Ingenieria de Valuaciones - Iglesis San Francisco

UNIVERSIDAD NACIONAL“HERMILIO VALDIZAN”

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURAE. A. P. INGENIERÍA CIVIL

CURSO :

INGENIERIA DE VALUACIONES

TRABAJO :

TASACIÓN DEL MONUMENTO HISTÓRICO-ARTÍSTICODE LA IGLESIA “SAN FRANCISCO”: LA CUARTA DEL

JR. DAMASO BERAUNDOCENTE :

Ing. Jorge Luis Meyzan Briceño

ALUMNOS :

Aliaga Bravo, Jack Kenneth.Lucero Soria, Pieter Ronald.Rodríguez Martínez, César Arturo.

HUÁNUCO – PERÚ2013

Iglesia: “San Francisco”

UNIVERSIDAD NACIONAL “HERMILIO VALDIZAN”FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL Y ARQUITECTURA

E.A.P. INGENIERÍA CIVIL INGENIERIA DE VALUACIONES1

“Añode la Inve

rsión para el D

esarrollo Rura

l y la Seguridad

Alimentaria”

INDICE

INTRODUCCIÓN…………………………………………………………………………………….. 2

I. MEMORIA DESCRIPTIVA………………………………………………………………………… 3I.1. Propietarios……………………………………………………………………………………….. 3I.2. Antecedentes……………………………………………………………………………………… 3I.3. Objeto………………………………………………………………………………………………… 5I.4. Fecha de referencia……………………………………………………………………………… 5I.5. Ubicación…………………………………………………………………………………………….. 5I.6. Linderos y perímetros………………………………………………………………………….. 6I.7. Área del terreno…………………………………………………………………………………… 6I.8. Alcances y Limitaciones de Trabajo……………………………………………………….. 6I.9. Descripción de la distribución de las plantas………………………………………….. 7I.10. Descripción de la Construcción……………………………………………………………...10I.11. Antigüedad de la construcción y estado de conservación………………………...11

II. VALUACION…………………………………………………………………………………….............13II.1. Valuación del Terreno………………………………………………………………………..….13II.2. Valuación de la Construcción………………………………………………………………....14

III. ANEXOS:III.1. Fotos…………………………………………………………………………………………..20III.2. Documentación referencial………………………………………………………….48III.3. Planos……………………………………………………………………...…………………49



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INTRODUCCIÓN

El siguiente informe técnico es el resultado de una inspección ocular realizada alMonumento Histórico-Artístico la iglesia “San Francisco”, con el objetivo deverificar, evaluar y diagnosticar técnicamente el estado físico y estructural en lasque se encuentran dichas estructuras.El informe de Inspección Técnica expresará concretamente que la edificación, trasla inspección ocular, reúne las condiciones de:Seguridad, Salubridad y Ornato Público las cuales fueron enunciadas según elorden de importancia que significa su cumplimiento, especialmente, en lo relativoa estabilidad estructural y correcto funcionamiento de las instalaciones primarias,sin perjuicio de que los alumnos informantes estime y así lo haga constar, laconveniencia o necesidad de que se realicen estudios o ensayos por Entidades olaboratorios especializados.Cabe señalar que el presente informe técnico se realizó en base a los análisis paraobtener una eficiente y adecuada Tasación del predio tipificado como:MONUMENTO HISTÓRICO-ARTÍSTICO DE LA IGLESIA “SAN FRANCISCO”: JR.DAMASO BERAUN LA 4TA CUADRA



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I.- MEMORIA DESCRIPTIVA

I.1 Propietarios:Perteneciente a la Orden Franciscana.I.2 Antecedentes:La Iglesia de San Francisco fue construida en el año de 1560 por losfrailes franciscanos y el aporte pecuniario de algunos encomenderos.Desde el siglo XVI ha existido el convento de San Francisco en laciudad de Huánuco, siendo el segundo en fundarse por Fran Juan delCorzo.San Francisco es la segunda Iglesia que se construyó en la ciudad,anexa a un convento que un comienzo estuvo consagrada a suPatrono San Bernardino; no se conoce quién fue el fundador delconvento fue reedificada por el Sacerdote Andrés Corzo. Losfranciscanos fueron los primeros catequizadores del territorio deHuánuco, encargándose de los primeros repartimientos de indios,fundando pueblos y erigiendo iglesias en ellos. Actualmente suarquitectura es de estilo neoclásico, pero el decorado de los AltaresDorados es de estilo barroco con una serie de motivos queconstituyen el aporte de los artistas de la región.En un inicio el templo tenía una fachada de estilo renacentista porser de líneas simples y sutiles y además poseer una torre con accesoindependiente al lado derecho; Sin embargo, posteriormente al llegarlos españoles, el templo sufrió algunos cambios empezando por elinterior en el cual se empezó a convertir los altares de estilossencillos en retablos barrocos exuberantes, debido a la fuerteinfluencia de este estilo a partir del 1700. Es así que el hijo delcapitán Gómez Dávila, “Patrono del templo” (principal benefactorpara la construcción de este templo), posteriormente donó más de15,000 pesos sólo en pan de oro para el retablo del Altar Mayor,dinero que era parte de su herencia y que alcanzó también para elretablo de la Virgen de la Asunción y el Altar del templo de Huacar(que en ese tiempo era parte de la jurisdicción de los franciscanos).El primer guardián del convento fue fray Pablo de Coimbra por másde 40 años. Fray Andrés Cor reedificó esta iglesia en 1566, y muereen 1620 (Lima) cuando el convento ya tenía más de 50 años. Fue enel siglo XVII que se declaró “Convento de Recolección” pues desde élse empezó a evangelizar en la selva del Huallaga.



