INSTRUMENTOS PLANIFICACIÓN URBANA

CONDICIONADA

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

Proyecto de Ley 1de Planificación Urbanística

Modelo Desarrollo Urbano Condicionado

Aspectos Básicos:

1. Mejoran las actuales facultades regionales y locales para planificar el crecimiento urbano.

2. Condicionan la expansión urbana a mayores estándares urbanísticos y obras de mejoramiento urbano.

3. Orientan el desarrollo urbano e inmobiliario mediante mayores obligaciones de mitigación de los impactos ambientales y urbanos.

Proyecto de Ley proponen dos mecanismos :

• Proyectos Urbanos Condicionados • Areas de Desarrollo Urbano CondicionadoMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

1. Para manejar la extensión orgánica de las áreas urbanas, por medio de exigencias en sus zonas de extensión.

2. La autoridad regional o local define en los Planes las Areas de Extensión Condicionadas donde se aprueban los PUCs

3. Son proyectos de construcción simultánea. Su urbanización y edificaciones se aprueban y construyen de una vez.

4. Se deben mitigar todos los impactos negativos .

5. Deben ser autosuficientes en infraestructuras, equipamiento y áreas verdes, cediendo y construyendo su 10% de áreas verdes y equipamientos de salud, educación y seguridad.

6. Los Planes Reguladores son los que establecen superficies mínimas y máximas de proyectos. (ley fija un rango de 5 a 50 Há)MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

PROYECTOS URBANOS CONDICIONADOS

PROYECTOS URBANOS CONDICIONADOS

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ACTUAL LEY• Planes Reguladores fijan Áreas Urbanas,

definidas por Intercomunal y por Plan Regulador Comunal.

• Normas de edificación y subdivisión sin condicionamientos.

Área Urbana

Proyectos Urbanos Condicionados

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ACTUAL LEY • Planes Reguladores pueden fijar Areas de

Extensión Urbana, para resolver crecimiento natural.

Área Extensión Urbana

Proyectos Urbanos Condicionados

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PROYECTO DE LEY• Planes Reguladores mantiene facultad de fijar

Areas de Extensión Urbana.

• Planes reguladores pueden fijar AREAS DE EXTENSIÓN CONDICIONADA, desarrollables sólo vía Proyectos Urbanos Condicionados (nuevos barrios)

Area de Extensión Condicionada

ÁREAS DE DESARROLLO URBANO CONDICIONADO

1. Son Instrumentos de planificación de nuevas zonas urbanas.

2. Son propuestas por la iniciativa privada.

3. Los parámetros de aprobación se establecen a través de los Planes Regionales e Intercomunales a nivel regional.

4. Las ADUC se aprueban a nivel municipal.

5. Nuevas áreas urbana pasan a formar parte de los planes reguladores comunales y a dominio público.

6. Exigencias de obras de mitigación: se aprueban descentralizadamente por regiones por organismos públicos conforme estudios establecidos en la ley y reglamentados por la Ordenanza General.

7. Municipios no puede otorgar permisos de edificación si las exigencias y mitigaciones no se cumplen en cada etapaMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

Establecidos regionalmente en los Planes:

• Superficie Mínima (min. 100Há por Ley)

• Cuotas de Viviendas Sociales y de Subsidio (min. 20% de subsidio y min. 5% sociales por ley)

• Porcentajes de Áreas destinadas a Equipamientos de Salud, Educación, Seguridad y Parques de acceso público. (min. 10% de superficie por ley)

• Porcentajes de superficies para Áreas Generadoras de Empleo.

• Densidades promedios.

• Áreas de Restricción por riesgo u otras para ocupación.

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Parámetros ADUC

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ACTUAL LEY• Planes Reguladores fijan Áreas de Extensión

Urbana en continuidad o discontinuidad con la ciudad, incorporando suelo normado por extensos períodos.

• Regulación Urbana sin compensaciones, discrecional en asignación, con déficit urbanos, crecimiento en su interior en pequeños proyectos, sin diseño de sectores y mejoramiento de estándares.

Areas de Extensión Urbana

Area de Desarrollo Urbano Condicionado (ADUC)

Area de Desarrollo Urbano Condicionado (ADUC)

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PROYECTO DE LEY• Propuestas de Areas Integrales de Desarrollo

Urbano condicionado.• Tamañp sustentables fijado por Planes (min.=

100 Hás)• Destinación de % usos productivos• Desarrollo de Equipamientos Urbanos y Parques

adicionales a cesiones de ley.• Provisión de Vivienda Social por etapas.• Inversiones en Transporte y medio ambiente

ADUC

ADUC

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Exigencias en Areas verdes y Equipamientos se construyen y a lo menos se duplican.

Estándares ADUC

20% min.

10% Equipamientos escala comunal y parques

7% Cesiones construidas de Areas Verdes

3% Cesiones Municipales para Equipamientos

10%

7% Cesiones Áreas Verdes

3% Cesiones Municipales para Equipamientos

HOY ADUC

Instrumentos Condicionados

MODELOS DE REFERENCIA INTERNACIONALES FRANCIA ZAC, Zonas de Ordenación Concertada (“Zones d`aménagement Concerté”)

ESPAÑAPAU, “Programas de Actuación Urbanística”

ESTADOS UNIDOSMPC, Comunidades Planificadas (“Master Planned Communities”)

ALEMANIAPlanes de Redacción Privada (Baugesetzbuch)

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