca sedimentaria del Mesozoico,
básicamente ocupa, por una condición de fallamiento inverso, los taludes superiores e inferiores del
oeste del Cañón del Huajuco y del este de la Sierra de la Silla, donde se extiende hasta los márgenes
de los Ríos Santa Catarina, San Juan y Ramos. Las lutitas presentan coloraciones que van de gris a
negro, presentan lentes margosas, concreciones de cuarzo, calizas terrosas, alteraciones de limonitas
y guijarros cuarzosos. Su consistencia es frágil y su estructura laminar.
De acuerdo al estudio Geológico realizado en el terreno, la formación litológica presente en el área de
estudio es la denominada Formación Méndez, la cual está formada por lutitas y limonitas en capas
delgadas a medianas de color gris oscuro o gris verdoso, las cuales intemperizan en color gris claro o
café claro; se encuentra fuertemente fracturada e intemperiza en forma de lajas, conocida como
almendrilla; no es conocido el espesor real, pero sobrepasa los 500 m (definida por Jeffreys, 1910 en
Muir; 1936).
La Formación Méndez aflora en el área de estudio con una dirección de rumbo echado predominante
de N 30-55 W 35–89 SW; la litología es principalmente de lutitas calcáreas con algunos lentes
intercalados de areniscas calcáreas y lentes de cuarzo.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 43
El Cuaternario está presente en el área principalmente a las orillas de los arroyos; la litología está
representada por suelos de granulometría, textura y composición variables; abanicos de escombros
(sedimentos transportados por la fuerza de la gravedad); sedimentos fluviales (son los depósitos
transportados y depositados por la acción de los ríos); arcillas y arena fina (sedimentos transportados
por el viento).
(Ver Anexo 8. Estudio Geológico)
Descripción breve de las características del relieve
En la zona donde se ubica el predio, el sistema de topoforma presente es el de Valle de Laderas
Tendidas, el cual tiene un origen erosivo fluvial; con una orientación de noroeste –sureste, presenta
una litología compuesta de lutitas, y pendientes cóncavas.
Presencia de fallas y fracturamientos
En el área del terreno donde pretende desarrollarse el fraccionamiento se presentan una falla normal
que cruza de norponiente a sur y una fractura que va de la parte media del terreno hacia el sur.
(Ver Figura 8 : Geología)
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 44
Figura 8 . G E O L O G Í A
ÁREA DE PROYECTO CARTA MONTERREY G14C26 ESCALA 1: 50,000
25°33’51” 100°15’23”
25°31’08” 100°12’58”
25°31’08” 100°15’23”
25°33’51” 100°12’58”
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 45
Susceptibilidad de la zona a Sismicidad, Deslizamientos, Derrumbes, Posible actividad volcánica y/u
otros movimientos de tierra o roca.
Debido a las fallas geológicas que presenta el terreno puede haber movimientos de roca o tierra, ya
que en algunas áreas se encuentran expuestas. De acuerdo al Estudio Geológico realizado, en el
análisis estructural de la zona se determinaron dos familias de fracturas; no se encontraron fallas
activas o discontinuidades de consideración; el predio no presenta riesgo geológico alguno, solo en
aquellas zonas donde se observe las pendientes arriba de 20 o.
• Edafología
De acuerdo con la cartografía del Instituto Nacional de Estadística, Geográfica e Informática
(INEGI), los tipos principales de suelo en el predio son Litosol, Luvisol órtico, Fluvisol calcárico y
Feozem háplico, además de encontrarse Vertisol pélico, Regosol calcárico y eútrico como suelos
secundarios.
Las características generales de los suelos principales son las siguientes:
Litosol: Son suelos limitados en profundidad por un estrato continuo y coherente que puede ser roca o
un horizonte cementado por carbonato de calcio (petrocálcico). Son someros, con un espesor menor
de 10 cm; incluso en la mayoría de las áreas donde se encuentran estos suelos, la roca está aflorando,
por consiguiente, su modo de formación es in situ, lo que los caracteriza como suelos residuales
incipientes. Respecto a su ubicación, se les encuentra en las principales sierras, lomeríos y pies de
monte, sobre pendientes abruptas (mayores de un 30 %), o moderadamente abruptas (entre 15 % y 30
%).
Luvisol: Estos suelos están ubicados en el flanco oriental de la Sierra Madre y en algunas porciones
pequeñas de la plataforma en porciones onduladas de la planicie. Su ocurrencia obedece a herencias
climáticas particulares con las cuales una humedad mayor a la actual fue determinante para su
formación. En la actualidad están cubiertas por bosque templado o matorral submontano en el área de
las sierras, en tanto que pueden tener matorrales, pastizales o cultivos en la parte de la planicie.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 46
Las características físicas y químicas de estos suelos son las siguientes: color pardo amarillento en
seco y pardo oscuro en húmedo; la textura es de migajón arcilloso a arcilloso; la consistencia es firme
en húmedo; la adhesividad y plasticidad son fuertes; la estructura es en bloques subangulares bien
desarrollados y de tamaño medio; las gravas en el perfil son escasas (menos de 15 % en volumen); la
reacción al HCl es débil y su pH ligeramente alcalino, menor de 7.5; el drenaje del suelo es
moderado.
Fluvisol: Son suelos profundos (más de 100 cm de espesor) sin desarrollo. Su formación se realiza a
partir de depósitos aluviales recientes transportados por los principales ríos y arroyos, razón
suficiente para comprender su ubicación sobre pendientes muy leves (0 a 4 %).
Presentan como características físicas y químicas color gris oscuro a claro y en húmedo; textura
gruesa; consistencia suelta en seco y húmedo, adhesividad y plasticidad nula; sin estructura; gravas
frecuentes semi-redondeadas; 0.1 a 0.4 % de materia orgánica; reacción moderadamente alcalina (pH
menor a 8.5) y reacción fuerte al HCl; su drenaje va de moderado a muy drenado.
Feozem: estos suelos se ubican al pie de los taludes y en el fondo de los valles. Su característica de
formación es residual y presentan una capa superficial enriquecida con materia orgánica, de texturas
migajosas y consistencia suave.
Dentro de las características físicas y químicas de estos suelos se encuentran su color oscuro en seco
y en húmedo; la textura es media de migajón limoso a ligeramente arcilloso; de consistencia firme en
húmedo; la adhesividad y plasticidad son moderadas. Presentan estructura bien desarrollada con
bloques subangulares de tamaño fino; carece de gravas; la reacción al ácido clorhídrico es fuerte; el
pH es alcalino, mayor de 8.0; presentan drenaje excesivo.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 47
Estos suelos constituyen cuatro unidades cartográficas en el predio:
I + E + Rc / 2 Litosol (predominante) + Rendzina + Regosol calcárico / Textura media. Presente en
la mayor parte del terreno.
Hh + Vp / 2 Feozem háplico (suelo predominante)+ Vertisol pélico / Textura media.
Suelo en la sección media hacia el noreste.
Lo/3 Luvisol órtico / Textura fina, con fase física lítica.
Suelo presente en la sección al norte.
Jc + Re / 1 Fluvisol calcárico (suelo predominante) + Regosol eútrico / Textura gruesa. Presente
en la sección noreste.
(Ver Figura 9: Edafología)
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 48
Figura 9 . E D A F O L O G Í A
ÁREA DE PROYECTO CARTA MONTERREY G14C26 ESCALA 1: 50,000
25°33’51” 100°15’23”
25°31’08” 100°12’58”
25°31’08” 100°15’23”
25°33’51” 100°12’58”
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 49
• Hidrología superficial
La zona del proyecto se ubica en la Región Hidrológica 24 Bravo-Conchos, dentro de la Cuenca Río
Bravo - San Juan y en la Subcuenca Río San Juan.
El Coeficiente de Escurrimiento (porcentaje de agua precipitada que escurre superficialmente de
puntos estratégicos para su captación), presente en el área del proyecto está entre el 10 y 20 %.
De acuerdo con el Análisis Hidrológico de los Escurrimientos realizados para el área del proyecto, se
identificaron 3 cuencas para las cuales se aplicaron diferentes métodos hidrológicos para medir el
gasto Q (m3 / seg) en diferentes periodos de retorno (TR): 5, 10, 20, 50, 100 y 500 años.
Las cuencas fueron denominadas como:
Cuenca 1.- Arroyo La Chueca.
Cuenca 2.- Escurrimiento que cruza a lo largo del límite oeste del área del proyecto, desde la esquina
suroeste y a lo largo de aproximadamente 470 m, el cual se une a la cuenca 1.
Cuenca 3.- Escurrimiento que cruza a través del área del proyecto desde el centro del límite sur en
dirección norte – noreste. A lo largo de su recorrido cambia de dirección dentro del predio hacia el
este – noreste y cruza la propiedad privada que se ubica dentro del área a urbanizar. Este
escurrimiento se une al Arroyo La Chueca a aproximadamente 100 m antes de salir del límite del
predio.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 50
A continuación se presenta la Tabla de Métodos Hidrológicos Recomendados para el Análisis
Hidrológico y los resultados del mismo:
Q (m3/ seg.) para periodos de retorno (TR) en años Método
recomendado Cuenca
5 10 20 50 100 500
HEC - 1 Cuenca total 51.15 64.24 90.58 112.78 129.78 169.55
HEC - 1 Cuenca 1 43.40 54.74 77.95 97.38 112.21 146.92
Racional Cuenca 2 7.692 9.10 11.28 13.42 15.04 18.80
Racional Cuenca 3 34.33 40.63 51.98 61.83 69.28 86.59
(Ver Anexo 9. Estudio Hidrológico)
Principales ríos o arroyos cercanos
El área del proyecto se localiza dentro de la Cuenca Río Bravo – San Juan, en Nuevo León. Los
principales ríos de la cuenca son el San Juan (el cual es alimentado por el Arroyo La Chueca),
Pesquería, Salinas, San Miguel, Monterrey, Ramos y Río Pilón.
El predio es atravesado por el Arroyo La Chueca, el cual recibe aportaciones de dos escurrimientos
intermitentes; uno se encuentra en la parte poniente del terreno y otro en la parte media del mismo.
En la parte oriente del terreno cruza el Acueducto Santiago Segundo de norte a sureste; en la porción
poniente se localiza el Acueducto San Francisco, que va de norte a suroeste en el predio.
(Ver Figura 10: Hidrología Superficial)
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 51
Figura 10 . H I D R O L O G Í A S U P E R F I C I A L
ÁREA DE PROYECTO ESCALA 1: 20,000
Acueduc t o Sant iago Segundo
Acueducto San F ra ncisco
Arroyo La Chueca
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• Hidrología subterránea.
El predio donde se desarrollará el proyecto se localiza sobre una unidad de material consolidado con
posibilidades bajas de contener agua; la unidad está constituida por caliza, arenisca y lutitas de edad
Jurasico Superior y Cretácico Superior.
Estos materiales se encuentran fuertemente plegados con gran cantidad de fallas y fracturas que en
consecuencia le dan permeabilidad variable.
El área del proyecto se encuentra dentro de la zona de veda de explotación de agua subterránea,
decretada por la autoridad federal.
1.2. Medio biótico
• Vegetación terrestre y/o acuática.
De acuerdo con la cartografía del INEGI, la vegetación en el área del proyecto está constituida por
Matorral espinoso como vegetación principal y secundaria; Matorral submontano de tipo subinerme
en una porción al norte, y Pastizal inducido con matorral espinoso como vegetación secundaria en
una pequeña porción al sureste del predio.
