INSTITUTO TECNOLÓGICO DE LA CONSTRUCCIÓN · Análisis de los requerimientos de higiene, servicios...

I N S T I T U T O T E C N O L Ó G I C O

D E L A C O N S T R U C C I Ó N

"ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DEL PROYFCTO ARQUITECTÓNICO DE

VIVIENDA DÉ INTERÉS 'SOCIAL PROTOTIPO DE LA EMPRESA URBl TIPO B"

DE 50 05 M2 DE CONSTRUCCIÓN PARA DESARROLLARLO EN ÉL DISTRITO

FEDERAL DE ACUERDO A SU REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES"

TRABAJO RECEPCIONAL A TRAVÉS DE LA OPCIÓN DE ESTUDIOS DE

POSGRADO PARA OBTENER EL TITULO DE INGENIERO CONSTRUCTOR

QUE PRESENTA:

JOSE EVERARDO LOPEZ ORTEGA

ESTUDIOS CON RECONOCIMIENTO DE VALIDEZ OFICIAL POR LA

SECRETARIA DE EDUCACIÓN PUBLICA, CONFORME AL ACUERDO

NUMERO 00952359 DE FECHA 15 DE NOVIEMBRE DE 1995.

ASESOR: M. EN A. ROGELIO CASTILLO AGUILERA.

MEXICO, D. F. MAYO 2003

AGRADECIMIENTOS

Al Instituto Tecnológico de la Construcción y a su personal docente y

administrativo por brindarme la atención y los fundamentos teóricos sobre los que

esta basado mi trabajo y el desarrollo de mi carrera profesional; especialmente al

M. en A. Lie. Gerardo Díaz Careaga y Lie. Graciela Olmos Magallanes quienes

sumado a su apoyo profesional me han brindaron su amistad. Gracias.

Gracias a mis amigos, compañeros de estudio y compañeros de trabajo que han

colaborado con un consejo, un libro, un archivo o una cálida frase de apoyo

durante el camino que he recorrido para concluir el estudio objeto de este trabajo;

un significativo agradecimiento al Ing. Salvador Lozada Zavala quién conocedor

del esfuerzo que he realizado, siempre me alentó a continuar superándome.

A mis hermanos Ismael, Ana Luisa, Sandra, Mónica y Gabriela, sus parejas e

hijos, quienes con sólo su sonrisa me descubren motivos en la vida para

superarme. Gracias.

A mis dos grandes amigos, José Everardo López Gómez y Ana María Ortega de

López, ambos pilares y ejemplo en mi vida, quienes con la sabiduría de sus

palabras, el amor en su mirada y la fuerza de sus manos me han enseñado a

trabajar hasta conseguir lo anhelado. Gracias por siempre Papá y Mamá.

Al amor de mi vida, mi esposa Myrna.

Quien ha sido la luz en mi búsqueda y el sostén en mis tropiezos, a ella que

conoce la lucha desde la trinchera y siempre ha estado firme a mi lado, sólo con

su amor, amistad y apoyo, ha sido posible alcanzar este logro, que es de ambos.

Infinitamente gracias amor.

ABSTRAC

"ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO DE

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL PROTOTIPO DE LA EMPRESA URBI TIPO B

DE 50.65 M2 DE CONSTRUCCIÓN PARA DESARROLLARLO EN EL DISTRITO

FEDERAL DE ACUERDO A SU REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES."

TOTAL DE PAGINAS: 58

PRESENTADO POR: JOSÉ EVERARDO LOPEZ ORTEGA

EL PRESENTE TRABAJO PROPONE UNA HERRAMIENTA DE DECISIÓN PARA

EL DESARROLLADOR DE VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL PROTOTIPO DE LA

EMPRESA URBI TIPO B DE 50.65 M2 DE CONSTRUCCIÓN MEDIANTE UN

DIAGNOSTICO INTERPRETATIVO DEL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD Y

ANÁLISIS AL PROYECTO ARQUITECTÓNICO PROPUESTO, EN APEGO A LA

LEGISLACIÓN VIGENTE DEL DISTRITO FEDERAL EN SU REGLAMENTO DE

CONSTRUCCIONES. TITULO QUINTO. PROYECTO ARQUITECTÓNICO.

Í N D I C E

Introducción 01

Capítulo Primero. Marco Teórico. 03

Síntesis de artículos aplicados objeto de este estudio.

Capítulo Segundo. 07

Análisis de los requerimientos del proyecto arquitectónico, habitabilidad y

funcionamiento.

Capítulo Tercero. 28

Análisis de los requerimientos de higiene, servicios y acondicionamiento

ambiental.

Capítulo Cuarto. 47

Análisis de los requerimientos de comunicación, prevención de emergencias e

instalaciones.

Conclusiones y recomendaciones. 56

Bibliografía. 58

INTRODUCCIÓN

El Plan Nacional de Desarrollo contempla como una de sus estrategias "Promover

y concertar políticas públicas y programas de vivienda y de desarrollo urbano y

apoyar su ejecución con la participación de los gobiernos estatales y municipales,

y de la sociedad civil, buscando consolidar el mercado habitacional para convertir

al sector vivienda en un motor de desarrollo".

Las empresas constructoras mexicanas desarrolladoras de vivienda, se han

comprometido con este Plan Nacional de Desarrollo enfocándose en la vivienda

de interés social. Consorcio URBI es una de estas empresas que consolidada en

el norte del país se ha incorporado a esta estrategia y al reto de satisfacer la

demanda de vivienda en la zona centro de México. En los últimos años ha

desarrollado fundamentalmente proyectos de vivienda de interés social en

Tecámac y Cuautitlán, ambos municipios en el Estado de México. El continuo

crecimiento productivo de la empresa ha despertado el interés por construir éste

tipo de vivienda en la delegación Venustiano Carranza, Distrito Federal, ofreciendo

la propuesta arquitectónica que le ha caracterizado.