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Uno de los últimos cambios realizados en la fachada del templo, fuerealizado en 1955, por el arquitecto, músico y guardián, en eseentonces del templo: Padre Antonio Sarricolea (que dicho sea depaso, reconoció y admiró la musicalidad de los huanuqueños queformaban parte del coro de la iglesia). Como resultado de estecambio, se reemplazó la torre derecha existente por 2 espinetas aambos lados (las actuales en las que se aprecia la inscripción de lafecha de modificación) que fueron realizadas por los hermanosChocos.Además, fue en esta fecha en la que también se clausuró en ingreso alas catacumbas.El Templo San Francisco, es considerado como el segundo temploconstruido en la ciudad de Huánuco, y se ubica frente al parqueCartagena entre los jirones Dámaso Beraún y Huallayco; a 3 cuadrasde la Plaza de Armas. Ha sido y seguirá siendo una de las riquezasarquitectónicas más valiosas como monumento histórico ypatrimonio inmueble dentro del centro histórico de Huánuco, por labelleza artística que se expresa en cada uno de sus detallesexteriores e interiores.

La Iglesia existente, del estudio consta 453 años de antigüedad y quese ha ido mejorando desde su creación, la edificación original constade muros de tapial de espesores comprendidos entre 0.40m a 2.20mdistribuidos irregularmente en planta en ambas direcciones. Elinmueble en estudio fue estudiado por sus ambientescorrespondientes y el estado en que encuentra cada una de suspartes.



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El tipo de uso que se viene dando es la realización de Misas, en suambiente principal; entre sus otros ambientes se encuentran el usode sacristía, sala de andas, salón matrimonial, SS. HH., entre otrasaulas para el uso de la comunidad franciscana.I.3 Objetivo:1. El presente informe tiene como objetivo, verificar y evaluartécnicamente las condiciones actuales en las que se encuentra laiglesia “San Francisco” cada uno de los elementos estructurales,muros, techos, pisos, puertas y ventanas, revestimiento, baños einstalaciones eléctricas y sanitarias. Conformantes de la edificaciónen referencia.2. Emitir un diagnóstico de las condiciones actuales en las que seencuentran dicho predio.3. La presente tasación es para los efectos de determinar el valorcomercial del inmueble, con fines de puesta en venta en el mercadoinmobiliario.I.4 Fecha de Referencia06/11/2013I.5 Ubicación:El predio se encuentra ubicado en el Departamento de Huánuco,Provincia de Huánuco, Distrito de Huánuco, en el Jr. Dámaso Beraúncdra. 4



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I.6 Linderos y Perímetros

Por el Frente:Con el Jr. Dámaso Beraún cdr. 4, línea recta de 57.50m (tramo BC). Por la Derecha Entrando:Con la Gran Unidad Escolar “Leoncio Prado”, línea recta de 34.00m(tramo CD). Por la Izquierda Entrando:Con el Parque “Cartagena” línea recta de 28.50m (tramo BA). Por el Fondo:Con la Gran Unidad Escolar “Leoncio Prado” consta de sietetramos:

Tramo DE: En ángulo recto interno con CD con línea rectade 8.80m Tramo EF: Gira a la izquierda con ángulo recto con unalongitud de 8.30m. Tramo FG: Gira a la derecha con ángulo recto con unalongitud de 36.20m. Tramo GH: Gira a la izquierda con ángulo recto con unalongitud de 0.50m. Tramo HI: Gira a la derecha con ángulo recto con unalongitud de 3.70m. Tramo IJ: Gira a la derecha con ángulo recto con unalongitud de 4.80m. Tramo IA: Gira a la izquierda con ángulo recto con unalongitud de 8.80m.

I.7 Área del TerrenoEl área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricasdescritas, es de 1513.73 m2.Perímetro: La longitud total del perímetro es 192.60ml.

I.8 ALCANCES Y LIMITACIONES DE TRABAJO:La valuación se efectuó si contratiempo y nos facilitaron acceso a lasinstalaciones, el problema fue contar con un plano de referencia por eso setuvo que medir los exteriores, luego de esta se contó con un plano de unaresumen histórico por parte de la iglesia, luego se prosiguió a dibujar conescala consiguientemente, para los detalles Se contó con la autorizaciónpara la inspección ocular, también con los datos de Ministerio de Cultura deHuánuco, los cuales se prosiguieron con hallar la valuación.