(Ver Figura 11 . Uso de Suelo)
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Figura 11 . U S O D E S U E L O
ÁREA DE PROYECTO CARTA MONTERREY G14C26 ESCALA 1: 50,000
25°33’51” 100°15’23”
25°31’08” 100°12’58”
25°31’08” 100°15’23”
25°33’51” 100°12’58”
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A continuación se presenta una breve descripción de estos tipos de vegetación:
Matorral submontano de tipo espinoso
Este matorral se encuentra muy extendido debido a la amplia adaptación ambiental que tiene. En él
dominan las especies subespinosas que resisten más los déficit de humedad y pueden prosperar hasta
en substratos pedregosos calizos con suelos delgados.
Las especies características en sus diferentes estratos son las siguientes: Acacia rigidula (Chaparro
prieto), Acacia farnesiana (Huizache), Cordia boissieri (Anacahuita), Leucophyllum frutescens
(Cenizo), Porlieria angustifolia (Guayacán), Diospyros texana (Chapote negro), Cercidium macrum,
Condalia viridis (Brasil), Bumelia lanuginosa (Coma), Zanthoxylum fagara (Colima), Aloysia
macrostachya, Salvia texana, Karwinskia humboldtiana (Coyotillo), Croton torreyanus (Salvia),
Opuntia sp. (Nopal), Schaefferia cuneifolia, Verbena sp., Castela texana (Chaparro amargoso),
además de Bouteloua hirsuta (Navajita velluda), Bouteloua repens, Dyssodia pentachaeta, Dyssodia
micropoides, Panicum sp., Zexmenia sp., Calliandra sp., Meximalva filipes, Lantana macropoda,
Setaria sp.
Vegetación secundaria (Matorral espinoso)
Estas formas vegetales arbustivas se instalan en terrenos donde la vegetación natural ha sido
destruida o degradada total o parcialmente.
Principales asociaciones vegetacionales y distribución
Durante la visita de campo al sitio del proyecto se observó que la vegetación presente en el predio
corresponde a Matorral espinoso, presentándose también elementos arbóreos.
Dentro de las especies presentes están Acacia farnesiana, Acacia rigidula, Celtis pallida, Croton
ciliato-glandulifer, Diospyros texana, Ehretia anacua, Fraxinus americana, Jacobinia spicigera,
Karwinskia humboldtiana, Lycium berlandieri, Melia azedarach, Opuntia engelmannii,
Pithecellobium pallens, Quercus sp., Quercus virginiana, Zanthoxylum fagara.
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En las áreas colindantes a los escurrimientos se presentan Platanus occidentalis, Salix nigra, Juglans
sp., Taxodium mucrunatum.
Durante la visita de campo al predio se observó que la vegetación es de tipo matorral espinoso; a lo
largo del Arroyo La Chueca se encuentran tramos con vegetación impactada.
A continuación se presenta el listado general de especies en el terreno.
Especie Nombre común Familia Acacia constricta Acacia Fabaceae Acacia farnesiana Huizache Fabaceae Acacia rigidula Chaparro prieto Fabaceae Adiantum capillus-veneris Culantrillo Polypodiaceae Argemone mexicana Cardo Pappaveraceae Baccharis glutinosa Tatalencho Astereae Bernardia myricaefolia Oreja de ratón Euphorbiaceae Bumelia lanuginosa Coma Sapotaceae Caesalpinia mexicana Hierba del potro Leguminosae Celtis laevigata Palo blanco Ulmaceae Celtis pallida Granjeno Ulmaceae Cirsium texanum Cardo Astereae Condalia hookeri Brasil Rhamnaceae Cordia boissieri Anacahuita Boraginaceae Croton ciliatoglandulifer Palillo Euphorbiaceae Croton torreyanus Salvia Euphorbiaceae Cheilanthes alabamensis Helecho de Alabama Polypodiaceae Diospyros texana Chapote prieto Ebenaceae Ebenopsis ebano Ebano Leguminosae Ehretia anacua Anacua Boraginaceae Equisetum laevigatum Cola de caballo Equisetaceae Erigeron modestus Erigeron Compositae Eupathoruim coelestinum Asteraceae Eysenhardia polystachya Vara dulce Leguminosae Forestiera angustifolia Panalero Oleaceae Fraxinus americana Fresno Oleaceae Heimia salicifolia Jarilla de río Lythraceae Jacobinia spicigera Muicle Acanthaceae Karwinskia humboldtiana Coyotillo Rhamnaceae Lycium berlandieri Solanaceae Mascagnia macroptera Mariposa Malpighiaceae Melia azedarach Canelo Meliaceae Mimosa sp. Leguminosae Nicotiana glauca Tabaquillo Solanaceae Opuntia engelmannii Nopal del monte Cactaceae Opuntia leptocaulis Tasajillo Cactaceae Parthenium hysterophorus Compositae
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Continuación:
Especie Nombre común Familia Parthenium sp. Compositae Pennisetum ciliare Zacate buffel Paniceae Pithecellobium pallens Tenaza Leguminosae Platanus occidentalis Álamo de río Platanaceae Quercus sp. Encino Fagaceae Quercus virginiana Encino siempre verde Fagaceae Randia laetevirens Rubiaceae Ricinus communis Higuerilla Euphorbiaceae Salix nigra Sauce Salicaceae Sapindus saponaria Jaboncillo Sapindaceae Smilax bona-nox Liliaceae Solanum elaeagnifolium Trompillo Solanaceae Sphaeralcea angustifolium Malvaceae Taraxacum officinale Diente de león Compositae Tillandsia usneoides Paixtle Bromeliaceae Verbena cialiata Verbena mexicana Verbenaceae Yucca filifera Palma china Liliaceae Zanthoxylum fagara Colima Rutaceae
Muestreo de Vegetación
Para obtener datos numéricos de la vegetación en el predio, se ubicaron 10 puntos de muestreo al
azar, en los cuales se contabilizaron los individuos presentes del estrato superior; también se midieron
el diámetro basal, el diámetro a la altura del pecho (DAP: 1.20 m), la altura total y el diámetro de la
fronda (en los individuos multitallo se midió el diámetro basal de cada rama); cada uno de estos
cuadrantes fue de 5 X 5 m (25 m2), por lo que la superficie total muestreada fue de 250 m2.
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Los datos de campo con el conteo de individuos del estrato superior, por punto de muestreo, se
presentan en la siguiente Tabla:
Muestreo Especie M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 M10
Acacia constricta 1 1 1 1 2 Acacia rigidula 4 2 3 10 5 4 Acacia farnesiana 2 Baccharis glutinosa 2 Bumelia lanuginosa 1 Caesalpinia mexicana 1 Celtis laevigata 2 Celtis pallida 1 1 1 1 1 Cordia boisieri 1 2 Dyospiros texana 2 1 Ebenopsis ebano 5 3 2 2 Ehretia anacua 1 2 Junglans mollis 1 Melia azedarach 2 Pithecellobium pallens 1 3 2 1 1 2 3 3 Platanus occidentalis 1 Quercus sp. 2 3 Randia laetevirens 2 1 Zanthoxylum fagara 3 3 5 4 6 2 1 1 3
Para la medición de la diversidad de especies dentro de la comunidad (diversidad alfa) se utilizaron
métodos basados en la cuantificación del número de especies presentes (riqueza específica); los
métodos son el Índice de diversidad de Margalef y el Índice de diversidad de Menhinick. También se
utilizaron métodos basados en la estructura de la comunidad: un índice de dominancia (Índice de
Simpson) y un índice de equidad (Índice de Shannon – Wiener).
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Índice de diversidad de Margalef
D Mg = S – 1_
Log N
Donde:
S = Número de especies
N = Número total de individuos
El logaritmo a utilizar es el neperiano (Ln)
Este índice transforma el número de especies por muestra a una proporción a la cual las especies son
añadidas por expansión de la muestra. Supone que hay una relación funcional entre el número de
especies y el número total de individuos S = k√N, donde k es constante. Si esto no se mantiene,
entonces el índice varía con el tamaño de muestra de forma desconocida. Usando S – 1 en lugar de S,
da D Mg = 0 cuando hay una sola especie.
Para el área del proyecto, este índice toma el siguiente valor:
S = 19
N = 124
D Mg = 19 – 1 = 18 =3.73422
Log N 124 4.82028
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Índice de diversidad de Menhinick
D Mn = S__
√N
Al igual que el Índice de diversidad de Margalef, se basa en la relación entre el número de especies y
el número total de individuos observados, que aumenta al aumentar el tamaño de la muestra.
El valor del índice para el área del proyecto es:
S = 19
N = 124
D Mn = 19 = 19 = 1.706250
√124 11.135528
Índice de Simpson
Es un índice de dominancia (los índices basados en la dominancia son parámetros inversos al
concepto de uniformidad o equidad de la comunidad; toman en cuenta la representatividad de las
especies con mayor valor de importancia sin evaluar la contribución del resto de las especies).
λ = Σpi2
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Donde:
pi = Abundancia proporcional de la especie i (número de individuos de la especie i dividido entre
el número total de individuos de la muestra)
El Índice de Simpson manifiesta la probabilidad de que dos individuos tomados al azar de una
muestra sean de la misma especie; está fuertemente influido por la importancia de las especies más
dominantes; como su valor es inverso a la equidad, la diversidad puede calcularse como 1 - λ.
Para el área del proyecto, el Índice de Simpson es el siguiente:
Especie No. de individuos pi pi2
Acacia constricta 6 0.048387 0.002341 Acacia rigidula 28 0.225806 0.050989 Acacia farnesiana 2 0.016129 0.000260 Baccharis glutinosa 2 0.016129 0.000260 Bumelia lanuginosa 1 0.008065 0.000065 Caesalpinia mexicana 1 0.008065 0.000065 Celtis laevigata 2 0.016129 0.000260 Celtis pallida 5 0.040323 0.001626 Cordia boisieri 3 0.024194 0.000585 Dyospiros texana 3 0.024194 0.000585 Ebenopsis ebano 12 0.096774 0.009365 Ehretia anacua 3 0.024194 0.000585 Junglans mollis 1 0.008065 0.000065 Melia azedarach 2 0.016129 0.000260 Pithecellobium pallens 16 0.129032 0.016649 Platanus occidentalis 1 0.008065 0.000065 Quercus sp. 5 0.040323 0.001626 Randia laetevirens 3 0.024194 0.000585 Zanthoxylum fagara 28 0.225806 0.050989
Σ = 124 1.000 0.137227
λ = Σpi2 = 0.137227
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 61
Índice de Shannon-Wiener
Es un índice de equidad. Expresa la uniformidad de los valores de importancia a través de todas las
especies de la muestra. Mide el grado promedio de incertidumbre en predecir a qué especie
pertenecerá un individuo escogido al azar de una colección. Asume que los individuos son
seleccionados al azar y que todas las especies están representadas en la muestra. Adquiere valores
entre cero, cuando hay una sola especie, y el logaritmo de S, cuando todas las especies están
representadas por el mismo número de individuos.
H’ = -Σpi ln pi
Para el área del proyecto se tiene lo siguiente:
Especie No. de individuos pi Ln de pi Pi * Ln de pi
Acacia constricta 6 0.048387 -3.028522 -0.146541 Acacia rigidula 28 0.225806 -1.488077 -0.336017 Acacia farnesiana 2 0.016129 -4.127134 -0.066567 Baccharis glutinosa 2 0.016129 -4.127134 -0.066567 Bumelia lanuginosa 1 0.008065 -4.820282 -0.038873 Caesalpinia mexicana 1 0.008065 -4.820282 -0.038873 Celtis laevigata 2 0.016129 -4.127134 -0.066567 Celtis pallida 5 0.040323 -3.210844 -0.129470 Cordia boisieri 3 0.024194 -3.721669 -0.090040 Dyospiros texana 3 0.024194 -3.721669 -0.090040 Ebenopsis ebano 12 0.096774 -2.335375 -0.226004 Ehretia anacua 3 0.024194 -3.721669 -0.090040 Junglans mollis 1 0.008065 -4.820282 -0.038873 Melia azedarach 2 0.016129 -4.127134 -0.066567 Pithecellobium pallens 16 0.129032 -2.047693 -0.264218 Platanus occidentalis 1 0.008065 -4.820282 -0.038873 Quercus sp. 5 0.040323 -3.210844 -0.129470 Randia laetevirens 3 0.024194 -3.721669 -0.090040 Zanthoxylum fagara 28 0.225806 -1.488077 -0.336017 Σ = 124 1.000 -67.485772 -2.349659
H’ = -Σpi ln pi = - (-2.349659) = 2.349659
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 62
En la siguiente Tabla se muestra un concentrado de los diversos índices calculados, por tipo de matorral
en el predio.