Dentro del estudio técnico del proyecto arquitectónico es imperativo analizar que

éste se encuentre dentro de los lineamientos de la legislación federal vigente que

le compete, por lo que el presente trabajo desarrolla el análisis de dicho proyecto

en su apego al "Reglamento de construcciones para el Distrito Federal. Título

quinto. Proyecto arquitectónico".

Se analizan en forma detallada los requerimientos que establece el reglamento de

acuerdo a la clasificación que él mismo determina para este tipo de vivienda

ofreciendo al empresario una herramienta de decisión mediante el diagnostico

interpretativo del estudio defactibilidad así como conclusiones y recomendaciones

al respecto de la propuesta arquitectónica de la vivienda.

El análisis está enfocado únicamente al proyecto arquitectónico de la vivienda de

interés social prototipo de la empresa URBI tipo B de 50.65 m2 de construcción,

cabe mencionar que durante la investigación del proyecto se conservaron los

documentos originales con el objeto de verificar la factibilidad de cumplimiento con

el "Reglamento de construcciones para el Distrito Federal", por lo que en las

conclusiones y recomendaciones de éste trabajo se observarán las posibles

mejoras al proyecto. Por lo anterior los estudios correspondientes al conjunto de

viviendas y áreas exteriores es motivo de otro trabajo de análisis.

Capitulo Primero. Marco Teórico.

Síntesis de artículos aplicados objeto de este estudio.

Objetivo.- Establecer en forma de síntesis los capítulos y artículos del Reglamento

de construcciones para el Distrito Federal que se aplicaron en el estudio de

factibilidad del proyecto arquitectónico de vivienda de interés social prototipo de la

empresa URBI tipo "B" de 50.65 m2 de construcción.

Capítulo Primero.

Reglamento de construcciones para el Distrito Federal.

Título quinto. Proyecto Arquitectónico.

"Capítulo I. Requerimientos del proyecto arquitectónico."

Art. 73.- Requerimientos para "Los elementos arquitectónicos que constituyen el

perfil de una fachada, tales como pilastras, sardineles y marcos de puertas y

ventanas" de acuerdo a la altura en que se encuentren sobre el nivel de banqueta;

así como requerimientos para elementos como balcones y marquesinas.

Art. 78.- Requerimientos de colindancía de las edificaciones apoyado en el Art.

211, primer párrafo, en cuanto a la separación mínima entre linderos.

"Capítulo M. Requerimientos de habitabilidad y funcionamiento."

Art. 81.- Requerimientos que "Los locales de las edificaciones, según su tipo,

deberán tener como mínimo las dimensiones y características que se establecen

en las Normas Técnicas Complementarias correspondientes."

"Capítulo III. Requerimientos de higiene, servicios y acondicionamiento

ambiental."

Art. 82- Requerimientos de "...servicios de agua potable capaces de cubrir las

demandas mínimas" de las edificaciones.

Art. 83.- Requerimientos de "...servicios sanitarios con el número mínimo, tipo de

muebles y sus características que se establecen".

4

Art. 90.- Requerimientos para que los locales de las edificaciones "...cuenten con

medios de ventilación que aseguren la provisión de aire exterior, así como la

iluminación diurna y nocturna".

"Capítulo IV. Requerimientos de comunicación y prevención de

emergencias."

Art. 95.- Requerimientos de "La distancia desde cualquier punto en el interior de

una edificación a una puerta, circulación horizontal, escalera o rampa, que

conduzca directamente a la vía pública, áreas exteriores o al vestíbulo de acceso

a la edificación,"

"Capítulo VI. Instalaciones."

Art. 152.- Requerimientos para los materiales a utilizar en "...tuberías, conexiones

y válvulas para agua potable".

Art. 157.- Requerimientos para los materiales, diámetro y pendiente mínima a

utilizar en "...tuberías de desagüe de los muebles sanitarios".

Art. 159.- Requerimientos para los materiales, diámetro y pendiente mínima a

utilizar en "...tuberías o albañales que conducen las aguas residuales".

Art. 160.- Requerimientos para las distancias mínimas entre registros de albañales

y sus dimensiones.

Art. 165.- Requerimientos que los proyectos "...deberán contener como mínimo, en

su parte de instalaciones eléctricas".

5

Art. 167.- Requerimientos que como mínimo deberán tener los locales habitables,

cocinas y baños en cuanto al número de salidas eléctricas y capacidad nominal de

amperes.

Capítulo Segundo.

Análisis de los requerimientos del proyecto arquitectónico, habitabilidad y

funcionamiento.

Objetivo.- Analizar y realizar el diagnóstico interpretativo del proyecto

arquitectónico de vivienda de interés social prototipo de la empresa URBI tipo "B"

de 50.65 m2 de construcción en apego a los artículos aplicables de acuerdo al

marco teórico, del Capítulo I y II del Reglamento de construcciones para el Distrito

Federal.

MOLDURA A BASF DL

WUSTE ÜL

MURO DF BLOCK

Moldura en volado Moldura en pretil

Fig 01

Artículo 73.- ( Primer párrafo )

"Los elementos arquitectónicos que

constituyen el perfil de una fachada, tales

como pilastras, sardineles y marcos de

puertas y ventanas situados a una altura

menor de dos metros cincuenta

centímetros sobre el nivel de banqueta,

podrán sobresalir del alineamiento hasta

diez centímetros Estos mismos elementos

situados a una altura mayor, podrán

sobresalir hasta veinte centímetros"

Diagnóstico Interpretativo

Los elementos arquitectónicos analizados

cumplen con los requerimientos ya que se

encuentran situados a una altura superior

de 2 50 Mts y sobresalen del alineamiento

en un máximo de 0 20 Mts , tal y como lo

establece el reglamento

VerFig 01

8

DEJAR ESTA PFNDIEN7F PARA EVITAR FILTRACIONES DE AGUA ÜE LLUVIA AL INTERIOR

Moldura en ventanas

Fig. 02

Artículo 73.- ( Primer párrafo )

"Los elementos arquitectónicos que

constituyen el perfil de una fachada, tales

como pilastras, sardineles y marcos de

puertas y ventanas situados a una altura

menor de dos metros cincuenta

centímetros sobre el nivel de banqueta,

podrán sobresalir del alineamiento hasta

diez centímetros. Estos mismos elementos

situados a una altura mayor, podrán

sobresalir hasta veinte centímetros".