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I.9 Descripción de la distribución de las plantas:Se trata de un inmueble destinado a los ambientes de celebración de laSanta Misa, principalmente. Entre otros de sus ambientes sirven para laconfraternidad y usos de los Hermanos Franciscanos.El inmueble sujeto a tasación posee un área construida de 1513.73m2cuenta con dos frentes, el primero de ellos tiene un frente de 57.50m (conel Jr. Dámaso Beraún) y el segundo posee un frente de 28.50m (con elParque Cartagena).El inmueble cuenta con dos plantas, con un desnivel en el segundo nivel lascuales comparten muros y han sido remodelados para tener accesospropios a sus ambientes propios. Primera Planta:Esta planta cuenta con lo siguiente: Un Altar Mayo y Ocho secundarios. Una Sacristía. Una Sala de Andas. Un Salón Matrimonial. Un aula 1 (sin uso). Un aula 2 (destinada como cocina). Un aula 3 (destinado a ensayos). Una secretaria. Un depósito. Cuatro SS.HH. Una escalera de la época actual. Dos escaleras caracol de la época colonial.

Segunda Planta:Esta planta cuenta con lo siguiente: Un campanario. Un coro. Dos aulas de reuniones de la confraternidad. Una sala de oración. Un aula de charlas. Un aula de ensayos. Un aula de vestidor. Un coro.



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PLANTA DEL PRIMER NIVEL

ij

SALA DE ANDAS

AULA 1

SALON MATRIMONIAL

AULA 2

ALTAR MAYOR

SAC

RIS

TIA

SE

CR

ETA

RIA

DEPOSITO

SS.HH

SS.HH

SS.HH

AULA 3

ALTARSECUNDARIO

ALTARSECUNDARIO

ALTARSECUNDARIO

ALTARSECUNDARIO

ALTARSECUNDARIO

ALTARSECUNDARIO

ALTARSECUNDARIO

ALTARSECUNDARIO

A B

CD

E F

G H



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PLANTA DEL SEGUNDO NIVEL

CAMPANARIO

AULA 4

CONFRATERNIDAD 2

AULA 2

VACIO

SALON DE

AULA 3

CORO

ORACION

CONFRATERNIDAD 1AULA DE

AULA DE



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I.10 Descripción de la Construcción:Se mencionará los diferentes componentes estructurales de losdiferentes predios con sus respectivos ambientes percibidos durantela inspección técnica visual: Cimentación: No explorados, pero se considera piedras asentadascon barro por su edad de creación. Estructura Sismo Resistente: Muros de corte en ambas direcciones. Muros: Con muros gruesos de adobe y tapial, pero en ciertas partesse pudo apreciar partes de ladrillo. Techos: Cobertura de tejas cocidas, con base de techos de ladrilloscon calamina en algunos ambientes y también de madera corriente. Cielorrasos: Yeso o barro, en su mayoría, por otras partes se apreciael de madera y triplay, y angulos lugares con enchapes de madera. Pisos: Cerámico importado, Cerámico Nacional, Loseta de granitopulido, Cemento bruñado coloreado y cemento pulido. Revestimientos: Empastado en su mayoría con yeso, también seaprecial. Puertas: de Madera Selecta en puertas exteriores, en algunos casosse observa la colocación de puertas con ventanas de vidrio catedral. Ventanas: de madera con vidrios simples, en gran parte de losniveles. Pintura: látex en interiores, exteriores, cielo raso, fachada, pintura altemple. Instalaciones sanitarias: con tuberías subterráneas empotradas yde Agua Fría. Los Aparatos Sanitarios son de cerámico (color blanco). Instalaciones eléctricas: con cables expuestos en gran parte en elexterior de los muros, en circuitos de alumbrado, tomacorriente;también cuenta con Tubería Empotrada en algunos casos.



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I.11 Antigüedad de la construcción y estado de conservación:El estado de conservación es regular según se muestra en la fichatécnica del Ministerio de Cultura de Huánuco, el estado original delinmueble fue restaurado desde su construcción hasta la actualidad,salvo excepciones, algunas de las nuevas restauraciones se realizaronen los SS. HH., la mayoría de los cuidados es por parte de laComunidad Franciscana, la cual siempre hace un mantenimiento ycuidado de sus instalaciones. A continuación se identifica y evalúacada uno de los componentes conformantes de la estructuraanteriormente descritas.Periodo de vida útil: Ya cumplió con su periodo de vida útil.o Primer nivel: cuenta con una antigüedad mayor a los 50 años.o Segundo nivel: cuenta con una antigüedad mayor a los 50 años.

Muros: los muros de tapial no son uniformes variando el ancho entre0.40m a 2.20m, los cuales a su vez están distribuidos irregularmenteen planta es decir no son equivalentes sus longitudes en la direcciónX ni Y, actualmente estos muros presentan rajaduras en algunas desus partes, en el salón de andas se aprecian fisuras menores enalgunas de ellas, debido al cuidado y mantenimiento adecuado de laedificación.Cimientos: En la ficha técnica se muestra que no se cuentan cómo noexplorados, pero se asumen por la antigüedad de la edificación queestán compuestos por piedra y barro, salvo en algunas partes que secuentan con columnas en sus partes, se aprecia que estas necesitanun reforzamiento de ser el caso, pero en mayor parte de ellas seencuentran en un estado aceptable por la antigüedad del mismo.Coberturas: Estas se encuentran en su mayor parte adecuadas en eluso del mismo, la mayor parte de estas se encuentran en un estadobueno debido el uso, en algunas partes de aprecia eldesprendimiento de yeso y barro que posibilitan la percepción de loscarrizos y maguey del cielorraso.