Índice Área del proyecto
Margalef 3.73422
Menhinick 1.706250
Simpson 0.137227
Shannon – Wiener 2.349659
Los datos de campo con la medición de los individuos del estrato superior de la vegetación son los
siguientes:
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 63
Muestreo 1
Especie Diámetro basal (cm) DAP (cm) Altura del
fuste (m) Altura
total (m)
Diámetro fronda
(m) Zanthoxylum fagara - - - 5.5 4
Rama 1 9 Rama 2 12 Rama 3 8 Rama 4 4
Zanthoxylum fagara - - - 5 3.5 Rama 1 16 Rama 2 14
Zanthoxylum fagara 8 0.2 3.5 3 Pithecellobium pallens - 5.5 3.5
Rama 1 8 Rama 2 6 Rama 3 6
Ehretia anacua 3.5 - - 2.2 2 Acacia constricta 6 0.45 2.5 2 Acacia rigidula 1.5 - - 1.2 1 Acacia rigidula 2 - - 2.4 2 Acacia rigidula 1 - - 1.3 1 Acacia rigidula 2 - - 1.6 0.3 Baccharis glutinosa - - - 2.8 1.5
Rama 1 2 Rama 2 2 Rama 3 2 Rama 4 2 Rama 5 2 Rama 6 2 Rama 7 2 Rama 8 2 Rama 9 2
Rama 10 2 Rama 11 2 Rama 12 2 Rama 13 2
Baccharis glutinosa - - - 2.8 1.5 Rama 1 1 Rama 2 1 Rama 3 1 Rama 4 1 Rama 5 1 Rama 6 1 Rama 7 1 Rama 8 1 Rama 9 1
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 64
Muestreo 2
Especie Diámetro basal (cm) DAP (cm) Altura del
fuste (m) Altura
total (m)
Diámetro fronda
(m) Acacia constricta 15 1 4 5 Celtis pallida 7 6 1.7 5 1 Zanthoxylum fagara - 6 7
Rama 1 15 Rama 2 18 Rama 3 6
Zanthoxylum fagara 16 0.2 6.5 4 Zanthoxylum fagara - 4 3
Rama 1 6 Rama 2 6
Randia laetevirens 6 3 3.5 Randia laetevirens - 4.5 3
Rama 1 6 Rama 2 5 Rama 3 2
Muestreo 3
Especie Diámetro basal (cm) DAP (cm) Altura del
fuste (m) Altura
total (m)
Diámetro fronda
(m) Pithecellobium pallens - 4 1.5
Rama 1 5 Rama 2 4
Pithecellobium pallens 4 0.35 4 1.2 Pithecellobium pallens 5.5 0.5 2.5 2 Celtis laevigata 35 1.3 1.75 0.5 Celtis laevigata 3 1 1.55 0.5 1.9 Dyospiros texana 22 1.5 7 8 Dyospiros texana 10 1.5 6 4.5 Caesalpinia mexicana 10 0.4 4.5 5 Zanthoxylum fagara 10.5 1 5 6.5 Zanthoxylum fagara 6.5 5.5 1.4 6 3 Zanthoxylum fagara - 4.5 3
Rama 1 2 Rama 2 2 Rama 3 3 Rama 4 2
Zanthoxylum fagara 6.5 0.5 4.5 4 Zanthoxylum fagara 2 0.8 1.7 1 Quercus sp. 34 1.5 8 8 Quercus sp. 18 1.2 8.2 7.5 Platanus occidentalis 68 1.2 10 8.5
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 65
Muestreo 4
Especie Diámetro basal (cm) DAP (cm) Altura del
fuste (m) Altura
total (m)
Diámetro fronda
(m) Zanthoxylum fagara - 4 2
Rama 1 4 Rama 2 5 Rama 3 2
Zanthoxylum fagara 14 0.13 6.5 4 Zanthoxylum fagara 19 0.6 5.5 5 Zanthoxylum fagara 15 13 2.5 8 5.5 Pithecellobium pallens 1.5 0.1 2.5 3 Pithecellobium pallens - 3.5 1.2
Rama 1 2 Rama 2 1.5
Melia azedarach 10 6.5 1.8 5 2.5 Melia azedarach 25 22.5 3 11.5 8 Ehretia anacua 10 0.15 1.8 1.2 Ehretia anacua 11.5 0.7 6 3 Celtis pallida - 3 2.5
Rama 1 3.5 Rama 2 3.5 Rama 3 1
Acacia rigidula 4.5 1.5 3.5 1.2 Acacia rigidula 4.5 1 4.5 2 Quercus sp. 1.3 1.7 0.8 Quercus sp. 4.5 0.1 3 1.5 Quercus sp. - 4.5 2
Rama 1 2 Rama 2 2.5
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Muestreo 5
Especie Diámetro basal (cm) DAP (cm) Altura del
fuste (m) Altura
total (m)
Diámetro fronda
(m) Acacia constricta 9 7 1.5 3.5 2 Pithecellobium pallens 6.5 0.5 4.5 2.5 Cordia boisieri 4 4
Rama 1 19 Rama 2 6
Zanthoxylum fagara 2.5 0.5 1.1 0.9 Zanthoxylum fagara - - - 4 3.5
Rama 1 8 Rama 2 8
Zanthoxylum fagara 12 - 0.1 4.5 3 Zanthoxylum fagara - - - 3.5 2
Rama 1 5.5 Rama 2 3
Zanthoxylum fagara 8.5 - 0.4 4.2 3 Zanthoxylum fagara 3.5 2
Rama 1 6 Rama 2 6
Randia laetevirens - - - 3.5 2 Rama 1 4 Rama 2 4 Rama 3 2 Rama 4 2
Celtis pallida 10.5 - 0.2 3.5 2 Ebenopsis ebano - - - 3.8 4
Rama 1 12 Rama 2 3
Ebenopsis ebano 11.5 - 1.1 4 3 Ebenopsis ebano 2 1.2 0.9 Ebenopsis ebano - - - 2 1.5
Rama 1 2 Rama 2 2
Ebenopsis ebano 22 0.5 5.5 3.5
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 67
Muestreo 6
Especie Diámetro basal (cm) DAP (cm) Altura del
fuste (m) Altura
total (m)
Diámetro fronda
(m) Acacia rigidula - - - 1.9 1.2
Rama 1 2 Rama 2 2 Rama 3 2
Acacia rigidula - 3.5 4 Rama 1 4 Rama 2 4 Rama 3 4 Rama 4 6 Rama 5 6 Rama 6 8 Rama 7 7
Acacia rigidula 3.5 3.5 Rama 1 4 Rama 2 2 Rama 3 5.5 Rama 4 5.5 Rama 5 5.5
Acacia constricta 6.5 - 0.8 2.8 2 Ebenopsis ebano - 5.5 3
Rama 1 8 Rama 2 2
Ebenopsis ebano 44 0.5 6 6.5 Ebenopsis ebano 11.5 0.6 5.5 3.5 Pithecellobium pallens 10.5 0.6 5 3 Dyospiros tejana 9.5 8.5 1.4 6 3.5 Celtis pallida 11 0.75 4.5 3 Zanthoxylum fagara - 4.5 4
Rama 1 8 Rama 2 8 Rama 3 6 Rama 4 7
Zanthoxylum fagara - 4.5 5 Rama 1 7 Rama 2 8 Rama 3 4 Rama 4 6
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 68
Muestreo 7
Especie Diámetro basal (cm) DAP (cm) Altura del
fuste (m) Altura
total (m)
Diámetro fronda
(m) Acacia rigidula 2.8 1.5
Rama 1 6 Rama 2 5.5
Acacia rigidula 2.6 1.5 Rama 1 5.5 Rama 2 5
Acacia rigidula 2.7 2 Rama 1 5.5 Rama 2 6
Acacia rigidula 5 2.5 1 Acacia rigidula 5.5 0.2 3 1.5 Acacia rigidula 2.5 1
Rama 1 3 Rama 2 2.5
Acacia rigidula 2 1.5 Rama 1 2 Rama 2 2
Acacia rigidula 3.5 0.5 2.2 0.9 Acacia rigidula 4.5 0.3 2.8 1.5 Pithecellobium pallens 4 2.5
Rama 1 6 Rama 2 4
Pithecellobium pallens 8 7 1.5 3 2.5 Acacia constricta 2 0.5 1.8 0.8 Acacia constricta 2 1 0.8 Celtis pallida 3.5 4
Rama 1 9 Rama 2 6.5 Rama 3 6 Rama 4 4
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 69
Muestreo 8
Especie Diámetro basal (cm) DAP (cm) Altura del
fuste (m) Altura
total (m)
Diámetro fronda
(m) Acacia rigidula 5.5 1.2 2.5 2 Acacia rigidula 3.5 3 1.6 3.8 1 Acacia rigidula 5.5 1.2 4.1 1.5 Acacia rigidula 6 5.5 0.6 3.5 1.5 Acacia rigidula - 3.8 1.5
Rama 1 4 Rama 2 3
Zanthoxylum fagara 2 2 0.6 Cordia boisieri 10 0.9 3 2 Cordia boisieri 6 5 1.5 2.3 1 Bumelia lanuginosa 11.5 0.2 3.8 2.5 Pithecellobium pallens 8.5 14 0.3 3.5 1.5 Pithecellobium pallens - 3.5 1
Rama 1 4 Rama 2 2
Pithecellobium pallens - 4.5 3.5 Rama 1 6 Rama 2 6 Rama 3 4 Rama 4 2 Rama 5 3
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 70
Muestreo 9
Especie Diámetro basal (cm) DAP (cm) Altura del
fuste (m) Altura
total (m)
Diámetro fronda
(m) Pithecellobium pallens - 2 1
Rama 1 4 Rama 2 4 Rama 3 6
Pithecellobium pallens 5.5 5 1.4 4.5 1.5 Pithecellobium pallens 4 3
Rama 1 4.5 Rama 2 1
Ebenopsis ebano 11 0.2 3.2 3 Ebenopsis ebano 12 10.5 1.4 5.5 2.5 Acacia farnesiana 7.5 6.5 1.8 4 2.5 Acacia farnesiana 3 2.5
Rama 1 5 Rama 2 3
Zanthoxylum fagara 2.5 2 Rama 1 6 Rama 2 2
Acacia rigidula 3.2 2 Rama 1 4 Rama 2 2
Acacia rigidula 2 3.5 Rama 1 8 Rama 2 6.5
Acacia rigidula 5 2.5 Rama 1 6.5 Rama 2 4
Acacia rigidula 8 0.1 3.8 1.2
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 71
Muestreo 10
Especie Diámetro basal (cm) DAP (cm) Altura del
fuste (m) Altura
total (m)
Diámetro fronda
(m) Junglans mollis 6.5 6 2.1 4 1.5 Ebenopsis ebano 26 24 1.4 7.5 6 Ebenopsis ebano 28.5 27 1.45 8.5 7 Zanthoxilum fagara 18 0.5 4.5 5.5 Zanthoxilum fagara 7.5 0.5 4 1.5 Zanthoxilum fagara 16.5 0.2 5.5 4
Para el análisis del estrato superior de la vegetación fueron utilizadas el Área basal, Densidad,
Dominancia y Frecuencia; con los valores relativos de los tres últimos fue posible obtener el Valor de
Importancia, el cual revela la importancia ecológica relativa de cada especie en una comunidad vegetal y
es un mejor descriptor que cualquiera de los parámetros utilizados de manera individual. El Área basal
fue medida para posteriormente obtener el valor de dominancia.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 72
Las fórmulas utilizadas son las siguientes:
N = Número de individuos 2 Área basal = Diámetro basal X 3.1416 2 Área = Suma de áreas basales de los individuos de una especie Densidad = Número de individuos de una especie Área muestreada Densidad Relativa = Densidad X 100 Densidad total Dominancia = Área basal de la especie Área muestreada Dominancia Relativa = Dominancia X 100 Dominancia total Frecuencia = Número de individuos de una especie . Suma de los individuos de todas las especies Frecuencia Relativa = Frecuencia X 100 Frecuencia total Valor de Importancia: Densidad Relativa + Dominancia Relativa + Frecuencia Relativa (para un 100%) 3
Los resultados son los siguientes:
Fraccionamiento Habitacional “CAROLCO” Monterrey, Nuevo León
Informe Preventivo de Impacto Ambiental 73
MUESTREO 2
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom. Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia constricta 0.017672 1 0.040 14.285714 0.000707 17.468944 0.142857 14.285714 15.346791 Celtis pallida 0.003848 1 0.040 14.285714 0.000154 3.804348 0.142857 14.285714 10.791925 Randia laetevirens 0.007933 2 0.080 28.571429 0.000317 7.841615 0.285714 28.571429 21.661491 Zanthoxylum fagara 0.071707 3 0.120 42.857143 0.002868 70.885093 0.428571 42.857143 52.199793 Total 0.101160 7 0.280 100.000 0.004046 100.000 1.000 100.000 100.000
MUESTREO 3