Los elementos arquitectónicos analizados

si cumplen con lo establecido ya que

sobresalen del alineamiento en un máximo

de 0.10 Mts., a cualquier altura a la que se

encuentren. Se encuentran dentro de los

límites que establece el reglamento.

Ver Fig. 02

9

Alzado corte fachada

Fig. 03

Artículo 73.- ( Segundo párrafo )

..."Los balcones situados a una altura mayor a

la mencionada podrán sobresalir del

alineamiento hasta un metro, pero al igual que

todos los elementos arquitectónicos, deberán

ajustarse a las restricciones sobre distancia a

líneas de transmisión que señalen las normas

sobre obras e instalaciones eléctricas

aplicables.

Cuando la banqueta tenga una anchura menor

de un metro cincuenta centímetros, el

Departamento fijará las dimensiones y niveles

permitidos para los balcones".


El elemento analizado cumple si no se

considera sobre vía pública de lo contrario

se revisará de acuerdo a lo que el

Departamento autorice debido a que la

banqueta tiene un ancho menor a 1.50

Mts.

Ver Fig. 03

10

Artículo 78.- (Segundo

párrafo)

..."Se deberá verificar que la

separación de edificios nuevos

con predios o edificios

colindantes cumplan con lo

establecido en el artículo 211 de

este Reglamento, los Programas

Parciales y sus Normas

Complementarias".

Artículo 211.-(Primer párrafo)

"Toda edificación deberá

separarse de sus linderos con

los predios vecinos una

distancia no menor de 5 cm".


Existe cumplimiento en lo

dispuesto por el reglamento en

todos sus linderos.

Ver detalles siguientes.

Ver Fig. 04

Planta arquitectónica baja

Fig. 04

11

Fig. 05

Artículo 78.- ( Segundo párrafo )

..."Se deberá verificar que la separación de edificios

nuevos con predios o edificios colindantes cumplan

con lo establecido en el artículo 211 de este

Reglamento, los Programas Parciales y sus Normas

Complementarias".

Artículo211.-( Primer párrafo)

"Toda edificación deberá separarse de sus linderos

con los predios vecinos una distancia no menor de 5

cm."


Existe cumplimiento en lo

dispuesto por el reglamento en

todos sus linderos.

Ver Fig. 05

12

Artículo 81.-

"Los locales de las

edificaciones, según su

tipo, deberán tener como

mínimo las dimensiones

y características que se

establecen en las

Normas Técnicas

Complementarías

correspondientes"

9o. transitorio. Literal

"B" . -

Recámara

principal.

única o

( Dimensiones libres

mínimas)

Area 7.00 m2

Lado 2.40 m2

Alto 2 30 m2

Diagnóstico

Interpretativo

Ambas recámaras de

¡guales dimensiones en

área y lado si cumplen

de acuerdo al

reglamento

Ver Fig. 06

l-— 1617 — — - 4 * - — 150? - - - 4

— — M ú — — J

• ^

620 040,

Planta recámara tipo

Fig. 06

13

Artículo 81 .-Fig. 07

"Los locales de las edificaciones, según su tipo, deberán tener

como mínimo las dimensiones y características que se

establecen en las Normas Técnicas Complementarias

correspondientes".

9o. transitorio. Literal "B" . -

Recámara única o principal. ( Dimensiones libres mínimas)

Alto 2.30 m2

Diagnóstico

Interpretativo

Las recámaras cumplen

en dimensiones de altura

mínima de acuerdo al

reglamento.

Ver Fig. 07

14

Artículo 81.-

"Los locales de las





establecen en las

Normas Técnicas

Complementarias

correspondientes".


"B" . -

Estancia-Comedor

integrado.


mínimas)

Area 13.60 m2

Lado 2.60 m2

Alto 2.30 m2

Diagnóstico

Interpretativo

La estancia-comedor

cumple en área y lado

de acuerdo al

reglamento.

Ver Fig. 08 Planta baja

Fig. 08

I

Artículo 81.-

P7 A

C O C I N A E S T A N C I A C O M E D O R J_

Corte longitudinal

Fig. 09




correspondientes".


Estancia-Comedor integrado. ( Dimensiones libres mínimas)

Alto 2.30 m2

Diagnóstico

Interpretativo

La estancia-comedor

cumple en altura de

acuerdo al reglamento.

Ver Fig. 09

16

Artículo 81.-

"Los locales de las





establecen en las

Normas Técnicas

Complementarias

correspondientes".


"B" . -

Cocina


mínimas)

Area 3.00 m2

Lado 1.50 m2

Alto 2.30 m2

Diagnóstico

Interpretativo

La cocina cumple con lo

requerido en área y lado

de acuerdo al

reglamento.

Ver Fig. 10 Planta baja

Fig. 10

17

0410

1

0100-r ft

I 2520 1

C O C I N A E S T A N C I A - C O M E D O R

_1

21'0

^0050

Corte longitudinal

Artículo 81 .- Fig. 11




correspondientes".


Cocina. ( Dimensiones libres mínimas)

Alto 2.30 m2

Diagnóstico

Interpretativo

La cocina cumple en

altura de acuerdo al

reglamento.

Ver Fig. 11

18

Artículo 81.-

"Los locales de las





establecen en las

Normas Técnicas

Complementarias

correspondientes".