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Pisos y Pavimentos: Los pisos interiores y veredas presentan unbuen estado de conservación, la mayoría de estas están en un buenestado, en el segundo niel en gran parte de sus pisos son de madera,los cuales deben realizarse un adecuado mantenimiento.Revoques y Enlucidos: En la mayoría están en un estado aceptable,a base a yeso y barro en varios tramos, los cuales se manifiestan confisuras y rajaduras de menor grado hasta formar grietas de granmagnitud las cuales conllevan al desprendimiento parcial y total delas superficies de las paredes, en algunas partes han sido utilizadosmayólicas como es el caso de los SS. HH. En ciertas partes existe undesprendimiento constante del tarrajeo y el enlucido en ciertas áreasde las superficies de las paredes se pudo observar las rajaduras ygrietas.Zócalos y Contra zócalos: Están partidos o con grietas, en ciertossectores, en otras conservadas adecuadamente debido a la limpiezade los Franciscanos en otras partes humedecidos debido a lluvias, engran parte por no ser un uso constante del mismo.Instalaciones Sanitarias: Conexiones domiciliarias adecuadas, conmateriales actuales ya que estos han sido remodelados actualmente,lo cual evitan la filtración de agua en los muros.Instalaciones Eléctricas: Conexiones eléctricas en interiores anti-técnicas ya que en algunos casos se pudo observar que los cablestanto de alumbrado y tomacorriente se encuentran tendidasexternamente o superficialmente debiendo estas estarcompletamente empotradas a fin de evitar cualquier tipo deaccidente debido a descargas eléctricas que pudiera producirsesobre todo por considerarse zona altamente transitada por personas.



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II.- VALUACIÓN

II.1 Valuación del Terreno.De acuerdo a los aranceles por metro cuadrado del año 2013 que expide laMunicipalidad de Huánuco, y al estudio del mercado inmobiliario de la zona,se tiene los siguientes valores unitarios de acuerdo a las calles con las quelimita: Jr. Dámaso Beraún cuadra 4:Valor Unitario Arancelario (V.U.A.): S/. 125.00 / m2.

Jr. Huallayco cuadra 10:Valor Unitario Arancelario (V.U.A.): S/. 125.00 / m2. Al ser iguales los V.U.A. de ambos jirones, realizaremos un solocálculo para obtener el Valor Unitario Comercial, para lo cualnecesitaremos los siguientes datos:Factor de Conversión (De arancelario a comercial por sondeosrealizados por el ingeniero): 5.20 $ / S/.Tipo de Cambio (01 de Noviembre 2013): 2.80 S/. / $Valor Unitario Comercial (V.U.C.):

S/. 125.00 * 5.20 * 2.80 = S/. 1820.00 / m2.De acuerdo al artículo II.C.23 del Reglamento Nacional de Tasaciones delPerú se tiene que, el lote de terreno urbano que tenga más de un frente a víapública, se valuará de la siguiente manera: El área total del terreno se dividirá en partes proporcionales a cadauno de sus frentes y se procederá con cada porción de área en laforma que se indica en el artículo II.C.22 sumándose luego losresultados parciales. Se considerara como frente único separadamente cada uno de losfrentes que tiene el terreno y se les aplicara el procedimientoseñalado en el artículo II.C.22. El valor del lote del terreno será el que resulte mayor de lacomparación de los 02 casos anteriores.



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El Precio Público se determinara mediante la siguiente fórmula:Dónde: V.T.P. : Valor Total del Predio.V.T. : Valor del Terreno.V.E. : Valor de la Edificación.V.O.C. : Valor de las Obras Complementarias.

OPCION 1* Jr. Damaso BeraunVALOR UNITARIO ARANCELARIO:V.U.A = S/. 125.00VALOR UNITARIO COMERCIAL:Tipo de cambio ($) 2.80Factor de cambio 5.20V.U.C=S/. 125* 5.2*2.8V.U.C=S/. 1820.00datos : f = 57.50At = 1513.73Entonces 3f^2 = 9918.75A = 1513.73

9918.75 > 1513.73 ok!!

VALORIZACIONVT = A*V.U.CVT = Primer Valor.

Como nuestro predio presenta dos frentes, tendremos tres valores arancelarios, elpredio en estudio está ubicado en el distrito de Huánuco en las intersecciones de losjirones: damaso beraun cuadra 4 y Huallayco cuadrada 10, tendremos los siguientesvalores arancelarios (Vu):

S/. 2,754,988.60

1. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP):

V.T.P.= V.T.+V.E. +V.O.C.