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom. Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Pithecellobium pallens 0.006853 3 0.120 18.461538 0.000274 0.919873 0.1875 18.750 12.710471 Celtis laevigata 0.096918 2 0.080 12.307692 0.003877 13.010016 0.1250 12.500 12.605903 Dyospiros texana 0.045867 2 0.080 12.307692 0.001835 6.157090 0.1250 12.500 10.321594 Caesalpinia mexicana 0.007854 1 0.040 6.153846 0.000314 1.054296 0.0625 6.250 4.486047 Zanthoxylum fagara 0.017259 5 0.200 30.769231 0.000690 2.316816 0.3125 31.250 21.445349 Quercus sp. 0.116239 2 0.080 12.307692 0.004650 15.603585 0.1250 12.500 13.470426 Platanus occidentalis 0.363169 1 0.050 7.692308 0.018158 60.938324 0.0625 6.250 24.960210 Total 0.654160 16 0.650 100.000 0.029798 100.000 1.000 100.000 100.000
MUESTREO 1
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom. Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia constricta 0.002827 1 0.040 8.333333 0.000113 3.331791 0.083333 8.333333 6.666153 Acacia rigidula 0.000884 4 0.160 33.333333 0.000035 1.041185 0.333333 33.333333 22.569284 Baccharis glutinosa 0.005027 2 0.080 16.666667 0.000201 5.923184 0.166667 16.666667 13.085506 Ehretia anacua 0.000962 1 0.040 8.333333 0.000038 1.133734 0.083333 8.333333 5.933467 Pithecellobium pallens 0.010681 1 0.040 8.333333 0.000427 12.586765 0.083333 8.333333 9.751144 Zanthoxylum fagara 0.064481 3 0.120 25.000 0.002579 75.983341 0.250000 25.000000 41.994447 Total 0.084862 12 0.480 100.000 0.003394 100.000 1.000 100.000 100.000
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 74
MUESTREO 4
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom. Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Zanthoxylum fagara 0.064953 4 0.160 25.000 0.002598 43.734862 0.250 25.000 31.244954 Pithecellobium pallens 0.000668 2 0.080 12.500 0.000027 0.449512 0.125 12.500 8.483171 Melia azedarach 0.056942 2 0.080 12.500 0.002278 38.340719 0.125 12.500 21.113573 Ehretia anacua 0.018241 2 0.080 12.500 0.000730 12.282251 0.125 12.500 12.427417 Celtis pallida 0.002003 1 0.040 6.250 0.000080 1.348536 0.0625 6.250 4.616179 Acacia rigidula 0.003181 2 0.080 12.500 0.000127 2.141792 0.125 12.500 9.047264 Quercus sp. 0.002528 3 0.120 18.750 0.000101 1.702328 0.1875 18.750 13.067443 Total 0.148514 16 0.640 100.000 0.005941 100.000 1.000 100.000 100.000
MUESTREO 5
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom. Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia constricta 0.006362 1 0.040 6.250 0.000254 4.233081 0.0625 6.250 5.577694 Pitecellobium pallens 0.003318 1 0.040 6.250 0.000133 2.207996 0.0625 6.250 4.902665 Cordia boisieri 0.031180 1 0.040 6.250 0.001247 20.747322 0.0625 6.250 11.082441 Zantoxylum fagara 0.036266 6 0.240 37.500 0.001451 24.131173 0.3750 37.500 33.043724 Randia laetevirens 0.003142 1 0.040 6.250 0.000126 2.090410 0.0625 6.250 4.863470 Celtis pallida 0.008659 1 0.040 6.250 0.000346 5.761693 0.0625 6.250 6.087231 Ebenopsis ebano 0.061359 5 0.200 31.250 0.002454 40.828325 0.3125 31.250 34.442775 Total 0.150286 16 0.640 100.000 0.006011 100.000 1.000 100.000 100.000
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 75
MUESTREO 7
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom. Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia rigidula 0.023464 10 0.400 66.666667 0.000939 49.958194 0.666667 66.666667 61.097176 Pitecellobuim pallens 0.009111 2 0.080 13.333333 0.000364 19.397993 0.133333 13.333333 15.354887 Acacia constricta 0.000628 2 0.080 13.333333 0.000025 1.337793 0.133333 13.333333 9.334820 Celtis pallida 0.013764 1 0.040 6.666667 0.000551 29.306020 0.066667 6.666667 14.213118 Total 0.046967 15 0.600 100.000 0.001879 100.000 1.000 100.000 100.000
MUESTREO 8
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom. Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia rigidula 0.010505 5 0.200 41.666667 0.000420 22.319566 0.416667 41.666667 35.217633 Cordia boisieri 0.000314 2 0.080 16.666667 0.000013 0.667501 0.166667 16.666667 11.333611 Bumelia lanuginosa 0.010681 1 0.040 8.333333 0.000427 22.695035 0.083333 8.333333 13.120567 Pithecellobium pallens 0.010387 3 0.120 25.000 0.000415 22.069253 0.250 25.000000 24.023084 Zanthoxylum fagara 0.015178 1 0.040 8.333333 0.000607 32.248644 0.083333 8.333333 16.305104 Total 0.047065 12 0.480 100.000 0.001883 100.000 1.000 100.000 100.000
MUESTREO 6
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom. Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Acacia rigidula 0.027941 3 0.120 25.000 0.001118 10.688800 0.250000 25.000 20.2296 Acacia constricta 0.003318 1 0.040 8.333333 0.000133 1.269436 0.083333 8.333333 5.978701 Ebenopsos ebano 0.167781 3 0.120 25.000 0.006711 64.185383 0.250000 25.000 38.061794 Pitecellobium pallens 0.008659 1 0.040 8.333333 0.000346 3.312552 0.083333 8.333333 6.659739 Dyospiros tejana 0.007088 1 0.040 8.333333 0.000284 2.711635 0.083333 8.333333 6.459434 Celtis pallida 0.009503 1 0.040 8.333333 0.000380 3.635544 0.083333 8.333333 6.767404 Zanthoxylum fagara 0.029688 2 0.080 16.666667 0.001484 14.196650 0.166667 16.666667 15.843328 Total 0.253979 12 0.480 100.000 0.010456 100.000 1.000 100.000 100.000
Fraccionamiento Habitacional “CAROLCO” Monterrey, Nuevo León
Informe Preventivo de Impacto Ambiental 76
MUESTREO 9
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom. Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Pitecellobium pallenns 0.009386 3 0.120 25.000 0.000375 15.656731 0.250 25.000 21.885577 Acacia rigidula 0.020813 4 0.160 33.333333 0.000833 34.719948 0.333333 33.333333 33.795538 Ebenopsis ebano 0.007088 2 0.080 16.666667 0.000284 11.824435 0.166667 16.666667 15.052589 Acacia farnesiana 0.003142 2 0.080 16.666667 0.000126 5.240747 0.166667 16.666667 12.858027 Zanthoxylum fagara 0.019517 1 0.040 8.333333 0.000781 32.558140 0.083333 8.333333 16.408269 Total 0.059946 12 0.480 100.000 0.002398 100.000 1.000 100.000 100.000
MUESTREO 10
Especie Área N Densidad Den. Relativa Dominancia Dom. Relativa Frecuencia Frec. Relativa Valor Imp.
Junglans mollis 0.003318 1 0.040 16.666667 0.000133 1.935410 0.166667 16.666667 11.756248 Ebenopsis ebano 0.116887 2 0.080 33.333333 0.004675 68.174530 0.333333 33.333333 44.947066 Zanthoxylum fagara 0.051247 3 0.120 50.000 0.002050 29.890060 0.500 50.000 43.296687 Total 0.171453 6 0.240 100.000 0.006858 100.000 1.000 100.000 100.000
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 77
El área del proyecto que requiere cambio de uso de suelo (remoción de la vegetación) tiene una
superficie total de 588,812.16 m2, la cual esta distribuida en las 8 etapas en las cuales se llevara a
cabo la urbanización. (Ver Figura 4. Zonificación del Área por Etapas, pp : 25).
En el siguiente cuadro se presentan las superficies totales por etapa a desarrollar, así como las
superficies de preservación en cada una de ellas; y las superficies requeridas para el Cambio Uso de
Suelo (remoción de la vegetación nativa).
Áreas (m 2)
Etapas Superficie Por
Etapa
Superficie de Preservación
Ecológica
Superficie Sin
Vegetación
Superficie para Cambio Uso de
Suelo 1 98,835.06 4,907.16 93,927.90 2 99,032.68 19,334.03 13,530.00(*) 66,168.65 3 98,988.60 21,679.68 23652.00(**) 53,656.92 4 98,672.44 18,207.64 80,464.80 5 98,989.68 4,840.19 94,149.49 6 98,882.41 28,606.07 70,276.34 7 98,551.53 21,419.06 77,132.47 8 94,096.68 41,061.09 53,035.59
Total 786,049.08 160,054.92 588,812.16
(*) Área con construcciones en desuso dentro del predio.
(**) Área usada como estacionamiento del centro religioso carente de vegetación. Dentro de esta
zona, el proyecto urbanístico establece un área municipal de 1,435.17 m2.
Especies de interés comercial
Acacia farnesiana (huizache) Las flores son melíferas, además de que tienen potencial industrial al
obtenerse el Perfume de Acacia. La corteza y el fruto contienen taninos por lo que se usan en
curtiduría. El follaje es de gran valor forrajero para caprinos, sobre todo en invierno.
Acacia rigidula (chaparro prieto). Su corteza contiene taninos, utilizados en curtiduría; el follaje de
este arbusto es consumido por el ganado caprino; los tallos se usan como leña y para fabricar
estantes.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 78
Caesalpinia mexicana (hierba del potro). Plantas con potencial ornamental.
Celtis laevigata (palo blanco). Provee abundante alimento para aves, es sitio de anidación para las
mismas; sus frutos son alimento de fauna silvestre y ganado. La madera es usada en fabricación de
mangos de herramientas agrícolas.
Celtis pallida (granjeno). Fruto comestible por humanos; el ganado doméstico se alimenta de los
frutos y sus hojas son forrajeras; se emplea para reforzar cercas para delimitar propiedades.