"B" . -

Baño. (Dimensiones

libres mínimas)

Alto 2.10 m2

Diagnóstico

Interpretativo

Este transitorio no

especifica dimensiones

de área ni dimensiones

mínimas, para tal efecto

se regirá lo especificado

en el 9o. transitorio literal

"D".

Ver Fig. 12

Planta de baño

Fig. 12

Artículo 81. Fig. 13




correspondientes".


Baño. (Dimensiones libres mínimas)

Alto 2.10 m2

Diagnóstico

Interpretativo

El baño cumple en

dimensiones de altura

mínima de acuerdo al

reglamento.

Ver Fig. 13

20

Artículo 81.-

"Los locales de las





establecen en las

Normas Técnicas

Complementarias

correspondientes".


"H" . -

Dimensiones

puertas

mínimas

Acceso principal 0.90

Mts.

Locales para habitación

y cocina 0.75 Mst

Locales

complementarios 0 60

Mts.

Diagnóstico

Interpretativo

Se cumple con lo

requerido ya que las

dimensiones son

superiores a las

mínimas. Ver Fig 14

Planta baja

Fig. 14

21

Artículo 81 .-

"Los locales de las





establecen en las

Normas Técnicas

Complementarias

correspondientes".


"H" . -

Dimensiones mínimas

puertas

Acceso principal 0.90

Mts.

Locales para habitación

y cocina 0.75 Mts.

Locales

complementarios 0.60

Mts.

Diagnóstico

Interpretativo

Se cumple con

dimensiones mayores a

las mínimas requeridas.

Ver Fig 15

RECAMARA

BAÑO

UZZL P-3

P-4

P-3 Lzzr

RECAMARA

rzJ Planta alta

Fig 15

- 0 7 7 0 -

/ /p-4\

22

Artículo 81.-

"Los locales de las





establecen en las

Normas Técnicas

Complementarias

correspondientes".

9o. transitorio. Literal " I " . -

Dimensiones mínimas

de circulaciones

horizontales

Pasillos interiores 0.75

Mts. ancho, 2.10 Mts.

alto

Diagnóstico

Interpretativo

Se cumple con



Ver Fig. 16 Planta alta

Fig. 16

Artículo 81.-

"Los locales de las





establecen en las

Normas Técnicas

Complementarias

correspondientes".


" J " . -

Requisitos mínimos para

escaleras

Ancho para escalera

interior con muro en un

solo costado 0.75 Mts.

Diagnóstico

Interpretativo

Se cumple con



Planta alta

Fig. 17

24

Artículo 81.


" J " . -

Condiciones de diseño:

"a) Las escaleras

contarán con un máximo

de quince peraltes entre

descansos:

b) El ancho de los

descansos deberá ser,

cuando menos, igual a la

anchura reglamentaria

de la escalera;

c) La huella de los

escalones tendrá un

ancho mínimo de 25

cms., para lo cual, la

huella se

medirá entre las

proyecciones verticales

de dos narices

contiguas;"

Diagnóstico

Interpretativo

Se cumple debido a que

las dimensiones están

dentro de los parámetros

permisibles. Ver Fig.18

25

25

Artículo 81.-


" J " . -


"d) El peralte de los

escalones tendrá un

máximo de 18 cm. y un

mínimo de 10 cm.

excepto en escaleras de

servicio de uso limitado,

en cuyo caso el peralte

podrá ser hasta de 20

cms.;

e) Las medidas de los

escalones deberán

cumplir con la siguiente

relación: "dos peraltes

más una huella sumarán

cuando menos 61 cms.,

pero no más de 65 cms."

f) En cada tramo de

escaleras, la huella y

peraltes conservarán

siempre las mismas

dimensiones

reglamentarias";

Diagnóstico

Interpretativo

Cumple con las

dimensiones excepto en

la altura de peraltes que

es superior al máximo

permisible. Ver Fig. 19

1760-—0331—4-—0469 \

N+2 690

W/Y/Y/Y/V CYYYYMM

Alzado escalera

Fig. 19

26

Artículo 81 . -

9o. t ransitor io. Literal

" J " . -


"g) Todas las escaleras

deberán contar con

barandales en por lo

menos uno de sus lados,

a una altura de 0.90 mts.

medidos a partir de la

nariz del escalón y

diseñados de manera

que impidan el paso de

niños a través de ellos";

Diagnóstico

Interpretativo

Las dimensiones

cumplen con los

requerimientos del

reglamento.

Ver Fig. 20

0.15

PASAMANOS PERFIL PROLAMSA TIPO C-075"

PERFIL PROLAMSA TIPO C-075

PERFIL PROLAMSA 3/4"

PLACA DE 3/8"X 3"X 3"

Detalle escalera

Fíg. 20

Capítulo Tercero.

Análisis de los requerimientos de higiene, servicios y acondicionamiento

ambiental.




marco teórico, del Capítulo III del Reglamento de construcciones para el Distrito

Federal.

Artículo 82.-

"Las edificaciones

deberán estar provistas

de servicios de agua

potable capaces de

cubrir las demandas

mínimas de acuerdo con

las Normas Técnicas

Complementarias".


"C".-

Dotación mínima para

edificaciones

habitacionales del

subgénero vivienda.

150lts/hab/día

Diagnóstico

interpretativo

El cálculo para los

servicios de agua

potable se realizó a

partir de lo que

establece el reglamento.

Ver Fgi. 21 Isométrico Hidráulico

Fig. 21

Artículo 83.-

"Las edificaciones

estarán provistas de

servicios sanitarios con

el número mínimo, tipo

de muebles y sus

características que se

establecen a

continuación:

II. Las viviendas con

superficie igual o mayor

a 45 m2 contarán,

cuando menos, con un

excusado, una regadera,

un lavabo, un lavadero y

un fregadero".

Diagnóstico

Interpretativo

Se cumple, en este

detalle se observa la

ubicación del lavadero y

fregadero en planta baja.