2. VALOR DEL TERRENO (VT).- 2DM C-8, AYA C-6



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OPCION 2* Jr.Huallayco entrada por el pasajeDatos :d = 70.00a = 5.30V.U.C = 1820.00S.V.U = 546.00observacion como :S.V.U > 0.5*V.U546.00 < 910.00 NO CUMPLE !!Se considera el min:S.V.U = 910.00

Calculo del V.A.D.Edatos : f = 28.50At = 1513.73Entonces 3f^2 = 2436.75A = 1513.732436.75 > 1513.73 ok!!

V.A.D.E = A * V.UV.A.D.E = 1377494.3Calculo del V.A.P.Cdatos : f = 5.30At = 402.10Entonces : 3f^2 = 84.27A = 402.10

84.27 > 402.10 exceso

V.A.P.C = (A * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.UV.A.P.C = (A * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.U221298.35Proporcion :datos : Area V.A.D.E = 1513.73Area TOTAL = 22751.77Factor = 0.067

VALORIZACIONVT = (V.A.P.C * factor ) + (V.A.D.E)VT = Segundo Valor.S/. 1,392,217.81

SVU = Vu ∗ 3 ∗ (1 − 0. )



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OPCION 3*Datos :

d = 70.00a = 5.30V.U.C = 1820.00S.V.U = 546.00observacion como :S.V.U > 0.5*V.U546.00 < 910.00 NO CUMPLE !!Se considera el min:

S.V.U = 910.00Calculo del V.A.D.E

datos : f 1= 28.50f 2= 57.50Calculo de S1 S1 = 501.64Calculo de S2 S1 = 1012.09datos : f 1= 28.50S1 = 501.64Entonces 3f1^2 = 2436.75S1 = 501.64

2436.75 > 501.64 ok!!

VT = A * V.U.CVT =

Combinacion por proporcionalidad

Verificacio por exeso por S1

VALORIZACION

S/. 456,495.20

Jr.Huallayco entrada por el pasajeSVU = Vu ∗ 3 ∗ (1 − 0. )



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datos : f 2= 57.50S2 = 1012.09Entonces 3f1^2 = 9918.75S2 = 1012.099918.75 > 1012.09 ok!!

VT = A * V.U.CVT =

V.A.D.E =

datos : f = 5.30At = 402.10Entonces : 3f^2 = 84.27A = 402.1084.27 > 402.10 exceso

V.A.P.C = (A * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.UV.A.P.C = (A * V.U) + (A-3f^2) * 0.5 * V.S.U221298.35datos : Area V.A.D.E = 1513.73Area TOTAL = 22751.77

Factor = 0.067VT = (V.A.P.C * factor ) + (V.A.D.E)VT = Tercer Valor.

Opcion 1 =Opcion 2 =Opcion 3 =V.T.

S/. 2,313,216.90

La mayor Valuacion es :2754988.6001392217.8092313216.905

Proporcion :

VALORIZACION

Considerando los tres opciones

S/. 2,754,988.60

Verificacion por exeso por S2

VALORIZACION

La Valorizacion Total

Calculo del V.A.P.C

S/. 1,841,998.19

S/. 2,298,493.40



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1513.73 m2592.15 m21677.83 m2PRIMER NIVEL

Código Porcentaje Costo Unit. ParcialD 7.35% 180.67 13.27E 92.65% 141.83 131.41C 82.41% 113.34 93.40F 17.59% 35.23 6.20B 13.42% 138.76 18.62D 54.63% 73.97 40.41F 20.28% 49.96 10.13G 5.22% 37.43 1.95H 6.45% 20.22 1.30E 100.00% 51.74 51.74D 14.23% 114.11 16.24F 85.77% 56.61 48.55E 100.00% 11.2 11.20F 100.00% 25.99 25.99VSN

AREA DEL TERRENO:

VSN : Valor Similar Nuevo.VSN =

DEPRECIACION "D"Antigüedad: > 50 añosMaterial estructural predominante: adobe-tapialEstado de conservacion: regularVC = AT x VSN x (1 – D)

D= 82.00%VC1= S/. 50,141.25

SEGUNDO NIVELCódigo Porcentaje Costo Unit. Parcial

D 7.35% 180.67 13.27E 92.65% 141.83 131.41C 45.68% 113.34 51.78F 54.32% 28.14 15.29D 32.48% 73.97 24.03F 21.80% 49.96 10.89H 45.72% 20.22 9.24E 100.00% 51.74 51.74D 14.23% 114.11 16.24F 85.77% 56.61 48.55E 100.00% 11.2 11.20F 100.00% 25.99 25.99VSNAREA DEL TERRENO:

VSN : Valor Similar Nuevo.VSN =

S/. 470.43

Inst. Eléctricas y Sanitarias

S/. 409.63

S/. 409.63

Techos

Revestimientos

Baños

Partidas

Muros y Columnas

S/. 470.43

AREA DEL TERRENO=AREA TECHADA =1° NIVEL2° NIVEL

Techos

Pisos

Puertas y Ventanas

Revestimientos

Muros y Columnas

Considerando que la Iglesia es unainstitución, en este caso se indica quesu estado es Regular.