Cordia boissieri (anacahuita). Las hojas son utilizadas como remedio contra el reumatismo y para el
tratamiento de afecciones bronquiales.
Dyospiros texana (chapote). La madera es oscura con cierto valor en construcción.
Ebenopsis ebano (ebano). Flores melíferas; la madera es muy durable y apreciada en ebanistería. Sus
tallos se usan en construcción rural para cercas y postes.
Ehretia anacua (anacua). Su fruto es dulce y comestible. La madera se utiliza para fabricar mangos
de herramientas, ejes de carreta, etc. Tiene uso ornamental.
Jacobinia spicigera (muicle). Las hojas de estas plantas solían utilizarse para teñir telas y como
remedio contra fiebres y malestares digestivos.
Juglans mollis (nogal encarcelado) La cáscara es usada para obtener una tinta café rojiza. En
medicina tradicional, las hojas se calientan y aplican localmente para alivio de reumatismo. Fruto de
interés económico por consumo humano.
Karwinskia humboldtiana (coyotillo, tullidora). Plantas tóxicas, particularmente sus semillas, que
suelen causar parálisis y lesiones al sistema nervioso de las personas y del ganado.
Opuntia engelmannii (nopal del monte). Los tallos son alimento del ganado; sus frutos son
consumidos por humanos y por la fauna silvestre. Los tallos tiernos son los nopalitos que se
consumen como verdura.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 79
Pithecellobium pallens (tenaza). Muy valiosa en apicultura; suministra madera para la fabricación de
sillas y otros objetos artesanales.
Platanus occidentales (alamo de rio). Es utilizada como planta ornamental.
Quercus spp. (encino). Árboles muy importantes como alimento para ardillas, venados, jabalíes y
fauna silvestre en general. De madera muy pesada y resistente, muy útil en la construcción y fuente
de carbón. Su corteza es muy rica en taninos. Utilizado en la arboricultura urbana.
Tillandsia usneoides (paixtle). Se usa como adorno en los nacimientos, para rellanos y embalajes
para proteger mercancía frágil.
Yucca filifera (palma china). Los tallos se emplean en construcción rural; las hojas enteras se usan
para techos; de las hojas talladas se obtiene el ixtle de palma, usado para fabricar cordeles, sacos para
almacenar granos, morrales, entre otros.
Zanthoxylum fagara (colima). La corteza se utiliza en medicina tradicional como sudorífico,
estimulante arterial y nervioso. Las hojas y corteza proporcionan un sabor acre y pungente por lo que
se usa como sazonador.
Vegetación endémica y/o en peligro de extinción
De las especies observadas en el predio no se encuentran dentro de la Norma Oficial Mexicana
NOM-059-SEMARNAT-2001, Protección ambiental – Especies nativas de flora y fauna silvestre –
Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio – Lista de especies en
riesgo.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 80
• Fauna terrestre y/o acuática.
De acuerdo con la literatura, en la zona se pueden encontrar las siguientes especies:
Grupo Especie Nombre común Ursus americanus eremiscus Oso negro Puma concolor stanleyana Puma o león de la sierra Lynx rufus Gato montés Canis latrans Coyote Pecari tajacu Jabalí de collar Mephitis mephitis varians Zorrillo Bassariscus astutus Cacomixtle Didelphis virginiana Tlacuache Procyon lotor Mapache Sylvilagus floridanus Conejo matorralero Sciurus alleni Ardilla parda Perognatus flavus Ratón de bolsas Peromyscus boylii Ratón de matorral
Mam
ífero
s
Neotoma micropus Rata matorralera Cathartes aura Zopilote aurea Catherpes mexicanus Saltapared Columbina inca Tórtola cola larga Zenaida asiatica Paloma de alas blancas Corvus corax Cuervo común Geococcyx californianus Correcaminos norteño Icterus sp Calandria Mimus poliglottos Cenzontle norteño Myiarchus cinerascens Abejero Parus bicolor Copetoncito Passer domesticus Gorrión casero Picoides scalaris Carpintero mexicano
Ave
s Melanerpes aurifrons Carpintero
Masticophis flagellum Chirrionera Leptotyphlops dulces Culebrilla ciega Pituophis melanoleucus Alicante Crotalus atrox Víbora de cascabel Drymarchon corais Víbora negra Elaphe guttata Ratonera común Cnemidophorus sp. Lagartija rayada Sceloporus cautus Lagartija espinosa llanera
Rep
tiles
Sceloporus spinosus Lagartija espinosa
Fauna acuática
Durante las visitas al área del proyecto, y de acuerdo a la literatura, se pudieron observar 2 especies
que integran la fauna acuática: Procambarus clarkii (Crustacea) y Gambusia sp.; este último es el
más abundante en el área.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 81
Especies amenazadas o en peligro de extinción
De las especies reportadas por la literatura para la zona solamente el oso negro, el cacomixtle y la
víbora de cascabel están enlistadas en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001,
como Protegida, Amenazada y Sujeta a Protección Especial, respectivamente, aunque estas especies
no se localizaron durante las visitas al área.
1.3 Medio socioeconómico
• Demografía.
Población.
De acuerdo con el XII Censo General de Población y Vivienda, 2000, realizado por el INEGI, el
municipio de Monterrey, Nuevo León, cuenta con una población total de 1´110,997 habitantes, con el
49.2 % representado por hombres y el 50.7 % por mujeres; esta población corresponde al 28.9 % del
total de los habitantes del Estado.
El 72.7 % de la población está entre los 15 años y más; de ellos, el 96.7 % son alfabetas, mientras que
el 3.2 % son analfabetas. En este mismo rango de edad, el 4.2 % de la población no tiene instrucción,
el 15.5 % tiene primaria completa y el 68.4 % cuenta con instrucción posprimaria.
La población económicamente activa (PEA) representa el 40.7 % de los habitantes del municipio, los
ocupados son el 98.8 % de la PEA, con 447,484 personas; de éstos, el 32.6 % labora en el sector
secundario (comprende industria manufacturera, electricidad, agua, construcción, minería, extracción
de petróleo y gas), en tanto que el 62.7 % se desempeña en el sector terciario (comercio, gobierno,
transporte y otros servicios).
En cuanto al nivel de ingresos, el 22.5 % de la PEA ocupada tiene ingresos entre 1 y 2 salarios
mínimos al mes, mientras que el 46.0 % percibe más de 2 y hasta 5 salarios mínimos.
Monterrey, N. L. forma parte del área geográfica B, en que para fines salariales se ha dividido a
nuestro país, con un salario mínimo general de $ 43.73 como cantidad mínima que deben recibir en
efectivo los trabajadores por jornada diaria de trabajo.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 82
La población económicamente inactiva (PEI) está representada por 406,030 personas; el 23.3 % de
ellas son estudiantes, mientras que el y 39.6 % se dedica a quehaceres del hogar.
En el sitio del proyecto y sus alrededores se localizan las Áreas Geoestadísticas Básicas (AGEB´s)
313-1, 315-0 y 459-1. Para el 2000, la población total en la zona era de 533 personas (261 hombres y
272 mujeres). En 1990 existía una población de 411 (el AGEB 459-1 no estaba definido en ese
entonces); con 199 hombres y 212 mujeres.
La PEA es de 235 personas (el 59.0 % de los de 12 años y más).
La PEI ha registrado 163 personas; de éstos últimos, el 14.1 % son estudiantes, en tanto que el 38.6 %
se dedican a quehaceres del hogar.
• Vivienda y urbanización.
El total de viviendas particulares habitadas en el municipio de Monterrey es de 254,263 (año 2000),
donde el 89.57 % contaba con el servicio de agua entubada dentro de la vivienda, un 7.70% disponía
de agua dentro del predio y el 1.26% se abastecía de llave pública o de otra vivienda; el 95.52 % de
éstas disponía del servicio de drenaje conectado a la red pública; el 99.45 % de las viviendas contaba
con energía eléctrica.
En el 88.15 % de las viviendas los materiales de construcción predominantes utilizados en los techos son
losa de concreto, tabique, ladrillo; mientras que en el 96.31 % de las casas las paredes son de tabique,
ladrillo, block o cemento; por otra parte, el piso es de cemento, mosaico u otro recubrimiento en el 98.0
% de las mismas.
De las 134 viviendas particulares habitadas en la zona de las AGEB’s 313-1, 315-0 y 459-1, el 79.1 %
tiene techo de losa de concreto, tabique, ladrillo; las paredes son también de estos materiales en el 94.0 %
de las viviendas; los materiales de construcción predominantes en los pisos son cemento, mosaico o
algún otro recubrimiento en el 97.7 % de las casas.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 83
• Educación y salud.
De acuerdo con la información censal del año 2000, el grado promedio de escolaridad en el
municipio es de 9.31, en tanto que en la zona del proyecto (AGEB’s 313-1, 315-0 y 459-1) es de
8.52.
Para el ciclo escolar 2001/2002 se contó con 282,629 alumnos inscritos en los diferentes niveles
educativos impartidos en el municipio.
Ver la siguiente tabla:
Nivel Educativo Alumnos
inscritos
Alumnos
existencias
Personal
docente
Escuelas
(Turnos)
Preescolar 36,833 34,893 1,391 340
Primaria 133,153 126,390 4,634 440
Secundaria 58,504 55,324 4,015 202
Profesional técnico 12,609 9,547 860 76
Bachillerato 41,530 39,629 3,483 104
Total 282,629 265,749 14,383 1,162
Para el año 2002 se incorporaron 7,820 personas al sistema de educación para adultos, siendo 163
alfabetizados (74 hombres y 89 mujeres). En ese mismo año se atendieron 614 adultos en primaria y
1,752 en secundaria, siendo emitidos 605 y 752 certificados, respectivamente.
En cuanto a salud, para diciembre de 2002, la población derechohabiente de las instituciones de
seguridad social, por municipio de adscripción, fue de 1’615,546 en Monterrey, N. L. (92.0 % IMSS,
3.3 % ISSSTE, 4.1 % ISSSTELEON, 0.5 % Consultorio Monterrey de PEMEX).
En esa misma fecha, las unidades médicas en servicio eran un total de 85 (68 de consulta externa, 4
de hospitalización general, 10 de hospitalización especializada y 3 centros especializados). El
personal médico de estas instituciones es de 2,241.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 84
Seguridad Social Asistencia Social
Unidades Médicas IMSS ISSSTE ISSSTE
LEON
PEMEX
MTY SSNL DIF H. U.
Consulta externa 10 5 1 1 50 1 0
Hospitalización General 3 1 0 0 0 0 0
Hospitalización
Especializada 6 1 0 0 2 0 1
Centro especializado 0 0 0 0 3 0 0
Personal médico 2,241 400 142 20 378 18 365
• Equipamiento.
Para el año 2001, el municipio contaba con 7 oficinas de red telegráfica, todas administraciones. En
cuanto al servicio postal, 116 oficinas brindan el servicio, 6 de las cuales son administraciones, 4
sucursales, 2 agencias, 84 expendios ubicados en pequeños comercios, 5 expendios ubicados en
instituciones publicas y 15 oficinas diversas.
Un total de 167,389 viviendas particulares (de 254,263 que reporta la información censal para el
municipio), disponen de teléfono.
Para el año 2001 se tenían registrados los siguientes vehículos por tipo de servicio en el municipio lo
siguiente:
Tipo de servicio Automóviles Camiones para
pasajeros
Camiones de
Carga Motocicletas
Total 298,430 4,712 105,800 5,746
Oficial 2,086 45 1,593 253
Publico 12,516 4,452 884 -
Particular 283,828 215 103,323 5,493
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 85
• Actividades productivas.