Ver Fig. 22

m

B f^ y

0 500 • + • 0 600 -

0710

C O C I N A

C O M E D O R

,1 ̂ JJY'

V T / > T / |

VIVIENDA DERECHA

L-ll HI

Geometría sanitaria

Fig. 22

30

Artículo 83.-

"Las edificaciones

estarán provistas de

servicios sanitarios con

el número mínimo, tipo

de muebles y sus

características que se

establecen a

continuación.

II. Las viviendas con

superficie igual o mayor

a 45 m2 contarán,

cuando menos, con un

excusado, una regadera,

un lavabo, un lavadero y

un fregadero".

Diagnóstico

Intepretativo

Se cumple, en este

detalle se observa la

ubicación del excusado,

la regadera y el lavabo

en planta alta.

Ver Fig. 23 Planta de baño

Fig. 23

31

1 280 1 170

JABONERA DE REGADERA H=1 25

Fig. 24

Artículo 83.- Diagnóstico

9o. Transitorio Literal "D". Interpretativo

"Fracción IX. En los espacios para muebles sanitarios se En este detalle se observa

observarán las siguientes dimensiones mínimas libres: el cumplimiento de las

Excusado 0.70 Mts de frente, 1.05 Mts de fondo. dimensiones mínimas

Lavabo 0.70 Mts de frente, 0.70 Mts de fondo. libres que establece el

Regadera 0.70 Mts de frente, por 0.70 Mts de fondo." reglamento. Ver Fig. 24

32

\ \

\ \

\ \

•I

Detalle acabados

Fig. 25 Artículo 83.-

9o. Transitorio Literal "D" .

"Fracción XII. Los sanitarios deberán tener pisos

impermeables y antiderrapantes y los muros de las

regaderas deberán tener materiales impermeables

hasta una altura de 1.50 mts."

Diagnóstico

Interpretativo

En este detalle se

observa el cumplimiento

de acabados.

(Ver tabla anexa de

especificaciones).

Ver Fig. 25

Fig. 26

Artículo 83.-

9o. Transitorio Literal "D".

"Fracción XII. Los sanitarios deberán tener pisos

impermeables y antiderrapantes y los muros de las

regaderas deberán tener materiales impermeables hasta

una altura de 1.50 m."

Diagnóstico

Interpretativo

En este detalle se


de acabados.

(Ver tabla anexa de

especificaciones).

Ver Fig. 26

Artículo 83.-

9o. Transitor io Literal

" D " .

"Fracción XII. Los

sanitarios deberán tener

pisos impermeables y

antiderrapantes y los

muros de las regaderas

deberán tener materiales

impermeables hasta una

altura de 1.50 m."

Diagnóstico

Interpretativo

En este detalle se


de acabados.

(Ver tabla anexa de

especificaciones).

Ver tabla 01

CLAVE

-MATERIAL BASE

•ACABADO PIÑAL

J-3

EE

PV

AZ

TP

A C A B A D O T I P O

MURO DE BLOCK DE 12X20X0.395 CMS.

MURO DE

MURO DE BLOCK DE 10X20X0395 CMS

A P A R E N T E

PANEL ¥ 0 SIMILAR

ENPLASTE LINO CEMENTO ARENA

PINTURA V1UCA

AZULEJO USO DE 15x15 CMS

A P A R E N T E

PINTURA ESMALTE

ACABADO PALOMEADO CON PINTURA

\Jk

a \Jk

a a a a a a a LTJ

a

ACABADO FINAL

C L A V E

L-C

T P

T

LOSA DE CONCRETO

REPELLADO DE YESO

TIROL

IMPERMEABILIZANTE

TEJA

3

3

• ú i

CD

•

a Q|

Q l

a Oí

Q l

3

LYYT

ÍM

3 EXTERIOR

YJ

ü l EXTERIOR

LYYJ

a

O í EXTER

a EX

Tabla de especif icaciones de acabados

Tabla 01

35

Artículo 83.-

9o. Transitorio

Literal "D" .

"Fracción XII. Los

sanitarios deberán

tener pisos

impermeables y

antiderrapantes y los

muros de las

regaderas deberán

tener materiales

impermeables hasta

una altura de 1.50

mts."

Diagnóstico

Interpreattivo

En este detalle se


de acabados.

(Ver tabla anexa de

especificaciones).

Ver tabla 02

ACABADOS ÍW ?\%

y j MATERIAL BASE

Q ACABADO INICIAL

0 ACABADO FINAL

C L A V E

H

L-C

A

A A

P

A

E

T

ACABADO UPO

FIRME OF CONCRETO ARMADO

LOSA DF CONCRETO

APARENIF

AZULEJO A N f ERRARME DE 15x15CMS.

P U L I D O

APARENIF

ESCOBILLADO

Tabla de especificaciones de acabados

Tabla 02

36

Artículo 90.-

"Los locales en las

edificaciones contarán

con medios de

ventilación que aseguren

la provisión de aire

exterior, así como la

iluminación diurna y

nocturna en los términos

que fijen las Normas

Técnicas

complementarias."

9o. Transitorio Literal

"E" .

"Fracción I. Los locales

habitables y las cocinas

domésticas en

edificaciones

habitacionales... tendrán

ventilación natural por

medio de ventanas que

den directamente a la vía

pública, terrazas,

azoteas, superficies

descubiertas, interiores o

patios que satisfagan lo

establecido en el literal G

de este artículo. El área

de aberturas de

ventilación no será

inferior al 5% del área del

local"

Diagnóstico

Interpretativo

Se cumple la

normatividad de

ventilación natural.

