Informe tcnico construccin vivienda

Propietario: Gustavo Cisternas Verdejo.Ubicacin: Sector Achupallas, Via del mar.

Ingeniero: Arturo Rengifo Hardy.Superficie: 60m2 aprox.

Tipo: Vivienda unifamiliar, particular.Avance aparente vivienda: 50%.

Fecha: 10 de marzo de 2011.Estructura: Entramado de pino bruto.

A.- Generalidades

Se detalla a continuacin un informe tcnico referente al estado actual de la construccin parcial de la vivienda en cuestin, informe que analizar el estado de la ejecucin de las obras, la aplicacin tcnica de las normas correspondientes y del arte del buen construir, y por ltimo el estado estructural; posteriormente se recomendarn posibles soluciones a seguir para la continuidad del proyecto inicial.

B.- Identificacin de problemas

En visita a terreno efectuada el 11 de marzo de 2011, se pudo apreciar el estado actual en el que se encuentra la edificacin y se detallan a continuacin los problemas asociados a cada partida:

1.- Fundaciones:

Las fundaciones visualizadas en terreno contemplan cimientos y sobrecimientos, stos ltimos fueron estructurados con bloques de hormign prefabricados rellenos con mortero de cemento.

Los bloques prefabricados de hormign no se suelen usar para la construccin de sobrecimientos en edificacin debido a su baja resistencia a la compresin, slo para muros soportantes y tabiques (clase A y B respectivamente segn la NCh181).

Se considera aceptable el uso de estos bloques clase A, de resistencia 45 (kg/cm2) para la construccin de un sobrecimiento para una vivienda estructurada con tabiquera de madera (caso actual) siempre y cuando se cumplan algunas condiciones:

Relleno al 100% de los bloques de hormign con hormign de calidad mnima H-15 (150 kg/cm2). Canteras en juntas de bloques rellenas al 100% con hormign de calidad mnima H-15 (150 kg/cm2). Tratamiento impermeabilizante para las paredes del bloque y el hormign de relleno. Armadura horizontal y vertical mediante escalerillas y tensores de acero.

Figura N1: Testigo de hormign de relleno en sobrecimientos.

De las condiciones mencionadas, solo se cumple la existencia de armaduras, ya que el relleno de bloques aparenta un 70% de los huecos, con hormign de muy baja calidad por falta de pasta de cemento (ver figura n1), quedando bolsas de aire dando como resultado un hormign poroso, permeable y poco resistente. La permeabilidad mencionada puede provocar problemas de humedad debido al trnsito de partculas de agua por capilaridad.

En las siguientes figuras se muestran juntas de bloques de hormign usados para sobrecimientos en la vivienda visitada:

Figuras n2 y n3: Juntas en sobrecimientos de bloques de hormign

2.- Estructura de madera:

La estructura de madera que comprende los muros perimetrales y tabiquera interior de la vivienda posee caractersticas estructurales y tcnicas deficientes, as como tambin se observan errores de ejecucin en obra. A continuacin se enumeran las observaciones clasificadas:

Caractersticas estructurales:

Las diagonales cumplen con la continuidad de solera superior a inferior, sin embargo, no abarcan el ancho necesario para arriostrar la estructura y transmitir cargas horizontales de viento y sismo (ver figura n4), y no se ubican en todos los tabiques libres.

Figura n4: Disposicin diagonal en tabique.

Existen uniones entre piezas de madera que no se apoyan en un pie derecho comn, teniendo un comportamiento estructural deficiente (figura n5) y muchas uniones presentan refuerzos estructurales nulos (figura n6)

Figuras n5 y n6: Refuerzos estructurales nulos.

Caractersticas tcnicas:

La ejecucin de los trabajos en madera presenta deficiencias tcnicas, como la inexistencia de pies derechos para recibir junta de planchas de revestimientos interiores; hecho que se hubiese acusado una vez instaladas las planchas. Se observa que en un tabique no se ejecut por completo la instalacin de canes, influyendo en la esbeltez de la estructura e impidiendo que a futuro se fijen correctamente las planchas de recubrimiento interior de la vivienda.

A continuacin se muestran imgenes con las observaciones anteriormente descritas y otras deficiencias de ejecucin de obras detectadas en terreno:

C.- Soluciones recomendadas

Para dar una solucin definitiva al problema presente en la construccin de la vivienda, se deben desmontar los tabiques y estructura existente en un 100%, para posteriormente evaluar la reutilizacin de las piezas de madera en la nueva construccin de la vivienda.

Se requiere la demolicin total de los sobrecimientos existentes, para evaluar estado de fundaciones y dar un tratamiento adecuado de anclaje para construir los nuevos sobrecimientos.

Se extiende ste informe a peticin el propietario, Gustavo Cisternas Verdejo, para los fines que estime conveniente.

Atte.-

Arturo Rengifo HardyIngeniero ConstructorUniversidad de Valparaso