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INFORME SOBRE EL STOCK DE VIVIENDAS INFORME SOBRE EL STOCK DE VIVIENDAS

NUEVAS EN 2009NUEVAS EN 2009

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1. Oferta y demanda de viviendas

DIFERENCIA VIV. INICIADAS / VIV. TERMINDAS

Fuente: Ministerio de Vivienda

-400.000

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1999

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2004

2005

2006

2007

2008

2009

DIFERENCIA VIV. TERMINADAS/TRANSACCIONES ANUALES

Fuente: Ministerio de Vivienda

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100.000

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400.000

500.000

600.000

700.000

2007

2008

2009

VIVIENDAS LIBRES TERMINADAS

TRANSACCIONES INMOBILIARIAS

VIVIENDA LIBRE NUEVA

LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA

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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009

El stock a finales de 2009 se situó en 688.044 viviendas, esto es, experimentó un incremento del 12,1%, el menor en los últimos años

Hasta 2009 el aumento interanual superaba el 40%

Desaceleración acusada del stock en el último año

2. STOCK DE VIVIENDAS NUEVAS

LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA

Stock

Acumulado

Variación

interanual

2004 102.825

2005 195.184 89,8

2006 273.363 40,1

2007 413.642 51,3

2008 613.512 48,3

2009 688.044 12,1

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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009

Para la obtención del stock de viviendas nuevas se ha seguido la misma metodología de 2008

Fuentes estadísticas:

Los Certificados de Fin de Obra, del Colegio de arquitectos Técnicos, como estimador aproximado de las viviendas terminadas. De ellos se han retirado: las autopromociones, la cooperativas, y las comunidades de propietarios

Las compraventas de viviendas nuevas, de la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Vivienda

El estudio sobre Oferta de Vivienda de Nueva Construcción del Ministerio de Vivienda, para la distribución territorial del stock

Además, se ha considerado que en 2003 no había ningún stock, ni siquiera el stock técnico

3. Stock de viviendas terminadas

LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA

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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009

17 provincias del litoral, incluidos los archipiélagos, concentran el 61% del excedente

Madrid y sus provincias limítrofes suman el 13,9% del stock

4. Stock de viviendas nuevas: distribución territorial (I)

LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA

Porcentaje de stock acumulado sobre total

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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009

3 Comunidades Autónomas acumulan el 50% de la sobreoferta de viviendas: Comunidad Valenciana (17,4%), Andalucía (16,6%), y Cataluña (15,6%)

4. Stock de viviendas nuevas: distribución territorial (II)

LA SOBREOFERTA DE VIVIENDA

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PORCENTAJE DE STOCK SOBRE EL TOTAL DE 2009

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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009

Al finalizar el año, el número de viviendas en construcción se situóen: 529.175

El porcentaje de viviendas vendidas sobre plano, un 42%, es superior al de 2008, un 39%

5. Principales resultados

VIVIENDAS EN CONSTRUCCIÓN

Viviendas en construcción según disponibilidad de compra

Total En venta Vendidas

2008 626.691 384.050 242.641

2009* 529.175 306.922 222.253

*Dato provisional

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STOCK DE VIVIENDA NUEVA A 31 DE DICIEMBRE DE 2009

Stock 2009: 688.044

Menor incremento de los últimos años

Nivel máximo de sobreoferta

Disminución del excedente a partir de este año

Desigual distribución geográfica, distinto ritmo de absorción

6. CONCLUSIONES