Ver Fig. 27

l i m i t e d e p r o p i e d a d

Fig. 27

37

Artículo 90.-"Los locales en las edificaciones contarán con medios de ventilación que aseguren la provisión de aire exterior, así como la iluminación diurna y nocturna en los términos que fijen las Normas Técnicas Complementarias." 9o. Transitorio Literal < ip"

"Fracción I. Los locales habitables y las cocinas domésticas en edificaciones habitacionales... tendrán ventilación natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en el literal G de este artículo. El área de aberturas de ventilación no será inferior al 5% del área del local"


Cumple con porcentaje pero no satisface lo establecido para patios de servicio. Ver Fig. 28

M n__E

C O C I N A

A R E A = 6.94 M2

n

AREA DEL LOCAL = 694 M2

9.55

Planta cocina

Fig. 28

Artículo 90.-

"Los locales en las

edificaciones contarán con

medios de ventilación que

aseguren la provisión de aire





Técnicas Complementarias."

9o. Transitorio Literal "E" .



domésticas en edificaciones


ventilación natural por medio

de ventanas que den

directamente a la vía

pública, terrazas, azoteas,

superficies descubiertas,

interiores o patios que

satisfagan lo establecido en

el literal G de este artículo.

El área de aberturas de

ventilación no será inferior al

5% del área del local"

Diagnóstico

Interpretativo

Se cumple el porcentaje

de área de ventilación

en estancia - comedor.

Ver Fig. 29 Planta estancia - comedor

Fig. 29

39

Artículo 90.-

"Los locales en las

edificaciones contarán con

medios de ventilación que

aseguren la provisión de aire





Técnicas Complementarias."




domésticas en edificaciones


ventilación natural por medio

de ventanas que den

directamente a la vía

pública, terrazas, azoteas,

superficies descubiertas,

interiores o patios que

satisfagan lo establecido en

el literal G de este artículo.

El área de aberturas de

ventilación no será inferior al

5% del área del local"

Diagnóstico

interpretativo

Se cumple el porcentaje

de área de ventilación en

recámara.

Ver Fig. 30 Planta recamara tipo Fig. 30

40

Artículo 90.-

"Los locales en las edificaciones contarán con medios de ventilación que aseguren la provisión de aire exterior, así como la iluminación diurna y nocturna en los términos que fijen las Normas Técnicas Complementarias".


"Fracción I. Los locales habitables y las cocinas domésticas en edificaciones habitacionales... tendrán ventilación natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en el literal G de este artículo. El área de aberturas de ventilación no será inferior al 5% del área del local"


No se cuenta con ventilación, el domo solo es para iluminación.(no cumple con lo establecido). Ver Fig. 31

Planta baño

Fig. 31

Artículo 90.-


9o. Transitorio Literal «p»

"Fracción I. Los locales habitables y las cocinas domésticas en edificaciones habitacionales,.. .tendrán iluminación diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en el literal G de este artículo. El área de las ventanas no será inferior a los siguientes: Norte 15%,Sur 20%, Este y Oeste 17.5%"


Cumple con porcentaje pero no satisface lo establecido para patios de servicio.Ver Fig. 32

C O C I N A

A R E A = 6.94 M2 rYEYWj

AREA DE ILUMINACIÓN O 6625 M2

AREA DEL LOCAL = 6 94- M2

PORCENTAJE AREA IUMINACION

) 9 09 %

Planta cocina

Fig. 32

42

Artículo 90.


9o. Transitorio Literal "F" .

"Fracción I. Los locales habitables y las cocinas domésticas en edificaciones habitacionales,.. tendrán iluminación diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en el literal G de este artículo. El área de las ventanas no será inferior a los siguientes: Norte 15%,Sur 20%, Este y Oeste 17.5%"


No se cumple lo establecido en el reglamento para cualquier orientación que tuviera la vivienda.

AREA DE ILUMINACIÓN = I M 0 5 M2

AREA DEL LOCAL = 1412 M2

PORCENTAJE AREA

10.91

Planta estancia - comedor

Fig. 33

Ver Fig. 33

43

Artículo 90.



"Fracción I. Los locales habitables y las cocinas domésticas en edificaciones habitacionales,.. .tendrán iluminación diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas, interiores o patios que satisfagan lo establecido en el literal G de este artículo. El área de las ventanas no será inferior a los siguientes: Norte 15%,Sur 20%, Este y Oeste 17.5%"


No se cumple lo establecido en el reglamento para cualquier orientación que tuviera la vivienda.

Planta recámara tipo

Fig. 34

Ver Fig. 34

44

Artículo 90.-

"Los locales en las edificaciones contarán con medios de ventilación"...

9o. Transitorio Literal "F" .

"Fracción III. Se permitirá la iluminación diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de baños, cocinas no domésticas, locales de trabajo, reunión, almacenamiento, circulaciones y servicios.

En estos casos, la proyección horizontal del vano libre del domo o tragaluz podrá dimensionarse tomando como base mínima el 4% de la superficie del local. El coeficiente de transmitividad del espectro solar del material transparente o translúcido de domos y tragaluces en estos casos no será inferior al 85%."


Se cumple lo establecido en el reglamento para la colocación de domos.

Ver Fig. 35

45


"Fracción II. Los patios de

iluminación y ventilación

natural tendrán por lo

menos 2.50 m. salvo los

casos enumerados en la

fracción III.

Fracción III.

a) Reducción hasta de una

cuarta parte en la

dimensión mínima del patio

en el eje norte-sur, y hasta

una desviación de treinta

grados sobre este eje,

siempre y cuando en el

sentido transversal se

incremente, cuando

menos, en una cuarta parte

la dimensión mínima;

b) En cualquier otra

orientación, la reducción

hasta de una quinta parte

en una de las dimensiones

mínimas del patio, siempre

y cuando la dimensión

opuesta tenga por lo

menos una quinta parte

más de la dimensión

mínima correspondiente";

Diagnóstico

Interpretativo

Para cualquier

orientación queda por

debajo de las

dimensiones mínimas

permisibles.Ver Fig. 36

PATIO DE SE

2.920

R V i C I 0

.872

proyección de volado de entrepiso

Planta patio de servicio

Fig. 36

46

Capítulo Cuarto.