Los Censos Económicos 1999, reportan para el municipio un total de 6,080 unidades económicas
dedicadas al sector de la manufactura, con un total de 109,717 ocupados; el sector comercio está
representado por 23,033 unidades con 98,323 ocupados; las unidades económicas dedicadas a la
prestación de servicios son 22,804, las cuales cuentan con personal ocupado de 203,935.
Para las AGEB´s 313-1, 315-0 y 459-1 no se reportan unidades económicas del sector manufactura.
Para la zona se tienen los siguientes datos:
AGEB’s
Comercio 313-1 315-0 459-1
Unidades económicas 4 confidencial sin valor
Personal ocupado 18 5 sin valor
• Propiedad de la tierra y aprovechamiento de los recursos naturales. Estructura de la
tenencia de la tierra.
El predio es propiedad privada.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 86
e) IDENTIFICACIÓN DE LOS IMPACTOS AMBIENTALES SIGNIFICATIVOS O
RELEVANTES Y DETERMINACIÓN DE LAS ACCIONES Y MEDIDAS PARA SU
PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN
1 Metodología para identificar y evaluar los impactos ambientales
En la metodología para la identificación y evaluación de impactos ambientales se utilizaron, por una
parte, la técnica de la Matriz de Leopold, que en suma se trata de un estándar de relación causa -
efecto que añade a su papel en la identificación de impactos, la posibilidad de mostrar la estimación
de su valor; y por otra parte, las Matrices Matemáticas para determinar impactos de Bojórquez et. al.
(1998). Ambos modelos fueron ajustados, las fases del proceso de análisis fueron las siguientes:
1. Check List de acciones relevantes.
En esta fase se sintetizaron y clasificaron las actividades relacionadas con las diferentes
etapas del proyecto: Preparación del sitio, Urbanización del terreno, Operación –
Mantenimiento. La información se fundamentó una lista de actividades principales.
2. Check List de factores y componentes ambientales.
Se elaboró el inventario de los factores y componentes ambientales que podrían ser
perturbados por las actividades del proyecto.
3. Identificación de interacciones ambientales.
En la identificación de las interacciones ambientales (benéficas y adversas) que podrían ser
causadas por las actividades del proyecto, se elaboró la Matriz de Leopold modificada.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 87
En esta matriz se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto que se listaron en
el punto 1 de este apartado, y sobre los renglones o filas se incluyeron los componentes
ambientales relacionados en el punto anterior.
La interacción entre las actividades del proyecto y los componentes ambientales se señalaron
sombreando las celdas de intersección (positivo y negativo).
4. Asignación de categorías de impacto.
La identificación de los criterios y una escala de valores para calificarlos se presentan en las
siguientes Tablas:
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 88
Escala utilizada para la calificación de los criterios básicos de evaluación
INTENSIDAD DEL IMPACTO(*) (I)
EXTENSIÓN DEL IMPACTO (E)
DURACIÓN DE LA ACCIÓN (D)
ESCALA Definida por la proporción de las existencias del componente ambiental afectado o el nivel de aproximación al límite permisible en las Normas Oficiales Mexicanas
Definida por el tamaño de la superficie afectada por una determinada acción
Definida por el lapso de tiempo en que se estará llevando a cabo una acción particular
1 Mínima. Cuando la afectación cubre la menor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (< 25%), o cuando los valores de la afectación son menores a un 50% respecto al límite permisible
Puntual. Ocurre y se extiende dentro del área del proyecto
Corta. Cuando la acción dura menos de 1 mes
2 Moderada. Cuando la afectación cubre una proporción intermedia entre la mayor y la menor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (> 25% y < 50%), o si los valores de la afectación alcanzan valores equivalentes a más del 50% respecto al límite permisible
Local. Si ocurre y su extensión rebasa los límites del área del proyecto y en un radio de 100 m
Mediana. Cuando la acción dura entre 1 a 6 meses
3 Alta. Cuando la afectación cubre la mayor proporción del total de los recursos existentes dentro del área del proyecto (> 50%) o cuando la afectación rebasan el límite permisible
Regional. Si ocurre y su extensión excede a los 100 m de radio del área del proyecto
Larga. Cuando la acción dura más de 6 meses
Nota (*) Para el factor paisaje aplicó el nivel de percepción de las obras de construcción desde los alrededores. Para el factor socioeconómico se consideraron los niveles reportados para el municipio.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 89
Escala utilizada para la calificación de los criterios complementarios de evaluación
SINERGIA (S)
ACUMULACIÓN (A)
CONTROVERSIA (C)
MITIGACIÓN (M)
ESCALA Definida por el grado de interacción entre impactos
Definida por el nivel de acumulación entre impactos
Definida por la existencia de normatividad ambiental aplicable y la percepción del recurso por la sociedad civil
Definida por la existencia y efectividad de las medidas de mitigación
0 Nula. Cuando no se presentan interacciones entre impactos
Nula. Cuando no se presentan efectos aditivos entre impactos
No existe. Cuando el impacto SI esté regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional NO manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso
Nula. No hay medidas de mitigación.
1 Ligera. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) es ligeramente superior a las mismas
Poca. Cuando se presentan efectos aditivos entre dos acciones sobre el mismo componente ambiental
Mínima. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local manifiesta aceptación o preocupación por la acción o el recurso.
Baja. Si la medida de mitigación aminora la afectación hasta en un 25%
2 Moderada. Cuando el efecto producido por la suma de las interacciones (efectos simples) no rebasa el doble de las mismas
Media. Cuando se presentan efectos aditivos entre tres acciones sobre el mismo componente
Moderada. Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil regional manifiesta su aceptación o preocupación por la acción o el recurso.
Media. Si la medida de mitigación aminora las afectaciones en más del 25% y hasta un 75%
3 Fuerte. Cuando el efecto producido por las suma de las interacciones (efectos simples) duplica o rebasa a las mismas.
Alta. Cuando se presentan efectos aditivos entre cuatro o más acciones sobre el mismo componente
Alta. Cuando el impacto NO está regulado por la normatividad ambiental y/o la sociedad civil local y regional SI manifiesta aceptación o preocupación por la acción y el recurso.
Alta. Si la medida de mitigación aminora la afectación en más del 75%
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 90
5. Cálculo de índices.
Se definieron los índices que se generarán de acuerdo con la metodología sugerida: Índice
Básico, Índice Complementario, Índice de Intensidad de Impacto e Índice de Significancia;
así como el rango de valores para la clasificación del resultado del Índice de Significancia.
a) Índice Básico. Este índice se obtiene utilizando los 3 criterios básicos (Intensidad,
Extensión y Duración), mediante la siguiente ecuación:
IBij=1/9 (Iij +Eij + Dij)
Donde:
Iij = Intensidad del impacto
Eij = Extensión del impacto
Dij = Duración de la acción
El origen de la escala de valoración es 0.33, debido a que es el valor más bajo posible de
obtener para este índice, por lo que:
0.33 ≤ IB ≤ 1
b) Índice Complementario. Para el cálculo de este índice se utilizan tres de los criterios
complementarios (Sinergia, Acumulación y Controversia), mediante la siguiente
fórmula:
ICij = 1/9 (Sij +Aij+ Cij)
Donde:
Sij = Sinergia
Aij = Acumulación
Cij = Controversia
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 91
En este índice el origen de la escala es 0, debido al valor más bajo posible de obtener, por lo
que sus valores pueden ubicarse en el siguiente rango:
0 ≤ IC ≤ 1
c) Índice de Impacto. El Índice de Impacto está dado por la combinación de los criterios básicos
y complementarios.
Cuando existe alguno de los criterios complementarios (Sinergia, Acumulación y
Controversia), el Índice Básico incrementa su valor; el Índice de Impacto se calcula a través
de la siguiente fórmula:
IIij = IBij(1-ICij)
Donde:
IBij = Índice Básico
ICij = Índice Complementario
Los valores de este índice se ubican en el siguiente rango:
0.33 ≤ II ≤ 1
d) Significancia de Impacto. Una vez obtenidos los indicadores IB, IC e II (Básico,
Complementario y de Impacto, respectivamente), se procede a calcular la Significancia del
Impacto, tomando en consideración la existencia y en su caso eficiencia esperada de las
Medidas de Mitigación (Mij).
Sij = IIij*(1-1/3(Mij))
Donde:
IIij = Índice de Impacto
Mij = Medidas de Mitigación
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 92
Los valores de la Significancia del Impacto (Sij) que se obtienen se clasifican de acuerdo con
la siguiente escala:
Tipo de Impacto Clave Rango
Impacto no significativo (ns) 0.0000 a 0.2000
Impacto poco significativo (ps) 0.2001 a 0.4000
Impacto moderadamente significativo (ms) 0.4001 a 0.6000
Impacto significativo (S) 0.6001 a 0.8000
Impacto muy significativo (MS) 0.8001 a 1.0000
6. Construcción de matrices de resultados (Matriz Cribada).
Se elabora la matriz de calificaciones de Índice de Significancia de impactos, la cual se
presenta a manera de síntesis del proceso de evaluación.
7. Balance de impacto.
A partir de los resultados de los Índices Básico, Complementario, de Impacto y Significancia
de Impactos, se obtienen las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad, a
manera de balance global del proceso de evaluación del proyecto.
2. Impactos ambientales generados
2.1. Identificación de impactos
Sobre la base de los procedimientos contenidos en el apartado anterior, identificar y describir los
impactos ambientales.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 93
Fase 1 y 2.
Las acciones por etapa del proyecto y los factores y componentes ambientales susceptibles de ser
afectados se presentan en las siguientes tablas:
Etapa Actividad
Adquisición del terreno
levantamiento topográfico
Preparación del sitio
Elaboración del proyecto
Instalación de obras de apoyo
Acarreo de maquinaria y equipo
Retiro de vegetación en vialidades
Nivelación y compactación
Excavaciones
Cortes para vialidad
Acarreos de materiales
Instalación de drenaje sanitario
Instalación de agua potable
Electrificación y alumbrado público
Lotificación y chapoleo en lotes
Pavimentación
Guarniciones y banquetas
Habilitación de áreas verdes
Construcción (Urbanización)
Limpieza y retiro de residuos
Adquisición de lotes
Acarreos de materiales
Construcción de viviendas
Ocupación de viviendas
Mantenimiento a viviendas
Mantenimiento a infraestructura
Operación y Mantenimiento
Mantenimiento a áreas municipales
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 94
Factor ambiental Atributo ambiental
Hidrología Dinámica hidráulica
Erosión
Estabilidad
Contaminación
Suelo
Drenaje superficial
Calidad del aire
Microclima
Aire
Ruido
Reptiles
Aves
Peces y crustáceos
Fauna
Mamíferos
Herbáceas
Arbustivas
Arbóreas
Vegetación
Acuáticas
Paisaje Modificación del paisaje natural
Ingresos públicos
Empleo
Demanda de servicios
Molestias a la población
Sociales y económicos
Déficit de vivienda
Fase 3.
Una vez identificadas las actividades relevantes del proyecto, así como los factores y componentes
ambientales susceptibles de ser afectados, se procedió a elaborar la Matriz de Identificación de
Interacciones Ambientales, en la cual se establecieron las interacciones que corresponden con los
impactos ambientales que podría causar el proyecto.
Esta Matriz se presenta a continuación:
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MATRIZ DE IDENTIFICACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 96
Se identificaron 208 posibles interacciones ambientales:
Etapa del proyecto Interacciones ambientales
Preparación del Sitio 8
Construcción 146
Operación y Mantenimiento 54
EVALUACIÓN DE IMPACTOS AMBIENTALES
Fases 4 y 5.
Para evaluar la significancia del impacto ambiental de cada interacción identificada en la Fase 3, se
elaboraron las calificaciones obtenidas para cada interacción, aplicando los Índices Básico,
Complementario, de Impacto y de Significancia de Impactos; ésta última fue clasificada en cinco
clases de significancia. Ver la siguiente Tabla:
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 97
CRITERIOS DE SIGNIFICANCIA
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Fase 6.