Puertas y Ventanas

Considerando el techado alrededor de la iglesia,la cual aumenta este valor ya que existe untechado que se le otorga a las tribunas delColegio Leoncio Prado.Partidas

BañosInst. Eléctricas y Sanitarias



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DEPRECIACION "D"Antigüedad: > 50 añosMaterial estructural predominante: adobe-tapialEstado de conservacion: regularVC = AT x VSN x (1 – D)D= 82.00%VC1= S/. 123,712.18VC=VC1+VC2

VC=

VALORIZACION DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS (Voc):

UND METRADO ITEM v.u s./2013 PARCIALm2 22.80 4.00 244.15 5566.62m2 12.00 1.00 246.10 2953.20m2 59.80 13.00 246.10 14716.78m3 5.00 1.00 803.35 4016.75TIPOLOGIA DE BIENES CULTURALES HISTORICOS:

CANTIDAD C.U PARCIALA 9 5600 50400B 1 5925 5925C 12 5680 68160D 64 967.75 619361 7000 70004 1988 79522 1988 39761 1988 19881 1680 16801 840 8401 840 8401 770 770D 1 3360 3360

Nota: Pero por fines académicos se consideraron como obras complementarias.FACTOR DE OFICIALIZACION 2013

Fo= 0.68VOC= S./

V.T.P.= V.T.+V.E. +V.O.C

Nota:

V.T.P= S./

S/. 164,614.64

S/. 214,827.00

S/. 27,253.35

S/. 173,853.43

Tanque ElevadoPartidasPuertas de Plancha MetálicaPuertas de Madera Principal

SILLONALTARARMARIOSILLON FRAILEROMESA

MOBILIARIOS

Estos valores solo los puede determinar los años de experiencia de un perito y el valor agregado que este tenga,pero para fines académicos consideramos apreciables

Considerando que la Iglesia es unainstitución, en este caso se indica quesu estado es Regular.

ESCULTURASMADERA

CAMPANA MEDIANA DE BRONCE

S/. 3,093,456.67

RETABLOS

PINTURASPINTURA OLEOS

La tipología de bienes culturales no debe de tenerse en consideración, pues estos valores representan unbien espiritual que para nuestro criterio no tienen precio, es decir son ivaluables.

S/. 3,093,456.67

Debemos tener en cuenta que este valor es un valor económico, lo cual si se le añade un bien Histórico-Artístico, asu vez si se le añade el valor agragdo del parque este valor aumentaria inumerablemente, es más si se le añadiríacomo se menciono anteriormente como un Bien Espiritual este tendría por consecuente un valor invaluable.Finalmente nuestro valor de la Iglesia "San Francisco" sera de:

BANCOCONFESIONARIOPULPITORECLINATORIO

Puertas de Madera Secundaria



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III.-ANEXOS:III.1FOTOS:

EXTERIORES DE LA IGLESIAVista Principal del templo de san francisco ubicado en el parque Cartagena entre losjirones Dámaso Beraún y Huallayco. (Foto 1)Vista lateral de la iglesia san francisco en el Jr. Dámaso Beraún N°420 en donde se apreciael ingreso a la parroquia y secretaria del templo. (Foto 2)

Foto 1 Foto 2En las imágenes se aprecia las mediciones con wincha del perímetro de la iglesia que seencargó valuar como predio urbano.Frente principal de la iglesia Frente lateral al Jr. Dámaso Beraún



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PLANTA PRINCIPAL DE LA IGLESIASe aprecia el Altar Mayor de la iglesia que consta de 2 pisos y un ático con 3 calles.

Se puede apreciar los detalles del techo en forma de cúpulas con pórticos que constan decolumnas rectangulares y vigas en forma de arco en el salón principal de la mencionadaiglesia.



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Aquí se aprecia el tipo de piso que está en el altar principal de la iglesia el cualcorresponde a pisos cerámicos.

En esta imagen se aprecia el tipo de piso cerámico presente en los ambientes cercanos alos altares secundarios de los diferentes santos presentes en la iglesia



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En la imagen se puede apreciar el Ambiente de Coro ubicado en la entrada del salónprincipal de la iglesia que da vista a la calle a través de una ventana metálica, además estebalcón tiene una baranda de madera y piso de madera.

Se puede apreciar en las imágenes los muebles del confesionario con los que cuenta laiglesia, se aprecia que uno está sin terminar mientras que el otro ya está terminado.



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Aquí se aprecia la iluminación con las que cuenta el salón principal de la iglesia que son delámparas de techo de cristal y lámparas de pared como el mostrado en el muro y columnalos cuales se encuentran en estado regular.

En esta imagen se muestra los tomacorrientes instalados en el salón principal de la iglesiaque están en estado regular.

Además de puede apreciar la imagen del tipo de piso de loseta de granito pulido delpasadizo principal del salón principal de la iglesia que se encuentra en estado bueno.