Análisis de los requerimientos de comunicación, prevención de emergencias

e instalaciones.




marco teórico, del Capítulo IV y VI del Reglamento de construcciones para el

Distrito Federal.

Artículo 95.-

"La distancia desde

cualquier punto en el

interior de una

edificación a una puerta,

circulación horizontal,

escalera o rampa, que

conduzca directamente a

la vía pública, áreas

exteriores o al vestíbulo

de acceso de la

edificación, medidas a lo

largo de la línea de

recorrido, será de treinta

metros como máximo,

excepto en edificaciones

de habitación, oficinas,

comercio e industrias,

que podrá ser de

cuarenta metros como

máximo".


Se cumple por las

dimensiones propias de

la vivienda.

Ver Fig. 37

Planta baja

Fig. 37

48

—

— M —»

rI = p

H R H 11 II L I I I J

TUBERÍA DE AGUA ERIA, TUBO DE COBRE

DE 0 1 / 2 " , TIPO ¥ '

TUBERÍA DE AGUA CALIENTE TUBO DE COBRE DE 0 1 / 2 " , TIPO "M"

TOMA DOMICILIARIA

REGISTRO SANITARIO VER DETALLE

= ;

,

LAVADERO DE CONCRETO

TUBERÍA DE AGUA FRÍA, PVC01/2"

Tabla de materiales hidráulicos

Tabla 03

Artículo 152.-

"Las tuberías, conexiones y válvulas para agua potable

deberán ser de cobre rígido, cloruro de polivinilo, fierro

galvanizado o de otros materiales que aprueben las

autoridades competentes".


El material utilizado es de

cobre rígido y en su caso de

cloruro de polivinilo

cumpliendo con lo establecido

en el reglamento.

Ver tabla 03

49

TUBO PVC 04" CED. 40 PENDIENTE MINIMA 1%

TV i 1 1/2°

PENDIENTE MINIMA 11

01 1/2" CED. 40

11

=

= =

TUBO DE VENTILA

PVC (51 1 /2"

LAVADERO DE CONCREÍO

rrr

:o: :o:

VER DETALLE

DE 3"

Tabla de materiales sanitarios

Tabla 04

Artículo 157.-

"Las tuberías de desagüe de los muebles sanitarios

deberán de ser de fierro fundido, fierro galvanizado,

cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que

aprueben las autoridades competentes.

Las tuberías de desagüe tendrán un diámetro no menor

de 32 mm, ni inferior al de la boca de desagüe de cada

mueble sanitario. Se colocarán con una pendiente mínima

de 2%."


Los materiales y diámetros

utilizados cumplen con lo

establecido en el reglamento.

Ver tabla 04

50

Artículo 159.-

"Las tuberías o albanales que conducen las aguas residuales de una edificación hacia afuera de los límites de su predio, deberán ser de 15 cm. de diámetro como mínimo, contar con una pendiente mínima de 2% y cumplir con las normas de calidad que expida la autoridad competente.

Los albanales deberán estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm. de diámetro mínimo que se prolongará cuando menos 1.5 m. arriba del nivel de la azotea de la construcción.

La conexión de tuberías de desagüe con albanales deberá hacerse por medio de obturadores hidráulicos fijos, provistos de ventilación directa".

Diagnóstico

Interpretativo

En lo referente a la pendiente y tubo

ventilador, sin embargo el diámetro de la descarga y obturadores no esta dentro de lo establecido.

DESCARGA HE U M B O

Isométrico sanitario

Fig. 38

Ver Fig. 38

51

Artículo 160.-

"Los albanales deberán

tener registros colocados

a distancias no mayores

de diez metros entre cada

uno y en cada cambio de

dirección del albañal. Los

registros deberán ser de

40 x 60 cm., cuando

menos, para

profundidades de hasta un

metro; de 50 x 70 cm.

cuando menos para

profundidades mayores de

uno hasta dos metros y de

60 x 80 cm., cuando

menos, para

profundidades de más de

dos metros. Los registros

deberán tener tapas con

cierre hermético, a prueba

de roedores. Cuando un

registro deba colocarse

bajo locales habitables o

complementarios, o

locales de trabajo y

reunión deberán tener

doble tapa con cierre

hermético".

Diagnóstico

Interpretativo

Cumple con los

requerimientos del

reglamento.

Ver Fig. 39

i TAPA DE REGBTRO DE 10 CMS DE ESPESOR ARMADA CON HALLA ElíCTROSOLDAQA

- 6 / 1 0 - 1 0

I 1

041 (2H)'

~T

Planta baja

Fig. 39

52

Artículo 165.-

"Los proyectos deberán

contener como mínimo, en

su parte de instalaciones

eléctricas, lo siguiente:

I. Diagrama unifilar;

II. Cuadro de distribución

de cargas por circuito;

III. Planos de planta y

elevación, en su caso;

IV. Croquis de localización

del predio en relación a las

calles más cercanas;

V. Lista de materiales y

equipo por utilizar, y

VI. Memoria

descriptiva".

Diagnóstico

Interpretativo

Cumple con los

requerimientos del

reglamento.

Ver Fig. 40

técnica

FASE, 2 HILOS, 120 VOLTS

2-

I 81

11-11 mm (í

1T-19mm 0

MEDIDOR TIPO ENCHUFE ,

100 AMPS , 120 / 240 VOLÍS

X 30 AMPS

in DE CARGA, 1 F 2 H

2 CIRCUITOS, 120/240 VOLTS

2 - 1 2 i

1 - H T

IT 13 mm0

)1X15 AMPS,

2 - 1 2 r

1-14T

11-13 mm<t>

CIRCUITO CIRCUITO (2)

NOTA A.

E l CALIBRE DEl ALENTADOR QUE VA DEL MEDIDOR AL CENTRO DE CARGA Y SU TUBERÍA SE INDICAN EN EL PLANO DE RED EXTERIOR ELÉCTRICA

Diagrama unifilar

Fig 40

53

CIO.