Se generó la matriz con los resultados de la evaluación con la categoría de impacto por significancia,
presentándose tanto los impactos benéficos como adversos.
Esta Matriz se presenta en la siguiente página.
Fase 7.
La cantidad de interacciones por clase de impacto, así como los porcentajes correspondientes para
cada uno de los índices considerados en la evaluación de impacto ambiental del Fraccionamiento
Habitacional CAROLCO, es el siguiente:
Clase de impacto
No Significativo
Poco Significativo
Moderadam. Significativo Significativo Muy
Significativo Criterio
Cant % Cant % Cant % Cant % Cant % Básico 0 0 34 16.3 98 47.1 74 35.5 2 0.9
Complementario 10 4.8 61 29.3 70 33.6 61 29.3 6 2.8
Impacto 0 0 6 2.8 49 23.5 72 34.6 81 38.9
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MATRIZ CRIBADA DE IMPACTOS AMBIENTALES
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 104
En la siguiente tabla se presenta el número de interacciones por clase de impacto para las actividades
del proyecto.
Indice de Significancia
Positivo Negativo Actividades
ns ps ms S MS ns ps ms S MS
Adquisición del terreno 1
Levantamiento topográfico 1 5
Prep
Elaboración del proyecto 1
Instalación de obras de apoyo 1 4 1
Acarreo de maquinaria y equipo 1 1 1 11 1
Retiro vegetación en vialidades 2 5 9 1
Nivelación y compactación 1 1 11 1 1
Excavaciones 1 6 1
Cortes para vialidad 1 3 4 2
Acarreos de materiales 2 4 1
Instalación de drenaje sanitario 2 1 3
Instalación de agua potable 2 1 3
Electrificación/alumbrado público 2 1 3
Lotificación y chapoleo en lotes 1 1 1 9 1
Pavimentación 1 1 7 2 1
Guarniciones y banquetas 1 7 1
Habilitación de áreas verdes 1 1 1 5
Con
stru
cció
n (U
rban
izac
ión)
Limpieza y retiro de residuos 1 2 2 3
Adquisición de lotes 1 1 1
Acarreos de materiales 1 1 1 3 1
Construcción de viviendas 1 1 1 13 1 2
Ocupación de viviendas 1 2 3 2 4 2
Mantenimiento a viviendas 1 1
Mantenimiento a infraestructura 2 1 2
Ope
raci
ón y
Man
teni
mie
nto
Mant. a áreas municipales 1 3
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 105
Las acciones que ameritan medidas de mitigación son las valoradas como impactos negativos
significativos y muy significativos mismas que requerirán de la implementación de medidas de
mitigación:
Etapa Actividad
Retiro de vegetación en vialidades
Acarreo de maquinaria y equipo
Nivelación/compactación
Excavaciones
Cortes para la vialidad
Acarreo de materiales de construcción
Notificación y chapoleo en lotes
Pavimentaciones
Guarniciones y banquetas
Construcción (Urbanización)
Limpieza y retiro de residuos
Acarreo de materiales
Construcción de viviendas Operación y Mantenimiento
Habitación de viviendas
Hidrología
Dinámica hidráulica
Indicador: Problemas por la obstrucción del cauce del escurrimiento
La posible obstrucción del cauce natural del Arroyo La Chueca y de sus tributarios puede darse por el
tiradero de los materiales producto de la apertura de la vialidad y posteriormente por restos de la
pavimentación, además del tiradero de residuos sólidos durante la construcción de las viviendas.
Aunado a lo anterior, el no establecer sobre estos cauces las áreas de cesión municipal y/o parte de la
vialidad, sino que se trazara sobre los mismos parte del área habitacional, traería problemas de
inundaciones en el predio y en los alrededores, además de posibles desbordamientos por crecidas
violentas en los márgenes de los escurrimientos.
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Suelo
Contaminación del suelo
Indicador: Cambio en las características fisicoquímicas del suelo
Las características fisicoquímicas del suelo podrían verse afectadas durante las etapas previas a la
ocupación del proyecto.
La descarga de residuos generados por algún mantenimiento fortuito de la maquinaria y equipo y el
tiradero de los residuos resultantes de las actividades de urbanización y construcción pueden
contaminar el suelo.
En general, este impacto resulta de moderada magnitud ya que cuenta con medidas de mitigación,
además de que existe una baja posibilidad de ocurrencia. Las obras provisionales incluyen la
instalación de sanitarios portátiles y recipientes para el almacenamiento temporal de residuos
domésticos, que evitarán cualquier impacto en este sentido.
Aire
Calidad del aire
Indicador ambiental: Concentración de partículas, humos y gases contaminantes.
Durante las etapas de preparación del sitio y construcción se afectará la calidad del aire.
La operación de maquinaria y equipo para las actividades de retiro de la vegetación, cortes para la
vialidad, nivelaciones, excavaciones, introducción de servicios, transporte de materiales,
pavimentación, construcción de guarniciones y banquetas y la construcción de las viviendas,
provocarán la emisión de polvo, gases y humos.
Durante la ocupación de las viviendas, habrá emisión continua de humos y gases debido al consumo
de combustibles en las mismas para la preparación de alimentos y para los vehículos a utilizar; esto es
válido también para las secciones comerciales, aunque depende del tipo de negocio a establecerse.
El impacto a la calidad del aire resulta adverso y significativo dadas las dimensiones del proyecto a
desarrollar, aunque hay que considerar que éste se llevará a cabo por etapas y siguiendo medidas de
prevención y mitigación.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 107
Vegetación
Pérdida de cobertura vegetal
Indicador: Superficie total a desmontar y capacidad de restitución del área
El proyecto ocasionará pérdida de vegetación de forma directa y puntual.
El desmonte involucra el retiro de la vegetación que cubre la superficie donde se realizarán las obras
de urbanización del fraccionamiento; que por consiguiente traerá afectaciones a la fauna existente,
aunado a problemas de erosión del suelo principalmente por aguas superficiales, ya que el papel de la
vegetación es muy importante para protegerlo.
El sitio se verá transformado de un espacio natural con intervención antrópica parcial a uno donde la
principal actividad será de carácter habitacional.
Este impacto se considera de alta significancia por la imposibilidad de restitución, existiendo sin
embargo medidas compensatorias. La vegetación presenta gran homogeneidad en el área del
proyecto; además, de acuerdo con los estudios de campo realizados, no se determinó la existencia de
especies bajo estatus en la Norma Oficial Mexicana NOM-059-SEMARNAT-2001.
Fauna
Pérdida y desplazamiento de fauna
Indicador: Tipo de especies de distribución probable
En general, la ejecución del proyecto ocasionará el desplazamiento de la fauna.
Las actividades relacionadas al movimiento y operación de equipo y maquinaria provocarán el
alertamiento de la fauna local, siendo el retiro de vegetación la actividad más directamente
relacionada a este impacto. Las especies tenderán a huir o refugiarse en sitios seguros.
Los procedimientos de desmonte y el tipo de especies que se distribuyen, tendrán una relación directa
con la magnitud del impacto. Así, si el desmonte se realiza en varios frentes, la posibilidad de escape
o refugio de las especies se verá disminuida.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 108
Aunque es factible el desplazamiento de la fauna, su subsistencia no está asegurada, sobretodo en el
caso de los mamíferos, ya que generalmente requieren una superficie mayor de áreas conservadas
para su subsistencia. Por lo tanto, se ocasionará una densidad mayor en los sitios donde se refugien,
pero existe la posibilidad de que sean desplazadas por las especies ya establecidas; las aves y reptiles
tendrán más probabilidad de sobrevivir, ya que la zona podrá ser un espacio suficiente donde
encuentren alimento y refugio.
Paisaje
Modificación del paisaje natural
Indicador: Valor estético de la vista
El proyecto incidirá en la modificación del paisaje natural.
El retiro de vegetación y el desplante de las viviendas, comercio y equipamiento, alterarán
significativamente la vista del sitio. Las condiciones naturales serán reemplazadas por un desarrollo
habitacional principalmente.
Por su condición permanente, el impacto se considera adverso y muy significativo.
Factores sociales y económicos
Empleo
Indicador: Tiempo de ocupación
El proyecto generará empleos temporales durante sus diferentes etapas.
Durante la preparación del sitio y construcción se espera la contratación de personal, que de manera
paulatina se irá incorporando durante el tiempo total que están programadas estas actividades. Por el
tipo de actividades a realizar se espera la contratación de mano de obra local.
Este impacto es de tipo benéfico en el aspecto socioeconómico.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 109
Molestias a la población
Indicador: Dispersión de ruido, contaminación atmosférica e incremento en tráfico vehicular.
La generación de ruido, contaminación atmosférica e incremento en el tráfico vehicular ocasionado
por el traslado de materiales y acarreo de residuos, traerán molestias a la población cercana, tanto en
la urbanización del terreno como durante la construcción de las viviendas, comercios y áreas de
servicios.
El uso de maquinaria y equipo generará la emisión de ruido y contaminantes al aire, por lo que resulta
adverso y significativo, al igual que los acarreos de materiales para la urbanización y las actividades
propias de la pavimentación y construcción de viviendas (ésta última considerada en la operación del
fraccionamiento).
Dentro de los impactos adversos se tienen los cortes para la vialidad, nivelación y compactación,
excavaciones para la introducción de los servicios públicos, pavimentación y la construcción de las
guarniciones y banquetas.
Déficit de vivienda
Indicador: Número de viviendas proyectadas
El proyecto contempla 726 viviendas, por lo que resulta ser un impacto de tipo benéfico, al contribuir
a abatir el déficit de vivienda en el municipio de Monterrey.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 110
3. Medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales
3.1 Descripción de las medidas preventivas para evitar impactos ambientales
Solicitar a Comisión Nacional del Agua la delimitación del derecho de paso del Arroyo La
Chueca dentro del predio, a fin de que esta área sea respetada.
No se aprovechará de ninguna manera el agua del Arroyo La Chueca.
Respetar el derecho de paso del Acueducto San Francisco y del Acueducto Santiago Segundo, así
como el de la propiedad privada ubicada dentro del terreno.
Respetar el curso de los escurrimientos intermitentes que alimentan al Arroyo La Chueca,
protegerlos de las obras de urbanización, evitando el tiradero de residuos en los mismos; por
ningún motivo deberán ser obstruidos.
Realizar Estudios de Mecánica de Suelos, cumpliendo con las recomendaciones que le sean
señaladas en los mismos para la cimentación de las viviendas.
Realizar Estudios Geotécnicos y de Riesgo Geológico para determinar las principales estructuras
en el predio y la estabilidad de los cortes; debiendo cumplir con las recomendaciones que le sean
señaladas en dichos estudios.
Realizar los estudios viales necesarios a fin de conocer la afluencia que generará el proyecto y su
interacción con la circulación vehicular en la zona.
Los vehículos y maquinaria a utilizar en la obra deberán encontrarse en óptimas condiciones de
operación a fin de minimizar la generación de ruidos, emisiones a la atmósfera de productos de la
combustión y prevenir alguna descompostura.
No almacenar combustibles, aceites ni aditivos automotrices en el predio a fin de evitar la
contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 111
Se colocarán sanitarios móviles en el área del proyecto, con la finalidad de evitar la
contaminación y transmisión de enfermedades.
Colocación de señales preventivas, restrictivas y/o informativas para evitar accidentes durante la
construcción de la obra.
A fin de minimizar las molestias a los automovilistas, el acarreo de la maquinaria y equipo de
construcción deberá hacerse fuera de horas pico de circulación.
Se obtendrá el material pétreo en comercios establecidos.
La maquinaria y equipo empleados en las obras deberán permanecer en un sitio específico del
predio cuando no se estén utilizando.