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En la imagen derecha se aprecia la puerta de madera maciza que sirve de ingreso alternoal salón matrimonial de la iglesia esta puerta está hecha de madera cedro y se encuentraen un estado bueno. (Foto a)Asimismo la puerta de la izquierda es la puerta que se encuentra frente al ingreso al salónprincipal y está hecha de madera cedro maciza con vidrios de cristal catedral. (Foto b)

En la imagen se aprecia una de las 2 puertas metálicas de la parte lateral ubicada alingreso principal de la iglesia que se encuentra en un estado bueno de conservación.(Foto c)Asimismo en la otra imagen se aprecia los ingresos en forma de arco que se encuentran encada alatar de cada santo y las pequeñas ventanas altas metálicas con vidrio de cristalcatedral. (Foto d)



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En la imagen se aprecia el altar mayor dela iglesia que se encuentra amoblado, asícomo también la puerta de madera quesirve como ingreso a la sala de andas quese encuentran en buen estado y el pisocerámico del altar mayor que seencuentra en buen estado deconservación.En esta imagen se puede apreciar elingreso hacia las catacumbas de la iglesiaque se encuentra bajo el altar mayor de laiglesia, pero esta entrada fue sellada conconcreto hace muchos años por esemotivo no se pudo entrar a visitar esteambiente.En esta imagen se aprecia la vista general del salón principal de la iglesia visto de noche desdeel altar mayor de la iglesia , aquí se aprecia mejor los detalles de los arcos que sirven de apoyoal techo de cúpula del salón principal y los muebles de la iglesia , así como el piso cerámico.



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En las imágenes se aprecia un altar de la virgen María y uno de los cuadros de la sacristía.

En la imagen se aprecia el altar de la virgen María presentes en la iglesia así como los mueblesen los altares.



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SACRISTIAEn las imágenes se aprecia el salón de la sacristía de la iglesia que se encuentra al costadodel altar mayor, aquí se puede apreciar que hay un deterioro en el tarrajeo de yeso en lasparedes del ambiente, asimismo se puede apreciar la puerta de madera cedro de ingresodesde el altar mayor hacia la sacristía.

En esta imagen se puede apreciar el piso de loseta de granito pulido y la lámpara de cristalcolgado, así como los muebles que conforman la sacristía.



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Deterioro en el tarrajeo de yeso de los muros de tapial y adobe de la sacristía.

En esta imagen se aprecia la estructura de la sacristia que consta de porticos de concretoarmado . (Figura 1)En la otra imagen se aprecia los muebles que conforman la sacristia asi como las ventanasde vidrio templado de la separacion de drywall de la sacristia. (Figura2 )

Figura 1 Figura 2



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Aquí se aprecia las gradas de concretosimple de ingreso a la sacristía desde elsalón principal de la iglesia que está enbuen estado.

En la otra imagen se aprecia el detalle deunión viga columna del pórtico de lasacristía que está en buen estado.

Aquí se aprecia los SS.HH de la sacristíaque constan de aparatos sanitarios deporcelana blanca que se encuentran enbuen estado, además se tienen pisos decerámico y puertas Apaneladas de triplay.

En la otra imagen se aprecia las puertasApaneladas y el detalle de los circuitos dealumbrado pegados al cielo raso



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Aquí se aprecia el depósito ubicado a un lado de la sacristía, se aprecia un deterioro en eltarrajeo de muros y un tipo de piso loseta de granito pulido en condiciones de deterioro.

SECRETARIAAquí se aprecia el ingreso al ambiente de la secretaria de la iglesia donde se encuentran laspuertas de madera apaneladas con muros de drywall que separan el ambiente, así como eltipo de piso loseta de granito pulido presente.



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INGRESO 2 ESCALERAS ALA CALLEAquí se aprecia la escalera de concreto que se ubica al ingresar por la puerta del Jr.Dámaso Beraún hacia las aulas, además se muestran los deterioros presente en el tarrajeode yeso en los muros de dicho ambiente.

Deterioros del tarrajeo en el muro de Adobe y Tapial por lo cual se observa que han sidoresanados.En la imagen se aprecia el tanque elevado para el sistema de agua potable.



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SERVICIOS HIGIENICOSLos SS.HH para hombres mujeres y discapacitados ubicados al lado derecho del ingreso adichos ambientes frente a la escalera están compuestos por aparatos sanitarios deporcelana y tienen puertas de madera con piso de cerámico.

SALON MATRIMONIALEn las imágenes se aprecia las 2 puertas que conforman el ingreso al salón matrimonial dela iglesia la primera es una puerta metálica con forma de arco, la segunda es una puerta demadera con vidrios transparentes.



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En esta imagen se aprecia todo el salónmatrimonial donde se distingue el tipo depiso de cerámico importado, el enchapado demadera en los muros de tapial y las puertasde madera que tiene este ambiente.En esta otra imagen se aprecia el tipo desistema de alumbrado eléctrico que constade lámparas de cristal colgadas del techocielo raso del ambiente.

AULA 2En estas 3 imágenes se aprecia la puerta de madera maciza de ingreso al Aula N°2 de laiglesia, así como también se aprecia los muebles de repostería presentes en el ambiente,los enchapados de cerámico en los muros de tapial y el piso de cerámico importado deesta aula.



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Aquí también se aprecia el cielo raso de madera los focos de alumbrado del ambiente y laventana metálica con vidrios trasparentes en forma de arco.

AULA 3En estas imágenes se aprecian el cielo raso con las lámparas colgantes de cristal, lospórticos de concreto armado, los muebles y cuadros del ambiente correspondiente al AulaN°3.