No.

(1)

(?)

TOTAL

1 0 0 1

5

3

8

1 1 8 0 1

4

3

/

ik 440 W

1

1

3 0 0 1

1

1

VOLTS

120

120

WATTS EASE

EASE

1,660

1,140

2,800

AMPS

15.3

10.5

CID.

MHO

12

12

PROTECCIÓN TERMOMAGN.

POLOS

1

1

AMPS

20

15

CENTRO OE CARGA, 1 EASE, 2 HILOS, 2 CIRCUITOS, 120 / 2 4 0 V . TIPO EMPOTRAR, USO INTERIOR.

Cuadro de distribución de cargas

Tabla 05

Artículo 165.-

"Los proyectos deberán contener como mínimo, en su

parte de instalaciones eléctricas, lo siguiente:

I. Diagrama unifilar;

II. Cuadro de distribución de cargas por circuito;

III. Planos de planta y elevación, en su caso;

IV. Croquis de localización del predio en relación a las

calles más cercanas;

V. Lista de materiales y equipo por utilizar, y

VI. Memoria técnica descriptiva".

Diagnóstico

Interpretativo

Cumple con los

requerimientos del

reglamento.

Ver tabla 05

54

Artículo 167.-

"Los locales habitables,

cocinas y baños

domésticos deberán

contar por lo menos, con

un contacto o salida de

electricidad con una

capacidad nominal de 15

amperes".

Diagnóstico

Interpretativo

Cumple con los

requerimientos del

reglamento.

Ver Fig. 41

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES

Como resultado de este trabajo se proporciona al desabollador de vivienda de

interés social prototipo de la empresa URBI tipo "B" de 50.65 M2 de construcción

una herramienta de decisión para llevar a cabo el desarrollo de éste proyecto en la

delegación Venustiano Carranza, Distrito Federal.

En el desarrollo de este trabajo se verificó que el proyecto arquitectónico de

vivienda de interés social prototipo de la empresa URBI tipo "B" de 50.65 M2 de

construcción para desarrollar en la delegación Venustiano Carranza, cumple con

los lineamientos establecidos por el Reglamento de construcciones para el Distrito

Federal a excepción de los requerimientos del Art. 9o. Transitorio literales "E","F" y

"G" en donde se demostró que el proyecto es susceptible de mejora en lo

correspondiente a las áreas de ventilación e iluminación que define el artículo y

literales referidos.

Con fundamento en el Reglamento de construcciones para el Distrito Federal se

concluye que el proyecto arquitectónico objeto de este estudio para ser factible a

desarrollar en la zona que describe el párrafo anterior tendrá que modificar las

dimensiones del patio de servicio para favorecer la ventilación e iluminación de la

cocina que en lo particular si cumplen con los porcentajes mínimos requeridos

respecto a las áreas de ventilación e iluminación que proporciona la cancelería

proyectada. (Ver Fig. 32, 36, Pág. 42,46). Así mismo, se deberán ampliar las

dimensiones de la cancelería en estancia comedor, y recámaras para cumplir con

el porcentaje mínimo del área de iluminación. (Ver Fig. 33,34, Pág. 43,44). Se

deberá también considerar la utilización de domo con ventilación para cumplir con

el porcentaje mínimo de ventilación requerido en el área del baño. (Ver Fig. 31,

Pág. 41).

Tomando en cuenta las conclusiones anteriores basadas en la normatividad que

establece el Reglamento de construcciones para el Distrito Federal, misma que

favorece y está orientada hacia el bienestar del usuario de la vivienda, y

considerando que las modificaciones que tendrían que llevarse a cabo no cambian

de manera sustancial el proyecto objeto de este estudio, se concluye que: El

proyecto arquitectónico de vivienda de interés social prototipo de la empresa URBI

tipo "B" de 50.65 M2 de construcción es factible para desarrollarlo en la delegación

Venustiano Carranza.

Se recomienda realizar los estudios de factibilidad de los proyectos de conjunto,

áreas exteriores, estructurales, equipamiento urbano e infraestructura necesarios

de acuerdo a lo que establezca el propio reglamento de construcciones para el

Distrito Federal, Normas técnicas complementarias, Ley de desarrollo urbano del

Distrito Federal, Reglamentación de la Ley de desarrollo urbano del Distrito

Federal, Normas de ordenación y otras normatividades que le correspondan.

Se recomienda realizar el estudio de factibilidad similar a este tomando en cuenta

la normatividad del Reglamento de impacto ambiental y riesgo, Reglamento del

consejo promotor para la integración al desarrollo de las personas con

discapacidad, Reglamento del servicio de agua y drenaje para el Distrito Federal y

otras normatividades que tengan o puedan tener impacto en el proyecto

arquitectónico de la vivienda de interés social en la búsqueda de la mejora

continua del mismo.

Se recomienda aplicar este estudio de factibilidad a proyectos arquitectónicos de

vivienda de interés medio y residencial como una herramienta de decisión para el

desabollador de éste tipo de viviendas.

B I B L I O G R A F Í A .

"Dirección Estratégica"

Johnson Scholes,

Edit. Prentice Hall.

"Administración financiera e inflación"

Bierman Harold,

Edit. CECSA.

"Técnicas de investigación documental"

Pedro Olea Franco,

Edit. Esfinge, México.

"El proceso de investigación científica"

Garza Mercado, Rojas Soriano,

Edit. Trillas, México.

"Reglamento de construcciones para el Distrito Federal"

Luis Arnal Simón, Max Betancourt Suárez,

Edit. Trillas.

"Introducción a la teoría de decisiones" Jones, Ed. Representaciones y Servicios de Ingeniería, S.A. México.

"Manual de técnicas de pronósticos"

Spyros Makridakis y Steven C. Wheel Wrigthy,

Ed. Limusa.

"Introducción a la teoría General de la Administración"

Adalberto Chiavenato,

Edit. Me. Graw Hill.

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