Contar con contenedores para el depósito de los residuos de tipo doméstico generados por los
trabajadores, los cuales serán dispuestos en lugares autorizados, evitando su abandono en el
predio y sitios aledaños, prohibiéndose la quema de los mismos.
Se tendrá en observancia la siguiente normatividad de la Secretaria de Medio Ambiente y
Recursos Naturales
- Norma Oficial Mexicana NOM-041-SEMARNAT-1996, Que establece los límites máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de los vehículos
automotores en circulación que usan gasolina como combustible. Diario Oficial de la
Federación, 25 de febrero de 1997.
- Norma Oficial Mexicana NOM-045-SEMARNAT-1996, Que establece los niveles máximos
permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en
circulación que usan diesel como combustible o mezclas que incluyan diesel como
combustible. Diario Oficial de la Federación, 22 de abril de 1997.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 112
- Norma Oficial Mexicana NOM-050-SEMARNAT-1993, Que establece los niveles máximos
permisibles de emisión de gases contaminantes provenientes del escape de vehículos
automotores en circulación que usan gas licuado de petróleo, gas natural u otros combustibles
alternos como combustible. Diario Oficial de la Federación, 22 de octubre de 1993.
3.2. Descripción de las medidas de mitigación previstas en el diseño del proyecto y, en su caso, de las
propuestas en las condiciones adicionales
La urbanización del terreno para el fraccionamiento habitacional "CAROLCO" se llevara a cabo en 8
etapas de aproximadamente un año cada una. La remoción de la vegetación se realizará con el
permiso de las autoridades correspondientes; esta actividad se llevara a cabo de forma mecánica, por
ningún motivo se utilizará fuego, y/o productos químicos. La vegetación será retirada
preferentemente en épocas en que las probabilidades de lluvias torrenciales sean mínimas, esto con el
fin de evitar el arrastre de suelo.
Los árboles existentes en el predio se conservarán, principalmente si se encuentran en las áreas
verdes del fraccionamiento, a lo largo del Arroyo La Chueca y de los escurrimientos que lo
alimentan. Para la reforestación de las áreas verdes y la compensación de la vegetación eliminada del
terreno se utilizarán especies nativas, evitando la introducción de especies exóticas.
El desmonte se realizará de manera gradual, de acuerdo al avance del proyecto (etapas), inicialmente
en las áreas destinadas a la vialidad, de esta forma se favorecerá el desplazamiento de la fauna hacia
sitios menos perturbados. En la medida de lo posible, los restos vegetales resultantes de la remoción
de la vegetación serán picados y esparcidos en las áreas verdes del fraccionamiento para su
incorporación al suelo; el material restante será depositado en sitios autorizados por el municipio. El
chapoleo de la vegetación en los lotes se hará de forma manual y de manera gradual, conforme al
avance de las etapas, conservando un mantillo vegetal de 15 cm de altura en promedio para evitar la
erosión del suelo.
El material producto de los cortes del terreno se aprovechará al máximo para la nivelación del mismo,
evitando con ello dejar residuos en montículos abandonados o derramarlo ladera abajo; los taludes
resultantes de los cortes para la vialidad serán protegidos y reforzados para evitar deslaves.
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En caso de generarse residuos de grasas y lubricantes estos se manejarán adecuadamente, contando
con contenedores en un área específica para su posterior envío a disposición final o tratamiento como
residuos peligrosos.
El transporte de los materiales pétreos se realizará en vehículos cubiertos con lona para que éstos no
sean derramados a su paso, evitando así la generación difusa de polvos.
A fin de minimizar la generación de material particulado durante la construcción del fraccionamiento,
en la medida de lo posible, los materiales pétreos se mantendrán húmedos.
Con el fin de no afectar sitios aledaños al terreno ni obstruir las vialidades colindantes; se
desarrollarán todas las actividades del proyecto dentro de los límites del predio.
Los escombros resultantes de las obras serán dispuestos en sitios autorizados evitando su abandono
en terrenos aledaños.
La pavimentación se realizará de manera gradual, optimizándose el uso de la maquinaria y equipo
para minimizar la generación de ruido y material particulado.
Los residuos domésticos generados durante la ocupación de las viviendas serán separados y
depositados, según sea el caso (vidrio, papel y cartón, basura orgánica, aluminio, etc.), en
contenedores adecuados; de esta manera, el volumen de la basura disminuirá, evitando su
permanencia y previniendo la proliferación de fauna nociva, además de que se fomentará el reciclaje.
La recolección de residuos domésticos se garantizará desde el comienzo de la ocupación del
fraccionamiento, a través de la firma de un convenio con el municipio o alguna empresa prestadora
del servicio para el retiro y disposición adecuada de los mismos.
Se dará mantenimiento periódico a la vialidad y señalización para evitar la ocurrencia de accidentes.
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RECOMENDACIONES
Se hará una buena administración del proyecto para que se cumpla con los tiempos señalados
según el programa planteado.
La contratación de los trabajadores de la obra podrá hacerse en las colonias cercanas a fin de
evitar el impacto por el traslado desde grandes distancias.
En las diferentes actividades que se realicen en el sitio, sólo se laborará de 8:00 a 17:00 horas
para evitar molestias a los vecinos y transeúntes en general.
Si al momento de las excavaciones para la introducción de los servicios de agua potable y drenaje
sanitario se llegase a encontrar material diferente al suelo de la zona (residuo peligroso) deberá
dar aviso a las autoridades correspondientes.
A fin de evitar la contaminación del suelo, los residuos resultantes de la urbanización del terreno,
especialmente los generados por la pavimentación, serán retirados del predio, evitando su
abandono en propiedades aledañas.
No almacenar combustibles, aceites ni aditivos automotrices en el predio a fin de evitar la
contaminación del suelo, así como la generación de algún incendio.
Instalar en las viviendas sanitarios, lavabos y regaderas de bajo consumo de agua.
Con el fin de minimizar la afectación al medio, se marcarán una serie de lineamientos que se
podrán incluir en el contrato de compra - venta de los lotes, entre los que se incluyen evitar la
introducción de especies de flora y fauna exótica; los árboles existentes en cada predio, que se
encuentren en buena condición, tratarán de incluirse en el proyecto arquitectónico de cada
propiedad para evitar su remoción; los predios colindantes al Corredor Biológico Arroyo La
Chueca no tendrán acceso directo al mismo.
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f) PLANOS DE LOCALIZACIÓN DEL ÁREA EN LA QUE SE PRETENDE REALIZAR EL
PROYECTO
Los planos de localización se encuentran en la Figura 1 (pp.- 3).
g) CONDICIONES ADICIONALES
No aplica para el proyecto; se estima que las medidas de mitigación planteadas son las adecuadas
para evitar, atenuar o compensar los impactos ambientales adversos que pudieran ocasionarse.
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BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 117
BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA
Alanís F., G.; D. González A. 2003. Flora Nativa Ornamental para el Área Metropolitana de
Monterrey, Nuevo León, México. Universidad Autónoma de Nuevo León, r. Ayuntamiento de
Monterrey 2000-2003.
Alanís F., G; G. Cano; M. Rovalo. 1996. Vegetación y Flora de Nuevo León. Una Guía Botánica -
Ecológica. Consejo Consultivo Estatal para la Preservación de la Flora y Fauna Silvestre de Nuevo
León. Monterrey, N. L. México.
Anuario Estadístico del Estado de Nuevo León. 2002. INEGI.
Cartas Hidrológica de Aguas Subterráneas, Hidrológica de Aguas Superficiales, Efectos Climáticos
Regionales Noviembre-Abril y Mayo-Octubre Monterrey G14–7, Escala 1:250,000. INEGI.
Cartas Topográfica, Edafológica, Geológica y Uso del Suelo Monterrey G14C26, Escala 1:50,000.
INEGI.
Censos Económicos 1999. Enumeración Integral. Resultados Oportunos. 1999. INEGI.
Estadísticas del Medio Ambiente de la Zona Metropolitana de Monterrey 2001. INEGI.
Guide for Environmental Screening. Federal Environmental Assessment and Review Office, Ottawa,
Canada 1978.
Jiménez G. A., M. A. Zúñiga, J. A. Niño. 1999. Mamíferos de Nuevo León, México. Universidad
Autónoma de Nuevo León.
Leopold, L. B., et al (1971). A Procedure for Evaluating Environmental Impact. Geological Survery
Circular 645. Washington 13 p.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 118
Ley Ambiental del Estado de Nuevo León. Publicada en el Periódico Oficial del Estado el 15 de julio
de 2005.
Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente. Ediciones Delma. México.
Manual Interno de Operación de Impacto Ambiental. Subdirección de Impacto Ambiental, Dirección
General de Protección y Ordenación Ecológica, SARH.
Normas de Coordinación Metropolitana. 1988. Generalitat Valencia. Dirección General D’urbanisme.
Plan Parcial de Desarrollo Urbano Sustentable Cañón del Huajuco Monterrey 2002 – 2020. Secretaría
de Desarrollo Urbano y Ecología. Gobierno Municipal 2000 – 2003. Diciembre 2002.
Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de
Evaluación del Impacto Ambiental. Secretaría de Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca.
Publicado en el Diario Oficial de la Federación del 30 de mayo de 2000.
Resolución del H. Consejo de Representantes de la Comisión Nacional de los Salarios Mínimos, que
fija los salarios mínimos generales y profesionales vigentes a partir del 1 de enero de 2004. Comisión
Nacional de los Salarios Mínimos. Publicado en el Diario Oficial del Federación el 23 de diciembre
de 2003.
Síntesis Geográfica de Nuevo León. Secretaría de Programación y Presupuesto. INEGI.
XII Censo General de Población y Vivienda, 2000. SCINCE. Sistema de Consulta para la
Información Censal. Nuevo León. INEGI.
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Informe Preventivo de Impacto Ambiental 119
LOS ABAJO FIRMANTES, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTAN QUE LA
INFORMACIÓN CONTENIDA EN EL INFORME PREVENTIVO DE IMPACTO AMBIENTAL,
SECTOR CAMBIO USO DE SUELO, PARA EL PROYECTO DEL FRACCIONAMIENTO
HABITACIONAL “CAROLCO”, A DESARROLLARSE EN EL MUNICIPIO DE MONTERREY,
NUEVO LEÓN, BAJO SU LEAL SABER Y ENTENDER ES REAL Y FIDEDIGNA Y QUE SABEN DE
LA FALSEDAD EN QUE INCURREN LOS QUE DECLARAN CON FALSEDAD ANTE AUTORIDAD
ADMINISTRATIVA DISTINTA DE LA JUDICIAL TAL Y COMO LO ESTABLECE EL ARTICULO 247
DEL CÓDIGO PENAL.
__________________________________________ .
Realización de Valores Inmobiliarios, S.A. de C.V.
__________________________________________
Consultor Ambiental
Protección de datos personales LFTAIPG
Protección de datos personales LFTAIPG
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A N E X O S
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ANEXO 1
ACTA CONSTITUTIVA DE LA EMPRESA
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ANEXO 2
DOCUMENTACIÓN DEL REPRESENTANTE LEGAL DE LA
EMPRESA
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ANEXO 3.
ESCRITURA DEL TERRENO
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ANEXO 4.
PLANOS DEL PROYECTO
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ANEXO 5.
PLANOS PARA SOBREPOSICIÓN - Topografía - Geología - Edafología - Hidrología Superficial - Uso del Suelo
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ANEXO 6.
FACTIBILIDAD DE SERVICIOS Convenio de Servicio Gas Natural México
Factibilidad Agua y Drenaje de Monterrey, I. P. D.
Factibilidad Comisión Federal de Electricidad.
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ANEXO 7.
FOTOGRAFÍAS DEL TERRENO
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ANEXO 8. ESTUDIO GEOLÓGICO
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ANEXO 9.
ESTUDIO HIDROLÓGICO