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Aquí se aprecia los muebles, la puerta de madera maciza y el piso de cerámico en estadoregular de conservación correspondientes al Aula N°3.

AULA 1En estas imágenes se aprecia la puerta de madera para el ingreso al Aula N°1 así como eltarrajeo de los muros de tapial y en el detalle de arco en el ingreso del ambiente.



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En las imágenes se aprecian los muebles, el tipo de piso de cemento bruñado coloreado ylos acabados de los muros de tapial del Aula N°1, así como el sellado con ladrillo y morterode una ventana metálica.

En estas imágenes se aprecia las 2 puertas de ingreso al Aula N°1 que constan de unapuerta metálica y una puerta de madera con vidrios transparentes, así como el deteriorode algunos sitos del muro de tapial y adobe de dicha Aula.

Puerta de madera con vidrio Deterioro en el tarrajeo del muro de Tapial



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SALON DE ANDASAquí se aprecia el salón de andas que está funcionando como depósito debido a que seestá refaccionando otro ambiente de la iglesia, también se aprecia que el estado deconservación de este ambiente se encuentra con deterioros en los muros y pisos decemento pulido.

En la imagen se aprecia las puertas de madera que sirven de ingreso a este ambiente unaestá en buen estado mientras que a la otra le falta mantenimiento.



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Aquí se aprecia los deterioros en el tarrajeo de los muros de adobe y tapial del salón deandas.

El piso de ingreso del salón de andas es de cerámico que se encuentra en mal estado deconservación.



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SEGUNDO NIVEL

AULA DE CONFRATERNIDADAquí se4 puede apreciar el primer salón ubicado en el segundo nivel, este ambiente poseeuna puerta de madera maciza y unas gradas de concreto.

En estas imágenes se aprecia los detalles de viga columna de los pórticos de concretoarmado que conforman estos ambientes.



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En estas imágenes se aprecia las ventanas metálicas que están en buen estado, así como elpiso de cerámico y los tomacorrientes, pero el tarrajeo de muros en algunas zonaspresenta pequeñas fisuras.

En esta imagen se aprecia el cielo razo de este ambiente, así como los fluorescentes delsistema de alumbrado que se encuentran en buen estado.



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En estas imágenes se puede apreciar el detalle de las escaleras que conducen hacia elauditorio del segundo nivel estas escaleras están hechas de concreto, además se apreciatambién la ventana metálica que ilumina este ambiente y el tarrajeo delos muros de tapialde estas escaleras, en esta zona no se aprecia deterioros en dicho tarrajeo.

En estas imágenes se aprecia el deterioro en ciertas partes del tarrajeo de yeso en el murode tapial del auditorio, así como también se aprecia una de las ventanas metálicas enforma de cruz en la entrada del auditorio desde la cual se puede ver los exteriores.



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AUDITORIOEn estas imágenes se aprecia la puerta de madera maciza de ingreso para el pequeñoauditorio ubicado en el segundo nivel. (Fig.1)Así como también se aprecia el auditorio completo donde apreciamos el piso deporcelanato el revestimiento de yeso y cemento en las paredes, el techo de calamina y losparte de los muebles que conforman este ambiente. (Fig.2)

Fig.1 Fig.2Aquí se puede apreciar el ambiente que está ubicado tras el escenario del auditorio delsegundo nivel, aquí apreciamos la ventana metálica y los muebles de madera ubicados endicho ambiente, el techo es de calamina.



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Aquí se aprecia las puertas de madera maciza que conllevan hacia el balcón del segundonivel que se encuentran en buen estado de conservación.

En esta imagen se puede apreciar la ventana metálica más grande que ilumina el salónprincipal de la iglesia que se encuentra en el balcón del segundo nivel, así como también seaprecia una vista panorámica del salón principal de la iglesia desde el balcón.



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En esta imagen se puede apreciar la vista panorámica del Parque Cartagena visto desde laventana del coro.

AULA 4En estas imágenes se aprecia el ultimo salón ubicado en forma continua al balcón en dondese distingue el piso de cerámico en buen estado el techo es de triplay los muebles queconforman el ambiente y el tarrajeo en los muros de tapial y adobe que en ciertas zonaspresentan daños por deterioro que pueden ser subsanables.



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Aquí se puede apreciar el techo de calamina que cubre el ambiente encima de la escalerarecta y de caracol de albañilería.Esta escalera recta está hecha de concreto y se encuentra en un estado regular deconservación.

Aquí se aprecia el muro de albañilería colindante con la escalera de caracol en el cualpodemos ver que posee una falta de tarrajeo.



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En las imágenes se puede apreciar la escalera de caracol hecha de albañilería que conducedesde el segundo nivel hasta el Aula N°1 del primer nivel, esta escalera se encuentra en unestado regular de conservación.



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III.2

DOCUMENTACION

REFERENCIAL



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III.3 PLANOS



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III.3.1 PLANO DE

UBICACIÓN Y

LOCALIZACIÓN



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III.3.2 PLANO DE

DISTRIBUCION DE

PLANTAS



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III.3.3 PLANO DE

DISTRIBUCION DE

PISOS, TECHOS Y

MUROS

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